Voces: CONTRATO ~ UNIFICACION CIVIL Y COMERCIAL ~ CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA

NACION ~ EXTINCION DEL CONTRATO ~ RESCISION DEL CONTRATO ~ RESOLUCION DEL
CONTRATO ~ REVOCACION DEL CONTRATO ~ ACTO INEFICAZ ~ NULIDAD DEL CONTRATO
Título: La extinción, modificación y adecuación de los contratos
Autor: Garrido Cordobera, Lidia M. R.
Publicado en: Sup. Esp. Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Contratos 2015 (febrero), 25/02/2015,
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Cita Online: AR/DOC/432/2015

Sumario: I. Consideraciones previas.— II. Causales propias de extinción de los contratos.— III. La
modificación del contenido contractual y la adecuación contractual.
I. Consideraciones previas
Celebrado el contrato, razonablemente es admisible entender que el mismo se extinguirá por el
cumplimiento de las prestaciones convenidas por las partes al momento de prestar el consentimiento. En una
expresión gráfica, el contrato deja de existir por muerte natural, o por la realización de las diferentes
obligaciones asumidas por los contratantes.
Si esto no puede ser concretado, la extinción del contrato se produce por otras razones, esto es, por acuerdo
de las partes (mutuo distracto), por la facultad de una de ellas (revocación causada o no) o por el
incumplimiento de una de ellas o un hecho sobreviniente que afecta al contrato (resolución). En estos casos, si
bien no hay imposibilidad de cumplimiento, existen causas que impiden a las partes poder dar estricto
cumplimiento a lo oportunamente acordado.
Estamos frente a situaciones que ponen fin a la vida del contrato cuando aún no se han agotado las diferentes
prestaciones convenidas al momento de su celebración. La denominación que hemos utilizado en algunos
trabajos de vicisitudes contractuales recuerda a López de Zavalía quien manifiesta que las razones por las cuales
no se producen, dejan de producirse, o se alteran los efectos contractuales son variados
Estudiaremos sucesivamente las disposiciones legales contenidas en el Código Civil Comercial, reiteramos
que cuando hablamos de extinción de los contratos nos apartamos del supuesto del cumplimiento de las
prestaciones, porque en ese caso, como veremos enseguida, estaremos frente al cumplimiento del acuerdo y no
ante su anticipada extinción.
I.1. Cumplimiento normal.
Es evidente que conforme al presupuesto contenido en el art. 957 y 959 del Código la autonomía de la
voluntad preside la relación contractual, y las partes crean una regla que regirá sus relaciones privadas nacidas
del consentimiento dado sin ninguno de los vicios o defectos que pudieran anularlo.
El contrato cuyo plano genético se ha producido con toda normalidad engendra obligaciones cuyo
cumplimiento será obligatorio para las partes y a las cuales además le serán de aplicación las normas de pago
Art. 865 y ss. y de extinción de las obligaciones, agotando las prestaciones previstas como principales pero
dejando vivas ciertas obligaciones que dimanan de la buena fe y que pueden generar responsabilidad.
Recordemos que para que exista cumplimiento han de darse los recaudos de los principios de identidad,
integridad y los atinentes a las modalidades en cuanto al lugar, tiempo y modo (1), pudiendo originarse en una
divergencia en el cumplimiento de la prestación a cargo de una de las partes la aplicación de la excepción total o
la exceptio parcial (2) dilatándose en las obligaciones reciprocas válidamente el cumplimiento por parte de la
otra co-contratante pero sin afectarse el vinculo contractual.
En consecuencia, si no existe imposibilidad física, caso fortuito o fuerza mayor (Art. 1730 y conc.) las partes
deben realizar las prestaciones a que se han obligado, esto es, deben dar cumplimiento normal del contrato.
