1

2
Apresentao

Prosperidade atrai prosperidade, assim como decadncia gera decadncia. Imveis em reas
bem urbanizadas, com construes de aspecto agradvel e bem conservadas tendem a valorizar,
atraindo comrcio e servios de boa qualidade.

No Brasil, por razes culturais, pela falta de recursos e, principalmente, pelo desconhecimento
do assunto, a manuteno de prdios e residncias s entra nas nossas preocupaes depois de
incidentes ou mesmo acidentes.

Poucos de ns percebemos os benefcios da manuteno e da realizao de vistorias tcnicas

peridicas. Para muitos, estas aes esto associadas apenas a mais despesas, contratempos ou
aborrecimentos. Uma obra a gente sabe sempre como e quando comea, mas nunca como e
quando termina, este o senso comum. Os benefcios so maiores que os fatores negativos,
mas no nos damos conta disso.

Agora, no entanto, a obrigao de realizao de vistorias tcnicas peridicas lei.

A vistoria tcnica, tambm conhecida como AUTOVISTORIA, uma inspeo predial

realizada por profissional legalmente habilitado, com objetivo de avaliar o estado geral da
edificao no que diz respeito a sua conservao, estabilidade e segurana. O profissional atua
como uma espcie de inspetor predial, fazendo um diagnstico geral e recomendando, quando
for o caso, exames complementares que podero envolver profissionais com diferentes
especializaes ou a realizao de obras quando detectadas falhas ou deficincias.

Basicamente, a autovistoria se divide em trs fases: realizao da vistoria tcnica predial;

elaborao de laudo tcnico e comunicao Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.

Mas por que agora lei?

Porque nossa cidade, que no passado era composta em sua maior parte de casas, construes
baixas e de pequeno porte, mudou. As construes, sejam na forma de prdios para moradia, ou

3
ainda de edifcios de escritrio para o trabalho, cresceram e se tornaram mais complexas. Estes
edifcios, que permitem grande concentrao de moradias ou de salas comerciais necessitam,
por outro lado, de cuidados no exigidos em prdios de menor porte e complexidade.

Da mesma forma, construes mais antigas necessitam de cuidados diferentes dos praticados
nas construes mais novas. Portanto, para que um edifcio mantenha sempre suas qualidades
de segurana, desempenho e tambm seu valor como patrimnio, deve ser alvo de dois tipos de
cuidados: quanto manuteno e quanto a modificaes executadas.

Claro que, em sua grande maioria, os edifcios da cidade so bem construdos, mas, apesar
disto, a falta de conservao, a execuo de obras sem o acompanhamento de um profissional
tcnico legalmente habilitado e a m utilizao da edificao so responsveis por inmeros
acidentes ocorridos. Casos como o do Edifcio Riqueza/Fil Carioca (Pa. Tiradentes/2011)1 e o
do Edifcio Liberdade (Cinelndia/2012)2 so exemplos recentes que poderiam ter sido
evitados. No podemos continuar nos expondo a acidentes acreditando que estes so apenas
acontecimentos do destino.

At agora a conservao das edificaes, embora obrigatria, nem sempre era executada ou
realizada com a frequncia recomendada por profissionais adequados.

Agora, no entanto, a Prefeitura decidiu organizar este trabalho definindo prazos, estabelecendo
competncias e obrigaes dos sndicos, dos responsveis pelos imveis e dos profissionais
ligados s reas de manuteno e obras. Ao regulamentar a lei que obriga a realizao de
vistorias tcnicas peridicas, a Prefeitura cumpre seu papel de atuar na defesa da cidade e de
seus cidados alm de reforar a necessidade da participao de todos.

A Prefeitura do Rio de Janeiro e o Sindicato da Habitao do Rio de Janeiro (Secovi Rio)

elaboraram esta cartilha com o apoio de diversas entidades que participaram da elaborao da
legislao, com a pretenso de mobilizar a participao da sociedade esclarecendo dvidas e

1 Desabamento de lajes e vigas causado por exploso, decorrente de vazamento de gs ao nvel do subsolo
das lojas.
2 Desabamento causado por alterao estrutural sem acompanhamento de profissional responsvel.
4
divulgando a importncia de fazer valer esta obrigao legal e, o mais importante, de contribuir
para uma nova prtica de manuteno e conservao predial.

Participe desta mudana na cultura de manuteno e conservao predial. Seu envolvimento

fundamental para o sucesso desta nova prtica!

5
Sumrio

A cartilha Autovistoria Avaliao Predial foi elaborada levando-se em considerao

subdivises temticas para facilitar a leitura e a pesquisa ao contedo.

Apresentao..............................................................................................................................3

Explicaes sobre o aspecto legal da autovistoria......................................................................7

Passo a passo da autovistoria......................................................................................................8

Dicas e sugestes para sndicos ou responsveis pelas edificaes..........................................13

Dicas e sugestes para profissionais de arquitetura e engenharia.............................................17

Dicas e sugestes para ocupantes dos prdios..........................................................................18

Perguntas e respostas mais frequentes......................................................................................20

Anexos......................................................................................................................................31

6
1. EXPLICAES SOBRE O ASPECTO LEGAL DA AUTOVISTORIA

A Lei n 6400/2013, no mbito estadual, e a Lei Complementar n 126/2013, no mbito

municipal, tornaram obrigatria a realizao de vistorias tcnicas peridicas pelos responsveis
por imveis existentes no Municpio do Rio de Janeiro.

Em 12 de julho de 2013 foi publicado o Decreto Municipal n 37426/13, que regulamentou a

Lei Estadual n 6400/13 e a Lei Complementar n 126/13 e instituiu os diversos prazos e
procedimentos a serem observados por ocasio da realizao das vistorias tcnicas.

1.1. Obrigao de realizao de vistoria tcnica

A grande maioria das edificaes situadas no Municpio do Rio de Janeiro esto sujeitas
obrigao de realizao das vistorias tcnicas peridicas, o que abrange, igualmente, os prdios
pblicos e privados, ou seja, os prdios federais, estaduais e municipais esto sujeitos s
mesmas obrigaes que os particulares. As excees apontadas na legislao, e que, portanto,
esto desobrigadas da autovistoria, so:

Edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares, mesmo em condomnios.

Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do Habite-se. Isto
se aplica a todos os tipos de edificaes, como por exemplo: comerciais, mistas,
galpes, escolas, hospitais etc.

Edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000m.

Tambm se aplica a todos os tipos de edificaes, porm, para conseguir a iseno,
devem atender, cumulativamente, as duas condies, ou seja, ter at dois pavimentos e
rea total construda inferior a 1.000m. Estar obrigada a realizar a vistoria tcnica a
edificao que tiver mais de dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000m
bem como aquela que possuir at dois pavimentos, mas com rea total construda maior
que 1.000m. Entende-se como rea total construda toda a rea coberta da edificao.

7

Edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social AEIS. Para saber se seu
imvel localiza-se dentro de uma AEIS, destinada a Programas Habitacionais de
Interesse Social, preciso consultar a Coordenadoria Geral dos Programas de Interesse
Social (CGPIS) da Secretaria Municipal de Urbanismo.

2. PASSO A PASSO DA AUTOVISTORIA

A obrigao da realizao da vistoria tcnica do responsvel pelo imvel, assim entendido o

condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante a qualquer
ttulo.

A vistoria tcnica peridica dever ser realizada com intervalo mximo de cinco anos, para
verificar as condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a
execuo das medidas reparadoras.

A vistoria tcnica peridica uma espcie de inspeo predial e dever ser efetuada por
engenheiro, arquiteto ou empresa legalmente habilitada nos respectivos Conselhos Profissionais
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro (CREA-RJ) e Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ) , que elaborar o Laudo Tcnico
atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana da edificao.

2.1. Laudo Tcnico

Aps efetuar a vistoria, o profissional tcnico contratado elaborar o laudo tcnico atestando as
condies da edificao.

No laudo tcnico, o responsvel pela vistoria informar se o imvel encontra-se em condies

adequadas ou inadequadas de uso, no que diz respeito sua estrutura, segurana e conservao.

Caso seja constatada a inadequao, o laudo tcnico dever informar, tambm, as obras de
reparo necessrias para sua adequao, com o prazo para implement-las. Caber ao
responsvel pelo imvel a adoo das medidas corretivas no prazo estipulado. Aps a

8
concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico, ser elaborado laudo tcnico
complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao,
estabilidade e segurana.

Os laudos tcnicos devero ser obrigatoriamente acompanhados dos respectivos Registros de

Responsabilidade Tcnica (RRT), junto ao CAU/RJ, ou Anotaes de Responsabilidade
Tcnica (ART), junto ao CREA-RJ, e sero entregues ao responsvel pelo imvel, que dever
dar conhecimento aos moradores, condminos e usurios da edificao. O documento deve ser
arquivado para consulta pelo prazo de vinte anos, em local de fcil acesso e visibilidade.

2.2. Comunicados: o que e como informar?

O responsvel pelo imvel dever comunicar Prefeitura o resultado do laudo tcnico. Se a

avaliao constatar que a edificao possui adequadas condies de uso, no que diz respeito
sua estrutura, segurana e conservao, isto dever ser comunicado conforme as orientaes
abaixo. Desta forma, a autovistoria estar finalizada devendo ser repetida no prazo de 5 (cinco)
anos.

