Falta de vivienda en Guatemala se mantiene

alta
En el último lustro, desde el 2011, el déficit de casas en el país creció a un ritmo del 3% anual,
según datos del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV)
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Deficit de vivienda Ministerio de Comunicaciones Vivienda
En el país existe una alta demanda de vivienda estas cifras reflejan que, en el 2015,
la falta de vivienda en el país sumaba 1 millón 598 mil 970 unidades, esto es, 53 mil
972 más que en el 2014, cuando alcanzó 1 millón 553 mil 390.
Según estos datos, el déficit cualitativo, que se refiere a las vivendas que no cuentan
con servicios básicos o que necesitan mejoras sustanciales en aspectos como piso o
techo, en el año referido sumó 1 millón 298 mil 220 unidades.

Además, se contabilizan 300 mil 750 viviendas que deberán construirse
completamente.

Vivienda social
Aunque por muchos años los desarrolladores de vivienda se han orientado a los
segmentos medio y alto de la población, en la actualidad, dijo Carlos Tabush,
presidente del Fondo de Hipotecas Aseguradas (FHA), existe una enorme
oportunidad para la vivienda social de bajo costo en áreas urbanas.

PUBLICIDAD Tabush agregó que se ha financiado a familias del sector informal aprobadas por el FHA. porque estaría atendiendo a un mercado mucho más voluminoso que todos los demás juntos”. . la mayoría de los constructores cree que por cada cliente que puede pagar US$100 mil hay 10 que pueden dar US$10 mil.Junto con el CIV y la Asociación Centroamericana de Vivienda (Acenvi). pero la relación es que por cada uno de US$100 mil puede haber 500 que tendrían la posibilidad de pagar US$15 mil o US$20 mil. y que los bancos ya abren puertas a estos clientes. Según Tabush. Capítulo Guatemala. Agregó que se pretende que se ofrezcan valores por unidad habitacional que cuesten menos de Q180 mil. dijo el ejecutivo del FHA. “El primer constructor que quiera producir apartamentos urbanos de bajo costo se convertirá en más grande. Tabush dijo que se busca promover inversión en vivienda social urbana de alta densidad.

los deslaves arrastran viviendas a los barrancos donde mueren muchos inocentes.La vivienda en Guatemala.8 personas por habitación. la vivienda. es para lo único que les alcanza su ingreso. sin embargo.00 más una bonificación de Q. curarse y educar a la familia. actualmente existen 600.000 casas no reúnen las condiciones mínimas para ser habitables. debe de incluirse en este ingreso por lo que es imposible que una persona sobreviva en condiciones dignas . vestirse. La historia se repite año con año. no se impulsan políticas orientadas a resolver este problema. 459-2002. quienes no encuentran alternativas ni opciones que les permita adquirir una casa que reúna las condiciones mínimas para vivir con dignidad.026.250. Según el acuerdo gubernativo de salarios mínimos No. sin condiciones para ser habitables los vuelve vulnerables al clima y otras amenazas que les pueden costar hasta la vida. un problema que urge resolver. La situación es preocupante especialmente cuando inicia el invierno.00.957. conviviendo 4. que generalmente se encuentran en áreas marginales o lugares de alto riesgo. Más de un millón y medio de viviendas son necesarias para solucionar el déficit habitacional existente en Guatemala. para actividades agrícolas es de Q. Según datos del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social. vigente desde enero del 2003. el resto esperando la ayuda del gobierno. Las personas más afectadas son aquellas de menores ingresos. para actividades no agrícolas es de Q.1. porque la existencia de cientos de asentamientos humanos ubicados en áreas de riesgo.00 más la bonificación: con este ingreso sobreviven una o más personas. Todo empieza cuando se forman nuevas familias. debiendo alimentarse. esencial. estas se van a vivir con algunos de sus progenitores o algún cuarto de bajo costo.

