COMPRAVENTA

CONCEPTO
Doctrinaria y legislativamente, hay varios enfoques sobre el
contrato de compraventa, pues algunos autores y legislaciones (el
C6digo Civil de Guatemala, entre enos), 10 bpifican como un
contrato traslativo de dominio (un contrato cuyo efecto
inmediato es la transferencia del dominio de una cosa 0 derecho).
Para otros (como el C6digo Civil Italiano), la transferencia de
dominio de la cosa vendida no es el efecto inmediato y natural de
la compraventa, sino su objeto. Finalmente, para otros (inclu-
yendo la gran mayoria de los autores y C6digos Civiles de America
Latina y Espana), la compraventa no tiene efectos traslativos de
dominio, ni bene por objeto la transferencia de la titularidad de una
cosa, sino que s610 bene efectos obligatorios, consbtuyendo el
titulo para la transferencia, pero requiriendo del "modo" para que
se perfeccione.

El C6digo Civil (arto. 1,790), indica que "por el contrato de
compraventa, el vendedortransfiere la propiedad de una cosa
y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el
precio en dinero". Sin mayor dificultad surgen las caracteristicas
de la compraventa en Guatemala: (a) que es un contrato traslabvo
de dominio; (b) que la obligaci6n esencial del vendedor es entregar
la cosa; y (c) que la obligaci6n esencial del comprador es pagar el
precio. Nuestro C6digo Civil sigue asi, en forma absoluta, la
corriente que da a la compraventa un efecto real (traslativo de
dominio).

El aTtfculo 1,470 del C6digo Civil Italiano dice que ''la venta
es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la
propiedad de una cosa 0 la transferencia de otro derecho contra la
compensacion de un precio". Domenico Barbero l aclara que
cuando el C6digo Italiano hace referencia al "objeto" del contrato

1 Domenico B arbero, Op. cit., pag. 6

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de compraventa, se refiere ala finalidad 0 intencion de las partes,
puesto que no siempre ocurre la transferencia del dominic al
perfeccionarse la compraventa. La compraventa tiene efecto real
(traslativo de dominio), cuando la cosa es cierta, actual, determinada
y propiedad del vendedor; pero producini efectos simplemente
obligatorios, cuando el objeto de la compraventa es una cosa futura,
de generos 0 de cosa ajena.

Para el Codigo Civil Argentino (articulo 1,323), "habra compra
yventacuando unade las partesse obliguea transferir alaotra
la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar
por ella un precio cierto en dinero". Fernando J . Lopez de Zavalia2
comenta que el contrato es un mere titulo de transferencia, pero
que para la transmisi6n de un derecho real, se requiere ademas del
"modo" (tradicion en el caso de muebles e inscripcion registral en
cuanto a inmuebles y demas bienes sujetos a inscripcion). El
contrato en si mismo no es traslativo de dominio, sino solamente
establece la obligacion reciproca de las partes a hacerlo.

Los autores citados, analizan los efectos y consecuencias
diferentes que tiene la compraventa, segtin cual sea el enfoque del
contrato y nos limitaremos a seiialar las criticas que se hacen al
sistema que sigue nuestro C6digo Civil:

a) por una parte, se seiiala que es aceptable que el contrato
de compraventa sea en si mismo traslativo de dominio, sin necesidad
de tradici6n, si el objeto es cierto, actual y propiedad del
vendedor 0 del cual el vendedor pueda disponer; por 10 que
en el caso de venta de cosas futuras , de cosas fungibles (generos) 0
de cosa ajena, la venta no puede ser traslativa de dominio, pues es
imposible transmitir la propiedad de cosas que no existen, de un
genero 0 de cosas de las que no puede disponer el vendedor por no
ser de su propiedad. Es por ella que, en el caso de venta de cosas
futuras, la misma no se perfeccionara sino hasta que estas existan
y sean determinadas; en la venta de cosas genericas, habra que
individualizarlas para que el contrato pueda surtir sus efectos;y en
la venta de cosa ajena, el vendedor adquiere primordialmente la
obligacion de adquirirla, para poder transmitir su dominio al
comprador;

2 Fernando J . L6pez de Zavalfa. Op. cit., pag. 14.

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b) por la otra, se sefiala que si el contrato fuere siempre
traslativo de dominio, no se podria explicar por que hay casos en
que la compraventa surte efectos diferentes entre las partes y ante
terceros. Se sefiala, particularmente, que la venta es traslativa de
dominic entre las partes; pero que ante terceros, el contrato en
si mismo no transmite el dominio, sino que se requiere de
forrnalidades, tales como la tradicion (particularrnente en 10 que se
refiere a muebles) 0 la inscripcion registral. Es por ello que las
legislaciones admiten que, cuando una cosa se vende dos veces, la
segunda compraventa pueda producir efectos juridicos y aun
prevalecer sobre la primera (Y. arto. 1,808 CC.).

c) finalmente, se sefiala que, qui erase 0 no, la tradicion, real
oforrnal (inscripcion registral), es necesaria para que la compraventa
surta todos sus efectos, pues la principal obligacion del vendedor es
la entrega de la cosa <tradicion real) y para que la compraventa
produzca efectos ante terceros, si su objeto es registrable, se
requiere de la inscripcion registral. Lo que ocurre es que, en los
paises que siguen el sistema de la compraventa obligacional, la
tradici6n (modo de transmitir el dominio), es necesaria para que la
compraventa se perfeccione; en tanto que en Guatemala y otros
paises en que la compraventa es en si misma traslativa de dominio,
la entrega de la cosa no es necesaria para que se perfeccione el
contrato 0 se transmita el dominio.

FIGURAS AFINES:

1) Cesi6n de Derechos: Lopez de Zavalia3 sefiala que la
compraventa y la cesion de derechos (cuando esta es a titulo
oneroso, 0 sea la "cesion-venta"), tienen en comlin el ser ambo!:
contratos traslativos de dominio a cambio de un precio y que
algunos autores diferencian esos dos con tratos por la naturaleza de
su objeto, pues afirman que el objeto de la cesion es siempre un
derecho, en tanto que el objeto de la compraventa es una cosa.

EI citado autor, no acepta esa diferencia, pues quierase 0 no,
el objeto de la compraventa esta constituido por derechos sobre
cosas, de donde el problema radica en definir cuales son esos
derechos reales que son susceptibles de compraventa y, por

3 L6pez de Zavalfa. Op . cit., tomo II, psg. 16 y ss.

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de una servidumbre voluntaria de paso. e1 derecho personal que tiene contra un deudor. todos los demas derechos (reales 0 personales).". En cuanto al objeto del contrato. 10 que pareceria restringir la cesi6n. permite a los acreedores del usufructuario "oponerse a toda cesi6n 0 renuncia de este que se haga en fraude de aquellos" (articulo 708 CC.890. en cambio la cesi6n es el medio adecuado para la transmisi6n de derechos personales y de los derechos reales de garantia (porque son accesorios de un derecho personal). serian objeto de cesion.. al caso en que un acreedor transfiere a un tercero. en la Exposici6n de Motivos del C6digo Civil.exclusion. con 10 que pretendejustificar que la transmisi6n de derechos hereditarios se regule como compraventa y no como cesi6n y concluye "la cesi6n de obligaciones a que h emos querido referirnos. 126 . dispone que en la cesi6n se aplicaran ''las dispo siciones del negocio juridico que Ie de origen". es el medio id6neo para crear derechos reales sobre cosas a favor del comprador (por ejemplo.).445. ademas.).").). sea personal (exceptuando los derechos personalisimos o aquellos que por ley 0 por convenio no son transmisib1es) 0 real. El licenciado Federico Ojeda Salazar.443 (ultima parte). autoriza a1 usufructuario "enajenar su derecho de usufructo. Afirma tambien "no encontramos diferencia entre la venta y la cesi6n de una cos a 0 de un derecho porventa". prohibe al arrendatario "ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador". etc.. Finalmente. Sin embargo. y en el articulo 1. Agrega que la compraventa transmite derechos reales de propiedad 0 copropiedad sobre cosas y. sostiene que la cesi6n tiene por 10 regular origen en la compraventay que el objeto de la cesi6n puede ser todo derecho. El C6digo Civil.. la misma norma sefiala que 1a cesi6n bene como objeto normal1a transmisi6n de derechos personales ("el acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor . la constituci6n de un usufructo. tambien nuestro C6digo Civil menciona 1a cesi6n "de derechos sobre inmuebles" en e1 articulo 1. comprende el traspaso de una obligaci6n personal que deja obligado un deudor con distinta persona del acreedor cedente . puede realizarse porcualquiera de esos dos medios: compraventa 0 cesi6n de derechos. salvo 10 dispuesto en el articulo 708" (articulo 716 CC.. por 10 que la cesi6n-venta se rige por las normas de la compraventa y no es mas que una "modalidad" de ella. la transmisi6n de los derechos ya constituidos sobre servidumbres personales (transferencia de un usufructo ya existente). en el articulo 1.

Por 10 expuesto. (2) la estructura jurfdiea y las obligaeiones de las partes en la eesi6n. que rige cuanto el objeto del contrato no es la transmision de la propiedad de una cosa . cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero. la "permuta tipica" en que se intercambian cosas. Por ello. no creemos que de acuerdo a nuestra legislacion. son ambos eontratos traslativos de dereehos. el contrato es permuta". de modo que cad a una es el "precio" de la otra. cit.). etc. Sin embargo. salvo las modalidades espeeiales de esta (obligaeion de notifiear al deudor. En nuestra opini6n. y (4) que las normas de la eompraventa son aplieables ala eesion-venta. Asi como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero. sino que aquella es una variaci6n 0 modalidad de la eompraventa. son tambien iguales a las de la eompraventa. sino la transmision de derechos personales 0 de derechos reales diferentes de la propiedad. (1) la eompraventa y la eesi6n (eesi6n- venta). psg. el "ribete" que se paga en efectivo. . tomo II. Veamos 4 L6pez de ZavaHa. En otras palabras. que pro due en los mismos efectos. en la permuta existe una transmisi6n reciproca de cosas. es muy facilm ente diferenciable de la compraventa. Para L6pez de Zavalia/ en ese caso se pueden dar tres situaciones: (I) "Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero. 2) Permuta. 20. como 10 sugiere Lopez de Zavalfa. extinci6n del derecho por el pago del precio pagado por el cesionario mas gastos. (3) la eompraven ta tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa y el objeto de la eesion es la transfereneia de la titularidad de derechos 0. en otras palabras. puede ocurrir confusiones en el caso de la "permuta con sal do" (permuta "con ribete"). entrega del titulo representativo de la obligaeion. la transmision de dereehos personales 0 reales (que no sea la propiedad). Op . la cesion de derechos y la compraventa sean contratos diferentes. es menor que el que tiene la cosa. 127 .

OOO en efectivo.8. en este caso. 1. sera permuta linicamente si ''la porcion estipulada en dinero no llegue ala mitad del precio". representa mas de la mitad del precio.14. (II) "Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero. el precio del automovil permutado 10 pagariaJuan con un equipo de sonido que tiene un precio de Q.10. los frutos. 1. por 10 que nos encontramos ante una compraventa. las mejoras titiles y necesarias. no hay "ribete".4. N otemos que el efectivo representa. el "ribete" en efectivo. Op. senala que. pag.553 y 1. en caso que el precio de la cosa se paga con otra cosa y "ribete". la permuta agrava las responsabilidades en relacion a la compraventa. sera compraventa. pero si el efectivo representa men os del 50% del precio. en cambio. En este caso.000 y Juan. Ie transmite el dominio de una motocicleta que tiene un precio de Q.6.. sera perm uta. Sanchez Medals senala que en 10 que se refiere ala eviccion. En este caso. Nuestro Codigo Civil (arto. un 28% del precio del automovil y que la motocicleta representa e162% del precio del mismo.) y solo responde el vendedor por dan os y perjuicios si ha habido mala fe (arto.000 y Q. pues as! como en esta. 152. los gastos del juicio y los gastos e impuestos del contrato (artos. cit. el permutante que sufre evicci6n tiene derecho a exigir la restitucion de 10 que dio a cambio (si esto se halla aun en posesi6n del otro permutante) 0 el 5 Sa nchez Medal. sino pago total del precio en efectivo.000 y Ie entrega Q. 128 . de modo que las soluciones que se han dado en los tres casos anteriores son validas en Guatemala y el criterio para diferenciar la compraventa de la "perm uta con ribete" radica en la proporcion que el "ribete" representa frente al precio de las otras cosas que el mismo permutante entrega: si el efectivo representa un 50% 0 mas del precio.853). la operacion es compraventa".000 en efectivo.557 CC.un ejemplo: Pedro transmite aJ uan el dominio de un automovil que tiene un precio de Q.554 CC. la operacion es venta". (III) "Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero. la responsabilidaddel vendedor se limita al pago del precio.). 1. En el ejemplo anterior. por 10 que habra perm uta.

como de una "esperanza incierta" y que existen diferencias en los efectos de una y de otra. 222. el comprador no tiene por que pagar el precio y la compraventa sena nula. La doctrina es conteste en cuanto al objeto de la compraventa de cosa futura. En cambio.6 Cabe ahora anticipar que nuestro C6digo Civil (arto. cit.). 2. 1. .538). Diez Picazo y Gu1l6n. de acuerdo con las especificacionesdel contratoycorre con el riesgo de ellayentregarla al principal. Vemos aqui que la obligaci6n del contratista (quien se obliga a ejecutar la obra y obtener el resultado deseado). aun si no ha habido mala fe. seglin el curso natural. por incumplimiento del vendedor a sus obligaciones 0 si la esperanza incierta no se realiza por actos u omisiones del vendedor. pero seglin nuestro C6digo Civil (arto. pero que no existe min y que la obligaci6n del vendedor es de hacer y de no hacer.018 CC. no impedir el nacimiento de la cosa. en sentido negativo.805). es de hacer y de dar y consiste en producir la cosa por su trabajo 0 por el trabajo de sus auxiliares. que tendria validez y el comprador quedaria obligado al pago del precio. nos encontramos ante un contrato aleatorio emptio spei. Op. pues si el vendedor cumple sus obligaciones y la "cosa futura" no llega a tener existencia. sin culpa del vendedor. mas daiios y perjuicios (arto. por falta de objeto emptio rei sperata.). habia responsabilidad de este. el objeto del contrato sena "una cosa que se espera que exista". el objeto del contrato es el resultado del cumplimiento de las obligaciones de hacer a cargo del contratista. ni una "esperanza incierta" cuyo dominio traspasa el vendedor al com prador y que se obliga a entregarle 6 Dicz Picazo y Gu1l6n. volumen II. plig. 129 . pero si el objeto del contrato es una "esperanza incierta". el objeto no es una "cosa futura" . 1.valor de la cosa que dio en cambio. Si la cosa futura no llega a tener existencia.854 CC. pues esta obligado a tomar todas las diligencias necesarias para que la cosa pueda llegar a tener existencia y. permite tanto la venta de "cosa futura" antes de que exista en especie. 3) Compraventa de cosa futura y contrato de obra a precio alzado. 1. aunque la cosa no llegare a realizarse. debidamente terminada y en el tiempo convenido (arto. en el contrato de obra a precio alzado. En el contrato de obra a precio alzado.