El cumplimiento del contrato que no es otra cosa que la ejecución de las diferentes prestaciones a las que las
partes se han obligado, y conforme a la buena fe (Art. 9 y 961) concuerda con el presupuesto que informa todo y
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Cuando un contrato será pues eficaz? En principio cuando esta apto para cumplir con sus efectos propios o sea el de crear obligaciones válidas (5) que puedan ser cumplidas aplicándosele lo dispuesto en el del CCC. Terminología y método del Código Civil y Valoración de la Reforma. y c) la causa de la sanción tiene que ser contemporánea o preexistente al momento de la celebración del acto. 1733. I. El acto se celebra pero tiene un vicio congénito. la ley sanciona ese hacer que no esta de acuerdo con la norma vigente y por ello impide que el contrato ejerza sus efectos normales Como consecuencia de ello podemos indicar como notas que la particularizan a las siguientes: a) debe estar establecida en la ley.1. revocación o resolución.es la simple consecuencia de la validez del acuerdo a que se ha llegado mediante el consentimiento prestado sin ninguno de los vicios que pueden afectar a los actos jurídicos. La imposibilidad de cumplimiento debe ser posterior a la celebración del acuerdo. 382 y ss. y también con la imposibilidad de cumplimiento. esto es.) y absoluta o relativa (Art. Ineficacia y Nulidad. el acuerdo no hubiese generado una relación contractual válida. 396). independientemente de la existencia de causa eximente del cumplimiento efectivo del contrato.3. ni constituirlo en ineficaz (Arts. 389 y ss. la parte culpable deberá soportar la responsabilidad civil. Por ello. I. pues. debe producirse sin que ninguna de las partes haya incurrido en mora en el cumplimiento de sus prestaciones. Debemos diferenciar la extinción del contrato en razón de la rescisión. como también responderá en los otros supuestos del Art. En el Art. 1732).). si podemos comenzar diciendo que se contrapone con el de eficacia. Imposibilidad de cumplimiento. con la nulidad generada por un vicio existente al momento de la celebración. éste no produce sus efectos previstos. existiendo un vicio que desnaturaliza el acuerdo. 382 se alude a las categorías de nulidad y de inoponibilidad del acto frente a terceros (Art.2. Coincidimos con Lorenzetti de que el termino ineficacia es un concepto jurídico amplio y controvertido (3). Siempre se definió a la nulidad como la sanción legal que priva de los efectos propios o normales a un acto jurídico como consecuencia de una causa que debe existir al momento de la celebración en este caso de un contrato. en caso contrario. No ha sido feliz el método ni la terminología empleada por Vélez Sarsfield en el tratamiento específico de los supuestos de extinción de los contratos aún no cumplidas las respectivas prestaciones. Causales propias de extinción de los contratos II. Es decir. luego de la celebración del contrato y pendiente aún la prestación convenida.). lo cual está sancionado con la nulidad. b) debe privar de los efectos normales al acto jurídico de que se trate. Es una situación patológica existente al momento del acuerdo. __________________________________________________________ © Thomson La Ley 2 . se ha producido un hecho ajeno a las partes que ha provocado que no se puedan realizar las prestaciones aún pendientes. ya que si las partes sabían que la prestación era de imposible cumplimiento. Dicha Nulidad puede ser total o parcial (Arts. II. La imposibilidad de cumplimiento resulta de causas ajenas a las partes y no genera para ellas responsabilidad de orden civil ni penal (Art. es una situación patológica existente al momento del acuerdo. que deriva de causas no sólo ajenas al consentimiento sino también temporalmente posteriores al nacimiento del vínculo contractual. Aquí el hecho o circunstancia que hace imposible el cumplimiento deriva de algo que no se relaciona con la prestación por quien se obligó a ello. una norma que lo prohíbe. que en la doctrina no encuentra una terminología única (4) y creemos que por lo tanto debe ser abordado especialmente en profundidad en un trabajo separado. Pero el caso fortuito o la fuerza mayor. pues la nulidad es la consecuencia lógica de la existencia de una prohibición para que se efectivice válidamente el acuerdo. Nuestro legislador adoleció de cierta imprecisión terminológica como lo demuestra el texto del Artículo 1200 del CC y la utilización indistinta que hacía de los términos. consecuencias que nada tienen que ver con la viabilidad originaria del acuerdo. 386 y ss.

en el momento de su concreción. Rescisión. en que el codificador trató la rescisión y la revocación. En nuestra posición vemos que mientras que la resolución requiere siempre para su existencia un acontecimiento posterior al contrato. en cuyo supuesto se la denomina mutuo disenso o distracto. la rescisión no depende de un hecho posterior sino del consenso de ambas partes o de una sola de ellas cuando la ley así lo admite. El art. por lo contrario. y que ha podido ser previsto por las partes o por la ley. deshaciendo un vínculo contractual que es existente. la imprevisión y el pacto comisorio aunque no lo denomina de esta manera sino resolución por incumplimiento y conteniendo normas particulares en los contratos específicos. por lo que. quien considera que resulta inconveniente atribuir "un distinto campo de aplicación sobre la equivocada base de que presuntivamente son diversas"(6). 1076 recepciona expresamente la reescisión bilateral y fija sus efectos para el futuro salvo pacto en contrario y con el límite de no poder afectar a terceros. la revocación y la resolución actúan como causa propia de extinción del contrato lo que significa que estamos ante la presencia de un vínculo contractual existente y válido. por mutuo consentimiento (rescisión). 