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Reglamento de Tarifas y Honorarios Mnimos

Profesionales de Arquitectura En
Republica Dominicana
COLEGIO DOMINICANO DE INGENIEROS
ARQUITECTOS Y
AGRIMENSORES
CODIA

Preparado por el Consejo de Direccin de Ncleo de Arquitectura del CODIA 2015-2016


Y la Comisin de Reglamento de Tarifas y Honorarios Profesionales de Arquitectura coordinada por:

CONSEJO DIRECCION DE NUCLEO DE


ARQUITECTURA 2015-2016

Redaccin coordinada por los Arquitectos:


JOSE E. SALAZAR --JOSE MEDINA FUSTER.
Revisado por los siguientes arquitectos integrantes de la comisin:

Guaroa Noboa Pagan Juan Tejada


Cesar Rodrguez Rafael Ramrez
Edgar Martnez Anibelka Garca
Roberto Carvajal Omar Rancier
Jalmar Decena Sira ngeles
Emilio brea Osiris Gonsalez
Julio Suli Elmer Gonzlez
Federico Fondeur Edwin rivas

Revisado e Iniciado por la Arquitecta:


ESTHER J. MORILLO CORCINO
EX Presidenta en del CODIA

Aprobado en Asamblea Ordinaria del No.____________ efectuada el ______________


Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y, Agrimensores
CODIA

PRESIDENTE DEL CODIA 2015-2016


Arquitecto FRANCISCO ANT. MOSQUEA JIMENEZ
Colegiatura: 13351
Reglamento de Tarifas y Honorarios
Mnimos para Servicios
Profesionales de Arquitectura

Colegio Dominicano de Ingenieros,


Arquitectos y Agrimensores
CODIA

PRELIMINAR

Julio de 2016
Reglamento de Tarifas y Honorarios Mnimos
Profesionales de Arquitectura
1. DEFINICION DE TERMINOS

Arquitecto. El Arquitecto es la persona natural con ttulo Profesional y exequtur para


ejercer la arquitectura expedida por la UNIVERSIDADES DOMINICANAS O REVALIDADAS POR LA
UASD. Tambin aplica para la persona jurdica, inscrita en el CODIA y autorizada por este para
ejecutar trabajos de arquitectura.

Cliente. Es la persona natural o jurdica que contrata los servicios profesionales de un


Arquitecto.

Especificaciones. Las especificaciones o especificaciones tcnicas es el documento integral


que complementa al plano de construccin y sirve para indicar las cualidades, caractersticas,
requisitos de calidad, estndares, tolerancias del proyecto. Se entiende la parte escrita del
proyecto que establece los requisitos tcnicos de las distintas partes del mismo, as como de
cualquier dato que no figure en los planos definitivos. Es adems, el documento que define las
condiciones en que debern ejecutarse los diversos trabajos y que, por consiguiente, servir de
base para establecer el costo de ellos, debiendo ser observado en todo momento por el
Contratista durante la ejecucin de la obra.

Honorarios profesionales. Remuneracin del Arquitecto para compensarlo por sus


costos, riesgo, creatividad, trabajo y responsabilidad ante la ley. Tambin denominado
emolumentos, estipendios. Se entiende por la suma a pagar a cargo del propietario por concepto
de servicios profesionales comprometido o rendido, cantidad que cubrir todos los gastos
realizados para la elaboracin de los trabajos, comprendiendo entre dichos gastos la
remuneracin del profesional, los gastos de oficina, gastos de viaje, etc.

Oficina del Arquitecto. Es el sitio y recinto donde el Arquitecto atiende a sus Clientes y
desarrolla sus labores de diseo y desarrollo de planos y especificaciones. Es el despacho,
taller u oficina donde desarrolla usualmente sus servicios y donde se encuentra domiciliado
profesionalmente para efectos de servir a sus clientes.

Plano conceptual. El plano conceptual comprende, una representacin grfica con bosquejos
y esbozos del proyecto en un nivel de detalle macro y general. Tiene el propsito de evaluar
alternativas de solucin, perfeccionar el programa de diseo, identificar lmites y
restricciones, estimar un costo global y servir de base para un estudio de prefactibilidad.
Planos de Anteproyecto. El Plano de Anteproyecto son los dibujos del proyecto en suficiente
detalle y definicin para permitir comprender el proyecto en todos sus elementos relevantes. El
plano de anteproyecto es la representacin grfica de la solucin arquitectnica que responde al
programa de diseo. Tiene suficiente detalle para servir de base para preparar un estimado de
costos paramtrico. El plano de anteproyecto es el documento del mismo nombre que aprueban
las entidades municipales. Tiene suficiente detalle para servir de marco a un estudio de
factibilidad

Planos de Construccin. El Plano de construccin son los dibujos del proyecto en detalle
completo y suficiente que sirven para efectuar la construccin del proyecto. Tiene todo el detalle
necesario para estimar un presupuesto detallado y especfico y un programa de ejecucin para la
construccin. Es el documento oficial que sella y firma el arquitecto y que sirve para tramitar el
permiso de construccin ante las autoridades municipales.

Programa arquitectnico. Denominado tambin programa de diseo o programa del


proyecto. Es la descripcin narrativa en forma de documento escrito que describe las
necesidades, objetivos, requerimientos, funciones y caractersticas del proyecto y que sirve
como base para el diseo de los primeros bosquejos y del anteproyecto. El programa
arquitectnico precede el dibujo conceptual del proyecto.

Tiempo de Ejercicio Profesional. Es el tiempo transcurrido al presente desde la fecha en que


el Arquitecto recibi su Certificado de Idoneidad Profesional de la Junta Tcnica de Ingeniera y
Arquitectura.

Valor del Proyecto. Es el costo total estimado de construccin del proyecto. Este costo
excluye el costo del terreno, el diseo, planos y especificaciones, los intereses de
financiamiento de la construccin y la tasa por permiso de construccin. Incluye los costos
directos e indirectos de materiales, ITBIS y otros impuestos y tasas, infraestructura, mano de
obra, insumos, consumibles, servicios, planos y especificaciones, mobiliario y
equipamiento que se incurran para la construccin de la edificacin hasta que esta est
terminada y apta para ser ocupada o usufructuada de conformidad con la ley. En el Valor del
Proyecto se incluyen los costos de todos los elementos constitutivos de la obra, ya sea que estos
sean suministrados por el constructor, subcontratistas, por el propietario o por terceros,
independientemente de su origen, ya sea en carcter de compra, cesin o de donacin, ya sea en
dinero o en especie.

Por PROPIETARIO, se entiende el cliente que habiendo acreditado la legitimidad de su inters,


gestiona y obtiene, por previo acuerdo escrito (contrato nico, suministrado por el CODIA), que un
profesional o grupo de profesionales calificados, realice uno o cuales quiera de los trabajos
descritos en el presente Arancel, para su uso y conveniencia
Por AUTOR DE PROYECTO, se entiende el profesional calificado que a solicitud de la parte
interesada y previo acuerdo tome a su cargo la elaboracin de un proyecto para obras de
Arquitectura.
Por CONTRATISTA, se entiende la persona fsica y moral, debidamente calificada conforme a la
Ley, que a solicitud directa o indirecta y previo acuerdo escrito, tome a su cargo la contratacin
total o parcial de la ejecucin de los trabajos de construccin de una obra, conforme al proyecto
determinado.
Por DIRECTOR O ENCARGADO DE LA OBRA, se entiende el Ingenio o el Arquitecto al frente de la
misma, responsable de la interpretacin del proyecto y de la direccin tcnica de los trabajos de
construccin, con o sin intervencin o responsabilidad administrativa.
Por DILIGENCIAS, ACOPIO DE DATOS Y REFERENCIAS, se entiende los trabajos preliminares que
efecte el Autor proyecto (generalmente en el terreno) y otras gestiones para acopio de
informacin (frente a organismos oficiales u otras fuentes calificadas, as como intercambios con
el cliente y sus relacionados), a fin de que el proyecto sea adaptable al sitio y rena los requisito
que se persiguen.
Por PROYECTO DEFINITIVO, se entiende el Diseo Arquitectnico y los dibujos de plantas,
elevaciones, secciones y toda descripcin de detalles bsicos del proyecto dibujado a escala
conveniente y/o a las requeridas por los organismos estatales, que ofrezcan una idea precisa del
aspecto arquitectnico de la obra a ejecutar. Las siguientes gestiones y trabajos: Planos
definitivos, especificaciones generales, incluyendo adems cualquier otro plano que exijan las
oficinas tcnicas del Gobierno encargada de la revisin y aprobacin de los proyectos.