nos encontramos ante un contrato de obra. es compraventa aquel en que el contratista se obliga a hacer modificaciones a la cosa. cit. Igualmente. porno tener en existencia. se debe interpretar como de obra. l1 Finalmente. pero requiero que el vendedor 10 pinte de diferente color 0 Ie cambie la tapiceria). presumiendose como compraventa aquel contrato en que la mayor parte del precio esta representada por el valor de los 7 Dicz P icazo y Gu1l6n. celebra un contratoOde compraventa cuando se obliga a transmitir el dominio y entregar a una persona un vehiculo de tlpo "standard". el contrato por el cual el contratista 0 artifice haga con la materia una "nueva especie" (una motocicleta de carreras bajo disefio especial) y. cuando se trata de la producci6n 0 construcci6n de cosas fungibles. 334. el contrato es de obra. cuando se obliga a construir y entregar un vehiculo con especificaciones. no fungible. al trabajo a realizar. en otro es la contraprestaci6n por la realizaci6n y entrega de la obra contratada.). cambio.. el precio es la contraprestaci6n por la transmisi6n del dominio de la cosa. ala capacidad 0 habilidad especial de un artifice 0 a la materia objeto del proceso. cuando se trata de la producci6n 0 construcci6n de una cosa especifica. sino una cosa que el contratista se obliga a producir para el contratante (obligaci6n de hacer).(obligaci6n de dar).790 y 2. en cambio. pero con diferentes efectos. se sefiala como un criterio diferenciador. la relaci6n que los elementos materiales 0 materia prima (por una parte) y los elementos humanos e intelectuales (por la otra). ep. Diez Picazo y Gu1I6n 7 sostienen que para diferenciar un contrato de compraventa. en primer lugar debe atenderse a la voluntad de las partes. En ambos casos hay "precio" (arlos. de los que produce en serie y. 1. En cambio. Para dichos autores.000 CC. Volumen II. se trata de una compraventa y nos pone el ejemplo del productor en serie de autom6viles. pues si elIas han dado especial importancia al proceso productivo de la cosa. quien. de uno de obra. sin alterar su "spes" original (yo adquiero un autom6vil. celebra un contrato de obra. tienen con el precio. caracteristica's 0 disefio especiales. pag. Op. pues asi como en uno (la compraventa). 130 .

mas intereses y dafios y perjuicios (arto.018 CC. sino solo resulta en el pago de dafios y perjuicios (arto. 2. no son mas que singularizacion de algunos de los much os casos y situaciones en que los efectos de uno u otro contrato son diferentes. 1. por ello. termina al acaecer la muerte de este. a cambio de un precio. Por otra parte. En cambio. 8 L6pez de Zavalfa. Por la "condicion resolutoria implicita". Los contratos de compraventa y de obra producen diferentes efectos entre las partes.).elementos materiales y. pero pueden diferenciarse facilmente si se tiene en cuenta que: a) en la venta se fija el precio al celebrar el contrato y en la dacion en pago. el contrato de obra celebrado por las cualidades person ales especiales del contratista.395 CC. si se esta frente a un contrato de compraventa 0 uno de obra.). 1. 131 .019 CC. pig. pero el acepta recibir en pago un automovil. en un caso dado.). una obligacion preexistente se convierte en precio de la cosa. 4) Daci6n en Pago: Ambos negocios juridicos tienen en comun la transmision del dominio de una cosa. por 10 que el pago debia hacerse en numerario (arto. particularmente en el caso de incumplimiento de las obligaciones de las partes y. el acreedor recibe voluntariamente algo distinto.). cit. como contrato de obra. b) en la compraventa. el vendedor que no entrega la cosa provoca la resolucion del contrato y puede ser forzado a devolver el precio. en cambio la muerte del vendedor no tiene consecuencias juridicas sobre la validez 0 vigencia del contrato y no es causa de terminacion de la compraventa (arto.. es fundamen tal el poder diferenciar a uno del otro y poder tipificar. Los anteriores. se paga al vendedor 10 que se Ie debe (el precio preconvenido) y en la dacion en pago. aquel en que el valor de la mano de obra 0 de los honorarios del contratista supera al de los elementos materiales. 20. tome II. no necesariamente provoca la resolucion del contrato de obra. en pago de 10 que se Ie debe. 2. el incumplimiento del contratista de su obligacion de hacer y entregar la cosa en el plazo convenido. s En via de ilustracion de 10 dicho: al acreedor se Ie debia una suma de dinero.814 CC. Op.

386 CC.790 y 1. el representante de incapaces requiere de autorizacion judicial para vender bienes del pupilo. 1. sino linicamente su posesion para usarla 0 gozar de ella y. puede pagarse en efectivo 0 en especie. en tanto que el precio de la cosa vendida debe pagarse en efectivo 0 sustancialmente en efectivo.881 CC.: a) el precio por el uso de la cosa (renta). y d) la compraventa es un contrato de ejecucion instanmnea y el arrendamiento es de tracto sucesivo. y e) en la dacion.). por ello. con solo comparar los caracteres fundamentales de uno y otro contrato.409. c) si el vendedor no acepta el pago del precio. c) la compraventa tiene efectos "pennanentes".880 CC.). por ser un acto de disposicion. 1. por otra parte. en tanto que el arrendamiento traslada al arrendatario s610 el uso 0 goce de una cosa y. es considerado como un acto de administracion (salvo cuando su plazo excede de tres afios 0 hay pago anticipado de un afio de renta). 132 . pero el acreedorno puede ser obligado a recibir en pago cosa distinta de la que se Ie debia (arto. en tanto que la obligacion del comprador tiene un solo origen: la compraventa y es contraprestacion de la transmision de dominio de una co sa. El contrato ordinario y nonnal de arrendamiento. pero puede libremente arrendarlos. 5) Arrendamiento. en tanto no exceda tales limites de tiempo y de renta anticipada (artos. El arrendatario no adquiere el dominio de la cosa.). en tanto que la del pago del precio de la compraventa es "credendi". b) la compraventa es un contrato que transfiere la propiedad de la cosa. la obligacion que el deudor paga puede tener cualquier origen y naturaleza (incluso un acto ilicito 0 una de juego). d) la "causa" de la dacion en pago es "solvendi". en el sentido de que el comprador adquiere la propiedad de la cosa a titulo definitivo e in temporal y el arrendamiento es esencialmente temporal. inciso a) CC. de acuerdo con los articulos 1. 1. se Ie puede obligar a recibirlo por el procedimiento de Ia consignacion (arto. es muyfacilmente diferenciable de la compraventa.795 y 1.

Planiol y Ripert. Dfaz Cruz. Op.1O sostiene que hay compraventa cuando las partes ''han pactado la transmision de la propiedad de la totalidad 0 parte de la cosa. espanola de M. siempre que ejercite ese derecho. al cumplirse determinado plazo 0 completarse determinada suma de rentas. pag. al derecho de obtener todas las yen tajas cuyo ejercicio no disminuya su valor". La jurisprudencia mexicana citada por Sanchez Medal. pag. pues es obvio que el objeto final del contrato es la transmision del dominio de la cosa. S. Sa." En cambio. cit. pag. como 10 seria diferenciar la compraventa a plazos y con reserva de dominio. Tratado P nictico de Derecho Civil. del arrendamiento con opcion a compra.. torno LXX. trad. 11 Sanchez Medal.113.592 y Torno LIX.I l presume compraventa el contrato por el cual se traslada el titulo de propiedad de la cosa a una persona. es decir. sea cual fuere la fecha en que se efectue la transmision. se tipificaria como arrendamiento.J. 3. 155. sean cuales fueren los modos de pago del precio. No. aquel contrato en que una persona tiene el uso y goce de la cosa y puede adquirir la propiedad de ella. pues en ambos se traslada la posesion de la cosa al comprador 0 arrendatario y se pactan pagos diferidos que total 0 parcialmente constituyen el precio de la cosa y se preve que el comprador/arrendatario adquirini la propiedad de la cosa. Acontrario sensu. epoca.9 citado por Sanchez Medal. 10 Sanchez Medal. en este se requiere por 10 menos de una manifestacion adicional de voluntad de parte del arrendatario. pag.3. El problema radica cuando ocurren algunas modalidades especiales de tales contratos. Torno X. de F . otras situaciones en que la afinidad entre la compraventa y el arrendamiento es tal. 133 . tambien. por el solo hecho de conc1uir de pagartodas las mensualidadesconvenidas y completar determinada suma de dinero. la transmision del dominio ocurre automaticamente que se cumpla la obligaci6n asumida por el obligado (comprador). La doctrina cita. 2. de modo definitivo. existira arrendamiento "cuando el contrato se circunscriba al disfrute de la cosa. para que el dominio de la cosa arrendada pueda pasar al arrendatario/comprador. Asi como en aquel caso. que se 9 Planiol y Ripert.

una mina 0 un bosque? Se sefiala. puede gozar del producto de las minas y canteras.sera arrendamiento 0 compraventa el contrato por el cual se conviene en la explotaci6n por parte de un tercero de una cantera.que contrato es aquel por el cual el propietario dice enajenar la totalidad 0 una parte de la cosecha de frutos de un inmueble que el mismo explota y otorga al adquirente la posesi6n temporal del bien? L6pez de Zavalia12 opina que habra compraventa de frutos si por el contrato "s610 se confiere el derecho de aprehensi6n (adquisici6n de propiedad y extracci6n. que perteneciere al propietario. en ejercicio del derecho de goce 0 disfrute de la cosa que deriva del arrendamiento. Op . cit. sin afectar su naturaleza. al terminar el contrato. 22.) y que en el caso de usufructo de heredad. aunque para dicha aprehension sea necesario el transito porel inmueble". A continuaci6n se detallan algunos de esos "casos especiales": (I) los frutos naturales de un inmueble corresponderian normal mente al arrendatario. Se sefiala. por una parte. 134 . tomo II. (II) l. 715 CC. por ejemplo. "en el mismo estado en que se Ie entrego" y la extraccion de minerales 0 arboles se excede de 10 que es el derecho de goce 0 dlsfrute. si el derecho a los frutos deriva de la posesi6n que se tiene de la totalidad del inmueble y por un periodo no limitado al necesario para recolectar los frutos. 712 CC. este se extiende a sus bosques y arboledas y la explotacion de los mismos por el usufructuario se regira por las leyes fore stales (arto. creemos que si es posible el arrendamiento de inmuebles para que el arrendatario realice la explotaci6n de minas. Por ell0. canteras 0 bosques situados en ellos.). pero no de las nuevas minas que se descubran" (arto.. pug. es "accesorio" o consecuencia de la adquisici6n de la cosecha. 6) Suministro. pero l. que en nuestro derecho el usufructuario (quien tambien tiene el uso y goce de una cosa). habra tambien compraventa si el derecho de ingreso y transito del adquirente en el inmueble. "que se esten explotando al empezar el usufructo. que el arrendatario puede usar y disfrutar de la cosa. Los autores sefialan que la compraventa con 12 L6pez de Zavalfa . decimos nosotros). y arrendamiento.requiere de un cuidadoso analisis para diferenciarlos. siempre que ello asi sea pactado expre- samente por las partes 0 si en el inmueble ya existe esa explotacion al iniciarse el arrendamiento y si el arrendatario cubre los costos de la explotacion. pues una de sus obligaciones es devolver la cosa.

pa g. sino para que la utilice el suministrado. seglin su voluntad. en que las cosas son puestas a disposicion del suministrado. solo los suministros "traslativos" se asemejan a la compraventa. como acontece con el suministro de vestuario y elementos para una representaci6n teatral". cuando las cosas suministradas pasan sin mas a ser propiedad del suministrado. la venta se tiene por consumada en cuanto a las entregas parciales recibidas por el comprador y este tiene derecho a compeler al 13 L6pez de Zavalla. Esta se diferencia claramente del suministro. el "suministro de goce por locacion.". pues en ellos hay transmision de la propiedad del suministrado. la diferencia entre esos contratos deriva de que en la compraventa con entregas parciales. Lopez de Zavalia13 sefiala que es merito de la legislacion italian a el haber regulado el suministro y que este contrato tiene diferentes "sub-tipos". Por otra parte. cuando la cosa no es entre gada en propiedad. al modo de un locatario". Op . en la compraventa mobiliaria por cuotas 0 abonos. en tanto que en el suministro. como acontece con el suministro de electricidad. a su voluntad. y 708 Y 712 CdeC). regidas todas por normas uniformes que se aplican a todas y cada una de ell as. el "suministro traslativo por con sumo". porque en ella las prestaciones parciales estan cuantitativa y directamente determinadas. cada entrega es independiente de la anterior y se trata de ventas continuadas. nos encontramos ante un solo contrato y una sola presta cion que se ejecuta parcial mente yen forma diferida. sefiaIandose que su objeto deben ser prestaciones periodicas 0 continuadas de cosas muebles 0 servicios. De tales subtipos. cit. qui en se apropia de ellas.. etc. en tanto que en el suministro.entregas parciales 0 repartidas se asemeja mucho al suministro en que tambien hay entregas periodicas y repetidas. es posible que la cuantia de las prestaciones no este determinada y que tampoco haya duracion convenida Carto. el contrato de suministro esta regulado por los articulos 707 a 712 del Codigo de Comercio. Sin embargo. y "de goce por uso. gas y casos analogos. 26. 135 . En Guatemala. como acontece cuando se suministran comestibles. tomo II. 10 que de por si reduce la posibilidad de confusion ala compraventa mobiliaria por cuotas 0 abonos.817 CC. cuando el destine es concreto. tales como el "suministro traslativo por enajenacion. 1. ropas.