957. resolución y revocación tienen un sentido y significado particular. Aquellos que lo celebraron. la voluntad coincidente de ambas partes contratantes. que significa rasgar. nacida luego de la celebración. __________________________________________________________ © Thomson La Ley 3 . Spota. 13 todo lo atinente al tema que trata en varios artículos desde el 1076 a 1091. El CCCN en su Art. El verbo latín rescindere deriva de re y scindere. y se produce por la decisión de ambas partes. pero siempre en el plano funcional y no genético del mismo. están perfectamente facultados para establecer que su voluntad se ha modificado y que en consecuencia dejan sin efecto las obligaciones aún no cumplidas por ellas y que resultaban del contrato (plano funcional). que. que reuniendo todos los requisitos necesarios para la celebración de un contrato resuelven por mutuo acuerdo extinguir las prestaciones aún pendientes. ya que el contrato celebrado por un incapaz genera la sanción que lo invalida retroactivamente. en la cual se confunde la revocación con la nulidad. diferenciando en su contenido diferentes figuras como la frustración del fin. Con lo dicho marcamos que la rescisión es una manera de extinguir los efectos del contrato. II. Esta postura respecto a la equivalencia o intercambiabilidad de estos términos por ejemplo fue sostenida en nuestro derecho por Alberto G. Es simplemente. rescindir significa deshacer un contrato como consecuencia de la común voluntad de las partes. La situación fáctica a analizar es la que nace del presupuesto de que es la voluntad válida de las partes la que dejará sin efecto lo acordado. Civil. la que producirá la extinción del contrato. y que había confusión terminológica que complica la interpretación de los diferentes artículos. existe sólo en el momento de producirse la exteriorización de una sola voluntad. en razón de una voluntad en tal sentido. La rescisión necesita. o de una de ellas en los casos en que la ley lo permite. no resulta congruente con la nota. 1200 del Cód. conforme al presupuesto del Art. Sostenemos que los términos rescisión. o bien será la voluntad unilateral de una de ellas cuando la ley así lo faculta. La Reforma del CCCN resulta más apropiada estableciendo en el Cap. una nueva voluntad de las partes. Coincidimos con el resto de la doctrina en afirmar que el método elegido por Vélez Sarsfield no ha sido bueno para el tratamiento de la extinción de los contratos antes de producido el cumplimiento. La rescisión. La voluntad deberá cumplimentarse para la validez del distracto con la misma legitimidad que era necesaria para la celebración del acuerdo. cómo condición para que puedan operarse sus efectos. válido y exigible. por lo cual resulta inapropiado confundirlos en cuanto a sus efectos y condiciones.2. amparada en una norma legal que la posibilite. En la revocación. hace procedente la revocación en función y con soporte en una disposición legal preexistente. etimológicamente.

Art. rescisión unilateral. comodato precario). deposito civil sin plazo. 1279 locación de servicio por tiempo indeterminado. Habíamos y defendido en los Congresos el supuesto especial en los contratos de larga duración de establecer una norma en la legislación. El CCCN establece en el Art. 1079 opera para el futuro excepto disposición en contrario pero hay que tener presente lo establecido en los Arts.3 Efectos de la rescisión. II.1081 y 1082). sociedad civil sin termino. sin mencionarlo los casos del Art. Respecto del alcance de la rescisión. Art. 1011 in fine regula la vinculación de este tema con la facultad de renegociación y con el ejercicio de buena fe y sin incurrir en abuso de derecho. revocación y resolución unilateral) y en los artículos siguientes se ajustan las reglas generales (Arts. Encontramos supuestos previstos con la utilización de este término en los contratos de locución de cosas Art. 1522 franquicia. La rescisión produce efectos ex nunc. 1077 la posibilidad de su ejercicio basado en la ley o el contrato (aunque el texto hace referencia a todas las figuras unilaterales. ella es en realidad __________________________________________________________ © Thomson La Ley 4 . Hoy observamos que el Art. 1218 locación de cosas. b contrato de cuenta corriente. y esto había generado una serie de situaciones conflictivas en materia de contratos comerciales como el de Concesión. la rescisión es la consecuencia del acuerdo de las partes que han celebrado el contrato.2. El problema de la rescisión unilateral. 1261 locación de obra. 1383 contratos bancarios. desde el momento que ella es acordada por los contratantes y. La rescisión unilateral conforme lo dispuesto por el Art. Art. Los efectos del distracto por mutuo consentimiento estriban en la extinción de las obligaciones y de los derechos reales que nacieron del contrato respetando los posibles derechos adquiridos por terceros de buena fe. y únicamente podernos hablar de rescisión unilateral cuando la ley específicamente así lo ha establecido o por el contrato se ha facultado en una cláusula a tal fin. 1541inc. cuando es demandado por el cumplimiento del contrato oportunamente celebrado. aunque deberá respetar los derechos que en el ínterin pudieran haber obtenido terceros (Art. Como hemos dicho. 1082). este comportamiento de ambas partes permite presuponer que ellas han consentido la rescisión del contrato. Cuando estamos frente a un contrato de ejecución diferida o continuada. un tercero. 1080. Farina da como ejemplo de rescisión tácita el caso de que el comprador se niegue a recibir la mercadería que le ha sido enviada por encontrarse en mal estado y el vendedor proceda con posterioridad a retirarla.1. es decir. La carga de la prueba corresponde a quien alega la existencia de una rescisión. siendo facultad de los acreedores oponerse al posible desistimiento de un contrato que su deudor tenga con. Art. 1080 en cuanto a la restitución en la medida que corresponda de las cosas que han recibido en razón del contrato o su valor (conforme al Art. b y Art.3. 