Por PRESUPUESTO DETALLADO, se entiende por el confeccionado a base de las cantidades de las
distintas partidas de la obra con sus precios unitarios respectivos. Este podr ser aumentado por
un porcentaje del costo total de la obra para imprevistos. Este tanto por ciento se fijara de
acuerdo con las caractersticas de la obra de que se trate y le grado de precisin que se pueda
obtener de los anlisis de costos pertinentes.
Por PLIEGO DE CONDICIONES, se entiende toda descripcin e informacin referentes a los
requisitos del proceso establecido para la licitacin y contratacin de la obra.
Por ESTUDIO DE PROPUESTAS, se entiende la revisin y verificacin por parte del Autor del
proyecto de las propuestas presentadas por contratistas para la ejecucin de las obras de un
proyecto e incluye las explicaciones o instrucciones graficas, escritas o verbales, que el Autor del
proyecto deber suministrar a los licitadores para facilitar la confeccin de dichas propuestas.
Por DIRECCIN TCNICA, se entiende todas las diligencias a cargo del Director Tcnico o
Encargado de la obra, necesarias para llevar a cabo la construccin total de la obra de que se trate,
llenando todos los requisitos de lugar y sin estar comprendido en ellas ningn otro de los trabajos
correspondientes a los dems renglones del Arancel cuyo pago sea computable separadamente.
Por SUPERVISIN, se entiende el conjunto de trabajos de vigilancia y exmenes realizados por el
Autor del proyecto u otro arquitecto, necesarios para garantizar al propietario la ejecucin de la
obra por parte del Contratista de acuerdo con los planos y especificaciones debidamente
aprobados y siguiendo todos los requisitos que rigen las leyes de la materia, incluyendo la
recepcin formal de la misma a su trmino.
Por DETALLES DE CONSTRUCCIN, se entiende por todos los planos y dibujos a cargo del Director
Tcnico de la obra, que no forman parte de los planos del Proyecto, para cubrir aquellos aspectos,
que surjan en el proceso de construccin hacindolos necesarios para la cabal ejecucin del
Proyecto. Cuando estos detalles comprometan la solucin arquitectnica, debern ser sometidos
a la aprobacin y firma del autor del Proyecto.
Por EL COSTO TOTAL DE LA OBRA, se entiende la suma de todos las valores correspondientes a la
construccin del edificio y ejecucin de sus partidas, inclusive las decoraciones concordantes con
sus caracteres.
Por PORCENTAJE ACUMULATIVO, se entiende por cada uno de los diferentes porcentajes que
figuran en las tabulaciones de este Arancel, correspondientes a labores parciales de los servicios
profesionales referentes a una obra de arquitectura y computables sobre el costo estimado de la
misma segn el caso.

2. FUNDAMENTO LEGAL Y MARCO JURIDICO

Considerando que:
La Ley nmero 6200 de 22 de FEBRERO de 1963, reformada por la ley 53 de 4 de febrero de
1963, por la cual se regula el ejercicio de las profesiones de ingeniera, arquitectura y la agrimensura
establece que:

CAPITULO 1

Artculo 1: L e y 6 2 0 0 , a r t . 1 El ejercicio de la ingeniera, arquitectura, la agrimensura y


profesiones afines en la Republica Dominicana, se regir por las prescripciones de esta ley 6200, el
Reglamento Interno Estatutario y las normas de tica Profesional del Colegio Dominicano de
ingenieros, arquitectos y agrimensores CODIA.

Artculo 2: L e y 6 2 0 0 , a r t . 2 Para ejercer en el territorio de la Republica Dominicana las


profesiones de Ingenieros, Arquitectos, Agrimensores y Profesiones Afines, se requiere la posesin de
un Exequtur expedido por el Poder Ejecutivo. Esta solicitud debe hacerse por conducto del Colegio
Dominicano de ingenieros, arquitectos y agrimensores, anexndose a ella el diploma o certificado
correspondiente, a titulo devolutivo

Artculo 3: Toda obra de Ingeniera o Arquitectura que se ejecute en el pas, deber estar,
segn su naturaleza, bajo la responsabilidad tcnica de un ingeniero o un Arquitecto o de una
empresa que tenga a su servicio profesionales idneos.

CAPITULO II.

Artculo 4: LEY NUM. 6160, modificado por la ley No. 6201 Crease para los efectos de esta Ley, El
Colegio Dominicano de ingenieros, arquitectos y agrimensores, CODIA, que estar regido una Junta
Directiva Nacional compuesta por siete miembros representantes de las distintas profesiones que lo
constituyen.

Artculo 5: Reglamento Interno Estatutario, art. 2.01, acpite g: Sern atribuciones del Colegio
Dominicano de ingenieros, arquitectos y agrimensores y de su Junta Directiva: Regular mediante
resoluciones aprobadas por La Asamblea de Representantes, todo lo referente a los Honorarios
Profesionales y Sueldos Mnimos que han de regir en el ejercicio de las respectivas profesiones.
Artculo 6: La ley 6160, en su artculo. No. 6, acpite C, El Colegio Dominicano de ingenieros,
arquitectos y agrimensores tendr como fines principales: propugnar por el establecimiento de normas
tcnicas, legales, especificaciones y leyes que debern regir cualquiera de las fases de la elaboracin de
proyectos y ejecucin de obras, as como su contratacin.

Se Establece que:

El Colegio Dominicano de ingenieros, arquitectos y agrimensores y su Junta Directiva Nacional, as


como las Direcciones Regionales, velarn por LA ELABORACION Y FIEL CUMPLIMIENTO de la Tarifa
Mnima de Honorarios Profesionales por servicios de ingeniera, arquitectura, Agrimensura y Ramas
afines y, aplicarn las sanciones correspondientes a los profesionales que violen la tarifa
establecida, a travs del Tribunal Disciplinario o La Comisin de Defensa, segn el caso.

3. Tipos de Tarifas

Este reglamento establece cuatro tipologas de remuneracin del Arquitecto mediante tarifas:

3.1 Tarifa en Funcin del Valor,


3.2 Tarifa por Hora,
3.3 Costos Reembolsable ms Tarifa
3.4 Tarifa Estndar.

Tarifa en Funcin del Valor.


La Tarifa en funcin del Valor se aplica al conjunto de servicios integrales de Diseo Arquitectnico en
los cuales la remuneracin por los servicios profesionales del Arquitecto est justamente
representada por una proporcin del Valor del Proyecto a desarrollar. Es el tipo de tarifas que
desarrollaremos en este tarifarios de honorarios de la Arquitectura.

El Arquitecto Autor del Proyecto percibir sus honorarios de acuerdo con las tareas y las disposiciones
suplementarias que se establecen en este Arancel, computados en forma acumulativa sobre el costo total
de la obra. Extrado este coste del precio por metro cuadrado del valor del proyecto, de acuerdo a la
siguiente tabla, sin importar la tipologa de la obra a disear, aplicable a todo proyecto de construccin
PRECIO ESTIMADO DEL M2 DE CONSTRUCCION en la REP. DOM.

1. NIVEL ECONOMICO..RD$ 14.000 @ RD$ 16.000 / M2


2 .NIVEL MEDIO...RD$ 18.000 @ RD$ 20.000 / M2
3 .NIVEL SUPERIOR.RD$ 20.000 @ RD$ 24.000 / M2
4. NIVEL LUJO...RD$ 26.000 @ RD$ 32.000 / M2

Tarifa Minima por Hora.

La Tarifa minina por Hora se aplica a los servicios profesionales que tienen un mbito, duracin o
alcance indefinido o a aquellos servicios en que no se pueden determinar o acordar con anticipacin sus
lmites, programa y objetivos o en los cuales el Cliente requiere mxima flexibilidad para ajustar el
programa en cualquier momento. Se establece una Tarifa por Hora como mecanismo alterno de
remuneracin del Arquitecto. Esta modalidad de tarifa se establece principalmente para consultas
profesionales que el Cliente solicita al Arquitecto para obtener una opinin calificada.

La Tarifa por Hora no incluye costos directos de insumos, materiales, pasajes, peajes, tasas por trmites,
transporte, manutencin, hospedaje, viticos, consumibles, salarios, prestaciones y gastos de otros
expertos, consultores, asesores, ayudantes y dems personal que se requiera

El Arquitecto efectuar estos servicios en funcin de un valor unitario basado en el tiempo de ejecucin
por el Arquitecto y su personal. En la Tabla 6 se listan las tarifas mnimas recomendadas para servicios
personales por el Arquitecto y su personal.