Porm, quando o laudo tcnico indicar a necessidade de realizao de obras de reparos para a
adequao da edificao, o prazo estipulado para realizao destas intervenes dever ser
comunicado. Aps a concluso das obras de reparos indicadas, ser elaborado laudo tcnico
complementar atestando que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao,
estabilidade e segurana, o que dever ser comunicado. Desta forma, a autovistoria estar
finalizada devendo ser repetida no prazo de 5 (cinco) anos.

O profissional tcnico (engenheiros ou arquiteto) poder comunicar, a qualquer tempo, o

resultado do laudo tcnico que indicar a necessidade de obras de reparos na edificao.

Os comunicados sero enviados Coordenao Geral de Fiscalizao de Manuteno Predial

da Secretaria Municipal de Urbanismo, rgo responsvel por gerenciar o cadastro eletrnico,
atravs do preenchimento do formulrio online disponvel no portal da Prefeitura,
www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo,
9
www.rio.rj.gov.br/web/smu, ou acessando diretamente o sistema digitando
www.rio.rj.gov.br/smu/vistoriatecnica

A situao dos imveis em relao aos comunicados enviados pode ser consultada a qualquer
momento no sistema. Para tanto, basta acess-lo, clicar na opo Consultar Situao do
Imvel e indicar o endereo desejado.

2.3.1. Preenchendo o comunicado

Para facilitar o preenchimento e envio dos comunicados, devero ser observados os passos
abaixo listados, cabendo registrar que este processo depois de iniciado, dever ser concludo
em at 48 horas. Findo o prazo, o mesmo dever ser reiniciado.

1 passo: Acessar site www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria;

2 passo: Acessar Comunicar Vistoria;

3 passo: Identificar, preferencialmente, o sndico ou responsvel pela edificao. Este

processo poder, tambm, ser executado pelo profissional responsvel pelo laudo tcnico;

4 passo: Aps a identificao, clicar em Enviar. A pessoa identificada receber em seu e-

mail mensagem para acessar o link Formulrio de Comunicado de Vistoria;

10
5 passo: Neste link, o responsvel pelo preenchimento do formulrio Vistoria Tcnica de
Edificaes informar a descrio do imvel (ver Nota 13), os dados do profissional
responsvel pelo laudo tcnico e os dados do responsvel pelo imvel;

6 passo: Ao final deste formulrio, clique em Enviar Comunicado de Adequao ou Enviar

Comunicado de Necessidade de Obras de Reparo, conforme o resultado do laudo tcnico (ver
Nota 24);

7 passo: Aguardar confirmao de recebimento do Comunicado de Vistoria e de sua

validao. Voc receber uma mensagem informando que o teor do comunicado ser submetido
ao responsvel pela elaborao do laudo para confirmao (ver Nota 35).

2.4. Prazos e Sanes

A data limite para o envio do primeiro comunicado da autovistoria, positivo ou no, 1 de

Julho de 2014. Os comunicados e as vistorias devero ser realizados com intervalo mximo de
cinco anos.

Os comunicados relativos aos resultados dos laudos tcnicos complementares sero

encaminhados dentro do prazo indicado para a realizao das obras necessrias para a
adequao da edificao.

3 Nota 1: O bairro, assim como o endereo, so preenchidos automaticamente pelo sistema. Parando o
mouse no espao destinado ao logradouro aparecer uma mensagem explicativa para o seu preenchimento.
Quando o cidado comear a escrever o nome do logradouro, sem Rua, Avenida, Praa, nobreza, acento, apstrofe,
hfen etc, aparecero diversas opes relacionadas s letras escritas. Optando pela Rua correta e indicando a
numerao, o bairro aparecer automaticamente. Quando a Rua atravessar mais de um bairro, estes aparecem
como opo para escolha do cidado, porm, em qualquer caso, o preenchimento automtico e no admite o
preenchimento mo.
4 Nota 2: Caso o comunicado enviado indique necessidade de obras, depois da execuo das mesmas
dever ser providenciado laudo complementar que ateste a adequao da edificao, possibilitando o posterior
envio do comunicado de adequao.
5 Nota 3: O comunicado informa o que o profissional tcnico atestou no laudo. Quando o sistema recebe
um envio de comunicado, na mesma hora dispara um e-mail para o responsvel pela elaborao do laudo
perguntando se este confirma o contedo do comunicado. Confirmada a informao, seu comunicado ser
validado.

11
Os responsveis pelos imveis que no cumprirem a Lei sero notificados para que realizem a
vistoria tcnica no prazo de 30 (trinta dias).

Descumprida a notificao, ser cobrada ao responsvel pelo imvel multa, renovvel

mensalmente, correspondente a cinco VR Valor Unitrio Padro Residencial, ou cinco VC
Valor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido para o imvel, conforme o caso, para
efeitos de clculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana-IPTU. Esta
multa ser cobrada nas seguintes infraes enquanto no for cumprida a obrigao:

Pela no realizao da vistoria tcnica no prazo determinado;

Pela no realizao, aps o prazo declarado para as medidas corretivas das
condies do imvel, do laudo tcnico que ateste estar o imvel em condies
adequadas;

Pela no comunicao ao Municpio que o imvel se encontra em condies
adequadas de uso.

Alm da multa, no caso de no conservao da edificao em adequadas condies de

estabilidade, segurana, conservao e salubridade, ser aplicada ao responsvel pelo imvel,
complementarmente, uma nova multa correspondente a cinco VR Valor Unitrio Padro
Residencial ou cinco VC Valor Unitrio Padro No Residencial.

Feita a vistoria tcnica, e sendo verificada a existncia de risco iminente para o pblico, o
responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as obras necessrias para sanar o
problema, que devero ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuzo da imediata
comunicao do fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea.

12
3. DICAS E SUGESTES PARA SNDICOS, ADMINISTRADORES OU
RESPONSVEIS PELAS EDIFICAES

So obrigaes do responsvel pelo imvel:

Contratar vistoria tcnica;

Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo SMU;

Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo, na hiptese de a primeira vistoria
apontar a necessidade de obras;

Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo por 20 anos;

Renovar comunicado SMU no prazo mximo de 5 anos do ltimo comunicado;

No iniciar obra sem licena e sem o acompanhamento de um profissional legalmente
habilitado;

Atuar no sentido de impedir a realizao de obras internas nas unidades do condomnio
que possam modificar a estrutura do prdio sem a devida licena e o acompanhamento
de engenheiro ou arquiteto.

Um dos objetivos da autovistoria evitar que situaes de risco inaceitvel cheguem a ocorrer.
Lembre-se de que alm dos custos financeiros que um problema estrutural pode ocasionar, h
custos que no podem ser repostos. Vidas humanas, por exemplo. Lembre, tambm, que o
sndico ou o responsvel pelo imvel diretamente responsvel perante a lei por quaisquer
danos causados a terceiros por negligncia de manuteno.

A autovistoria tem consequncias diretas no estado de conservao e funcionamento dos

edifcios da cidade do Rio de Janeiro. Ambos influenciam no seu valor e a manuteno
adequada gera:
o Segurana;
o Valorizao patrimonial;
o Aumento da vida til do bem;
o Conforto;
o Tranquilidade;
o Economia.

13
Ao efetuar a autovistoria ou obras de maior porte, siga as dicas abaixo. Elas podem diminuir
muito os seus custos, os seus problemas e a sua margem de erros:

o Cote preos convocando no mnimo trs empresas ou profissionais;

o Antes de contratar qualquer servio, convm fazer um levantamento sobre a empresa ou
o profissional, a fim de conhecer sua capacidade tcnica e idoneidade, alm dos ltimos
servios realizados;
o Verifique se a empresa realmente existe, est registrada e possui alvar de
funcionamento e CNPJ. Empresas de engenharia e/ou de arquitetura necessitam de um
engenheiro ou arquiteto responsvel tcnico no quadro permanente e necessariamente
devem ser inscritas no CREA-RJ ou no CAU/RJ;
o Solicite referncias de clientes que tenham contratado servios semelhantes para
verificar se os prazos foram cumpridos e os servios bem executados;
o Muitas dessas informaes podem ser obtidas atravs de certides e outras por meio de
consultas na internet.

3.1. Manuteno preventiva

Um dos objetivos da manuteno preventiva permanente evitar que situaes de risco

ocorram. H sempre vidas humanas, inclusive a sua, em risco. Sempre que perceber que algo
no est bem (reboco ameaando cair, ar condicionado mal colocado, obras que no so
comunicadas, instalao eltrica ruim etc.) avise ao sndico ou ao responsvel pelo imvel para
que ele tome providncias.

Um imvel comercial ou residencial em bom estado, com todas as instalaes funcionando,

sem vcios como rachaduras, vazamento ou infiltraes, no s se valoriza como tambm tem
maior liquidez, ou seja, voc poder vend-lo com mais facilidade e melhor preo. No caso dos
prdios pblicos, escolas, hospitais etc, o cuidado com a manuteno proporciona aos usurios
e ocupantes sensao de bem-estar e cuidado.

14
Sempre que observar indcios de leses na estrutura conveniente consultar um profissional.
Alteraes aparentemente insignificantes podem ocultar problemas graves. A evoluo da
corroso pode ser rpida, elevando muito o custo de uma recuperao. Qualquer avaliao,
recuperao, reforo ou modificao da estrutura de uma construo exige o trabalho de um
engenheiro estrutural. Fuja dos curiosos, os resultados podem ser desastrosos!

3.2. Obras nas partes comuns

As obras nas partes comuns devero ser submetidas aprovao da assembleia e tero de ser
projetadas e conduzidas por profissionais com atribuio legal. Tambm no podero causar
prejuzos, incmodos ou danos aos condminos e no podero afetar a solidez e a segurana da
edificao.