1081 si es un contrato bilateral) y cuando proceda la reparación del daño (Art.2. En doctrina se admite la posibilidad de que este distracto se realice en forma tácita. II. 1076). ya decía Machado (7) que ella no tiene efecto respecto de terceros que hayan adquirido derechos en virtud de la existencia del contrato de que se trate. servicios y con una terminología equivocada locaciones urbanas. la rescisión no modifica lo que ya ha sido ejecutado por las partes. 1203 (tenemos dudas que este caso sea verdaderamente una rescisión). Revocación. Art. Art. 1432 inc. las partes pueden establecer las consecuencias que la rescisión tendrá entre ellos. Creemos que es rescisión. 1508 concesión. En virtud de la autonomía se podía pactar dicha posibilidad a favor de una o ambas partes. 1441 inc. b Comodato. Como casos de rescisión unilateral determinados por el legislador en el código anterior señalábamos los siguientes: las locaciones (obra. 1078. Otra figura a tener en cuenta para ser conceptualizado y ver sus efectos es la revocación. como se rige por los principios generales que informa la autonomía. II. Deberá probar o la existencia de una rescisión convenida de mutuo acuerdo con la otra parte o bien que ha cumplido con las obligaciones a su cargo. Art.

1079. Opinamos que es más apropiado hablar de revocación. 975 de la oferta. Llambías opinaba que la revocación es un modo de disolución de los actos jurídicos mediante el cual el autor o una de las partes. En el campo contractual siempre se sostuvo su presencia o aplicación en la formación del consentimiento (en la oferta y la aceptación) y específicamente en materia de los contratos de Mandato (ya sea bajo la forma de revocación expresa o tacita) y en la donación (en la donación con cargo por inejecución del mismo. aunque ella sea motivada por los presupuestos que establecen la ley y lo hacemos fundamentando nuestra posición en que el titular del derecho lo ejerce revocando un acto válido por él acordado y no resolviendo su obligación en función de un incumplimiento derivado de prestaciones recíprocas. el efecto que una revocación va a tener será que a partir de que ella ha sido expresada el vínculo se extinguiría. porque participamos de la opinión de Llambías para quien la diferencia existente entre la revocación y la rescisión.1. un acto negocial. el mandato (pudiendo revocarse expresa o tácitamente. Tanto la rescisión como la revocación dejan subsistentes los efectos ocurridos en el período transcurrido desde la existencia del contrato hasta su cesación como consecuencia de la revocación o rescisión. Garrido y Zago disentían con la opinión del destacado tratadista. en virtud de que la ley así lo autoriza. 1569 en el contrato de Donación. por cuestiones de ingratitud en todas las donaciones y ante la existencia de la cláusula de súper nacencia de hijos). tratándose de las convenciones. pero deja a salvo los actos ya producidos y los efectos ya causados. 1329 inc. quien estimaba necesaria la voluntad unilateral incausada para que se pueda hablar de revocación. dejando sin efecto el contenido del acto o la transmisión de algún derecho Pensamos que la revocación es sólo facultad de una de las partes. Art. conforme al Art. retrae su voluntad. 7 de la ley 24. sino las circunstancias previstas y sancionadas por el legislador. Para Spota.3. Art. o la convención en su caso". no es exclusiva del ámbito contractual pues aparece en materia de Testamentos y legados. 1080 en cuanto a la restitución en la medida que __________________________________________________________ © Thomson La Ley 5 . II. todas por ingratitud del donatario en los supuestos establecidos c) Si existe la cláusula de súper nacencia de hijos de donante después de la donación y se da esta situación. "la revocación es una declaración unilateral de la voluntad incausada que tiene por fin inmediato extinguir una relación jurídica. mientras que la resolución actúa ex tunc desde entonces. Art. no pudiendo afectar a terceros de buena fe. d) En los términos de la formación del consentimiento tanto la oferta como la aceptación podían ser retractados (recordemos también el Art. Art. 1697 inc.440 y el consentimiento in ralenti) El CCCN establece esta figura (a veces se denomina retractación) en los Art. b en el Contrato de Fideicomiso. por cuanto si la misma fuera causada se trataría de la resolución y no de la revocación. aun el denominado mandato irrevocable cuando mediaba los extremos de la Ley). por el cual se deja sin efecto un contrato. c y Art.3. o sea. no siendo necesario el acuerdo recíproco. 1110 en los contratos de consumo.2 Efectos de la revocación. b) Las donaciones: con cargo puede ser revocada cuando el donatario ha sido puesto en mora respecto a la ejecución de los mismos o de las condiciones impuestas a la donación. Art. Casos de revocación previstos por la ley en materia contractual. 981 de la Aceptación. La revocación actúa para lo futuro.la facultad de una de las partes de dejar sin efecto un acto en las circunstancias previstas y sancionadas por el legislador. y la resolución es que las dos primeras actúan ex nunc desde ahora. 1331 en el contrato de Mandato. Discrepamos con Salvat en cuanto afirma que la revocación destruye la existencia misma del contrato como si no hubiera existido. II. Hay que tener presente lo establecido en los Arts. Tradicionalmente nuestra doctrina apuntaba como supuestos además de los actos jurídicos de ultima voluntad y atendiendo al ámbito contractual los que ya mencionamos ut supra a).