b) Traslativo de Dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de una cosa al comprador. existe el contrato entre las partes. 20 136 . Leon y Jean Mazeaud. como el vendedor "resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmitio al comprador y el otro. derechos reales que no sean la propiedad. desde que hay consentimiento en la cosa y el precio. como cesion de derechos 0 de creditos.817 CC. Por 10 tanto. Los profesores Henri.). Leon y Jean Mazeaud 14 afirman que la consensualidad en el contrato de compraventa. No habria compraventa. 1. ya que tanto el comprador. si el comprador no tiene la obligacion de pagar el precio 14 Henri. en ausencia de toda formalidad" y la compraventa surte efectos entre las partes.791 CC. 711 CdeC.). se manifiesta porque "el consentimiento del vendedor y del comprador es suficiente. si aquel tiene tal importancia que permita presumir que las prestaciones futuras no se ejecutaran Carto. el incumplimiento de unas prestaciones aisladas puede dar lugar a la terminacion anticipada del contrato. sino donacion. sino alguna modalidad de ella. en tanto que en el suministro. no sera compraventa pura. para unir a las partes. CLASIFICACION: La compraventa es un contrato: a) Consensual: El articulo 1. de alli que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte.vendedor a que cum pIa integramente el contrato 0 indemnice los danos yperjuicios por el cumplimiento imperfecto (arto. sin necesidad de entrega de la cosa 0 pago del precio y aun si no existe un documento que la formalice. pag. a pagar el precio. c) Bilateral: La compraventa es un contrato bilateral por excelencia. aunque ni la una ni el otro se hayan entregado".literalmente dice que "EI contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio. en principio. Parte III. Lecciones de Derecho Civil.

la compraventa de cosas futuras y de generos. se crean obligaciones reciprocas de las partes. d) Oneroso: Se estipulan gravamenes yderechos reciprocos. la determinaci6n de la cosa. f) Sinalagmatico Perfecto: Desde el origen del contrato de compraventa. e) Conmutativo: N ormalmente. aunque el contrato no produce sus efectos normales Ctransmisi6n de dominio. Sin embargo. en que Ia transmisi6n del dominio se difiere hasta que ocurre determinada circunstancia (Ia realizaci6n de la condici6n. el pago integro del precio. es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio 0 la perdida que les causa el contrato. pues asi como el vendedor tiene la obligaci6n de entregar la cosa en propiedad al comprador. tiene el derecho de recibir de este el precio en dinero e igualmente. pago del precio y entrega de la cosa). "si se establecieren 137 . esta ligado el derecho que el tiene a que se Ie transmita la propiedad de la cosa y se Ie entregue esta. habria compraventa aleatoria. pues tiene plena validez entre las partes. ala obligaci6n del comprador de pagar el precio en dinero. La falta de formalidades 0 de inscripci6n en el Registro no provoca la nulidad. de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro. ni la ineficacia total del contra to. Sin embargo. pues es necesario que el contrato se formalice en escritura publica y se inscriba en el Registro Publico correspondiente. h) Solemne: En 10 que se refiere a la producci6n de efectos hacia terceros en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro. g) De ejecucion instantanea: Normalmente. pues las prestaciones son ciertas y determinadas Oa cosa y el precio).). etc.y tam poco habria compraventa si el vendedor no tiene que entregar la cosa en propiedad al comprador. existen casos como la compraventa sujeta a condici6n suspensiva. si el objeto del contrato 10 es una "esperanza incierta". la compraventa es de ejecuci6n instantanea. la compraventa con reserva de dominio. sino del contrato "informal"unicamente nace el derecho de las partes para compelerse reciprocamente ala formalizacion del contrato en escritura publica. pues su efecto traslativo de dominio se consuma en el mismo momento en que se celebra el contrato. una cosa litigiosa 0 un derecho hereditario.

obligado a pagar el precio y con derecho a recibir el dominio de la cosa y el vendedor. hasta vestuario. en donde hay dos partes claramente definidas. Principiaremos por estudiar 10 relativo a la capacidad de las partes del contrato: (a) Del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. en cuyo caso serian conjuntamente la parte vendedora 0 la parte compradora. obligado a entregar la cosa. con intereses contrapuestos y de cuyo contrato nacen derechos y obligaciones para ambas partes: el comprador. p6lizas de importaci6n y similares. pues todos sabemos que los menores pueden realizar y en efecto realizan constantemente compraventas "infimas". los menores e incapaces no pueden comprar por S1 mismos mercancias 0 bienes de cierto valor. a transmitir su dominio y a recibir el precio. puede comprar bienes que esten en"el comercio y el mandato general que otorgue no requiere clausula 0 facultad especial para que su mandatario pueda comprar. 1. Las partes del contrato pueden ser personas individuales 0 juridicas. alimentos y. Por esa misma raz6n.sus requisitos esenciales por confesi6n judicial del obligado 0 por otro medio de prueba escrita" (arto.). al adquirir confites. refrescos. Sin 138 . Decimos "de cierto valor".) y que el Registro General de la Propiedad acepta para el efecto. documentos tales como facturas. Es interesante sefialar que la compraventa de muebles identificables puede inscribirse con base de copia legalizada de escritura publica 0 de "documento legalizado" en que conste la transferencia del dominio (arto.576 CC. utilizando para ella fondos de que disponen. unipersonales 0 multipersonales (es posible que los comuneros vendan el inmueble que tienen en copropiedad 0 entre todos adquieran en forma proindivisa otro bien. 1. Por ello. toda persona mayor de edad. ELEMENTOS 1) Elementos personales: Con anterioridad se ha tipificado la compraventa como un contrato bilateral. res- pectivamente).214 CC. si se quiere.

el administrador 0 representante legal necesitani autorizacion del organa correspondiente (artos. para que este quede obligado y adquiera los derechos derivados de la compraventa. Este es un reflejo del respeto que juridicamente siempre ha merecido el matrimonio y del esfuerzo de los legisladores de evitar negocios entre los conyuges. se hace evidente esa incapacidad. para que esa institucion civil no se "mercantilice". La gestion de negocios en el polo comprador es usual. Cuando se trata de la adquisicion de bienes para otros fines. 139 . alimenten y eduquen a sus hijos (arto. El representante legal de una persona juridica tiene. aun si el regimen economico de su matrimonio fuere de "separacion absoluta" (arto. asi como de inmuebles. particularmente cuando el precio ha sido pagado y solo falta la formalizacion del contrato. la prohibicion (como norma restrictiva que es).). 47 y 54 CdeC. las que fundamentalmente derivan de conflictos eticos y de situaciones en que hay 0 puede existir conflicto de intereses entre el comprador y su representante. quienes deben observar especial diligencia. en nuestra opinion. sera necesaria la ratificacion porparte del comprador (arto. personeria para adquirir bienes que esta requiere para su "giro ordinario" 0 la realizacion de su objeto.). cuando hablamos ya de mercancias 0 productos de cierto valor. requiriendose la intervencion de sus representantes legales. El Codigo Civil detaIl a algunas "incapacidades especiales" que afectan a los compradores.) y que la celebracion de contratos y negocios onerosos entre los conyuges denaturaliza el matrimonio y puede tener consecuencias indeseables en cuanto al mismo. 1. 1. Veamos: (I) Esposos: Ni el marido puede comprar bienes de su esposa. de conformidad con 10 que disponen los articulos 47 y 163 CdeC. 78 CC. ni esta puede comprar bienes del marido.).embargo. Sin embargo. pues los men ores no pueden directamente celebrar el contrato. Tradicionalmente se ha sostenido que el fin del matrimonio es que una mujeryun hombre convivan con animo de permanencia y de mutuo auxilio y juntos crien. Por supuesto. sin necesidad de autorizacion especial.611 CC.792 CC.

interventores. designadas por este para la custodia y cui dado de cosas litigiosas o que pueden ser objeto de un proceso judicial (arto. expertos y miembros del tribunal en que se radicare un concurso 0 quiebra. no pueden comprar aquellos que tienen bajo su cuidado (arto. 1. 1. inc.792 CC. 1. 1 y 337 CC. segtin arto. (V) Intermediarios Mercantiles y Notarios: Tienen prohibicion de comprar las cosas cuya venta se hace con su intervencion. (III) Auxiliares del Juez: Los depositarios "judiciales". los corredores y martilleros y los notarios encargados de faccionar el acta de remate de tales bienes (arto. los depositarios "contractuales" y comodatarios.). 1. el arto. Notese que en este caso se trata de personas que desempeiian funciones "auxiliares" del juez. tienen prohibici6n de adquirir los bienes objeto del proceso en que han intervenido (arto. extiende esa prohibicion a sindicos.793. (II) Administradores: Quienes administran bienes ajenos. 336.). por ejemplo. 2 CC). los administradores de personas juridicas. expertosy mandatariosjudiciales. no pueden comprar los bienes que tienen a su cargo.793. es la compraventa (y tambien la permuta. en 10 que se refiere a bienes del pupilo (artos. en el sentido de que el linico contrato traslativo de dominic que los c6nyuges no pueden celebrar. inc.). sindicos y liquidadores.).). inc. (IV) Jueces. 4 140 . quienes ejercen la patria potestad. Funcionarios y Empleados Judiciales y Representantes de Partes: Los jueces y demas funcionarios y empleados judiciales. Abogados.793.852 CC. Ie llama "sociedad conyugal"). 385 CPCYM. El arto. pues esta se rige por las normas de la compraventa. pues no pueden adquirir por compraventa los bienes 0 derechos del menor (arto. 1. inc. inc. depositarios.793. En esta posicion se encontrarian.872 CC. en cuanto a los bienes del deudor. 1 CC.) y las adjudicaciones derivadas de particion del patrimonio conyugal sometido al regimen economico de comunidad absoluta 0 de comunidad de gananciales (el arto. 3 CC. el tutor y sus parientes quedan incluidos en esta prohibici6n. procuradores.debe interpretarse en forma escrita. por ejemplo. 267 CC. pero que si es licito celebrar entre ellos el contrato de donacion (vease. asi como los abogados. 1. 1.

: es necesario el consentimiento 0 autorizacion expresos del mandante. 3.793.. 1. actua en esa cali dad y. (VI) Mandatario: Dice textualmente la norma contenida en el inciso 5 del arto. No podria ser de otra manera.792 y los incisos 1 y 5 del arto. ".mientrasnoesrenaprobadas las cuentas de su gestion (arto. esta prohibici6n se aplicaria unicamente en el caso de que el comprador. siendo mandatario del vendedor. 50. 1. 6 CC.). de la norma contenida en el articulo 1. ademas.. por ser contrarias a leyes prohibitivas expresas.793 CC. si no esta ejerciendo el mandato. en cambio los contratos celebrados entre las partes a que se refiere el arto. en este caso. 324 del CdeC. no tiene trascendencia juridica alguna el que este sea mandatario del vendedor. carecerian de nulidad relativa y podrian convalidarse por ratificacion. inc. que prohibe al mandatario adquirir para si y para sus parientes. para que el mandatario (en esa calidad) pueda adquirir bienes de su mandante.. como comprador en el contrato de compraventa (autocontrato). 1. Ellegislador repite.. casi literal. 141 . (que antes hemos comentado).).694 CC. serian nul as de pleno derecho. Esta prohibicion repite la norma contenida en el articulo 1. 1..: "No pueden comprar para si. 4 y 6 del arto.710 CCC. hace extensiva esta prohibicion tambien a los comisionistas. ni por interposita persona: . En nuestra opinion.057 CC. los contratos de compraventa que se realizaren entre las partes a que se refieren los incisos 2.793. Tenemos aca una nueva forma de "autocontrato". los bienes del mandante. los del mandante sin el consentimiento expreso de este . en que el comprador y el mandatario del vendedor son la misma personay esta ocupa los dos polos del contrato. 1. el principio que ya se vio al comentar el articulo 1. pues si el vendedor contrata por si mismo y el comprador procede tambien en su propio nombre.cc. 10 que no es mas que una repeticion.793. para que el mandatario pueda representarlo en una compraventa a favor del propio mandatario y tambien se requiere de ese consentimiento. El mandatario. El arto. en cuanto a los bienes que han recibido para su venta (autoentrada). (VII) Albaceas: Es prohibido al albacea adquirir los bienes delatestamentaria(masahereditaria).301 CC. De conformidad con 10 que dispone el articulo 1.

son realizadas normalmente por menores 0 incapaces y cuya validez es i ndiscutible. Legados y Donaciones (arto. estan realizando contratos de compraventa validos. pero produce efectos fiscales diferentes de los que corresponden a la compraventa. 8 CC. para fines fiscales. paraadquirir bienes inmuebles situados en zonas urban as comprendidas dentro de las areas de reserva territorial del Estado. como las que hemos comentado en los parrafos (I) al (VII) que anteceden. No se trata. (IX) Hijos y Convivientes: La Ley de Herencias. en el caso de que el comprador sea hijo 0 concubino del vendedor. el incapaz que hace manualidades y las vende. el contrato es perfecto y valido. seiiala que los extranjeros necesitan autorizaci6n del Ejecutivo. se reputa donaci6n. excepci6n hecha de las "ventas infimas" que. (VIII) Extranjeros: El articulo 123 de la Constituci6n Politica de la Republica de Guatemala. de una "incapacidad especial".). en su escuela. sino del efecto fiscal de las compraventas entre esas partes. relativas ala capacidad del vendedor: 1) Menores e Incapaces: Los menores e incapaces no tienen capacidad para disponer de sus bienes por venta. Analizaremos a continuaci6n. que los hace nulos 0 anulables. A diferencia de los contratos en que el comprador adolece de una "incapacidad especial". podnin ser propietarios 0 poseedores de inmuebles situados dentro de una faja de 15 ki16metros de ancho. sobre los cuales existan derechos inscritos antes dell de marzo de 1956. asi como bienes raices comprendidos en tales areas de reserva. 431 del Congreso). establece que s610 los guatemaltecos de origen y las sociedades cuyos socios sean tambien guatemaltecos naturales. El menor que. al igual que las "compras infimas". toda venta de bienes entre padre e hijos y entre convivientes. vende un hipiz 0 un cuaderno a un condiscipul0. b) del Vendedor: El vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder validamente vender bienes (arto. en este caso. 35 Dto. establece que. la venta de bienes de menores requiere la participaci6n de su representante legal y el 142 . Con excepci6n de dichas "ventas infimas". a 10 largo de las fronteras terrestres y el articulo 122 de ese mismo cuerpo legal. algunas situaciones especiales.

