VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I, UBICADO

EN EL SECTOR COROCITO, PARROQUIA UVERITO, MUNICIPIO JOSE
GREORIO MONAGAS, DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.

VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I, UBICADO EN EL SECTOR
COROCITO, PARROQUIA UVERITO, MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS, DEL
ESTADO ANZOÁTEGUI.

FECHA DE ELABORACION
SEPTIEMBRE DE 2015

Dirección Fiscal: Calle 3, Casa Nro. 43. Urb. Doña Gladys. Zona Postal 6201. Maturín, Estado Monagas Página 2

Estado Monagas Página 3 . 43. Certificados: CIV: 33511 FOGADE: N-0971 SOITAVE: 2327 SUDEBAN: P-3397. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. INFORME DE AVALÚO VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. PARROQUIA UVERITO. Maturín. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. Urb. Avalúo solicitado por: Leonardo Alvarado Hernández. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. PARROQUIA UVERITO. Zona Postal 6201. Elaborado por: Darío Baptista. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. SBP: 0000180-13 Fecha : 22 de Septiembre de 2016 Código Avalúo: DB-2016-09-04 Revisión: 0 Dirección Fiscal: Calle 3. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. Casa Nro. Doña Gladys. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.

........................................................9 4............................................................7 3.........................................7 3...............................................2 Identificación del Tasador..........................8 4 DESCRIPCIÓN DE LA ZONA..................5 Hidrología...........................7 Pastos Naturales......... .......................10 5..........................................1 Ubicación .....1 Características físicas y socioeconómicas del sector....................................................................................................................................................................................................... ....4 Objetivo General....... Zona Postal 6201........8 3.......................................7 Vegetación ....................... ..................................................4 Datos Climáticos .........................................................9 4............................................10 5.......................2 Servicios Públicos .3 Superficie del terreno.....6 Agrología......................................................................................6 Fecha de Avalúo: .9 4..11 6...............6 Cultivos........................................ PARROQUIA UVERITO.................................................................................................................8 4......................................26 Dirección Fiscal: Calle 3..............12 6...............................................12 7 METODOLOGIA PARA LA VALORACIÓN ........................................................................................................ DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.................................................................................. CONTENIDO 1 RESUMEN GERENCIAL ........7 Propietario....................6 3 PRESENTACIÓN...................7 3................5 2 CERTIFICACION DE IMPARCIALIDAD ...................................................................11 6.1 Documento de Propiedad.......................12 6................................8 3................ VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I............8 3............................12 6.........................................................................................................................................5 Objetivo Específico...............14 8 FORMACIÓN DEL VALOR........22 9 CONCLUSIÓN........8 Semovientes ....................9 4................................................................................................................................9 4.................... Doña Gladys.......................... UBICADO EN EL SECTOR COROCITO............................................................... 43. consumo y distribución....9 Características y Estado de Conservación/Mantenimiento de Construcciones..................................................................... Estado Monagas Página 4 ................................... ......................2 Forma y Topografía....4 Linderos ..........11 6..................................................1 Persona o entidad........... ........12 6.......................................................... ..10 5 ASPECTOS LEGALES.............12 6................... MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS...........5 Tipo de Explotación.............................................................................................................8 4....11 6 DESCRIPCIÓN DEL BIEN ........................................ ...............2 Tenencia de la Tierra...............................................................................11 6.....................................................................................7 3..........................................3 Distancia a centro de acopios......................................................... Maturín........... Urb....3 Definición del caso de valoración.... Casa Nro..............................................

EN LA POBLACIÓN DE MAPIRE. Zona Postal 6201. SITUACION LEGAL: REGIM EN DE PROPIEDAD: PRIVADO DATOS REGISTRO DE LA PROPIEDAD: DOCUMENTOS REGISTRO NUMERO TOMO PROTOCOLO TRIMESTRE OFICINA INMOBILIARIA DE REGISTRO PÚBLICO DEL MUNICIPIO DOCUMENTOS DE COMPRA JOSÉ GREGORIO MONAGAS.531.04 MEJORAS INCORPORADAS A LA TIERRA SG 1 225. INSTALACIONES Y M EJORAS MÉTODO DEL COSTO UBICACIÓN: EL FUNDO ESTÁ UBICADO EN HATO CASUPO.93 UN BOLÍVAR DESCUENTO ART. DIMENSIONES Y VALOR ACTIVOS VALORADOS UNIDAD CANTIDAD VALOR (Bs) TERRENO SG 1 325.43 CONSTRUCCIONES. NOMBRE AVALUO: PARROQUIA UVERITO. ESTADO ANZOÁTEGUI.254. MUNICIPIO JOSÉ REGORIO MONAGAS.575. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Estado Monagas Página 5 .852. 36433 DE FECHA 15/04/1998 0% 0. NOMBRE DEL BIEN VALORADO: FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I PROPOSITO DEL SOLICITANTE: CONOCER EL VALOR DE MERCADO DE BIENES QUE VAN SER PARTE DE LA GARANTIA REAL PARA OTORGAMIENTO DE CREDITO. 43.93 GARANTÍA UN BOLÍVAR ELABORADO POR: ING. SECTOR COROCITO. SOITAVE: 2327 y SUDEBAN P-3397 TIPO DE BIEN: INMUEBLE T IPO DE AVALUO: INMOBILIARIO . Doña Gladys.727. 36 I PRIMERO 3er TRIMESTRE DEL AÑO 2008 ESTADO ANZOÁTEGUI TIPO DE BIENES. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. DE LA CLASE OBRERA. DARIO BAPTISTA FIRMA Dirección Fiscal: Calle 3. EDIFICACIONES. Urb.57 SET ECIENTOS SESENTA Y CINCO M ILLONES NOVECIENTOS DIEZ Y OCHO TOTAL MONTO AVALUO: MIL SETECIENTOS VEINTE Y SIETE BOLÍVARES CON 93/100 CÉNTIMOS DE 765. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. AGROPECUARIO INSTITUCION SOLICITANT E: N MUJER Y COMUNAS – BANCO UNIVERSAL TIPO DE HIPOTECARIA GARANTIA VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I.918. Casa Nro.00 SET ECIENTOS SESENTA Y CINCO M ILLONES NOVECIENTOS DIEZ Y OCHO VALOR COMO PRENDA EN MIL SETECIENTOS VEINTE Y SIETE BOLÍVARES CON 93/100 CÉNTIMOS DE 765.712. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. Maturín. 1 RESUMEN GERENCIAL FECH INFORME DE PROPIETARIO: LEONARDO ALVARADO HERNÁNDEZ 22-09-2016 AVALUO: TIPO DE CRÉDITO OPERACIÓ BANCO BICENTENARIO DEL PUEBLO. OFERTAS TERMINO CENTRAL DE SERIES PEQUEÑAS.684. BIENHECHURIAS Y MEJORAS SG 1 110.089.727.946. CIV: 33511. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. PARROQUIA UVERITO. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. REGISTRO PÚBLICO CONST RUCCIONES. IDENTIFICACIÓN Y CERTIFICACIÓN DEL T ASADOR: INGENIERO DARIO BAPTISTA. 39 GACETA OFICIAL Nº.918.89 CULTIVOS SG 1 103. PARROQUIA UVERITO. EDIFICACIONES.VALORACION DE FINCA TERRENO METODO DEL MERCADO PROCEDIMIENTO HOMOGENIZACION DE OFERTAS Y REFERENCIALES DE REGISTRO PÚBLICO METODO DE VALORACION: TERMINO DE LA SERIE: L-HUBER PARA TERMINO CENTRAL DE SERIES MUY PEQUEÑAS.