Tarifas por hora de servicio o por consulta segn la modalidad de efectuar el servicio
PROFESIONAL TARIFAS A DISTANCIA EN OFICINA FUERA DE OFICINA

ARQUITECTO RD.$2500.00 RD.$1500.00 RD.$2000.00

Costos ms Tarifa Reembolsable.

La Tarifa Reembolsable se aplica a aquellos servicios incidentales, contingentes, impredecibles o


complementarios que ejecuta el Arquitecto, con sus propios recursos, para los cuales debe recobrar
los costos incurridos ms una remuneracin apropiada por su esfuerzo
Tarifa Estndar.

La Tarifa Estndar es de tipo global y se denomina en moneda de circulacin oficial. Se aplica a aquellos
trabajos y servicios de tipo recurrente y que estn generalmente bien definidos y para los cuales se ha
identificado un monto absoluto y estndar que remunera al Arquitecto por el valor que aporta y lo
compensa por los costos en que incurre.

Todas las tarifas que se detallan en este Reglamento de Tarifas deben ser Consideradas las mnimas o
Tarifas Base, con que se deben remunerar los servicios profesionales del Arquitecto. Se aplicarn
modificadores a la Tarifa Base para ajustarla por: (1) Experiencia del Arquitecto
(2) Especialidad del Arquitecto
(3) Distancia de los servicios
(4) Aceleramiento de los servicios
(5) Repeticin de los diseos
(6) Complejidad del proyecto.
En base a la definicin de Honorario Mnimo, este debe ser el mismo para todos los Arquitectos que desean
realizar un trabajo; y se considera como COMPETENCIA DESLEAL el llevar a cabo trabajos por debajo del
Honorario Mnimo correspondiente. Es necesario establecer, sin embargo, que el establecer honorarios
superiores al mismo es incumbencia del o de los Arquitectos, quienes pueden establecer sus honorarios en
base a su convivencia e intereses.

Ajustes por Inflacin

Las tarifas denominadas en este reglamento permanecern vigentes durante el ao en que el reglamento
sea emitido y aprobado en el CODIA. En los aos subsiguientes, a menos que estas tarifas sean
reemplazadas por otras, se les aplicar un escalamiento automtico tomando como factor para el
escalamiento el ndice de Precios al Consumidor para cada ao publicado por la Contralora General
de la Repblica o en su defecto, el indicador oficial de inflacin aplicable a la Repblica Dominicana
emitido oficialmente por el Estado.

4.- NORMAS GENERALES DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE ARQUITECTURA.


Por la prestacin de servicios profesionales de arquitectura, los Arquitectos tienen derecho a una
remuneracin justa que los compensen por los costos en que incurran y los retribuyan por el valor que
aporten. La remuneracin del Arquitecto estar acorde con la complejidad, alcance, mbito,
circunstancias y magnitud de los servicios que realice, as como con la calidad, prontitud y eficiencia de la
ejecucin, la capacidad tcnica, conocimiento, recursos y tiempo requerido.
Este Reglamento no aplica para salarios como en los casos en que el Arquitecto sea un empleado de
Planilla permanente o temporal o cuando fuese contratado en la modalidad de servicios profesionales
en donde tenga que cumplir un horario y se encuentre subordinado a la jerarqua organizacional de su
empleador

En toda prestacin de servicios, el Arquitecto deber suscribir el Contrato de Servicios Profesionales


correspondiente. En dicho contrato deber establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de
los honorarios estipulados, que debern estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto.
El Arquitecto Autor del Proyecto tendr derecho a cobrar sus honorarios, hasta una cuarta parte (25%), al
comienzo de los trabajos y el resto en cuotas proporcionales al desenvolvimiento de los mismos,
supeditado al contrato entres las partes.

Cualquier circunstancia que obligue al Arquitecto a una labor suplementaria a la originalmente


establecida en el contrato, deber ser manifestada de inmediato al cliente o propietario para estipular
la remuneracin correspondiente. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada
por el propietario dar lugar a una liquidacin de los honorarios de los trabajos previamente ejecutados
por el Arquitecto.

El Arquitecto, es responsable ante la sociedad de prestar un desempeo normado y dentro del estndar
de servicio profesional ya que acta en la prctica como un agente de tutela tcnica del Estado. En tal
sentido el Arquitecto no solo acta como asesor y consultor aportando conocimiento tcnico y creatividad
en beneficio de su Cliente y del proyecto sino que tambin desempea un rol pblico primario de
responsabilidad, proteccin y salvaguarda ante la ciudadana. Por lo tanto, es en el mejor inters de la
ciudadana que los servicios profesionales del Arquitecto sean completos, correctos y suficientes, por lo
que el monto de su remuneracin no puede ser un factor de decisin que interfiera con la cabal ejecucin
de su responsabilidad ante la sociedad

4.0 Propiedad intelectual

El resultado del ejercicio profesional del Arquitecto, por ser una actividad creativa que integra ciencia,
arte y tcnica, es propiedad intelectual de su creador y, como tal, est protegido por las leyes que versan
sobre la materia.

Los planos, dibujos, graficas, infografas, bosquejos, modelos y documentos resultantes del trabajo del
Arquitecto, que definen o esbozan la obra en cualquiera de sus etapas, no pueden ser modificados ni
utilizados por el Cliente, ni por otros profesionales sin el consentimiento expreso del autor si no se le
han cancelado sus honorarios profesionales.
La propiedad intelectual se da en cada una de las etapas contractuales (estudios preliminares,
anteproyecto y planos de construccin), incluyndose las especificaciones tcnicas, el presupuesto, la
programacin de obras, los documentos de licitacin y es extensiva a los distintos componentes de estas
etapas, concepcin, anlisis y diseos. La propiedad intelectual no puede ser objeto de venta o comercio.
Se vende o se enajena el derecho de uso y, aun cuando el autor se desprende de ese uso, no por ello
pierde la propiedad intelectual.

En tal sentido, las tarifas aqu listados no incluyen la transferencia de la propiedad intelectual y solamente
transfieren al Cliente el derecho de usar el producto entregado por el Arquitecto para promocin,
inspeccin, venta, construccin, mantenimiento, operacin y uso exclusivo y legtimo del proyecto. Los
productos fsicos de los servicios profesionales, tales como planos, bosquejos, maquetas,
especificaciones entre otros documentos e instrumentos del ejercicio profesional, en cualquier formato,
son para uso nico y exclusivo del proyecto para el cual fueron creados y no pueden ser transferidos o
utilizados en otros proyectos o con fines distintos para los cuales fueron creados.

El Arquitecto se reserva la custodia y propiedad de los planos y otros documentos considerados originales
preparados por l, que contengan los sellos, firmas o aprobaciones de entidades que los tramitasen o
aprobasen. Los honorarios profesionales listados aqu incluyen que el Arquitecto entregue al Cliente
copia reproducible de aquellos originales que reserve para s la custodia y propiedad.

DESCRIPCION DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE


ARQUITECTURA

1 Servicios profesionales del Arquitecto

Para establecer las tarifas minimas de los servicios profesionales del Arquitecto los servicios se agrupan
en tres categoras de servicios: (a) Servicios Preliminares, (b) Servicios Integrales de Diseo
Arquitectnico y (c) Servicios Complementarios.

A.- Servicios preliminares.

Los servicios del Arquitecto, en todas las categoras que se le contraten y que se detallan a continuacin
son considerados preliminares debido a que se ejecutan en forma de consulta exploratoria o asesora
previa a la firma de un contrato formal por servicios profesionales.

1.1 Atencin inicial al Cliente. Recibir al Cliente en la oficina del Arquitecto y dedicarle el tiempo y
atencin necesaria para comprender sus necesidades y requerimientos, para presentarle calificaciones y
para atender su solicitud de servicios profesionales.

1.2 Inspeccin visual del sitio del proyecto. Inspeccionar visualmente el sitio del proyecto si fuese
necesario para preparar una propuesta de servicios profesionales.

1.3 Preparacin de una propuesta de servicios. Preparar una propuesta escrita de servicios
profesionales en respuesta a la solicitud del Cliente. Esta propuesta no incluye bosquejos, conceptos
Grficos o diseos y se circunscribe a plantear un entendimiento del proyecto como base para la
preparacin futura de un programa de diseo o un plan de servicios profesionales. La propuesta incluye
un borrador del contrato por servicios profesionales.

1.4 Comunicacin de la propuesta y del contrato. Atender al Cliente en la oficina del Arquitecto para
presentarle, explicarle, aclararle y comunicarle el contenido y alcance de la propuesta y del contrato de
servicios profesionales.

El Arquitecto deber ser remunerado por estos servicios preliminares de conformidad con las Tarifas por
Hora, si no se llegase a un acuerdo laboral. Por consultas verbales, simples informes, Informes Periciales o
reconocimientos de obras, todos sin ejecucin de planos y experticias, etc., el honorario debe ser
convencional.

