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Revista de Geografa Norte Grande, 58: 71-91 (2014)


Artculos

Gentrificacin en Madrid: de la burbuja


a la crisis1

Eva Garca Prez2

RESUMEN
En paralelo a las dinmicas de explosin urbana en Madrid durante la dcada
1997-2007 tambin los procesos de gentrificacin se profundizaron en el centro
de Madrid. Este artculo describe dicho fenmeno en tres barrios del centro de
la ciudad: Malasaa, Chueca y Lavapis; aportando evidencias procedentes del
estudio de los cambios en la estructura demogrfica principalmente, pero tambin
comercial, e inmobiliaria. El anlisis muestra que efectivamente ha habido una
profunda transformacin urbana en los ltimos quince aos, y que los procesos
de gentrificacin en el centro de Madrid se estn consolidando, si bien con ciertas
particularidades y ambivalencias. El estudio se acompaa de una reflexin sobre
las nuevas tendencias ideolgicas en el planeamiento urbano y las polticas pbli-
cas, que han desplegado mecanismos, tanto discursivos como jurdicos, que son
coadyuvantes a los procesos de gentrificacin, y que a da de hoy se apoyan en
la regeneracin y rehabilitacin como un nuevo nicho productivo. Finalmente se
toma en cuenta el contexto de crisis econmica y social para lanzar nuevas hip-
tesis sobre el desarrollo de la gentrificacin en la ciudad, entre la intensificacin y
la resistencia.
Palabras clave: Gentrificacin, Madrid, crisis, segregacin urbana, polticas pbli-
cas

ABSTRACT
In parallel with the urban boom that occurred in Madrid during the decade from
1997-2007, gentrification increased in the downtown areas of Madrid. This article
describes this phenomenon in three distinct neighborhoods in downtown Madrid:
Malasaa, Chueca and Lavapis; providing evidence from the study of changes in
demographic structure, primarily, but also changes in commerce and real estate.
Analysis shows that there has indeed been a profand urban transformation over the
last 15 years, and that gentrification in downtown Madrid has been consolidated,
albeit with certain peculiarities and ambivalences. The study is accompanied by
a reflection on the new ideological trends in urban planning and public policy,
which have deployed mechanisms, both discursive and legal, that are contributing
to the processes of gentrification, which today rely on regeneration and rehabilita-
tion as a new production niche. Finaly, we take into account the current economic
crisis and social context, in order to propose a few hypotheses on the future of
gentrification in the city, its intensification and resistance.
Key words: Gentrification, Madrid, crisis, urban segregation, public policy.

1 La elaboracin de este texto se desarrolla en el Artculo recibido el 15 de noviembre de 2013,


marco del proyecto de investigacin CONTES- aceptado el 11 de marzo de 2014 y corregido el 7
TED_CITIES-contested specialities of urban neoli- de julio de 2014.
beralism: Dialogues between Emerging Spaces of 2 Departamento de Ciencia Poltica y Relaciones
Citizenship in Europe and Latin America (PIRSES- Internacionales, Universidad Autnoma de Madrid
GA-2012-318944). (Espaa). E-mail: urb.evagarciaperez@gmail.com
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Puede que a estas alturas el relato de as- el centro urbano con un nmero notable de
censin y cada del ciclo econmico madrile- intervenciones que incluye la remodelacin
o sea de sobra conocido. Madrid ha funcio- de plazas y mercados 5, operaciones de re-
nado durante la dcada prodigiosa (Burriel, habilitacin residencial6 y las nuevas lneas
2008) del urbanismo espaol (1997-2007) de actuacin en relacin a la produccin
como paradigma del modelo de acumulacin cultural, enfatizadas por el Proyecto Madrid
neoliberal a travs de la produccin de suelo Centro7 (PMC, 2011). En el conjunto de ellas
y vivienda y la financiarizacin de las econo- se detectan formas de empresarialismo ur-
mas domsticas va crditos hipotecarios (L- bano (Harvey, 2007; Garca y Molina; 2010)
pez y Rodrguez, 2010). En este periodo Ma- que sirven, bien de mecanismo de transvase
drid pas de figurar como poco ms que una de fondos pblicos al sector privado, bien
ciudad administrativa sede de las institucio- como sustento de dinmicas de gentrificacin
nes del Estado a su incorporacin a los flujos donde se prioriza el carcter creativo de las
de la economa global, llegndose a perfilar intervenciones.
como centro financiero y empresarial en un
rgimen de competencia entre ciudades (Ro- Por otro lado, y ahora bajo las circunstan-
drguez, 2007). Los cambios urbanos produ- cias de la crisis, las Administraciones Pbli-
cidos en este tiempo en la ciudad de Madrid cas asumen el cambio de tendencia que ha
y su regin se pueden describir en torno a de producirse en la economa y en el sector
dos ejes: la expansin metropolitana a travs de la construccin a fi n de poder absorber
de proyectos residenciales y de grandes pro- parte de los empleos perdidos, as como de
yectos en infraestructuras de comunicacin impulsar otro tipo de crecimiento econmico
(el parque habitacional en Madrid aument basado en los presupuestos de la sostenibili-
en medio milln de viviendas y se triplic dad ambiental. Se trata de un trnsito desde
su precio) y las operaciones de regeneracin la explosin territorial del boom inmobiliario
urbana acompaadas de polticas de flexibili- al regreso a la ciudad: desde polticas urba-
dad y esttica sobre el espacio pblico (Calvo nas que priorizaban la expansin del parque
et al., 2007; Garca et al.; 2009). de viviendas a una recualificacin del mismo.
Es en esta nueva etapa urbana en la que se
A lo largo de estos aos Madrid sufri adivina que la ciudad consolidada y el centro
un empacho de grandes proyectos urbanos urbano, en tanto que objetos de remodela-
(cuyos retazos fi nales son a da de hoy los cin, van a cobrar un mayor protagonismo.
proyectos frustrados de las Olimpiadas 2020
y Eurovegas3) y proliferaron las operaciones En esta reestructuracin, que acompaa
urbanas en la ciudad consolidada a diferen- un proceso ms amplio de adopcin de un
tes escalas. La mayora de estas operaciones marco neoliberal urbano (Peck & Ticknell,
han estado orientadas a promover la revita- 2002) para la ciudad de Madrid (De Santiago,
lizacin y regeneracin urbana a partir de 2007), tambin se ha producido una trans-
una mejora de la escena que se identificase formacin del espacio social. Los cambios
con la marca-MADRID. Esta recualifi cacin demogrficos y socioeconmicos producidos
medioambiental (notable en el caso de Ma- en Madrid se enmarcan en las mismas din-
drid RIO 4) ha dejado una fuerte huella en

truccin ha supuesto un fuerte endeudamiento para


el presupuesto municipal.
3 Madrid ha presentado la candidatura olmpica has- 5 Plazas de Tirso de Molina, Callao, Sol, Plaza de la
ta tres veces, todas de manera frustrada. Una gran Cebada, Plaza de Sto Domingo y entorno de San
parte de las instalaciones asociadas al proyecto ya Francisco El Grande; y mercados de Mercado de
haban sido construidas. El proyecto Eurovegas con- Barcel, Mercado de San Andrs, Mercado de Ar-
siste en un gran complejo dedicado al juego de azar ganzuela, Mercado de San Fernando.
financiado por un magnate estadounidense que se 6 Mediante dos fi guras: las reas de Rehabilitacin
ubicara en la periferia metropolitana. Preferente (ARP) y las reas de Rehabilitacin Inte-
4 Madrid RIO es la operacin que comprende el sote- grada (ARI) previstas en el Plan General de Ordena-
rramiento del primer anillo de circunvalacin de la cin Urbana de 1997.
ciudad a su paso por el ro Manzanares. Una gran 7 Documento de ideas que recoge los lineamientos
operacin de infraestructura urbana sobre la que se para guiar el futuro de las intervenciones en el cen-
ha construido superficialmente un parque. Su cons- tro urbano.
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micas de transformacin urbana del resto de al conjunto de la metrpolis. En este mismo


