PROCESAL

PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS

CIVIL
ANÁLISIS JURÍDICO

La tutela del acreedor no ejecutante
en el proceso único de ejecución

Percy Howell SEVILLA AGURTO*

TEMA RELEVANTE
En el presente artículo se da respuesta a los problemas más comunes que se suscitan en la
aplicación del artículo 726 del Código Procesal Civil. Esto es, la intervención del acree-
dor no ejecutante cuando tenga derecho preferente o no, el momento de su intervención,
la exigibilidad de su crédito, si este debe detentar título de ejecución para ser admitido,
y ciertos aspectos relacionados con la validez de su notificación. Finalmente, distingue
plenamente este mecanismo con el de la tercería preferente de pago para efectos de tute-
lar al acreedor.

MARCO NORMATIVO Siendo esto así, la importancia de esta nor-
ma radica en que interpretándola de una
• Código Procesal Civil: arts. 101, 534, 690, 726. 727
y 739.
manera adecuada se evitará la vulnera-
• Código Civil: arts. 1110 y 2022.
ción de acreedores, que en muchos ca-
sos podrían tener preferencia al pago de
sus créditos con respecto del acreedor eje-
INTRODUCCIÓN
cutante o viceversa, además se evitaría el
El artículo 726 del Código Procesal Civil fraude que podrían ocasionar los deudo-
es la única norma que regula la posibilidad res creando obligaciones ficticias con la fi-
de los acreedores no ejecutantes para poder nalidad de burlarse de sus verdaderos acree-
intervenir en el proceso único de ejecución dores, lo cual traería consigo la inutilidad
–sea en la modalidad que fuere– en el cual se de todo el sistema de garantías y en espe-
realizará el bien que también respalda o ga- cial del derecho contractual. Por lo tan-
rantiza su crédito. to, resulta de suma importancia entender
Por ello, se debe tener claro que implica ser sus pormenores, así como sus implicancias,
un acreedor no ejecutante, desde cuándo y máxime si es una de las pocas herramientas
hasta qué momento puede intervenir, a fin de con las que cuentan los acreedores no eje-
que su derecho sea respetado y no solo tenga cutantes como mecanismo de tutela de sus
derecho al remanente. derechos1.

* Abogado. Socio del Estudio Sevilla & Parrilla Abogados. Egresado del postítulo de Derecho Procesal Civil de la Pontifi-
cia Universidad Católica del Perú (PUCP). Egresado de la Maestría de Derecho Procesal en la PUCP.
1 El otro mecanismo de tutela sería la tercería de derecho preferente de pago.

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judicialmente de diversas formas: El proceso de ejecución está destinado a la a) Puede ser a través de una demanda de satisfacción de prestaciones ya sea de dar. a través de un “conjunto de ac. las escrituras públicas que contengan una prestación. siendo que la ejecutiva. importan únicamente desde el punto de vista del proceso de ejecución. por ende. Aquí incluimos a la demanda cional emitirá el correspondiente mandato de ejecución de garantías. trajudicial5. obtenga trámite la actividad del órgano juris. que son título ejecutivo en cuanto tales. etc. Valencia. 250 . 3 Ibídem. Eugenia. Tratado de Proceso de Ejecución Civil. El proceso de ejecución. Lima. con la particularidad que ejecución forzada. deramos que esta encierra la pretensión to de la prestación en el plazo establecido por ejecutiva de dar suma de dinero y no una ley. 4 “Documentos título ejecutivo son los que el legislador quiere que sean. pero estos no han sido aprobados o emitidos jurisdiccionalmente. Tomo I. pp. Fuera del proceso de ejecución los documentos no operan como títulos eje- cutivos. DEL PROCESO DE EJECUCIÓN II. Rodhas. la profesora Euge- Procesal Civil. En: MONTERO AROCA. respecto del sujeto o sujetos activos de- por objeto que el titular de un derecho cuya nominados acreedores que tienen la calidad existencia ha sido declarada en un proceso de procesal de ejecutantes. pa de ejecución forzada. ya se ha dicho que “la tutela res que tienen la calidad procesal de ejecuta- jurisdiccional ejecutiva es aquella que tiene dos.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 I. p. no interesando lo que puedan significar fuera de este proceso. 164. miento de un título ejecutivo4. atendiendo a razones de oportunidad política. 5 Los títulos ejecutivos extrajudiciales son aquellos que tienen tal mérito en virtud de una política legislativa que considera a tales documentos como certeros. ro. 1996. ejemplos de ellos te- nemos a las transacciones extrajudiciales. porque consi- ejecutivo. bajo apercibimiento de procederse a la pretensión real. esto es. nia Ariano Deho ha señalado respecto de 2 ARIANO DEHO. 91-92. obligación incumplida y que en caso no resa el proceso de ejecución en cuanto la pre. nos inte. sea cual fuere la dinero. específicamente en dar suma de dine. dineraria. donde la prestación dineraria es- prestación a solicitarse ante la presentación taría contenida en un título ejecutivo ex- de la demanda ejecutiva el órgano jurisdic. el ejecutante cuenta con una garantía ex- trajudicial sobre un bien que respalda la Situándonos en el tema de estudio. los títulos valores. por cuanto es allí donde será de importan- cia la aplicación del artículo 726 del Código En este orden de ideas. auto que ordenará el cumplimien. Esta pretensión ejecutiva puede entablarse diccional su concreta satisfacción”3. Juan. cognición o es considerada cierta por la ley. se dé cumplimiento al mandato ejecuti- tensión ejecutiva radique en una prestación vo será realizado forzadamente en la eta- de dar. Tirant lo Blanch. LA PRETENSIÓN EJECUTIVA DE DAR SUMA DE DINERO Y EJE- El proceso de ejecución –denominado en CUCIÓN FORZADA nuestro Código Procesal Civil como Proce- so Único de Ejecución– es aquel mecanismo La pretensión ejecutiva nace del incumpli- procesal que busca la satisfacción de la tute. 2004. pp. En este proceso el documento típico es presupuesto legal de la actividad jurisdiccional y son normas procesales las que lo rigen (…)”. va de dar suma de dinero ello se refiere a que rigidos a la satisfacción de los intereses del el título ejecutivo contiene una obligación derecho habiente”2. una obligación por parte de uno o varios sujetos pasivos llamados deudo- En ese sentido. ejecución de obligación de dar suma de hacer o no hacer. 162-164. cuando nos referimos a la pretensión ejecuti- tos procesales del órgano jurisdiccional di. el le- gislador atribuye a determinados documentos la cualidad de título ejecutivo y nada más (…) Esos documentos típicos.