As mudanas de destinao de reas comuns devero ser aprovadas e necessrio estudar a

possibilidade de sua execuo, considerando a legislao vigente, as previses na Conveno,
os carregamentos de materiais previstos e as interferncias ou incmodos que podem afetar os
condminos. A criao de quadras esportivas e a instalao de piscinas em reas destinadas
recreao infantil, por exemplo, devero ser precedidas de verificao da capacidade da
estrutura para os novos usos.

3.3. Obras nas unidades

As obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar ou interferir na estrutura
do prdio devero ser prvia e obrigatoriamente licenciadas e comunicadas ao responsvel pelo
prdio, com a identificao do responsvel tcnico pela sua execuo. As eventuais obras que
forem apontadas no laudo tcnico como necessrias para a adequao da edificao, devero
ser prvia e obrigatoriamente licenciadas Prefeitura, e realizadas com o acompanhamento de
profissional tcnico legalmente habilitado, com o respectivo Registro de Responsabilidade
Tcnica (RRT) ou Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).

Como representante legal do condomnio, o sndico tem o dever de zelar pela segurana da
edificao. Cumprindo esse papel, ele pode, e deve, solicitar ao condmino ou morador que

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realiza obras em sua unidade, esclarecimentos sobre elas. Pode, tambm, solicitar uma vistoria
na unidade.

A utilizao das unidades privativas no pode prejudicar ou causar danos e incmodos ao

condomnio e aos demais condminos, nem afetar a segurana e a solidez do edifcio. Essas
condies esto previstas no Cdigo Civil e constam em grande nmero de Convenes de
Condomnio.

Para que o condomnio tenha a garantia de que as obras pretendidas no causaro interferncias
em suas diversas partes e no comprometero a segurana e a solidez da edificao,
necessrio que seja apresentado, para verificao e anlise, o anteprojeto elaborado por
profissional legalmente habilitado.

As alteraes de fachadas, que podem ser definidas como as superfcies de fechamento de uma
edificao, e no somente os planos frontais voltados para a rua, merecem ateno especial.
preciso zelar tambm pelas vistas das laterais, dos fundos e dos prismas internos. A fachada
componente do projeto arquitetnico de um edifcio. Os desenhos do projeto arquitetnico,
assim como os desenhos dos demais projetos, pertencem ao conjunto de peas da propriedade
comum.

Algumas Convenes de condomnios, visando preservar a fachada da edificao em razo de

suas caractersticas peculiares, harmonia do conjunto, ou por fora do nome do arquiteto que
elaborou o projeto, vedam expressamente a colocao de quaisquer objetos originalmente no
previstos, at mesmo grades, toldos e aparelhos de ar-condicionado. Muitas vezes, essas
condies esto expressas tambm nas escrituras das unidades privativas.

Se a alterao for entendida como uma necessidade para todos, ser preciso elaborar projeto
especfico para tal e submet-lo aprovao em assembleia, observando-se o disposto em
Conveno e na legislao.

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Tenha sempre em mente o velho ditado:
Melhor prevenir que remediar.
A manuteno preventiva mais til,
mais eficiente e mais barata que
qualquer obra que voc fizer para
corrigir um acidente por manuteno
negligente.
Se seu prdio tem mais de 30 anos
de vida, fique atento s instalaes
hidrulicas e sanitrias.
Na poca da construo, todos os Instalaes eltricas precisam
dutos eram de ferro fundido, ser revisadas periodicamente.
chumbo, raramente cobre, e sua Nelas esto os maiores riscos de
vida til provavelmente est no fim. incndio e morte em
Os entupimentos e vazamentos residncias.
tornam-se comuns. Alerte os
condminos para isso. Faa um
plano para a substituio gradativa
por materiais modernos como o
PVC.

4. DICAS E SUGESTES PARA PROFISSIONAIS DE ARQUITETURA E

ENGENHARIA

So obrigaes do profissional tcnico:

Fazer vistoria e elaborar laudo tcnico;

Recolher a apresentar a ART ou RRT;

Elaborar projeto e acompanhar a obra.

A elaborao de projetos e a conduo da execuo de obras em edificaes so atribuies de

profissionais legalmente habilitados. Os profissionais com atribuio legal para tais servios
so os engenheiros e os arquitetos. Esses profissionais tm responsabilidade civil de 10 anos,
definida pelo Cdigo Civil, sobre os servios que executam.

O exerccio dos profissionais habilitados prestao de servios tcnicos em edificaes

regulamentado por leis federais. A Lei n 5.194/66 regulamenta o exerccio das engenharias e a
Lei n 12378/10 regulamenta o exerccio da arquitetura. Nestas leis, encontram-se definidas as
atividades e atribuies dos profissionais destas reas. Resolues e normas dos Conselhos
Federais estabelecem procedimentos relacionados s atividades profissionais.

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Os profissionais responsveis pela elaborao dos projetos e pela conduo da execuo das
obras devem registrar seus servios com a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), no
CREA-RJ, se engenheiros, ou com o Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT), no
CAU/RJ, se arquitetos.

5. DICAS E SUGESTES PARA OCUPANTES (LOCATRIOS, CONDMINOS OU

USURIOS)

So obrigaes dos ocupantes:

Comunicar previamente ao responsvel pelo prdio qualquer nova obra que pretenda
executar;

No iniciar obra sem licena e sem o acompanhamento de um profissional legalmente
habilitado.

5.1. Quanto autovistoria

Lembre-se de que tudo que no funciona bem oferece um determinado grau de risco e pode
representar futuros problemas. A autovistoria importante porque identifica fatores que geram
riscos e pequenas falhas, aparentemente desprezveis, que podem significar riscos inaceitveis.
Um elevador, por exemplo, com portas barulhentas, que custam a fechar ou a abrir, que d
tranco na hora de subir ou descer, no est funcionando bem. Chame o tcnico. No espere que
ele pare ou que algum se machuque.5

5.2. A manuteno preventiva

Um imvel de bom aspecto, com todas as instalaes funcionando, sem vcios como
rachaduras, vazamento ou infiltraes, no s se valoriza como tambm tem maior liquidez, ou
seja, voc poder vend-lo com mais facilidade e melhor preo.

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Sempre que observar indcios de leses na estrutura conveniente consultar um profissional.
Alteraes aparentemente insignificantes podem ocultar problemas graves. Uma rachadura
pequena pode estar escondendo um grande dano. A evoluo da corroso pode ser rpida,
elevando muito o custo de uma recuperao.

Qualquer avaliao, recuperao, reforo ou modificao da estrutura de uma construo exige

o suporte de um engenheiro estrutural. Fuja dos curiosos, os resultados podem ser desastrosos!

5.3. Obras

De maneira geral, as pessoas guardam a ideia de que, dentro do espao compreendido pelas
paredes que limitam a rea de um apartamento ou sala comercial, o seu proprietrio pode
executar as obras que bem entender, sem o dever de satisfaes a ningum. Ledo engano:
dentro de cada unidade existem elementos e componentes da construo que atendem a todos e,
portanto, pertencem ao condomnio.

Para manter o bom funcionamento, a harmonia, a boa convivncia e a tranquilidade em um

condomnio, torna-se necessrio que qualquer pretendente a uma obra a comunique aos demais
condminos e residentes, na pessoa do sndico ou do responsvel do imvel, com a
antecedncia adequada, seja ela de qualquer tipo, de reforma ou de modificao, pelas situaes
que ambas acarretam: barulho, poeira, transporte de materiais e de entulhos, trnsito de pessoas
estranhas ao condomnio etc. preciso que tudo seja acordado.

Sempre que as caractersticas originais de projeto e de construo de seu prdio forem

alteradas, modificando seu funcionamento ou seu objetivo, os riscos aumentam. No permita
mudanas deste tipo a no ser quando orientadas e conduzidas por profissionais experientes e
legalmente habilitados.

19
6. PERGUNTAS E RESPOSTAS MAIS FREQUENTES

6.1. Para o responsvel pelo imvel:

O que vistoria tcnica?

R.: uma inspeo predial realizada por profissional ou empresa legalmente habilitados, com
objetivo de avaliar o estado geral da edificao no que diz respeito a sua conservao,
estabilidade e segurana. O profissional atua como uma espcie de inspetor predial, fazendo um
diagnstico geral e recomendando, quando for o caso, exames complementares, que podero
envolver profissionais com diferentes especializaes ou a realizao de obras quando
detectadas falhas ou deficincias.

Como saber se sou responsvel por um imvel?

R.: De acordo com o 2 do artigo 1 da Lei Complementar n 126/2013, Entende-se por
responsvel pelo imvel para os efeitos desta Lei Complementar o condomnio, o proprietrio
ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme o caso.

Quais imveis que esto sujeitos obrigao de realizar a vistoria tcnica peridica?
R.: Todos os imveis existentes no Municpio, exceto: as edificaes residenciais unifamiliares
e bifamiliares; todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do Habite-se;
as edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000m e as
edificaes situadas em reas de Especial Interesse Sociais.

Onde e como saber quais reas esto classificadas como de Especial Interesse Social?
R.: As consultas sobre reas de Especial Interesse Social devem ser feitas na Coordenadoria
Geral dos Programas de Interesse Social (CGPIS) da Secretaria Municipal de Urbanismo,
localizada na sala 1002 do Centro Administrativo So Sebastio.

