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EJECUCIN 12 DE VINALESA
MEMORIA
I. Memoria reparcelacin.
IV.3 Edificaciones.
2
V. Cuenta de liquidacin provisional.
PLANOS
Planos de Informacin.
Planos de Ordenacin.
CUADROS
FICHAS RESUMEN
ANEXOS
3
MEMORIA
4
I. Memoria.
Las bases particulares que recogan los requisitos para la formulacin de propuestas
de adjudicacin del programa fueron aprobadas por acuerdo de pleno del
Ayuntamiento de Vinales de 25 de enero de 2007 y publicadas en el DOCV nm.
5.572, de 7 de agosto de 2007. El anuncio de licitacin del programa se public en el
DOUE de 15 de junio de 2007 y en el citado DOCV de 7 de agosto de 2007.
Segn acta del Notario de Valencia, D. Jos Manuel Fuertes Vidal el 26 de mayo de
2009 se realiz la comunicacin prevista en el artculo 166 de la LUV. Esta
comunicacin se volvi a practicar por segunda vez, por la misma va, el 21 de
diciembre de 2009, tras haberse ajustado la delimitacin del rea reparcelable para
excluir un suelo dotacional afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas
existentes. Se acompaan dichas actas notariales como Anexo I al presente proyecto.
El mbito del Proyecto de Reparcelacin abarca todos los terrenos que comprenden la
Unidad de Ejecucin 12 del Plan General de Vinalesa.
5
La tramitacin de la presente reparcelacin se realiza conforme a la Ley Urbanstica
Valenciana1 (en adelante LUV) y por el Reglamento de Ordenacin y Gestin
Territorial Urbanstica2 (en adelante ROGTU).
1
Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanstica Valenciana (DOCV nm. 5.167 de 31 de diciembre).
2
Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin y Gestin
Territorial y Urbanstica (DOGV nm. 5.264 bis de 23 de mayo de 2006).
6
6. El rea reparcelable, que podr ser discontinua, se definir en el propio proyecto de
reparcelacin y no necesariamente tendr que coincidir con la Unidad de Ejecucin.
Superficie.
Artculo 394. Fijacin definitiva del rea de reparto y del aprovechamiento tipo.
1. La delimitacin de las reas de Reparto y, en consecuencia, del Aprovechamiento
Tipo, establecidas por el planeamiento general, se justarn mediante el Proyecto de
Reparcelacin, en funcin de las mediciones reales que resulten del correspondiente
levantamiento topogrfico y en funcin de lo previsto en el apartado siguiente.
2. A los efectos del clculo del aprovechamiento tipo no sern tenidos en cuenta los
suelos dotacionales ya existentes y afectos a su destino, entendindose por tales
aquellos que ya cumplen con la finalidad prevista por el Plan, incluso an cuando por
modificarse la ordenacin preexistente, parte de su superficie fuera destinada a usos
lucrativos, siempre que la superficie destinada a usos dotacionales en el nuevo Plan
fuera igual o inferior a la anteriormente existente
Por otra parte, dentro del mbito de la Unidad de Ejecucin existen parte de unas
viviendas consolidadas existentes compatibles con el planeamiento, que no pueden
ser, por tanto, objeto de nueva adjudicacin. En este sentido el artculo 174.9 de la
LUV establece lo siguiente:
7
Artculo 174.9. Criterios de adjudicacin.
9. Cuando en el rea reparcelable estn incluidos terrenos edificados sobre suelo
privado con usos y tipologas compatibles con el planeamiento, stos no sern objeto
de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la
regularizacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones
econmicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Captulo III del Ttulo I
de esta ley...
Por este motivo, tambin se excluye del rea reparcelable la superficie ocupada por
las viviendas existentes. En consecuencia estamos en un supuesto en el que el rea
reparcelable no coincide con la Unidad de Ejecucin, ya que hay que detraer tanto el
suelo dotacional pblico afecto a su destino como el ocupado por las viviendas
existentes que no puede ser objeto de nueva adjudicacin.
En conjunto se deben excluir un total de 846 m2s (488 m2s correspondientes a
viviendas consolidadas, 243 m2s a un equipamiento afecto a su destino y 115 m2s a un
camino que coincide con uno de los nuevos viales proyectados), quedando 4.905 m2s
de superficie a efectos del reparto.
Linderos.
8
Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves
destinadas en su da a la cra de cerdos. Actualmente estas edificaciones han perdido
su uso original, utilizndose como garajes, almacenes o algn pequeo taller. En
general, el estado de conservacin de la mayor parte de estas naves es deficiente.
Dentro del mbito de la Unidad de Ejecucin tambin existen dos viviendas, una de
ellas deshabitada, que estn afectadas por la actuacin.
Retranqueos: no existen.
9
I.2 Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas. Su valoracin.
10
Respecto del apartado 1, para determinar el derecho de cada propietario se han tenido
en cuenta las mediciones realizadas de cada una de las parcelas aportadas y que son
las que constan en el cuadro 1 del presente Proyecto de Reparcelacin. En esta
unidad no existen situaciones de reserva de aprovechamiento.
11
I.3 Criterios de valoracin de las parcelas resultantes. Su valoracin.
Por simplicidad y habida cuenta de la proximidad que tienen entre s las parcelas de
resultado se ha optado por una valoracin homognea de todas ellas.
12
Estas construcciones, que en su mayor parte son antiguos almacenes situados en el
interior de la manzana, son las siguientes:
13
Las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por el mtodo de
coste de reposicin, segn su estado y antigedad en el momento al que deben
entenderse referida la valoracin, siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de
realizar la valoracin. Adems, si han quedado incursas en la situacin de fuera de
ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo transcurrido de su vida til.
Las parcelas adjudicadas se valoran con arreglo a la edificabilidad real permitida por el
Plan General para cada una de ellas. La edificabilidad total del mbito de la actuacin
es de 9.615 m2t.
14
I.5 Criterios de adjudicacin.
15
garanta es condicin de eficacia de los indicados requerimientos. Si un propietario no
atiende un requerimiento debidamente formulado se entender que prefiere cobrar y la
reparcelacin se aprobar en consecuencia.
8. Cuando la cuanta exacta del derecho de un propietario no alcance o exceda lo
necesario para adjudicarle lotes independientes completos, los restos, siempre que su
cuanta no exceda del 15% de la parcela mnima edificable, podrn satisfacerse
mediante compensaciones monetarias complementarias equivalentes a las diferencias
de adjudicacin. Si la cuanta de los restos es mayor del 15% de la parcela mnima,
proceder la adjudicacin de cuota indivisa de una finca resultante en condominio en
los trminos previstos en el artculo 172.2 de la presente Ley. La adjudicacin podr
aumentarse para mantener en su propiedad al dueo de fincas con construcciones
compatibles con la Actuacin, imponiendo la compensacin monetaria sustitutoria
correspondiente.
Los propietarios que reciban indemnizacin sustitutoria de adjudicacin y el
Urbanizador podrn efectuar los requerimientos recprocos, en la forma y plazo que
regula el apartado anterior para determinar si les corresponde pagar o cobrar la
indemnizacin sustitutoria, as como su importe. El urbanizador, har lo propio
requiriendo a la administracin cuando solicite compensar en metlico excedentes de
aprovechamiento.
9. Cuando en el rea reparcelable estn incluidos terrenos edificados sobre suelo
privado con usos y tipologas compatibles con el planeamiento, stos no sern objeto
de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la
regularizacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones
econmicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Captulo III del Ttulo I
de esta ley. Si se trata de fincas parcialmente edificadas, la aplicacin de lo previsto en
el citado Captulo III se har respetando en las valoraciones la unidad econmica de la
finca de origen, aunque la reparcelacin puede segregar parte de ella para su
adjudicacin a tercero, si es solucin adecuada para mantener el equilibrio econmico
de la actuacin.
10. Los terrenos en que existan edificios no ajustados al planeamiento se adjudicarn
ntegramente a sus primitivos propietarios, sin perjuicio de la regularizacin de linderos
y de las compensaciones pertinentes, si concurren las siguientes circunstancias:
1. Que no sea necesaria su demolicin para ejecucin de las obras de urbanizacin
previstas en el plan.
2. Que no estn destinados a usos radicalmente incompatibles con la ordenacin.
3. Que no est decretada su demolicin por expediente de infraccin urbanstica.
4. Que la superficie edificada no sea inferior a la parcela mnima edificable, a menos
que quede comprendida en una finca resultante de mayores dimensiones, que
corresponda al adjudicatario, con arreglo a su derecho.
5. Que ello proceda para mantener el equilibrio econmico conforme a lo previsto en el
Captulo III del Ttulo I de esta Ley para las reas semiconsolidadas.
11. Si el valor real previo que tuviera el inmueble, con independencia del planeamiento,
supera el del aprovechamiento subjetivo, proceder la compensacin prevista en la
citada regulacin de las reas semiconsolidadas hasta el lmite que resulte al deducir
aquel valor previo del rendimiento del aprovechamiento objetivo asignado.
12. La superficie de techo edificada que exceda del aprovechamiento objetivo no
tendr la consideracin de aprovechamiento objetivo a efectos de medir los excesos de
adjudicacin, ni a ningn otro efecto.
13. Los titulares que conserven sus propiedades primitivas tendrn la consideracin de
adjudicatarios a todos los efectos derivados de la reparcelacin.
14. Sern de aplicacin supletoria las reglas de la expropiacin forzosa.
16
Toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado del sector que no se
encuentra afectada al uso dotacional pblico (calles o plaza) es objeto de adjudicacin
o indemnizacin en proporcin a los derechos de cada propietario.
17
II.- Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las fincas
aportadas.
FINCA UNO
Referencia catastral: 6096106YJ2769N0001XM.
Referencia registral: No inscrita.
Titular: Simen Pardo Alcayde.
Domicilio: c/ Cura Sapia 13. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DOS
Referencia catastral: 6096107YJ2769N0001IM.
Referencia registral: Finca 515 duplicado; Tomo 407; Libro 8; Folio 153; 5 inscripcin.
Titular: Germn Alcayde Pascual.
Domicilio: c/ Cura Sapia 11. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA TRES
Referencia catastral: 6096108YJ2769N0001JM.
Referencia registral: Finca 515 dupli.; Tomo 1.833; Libro 28; Folio 201; 9 inscripcin.
Titular: Jos Luis Peris Alcayde.
Domicilio: c/ Cura Sapia 9. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA CUATRO
Referencia catastral: 6096110YJ2769N0001IM.
Referencia registral: Finca 1.019; Tomo 322; Libro 7; Folio 204; 2 inscripcin.
Titular: Jos Luis Del Toro Montalt y Mara Orts Pardo.
Domicilio: c/ Cura Sapia 5. 46114 - VINALESA (Valencia).
