Propuesta econmica

Qu es y para qu sirve el CATALOGO DE CONCEPTOS?

El catalogo de conceptos es el listado que contiene y describe las cantidades y caracteristicas de todos
los materiales y servicios necesarios para la construccin de tu Proyecto Arquitectnico.

Estos datos son extrados del Proyecto Ejecutivo, los cuales cada uno indican: clave del concepto,
descripcin, unidad de medicin y la cantidad o volumen necesario de compra. Tambin se conoce la
cantidad de mano de obra necesaria, especificando el volumen de trabajo de cada una de las actividades.
Esta informacin es de gran utilidad para proseguir con las cotizaciones del Presupuesto de Obra.

Beneficios del CATALOGO DE CONCEPTOS:

*Con este documento puedes comparar los precios del material y servicios con los proveedores que ms
te convengan.

*Sabes cuanto material y servicios son necesarios para concluir la obra satisfactoriamente.

*Puedes sacar ventajas y negociar mejores precios a la hora de realizar el Presupuesto de Obra

*Es indispensable en la obra para corroborar si coincide el material adquirido con la compra real.

Antes de realizar el CATALOGO DE CONCEPTOS deb de haber contratado los

SERVICIOS de:

*Proyecto Arquitectnico

*Proyecto Ejecutivo

Para incrementar los beneficios del CATALOGO DE CONCEPTOS se recomienda realizar los
SERVICIOS de:

*Presupuesto de Obra

*Administracin y Control de Obra

*Supervisin de Obra

Qu sucede si NO realizo el CATALOGO DE CONCEPTOS?

Sin este documento no podrs realizar el Presupuesto de Obra de manera eficiente y precisa. Ademas
perderas la oportunidad de conseguir mejores precios ya que si no tienes claro cuanto volumen de
material o servicio comprars, te ser mucho ms difcil definir y hacer tratos, debido a que, como
sabemos entre mayor volumen se compra mejor es el precio.

http://proyectoarquitectonico.com/catalogo-de-conceptos-en-guadalajara
Muy buen da amigos! Primero que todo les deseo un excelente Martes y el da de hoy
comenzaremos hablando acerca de un tema bastante interesante y sper importante para la
elaboracin de presupuestos de obra y es: El anlisis del factor de salario real. El factor de
salario real (o F.S.R o FASAR como lo mencionan algunos) nos sirve para determinar con
exactitud y precisin cunto es el gasto que tendr una empresa por concepto de salario de un
trabajador. Se le llama salario real porque toma en cuenta todos los factores que intervienen
en el concepto salarial de un trabajador, tales cmo: Das trabajados, aguinaldo, primas
vacacionales (en caso de haberlas), das de asueto o no laborales, etc.

Elementos de clculo

Cabe mencionar que este anlisis es distinto en cada pas de acuerdo a sus leyes laborales y
situacin econmica interna, as que ser distinto un anlisis de factor de salario real en
Mxico que en Argentina, Chile o Bolivia por decir un ejemplo. En Mxico el anlisis parte de
un elemento importante que es: El salario mnimo, este salario se utiliza como base para el
clculo y por lo tanto es importante conocer su valor. Otros datos importantes que debemos
conocer son los das no laborales al ao as como el total de das pagados, en el caso de los
das pagados debemos inclur vacaciones y aguinaldo.Existe otro apartado que muchos
calculan por separado y otros no, son los llamados das no laborados por costumbre esto
depende segn el lugar en el que se encuentren y las festividades que se tengan por
costumbre, tales como el 24 de Diciembre o el da de algn Santo patrono en especial, etc. De
una forma ms clara podemos decir que los das no laborales son:

Domingos (52 al ao)

Das no laborales por ley. (depende de cada pas)
Das no laborales por costumbre (depende de cada regin o lugar especfico)
Vacaciones
Mal tiempo (vara dependiendo del criterio segn el temporal de lluvias anual)

As mismo podemos deducir que el total de das laborados lo encontraremos restando al ao

la suma de los das no laborales por ley (incluyendo Domingos) y los das no laborales por
costumbre. Otro factor que necesitamos para poder realizar el clculo es el porcentaje del
Seguro Social. Este porcentaje tambin es factor de anlisis ya que engloba una serie de
puntos a calcular tales como: Enfermedad y maternidad, cuota fija, pensin, invalidez y vejez,
riesgos de trabajo, servicio de guarderas, etc.
Por lo tanto una vez conociendo todos estos factores podemos determinar que la frmula para
conocer el factor de salario real es la siguiente:

F.S.R= P.S * Nmero de das pagados / Nmero de das laborados (el resultado de esto lo
sumaremos al resultado de la siguiente operacin) Nmero de das pagados / Nmero de das
laborados.

En esta frmula P.S es el porcentaje del seguro social, pero para dejarlo ms claro haremos
un ejercicio hipottico con nmeros para entender mejor el proceso. Supongamos que el
porcentaje del seguro social es 0.30 y que nuestro clculo de das pagados al ao result ser
de 381 das y que el nmero de das laborados anual es de 289. Con estas cifras ya podemos
calcular el factor de salario real y nos quedara ms o menos de la siguiente forma:

F.S.R= 0.30*381/289= 0.3955 (el resultado de esto lo sumaremos al resultado de la siguiente

operacin) 381/289 = 1.3183. Por lo tanto 0.3955 + 1.3183 = 1.7138. As que nuestro factor de
Salario real sera: 1.7138.