ciudades europeas, si bien con las peculiari- sentido, este trabajo supone tanto una apro-
dades del sur geogrfico, donde los cambios ximacin a la gentrificacin remarcndola
partan de un mayor retraso y donde la acele- como un fenmeno concreto de dualizacin
racin posterior ha sido ms notable debido social y segregacin urbana, as como una
al protagonismo de los flujos migratorios, la contribucin al estudio de la construccin del
dbil intervencin pblica y un dbil Estado espacio social de la ciudad desde un punto
de bienestar. En ellas encontramos un fuerte de vista ms amplio.
crecimiento de profesionales y tcnicos asa-
lariados, combinado con un fuerte cambio En este artculo nos proponemos explo-
en los sectores ms desfavorecidos, donde la rar algunas de las variables de los cambios
industria (y con ella la clase trabajadora tra- que transcurren actualmente en el centro de
dicional) deja de ser representativa y da paso Madrid y cuyas dinmicas urbanas asociadas
a empleos de baja cualificacin del sector consideramos que implican un nuevo modelo
servicios. Como conclusin se ha producido de construccin de la ciudad. Un proyecto de
un aumento de las desigualdades en la distri- ciudad cada vez ms elitista donde los pro-
bucin espacial de los grupos de edad, de los cesos de gentrifi cacin van consolidndose
grupos sociales y de los grupos tnicos (Leal lenta pero firmemente. Tomando como punto
y Domnguez, 2008). Es en este marco de po- de partida una sntesis de los resultados de
larizacin urbana donde quedan englobadas una investigacin sobre las transformaciones
las dinmicas de gentrificacin. urbanas del centro de Madrid, el objetivo
concreto de este trabajo es, por un lado, brin-
Tanto durante el ciclo expansivo inmo- dar un marco interpretativo para comprender
biliario como en la contraccin iniciada a cmo se han gestado y desarrollado las polti-
partir del estallido de la crisis, las dinmicas cas urbanas que han orientado la transforma-
urbanas han tirado del conjunto de la me- cin de este espacio; y por otro, y entendido
trpolis madrilea produciendo dos tipos de como resultado de dichas actuaciones, se-
movimientos de recomposicin: de reva- alar los signos y evidencias de los procesos
lorizacin o relegacin. Mientras el centro de gentrifi cacin en tres barrios del centro
urbano reciba el aterrizaje de la economa urbano de la ciudad. En el estudio de caso se
global y el aumento del turismo, las futuras abordaron tres reas del centro de Madrid8
clases medias se desplazaron a los nuevos (entorno de Chueca, parte baja de Malasaa
paisajes residenciales en los suburbios, que- y zona de Lavapis), donde los procesos de
dando los antiguos barrios obreros cada vez transformacin socioespacial iniciados hace
ms deprimidos. Para Jacques Donzelot la aproximadamente quince o veinte aos, son
gentrificacin es una de las tres velocidades hoy palpables en trminos cualitativos y
o vectores actuales de cambio en la ciudad, cuantitativos.
junto con la relegacin y la periurbaniza-
cin: en lugar de un movimiento nico y Metodolgicamente el desarrollo del tra-
unificador de los espacios urbanos asistimos bajo consisti en llevar a cabo una recons-
al advenimiento de una ciudad de tres velo- truccin lo ms detallada posible de la imagen
cidades definida por la relegacin de los po- de la transformacin urbana a travs de las
lgonos residenciales y la periurbanizacin de variables estadsticas, intentando abarcar la
las clases medias, que temen la proximidad multiplicidad de factores que concurren en
de los excluidos mientras se sienten olvidadas un proceso de gentrificacin. Se recurri a las
por la lite de los ganadores que se dedica
a invertir en el proceso de gentrificacin de
los centros histricos (Donzelot, 2004). Es 8 La delimitacin de las secciones censales escogidas
en este marco interpretativo que proponemos
para cada una de las tres zonas de estudio no co-
una reflexin sobre los procesos de gentrifi- rresponde con la delimitacin administrativa de los
cacin en Madrid, en un momento en que la barrios oficiales, que es ms amplia que las zonas
crisis econmico-financiera se ha traducido abarcadas y que corresponde respectivamente a:
rpidamente en una crisis social (aumento de Embajadores para Lavapis, Universidad para el ba-
rrio de Maravillas (al que nos referimos como Mala-
desempleo y la pobreza, desahucios) que saa, Triball o entorno de la calle Pez precisando las
es principalmente de carcter urbano y afecta diferentes zonas de inters), y Justicia para Chueca.
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secciones censales al ser la unidad territorial el modelo de desarrollo basado en la econo-


ms pequea de la que hay informacin dis- ma del ladrillo (Observatorio Metropolitano,
ponible, en un periodo de estudio no menor 2009) y en el relato de los proyectos empren-
de diez aos (1998-2008) y a travs de fuentes didos en grandes operaciones urbanas (Olim-
de tipo secundario. Pese a las limitaciones piadas de Barcelona en origen Moncls,
que pueden presentar las fuentes estadsticas, 2003; UTE, 2004; y el efecto Guggenheim de
que no alcanzan a reflejar la totalidad de los Bilbao posteriormente Gmez y Gonzlez;
cambios y en ocasiones no permiten su agre- 2001), al objeto de sealar sus efectos en las
gacin, su anlisis ofrece una lectura de las desigualdades espaciales y sociales (Leal y
tendencias de transformacin que creemos Martnez; 2008). No ha sido hasta el final de
es suficientemente ilustrativa del transcurso esa dcada cuando el fenmeno ha cobrado
de los procesos urbanos. La poblacin queda relevancia en la vida acadmica, con el de-
caracterizada a travs del Padrn Continuo en sarrollo de estudios de casos en diversas ciu-
las variables de edad, sexo y origen. La varia- dades (Sevilla-Daz, 2009; Granada-Duque,
ble del tiempo para establecer dinmicas de 2010) y cierta popularidad tanto en la prensa
cambio ha sido muy importante, lo que queda (Alpuente, 2008 y Fanjul, 2013) como en los
reflejado en buena medida en el estudio de las crculos activistas (Gentrisaa y Gentripies;
altas y bajas de la poblacin. Estas nos propor- 2013). Su aceptacin generalizada ha supues-
cionan informacin sobre el origen y destino to, adems, una reapropiacin del trmino,
de los movimientos de entrada y salida que por cuanto se le han aportado caractersticas
tienen lugar en las reas de estudio, tanto so- esenciales propias de las dinmicas urbanas
bre la edad, el sexo, la nacionalidad, como el de las ciudades europeas, ello sin dejar de
grado de estudios de las personas que se han lado un fuerte grado de politicidad que no
desplazado. El reflejo de los cambios econ- esconde la connotacin que el fenmeno
micos, al no existir datos de renta disponibles, conlleva en trminos de lucha de clases en la
se ha intentado trazar a travs de las activi- ciudad (Observatorio Metropolitano, 2013).
dades econmicas (Directorio de Actividades
Econmicas-DUAE) que nos proporciona una Tal y como se discute en el artculo
idea de las pautas de consumo y cambios es- central de esta revista (Janoschka y Seque-
tructura productiva de las zonas. Los cambios ra, 2013), el estudio de la gentrificacin en
en el soporte construido se estudiaron a travs Espaa ha puesto el foco en los siguientes
del Catastro, y con la informacin de licencias fenmenos: la importancia de la inmigra-
urbansticas otorgadas, que aportaban el grado cin internacional, el rol del Estado en la
de intervencin en las diferentes reas. Por l- gentrificacin dirigida en relacin sobre
timo, el anlisis de precios inmobiliarios sirvi todo al turismo, la gentrificacin productiva
para detectar de qu manera el mercado se ha o comercial, la gentrificacin simblica o
adaptado a los cambios y qu peculiaridades relacionada con la produccin cultural, las
presenta cada zona en la estructura social del nuevas geografas de la gentrificacin que la
conjunto de la ciudad. desplazan a mbitos rurales o provinciales, y
la especificidad del estudio de la resistencias
Antecedentes: tendencias a este proceso. De manera similar, para el
caso de Madrid, una parte de los estudios que
en el estudio de la han abordado la gentrificacin lo han hecho
gentrificacin en Espaa desde un enfoque que priorizaba el relato
conjunto de las dinmicas de segregacin en
Para el caso de Espaa, el estudio de la la ciudad tras su insercin en la ciudad global
gentrificacin ha debido primeramente supe- (Rodrguez, 2007), mientras otros han hecho
rar la falta de literatura especfica en el mun- hincapi en posibles fenmenos de elitiza-
do hispanohablante a lo largo de los aos cin en el centro urbano a travs del estudio
noventa. Los primeros debates que a ella re- de los cambios socioespaciales y demogrfi-
fieren se establecieron acerca de la definicin cos (Leal y Domnguez, 2008). Sin embargo,
del trmino y su acogida en el campo de los es ms bien en la actualidad cuando, a pesar
estudios urbanos europeos (Sargatal, 2000). de las ambivalencias y contradicciones, la
Durante la primera dcada de los dos mil, es- gentrificacin comienza a reconocerse como
tos debates se centraron ms en caracterizar un fenmeno realmente existente en la ciu-
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dad, haciendo nfasis en las dinmicas del el contexto local madrileo. Tanto el Centro
centro urbano como protagonista (Leal et al., Histrico de la ciudad, como los ensanches
2012) y dentro de este, en las reas donde decimonnicos, conforman administrativa-
los procesos de gentrificacin cobran ms mente el Distrito Centro, que se compone
relevancia (Janoschka & Sequera, 2015). Sin de seis barrios con un total de 523 ha y una
embargo cabe sealar que la gentrifi cacin poblacin de aproximadamente 140.000
en Madrid no queda acotada al centro de la habitantes (INE, 2011). Sobre la zona rige un
ciudad, pudindose constatar evidencias de rea de Planeamiento Especial (APE.00.01) y
la misma en barrios de clase obrera que ro- de Proteccin Histrica (ver Figura N 1). El
dean la almendra central (tanto al norte, en el Centro Histrico coincide con la centralidad
barrio de Tetun; como al sur, en Arganzuela). geogrfica de la ciudad, que en su origen
medieval estaba amurallada. El distrito Centro
Procesos de gentrificacin en es el ms denso de la ciudad (con 268 hab./
ha), a pesar de que durante cuatro dcadas
el centro de Madrid: Chueca, (1960-2000) se perdiese hasta el 40% de su
Malasaa y Lavapis poblacin, tendencia que se revierte a partir
de 2001 gracias a la inmigracin y al incre-
Unas pinceladas sobre el centro urbano mento de la natalidad (Domnguez y Vila,
pueden ayudar al lector a ubicarse mejor en 2013). En ese momento el Censo 2001 sea-