menciona en el artículo 105. donde el problema a simple vista necesita de especial atención. ya que es aquí donde las condiciones de vida de las personas especialmente de los indígenas. sin intereses y cuotas mínimas. y el problema se incrementa constantemente. que “el Estado a través de la entidad específica. Muchas empresas están dispuestas invertir en vivienda. otorgando un subsidio de Q 16 mil quetzales teniendo las familias que aportar Q4 mil. apoyará la planificación y construcción de conjuntos habitacionales. esperando las actuales autoridades que los bancos tripliquen su inversión actual de 500 o 600 millones anuales a Q 2 mil millones. el gobierno ha menciona que invertirán Q600 millones y construir 60 mil casas por año. Con el gobierno anterior se formuló una política de vivienda que fue consensuada con varios sectores de la sociedad. 80 mil. tampoco calificará para que se le otorgue ningún financiamiento. de lo contrario los proyectos habitacionales son inalcanzables para la mayoría. necesita del apoyo del Estado para solucionar sus carencias no solo de vivienda. si estos no existen. Para un crédito hay que tomar en cuenta que los banco necesitan valores que puedan respaldar el crédito o un salario alto que cubra más de las cuotas. esto aumentará a 354 mil quetzales. El actual gobierno plantea una política integral de vivienda orientada reducir el déficit existente y orientada a las personas de menores ingresos. La Constitución de la República de Guatemala. si es financiado a 20 años.con este salario y que todavía pueda ahorrar un porcentaje para el enganche y las mensualidades de su casa. de todo aquello que les brinda la oportunidad de tener una vida digna.060. promoviendo y subsidiando vivienda de bajo costo. El precio aproximado de una casa tipo “B” es de Q. estableciendo adecuados sistemas de financiamiento que permitan atender los diferentes programas para que los trabajadores puedan optar a viviendas adecuadas y que llenen las condiciones de salubridad”. El derecho humano a la vivienda se encuentra respaldado con la idea de la dignidad humana y el valor de la seguridad. ésta debe revisarse para que puedan implementarse programas y planes orientados a la mayoría más necesitada tanto en la ciudad como en el área rural. pagando el doble o el triple del valor original de la casa. para viviendas que no sobrepasen los Q. para calificar a un crédito de 5 años tendrá que pagar aproximadamente 55 mil quetzales más. . 177. sin embargo la realidad es que el gobierno debe de orientar la ayuda inmediata hacia las personas de menores ingresos. Cada año el déficit habitacional es de 40 mil casas.

015 el déficit habitacional va a ser de casi 2. y se presentara planes de trabajo y de inversión para la solución viable de dicha problemática. exponiendo a quienes las habitan a enfermedades. se han generado soluciones por diferentes entidades tanto privadas como del estado. que no los protegen del medio. creando una nueva visión de futuro para las personas que piensan que poder obtener una vivienda propia y en buenas condiciones es solamente un sueño inalcanzable Ciudad de Guatemala. agua. pretende ser eficaz para beneficiar a los que según las posibilidades de la asociación pueda lograr favorecer. lámina. El déficit de soluciones habitacionales en Guatemala es de mas de 1.000 de viviendas. En Adig presentamos soluciones habitaciones actualmente desarrolladas en Guatemala con satisfacción total de los beneficiarios de la vivienda. En la asociación nos preocupan las historia que hemos escuchado acerca de las dificultades para ser beneficiados y de las complicaciones de los créditos. Nuestra propuesta como sencilla.org.000 viviendas según datos de FOGUAVI (Fondo Guatemalteco para la Vivienda). con todos sus servicios a bajo costo. debiendo implementar opciones para que las familias puedan adquirir un terreno con vivienda. bajareque. Para más información y evaluación de caso envíanos tus propuestas o inquietudes al correo director@adig. los materiales que utilizan son cartón. pedazos de madera. a un sector amplio de la población de Guatemala. pues este es un derecho inalienable de todos los seres humanos. se estima que debido al crecimiento demográfico de Guatemala en el 2. la construcción de soluciones habitaciones a un costo razonable y con propuestas de financiamiento mas sencillas para los beneficiados. esto permitirá elevar el nivel de vida de la mayoría de la población.En el campo y la ciudad las viviendas improvisadas carecen de servicios como drenajes.gt . por lo tanto presentamos las dos opciones que se tienen para trabajar y de manera independiente se analizara cada caso para lograr su financiación respectiva o las formas en que puedan realizarse la construcción de la vivienda.500. A través del convenio realizado con una empresa constructora tenemos la posibilidad de apoyar en la medida de lo posible. luz.000. 28may04 Vivienda Existe una problemática en el sector vivienda en nuestro país. piedras. El gobierno deberá tomar en cuenta lo complejo de esta situación mencionada.