As edificaes no residenciais com rea construda igual ou superior a 1.000m devero

proceder a autovistoria (exemplo: galpes, escolas, hospitais, shopping centers etc)?
R.: De acordo com o disposto no 2 do artigo 1 do Decreto N 37426/13, esto desobrigadas
a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei Complementar n. 126/2013:

20
I As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se;
III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000 m;
IV As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social.
O inciso III acima se aplica a todos os tipos de edificao exceto unifamiliares e bifamiliares,
que esto excepcionalizadas no inciso I.

Um prdio (condomnio) de 4 andares, porm com rea inferior a 1000 m, tambm tem
que apresentar um laudo de autovistoria?
R.: De acordo com o disposto no 2 do art. 1 do Decreto N 37426/13, esto desobrigadas a
realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei Complementar n. 126/2013:
III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000 m;

Ou seja, para a edificao estar isenta tem de ter at dois pavimentos e rea total construda
menor que 1.000m. As duas condies tm de estar atendidas.

Os condomnios de casa e os condomnios situados fora da cidade do Rio de Janeiro

tambm tero que fazer a autovistoria?
R.: As casas, edificaes unifamiliares, mesmo em condomnio, esto isentas da obrigao.
Quanto aos condomnios de fora do Rio, deve-se verificar, inicialmente, se existe lei de mbito
municipal disciplinando a autovistoria. No Estado do Rio de Janeiro, est em vigor a Lei
6.400/2013 determinando a obrigatoriedade da realizao da autovistoria, cabendo ao
municpio a responsabilidade pela elaborao do modelo do Laudo Tcnico de Vistoria Predial
(LTVT). Recomendamos a leitura da ntegra desta norma, que pode ser acessada no portal do
Secovi Rio (www.secovirio.com.br)

O Habite-se foi concedido h quatro anos. Deve ser exigido da construtora o primeiro
laudo de vistoria?
R.: No existe esta exigncia na legislao municipal. A partir do quinto ano aps o Habite-se
obrigatria a realizao de vistorias tcnicas peridicas. A deciso sobre quem vai realiz-la
cabe ao responsvel pelo imvel.

21
Os prdios da Unio, do Estado e do Municpio apresentaro o laudo no mesmo prazo dos
prdios particulares?
A legislao se aplica, igualmente, s edificaes pblicas e privadas. No existe iseno para
os prdios pblicos.

Quais as consequncias caso o condomnio no realize a autovistoria no prazo assinalado?

R.: Estar sujeito notificao e a multas previstas no 1 do artigo 4 da Lei Complementar n
126/2013, e tambm pode ser responsabilizado civil e criminalmente por danos que a falta de
reparos ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou terceiros.

Qual o prazo para comunicao da vistoria tcnica?

R.: A primeira vistoria tcnica dever ser comunicada at 1 de julho de 2014. As demais
vistorias no prazo mximo de 5 anos aps o ltimo comunicado.

Como ser calculada a multa para os casos de no cumprimento?

R.: Ser cobrada ao responsvel pelo imvel multa, renovvel mensalmente, correspondente a
cinco VRValor Unitrio Padro Residencial ou cinco VCValor Unitrio Padro No
Residencial, estabelecido para o imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo do IPTU, nas
seguintes infraes:
I pela no realizao da vistoria tcnica no prazo determinado;
II pela no realizao do laudo tcnico que ateste estar o imvel em condies adequadas,
aps o prazo declarado para as medidas corretivas das condies do imvel; ou
III pela no comunicao ao Municpio de que o imvel encontra-se em condies adequadas
de uso.
2 As multas sero aplicadas enquanto no for cumprida a obrigao.

Que tipo de profissional deve ser contratado pelo responsvel pelo imvel para realizar a
vistoria?
R.: A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro, arquiteto ou empresa legalmente
habilitada nos respectivos Conselhos Profissionais (CREA-RJ ou CAU/RJ). Em qualquer
trabalho contratado, deve-se exigir o nmero do registro profissional e a apresentao da ART
do engenheiro ou RRT do arquiteto.

22
A lei de autovistoria cita arquiteto ou engenheiro como profissionais responsveis pela
elaborao dos laudos. Os laudos feitos pelas empresas j contratadas pelo condomnio
serviro para o intuito? Exemplo: empresa que j faz manuteno e obrigada a
apresentar o RIA Relatrio de Inspeo Anual.
R.: Quem decidir que documentos levar em considerao para elaborao do laudo o
profissional tcnico contratado para fazer a vistoria

O que deve ser vistoriado?

R.: O que tem de ser vitoriado ser definido pelo profissional contratado. Ele, como
profissional qualificado e legalmente habilitado, saber definir o que ter de vistoriar para
atestar as condies de toda a edificao no que diz respeito a conservao, estabilidade e
segurana. Os responsveis pelos imveis devem ficar atentos s concluses do laudo para que
estas se refiram a toda a edificao, a includas as partes comuns, particulares, cobertas,
descobertas, fachadas etc.

Qualquer obra no condomnio, inclusive no interior dos apartamentos, precisar de um

engenheiro responsvel?
R.: As obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar a estrutura existente
do prdio, bem como as identificadas no laudo tcnico como necessrias para adequao da
edificao localizadas em rea comum ou privativa, devero ser obrigatoriamente licenciadas e
realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado: arquiteto ou
engenheiro, com RRT ou ART.

Como a prefeitura vai atuar nos prdios de 4 ou 5 andares em comunidades onde no h

sndicos?
R.: Da mesma forma que atuar nos que tm sndico. Independente de terem sndico ou no, os
prdios que no estiverem dentro das isenes da Lei devem cumprir com suas obrigaes no
que diz respeito autovistoria.

Se for constatada irregularidade em unidades, quem pagar o reparo neste caso, tento em
vista que a responsabilidade do morador que fez a obra indevida?

23
R.: Tendo sido realizadas obras no interior da unidade que causem danos estrutura da
edificao, certamente o proprietrio responder pelos prejuzos a que deu causa, bem como
ficar a seu encargo reparar as irregularidades no interior da sua unidade.

Os tcnicos que realizaro a autovistoria verificaro todos os itens, como a parte eltrica,
fundaes etc?
R.: O que tem de ser vitoriado ser definido pelo profissional contratado. Ele, como
profissional qualificado e legalmente habilitado, saber definir o que ter de vistoriar para
atestar as condies de toda a edificao no que diz respeito a conservao, estabilidade e
segurana.

Caso o prdio tenha que fazer alguma obra em decorrncia da autovistoria, o condomnio
que estipular o prazo para sua concluso atravs do formulrio prprio disponvel no
site da Prefeitura?
R.: Quem estipula o prazo o responsvel tcnico que identificou a necessidade de obra.

Caso haja necessidade da execuo de obras para adequao, o condomnio ter o prazo
de cinco anos para realiz-las? A cada obra concluda dever ser procedida comunicao
a Prefeitura?
R.: Cinco anos o prazo mximo, porm, quem determinar o limite o responsvel tcnico. A
comunicao s ocorrer quando concludas as obras e o laudo complementar atestar que a
edificao est adequada, ou seja, ser feita de uma s vez.

Preciso tirar licena para executar as obras de reparo que porventura forem indicadas no
laudo?
R.: Sim, a licena dever ser requerida na Coordenadoria Geral de Fiscalizao de Manuteno
Predial da Secretaria Municipal de Urbanismo.

A prefeitura vai publicar um Modelo de Laudo de Vistoria ou uma relao de itens

mnimos que devero ser verificados?
R.: No. A Prefeitura optou por no definir este modelo pois entende que o contedo do laudo
assim como as partes da edificao que sero vistoriadas so definidas pelo profissional

24
responsvel pela realizao da vistoria tcnica e pela elaborao do laudo de vistoria. Cabe a
este, como profissional qualificado e legalmente habilitado, esta definio.

A Prefeitura vai publicar uma tabela de preos?

R.: No. A prefeitura no tem como regular o preo dos servios mas voc deve estar atento a
diferenas significativas entre os oramentos apresentados.

Solicitei oramento de diversos profissionais e os valores apresentados so muito

diferentes. Como saber se aqueles que apresentaram os valores mais baratos realizaro o
trabalho completo?
R.: Para se precaver voc pode adotar as seguintes medidas: verifique e compare os servios
relacionados nos oramentos; procure informaes no respectivo Conselho sobre a atuao e
habilitao do profissional; solicite informaes de trabalhos executados anteriormente em
outros prdios; contate outros responsveis por imveis onde este profissional tenha realizado
trabalhos.

Quem fiscaliza o profissional tcnico? A quem devo reclamar por um servio no prestado
ou em desacordo com o que foi combinado?
R.: O CREA-RJ e o CAU/RJ so os rgos responsveis por fiscalizar, respectivamente, o
exerccio profissional de engenheiros e arquitetos. Porm, no tem o poder de fazer cumprir um
servio pactuado, pois questes contratuais no esto sob suas competncias. Exija sempre um
documento, como um contrato, onde, alm do oramento, estejam discriminados os servios
que sero prestados e o prazo para execut-los, com a necessria descrio das obrigaes e dos
deveres de cada parte.

Sou sndico e estou me sentido perdido, quem pode me ajudar a escolher o profissional?
R.: A escolha deste profissional deve ser feita como a de qualquer outro. Perguntar a
conhecidos, pedir indicaes, pesquisar na internet, solicitar ajuda de administradoras, so
algumas das possibilidades que podem ser utilizadas.

Os Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, podem ser parceiros importantes para

ajudar nesta escolha. Nestes, voc poder acessar informaes sobre o acervo tcnico do

25
profissional, verificar os servios j executados e se a pessoa se encontra legalmente habilitado.
Para consultar basta acessar os sites www.crea-rj.org.br ou www.cau-rj.org.br.