Figura N 1
rea central de Madrid. Distrito Centro y sus barrios. Localizacin de las reas de estudio.

Fuente: Elaboracin propia en base a Ayuntamiento de Madrid.


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laba un porcentaje de infravivienda del 7% y cabo no solo por su alto coste econmico,
ms de un 30% de vivienda vaca. Durante sino por la fuerte oposicin vecinal que de-
todo el ciclo inmobiliario el Centro result sat, al tiempo que Malasaa se converta
favorecido, escalando sobre la geografa de en un lugar emblemtico, merced a su papel
precios de la ciudad hasta situarse por debajo protagonista en las aperturas sociales de la
de los distritos tradicionalmente ms caros de Transicin Poltica y en lugar de celebracin
la capital (Fernndez y Roch, 2012). A da de de la movida madrilea, que la transfor-
hoy es el segundo espacio ms caro en pre- maron en una muy conocida zona de ocio
cios de alquiler, y el de mayor proporcin de nocturno desde entonces hasta nuestros das.
este rgimen frente a la propiedad. Durante
este tiempo, y a pesar de las inversiones en Chueca era tambin un barrio de clase
rehabilitacin residencial, en el Centro His- trabajadora, sin embargo contaba con al-
trico de Madrid han convivido dinmicas de gunos palacios en las grandes avenidas que
regeneracin y degradacin urbana, en una conforman sus bordes. La construccin de la
ambivalencia que lo ha mantenido como un Gran Va a principios del siglo XX segreg
espacio de gran heterogeneidad y compleji- una parte del barrio que qued de espaldas
dad social, tal y como reflejan las reas de a la ciudad moderna, y relegada en parte del
estudio seleccionadas. desarrollo urbano. A partir de los aos seten-
ta, Chueca comienza a conocerse como un
Lavapis tiene un rico pasado como ba- sitio oscuro, por sus problemas de seguridad
rrio rabe y judo. Un lugar histricamente y consumo de drogas.
de convivencia de diversas culturas. Arrabal
al sur de la ciudad, el barrio siempre ha sido Nuestros casos de estudio comparten el
destino de inmigrantes, procedentes primero haberse fraguado primero un carcter pecu-
de zonas rurales del pas, y del extranjero a liar como lugares de ocio a partir de los esti-
partir de los aos noventa, lo que le confiere los de vida y prcticas distintivas de diversos
un marcado carcter multicultural. Con una grupos sociales alternativos que, de manera
alta densidad de poblacin, la zona padece diferenciada, se daban cita en ellas para lue-
de problemas puntuales de hacinamiento e go convertirse en los lugares de residencia
infravivienda, a travs de formas de chabo- de muchos de esos jvenes del extrarradio
lismo vertical concentrado habitualmente una vez emancipados. As, Lavapis ha con-
en las viviendas de tipologa tradicional. centrado tradicionalmente a buena parte del
Estas son las corralas, un tipo de vivienda- movimiento social de la izquierda poltica de
corredor que subsiste en algunos casos con Madrid. Chueca fue definindose lentamente
las mismas condiciones que tena histrica- como zona de ambiente (homosexual) hasta
mente: viviendas minsculas, con falta de convertirse hoy da en uno de los barrios gays
servicios, ventilacin, etc. Malas condiciones ms conocidos y atractivos de Europa, y Ma-
que se agudizan con la edad de la edificacin lasaa fue desde los aos ochenta el territorio
y de la poblacin residente. de los ms bohemios y de la msica under-
ground de la ciudad. A pesar de su relativa
Malasaa toma su nombre de una de las proximidad, cada una de ellas ha mantenido
heronas del levantamiento de los madrileos tambin caractersticas morfotipolgicas dis-
contra la invasin de las tropas napolenicas tintivas, en lo que hace a su parque edificado
en 1808, Manuela Malasaa. Esta imagen de y su estructura de calles y espacios pblicos,
resistencia se proyecta en la segunda mitad as como en la distribucin de las viviendas.
del siglo XX, cuando ve la luz un plan de Esto nos muestra las diferencias en el soporte
reforma para toda el rea llamado Plan Ma- edificado, entre una Chueca ms noble y
lasaa que pretenda abrir una gran avenida un barrio de Lavapis con viviendas de menor
diagonal Gran Va Diagonal que atravesase tamao y peor calidad.
todo el barrio9. Este proyecto no se llev a

9 El Plan Malasaa, anulado por orden minis- nio 1977. http://elpais.com/diario/1977/06/28/


terial: Se califica al barrio conjunto histrico- madrid/236345056_850215.html [consulta: 16
artstico [en lnea]. El Pas Hemeroteca. 28 ju- junio 2014]
GENTRIFICACIN EN MADRID: DE LA BURBUJA A LA CRISIS 77