ya que debe adaptarse a cada situación particular. 24 de diciembre. Según el Ejecutivo. Además. el tema se vuelve cada vez más amplio pues la vivienda ha sido siempre una necesidad primaria del ser humano. que dejó 280 personas fallecidas. que encabezó el vicepresidente Juan Alfonso Fuentes Soria. “El 60 por ciento obedece a las casas que no cuentan con los servicios básicos y que están en malas condiciones. cimentación e instalación de piso.urante una reunión del Consejo Nacional de la Vivienda (Conavi). se calcula que aproximadamente 500 mil guatemaltecos viven en lugares propensos a derrumbes y que los sitios de mayor susceptibilidad abarcan más de 13 Primera entrega Durante la junta. entonces no se puede estandarizar. se informó que el déficit habitacional en el país asciende a 1. a su entorno y a su sociedad actual. Víctor Corado. resulta un tanto extenso y complejo. de los cuales 250 están en el departamento de Guatemala. para los afectados de El Cambray II. el presidente Alejandro Maldonado realizará la entrega de las primeras 14 casas del proyecto “Querida Familia”. La Coordinadora para la Reducción de Desastres (Conred) detalló que en todo el territorio nacional se han identificado 400 asentamientos. Hablar sobre el tema de vivienda en general. se informó que este jueves. en San José Pinula. Santa Catarina Pinula. con el propósito de evitar tragedias como el deslizamiento de tierra que ocurrió en la aldea El Cambray II. mientras que el 40 por ciento abarca a las familias que no cuentan con un techo propio”.6 millones. Fantasía . El ministro de Comunicaciones informó que la edificación de este proyecto se encuentra en el proceso de formaleta. explicó el ministro de Comunicaciones. en enero se concluirá la entrega total de 181 viviendas. Las autoridades de dicho consejo establecieron una mesa de trabajo para atender las situaciones de riesgo en el país relacionadas con la ubicación de las casas. y éste se encuentra cambiando constantemente. ya que sin duda alguna hay mucho de que comentar.

nos damos cuenta que nuestro porcentaje de pobreza es de la mitad de la población. pero la mayoría de esfuerzos solo quedan en iniciativas de ley. claro que se podría. El papel que . La Universidad de San Carlos de Guatemala. a pesar de tener demasiada población y recursos limitados. Además. Según datos del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo1.2% y 51. vemos la perspectiva del problema notando que es de carácter sumamente importante. si se ha logrado en países con climas extremos y condiciones ambientales y territoriales más difíciles que en el nuestro. podremos reconocer que esta necesidad aun no ha sido resuelta en su totalidad. sino también el sector medio. que al igual que en otros países repercute siempre en los sectores medio y bajo de los países subdesarrollados. sino para la población en general y se convierte en una limitante para el pleno desarrollo económico y social. 2 millones de habitantes se encontraban en pobreza extrema. tan solo en el año 2000. no solo es preocupante para el sector involucrado. los indicadores de falta de vivienda son más bajos. y satisfacer una necesidad tan básica como la vivienda? Sin lugar a duda la respuesta seria “SI”. y la economía del país es cada vez más crítica. El déficit de vivienda que hay en el país.Si nos enfocamos específicamente en Guatemala. y que utilizan recursos del ambiente creando problemas de otra índole que a futuro volverán la problemática más grande aun. o en programas que no cubren la verdadera necesidad social. Este número lamentablemente se ha ido incrementando. ¿Podrá algún día Guatemala brindar las condiciones necesarias y los recursos para que sus habitantes puedan establecerse de manera formal en su territorio. Si analizamos las posibles causas. Luego de analizar estos datos. Ahora surge la pregunta. y 6. respectivamente. por arriba del mínimo vital. y es una principal limitante para que muchas familias puedan adquirir una vivienda. y entre sus principales objetivos se encuentra el de elevar la calidad de vida del ser humano. ha sido uno de los entes encargados de investigar y colaborar las principales problemáticas sociales del país. recordemos que no solo las personas pobres sufren de limitantes a la hora de querer adquirir vivienda propia. Nuestro país es muy rico en recursos y nuestra densidad no es tan alta como en países en donde. sino el recurso político y administrativo. se puede decir que es difícil reconocer una verdadera política social que se vea representada a través de sus construcciones y que reflejen una arquitectura con identidad cultural propia. pero la limitante ya no sería el recurso tierra.6 millones en pobreza total.1% de la población total. si hablamos del sector productor de vivienda. lo cual representa al 15. y que no se tiene una política de desarrollo que priorice esta necesidad para facilitar soluciones a los sectores más afectados por la pobreza y el subdesarrollo en el que aun se encuentra la mayor parte del país. encontraremos que la economía actual ha sido grandemente afectada por los cambios internos y la problemática mundial económica. Existen en Guatemala diversas instituciones que se han dado la tarea de proponer soluciones para esta problemática tan compleja.