Existe algum documento que garanta a qualificao do profissional?

R.: Alm do registro no respectivo Conselho profissional, CREA ou CAU, existe um outro
documento cuja apresentao obrigatria junto com o laudo tcnico ou quando da execuo
de qualquer obra ou servio: a ART, no caso de engenheiros, e o RRT, de arquitetos. Estes
documentos registram, nos Conselhos, os servios realizados pelos profissionais. So estes que
permitem identificar os limites de responsabilidade e da participao tcnica em cada obra ou
servio, alm da competncia para execut-los. Possibilitam tambm a fiscalizao dos
Conselhos e garantem a habilitao do profissional.

O que posso fazer para facilitar o cumprimento da lei?

R.: O intuito da lei de autovistoria ajudar o cidado a zelar pelo seu patrimnio. Voc pode,
por exemplo, criar um arquivo com o histrico e documentos das obras realizadas. Outro
exemplo incluir no oramento do condomnio a previso de recursos financeiros para atender
aos diferentes tipos de manuteno. Incorporar aos seus deveres a rotina de realizar as vistorias
tcnicas peridicas outra atitude recomendvel.

Qual a diferena entre obras de reforma, obras de modificao e obras de

modificao com acrscimos?
R.: Por reforma ficam entendidas as obras que no alteram as caractersticas gerais dos projetos
de arquitetura, estrutura e complementares, isto , que no alteram os desenhos de planta baixa
ou de cortes dos ambientes.

So consideradas obras de reforma as pinturas, as trocas de revestimentos ou forros (de pisos,

paredes ou tetos), as trocas de louas, metais e aparelhos hidrulico-sanitrios, sem mudana de
instalaes ou de sua localizao, as trocas de instalaes (reposies), obedecendo ao projeto
original, e as trocas de esquadrias conforme dimenses e desenhos originais.

26
Abrem-se poucas excees nessa conceituao. Embora alterem aqueles desenhos, so aceitos
como reforma o rebaixamento de teto com forros leves, como o gesso ou lambris, e a elevao
de piso sem acrscimo de carga, ou seja, sem utilizao de enchimentos.

Por modificao, ou alterao, ficam entendidas todas as obras que alteram as caractersticas de
quaisquer dos projetos da edificao, modificando os desenhos de planta baixa ou os de cortes
dos ambientes.

So obras de modificao: a remoo e a construo de paredes, a abertura ou fechamento de

vos de portas, de janelas ou de basculantes, a remoo parcial ou total de lajes, o fechamento
ou abertura de vos em lajes, a construo de lajes ou de quaisquer planos no horizontais ou
verticais, as mudanas nas instalaes, as mudanas de destinao ou de uso de ambientes, total
ou parcialmente, que possam produzir alteraes de sobrecarga, supresses ou acrscimos,
gerando dessa forma desequilbrios entre aes e reaes estruturais, ou, ainda, as modificaes
diretas na prpria estrutura.

As obras de modificao com acrscimos so uma situao particular que envolve todas as
abrangncias do pargrafo anterior e, ainda, a questo de expanso de reas cobertas ou de
ocupao de espaos que podero ter implicaes com propriedades de terceiros, entre as quais
a limitao da utilizao futura destes.

5.2. Para os responsveis tcnicos

Esta vistoria uma inspeo visual ou devo fazer testes e exames no prdio?
R.: Quem define como ser a vistoria, se ser necessria a realizao de exames ou a
verificao de projetos voc. Com seu conhecimento e prtica voc definir como e o que
precisa ser feito para atestar as condies de conservao, estabilidade e segurana, de toda a
edificao.

O laudo s tcnico ou posso relatar, por exemplo, que um morador no permitiu o

acesso sua unidade?
R.: Voc deve relatar tudo que julgar pertinente para justificar sua concluso.

27
Existe NBR especfica para inspeo predial?
R.: Ainda no, mas a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) est trabalhando na
construo desta. Contudo, h outras normas que devem ser consideradas na vistoria. Consulte
a ABNT.

Pelo que entendi, na autovistoria o trabalho do profissional tcnico se ressume em fazer a

vistoria e elaborar o laudo tcnico. Correto?
R.: No. Na verdade, a autovistoria pode demandar outros servios tais como: elaborao ou
anlise de projetos, acompanhamento de obras, consultorias etc. Vai depender das
particularidades do contrato entre as partes. importante salientar que, independente do
campo de atuao, a participao de engenheiros e arquitetos contribuir para iniciar uma nova
conscincia de sndicos, moradores e usurios sobre as edificaes, sua durabilidade e sobre os
diferentes cuidados necessrios para sua manuteno.

A prefeitura vai publicar um Modelo de Laudo de Vistoria ou uma relao de itens

mnimos que devero ser verificados?
R- No. A Prefeitura optou por no definir este modelo pois entende que o contedo do laudo
assim como as partes da edificao que sero vistoriadas so definidas pelo profissional
responsvel pela realizao da vistoria tcnica e pela elaborao do laudo de vistoria. Cabe a
voc, como profissional qualificado e legalmente habilitado, esta definio.

5.3. Para ocupantes (locatrios, condminos e usurios)

Como posso saber que meu prdio efetuou a autovistoria?

R.: Acessando diretamente o sistema da Prefeitura atravs da pgina
www.rio.rj.gov.br/smu/vistoriatecnica. A situao dos imveis em relao aos comunicados
enviados pode ser consultada a qualquer momento. Voc poder ver os comunicados na ntegra,
no importando se so de adequao ou de necessidade de execuo de obra. Para tanto, basta
acessar o sistema, clicar na opo Consultar Situao do Imvel e indicar o endereo
desejado.

28
Voc pode tambm indagar diretamente ao responsvel pelo seu prdio j que este, de acordo
com a legislao, obrigado a dar conhecimento da elaborao do laudo aos condminos,
moradores e usurios da edificao, alm de manter o documento arquivado pelo prazo mnimo
de 20 nos, em local de fcil acesso e visibilidade.

Como posso cobrar o sndico do meu prdio para que realize a autovistoria?
R.: Citando a legislao que torna obrigatria a realizao de vistorias tcnicas peridicas.
Desde que o prdio no esteja includo nas isenes prevista na lei o condomnio, representado
pelo sndico ou administrador, est obrigado a realiz-la.

Sou obrigado a permitir o acesso do profissional minha unidade (apartamento, sala

comercial ou loja)?
R.: No existe essa obrigao legal. Mas como a sua unidade faz parte da edificao, a
permisso de acesso deve ser dada com o propsito de identificar se existe alguma anomalia
que possa interferir na segurana do prdio. No fundo, o que se busca na vistoria assegurar a
segurana fsica e patrimonial de todos os ocupantes.

Tenho que licenciar todas as obras que efetuar em minha unidade (apartamento, sala
comercial ou loja)?
R.: Todas as obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar a estrutura
existente do prdio, bem como as identificadas no laudo tcnico como necessrias para
adequao da edificao, sejam em rea comum ou privativa, devero ser prvia e
obrigatoriamente licenciadas, e realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico
legalmente habilitado: arquiteto ou engenheiro, com o respectivo RRT ou ART.

Tenho o direito de fazer intervenes na estrutura do meu prdio mesmo com a

autorizao do condomnio?
R.: Deve-se sempre evitar fazer intervenes na estrutura do prdio, mas, caso isto no seja
possvel, no a autorizao do condomnio que lhe garantir a estabilidade da obra. Por isto,
todas as obras que possam modificar a estrutura existente do prdio devero ser prvia e
obrigatoriamente licenciadas, alm de realizadas com o acompanhamento de profissional
tcnico legalmente habilitado: arquiteto ou engenheiro, com o respectivo RRT ou ART.

29
Se por questes financeiras o condomnio no aprovar em assembleia a realizao de
vistoria, como fica a situao do sndico perante a prefeitura?
R.: A realizao da autovistoria imperativo legal e no pode ser relegada a segundo plano, por
deciso de assembleia. A penalidade pelo descumprimento da norma recair sobre o
condomnio. O sndico, como representante legal do condomnio tem o dever de contratar o
servio e, para tanto, deve solicitar pelo menos trs propostas, submetendo a deliberao da
assembleia apenas a escolha da empresa a ser contratada e a forma de custear o servio.

Que medidas devem ser tomadas pelo responsvel pelo imvel caso este se encontre em
situao irregular quanto autovistoria, seja por atraso nas comunicaes ou devido
no conformidade com as exigncias da vistoria tcnica?
R: No primeiro caso deve providenciar o envio do comunicado. No segundo deve cumprir as
exigncias indicadas no laudo tcnico para posterior envio de comunicao atestando a
adequao da edificao.

Onde e com quem devem ser guardadas as informaes e documentos gerados pela
vistoria tcnica? Por quanto tempo?
R.: O responsvel pelo imvel dever afixar o laudo de vistoria em local de fcil visibilidade,
para que qualquer morador ou condmino possa consult-lo. O laudo tcnico dever ser
arquivado pelo prazo mnimo de 20 anos.

7. ANEXOS

7.1. Ficha de Conformidade das Instalaes

Colaborando com o esprito da autovistoria, as concessionrias de gua, energia e iluminao

na Cidade do Rio de Janeiro encaminharam um check list que poder ser realizado
periodicamente pelos sndicos, administradores e/ou responsveis pelas edificaes. Caso
encontrem alguma inconformidade em seu condomnio, sugerimos contatar as concessionrias.