Nuestras intuiciones de partida se basa- pueden comprender en torno a tres grandes


ban en considerar a Chueca como un espacio etapas que referimos a continuacin.
donde la gentrificacin est en cierta medida
consolidada, toda vez que la zona ha sido ga- En un primer momento el centro de Ma-
nada por la comunidad homosexual y se han drid no es ajeno al relato de degradacin que
transformado los usos y comercios del barrio. sufrieron la mayor parte de ciudades en el
Considerbamos que Lavapis presenta un ltimo tercio del siglo XX, en el que las difi-
proceso ms complejo, de largo recorrido, cultades de adaptacin a los cambios sociales
donde, tanto la morfologa histrica del ba- y econmicos venan de la obsolescencia
rrio como la inmigracin juegan un papel funcional de una realidad rgida fsicamen-
importante. Por ltimo incluimos la zona baja te, cuya adaptacin a los cambios exigidos
de Malasaa (traseras de Gran Va, entornos por las nuevas actividades econmicas y la
de la calle Pez y la plaza de Luna) como un necesidad de nuevos servicios se haca muy
nuevo territorio que es objeto de un proyec- difcil. Los cambios que se produjeron a
to de gentrificacin inducida por parte una partir de los aos ochenta, se tradujeron en
empresa privada llamada Triball10 (Janoschka procesos de terciarizacin masiva, deterioro
& Sequera, 2015). El consorcio busca abier- de la edificacin, infrautilizacin de espacio
tamente reproducir el canon de un proceso residencial y degradacin social. Es en este
de gentrificacin a partir de una operacin de contexto en el que surgen las primeras pol-
renovacin comercial que sustituye antiguos ticas de recuperacin de los centros degrada-
prostbulos y promueve locales de moda. La dos basadas en la proteccin del patrimonio:
rentabilidad de la inversin, en un espacio proyectos URBAN, reas de Rehabilitacin
de mxima centralidad y muy degradado, se Preferente, y Plan General de 1985, cuyo
cifraba en origen en un 30% de la revaloriza- eslogan era Recuperar Madrid. El enfoque
cin del suelo. de dichas actuaciones parta de postulados
que defendan la conservacin urbana con un
El papel de las polticas marcado carcter historicista, para posterior-
mente evolucionar hacia la preservacin de
pblicas en los procesos de las mismas como reas visitables o temticas
gentrificacin a lo largo de la dcada de los noventa (Troiti-
o, 1992).
Estas transformaciones del centro urbano
han transcurrido apoyndose en la orienta- Una segunda etapa, que se extiende a
cin de las polticas de planeamiento previs- toda la dcada de los aos noventa, se inicia
tas para el centro de la ciudad, entendidas con la reorientacin de los nuevos modelos
estas como un conjunto de medidas normati- de gobernanza, entendidos estos como un
vas, legislativas y jurdicas, que han servido, nuevo estilo de gobierno urbano en el que
aunque sea de manera contradictoria, de so- destaca la negociacin y un mayor grado de
porte para los procesos de gentrificacin. Se cooperacin entre actores pblicos y priva-
dos organizados en redes de carcter mixto,
donde la economa y la gestin cobran pro-
tagonismo (Cerrillo i Martnez, 2005). En esta
10
etapa vara la consideracin de los centros,
TriBall (Tringulo Ballesta: http://www.triballmadrid.
com), es el nombre comercial de un conglomerado
ahora considerados como reas vivas que
de empresas especializadas en la rehabilitacin y pueden ser al tiempo exponente de la identi-
gestin inmobiliaria que desembarc en 2008 en dad o esencia de una ciudad acompandose
la zona en torno a las calles Ballesta, Desengao y de polticas de adecuacin, cambio de ima-
Barco. As ha quedado rebautizada comercialmente
gen y promocin de marca de ciudad. Quizs
y en ocasiones institucionalmente la zona baja
de Malasaa. Con la construccin de la Gran Va a el exponente ms reconocible internacional-
partir de 1910, el casero tradicional del centro de mente a este respecto sea Barcelona. La ciu-
Madrid qued dividido en dos, dejando a esta zona dad catalana fue, desde las Olimpiadas del
detrs de los nuevos rascacielos. Especialmente ao 1992, la que mejor supo implantar este
desde la posguerra, esta zona se impregn de una
marginalidad creciente y ejerci como barrio de
nuevo modelo urbano y crear una identidad
prostitucin en las traseras de la avenida principal propia, tanto en la manera de hacer urbanis-
de la ciudad. mo como en la generacin de una imagen
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contempornea y reconocible al exterior proyectos de recualificacin y regeneracin


(Borja, 2009; Delgado, 2007). Durante la pri- que tienden a poner en valor el espacio urba-
mera dcada de los dos mil, Madrid intentar no a travs de dos mecanismos: por un lado,
encontrar su propio camino basndose en su insercin y relacin dentro con un con-
su insercin como metrpolis global, tanto a junto de actividades econmicas englobadas
travs de la creacin de diferentes organismos en la economa cultural y de servicios. Por
dependientes del propio Ayuntamiento como otro, la intervencin sobre el espacio pblico
a travs de instrumentos de planeamiento para lograr una mejora del medio ambiente
blandos o complementarios al Plan General, urbano.
que ya sea en forma de planes directores,
planes estratgicos o planes especiales, bus- Para el primero de ellos, el vector de la
can nuevas ideas de intervencin 11 a partir cultura opera como un argumento irrebatible
de premisas hasta ahora inslitas para lograr (por cuanto la cultura es benevolente y no
estrenar un nuevo Madrid (Proyecto Madrid daina). La museificacin y la saturacin
Centro-PMC, 2010). cultural de barrios como Lavapis a partir
del desembarco de instituciones culturales
A partir de aqu comenzara una terce- pblico-privadas, es probablemente uno de
ra etapa, que comprende la adaptacin de sus efectos ms visibles. Promover la am-
las polticas pblicas urbanas a la frmula pliacin de la oferta cultural, o el despliegue
del planeamiento estratgico, un mtodo de contenedores musesticos, son, desde
para dar cabida a un urbanismo fl exible la ptica de la produccin, los elementos
que se adapte fcilmente a las necesidades conectores que permiten la articulacin de
cambiantes de las metrpolis modernas. estrategias de generacin de marca urbana
Para justifi car el marco de las actuaciones o de operaciones de renovacin que acaban
dentro de unas lneas estratgicas de prefe- teniendo un efecto sobre el valor del suelo y
rencia, la poltica urbana adopta la forma y en la captacin de inversin exterior, va el
modos de una empresa de comunicacin y aporte del turismo o de las empresas multi-
promocin, donde el producto indito que nacionales. Este tipo de intencionalidades
se promociona es la propia ciudad. El cen- sigue la estela de lo promulgado por el autor
tro urbano adquiere aqu un protagonismo del concepto de clase creativa, Richard
relevante, puesto que adems de sus valores Florida (2009), y conlleva a que las instan-
de centralidad geogrfica se convierte en el cias pblicas acten como promotores ur-
espacio simblico de representacin de todo banos, alentando la inversin privada selec-
un modelo de ciudad, un escaparate en el tiva para alcanzar ms eficazmente aquellos
que reflejarse. Para ello, y con la ayuda del objetivos de regeneracin urbana capaces
marketing urbano, el turismo, la cultura y el de atraer el talento a la ciudad (Garca,
medio ambiente vienen a componer la trada 2012). De esta forma el argumento de ms
en la que estos planes buscan su legitimidad cultura es virtuoso por: es un instrumento
(Garca, 2012). que se pretende presentar como generador
de valores democrticos y de convivencia
Cultura, turismo y medio ambiente como (PCM, 2011), al tiempo que un factor de de-
vectores de la transformacin fsica y sarrollo econmico y un aliado del turismo.
econmica Este ltimo supone una va importante de in-
gresos a la economa de las ciudades centra-
Para el caso del centro urbano estas pre- les, y tras el espejismo financiero del Madrid
misas de planeamiento se han declinado en global la ciudad se ve decidida a apostar por
los servicios como motor econmico, para
lo cual es necesario lograr una imagen ur-
bana identificable que pueda ser convertida
11 Se crearon entre otras la Oficina Madrid Global, el en atractivo turstico, tal y como se expone
Observatorio Econmico, y el Observatorio de las en el PCM-2011.
Migraciones, pero buena parte de ellos no existen
a da de hoy. Por otro lado se aprobaron diversos
planes: Plan Estratgico de Rehabilitacin del Cen-
Junto con la cultura y el turismo, la de-
tro Urbano, Plan de Paisaje, Plan Especial Recoletos gradacin del centro urbano es combatida
Prado, etc. tambin mediante la actuacin sobre el
GENTRIFICACIN EN MADRID: DE LA BURBUJA A LA CRISIS 79