pues como se mencionó antes. En conclusión el beneficio de brindar una buena vivienda repercute en la vida de cada familia que la reciba. sin mencionar que habría una mejor convivencia entre vecinos y esto contribuiría a formar una cultura de paz. se podrían evitar. Brindarles una verdadera calidad de vida. es el del sector político. sin afectar los recursos naturales. Si la vivienda va enfocada a mejorar los hábitos. pero no se ejecuta como debiera ser. falta voluntad de acción. Las viviendas populares han sido creadas con carácter de multitud. De los programas que el gobierno ha implementado. para lograr una armonía perdurable. o que realmente se conviertan en pequeñas moradas para las familias. de condiciones realmente mínimas. por ejemplo. para el debido funcionamiento de la institución. llevaría una vida más pacífica y el medio circundante se haría más agradable. se investiga y se propone.esta institución ha realizado a lo largo de los años ha sido significativo e importante. se beneficia a la sociedad en general cumpliendo realmente con tan ansiado carácter popular. La mayor parte de vivienda social o popular en el país se toma como “vivienda económica” con materiales de construcción y morfología estandarizada que solo generalizan el rol la familia. . en su mayoría. y al ser la familia núcleo de la sociedad. nos referimos a que va en pro de la sociedad y sus posibles necesidades. porque ante todo el hombre debe adaptarse a su medio y no al revés. pensando en todos. estamos hablando de vivienda para la gente. habría que cuestionarse cuáles son realmente efectivos y sociales. a la manera de vivir de una persona. a la problemática de la vivienda social o popular. A mi punto de vista. no se puede ver que refleje la identidad de la sociedad local. como energía o alimento. recordemos que cuando usamos ese término. que al final no le dan la protección adecuada a la familia. la cual se ha visto afectada por muchísimos problemas que están ligados completamente a la mala calidad de vida que se tiene en la época actual. Es necesario crea espacios agradables y dignos para el ser humano. pues en su facultad de extensión. de esto se deriva la delincuencia. La limitante que esta instancia tiene. de mayor armonía y muchos de los problemas que nos atacan día a día. tiene el deber moral de regresar al pueblo lo que éste le ha brindado a través de sus impuestos. Opino que la importancia del papel que cumple la vivienda se refleja directamente en la sociedad. En la mayoría de casos la vivienda popular se ha tomado como vivienda en serie. y lo ayuda a relacionarse mejor con su medio entonces la persona se sentirá segura y acoplada a su entorno. cuando hablamos de vivienda social o popular. se le enseñe a producir. En principio se necesita planificación para que el proyecto realmente sea sustentable y se logre el objetivo “SOCIAL” sin comprometer al futuro. que surgen a partir de pensamientos sociales dañinos. de modo que se le beneficie integralmente. sino también de brindarles una oportunidad para que puedan generar recursos propios. y a salir adelante en los años por venir. cuando hay particularidades en cada una. pero no se trata solo de brindarles un techo.

aquellas en donde varios núcleos familiares viven hacinados. La cifra en nuestro país es alarmante y golpea directamente a los niveles socioeconómicos más bajos. drenajes. el déficit de vivienda supera el millón 200 mil. la salud y el bienestar de sus habitantes. pues está construida en situaciones precarias. el problema de tener una vivienda a la que le falta piso. es decir un 61%. el cual generalmente está construido de manera improvisada con columnas de madera. sin los servicios básicos o están localizadas en áreas de alto riesgo que ponen en peligro la vida. es decir. Según datos del Ministerio de Comunicaciones. Xavier Andrade. En tanto. abuelos. etc. Infraestructura y Vivienda. Aquí se ubican cerca de 750 mil casos. hay hacinamiento. el déficit cualitativo. el desarrollo y la escasez de oportunidades y opciones de superación o movilidad social. así como de la Cámara Guatemalteca de la Construcción. Una escena típica en viviendas que no son adecuadas o dignas son las denominadas “champas”. Su desglose entre cualitativo y cuantitativo es aún más dramático El déficit habitacional representa la diferencia entre la oferta y los requerimientos de viviendas adecuadas en la sociedad. Su impacto es alto en aspectos como la salud. tíos. Se estima que la situación donde la persona carece absolutamente de una vivienda se encuentra en un 39%. lo que implica cerca de 500 mil casos. Todos duermen y se alimentan en el mismo ambiente o habitación. además de deforestar. incluye a los individuos que si bien poseen una vivienda. sanitarios. niños y niñas durmiendo en la misma habitación con los padres. director de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Anacovi) opina que en la parte cualitativa. rotas y . piezas de cartón o plástico y láminas de zinc oxidadas. la misma no ofrece las condiciones mínimas para vivir en ella. Cuando los espacios no son suficientes. agua potable o en donde se cocina con leña genera enfermedades gastrointestinales y pulmonares.El déficit en el país supera 1 millón doscientas mil unidades.

