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VALUACIONES DE OBRAS COMPLEMENTARIAS, INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES

I)VALOR DE LA EDIFICACIN

El valor de la edificacin es la sumatoria del valor de las reas techadas, de las obras
complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se tasan de
acuerdo a las caractersticas predominantes de cada una.

VE = (At x VUAt x fd) + (metr.oc x VUOC x fd) + (metr.if x VUIF x fd)

Donde:

VE = Valor de la Edificacin.

At = rea techada.

Metr.oc = Metrado de las obras complementarias.

Metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes.

VUAt = Valor Unitario del rea techada.

VUOC = Valor Unitario de las Obras

Complementarias.

VUIF = Valor Unitario de las Instalaciones fi jas y permanentes.

fd = Factor de depreciacin es igual a: [1-(p/100)]


II)Tasacin de edificaciones con caractersticas o usos especiales

1 Las edificaciones con caractersticas, usos especiales o sistemas constructivos no


convencionales se tasan teniendo en cuenta los elementos que las componen y los
materiales empleados, aplicando los porcentajes de depreciacin, sealados en las
Tablas Ns. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del Reglamento, sin embargo el perito puede
ajustarlos porcentajes en los casos que amerite, debidamente sustentado.

.2 En el caso de edificaciones en proceso de construccin o inconclusas, el perito tasa las


partes construidas de la edificacin con los valores por partidas o, cuando el avance de la
obra es uniforme,aplica un precio unitario por el rea total.

.3 Para la tasacin de edificaciones cuyo estado de conservacin sea calificado como


Muy Malo, se considera el valor de los materiales recuperables,en los casos que
corresponda.
III)TASACIN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL RGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN:

Rgimen Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn Para efectos del Reglamento, el


rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn es un rgimen jurdico que supone la
existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones integradas por secciones o
unidades inmobiliarias de dominio exclusivo,pertenecientes a distintos propietarios sobre
un terreno matriz con bienes y servicios de dominio comn.

El Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn es una modalidad de la


propiedad consistente en la coexistencia, en una edificacin, de secciones de dominio
exclusivo con reas de propiedad comn. Conjuntamente con la propiedad exclusiva
sobre una seccin determinada del edificio, va a coexistir una copropiedad sobre los
elementos comunes de la edificacin, como el terreno en donde est construido, los
muros, las escaleras, ascensores, y dems elementos que hacen indispensable el uso por
parte de los propietarios de sus respectivas unidades de propiedad exclusiva.
OBRAS COMPLEMENTARIAS:

Construcciones de carcter permanente edificadas fuera de los lmites del rea techada,
que complementan el funcionamiento de la edificacin.
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES:

Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas
de ste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.

Valor de edificacin de las unidades inmobiliarias


1 El valor de la edificacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de propiedad exclusiva
y de propiedad comn, se obtiene segn lo establecido en el Captulo IV del Ttulo II del
Reglamento.
.2 Para el clculo del valor de la edificacin se consideran las reas de uso exclusivo, as
como las que correspondan a la unidad inmobiliaria por las obras o reas techadas de uso
comn, de acuerdo con el porcentaje establecido en los ttulos correspondientes.
3 En los casos que no exista informacin sobre el porcentaje de las reas comunes que
corresponden a la unidad inmobiliaria objeto de la tasacin, el valor de las mismas se calcula
en base al 15% del valor de la edificacin de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo. El perito
determina el porcentaje en aquellos casos especiales.
Valor Total de Unidad Inmobiliaria
El valor total de la unidad inmobiliaria sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn es igual a la sumatoria de los valores obtenidos para la alcuota del terreno matriz, de
la edificacin de uso exclusivo y de las reas y bienes de uso comn que correspondan a la
misma, de acuerdo con la expresin siguiente:
VTUI = %VT + VEUE + VAC
Donde:
VTUI = Valor Total de Unidad Inmobiliaria
%VT = Valor de la parte alcuota del terreno matriz
VEUE = Valor de la Edificacin de Uso Exclusivo
VAC = Valor de reas y Bienes Comunes
DECLARATORIA DE FABRICA:

La declaratoria de fbrica es la inscripcin de una edificacin en el registro de


predios. Es como una partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben
inscribirse las caractersticas y condiciones tcnicas de la obra, es un
reconocimiento legal de lo que se ha construido.

Deben declararse, adems, las ampliaciones o modificaciones que se realicen


en la propiedad. As, en el caso de hacer una tasacin para venderla ntegramente o
en departamentos, o para pedir un prstamo bancario, es posible tener un valor
acorde con los cambios.

Si la obra se realiz con la aprobacin de la municipalidad, una vez concluida la


construccin, el propietario debe solicitar al municipio la conformidad de obra y
la declaratoria de fbrica

Si esta se ejecut con alguna variacin respecto a los planos aprobados previamente,
se debern presentar los nuevos planos.

Si la edificacin se construy sin licencia hasta el 20 de julio de 1999, se debe


tramitar la declaratoria de fbrica directamente ante la Superintendencia Nacional de
Registros Pblicos (Sunarp) y acogerse a la Ley 27157.

Los requisitos son plano de ubicacin, planos de distribucin por plantas, informe
tcnico de verificacin, formulario registral nmero 1 de la Ley 27157. Todo debe
estar firmado por un verificador de la Sunarp (ingeniero civil o arquitecto); adems,
se presenta un formulario de solicitud de inscripcin de ttulo debidamente llenado,

Las construcciones culminadas despus del 20 de julio de 1999 deben realizar


en el municipio la regularizacin de licencia de edificacin, segn la Ley 29090.
Cabe destacar, que no todos lo municipios permiten este trmite.

Una vez aprobada, se solicita la conformidad de obra. Luego se presentan en la


Sunarp los planos de ubicacin y de distribucin por plantas -autorizados por un
ingeniero civil o arquitecto (no necesariamente verificador de la Sunarp) y sellados por
la municipalidad-, la conformidad de obra y el formulario de solicitud de inscripcin de
ttulo debidamente llenado.