medio ambiente urbano. Es necesario un ciones comunes en un proceso de mercanti-


medio ambiente ms saludable para que las lizacin de la ciudad que empieza a extraer
ciudades sean lugares donde vivir con mayor rentabilidad del proceso de transformacin
calidad de vida. En ese sentido se conside- del centro urbano.
raba prioritario adoptar medidas que hagan
ms atractiva la vida en el Centro, tanto para Consecuencias sociales de las
mantener la poblacin actual, como para
atraer a nuevos pobladores (PERCU- pg. transformaciones urbanas en el
52). En este propsito, a pesar de lo loable centro de Madrid
de su argumento, la excusa de la calidad am-
biental deviene en coartada para la puesta en Si hacemos un acercamiento al Distrito
prctica de proyectos de tipo higienista. Esta Centro a travs del estudio de la condicin
aparece como mero escenario verde para ac- socioeconmica (Muoz, 2009) se revela
ciones cuyos objetivos estn lejos de instaurar que, entrando en la dcada pasada, el cen-
verdaderas medidas correctoras que poten- tro de Madrid comenzaba a dar signos de
cien el desarrollo ecolgico de la ciudad, revitalizacin: se produjo un aumento gene-
sino tan solo la transformacin superficial del ralizado de las variables socioeconmicas,
entorno: el espacio pblico en sus diversas con particular incidencia en el centro (donde
opciones de plazas, calles, o patios es una sin embargo persistan focos con valores
gran oportunidad urbana. Intervenir en l es ms bajos que la media, como Lavapis). Al
la mejor posibilidad para estudiar operacio- mismo tiempo que progresaba el nivel educa-
nes posteriores, que tendrn as una mayor tivo y mejoraba la media salarial, disminua
articulacin, penetracin y posibilidad de notablemente el tamao del hogar. Todo el
repercusin en una mayor mbito (PERCU, centro en su conjunto ha experimentado un
p. 111). aumento de la densidad de poblacin y su
rejuvenecimiento, sobre todo en los cohortes
En nuestras tres zonas de estudio, la comprendidas entre los 25 y los 45 aos (Fi-
iniciativa de la Administracin y el acompa- gura N 2). El comportamiento del mercado
amiento en el proceso de revitalizacin del inmobiliario del distrito Centro lo alz hasta
centro urbano han consistido al menos en posiciones ventajosas y produjo una revalori-
dos tipos de actuaciones: la rehabilitacin zacin econmica generalizada del conjunto
edificatoria a travs de programas especfi- (Figura N 3). Todas ellas son variables a pe-
cos; y la modificacin del espacio pblico. sar de las cuales el centro contina siendo
La primera se vehiculiz a travs de las un lugar heterogneo y complejo que alberga
reas de Rehabilitacin Integrada ARIs simultneamente dinmicas de regeneracin
con tres fases operacionales en Lavapis, y decadencia.
una en el eje de la calle Hortaleza (Chueca)
y otro en el rea Pez-Luna. La segunda, el Nuestras tres zonas de estudio forman
efecto de la transformacin de la escena parte de esas dinmicas aparentemente con-
urbana, es un factor fcilmente identifica- tradictorias: qu evidencias encontramos
ble en estos mbitos. La rehabilitacin de para la existencia de procesos de gentrifica-
equipamientos singulares y la remodelacin cin?, cules son sus principales caracters-
de todas las plazas de Lavapis (Ministriles, ticas?
Cabestreros, Agustn Lara, y Lavapis) se ha
hecho sentir en los ltimos ocho aos. Ade- El anlisis de los movimientos del Padrn
ms, la reciente peatonalizacin de la calle de Habitantes (entradas y salidas), revela, por
Fuencarral, convertida en un eje comercial el volumen de los movimientos metropolita-
a cielo abierto, y la modificacin de los via- nos y la procedencia de los desplazamien-
les as como la intervencin sobre la plaza tos, una pauta de regreso desde la periferia
de Luna para adaptarla al emplazamiento municipal y nos lleva a pensar en un cambio
de eventos comerciales y publicitarios, han en las dinmicas de eleccin residencial,
transformado notablemente los usos de las que mostraran un inters renovado por estos
calles traseras de la Gran Va, por las que espacios (Figura N 5). Tanto jvenes nacio-
empieza a desplazarse el fenmeno de las nales, hijos de los hogares que anteriormente
franquicias de moda. Todas estas son opera- se instalaron en las coronas metropolitanas,
80 REVISTA DE GEOGRAFA NORTE GRANDE

Figura N 2
Pirmide de poblacin Distrito Centro. Elaboracin propia.

Fuente: Elaboracin propia en base a Padrn Continuo, INE.

Figura N 3
Evolucin del precio de la vivienda de segunda mano por barrio [/m2]. Elaboracin propia.

Fuente: Elaboracin propia en base a Idealista.com-ndice Inmobiliario Anual


GENTRIFICACIN EN MADRID: DE LA BURBUJA A LA CRISIS 81

como inmigrantes en busca de una oportu- media de la poblacin en nuestros mbitos


nidad de mejora de sus condiciones de vida, de estudio (Figura N 4).
estaran detrs de la disminucin de la edad

Figura N 4
Evolucin de la edad media. Elaboracin propia.

Fuente: Elaboracin propia en base a Padrn Municipal. Instituto de Estadstica de la Com.


de Madrid.

Figura N 5
Lavapis: balance de altas y bajas en los cambios de domicilio y residencia. Elaboracin propia.

Fuente: Elaboracin propia en base a Altas y Bajas del Padrn Continuo. DG Estadstica
Ayto. Madrid.
82 REVISTA DE GEOGRAFA NORTE GRANDE

La alta movilidad se perfila como una Bajo ese efecto, la poblacin extranje-
caracterstica esencial del conjunto de la ra (Figura N 6) tampoco se distribuye por
poblacin del centro urbano. La contabilidad igual a lo largo del centro de la ciudad: en
de flujos de los movimientos reflejados en 1998 la inmigracin en el Centro estaba en
el Padrn nos indica que esta poblacin no torno al 10%. Diez aos ms tarde todos los
permanece ni se arraiga en un determinado valores aumentan, y en Lavapis los extran-
lugar, alterando en buena medida los mode- jeros alcanzan casi el 40%. Adems de esta
los clsicos de convivencia habitacional por tendencia, que acenta las diferencias entre
otros modelos ms efmeros. Ambos colecti- las distintas reas del centro de Madrid, el
vos, jvenes y migrantes, comparten un mis- reparto de la poblacin extranjera es muy di-
mo patrn de ubicacin residencial basado ferente segn su origen. La poblacin proce-
en el mercado de alquiler, as como una gran dente de Europa (EU-15) y Amrica del Norte
movilidad, ya que la primera eleccin de re- (Estados Unidos y Mxico) est mucho ms
sidencia no es la definitiva, no primando el presente en Pez y Chueca, mientras que para
acceso a los servicios o la calidad del medio la poblacin procedente del resto de pases la
ambiente. An siendo esto as, esta poblacin situacin es inversa, los valores superiores se
se distribuye de acuerdo a la oferta diferen- concentran en Lavapis. El efecto de la crisis
ciada de los productos inmobiliarios, provo- se refleja en la cada de poblacin extranjera
cando diferentes formas de concentracin que desciende bruscamente en los ltimos
dentro de la zona Centro (Figura N 3). dos aos.

Figura N 6
Evolucin de la poblacin de nacionalidad extranjera. Elaboracin propia.

Fuente: Elaboracin propia en base a Altas y Bajas del Padrn Continuo. DG Estadstica Ayto.
Madrid.

Del anlisis demogrfico se extrae que la numeroso grupo de universitarios (Figura N


estructura de poblacin est cambiando en el 7). Por otro lado, algunas reas del centro se
centro de Madrid en varios aspectos. El habi- convierten en espacios receptores de la inmi-
tual problema de la poblacin envejecida ha gracin trasnacional (Figura N 6). Esta reno-
dejado paso a dos tendencias. Por una parte vacin de la poblacin original est produ-
a un numeroso colectivo de treintaeros que ciendo, adems de un rejuvenecimiento de la
se hace an ms presente en nuestras zonas misma (Figura N 4), una redensificacin de
de estudio, demostrando as cmo ciertos los tejidos antiguos que vendra a compensar
entornos cntricos se convierten en lugar de el tradicional abandono que sufrieron aos
residencia preferente de un cada vez ms atrs las reas centrales. Las tres reas cuen-
GENTRIFICACIN EN MADRID: DE LA BURBUJA A LA CRISIS 83

Figura N 7
Chueca: balance de altas y bajas de poblacin segn nivel educativo. Elaboracin propia.

