Nuevo Código Civil y Medio Ambiente.

La Ley 26.994 modificó en el año 2014 el Código Civil y Comercial de la Nación. Del
nuevo Código me interesa el Art. 1973 por sus implicancias en cuestiones del medio
ambiente.

Es interesante por varios motivos, en particular por el hecho que admite la acción
individual, a diferencia de la Ley 25675 (Ley General del Ambiente) que en el capítulo
“Daño ambiental” se circunscribe al “…daño ambiental de incidencia colectiva”. Además
permite llevar adelante acciones contra el generador de la molestia (cese de actividades
e indemnización) aunque “…medie autorización administrativa…”.

ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en
inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquéllas.

Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la causa de
la molestia o su cesación y la indemnización de los daños. Para disponer el cese de la
inmisión, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la
propiedad, la prioridad en el uso, el interés general y las exigencias de la producción.

Comentarios

1) El término vecinos no alude a inmuebles que comparten alguno de sus lados, la actual
doctrina no exige que los inmuebles linden en forma inmediata para que se aplique el
Art. 1973, simplemente se exige una proximidad para acreditar que la influencia de las
inmisiones que se producen en uno de los fundos afecta considerablemente al otro. Se
apunta precisamente a esa zona de influencia que en casos de índole ambiental puede
llegar a afectar muchos kilómetros a la redonda.

2) La normal tolerancia configura una fórmula abstracta, porque en definitiva es el juez
quien determina si en cada caso concreto se ha sobrepasado el tope. Determinar si
ruidos y olores superan el umbral mínimo de una incomodidad moderada implica una
cuestión de hecho librada a la apreciación judicial en cada caso concreto.

3) La autorización administrativa es irrelevante a los efectos de decidir acerca de la
cesación de la actividad o la indemnización de los daños.

com/ http://ambientesannicolas. Art.gob. http://universojus.infoleg. Fuentes Infoleg. Sebastián Arruiz.blogspot.ar Indemnización y cesación de daños que exceden la normal tolerancia entre vecinos. Universidad Nacional del Sur.www.ar/ .com. 1973 es una herramienta importante para resolver controversias vinculadas con el daño ambiental. 1973 Código Civil y Comercial Comentado.4) El Art.