GS Baseado na ABNT 15.923

30
 DESCRIO SIM NO
1 - Rede de distribuio interna de gs
NBR 15526
1.1) Existe vazamento na rede de
distribuio interna?

1.2) Os afastamentos da instalao com os

demais servios esto adequados?

1.3) As redes de distribuio interna

passam por vazios, caixa dgua, vos de
escada ou poos de elevadores?

1.4) Os suportes esto ntegros, com

robustez compatvel, bem fixados,
adequadamente distanciados e protegidos
contra corroso?

1.5) A tubulao de gs aparente est

corretamente identificada?

1.6) A rede de distribuio interna

apresenta amassamento, corroso ou fissura?

1.7) Os materiais da rede de instalao

interna adequado ao uso?

2 - Cabine de medidores NBR 15526

2.1) A cabine de medidores est desobstruda
permitindo acesso a pessoal autorizado?

2.2) Existe algum material dentro da cabine

de medidores que seja estranho ao fim que
esta se destina?

2.3) As conexes dos reguladores e

medidores esto sem vazamento?

2.4) Existe ventilao permanente adequada?

2.5) Existe algum dispositivo que possa

produzir chama ou centelha?

2.6) Existe algum equipamento amassado ou

que apresente corroso?

3 Chamin coletiva - NBR 13103

31
3.1) A chamin coletiva est adequadamente
dimensionada para os equipamentos
conectados a este?

3.2) Existncia de no mximo duas chamins

individuais por pavimento conectadas
chamin coletiva?

3.3) O terminal da chamin est adequado?

3.4) A abertura inferior da chamin est

adequada?

3.5) Existem rachaduras, rasgos ou emendas

indevidas no duto de exausto?

3.6) A chamin est desobstruda?

3.7) O CO2 e o CO ambiente esto dentro do

especificado?

4 Sistema de Ventilao Mecnica

4.1) O duto de ventilao mecnica est
corretamente dimensionado?

4.2) O laudo de manuteno do sistema de

ventilao mecnica est adequado?

4.3) Existe duplicidade no sistema de

ventilao mecnica que garanta o
funcionamento permanente do mesmo?
4.4) O sistema de ventilao mecnica est
funcionando adequadamente?

INSTALAES DE ENERGIA ELTRICA

DESCRIO SIM NO
A instalao de entrada (trecho coletivo)
encontra-se compatvel com a carga/demanda
total da edificao?
As instalaes (condutores e dispositivo de
proteo) de cada unidade consumidora,
inclusive o medidor de servio, encontram-se
compatveis com suas respectivas
cargas/demandas instaladas?

32
O ramal de ligao encontra-se devidamente
protegido por proteo mecnica (eletroduto
rgido de PVC, eletrocalha etc) ou abrigado
em ambiente devidamente lacrado de acesso
exclusivo da Light?
A proteo geral est ajustada e/ou possui
corrente nominal (A) compatvel com a
demanda da instalao de entrada?
A proteo geral possui capacidade de
interrupo compatvel com o nvel de curto-
circuito da instalao de entrada?
A proteo geral atende os requisitos tcnicos
estabelecidos pela NBR 5410 e demais
normas atinentes?
A instalao possui malha de aterramento
instalada em conformidade com os padres
previstos na Recon-BT?
O medidor de servio encontra-se conectado
antes da proteo geral?
Os condutores do medidor de servio
encontram-se devidamente protegidos por
proteo mecnica (eletroduto rgido de PVC
ou sealtubo)?
O ramal de entrada encontra-se devidamente
protegido por proteo mecnica (eletroduto
rgido de PVC, eletrocalha etc)?
Os condutores/barramentos do ramal de
entrada esto compatveis (dimensionados)
com a(s) demanda(s) do(s) agrupamento(s)?
A proteo parcial (se existente) est ajustada
e/ou possui corrente nominal (A) compatvel
com a demanda do agrupamento?
A proteo parcial (se existente) possui
capacidade de interrupo compatvel com o
nvel de curto-circuito do agrupamento?
A proteo parcial (se existente) atende os
requisitos tcnicos estabelecidos pela NBR
5410 e demais normas atinentes?
Os circuitos das unidades consumidoras que
derivam do barramento da caixa de
distribuio ou do barramento do painel de
medidores encontram-se instalados
corretamente (no esto sobrepostos a outros
circuitos)?

33
De maneira geral, todas as caixas e painis
existentes possuem acabamento (box, prensa-
tubos etc) na interligao com os eletrodutos
de PVC ou sealtubos?
Todos os ambientes restritos Light, bornes
de medidores, caixas e painis esto
devidamente lacrados pela Light?
De maneira geral, todos os materiais e
equipamentos que compem a instalao de
entrada encontram-se em locais de livre e
fcil acesso, em condies adequadas de
iluminao, ventilao e segurana (acesso
restrito e sinalizado)?
De maneira geral, todos os materiais
(quadros, caixas, painis etc) encontram-se
em bom estado de conservao?
Existe indicao de mau contato
(aquecimento, perda de isolao etc) em
algum componente da instalao de entrada?

INSTALAES DE GUA E ESGOTO

DESCRIO SIM NO
1 Vazamentos nas instalaes sanitrias
1.1) Existem vazamentos nos tubos de
queda (vazamento na alvenaria)?

1.2) Existe vazamento no ramal predial

(vazamento em pisos ou em subsolos)?

1.3) Vazamento em Caixas de Inspeo?

1.4) Vazamento em caixa de gordura?

1.5) Vazamento em caixa sifonada?

1.6) Vazamentos em caixa coletora?

1.7) Vazamentos em fossa / filtro?

2 - Estado de Conservao e Limpeza

2.1) Caixa de Inspeo (acesso fcil, tampa
adequada e funcionamento normal)?

34
2.2) Caixa de gordura (acesso fcil, tampa
adequada e funcionamento normal)?

2.3) Caixa sifonada (acesso fcil, tampa

adequada e funcionamento normal)?

2.4) Caixa Coletora (inclusive sistema de

bombeamento)?

2.5) Fossa / filtro (confirmar a data da ltima

limpeza atravs de nota fiscal periodicidade
de limpeza de um ano)? Anexar laudos.

2.6) Os registros de limpeza dos dispositivos

acima esto disponveis e de empresas
credenciadas no INEA? Anexar laudos
3 - Dimensionamento adequado NBR
8160
3.1) Caixas de Inspeo est no padro?

3.2) Caixa de gordura est no padro?

3.3) Caixa Coletora est no padro?

4 Destino adequado dos efluentes
sanitrios
4.1) Verificar se o sistema predial de esgotos
sanitrios est funcionando como separador
absoluto em relao ao sistema predial de
guas pluviais, no existindo nenhuma
ligao entre os dois sistemas. Foi feito o
teste do corante?

5 Vazamentos nas instalaes hidrulicas

5.1) Existe vazamento no Reservatrio
Superior?

5.2) Existem vazamentos em registros do

barrilete?

5.3) Existe vazamento nas colunas e

tubulao de recalque (alvenaria)?
5.4) Vazamento no Reservatrio Inferior
executado teste de estanqueidade?
5.5) Laudo de desinfeco dos reservatrios?
5.6) O lacre do hidrmetro est integro?

35
5.7) Os reservatrios inferiores e superiores
possuem tampas adequadas e estanques?

6 -Dimensionamento adequado NBR

5626
6.1) A capacidade dos reservatrios deve ser
no mnimo o necessrio para 48 horas do
consumo do imvel, sem considerar o
volume de gua para combate a incndio?

7.2. Leis e Decretos

LEI N 6.400 DE 05 DE MARO DE 2013

DETERMINA A REALIZAO PERIDICA POR

AUTOVISTORIA, A SER REALIZADA PELOS CONDOMNIOS
OU POR PROPRIETRIOS DOS PRDIOS RESIDENCIAIS,
COMERCIAIS E PELO PODER PBLICO, NOS PRDIOS
PBLICOS, INCLUINDO ESTRUTURAS, FACHADAS,
EMPENAS, MARQUISES, TELHADOS E OBRAS DE
CONTENO DE ENCOSTAS BEM COMO TODAS AS SUAS
INSTALAES E CRIA LAUDO TCNICO DE VISTORIA
PREDIAL (LTVP) NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.

O GOVERNADOR DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Fao saber que a Assemblia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro decreta e eu sanciono a
seguinte Lei:

Art. 1 - Fica instituda, no Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade de autovistoria, decenal,

pelos condomnios ou proprietrios dos prdios residenciais, comerciais, e pelos governos do
Estado e dos municpios, nos prdios pblicos, incluindo estruturas, subsolos, fachadas,
esquadrias, empenas, marquises e telhados, e em suas instalaes eltricas, hidrulicas,
36
sanitrias, eletromecnicas, de gs e de preveno a fogo e escape e obras de conteno de
encostas, com menos de 25 (vinte e cinco) anos de vida til, a contar do "habite-se", por
profissionais ou empresas habilitadas junto ao respectivo Conselho Regional de Engenharia, e
Agronomia - CREA ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro -
CAU/RJ.

1 - Os condomnios ou proprietrios de prdios comerciais e residenciais de que trata o caput

do artigo 1 - com mais de 25 (vinte e cinco) anos de vida til, tem a obrigatoriedade de realizar
autoinspees quinquenais.
I - Os prdios tombados ou preservados no esto sujeitos obrigao estabelecida no caput,
ficando sua vistoria a cargo do rgo pblico municipal responsvel pela fiscalizao da
estabilidade e segurana das edificaes.
II - Esto excludos da obrigao de realizao da autovistoria os prdios residenciais
unifamiliares.
III - Considera-se responsvel pelo prdio, conforme o caso: o proprietrio; o possuidor; o
condomnio; o administrador, nos casos de prdios pblicos.