Fuente: Elaboracin propia en base a Altas y Bajas del Padrn Continuo. DG Esta-
dstica Ayto. Madrid.

tan con densidades de poblacin por encima rea, que entendemos puede ser debido por
de la media de la ciudad y reciben poblacin su relacin con la Gran Va y por la presencia
por encima de la media del conjunto. de promotores inmobiliarios como Triball.
Detectamos cmo uno de los rasgos de dife-
Consecuentemente, al tiempo que cambia renciacin es el hecho de que las actividades
la poblacin lo hace la escena urbana, que asociativas y recreativas, que incluyen tam-
refleja un mayor peso de la hostelera y de bin las actividades deportivas y los servicios
las actividades recreativas as como una es- personales, estn muy por encima de la me-
pecializacin comercial basada en la moda, dia del centro y experimenten aumentos sig-
restando riqueza al conjunto de las activida- nificativos. El cambio comercial es tambin
des y ocasionando la prdida del comercio muy visible a nivel del paisaje urbano. Un
tradicional y de proximidad. Si bien el distrito observador atento detectara que en los lti-
Centro ha sido tradicionalmente un lugar de mos cinco aos en la calle Pez se han reno-
alta concentracin de actividades econmi- vado ms del 30% de los comercios, mientras
cas fruto de la centralidad y accesibilidad, apenas un 15% son comercios antiguos y casi
en los ltimos aos ha experimentado una un 20% de los locales han cerrado.
disminucin de su peso relativo dentro de la
economa metropolitana al tiempo que una Un nuevo marco para la
recualificacin de sus actividades. regeneracin urbana
Segn datos del Directorio de Actividades Lo expuesto hasta aqu nos ha permitido
Econmicas, entre 1998 y 2008, Lavapis comprender cmo Madrid se ha adaptado
sufre un incremento de la actividad comer- al proyecto de ciudad neoliberal desde el
cial (del 55% al 63%) que duplica la media comienzo del pasado ciclo econmico, as
del centro (35%), probablemente por la in- como mostrar los elementos suficientes para
tensificacin del comercio mayorista en la poder afirmar que los procesos de gentrifica-
zona. Chueca sobresale por un aumento de cin se producen, en cierto modo, acompa-
la hostelera en cinco puntos por encima de ados y auspiciados por las polticas urbanas
la media del distrito Centro (24% frente a y la intervencin estatal. A da de hoy, como
19%). Mientras la estructura econmica del resultado de los excesos de la dcada ante-
entorno de la calle Pez llama la atencin por rior, emerge sobre el anterior un nuevo dis-
el aumento en cuatro puntos de las activi- curso institucional que pretende impulsar un
dades empresariales e inmobiliarias en esta cambio de modelo productivo, auspiciando
84 REVISTA DE GEOGRAFA NORTE GRANDE

la vuelta a la ciudad desde principios de La segunda constituye una va de inversin


sostenibilidad ambiental . Lejos an de un para los activos inmobiliarios en el rgimen
crecimiento realmente verde, las polticas de alquiler (fondos de inversin extranjeros e
estatales y municipales prefieren reorientarse inversores institucionales) a travs de fuertes
hacia el mercado de alquiler, la construccin incentivos fiscales.
de vivienda protegida y la rehabilitacin,
donde la intervencin sobre el patrimonio 2) La rehabilitacin, concebida como
construido vuelve a cobrar relevancia. Estos medida contracclica, pretende asumir un
presupuestos de retour en ville (Bidou y nuevo dinamismo productivo basado en la
Zachariasen, 2003) entraan, no obstante, intervencin sobre la ciudad consolidada y su
ciertos riesgos, sobre todo si tenemos en deteriorado patrimonio edificado, abarcando
cuenta que, como resultado del ciclo ante- no tanto el centro como la periferia obrera
rior, toda el rea central de la ciudad empie- ms antigua. La nueva Ley de rehabilitacin,
za a resentirse de procesos de gentrificacin regeneracin y renovacin urbanas LRRRU
cada vez ms consolidados. Las medidas promueve la generacin de nuevos mercados
anticclicas adoptadas, y las que estn por en torno al suelo urbano, encubriendo una
llegar, anticipan una posible cuarta etapa posible liberalizacin del mismo y abriendo
que redunda en los intentos de desregulacin la puerta a un nuevo ciclo de especulacin
en la intervencin del centro urbano para sobre la ciudad consolidada. En su conside-
reactivar un posible nicho inmobiliario, y racin los sujetos pasan de ser habitantes o
que pueden suponer una mayor violencia residentes, a representarse exclusivamente
en el desalojo de la poblacin residente con por el estatus de la propiedad, en lo que
menos recursos. A continuacin referimos supone una socializacin de las responsabili-
los aspectos en los que merece ser preca- dades sobre la conservacin y rehabilitacin
vido ante las nuevas medidas adoptadas, y para pequeos propietarios e inquilinos, y
sus posibles efectos sobre las dinmicas de una oportunidad de negocio para grandes
gentrificacin, tanto en la creacin de nuevas empresas con capacidad de invertir. Estas,
fronteras como en la intensificacin de los convertidas en nuevos promotores de la
procesos ya exitosos. Cuatro son las claves a rehabilitacin de ciertas reas, pueden per-
tener en cuenta: alquiler, rehabilitacin, pro- mutar legalmente suelo y trasladar de forma
teccin patrimonial y seguridad. forzosa a los habitantes a otras viviendas. Se
contempla que las actuaciones de renova-
1) Como resultado de la reforma del cin impliquen la sustitucin de edificacin,
mercado de alquiler podemos esperar la derribos y desalojos y se hace hincapi en
agilizacin de la movilidad de los inquilinos la eliminacin de la infravivienda, en cuya
y la eliminacin de las trabas para su des- consideracin puede caber una parte amplia
plazamiento, previsiblemente en los tramos del parque ms viejo del centro urbano. En
y momentos donde pueda producirse una este sentido, y a pesar de que el realojo que-
mayor rentabilidad del mercado inmobiliario. da contemplado, no se regula con garantas
Las leyes que articulan esta reforma, la nueva de retorno, lo cual contempla la posibilidad
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 4/2013) de expulsin de las comunidades residentes
y la nueva Ley para las Sociedades de inver- vulnerables, ya lo sean por cuestiones socioe-
sin en patrimonio inmobiliario (Ley 121/15), conmicas o legales. Aqu tememos que la
persiguen la flexibilizacin y agilizacin de elaboracin de censos de ocupantes legales
un mercado hasta ahora considerado residual pueda ser la va de expulsin de aquellos
y dominado por los pequeos propietarios. segmentos de poblacin (la poblacin no
La primera establece plazos ms cortos para deseada) cuyas formas de convivencia estn
los contratos de alquiler, al reducir su plazo basadas ms fuertemente en redes de apoyo
mximo a la mitad (de ocho aos a cuatro familiar y amistoso (como en el caso de los
con las prrrogas), permite una revisin de llamados inmigrantes sin papeles).
las rentas continuas de mutuo acuerdo entre
arrendatario e inquilino, agiliza el desahucio El urbanismo de recualificacin tam-
exprs en los casos de impago y otorga faci- bin aparece como premisa que organiza
lidades para recuperar la vivienda alquilada el marco del futuro Plan General de Madrid
para su venta o uso por parte de un familiar. (revisin del Plan General de Ordenacin
GENTRIFICACIN EN MADRID: DE LA BURBUJA A LA CRISIS 85