B.- Servicios integrales de Diseo Arquitectnico

Los Servicios Integrales de Diseo Arquitectnico se han definido como aquellos que
agrupan en forma completa e integral las acciones de programacin arquitectnica, diseo,
desarrollo de planos y especificaciones, redaccin de documentos de construccin y,
asesoramiento al Cliente sobre el proyecto diseado antes y durante la construccin. Los
Servicios Integrales de Diseo Arquitectnico sern remunerados con las tarifas
estructuradas en funcin del valor estimado

Las tarifas por Servicios Integrales de Diseo Arquitectnico incluyen nicamente los
servicios profesionales del Arquitecto, de tcnicos de arquitectura, dibujantes y del
equipo administrativo y de apoyo del Arquitecto.

Las tarifas por Servicios Integrales de Diseo Arquitectnico no incluyen:

Servicios Tcnicos, tales como agrimensura, topografa, levantamientos,


prospecciones, inspecciones, estudios de suelo, aforos, estudios ambientales,
entre otros.

Servicios de ingeniera, tales como diseo estructural o civil, diseo elctrico o


mecnico, diseo industrial y de controles o de sistemas y diseo electrnico, entre
otros tipos diseo de ingeniera que pudiesen ser necesarios en el proyecto.

Servicios analticos, tales como estudios econmicos, avalos, estudios de factibilidad,


estudios financieros, estudios de riesgo, diligencia debida y cambio de zonificacin, entre
otros
Servicios de apoyo tales como maquetas, perspectivas, infografas, videos, animaciones,
representaciones virtuales, modelos funcionales, matemticos o estticos, fotografa o
fotomontajes, graficaciones comerciales o publicitarias.
Servicios legales que pudiesen ser requeridos para gestionar o tramitar aprobaciones
o requisitos del proyecto ante instancias gubernamentales pertinentes.

Los Servicios Integrales de Diseo Arquitectnico se segmentan en cinco componentes que


usualmente son las que desarrollan Los Arquitectos:

1 DISENO ARQUITECTONICO INTEGRAL DE EDIFICACIONES


2 DISENO URBANISTICO
3 DISENO DE INTERIORES
4 DISENO PAISAJISMO Y JARDINES
5 RESTAURACION Y REMODELACION DE MONUMENTOS

1.- Diseo Arquitectnico Integral Edificaciones: 6.0% Costo de la Obra.

El Arquitecto Diseador del Proyecto percibir sus honorarios minimos de acuerdo con las tareas y las
disposiciones suplementarias que se establecen en este Arancel, computados en forma acumulativa sobre
el costo total de la obra. Extrado este coste del precio por metro cuadrado del valor del proyecto, de
acuerdo a la siguiente tabla, sin importar la tipologa de la obra a disear, aplicable a todo proyecto de
construccin.

PRECIO ESTIMADO DEL M2 DE CONSTRUCCION en la REP. DOM.

1. NIVEL ECONOMICO..RD$ 14.000 @ RD$ 16.000 / M2


2 .NIVEL MEDIO...RD$ 18.000 @ RD$ 20.000 / M2
3 .NIVEL SUPERIOR.RD$ 20.000 @ RD$ 24.000 / M2
4. NIVEL LUJO...RD$ 26.000 @ RD$ 32.000 / M2

Ejemplos: honorarios minimos de arquitecto en local comercial de 800.00 m2 nivel de lujo y


vivienda de 85.00 m2 del nivel econmico

Local comercial: 800.00 M2 X 28.000. 00 = Valor obra RD $22,400.000.00


Honorarios Arquitecto= 6.00 % R.D. $1,344.000.00

Vivienda econmica: 85.00. M2 X 16.000.00= Valor obra RD $1,360.00


Honorarios Arquitecto = 6.00 % R.D. $81,600.00

Las tarifas por Servicios Integrales de Diseo Arquitectnico incluyen nicamente los servicios
profesionales del Arquitecto, de tcnicos de arquitectura, dibujantes y del equipo administrativo y de
apoyo del Arquitecto, as como de los recursos e insumos necesarios para ejecutar estos servicios. Las
tarifas por Servicios de Diseo Arquitectnico no incluyen:

Servicios tcnicos, tales como agrimensura, topografa, levantamientos, prospecciones, inspecciones,


estudios de suelo, aforos, estudios ambientales, entre otros
Servicios analticos, tales como estudios econmicos, avalos, estudios de factibilidad, estudios
financieros, estudios de riesgo, diligencia debida y cambio de zonificacin, entre otros.

Servicios de apoyo tales como maquetas, perspectivas, infografas, videos, animaciones,


representaciones virtuales, modelos funcionales, matemticos o estticos, fotografa o fotomontajes,
graficaciones comerciales o publicitarias.

Servicios legales que pudiesen ser requeridos para gestionar o tramitar aprobaciones o
requisitos del proyecto ante instancias gubernamentales pertinentes.

Los gastos de servicios tcnicos especiales, copias heliogrficas, itbis, impuestos estatales sobre las obras
y gastos extraordinarios en general, arbitrios estatales.

Modificador de Tarifa Mnimas o Base por repeticin de los diseos

La tarifa mnimas o base por servicios de Diseo Arquitectnico autoriza al Cliente para construir
solamente la edificacin diseada y desarrollada en los planos y especificada en los otros instrumentos
desarrollados por el Arquitecto. En todos los casos y especficamente en proyectos de urbanizaciones,
conjuntos residenciales, comunidades en propiedad horizontal, o desarrollo de mltiples viviendas de
cualquier tipo la tarifa por servicios integrales de diseo arquitectnico autoriza al Cliente para la
construccin de una sola edificacin o unidad residencial de cada modelo, configuracin y tipo diseado8.
En el caso que el Cliente desee construir ms de una unidad residencial utilizando fundamentalmente el
mismo diseo, aun cuando este o los planos sean modificados, entonces deber adquirir para tal propsito
una autorizacin, del Arquitecto denominada Licencia de Repeticin

Para efectos de distinguir una repeticin de un diseo, de un diseo diferente, no se considerarn como diseos
diferentes las edificaciones que difieran en elementos de decoracin, ornamentacin, acabados, texturas, colores,
recubrimientos o en otros aspectos menores de dimensiones o proporcin que no cambien sustancialmente el
diseo integral original y su funcionamiento.

Para efectos de repeticin se considera una edificacin residencial aquella unidad que constituye una
estructura integral, continua e indivisible proyectada en el diseo original. Cuando los edificios o bloques
se encuentren unidos entre s por elementos comunes tales como pasillo y corredores, que los une sin
modificacin de la planimetra del bloque mismo, se tomar como unidad de repeticin el bloque y se
agregarn los elementos comunes como primera unidad de repeticin. Cuando los bloques se agrupan
con elementos de accesos comunes que hagan necesaria la modificacin planimtrica del bloque aislado
tpico, se considerar el conjunto de bloques relacionados entre s, como la unidad de repeticin.

La adicin de pisos o plantas adicionales a un edificio de no se considera una repeticin del diseo. La
tarifa de repeticin se aplicar en dos tipos de casos:
Cuando se realiza la repeticin de un Diseo Arquitectnico, para construir en otro emplazamiento la tarifa
de honorario minimo del arquitecto sern las siguientes:

2 EMPLAZAMIENTO---------------------------------------------- 75.00% Del Valor Primario


3 /4 /5 EMPLAZAMIENTO---------------------------------------- 50.00% Del Valor Primario
6 EN ADELANTE EMPLAZAMIENTO ----------------------------- 25.00% Del Valor Primario
2.- Urbanismo: 1.5% Costo de la Obra

BORRADOR AESTUDIAR Y ADAPTAR POR CDN ARQUITECTURA


ARQ. JULIAN SUCRE FERRERAS
Honorarios Urbanistas
ESTUDIOS, PLANIFICACION, ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO Y OBRAS DE URBANISMO

Estudios urbansticos, anteproyectos de ordenamiento, planes reguladores y diseo de


urbanizaciones.

I.- ESTUDIOS URBANISTICOS


1.- Estudios urbansticos

Son:
a.- Los estudios socioeconmicos, tecnico-legales o economico-financieros en relacin con la vivienda, con la
descentralizacin industrial, con un anteproyecto de ordenamiento, con un plan regulador o con un plan de
urbanizacin.
b.- Las investigaciones especiales para la planificacin nacional, regional o urbana, y III) todas las investigaciones
tcnicas y cientficas en relacin con el desarrollo de ciudades y regiones.