ne por objeto transformar en dinero un esto es. 10 Código Procesal Civil Artículo 725. Ob. siendo que nuestro sistema jurídico existe una clasificación trinaria de las sentencias. p. quier otra resolución judicial firme que se equipare a dicha sentencia8 que ordena el Entonces se colige que es el órgano jurisdic- pago de una suma de dinero.. el tribunal procederá a enajenar ga por objeto la satisfacción de una obli. 2. modifican o extinguen una rela- ción jurídica como por ejemplo la de resolución de contrato.. 9 MONTERO AROCA. y. etc. nales privadas pueden ser sustituidas de derecho por medio del ejercicio de la po- b) Ante el incumplimiento de una sentencia testad pública atribuida al tribunal”9 (el firme declarativa condenatoria7 o cual. bienes de aquel y con su producto pa- gación dineraria. Por cuanto. 7 Según la Teoría General del Proceso existen tantas sentencias como pretensiones hay. vidad del ejecutado sobre su patrimonio. ejecución forzada. etc.. Remate. 8 Cuando hablamos de sentencia declarativa condenatoria o cualquier otra resolución que se le equipare. Ob. se solicita. considera jurídicamente fungible la acti- do. o que en su defecto la Ley los asemeja a tales como los laudos arbitrales. si voluntariamente hubiera proce- las propias partes individualizaron con dido a cumplir la prestación contenida la constitución de la hipoteca o prenda en el título ejecutivo.. pp. me a lo enseñado por Montero –citando neraria no nos cabe la menor duda. tie. cit. resaltado es nuestro). Adjudicación. porque algunas conductas perso- bien distinto”6 (el resaltado es nuestro). y. El que este proceso ten. cional quien a solicitud del ejecutante rea- rá al juez de la sentencia que requiera al lizará –enajenará– los bienes del ejecutado demandado al cumplimiento de la misma para que con el producto de dicha venta pue- bajo el apercibimiento de darse inicio a la da pagarle lo que se le adeuda. etc. divorcio. confor- diato la satisfacción de una obligación di. Ello es po- que la medida ejecutiva a aplicar sea el sible porque en nuestro ordenamiento se remate del bien prendado o hipoteca. sino ejecutiva es sustitutiva de la conducta de ejecutar forzadamente la obliga. ii) las sentencias constitutivas que regulan. cit. lo que se busca. No a Carreras– “la actividad jurisdiccional se trata de ejecutar la garantía. 391. así tenemos: i) las sentencias declarativas que son aquellas que declaran la existencia de una relación jurídica o situación jurídica como por ejemplo la de nulidad de acto jurídico. la de obligación de dar suma de dinero. hace. Un sector de la doctrina explica que la ejecu- En el proceso de ejecución donde se ción forzada conforme lo prescribe nuestra ventile esta pretensión. a pagar una cantidad de dinero no lo dad patrimonial. 304-305. que debiera haber realizado el ejecuta- ción con cargo a aquellos bienes que do. Eugenia. “el ingreso a la ejecución forza- prestación al ejecutado o ejecutados bajo da presupone la ejecución del apercibimiento 6 ARIANO DEHO. como veremos. que justamente. iii) las sentencias declarativas condenatorias que son aquellas que ordenan al cumplimiento de alguna prestación pero como requisito previo declaran la existencia de la relación jurídica que es base de la condena como por ejemplo la de desalojo. nos estamos refi- riendo a los títulos ejecutivos de naturaleza judicial que son aquellos emitidos o aprobados judicialmente como por ejem- plo las transacciones homologadas o las conciliaciones aprobadas. Si el condenado como objeto concreto de la responsabili. norma procesal se da con el remate y la adju- rá será conminar al cumplimiento de la dicación10. la de prescripción adquisitiva como prescripción extintiva. 251 . ejecución forzada.Formas La ejecución forzada de los bienes afectados se realiza en las siguientes formas: 1. PROCESAL CIVIL | PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS la demanda de ejecución de garantías: expreso apercibimiento de iniciarse la “Que este proceso tenga como objeto me. Juan. se infiere del hecho gará al acreedor ejecutante. y..

la ejecución forzada conclu- ye con el pago íntegro de la obligación con el Por ende. do producto del remate. podemos concluir que para poder producto del remate. de hacer posible el pago al reses puesto a cobro. el ejecutante deberá tener afectado algún ejecución forzada o con el pago realizado por bien del ejecutado. según nuestro ordenamien- al ejecutante con el produc. o si antes el ejecutado paga íntegra. 12 Código Procesal Civil Artículo 728. 1ª edición.. ejecutante.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 decretado en el mandato de ejecución (…) judicial (como por ejemplo un embargo en esta etapa comprende el remate y la adjudi.Tasación Una vez firme la resolución que ordena llevar adelante la ejecución. Gaceta Jurídica. Lima. 562-563. to de la distribución por par. con la adjudicación del dar inicio a la etapa de la ejecución forza. si no es necesa- rio con la primera convocatoria a remate. o si antes el ejecutado paga íntegramente la obligación e intereses exigidos y las costas y costos del proceso. deben presentar su dictamen. Marianella. debemos precisar cuándo desde el primer acto de ejecución que se rea.. si fue. 11 LEDESMA NARVÁEZ. Dicha ejecución se inicia con la una garantía extrajudicial (como por ejem- convocatoria del acto de remate y concluye plo una hipoteca o una garantía mobiliaria). aun en contra tos o con la primera convo- de la voluntad de este. sal- re el caso”11. el juez dispondrá la tasación de los bienes a ser rematados. ya sea con una garantía el ejecutado del íntegro de la obligación14. y teniendo ver con la actividad sustitu. concluye la misma a efectos de poder expli- liza y esto puede ser con la resolución que car luego la posibilidad de intervención del nombra los peritos para que tasen el bien a acreedor no ejecutante. bien o bienes que se están realizando en la da. de Como hemos señalado líneas atrás. la misma comprende catoria a remate. 2008. la que no será mayor a cuatro Unidades de Referencia Procesal. vo que el ejecutado pague En nuestra opinión y si la entonces. cordado con lo regulado por nuestro Código ceso de ejecución . cuando se hace pago íntegro al ejecutante caso contrario la actividad sustitutiva del ór- con el producto del remate o la adjudicación gano jurisdiccional no podrá realizarse por del bien. 2. Comentarios al Código Procesal Civil. 13 Código Procesal Civil Artículo 731. El plazo dentro del cual. El auto que ordena la tasación contiene: 1. y. 14 Código Procesal Civil Artículo 727. el juez convocará a remate nombrando el Martillero (…).Convocatoria Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta. cuanto no existe físicamente alguna forma mente la obligación e inte. luego de su aceptación. presente que el inicio de la tiva del órgano jurisdiccio. to procesal se da o con el to de la venta de los bienes nombramiento de los peri- del ejecutado. El nombramiento de dos peritos. Tomo III.13 Procesal Civil. 252 . pp. a fin de que se le pague te del juez del dinero obteni. acreedor ejecutante. etapa de ejecución forzada nal. sino al momen. será necesaria de voluntariamente.Conclusión de la ejecución forzada La ejecución forzada concluye cuando se hace pago íntegro al ejecutante con el producto del remate o con la adjudicación. verificar no cuando se inter- ejecución forzada tiene que venga como acreedor no Siendo esto así. realizarse12 o en todo caso. forma de inscripción sobre un inmueble) o cación (…). y con- conformidad a la regulación de nuestro pro. La exigibilidad del crédito.. bajo apercibimiento de subrogación y multa.