18
FINCA CINCO
FINCA SEIS
Referencia catastral: 6096114YJ2769N0001ZM.
Referencia registral: Finca 589; Tomo 2.093; Libro 35; Folio 166; 3 inscripcin.
Titular: Ayuntamiento de Vinalesa.
Domicilio: c/ La Fbrica 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA SIETE A
Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM.
Referencia registral: Finca 2.407; Tomo 1.541; Libro 20; Folio 135; 1 inscripcin.
Titulares: Pilar Peris Peris.
Domicilio: c/ Ample 2, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA SIETE B
Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM.
Referencia registral: Finca 75; Tomo 1.541; Libro 20; Folio 130; 5 inscripcin.
Titulares: Jos Luis, Isaas, Rafael Peris Ruiz y Honorato Peris Ruiz.
Domicilio: c/ Ample 2, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA OCHO
Referencia catastral: 6096116YJ2769N0001HM.
Referencia registral: Finca 139; Tomo 40; Libro 2; Folio 75 y 76; 2 y 3 inscripcin.
Titular: Vicente Saur Ramos.
Domicilio: c/ Doctor Molla 4. 46114 - VINALESA (Valencia).
19
FINCA NUEVE
FINCA DIEZ A
FINCA DIEZ B
FINCA ONCE
FINCA DOCE
20
FINCA TRECE A
FINCA TRECE B
FINCA CATORCE
FINCA QUINCE A
FINCA QUINCE B
21
FINCA DIECISIS A
FINCA DIECISIS B
FINCA DIECISIETE
FINCA DIECIOCHO
FINCA DIECINUEVE A
22
FINCA DIECINUEVE B
FINCA VEINTE
23
FINCA APORTADA UNO
CARGAS Y
Sin cargas
GRAVAMENES
Manzana 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 06
Ref. Catastral 6096106YJ2769N0001XM
3 2
MEDICIN 611 m s
4 2
(Superficie afectada) 349 m s
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
3
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
4
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
24
FINCA APORTADA DOS
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
5
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
6
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
25
FINCA APORTADA TRES
CARGAS Y
Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravmenes
GRAVAMENES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
DATOS REGISTRALES MONCADA UNO, al folio 201, del tomo 1.833, libro 28 de
Vinalesa, inscripciones 7, 8 y 9, Finca nmero 515.
Polgono 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 08
Ref. Catastral 6096108YJ2769N0001JM
7 2
MEDICIN 512 m s
8 2
(Superficie afectada) 127 m s
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
7
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
8
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
26
FINCA APORTADA CUATRO
CARGAS Y
Sin cargas
GRAVAMENES
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
9
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
10
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
27
FINCA APORTADA CINCO
Jos Vicente Alcayde Pardo, NIF: 73.539.084-B; Herminio Alcayde
Pardo, NIF: 73.539.083-X; Honorato Alcayde Pardo, NIF:
24.318.772-K; y Jess Alcayde Pardo, NIF: 24.341.430-R, en
TITULAR cuanto a UNA QUINTA PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO,
con carcter privativo. Vicente Alcayde Pardo, NIF 19.677534E; y
Nieves Pardo Bayarri, NIF 19.676.915R, en cuanto a UNA DCIMA
PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO, con carcter privativo.
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
11
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
12
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
28
FINCA APORTADA SEIS
EDIFICACIONES Equipamiento
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
13
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
14
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
29
FINCA APORTADA SIETE A
CARGAS Y
Sin cargas
GRAVAMENES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
DATOS REGISTRALES MONCADA UNO, al folio 135, del tomo 1.541, libro 20 de
Vinalesa, 1 inscripcin, Finca nmero 2.407.
Polgono 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 15
Ref. Catastral 6096115YJ2769N0001UM
15 2
MEDICIN 232 m s
16 2
(Superficie afectada) 233 m s
15
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
16
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
30
FINCA APORTADA SIETE B
Jos Luis Peris Ruiz; NIF: 73.539.133-Z; Isaas Peris Ruiz;
NIF: 19.845.277-A; Rafael Peris Ruiz; NIF: 22.562.283-L;
TITULAR Honorato Peris Ruiz; NIF: 73.746.123-H, dueos del pleno
dominio POR CUARTAS PARTES INDIVISAS con carcter
privativo.
Parte de una casa, sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 2,
ignorndose el de la manzana, que tiene una frontera de
6,77 m, que comprende, parte de una vivienda, parte de un
DESCRIPCIN corral. Linderos: por la derecha entrando, la porcin de
Doa Pilar Peris Peris; por la izquierda, la de los herederos
de Don Francisco Orts; y por la espalda, la de Enrique
Alcayde Pardo.
Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica,
TITULO autorizada en MONCADA, por la notara D. JAIME
ALBERTO PI SORIANO, el da 6 de Febrero de 2.003.
CARGAS Y
Sin cargas
GRAVAMENES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
DATOS REGISTRALES MONCADA, al folio 130 y su vuelto, del tomo 1.541, libro 20
de Vinalesa, 3, 4, 5 inscripcin. Finca nmero 75.
Polgono 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 15
Ref. Catastral 6096115YJ2769N0001UM
17 2
MEDICIN 232 m s
18 2
(Superficie afectada) 233 m s
17
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
18
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
31
FINCA APORTADA OCHO
EDIFICACIONES No existen
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
19
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
20
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
32
FINCA APORTADA NUEVE
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
21
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
22
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
33
FINCA APORTADA DIEZ A
Enrique Alcayde Carbonell; NIF: 22.648.919-Z, ngel Daniel Alcayde Carbonell;
NIF: 73.764.070-B, M Mercedes Alcayde Carbonell; NIF: 24.340.599-K, M
Asuncin Alcayde Carbonell; NIF: 73.764.143-S y Juan Carlos Alcayde
TITULAR Carbonell; NIF: 22.555.926-X, cada uno de 1/5 parte indivisa de la nuda
propiedad de 1/3 parte indivisa y 1/5 parte indivisa en pleno dominio de 2/3
partes indivisas. Asuncin Carbonell Ros, NIF 19.396.871-M, del usufructo
vitalicio de 1/3 parte indivisa.
Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por
donde tiene su acceso mediante puerta situada al centro de la
fachada, con distribucin propias para habitar, ocupa una
2 2
superficie de 320 m , de los que 296 m se hallan cubiertos y el
DESCRIPCIN resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de
participacin en la propiedad horizontal: 59,10%. Linderos:
frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts;
izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol
Ruiz; y fondo, Enrique Alcayde Pardo.
Adquirida por ACTA DE DECLARACIN DE HEREDEROS mediante
escritura otorgada en MONCADA por la notara D. ALFREDO
TITULO GRANELL DAS, el da 2 de Julio de 2.010, y escritura de PARTICIN
DE HERENCIA otorgada en MONCADA por la notara D. ALFREDO
GRANELL DAS, el da 28 de Julio de 2.010.
CARGAS Y
Sin cargas
GRAVAMENES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
DATOS REGISTRALES MONCADA, al folio 29, del tomo 1.875, libro 29 de Vinalesa, 1
inscripcin, Finca nmero 2.881.
Manzana 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 18
Ref. Catastral 6096118YJ2769N0001AM
23 2
MEDICIN 589 m s
24 2
(Superficie afectada) 343 m s
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
23
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
24
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada, que es de 384 m2s. De esta superficie la
parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la parcela DIEZ B, 41 m2 del patio.
25
La parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelacin (343/384= 89%) y la parcela DIEZ B en un 11% (41/384 =
11%).
34
FINCA APORTADA DIEZ B
EDIFICACIONES No existen
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
26
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
27
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada, que es de 384 m2s. De esta superficie la
Parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la Parcela DIEZ B, 41 m2 del patio.
28
La Parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelacin (343/384= 89%) y la Parcela DIEZ B en un 11% (41/384 =
11%).
35
FINCA APORTADA ONCE
Amparo Ruiz Llopis; NIF: 22.556.253-S en cuanto a la
NUDA PROPIEDAD, con carcter privativo; Desamparados
TITULAR Llopis Orts; NIF: 19.397.391-L en cuanto al USUFRUCTO
VITALICIO, con carcter privativo.
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
29
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
30
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
36
FINCA APORTADA DOCE
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
31
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
32
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
37
FINCA APORTADA TRECE A
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
33
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
34
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
38
FINCA APORTADA TRECE B
EDIFICACIONES No existen
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
35
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
36
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
39
FINCA APORTADA CATORCE
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
37
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
38
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
40
FINCA APORTADA QUINCE A
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
39
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
40
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
41
FINCA APORTADA QUINCE B
Jess Peris Ausina; NIF: 19.678.028-X, casado con
TITULAR Francisca Prats Fors, con carcter presuntivamente
ganancial.
Piso alto de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8,
destinado a andana, al que se da acceso por escalerilla
independiente, situada en la fachada; ocupa una superficie
2
DESCRIPCIN de 206 m , con una participacin en los elementos comunes
del cuarenta por ciento Linderos: derecha saliendo casa de
Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess
Peris.
Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura
pblica, autorizada en VALENCIA, por la notara D.
TITULO MAXIMINIANO FERNNDEZ PREZ el da 20 de Agosto
de 1.958.
CARGAS Y
Sin cargas
GRAVAMENES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
DATOS REGISTRALES MOCNADA, al folio 169 y su vuelto, del tomo 322, libro 7 de
Vinalesa, inscripciones 1 a 7, Finca nmero 1.008
Polgono 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 27
Ref. Catastral 6096127YJ2769N0002BQ
41 2
MEDICIN 206 m s
42 2
(Superficie afectada) 28 m s
EDIFICACIONES No existen
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
41
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
42
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
42
FINCA APORTADA DIECISEIS A
M Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA
PARTE INDIVISA con carcter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF:
25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter
TITULAR privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA
SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri;
NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con
carcter privativo.
Solar sito en Vinalesa, partida del Roll del Carraixet, formando ngulo recto
cuyos lados son: dos fajas de terreno con frontera recayente, la una a la
calle de San Honorato, en una lnea de 9,66 m; derecha entrando, en una
lnea de 30,90 m, con casa de Salvador Alcayde; izquierda, en una lnea de
23, hasta el vrtice del ngulo formado por las dos fajas, casa de Rafael
DESCRIPCIN Catalua Navarro; y la otra faja de terreno, que con la descrita forma el
citado ngulo recto. La superficie total de ambas fajas es de 440 m2.
Linderos: Por frente, en una lnea de 6,90 m con calle en proyecto; derecha
entrando, en una lnea de 23,90 m, hasta el vrtice del ngulo, resto de
finca de que se segreg y casa de Rafael Catalua; y por izquierda, en
lnea de 33, 58 m, con resto de campo que se segreg.