El estudio urbanstico se concreta en un informe escrito en el que se describen:

a.- Los Antecedentes del caso; b) el Anlisis del mismo.


c.- Las Conclusiones a las que se llega.
d.- Las Recomendaciones que de ellas surgen. Los antecedentes pueden ser objeto de un informe preliminar
segn el caso.

II.- ANTEPROYECTO DE ORDENAMIENTO URBANO O REGIONAL


2.- Anteproyectos de ordenamiento urbano o regional

Son, por otro nombre, los planes-piloto o pre-planes, previos al Plan Regulador, y comprenden los siguientes
elementos:

1.- El informe analtico.

EL INFORME ANALITICO que consiste en:

a.- Anlisis de la situacin presente (informe con antecedentes y estadsticas existentes y obtenibles.
b.- Estudio del desarrollo de la ciudad o regin (informe sobre las deducciones hechas en el anlisis anterior y en el
curso de las gestiones, entrevistas y consultas realizadas por el profesional.

2.- El esquema de ordenamiento.

EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO que consiste en:

a.- El mapa o plano esquemtico a escala conveniente que de idea clara y concreta de los lineamientos sobre cuya
base habr de elaborarse el Plan Regulador.
b.- El programa de desarrollo del plan, en el cual se fijen las disposiciones legales y administrativas inmediatas y
mediatas a adoptar.
c.- El esquema de legislacin de planeamiento que fije las bases, conceptos y directivas que han de servir al
legislador y al administrador pblico para redactar orgnicamente las correspondientes leyes, ordenanzas, decretos,
resoluciones, disposiciones y reglamentos tendientes a poner en marcha efectiva las previsiones del
anteproyecto de ordenamiento.

III.- PLANES REGULADORES URBANOS O REGIONALES


3.- Planes reguladores urbanos o regionales

Son, por otro nombre, los planes directores o planes de desarrollo de una ciudad o regin y comprenden los
siguientes elementos:

1.- El expediente urbano o regional.

EL EXPEDIENTE URBANO O REGIONAL. Es el informe completo y detallado que actualiza al informe analitico del
anteproyecto de ordenamiento sobre la base de la ulterior informacion obtenida y de las nuevas condiciones
icas, economicas y financieras creadas.
administrativas, jurid

2.- El plan regulador

EL PLAN REGULADOR comprende:

a.- El plano general regulador del desarrollo urbano o regional a escalaconveniente, en que estaran representados
con exactitud todos los hechos existentes, y el cual concretar la futura estructura de la ciudad o de la region
mediante el trazado de las comunicaciones y la zonificacion en funcion de la region circundante o del territorio que la
rodea.

b.- Los planos generales de conjunto, que son planos complementarios del anterior, en igual o distinta escala, que
ites y extensiones para cada elemento de la trama vial y para cada zona destinada a los distintos
concretaran los lim
usos senalados en la zonificacion.

c.- los planos seccionales, que son aquellos que abarcando ciertas areas del plano general regulador y en escala
mayor, acompanados de croquis y de perspectivas esquematicas, darn las directivas para el desarrollo del ulterior
Plan de Urbanizacion de esas reas; d) la memoria tecnica descriptiva, que es la documentacion escrita que se
agrega al conjunto de planos para exponer detalles aclaratorios, asi como el concepto general de cada plano y la
estimacion global aproximadamente del costo de las obras publicas y privadas necesarias para el desarrollo del plan.

3.- El informe final.

EL INFORME FINAL comprende:

a.- El programa de desarrollo que establecera las bases sociales, juridicas, economicas, administrativas y financieras
para llevar a cabo las obras previstas en el Plan Regulador.

b.- El anteproyecto de legislacion de planeamiento, que contendra las bases para la redaccion de las leyes,
ordenanzas y decretos que han de regir el contralor del desarrollo del plan.

c.- El programa de inversiones, que consistira en un calculo estimativo aproximado de las inversiones en obras
publicas y privadas que demandara el plan de desarrollo del Plan por etapas coordinadas.
IV.- PLANES Y DISENO DE URBANIZACIONES
Planes y diseo de urbanizaciones

Son, por otro nombre, los proyectos de desarrollo urbanstico o de trazado y subdivisin de un rea
determinada dentro de una zona urbana y rural y comprenden:

1.- El anteproyecto.

EL ANTEPROYECTO DEL PLAN DE URBANIZACION comprende:

a.- El plano de ubicacin del rea en relacin con la ciudad o con el territorio que la contiene.

b.- El plano de trazado de vas de comunicacin y subdivisin de la tierra, que sealara los espacios libres ( plazas,
parques ) y la ubicacin de las edificaciones importantes existentes los planos de levantamiento topogrfico,
Catastral, Deslindes, nivelacin suministrados por el por el propietario.

c.- La memoria descriptiva y justificativa del Anteproyecto, con una estimacin global aproximada del costo de las
distintas obras de urbanizacin y edificaciones necesarias para el total desarrollo del rea.

2.- El proyecto.

El PROYECTO DEL PLAN DE URBANIZACION comprende:

a.- Plano de trazado y subdivisin, debidamente dibujadas, para que el propietario pueda enviar a los profesional
habilitados para la elaboracin de los clculos y de los planos exigidos por las autoridades competentes.

b.- Los planos complementarios de detalles, que comprendern secciones de calles y avenidas, cruces de vas de
comunicacin, parques, plazas y retiros de edificacin sobre vas publicas.

c.- La memoria descriptiva de los planos anteriores.

d.- Las normas de desarrollo, que los profesionales respectivos que contrate el propietario tomarn como base para la
confeccin de los proyectos y direccin de las obras de arquitectura y de ingeniera incluidos en las obras de
Urbanizacin y edificaciones necesarias para el desarrollo total del rea.

e Presupuesto global y aproximado de las obras de urbanizacin: pavimentacin, obras sanitarias y


electromecnicas, riego, hidrulica, parques y jardines. Se consideran edificaciones todas las dems obras publicas y
privadas.

f.- Todos los impuestos, tasas y arbitrios correspondiente a las diferentes instituciones sern pagados por el
propietarios del proyecto.

V.- DETERMINACION DE HONORARIOS

La prestacin de los servicios profesionales para los Estudios Urbansticos, los Anteproyectos de Ordenamiento y los
Planes Reguladores, se retribuir proporcionalmente a la poblacin acusada en el ltimo censo nacional, provincial o
municipal, actualizado, o a la poblacin prevista, de la ciudad, regin o rea considerada, segn la tabla que sigue:
POBLACION EXISTENTE PREVISTA TASAS BASICAS POR HABITANTE A APLICAR ACUMULATIVAMENTE
EN EL AREA PLANES REGULADORES
los primeros 5.000 Hab. US$ 2,00 por hab. RD$ 90.00 pesos
de 10.000 hasta 20.000 Hab. US$ 1.55 por hab. RD$ 70.00 pesos
de 20.000 hasta 30.000 Hab. $ por hab. RD$ 60.00 pesos
de 30.000 hasta 40.000 Hab. $ por hab. RD$ 50.00 pesos
de 40.000 hasta 50.000 Hab. $ por hab. RD$ 40.00 pesos
de 50.000 hasta 100.000 Hab. $ por hab.
de 100.000 hasta 200.000 Hab. $ por hab.
de 200.000 hasta 500.000 Hab. $ por hab.
de 500.000 Hab. en adelante $ por hab. RD$ 10.00 pesos

1.- Cuando se trate de Anteproyectos de Ordenamiento los honorarios equivaldrn al 40% de los que correspondan al
Plan Regulador.

2.- Cuando se trate de Estudios de Urbanizacin los honorarios equivaldrn al 15% de los que correspondan al Plan
Regulador.

3.- Cuando se trate de un Anteproyecto de Ordenamiento o de un Plan Regulador para un nuevo centro urbano, las
tasas se reducirn en un 40%. Se considerara nuevo centro urbano, al que se cree y emplace totalmente separado,
por una zona rural, de un centro urbano existente.

4.- Cuando un centro urbano, amplie su tejido, se aplicaran las tasas basicas sobre la poblacion del area del actual
tejido y con una reduccion del 40% sobre la poblacion prevista en el area de ensanche.

5.- Cuando se trate de Estudios, Ordenamientos o Planes Reguladores Regionales, se aplicarn las tasas bsicas
sobre la poblacion de las areas rurales, y sobre la poblacion de las reas urbanas el 50% de las tasa basicas.

6.- La prestacion de los servicios profesionales por los Planes de Urbanizacion se retribuira aplicando una tasa del 5
por mil sobre monto global estimativo del costo de las obras de urbanizacion, mas el 1 por mil sobre el monto global
estimativo del costo de las edificaciones publicas y privadas, considerando en ambos casos tanto el costo de las obras
previstas como el de las existentes que se mantengan.