el contrato dejará de existir. 1082). conforme a su autonomía. 1083. ser expreso Art.corresponda de las cosas que han recibido en razón del contrato o su valor (conforme al Art. seguía existiendo. Presenta los siguientes caracteres a) La resolución depende de la previsión legal o del acuerdo de las partes formulado en el momento de su celebración. tendrá plena validez. y con el __________________________________________________________ © Thomson La Ley 6 . Pero. 4. pues. c) la resolución produce efectos respecto de las partes y también respecto de terceros. y sólo en supuestos muy especiales puede hablarse de que sus efectos son ex nunc (para lo futuro). 1087 y 1088. con efecto retroactivo Art. Difiere. a pesar del incumplimiento. pueden convenir a su libre arbitrio la cláusula resolutoria que entiendan conveniente. mientras que para la segunda la resolución es la consecuencia de una sentencia judicial. constituyendo una cláusula explícita o implícita en él. como ocurre cuando el posibilita que el locador pida la resolución del contrato de locación si el locatario está atrasado en el pago de dos períodos consecutivos de alquiler. Hay que tener presente varios items: el hecho resolutorio pudo ser previsto por las partes o por la ley Art. no hay resolución sin previo pronunciamiento de la justicia. ha habido un consentimiento condicional en el que ambas partes han acordado la posibilidad de la resolución. Aquí la voluntad de las partes para incluir la cláusula resolutoria se produce en el momento de la celebración del contrato y no con posterioridad a él. 4. Finalmente la resolución es la extinción del contrato. de figurar en el contrato. 1079 inc. es decir.1. b) las partes. como ocurre en la rescisión. cuya vigencia hasta ese momento. no se da en el nacimiento del contrato. Es decir. será necesaria la intervención judicial para determinar la resolución del contrato. b). y ser la resolución total o parcial conforme al Art. 1086 o surgir tácitamente Art. la resolución legal de la judicial en cuanto para la primera no es necesaria la intervención de la justicia y se opera siguiendo los lineamientos previstos en la respectiva norma legal. La resolución legal y la resolución judicial por incumplimiento Se puede diferenciar el método o sistema por el cual se llega a la conclusión anticipada del contrato. 1089. Los institutos resolutorios actúan ex tunc. es decir. producida la eventualidad determinada. también en la etapa de cumplimiento como consecuencia de causas sobrevinientes y que extinguiría en principio retroactivamente los efectos del contrato aunque veremos que presenta varias excepciones. estos supuestos son los llamados de resolución legal. ya que el contrato aparece como que no hubiese existido nunca y se hubiese desvanecido con todas sus consecuencias pero siempre dejando a salvo los derechos adquiridos por terceros de buena fe a titulo oneroso d) la resolución presupone un consentimiento anticipado de las partes en el sentido de que. la cual. mientras que los de resolución judicial son aquellos en que es necesario que la ruptura del vínculo se produzca mediante la intervención del órgano jurisdiccional pertinente. supuesto de los contratos de ejecución o cumplimiento continuado o en casos de condición resolutoria (Art. a la que las partes deben recurrir en demanda precisamente de la disposición que establezca la ruptura del vínculo contractual y las pertinentes reparaciones que el hacer culposo del incumpliente ha generado en favor de la otra parte. Se deberá demandar judicialmente que se disponga la resolución del contrato y el resarcimiento por pérdidas e intereses. 1081 si es un contrato bilateral) y cuando proceda la reparación del daño ( Art. podemos considerar que estamos frente a la llamada resolución legal. II. 346) y plazo resolutorio (Leiva Fernández) o por la naturaleza de la prestación. Resolución. Si el método o sistema surge exclusivamente de la ley y no resulta necesario acudir a la justicia para lograr la desvinculación de las partes. Para diferenciarlo de la nulidad se recalca que el hecho resolutorio es posterior a la celebración del contrato.