M Teresa y Salvador Alcayde Bayarri por HERENCIA en virtud de escritura
pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL
TITULO DASI, el 30 de Octubre de 1.989. Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde por
HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la
notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el 30 de Diciembre de 1.998.
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados.
CARGAS Y - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE
GRAVAMENES VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter
solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador
respondiendo la finca por la cantidad de 75.377,16 .
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA
DATOS REGISTRALES UNO, al folio 200 y su vuelto y 201, del tomo 1.903, libro 30 de
Vinalesa, inscripciones 3 a 7, Finca nmero 10.
Polgono 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 28
Ref. Catastral 6096128YJ2769N0001TM
43 2
MEDICIN 981 m s
44 2
(Superficie afectada) 738 m s
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
43
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
44
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
43
FINCA APORTADA DIECISEIS B
M Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA
PARTE INDIVISA con carcter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF:
25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter
TITULAR privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA
SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri;
NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con
carcter privativo.
EDIFICACIONES No existen
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
45
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
46
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
44
FINCA APORTADA DIECISIETE
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
47
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
48
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
45
FINCA APORTADA DIECIOCHO
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
49
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
50
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
46
FINCA APORTADA DIECINUEVE A
Vicente Alcayde Gil; NIF: 19.677.416-L en cuanto a la NUDA
TITULAR PROPIEDAD, y al USUFRUCTO VITALICIO por consolida-
cin con la nuda propiedad
Casa situada en Vinalesa, frontera a la calle Pelayo 2; se
compone de planta baja para habitar, con corral y piso alto
destinado actualmente a granero; ocupa una superficie solar
2 2
DESCRIPCIN de 259 m de los que estn cubiertos 148 m y el resto de la
superficie se destina a corral. Linderos: derecha entrando y
espaldas, resto del predio que se segrega y se dona a
Vicente Alcayde Gil; y por izquierda resto de finca matriz.
Adquirida por DONACIN en cuanto a la nuda propiedad en
virtud de escritura pblica autorizada en VALENCIA, por la
notara D. VICENTE GRIMA REIG, el da 30 de Julio de
TITULO 1.975. Adquirida por SUBSANACIN en cuanto al usufructo
en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por
la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 25 de
Noviembre 2.003.
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados.
CARGAS Y - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE
GRAVAMENES VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter
solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador
respondiendo la finca por la cantidad de 53.993 .
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
DATOS REGISTRALES MONCADA UNO, al folio 95, del tomo 1.207, libro 15 de
Vinalesa, inscripciones 1, 2 y 3, Finca nmero 2.167.
Polgono 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 33
Ref. Catastral 6096133YJ2769N0001MM
51 2
MEDICIN 891 m s
52 2
(Superficie afectada) 891 m s
51
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
52
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
47
FINCA APORTADA DIECINUEVE B
EDIFICACIONES Almacn
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS No existen
53
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
54
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
48
FINCA APORTADA VEINTE
TITULO No consta
CARGAS Y
GRAVAMENES
Polgono 60961
DATOS CATASTRALES Parcela 33
Ref. Catastral 6096134YJ2769N0001OM
55 2
MEDICIN 115 m s
56 2
(Superficie afectada) 115 m s
EDIFICACIONES
DATOS
REPARCELACIN CULTIVOS
COEF. PARTICIPACION
APROVECHAMIENTO 2
57 0m t
SUBJETIVO
Superficie 2
115 m s
Total parcela
Parte
2
segregada 115 m s.
SEGREGACIN
incluida UE12
Resto no
2
incluido en la 0 m s.
UE12
55
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro.
56
Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el
Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
57
Se considera que el camino no se ha obtenido onerosamente, por lo que no da lugar a la adjudicacin de
aprovechamiento subjetivo a favor de la Administracin (artculo 171 ROGTU).
49
III. Propuesta de Adjudicacin de parcelas resultantes.
Tan slo hay un propietario que opta por la retribucin en suelo, por lo que al
urbanizador se le adjudica una de las parcelas de resultado (la P2). El resto de las
parcelas (P1 y P3 a P21) se adjudican a sus propietarios originarios.
Seis de las veintiuna parcelas resultantes se adjudican en proindiviso (P7, P9, P12,
P15, P18 y P19), al estar constituido previamente a la reparcelacin. As mismo diez
de las parcelas de resultado se vinculan a la parcela ocupada por la edificacin
consolidada existente, ya que la trasera generada en su antigua propiedad no alcanza
por s sola la superficie mnima o el frente mnimo de parcela58.
58
El artculo 4.2.2.1 Normas Urbansticas del Plan General define la parcela mnima en la zona de Casco Antiguo como
aquella que es susceptible de ser edificada con la vivienda mnima establecida en las normas generales, respetando
las condiciones higinicas igualmente establecidas. Tambin establece que no se permitirn subdivisiones o
parcelaciones cuya superficie de parcela original sea de 100 m2 ni su frente o alineacin exterior sea inferior a 6 m.
50
El coeficiente de canje resultante tras la confirmacin de las cargas variables
(demoliciones y canon de saneamiento) es de 0,5527.
Kt = Ct / Vt + Ct
Ct: cargas de urbanizacin por m2t; Ct = 1.062.813,76 / 9.615 = 110,54 / m2t
51
PARCELA 1
2
SUPERFICIE 167 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 501 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
PORCENTAJE
5,21%
PARTICIPACION
59
Estas cargas de urbanizacin corresponden al exceso de aprovechamiento que se adquiere. Las cargas de
urbanizacin correspondientes al derecho de este propietario las asume el urbanizador al haber optado por la
retribucin en suelo.
52
PARCELA 2
2
SUPERFICIE 167 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 501 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 5,21%
CUENTA DE LIQUIDACIN
53
PARCELA 3
2
SUPERFICIE 116 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 348 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 3,62%
CUENTA DE LIQUIDACIN
54
PARCELA 4
2
SUPERFICIE 116 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 348 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 3,62%
CUENTA DE LIQUIDACIN
55
PARCELA 5
2
SUPERFICIE 131 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 393 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
- Jos Luis Deltoro Montalt, con NIF 22.643.550-G, y
domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-
VINALESA, con CARCTER GANANCIAL.
ADJUDICATARIOS - Mara Orts Pardo, con NIF 73.723.509-E, y domicilio en
Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-VINALESA, con
CARCTER GANANCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 4,09%
CUENTA DE LIQUIDACIN
56
PARCELA 6
2
SUPERFICIE 131 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 393 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 4,09%
CUENTA DE LIQUIDACIN
57
PARCELA 7
2
SUPERFICIE 404 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 1.212 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 12,61%
CUENTA DE LIQUIDACIN
58
PARCELA 8
2
SUPERFICIE 150 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 450 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 4,68%
CUENTA DE LIQUIDACIN
59
PARCELA 9
2
SUPERFICIE 150 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 450 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 4,68%
CUENTA DE LIQUIDACIN
60
PARCELA 10
2
SUPERFICIE 74 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 222 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 2,31%
CUENTA DE LIQUIDACIN
61
PARCELA 11
2
SUPERFICIE 93 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 279 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 2,90%
CUENTA DE LIQUIDACIN
62
PARCELA 12
2
SUPERFICIE 100 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 300 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 3,12%
CUENTA DE LIQUIDACIN
60
Avalado el pago de 13.442 a favor de M Alcayde Gil, titular de la Finca aportada DIEZ B, por disolucin del
proindiviso. Los otros copropietarios, Enrique, ngel Daniel, M Mercedes y M Asuncin Alcayde Carbonell, y
Asuncin Carbonell Ros manifiestan haber cobrado la indemnizacin en metlico, segn el acta notarial de notificacin
y requerimiento para la disolucin del proindiviso de 12 de agosto de 2010.
63
PARCELA 13
2
SUPERFICIE 92 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 276 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
PORCENTAJE
2,87%
PARTICIPACION
64
PARCELA 14
2
SUPERFICIE 83 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 249 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 2,59%
CUENTA DE LIQUIDACIN
65
PARCELA 15
2
SUPERFICIE 22 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 66 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 0,69%
CUENTA DE LIQUIDACIN
66
PARCELA 16
2
SUPERFICIE 35 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 105 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 1,09%
CUENTA DE LIQUIDACIN
67
PARCELA 17
2
SUPERFICIE 71 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 213 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 2,21%
CUENTA DE LIQUIDACIN
68
PARCELA 18
2
SUPERFICIE 1.245 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 450 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 12,95%
CUENTA DE LIQUIDACIN
69
PARCELA 19
2
SUPERFICIE 120 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 360 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 3,74%
CUENTA DE LIQUIDACIN
70
PARCELA 20
2
SUPERFICIE 136 m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 408 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 4,24%
CUENTA DE LIQUIDACIN
71
PARCELA 21
2
SUPERFICIE 432m s
2
APROVECHAMIENTO Edificabilidad: 1.296 m t
DESTINO RESIDENCIAL.
CUOTA DE
PARTICIPACION EN LA 13,48 %
CUENTA DE LIQUIDACIN
72
b) Parcelas de destino dotacional pblico adjudicadas al municipio de Vinalesa.
PARCELA A
2
SUPERFICIE 1.815 m s
73
IV. Tasacin de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones
que deben extinguirse o derruirse para la ejecucin del PAI.
IV.3 Edificaciones.
El Texto Refundido de la Ley del Suelo de 200861 (en adelante TRLS2008) establece
una forma diferente de valorar las edificaciones, construcciones e instalaciones en
funcin de la situacin bsica del suelo en la que se encuentren: suelo rural o suelo
urbanizado.
En suelo rural las edificaciones se tasarn con independencia del valor de los terrenos
siempre que se ajusten a la legalidad, sean compatibles con el uso o rendimiento
considerado en la valoracin del suelo y no hayan sido tenidas en cuenta por su
carcter de mejoras permanentes. Por el contrario, en suelo urbanizado las
edificaciones que se ajusten a la legalidad, se tasarn conjuntamente con l.
61
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo (BOE
nm.154, de 26 de junio de 2008)
74
La disposicin transitoria tercera del TRLS 2008 indica que las reglas de valoracin en
l contenidas son aplicables a todos los expedientes incluidos en su mbito material
de aplicacin que se hubiesen iniciado a partir de la entrada en vigor de la Ley del
Suelo de 200762 (en adelante LS 2007), es decir, desde el 1 de julio de 2007.
A su vez el TRLS 2008 establece que las valoraciones del suelo y de las edificaciones
cuando tengan por objeto operaciones de reparto de beneficios y de cargas precisas
para la ejecucin de las actuaciones urbanstica, como ocurre en el presente caso,
deben referirse a la fecha de iniciacin del procedimiento que las motive.