795 CC. y los titulos val ores 0 de credito . los ganados de desecho y terneros que normalmente se destinan ala venta en la explotacion pecuaria del pupilo. administradores. sin necesidad de autorizacion judicial.795 CC. 10 que podria dar a entender que el representante legal carece en absoluto de facultad para disponer de cualquier tipo de bienes propiedad del men or. Tanto el articulo 266. bienes muebles del menor. tales como valores comerciales. frutos y ganados (artos. tales como acciones. nos permiten interpretar que la autorizacion judicial es necesaria cuando se trata de inmuebles 0 derechos reales. etc. acciones. 1 CC. y (II) el vender al "precio no menor del que se cotice en plaza el dia de la venta". bonos. las cosechas que se obtengan en la finca del menor 0 incapacitado. como e1420. industriales. 10 que viene a confirmar 10 que expusimos al final del parrafo que antecede. el mejor precio posible y documentarlo.cumplimiento por parte de este. cuando se trata de inmuebles y de otra clase de bienes de importancia. sino unicamente una diligencia y cuidado especial de parte del representante legal del menor 0 incapacitado.). bonos. 2) Depositarios. interventores y liquidadores: El articulo1. para obtener a favor de su pupilo. 333 CC. sin distinguir los bienes muebles. 265 y 333 CC . tales como: (l) el comprobar la "absoluta necesidad y evidente utili dad" de la venta. 264y 332. Nose requiere. ante juez competente y obtener autorizacion de este para celebrar el contrato. cuya enajenacion excede los lfmites de una "ordinaria administracion" (artos. incapaces 0 ausentes. el representante legal del menor puede vender.. De conformidad con esta norma. pues ello debeni ser objeto de comprobacion por su parte al rendir cuentas de su administracion (arto. inc. para estas yen tas. de determinadas formalidades y requisitos que tienden a asegurar la integridad del patrimonio del menor Carto. 1. y 418 y siguientes CPCYM). solo hablan de la enajenacion 0 gravamen de ''bienes'' men ores. de los inmuebles. autorizacion judicial. como el inciso 1 del 332 CC. Las normas legales citadas. nos senala algunas circunstancias en que el polovendedor debe llenarpreviamente algunas formalidade s legales especiales.).. titulos de renta.). cedulas hipotecarias. inciso 1 CPCYM y las normas que comentaremos adelante. para vender los bienes ajenos que tiene a su 143 .

el depositario puede disponer la venta de los mismos. el depositario tiene prohibici6n de disponer de los bienes que tiene a su cargo y carece de facultades de disposicion.15 define el acto de administracion 15 Bannecasse. parte especial. explotacion y mantenimiento de un patrimonio ajeno. menoscabo 0 destruccion. el depositario no esta actuando como-"vendedor". (ultima parte). estableciendo que ello unicamente puede hacerse con autorizacion de juez. bajo su responsabilidad y sin necesidad de previa autorizacionjudicial. Bonnecasse. sino unicamente promoviendo judicialmente gestiones para la venta de las cosas pignoradas. en los casos antes comentados.cargo. confirma la ausencia de facultades de disposicion por parte del depositario. En caso de que las cosas pignoradas se deterioraren 0 dis- minuyeren de valor. pag. 44. cit ado por L6pez de Zavalfa. el articulo 38 CPCYM. 144 .). 898 CC.). Es mas.794 CC. al sefialar que en caso de enajenacion de cosas dadas en prenda. normal mente. enajenar los bienes que tiene a su cargo 0 bajo su cuidado. por 10 que nos parece impropio insinuar (como 10 hace el articulo 1. regula la venta de bienes sujetos a deposito judicial. cuando en estricto derecho. En igual forma. incurrini en responsabilidades civiles y criminales. Observamos asi una clara contradiccion en las normas que contienen los articulos 898 del Codigo Civil y 38 (ultima parte) del Codigo Procesal Civil y Mercantil. puede el depositario promoverjudicialmente y mediante juicio oral. cit. Op. pero que si se trata de bienes expuestosa deterioro. el articulo 892 CC. Es facil comprender que. por 10 que no puede. en cuanto a ellos. la venta de tales bienes en publica subasta o al precio corriente (arto. que el depositario puede vender los bienes que tiene a su cuidado. el depositario (quien de hecho 0 de derecho tiene la posesion de 10 pignorado). (II) Administradores: Administrador es toda persona encargada del cuidado. toma II.. Examinaremos a con tin uacion cada una de tales situaciones y las normas que regulan cada caso: (l) Depositarios: El depositario tiene a su cargo 1a guarda y conservacion de alguna cosa propiedad de tercero y carece de facultades de disposicion.

el fiduciario en relacion al patrimonio fideicometido (arto. 254 y 293 CC.). Las personas juridicas tienen capacidad para vender sus bienes y sus representantes legales 0 administradores esMn facultados para enajenar aquellos bienes que constituyen mercancias dentro del giro de la sociedad. linicamente si esta expresamente facultado para ello (artos. aunque en nuestra opinion el administrador tendria facultad para disponer de los frutos y productos de la cosa comlin.). sea a la apropiacion 0 a la utilizacion de los resultados de esa puesta en valor. el albacea en 10 que se refiere a la mas a hereditaria (arto. 490 CC. podemos confirmar que los representantes legales de menores e incapaces administran el patrimonio de estos (artos. y que tiende. 16 y 1. y (III) el fiduciario puede enajenar los bienes del fideicomiso. 775 y 780 CdeC. salvo acuerdo en contrario (arto.). 1.). el administrador de una personajurldica (artos. etc. tales como el "guardador 0 representante del ausente" (arto. en nuestra legislacion encontramos muchos otros casos de "administradores". en cuanto a la disposicion de bienes del ausente. Con esa base. por definicion esencialmente estable. y 44 CdeC. vemos que: (I) el "guardador" se rige por las normas de la tutela. la individualidad 0 el valor de dicho elemento capital queden en nada comprometidos" . (II) el "administrador" de la cosa com lin no tiene facultad de disponer de ella.050.). el administrador de una sociedad anonima cuyo objeto es la importacion y venta de automoviles. 1 CC.como "un acto juridico concerniente a un bien individualizado 0 a un patrimonio de familia considerado en sus elementos concretos.757 CC. puede validamente celebrar contratos de venta de vehiculos y el representante legal de una 145 .) y 10 relativo a sus facultades y limitaciones como tales han sido ya tratados. el "administrador de la cosa comlin" (arto. inc. 490 CC. 10 que s610 los comuneros pueden hacer actuando conjuntamente (arto. sea a la puesta en valor del elemento capital de ese patrimonio. 503 CC.). De esa manera. Pero ademas de tales admi- nistradores de bienes de men ores 0 incapaces.). de conformidad con 10 que disponen los articulos 47 Y 163 CdeC. 785 CdeC. Analizando individualmente las normas que rigen la enajenacion de bienes por parte de un "administrador". 50 CC.). sin que la existencia en el seno del patrimonio.

En cuantoa las sociedades mercantiles. a fin de que la empresa no sufra menoscabo ypueda continuar normalmente sus operaciones.sociedad que se dedica al parcelamiento de bienes. inciso 6 CC. por disposicion legal. carece de efectividad y pertinencia. aun cuando haya alg1. 38 CPCYM). La venta de bienes que no tengan la calidad de "mercancias" de la persona juridica. quien por el hecho de tener a su cargo un "negocio en marcha".. 247. tiene atribuciones mas amplias que las de un depositario comtin. por 10 que 1a referencia que a "interventores" se hace en el articulo 1.. pues comprende 1.in menor 0 incapacitado entre los socios. 3) IntelVentores: E1 interventorno es mas que el depositario de una finca urbana 0 nistica. ni sus frotos. 661 CdeC. e1 pago de los gastos ordinarios e imprescindibles y 1a conservacion del remanente a la orden del Tribunal que ordeno e1 embargo. ni semovientes. aunque la venta de frutos y semovientes requiere autorizacionjudicial (arto. el liquidador esta obligado a ''vender los bienes sociales. 54 CdeC.inicamente el manejo de 1a caja del negocio. Conc1uimos en que el interventor no esta autorizado para vender la cosa que tiene a su cargo. Nos parece claro que tanto en la intervencion regulada por el articulo 37 del CPCYM. la funci6n del interventor de una empresa mercantil es bastante mas limitada. 4) Liquidadores: De conformidad con el articulo 1.794 CC. de conformidad con el articulo 661 del CdeC. el interventor no puede vender la empresa y en el caso de intervencion de una empresa no mercantil. como en el caso regulado por el arto.). aunque la limitacion ala facultad de disponer y 146 . con tal que no hayan sido destinados por estos paraser adjudicados en especie". contiene una norma muy similar a la que antes hemos transcrito. inciso 6 CdeC. Cabe sefialar que. requerira de autorizaci6n especial al administrador 0 representante legal por parte de16rgano competente de la sociedad (arto. de donde nos resulta muy claro que. un establecimiento industrial 0 comercialo de propiedades agricolas (arto.. el interventor tiene a su cargo la administracion de las actividades de esta. puede disponer de lotes 0 fracciones que sean su "giro" ordinario. el arto. elliquidador de una sociedad esta facultado para vender bienes. 37 CPCYM)..786.

inc. serian excepcionales.). 1. Como la compraventa no es un acto de administracion que pod ria quedar inc1uido dentro del mandato general. pues en ellos el dominio se transmite al pesarse. el mandatario debe ejercer un "mandato con representacion". por 10 que no existe la necesidad de acreditar al comprador la titularidad de las cosas vendidas y se presume que el vendedor tiene titulo. Por supuesto.693 CC. la venta en este caso no sena perfecta y la transferencia del dominio de la cosa al comprador. sino que constituye un acto de disposicion. no debiera ser imposible que un "gestor de negocios" vendiere bienes del principal y nos parece que la validez de esas ventas quedaria sujeta a que el principal las ratifique dentro de cierto plazo.vender bienes. como en la sociedad mercantil de personas (colectiva. Por supuesto. se requiere "mandato con cIausula especial" de conformidad con 10 que dispone el articulo 1. para que el vendedor pueda ser identificado y se pueda calificar y justificar el titulo de propiedad que este tran sfiere al comprador. D Socios: Tanto en la sociedad civil. c) Mandatarios: EI vended or puede otorgar mandato para la venta de bienes de su propiedad. el conduefio tiene la propiedad plena de la parte alicuota que Ie corresponde en la comunidad. pero unicamente en 10 que se refiere a la transferencia de derechos de los socios comanditados. en comandita simple y de responsabilidad limitada). se refiere en este caso.760 CC. pero no puede enajenarla sin otorgar a sus copropietarios. a los que han "sido aportados". El caso de generos 0 de titulos al portador.. y 38. en especie. e) Comuneros: De conformidad con el articulo 491 CC. medirse 0 contarse los primeros 0 por la tradicion de los segundos.). inc.611 CC. derecho de tanteo por 15 mas. 4 CdeC. se realizaria retroactivamente. al ratificar el propietario la venta hecha por su gestor (arto. 5 y 39. dadas las caracteristicas especiales de esta clase de socios. con la condicion de ser devueltos al aportante. 1. 147 . Igual cosa ocurre en las sociedades en comandita por acciones. sin (I) contar con el consentimiento de todos sus consocios y (II) otorgarles a estos derecho de tanteo por 30 dias (artos. d) Gestor de Negocios: Teoricamente. ninguno de los socios puede transmitir sus derechos en la sociedad a un tercero.

de conformidad con 10 que dispone el articulo 1. ej. las cosas que no esten excluidas del comercio por su naturaleza 0 por disposici6n de la ley. como dice el articulo 443 CC. Por 10 tanto. los derechos politicos y los derechos humanos. ademas. seria absolutamente nula..538 CC. la luz.: el aire. principales 0 accesorias. Adelante analizaremos ]0 re]ativo al riesgo por dafios que ]a cosa pueda sufrir.301 y 1.). el mar) y. presente 0 futura. las que no pueden ser poseidas exclusivamente por ninguna persona (p. por no tener objeto licito. Por otra parte. El articulo 444 nos sefiala que estan fuera del comercio. la cosa objeto de un contrato debe ser licita.: los bienes nacionales de uso comtin). por su naturaleza. por disposici6n de la ley. con posteriori dad a la celebraci6n del contrato y antes de su entrega al comprador. por la otra. corp6reas 0 incorp6reas. El derecho de suceder a una persona que no ha fallecido 0 cuyo 148 . no presenta dificultad a]guna. los derechos de uso y de habitaci6n (arto. (I) Licitud: Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas que "estan en el comercio de los hombres" 0. patrimonio). muebles 0 inmuebles. a) La cos a: De conformidad con los articulos 1. 748 CC. Las cosas objeto de compraventa pueden ser. si la cosa es identificada debidamente yes entregada al comprador. 0 sea que existen en el momento de celebrarse el contrato. determinada 0 determinable. la cosa vendida y. debemos recordar que los derechos personalfsimos no pueden ser objeto de enajenaci6n y Que en esa categoria entran los llamados "derechos a la personalidad" (nombre.301 CC.). los bienes sometidos a patrimonio familiar (356 CC. las que ella declara irreductibles a propiedad particular (p. ej.. cualquier compraventa cuyo objeto fuere alguno de los bienes. derechos 0 cosas antes mencionados. 2) ELEMENTOS REALES: Los elementos reales del contrato de compraventa son: por una parte. (II) Presente 0 Futura (Cosa Esperada y Esperanza): La venta de cosas presentes. el precio de la misma.

El articulo 1.b) "cosas de evolucion 0 madurez futura". (II.. cit. Op. en donde la cosa futura ya tiene existencia y solo esta pendiente de ser separada. (lLc) "cosas de incierta separacion futura". nos encontrariamos ante un caso de venta de cosa existente 0 presente. la cria que produzca una vaca de mi propiedad.805 CC.. es claro al sefialar que las "cosas futuras" pueden venderse. pag. surgen de ese concepto y nos sefiala diferentes clases de "cosas futuras". para tener existencia independiente. pero este es el propietario de la cosa principal que producira la cosa futura y para que esta llegue a existir no se requiere excl usivamente de la voluntad de esa persona. 6 1. debemos definir que es 10 que caracteriza una "cosa futura" y Lopez de Zavalia16 nos sefiala que es la que puede llegar 0 no a existir en el futuro. por 10 que no esta en el patrimonio del vendedor. parte especial 1. El mismo autor. Los autores sefialan que. 16 L6pez de Zavalla. no es un "bien futuro" que pueda ser objeto de compraventa. ala cosecha de cafe que recien flore6. trae a cuenta una serie de problemas que. Ejemplo de estas "cosas de existencia futura" serian la cosecha de maiz a obtenerse en mi terreno e1afio entrante. pero que si el objeto del contrato fuere los duraznos que se desprendieren naturalmente del arbol al darle una sacudida a este. al producto de una vaca que ya esta en gestacion. tomo II. en donde la cosa ya tiene cierta existencia embrionaria. ya que de conformidad con el articulo 1.. pero no puede ser objeto de derechos independientemente de la cosa principal. en la pnictica. en las que la cosa no existe fisicamente en el momento del contrato. EI autor nos presenta como ejemplos de esta categoria de cosas futuras. estariamos ante un contrato sobre cosa futura por haber un factor de incertidumbre.deceso se ignora. asi: (ILa) "cosas de existencia futura". antes de que existan en especie. En primer lugar. fuere la cosecha de cafe que esta ya madura y pendiente de ser cortada. la cosecha que producira mi naranjal.539 CC. pues los granos ya existen y tienen valorindependientemente del arbol. si el objeto del contrato. 149 . ese derecho de suceder no puede ser objeto de un contrato. 0 ala cosecha de maiz que ya fue sembrada y germino.

en don de las cosas objeto del negocio pueden entrar al patrimonio del vendedor por un acto de apropiacion. Aca hay un cambio en el "estado de la cosa". la ''venta de esperanza incierta" emptio spei. en donde no hay un cambio en el "estado de la cosa". (lLd) "cosas de incierta captacion futura". (II) la incertidumbre es de la esencia del contrato. Lopez de Zavalla. extrae los elementos que caracterizan una "cosa futura": (I) la existencia de una "incertidumbre".278 CC. sino la esperanza de que la misma llegue a existir. no por accesion. y su efecto es la que determina al contrato como condicional (cuando 10 incierto sera determinante para la existencia del contrato) o aleatorio (cuando 10 incierto determinara la obligacion del vendedor). y la venta de cosa futura sin garantia de cantidad. que pasa de un estado de libertad a uno de cautividad (con 0 sin vida). de modo que habra contrato si la cosa llega a realizarse y no 10 habra. Al tratarse de un negocio juridico condicional.271 al1. La "venta de esperanza incierta" es aleatoria. como en caso de venderse la pesca que se obtenga en una echada de la red 0 los patos que se cacen en una fecha determinada. en caso de que no se materialice. sino una evolucion natural de ella. de modo que si la misma no l1ega a materializarse. el contrato queda resuelto y se extinguen las obligaciones de las partes. por to do 10 expuesto. a diferencia de los casos anteriores. La "venta de cosa futura esperada" supone una venta condicional. Cuando se vende una esperanza. el vendedor queda relevado de la obligacion de entrega y el comprador debe cumplir con la 150 . el vendedor debe entregarla y el comprador debe pagar el precio. son aplicables las normas que al respecto contienen los articulos 1. de dondepuede nacerun contrato condicional o uno aleatorio. si la cosa llega a materializarse. tres (3) situaciones fundamentales: la venta de "cosa futura esperada" emptio rei speratae. y (III) 10 futuro previsto es un futuro fisico. 10 vendi do no es la cosa futura. A base de tales ejemplos. De esa manera. y si la cosa no llega a tener existencia. porque la existencia 0 no de la cosa futura no determina la validez 0 invalidez del contrato. En la compraventa de cosas futuras se presentan. sino linicamente la prestacion a cargo del vendedor.