interviene en el mismo giados y quirografarios). sien. De aquí se concluye que se debe considerar III. implica la elimi. acreedor ejecutante. otro crédito que pretende que se le reco- ferencia de pago. 537 del CPC). Nada de ello ocurre tenida en tres pagarés. pague una suma de dinero que estaba con- tante. que es la pretensión. nozca y tenga afectado el bien a realizarse. de acreedores con derechos preferentes. sino por ende. jeto de remate cubre también las obligacio- bución en el que se colocarán y graduarán nes asumidas por el garante hipotecario en los créditos”15 (el resaltado es nuestro). pero cho a ser pagado con posterioridad a que se no le pone fin a esta. siendo que en otro proce- so cuenta con una resolución firme que or- La posibilidad de la participación de acree. Ob. inclusive podría lle- nismo de la intervención provocada de los gar a ser acreedor no ejecutante el mismo acreedores privilegiados. PROCESAL CIVIL | PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS Así. L A I N T E R V E N C I Ó N D E LO S ACREEDORES NO EJECUTANTES como acreedor no ejecutante a todo aquel acreedor que tiene afectado el mismo bien. es decir. de un tercer acreedor que considera que su crédito tiene prelación sobre el del Concordante con estas ideas. siempre y cuando sea nación de la denominada tercería de pre. embargo. tenemos un ejecutante.– el tros para intervenir como acreedor no ejecu- mismo bien que va ser realizado en la etapa tante y poder cobrar su acreencia con el pro- de ejecución forzada del proceso instaurado ducto del remate. un acreedor no ejecutante que tenga una hi. dena se le pague por otras obligaciones don- dores no ejecutantes en nuestro ordenamien. pasando ya a la eta- en sistemas procesales en los que se permi. de uno de los coejecutados es precisamente to procesal. el lando que la hipoteca que afecta al bien ob- juez debe formular un proyecto de distri. La doctrina nos enseña que “cuando se in. jus. 253 . pp. 383-384. En ellos cuan. tal pretensión da lugar a un caso interesante donde una entidad banca- proceso contencioso que tiende a dilucidar si ria inició un proceso único de ejecución en efectivamente tal prelación existe y que tiene la modalidad de ejecución de garantías don- como efecto la suspensión del proceso de eje. interpretando sistemáticamente las nor. que sigue el acreedor ejecutante. de tenía como pretensión ejecutiva que se le cución en su fase satisfactiva (pago al ejecu. pague el crédito del acreedor ejecutante. etc. proceso como acreedor no ejecutante. tiene afectado el mismo bien por todo tipo de acreedores que tengan afectado la misma hipoteca y se ajusta a los paráme- –puede ser con hipoteca. lizar tanto un acreedor no ejecutante con de- do el remate el acto procesal con mayor tras. Eugenia. Pero. mate del inmueble. quien man- mas sobre la ejecución forzada –tal y como tiene hipoteca en primer rango sobre dicho lo venimos haciendo– se tiene claro el co. recho preferente o como acreedor con dere- cendencia dentro de esta etapa procesal. la que fuera emiti- podrá intervenir en el proceso de ejecución da por el Décimo Sétimo Juzgado Comercial 15 ARIANO DEHO.. calidad de fiador. esta intervención la puede rea- mienzo y la conclusión de dicha etapa. Así. pa de ejecución forzada y procediendo al re- te la entrada de otros acreedores (privile. cit. Así transcribimos la Resolución N° 28 que poteca en segundo rango sobre un inmueble lo tiene por apersonado. bien. sea con derecho preferente o no que el del troduce en un sistema procesal el meca. e impulsado por el acreedor ejecutante. tamente. no solo permite la intervención el garante hipotecario en calidad de fiador. art. seña- do hay varios acreedores concurrentes. acreedor ejecutante.

presentado con caria que es materia de ejecución. cución también cobertura las deudas y en su calidad de deudor. de lo que se colige que todas ta se le tenga por apersonado al proceso las deudas que mantuviera el demandado. Banco Continental. señalando que la hi. Refiere asimismo. se es- fecha veinte de junio de dos mil trece. Ricardo Arturo Bermúdez Pereda en cali- do su pedido en el hecho de que la hipo. Ricardo Arturo Bermúdez que implica que independientemente de Pereda en calidad de fiador. inmueble a ejecutarse. tanto afectado el mismo bien por la mis- ca de Constitución de Garantía Hipote. lo demandado. Doctor Jorge Luis Gon- dos mil trece. Banco Continental. Ricardo Arturo Bermúdez Pereda en persona en calidad de fiador están garan- calidad de fiador. en el Expedien- calidad de fiador ante el Décimo Cuarto te Nº 2595-2012. con acompañar copias certificadas de su mercial. aclara su cláusula primera tiene por objeto garan- pedido de apersonamiento como acree.Que. avalista o fiador. Refiere en este sentido que cuen. los créditos en los que intervenga dicha do.Que. múdez Pereda. ca materia de ejecución. zales Loli. do dicho auto final. Segundo. do en el proceso de ejecución de garan- manda. tizadas con la hipoteca y se tendría por de del Testimonio de Escritura Públi. sante. pagarés materia de razón por la cual dicha acreencia debe. con el Banco Continental. habiendo ya cumplido Juzgado Civil con Subespecialidad Co. a fin la revisión de autos. que obra como Anexo 1-D al escrito de “Primero. en el Expediente N° 2598-2012. así dor no ejecutante. se advierte que en de que subsanara la deficiencia adverti.. Ricardo Arturo Ber- corresponde al inmueble materia de eje. tizar el pago del préstamo comercial. la segunda cláusula de la Escritura Públi- da. como acreedor no ejecutante. solici. de cinueve de junio del año en curso. dad fiador y con respecto al Banco Con- teca materia de ejecución en este proceso tinental están coberturadas por la hipote- también cobertura las deudas y obligacio. Tercero. conforme se su condición de acreedor en este proceso.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 de Lima. te de los derechos inscritos sobre el bien solución número veintiséis de fecha die. tías que se le sigue a Ricardo Arturo Ber- ta con auto final consentido en el proceso múdez Pereda en calidad de fiador ante el de ejecución de garantías que se le sigue Décimo Cuarto Juzgado Civil con Sub- a Ricardo Arturo Bermúdez Pereda en especialidad Comercial. que a caria de fecha 22 de mayo de 2009. en el Expediente Nº 2595-2012. mandato ejecutivo. Pública de Constitución de Garantía Hi- donde se resuelve lo siguiente: potecaria de fecha 22 de mayo de 2009. mediante el presente ca de Constitución de Garantía Hipote- escrito que se da cuenta. como todas las obligaciones que mantu- poteca materia del presente proceso que viera el demandado. aceptante. mediante escrito pre.. y de la resolución que declara consenti- forme al orden preferente de los dere. descontante. que la fecha cuenta con auto final consenti- obra como Anexo 1-D al escrito de de. pedido que fue declarado el juzgado conforme al orden preferen- inadmisible por el juzgado mediante re. la tablece que la hipoteca constituida en la recurrente. ejecución.Que. todos nes que mantuvieran con el codemanda. endo- obligaciones que mantuviera con el co. auto final rá ser considerada por el juzgado con. desprende del Testimonio de Escritura el Banco Continental tendría un crédito 254 . por tanto. demanda extendida por el Notario Pú- sentado con fecha veintisiete de mayo de blico de Lima. razón por la cual di- chos inscritos sobre el bien inmueble cha acreencia debe ser considerada por a ejecutarse. conforme se despren. sustentan. escrito de demanda.. ma hipoteca.