Como esta fecha es posterior al 1 de julio de 2007 resultan de aplicacin los criterios
de valoracin contenidos en el TRLS 2008, que son los previstos en la LS 2007. La
citada disposicin transitoria tercera del TRLS 2008, en su apartado tercero, establece
que mientras no se desarrollen reglamentariamente los criterios y mtodos de clculo
de la valoracin previstos en l se aplicarn a estos efectos las normas contenidas en
la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
Hemos visto que segn el TRLS 2008 las construcciones se valoran de distinta
manera en la situacin bsica de suelo rural y de suelo urbanizado. La situacin de
suelo rural, adems de los terrenos que se deben preservar de su transformacin
mediante la urbanizacin, tambin incluye aquellos otros para los que los instrumentos
de ordenacin territorial y urbanstica prevean o permitan su paso a la situacin de
suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuacin de urbanizacin
(artculo 12.2.b TRLS 2008).
62
Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo (BOE nm. 128, de 29 de mayo de 2007)
75
Por el contrario, la situacin de suelo urbanizado corresponde al integrado de forma
legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios de loa ncleos de poblacin,
entendiendo que esto se produce cuando las parcelas, estando o no edificadas,
cuenten con las dotaciones y servicios requeridos por la legislacin urbanstica o
puedan llegar a contar con ellas sin otras obras que las de conexin de las parcelas a
las instalaciones en funcionamiento (artculo 12.3 TRLS 2008).
76
En suelo rural las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por
el mtodo de coste de reposicin, segn su estado y antigedad en el momento al que
deben entenderse referida la valoracin (artculo 23.1.b TRLS 2008), y siempre que se
ajusten a la legalidad al tiempo de realizar esta. Adems, si han quedado incursas en
la situacin de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo
transcurrido de su vida til (artculo 22.3 TRLS 2008).
VRB= Vs + Vc + Gr
77
Para determinar el valor de reemplazamiento neto (VRN) se restar del anterior la
depreciacin fsica (Dfis) y la depreciacin funcional (Dfun) del edificio terminado. Para
calcular la depreciacin fsica se puede utilizar alguno de los siguientes
procedimientos: atendiendo a la vida til total y residual estimadas por el tasador;
mediante la tcnica de amortizacin lineal (se multiplica el VRB, excluido el valor de
mercado del terreno, por el cociente que resulte de dividir la antigedad a- del
inmueble por su vida til total vu-); o sumando los costes y gastos necesarios para
transformar el edificio actual en uno nuevo de similares caractersticas. Por su parte, la
depreciacin funcional se calcular como el valor de los costes y gastos necesarios
para adaptar el edificio a los usos a que se destina, o para corregir errores de diseo u
obsolescencia.
78
El valor de reposicin bruto es el resultado de sumar al valor de mercado de los
elementos que integran el coste de ejecucin material de la obra, los gastos generales
y el beneficio industrial del constructor, los tributos que gravan la construccin, los
honorarios profesionales por proyectos y direccin de las obras y otros gastos
necesarios para construir una edificacin de similares caractersticas utilizando
tecnologa y materiales de construccin actuales.
V= VR - (VR Vr) x
= 1 - [1 (a + a2)/2] x C
79
FINCA 1. C/ Cura Sapia, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB63= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
63
No se considera en el VRB el valor del suelo puesto que estamos valorando exclusivamente la construccin, no el
valor del inmueble en su conjunto. El suelo sigue siendo del propietario.
80
2) Determinacin del valor de reemplazamiento neto (VRN).
siendo:
Dfis: Depreciacin fsica, que se estima en 229,71 /m2 por el mtodo de amortizacin
lineal considerando una antigedad de 20 aos para la construccin y una vida til de
35 aos.
Dfun: Depreciacin funcional, que se estima en 40,20 /m2 (se considera un 10 % del
valor de reemplazamiento bruto).
81
FINCA 2. C/ Cura Sapia, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
82
siendo:
83
FINCA 3. C/ Cura Sapia, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
84
siendo:
85
FINCA 4. C/ Cura Sapia, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
86
siendo:
87
FINCA 5. C/ Cura Sapia, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
88
siendo:
89
FINCA 6. Plaza del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM.
Caractersticas:
Imagen 6. Construccin con destino dotacional existente en la parcela Plaza del Castillo, 9.
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 714 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 600 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 600 /m2 x 1,19 = 714 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 107,10 /m2 (se consideran un 15%
del coste de ejecucin material).
90
siendo:
91
FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 714 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 600 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 714 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 107,10 /m2 (se consideran un 15%
del coste de ejecucin material).
92
siendo:
Dfun: Depreciacin funcional, que se estima en 82,11 /m2 (se considera un 10 % del
valor de reemplazamiento bruto).
93
FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 238 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 200 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 200 /m2 x 1,19 = 238 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 35,70 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
94
siendo:
95
FINCA 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
96
siendo:
97
FINCA 13A. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
99
Finca 14. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
101
FINCA 16. C/ San Honorato 12, Pelayo 6. Ref catastral, 6096128YJ2769N0001TM.
Caractersticas:
Almacenes de 738 m2t (se afectan 601 m2t).
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
102
siendo:
103
FINCA 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
104
siendo:
105
FINCA 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
106
siendo:
107
FINCA19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 714 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 600 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 714 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 107,10 /m2 (se consideran un 15%
del coste de ejecucin material).
108
siendo:
Dfun: Depreciacin funcional, que se estima en 82,11 /m2 (se considera un 10 % del
valor de reemplazamiento bruto).
109
FINCA 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM.
Caractersticas:
Valoracin:
VRB= Vc + Gr
siendo:
Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de
considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6%
y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2).
Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del
coste de ejecucin material).
110
siendo:
111
CARACTERSTICAS Y VALOR DE LAS EDIFICACIONES A DEMOLER EXISTENTES EN EL MBITO DE UE 12 DE VINALESA
16 c/ San Honorato 12, Pelayo 6 6096128YJ2769N0001TM Almacenes 601 > 90 Regular 14.496,12
17 c/ Pelayo 8 6096138YJ2769N0001XM Almacn 98 46 Regular 3.039,12
TOTAL 183.050,01
IV.4 Derechos de arrendamiento.
Tras el ajuste en la delimitacin del rea reparcelable para excluir un suelo dotacional
afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas existentes, se procedi a
reducir los costes de urbanizacin modificando algunas partidas (alumbrado pblico y
mobiliario urbano fundamentalmente), sin que ello supusiera desvirtuar las calidades
del proyecto de urbanizacin original. Con esto se consigui que el coste de
urbanizacin a soportar por m2t no se incrementara sustancialmente, habida cuenta de
la menor superficie sobre la que repercutir los gastos.
Los costes son los del presupuesto que constan en la proposicin jurdico econmica
aprobada en acuerdo del Ayuntamiento pleno en, los podemos detallar conforme a lo
siguiente:
114
RESUMEN DE GASTOS
El presente presupuesto contiene las obras de urbanizacin del sector sin incluir los
conceptos que se han definido como cargas de urbanizacin variables en la alternativa
tcnica del Programa.
c) Gastos de gestin del urbanizador, diecisis mil doscientos veinte euros con
diecinueve cntimos de euro (16.220,19 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al
3 % de (a+b).
115
d) Beneficio del urbanizador, cincuenta y cinco mil seiscientos ochenta y nueve euros
con treinta cntimos de euro (55.689,30 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al
10 % de (a+b+c).
e) Cargas de urbanizacin fijas, seiscientos doce mil quinientos ochenta y dos con
treinta y un cntimos de euro (612.582,31 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale a
la suma de los apartados anteriores (a+b+c+d).
Quedando por tanto el precio final de cargas de urbanizacin sin incluir las
indemnizaciones de 879.763,75 IVA no incluido y de 1.038.121,23 IVA incluido; y
de 1.062.813,76 IVA no incluido y de 1.254.120,24 IVA incluido, con
indemnizaciones.