Asi. cali dad y cantidad.591 CC. pues para que haya contrato. mimero de serie y mimero de motor y al consignarse esos datos. la identificacion de la cosa se hace a base de su marca. desde el momento en que tal acontecimiento se realice Carto. No se trata en este caso. su calidad y cantidad. Asi es valido el contrato de compraventa de 100 quintales de cafe pergamino. verificando su especie. de un contrato condicionaI. de modo que Ia cosa pueda ser identificada en el momento de su entrega. modelo. a las 11:00 horas del dia 14 de julio de 1989. l1egue a existir y en caso de que no l1egare a existir ninguna de las cosas futuras . sino que al producirse aunque sea una minima parte de 10 que se esperaba. viene siendo un contrato que tiene elementos condicionales y aleatorios. la cosa queda perfectamente determinada e identificada.prestacion a que se obligo. 100 quintales de cafe que reunan las caracteristicas convenidas. cuando se vende un automovil. Por otro Iado. en eIIugar y fecha convenidos . pues Ia no existencia de Ia cosa futura no afecta al negocio. (III) Determinada 0 determinable: La cosa objeto del contrato debe ser determinada. la cosa sera determinable si se indica su especie 0 genero.). 151 . Cuando el objeto de la venta son cosas fungibles. un televisor 0 una refrigeradora. es necesario que por 10 menos una parte de las cosas futuras esperadas. por 10 menos. En el caso de cosas no fungibles. La venta de cosas futuras sin garantia de cantidad. Es condicional. es aleatorio. el vendedor tiene la obligacion de entregarlay el comprador debe pagar la totalidad del precio convenido. caUdad bueno lavado. que determina la ganancia 0 perdida. la determinacion del objeto de la venta se hace al identificarla por sus senas particulares 0 datos que permitan diferenciarla de otras. el contrato se resuelve por falta de cumplimiento de la condicion. en su especie. 1. que se identificara cuando el vendedor entregue y el comprador reciba. contrato que tiene por objeto una cosa determinable. calidad y cantidad. sino de un contrato aleatorio. en cuanto a que no interesa la cantidad de las cosas objeto de la venta. pues la prestacion del vendedor depende de un acontecimiento incierto. a entregarse en la estacion de ferrocarril de Coatepeque.

que fundamentalmente estan constituidas por derechos. En cuanto a las cosas incorp6reas. En este sentido. Los tftulos de credito. que ella llene detenninadas calidades 0 cualidades. incluye tanto los derechos y bienes de ella. el articulo 446 CC. no presentan problema alguno. sefiala que el contrato puede resolverse por el comprador.. nos detendremos adelante a desarrollar este tern a con mas profundidad. encontramos que a los "derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran". 1. pero tinicamente cabe definir si su transferencia se realiza a titulo de compraventa 0 de cesi6n. pueden ser objeto de compraventa y asi vemos que una empresa mercantil (artos. dinero 0 servicios personales" y a "los derechos de autor 0 inventor comprendidos en la propiedad literaria artistica e industrial".. ademas. por su parte otorga la calidad de bienes muebles. incisos 5 y 6. como sus obligaciones y.. (IV) Corporea 0 Incorporea: Las cosas corp6reas. si dicho uso se consign6 en el contrato. Las "universalidades de derecho" y los derechos sobre elIas.) es reputada como un bien mueble y es susceptible de transmisi6n de acuerdo con las normas del derecho comtin y que de acuerdo con el articulo 1. sea apta para uso en alimentaci6n animal y baja en biuret. En armonia con 10 anterior.806 CC. si la cosa entre gada par el vendedor no resulta de la especie y cali dad convenidas 0 si esta resulta inapropiada para el uso que se Ie va a dar por el comprador.801 CC. como por ejemplo. otorga la calidad de ''bienes inmuebles" y el articulo 451 CC. 0 sea aquellas que tienen una existencia material y que pueden ser aprehendidas 0 poseidas fisicamente. la transmisi6n de un patrimonio 0 una empresa. La detenninaci6n de la cosa puede requerir. 655 y 656 CdeC.) e inc]uyen "derechos sobre la masa". adem as. a "los derechos de credito referentes a muebles. el articulo 31 del Convenio Centroamericano para la Protecci6n de la Propiedad Industrial. que los derechos hereditarios pueden ser objeto de compraventa (arto. pues obviamente pueden ser objeto de compraventa.465 CC. el articulo 1. aunque tienen existencia fisica como 152 . como esta existia en la fech a de fallecimiento del causan teo Dada la trascendencia de la compraventa de una empresa. Entre los bienes incorporales. que la urea objeto del contrato. determina que las marcas tienen la calidad de bienes muebles. tampoco hay discusi6n acerca de su transmisibilidad a titulo oneroso.

Deducimos de dicha norma que la venta de cosas en transito se sujeta a una triple condicion resolutoria: (a) que la cosa llegue a su destin~.y (c) en el tiempo convenido. en tanto que en la venta de cosa litigiosa.). en tanto que cosas litigiosas son aquellas sobre las que recae 0 puede recaer un derecho litigioso.. Normalmente. Limitaciones 0 Cargas: La doctrina diferencia los derechos litigiosos. 153 .). Sin embargo. cit. el comprador "podni. conocimiento de embarque. de las cosas litigiosas. que en la venta de cosas en tninsito. 385 CdeC. el derecho se esfuma". 124. Dice Mazeaud 17 "el actor tiene un derecho presente. En otras palabras. el vendedor transmite el dominio de Ia cosa que es 0 puede ser objeto de un litigio. Por ello. en todo caso. dadas las cualidades y caracteristicas especiales de estos titulos. Op. (V) Cosas en Transito: Dice el articulo 1. puede producir efectos diferentes de los usuales en la compraventa o en la cesion de creditos 0 derechos. registro. de plantear una controversia judicial 0. Cosas con Gravamenes. seria un bien incorporeo (un derecho). el objeto de la compra yen ta de derecho litigioso. calidad que les otorga el articulo 385 del CdeC. tradicion. para que el contrato pueda surtir sus efectos. pag. la entrega fisica del titulo al adquiriente es esencial. po see una cosa litigiosa. de modo que el contrato se resuelve al no realizarse alguna de tales condiciones. como cosas muebles."papeles" que incorporan derechos. si se pierde ellitigio. la compraventa de cosas en transito se realiza mediante el endoso 0 transferencia de los titulos representativos de las mismas (carta de porte. son igualmente transmisibles. es la "pretension". igualmen te. debemos sefialar como una caracteristica de la transmision de titulos de credito.802 CC. (VI) Derechos Litigiosos y Cosas Litigiosas. pero aleatorio. en otras palabras. el actor tiene un derecho litigioso y el demandado. (b) que arribe en buen estado. segllil el caso) e. Cosas con gravamenes son los inmuebles gravados con 17 Mazcaud. senalando que "derecho litigioso" es el que tiene el actor. Sin perjuicio de 10 anterior. que por la incorporacion del derecho al titulo (arto. etc. resolver el contrato si no llegaren en buen estado yen el tiem po convenido". su transferencia debe realizarse por mecanismos especiales (en do so.

ouna renta vitali ci a. inciso 10 del Codigo Penal. aquellas que afectadas porun usufructo. La transferencia de una cosa gravada con hipoteca 0 prenda. en este caso. sabiendo que estaba gravado 0 sujeto a otra clase de limitaciones". sujetas a patrimonio familiar. los bienes muebles pignorados pueden ser objeto de compraventa.. quedan obligados y responsables ante el acreedor "civil y criminal mente" y que de conformidad con el articulo 264. Por supuesto que para que esa transmisi6n de obligaciones ocun'a. establece que el deudor 0 propietario de cosas dadas en prenda. Por otra parte. 1. por ejemplo. si asi se hubiere estipulado. pues el efecto de la inscripcion registral de ese pacta a favor de un banco. que disponga de ellas y el adquirente. por la cual el acreedor se reserva el derecho de dar por vencido el plazo de la obligaci6n. ganadera 0 industrial. comete estafa.hipoteca. si el deudor enajena la cosa hipotecada. los muebles y derechos afectados por una prenda y cosas ° que tienen limitaciones cargas serian. el articulo 914 CC. aunque reconoce validez a dicho pacta en los contratos relativos a creditos bancarios. usual en contratos no bancarios. No estamos. que el deudor de aviso previo al acreedor y deposite el monto de la deuda en un banco 0 en un tribunal. permite expresamente la venta de bienes muebles gravados con prenda agraria. declara nulo el pacta por el cual el propietario de un bien hipotecado asume la prohibicion de enajenarlo. siempre que la venta sea al contado. que el precio cubra la totalidad de 10 adeudado. etc. abre al acreedor el derecho de proceder al cobro de la obligacion. pero la disposicion de tales bienes produce diferentes efectos. sin necesidad de convenio expreso entre los interesados" Carto.464 CC.). seria obstaculo a lainscripcion de la transferencia del bien. en la enajenaci6n de la cosa gravada deben haberse cumplido los requisitos legales 0 convencionales aplicables 154 . con todas sus consecuencias y modalidades. La venta de un bien inmueble gravado con hipoteca es licita y el articulo 836 CC . en caso el deudor enajenare el bien hipotecado. "transmite la deuda. Cabe hacer una reflexion al respecto. sino ante una estipulacion contractual que aunque no impide la enajenacion de la cosa. Diferente es la situacion de la chiusula contractual. ante una prohibici6n de enajenarel inmueble hipotecado. Por otra parte. quien "dispusiere de un bien como libre. Asi vemos que el articulo 892 CC..

Veamos: 155 . Por ell0. 10 que de conformida d con el articulo 1. existen gravamenes 0 limitaciones que puedan afectar los derechos del otro contratante y obliga al notario a advertir a las partes de las responsabilidades en que podrian incurrir si no 10 hicieren. aunque otorga al embargante el derecho de perseguir la cosa de cualquier poseedor y a este.. limitaciones 0 cargas. cesi6n de derechos hereditarios. por 10 que no cabria saneamiento por otro motivo. el propio articulo 303 CPCYM. con gravamenes. tiene caracteristicas especiales. (VII) DerechosHereditarios: Los articulos 922y 1806CC. "el embargo apareja la prohibici6n de enajenar la cosa embargada".. gravamenes. 1. antes de que se declare 0 reconozca legalmente esa calidad. regulan 10 relativo a la enajenaci6n del derecho a suceder a una persona ya fallecida (derecho hereditario). en la compraventa de derecho hereditario. El articulo 1. pero no puede di sponer individualmente de los bienes que la integran. estableciendo que el presunto heredero puede transmitir el derecho que tiene en la masa. gastos y costas. se libera de toda responsabilidad por saneamiento derivado de esas situaciones (arto. norma que armoniza con 10 que dispone el articulo 30 del C6digo de Notariado. mejor dicho.301 CC. en su caso. pues la norma que comentamos no puede dejar sin efecto las disposiciones legales especificas antes analizadas. permite la venta de cosas 0 derechos litigiosos. podriaproducir lanulidad absolutadel contrato de compraventa de cosa embargada. requiriendose que el vendedor advierta al comprador de las circunstancias relativas al litigio y que ell0 conste en el contrato. no deben especificarse los bienes queintegran la mortual y el vendedor unicamente responde de su calidad de heredero.805 CC. reconoce la validez de la compraventa.(incluyendo. Se observa as! que la compraventa 0.). Es ademas oportuno sefialar que si el vendedor cumple con instruir plenamente al comprador sobre litigios. cargas y limitaciones del bien. Sin embargo. por ser un negocio juridico contrario a leyes prohibitivas expresas. la parte que se obHga declare si sobre los bienes 0 derechos objeto del contrato.545 CC. la autorizaci6n del acreedor). No obstante 10 expuesto en el parrafo anterior. que requiere que en los instrumentos publicos. el derecho de liberarla mediante el pago del credito. cabe sefialar que seglin el articulo 303 CPCYM.

en caso el causante ya ha fallecido.539 CC. es prohibido contratar sobre "el derecho de suceder en los bienes de una persona que no ha fallecido. derecho que se convierte en realidad al reconocerse al enajenante la calidad de heredero del causante y terminarse el proceso sucesorio. No hay en este caso transmision de "cosa cierta". 918 CC. la cesion del derecho hereditario tiene por objeto indirecto el patrimonio del causante. como heredero 0 legatario del causante y que se determine el patrimonio liquido (activo y pasivo de la mortual) que. restablecer el patrimonio del causante. pues seglin el articulo 1. al estado que tenia en la fecha del fallecimiento del causante. debi enclo el cedente restituir los bienes de la mortual de los que se ha aprovechado (inc1uyendo frutos) y teniendo derecho a ser reembolsado por el comprador de los pagos hechos para cubrir obligaciones. de conformidad con 10 que dispone el articulo 1. a) Su objeto no 10 constituyen los bienes que integran la masa. se extingue al reconocerse 0 declararse su cali dad de heredero y no se extiende a la masa. No sera sino hasta entonces que el comprador o cesionario ocuparaellugar del heredero-cedentey se determinaran los bienes que integran la masa y los derechos que Ie correspondan a ella. Este contrato seria absolutamente nulo.. b) Unicamente puede celebrarse compraventa de derechos hereditarios. unicamente en caso que por cualquier motivo se extinguiere 0 no fu ere reconocido el derecho del vendedor como heredero 0 sucesor del causante (por ejemplo. Ie corresponde. sino el derecho a heredar que corresponde al vendedor 0 cedente (una expectativa). d) La responsabilidad del vendedor. De ahi que es obligacion reciproca del comprador y vendedor. en su calidad de sucesor de este. deudas 0 cargas de la mortual. pues seria contrario a "leyes prohibitivas expresas". c) Como el derecho del heredero sobre la masa hereditaria se retrotrae ala fecha de fallecimiento del causante (arto.. en el estado que tenia en la fecha de fallecimiento de este. ni de los bienes individuales que la integran .). por saneamiento.301 CC. El comprador podria reclamar saneamiento. Por esa razon. sino de un derecho eventual. si apareciere un heredero con mejor derecho 0 la disposicion 156 . queda sujeta a que se reconozcan los derechos de su cedente. 0 cuyo fallecimiento se ignora". este contrato tiene mucho de aleatorio y la prestacion a que tendra derecho el cesionario.

