LAUDO TECNICO DE AVALIAÇÃO

Cliente: Prefeitura Municipal do Ipojuca
Serviço: Avaliação de Lotes para Venda em Leilão
Ref.: GST 202/2013
Em: 30/10/2013

Rua José Alexandre Buaiz, 300, sala 1201, Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512
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PE FINALIDADE DA AVALIAÇÃO Valor de Liquidação Forçada Venda em Leilão DATA BASE 30 de Outubro de 2013 Rua José Alexandre Buaiz. LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO GST 202/2013 SOLICITANTE PREFEITURA MUNICIPAL DO IPOJUCA PROPRIETÁRIO PREFEITURA MUNICIPAL DO IPOJUCA LOCALIZAÇÃO DOS BENS IPOJUCA .com.br 2/8 . sala 1201.www.gestto.br . 300. Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512 contato@gestto.com.

gestto. os critérios.A. descrever e expor algumas considerações. A NBCASP. A norma apresenta conceitos importantes para fins de avaliação patrimonial.www.T.. conceitos e fórmulas utilizadas na elaboração do mesmo. metodologia.Redução ao valor recuperável (impairment): o ajuste ao valor de mercado ou de consenso entre as partes para bens do ativo.com. para melhor apreciar os valores que dele constam.I.br . com razoabilidade.B.E. destacando-se: .B.10.Valor de mercado ou valor justo (fair value): o valor pelo qual um ativo pode ser intercambiado ou um passivo pode ser liquidado entre partes interessadas que atuam em condições independentes e isentas ou conhecedoras do mercado.com.1 APRESENTAÇÃO Precedendo o laudo propriamente dito. consoante “Relatório de Loteamento” em anexo. a evidenciação dos atos e dos fatos administrativos. Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512 contato@gestto.P. convém. nomenclatura. estabelece critérios e procedimentos para a avaliação e mensuração de ativos e passivos integrantes do patrimônio de entidades do setor público. . 300. quando esse for inferior ao valor líquido contábil. através da norma NBC T 16. da Associação Brasileira de Normas Técnicas A.br 3/8 .Avaliação patrimonial: a atribuição de valor monetário a itens do ativo e do passivo decorrentes de julgamento fundamentado em consenso entre as partes e que traduza. e da Comissão de Valores Mobiliários C.N.V. A metodologia geral empregada na avaliação do ativo fixo é baseada nas normas e publicações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia I. Rua José Alexandre Buaiz. sala 1201. no caso da avaliação imobiliária. É fundamental ressaltar que a presente avaliação foi realizada com base nas informações disponibilizadas e visitas em campo realizadas.M. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO 1. .

quando não mais puder ser utilizado para o fim a que se destina devido à perda de suas características. no máximo. são classificados como: 1) OPERACIONAL . caindo em desuso. não estiver sendo aproveitado. e d) irrecuperável . 300. 2) INSERVÍVEIS . 30% (trinta por cento) de seu valor de mercado.com. obsoletismo ou em razão da inviabilidade econômica de sua recuperação.www. Rua José Alexandre Buaiz. de acordo com a finalidade para o qual foi adquirido.quando. E o tipo de avaliação adequada para a venda de bens inservíveis em leilão é do tipo “VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA”.Quanto à utilidade. b) obsoleto . em virtude do uso prolongado. desgaste prematuro.quando sua manutenção for onerosa. os bens patrimoniais em relação à repartição.quando tornar-se antiquado.com.br 4/8 .quando o bem não tem mais utilização para a repartição. em decorrência de ter sido considerado: a) ocioso . mais adiante detalhado. considerando-se: a) em condições normais de uso. Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512 contato@gestto.quando o bem pode ser utilizado normalmente. sendo a sua operação considerada onerosa.gestto. e b) recuperável . ou seu rendimento precário. O desfazimento de bens de instituições públicas necessariamente deve ser feito por meio de leilões. sala 1201.br . c) antieconômico . conforme prevê a Lei 8666/93. embora em perfeitas condições de uso.quando estiver danificado e sua reforma ou recuperação for possível e atinja. quando seu rendimento é pleno ou próximo do especificado/esperado para o bem. órgão ou entidade que detém a sua posse. órgão ou entidade que detém sua posse ou propriedade.