A la hora de repercusin a las distintas parcelas resultantes se toman como base los
siguientes criterios:
117
PLANOS
118
NDICE DE PLANOS
PLANOS DE INFORMACIN
PLANOS DE ORDENACIN
O.3 ADJUDICACIN
119
CUADROS
120
CUADRO N 1. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES
N FINCA N FINCA SUPERFICIE
TITULAR SITUACIN REF CATASTRAL 2 % INICIAL
APORTADA REGISTRAL APORTADA (m s)
UNO Simen Pardo Alcayde c/ Cura Sapia 13. 46114-Vinalesa 6096106YJ2769N0001XM No inscrita 349 7,11
DOS Germn Alcayde Pascual c/ Cura Sapia 11. 46114-Vinalesa 6096107YJ2769N0001IM 515 duplicado 127 2,59
TRES Jos Luis Peris Alcayde c/ Cura Sapia 9. 46114-Vinalesa 6096108YJ2769N0001JM 515 duplicado 127 2,59
Jos Luis Deltoro Montalt
CUATRO c/ Cura Sapia 5. 46114-Vinalesa 6096110YJ2769N0001IM 1.019 281 5,72
Mara Orts Pardo
CINCO Hermanos Alcayde Pardo c/ Cura Sapia 3. 46114-Vinalesa 6096112YJ2769N0001EM 2.267 428 8,73
SIS Ayuntamiento de Vinalesa Plaza del Castillo 9. 46114-Vinalesa 6096114YJ2769N0001ZM 589 17 0,35
SIETE A Pilar Peris Peris c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa 60961115YJ2769N0001UM 2.407
466 9,50
SIETE B Hermanos Peris Ruiz c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa 6096115YJ2769N0001UM 75
OCHO Vicente Saur Ramos c/ Doctor Molla 4. 46114-Vinalesa 6096116YJ2769N0001HM 139 74 1,51
Francisco Jos Martnez Llcer
NUEVE c/ Doctor Molla 6. 46114-Vinalesa 6096117YJ2769N0001WM 397 93 1,90
Vicenta Puchol Ruiz
Hermanos Alcayde Pardo
DIEZ A c/ Doctor Molla 8, B. 46114-Vinalesa 6096118YJ2769N0001AM 2.881 343 6,99
Asuncin Carbonell Ros
DIEZ B Mara Alcayde Gil c/ Doctor Molla 8, 1. 46114-Vinalesa 6096118YJ2769N0002SQ 2.882 41 0,83
ONCE Amparo Ruiz Llopis c/ Doctor Molla 10. 46114-Vinalesa 6096119YJ2769N0001BM 375 92 1,88
6096119YJ2769N0002ZQ
DOCE Mara Josefa Soucase Lloris c/ Doctor Molla 12. 46114-Vinalesa 6096120YJ2769N0001WM 374 83 1,69
TRECE A Mara Jess Peris Alcayde c/ San Honorato 6, B. 46114-Vinalesa 6096125YJ2769N0001QM 2.592 40 0,81
TRECE B Elvira Peris Alcayde c/ San Honorato 6, 1. 46114-Vinalesa 6096125YJ2769N0001QM 2.593 24 0,49
CATORCE Jess Peris Prats c/ San Honorato 8, 46114-Vinalesa 6096126YJ2769N0001PM 1.516 125 2,55
6096126YJ2769N0002AQ
QUINCE A Mara Angeles Ros Gallent c/ San Honorato 10, B. 46114-Vinalesa 6096127YJ2769N0001LM 1.008-N 43 0,88
QUINCE B Jess Peris Ausina c/ San Honorato 10, 1. 46114-Vinalesa 6096127YJ2769N0002BQ 1.008/1 28 0,57
Hermanos Alcayde Bayarri c/ San Honorato 12. 46114-Vinalesa
DIECISIS A 6096128YJ2769N0001TM 10
Hermanos Gil Alcayde c/ Pelayo 6. 46114-Vinalesa
738 15,05
Hermanos Alcayde Bayarri c/ San Honorato 12. 46114-Vinalesa
DIECISIS B 6096128YJ2769N0001TM 22
Hermanos Gil Alcayde c/ Pelayo 6. 46114-Vinalesa
M Mercedes Alcayde Carbonell
DIECISIETE c/ Pelayo 8. 46114-Vinalesa 6096138YJ2769N0001XM 2.573 144 2,94
Enrique Alcayde Carbonell
DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri c/ Pelayo 10. 46114-Vinalesa 6096132YJ2769N0001FM 1.969 351 7,16
DIECINUEVE A Vicente Alcayde Gil c/ Pelayo 12. 46114-Vinalesa 6096133YJ2769N0001MM 2.167
891 18,16
DIECINUEVE B Vicente Alcayde Gil c/ Pelayo 12. 46114-Vinalesa 6096133YJ2769N0001MM 2.153
VEINTE Ayuntamiento de Vinalesa c/ Pelayo 14. 46114-Vinalesa 6096134YJ2769N0001QM No inscrita 115 0,00
5.020 100
121
CUADRO N 2. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES CORREGIDOS Y FORMA DE RETRIBUCIN
N FINCA SUPERFICIE SUPERFICIE DERECHO FORMA DE
TITULAR APORTADA (m2s)
% INICIAL SOLAR (m2s)
% REPARTO PROPIETARIO (m2s) RETRIBUCIN
APORTADA
UNO Simen Pardo Alcayde 349 7,11 334 10,42 228 suelo
DOS Germn Alcayde Pascual 127 2,59 116 3,62 83 metlico
TRES Jos Luis Peris Alcayde 127 2,59 116 3,62 83 metlico
Jos Luis Deltoro Montalt
CUATRO 281 5,72 262 8,18 184 metlico
Mara Orts Pardo
CINCO Hermanos Alcayde Pardo 428 8,73 404 12,61 280 metlico
SIS Ayuntamiento de Vinalesa 17 0,35 0 0 11 suelo
SIETE A Pilar Peris Peris 150 4,68 152 metlico
466 9,50
SIETE B Hermanos Peris Ruiz 150 4,68 152 metlico
OCHO Vicente Saur Ramos 74 1,51 74 2,31 48 metlico
Francisco Jos Martnez Llcer
NUEVE 93 1,90 93 2,90 61 metlico
Vicenta Puchol Ruiz
Hermanos Alcayde Pardo
DIEZ A 343 6,99 89 2,78 224 metlico
Asuncin Carbonell Ros
DIEZ B Mara Alcayde Gil 41 0,83 11 0,35 27 metlico
ONCE Amparo Ruiz Llopis 92 1,88 92 2,87 60 metlico
DOCE Mara Josefa Soucase Lloris 83 1,69 83 2,59 54 metlico
TRECE A Mara Jess Peris Alcayde 40 0,81 14 0,44 26 metlico
TRECE B Elvira Peris Alcayde 24 0,49 8 0,25 16 metlico
CATORCE Jess Peris Prats 125 2,55 35 1,06 82 metlico
QUINCE A Mara Angeles Ros Gallent 43 0,88 71 2,22 29 metlico
QUINCE B Jess Peris Ausina 28 0,57 0 0 18 suelo
Hermanos Alcayde Bayarri
DIECISIS A metlico
Hermanos Gil Alcayde
738 15,05 415 12,95 482
Hermanos Alcayde Bayarri
DIECISIS B metlico
Hermanos Gil Alcayde
M Mercedes Alcayde Carbonell
DIECISIETE 144 2,94 120 3,75 94 metlico
Enrique Alcayde Carbonell
DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri 351 7,16 136 4,24 229 metlico
DIECINUEVE A Vicente Alcayde Gil metlico
891 18,16 432 13,48 582
DIECINUEVE B Vicente Alcayde Gil metlico
4.905 100 3.205 100 3.205
122
CUADRO N 3. EXCESOS/DEFECTOS Y PROPUESTA DE ADJUDICACIN
N FINCA SUPERFICIE N PARCELA DERECHO EXCESO / EXCESO /
TITULAR ADJUDICADA (m2s)
% FINAL PROPIETARIO (m2s) DEFECTO (m2s) DEFECTO (m2t)
APORTADA ADJUDICADA
Simen Pardo Alcayde 167 1 5,21 102 65 195
UNO
Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 167 2 5,21 126 41 123
DOS Germn Alcayde Pascual 116 3 3,62 83 33 99
TRES Jos Luis Peris Alcayde 116 4 3,62 83 33 99
Jos Luis Deltoro Montalt
CUATRO 262 5y6 8,18 184 78 234
Mara Orts Pardo
CINCO Hermanos Alcayde Pardo 404 7 12,61 280 124 372
SIS Ayuntamiento de Vinalesa 0 0 11 - 11 - 33
SIETE A Pilar Peris Peris 150 8 4,68 152 -2 -6
SIETE B Hermanos Peris Ruiz 150 9 4,68 152 -2 -6
OCHO Vicente Saur Ramos 74 10 2,31 48 26 78
Francisco Jos Martnez Llcer
NUEVE 93 11 2,90 61 32 96
Vicenta Puchol Ruiz
Hermanos Alcayde Pardo
DIEZ A 100 12 3,12 224 - 124 - 372
Asuncin Carbonell Ros
DIEZ B Mara Alcayde Gil 0 0 27 - 27 - 81
ONCE Amparo Ruiz Llopis 92 13 2,87 60 32 96
DOCE Mara Josefa Soucase Lloris 83 14 2,59 54 29 87
TRECE A Mara Jess Peris Alcayde 14 15 (62%) 0,44 26 - 12 - 36
TRECE B Elvira Peris Alcayde 8 15 (38%) 0,25 16 -8 - 24
CATORCE Jess Peris Prats 35 16 1,08 82 - 47 - 141
QUINCE A Mara ngeles Ros Gallent 71 17 2,22 29 42 126
QUINCE B Jess Peris Ausina 0 0 18 - 18 - 54
Hermanos Alcayde Bayarri
DIECISIS A
Hermanos Gil Alcayde
415 18 12,95 482 - 67 - 201
Hermanos Alcayde Bayarri
DIECISIS B
Hermanos Gil Alcayde
M Mercedes Alcayde Carbonell
DIECISIETE 120 19 3,74 94 26 78
Enrique Alcayde Carbonell
DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri 136 20 4,24 229 - 93 - 279
DIECINUEVE A Vicente Alcayde Gil
432 21 13,48 582 - 150 - 450
DIECINUEVE B Vicente Alcayde Gil
3.205 100 3.205 0 0
123
CUADRO N 4. CUENTA LIQUIDACIN PROVISIONAL
SUPERFICIE DIFERENCIAS INDEMNIZACIN CARGAS CARGAS PARTICIPACIN
N PARCELA 64
TITULAR ADJUDICADA ADJUDICACIN INDIVIDUALIZADA URBANIZACIN URBANIZACIN INDEMNIZACIONES SALDO ()
ADJUDICADA 2 () () ()
(m s) () CON IVA ()
65
1 Simen Pardo Alcayde 167 17.444,70 - 40.834,86 17.842,32 21.053,94 9.538,02 7.201,79
2 Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 167 11.003,58 0 73.839,77 87.130,93 9.538,02 107.672,53
3 Germn Alcayde Pascual 116 8.856,54 - 353,76 31.841,68 37.573,19 6.625,21 52.701,18
4 Jos Luis Peris Alcayde 116 8.856,54 - 353,76 31.841,68 37.573,19 6.625,21 52.701,18
Jos Luis Deltoro Montalt
5y6 262 20.933,64 -2.781,84 71.918,28 84.863,58 14.963,84 117.979,22
Mara Orts Pardo
7 Hermanos Alcayde Pardo 404 33.279,12 - 2.170,80 110.896,90 130.858,34 23.074,01 185.040,67
Ayuntamiento de Vinalesa 0 - 2.952,18 - 2.906,58 0 0 0 - 5.858,76
8 Pilar Peris Peris 150 - 536,76 - 5.528,05 41.174,59 48.586,02 8.567,08 51.088,29
9 Hermanos Peris Ruiz 150 - 536,76 - 5.528,06 41.174,59 48.586,02 8.567,08 51.088,28
10 Vicente Saur Ramos 74 6.977,88 0 20.312,80 23.969,10 4.226,43 35.173,41
Francisco Jos Martnez Llcer
11 93 8.588,16 0 25.528,25 30.123,33 5.311,59 44.023,08
Vicenta Puchol Ruiz
Hermanos Alcayde Pardo
12 100 - 27.083,38 - 4.566,72 27.449,73 32.390,67 5.711,39 6.451,97
Asuncin Carbonell Ros
Mara Alcayde Gil 0 - 13.442 0 0 0 0 - 13.442
13 Amparo Ruiz Llopis 92 8.588,16 0 25.253,75 29.799,42 5.254,48 43.642,06
14 Mara Josefa Soucase Lloris 83 7.783,02 0 22.783,27 26.884,26 4.740,45 39.407,73
15 (62%) Mara Jess Peris Alcayde 14 - 3.220,56 - 957,08 3.842,96 4.534,69 799,59 1.156,65
15 (38%) Elvira Peris Alcayde 8 - 2.147,04 - 586,60 2.195,98 2.591,25 456,91 314,52
16 Jess Peris Prats 35 - 12.613,86 - 3.039,12 9.607,40 11.336,74 1.998,99 - 2.317,26
17 Mara Angeles Ros Gallent 71 11.351,30 0 19.489,31 22.997,38 4.055,09 38.403,77
Jess Peris Ausina 0 - 4.910,18 0 0 0 0 - 4.910,18
Hermanos Alcayde Bayarri
18 415 - 17.981,46 - 14.496,12 113.916,37 134.421,31 23.702,26 125.645,99
Hermanos Gil Alcayde
M Mercedes Alcayde Carbonell
19 120 6.977,88 - 3.039,12 32.939,67 38.868,81 6.853,67 49.661,24
Enrique Alcayde Carbonell
20 Salvador Alcayde Bayarri 136 - 24.959,34 - 6.922,44 37.331,63 44.051,32 7.767,49 19.937,03
21 Vicente Alcayde Gil 432 - 40.257,00 - 88.985,10 118.582,82 139.927,73 24.673,20 35.358,83
3.205 0 -183.050,01 879.763,75 1.038.121,22 183.050,01 1.038.121,22
64
Saldo = Diferencias de adjudicacin + Indemnizacin individualizada + cargas de urbanizacin con IVA + Participacin indemnizaciones (saldo positivo, deudor; saldo negativo, acreedor).