2 y 1. Legados y Donaciones). se requiere que el contrato se formalice en escritura publica (arto. Por 10 tanto. Muebles Identificables y Otros Bienes Objeto de Registro: La compraventa de inmuebles y de derechos reales sobre inmuebles. en su segundo parrafo. esa forrnalidad no es esencial y la omision de ese requisito formal no es causal de nulidad del contrato. implica para el comprador asumir la posicion del heredero en relacion ala mas a (como universalidadjuridica). 431 del Congreso (Ley de Herencias. el que recaeria linicamente sobre el valor de los inmuebles 0 derechos reales sobre enos. e) La cesion 0 venta del derecho a suceder comprende derechos a la masa hereditaria y. aunque se Ie obliga al pago del "impuesto de alcabala" (impuesto sobre compraventa y perm uta de inmuebles 0 derechos reales sobre los mismos).125 inc. si el vendedor creyera ser linico heredero y resultaran uno 0 mas coherederos). 1. 1. f) La compraventa de derechos hereditarios produce efectos fiscales especiales. como 10 establece el articulo 1. el que es valido entre las partes.). habra que tener presente 10 que establece el articulo 1. pero solo para los efectos de exigir que la compraven ta se formalice en escritura publica. en la via ejecutiva (arto. deviniendo responsable del pago de las obligaciones y cargas. de acuerdo con el beneficio de inventario que es inherente a toda sucesion hereditaria (arto. (VIII) Inmuebles.). de acuerdo con la tabla que contiene el articulo 7 del Decreto No. Para que el comprador mantenga suderecho a rec1amar saneamiento a1 heredero-vendedor. mas el "impuesto de alcabala".558 CC. que reciprocamen te pueden exigirse las partes. 920 CC. por 10 tanto. Sin embargo. se rige por las mismas normas generales del contrato de compraventa.testamentaria en don de se Ie instituia heredero fuere anulada) 0 que sus derechos en la mas a fueren menores que los objetos del contrato (por ejemplo. adquiriendo por sucesion los bienes o derechos que corresponderian a aquel y. que comprenda la masa.576. por supuesto con responsabilidad limitada al valor de los bienes recibidos.576 CC. a su vez.. 338 CPCYM). aunque por suobjeto. se trata fiscalmente al adquirente igual como 10 seria el heredero. 157 . pues el impuesto hereditario se calcula de conformidad con el parentesco que el heredero-cedente tenia con el causante y el valor neto de la porcion que Ie correspondia.135 CC. si la existencia del contrato se ha probado mediante confesion 0 cualquier otro medio escrito.

Sin embargo. El contrato de compraventa de inmuebles es perfecto entre las partes.979. 1. de conformidad con el articulo 1. pues su omision puede subsanarse (artos.). En 10 que se refiere a vehiculos. Por otra parte.). fotocopia legalizada de factura 0 contrato privado de compraventa con reserva de dominio. sino unicamente da publicidad al acto para que produzca efectos contra terceros.148.y la inscripcion del contrato en el registro. con firma legalizada). 637.576 CC. sino que requiere adem as la inscripcion del contrato en el Registro de la Propiedad. en senten cia de fecha 6 de agosto de 1. tales como los titulos de pajas de agua y los titulos de credito emitidos en forma nominativa 158 .807 Y 1.577 CC. este no tiene mas efectos que el control del pago del impuesto de circulacion de veh iculos y la iden tificacion de los mismos por medio de la "placa de circulacion". desde que se conviene en la cosa y el precio (arto.576 y 1. salvo los casos excepcionales. 1.808 CC. su formalizacion en escritura publica no es requisito de validez del contrato. antes comentado. pues el mismo desnaturaliza el contrato de compraventa. no produce los efectos que derivan de un Registro Publico. pueden efectuarse a base de documentos diferentes de la escritura publica (por ejemplo.576 CC. 1.791 CC. No podemos estar de acuerdo con esecriterio.576 Y1. convirtiendolo de un contrato consensual a uno super-solemne. sino que se limita a cuestiones fiscales.214 CC.1.1. 1.125. en los que normalmente se requiere su formalizacion en escritura publica.808 CC.1. si bien existe un Registro Fiscal de Vehiculos. 1. aparte de que da eficacia 'inter-partes' al efecto de publicidad hacia t erceros que deriva de la inscripcion registral y priva de vigencia y efectividad la norma del articulo 1. Las mismas norm as antes comentadas son aplicables a la compraventa de bienes muebles identificables. las inscripciones relativas a dichos bienes y su cancelacion. Ese criterio se basa en la interpretacion suigeneris de los articulos 1. La Corte Suprema de Justicia.518. no tiene efectos "constitutivos". tenemos otra serie de titulos que son objeto de inscripciones en registros especiales.146.519.. La inscripcion de la transferencia de un vehiculo en este registro 0 de los cambios de caracteristicas del mismo. de conformidad con el articulo 1. dec1aro que la compraventa de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. inciso 2. creado por el Decreto 64-87 del Congreso. no se perfecciona solamente por el consentimiento de las partes. regulados por artos.

La inscripci6n de la transferencia en el registro que el emisor del titulo esta obligado a llevar. certificados de dep6sito. En relaci6n a la enajenaci6n de derechos proindivisos. establece que cada condueno tiene "la plena propiedad de la parte alicuota que Ie corresponda" y puede. en virtud de compras a sus demas comuneros. Igual cosa ocurriria si. las dos terceras partes. 10 que produce la terminaci6n de la copropiedad por "consolidaci6n" 0 reuni6n de todos los derechos proindivisos en una sola persona.. Debe insistirse en que. (IX) Cosa en Copropiedad y Derechos Proindivisos: Las cosas que pertenecen en forma proindivisa a varias personas. pero hay que tener presente que la transmisi6n de la propiedad de la cosa al comprador. Es in aceptable que. 128 y 415 CdeC. en consecuencia. pueden ser objeto de enajenaci6n. el objeto de la transferencia serian "derechos 159 . y 219 a 224 CPCYM). mas que como causal de terminaci6n de la copropiedad (arto. se pudiera obligar a uno de elIos a disponer de sus derechos proindivisos 0 a renunciar al derecho de preferencia que Ie corresponde legalmente. cederla 0 gravarla.(acciones.). 0 en caso se requiere del consentimiento de todos. ya sea voluntariamente. La norma contenida en el articulo 490 CC. ya que en este caso estariamos frente a un acto de disposici6n y la norma legal comen tada se refiere a actos de administraci6n. 0 en forma forzada. el articulo 491 CC. Esta norma no puede interpretarse en el sentido de que los comuneros. en este caso. enajenarla. tomar acuerdos sobre administraci6n del bien comtin. como medio para su divisi6n (artos. que representen derechos proindivisos equivalentes a. bonos de prenda. s610 puede ocurrir si este ha adquirido todos los derechos proindivisos. Nuestro C6digo Civil no regula especificamente la venta voluntaria de la cosa que esta en copropiedad. permite a una mayoria de los comuneros. por dicha mayoria. poruna resoluci6n mayoritaria de los cond6minos.). 125. es esencial para que la enajenaci6n se perfeccione y afecte a terceros y al emisor (artos. uno de ellos llega a reunir la totalidad de los derechos proindivisos. etc. bonos.). debentures. 492 y 494 CC. que son obligatorios para todos. por 10 menos. cedulas hipotecarias. 503 CC. pueden resolver sobre la compraventa de la cosa..

). no debiera ser inscrita en el registro y no debiera producir efectos en cuanto a estos. por eno. X) Inmuebles situados en areas de reserva territorial del Estado y en zonas fronterizas: Los inmuebles urbanos y los bienes situados en las zonas de reserva territorial del Estado Cfaja terrestre de 3. situados en dicha faja Carto. inc. tales como las derivadas de un pacto de indivisi6n. Sin embargo. de modo que el adquirente substituiria al comunero cedente en la copropiedad. quedaria sujeto a las obligaciones asumidas por su cedente. si el comprador es guatemalteco. debe otorgar derecho de tan teo 0 de preferencia. son inalienables y. Los inmuebles situados en la faja de 15 ki16metros. el copropietario que desee vender sus derechos en la comunidad. en tanto no sean "desafectados". ya que son terceros para los fines del contrato.). XI) Bienes Nacionales: Los bienes nacionales de uso publico comtin. 122 Constituci6n Politic a de la RepUblica de Guatemala). no estlin en el comercio.indivisos". por eno.000 metros a 10 largo de los oceanos. pero si fuere extranjero. Por otra parte. debe previamente obtenerse autorizaci6n del Ejecutivo. con anterioridad al 1 de marzo de 1956. 459. pueden ser libremente objeto de compraventa. 491 CC. los extranjeros pueden libremente adquirir bienes urbanos. pueden ser objeto de compraventa. La venta de derechos que se otorgue sin respetar el derecho de tanteo de los demas comuneros. 200 metros alrededor de las orillas de los lagos. por medio del Ministerio de Agricultura. a su vez. por un plazo de quince <lias (arto. 2 y 461 CC. unicamente si el comprador reune esas calidades. ejerciendo los derechos que a aquel pudieran corresponder (incluso. Los bienes nacionales de uso no comun. 123 Constituci6n Politica de la RepUblica de Guatemala). el de pedir la divisi6n) y. ni pueden ser objeto de compraventa (artos. Ganader1a y Alimen taci6n Carto. 100 metros a cada lade de la ribera de los rios navegables y 50 metros alrededor de Fuentes y manantiales que surten las poblaciones) sobre los que existan derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad. s610 pueden ser propiedad de guatemaltecos de origen 0 de personas juridicas cuyos miembros tengan esa cali dad y. S1 pueden ser 160 . a 10 largo de las fronteras. a los demas copropietarios.

El C6digo Civil seiiala que si una persona adquiere una "empresa con activo y pasivo" (entendemos que seria una "empresa no mercantil"). La venta de una empresa mercantil esta regulada por los articulos 656 al 660 y 663 CdeC. para la construcci6n de viviendas. 655) Ie da la calidad de "cosa mueble". reconociendose asi la existencia legal de un "patrimonio separado". goza de una especie de "beneficio de inventario" ante los acreedores de la misma y no responde de las deudas y obligaciones de la empresa. XII) Venta de Empresa: La empresa es una universalidad de derecho y a la empresa mercantil. De esa manera. 1.551 del Congreso (Ley de Transformaci6n Agraria). siempre que el precio esre de acuerdo con su valor efectivo aceptado por los acreedores" y que si los acreedores no hubieren aceptado el precio. lIenandose los requisitos que establecen las leyes. Nos parece que igual norma debe aplicarse a los bienes muebles identificables. y tiene caracteristicas diferentes de la de una empresa "no mercantil". etc. con sus bienes personales. el Dto. existe una presunci6n legal de que en la compraventa se inc1uyen: (I) el 0 los establecimientos de la empresa. 2-73 del Congreso (Ley Organica del Banco Nacional de la Vivienda). sino unicamente con los afectados ala empresa. Veamos: a) La transmisi6n de los bienes inmuebles y derechos reales de la empresa debe documentarse de acuerdo con las formalidade s que el Derecho Civil establece para la transmisi6n de dominio de esos bienes (escritura publica e inscripci6n). es responsable de las obligaciones y deudas de la misma ''hasta el importe de los bienes adquiridos. el Dto. por obligaciones contraidas en relaci6n a la empresa. en bienes nacionales). el C6digo de Comercio (arto. Decreto No. el comprador y el vendedor seran responsables solidariamente ante ellos (arto.465 CC. el adquirente de una empresa no mercantil. (II) la c1ientelay la fama mercantil.enajenados. tales como el C6digo Fiscal.006 del Congreso (autoriza la venta de lotes de terreno.). para los fines de responder ante los acreedores del empresario. 1. b) A menos que se haya detall a do e identificado todos los elementos de la empresa que se inc1uyen en el contrato. 1. (III) el nombre comercialy los demas signos distintivos. 161 .

sin necesidad de notificar u obtener el consentimiento de los deudores y se presume perfeccionada la cesion. al valor de sus bienes.) son cedidos y se transmiten al adquirente. los creditos y demas bienes y valores similares. XIII) Cosa Propiedad del Comprador: El segundo parrafo del articulo 1. a fill de proteger la clientela de la empresa vendida (que es uno de los elementos de ella) y de evitar el desvio de tal clientela por el vendedor. en la explotaci6n de la misma y se prohibe todo pacta en contrario. de modo que en la compraventa de empresa mercantil. "la compra de cosa 162 . por el hecho de la inscripcion del traspaso de la empresa en el Registro Mercantil. salvo pacto en contrario. contado desde la pubHcaci6n del aviso a que se refiere el arto. f) el enajenante sigue responsable de las obligaciones y deudas de la empresa. y (VII) las mercaderias. cit. seglin arto. frente a los acreedores que manifestaron su inconformidad ala enajenaci6n de la empresay esa responsabilidad se mantendni por un ano. contraidas por el anterior propietario.. en relaci6n ala empresa. c) La venta de la empresa resulta en la subrogaci6n del vendedor por el adquirente. por haberlo creido de otro. Seglin el C6digo Civil de Chile. tiene derecho a conservar la cosa y a que se Ie restituya el precio". durante cinco anos. 372).(IV) los contratos de arrendamiento.794 CC. 656 CdeC. en los contratos celebrados y en las obligaciones contraidas por aquel. pag. 1. e) el adquirente asume la totalidad de las deudas de la empresa.816 (citado por Alessandri y Somarriva. el vendedor de la empresa asume la obligaci6n de no competir con el comprador. d) los creditos a favor de la empresa (cuentas por cobrar. arto. Op. dice: "El que comprare 10 suyo.. y g) salvo pacta en contrario. que limita la responsabilidad del adquirente por pasivos de la misma. (V) el mobiliario y la maquinaria (incluyendo vehiculos). (VI) los contratos de trabajo (10 que resulta en substituci6n patronal. 23 edeT. no es aplicable la norma del C6digo Civil. etc.).