Urbana de 1997). En el Plan el centro urbano Principales conclusiones


aparece como un elemento que debe ser
intensamente revitalizado, posibilitando el En este artculo hemos presentado y ex-
mantenimiento de su funcin predominan- plorado las dinmicas que toma la gentrifica-
temente residencial y favoreciendo la vuelta cin en Madrid, sus caractersticas y eviden-
de residentes a la ciudad central (criterio 2: cias, en un trnsito temporal desde la dcada
ciudad sostenible- p. 7). Para ello se apela de desarrollista (1997-2007) al momento actual
nuevo a la calidad de vida (criterio 4: ciudad de crisis (2008-2014). Para ellos nos hemos
con mayor calidad de vida- p. 8) a travs de apoyado en tres estudios de caso en el cen-
una batera de elementos que suelen estar tro de Madrid, analizando los cambios en la
presentes en los procesos de gentrificacin: estructura demogrfica principalmente, pero
nuevos valores culturales a partir del patri- tambin comercial, e inmobiliaria. El anlisis
monio, potenciacin de los usos culturales de muestra que efectivamente ha habido una
centralidad as como de identidades barriales profunda transformacin urbana en el centro
reconocibles y una continua necesidad de de la ciudad en los ltimos quince aos, y
intervenir sobre el espacio pblico para su que los procesos de gentrificacin en el cen-
mejora a travs del diseo urbano; dos dispo- tro de Madrid se estn consolidando, si bien
sitivos, el de la esfera pblica y la produccin con ciertas particularidades y ambivalencias.
cultural sealados como dispositivos de gen-
trificacin en Madrid (Sequera, 2014). En relacin a las peculiaridades que he-
mos detectado en cada rea de estudio ha-
3) La proteccin de los valores patrimo- cemos notar que la antigedad y la densidad
niales afronta, con la revisin del Catlogo de del soporte edificado en Lavapis, con un pa-
Edificios Protegidos, una situacin de retroce- trimonio de vivienda de tamaos claramente
so paradjica, que busca eliminar obstculos inferiores al resto de la ciudad y que recibe
a posibles desarrollos inmobiliarios dentro unos niveles de inmigracin muy superiores
de reas centrales, donde tradicionalmente a otras reas, son caractersticas intrnsecas
se concentran los elementos de mayor valor de este barrio que pueden actuar como fre-
histrico. El objetivo de dicha revisin es no y obstculo a la entrada de dinmicas de
adecuar el parque edificado a las necesidades transformacin urbana ms agresivas, pero
de accesibilidad y sostenibilidad econmica que sin embargo no impiden que se produz-
y ambiental, introduciendo seguridad jurdica ca una renovacin y mejora paulatina del
para fomentar la recuperacin del patrimo- tejido residencial y un cambio en las pautas
nio y dinamizar la actividad econmica del de consumo asociadas al ocio nocturno y a
sector de la rehabilitacin (Ayuntamiento de la cultura alternativa. El entorno de la calle
Madrid, 2013). Pez nos ha servido como ensayo prematuro
para intentar detectar cules son los prime-
4) La seguridad, considerada una herra- ros sntomas de transformacin asociados al
mienta destinada a mejorar la convivencia, es proceso de gentrificacin. En casi todas las
una ltima herramienta para la revitalizacin variables esta rea presenta un comporta-
de reas consideradas degradadas (Plan Ac- miento cambiante que va ajustndose cada
cin de Lavapis, 2008) desde dispositivos de vez ms al perfil estadstico del distrito Cen-
normalizacin y control. El Plan Integral de tro y de Chueca, sealando una tendencia
Mejora de la seguridad y la convivencia de general a la homogeneizacin en el espacio
Lavapis 2012-2015 (promovido por la De- central de Madrid, aun albergando procesos
legacin de Gobierno de Madrid, diciembre con diferentes caractersticas. En el caso de
de 2012) contempla que la degradacin de la esta ltima, Chueca habra actuado como
calidad de vida en el barrio de Lavapis exige laboratorio de normalizacin y aceptacin
una regulacin. Segn su concepcin el ba- social de la comunidad gay desde finales de
rrio tiene un problema: de integracin y con- los aos noventa hasta principios de este si-
vivencia, y ambas son reducidas al mbito de glo, a partir del cual adquiere un perfil cada
la seguridad; traducida esta exclusivamente al vez ms parecido al conjunto del Centro y se
monitoreo permanente, mediante la presencia convierte en lugar de recepcin residencial
policial y/o de las cmaras de seguridad. de un turismo selecto procedente de Europa
86 REVISTA DE GEOGRAFA NORTE GRANDE

y Norteamrica. El hecho de que la estructura gentrificacin, y que a da de hoy se apoyan


social y salarial espaola retrase la capacidad en la regeneracin y rehabilitacin como un
de emancipacin econmica habra sido una nuevo nicho productivo. En el caso de Ma-
de las claves del xito de la gentrificacin en drid consideramos importante sealar cmo
este barrio, donde se habran instalado un la poltica en materia de urbanismo y vivien-
buen nmero de profesionales masculinos da mantiene una actitud aparentemente inge-
asociados al mundo de la cultura y el diseo nua ante el curso de estas transformaciones,
y que rozaran los cuarenta aos de edad. La contemplndolas como un efecto positivo de
mayor capacidad adquisitiva de este colecti- la recuperacin del centro urbano. Las me-
vo, debido a que generalmente soportan me- didas e incentivos adoptados por la poltica
nos cargas familiares, actuara como pionero municipal, sean como sean presentadas o
de los cambios en las pautas de consumo del justificadas, creemos que van a alimentar y
barrio, que se ha ido adaptando a sus propias propiciar nuevas dinmicas de gentrificacin
necesidades proliferando as los negocios re- en otros puntos de la ciudad, sin sopesar los
lacionados con la moda, el cuidado personal efectos negativos que traen consigo en cuanto
y la oferta gastronmica. Adems, aunque no a la homogeneizacin y trivializacin urbana,
podamos ofrecer las matizaciones oportunas, por mencionar alguno. Lejos de frenar, se in-
intuimos que se ha producido una revalori- tenta propulsar y extender aquellas dinmicas
zacin general de estos espacios a partir del que de forma gradual han ido transformando
comportamiento inmobiliario, sobre todo en algunos fragmentos de la ciudad, tanto en los
Chueca, donde la contraccin de precios es usos, como en la poblacin y en la actividad
menor y hay un mayor nmero de interven- econmica.
ciones de rehabilitacin. Esta circunstancia
nos revela cmo parte de la nueva composi- Esta nueva orientacin institucional pasa
cin social se habra fijado al territorio. por encima de consideraciones que valoran
los cascos antiguos como espacios sociales
Este anlisis nos permite concluir que singularizados por su heterogeneidad y que,
existen signos suficientes como para pensar a pesar de haber experimentado transforma-
que el fenmeno de la gentrificacin ha ate- ciones de diversa naturaleza a lo largo de su
rrizado en algunos puntos de la ciudad fruto historia, son capaces de seguir albergando
de la globalizacin econmica de Madrid en su propia diversidad interna y el poso de
los ltimos aos, y que lo hace desarrolln- una ciudad vivida. Son signos estos que por
dose en diferentes estadios e interactuando el contrario la gentrificacin destruye, al in-
con los procesos previos y peculiaridades de troducir elementos y mecanismos tendentes
cada mbito, lo cual no es bice para intuir a un paulatino empobrecimiento de la vida
una tendencia general en el centro urbano urbana y de las relaciones sociales. Puede
donde empiezan a prevalecer las dinmicas que gracias precisamente a esta capacidad
de mercado. Con bastante probabilidad ese de resiliencia urbana, espacios apropiados
proceso se intensificar y se desplazar hacia por sectores alternativos o underground de la
nuevas fronteras espaciales y sociales como sociedad logren ofrecer cierta capacidad de
consecuencia de la crisis y de la nueva ba- resistencia a los procesos de gentrificacin.
tera de medidas adoptadas en las polticas Una pugna entre lugares de representativi-
urbanas. dad y libertad que aportan nuevas formas
de riqueza social y la apropiacin constante
Por ello no hemos querido referirnos a la de ellos por parte de las nuevas economas
gentrificacin como un hecho aislado, sino urbanas. La gentrificacin se presenta as
como un proceso urbano que es al tiempo como un proceso ms perverso y refinado, si
parte y consecuencia de la reestructuracin cabe, de expropiacin urbana, porque con l
neoliberal de la ciudad (Theodore et al., se complejizan las formas que toma la segre-
2009). El estudio de caso se acompaa de gacin socioespacial. Con ello no queremos
una reflexin sobre las nuevas tendencias perder de vista que la ciudad es un terreno
ideolgicas en el planeamiento urbano y las de acumulacin de enorme riqueza, desde lo
polticas pblicas, que han desplegado me- material a lo simblico, y que los procesos de
canismos, tanto discursivos como jurdicos, gentrificacin no son ms que una forma ms
que son coadyuvantes a los procesos de de acumulacin por desposesin (Harvey,
GENTRIFICACIN EN MADRID: DE LA BURBUJA A LA CRISIS 87