.com.www. dentro da descrição e características técnicas específicas. são considerados inspecionados dentro da mesma vistoria da área a que pertencem. plataforma.. eletroeletrônicos. sala 1201.br . MÁQUINAS.  Estado de conservação Todo bem patrimonial é inspecionado individualmente e são considerados como integrados ao mesmo todos os elementos necessários à sua operação. EQUIPAMENTOS E SUCATAS Após o reconhecimento das áreas que compõem a Prefeitura por meio de visitas em campo. INSPEÇÃO DE VEÍCULOS.com. Equipamentos ou materiais de difícil identificação devido à dificuldade de acesso ou processo operacional. a existência dos mesmos é verificada através de informações. etc. desde que estejam ligados diretamente ao bem. etc.1. a inspeção dos veículos/equipamentos foi realizada "in loco" verificando-se os seguintes itens:  Existência do bem patrimonial. Rua José Alexandre Buaiz. instrumentos.br 5/8 . Neste caso. motores. computadores. tais como sucatas de carteiras escolares. 300.2.gestto. Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512 contato@gestto. É o caso de painéis.

À exceção do “Lote 05 . a grande maioria dos mesmos. custos com manutenção. ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS BENS Todos os bens inspecionados. ou. são bens inservíveis por serem considerados irrecuperáveis. seja por locação. Rua José Alexandre Buaiz.1. uma vez que a sua inadequada armazenagem. salvo se houver decisão em contrário da Prefeitura na re- utilização dos bens. objeto do “Relatório de Loteamento”. E ainda prejuízos de ordem ambiental.com. 300. abaixo definido: 2. pelo desfazimento do próprio imóvel. VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA “É a condição relativa á hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado. em que a ociosidade do mesmo o caracteriza como inservível. depreciação e perda da integridade física são observados nos bens em questão. em estado de sucata. sala 1201. Adicionalmente. ainda.2.br 6/8 . ou auferindo renda.com.GRID PARA EVENTOS . CRITÉRIO ADOTADO PARA AVALIAÇÃO Para a presente avaliação estabelecemos o critério de Valor de Liquidação Forçada.II.” 2. estando.br .gestto. vigilância. Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512 contato@gestto.www. Referidos bens estão trazendo um enorme prejuízo à municipalidade uma vez estarem ocupando prédios públicos e terrenos que poderiam estar sendo utilizados para uma outra finalidade. APROX: 80 UNI. à conveniência e necessidade do município. inclusive a céu aberto (no caso de veículos) podem contribuir para a proliferação de doenças infecto- contagiosas. típico de leilões.”.

