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LA VALUACIN DE UN LOTE DE

TERRENO URBANO QUE TENGA


FRENTE A UN PASADIZO COMN O
VA DE DOMINIO PRIVADO EN
CONDOMINIO

Ingeniera de Valuaciones

Y Tasaciones

Chinga campos, marco luis

Santos Flores, Johnny Jess

Calixto Romero Anderson

Romero Jorge

Tasaciones de un terreno con tres frentes

ndice

Contenido
LA VALUACIN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA FRENTE A UN
PASADIZO COMN O VA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO .............. 1
.......................................................................................................... 1
Artculo 4.- Tasacin del predio urbano..................................................................... 3
Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin ................................................................... 4
1.SUSTENTACION: .................................................................................................... 5
I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo : VADE ............................................................ 7
II.- Valor del rea del Pasaje Comn : VAPC ................................................................. 7
III.- VTT = VADE + VAPC .............................................................................................. 7

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Tasaciones de un terreno con tres frentes

Es muy importante saber los conceptos de como es un tasacin de predio urbano

Artculo 4.- Tasacin del predio urbano

4.1 Es el procedimiento para jar el valor de todos los componentes del predio
urbano, en trminos de terreno, edicaciones, obras complementarias e
instalaciones ajas y permanentes.

4.2 Para la tasacin de las edicaciones se aplican, segn corresponda, los


factores de depreciacin por antigedad y estado de conservacin, establecidos
en el presente Reglamento.

4.3 En la tasacin reglamentaria se utilizan los valores arancelarios de terrenos


urbanos y valores unitarios ociales de edicacin, aprobados por los dispositivos
legales pertinentes.

4.4 En la tasacin comercial se estiman los valores en funcin al estudio de


mercado con el mtodo utilizado y los factores que se consideren pertinentes, los
mismos que son detallados y justicados por el perito tasador.

4.5 La tasacin de terrenos rsticos en zonas de expansin urbana e islas


rsticas, se realiza de acuerdo a las disposiciones especiadas establecidas en el
Captulo VII del Ttulo II del presente Reglamento.

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Tasaciones de un terreno con tres frentes

Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin

En el caso de la tasacin de predios urbanos, el informe tcnico de tasacin


contiene los rubros siguientes:

1. Memoria descriptiva.

2. Tasacin.

a. Tasacin del terreno. b. Tasacin de las edicaciones. c. Tasacin de las obras


complementarias e instalaciones ajas y permanentes. d. Tasacin de bienes
intangibles, segn corresponda. e. Tasacin total del predio.

3. Anexos.

a. Cuadro resumen general de las tasaciones. b. Registro fotogrco. c. Otros.

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Tasaciones de un terreno con tres frentes

1.SUSTENTACION:

ARTICULO II.C.24

LA VALUACIN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA FRENTE


A UN PASADIZO COMN O VA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO,se
obtiene sumando al valor del rea del dominio exclusivo el valor que le corresponde del
pasadizo comn, conforme al siguiente procedimiento.

a.- El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el

procedimiento del articulo II.C.22 pero con un supuesto valor urbano (SVU) , el
mismo que se determina como sigue

SVU = VT x ------- (1.00 - 0.01d )

3.00

En la que:

SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.

VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de

dominio privado.

a = Ancho de la va de dominio privado expresado en metros y


centmetros, medida en el lindero de sta con la va pblica. Si la relacin a/3.00
resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad (1.0) como valor de la misma.

d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del

terreno materia de valuacin, expresado en metros ysubmltiplos,


medida sobre las lneas de propiedad colindante con la va de dominio privado.

Si el supuesto valor urbano (SVU) resultar menor de 0. 5 VT se desechar ste,


considerndose como mnimo 0. 5 VT.

b.- La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al procedimiento


sealado en el articulo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al rea
o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.

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Tasaciones de un terreno con tres frentes

Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o ms vas publicas , para cada
una de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente, escogindose el valor que
resulte mayor.

VTT = VADE + VAPC

x a
b d+x
y
VADE y VAPC

c VADE x

VAPC
d
x
b
a

VT
V

b
Teniendo en cuenta que:

1.- SVU = VT * a (1.00 0.01d )

3.00

2.- a > 1.00 se toma 1

3.00

3.- SVU < 0.5 VT; se toma 0.5 VT

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Tasaciones de un terreno con tres frentes

I.- VALOR DEL REA DE DOMINIO EXCLUSIVO : VADE

1.- 3x * SVU

2.- x * y * SVU

3.- Exceso * 50% SVU

II.- VALOR DEL REA DEL PASAJE COMN : VAPC

1.- 3x *VT

2.- a (d + x) * VT

3.- Exceso * 50% VT

x*y

4.- Proporcionalidad : VAPC = ---------------------

b*ca(d+x)

III.- VTT = VADE + VAPC

DESARROLLAR SEGN EL ART. II-C-24,HALLAR EL V.A.D.E.

1. CALCULO:

2.1) Datos:
a=2m x=7.5m
b=25m y=11.5m
c=37m VAU(s/M2)=250 s/m2
d=27.8m

1.2) hallamos S.V.U (Supuesto valor Urbano de la va de dominio privado):

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Tasaciones de un terreno con tres frentes

SVU = V.T * a (1 0.01 * d)


3.00 m
Teniendo en cuenta que:

a) SVU = S/. 250.00/m2 * 2.00 m (1 0.01 * 27.8 m) = S/. 120.33/m2


3.00 m

b) 2.00m =0.67<1.00 se toma: 0.67


3.00m

c) 0.5 VT = 0.5 * 250.00/m2 = S/. 125.00 /m2

Como: S/. 120.33/m2 < S/. 125.00/m2

Se toma 0.5VT= S/. 125.00/m2

1.3) Valor del rea de dominio exclusivo :(VADE)

3(7.5)2
a) VADE (1) = * S/. 125.00 /m2 = S/21,093.75
(.)

7.511.5
b) VADE (2) = * S/. 125.00 /m2 = S/10,781.25
(.)

c) como 86.25<168.75; se toma el menor y no hay exceso

VADE= S/10,781 .25

1.4) Valor del rea de pasaje exclusivo :(VAPC)

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Tasaciones de un terreno con tres frentes

3(2.00)2
a) VAPC (1) = * S/. 250.00 /m2 = S/3,000.00
()

235.3
b) VAPC (2) = * S/. 250.00 /m2 = S/17,650.00
(.)

c) como 70.6>12; se toma el menor y si hay exceso

Exceso de rea: (70.60-12.00)*50%*250=S/ 7,325.00

TOTAL: S/ 10,325.00

d) proporcionalidad sobre las reas:

7.511.5
=0.1009
25372(.+.)

e) V.A.P.C= S/ 10,325.00*0.1009
VAPC= S/1.041 .79

1.5) VTT= S/1.041 .79+ S/10,781 .25


VTT= S/11,823.04