65
Estas cargas de urbanizacin corresponden al exceso de aprovechamiento que adquiere.
124
CUADRO N 5. RESUMEN REPARCELACIN
CARGAS PARTICIPACIN
N FINCA N PARCELA EXCESO / DIFERENCIAS INDEMNIZACIN
TITULAR DEFECTO (m2t) ADJUDICACIN () INDIVIDUALIZADA ()
URBANIZACIN INDEMNIZACIONES
APORTADA ADJUDICADA CON IVA () ()
UNO Simen Pardo Alcayde 1 195 17.444,70 - 40.834,86 21.053,94 9.538,02
Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 2 123 11.003,58 0 87.130,93 9.538,02
DOS Germn Alcayde Pascual 3 99 8.856,54 - 353,76 37.573,19 6.625,21
TRES Jos Luis Peris Alcayde 4 99 8.856,54 - 353,76 37.573,19 6.625,21
Jos Luis Deltoro Montalt
CUATRO 5y6 234 20.933,64 -2.781,84 84.863,58 14.963,84
Mara Orts Pardo
CINCO Hermanos Alcayde Pardo 7 372 33.279,12 - 2.170,80 130.858,34 23.074,01
SIS Ayuntamiento de Vinalesa - 33 - 2.952,18 - 2.906,58 0 0
SIETE A Pilar Peris Peris 8 -6 - 536,76 - 5.528,05 48.586,02 8.567,08
SIETE B Hermanos Peris Ruiz 9 -6 - 536,76 - 5.528,06 48.586,02 8.567,08
OCHO Vicente Saur Ramos 10 78 6.977,88 0 23.969,10 4.226,43
Francisco Jos Martnez Llcer
NUEVE 11 96 8.588,16 0 30.123,33 5.311,59
Vicenta Puchol Ruiz
Hermanos Alcayde Pardo
DIEZ A 12 - 372 - 27.083,38 - 4.566,72 32.390,67 5.711,39
Asuncin Carbonell Ros
DIEZ B Mara Alcayde Gil - 81 - 13.442 0 0 0
ONCE Amparo Ruiz Llopis 13 96 8.588,16 0 29.799,42 5.254,48
DOCE Mara Josefa Soucase Lloris 14 87 7.783,02 0 26.884,26 4.740,45
TRECE A Mara Jess Peris Alcayde 15 (62%) - 36 - 3.220,56 - 957,08 4.534,69 799,59
TRECE B Elvira Peris Alcayde 15 (38%) - 24 - 2.147,04 - 586,60 2.591,25 456,91
CATORCE Jess Peris Prats 16 - 141 - 12.613,86 - 3.039,12 11.336,74 1.998,99
QUINCE A Mara Angeles Ros Gallent 17 126 11.351,30 0 22.997,38 4.055,09
QUINCE B Jess Peris Ausina - 54 - 4.910,18 0 0,00 0
Hermanos Alcayde Bayarri
DIECISIS A y B 18 - 201 - 17.981,46 - 14.496,12 134.421,31 23.702,26
Hermanos Gil Alcayde
Mercedes Alcayde Carbonell
DIECISIETE 19 78 6.977,88 - 3.039,12 38.868,81 6.853,67
Enrique Alcayde Carbonell
DIECIOCHO Salvador Alcayde Bayarri 20 - 279 - 24.959,34 - 6.922,44 44.051,32 7.767,49
DIECINUEVE A y B Vicente Alcayde Gil 21 - 450 - 40.257,00 - 88.985,10 139.927,73 24.673,20
0 0 -183.050,01 1.038.121,22 183.050,01
125
FICHAS RESUMEN
126
Titular: Simen Pardo Alcayde NIF: 19.678.236-B
Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 13, que consta de planta baja de
2 2 2
513 m (135 m destinados a vivienda y 378 m a almacn), y de planta alta de 411
2 2
m . El solar mide 611 m y lo no ocupado por la edificacin se destina a patio o
corral Linderos: frente, calle de situacin; derecha entrando, Aurelio Albert,
izquierda, Germn Alcayde; y fondo, callejn.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 1
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
127
Titular: ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU NIF: B-97.421.788
FINCA DE APORTACIN N
Descripcin:
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 2
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
128
Titular: Germn Alcayde Pascual NIF: 24.344.262-G
Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 11, manzana primera, que consta
2
de planta baja, altos y una cubierta, ocupando una superficie de 512 m . Linderos:
por la derecha saliendo, la de Carmen Gmez; por la izquierda, la de Simen
Pardo Alcayde; por la espalda, finca de Vicente Alcayde Gil.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 3
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
129
Titular: Jos Luis Peris Alcayde NIF: 22.643.550-G
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 4
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
130
NIF: 73.891.691-M y
Titular: Jos Luis Deltoro Montalt y Mara Orts Pardo
73.723.509-E
Casa compuesta de planta baja destinada a habitacin y corral en el que existe una
porchada o cobertizo, y un piso alto destinado a granero, que se comunica por una
escalera interior; situada en Vinalesa, calle Cura Sapia 5. Ocupa una superficie de
2 2
63 m en cuanto a la parte edificada, y el corral con su porchada mide 187 m .
Linderos: frente, la calle; derecha entrando, Francisco Mellado; izquierda, Agustn
Judas; y fondo, Germn y Agustn Alcayde.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 5 y 6
Descripcin:
PARCELA 5: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de
Ejecucin 12 del PGOU con una extensin superficial de 131 m2s de suelo. Linderos: frente,
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 6
de Jos Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde Pascual; y,
fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt.
PARCELA 6: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de
Ejecucin 12 del PGOU con una extensin superficial de 131 m2s de suelo. Linderos: frente,
calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 7
de Hermanos Alcayde Pardo; izquierda, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; y, fondo,
con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt.
Ttulo: Cargas y gravmenes:
Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN Afecta al pago de 84.863,58 gastos de urbanizacin
Superficie: Edificabilidad: Uso: % s/ total adjudicado:
2 2
262 ms 786 mt Residencial 8,17%
Parcela mnima: Altura / n plantas: Ocupacin: Retranqueos:
2
100 m s 10 m / III plantas (PB+2) 100% 0m
CUENTA DE LIQUIDACIN
131
Titular: Jos Vicente, Herminio, Honorato, Agustn y Jess Alcayde Pardo NIF: 73.539.084-B y otros
Cargas y gravmenes:
Ttulo:
Afecta a revisin por autoliquidacin ITP y AJD
Adquirida por AGRUPACIN
Hipoteca de 156.025,68 garanta pago cargas urbanizacin
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 7
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
132
Titular: AYUNTAMIENTO DE VINALESA NIF: P-4626200B
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N
Descripcin:
Indemnizacin econmica.
CUENTA DE LIQUIDACIN
133
Titular: Pilar Peris Peris NIF: 19.677.697-R
Parte de una casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla s/n de polica, que mide 6,77
2
m de fachada, con una superficie de 232 m , que comprende parte de una
2
vivienda, corral y cobertizo que mide 26 m . Linderos: por la derecha entrando, la
de los herederos de D. Pedro Bas; y patio comn; Por la izquierda, resto de finca
matriz que se vende a Isaas Peris Peris; y por la espalda, la de Enrique Alcayde
Pardo.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 8
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
134
Titular: Jos Luis, Isaas, Rafael y Honorato Peris Ruiz NIF: 73.539.133-Z y otros
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 9
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
135
Titular: Vicente Saur Ramos NIF: 19.468.792-M
Casa compuesta de piso alto, planta baja con corral, pozo y otras dependencias
2
cuya superficie mide 199 m sita en Vinalesa, con frontera recayente al Camino
nuevo, en la actualidad, calle Doctor Molla 4, antes 6. Linderos: por la derecha
saliendo, con casa de Vicente Ros Mart; izquierda, la de Lus Peris Alcaiz y por
detrs tierras de Remedios Peris y adems corral de Germn Alcayde, lindando,
adems, los altos con Francisco Orts Alcayde, y la planta baja con Consuelo Orts
Alcayde. En la actualidad ambas plantas de los consortes Ros Lluch.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 10
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
136
NIF: 19.812.630-Q y
Titular: Francisco Jos Martnez Llcer y Vicenta Puchol Ruiz
73.640.782-A
Casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, compuesta de planta baja y piso alto, al
2
que se accede por escalerilla interior. Ocupa una superficie, en su solar de 303 m ,
2
siendo la edificada en ambas plantas de 221 m . Linderos: frente, calles de
situacin; derecha, saliendo casa de Germn Alcayde; izquierda, Francisco Orts y
fondo, tierras de Germn Alcayde.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 11
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
137
Titular: Enrique, ngel Daniel, M Mercedes, M Asuncin Alcayde NIF: 22.648.919-Z y
Carbonell y Asuncin Carbonell Ros otros
FINCA DE APORTACIN N DIEZ A
Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por donde tiene su acceso
mediante puerta situada al centro de la fachada, con distribucin propias para
2 2
habitar, ocupa una superficie de 320 m , de los que 296 m se hallan cubiertos y el
resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de participacin en la propiedad
horizontal: 59,10%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel
Llopis Orts; izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol Ruiz; y
fondo, Enrique Alcayde Pardo.
DERECHOS INICIALES
Superficie aportada: % derecho inicial: Superficie solar: % reparto:
2 2
343 m s 6,99 % 89 m t 2,78 %
Derecho propietario: Retribucin: Coeficiente canje: Derecho corregido:
2 2
224m s en metlico 0,5527 224 m s
CUENTA DE LIQUIDACIN
66
Adjudicada a Juan Carlos Alcayde Carbonell tras la disolucin del proindiviso que tena con los otros titulares de la
Finca aportada DIEZ A y con la propietaria de la Finca DIEZ B.
