CIUDADANO

JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL,
TRANSITO, BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO
TÁCHIRA
SU DESPACHO

Entrega de instrumentos demostrativos

En horas de despacho de hoy 06/07/2017, presente el ciudadano: MIGUEL
ANGEL ABREU, portador de la cedula de identidad N° V- 5.223.674, y parte
demandante en el asunto signado con el N° 22551, consigno a este Tribunal
como pruebas lo siguiente: 1) Escrito la Verificación da la norma que sirve de
fundamento jurídico, y siendo que la nulidad de la asamblea de copropietarios
se contrae a los supuestos vicios cometidos en su convocatoria, y siendo que la
parte demanda señalan que efectivamente en fecha 23 de febrero de 2017,la
junta de condominio de la urbanización la BORREREÑA celebró una asamblea
previa convocatoria por parte de la junta condominio donde el único punto a tratar
es el siguiente: 1.-fijar nueva cuota para cancelar el bono de alimentación
2) Foto del aviso donde se encuentran registrado los 58 propietarios que cancela
la mensualidad correspondiente al año 2017, y se encuentra colocada en la
entrada de la urbanización la BORREREÑA Signada con la letra “A”.

El solicitante,

_________________ El Abogado Asistente/ o apoderado legal;

pretendo solicitar a este tribunal la nulidad de la Asamblea de Copropietarios de la junta de Condominio de La urbanización la BORREREÑA realizada. que. en dicha asamblea no se cumplió con el quórum respectivo que dentro del marco jurídico. en razón de carecer de la legalidad y legitimidad en la convocatoria a la Asamblea de Copropietarios de. es el número de miembros requerido para celebrar una asamblea o junta (quórum de instalación).la junta de condominio de la urbanización la BORREREÑA celebró una asamblea previa convocatoria por parte de la junta condominio donde el único punto a tratar es el siguiente: 1. ya que la publicación de la convocatoria para la validez de la Asamblea tiene que hacerse en un periódico que circule en la localidad. pretendo que se convoque una nueva Asamblea de Copropietarios conforme a lo estipulado en el artículo 24 de la Ley de propiedad Horizontal. y siendo que la parte demanda señalan que efectivamente en fecha 23 de febrero de 2017. así como de los acuerdos en ella tomados. pero para eso hace falta ser humildes "Mahatma Gandhi" consigno a este Tribunal para la Verificación da la norma que sirve de fundamento jurídico. y siendo que la nulidad de la asamblea de copropietarios se contrae a los supuestos vicios cometidos en su convocatoria. de acuerdo a lo que establece el Documento de Condominio en su artículo.El verdadero progreso social no consiste en aumentar las necesidades. la facultad para convocar a las asambleas es en principio del presidente de la junta de condominio . que contiene los acuerdos adoptados por la Asamblea de Copropietarios de del Condominio de La urbanización la BORREREÑA realizada. así como también el número de votos . requisito de orden público que no se cumplió. sino en reducirlas voluntariamente. en fecha 23 de febrero de 2017. Por último. en fecha 23 de febrero de 2017.-fijar nueva cuota para cancelar el bono de alimentación Con la presente acción. de fecha 23 de febrero de 2017. además de impugnarla por cuanto la misma no fue firmada por los concurrentes a la Asamblea de fecha 23 de febrero de 2017. Pretende además la nulidad del Acta de fecha en fecha 23 de febrero de 2017. así como los acuerdos tratados en dicha asamblea.