1219 y 1220. Art. b) el plazo resolutorio. es decir. 1607 y 1608 en el contrato de renta vitalicia. 1077 pero expresamente a partir del 1083 y por varios artículos se centrara en la resolución por incumplimiento.2. 1084) salvo pacto expreso (Art. 1509 en el contrato de concesión. con efecto retroactivo Art. f) la excesiva onerosidad sobreviniente. (Art. 1184 en el contrato de suministro. Art. Art. __________________________________________________________ © Thomson La Ley 7 . pero siempre dejando a salvo los derechos adquiridos por terceros de buena fe a titulo oneroso y sólo en supuestos muy especiales puede hablarse de que sus efectos son ex nunc (para lo futuro). Además encontramos aplicaciones de la resolución en los Art. 1090 para poner fin definitivamente a la discusión de su operatividad en materia contractual y que aplaudimos y la diferencia con el otro instituto de la Imprevisión que se trata en el Art. La modificación del contenido contractual y la adecuación contractual Podemos decir con Garrido y Zago que celebrado el contrato es razonable entender que el mismo se extinguirá por el cumplimiento de las prestaciones convenidas por las partes al momento de prestar el consentimiento (8). 1085) y la resolución por imperio de La Ley (Art. Art. b). 4. ser facultativa cuando una de las partes se reserva el derecho de disolver el acto si la otra parte no cumplía las prestaciones. 1089) Mención aparte merece la recepción de la Frustración del fin del Contrato en el Art. Art. hay ciertas situaciones que suelen acarrear la intervención judicial y otras que configuran supuestos especiales (9) como la resolución. Las partes deben reintegrarse lo que se hubiesen entregado. 1086) y regula con otro nombre lo que hemos conocido como pacto Comisorio Tácito (1087 y 1088) el Ius variandi. Art. d) el pacto comisorio expreso y tácito. Como en los otros supuestos anteriores hay que tener presente lo establecido en los Arts.2 Efectos de la resolución Los institutos resolutorios actúan ex tunc. III. e) la señal o arras con carácter de pena. la de una condición y se le aplicaría lo dispuesto para las condiciones resolutorias. 1080 en cuanto a la restitución en la medida que corresponda de las cosas que han recibido en razón del contrato o su valor (conforme al Art. siguiente. 1163. 346) y plazo resolutorio. 1082). pero si bien esto sucede en la mayoría de los casos y llevan a lo que estos autores llaman la muerte natural del contrato. 1164. Tratamiento en el del Código Civil y la Reforma Se señalaba que la resolución podía asumir tres formas. El CCCN regula como ya lo hemos dicho en varios artículos de modo conjunto las extinciones unilaterales con gran detalle a partir del Art. o por la naturaleza de la prestación. supuesto de los contratos de ejecución o cumplimiento continuado o en casos de condición resolutoria (Art. 1081 si es un contrato bilateral) y cuando proceda la reparación del daño ( Art. g) la frustración del fin del contrato. o también podría ser opcional cuando se autorizaba a cualquiera de las partes a disolver el acto pendiente de ejecución. c) en compraventa los pacto de retroventa. tratando no solo el incumplimiento total sino el parcial. 1492 y 1994 en el contrato de Agencia. 1165. 1168 y Art. 4. la revocación o la resolución que ya vimos. 1217inc. de mejor comprador. 1079 inc. b y 1221 para la resolución anticipada (creemos que es rescicion) y en los Art. Eran causa de resolución de los contratos: a) la condición resolutoria. estableciendo que se entiende que el incumplimiento debe ser esencial para dar lugar a la resolución (Art. 1169 en contrato de compraventa. En materia de locaciones de cosas se utiliza dicha terminología en los Art. Art.cumplimiento de lo ordenado o indicado por el texto legal se produce la extinción del contrato con derecho para el acreedor a demandar los daños y perjuicios que se han irrogado como simple consecuencia del incumplimiento.