138
Titular: Mara Alcayde Gil NIF: 19.676.711-G
Planta alta de la casa de Vinalesa calle Doctor Molla 8, con distribucin propia para
habitar. Tiene acceso directo e independiente por medio de escalera situada a la
2
izquierda de la fachada, ocupa una superficie de 205 m . Cuota de participacin en
la propiedad horizontal: 40,90%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa
de Manuel Llopis Orts; izquierda, la de Vicente Puchol Ruiz; y fondo, vuelo de la
planta baja.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
139
Titular: Amparo Ruiz Llopis NIF: 22.556.253-S
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 13
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
140
Titular: Mara Josefa Soucase Lloris NIF: 19.676.925-B
Casa que consta de bajos, corral, altos y otras dependencias, sita en Vinalesa, con
frontera principal recayente a la calle Doctor Molla 14, hoy 12. No consta en el ttulo
su medida superficial, pero de reciente medicin practicada ha resultado tener 162
2 2
m , de los que 84 m corresponden a la porcin edificada y el resto al corral.
Linderos: derecha y detrs, con tierras de Mara del Remedio Peris Alcaiz;
izquierda, de Francisco Llopis Gimnez; frente, calle de su situacin.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 14
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
141
Titular: Mara Jess Peris Alcayde NIF: 22.556.256-H
DERECHOS INICIALES
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
142
Titular: Elvira Peris Alcayde NIF: 73.764.139-B
Cargas y gravmenes:
Ttulo:
Hipoteca BANCO VALENCIA garanta de prstamo por
Adquirida por HERENCIA
36.070,03
DERECHOS INICIALES
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
143
Titular: Jess Peris Prats NIF: 19.678.028-X
Casa situada en el poblado de Vinalesa, calle San Honorato 6, su rea solar mide
2
307 m ; se compone de planta baja habitable con corral y de altos destinados a
granero. Linderos: por frente, la nombrada calle; por la derecha entrando, con la
casa de Jos Peris Ausina; por la izquierda, en parte con casa y corral de Pilar
Gallent Ferriol y en parte con terrenos de Salvador Alcayde Montaana y por
espaldas, con lo de Agustn Alcayde Montaana.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 16
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
144
Titular: Mara ngeles Ros Gallent NIF: 73.723.491-G
Planta baja para habitar de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, con un
2
pequeo corral; ocupa una superficie de 206 m . Linderos: derecha saliendo casa
de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess Peris.
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 17
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
145
Titular: Jess Peris Ausina NIF: 19.678.028-X
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N
Descripcin:
Indemnizacin econmica.
CUENTA DE LIQUIDACIN
146
Titular: Salvador y M Teresa Alcayde Bayarri; Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde NIF: 19.373.129-E y otros
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 18
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
147
NIF: 24.340.595-K y
Titular: Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell
22.648.919-Z
Local destinado a almacn de un edificio en Vinalesa, calle Pelayo 8, ubicado en planta baja,
a la izquierda, mirando desde dicha calle. Consta a su vez: de una parte edificada y cubierta
de 59 m2 construidos, y til de 49,96 m2, ms un corral o patio de luces descubierto con
superficie de 147 m2, ubicado en la parte trasera del presente almacn y en la parte trasera
de la Unidad Dos. Linderos: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situacin, izquierda
entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en lnea recta, zagun y caja de escalera, y la
Unidad Dos, y fondo, el corral o patio de luces de la presente finca, el cual linda, mirando
desde la calle meritada, frente, lo construido de la presente finca y de la Unida Dos; izquierda
entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo.
Cargas y gravmenes:
Ttulo:
Hipotecas BANCO POPULAR garanta de prstamo
Adquirida por DONACIN
por 3.005,06 (cada titular tiene una hipoteca)
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 19
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
148
Titular: Salvador Alcayde Bayarri NIF:
Cargas y gravmenes:
Ttulo:
Afecta a revisin por autoliquidacin ITP y AJD
Adquirida por HERENCIA
Hipoteca de 10.421,43 garanta pago cargas urbanizacin
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 20
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
149
Titular: Vicente Alcayde Gil NIF: 19.677.416-L
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N 21
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
150
Titular: AYUNTAMIENTO DE VINALESA NIF: P-4626200B
DERECHOS INICIALES
PARCELA ADJUDICADA N
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
Cargas (sin IVA): Cargas (con IVA): Saldo resultante (sin IVA): Saldo resultante (con IVA)
151
Titular: AYUNTAMIENTO DE VINALESA NIF: P-4626200B
FINCA DE APORTACIN
Descripcin:
DERECHOS INICIALES
2 2
m t a adjudicar: m t adjudicados: exceso/defecto: Diferencia adjudicacin:
PARCELA ADJUDICADA A
Descripcin:
CUENTA DE LIQUIDACIN
Cargas (sin IVA): Cargas (con IVA): Saldo resultante (sin IVA): Saldo resultante (con IVA)
152
ANEXOS
153
CERTIFICACIN DE TITULARIDAD Y CARGAS DE LAS
FINCAS AFECTADAS EN EL PROYECTO DE
REPARCELACIN DE LA UNIDAD DE EJECUCIN 12
DEL PLAN GENERAL DE VINALESA
154
ACTA NOTARIAL ACREDITATIVA DE LA REMISIN DE
LA COMUNICACIN PREVISTA EN EL ARTCULO 166
DE LA LUV A LOS PROPIETARIOS AFECTADOS POR
LA ACTUACIN
155
MEMORIA Y CUENTA DETALLADA Y JUSTIFICADA DE
LAS CUOTAS DE URBANIZACIN
156
1. Introduccin.
157
concretos. El proyecto de reparcelacin contendr una justificacin de los coeficientes
de ponderacin utilizados con estos fines.
6. Las cuotas de urbanizacin reguladas en el presente artculo podr tambin
imponerlas la administracin que ejecute cualquier obra de infraestructura que dote de
la condicin de solar a parcelas determinadas conforme a lo dispuesto en el captulo III
del Ttulo I de esta ley. Si las obras as financiadas dieran provecho para una posterior
actuacin integrada, los propietarios que las hubieran sufragado tendrn derecho, en el
seno de sta a que se les compense por el valor actual de las mismas. El mismo
derecho tendrn los propietarios afectados por programaciones sucesivas de sus
terrenos.
158
2. Importe de las cuotas individualizadas y calendario de pagos.
DIFERENCIAS CARGAS
N PARCELA INDEMNIZACIN
ADJUDICACIN URBANIZACIN CON
ADJUDICADA INDIVIDUALIZADA ()
() INDEMNIZACIONES ()
1 17.444,70 - 40.834,86 21.554,73
2 11.003,58 0 89.203,40
3 8.856,54 - 353,76 38.466,89
4 8.856,54 - 353,76 38.466,89
5y6 20.933,64 -2.781,84 86.882,12
7 33.279,12 - 2.170,80 133.970,91
- 2.952,18 - 2.906,58 0
8 - 536,76 - 5.528,05 49.741,67
9 - 536,76 - 5.528,06 49.741,67
10 6.977,88 0 24.539,23
11 8.588,16 0 30.839,84
12 - 27.083,38 - 4.566,72 33.161,11
- 13.442 0 0
13 8.588,16 0 30.508,23
14 7.783,02 0 27.523,73
15 (62%) - 3.220,56 - 957,08 4.642,56
15 (38%) - 2.147,04 - 586,60 2.652,89
16 - 12.613,86 - 3.039,12 11.606,39
17 11.351,30 0 23.544,39
- 4.910,18 0 0
18 - 17.981,46 - 14.496,12 137.618,63
19 6.977,88 - 3.039,12 39.793,34
20 - 24.959,34 - 6.922,44 45.099,12
21 - 40.257,00 - 88.985,10 143.256,02
0 -183.050,01 1.062.813,76
159
DIFERENCIAS PARTE % CARGAS
N PARCELA INDEMNIZACIN
ADJUDICACIN INDEMNIZACINES URBANIZACIN SIN
ADJUDICADA INDIVIDUALIZADA ()
() () INDEMNIZACIONES()
1 17.444,70 - 40.834,86 9.538,02 12.016,71
2 11.003,58 0 9.538,02 79.665,38
3 8.856,54 - 353,76 6.625,21 31.841,68
4 8.856,54 - 353,76 6.625,21 31.841,68
5y6 20.933,64 -2.781,84 14.963,84 71.918,28
7 33.279,12 - 2.170,80 23.074,01 110.896,90
- 2.952,18 - 2.906,58 0 0
8 - 536,76 - 5.528,05 8.567,08 41.174,59
9 - 536,76 - 5.528,06 8.567,08 41.174,59
10 6.977,88 0 4.226,43 20.312,80
11 8.588,16 0 5.311,59 25.528,25
12 - 27.083,38 - 4.566,72 5.711,39 27.449,73
- 13.442 0 0 0
13 8.588,16 0 5.254,48 25.253,75
14 7.783,02 0 4.740,45 22.783,27
15 (62%) - 3.220,56 - 957,08 799,59 3.842,96
15 (38%) - 2.147,04 - 586,60 456,91 2.195,98
16 - 12.613,86 - 3.039,12 1.998,99 9.607,40
17 11.351,30 0 4.055,09 19.489,31
- 4.910,18 0 0 0
18 - 17.981,46 - 14.496,12 23.702,26 11.3916,37
19 6.977,88 - 3.039,12 6.853,67 32.939,67
20 - 24.959,34 - 6.922,44 7.767,49 37.331,63
21 - 40.257,00 - 88.985,10 24.673,20 118.582,82
0 -183.050,01 183.050,01 879.763,75
- Honorarios:..62.636,42
- Beneficio urbanizador:..55.689,30
- Canon de Saneamiento:...33.013,03
TOTAL:..879.763,75
160
Los criterios que se van a seguir para calcular las cuotas de urbanizacin
individualizadas son los siguientes:
- En las cuotas 2 a 8, que corresponden a los siete meses restantes de las obras, se
incluye el coste de las obras de urbanizacin pendientes (478.036,40 ), los gastos
generales (16.220,19 ), el beneficio del urbanizador (55.689,30) y los honorarios
correspondientes a la direccin de las obras de urbanizacin e instalaciones
(4.443,32 ). En su conjunto estos costes ascienden a 554.389,21 y se repartirn
en parte iguales a razn de 79.198,45 mensuales (IVA excluido). El canon de
saneamiento (33.013,03 ) se devengar en la ltima cuota, que ser de 112.211,
54 (IVA excluido).
