You are on page 1of 4

La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros.

Al hablar de efectos de la
hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca es un derecho real (Art. 1877CCV), y como
tal es erga omnes y configura a favor del acreedor tres derechos:
1. Derecho de persecucin
2. Derecho de remate judicial
3. Derecho de pago preferencial.
Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las relaciones que se presentan
entre:

1. El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;


2. El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,
3. El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.

RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR CONSTITUYENTE

1. El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la hipoteca el derecho de ejecutar la


cosa hipotecada desde el momento en que se produce el incumplimiento de la obligacin principal.
Esto es:
a) Tiene derecho a la integridad econmica del inmueble en garanta.
b) Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate del bien por sobre los dems
acreedores de inferior grado.
2. El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la Ley, inherentes al derecho de
propiedad, en tal sentido el propietario puede:
a. Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa gravado por la hipoteca al nuevo
propietario.
b. Introducir modificaciones en el inmueble.
c. Constituir otras hipotecas de grados inferiores.
d. Darlo en usufructo, uso, habitacin, anticresis, sin perjuicio de los derechos que el acreedor
hipotecario pueda tener sobre el inmueble y sus frutos. La constitucin de estas figuras
quedan subordinadas a la hipoteca por ser posteriores a esta.
e. Constituir servidumbres sobre el inmueble.
f. Realizar todos los actos de administracin requeridos para la conservacin y explotacin del
inmueble.
g. Explotar el inmueble directamente o por medio de terceros.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS DEMAS ACREEDORES

De las relaciones entre el acreedor hipotecario con otros acreedores podemos extraer las siguientes
situaciones:

1. Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los dems acreedores estn referidas al derecho de
preferencia, que es el que confiere la garanta hipotecaria al acreedor, para ser pagado con prelacin
a los dems acreedores del deudor.
2. Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con hipoteca sobre un mismo bien, es
necesario atender al grado que corresponda a cada uno de los crditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV
en concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al presentarse el concurso de varios acreedores hipotecarios,
se prefiere dar cobro al primero que haya registrado su hipoteca, y los otros ejercen su derecho de
acuerdo al orden en que hayan registrado su respectiva hipoteca, del remanente si lo hay, caso
contrario ejercen sus derechos sobre otros bienes del deudor, concurriendo con otros acreedores no
hipotecarios.
3. Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado, la preferencia est dada a favor
del acreedor privilegiado, satisfaciendo este primero su acreencia y posteriormente el hipotecario.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS TERCEROS POSEEDORES

Estas relaciones estn determinadas por el ejercicio de los derechos de persecucin y remate judicial.

El acreedor hipotecario puede solicitar la ejecucin del bien hipotecado y hacerlo rematar aunque est
en posesin de terceros; pero existe la excepcin cuando este tercero ha adquirido el bien hipotecado en
remate judicial con citacin de los acreedores hipotecarios, cuyo derecho se traslada al precio del
remate; de igual forma no puede ejercer este derecho respecto de los bienes muebles accesorios al
inmueble hipotecado que ha sido enajenado a ttulo oneroso sin fraude por parte del adquiriente.

LA EXTINCIN DE LA HIPOTECA

Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:

Por va de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se extingue al extinguirse la obligacin


principal que ella garantiza; pero subsiste en los casos en que la obligacin principal se extingue
parcialmente en virtud de su carcter indivisible. As pues la hipoteca se extingue por va de
consecuencia por las siguientes causas:
o Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue la hipoteca.
o Por novacin: la novacin de la obligacin principal en principio extingue la hipoteca que
garantiza; salvo que se haya hecho reserva expresa de ellos para que sigan garantizando el
nuevo crdito. (Arts. 1.320 y 1.321 CCV)
o La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor opone compensacin al acreedor
hipotecario.
o La confusin de la deuda: en caso que se confundan la persona del acreedor hipotecario y el
deudor, se extingue la hipoteca.
o La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble hipotecado extingue la hipoteca, pero la
anulacin de la dacin en pago la hace renacer y retrotrae sus efectos al momento de
constitucin de la hipoteca.
La prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal tiene como efecto la extincin de la
hipoteca (Art. 1.908 CCV). De all se extraen los siguientes supuestos:
o Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligacin principal.
o Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca prescribe a los 10 aos.
o Si hay un tercero poseedor con conocimiento del gravamen del inmueble al momento de la
adquisicin del mismo, la hipoteca prescribe a los 20 aos.
o Por va principal: la hipoteca tambin puede extinguirse independientemente de la extincin
de la obligacin principal; y puede ser por las siguientes circunstancias: (Art. 1.907 CCV)
o Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble gravado se extingue la hipoteca, con la
excepcin de los derechos conferidos en el Art. 1.865 CCV.
o La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por renuncia del acreedor, bien sea total o
parcial, de forma expresa o tcita, siempre y cuando el acreedor sea capaz de enajenar su
crdito.
o Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del precio de la cosa hipotecada,
efectuado al acreedor, en cumplimiento de la obligacin extingue la hipoteca.
o Por la extincin del trmino a que las haya limitado: ocurre cuando el acreedor deja
transcurrir el trmino estipulado sin atacar al deudor y sin reclamar el pago de lo que le debe.
o Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ellas: cuando la
existencia depende de una condicin resolutoria, al verificarse la condicin se extingue la
hipoteca por estar subordinada su existencia a la condicin.
Por la prescripcin de la hipoteca a favor del tercer poseedor: puede darse de dos formas:
o Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesin del mismo deudor; al prescribir el
crdito prescribe tambin la hipoteca.
o Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de terceros; si el tercero es de buena
fe, desconoce del gravamen prescribe a los 10 aos; si es de mala fe prescribe a los 20 aos.
o Por coincidencia de una misma persona: la hipoteca se extingue por la consolidacin o
confusin que resulta de adquirir el acreedor la propiedad de la cosa hipotecada.
o Por la anulacin del ttulo que le dio origen: Al ser anulado el contrato mediante el cual se
constituy la hipoteca tambin queda anulada la misma.

Efectos del contrato de hipoteca


Efectos entre acreedor y deudor.
Se establece el derecho del acreedor de ejecutar la cosa por va judicial aunque exista la posibilidad de que se
convenga la venta amistosa de la cosa hipotecada. Mientras el acreedor no solicite na ejecucin de la cosa el
deudor constituyente conservara la plenitud de sus derechos sobre la cosa, con la nica limitacin de que no
puede efectuar en perjuicio del acreedor hipotecario ningn acto que afecte la garanta del acreedor.

El derecho de ejecutar del acreedor hipotecario no excluye el derecho de los demas acreedores de ejecutar la cosa
hipotecada.
Efectos entre el Acreedor Hipotecario y los dems acreedores.
El derecho del acreedor hipotecario se manifiesta como derecho de preferencia sobre el precio obtenido en
remate del inmueble o inmuebles hipotecados. El caso de concurso entre un acreedor hipotecario y otro acreedor
sin garantas especficas, el derecho de preferencia del primero determina que el segundo acreedor slo recibir el
pago despus de satisfacer el derecho del acreedor.

Cuando existe relacin entre diversos acreedores con hipoteca sobre la misma cosa, es necesario considerar el
grado de la hipoteca de cada uno. Cuando entran en conflicto dos acreedores hipotecarios, el principio es que se
prefiere al que registro antes su hipoteca.

En caso de concurrencia entre un acreedor hipotecario y un acreedor privilegiado prevalece ste, salvo el caso del
acreedor con privilegio general que no haya sido satisfecho con los muebles del deudor y cuyo crdito se coloca
subsidiariamente sobre los inmuebles.