PARROQUIA UVERITO. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. en el tiempo y contexto económico general dentro del cual se realiza. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Valoración. afirmando que el servicio ha sido requerido única y exclusivamente en materia profesional de valoración. sin que haya influido en el trabajo ningún otro factor. 43. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. metodología y referencias actualizadas. Por lo mismo. de acuerdo con las normativas. de profesión Ingeniero Agrónomo. Este informe supone que la propiedad incluye todos los derechos previstos por la ley. su utilización como instrumento de referencia más allá de períodos razonablemente largos. sin exageración ni omisión de ningún factor importante que pudiese influir en el resultado de este avalúo. Dario Ramón Baptista Briceño. requiere de una revisión y actualización general. intención o sentimiento personal. según consta en los certificados actualizados: SOITAVE: 2327 y SUDEBAN P-3397. Doña Gladys. por lo que esta valoración tiene vigencia para el momento. como Profesional Responsable del presente Informe de Valoración certifico: Los resultados obtenidos en el presente informe de avalúo son producto de métodos esencialmente objetivos.511. Estado Monagas Página 6 . No tengo ningún interés. científicos y universalmente admitidos. Dirección Fiscal: Calle 3. y no prejuzga acerca de la titularidad. Especialidad Ingeniería Agrícola. de terceras personas o de archivos obtenidos por Internet para confeccionar la información utilizada en este estudio. como el resultado obtenido. Tasación y Finanzas. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. Zona Postal 6201. Todos los datos obtenidos de los propietarios y/o de sus representantes. Urb. ni derechos en los bienes que son objeto del avalúo. debidamente facultado para realizar Servicios de Valoración y Tasación. Maturín. inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela con el Nº 33. Los resultados obtenidos son de carácter temporal. son ciertos hasta donde alcanza su buena fe. propiedad de Leonardo Alvarado Hernández. que pudiese alterar tanto los datos o hipótesis de trabajo. Casa Nro. con estudios avanzados en Ingeniería Económica. 2 CERTIFICACION DE IMPARCIALIDAD Yo.

de la Clase Obrera. con el objeto de utilizar la información para la tramitación de crédito ante el Banco BANCO Bicentenario del Pueblo. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. PARROQUIA UVERITO. para lo cual se aplicaron metodologías y procedimientos científicos de Valoración de Bienes universalmente aceptados y de acuerdo con la Leyes Venezolanas que rigen la materia. y SUDEBAN P-3397. 3. el cual desea conocer el valor del Fundo Agropecuario Doña Rosa I. Maturín. debidamente facultado para este tipo de actividades. Mujer y Comunas – Banco Universal. Casa Nro. Urb. mediante los certificados: CIV: 33511.3 Definición del caso de valoración. SOITAVE: 2327. 3. cuyo uso predomínate es la explotación agropecuaria.1 Persona o entidad. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Estado Monagas Página 7 . 43. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. 3 PRESENTACIÓN. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Zona Postal 6201. Dirección Fiscal: Calle 3. El presente informe es solicitado por el Sr. siendo que todos los activos disponibles sobre ella están en función de lograr los mejores rendimientos de producción y financieros en la actividad económica señalada. donde el objeto de avalúo es el Fundo Agropecuario Doña Rosa I. Leonardo Alvarado Hernández. 3. específicamente en la explotación de ganado bovino de doble propósito para leche y carne. Doña Gladys.2 Identificación del Tasador Es elaborado por el Ingeniero Dario Baptista. El caso de valoración corresponde con el tipo de Valoración de Fincas y/o Activos Agrícolas. La finca tiene más de 7 años de actividad bajo la dirección del Sr. Leonardo Alvarado Hernández.

5 Objetivo Específico. Leonardo Alvarado Hernández. Casa Nro. PARROQUIA UVERITO. Maturín. mediante el uso de metodologías y procedimientos de valoración de bienes universalmente aceptados. 3.  Determinar el Valor de Mercado de cada uno de los activos que conforman la unidad de producción agropecuaria. Determinar el Valor de Mercado del Fundo Agropecuario Doña Rosa I. 3. constituida en un terreno denominado Mapire. Zona Postal 6201.4 Objetivo General. 4 DESCRIPCIÓN DE LA ZONA 4. del Estado Anzoátegui. Parroquia Uverito.. y del uso de referencias de mercado de compra-venta de fincas. El Fundo Doña Rosa I es propiedad del Sr. del Municipio José Gregorio Monagas. construcciones. con ganado de doble propósito. siendo una zona donde predomina la actividad agropecuaria. Estado Monagas Página 8 . 3. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. Municipio José Gregorio Monagas del Estado Anzoátegui. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. 43. Dirección Fiscal: Calle 3. Doña Gladys. La actividad agropecuaria que se realiza es predominantemente Semi-Extensiva.  Inspeccionar y verificar las características y condiciones actuales de la finca y sus componentes. Sector Corocito.1 Características físicas y socioeconómicas del sector El inmueble valorado está ubicado en la Parroquia Uverito. Urb. terrenos. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. maquinarias y equipamiento agrícola. 3.6 Fecha de Avalúo: La fecha base para la realización del presente estudio es el 25 de Septiembre de 2016.7 Propietario. sitio donde se enclava la unidad de producción objeto de valoración.

