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Walter Leonel Hernndez

Noveno Semestre, seccin: B Nocturna-

Grupo de Facebook: Dcimo Semestre B Nocturna 2017

CURSO: DERECHO NOTARIAL IV


FECHA: 10 de julio de 2017
RESUMEN: PRIMERA CLASE / PRIMER PARCIAL

LINEAMIENTOS DEL CURSO:


Primer parcial 30 puntos, segundo parcial 40 puntos y examen final 30 puntos. En
Derecho Notarial IV no hay trabajos. El catedrtico ya no explica conceptos, slo
explica los contratos. El curso de Notariado IV versar sobre los contratos y los negocios
jurdicos.

En Derecho Contractual hay dos clases de contratos: los contratos principales y los
contratos accesorios como una teora general; pero hay otra clasificacin que incluye
a los contratos preparatorios.
Los contratos preparatorios: Son los contratos que le abren el camino a un contrato
principal. No son principales porque de un contrato principal se puede derivar un
contrato accesorio, ejemplo: de un contrato de arrendamiento se deriva un contrato de
subarrendamiento, el subarrendamiento es un contrato accesorio derivado de un
principal, pero al principal de arrendamiento podra antecederle un contrato
preparatorio de promesa de arrendamiento.

1. DOCUMENTOS EN GENERAL:
En general solo hay dos clases de documentos:
a. Documentos privados; y,
b. Documentos pblicos.

1.1. DOCUMENTOS PRIVADOS:


Quin los puede hacer? Cualquier persona. En qu clase de papel se pueden
hacer? En cualquier clase de papel, no hay una legitimacin legal, no tiene un
respaldo legal para hacerlo, no necesita un sello, no necesitar ser elaborado a
mquina o a computadora, no importa el tipo de tinta que se utilice para hacerlo.
Tiene algn valor legal un documento privado? No es prueba, es un principio de
prueba por escrito, nada ms. Tienen costo? No.

1.2. DOCUMENTOS PBLICOS:


Quines los pueden hacer? No los puede hacer cualquier persona, solo los
pueden autorizar ya sea un funcionario o un empleado pblico. Solo hay una ley
que establece la categora de funcionarios y es una ley constitucional, la Ley
Electoral y de Partidos Polticos y le da la categora de funcionarios a cuatro
personas: al Director del Registro de Ciudadanos, al Secretario General y al
Inspector General. Los Ministros son funcionarios porque la Ley del Organismo
Ejecutivo lo establece, pero es por la funcin que desempean. El documento
pblico lo puede hacer solamente un funcionario o empleado pblico en el
ejercicio de su cargo, nadie ms, esa es una de las caractersticas. Para que
sea vlido tiene que estar firmado por el funcionario o empleado pblico y
refrendado por su superior o por quien la ley ordene que debe de refrendar. El
refrendo es una firma de respaldo, de apoyo y de fe pblica, ejemplo: La firma del
Presidente de la Repblica no vale nada y para que valga debe de llevar el
refrendo del Secretario General de la Presidencia, porque es quien tiene la fe
pblica. El documento pblico se debe de hacer en papel especial? S, tiene que
ser en el papel membretado de cada institucin. Tiene un costo? S, cada
documento pblico tiene un valor que est establecido en cada institucin. A los
documentos pblicos hay que ponerles sello y membrete de cada institucin y
tienen que estar hechos de acuerdo a las reglas de cada institucin. Los
documentos pblicos, son prueba o no? S, el Cdigo Procesal Civil y Mercantil
cuando establece la valoracin de la prueba contiene la prueba tasada y dentro de
la prueba tasada establece el Procesal Civil los documentos pblicos autorizados
por funcionarios o empleados pblicos en el ejercicio de su cargo o por Notario,
hacen fe y producen plena prueba en cualquier clase de proceso, salvo el derecho
de las personas de redargirlo de falsedad. Quin le da la validez de prueba
plena a los documentos pblicos? La ley y no solo el Cdigo Procesal Civil y
Mercantil, hay que recordar que supletoriamente se aplica la Ley del Organismo
Judicial cuando un rea del Derecho no tiene ley para aplicarse el procedimiento
se aplica sta y sta llama a cualquier cdigo que lo provea. Ningn cdigo provee
la prueba tasada, ni el penal pero el Procesal Civil s. Si una persona presenta un

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documento pblico ante un juez ese documento es plena prueba, salvo el derecho
de redargirlo de nulidad o de falsedad.

Dentro de los documentos pblicos hay dos clases:


a. Los documentos pblicos; y,
b. Los instrumentos pblicos.