sino que habrá cabida para una revisión contractual. III. Es en tales situaciones de cambio y ajuste donde es importantísimo el tema de la interpretación de los contratos o el de su integración. se han puesto de acuerdo sobre la imputación de todos los riesgos asociados a su ejecución (11). de modo que el derecho contractual tiene la tarea de reconstrucción del contrato perfecto imputando consecuencias a través de normas supletorias al contrato o de principios generales. debe realizar en nuestra concepción no solo un fin económico sino un fin ético y social y esto se va a evidenciar en la adecuación contractual del programa de prestaciones en caso de afectación de la base del negocio jurídico como ocurre en los supuestos de excesiva __________________________________________________________ © Thomson La Ley 8 . El contrato como programa de prestaciones El contrato. Pero también actúa cuando se afecta la base o fundamento del negocio y hay que encontrar una solución paralela a los intereses de las partes. entendiendo por tal actividad ese volver a ver las circunstancias que puedan permitir que no se produzca esa ruptura abrupta no querida por las partes al contratar y el contrato sobreviva frente a estas contingencias. en el caso argentino tenemos al abuso del derecho. Recordemos a modo de ejemplo que para MacNeil el contrato es un instrumento de previsión de futuro que utiliza de manera accesoria la voluntad de las partes siendo sensible a los cambios de la realidad social ya que existe una relación entre el contrato y las circunstancias que lo rodean y que para Posner sería un instrumento de coordinación eficiente que debe utilizarse por las partes de manera no oportunista a fin de evitar costosas medidas de autoprotección. interpretación y ejecución de los contratos conforme a la buena fe. debe haber conciliación y armonía en los fines individuales y los fines sociales ya que el contrato persigue ambos. También hemos de tener presente la revisión e interpretación realizada por terceros pactados —árbitros o amigables componedores— o por vía judicial. respetando los principios de la buena fe y los deberes que de este principio emanan como el de colaboración. la lesión y a la imprevisión.1. También de que lo que técnicamente denominamos contrato. pero su concepto y alcances no ha permanecido inmóvil en el tiempo (10). Esa reconstrucción del contrato nos lleva a los institutos correctores que cada derecho recepta. es necesario que recordemos que son las partes las primeras facultadas a través de una interpretación auténtica a arribar a una modificación del primitivo contrato. Hemos dicho que el Derecho vendría a determinar a posteriori como sería el contrato perfecto si se hubiera actuado de manera inteligente en la previsión (13). ha ido receptando las diferentes corrientes filosóficas e históricas. Para Shafer y Ott el derecho contractual es el intento de reconstruir el contrato perfecto y de imputar los riesgos sobre lo que las partes no se han puesto de acuerdo expresa o tácitamente de tal forma que se maximicen las ventajas del contrato en la situación ex ante a su conclusión (12). si lo tomamos cuantitativamente es la fuente primordial de obligaciones patrimoniales. Si bien no es el objeto de este trabajo creemos necesario dejar asentada nuestra posición de que la autonomía de la voluntad y la libertad son la base necesaria de ese acuerdo de voluntades y por ello consideramos que el Art. 959 tiene plena vigencia para lograr la modificación del contenido contractual de mutuo acuerdo o bien recurriendo a la figura de la transacción (Art. Modernamente se habla en la teoría de los contratos del denominado "contrato perfecto". 1641) sosteniendo que nadie mejor que las partes para ajustar el contrato a las realidades cambiantes. Pero lo más importante de señalar es. pero sobre todo también a la celebración. En la línea del análisis económico del derecho la tarea de la legislación y la jurisprudencia ante un contrato alterado en el cual esa alteración no haya sido prevista en el contrato será la de maximizar racionalmente la utilidad que consistirá en imputar el riesgo a aquel que lo puede reducir o absorber al menor gasto. que no siempre el contrato se extinguirá. estamos ante el cuando las partes contratantes antes de concluir el contrato.

las partes podrían acudir a la justicia para requerir la correspondiente resolución judicial que fije las prestaciones para que subsista el vínculo contractual. las diferentes teorías. estableciéndose nuevamente el equilibrio en las prestaciones. admite que se equilibren las prestaciones en forma proporcionada y equitativa. Sería el juez. (1) Ver por ej. Aun en el supuesto de la lesión. cuáles serán las nuevas obligaciones que deben incorporarse al contrato originario. admiten la posibilidad de que si las partes llegan a un nuevo acuerdo reacomodando las respectivas prestaciones. pero debe siempre poder responder a su razón de ser de trascendencia. Pizarro -Vallespinos. Es decir. la norma permite la supervivencia del vínculo contractual si aquel que. Veamos que se ha dispuesto en el CCC en esta materia en la cual cabe distinguir que el Art. como acción o excepción la resolución total o parcial o su adecuación. de ir más allá del mero materialismo. o que. Ghersi. Es decir que resultaba viable la oferta de modificación del contenido contractual dirigida por una de las partes para que. de adecuarse. Decíamos respecto a a la excesiva onerosidad que la problemática no obedece a la actuación de las partes. el contrato sigue teniendo plena vigencia. 