El Tigre (137 Km) y Ciudad Bolívar (260 Km).Mapire. consumo y distribución. El Tigre. Doña Gladys. consumo y distribución más importantes son: Pariaguan (87 Km). VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. Dirección Fiscal: Calle 3. 4. PARROQUIA UVERITO.6 Agrología Está forma parte de los llanos orientales que representan una de las grandes cuencas petrolíferas del país.5 Hidrología El Sector cuenta con las aguas superficiales permanentes del Rio Mapire. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Las poblaciones más cercanas son Pariaguan a una distancia aproximada de 87 Km.7%.4 Datos Climáticos El clima es bastante uniforme con precipitación promedio anual de 1. 43. 4. a una distancia aproximada de 142 Km. Los centros de acopio. Casa Nro. a una distancia aproximada de 137 Km y San José de Guanipa (El Tigrito). Maturín. ácidos. tales como vías de penetración y señal de telefonía móvil.San Diego de Cabrutica . carretera Pariaguan . la temperatura promedio anual es de 28 Grados Centígrados (GC). Está constituida por suelos arenosos.024 milímetros. 4.3 Distancia a centro de acopios. Zona Postal 6201. la velocidad promedio del Viento es de 9. evaporación de 2. El acceso a inmueble es por vía terrestre. 4. Urb.6 km/h. La mayoría de la mano de obra utilizada en actividades agropecuaria proviene de la Población de Mapire. Estado Monagas Página 9 . el cual es la fuente de agua superficial más importante del sector posee abundante aguas subterráneas con acuíferos de mediana a alta permeabilidad frecuentemente con buenas tasas de rendimientos 4.2 Servicios Públicos La zona cuenta con servicios básicos para la actividad agropecuaria.250 mm y una humedad relativa promedio de 66. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.

altamente erosionables.1 Documento de Propiedad. PARROQUIA UVERITO.281. Estado Monagas Página 10 . Casa Nro. de una gran permeabilidad y en su mayor parte ácidos. tal como consta en Documento Protocolizado en la Oficina Inmobiliaria de Registro Público. bajo el N° 36. Protocolo Primero. constituida principalmente por género Trachipogon conocida por “paja peluda” y la comunidad de Morichales ubicados en el valle constituidos por un bosque denso y siempre verde. Tomo I. Tercer Trimestre del Año 2008. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. suavemente ondulado o prácticamente plano. titular de la Cédula de Identidad N°7. 43. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. según consta en la Resolución Ministerial inscrita en el Tomo N° 16. folio 33 y vto. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Estado Anzoátegui. El Fundo Agropecuario Doña Rosa I. Doña Gladys. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS.7 Vegetación Los suelos están cubiertos de forma natural por vegetación de sabana. donde predominan los pastos y chaparrales. Urb. esto debido a las características de las formaciones de Mesa 4. Sabana Arbolada con Matas Combinación de la formación sabana con representantes arbóreos que pueden estar dispersos y/o concentrados formando grupos aislados como pequeños bosquetes conocidos con el nombre de matas. carácter este reconocido por el Instituto Nacional de Tierras en fecha 07-01-2014. de la Colección Titulada “ENAJENACIONES DE TIERRAS BALDÍAS”. Dirección Fiscal: Calle 3. Las tierras donde se asienta el citado inmueble son de carácter privado. típicos del tipo de Formación geológica de Mesa.407. 5 ASPECTOS LEGALES 5. es propiedad del ciudadano Leonardo Alvarado Hernández. en fecha 02 de junio de 1882.francosa o franco- arcilla-arenosa. El relieve se puede presentar como disectado. Sobre esta formación se han desarrollado suelos de textura areno . Maturín. Expediente 37. del Municipio José Gregorio Monagas. Zona Postal 6201.

Leonardo Alvarado Hernández. PARROQUIA UVERITO.3 Superficie del terreno El Fundo Agropecuario Doña Rosa I está constituida por una superficie de terreno de 881. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Casa Nro.2 Tenencia de la Tierra. Dirección Fiscal: Calle 3. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. cumpliendo la función social autorizada. 43. Doña Gladys. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. Maturín.1 Ubicación La totalidad de los activos valorados se encuentran en un terreno denominado Mapire. 6 DESCRIPCIÓN DEL BIEN 6. está siendo ocupada por su propietario Sr. La totalidad de la superficie del Fundo Agropecuario Doña Rosa I. 6. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Estado Anzoátegui. Hato Casupo. Estado Monagas Página 11 . Municipio José Gregorio Monagas. 5. Sector Corocito. Urb.2 Forma y Topografía El terreno tiene topografía plana con pendiente que oscilan entre de 2-5%.06 hectáreas (ha). Zona Postal 6201. cuya perimetral tiene forma cónica. siendo su ubicación Política la siguiente: Parroquia: Uverito. 6.

8 Semovientes Toros de la Raza Brahmán y Vacas de la Raza Carora y Mautes Mestizos.5 Tipo de Explotación La explotación es Semi intensiva.4 Linderos Norte: Cooperativa Café con K. Existen aproximadamente 120 hectáreas (ha. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I.esp=10 cm. los estantes separados cada CERCAS CON ESTANTES Y BIENHE-001 1.) de Pastos Naturales Mejorados. 6. Urb. con cobertura de aproximadamente 0.85 de 1. 6.80 Muy bueno MADRINOS DE MADERA . Maturín. CAMINOS INTERNOS DE Caminos de tierra de ancho=4 BIENHE-002 Km 5. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. ACTIVO BIENHECHURIA DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD CONDICIÓN CONSERVACION Cercas con estantes y madrinos de madera. 43. Dirección Fiscal: Calle 3.) de Pasto Cultivado de la variedad Brachiaria. separados cada 50 metros lineales y cinco pelos de alambre de puas. 6.9 Características y Estado de Conservación/Mantenimiento de Construcciones. 6. DESCRIPCIÓN COD. PARROQUIA UVERITO.. Casa Nro. cuya siembra presenta buenas condiciones de mantenimiento. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. Oeste: Fundo el Corozo. Sur: Hato El Rodeo Este: Fundo Doña Rosa II.7 Pastos Naturales. Zona Postal 6201.5 metros lineales y los madrinos Km 23. 6. Estado Monagas Página 12 .6 Cultivos El Fundo Agropecuario Doña Rosa I tiene 732 hectáreas (ha.30 Bueno TIERRA m. En la siguiente tabla se muestra las características y el estado de conservación de las construcciones valoradas. 6. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. Doña Gladys.