161
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)
Excesos /
Indemniz. Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL
Defectos
Honorarios 58.193,10 0 634,76 634,76 634,76 634,76 634,76 634,76 634,76 62.636,42
Obras de urbanizacin 0 0 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,91 68.290,94 478.036,40
Gastos generales 0 0 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 2.317,17 16.220,19
Beneficio urbanizador 0 0 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,61 7.955,64 55.689,30
TOTAL 0 0 58.193,10 234.168,41 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 112.211,54 879.763,75
162
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)
Excesos /
Indemniz. Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL
Defectos
Honorarios 68.667,86 0 749,02 749,02 749,02 749,02 749,02 749,02 749 73.910,98
Obras de urbanizacin 0 0 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,28 80.583,27 564.082,95
Gastos generales 0 0 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 2.734,26 19.139,82
Beneficio urbanizador 0 0 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,62 9.387,65 65.713,37
TOTAL 32.94969 10.544,8470 68.667,86 276.318,72 93.454,18 93.454,18 93.454,18 93.454,18 93.454,18 93.454,18 132.409,56 1.081.615,06
67
Lleva IVA (18%).
68
Lleva ITP (7%).
69
IVA a ingresar por el agente urbanizador.
70
ITP a ingresar por los propietarios que adquieren los excesos de aprovechamiento.
163
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)
N Excesos /
TITULAR Indemniz. Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL
PARCELA Defectos
1 Simen Pardo Alcayde -31.296,84 17.444,70 1.180,20 4.749,13 1.606,21 1.606,21 1.606,21 1.606,21 1.606,21 1.606,21 2.275,74 3.990,19
2 Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 9.538,02 11.003,58 4.884,23 19.654,07 6.647,23 6.647,23 6.647,23 6.647,23 6.647,23 6.647,23 9.418,07 94.381,35
3 Germn Alcayde Pascual 6.271,45 8.856,54 2.106,21 8.475,36 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 4.061,32 46.969,64
4 Jos Luis Peris Alcayde 6.271,45 8.856,54 2.106,21 8.475,36 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 2.866,46 4.061,32 46.969,64
Jos Luis Deltoro Montalt
5y6 Mara Orts Pardo
12.182 20.933,64 4.757,12 19.142,62 6.474,26 6.474,26 6.474,26 6.474,26 6.474,26 6.474,26 9.172,98 105.033,92
7 Hermanos Alcayde Pardo 20.903,21 33.279,12 7.335,42 29.517,64 9.983,21 9.983,21 9.983,21 9.983,21 9.983,21 9.983,21 14.144,61 165.079,26
Ayuntamiento de Vinalesa -2.906,58 -2.952,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -5.858,76
8 Pilar Peris Peris 3.039,03 -536,76 2.723,55 10.959,52 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 5.251,71 43.676,89
9 Hermanos Peris Ruiz 3.039,02 -536,76 2.723,55 10.959,52 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 3.706,64 5.251,71 43.676,88
10 Vicente Saur Ramos 4.226,43 6.977,88 1.343,62 5.406,70 1.828,61 1.828,61 1.828,61 1.828,61 1.828,61 1.828,61 2.590,84 31.517,12
Fco. Jos Martnez Llcer
11 Vicenta Puchol Ruiz
5.311,59 8.588,16 1.688,60 6.794,90 2.298,11 2.298,11 2.298,11 2.298,11 2.298,11 2.298,11 3.256,06 39.427,97
12 J. Carlos Alcayde Carbonell 1.144,67 -27.083,38 1.815,70 7.306,35 2.471,09 2.471,09 2.471,09 2.471,09 2.471,09 2.471,09 3.501,14 1.511,02
Mara Alcayde Gil 0 -13.442 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -13.442
13 Amparo Ruiz Llopis 5.254,48 8.588,16 1.670,44 6.721,84 2.273,40 2.273,40 2.273,40 2.273,40 2.273,40 2.273,40 3.221,05 39.096,37
14 Mara Josefa Soucase Lloris 4.740,45 7.783,02 1.507,03 6.064,27 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.051,01 2.905,95 35.306,78
15 (62%) Mara Jess Peris Alcayde -157,49 -3.220,56 254,20 1.022,89 345,95 345,95 345,95 345,95 345,95 345,95 490,16 464,90
15 (38%) Elvira Peris Alcayde -129,69 -2.147,04 145,26 584,51 197,69 197,69 197,69 197,69 197,69 197,69 280,09 -80,73
16 Jess Peris Prats -1.040,13 -12.613,86 635,49 2.557,22 864,88 864,88 864,88 864,88 864,88 864,88 1.225,40 -4.046,60
17 Mara Angeles Ros Gallent 4.055,09 11.351,30 1.289,15 5.187,50 1.754,47 1.754,47 1.754,47 1.754,47 1.754,47 1.754,47 2.485,81 34.895,66
Jess Peris Ausina 0 -4.910,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -4.910,18
Hermanos Alcayde Bayarri
18 Hermanos Gil Alcayde
9.206,14 -17.981,46 7.535,14 30.321,34 10.255,03 10.255,03 10.255,03 10.255,03 10.255,03 10.255,03 14.529,73 105.141,08
Mercedes Alcayde Carbonell
19 Enrique Alcayde Carbonell
3.814,55 6.977,88 2.178,84 8.767,62 2.965,31 2.965,31 2.965,31 2.965,31 2.965,31 2.965,31 4.201,37 43.732,11
20 Salvador Alcayde Bayarri 845,05 -24.959,34 2.469,35 9.936,63 3.360,68 3.360,68 3.360,68 3.360,68 3.360,68 3.360,68 4.761,55 13.217,32
21 Vicente Alcayde Gil -64.311,90 -40.257,00 7.843,81 31.563,42 10.675,11 10.675,11 10.675,11 10.675,11 10.675,11 10.675,11 15.124,93 14.013,92
TOTAL 0 0 58.193,12 234.168,41 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 79.198,45 112.211,54 879.763,75
164
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)
N Excesos /
PARCELA TITULAR Indemniz.
Defectos
Cuota 0 Cuota 1 Cuota 2 Cuota 3 Cuota 4 Cuota 5 Cuota 6 Cuota 7 Cuota 8 TOTAL
1 Simen Pardo Alcayde -29.580,00 18.665,83 1.392,64 5.603,97 1.895,33 1.895,33 1.895,33 1.895,33 1.895,33 1.895,33 2.685,37 10.139,79
2 Rover Alcisa Inmobiliaria SLU 11.254,86 11.773,83 5.763,39 23.191,80 7.843,73 7.843,73 7.843,73 7.843,73 7.843,73 7.843,73 11.113,32 110.159,58
3 Germn Alcayde Pascual 7.463,99 9.476,50 2.485,33 10.000,92 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 4.792,36 54.513,62
4 Jos Luis Peris Alcayde 7.463,99 9.476,50 2.485,33 10.000,92 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 3.382,42 4.792,36 54.513,62
Jos Luis Deltoro Montalt
5y6
Mara Orts Pardo
14.875,48 22.399,00 5.613,40 22.588,29 7.639,63 7.639,63 7.639,63 7.639,63 7.639,63 7.639,63 10.824,12 122.138,07
7 Hermanos Alcayde Pardo 25.056,53 35.608,66 8.655,79 34.830,82 11.780,19 11.780,19 11.780,19 11.780,19 11.780,19 11.780,19 16.690,64 191.523,58
Ayuntamiento de Vinalesa -2.906,58 -2.952,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -5.858,76
8 Pilar Peris Peris 4.581,11 -536,76 3.213,78 12.932,23 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 6.197,02 52.630,42
9 Hermanos Peris Ruiz 4.581,10 -536,76 3.213,78 12.932,23 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 4.373,84 6.197,02 52.630,41
10 Vicente Saur Ramos 4.987,18 7466,33 1.585,47 6.379,91 2.157,76 2.157,76 2.157,76 2.157,76 2.157,76 2.157,76 3.057,19 36.422,64
Fco. Jos Martnez Llcer
11
Vicenta Puchol Ruiz
6.267,68 9.189,33 1.992,55 8.017,98 2.711,77 2.711,77 2.711,77 2.711,77 2.711,77 2.711,77 3.842,15 45.580,31
12 J. Carlos Alcayde Carbonell 2.172,73 -27.083,38 2.142,54 8.621,51 2.915,88 2.915,88 2.915,88 2.915,88 2.915,88 2.915,88 4.131,33 7.480,01
Mara Alcayde Gil 0 -13.442 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -13.442
13 Amparo Ruiz Llopis 6.200,28 9.189,33 1.971,12 7.931,77 2.682,61 2.682,61 2.682,61 2.682,61 2.682,61 2.682,61 3.800,84 45.189,00
14 Mara Josefa Soucase Lloris 5.593,73 8.327,83 1.778,29 7.155,84 2.420,19 2.420,19 2.420,19 2.420,19 2.420,19 2.420,19 3.429,02 40.805,85
15 (62%) Mara Jess Peris Alcayde -13,56 -3.220,56 299,95 1.207,01 408,22 408,22 408,22 408,22 408,22 408,22 578,39 1.300,55
15 (38%) Elvira Peris Alcayde -47,44 -2.147,04 171,40 689,72 233,27 233,27 233,27 233,27 233,27 233,27 330,51 396,77
16 Jess Peris Ausina -680,32 -12.613,86 749,88 3.017,52 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.020,56 1.445,97 -1.957,45
17 Mara Angeles Ros Gallent 4.785,00 12.145,89 1.521,19 6.121,25 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.070,27 2.933,26 39.928,21
Jess Peris Ausina 0 -4.910,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -4.910,18
Hermanos Alcayde Bayarri
18
Hermanos Gil Alcayde
13.472,55 -17.981,46 8.891,47 35.779,18 12.100,94 12.100,94 12.100,94 12.100,94 12.100,94 12.100,94 17.145,08 129.912,46
Mercedes Alcayde Carbonell
19
Enrique Alcayde Carbonell
5.048,21 7.466,33 2.571,03 10.345,79 3.499,07 3.499,07 3.499,07 3.499,07 3.499,07 3.499,07 4.957,62 51.383,40
20 Salvador Alcayde Bayarri 2.243,20 -24.959,34 2.913,83 11.725,22 3.965,60 3.965,60 3.965,60 3.965,60 3.965,60 3.965,60 5.618,63 21.335,14
21 Vicente Alcayde Gil -59.870,72 -40.257,00 9.255,70 37.244,84 12.596,63 12.596,63 12.596,63 12.596,63 12.596,63 12.596,63 17.847,42 39.800,02
TOTAL 32.949 10.544,84 68.667,86 276.318,72 93.454,17 93.454,17 93.454,17 93.454,17 93.454,17 93.454,17 132.409,62 1.081.615,06
165
DOCUMENTACIN JUSTIFICATIVA DE LA DISOLUCIN
DEL PROINDIVISO DE LA PARCELA ADJUDICADA N
12 (FINCAS APORTADAS N DIEZ A Y DIEZ B)
166