Existe otro segmento que necesita toda la ayuda posible. si la familia no la puede adquirir. La Constitución de la República establece que el gobierno debe promover los medios a su alcance para facilitar el acceso a vivienda a toda la población”. Agrega que no es realista pensar que el gobierno de Guatemala podrá dotar o regalarles a todos los guatemaltecos su vivienda. Es así como en Guatemala hay muchos casos más de familias olvidadas entre la urbanización y la pobreza. En consecuencia. “Hay dos iniciativas propuesta por ANACOVI para incentivar el desarrollo de vivienda social: una es la Ley de tasas de interés preferencial y la del Fondo de Garantías Inmobiliarias (Foga)”. que se encuentran no solo en el interior de la república. y que permita que conforme las condiciones de la familia vayan mejorando y se pueda ir ampliando. por lo general. . etcétera. fuera de esa habitación deben buscar dónde hacer sus necesidades fisiológicas y bañarse. enfatiza Andrade. fundamentalmente. no poseen los servicios básicos de agua y saneamiento. Todos necesitamos un espacio donde vivir. dentro de los centros urbanos o a escasos kilómetros de ellos. Pero. Para ese segmento de la población. El desarrollador de vivienda social debe considerar principalmente el costo de la misma. se requiere de un trabajo mancomunado entre el gobierno y la iniciativa privada. su funcionalidad. en las riberas de ríos. la cocción de alimentos se hace con leña y tampoco cuentan con alumbrado. los asentamientos debajo de puentes. el gobierno debe de fomentar leyes que permitan abaratar la adquisición de vivienda”. así como con un piso que. alrededor del relleno sanitario en la zona 3 y un enorme. que sea de una calidad adecuada. Como difícilmente cuentan con servicio de energía eléctrica. que incluye generar un proyecto de certeza jurídica de la propiedad. Para avanzar en la solución del déficit de vivienda. Por ejemplo. En algunas ocasiones también cocinan en la misma área. No se puede continuar construyendo viviendas precarias en suelos vulnerables. en ningún país del mundo ni siquiera en las naciones desarrolladas se ha logrado combatir el déficit habitacional. En opinión de Xavier Andrade. sino también en los asentamientos y comunidades populares. Además. lo esencial es la accesibilidad. De nada sirve una vivienda social preciosa.quebradas. “Cuando el déficit es cuantitativo. Hay un segmento que necesita un poco de ayuda para lograr tener su casa. el desarrollo de vivienda social en Guatemala tiene muy pocos incentivos. Desarrollo de vivienda de interés social Hacer frente al problema del déficit vivienda representa un gran reto. “Sin intervención del gobierno. Agregado a ello. es de tierra. desarrollar un plan para fomentar la construcción de vivienda de interés social que integre una serie de estudios demográficos y topográficos. para evitar o disminuir la magnitud de los incidentes producidos por fenómenos como lluvias o deslizamientos. es aún más dramático. El problema es que tampoco aprueba leyes que la fomentan.

con el fin que cada día haya más guatemaltecos con un techo propio y digno. un mecanismo transparente para reducir el déficit habitacional. pero cuyos ingresos no son suficientes para obtener un crédito bancario. Además. propuesto como un apoyo al desarrollo de la construcción de vivienda mediante el acceso a créditos para la población de escasos recursos dentro de un esquema financiero certero. es esencial que el FOPAVI incentive su Programa de Fortalecimiento a la Demanda de Vivienda Popular. Es urgente que los señores diputados la aprueben. aún no ha sido aprobada por parte del Congreso de la República la iniciativa de “Ley de interés preferencial para facilitar el acceso a la vivienda social”. De igual forma. En ese sentido. . Agregado a lo anterior. En conclusión. en el cual compartan con sus familias.Todos deben cumplir su rol Es vital que el Fondo para la Vivienda (Fopavi) cumpla con su función de otorgar subsidio directo y facilitar el acceso al crédito a las familias en situación de pobreza y pobreza extrema que carecen de una solución habitacional adecuada. debe concretarse la creación del Fondo de Garantía. y promoverían que aquellas familias que tienen trabajo. puedan sentirse seguros y aspirar a mejorar su salud y nivel de vida. esta propuesta puede ser un gran generador de empleo para el país y tener una derrama importante en otros ámbitos de la economía nacional. puedan optar a un subsidio a través de una tasa de interés preferencial. pues con ello impulsarían la vivienda de interés social. para comenzar a atacar el problema del déficit habitacional es prioridad que los organismos Ejecutivo y Legislativo hagan lo que les corresponde para fomentar el desarrollo de vivienda social. y que emplee los recursos con los que cuenta única y exclusivamente para los fines para los que fue creado.