1.3. INSTRUMENTOS PBLICOS:


Son parte de los documentos pblicos. Los documentos pblicos son el gnero,
los instrumentos pblicos son la especie. Quin puede autorizar un instrumento
pblico? Solo los pueden hacer y autorizar un Notario. Qu clase de
instrumentos pblicos pueden autorizar los Notarios? Actas Notariales y
Escrituras Matrices.

a. ACTAS NOTARIALES:
Cuntas clases de Actas Notariales hay? De acuerdo a la clasificacin legal,
que la da el Cdigo de Notariado, solo hay tres clases: las Actas Notariales
propiamente dichas: tienen hora de inicio y hora de cierre, tienen un
requerimiento expreso, tienen puntos de Derecho, cualquier acta. Las Actas
Notariales de Legalizacin de Firmas: tienen sus propios requisitos
establecidos en el Cdigo de Notariado y cada vez que le Notario hace un Acta
Notarial de Legalizacin de Firmas el Notario tiene que hacer una toma de
razn de legalizacin de firmas en su protocolo. Cul es el nico instrumento
pblico que el Notario autoriza y que no est en el protocolo? Es el documento
que el Notario autoriza en el extranjero. Es instrumento pblico porque l lo
autoriza, el cdigo le autoriza que lo puede hacer y cuando vuelve a
Guatemala lo tiene que protocolizar. Las Actas Notariales de Legalizacin
de Fotocopias: es otra clase de Actas Notariales, en dnde est el
requerimiento en este tipo de actas? El requerimiento es tcito y el Notario lo
hace por m y ante m porque l sac la fotocopia al documento original y
legaliz la fotocopia, solo puede legalizar documentos originales y no
fotocopias de fotocopias.

b. ESCRITURAS MATRICES:
En estas podemos encontrar: Declaraciones de Voluntad, hay Declaraciones
de Voluntad Unilaterales, Declaraciones de Voluntad Bilaterales (cuando hay
dos personas), Declaraciones de Voluntad Multilaterales (hay varias personas,
ejemplo: una sociedad, un fideicomiso), hay negocios jurdicos, hay
disposiciones de ltima voluntad. El Notario solo puede autorizar
instrumentos pblicos, no documentos pblicos. El Notario de todo lo que
hace solo puede hacer testimonios y copias legalizadas

DOCUMENTOS
EN GENERAL

DOCUMENTOS DOCUMENTOS
PRIVADOS PBLICOS

DOCUMENTOS INSTRUMENTOS
PBLICOS PBLICOS

ACTAS ESCRITURAS
NOTARIALES MATRICES

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LA FORMA NOTARIAL EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS


(PUNTO No.01)

Contratos preparatorios hay uno: el de Promesa, hay otro contrato preparatorio pero
para ser un contrato preparatorio tiene que tener a futuro un contrato principal, el
contrato de gananciales y el principal de las gananciales es el matrimonio pero el
matrimonio no es preparatorio de otro contrato, es preparatorio de un hecho o de una
institucin que es el matrimonio civil.

CONTRATO DE PROMESA (Regulacin legal del artculo 1674 al artculo 1685 del
Cdigo Civil):

Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebracin de


un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para
celebrarlo. Se hace promesa, cuando por alguna circunstancia no se puede llevar a
cabo de una vez el contrato definitivo. Existen muchas clases de promesas, de
compraventa de muebles, inmuebles, de adquisicin de acciones, de comodato, de
mutuo, de arrendamiento, de dar en hipoteca o prenda pero la ms usual es la
promesa de compraventa de inmuebles.

Si una persona quiere venderle un reloj a otra entonces se puede hacer un contrato
preparatorio de promesa. En el Cdigo Civil la promesa esta aparejada a la opcin.
Dos personas harn un contrato, la persona X le vender un reloj a la persona Y,
harn la promesa de que X vender el reloj y la persona Y se lo comprar, la persona
X ofrece entregar el reloj y la persona Y ofrece pagar una cantidad por ese reloj a un
plazo determinado (el plazo en el contrato de promesa no podr exceder de dos
aos si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de
un ao, si se tratare de otros bienes o prestaciones, si se pasa de ese plazo la
promesa se constituye o se refuta compraventa. Artculos 1681 y 1682 del
Cdigo Civil), la persona Y pagar a la persona X el dinero en efectivo pero la
persona X le da la opcin a la persona Y de hacer el pago en dlares, en euros, en
libras esterlinas o en quetzales. La opcin es la facultad que se tiene alternativa, la
promesa no es alternativa es sinalagmtica, es bilateral y es simultnea, la
opcin, no. Entonces, la persona Y no le dar la opcin la persona X de venderle otro
reloj, la persona Y quiere un reloj en especfico y por ese har la promesa, la persona
X no tiene opcin de ofrecerle otro producto pero la persona Y si tiene la opcin de
pagar el reloj en cualquier tipo de moneda pero en la promesa no hay pago,
entonces qu le tiene que entregar la persona Y a la persona X para asegurar el
contrato principal, porque la promesa es un contrato preparatorio? La persona Y
le tiene que entregar las arras a la persona X. Qu son las arras? Es un dinero
que le garantiza al vendedor la compra. Es una suma de dinero que el promitente
comprador le entrega al promitente vendedor para garantizar el futuro contrato
que en el evento de que no se lleve a cabo por culpa del promitente comprador
le queda al promitente vendedor en concepto de daos y prejuicios y no hay
reclamo y si la persona Y si cumple, las arras pasan a ser parte del valor del
valor o del precio del bien.
En la promesa no hay pago ni hay entrega del bien y en la compraventa s.
En una promesa no hay saldo, precio o deuda porque de lo contrario se cae en
otro contrato.
La promesa no es abono y no es enganche ya que el enganche se da en el
contrato de compraventa.