592. Décimo Cuarto Juzgado Civil con Sub- dad de acreedor no ejecutante de segundo especialidad Comercial. La NADA al proceso. quien tos de dicha entrega. NO EJECUTANTE? teria de ejecución tiene por objeto garan. endosante.00 dólares americanos).000. resulta amparable el pedido de la suma de US$ 33.500.000.696. no tiene por qué in- viera el demandado con el Banco Con. descontante. de- clamada en autos. que se mencionan. Ricardo Arturo Bermúdez del Código Procesal Civil”. en calidad de acreedor no ejecutante. dicha entidad ostenta la preferen- cia en cuanto al cobro del saldo del pro. Solo se presenta el in- para los efectos que señala el artículo 726 terés cuando el derecho preferente está cues- del Código Procesal Civil. hasta por la suma de S/. Hay quienes han sostenido que si el crédi- tizar tanto el pago el préstamo comercial. obligaciones que mantuviera pendien. al Banco Continen.00 dólares ame- apersonamiento como acreedor no ejecu. “las personas o fiador. acep. una pretensión contraria a sus intereses. representado por los Certificados de tes el referido ejecutado con respecto al Depósito Judicial Nºs 2013004603176 Banco Continental garantizadas con el (por la suma de US$ 49. en cuyo caso se deberá tomar nuevos soles y con respecto al mismo en cuenta lo dispuesto en el artículo 138 coejecutado.196. al segundo otrosí: do en otro proceso único de ejecución (el Téngase por autorizadas a las personas cual se ventila ante el Décimo Cuarto Juz. máxime si se tiene de US$ 30. En consecuencia. Ricardo Arturo Bermúdez Pereda. so a menos que sean citadas o se publique SUELVE: 1) TENER POR APERSO. por cuanto la hipoteca que es ma. ya que es una potestad tante. ¿ES NECESARIO QUE LA OBLI- ducto de remate judicial obtenido frente a GACIÓN SEA EXIGIBLE PARA dicho acreedor no ejecutante de segundo INTERVENIR COMO ACREEDOR rango. cendente a la suma de US$ 132. Pereda. decisión de intervenir en un proceso depende tal. monto total de su crédito reconocido as- to Juzgado Civil con Subspecialidad Co. del interés para obrar. 3) OFICIAR al se apersonó al presente proceso en cali. es necesario señalar que al tener el en su conocimiento el contenido de la Banco Continental un crédito reconoci. en el Expediente Nº 2595-2012. en tro del plazo legal previsto hasta por el calidad de fiador ante el Décimo Cuar. no ejecutante. PROCESAL CIVIL | PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS reconocido con el mismo codemanda. 2) ENDOSAR tionado o cuando se puede y se quiere cobrar y ENTREGAR a favor del representan. (ciento treintidós mil seiscientos no- razón por la cual al encontrarse todas las ventiséis y 34/100 dólares americanos). en su calidad de deudor. con res.00 dólares america- en cuenta que ya se le ha pagado al Banco nos) y 2013004603173 (por la suma de Continental el capital de la obligación re. solo para los fines que gado Civil con Subespecialidad Comer. biendo dejarse expresa constancia en au- pecto al Banco de Crédito del Perú. se precisan.Que. US$ 20. ricanos). 2013004603174 (por la suma tante que se formula. Banco Continental y den- do. a fin de poner rango.. realizará dicho bien. IV. estando a los no están obligadas a presentarse a un proce- fundamentos que se señalan: SE RE. En 255 . 2013004603175 (por proceso. bien aún no es exigible.68 actuados. sobre el resultado del remate (lo que requie- te legal o apoderado judicial del acreedor re por lo menos una obligación exigible). to de un acreedor que mantiene afectado un como todas las obligaciones que mantu. presente resolución. avalista de dicho acreedor el hacerlo. Cuarto. 555.34 mercial. tervenir en el proceso de ejecución donde se tinental. excepto para la lectura de los cial).34 dóla- inmueble materia de ejecución en este res americanos).