7.- Cuando se trate de trazados y subdivisiones de tierra de propiedad publica o privada, cuyos propietarios solo las
destinen a la venta con las obras de urbanizacion minima exigidas por los reglamentos locales, el monto global de las
obras de urbanizacion se estimara sobre la base de las siguientes previsiones minimas: redes de agua corriente y
cloacales, redes de alumbrado publico y domiciliario, movimiento de tierra y desagues pluviales y cualquier otra obra
de saneamiento que fuese necesaria por la naturaleza especial del terreno. El monto global estimativo del costo de las
edificaciones se calcular sobre la base de un promedio de 60 m2 de construccion por cada lote o parcela prevista en
el plan de urbanizacion, calculando un costo por metro cuadrado promedio de $ xxx (tipo economico), de $ xxxx (tipo
medio) o de
$ xxx (tipo superior), segun el fin del plan de urbanizacin.

8.- Cuando el propietario encargue al mismo profesional autor del plan de urbanizacin los proyectos y la direccin de
las obras de arquitectura o de ingeniera incluidas en el rubro obras de urbanizacin y las tareas de agrimensura, los
honorarios respectivos se calcularn segun lo establecido en los ( CODIA HONORARIOS ) captulos correspondientes
de este Arancel.

3.- Las investigaciones y estudios tecnico-cientificos para el aprovechamiento integral de la riqueza nacional o local y
el planeamiento relacionado con el desarrollo de regiones y ciudades, sern motivo, en materia de honorarios de
convenios especiales sobre la base del presente Arancel.
VI.- ETAPAS DE PAGO

El profesional percibir el importe de sus honorarios en la siguiente forma:

a.- Contra entrega del informe preliminar correspondiente al Estudio Urbanstico, del Informe Analtico, del Expediente
Urbano o Regional, o del Anteproyecto del Plan de Urbanizacin: 30% del total de los honorarios.
b.- Contra entrega del informe final correspondiente al Estudio Urbanstico, del Anteproyecto de Ordenamiento del
Plan Regulador, o del proyecto de Plan de Urbanizacin: el 60% del total de los honorarios.
c.- Al aprobarse por la autoridad competente los estudios o planes, o en su defecto a los 180 das de hecha la ultima
entrega: el 10% restante del total de los honorarios.
d.- Los gastos correspondientes a honorarios por estudios especiales, tareas de agrimensura, arquitectura e
ingeniera encargadas al profesional urbanista se abonarn contra entrega de los respectivos informes y planos,
segn lo estipulado en los pertinentes capit ulos V de este Arancel. Los gastos especiales se irn abonando a medida
que se vayan produciendo.

VII.- GASTOS ESPECIALES

Son gastos especiales no incluidos en los honorarios precedentemente estipulados y que debern ser
abonados por el cliente: los de traslado y estadas o alojamiento del profesional y sus ayudantes auxiliares,
los de confeccin de planos y diagramas especiales para exhibiciones o publicaciones, los de maquetas y
modelos, los de planos y tramitaciones ante autoridades competentes, los de aerofotografas y los de
encuestas y estudios especiales e impuestos y tasas a pagar que sea necesario realizar.

VIII.- LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICOS


Levantamientos fotogrametricos

El honorario correspondiente a la direccin de esta clase de trabajos ser convencional y se graduar de acuerdo con
el costo total de estos, que incluye trabajos bsicos terrestres, vuelo, triangulacin area, restitucin, dibujo,
amortizacin e intereses del capital invertido en instrumental y elementos de trabajo, etcetera, sobre la base mnima
del 20 % de ese costo.

IX.- REPLANTEO DE URBANIZACIONES


Replanteo de pueblos y urbanizaciones dentro del campo medido

Se agregarn al honorario que resulte por aplicacion del artic


ulo 22 los siguientes valores: A

En manzanas de hasta 500 m de perimetro


etro
En quintas de 500 a 1.000 m de perim
En quintas de mas de 1.000 m de perimetro
etro de manzanas o quintas, expresado en km. B
L = perim

Por el amojonamiento de lotes se agregar ($9,11) por cada uno.


Estos honorarios son por el amojonamiento y una entrega de lotes a efectuarse dentro de los noventa (90) dias
despues de terminados los trabajos en terreno.
Por la entrega de fracciones fuera de este termino correspondern honorarios aparte, de acuerdo con lo que establece
el articulo
Cuando el trazado es irregular o sometido a condiciones previas, los precios seran convencionales.
Si las tareas se ejecutan en campo medido por otro profesional que haya realizado tambien el proyecto y calculo del
pueblo o colonia a replantearse los honorarios se aumentaran en un 30 %.

Articulo 32 - Diligenciamiento de aprobacin de planos

Por diligenciamiento de aprobacion de planos ante autoridades publicas correspondera una retribucion no menor de $
91,08
Articulo 33 - Trabajos en terrenos linderos

Cuando para deslindar un campo fuera necesario ampliar los trabajos a otros linderos adems del que se ha
convenido medir, corresponder al profesional honorarios adicionales por este trabajo, los que se calcularn por cada
campo medido aplicando el articulo 22 sin el adicional del artic ulo 30.
En la mensuras judiciales, los honorarios establecidos en el presente capitulo se aumentaran en un 25%, sin perjuicio
de lo establecido en el parrafo final del articulo 6.

Articulo 34 - Entrega de posesin de campos o fracciones

Por dar posesion de campos o fracciones se abonaran al profesional, cada vez que concurra al terreno, los honorarios
equivalentes al quince por ciento (15%) del que haya correspondido por la mensura y/o division sin incluir el adicional
del artic ulo 30, pero en ningun caso los honorarios seran menores que los establecidos para un dia de trabajo en el
campo, siempre que esta tarea se efectue dentro de los ciento ochenta dias de terminado el amojonamiento. Pasado
dicho plazo, los honorarios seran convencionales y se calcularan teniendo en cuenta el tiempo de permanencia en el
terreno, de acuerdo con el artic ulo 3 del capitulo I.

DE LOS HONORARIOS MINIMOS POR DISEN O URBANO:

Los honorarios mnimos profesionales que aplicaran los arquitectos por concepto de Diseo
Urbano, se determinaran conforme a la siguiente frmula:

H= S x FS x SMD x FD

En donde:

H: Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional.


S: Representa la superficie estimada del proyecto expresada en hectreas ( metros cuadrados ).

FS: Representa el Factor de Superficie.


SMD: Representa el salario mnimo diario de oficinas de arquitectura
( 18,500.00 o ( pas ).
FD: Representa el Factor de densidad segn el tipo de desarrollo urbano. ( normativas ADN ). (
sobre densificacin de urbanizaciones ).

El factor de superficie (FS) y el factor de densidad (FD); de los que se hace referencia en el
artic ulo anterior, se determinaran conforme a la siguiente formula y consideraciones:

FS: El factor de superficie sera determinado por la siguiente formula:

FS= 1050- (125 x LOG S)

En donde:

S: Representa la superficie estimada del proyecto expresada en hectareas, por lo que LOG S
determina su logaritmo.

Esta expresion se encuentra graficada en la Tabla II-A y sera aplicada hasta superficies de 4,000
Has.
FD: Representa el factor de densidad en conjuntos habitacionales urbanos ser determinado por
ites, segun sea el promedio de habitantes por hectarea:
los siguientes lim

Hasta 50 Habs/Ha FD 0.80

Hasta 100

Hasta 200

Hasta 400

Hasta 800

Habs. /Ha. Habs. /Ha. Habs. /Ha. Habs. /Ha. Habs. /Ha.

FD = 0.80 FD = 0.85 FD = 0.95 FD = 1.05 FD = 1.40

POBLACION EXISTENTE PREVISTA TASAS BASICAS POR HABITANTE A APLICAR ACUMULATIVAMENTE


EN EL AREA PLANES REGULADORES
los primeros 10.000 Hab. $ 6,83 por hab.
de 10.000 hasta 20.000 Hab. $ 5,46 por hab.
de 20.000 hasta 30.000 Hab. $ 4,10 por hab.
de 30.000 hasta 40.000 Hab. $ 3,42 por hab.
de 40.000 hasta 50.000 Hab. $ 2,73 por hab.
de 50.000 hasta 100.000 Hab. $ 2,05 por hab.
de 100.000 hasta 200.000 Hab. $ 1,37 por hab.
de 200.000 hasta 500.000 Hab. $ 0,91 por hab.
de 500.000 Hab. en adelante $ 0,45 por hab.