2 - Os condomnios antes de a edificao completar cinco anos de concluso da obra, no

quarto ano, devero exigir do incorporador, do construtor ou da empreiteira, laudo de vistoria,
nos termos do Art. 618 do Cdigo Civil.
3 - A vistoria definida no caput ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa
legalmente habilitados nos Conselhos Profissionais, CREA/RJ e/ou CAU/RJ, a expensas do
condomnio ou do proprietrio do prdio, e seu autor ser o responsvel pelo respectivo laudo.
I - O profissional emitir o respectivo laudo tcnico, acompanhado da Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART, junto ao CREA/ RJ, quando se tratar de engenheiros; e de
Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT junto ao CAU/RJ, quando se tratar de arquitetos.
II - O laudo conter a identificao do imvel e de seu responsvel, a metodologia utilizada, as
informaes sobre anomalias, suas caractersticas e provveis causas, o prazo dentro do qual
estaro garantidas as condies de segurana e estabilidade e, sendo o caso, as medidas
reparadoras ou preventivas necessrias.
III - A qualquer momento, a partir do incio da realizao da vistoria, sendo verificada a
existncia de risco imediato ou iminente para o pblico, o profissional responsvel dever
37
informar imediatamente ao rgo municipal competente, para que sejam tomadas providncias
para o isolamento do local, quando cabvel, em at vinte e quatro horas, dando conhecimento
do fato ao responsvel pelo prdio, por escrito.
IV - Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia geral para dar
cincia do seu contedo.
V - Observado o disposto no artigo 1341 do Cdigo Civil, o condomnio providenciar a
manuteno predial preventiva proposta no laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um
arquiteto/engenheiro habilitado.
VI - O condomnio providenciar a manuteno predial preventiva ou corretiva, proposta no
laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro habilitado de que trata
o artigo 1.

4 - O laudo referido no pargrafo anterior ser arquivado no condomnio, sob a

responsabilidade do sndico ou do proprietrio do imvel, e exibido autoridade quando
requisitado.
5 - A autovistoria obrigatria para edificaes de trs ou mais pavimentos e para aquelas
que tiverem rea construda igual ou superior a 1000m (mil metros quadrados),
independentemente do nmero de pavimentos, e em todas as fachadas de qualquer prdio que
tenha projeo de marquise ou varanda sobre o passeio pblico.
6 - Quando da concluso das obras e instalaes prediais, ficam os incorporadores, os
construtores e as empreiteiras obrigadas a entregarem, preferencialmente em meio magntico
ou papel, as plantas de estrutura (fundao, pilares, vigas, lajes e marquises), com seus
respectivos planos de cargas, bem como projetos de instalaes, contendo o nome e o nmero
do registro do Conselho Regional de Engenharia, Agronomia - CREA/RJ ou do Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ, dos profissionais responsveis, tudo
conforme construdo, para a prefeitura, no territrio da qual se localiza a edificao, e ao
condomnio das edificaes residenciais e comerciais ou ao proprietrio do prdio.
7 - Todas as obras prediais, a serem edificadas, ou de reforma de prdio existentes, que
implicarem em acrscimos ou demolies de alvenaria ou estruturas, inclusive abertura de
janelas, principalmente em empenas, devero ser objeto de acompanhamento tcnico de
engenheiros ou arquitetos, promovendo-se as Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART),
junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA , ou atravs do Registro de
38
Responsabilidade Tcnica - RRT, quando se tratar do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Rio de Janeiro - CAU/RJ.

Art. 2 - At quinze dias antes do trmino de seu mandato ou anualmente, se a durao do

mandato for superior a um ano, o sndico dever convocar assembleia geral para comunicar o
laudo.

Art. 3 - As Prefeituras elaboraro o modelo do Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVT), que
dever ser sucinta, exata e de fcil preenchimento e leitura, dela constando o item
"providncias", no qual o sndico indicar as iniciativas a serem tomadas para a segurana do
prdio e instalaes, consoante recomendao do laudo.

Art. 4 - O sndico empossado para novo exerccio ficar obrigado execuo das providncias
indicadas no Art. 3, exceto as inadiveis, que cabero ao sndico em gesto.

Art. 5 - A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio

ou do proprietrio do prdio, ressalvado o disposto no art. 618 do Cdigo Civil.

Pargrafo nico - Em relao segurana dos prdios e suas instalaes, compete Prefeitura,
atravs da Lei Orgnica, Plano Diretor e Legislao Complementar, como Cdigo de Obras,
Licenciamento, etc.:
I - solicitar, anualmente, por amostragem, considerando inicialmente os mais antigos, aos
sndicos e proprietrios de imveis, os Laudos Tcnicos de Vistoria Predial (LTVP) executados,
e se as providncias de recuperao predial e suas instalaes foram tomadas.
II - aplicar sanes, quando cabveis.
III - ajuizar procedimentos criminais contra os infratores, nos casos previstos no Art. 1, 5.

Art. 6 - As Prefeituras devero orientar os condomnios que, independentes do Laudo de

Tcnico de Vistoria Predial (LTVP), faam a manuteno predial preventiva, envolvendo
estrutura, subsolo, marquises, fachadas, esquadrias, empenas e telhados, instalaes eltricas,
hidrulicas e sanitrias, instalaes eletromecnicas, instalaes de gs e de preveno ao fogo
e escape e obras de conteno de encostas.
39
Art. 7 - Em caso de descumprimento do disposto nesta Lei, o sndico ser pessoalmente
responsabilizado, solidariamente com o condomnio, por danos que a falta de reparos ou de
manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros, salvo se o
descumprimento se der em razo de deliberao em Assembleia.

Art. 8 - O Poder Executivo regulamentar esta Lei, ouvido o Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia do Estado do Rio de Janeiro - CREA-RJ e o Conselho de Arquitetura e
Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU-RJ, no menor prazo possvel.

Art. 9 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Rio de Janeiro, 05 de maro de 2013.

SRGIO CABRAL
Governador
Projeto de Lei n - 1237/2008
Autoria dos Deputados: Pedro Paulo e Luiz Paulo

LEI COMPLEMENTAR N 126 de 26 de maro de 2013.

Institui a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no

Municpio do Rio de Janeiro e d outras providncias.
Autor: Poder Executivo

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Municipal

decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

Art. 1 Fica instituda a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas peridicas, com

intervalo mximo de cinco anos, nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro,

40
para verificar as suas condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando
necessrio, a execuo das medidas reparadoras.
1 A realizao da vistoria tcnica referida no caput obrigao do responsvel pelo imvel.
2 Entende-se por responsvel pelo imvel para os efeitos desta Lei Complementar o
condomnio, o proprietrio ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme for o caso.
3 Excluem-se da obrigao prevista no caput:
I - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II - nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se, todas as demais edificaes.

Art. 2 A vistoria tcnica dever ser efetuada por profissional legalmente habilitado, com
registro no Conselho de Fiscalizao Profissional competente, que elaborar laudo tcnico
referente s condies mencionadas no art. 1 desta Lei Complementar.
1 O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do respectivo
registro ou Anotao de Responsabilidade Tcnica no Conselho de Fiscalizao Profissional
competente.
2 Em caso de prestao de informaes falsas ou de omisso deliberada de informaes,
aplicar-se- ao profissional de que trata este artigo multa no valor
equivalente a R$ 5.000,00 (cinco mil reais), sem prejuzo das demais responsabilidades civis,
administrativas e criminais previstas na legislao em
vigor.

Art. 3 O laudo tcnico conter a identificao do imvel e a descrio das suas caractersticas e
informar se o imvel encontra-se em condies adequadas ou inadequadas de uso, no que diz
respeito sua estrutura, segurana e conservao, conforme definido no art. 1 desta Lei
Complementar.
1 Em caso de inadequao, o laudo tcnico dever informar, tambm, as medidas
reparadoras necessrias para sua adequao, com o prazo para implement-las.
2 Confirmado, por laudo tcnico, que o imvel se encontra em condies adequadas de uso,
o responsvel pelo imvel dever comunicar tal fato ao Municpio, dentro do prazo previsto no
art. 1, mediante o preenchimento de formulrio on line, indicando o nome do profissional
responsvel, seu registro profissional e o nmero do registro ou da Anotao de
Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
41
 3 Na hiptese do 1, caber ao responsvel pelo imvel a adoo das medidas corretivas
necessrias, no prazo estipulado no laudo tcnico, findo o qual dever ser providenciada a
elaborao de novo laudo tcnico, que ateste estar o imvel em condies adequadas, o que
dever ser comunicado ao Municpio, antes de encerrado o prazo previsto no art. 1, mediante o
preenchimento de formulrio on line, indicando o nome do profissional responsvel, seu
registro profissional e o nmero do registro ou da Anotao de Responsabilidade Tcnica a ele
relativa.
4 O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo tcnico aos
moradores, condminos e usurios da edificao, por comunicado que ser afixado em local de
fcil visibilidade, arquivando-o em local de fcil acesso, para que qualquer morador ou
condmino possa consult-lo.
5 O laudo tcnico dever ser exibido autoridade competente quando requisitado e dever
permanecer arquivado para consulta pelo prazo de vinte anos.