En derecho comparado modemo y en doctrina.9 19. Borda. ademas.794 CC. en muchos casos. La venta de cosa ajena es nu]a y e1 vendedor debe restituir e1 precio. Torno V. pues omite tomar en cuenta que ese contrato puede. no resiste un examen detenido. es imposible sostener que el contrato haya producido efecto alguno. tiene derecho a exigir del vendedor el r~integro del precio. que si bien a primera vista parece logica y justa. surtir efectos juridicos. por otra.propia no vale. cit. lQue compraventa puede haber. e1 comprador se queda con 1a cosa y. si 10 hubiere recibido y responder de los dafios y perjuicios si hubiere procedido de mala fe". Op. reconocidos por el propio Codigo Civil. Argen tina. 1. m ediante una declaracion absoluta de nulidad de] contrato (''Ninguno puede vender sino ]0 que es de su propiedad. al no calificar la validez 0 invalidez del contrato.. Cuba. 1. arto. la prestacion a que se obligo el vended or es de cumplimiento imposible. pues "no se veria el interes. pag. tomo XXIV. el contrato ha perdido su existencia y eficacia. pues por una parte. 119 a 121. H abana.18 sefiala que este contrato es "nulo de nulidad absoluta. cuando el com prador recibe la cosa y se queda con ella y tiene derecho a que el vendedor Ie reintegre el precio? Obviamen te.19 y Salvaeo sefialan que el 18 Borda. el comprador tendra derecho a que se Ie restituya 10 que hubiere dado por ella". Principios de Derecho Civil. 70. pags. porque la obligacion contraida por el comprador (pagar el precio) carece de causa" y. observamos una tendencia contraria a la posicion inflexible que caracteriza a nuestro Codigo y asi: (a) Laurent. en la falta de causa para el comprador. juridico 0 psicologico. pag. cit . 20 Salvat o Tratado de Derecho Civil Argentino. pero si analizamos la norma transcrita. 19 Laurent. El Codigo Civil de Guatemala trata de evadir ese problema juridico. XIV) CosaAjena: La compraventa de cosa aj en a plantea un problemajuridico de gran interes. Nos parece que es indiscutible la invalidez del contrato de compraventa que versa sobre cosa que es propiedad del comprador. pag. que podria tener una persona para comprar una cosa propia". Buenos Aires. 372). 10 que anula el acto. 178. pues a]gunas legisla ciones como ]a nuestra 10 han resue1to con un criterio simp1ista. justifican la invalidez de ese contrato. 163 .). Dichos autores (Op.

10 primero que debemos determinar es si el contrato por el cual el vendedor enajena una cosaque no es suya (cosa ajena). en su articulo 1. en su caso. dandole el caracter de "compraventa obligatoria". la venta de cosa ajena se tipifica como "obligatoria". no es precisamente un requisito que debe tener el objeto-cosa de la compraventa". Mexico. otorga validez ala compraventa de cos a ajena. es obvio que toma el compromiso de adquirirlo primero y luego enajenarlo al comprador". Op.794 CC. cit. es "nulo" 0 simplemente "anulable" y. 22 Ram6n Sanchez Medal. para poder transmitirla al comprador. Cabe sefialar que en muchos paises en donde la compraventa es obligatoria y no traslada por si misma la propiedad de la cosa al comprador (por ejemplo. regulado 21 Borda. (c) Borda21 sostiene que no hay raz6n para prohibir el contrato de compraventa de cos a ajena. Argentina. Chile). 0 a responder por dafios y peIjuicios en caso de incumplimiento. en donde el vendedor tiene la obligaci6n de procurar la adquisici6n de la cosa.478. 10 que pareceria un grave error. de que la venta de cosa ajena es nula "es una afirmaci6n inexacta". cit. 170. de "nula" la venta de cosa ajena pareceria referirse a un caso de nulidad absoluta.contrato es "anulable" a opci6n del comprador. (b) el C6digo Civil Italiano. en donde lacompraventa tienen en si misma efecto traslativo de dominio. psg.22 comenta que la sentencia general que contienen el C6digo Civil Mexicano y el Frances (y tambien el nuestro). AI calificar el articulo 1. por que. al resolver el problema en igual forma que 10 hacen legislaciones como lanuestray lafrancesa. pues el requisito de que "la cos a 0 el derecho que se obliga a transmitir al comprador el vendedor.. Por otra parte. 64. y (d) Ram6n Sanchez Medal.794 CC. psg. 164 .. se afirma la nulidad de la venta de cosa ajena. a fin de que produzca sus plenos efectos y el vendedor quede obligado a adquirir la cosa para transmitir su propiedad al comprador. pues "cuando una persona se obliga a vender algo que no Ie pertenece. sea propio de este y no ajeno. Op. en el C6digo Civil Italiano. Espana. AI analizar el articulo 1.

23 "el errorcometidoporun contratante en cuantoa supropia persona (0 sus atributos. en caso apareciere un tercero con mejor titulo que el que tenia el vendedor (10 que implicaria que la cosa no era de este)..548 y siguientes CC.301 CC. (hay nulidad absoluta en un negocio juridico. por supuesto. La doctrina es con teste en el senti do de que el vendedor (aun si ha actuado de buena fe. pues como bien afirmaMazeaud. pag. el precio que la cosa tenga al 23 M azeaud. cuando su objeto sea contrario al orden publico 0 contrario a leyes prohibitivas expresas ypor 1a ausencia 0 no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Nos adherimos a la doctrina seguida por Laurenty Salvat. creyendo que la cosa era suya). las cosas regresarian al estado que ten ian antes de su celebracion y alIi terminarian las r esponsabilidades y obligaciones de las partes. el vendedor garantiza al comprador el titulo que Ie ha transmitido sobre la cosa y . En apoyo de esta posicion y confirmando 10 expuesto al principio de este capitulo. 96. Los negocios que adolecen de nulidad absolutano producen efecto ni son revalidables por confirmacion). como partes afectadas. Op. a : CD pagar al comprador.): En virtud del saneamiento por eviccion. por 10 tanto. (el negocio juridico es anulable: 1. El saneamiento por eviccion obliga al vendedor que no actuo de mala fe .inicamente al comprador y. no puede plan tear laanulacion del contrato. sino simplemente "anulab1e" y que el derecho de pedir la anulacion del contrato debe corresponder 1. 1. a negocios de venta de cosas que no son propiedad del vendedor: a) Obligacion de saneamiento por eviccion (artos. 165 . a1 tercero propietario de la cosa. Obviamente. si el contrato fuere "nulo".por el articulo 1. por incapacidad relativa de las partes 0 de una de ellas. a diferencia de los negociosjuridicos "anulables" regulados por el articulo 1.303 CC. en el sentido de que ese negocio juridico no es "absolutamente nul 0" . y 2. cit. agregamos nosotros) no vicia el contrato". esta obligado a defenderla y a indemnizar al comprador. por vicios del consentimiento). citaremos a con tinuacion algunas normas del Codigo Civil que reconocen validez (en algunos casos relativa).

constituye "justo titulo" para que el comprador de buena fe pueda adquirir la plena propiedad de esa cosa porusucapion.). 1. en forma pacifica y por el tiempo seiialado en ley). 1. publicidad. establecia claramente que el derecho 166 . debeni adem as reembolsar al comprador las mejoras de recreo e indemnizarle dafios y perjuicios (arto. como fue adicionado por el articulo 247 del Decreta Gubernativo No. (V) reembolsarle el valor de los impuestos causados por el contrato (alcabala ypapel sellado y timbres) (artos. trasciende de 10 que seria su obligaci6n hacia el comprador en caso de venta "absolutamente nula". continuidad. 272.Seria "justa titulo" aquel que el comprador de buena fe tiene en virtud de lacompraventa de cosa que no pertenece al vendedor? En nuestra opinion. 617 y siguientes CC. pues el comprador particip6 de buena fe en un contrato "traslativo de dominio". 1.309 CC.554 CC. ello es incuestionable.499 del C6digo Civil de 1.794 CC. 10 que nos lleva a conc1uir que la venta de cosa ajena. puede adquirir su propiedad por usucapion (prescripcion adquisitiva). (III) reembolsarle el valor de las mejoras necesarias yutiles efectuadas en la cosay los gastosde conservaci6n. b) Usucapi6n (artos. Gub. la responsabilidad por evicci6n que asume el vendedor de cosa ajena. 10 que no ocurriria si fuere absolutamente nula. sino que es simplemente anulable y produce efectas juridicos en tanto la nulidad no sea dec1arada judicialmente (arto. (IV) el reembolso de las costasjudiciales.). Si el vendedor actu6 de mala fe. 175)..). l. 621 CC. como 10 indica el articulo 1. Se entiende por "justo titulo para la usucapi6n. (II) restituir el valor de los frutos que haya tenido que entregar al verdadero propietario. si nace a la vida juridica y surte efectas entre las partes.877 (Dto.). tiene alguna circunstancia que 10 hace ineficaz para verificar por si solo la enajenacion" (arto.553 y 1.557 CC. que adolece de un defecta por el cual no pudo transmitirse la propiedad: que el vendedor no era propietario de la cosa.). Quien po see un bien en virtud de 'justo titulo" y cumple con los demas requisitos legales (buena fe. Como vemos. entonces ese contrato no es "nulo". Si la compra de una cosa que no es propiedad del vendedor.perderla (siempre que sea igual 0 mayor que el precio de compra). el que siendo traslativo de dominio. Es interesante seiialar que el articulo 1.

establece que prevalecera la venta que primero se haya inscn to en el Registro y que. da plenos efectos a la publici dad registral (arto.) y constituye un a excepcion al articulo 1. teniendo los otros requisitos legales". Vemos asi que las normas legales que comentamos dan vigen cia. de donde la venta de cosa ajena no era absolutamente "nula" en ese cuerpo legal y se reconocfa que. c) Convalidacion por Posesion y Registro (artos.807 CC. cuando una misma cosa mueble 0 inmueble 0 derecho r eal sobre inmueble.) y al principio de que la posesion equivale al titulo. reconocen va1idez a los contratos celebrados por adquirentes posteriores en tiempo (aquellos que compraron cosa que ya no pertenecia al vendedor. por 167 . en re1acion a inmueb1es 0 derechos rea1es sobre inmueb1es. a la presuncion de propiedad que deriva de la posesion (arto. 1. ha sido vendida a "diftrentes personas". prevaleceni la primera en tiempo y. en cuanto a inmueblesy derechos reales sobre los mismos. 1.808 CC . que si una cosa mueb1e es vendida a diferentes personas. cuando establece que "la inscripcion no convalida los aetos 0 contratos nulos segtin las leyes".que ad qui ere e1 comprador de cosa que no era propiedad de su vendedor (cosa 'ajena') "si podra servir de titulo para la prescripcion.807 y 1. en ese caso. afeetaria a los contratos posteriores en tiempo y los hace privar sobre los onginales. Las normas glosadas nos traen en cuenta otros casos en que la venta de cosa ajena produce efeetos juridicos.146 del mismo Codigo. pero si ninguno la tuviere. pues hasta es posible que priven sobre contratos celebrados por el vendedor cuando era propietario de 1a cosa.808 CC.): Dice el articulo 1. en efecto. "curan milagrosamente" la nulidad que segtin el arto. en el caso de los bienes mueblesy. 617 CC. Las disposiciones 1egalescomentadas. sino al primer comprador). son "nulos" los contratos de compraventa celebrados por el vendedor que ya no es propietario de la cosa.794 CC . Si. la posesion de las cosas muebles y la inscripcion registral de los contratos que versan sobreinmuebles o derechos reales sobre los mismos. "preva1eceni la venta hecha a1que de buena fe se halle en posesion de la cosa". Segtin las normas citadas. es porque se han celebrado varias compraventas su cesivas en el tiempo.148 CC. Obviamente. 1. el articulo 1. la primera en tiempo. si ninguna 10 ha sido. sf producia efectos juridicos.

tampoco 10 ha adquirido. pues habia sido sustraida 0 perdida por A) fuere "nulo". sino de cosa presente que todavia es "ajena". en el momento de convenirse en la cosa y en el precio. segtin el articulo 1. Sin embargo.. un bien mueble que Ie ha sido sustraido a A 0 que este ha extraviado y que B adquiri6 de C (intermediario/comerciante). la 168 . el articulo 640 CC. reivindica de B (tercero poseedor). sino aun frente a A Oegitimo propietario). loS era nula esa compraventa. si B compr6la cosa a C. loc6mo podria explicarse que. algodon 0 azucar. establece que las compraventas descritas en el parrafo anterior. pues el exportador no es propietario de la cosa principal que producira 10 vendido. EI principio de la seguridad del tnifico mercantil. no s610 entre las partes B y C.. si el contrato de compraventa celebrado por B con C (qui en no era propietario de la cosa. no tendria por que reintegrarle a B. senalandose que en el caso de bienes fungibles. por hechos y circunstancias ajenos al con trato.794 CC.haberla vendido. medidas 0 pesadas. probablemente no po see. propietario de aquella? En doctrina se sei'iala que en la compraven ta de cosas genericas. para su entrega futura. venda a un intermediario en el exterior. lleguen a tener validez y puedan privar aun sobre contratos que no adolecen de ese defecto? d) Ventas Mercantiles (arto. pero debe entregarlo a determinado plazo. productos que no son alin de su propiedad y que.. genenindose una compraventa que seria "nula". e) Ventas a futuro: En el trafico mercantil es usual que un exportador de cafe. el precio pagado al vendedor que no tenia titulo valido a la cosa . priva aqui sobre la norma del articulo 1. el precio que este pag6. en feria 0 venta publica 0 si Cera comerciante que negocia en cosas analogas. No estamos aqui ante un caso de venta de cosa futura. Aqui C habia vendido a B. una cosa que no Ie pertenecia. el contrato sera perfecto hasta que ellas sean determinadas en el momento de su entrega y despues de ser contadas. que declara "nul a" la compraventa y obliga allegitimo propietario a reembolsar al tercero comprador de buena fe.794 CC. por el hecho de que el exportador no era. sl producen efectos juridicos.): Cuando A (verdadero propietario). 640 CC.

debe reconocerse que estamos ante una compraventa obligatoria. sena imposible que la misma pudiere "convalidarse" mediante la confirmaci6n que. el principio de seguridad del tnifico mercantil. no tiene trascendenciajuridica. el articulo 1. ante el cumulo de situaciones excepcionales que el propio C6digo Civil reconoce y regula en forma diferente. En cambio. es insostenible doctrinaria y aun legalmente. establece que no hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio. b) El precio: Es el otro elemento real esencial del contrato de compraventa. 169 . Debe privartambien en este caso. En e1 caso que nos ocupa.306 CC. nos parece que la venta de cosa ajena no es "absolutamente nula". Por todo 10 expuesto.796 CC.301 y 1. 1. f) Revalidaci6n Cartos.794 CC. es aceptable juridicamente que un contrato de compraventa en que e1 vendedor vende una cosa que no es de su propiedad. sino simplemente "anulable" y que la posici6n rigida que adopta nuestro C6digo Civil Carto. del contrato. reconociendose validez al contrato aunque el vendedor no sea propietario de 10 que vende. si el verdadero propietario confirma la compraventa 0 simplemente renuncia a reivindicar la co sa.): Si la venta de cosa ajena fuera absolutamente "nul a". hiciere el verdadero propietario de la cosa. pues si la transmisi6n de dominio de la cosa no tiene un precio como contraprestaci6n. 1. pero no en presencia de una compraventa. en donde e1 vendedor ha asumido la obligaci6n de transmitirel dominio al compradorde las cosas fungibles objeto del contrato. Por ello. en tanto cumpla con su obligaci6n de transmitir su dominio al comprador en la fecha convenida para la entrega. dando validez y efectos a la venta de 10 ajeno.794). por 10 que el hecho de que no sea propietario de ellas en el momento de celebraci6n del contrato.identificaci6n fisica de 1a cosaes esencia1 para que e1 contrato surta sus efectos tras1ativos. sobre la norma del articulo 1. ni puede producirefectosjuridicos y no es revalidable por confirmaci6n.. estanamos ante una donaci6n u otro contrato. 0 en la manera de determinarlo. sea saneado del vicio que Ie afecta. pues un negocio absolutamente nulo. no produce.