000. PLACA: KFR-4103 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 4. ARMARIOS.00 14 KOMBI VW.00 CAMINHÃO M. PLACA: KGH-7778 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 5.00 24 NISSAN FRONTIER. MESAS. VENTILADORES. PLACA: KJX-7482 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 12.000. PLACA: KIS-9245 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 20 R$ 3.000.00 21 NISSAN FRONTIER.500. MODELO: 1113. PLACA: KKY-2698 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 12.000.00 HONDA CG 150.br 7/8 . TV'S. ALMOXARIFADO INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 2 BEBEDOUROS. ANO: 2010. PLACA: KHX-1892 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 10.000.00 29 CAMINHÃO GMC. SECRETARIA DE EDUCAÇÃO INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 11 GELADEIRAS. ANO: 2008.500. R$ 800.00 SUCATA DIVERSAS CADEIRAS GIRATORIAS. CADEIRAS ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL PARA BANHO..00 GM MONTANA AMBULANCIA.00 YAMAHA FAZER 250. MODELO: 1114.000. MESAS. ANO: 2007. ARCONDICIONADOS.00 MATERIAL DIVERSOS. CAMA HOSPITALAR. APROX: 20 TONELADAS SECRETARIA DE EDUCAÇÃO INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 12 R$ 2. ANO: 1987. VALOR DE AVALIAÇÃO POR LOTE VER Lote Classificação quanto ao Estado DESCRIÇÃO Localização nº de Conservação Valor Estimado de Recuperação ALMOXARIFADO INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 1 SUCATA DE CADEIRAS E MESAS ESCOLARES R$ 500. 300. MODELO: 265 HOSPITAL MUNICIPAL INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 31 R$ 7.500.000. ANO: 2006. ETC. PLACA: KGJ-4905 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 22 R$ 6.00 CAMINHÃO M.00 SUCATA DIVERSAS CADEIRAS.00 Rua José Alexandre Buaiz. PLACA: KIG-5894 HOSPITAL MUNICIPAL INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 17.000. BIOMBOS. ARMARIOS.000.com.00 17 KOMBI VW. MONITORES.000. BENZ. ANO: 1985. ANO: 2011.00 4 SUCATA DE CADEIRAS DE ESCRITÓRIO.gestto. ANO: 2000.00 23 GM S10 AMBULANCIA. R$ 2. PLACA: KJC-8873 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 1. CADEIRAS. ALMOXARIFADO INSERVÍVEL / OCIOSO 5 R$ 15.000. 13 MESAS. sala 1201. ANO: 2008. VENTILADORES R$ 300.00 16 NISSAN FRONTIER.00 19 GM MONTANA AMBULANCIA. Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512 contato@gestto.000.00 KOMBI GM.2.5. ESCOLA MUNICIAL INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 32 MONITORES. PLACA: ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 28 MGG-4355 R$ 17.000. E ALMOXARIFADO INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 3 IMPRESSORAS R$ 2. APROX: 80 UNI.com. ANO: 2010.000.000. ANO: 2007. CALÇA JEANS.00 TOTAL R$ 166.00 VW PARATI. PRATELEIRAS R$ 1.000. ANO: 2006. MONITORES.br . ALMOXARIFADO INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 1.400.00 SUCATA DE INFORMATICA: MONITORES.500.00 SUCATAS DIVERSAS: ARMARIOS.00 TRATOR AGRICOLA. BALANÇA CRIANÇA E ADULTO. APROX: 120 UNI.000.00 SUCATA DE PAPEL. CAPAS DE SECRETARIA DE EDUCAÇÃO INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 6 CHUVA TAMANHOS DIVEROSO E MOCHILAS ESCOLARES R$ 1. ETC.00 SUCATAS DIVERSAS. ANO: 2008. PLACA: KFF- HOSPITAL MUNICIPAL INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 30 4518 R$ 17. ANO: 1987. PLACA: KGW-4656 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 25 R$ 1. PLACA: MXU-7100 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 8. PLACA: HHP-9614 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 5.00 GRID PARA EVENTOS .www.500.000.500.500.00 33 SUCATA DE LUMINARIAS PUBLICAS INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL R$ 300.00 26 YAMAHA FAZER 250. ARMARIOS. ANO: 2006. INFORMATICA DIVERSAS. PLACA: KGX-0928 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 15 R$ 6.BENZ. ANO: 2007. LONGARINAS. ANO: 2007. PLACA: KGH-7418 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 18 R$ 5. TENIS. PLACA: 8173 ALMOXARIFADO DA SAUDE INSERVÍVEL / IRRECUPERÁVEL 27 R$ 1.00 CORSA HATCH GM. MASSEY FERGUSON. CPU'S.

Enseada do Suá – Vitória – ES – Tel: 27 3026-8512 contato@gestto. de um só lado.com. 300.www. Sandra Maria Ferraz Stehling Engª Responsável – CREA/MG 14.950/D Rua José Alexandre Buaiz. 30 de Outubro de 2013 Engª Acad. sala 1201. sendo esta última datada e assinada. ENCERRAMENTO Vai o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO. ficando a GESTTO à disposição para qualquer esclarecimento que se fizer necessário.III. impresso em 8 (oito) folhas.br 8/8 . Vitória.com.br . todas timbradas.gestto.