PARROQUIA UVERITO. MAQ-002 2010 u 1 15 6 BUENO BUENO CAMBIOS Serial 42913002315 SENSIBLES ALGUNOS Tractor Massey Ferguson MAQ-003 2008 u 1 15 7 BUENO BUENO CAMBIOS . EQUIPO EST. ( años) E MANT. En la siguiente tabla se muestra las características y el estado de conservación de las maquinarias y equipos agrícolas. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Maturín. EQUIPO EST. MAQUINARIA AÑO UNIDAD CANT. EST. EQUIPO COD. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. ( años) APARENTE MANT. EQUIPO COD. Urb. ALGUNOS Tractor Massey Ferguson MAQ-001 2005 u 1 15 10 BUENO BUENO CAMBIOS Serial 2571005028 SENSIBLES ALGUNOS Tractor Massey Ferguson . ALGUNOS ROMANA COLONICO EQUIP-001 U 1 20 10 BUENO BUENO CAMBIOS 1400 KG SENSIBLES MISMA EQUIP-002 BRETE U 2 20 10 BUENO BUENO TECNOLOGÍA MISMA EQUIP-003 MOLINO DE VIENTO U 1 15 10 BUENO BUENO TECNOLOGÍA SISTEMA DE RIEGO MISMA EQUIP-004 U 1 20 9 REGULAR REGULAR CAÑON TECNOLOGÍA ALGUNOS GENERADOR EQUIP-005 U 1 20 10 BUENO BUENO CAMBIOS ELECTRICO OLYMPIAN SENSIBLES MAQUINA DE SOLDAR MISMA EQUIP-006 LINCOLN ELECTRIC U 1 15 7 BUENO EXCELENTE TECNOLOGÍA RANGER RASTRA ROTA AGRO DE MISMA EQUIP-007 U 1 20 12 BUENO BUENO 16 DISCOS TECNOLOGÍA ROTATIVA DE DOBLE MISMA EQUIP-008 U 1 15 12 REGULAR MAS QUE REGULAR CORTE TECNOLOGÍA ROTATIVA CORTE MISMA EQUIP-009 U 1 15 12 BUENO BUENO SENCILLO TECNOLOGÍA MISMA EQUIP-010 ZORRAS DE CARGA U 3 20 12 BUENO BUENO TECNOLOGÍA MISMA EQUIP-011 TOLVA ABONADORA U 1 20 10 BUENO EXCELENTE TECNOLOGÍA MISMA EQUIP-012 DESFIBRADORA U 1 15 7 EXCELENTE EXCELENTE TECNOLOGÍA MISMA EQUIP-013 EMPACADORA MANEIRO U 1 15 7 BUENO BUENO TECNOLOGÍA ALGUNOS EQUIP-014 MOTOR DIESEL LTDA U 1 20 8 BUENO MAS QUE REGULAR CAMBIOS SENSIBLES MISMA EQUIP-015 SEGADORA NOGUEIRA U 1 20 5 BUENO BUENO TECNOLOGÍA MISMA EQUIP-016 RASTRILLO MANEIRO U 1 15 8 BUENO MAS QUE REGULAR TECNOLOGÍA Dirección Fiscal: Calle 3. VIDA EDAD EST. EST. Zona Postal 6201. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I.10 Características y Estado de Conservación/Mantenimiento de Maquinarias y Equipos . 43.Serial 2834199962 SENSIBLES VIDA UTIL EDAD EST. MERC. MERC. EQUIPO UNIDAD CANT. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. 6. Doña Gladys. Casa Nro. TECN. UTIL APARENT EQUIPO EQUIPO TECN. Estado Monagas Página 13 .

Los referenciales de compra-venta se ubicaron entre los años 2013 al 2015. Estado Monagas Página 14 . Los terrenos que tengan una mejor ubicación y facilidad para su acceso serán más atractivos y por lo cual tendrá un mayor precio. Freites y Anaco del Estado Anzoátegui y Ezequiel Zamora del Estado Monagas. terrenos estos que son asimilables al objeto de valoración. 43. las cuales se describen a continuación: Variable Área: Los referenciales de la población estadística presentan variación con respecto a las áreas de terreno.06ha. Zona Postal 6201. Urb. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. para referenciales de compra-venta y oferta de terrenos rurales en localidades de los Municipios Simón Rodríguez. Para Dirección Fiscal: Calle 3. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. por lo cual fue necesario ajustar los valores para las cantidades de área de las extensiones de terreno.95 log( área inmueble / área del referencial ) / log 2 Variable Ubicación y Accesibilidad: Los referenciales están ubicados en diferentes localidades de los Estado Anzoátegui y Monagas. Doña Gladys. El valor de área a Homogenizar es 881. 7 METODOLOGIA PARA LA VALORACIÓN El Valor del fundo se determinó de la suma de los componentes o activos que lo conforman. los cuales presentan pequeñas diferencias en sus valores que atienden a situaciones propias de la localidad. PARROQUIA UVERITO. Maturín. La Homogenización se aplicó a cuatros (4) variables de los referenciales asimilables. Se aplicó el método de valoración de Mercado en su variante de Homogenización. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Casa Nro. Este ajuste obedece al criterio de valoración de que a menor área mayor precio unitario del bien. La homogenización para área de construcción se logró mediante la aplicación de la siguiente formula: Factor ajuste por área ( Faa )  0. A continuación se mencionan los diferentes métodos que se aplicaron. Método de valoración terreno.

9 1 Regular 0.55 0. Doña Gladys.495 0.4 0.8 0. ubicación y accesibilidad del fundo.225 0. Casa Nro.6 0.6 Pésima 0.9 Buena 0.7 Variable Clase de Suelo: Por destinación los terrenos rurales tienen asignada la función social de la producción de alimentos.06 0. ubicación y accesibilidad del fundo.95 0.76 0.09 0. Millán I II III IV V VI VII VIII 1 0. la cual se muestra a continuación: Tabla de avalúos considerando capacidad de uso de suelo.1 0.2 0.8 0. 43.855 0.03 Pésima 0.09 Regular 0.3 0.9 0.4 0.08 Mala 0.32 0. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I.75 0. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.75 0. homogenizar esta diferencia se construyó una matriz partiendo de la Tabla de ajustes por capacidad de uso de suelo.36 0.3 0.15 0. el factor de ajuste para homogenizar se estimó a partir de los gradientes entre los diferentes niveles de la escala de condiciones del Ajuste Mendes Sobrinho.1 Buena 0. A continuación se muestra la matriz resultante: MATRIZ DE HOMOGENIZACIÓN DE VARIABLES UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Ajuste Condición Mendes Factor Ajuste Sobrinho Optima 1 0.45 0. lo cual engloba a las agrícolas.4 0.5 0.11 0. Zona Postal 6201.9 0.8 1.02 El terreno tiene una condición de Ubicación y Accesibilidad “Buena” en la escala de la tabla.55 0.3 0. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.19 0.12 0. Maturín.08 0. La preferencia de los agricultores para seleccionar terrenos donde desarrollar sus unidades de producción está asociada a la clase de suelos. Mendes Sobrinho adaptada por L. PARROQUIA UVERITO. Millán. por lo cual la principal actividad económica que se realiza sobre ellos es la agricultura.95 0.2 0.1 Optima 1 1 0.5 0.2 1. atendiendo muy particularmente a sus Dirección Fiscal: Calle 3.15 0. elaborada por Mendes Sobrinho adaptada por L.675 0.285 0. Estado Monagas Página 15 . Urb.24 0.165 0.1 Mala 0.3 1.3 0. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS.44 0. pecuarias y agropecuarias.27 0.

DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.45 Variable Tiempo: Fue necesario hacer ajustes para actualizar los valores de compra-venta de los referenciales a la fecha del 22-09-2016.1 1. Cada referencial fue ajustado de acuerdo con las condiciones de comparación con el inmueble objeto de valoración.55 II 0. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I.8 IV 0.5 1. Casa Nro.95 0. Zona Postal 6201. A continuación se muestra la matriz resultante: MATRIZ DE HOMOGENIZACIÓN DE VARIABLE CAPACIDAD DE USO DE SUELO Ajuste Factor CLASE Mendes Ajuste Sobrinho I 1 0. los que mejores presenten condiciones serán más atractivos y por ende tendrán un mayor precio. Doña Gladys.75 0. Millán. elaborada por Mendes Sobrinho adaptada por L. Maturín. aplicando la siguiente formula: Puh = Pur x Fat x Faa x Faua x Facs Dirección Fiscal: Calle 3. el factor de ajuste para homogenizar se estimó a partir de los gradientes entre los diferentes niveles de la escala de condiciones del Ajuste Mendes Sobrinho. dado que los referenciales presentaban diferentes fechas de compra-venta.6 III 0. Esta actualización se fundamenta por la variación de precios en los inmuebles a medida que pasa el tiempo. lo cual atiende a factores macroeconómicos y microeconómicos. El terreno tiene una clase de suelo IV en la escala de la tabla. ubicación y accesibilidad del fundo. Estado Monagas Página 16 .05 VI 0. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS.3 1.25 VIII 0. Urb. PARROQUIA UVERITO. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. la cual mostrada en el ítem anterior. Al igual que en la variable Ubicación y Accesibilidad para homogenizar se construyó una matriz partiendo de la Tabla de ajustes por capacidad de uso de suelo. características físicas y químicas.4 1.15 VII 0. 43.55 1 V 0.

Doña Gladys. 43. Zona Postal 6201. El Estimador L de Huber se basa en minimizar una función de residuos distinta a la propuesta por el método de los mínimos cuadrados . PARROQUIA UVERITO. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Casa Nro. el cual se basa en procesos. como metodología para la determinación del Término Central de una “Serie Pequeña”. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. En el caso de los referenciales de oferta resultaron ser 7 datos. esta cantidad de datos está dentro de la “Serie Muy Pequeñas” de la Teoría Estadística de Errores. establecen “pesos” que permiten aprovechar toda la data observada. Maturín. de manera que se cumpla las siguientes condiciones: Dirección Fiscal: Calle 3. En este caso se utilizó el Estimador tipo “MLT” (Estimador de Recorte de Máxima Verosimilitud) (Maximun Likehood Test) (L-Estimadores). la muestra de datos se supone normalmente distribuida. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Una serie es pequeña cuando existe entre 10 y 19 datos. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. En el caso de los referenciales de venta resultaron ser 18 datos. que en vez de eliminar valores atípicos. pero de la cual se desconoce su varianza o tendencia a desviarse del valor promedio. Estado Monagas Página 17 . Donde: Puh: Precio unitario Homogenizado Pur: Precio unitario referencial Fat: Factor ajuste tiempo Faa: Factor ajuste de área Fau: Factor ajuste ubicación y accesibilidad Facs: Factor ajuste clase de suelo Los resultados de precio unitario homogenizado para cada referencial fueron agrupados en serie. para este caso se utilizó de la Teoría Estadística de Errores Estimación del Término Central de una Serie Pequeña. Urb.

Estado Monagas Página 18 . Zona Postal 6201.” Esta técnica estocástica desarrollada por el Ing. 2) Se repite el ajuste con los nuevos pesos. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. Maturín. Dirección Fiscal: Calle 3. 1) La iteración comienza suponiendo que todas las observaciones tienen el mismo peso. Urb. el Estimador. El proceso se muestra en la siguiente figura sinóptica: El Valor de Terreno (Vt) se obtuvo mediante la multiplicación del Valor Unitario de Terreno (Vut) por la cantidad de área. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. 43. Casa Nro.L de Huber utiliza las siguientes funciones Los dos valores fueron ponderados aplicando el procedimiento “Ponderación de Resultados Técnica para la Jerarquización y Ponderación de Ofertas y Referenciales De Registro. Doña Gladys. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. 2) En la siguiente iteración. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. que permite jerarquizar y ponderar data de series independiente. PARROQUIA UVERITO. Roberto Piol y presentada en el XV° CONGRESO de SOITAVE. se calculan nuevos pesos para cada observación individual a partir de los residuos obtenidos en el ajuste anterior. 4) El proceso iterativo se continúa hasta que se logra la convergencia Para el cálculo de los Pesos.

Zona Postal 6201. Método de valoración de Bienhechurías. Estado Monagas Página 19 . MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. vida útil y condiciones de conservación y mantenimiento. Vt = Vut x área. Casa Nro. Doña Gladys. El Valor de Reposición a Nuevo (Vrn). Método de Valoración de Cultivos. Método de Valoración de Mejoras al terreno. equipos y materiales. éste se determina mediante la siguiente formula: Vrn = Vucn x Cc + Ci Dirección Fiscal: Calle 3. los cuales incluyen mano de obra. 43. Urb. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. al cual se le debita la depreciación acumulada de acuerdo a la edad. Maturín. Este consiste en determinar el costo de reposición o reemplazo de las construcciones con base a precios actuales de construcción. Valor de Mecanización: Este concepto considera el costo de ejecutar labores de mecanización de una superficie de terreno para generar las condiciones físicas del mismo que permitan el desarrollo de actividades agropecuarias. Valor de Deforestación: Este concepto considera el costo de deforestar una superficie de terreno para instalar una unidad de producción parecida a la afectada. actualizada por un factor de ajuste para la zona. PARROQUIA UVERITO. El Valor de Fundación y Mantenimiento de Pastos se obtuvo directo de la estructura de costos elaborado por la Unidad de Coordinadora de Proyecto Conjuntos de la Universidad del Zulia. Se obtiene de referencias actualizadas de manuales de costos e insumos para el sector agropecuario. es la cantidad de dinero necesario para construir en la actualidad una réplica de la construcción objeto de valoración. también denominado Costo de Reposición o Reemplazo de la Construcción. El valor de las bienhechurías fue determinado mediante la aplicación del Método del Costo. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.