332). La razón de ser de la reforma Creemos que el contrato está hecho por y para los hombres. Boffi Boggero. guardando silencio sobre la necesidad de allanarse a la pretensión u ofrecer el ajuste equitativo. Hemos intentado en este aporte brindar conceptos que creemos necesarios más que simplemente glosar los institutos que serán tratados en profundidad en otros trabajos. debe ser un hábil instrumento en sus manos. __________________________________________________________ © Thomson La Ley 9 . siga vigente el acuerdo originario modificando sólo el alcance de las obligaciones contraídas. incorporando institutos y reglas para la extinción que era uno de los temas más oscuros y conflictivos del Código de Vélez. establecerá.López Cabana. pudiendo modificarse sin perder su esencia. pues. la ley admite la posibilidad del reacomodamiento que permite la subsistencia del vínculo generado con el consentimiento. sino que. sea que la parte perjudicada solicite la resolución en función del y la otra pida que el juez fije las prestaciones allanándose a la demanda en cuanto a la viabilidad del reajuste. como en el supuesto de la lesión. 1091 se habla de la posibilidad de plantear extra o judicialmente. 322 se prevé con la transformación de la demanda de nulidad por la de reajuste si el demandado lo ofrece IV. 1091) y en la lesión (Art. 332 referido a la Lesión establece su aplicación como acción. La reforma producida en la Legislación creemos y aspiramos nos brinda luz en ese camino a fin de lograr seguridad jurídica pero sin sacrificar la justicia contractual. Generalmente aludimos a la adecuación en estos casos en los que se requiere un pedido. porque el hombre y la sociedad cambian. En el Art.Trigo Represas. mediante una sentencia. para el supuesto de que las partes no logren ponerse de acuerdo respecto de las nuevas prestaciones. de renegociarse pero conforme a la ética y al principio de buena fe y aun en el momento de su extinción o sobre todo allí esto no se debe perder de vista (14). haya generado un desequilibrio potencial en el plano funcional del acuerdo. En consecuencia. mientas que el Art. inexperiencia o necesidad de la contraria hubiera obtenido una ventaja patrimonial desproporcionada y sin justificación. que no pudo ser prevista en el momento de la celebración del contrato. por lo contrario. Cazeaux. en definitiva. que se producirá si no media esta decisión por estar frente a casos en los que el Derecho habilita a dejar sin efecto el contrato por haberse afectado la denominada base del negocio o sinalagma. Alterini-Ameal. quien. Sea que lo solicite el actor y se avenga la parte demandada. en ambos casos el contrato seguirá vigente con la lógica modificación en cuanto a las prestaciones.onerosidad sobreviniente (Art. allanamiento u ofrecimiento del reajuste equitativo de una parte para salvar la extinción del contrato. lo que habilitaría a que el Juez decida. deriva de situaciones ajenas a las mismas. aprovechando la ligereza. en todos los supuestos en que se ha producido una situación anormal.

1. Depalma.Garrido Cordobera. General. (12) Shafer.. 531. Lidia M. (5) En su acepción más restringida. (2) Ver Garrido. Ed. Rosa. (4) Zannoni. Universidad. __________________________________________________________ © Thomson La Ley 10 . (10) Por ello hoy se habla de contratos de consumo. (14) Recordemos ciertos dichos que antes se oían a menudo nadie es bueno si no es un buen hijo. la negociación y el análisis económico. Ed. Ed. Homenaje a Roberto López Cabana.. Roque F. Jorge A. Ricardo. contratos empresariales. por adhesión.. pág.Zago. Las causales de extinción de los contratos. (7) Machado. R. III. Roque F. Recordemos lo que discute en torno a las nociones amplia. Lidia M. Ed.. Jorge. conexos. Tecnos. (11) Garrido Cordobera. Contratos Civiles y Comerciales. Maria Emilia- Nulidades Ed Lopez de Zavalia. Contratos. R. Abeledo Perrot. Alberto G. en Análisis Económico del derecho. un buen amigo y un buen cónyuge a lo que Santos Briz agregaba y un buen contratante y por otro lado está la Rerum Novarum de León XIII que conserva su validez y los últimos documentos de la iglesia. Lidia M. Lidia M. Teoría de los contratos.. contratos a condiciones generales. Ed.. 512. (6) Spota. Heliasta. Ed.Zago Jorge A. Instituciones de Derecho Privado. (13) Garrido Cordobera. Parte General T. Ed. t. Contratos vol.R. la modificación y adecuación. Ineficacia y Nulidad de los actos jurídicos. pág. 1. (3) Lorenzetti. III. Ed Lloveras de Resk. intermedia y restrictiva del término contrato. Tratado de los Contratos Pte. (9) Garrido Cordobera. Fernando. (8) Garrido. Manual del Análisis Económico del Derecho. un buen padre. . Ed. Ed Rubinzal Culzoni. un buen hermano. Claus. Rubinzal Culzoni. Código Civil argentino. ZavaliaMosset Iturraspe. Hans y Ott. Contratos Civiles y comerciales T. Hammurabi. Eduardo. Los contratos en su dimensión actual.