DEMANDA DE JUICIO HIPOTECARIO

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VS
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JUICIO HIPOTECARIO

C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE

___________________, en representacin de ________________,

como lo acredito con el testimonio de escritura que acompao, y sealando
como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones y dems
documentos el ubicado en ________________, de esta ciudad, y autorizando
para tales efectos indistintamente a los CC. Lic. _______________________,
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que vengo a ejercitar la va especial hipotecaria a fin de obtener

mediante ella, de el Sr. ___________________, con domicilio ubicado en
_______________, de esta ciudad, las siguientes prestaciones:

a. El pago de la cantidad de $________ (______________), por concepto

de suerte principal.

b. El pago de la cantidad de $________ (______________), por concepto

de los intereses ordinarios en caso de mora al ______% anual, sobre el
capital, computados desde el da ________________, hasta el
________________, ms los que se sigan venciendo hasta la total
solucin del adeudo.

c. Las cantidades cubiertas por mi representada, por concepto de prima de

seguro contra incendio y explosin, ms las cantidades que en lo futuro
pague por este concepto, adicionadas con un nuevo porcentaje anual
desde la fecha de su erogacin. A la fecha se han erogado $_________
(________________).

d. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente demanda en los hechos y preceptos legales

siguientes:

HECHOS
1. Por escritura pblica nmero __________, ante la fe del Notario Pblico
de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha
______________, el contrato de mutuo con garanta hipotecaria, en los
trminos del cual, el Sr. ________________, recibi de ____________,
la cantidad de $________ (_______________), que le fueron
entregados en diversas partidas, segn estimaciones del avance de la
obra para la que se destin la citada cantidad, habindose acordado un
reembolso del prstamo en ________ abonos semestrales iguales y
sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta
el da _______________, la suma de $________ (______________),
incluidos los intereses pactados.

2. 2. Por escritura pblica nmero __________, ante la fe del Notario

Pblico de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en
fecha ______________, el contrato de mutuo con garanta hipotecaria,
en los trminos del cual, el Sr. ________________, recibi de
____________, la cantidad de $________ (_______________), que le
fueron entregados en diversas partidas, segn estimaciones del avance
de la obra para la que se destin la citada cantidad, habindose
acordado un reembolso del prstamo en ________ abonos semestrales
iguales y sucesivos de $_______ (______________), cada uno,
adeudando hasta el da _______________, la suma de $________
(______________), incluidos los intereses pactados.

3. Por escritura pblica nmero __________, ante la fe del Notario Pblico

de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha
______________, el contrato de mutuo con garanta hipotecaria, en los
trminos del cual, el Sr. ________________, recibi de ____________,
la cantidad de $________ (_______________), que le fueron
entregados en diversas partidas, segn estimaciones del avance de la
obra para la que se destin la citada cantidad, habindose acordado un
reembolso del prstamo en ________ abonos semestrales iguales y
sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta
el da _______________, la suma de $________ (______________),
incluidos los intereses pactados.

4. Por escritura pblica nmero __________, ante la fe del Notario Pblico

de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha
______________, el contrato de mutuo con garanta hipotecaria, en los
trminos del cual, el Sr. ________________, recibi de ____________,
la cantidad de $________ (_______________), que le fueron
entregados en diversas partidas, segn estimaciones del avance de la
obra para la que se destin la citada cantidad, habindose acordado un
reembolso del prstamo en ________ abonos semestrales iguales y
sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta
el da _______________, la suma de $________ (______________),
incluidos los intereses pactados.

5. Por escritura pblica nmero __________, ante la fe del Notario Pblico

de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha
 ______________, el contrato de mutuo con garanta hipotecaria, en los
trminos del cual, el Sr. ________________, recibi de ____________,
la cantidad de $________ (_______________), que le fueron
entregados en diversas partidas, segn estimaciones del avance de la
obra para la que se destin la citada cantidad, habindose acordado un
reembolso del prstamo en ________ abonos semestrales iguales y
sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta
el da _______________, la suma de $________ (______________),
incluidos los intereses pactados.

6. El deudor hipotecario, hoy demandado, se oblig a cubrir los intereses al

tipo convenido del ________% semestral hasta la fecha de la firma de la
escritura.

7. Asimismo, el deudor se oblig a pagar a la misma, en caso de mora,

intereses a razn del ________% anual, sobre los mismos saldos
insolutos a su cargo, en lugar del _______% fijado en los incisos
anteriores, computable en la fecha en que se constituyo en mora, hasta
en tanto se ponga al corriente en el pago de las prestaciones a su cargo.

8. El deudor se oblig a entregar a ____________, loa abonos de capital e

intereses , en provisiones mensuales que debern cubrir una parte del
importe o sea, en la proporcin mensual correspondiente a la
amortizacin de capital as como importe de intereses hasta la solucin
total del adeudo.