era necesario la presencia de una mayoría simple representada por un número no menor a treinta (30) miembros de su seno. Así tenemos que la mayoría de votos necesaria para darle validez a los acuerdos Así tenemos que la mayoría de votos necesaria para darle validez a los acuerdos podemos clasificarla de la siguiente manera: Mayoría simple o absoluta: Cuando la ley exige que la mitad más uno o más de la mitad de los miembros asistentes o representados. compuesta por un numero de cincuenta y ocho (58) propietarios. convenga y manifieste su voluntad o acuerdo en algún tema. el cual consiste en el número de personas o cantidad de alícuotas representada en la asamblea o reunión que coinciden y manifiestan su voto sobre algún tema considerado. Debemos distinguir entre el quórum de instalación. que al decir de los demandantes requieren de una mayoría simple. requisito que no fue cumplido en la impugnadas que exige que las decisiones de la junta de condominio requieren para su validez del voto favorable de la mayoría simple. descansa la pretensión de nulidad en que para cualquier acuerdo de la junta de condominio de la urbanización la BORREREÑA. Los fundamentos de la nulidad descasan en que dicha asamblea no se constituyó con el quórum legal correspondiente. Dependiendo de la importancia que la ley les otorga a los asuntos a discutir en una asamblea o junta.emitidos que la ley ordena para que sea válida una votación o deliberación (quórum de votos o quórum de votación). el quórum es más exigente o mayor en unos casos que en otros. . tanto así que en algunas situaciones ordena que todos los miembros de la organización o comunidad manifiesten su aceptación en el tema a deliberar para que sea considerado válido el acuerdo. que en el caso del condominio de la urbanización la BORREREÑA de la presencia de aproximadamente (20) propietarios de un total de (58) copropietarios que conforman la junta de condominio según el Artículo 6 del estatuto. el cual es requerido e indispensable para que la reunión o asamblea se encuentre legalmente constituida y el quórum de votación o mayorías.

que persigue la declaración de la inexistencia del Acto por carecer de los requisitos esenciales para su validez. más aún de asuntos tan delicados como es el aumento de la cuota de cancelación. Para reforzar la declaratoria de nulidad basta considerar que el gobierno del condominio tiene sus límites. De manera pues. mediante denuncia los vicios ocurridos. es de justicia y equidad para tomar de decisiones validas. esta residenciado en la vivienda C-27 y José Alexander Quero Quintero. o violando expresamente las normas del estatuto de condominio. es el de respetar los acuerdos de la mayoría de los propietarios. al haber decidido la asamblea de propietarios de la propiedad condominal que la junta estaría compuesta por un numero de cincuenta y ocho (58) miembros. con el voto favorable de la mayoría simple allí presente De ello resulta que en la reunión convocada para el 23 de Febrero de 2017. o en franco abuso de . respectivamente. fecha 23 de febrero 2017. por lo que cualquier acuerdo tomado al respecto es enteramente nulo. mientras la acción de impugnación a la que se refiere la norma citada. persigue atacar. que la presencia de una mayoría simple menor a (30) miembros como quórum reglamentario. aún más la junta de condominio debería estar conformada por ocho (8)propietarios según lo establecido en lo estatuto de la junta de condominio de la urbanización la BORREREÑA. B-7. se trata de una acción distinta. totalmente viciada. NO PROPIETARIOS. Acción de Nulidad. esta residenciado en la vivienda.En caso subjudice. no se cumplió con la presencia de esta mayoría simple. no se cumplieron las disposiciones reglamentarias y legales aplicables al caso el objeto de la pretensión es de impugnar los acuerdos de los propietarios. quienes se arrogaron una cualidad que no tienen. sino asimismo lo perseguido es la Nulidad de una Asamblea celebrada. se declara la nulidad por ilegalidad de los acuerdos tomados en reunión de fecha 23 de febrero 2017. que lo hicieron en violación de la Ley.donde estaba presente solamente dos propietarios miembros de la junta de condominio de los cuatros (4)que integran esa junta ilegalmente constituida. estos dos ciudadanos Elpidio José Moreno Ramírez. y se auto nombraron Junta de Condominio. y uno de ellos. por contrariar el citado estatuto y el Artículo 18 de la ley de propiedad horizontal. que exige que las decisiones de la junta de condominio debe ser tomadas con el voto favorable de la mayoría. la junta está conformada por dos propietaria y dos personas que no tienen cualidad de pertenecer a la junta de condominio según el artículo 6 del estatuto.