preferente al pago. 256 . perderán la garantía es- ello. de allí. (…). proceso de ejecución y siendo que su deu- pen en el remate como postores teniendo ple. porque si no intervienen. se ha dicho que “el auto de acreedor no ejecutante al momento de la dis- adjudicación contiene además la orden de tribución del dinero obtenido como producto 16 MEJORADA CHAUCA. bien. la exigibilidad o no Véase que una consecuencia jurídica del re. 2005.. Es así. se cancelará además las cargas o derechos de uso y/o disfrute. que se hayan inscrito con posterioridad al embargo o hipoteca materia de ejecución. haciendo valer mo bien que va ser realizado en un proce- sus derechos de prelación sobre el producto so de ejecución. En: Advocatus. 257. por tuna. dor viene cumpliendo con su obligación en no conocimiento y certeza –sobre todo– que los plazos convenidos. es decir. Lima. sobre un bien que va a ser realizado en un nalidad incentivar que las personas partici. Eugenia. se tie- mer orden sus créditos con el producto del ne que el derecho procesal no transgrede al remate y si no fuera preferente tendría igual derecho sustantivo ya que el juez tendrá que derecho al remanente. la razón radica en que sus obtenido. por ejemplo. el juez transfiere la propiedad del inmueble mediante auto que contendrá: 1. Re- vista editada por los alumnos de la Facultad de Derecho de la Universidad de Lima. p. la existencia del proceso de ejecución tienen la carga de intervenir en dicho proceso. intervengan llos acreedores que tienen afectado el mis- en el proceso de ejecución. 17 Código Procesal Civil Artículo 739. 18 ARIANO DEHO. “Ejecución forzada: ¿El fin de la preferencia hipotecaria?”. ción aún no se torna exigible.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 todos los demás casos la intervención no se levantar todo gravamen que pesa sobre el justifica”16. A mayor abundamiento. ni opor- derechos sobre el bien sean respetados. conforme lo jurídico es que se dejen sin efecto todos los demostramos con el siguiente ejemplo: un gravámenes que pesan sobre el bien luego de acreedor que tiene hipoteca en primer rango realizada la subasta17. salvo la medida cautelar de anotación de demanda. serán cancelados en pri- Entendida las cosas de esta manera. la trascendencia de que aquellos na es errada por cuanto existe una razón que acreedores que tengan. Ob. hipote- justifica la necesidad que intervengan aque- ca constituida sobre el inmueble. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre este. la obliga- a través de dicho acto procesal podrán adqui. La descripción del bien. ni tardíamente. que el bien que se transfiere al adjudicatario estará libre de todo grava- Consideramos que la postura de esta doctri- men. esto ob. del crédito no importa para la intervención mate judicial según nuestro ordenamiento como acreedor no ejecutante.. luego de tomar conocimiento formal de pecífica de su crédito”18. p. de tomar conocimiento que van a rematar el viamente busca sacar el mayor provecho del bien que garantiza dicha obligación hace na- bien que se va a ser realizado y con ello a su cer el interés de intervenir en dicho proceso vez se pretende satisfacer la pretensión del para asegurar que se respete su derecho de acreedor ejecutante e inclusive de los acree. pero el hecho rir un bien registralmente saneado. Martín. 408.Transferencia de inmueble y destino del dinero obtenido (…) Depositado el precio. tener presente la preferencia del crédito del En tal sentido. N° 12. crédito preferente al crédito que se pretende dores no ejecutantes ya que si tiene derecho cobrar en dicho proceso. 2. lo cual tiene como fi. cit.

181). puertas de llevarse a cabo el remate. que si al ejecutante se le exige un título eje- do afirmar que con esta norma procesal “se cutivo al interviniente también debe exigír- ha olvidado que el proceso es un instru. ni siquiera para premiar el esfuerzo del En la tercería de derecho cutante se le exige que su demandante” . debió exigirse el título eje. Lucio to de la obligación aunque no esté vencido a su vez mantiene un crédito frente a Ban- el plazo. se respete el derecho del acreedor ejecutante no pro- dor no ejecutante se tiene acreedor preferente es justa. recho que mantiene respec- intervenir si cuentan ya to al bien que será realiza- con un título ejecutivo que do producto de la ejecución contiene una obligación cierta.. Por último. da instaurar el proceso de la posición que señala que nidad que se tiene para que ejecución. ejecutivo a fin de que pue- Asimismo. dores que mantienen afectaciones sobre el El proceso no puede des. ejecución teniendo como pretensión ejecuti- do las garantías disminuyeran por acto pro. pues como bien Para clarificar el tema tenemos el siguiente lo dispone nuestro Código Civil: El deudor ejemplo: Banco Z ha iniciado un proceso de pierde el derecho a utilizar el plazo cuan. 382-383. bien que será realizado. 258-259. resulta también equivoca. para asegurar el pago de la obli- ne el artículo 1110 del mismo Código en re. pp. pp. por lo tanto. pues es evidente que sí podrá intervenir 19 MEJORADA CHAUCA. o como lo dispo. puede pedirse el cumplimien. por Lucio. PROCESAL CIVIL | PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS del remate y en todo caso reservará el monto también al interviniente debió exigírse- del gravamen hasta que la obligación inexi. Eugenia. cit. mente debía exigirse que la obligación fue- ra temporalmente exigible. Martín. le”20 (el resaltado es nuestro). gible del acreedor no ejecutante con derecho La razón esbozada para rechazar la interven- preferente se torne exigible. Z?. forzada. busca es salvaguardar el de- que pondría fin a la etapa de cutivo. la oportu.. mente distintos. por una hipoteca. conocer derechos preferen- En efecto. estando el proceso a insuficientes. ¿acaso Banco X no podrá ción. mientras que el para intervenir como acree. intervenir como acreedor no ejecutante en el do. Siendo esto así. ción de un acreedor no ejecutante –esto es. son supuestos total- quida. lí. 257 . teniéndose presente que no necesaria.19 preferente de pago como en derecho emane de un título la intervención como acree. exigir que dicho plazo estuviera venci. mueve la ejecución. al acreedor eje- tes y oponibles. cit. discrepamos con dor no ejecutante. proceso de ejecución instaurado por Banco cutivo porque si al ejecutante se le exige. sele– vulnera el derecho que tienen los acree- mento para realizar derechos sustantivos. va se le pague cierta suma de dinero que está pio del deudor o desaparecieran por causa no contenida en un pagaré emitido a su favor imputable a este (art. expresa. lo que mente hasta antes del pago que contar con un título eje. gación a trabado en dicho proceso judicial lación a la hipoteca si los bienes hipotecados un embargo en forma de inscripción sobre el se pierden o deterioran de modo que resulten inmueble de su deudor. Ob. 20 ARIANO DEHO. Ob. Siendo la verificación del plazo un co X el cual consta en un contrato de tarjeta evento futuro pero cierto. no cabe duda que de crédito y dicha obligación está respaldada no era preciso para intervenir en la ejecu. “(…) solo podrán ejecución forzada.