9. Asimismo, el deudor se oblig a reembolsar a ______________, las

cantidades que esta pague a por su cuenta para cubrir
responsabilidades fiscales que pesen sobre el inmueble que sirve de
garanta y por concepto de prima de seguro, contra incendio,
pactndose adems, que el deudor pagara por tales cantidades que mi
representada supliera por los conceptos antes indicados, intereses al
_______% anual desde la fecha de su erogacin, razn por la cual se
demandan las cantidades que en lo sucesivo se venzan por estos
conceptos.

10. El demandado con el consentimiento de su esposa, Sra.

_____________, sin perjuicio de la responsabilidad general de todos sus
bienes, garantizaron, adems, a ___________, en los trminos a que se
refieren las clusulas __________ de todas las escrituras mencionadas
de garanta hipotecaria, el pago del capital, de los intereses comunes y
penales, inclusive los que excedan de ______ aos, lo que se inscribi
en el Registro Pblico de la Propiedad, as como el pago de gastos y
costas en caso de juicio, con hipotecas en primer lugar a favor de mi
representada sobre cada uno de los departamentos del edificio ubicado
en _________________, de esta ciudad, medidas y colindancias que
aparecen expresadas en los documentos notariales donde se consignan
los prstamos hipotecarios y que se mencionan en los puntos anteriores.
 11. En la clusula decimotercera se estipularon entre otras causas, que
facultan a mi representada para dar por vencido anticipadamente al
plazo estipulado para el pago de las prestaciones a cargo del deudor, la
falta de pago de una o ms mensualidades a cuenta de capital o de
intereses.

12. Hasta la fecha y desde ________________, no ha cubierto la parte

demandada ninguna de las mensualidades a que se obligo, por
concepto de capital o intereses, razones por las cuales mi mandante se
ve obligada a dar por vencido anticipadamente el plazo estipulado en el
documento base de la accin, as como las obligaciones que en el
mismo se consignan y a ejercitar en los trminos de este escrito, la
accin real hipotecaria a fin de obtener el pago de las prestaciones
especificadas.

DERECHO

Es competente este juzgado para conocer del presente juicio, atento a lo

dispuesto en los artculos _____________, del Cdigo de Procedimientos
Civiles.

Es aplicable al juicio lo establecido por los artculos ____________ del

Cdigo Civil.

El procedimiento quedar regulado de acuerdo con lo dispuesto en los

artculos ______________ del Cdigo de Procedimientos Civiles.

PRUEBAS

Ofrezco como pruebas de mi intencin las siguientes:

I. DOCUMENTAL PBLICA. Consistente en el primer testimonio de

escritura pblica nmero __________, que describo en el punto ________ del
captulo de hechos de esta demanda y que relaciono con los puntos
_________ de este captulo de hechos.

II. DOCUMENTAL PBLICA. Consistente en el primer testimonio de

escritura pblica nmero __________, que describo en el punto ________ del
captulo de hechos de esta demanda y que relaciono con los puntos
_________ de este captulo de hechos.

III. DOCUMENTAL PBLICA. Consistente en el primer testimonio de

escritura pblica nmero __________, que describo en el punto ________ del
captulo de hechos de esta demanda y que relaciono con los puntos
_________ de este captulo de hechos.

IV. DOCUMENTALES PUBLICAS. Consistentes en los primeros

testimonios de las escrituras pblicas nmeros ______________, que describo
respectivamente en los puntos ________ del captulo de hechos de esta
demanda y que relaciono con los puntos _________ de este captulo de
hechos.

V. CONFESIONAL. Del demandado, quien deber absolver

personalmente las posiciones que oportunamente se le articularn. Al efecto
solicito se le cite con el apercibimiento de la ley para que comparezca a
absolverlas el da y hora que para ese efecto se seale.

VI. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. En todo lo que favorezca los

intereses de la parte actora.

VII. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. En los mismos trminos que

la probanza que antecede, es decir en todo lo que favorezca a los intereses de
la parte actora.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Reconocerme la personalidad que ostento de apoderado de

____________, tenindome por presentado con dicha representacin en
ejercicio de la accin real hipotecaria, promoviendo el presente juicio para
obtener el pago de las prestaciones que se especifican en el proemio de esta
demanda.

SEGUNDO. Ordenar que la demandada se anote en el Registro Pblico

correspondiente. Hgase la certificacin prevista en el artculo _________ del
Cdigo de Procedimientos Civiles, por el Secretario de Acuerdos de este
juzgado.

TERCERO. Ordenar se emplace a los demandados en los trminos y

exigencias legales.

CUARTO. Oportunamente, dictar sentencia, condenado a los

demandados al pago de las prestaciones reclamadas y ordenando que, en su
caso de hoy hacerlo, se proceda a rematar el inmueble hipotecado y con su
producto se haga pago a mi mandante.

PROTESTO LO NECESARIO

___________, ___________ a ___________ de __________

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