GASTOS FIJOS Y ADMINISTRATIVOS OFICINAS ARQUITECTURA

PAGOS DE SALARIOS Y COLABORACION


ESTRUCTURA OFICINA

Pasantes 12,000.00 @ 15,000.00


Delineantes 15,000.00 @ 20,000.00
Profesionales expertos 25,000.00 @ 35,000.00
Jefe de taller 35,000.00 @ 45,000.00
Arq. Responsable 50,000.00 @ 60,000.00

Gastos Administrativos 0.000.%


Gastos fijos 0.000%

Salario mnimo pas 12,000.00


Salario por hora otras instituciones 500.00 hora @ 1,000.0
PROCESO DE DISENO URBANISTICO.

El urbanismo es una rama especializado de la Arq. Que trata sobre el estudio y planificacin de la ciudad en los
componentes sociales polticos y tcnicos.
El diseo urbano es un campo de nuestro ejercicio profesional .en l se visualiza la ciudad de forma macro y en una
escala menor se encuentran las urbanizaciones propia de la ciudad, donde su diseo debe ser ejecutado por un
ARQUITECTO URBANISTA. Entonces aqu entran los honorarios del arquitecto como urbanista.
ARQUITECTO URBANISTA.1.50% @ 2.0%.....del Costo directo de la Obra.

Previo Todo diseo urbano debe existir un levantamiento del solar con sus curvas de niveles y un estudio de impacto
ambiental que tiene un costo a pagar por el propietario a profesional especializado en dicha reas y no incluido en los
honorarios del ARQUITECTO URBANISTA. Esto incluye la zonificacin de reas y circulacin vehicular y peatonal,
servicios, lotificacion, densidad, reas verdes, reas institucionales.

En todo diseo urbano interviene varios profesionales (AGRIMENSOR, ELECTRICOS, ING. ESTRUCTURALES,
hidrulicos, etc.) Coordinado por el ARQUITECTO URBANISTA
En un diseo urbano existen tipologas

COMPRENDE EL DISENO URBANO DE UNA CIUDAD, URBANIZACIONES, INTERVIENEN UNA GAMA DE


PROFESIONALES:
CONSTRUCCION 60.0%
CIRCULACION 25.0%
AREAS VERDES 15.0%

10,000.00 X 3,000.00 =
ELABORAR UNA TABLA DE PARAMETRO.

ARQUITECTO URBANISTA.1.00%--1.500%
3.- Diseo Jardines y paisajismo: 4.5% Costo de la Obra.

Es el diseo de espacios al aire libre, compuesto por elementos de inters, es lo que se denomina
Paisajismo blando.

En general, resulta que el diseo de paisajes y jardines interviene el lugar o emplazamiento de la


arquitectura completndola y haciendo ms eficientes los aspectos de clima, confort y ecologa del
proyecto.

El paisajista es el responsable de que los esquemas especiales del paisaje puedan llevarse a
cabo utilizando material vegetal que sea ecolgicamente inteligente y que se pueda sostener en el
tiempo con baja inversin y diseando sistemas verdes que aportan belleza, confort, equilibrio
ecolgico y consolidan la imagen del urbanismo.

DISENO PAISAJISMOTARIFA MINIMAUS. $1500.00 (o equivalente en pesos dominicanos).


No importa mucha el rea a disear), esto incluye:
Diseo paisajismo
Planos arquitectnicos
Perspectivas
Especificaciones tcnicas
Presupuesto de referencia

Pero cuando el 3.0% del presupuesto de referencia supera los US. $1500.00 (o equivalente en
pesos dominicanos) se asume como tarifa ese 3.0% del presupuesto de referencia.

DIRECCION TECNICA paisajismo:


POR LO GENERAL SE COBRA DE UN 12.0% A UN 30.0 %, DE LO CORRESPONDIENTEA
LOS COSTOS DEL PRESUPUESTO DE REFERENCIA, Eso depende de la magnitud del
proyecto.

MANTENIMIENTO:
Usamos los mismos criterios que para la tarifa de la direccin tcnica
4.- Categora Diseo de Interiores y Mobiliarios: 25% Costo de la Obra.

ARQUITECTO DISENO DE INTERIORES-------------------------------10.0%--25.00%

Armonizar, modificar y distribuir los espacios interiores para su buen uso y aprovechamiento y esto se logra
identificando espacios y necesidades y adaptando los muebles y enseres. (Ampliar mas en lo arquitectnico,
adecuacin de muros, techos, pisos, puertas vtas.).

En inicio debemos de exigir un pago por primera visitasR.D.$ 4,000.00 / 5,000.00 que
sera descontado del costo por la ejecucin del proyecto, de lo contrario sera un pago por servicio prestado
de consulta de acuerdo a la tarifa por hora, mencionada en este arancel. En esta consulta se debera llevar
la carta de intencin modelo, la cual plantea la intencin de las partes de ejecutar un proyecto, que
contendra la tarifa de honorarios en las diferentes etapas. Esto no excluye la confeccin del contrato
definitivo que abarca el alcance total en la ejecucin del proyecto.
En caso de levantamiento y diseo arquitectnico se cobrara por m2 como lo estipule la tarifa de
honorarios profesionales de la arquitectura.

LA TARIFA DE HONORARIOS PROFESIONAL DEL ARQUITECTO DE INTERIORES. 15.00%..@..25.0%


DEL COSTO TOTAL DEL PROYECTO

Nota: esta tarifa excluye los artculos de lujo en los cuales se cobra un 10.00% minino.

5.- Remodelacin y/o Restauracin Monumentos: 25% Costo de la Obra.

CONSERVACION/RESTAURACION DE EDIFICIOS HISTORICOS --- 10.0%


ARQ. MAURICIA DOMINQUEZ. //// ARQ. ESTEBAN PRIETO

LOS HONORARIOS DE RESTRAURACION SON MUY SUI GENERIS


C.- Servicios Profesionales Complementarios

En esta seccin se listan en forma abreviada y general los Servicios Profesionales Complementarios que
puede ejecutar el Arquitecto en forma por separado de los Servicios Integrales de Diseo
Arquitectnico. Estos Servicios Complementarios se han agrupado de conformidad con la etapa o ciclo del
proyecto en el cual usualmente son requeridos. En su propuesta de honorarios por Servicios
Complementarios el Arquitecto deber ser remunerado de tal forma que incluya:
(1) costos directos e indirectos de ejecutar los servicios,
(2) costos administrativos indirectos,
(3) remuneracin por el tiempo personal del Arquitecto
(4) utilidad.
A continuacin se listan los servicios complementarios que el Arquitecto ejecuta en el mbito de su
ejercicio profesional.

1- Tramitacin y legalizacin del PROYECTO:

El Arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrar por ello un honorario convencional que
estar en funcin y proporcin al trabajo por realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y
elementos de dibujo que deba emplear.

Los arquitectos pueden realizar la labor de tramitacin de planos que consiste en las acciones y diligencias y
correcciones que hay que realizar para que un proyecto de construccin sea aprobado y obtenga la licencia
de ejecucin por los organismos estatales, si el proyecto cumple con todos los requisitos requeridos la
aprobacin de un proyecto de construccin tarda alrededor de tres ( 3.0) meses, siempre y cuando no sea
un proyecto muy complejo que debas ir a todas las instituciones mencionadas a continuacin; entonces
podra durar hasta seis (6.0) meses. EL PROPIETARIO DEL PROYECTO ES RESPONSABLE DE PAGAR LOS
IMPUESTOS REQUERIDOS EN LAS INTITUCIONES.

Dependiendo el proyecto y su complejidad las instituciones pblicas a visitar para lograr los permisos,
certificaciones y licencias son las siguientes:
Ayuntamiento del municipio que est emplazada la obra: da la no objecin y uso de suelo, se debe
pagar impuestos
Ministerio de medio ambiente: otorga permiso de uso y certificacin ambiental, se debe pagar
impuestos
Ministerio de turismo: otorga aprobacin de reglamentacin turstica, se debe pagar impuestos
Patrimonio monumental
Cuerpo de bomberos
Ministerio de obras publicas
DIGENOR
MINISTERIO DE SALUD PUBLICAS
TRIBUNAL DE TIERRAS
OTROS.
Las tarifas minimas de tramitacin de Planos para proyectos habitacionales, comerciales es basada en la
cantidad de metro cuadrado de construccin a razn:
M2 DE CONSTRUCCION. R.D. $ 500.00 / PARA TRAMITACION
Las tarifas para los proyectos complejos , que deban ir a varias instituciones a obtener certificaciones y
permisos

2.- Arquitecto Inmobiliario:

Los arquitectos pueden realizar la labor en el sector inmobiliario que consiste en las acciones, diligencias y
visitas por encargo, que hay que realizar a un proyecto de construccin para evaluar, asesorar a su cliente
interesado en la compra o venta de un inmueble. As tambin el levantamiento arquitectnico del inmueble
y sus caractersticas

BIENES RAICES:
VENDEDOR INMOBILIARIO 5.0% DEL VALOR DEL INMUEBLE CON SU *TASACION,
ARQUITECTO INMOBILIARIO R.D. $ 50.00 POR M2
LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO A RAZON DE RD. $ 75.00 @ $ 100.00 M2, incluye la confeccin de
los planos arquitectnicos.