por cuanto la del Código Procesal Civil. p. go Procesal Civil. el acreedor con derecho prefe. Según cierta doctrina existe una contradic- ción entre el artículo 53421 y el artículo 726 Para nosotros ello no es así. 23 LIÑÁN ARANA. por lo tanto. 257. 106. El segundo párrafo del artículo 690 es. En este orden de ideas. hasta antes de la ejecución forza- En el mismo sentido hay quien ha señalado da. 726 DEL CPC? O INTERPRETA- regulada en los artículos 533 y siguientes del CIÓN ERRÓNEA Código Procesal Civil”23. En: Congreso Internacional de Derecho Procesal Civil. en ese sentido primera norma (art. es. ría de derecho preferente de pago como en la car con el mandato ejecutivo o de ejecución. si mantiene afectado con hipoteca el del bien (debe entenderse que a esto quiso inmueble que será rematado en el proceso de referirse el Código Procesal Civil cuando se- ejecución iniciado por Banco Z. puestos que señala el artículo 727 del Códi- tablece que cuando la ejecución pueda afec. intervención como acreedor no ejecutante la Para que este artículo sea útil la notificación oportunidad que se tiene para que se respete 21 Código Procesal Civil Artículo 534. pero trato de tarjeta de crédito no tiene mérito eje. esto es. al tercero debe entenderse como obligatoria ya sea preferente o no al que es materia del y en caso de que no se realice debe ser causal proceso. teniendo presente que la ejecución for- que “los artículos a los que nos referiremos zada puede culminar con el pago producto son el 690. p. en la terce- tar el derecho de terceros se les debe notifi. ción forzada. 2003. 534 del CPC) regula la se ha dicho que “(…) según esta norma. 22 Ibídem. 258 . “La intervención de acreedores en el proceso de ejecución”. derecho al remanente en caso de que exista. de solicitar su intervención al proceso. Luis Alberto. un oportunidad que tiene un acreedor que con- acreedor hipotecario (titular de derecho pre. hasta antes de la conclusión de la ejecu- Notará el lector que existe contradicción en. tre el artículo 534 y el artículo 726. tal como lo estable- la propia norma no hace alusión a que para ce el artículo 726. sidera tener derecho preferente de pago res- ferente) podría intervenir en el proceso que pecto de otro acreedor para interponer una sigue un tercero hasta antes que se pague el pretensión de tercería de derecho preferente monto obtenido del remate.. puede intervenir después del lidad de poder intervenir y se respete el de- remate. Para el artículo 726. la forma como el tercero interviene sería por V. Lima.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 a fin de que se respete su derecho de crédito. máxime si ñala ejecución forzada). ¿PROBLEMAS CON EL ARTÍCULO medio de la Tercería de Derecho Preferente. Una vez notificado el tercero pue- cutivo donde conste su obligación –el con. debe hacerlo antes de la venta o adjudicación cutivo–.Oportunidad (…). no tiene que estar antes del remate para ta antes de realizado el pago al acreedor. de nulidad. esto que su preferencia pueda estar reconocida. recho preferente del acreedor no ejecutante. de pago y señala que dicho momento es has- bras. pues si lo hace después intervenir se necesite que su obligación esté el tercero perderá su prioridad y solo tendrá contenida en algún título ejecutivo. pero antes del pago”22. porque pese a no tener un título eje. 726 y 533 del Código Procesal del remate o cualesquiera de los otros su- Civil. En otras pala. la segunda norma rente debe intervenir antes del remate y para –que es objeto de estudio– señala la posibi- el artículo 534. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor. Fondo de desarrollo editorial de la Universidad de Lima.

se debe notificar a este con el mandato de ejecución. pro. cit. entrega del inmueble al adjudicatario (inc. Si ninguna de estas circunstancias se presenta al momento de que los acreedores En esa línea de ideas. art. como donde se realizará el bien sobre el cual recae exige el supuesto del artículo 726 del CPC una afectación a su favor. tarios del bien otorgado en garantía y que en zada. debe tener pleno (al referirse a un acreedor no ejecutante) sino conocimiento de dicho proceso. se atentaría contra su derecho de crédito bre un inmueble entregado en garantía. 25 Código Procesal Civil Artículo 690. Marianella. En el 24 LEDESMA NARVÁEZ. toda y se produciría a través del proceso judicial vez que uno de los efectos del remate es la un mecanismo de fraude a los acreedores. En la Casación vo. dores no ejecutantes. en su caso el constituyente de la garantía del bien afectado. sentido. para los efectos del artículo 726 del caso no se cumpla con la orden de pago el CPC es con el pago íntegro al ejecutante bien objeto de posesión o la propiedad se ve- con el producto del remate o con la adjudi. del Código Procesal Civil25 cuando la eje- sente artículo.. Ob. 739 del CPC). de la notificación a los poseedores o propie- de considerar efectuada la ejecución for. esta norma debe ser interpretada exten- N° 709-2003-Ucayali de fecha 24 de agosto sivamente. cación. sin embargo. el artículo 690 del Código Proce- cedía válidamente su incorporación al proce. se afectado de intervenir en el proceso es an. sujetando su inter- DEL ACREEDOR NO EJECUTANTE vención a los dispuesto en el artículo 101 del Código Procesal Civil. contra aquel que en el mismo tiene la calidad de obligado y. no restringirla como al- de 2004 publicada el 1 de diciembre de 2004. en calidad de litisconsorte necesario. La interrogante sería determinar cuál es el momento dentro del proceso de ejecución en Por ello coincidimos con la profesora Ledes. 568. el cual deben ser notificados dichos acree- ma cuando nos enseña lo siguiente: “Con. 3 En efecto. se ha señalado “en tal no ejecutantes presentaron su solicitud. tal vez el error brar su crédito– sean notificados y tomen co- en la interpretación pueda darse debido a no nocimiento de la existencia del proceso. gunos han hecho a señalar que solo se trata se precisa que el momento en que se pue. inscritos sobre el bien que será realizado –para mente hasta antes del pago que pondría fin a que con el producto de dicho bien pueda co- la etapa de ejecución forzada. p. sal Civil permite la posibilidad que cuando so”24 (el resaltado es nuestro). la oportunidad que tiene el cución pueda afectar derecho de tercero. LA PROTECCIÓN DE LA TUTELA ejecutivo o de ejecución. tener claro que es lo que implica la ejecu- ción forzada. de lo contra- a otros derechos como el de la posesión so- rio. Cuando la ejecución pueda afectar derecho de tercero. la ejecución pueda afectar derecho de terce- ro.. (…). Nótese que la intervención dor ejecutante es precisamente solicitar que de estos terceros se diferencia en el momen- aquellos acreedores que figuren con derechos to en el que se involucra en el proceso. PROCESAL CIVIL | PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS el derecho del acreedor preferente es justa. debe El acreedor no ejecutante a los efectos de precisarse que el derecho que pueden invo- poder intervenir en el proceso de ejecución car dichos terceros no es el crediticio. la carga que recae sobre el acree. 259 . se deba notificar a este con el mandato VI. debe notificar a este con el mandato ejecuti- tes de su ejecución forzada. rán perjudicados. es decir. según el artículo 690 forme se aprecia de la redacción del pre.Legitimación y derecho de tercero Están legitimados para promover ejecución quien en el título ejecutivo tiene reconocido un derecho a su favor.