Quiero recalcar que el clculo de este factor puede y debe ser distinto en otros pases,
ya que como se los dije anteriormente este clculo (as como su mtodo) depende de las
legislaciones y salarios internos de cada pas, esta es solamente una de tantas formas en las
que podemos llegar al clculo del factor de salario real. As que si vives en otro pas puedes
decirnos la forma en que calculan este factor o si tienes otro mtodo para hacerlo, aqu se
trata de que entre todos nos retroalimentemos y aprendamos de todos. Recuerden que aqu
nadie tiene el conocimiento total y todos podemos aprender de todos. No me despido sin
antes invitarlos como siempre a que se sumen a la comunidad del blog en Facebook y nos
seguimos leyendo en prximas entradas. Saludos.

http://arquinetpolis.com/analisis-del-factor-de-salario-real/

3.- ANLISIS DE LOS PRECIOS UNITARIOS DE LOS CONCEPTOS SOLICITADOS, ESTRUCTURADOS POR COSTOS DIRECTOS,
COSTOS INDIRECTOS, COSTOS DE FINANCIAMIENTO Y CARGO POR UTILIDAD.

4.- ANLISIS DEL FACTOR DEL SALARIO REAL (PARA EL CASO DE UTILIZAR UNA PRIMA DE FACTOR DE RIESGO MENOR
AL 7.58875, DEBERA ACREDITAR ESTE NUEVO VALOR MEDIANTE LOS DOCUMENTOS QUE EXPIDA EL IMSS).
 5.- FACTORES DE SOBRE COSTOS, INCLUYE: COSTOS INDIRECTOS, COSTOS POR FINANCIAMIENTO Y CARGO POR
UTILIDAD.

6.-DESGLOSE DE LOS COSTOS INDIRECTOS, ESTOS DEBERN INCLUIR GASTOS DE ADMINISTRACIN DE OFICINAS
CENTRALES, DE OBRA, SEGUROS, FIANZAS, PRUEBAS DE LABORATORIO DE MATERIALES Y DEMS INHERENTES.

7.- ANLISIS, DE LOS COSTOS DE FINANCIAMIENTO, INDICANDO LA TASA DE INTERS APLICADA, LA CUAL
PERMANECER INVARIABLE DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, AS COMO CONSIDERAR EL MONTO DE LOS
ANTICIPOS. DEBERA ANEXAR COPIA DEL INDICADOR ECONOMICO UTILIZADO PARA SU ANALISIS.

8.- DETERMINACIN DEL CARGO POR UTILIDAD, REFLEJANDO EN ESTA LOS CARGOS POR SAR, INFONAVIT Y SERVICIOS
DE INSPECCION Y VIGILANCIA.

9.- ANLISIS DE LOS COSTOS HORARIOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO, CONSIDERANDO A ESTOS COMO NUEVOS.
DEBERA ANEXAR COPIA DEL INDICADOR ECONOMICO UTILIZADO PARA SU ANALISIS.

10.- PROGRAMA CALENDARIZADO DE EROGACIONES DE EJECUCION DE LOS CONCEPTOS DE TRABAJO, CON

DESCRIPCION CORTA, SUBDIVIDIDOS EN PARTIDAS Y SUBPARTIDAS, INDICANDO LOS MONTOS O IMPORTES A
EJECUTAR POR SEMANA (NO SE ADMITIRAN PORCENTAJES NI CONCEPTOS EN DESCRIPCION LARGA); ASI COMO
TAMBIEN DEBERA REPRESENTARLO EN BARRAS (DIAGRAMA DE GANTT). SE ANEXA FORMATO EJEMPLO.
EL KP SOLICITADO EN EL CALENDARIO PODRA OMITIRSE, CON LA OBSERVACION DE QUE LA EMPRESA A QUIEN SE
LE ADJIDIQUE EL CONTRATO, PRESENTARA SUS CALENDARIOS AJUSTADOS A ESTOS REQUERIMIENTOS DEL IOCIFED
DE OAXACA.
LOS CALENDARIOS DEBERAN TENER CONTINUIDAD, NO SE ACEPTARAN CALENDARIOS INTERRUMPIDOS Y DEBERAN
PRESENTAR CALENDARIO POR OBRA.

11.- PROGRAMA CALENDARIZADO POR SEMANA, DE EROGACIONES, DE EJECUCION DE LOS TRABAJOS, POR PARTIDAS
EXCLUSIVAMENTE, REPRESENTANDOLO TAMBIEN EN DIAGRAMA DE BARRAS (DIAGRAMA DE GANTT). SE ANEXA
FORMATO DE EJEMPLO.
EL KP SOLICITADO EN EL CALENDARIO PODRA OMITIRSE, CON LA OBSERVACION DE QUE LA EMPRESA A QUIEN SE
LE ADJIDIQUE EL CONTRATO, PRESENTARA SUS CALENDARIOS AJUSTADOS A ESTOS REQUERIMIENTOS DEL IOCIFED.
LOS CALENDARIOS DEBERAN TENER CONTINUIDAD, NO SE ACEPTARAN CALENDARIOS INTERRUMPIDOS Y DEBERAN
PRESENTAR CALENDARIO POR OBRA.

12.- RESUMEN DEL IMPORTE POR PARTIDAS DE LA PROPOSICIN.

13.- MANIFIESTO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD DE CONOCER EN SU TOTALIDAD EL LOS PROYECTOS Y LAS
ESPECIFICACIONES GENERALES Y PARTICULARES DE LAS OBRAS MOTIVO DE LA PRESENTE LICITACION; POR LO CUAL
ANEXO LOS PLANOS DEBIDAMENTE SELLADOS Y FIRMADOS, LOS QUE SERAN PARTE INTEGRAL DEL DOCUMENTO.

LOS PLANOS DEBERAN SER IMPRESOS EN TAMAO CARTA.

http://tesis.uson.mx/digital/tesis/docs/7194/Capitulo2.pdf