permitir la violación flagrante de normas de orden público y del Valor Superior de la Justicia para permitir que. estén actos fraudulentos de un grupo minoritarios de propietarios y personas que no son propietarios. una actuación fraudulenta en detrimento de los mismos quienes se constituyeron legalmente en Asamblea avalada con la presencia de un grupo minoritario de propietarios. sus decisiones deben tomarse por mayoría de votos de sus miembros y siempre sus actuaciones están obligadas por Ley a ser realizadas por los miembros no por dos de ellos está totalmente viciada desde su origen. y 1. lo cual constituye una USURPACION DE FUNCIONES ya que la JUNTA DE CONDOMINIO es un Ente Colegiado. 1.352 todos del Código Civil. por encima de los verdaderos derechos de los propietarios. jamás una conducta de tal naturaleza puede ser avalada por tribunal de justicia alguno y así se declare. lo . las normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal son normas de orden Público y mal puede entonces permitirse en justicia que dos personas sin ser propietarios asuman de manera írrita la conformación de una junta de condominio. en una flagrante violación de la normativa de esta Ley. conformadas por dos personas que no son propietarios desligada de las funciones legales. en el presente caso se debe profundizar el contenido de la norma.derecho. con el agravante. que la acción de Nulidad que nos ocupa encuadra en los dispositivos 1. burlando los derechos de los verdaderos propietarios. un acta de Asamblea de las condiciones de la reseñada debe ser declarada NULA. es decir. que su representación fue acreditada.142.146. recogidos en un asiento del libro de acuerdos de propietarios que tampoco fue suscrita por estos. 1346. por manera que. de donde se infiere. con una írrita Asamblea que nunca convocaron y con aparente asistencia de propietarios que tampoco ocurrió. es compuesta por cuatro personas donde dos de ellas no son propietarios hace procedente la declaratoria de FALTA DE CUALIDAD DE LA junta de condominio es sustancial enfatizar que los efectos que manan de la declaración de nulidad de un acto del proceso que se halle viciado desde el punto de vista formal. Por este grupo minoritarios la intervención de la Junta de Condominio. Por otra parte. de donde se colige.

hora y objeto a tratar en la asamblea…Por lo que. para realizar la convocatoria de los restantes propietarios para la celebración de la asamblea. a los fines de que se les garantice una adecuada y oportuna información. la finalidad del aviso es informar. ya sean anteriores o posteriores al acto nulo. la convocatoria es la manifestación de ese llamamiento. de esta manera están obligados a cumplir las condiciones y reglas establecidas. aquellas clausulas estatuarías que impliquen una limitación o perjuicio de los derechos de ser informados de la celebración de las asambleas. directa y expresa. aunque la publicación por la prensa es de inexcusable cumplimiento …De allí. debe realizarse con el propósito de fortalecer el régimen de convocatoria previsto en el mismo y no para limitar o perjudicar el derecho de los propietarios de ser informados con las garantías suficientes que le permitan conocer con antelación el día. ya que la convocatoria tiene por objeto proteger los intereses propios de los mismos…La convocatoria…debe enunciar . sino también la relación de este acto declarado nulo. La convocatoria han de publicarse en dos diarios de reconocida circulación nacional. la celebración de las asambleas. y ejerzan sus derechos de propietarios. puesto que de éstos va a depender la validez de los actos que le siguen. tanto en lo estatuto y la ley de propiedad horizontal. con los demás actos que forman la cadena del proceso. En el sistema procesal venezolano se distinguen los efectos que produce la nulidad de un acto que es esencial para la validez del proceso. por lo que la información debe ser suministrada en forma clara. preparen sus observaciones respecto a los asuntos que se tratarán. lugar. suficiente y oportuna al realizarse en un tiempo adecuado y a través de medios adecuados para que se dé la efectiva notificación de los propietarios. de esta manera garantizar a los propietarios que tengan la información necesaria para que asistan. ya que la forma y contenido de la convocatoria debe ser apta para cumplir tal finalidad de información completa. deben ser interpretada en beneficio de los derechos de los propietarios.cual plantea no sólo la nulidad declarada sobre el acto en sí mismo. de lo contrario sería nula dicha convocatoria.

. por lo que toda deliberación sobre un objeto no expresado en ella es nulo para evitar que a través de la creación de estas cláusulas se establezcan medios a través de los cuales se constituyan asambleas sin el conocimiento de los propietarios que den la apariencia de haber cumplido formalmente con el requisito de la convocatoria. pero que en realidad lo que se persigue es evitar que se informe realmente de la celebración de una asamblea a determinados propietarios.el objeto de la asamblea.

Control de pago correspondiente al año 2017 ANEXO A .