El ejecutante tendrá cono. tía hipotecaria. tenga presente el EJE- literal del bien. notificárseles con las resoluciones que abar- que regula el artículo 726 del CPC que se can a la etapa de ejecución forzada. se advierte que en los in- Resulta evidente que no debe sancionarse muebles materia del proceso de ejecu- con la nulidad de lo actuado en el proceso ción existe otra afectación: MEDIDA 26 Ibídem. GARANTÍAS REALES. en un proceso de ejecución donde de incumplimiento se proceda al remate no se cuente con una garantía extrajudicial. también podrá CUTANTE que conforme a los Certifi- verificarse la existencia de derechos inscritos cados Registrales Inmobiliarios. a que se refie. por lo tanto. que tasen el bien a realizarse o desde la pri- mera convocatoria a remate hasta producido Ya se ha dicho que el proceso de ejecución el pago. motivo por el cual debe. bro. acreedores no ejecutantes con el mandato tificar con el mandato de ejecución. Nºs 49002385 y 49002354 del Registro también en la solicitud cautelar o medida de de Predios de la Zona IX. que se anexan. expe- lizados si se incumple el mandato ejecutivo.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 caso del tercero legitimado. p. dado que existe la oportunidad de rencia del tercero acreedor no ejecutante. tales deben intervenir en el a fin de caute- lar sus intereses. inscritos en las Partidas bargo en forma de inscripción) sobre un bien. solución N° 1 se resuelve lo siguiente: por ejemplo en un proceso de ejecución en la “ADMITIR a trámite la demanda inter- modalidad de ejecución de garantías uno de puesta por el BBVA BANCO CONTI- los requisitos de procedencia es que se ad. Criterio ya asumido por un sector de nuestra cimiento de la existencia de dichas personas judicatura. por concepto de la obligación puesta a co- car dicha documentación. pero no se podrá apreciar el actual ABRAHAM GUN FISCHMAN a fin de propietario del bien. en consecuen- to registral podrá verificarse la existencia cia: por ofrecidos sus medios de prueba otros acreedores con derechos inscritos sobre y NOTIFÍQUESE al ejecutado RUBÉN el bien. ejecución que pida se deberá adjuntar copia (…). Partidas Nºs 49002354 y 49002385. bajo apercibimiento de que en caso Asimismo. 569. siendo que de dicho documen. NENTAL y tramítese en la vía del PRO- junte a la demanda el certificado de grava. Asimismo.000. ejecutivo. de ejecución si es que no se le notifica a los re el artículo 690 del CPC. 260 . a dife. siendo que en dicho proceso pue- zando respecto del bien sobre el cual tiene den vulnerarse derechos de terceros y como derecho inscrito. el Primer Juzgado Comercial de Lima. diente N° 10330-2013 donde mediante la re- por lo general desde un inicio del proceso. de las sobre tal bien. como es el proceso tramitado ante con derechos sobre los bienes que serán rea. emitir el mandato ejecutivo tendrá que califi. ello con la finalidad que el acree- consiste en un conjunto de actos encamina- dor no ejecutante tenga conocimiento de to- dos a la satisfacción del derecho del acreedor dos los actos procesales que se vienen reali- ejecutante. CESO ÚNICO DE EJECUCIÓN de men del bien. Sede Lima. judicial de los inmuebles dados en garan- pero se cuente con una garantía judicial (em.00 (doscientos ochen- de conocimiento del juez por cuanto para ta mil con 00/100 dólares americanos). esto será de US$ 280. este se debe no. que pue- involucra recién en la ejecución forzada”26 de ser desde el nombramiento de peritos para (el resaltado es nuestro). que cumpla con pagar al ejecutante den- ría solicitarse la copia literal o en su defecto tro del tercer día de notificado la suma el certificado registral inmobiliario.

si se de. tal cuando el acreedor no eje. señalar su domicilio real tante precisar las direcciones de los acreedo- y adjuntar copias suficientes de la de. toda vez que el artículo 739. quien la ejerce de acuerdo a lo dispuesto en este Código. cha preferencia y cobrar en primer término lo tado es nuestro). puede solicitar su interven. el bien que respalda también su obligación. 28 Código Procesal Civil Artículo II. TANTE cutante deberá comunicar de manera Es preciso resaltar que en nuestra opinión. p. esta anomalía tiene mado conocimiento oportuno del inicio de que ser trascendente y causar perjuicio. al no poder intervenir antes de la conclusión tervención en el proceso. 27 Ibídem. para po. 569. remanente en caso de que y no permite que tales ac- re. bien la norma señala que o adjudicación del bien. El juez debe impulsar el proceso por sí mismo. una CAR AL ACREEDOR NO EJECU- vez inscritas dichas afectaciones el eje. res no ejecutantes a fin de que se les notifique manda y anexos a efectos de ponérsele y tengan conocimiento de que será realizado en conocimiento de la presente deman.. si lo hubie. oportuna al JUZGADO a los titulares así como es una carga para el acreedor ejecu- de las mismas. De do que en el caso del acreedor no ejecutan- ahí que es importante que el ejecutante se. nulidad de todo lo actuado ción al proceso. da. de lo con- que pese sobre estos” Una vez notificado el tercero trario se debería declarar la (resaltado del juez). sien- la ejecución para atribuirle tal efecto. LA NULIDAD POR NO NOTIFI- INSCRIPCIÓN. pues si lo hace después de actos procesales se da go de la ejecución forza. en caso el auto de transferencia de los inmue. Solo así. ello implica que este exista. en caso sea currido se puede proceder conforme lo seña. que se le adeuda con el producto del remate. le causaría un perjuicio evidente y objetivo der justificar las consecuencias de su no in. de la ejecución forzada para salvaguardar ese muestra que se ha notificado debidamente a derecho que mantenía sobre el bien remata- estos acreedores y a pesar de ello no han con. esto de confor- bles se debe dejar sin midad con su rol de direc- efecto todo gravamen tor del proceso28. Es- tán exceptuados del impulso de oficio los casos expresamente señalados en este Código. tos procesales viciados sub- acreedor debió haber to. PROCESAL CIVIL | PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS DE EMBARGO . do y como consecuencia de ello.Principios de dirección e impulso del proceso La dirección del proceso está a cargo del juez.PENDIENTE DE VII. siendo responsable de cualquier demora ocasionada por su negligencia. el tercero perderá su priori. en consecuencia. 261 . pero debe desde el inicio de la ejecu- Por lo cual se dice que “si hacerlo antes de la venta ción forzada. inciso es un deber del juez notificar a los acreedores 2 precisa que al momento de expedirse no ejecutantes con derecho inscrito. como lo establece el artículo Cabe agregar que la nulidad cutante interviene lue. acreedor preferente no podrá hacer valer di- la la última parte de este artículo”27 (el resal. cuanto existe una anomalía da. sistan. tal hecho es de suma trascendencia y mismo bien materia de ejecución. te que no toma conocimiento oportuno de la ñale las direcciones domiciliarias de todos realización del bien sobre el cual tiene dere- los acreedores con derecho inscrito sobre el chos. solo tiene derecho al dad y solo tendrá derecho al en el proceso que lo vicia remanente. 726. el ejecutante no lo solicite.