Art. 4 Os responsveis pelos imveis que no cumprirem as obrigaes institudas por esta Lei
Complementar devero ser notificados para que no prazo de trinta dias realizem a vistoria
tcnica exigida e cumpram as demais obrigaes estipuladas no art. 3.
1 Descumprida a notificao prevista no caput, ser cobrada ao responsvel pelo imvel
multa, renovvel mensalmente, correspondente a cinco VRValor
Unitrio Padro Residencial ou cinco VC Valor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido
para o imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo do Imposto sobre a Propriedade Predial
e Territorial Urbana-IPTU, nas seguintes infraes:
I pela no realizao da vistoria tcnica no prazo determinado;
II pela no realizao do laudo tcnico que ateste estar o imvel em condies adequadas,
aps o prazo declarado para as medidas corretivas das condies do imvel; ou
III pela no comunicao ao Municpio de que o imvel encontra-se em
condies adequadas de uso.
2 As multas sero aplicadas enquanto no for cumprida a obrigao.
3 A soma dos valores das multas no poder ultrapassar o valor venal do imvel, estipulado
para efeito de clculo do IPTU.

Art. 5 No caso de no conservao da edificao em adequadas condies de

42
estabilidade, segurana, conservao e salubridade, ser aplicada ao responsvel pelo imvel,
na forma do 2 do art. 1 desta Lei Complementar, a multa correspondente a cinco VRValor
Unitrio Padro Residencial ou cinco
VCValor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido para o imvel, conforme o caso, para
efeitos de clculo do IPTU.
Art. 6 A Prefeitura dever criar cadastro eletrnico para as anotaes previstas no art. 3 desta
Lei Complementar.

Art. 7 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.

EDUARDO PAES

DECRETO N 37426, DE 11 DE JULHO DE 2013

(D.O.Municpio de 12/1-07/2013)

Regulamenta a aplicao da Lei Complementar n. 126/13 e da Lei n. 6400/13, que

instituem, por AUTOVISTORIA, a obrigatoriedade de realizao de vistorias
tcnicas nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais, e

CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer as condies de implementao de vistoria

tcnica nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro;

CONSIDERANDO a necessidade de definir estratgias para verificao do cumprimento da

Lei diante do grande nmero de edificaes abrangidas pela obrigao;

CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer prazos para que os responsveis pelos imveis

adotem as providncias que possibilitem o cumprimento das obrigaes determinadas pelas
Normas;

CONSIDERANDO a necessidade de compatibilizar a aplicao e a abrangncia da Lei

Complementar n. 126, de 26 de maro de 2013, e da Lei n. 6400, de 05 de maro de 2013;

DECRETA:
43
Art. 1. Ficam os responsveis pelas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro,
inclusive as edificaes tombadas, preservadas e tuteladas, obrigados a realizar vistorias
tcnicas peridicas, com intervalo mximo de cinco anos, para verificar as condies de
conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a execuo das medidas
reparadoras.

1. Para fins de aplicao deste Decreto, entende-se como responsvel pelo imvel o
Condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante do imvel
a qualquer ttulo.

2. Esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei Complementar n.

126/2013:

I As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;

II Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se;

III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000 m;

IV As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social.

3. A vistoria peridica obrigatria, independentemente do nmero de pavimentos e de rea

total construda, em todas as fachadas de qualquer prdio com projeo de marquise ou varanda
sobre o passeio pblico.

4 As edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social sero objeto de programas

especficos atravs de convnios com a finalidade de garantir condies adequadas de
conservao, estabilidade e segurana.

Art. 2. A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa
legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, que
elaborar o Laudo Tcnico atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana.

Pargrafo nico. O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente acompanhado do respectivo

Registro de Responsabilidade Tcnica- RRT junto ao CAU/RJ ou Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART junto ao CREA/RJ.

44
Art. 3. O responsvel pela edificao comunicar a Secretaria Municipal de Urbanismo, que o
laudo tcnico atestou que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao,
estabilidade e segurana, mediante preenchimento de formulrio prprio online, disponvel no
portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo,
www.rio.rj.gov.br/web/smu.

1. Do comunicado constaro as seguintes informaes:

I Identificao do responsvel pelo imvel;

II Descrio e Localizao do imvel;

III Identificao do Profissional responsvel pela elaborao do Laudo Tcnico, com o

nmero do respectivo Registro ou Anotao de Responsabilidade Tcnica;

IV Declarao de que a edificao encontra-se em condies adequadas de conservao,

estabilidade e segurana.

2. Os comunicados estaro disponveis para consulta no site a que se referem os artigos 3 e

4.

Art. 4. Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificao, o

prazo estipulado para realizao das obras dever ser comunicado atravs do formulrio prprio
online disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria
Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu.

1. As obras de reparo indicadas no laudo tcnico devero ser previamente licenciadas na

Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhadas por profissional tcnico legalmente
habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica -
RRT ou Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.

2. Aps a concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico ser elaborado laudo
tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de
conservao, estabilidade e segurana, que dever ser comunicado de acordo com o disposto no
artigo 3.

45
 3. O responsvel tcnico poder comunicar, a qualquer tempo, o resultado do laudo na forma
determinada no caput deste artigo.

Art. 5. O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo tcnico aos
moradores, condminos e usurios da edificao e mant-lo arquivado para consulta pelo prazo
de vinte anos, em local de fcil acesso e visibilidade.

Art. 6. Feita a vistoria tcnica, sendo verificada a existncia de risco iminente para o pblico, o
responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as obras necessrias para sanar o
risco, que devero ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuzo da imediata
comunicao do fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea.

Art. 7. As obras internas nas unidades do condomnio, que possam modificar a estrutura
existente do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao responsvel pelo prdio e
realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado, arquiteto ou
engenheiro, com o respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT ou Anotao de
Responsabilidade Tcnica ART.

Art. 8. A fiscalizao do cumprimento da obrigao prevista neste Decreto, pelo rgo

competente, ser feita por amostragem considerando prioritariamente:

I - Idade das edificaes;

II - reas que concentrem edificaes de grande porte;

III - Principais eixos de circulao de pedestres e veculos;

IV - reas de Proteo do Ambiente Cultural;

V A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118.

Art. 9. Fica estabelecida a data-limite de 01 de janeiro de 2014 para cumprimento das

obrigaes previstas neste Decreto.

Pargrafo nico. Findo o prazo previsto no caput, os responsveis pelas edificaes que no
tenham cumprido as obrigaes estipuladas neste Decreto estaro sujeitos aos procedimentos
de fiscalizao estabelecidos na Lei Complementar n. 126/2013, de acordo com o Art. 6. deste
Decreto.
46
Art. 10. A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio,
do proprietrio ou do ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme definido na Lei
Complementar n. 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos
ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros.

Art. 11. Integra o presente Decreto, na forma do Anexo nico, a definio dos principais
responsveis pelas aes que objetivam promover a conscientizao da importncia de a
sociedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento das
medidas previstas na Lei Complementar n. 126/2013 e seu Decreto regulamentador.

Art. 12. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.

Rio de Janeiro, 11 de julho de 2013; 449 ano da Fundao da Cidade.

EDUARDO PAES

47
 ANEXO NICO

PRINCIPAIS RESPONSVEIS, AES E RESPONSABILIDADES

Agente Descrio Responsabilidades

Responsvel pelo Imvel Condomnio, proprietrio a) Contratar vistoria tcnica
ou o ocupante do imvel, a b) Enviar comunicado
qualquer ttulo. Secretaria Municipal de
Urbanismo - SMU
c) Executar as Obras de
reparo quando necessrio
d) Contratar nova vistoria
para elaborar novo laudo
e) Dar conhecimento do
teor do laudo aos
condminos e arquiv-lo
por 20 anos
f) Renovar o comunicado
SMU no prazo mximo de
5 anos do ltimo
comunicado
Profissional Responsvel Profissional legalmente a) Fazer vistoria e elaborar
habilitado, com registro no laudo
Conselho de Fiscalizao b) Recolher a ART ou RRT
Profissional competente. c) Elaborar projeto e
acompanhar a obra
d) Possibilidade de
comunicar o resultado do
laudo
Prefeitura Secretaria de Urbanismo - a) Gerenciar o cadastro
SMU eletrnico
b) Notificar e multar os
responsveis que no
comunicarem a vistoria ou
no executarem as obras no
prazo
c) Fazer vistoria e multar
os responsveis pelos
imveis que no
conservarem a edificao
d) Elaborar campanhas
educativas
Conselhos CREA / CAU a) Fiscalizar o exerccio da
profisso
b) Aplicar as sanes
decorrentes do exerccio
profissional irregular ou
48
 ilegal, na forma da
legislao especfica;
c) Disponibilizar cadastro
de profissionais para
consulta da populao
d) Propor iniciativas para
aperfeioamento e
qualificao dos
profissionais
e) Elaborar campanhas
educativas
Entidades ADEMI, SECOVI RIO, a) Sugerir a incluso, na
ABADI conveno do condomnio,
de dispositivos que
possibilitem o
cumprimento da Lei
Complementar 126/2013 e
seu decreto
regulamentador.
b) Divulgar e esclarecer
dvidas da lei aos
associados
c) Divulgar a Importncia
da vistoria tcnica atravs
de campanhas educativas

Condminos Proprietrios, locatrios e a) Fiscalizar a atuao do

ocupantes a qualquer ttulo sndico ou administrador
no que concerne ao
cumprimento da Lei
Complementar 126/2013 e
seu decreto
regulamentador.
b) Comunicar previamente
ao responsvel pelo prdio
qualquer obra que pretenda
executar.
c) No iniciar obra sem
acompanhamento de um
profissional habilitado

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