La Depreciación es una disminución del valor o precio de una cosa. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Zona Postal 6201. o el transcurso del tiempo. Casa Nro. Este valor se determina mediante la siguiente fórmula: Vab = Vrn . también a partir de estructuras de costos pre-elaborados por instituciones calificadas como Tipología de Construcción Cinpronet (ediciones trimestrales). abuso. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. la vida útil y sus condiciones observadas de conservación y mantenimiento. Manual de Costos Data Construcción (ediciones trimestrales) y Manual de Precios de Insumos y Bienes de Capital editado por la Unidad Coordinadora de Proyectos Conjuntos de la Universidad del Zulia (UCPC). PARROQUIA UVERITO. considerando el costo de reposición a nuevo. El Valor Actual Bienhechuría (Vab) es el valor de mercado de la obra civil o construcción en su condición actual. Estado Monagas Página 20 . es la pérdida operada en la vida o el valor de un elemento del activo a causa del uso. ó. La Cantidad de Construcción (Cc) fue obtenida de planos y mediciones realizadas en inspecciones de campo y cómputos métricos. Donde: Vucn = Valor Unitario Construcción Nueva Cc = Cantidad de construcción Ci = Costos indirectos El Valor Unitario Construcción Nueva (Vucn) se estimó con base a referencias de precio de mercado de bienes e insumos de la construcción. 43. Doña Gladys. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. Los Costos Indirectos (Ci) están constituidos por los Gastos Administrativos y Utilidad del constructor. su edad.D Donde: Vrn = Valor de Reposición a Nuevo D = Depreciación. Para este caso de valoración se utilizó los métodos combinados de Ross y Heidecke. los cuales son trasladados al precio de construcción. desgaste o la acción de los elementos. Maturín. Dirección Fiscal: Calle 3. Urb.

Zona Postal 6201. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. que refleja muy aproximadamente sus resultados:  E E2  D 1    2  VU VU 2  Donde: E = Edad cronológica o aparente VU = Vida útil. Doña Gladys.520% BUENO 2 Con conservación normal Intermedio I 8.100% Requiere 3 reparaciones simples Deficiente D 32.600% Requiere 4 reparaciones importantes Muy Malo MM 72.200% MALO 5 Sin Valor = Valor Demolición Demolición 100. Maturín. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Método de Heidecke: Este investigador implementó un coeficiente de "plus depreciación por estado". Este coeficiente se aplica sobre la parte "no depreciada" de la construcción y se suma al factor de depreciación obtenido por el Método de Ross. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Urb.000% de Demolición La fórmula para obtener el factor total de depreciación. es: Dirección Fiscal: Calle 3. Método de ROSS: Divide la vida probable del bien en cinco períodos iguales con depreciaciones variables. combinando el Método de Ross con el coeficiente de Heidecke. Los cinco estados básicos que componen su clasificación y sus respectivos valores porcentuales son: TABLA DE HEIDECKE (MEJORADA) NUEVO Óptimo O 0 No ha sufrido ni 1 necesita reparaciones Muy bueno MB 0. Estado Monagas Página 21 . El coeficiente "plus depreciación por estado" se obtuvo de la tabla mejorada de Heidecke. 43.090% REGULAR Regular R 18.032% Bueno B 2. que lleva su nombre y se simboliza por la letra "C". Casa Nro.200% REGULAR Malo M 52. llegándose a la fórmula siguiente. PARROQUIA UVERITO.

69 49.946.52 45037.1404 2187903.43 34887.   E E2   D  Vrn  Vr    1   2  x C  2   VU VU   Donde: Vrn = Valor de Reposición a Nuevo.610.10 458.1035915 VENTAS 86. Urb.Vr) = Vd es la base depreciable.71 82. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Siendo: (Vrn .948.61 50. 43.2721 0.1036 Dirección Fiscal: Calle 3.44 14.54 72. El valor del terreno resulto en Bs.1104 854441.02 62.60 72. A continuación y en el Anexo 2 se muestra detalles del cálculo. VU = Vida útil.49 74. PARROQUIA UVERITO.50 93.0000 5425012. Doña Gladys.531.1036 1.10 458.82 124.58995 0.24 155.00% 369.531.26 35851.6113 0.00% FACTOR DE ESCALA 458. Zona Postal 6201. 8 FORMACIÓN DEL VALOR Valor de Terreno. Maturín.1580 891789. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.878.5872 0.36505 0.06 VALOR DEL TERRENO 325.16 VALOR MINIMO 34887. Casa Nro.04 34887.16 219897.02 OFERTA 14.04.68 86. AREA DEL FUNDO (HA) 881.1083 753714.02 72.17 TERMINO CENTRAL DE SERIES PEQUEÑAS VALOR UNITARIO HOMOGENIZACION DE OFERTAS L-HUBER PARA TERMINO CENTRAL DE 2.14165 0.0908 VALOR MAXIMO 15981869.1029 367838.04 (METODO DEL MERCADO) PONDERACION DE RESULTADOS DE OFERTAS Y VENTAS DE REGISTRO VALOR UNITARIO % DE PONDERACION VALOR UNITARIO ACTIVO PROCEDIMIENTO OBTENIDO POR CALCULADO PONDERADO PROCEDIMIENTO HOMOGENIZACION DE REFERENCIALES REGISTRO PUBLICO 27.56 75.05 25.6634 0.54 24.68 41.02 10. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS.00% SERIES MUY PEQUEÑAS APARTARTAMENTO PONDERACION DE RESULTADOS DE OFERTAS Y VENTAS DE REGISTRO PUBLICO PARES OFERTA Y REGISTRO ORDENADAS DE FACTOR DE MAYOR A MENOR JERARQUIZACIÓN REFERENTE PESO PESO OFERTAS REGISTRO OFERTAS REGISTRO COMÚN RELATIVO PROMEDIO 15981869. E = Edad cronológica o aparente.94 36295.472. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I.68 47.02 21.18 39369.01 458. 325.946. C = Coeficiente de conservación Heidecke.00% COCIENTE 458. Estado Monagas Página 22 . Vr = Valor Residual.