PRECIO DEL M2 DE CONSTRUCCION


1. NIVEL ECONOMICO.RD$ 14.000 @ RD$ 16.000
2. NIVEL MEDIO...RD$ 18.000 @ RD$ 20.000
3. NIVEL SUPERIOR...RD$ 20.000 @ RD$ 24.000
4. NIVEL LUJO...RD$ 26.000 @ RD$ 32.000

La tarifa por servicios de avalo de propiedades, terrenos y edificaciones y tasaciones


inmobiliarias en general ser de RD$ 100.00 por cada RD$50,000.00 del valor estimado de la
propiedad evaluada.

3.- Arquitecto Supervisor y Fiscalizador de obra: . 5.0 % Costo de la Obra.

ARQUITECTO SUPERVISOR DE OBRAS:

1. General--------------------------------------------------------------3.0 @5.0%
2. Arquitectnica-----------------------------------------------------2.0 %
3. Levantamiento Arquitectnico---------------------------------RD$ 75.00 @ RD$ 100.00 M2

Los Arquitectos tambin pueden ofrecer servicios de Inspeccin/ supervisin y fiscalizacin de Obras
aplican similarmente para la inspeccin tcnica cuando es indistintamente contratado por el
promotor, el propietario, el comprador, el constructor o cualquier parte interesada del proyecto.
Los servicios de inspeccin y supervisin tcnica y de control y aseguramiento de calidad ejecutarn
nicamente las funciones de observar, documentar e informar sobre los aspectos inspeccionados y de
calidad y seguridad del proyecto y tienen por objetivo recomendar acciones fundamentadas en criterios
tcnicos que plan integral de inspeccin y de aseguramiento y control de calidad, as como coordinar
al equipo de inspeccin y supervisin que pudiese estar integrado por otras disciplinas tcnicas y de
ingeniera. Esta tarea incluye:
Revisar el Plan de Control de Calidad, materiales, planos de taller y planos segn construido
sometidos por el constructor.
Inspeccionar en forma visual y mediante instrumentos de Medicin que los componentes del
proyecto cumplen con los requisitos contractuales especificados.
Verificar el avance del proceso constructivo y recomendar sobre aprobacin o no de cuentas,
reclamos y cambios.
Inspeccionar la seguridad personal durante el proceso constructivo.
Redactar informes diarios de inspeccin e informes semanales de avance.
Efectuar la inspeccin final del proyecto.

Las funciones de inspeccin y supervisin no incluyen lo siguiente:

Diseo, levantamientos o planos segn construido.


Trmites o gestiones ante entidades gubernamentales o privadas.
Administrar, dirigir, coordinar el proyecto o efectuar parte alguna de construccin.
Actuar como agente del propietario con autoridad para tomar decisiones.

La responsabilidad del supervisor es estrictamente tcnica y se limita a observar, documentar, informar,
asesorar y recomendar al cliente acciones que debern ser decididas y autorizadas por el propietario,
Honorarios profesionales y costos directos o indirectos de otras disciplinas tcnicas o de ingeniera
que sean requeridas para inspeccionar el proyecto.

Tarifa por servicios de desarrollo de planos de taller.

Para los servicios de desarrollo del dibujo de planos de taller, El Arquitecto o dibujante aplicar lo que sea
mayor entre: (1) RD. $2000.00 por hoja de plano o (2) la tarifa por hora aplicada al tiempo Requerido
para efectuar los servicios ms los costos reembolsables que se incurran

Tarifa por servicios de desarrollo de planos segn construido. ( AS- BUILT)

Para los servicios de desarrollo de planos segn construido (AS-BUILT) el Arquitecto o dibujante deber
visitar el emplazamiento y algunas hacer levantamientos, es por ello que aplicar lo que sea mayor entre:
(1) las tarifas por hora aplicada al tiempo o, (2) RD $2,5000.00 por hoja de plano requerido para efectuar
los servicios ms los costos reembolsables que se incurran.

Tarifa por participacin en comisiones evaluadoras de concursos, propuestas o licitaciones

La Tarifa para participar en comisiones evaluadoras de concursos, propuestas o licitaciones ser lo que
sea mayor de: (1) la tarifas por hora, (2) RD $5,000.00 por sesiones. (2) acuerdo entre las partes

Tarifa por preparacin y estimado de presupuesto del proyecto.

De acuerdo con los requerimientos del Cliente y las recomendaciones del consultor y segn la
conveniencia y el grado de precisin requerido, se pueden seguir dos procedimientos para la
preparacin del presupuesto estimado de costo del proyecto.
El presupuesto por Unidades de Obra comprende una estimacin de costos de los diferentes
componentes de cada una de las unidades de obra del proceso de construccin, de manera que se puedan
conocer en detalle y con precisin, los diferentes materiales a usar y su cantidad, los precios unitarios de
mercado y, en general, todos los aspectos pormenorizados del costo de la obra. Las cantidades de cada
unidad de obra se calculan con base en el plano de construccin de conformidad con los rendimientos
esperados de los componentes, tanto de materiales como de consumibles, servicios y mano de obra
incorporados al proceso de construccin. Los precios de los materiales e insumos sern los de mercado y
el costo de la mano de obra se estimar con base en anlisis de rendimiento y productividad para cada
labor, con precios y salarios actuales. El presupuesto as estimado incluir costos indirectos desglosados,
prestaciones sociales, impuestos, tasas, costos de financiamiento y utilidades para conformar un estimado
integral y completo. Se establece una tarifa de 0.5 % @ 1% del Valor del Proyecto para los servicios de
desarrollo del Presupuesto por Unidades de Obra. Independientemente del Valor del Proyecto, la tarifa
mnima que aplicar para los servicios de Presupuesto Detallado ser de R.D $25000.00 ( veinte
y cinco mil pesos dominicanos).

C.1.- Servicios Complementarios Especiales:

Maquetas y modelos tridimensionales del proyecto.


Representaciones grficas o artsticas del proyecto.
Fotografa o video del proyecto.
Animaciones digitales, infografas, representaciones virtuales o de video.
Reglamento de Tarifas y Honorarios Profesionales de
Arquitectura En Republica Dominicana

COLABORADORES:
El CDN de arquitectura 2015 2016:
ARQ. JOSE ENRIQUE SALAZAR
ARQ. NYDIA ABREU
ARQ. SONYA PEREZ
ARQ.GUARIONEX GOMEZ
ARQ. FRANCISCO MOSQUEA
ARQ. LUIS GOMEZ:
ARQ. RICHIE RICHARDSON
ARQ. PABLO LEYNEL RUIZ
ARQ. JULIAN SUCRE FERRERAS.
ARQ. FIOR DALIZA MATEO CASTILLO
ARQ.JOSE MAXIMILIANO THEN VILLAMAN
Reglamento de Tarifas y Honorarios Profesionales de
Arquitectura En Republica Dominicana

COLABORADORES:
El CDN de arquitectura 2015 2016:
ARQ. NYDIA ABREU
ARQ. SONYA PEREZ
ARQ.GUARIONEX GOMEZ
ARQ. FRANCISCO MOSQUEA
ARQ. LUIS GOMEZ:
ARQ. RICHIE RICHARDSON
ARQ. PABLO LEYNEL RUIZ809-901-1789CODIA 24927
Correo: pabloleynelruiz@hotmail.com

ARQ. JULIAN SUCRE FERRERAS. 809-853-5605 SUCRE2323@HOTMAIL.COM

ARQ. FIOR DALIZA MATEO CASTILLO809-545-6668CODIA 6324


Correo: fiordmateo@gmail.com

ARQ.JOSE MAXIMILIANO THEN VILLAMAN 809-350-4565 Colegiatura.


then.jose@gmail.com

ARQ.JOSE MAXIMILIANO THEN VILLAMAN 809-350-4565 Colegiatura.


then.jose@gmail.com

ARQ. MAURICIA DOMINQUEZ. //// ARQ. ESTEBAN PRIETO