2004) que pone en jaque las trayectorias y la urbana actual se presenta como un momen-
vida de muchos residentes en distintos luga- to particularmente interesante para analizar
res de la ciudad. cmo se producen las adaptaciones y ajustes
exigidos por un modelo urbano que requiere
Eplogo: nuevas hiptesis en de reformulaciones. Los primeros estudios
sobre el desigual impacto territorial que est
tiempos de crisis produciendo la crisis (Mndez y Prada, 2014)
muestran las asimetras en la distribucin de
Con el estallido de la crisis nos encontra- sus costes y la creciente importancia de las
mos con un Madrid ms frgil y dualizado, microdesigualdades en el mosaico urbano. En
resultado de la implementacin de polticas este escenario el centro urbano podra acabar
liberales acompaadas de fuertes dosis de imponindose como un espacio exclusiva-
intervencin pblica, que se han caracteri- mente para las lites.
zado por explotar los recursos en los que se
ha centrado el ncleo del modelo de acu- Este contexto nos obliga a plantearnos la
mulacin: vivienda, precariedad del empleo, hiptesis de los procesos de gentrificacin en
externalizacin de servicios pblicos, sobre- tiempo de crisis en una doble vertiente. Por
explotacin del territorio y privatizacin de un lado, como la posible aceleracin de los
espacios y servicios pblicos (Observatorio mismos, en la que debido a la bajada de pre-
Metropolitano, 2011). A da de hoy el dficit cios del mercado inmobiliario, se encuentren
habitacional para la poblacin joven (sea de nuevas oportunidades de inversin lucrativa
clase baja o media) es un enorme escollo. (en la medida que la rehabilitacin puede
En el contexto actual de ataques al Estado de ser el nicho de refugio para la industria de la
Bienestar, nos encontramos que esta situacin construccin). Teniendo en cuenta, adems,
se agrava con la ausencia de instrumentos que la crisis est siendo ya una oportunidad
que garanticen efectivamente el derecho a la para el recrudecimiento de las diferencias
vivienda. Adems, las familias que lograron de clase, y que los problemas de vivienda no
incorporarse al mercado inmobiliario estn son ms que precedentes para una posible
sufriendo ahora de manera dramtica el gentrificacin ms viva y fuerte dentro de un
efecto de la crisis en forma de desahucios. A tiempo. Tal y como avanzan Daz Orueta y
este respecto Fernndez y Roch (2012) hacen Lours (2014) la propia recomposicin urba-
hincapi en la importancia que tuvo la refor- na en torno a la crisis podra crear las condi-
ma del espacio social y econmico durante ciones para someter a nuevos territorios de la
la pasada dcada de cara al impacto de la periferia a procesos de gentrificacin, debido
produccin espacial de la ciudad dentro de a las expectativas que los fondos de capital
un discurso y modelo que se proponan como riesgo han puesto en las inversiones masivas
exitosos. Sin embargo, con la quiebra de la de vivienda en stock12.
ciudad global como hiptesis ganadora para
el caso de Madrid, los procesos de estrati- Por otro lado, la contraccin del consumo
ficacin del espacio social de la metrpolis que se extiende por las capas sociales me-
se han acentuado y demostrado tanto ms dias y casi la totalidad de la poblacin joven
acordes con las reglas de exclusin, tomando (ambos actores protagonistas de los procesos
la discriminacin como nuevo principio do- de gentrificacin) nos hace suponer paralela-
minante. mente un posible estancamiento y retroceso
de las dinmicas de revalorizacin urbana;
Para comprender lo anterior, y debido a es decir, en el escenario de cada de precios,
que los procesos de reproduccin del modelo no se dan las condiciones de rentabilidad
neoliberal urbano actan en una gran varie- que la gentrificacin requiere, lo cual puede
dad de escalas geogrfi cas, es fundamental
analizar las reestructuraciones sociales, pol-
ticas, econmicas y administrativas mediante
12 La Comunidad vende 3.000 pisos de protec-
estudios que integren y articulen los contex-
cin del Ivima por 201 millones [en lnea]. El
tos, los lugares y las escalas en los cuales se Pas digital, 9 agosto 2013. Disponible en Inter-
originan las polticas urbanas (Brenner et al., net: http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/08/09/ma-
2010). A este respecto, la crisis econmica y drid/1376060709_940816.html
88 REVISTA DE GEOGRAFA NORTE GRANDE

que nos obligue a replantear alguna de las di- cracia; y en ellas surgen nuevas formas de co-
mensiones de la gentrificacin en funcin de laboracin y produccin basadas en el hacer
la forma que adquiera el proceso a partir de (en) comn. Estas prcticas son, adems de
ahora. Cabra esperar aqu una ralentizacin una forma de reclamar nuestras propias vidas,
de dicho proceso, que en cualquier caso no un medio para proponer una manera distinta
es una garanta de equilibrio social. de componer la vida social.

En esta oscilacin hay que contemplar La gentrificacin, como mecanismo de


que los procesos de transformacin urbana extraccin de plusvalas urbanas, pone de
neoliberal en Madrid han sido ms tardos manifiesto, a nuestro juicio, la pugna por el
que en otros contextos y ciudades (sobre todo espacio urbano y la negociacin de la identi-
las anglosajonas), y con otras condiciones de dad. Pero los espacios de oportunidad lo son
partida: tanto institucionales, discursivas, de tanto para el capital como para las prcticas
mercados inmobiliarios y parque de vivienda antagonistas. Existe posibilidad alternativa
de proteccin social, como de relaciones de donde hay vacos que llenar, tanto a nivel
clase y raza y resistencia a los procesos. Si to- fsico como de construccin simblica, la
mamos como ejemplo las crisis que sufrieron cuestin es poner en evidencia qu segmen-
dichos pases en los aos noventa sabemos tos de la poblacin se benefician de la apro-
que estas crisis precedieron a una ola ms piacin de la plusvala urbana, y cmo esta
agresiva de gentrificacin posterior (casos de es repartida, habiendo contribuido a su valor
Nueva York y Londres, por ejemplo). En este todo el conjunto de la ciudad y sus habitan-
nuevo escenario ms bien contemplamos la tes. En este sentido, quizs la mejor forma de
posibilidad de dos fenmenos simultneos: resistir sea quizs la que Stavrides seala, la
de gentrificacin a gran escala, en el marco que permite mantener y proteger una forma
de un proyecto de segregacin de clases ur- de acumulacin y la riqueza social de forma
banas donde el centro queda para las lites, comunitaria sin la destruccin de los lazos
versus la gentrificacin instantnea (pro- sociales. A pesar de la creciente privatizacin
vocada por operadores comerciales, como de todos los mbitos de la vida, la ciudad no
Triball por ejemplo), que produce pequeas puede ser devorada completamente porque
manchas en un espacio heterogneo y com- es, por esencia, comn (sobre el concepto de
plejo como es el centro urbano. Es necesario commons puede consultarse Ostrom, 2000).
atender aqu a las variadas geografas de la El derecho a la ciudad se convierte por tan-
gentrificacin y a sus contextos locales (But- to en la garanta de acceso y gestin a los
ler & Lees; 2006) en la medida que estos van comunes urbanos, en el poder colectivo y la
a adaptarse creativamente al momento de re-
libertad individual para ejercer la transforma-
estructuracin neoliberal postcrisis financiera
cin de la ciudad. Se presenta este como el
mundial.
momento crtico para la reinvencin del vn-
culo social, la gran oportunidad para reactua-
Sea como fuere, y a pesar de que la he-
lizar ese viejo derecho a la ciudad formu-
gemona del neoliberalismo urbano parezca
lado en los aos setenta por Henri Lefebvre
incontestable, este no es un proceso lineal
y que pasa por considerar a las ciudades y al
y no est exento de contradicciones (Theo-
entorno urbano como un enorme territorio de
dore et al., 2009). Las contestaciones de los
riqueza social y material, comn a todos los
movimientos sociales a los efectos de las
que la hacen posible. Una verdadera hipte-
crisis, a pesar de la crudeza impuesta por la
sis de ciudad postcapitalista (Harvey, 2013).
austeridad, permite imaginar alternativas es-
peranzadoras que discurren por esas grietas.
En primer lugar porque este periodo ha crea- Referencias bibliogrficas
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