PARROQUIA UVERITO.76 RECHAZADO REF-TERR-18 17439.03 REF-TERR-14 14891.37 0. CASO REFERENCIALES DE VENTA Promedio para Datos No Agrupados en 38.943239184 1.62 HOMOGENIZACION DE REFERENCIALES COMPRA-VENTA CONCEPTO TERRENO PRECIO PRECIO FACTOR AJUSTE CONDICION CANTIDAD DE FACTOR FACTOR FACTOR UNITARIO AREA UNITARIO POR UBICACIÓN UBICACIÓN Y CLASE DE MES MESES AJUSTE AJUSTE POR AJUSTE CLASE HOMOGENIZA NUM.714.08 nov-12 46 1. Doña Gladys.21% Area de Terreno del inmueble objeto de valoración (ha) 881.00 10.000.55 0.54 -2441.6 1 33697.6 1 5874.00 jul-10 75 2.77 39369.000.COD UBICACION TERRENO REFERENCIAL Y ACCESIBILID SUELO REGISTRO ACTUALIZACIÓ POR TIEMPO AREA DE SUELO DO (ha) (Pur) ACCESIBILIDAD AD N (Fat) (Faa) (Facs) (Puh) (Bs.46 34439.46 0.05 REF-TERR-09 Aragua -Fund o El Paraìso ó El Roble Regular IV 188.93 REF-TERR-08 Sta M arìa-Hat o Las M ercedes ó El Muert o M ala IV 300.54 0.24 6743.40 3645.Rodrí guez-Sector V ea-Carret era V ía REF-TERR-13 El Tigre .50 285.26 23887.54 0.6 1 39369.000.02 REF-TERR-05 Fco de M iranda-Hat o Los Riecit os Regular IV 400.94 REF-TERR-10 22359.646155976 1.00 10.89 jul-15 14 1.609.000. Bolívar Opt ima IV 11./ha) REF-TERR-01 Fco de M iranda-A gua Clara Regular IV 168.18 0.9 1 219897.000.1 1 34795.00 10.54 Sta M arìa-Hat o Las M ercedes ó El REF-TERR-06 Muert o M ala IV 900. Ref (Puh) (Bs.99 REF-TERR-12 3645.29 0.664246437 0.99 45037.000. Zona Postal 6201.1 1 23887.928215205 1.94 REF-TERR-10 Aragua -Fund o El Paraìso ó El Roble Regular IV 112.85 -34647.866.71 35851.93 -4595.79 ene-08 105 3.933170475 1.79 -3853.98 10.17 14891.31 -15933.6 1 36295.9 1 45037.000.31 REF-TERR-11 23887.54 0.46 0.49 0.00 oct-10 72 2.34 0.04 9.891983632 1.85 REF-TERR-13 28791.724141435 0.610.746.923371137 1.000.31 23232.08 REF-TERR-15 FREITES.000.37 0.75 0.54 0.85 S.10 REF-TERR-16 45037.31 47.02 -3498.10 S.1 1 17439.05 -1998.62 Mes de Valoración sep-16 Tasa pasiva anual 14.29 dic-14 21 1. TERMINO CENTRAL DE SERIE.77 0.02 REF-TERR-07 Sta M arìa-M urianga M ala IV 110.79 REF-TERR-02 Mc Gregor-M at a e Palo ó José de Pot rerit o Regular IV 193.00 oct-10 72 2./ha) (Faua) (Bs .884590075 1.858442493 1.02 REF-TERR-05 35851.1 1 22359.99 -14405.00 ene-08 105 3.05 REF-TERR-09 23232. Maturín.02 REF-TERR-04 34887.879.893732966 1.46 0. Est ado A nzoàt egui-Pot rero de Agua Salada M ala IV 108.1 1 34887. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS.08 -23402.7 1 3645.02 -3406.00 nov-10 71 2.01 181603. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.32 33697.54 REF-TERR-06 39369.773.00 jul-10 75 2.417.Rodrí guez.00 10.93 REF-TERR-08 36295.34 TERMINO CENTRAL DE LA SERIE PEQUEÑA 27./m 2) REF-TERR-01 34439.02 REF-TERR-03 34887. 43.03 -9502.58 oct-12 47 1.23 34795.00 10.000.94 -15060.62 -20853.06 Dirección Fiscal: Calle 3.00 ene-08 105 3.00 10.23 34887.24 S.46 1.01 S/N REF-TERR-18 Anaco-Est ado Anzoàt egui-Sect or La Florida Nat ereña Regular IV 2.1 1 34887.82334587 1.1 1 35851.856229129 1. Estado Monagas Página 23 .62 dic-13 33 1.41 20.16 2.00 10.999.24 REF-TERR-17 219897.98 valor de la "Incertidumbre" de la serie: 11.31 REF-TERR-11 Aragua -Fund o M erecure Regular IV 321.20 36295.Est ado A nzo át egui-Sect or REF-TERR-16 Carret era Vìa La B omba Opt ima IV 7.15 5874. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I.03 REF-TERR-14 FREITES-Cant aura Regular IV 63.94 22359. Urb.63 17439.896077225 1.1 1 23232.896077225 1.25 clase: 47.23 34887.02 Mc Gregor-M at a e Palo ó José de REF-TERR-03 Pot rerit o Regular IV 200.68 PRECIO UNITARIO HOMOGENIZADO N°.50% Tasa pasiva mensual 1.24 25.00 10.77 0.02 REF-TERR-07 33697.00157516 1.293.857298626 1.1 1 34439.00 oct-12 47 1.10 -32419.02 -3406.Rodrí guez. Casa Nro.02 1075.00 jul-10 75 2.22 28791. SERIE PEQUEÑA.79 REF-TERR-02 34795.45 Desviación Estándar de la muestra: 34.1 1 14891.828.9 1 28791.71 9.00 ene-08 105 3. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.00 mar-08 103 3.02 REF-TERR-04 Fco de M iranda-Fundo Cerrajoncit o Regular IV 200.000.701452504 0.300.Est ado A nzo át egui- REF-TERR-17 Carret era Nacional via Ciud ad B olivar Opt ima IV 3.Cdad.00 10.99 REF-TERR-12 FREITES-Sector Sant a Rosa Pésima IV 346.67 sep-13 36 1.00 1.08 REF-TERR-15 5874.