por cuanto el mantener los no es óbice para su intervención en el pro- gravámenes vigentes luego de adjudicado el ceso de ejecución por cuanto lo que se bus- bien se contrapone a lo dispuesto por el ar. cuentran garantizados con garantías judicia- les como los embargos se respetarán el orden VIII. cuando existen créditos que se lidad del remate. extrajudicial –como una hipoteca– sobre el los acreedores laborales que no tengan su de- mismo bien ya sea a favor del acreedor eje- recho inscrito no podrán intervenir median- cutante o no ejecutante. primera opción. en atención a la 29 Ibídem. p. admitir lo contrario sería encuentran garantizados con garantías ex- restar convicción a los postores quienes no trajudiciales como las hipotecas se respe- podrían estar seguros de que van adquirir un tarán el rango de las mismas para el pago. Ahora bien. el crédito que cuenta ferente de pago. debería ser pagado con preferencia al crédito teriormente –supra Punto V–. sino tendrán que optar por ta con posterioridad al embargo. será entregado al ejecutante luego de aprobada la liquidación. 262 . no sea la nulidad. el producto del remate se distribuirá en atención a su respectivo dere- cho.. la exigibilidad garantizado con el embargo. Si luego de la distribución hay un remanente. ca es que con el producto del remate se le pa- tículo 739 del Código Procesal Civil y perju.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 No existe ante tal omisión otra sanción que o no del crédito del acreedor no ejecutante. 30 Código Procesal Civil Artículo 747. al mo- mento de la distribución por parte del juez Por lo que coincidimos con la doctrina que señala lo siguiente: “nos inclinamos por la del dinero obtenido producto del remate30. es decir que se declare la nu. EL ESTADO DE LOS CRÉDITOS en que fueron inscritos para la distribución Y SU PREFERENCIA del dinero. puesto en el cual un acreedor ejecutante o Partiendo de la premisa que solo interven. Este será establecido por el juez en un auto que podrá ser observado dentro del tercer día. 567. como hemos advertido an. bien libre de gravámenes. sido inscrita con posterioridad al embargo– mo sea exigible. favor –como un embargo en forma de ins- llos que tengan derechos inscritos sobre los cripción– sobre el bien y exista una garantía bienes que serán realizados forzadamente. los casos resulta ser un tercero que no tiene conocimiento del vicio que ha sido generado La exigibilidad del crédito entonces será ne- exclusivamente por el acreedor ejecutante o cesaria verificar no cuando se intervenga en su defecto por el propio juzgado. aque. no ejecutante tenga una garantía judicial a su drán como acreedores no ejecutantes. El último punto que nos importa se refiere El problema básicamente radica en el su- al estado de los créditos y sus preferencias. iniciar un proceso de tercería de derecho pre. la que ha sido inscri- te esta vía para hacer respetar su derecho de cobro preferente. Si son varios los ejecutantes con derechos distintos. Para la gran mayoría.Pago al ejecutante Si e bien que asegura la ejecución es dinero. con hipoteca –pese a que dicha garantía ha El estado del crédito se refiere a que el mis. le será entregado al ejecutado. como acreedor no ejecutante. pues en cualquier momento podría presentarse un acreedor no de igual forma si existen créditos que se en- citado”29. sino. gue respetándose el derecho que tenía sobre dicaría al adjudicatario que en la mayoría de el bien rematado.

1. y tenga afectado el bien a realizarse. permitiendo que los deudores creen obli. 32 Código Civil Artículo 2016. y. es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone.. pago producto del remate. bargo es un derecho pasible de inscripción 3. PROCESAL CIVIL | PROCESOS CAUTELARES Y EJECUTIVOS doctrina que señala que en caso de conflicto CONCLUSIONES entre los derechos reales y los derechos per- A manera de conclusiones podemos señalar sonales.Actos y derechos inscribibles Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde esté ubicado cada inmueble: (…) 7. y solo en caso de no ser nece- denamiento jurídico norma legal alguna que sario con la primera convocatoria a rema- señale ello pese a que se diga que el segundo te.Principio de publicidad Se presume. Se debe considerar como acreedores no en los Registros Públicos33. ción en pago o con el pago íntegro de la gaciones ficticias constituyendo hipotecas. Los embargos y demandas verosímilmente acreditados. 34 Código Civil Artículo 2014. vencen los primeros por su carácter las siguientes: persecutorio y erga omnes.. ii) si se desconoce el principio de prioridad32 registral se viene abajo todo el sistema de ga. crédito que pretende que se le reconozca cidad35 registral. 33 Código Civil Artículo 2019.. 35 Código Civil Artículo 2012. por lo tanto. sea con dere- cipios. La ejecución forzada concluye con el rantías e incentivaría el fraude a los acreedo. por los si- nombramiento de los peritos para que ta- guientes motivos: i) no existe en nuestro or- sen el bien. está ejecutantes a todo aquel acreedor que tie- protegido por el sistema registral y sus prin. por ello para dar inicio a la ejecución párrafo del artículo 202231 del Código Civil forzada siempre se debe tener afectado nos remite a las reglas del derecho común. 31 Código Procesal Civil Artículo 2022. inclusive podría llegar a ser aquel acreedor que cuenta con un embargo acreedor no ejecutante el mismo acree- inscrito con anterioridad a la hipoteca. reguladas en nuestro Código Civil. sin admitirse prueba en contrario.Principio de prioridad La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro. algún bien. iv) el acreedor hipotecario actua.. ne afectado el mismo bien.Oposición de derechos reales Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos. 2. ello dor ejecutante siempre y cuando sea otro porque se atenta contra el principio de publi.. que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.Principio de buena fe pública registral (…) La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común. La ejecución forzada se inicia con el En nuestra opinión ello no es así. 263 . otras formas de extinción de obligaciones ras obligaciones que contrajeron. iii) el em. obligación. además de cualquiera de las con la finalidad de incumplir las verdade. la adjudica- res. cho preferente o no que el del acreedor ría de mala fe34 al pretender cobrar antes que ejecutante.

son dor no ejecutante conste en título ejecuti. 8. 264 . el que no se reali- sión de la ejecución forzada. No es necesario que el crédito del acree. La intervención de los acreedores no eje- rio al momento de la distribución por parte cutantes difiere de la tercería de derecho del Juez del dinero producto del remate. mento de su intervención. ta es que sean notificados todos los ac- de intervenir un acreedor no ejecutante tos procesales que se realizan en la etapa es precisamente hasta antes de la conclu. de ejecución forzada. La falta de notificación con el manda- cia de los acreedores. de ejecución por cuanto lo que impor- siendo el último momento en que pue. mecanismos de protección de los acree- vo por cuanto este no insta la ejecución. ello será necesa. No es necesario que el crédito a favor del la etapa de ejecución forzada hasta su acreedor no ejecutante sea exigible al mo. por ende. dores en distintos supuestos. que regulan son distintos.GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 9 • MARZO 2014 4. preferente de pago porque los supuestos 6. 7. lo que hace es dar to ejecutivo a los acreedores no ejecu- un orden a fin de que la preferencia pue. ce ello si desembocaría en la nulidad de 5. inicio. El artículo 727 no vulnera la preferen. tantes no acarrea la nulidad del proceso da prevalecer en el proceso de ejecución.