Estado Monagas Página 24 .00 1.50% Tasa pasiva mensual 1.ZARAZA Regular IV 158.74 4356352.945812312 1 1 2.869.00 2621534941036.43 1. Casa Nro.04 Mes de Valoración may-02 Tasa pasiva anual 14.94 OFER-TERR-04 BOLIVA R-NARICUAL Mala IV 7.26 OFER-TERR-03 FREITES-EL TIGRE Regular IV 2563. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS.644.441.333.00 DATA N°.18 0.16 OFER-TERR-05 CA NTA URA-CANTAURA Regular IV 210. Zona Postal 6201.00 379.COD UBICACION TERRENO REFERENCIAL CLASE DE ACCESIBILIDA SUELO AREA Y ACCESIBILIDAD (Puh) (ha) (Pur) SUELO D (Faa) (Faua) (Bs.93 2532043.76 0.00 182474504407455.19 2690433002373.00 1.00 1.00 1.21% Area de Terreno del inmueble objeto de valoración (ha) 881.01 0.00 1./ha) (Facs) OFER-TERR-01 FREITES-SAN TOM E Buena IV 15.714.20 4683786937269.446.526.06 Dirección Fiscal: Calle 3. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.12 1.00 2170880.29 0.32 0.714.425.789.365.37 2178176.32 (Xi-X)2 202.94 1.00 6 2187903.736.18 OFER-TERR-07 -VIA CLARINES .00 1. Urb.00 1.981. CALCULO VALOR DE TERRENO CASO OFERTAS SERIES ENTRE 1 Y 9 DATOS Estimador-L de Huber CONVERGENCIA 2472878.43 OFER-TERR-06 FREITES-A NA CO Buena IV 415.00 4 15981869.818.623.32 5 753714.1 1 367.880581961 1. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.00 1.903.52 OFER-TERR-02 FREITES-SAN TOM E Buena IV 11.253.7411 2472878.00 2 854441.3 PROMEDIO 3780366.00 749.782.00 2.00 1.54 4434051248030.838.699206776 1.904.00 203.333.00 1.97 180897799942090.012.33 0. 43.89931836 1.00 761.739774435 1 1 5.35 0.22 2814350565653.285.00 7.746.8845 2473556.00 1.082224249 1. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. REF Pi Pi Pi PRIMITIVA 1 5425012. Doña Gladys.00 8 9 2 2 (Xi-X) (Xi-X) 8369267526118.00 3 891789.313.84 0.187.32 6.22 2501986212962.00 7 367838. PARROQUIA UVERITO.722988761 1 1 854.35 6.98 118432824478.3 SERIE 1RA CONCEPTO 2da ITERACCION 3ra ITERACCION ORIGINAL ITERACCION NIVEL DE CONVERGENCIA CONVERGENCIA 678.25 K * δX 4274268.2 0.26 1.52 1.11 81597956951.00 1.01 4341760.04 1.18 1. Maturín.29 8711091214987.27 HOMOGENIZACION DE REFERENCIALES OFERTA CONCEPTO TERRENO PRECIO FACTOR CONDICION FACTOR FACTOR AJUSTE PRECIO UNITARIO AREA UNITARIO AJUSTE UBICACIÓN Y CLASE DE AJUSTE POR POR UBICACIÓN HOM OGENIZADO NUM .122.00 14.4361 δX 2137134.181.1 1 753.50 Pi 6.1 1 891.40 2957857574941.00 3162455648661.00 1.556.6 1 15./ha) (Bs .44 Tolerancia k2 maxima n 7 1000 n*(n-1) 42 678.

219. 103.575.02 Bs.089.575./ha.06 DE ANCHO=4 m.43.89 Dirección Fiscal: Calle 3.153.104.89.698.) 225. 225. 110.852.57.712. PARROQUIA UVERITO.254.02 103. El detalle se muestra a continuación: CANTIDAD % DE VALOR UNITARIO COD. Estado Monagas Página 25 .464.14 6.57 732 103.) CERCAS INTERNAS Y EXTERNAS DE CEBI-018 PÚAS DE 4 PELOS Y ESTANTES DE Km 23..80 4. Maturín.656.575. Zona Postal 6201.893. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS.496. A continuación y en el Anexo 2 se muestra detalles del cálculo. BIENHECHURIAS E INSTALACIONES PRECIO UNITARIO VALOR ACTIVO COD. para una superficie sembrada de 732 ha.089.361.83 MADERA CADA 1.50 TOTAL (Bs. EDIFICACIONES.580.247.) TOTAL VALOR 110.43 VALOR DEFORESTACIÓN CANTIDAD SUPERFICIE DEFORESTADA (HA) 837 % DEFORESTADO 95. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. a un precio unitario de 141. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI.05 214.30 1.540.852.93 TM-004 VALOR POR MECANIZACIÓN ha 440. Urb. El valor de Bienhechurías resulto en Bs.791. 43. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO. Casa Nro. El valor de Fundación y Mantenimiento del Pastos resulto un valor de Bs. Valor Mejoras Incorporadas a la Tierra Este valor resulto en Bs.00% Valoración de Cultivos.712. CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD Bs/U (Bs.496.10 46.141.684. PASTO VALOR ACTIVO (HA) COBERTURA PAST0 PAST-001 BRACHIARIA HUMIDICOLA 732 80% 141.57 Valoración de Bienhechurías.00% VALOR MECANIZACION CANTIDAD SUPERFICIE MECANIZADA (HA) 441 % MECANIZADO 50.70 179. VALOR DE CONSTRUCCIONES.5 M VIALIDAD INTERNA (CAMINOS DE TIERRA CEBI-021 Km 5.380.089.53 104. ACTIVO UNIDAD CANTIDAD VALOR ACTIVO UNITARIO TM-003 VALOR POR DEFORESTACION ha 837.25 104. A continuación y en el Anexo 2 se muestran detalles del cálculo.ESP=15 cm.254.684. VALOR DE MEJORAS INCORPORADAS A LA TIERRA VALOR COD. Doña Gladys.

Detalle de cálculo de la valoración del inmueble. 765. Estado Monagas Página 26 . científicos y universalmente admitidos. Doña Gladys. UBICADO EN EL SECTOR COROCITO.918. VALORACION DE FUNDO AGROPECUARIO DOÑA ROSA I. Casa Nro. aceptados como justos. Maturín. Zona Postal 6201. utilizados en el presente estudio de Valoración. Documentos del inmueble. se concluye que el Valor como Prenda en Garantía del Inmueble Supra identificado asciende a un valor de SETECIENTOS SESENTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS DIEZ Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTE Y SIETE BOLÍVARES CON 93/100 CÉNTIMOS DE UN BOLÍVAR. MUNICIPIO JOSE GREORIO MONAGAS. 9 CONCLUSIÓN. Dario Baptista ANEXOS Anexo 1.. Anexo 5. PARROQUIA UVERITO. Informe Fotográfico.93) En Anexos se muestran copias de las Hojas de Cálculo mediante las cuales se obtuvieron los resultados. Anexo 2. Dirección Fiscal: Calle 3. Monto del Avalúo (Bs. Credenciales y Certificados del Tasador. Urb.727. Anexo 4. Referenciales. DEL ESTADO ANZOÁTEGUI. Anexo 3. 43. Elaborado por: Ing. y. Con base a criterios y métodos objetivos.