790CC.querra ello decir que no es heito pactar el precio de una compraventa "local" (es decir. entendemos por ell0 el quetzal.790 y 1. Sin embargo. la prestacion del deudor debe consistir en un pago en dinero 0 mayoritariamente en dinero. "en cuyo caso se liquidaran las respectivas obligaciones en quetzales. como 10 requieren los articulos 1. inciso 3. que es la moneda nacional. inciso a) de la misma Ley. segtin resulte mas favorable al deudor". de curso forzoso y en la que deben expresarse. La norma comentada nos parece adecuada y valida para el tiempo en que se emitio la Ley Monetaria (1. liquidarse y pagarse todos los precios de contratos de compraventa celebrados en Guatemala. si pudiere este interpretarse en t€rminos de la moneda nacional. como 10 reconoce el articulo 1.853 CC. se exceptuan "la s obligaciones que establezcan pagos desde Guatemala al extranjero 0 desde el extranjero a Guatemala y las directamente relacionadas con Ia financiacion de las mismas". cuando el quetzal era una 170 . de conformidad con el articulo 3. Pero l. Caracteristicas del Precio CD En Dinero: En la compraventa. el pago del precio es la principal prestacion a cargo del comprador. de la norma general contenida en el articulo 2. aquella que se celebra entre partes que eswn fisicamente en Guatemala y que se refiere a cosas que estan en Guatemalay deben entregarse en Guatemala). efectuando la conversion a base de las paridades legales corres- pondientes. Cuando hablamos de dinero. de conformidad con el articulo 2 de la Ley Monetaria (Dto. ya sea al tiempo de la celebracion del contrato 0 bien al momento del pago. siendo ello 10 que diferencia la compraventa de la permuta.945)... en donde la contra- prestacion debe ser en bienes 0 mayoritariamente en especie. 203 del Congreso). cuando seiialaqueporel contratode compraventa "el comprador se obliga a pagar el precio en dinero". pero que dicha estipulacion no invalidara el contrato. por 10 que el precio de un contrato de compraventa "internacional" S1 puede validamente pactarse. liquidarse y pagarse en moneda extranjera. nos 10 ac1ara seiialando que es "nula" toda c1ausula calificativa 0 restrictiva que imponga obligaciones en "cualquier unidad monetaria que no sea el quetzal". Asi como la transmision de la propiedad de la cosa constituye Ia principal prestacion a cargo del vendedor. en monedas extranjeras? EI propio articulo 2 de la Ley Monetaria.

00 y tti aceptas comprarla en ese precio). pero que de conformidad con el articulo 9 del Decreto No. sino un "valor externo" oficial equivalente al dolar. con 0 sin intereses. 1. rige linicamente en relacion a las obligaciones contraidas por el Banco de Guatemala con acreedores del exterior. sino la "tasa de cambio de referencia".o (c) que la pro pia modalidad del contrato. en relacion a las monedas extranjeras. en determinada fecha. que se haya convenido en bases 0 mecanismos. no existe ya una "paridad legal" para el quetzal. En la actualidad. en que lugar. que las partes convengan en las "modalidades" de pago del precio (al contado 0 a plazos. para 10 cual existen varias altemativas. los elementos que servinin para la determinacion del precio y debe entenderse que el contrato se ha celebradoy perfeccionado. 1. aunque la determinacion monetariadel precio ocurradespues.796 CC. en el lugarymomento en que se hace entrega de la cosa (arto. 141). Lamentablemente. que fija quincenalmente el Banco de Guatemala como promedio ponderado de las operaciones que realizan los bancos en el mercado bancario de divisas y que podria tomarse en cuenta para los fines de la aplicacion de la norma contenida en el parrafo final del articulo 2 de la Ley Monetaria. pag. Es suficien te. que "sin influencia posible de la voluntad posterior de las partes" (Mazeaud. como seria (a) que las partes 10 determinen y fijen de comlin acuerdo yen forma expresa. con veinte afios de pari dad con el dolar de los Estados Unidos de America y que era libremente convertible en otras monedas. pues a falta de pacto se entendenl que sera pagadero al contado. no existe una "pari dad legal". Nos es necesario.). etc.100. para esos propositos.moneda firme. 22-86 del Congreso (modificado por el articulo 1 del Dto. en el contrato. permitan fijarlo en un momento dado 171 . establezca el mecanisme de determinacion del precio.).). 26-88 del Congreso). cit.825 CC. (II) Certeza: EI precio debe ser cierto. para la existencia del contrato. (a) La fijacion del precio por las partes. de modo que no quepa la duda. Op. de comtin acuerdo. (b) que las mismas partes fijen los mecanismos para determinarlo. (b) Las partes pueden dejar sentados. entendiendose que el mismo sea convenido entre las partes 0 que elIas hayan convenido en la manera de determinarlo (arto. es 10 mas comtin y usual y 10 que menos problemas genera en la practica (te venda mi motocicleta por un precio de Q.

Si una parte 0 la totalidad del cafe no llenare este requisito. en donde se fija un precio determinado por unidad y cantidad. en ese in stante. de acuerdo a 10 estipulado en el contrato. 172 . se harian ajustes al precio. acordandose que si no fuere de la calidad convenida. como si las partes 10 hubieren acordado. el precio por quintal sufrira rebajas preconvenidas.00 por quintal. cuando se haga la entrega y se determine el numero de unidades 0 sus calidades. 1) Precio por calidad y por cantidad 0 por una u otra: Esto es comun en el caso de ventas de productos agricolas futuros. en pergamino. Por ejemplo. situada en jurisdiccion de SantaMaria deJesus. Es posible igualmente fijar un precio por unidad 0 un precio por cali dad (con ajustes por variaciones en esta). cit.I00.y la determinacion monetaria del precio que en esa forma se logre. La compraventa en que el precio esta sujeto a determinacion. el contrato se invalida por falta de uno de sus elementos esenciales. 10 que dara lugar a que se establezca el precio del contrato. se procedera a Ia determinacion matematica del precio de la compraventa. un elemento esencial del contrato y ese es el caso del precio". Pero si por cualquier circunstancia. EI precio se determinara cuando el vendedor entregue al comprador el cafe contratado y el mismo sea pesado y corresponda ala cali dad convenida. del ano agricola 1990/91.. Op. pues como bien senala Mazeaud. no es una venta sujeta a condicion suspensiva. (h. pug. 146. un caficultor vende a un exportador la totalidad de la cosecha de cafe que produzca la Finca "La Providencia".2) Precio Fijado por Tercero: EI articulo 1.796 CC. calidad "estrictamente duro". la determinacion del precio deviniere imposible 0 irrealizable. Analizaremos a continuacion algunos de los mecanismos usuales para la determinacion del precio: (h. surte sus efectos retroactivamente. Sacatepequez.24 cuando afirma' que "no puede servir como condicion. Una vez pesado y clasificado el cafe. permite 24 Mazeaud. desde el momento de la celebracion del contrato. a un precio de Q.

arbitro. en su caso. En nuestra opini6n. Borda.25 seiiala que el tercero no es un perito. ni tampoco es un perito 0 experto. que estarfa de sempeiiando un mismo mandato. impide al mandatario ejercer "poder de varias personas cuanto entre estas hay colisi6n de derechos" y esa es. precisamente. pues. Estamos de acuerdo con Borda. por otra parte. 25 Borda . es una manera reconocida desde tiempos de Roma. cit. 0. que las partes acuerdan someter a la decision del arbitraje. designado por las partes y que si este no quiere 0 no puede hacerlo. ni a las partes. la ngura del mandatario irrevocable (el mandato es esencialmente revocable) y.. 144. en primer lugar no tenemos en Guatemala. S1 es un mandatario. pues este no da sino un parecer.y que el tercero en este caso es un mandatario irrevocable. pues siendo la com praven ta un contrato conmutativo y sinalagmatico. Las partes delegan en un tercero. la situaci6n del tercero encargado de njar el precio de la cosa. las partes del contrato han dado un "en cargo de confianza" al tercero. los intereses del comprador y los del vendedor son conflictivos y unos se enfrentan a los otros. designado por ellas. tampoco es un arbitro. El articulo 1. Op. pues el arbitraje presupone la existencia de un litigio (que en este caso no existe). Se discute en doctrina si el tercero es un experto 0 perito design ado por las partes. el seiialar elprecio de la compraventa.que la determinacion del precio pueda hacerse por un tercero. pero no podemos aceptar que el tercero sea un mandatario irrevocable de las partes. nos encontramos ante un mandatario "sui generis". el contrato queda sin efecto. quien no es mandatario.694 CC. si es un arbitro. que ha recibido de ambos contratantes la funci6n 0 el encargo de njar el precio de la compraventa. que funci6n jurfdica desempeiia. La determinacion del precio por un tercero. que no se puede imponer al J uez. en cuanto a que el tercero no es un arbitro. pag. 173 . designado por ambas partes. que Ie ha sido otorgado por dos partes que tienen intereses encontrados y cuya funci6n es dennir un tema en que sus mandantes no se han puesto de acuerdo 0 no quieren ponerse de acuerdo directamente.

pag. en cuyo caso actuara con absoluta independencia y hara una "estimacion" del precio. Op. se Ie puede dejar en libertad para hacerlo. 10 que provoca el derrumbe del contrato. la compraventa se ha perfeccionado y tiene validez. 0 no puede fijar el precio.796 CC.perito 0 experto de elIas. De esa manera. por el solo hecho de haber convenido en la manera de determinar el precio. sino cumple con una mision de confianza que elIas Ie han senalado. Si el tercero no quiere. el contrato queda sin efecto (arto. es que por una situacion ajena a las partes (la imposibilidad o renuencia del tercero). 0 criterios tales como la productividad 0 capacidad de generar utilidades de la cosa y el tercero deb era regirse por esos principios para realizar el encargo. 174 . el valor en libros 0 el de reemplazo de la cosa. cuando afirma que el contrato se perfecciona cuando el tercero fija el precio. 27 Sanchez Medal. 1. Sanchez Medal. aunque Borda. acepta la posibilidad de impugnarlojudicialmente si este fuere abusivo 0 exagerado. puede. No estamos de acuerdo con Sanchez Medal.. cit. Lo que ha ocurrido. 99.26 citando a Segovia. irrevocable e invariable y obliga a ambas partes.). la que sera obligatoria para las partes. por igual razon cabria llevar a los tribunales la determinacion injusta de un tercero. se puede pactar que el tercero fije el precio teniendo presentes avahios de la cosa. 168. en caso de lesion. no se ha podido determinar el precio y esa situacion provoca la ausencia de un precio y la imposibilidad de determinarlo. Alternativamente.. regirse por determinadas normas o parametros 0 dejarse allibre albedrio del tercero. por 10 que si no quisiera 0 no pudiera hacerlo. seg1in su leal saber y entender. Op. pues si es posible discutirjudicialmente el precio fijado por las partes. cit. Ladeterminacion hecha por el tercero es inapelable. 26 Borda. La determinacion del precio por parte del tercero.27 explica y justifica dicha norma indicando que el contrato se perfecciona desde el momento en que el tercero fija el precio. mediante convenio de las partes. pues como antes hemos senalado. pag. el contrato queda sin efecto por falta de determinacion del precio.

(b.796 CC.3) Precio Corriente: El mismo articulo 1. El problema se reduce. ademas. azucar 0 algod6n). en la fecha determinada. para determinar el "precio medio". 10 que abre alternativas adicionales para mantener la vida del contrato. 1.): En los contratos de venta de productos agricolas (en nuestro medio. es usual que el contrato de compraventa no estipule un precio determinado. sino que las partes convengan en que el precio sera el que tenga un cafe de determinadas calidades. una funci6n que las partes habian encargado a una persona de su confianza. con 10 que se desnaturaliza la voluntad de los contratantes y se crea una "contrataci6n obligatoria" que rine con la libertad de contrataci6n que priva en nuestros paises. las partes pueden de comun acuerdo designar a otro 0 cualquiera de ellas puede acudir a un tribunal para que este 10 designe. para bienes que no tienen esa calidady. pues no es posible concebir la existencia de un "precio corrien te" 0 un "precio medio". sin que las partes antes hubieren determinado el precio 0 la manera de fijarlo. Obviamente. se preve que si el tercero no acepta o rehusa hacer la determinaci6n del precio. en determinadafechay lugar (por ejemplo. En estos casos. precio de cierre del cafe "otros suaves" en la Bolsa de Londres. se trata de bienes fungibles que se comercian en lugares pliblicos. como bolsas 0 mercados abiertos en donde es posible conocer esos "precios corrientes" 0 "precios medios". entonces. Al cerrar la Bolsa de Londres. se 175 .. se presumini que las partes han aceptado el "precio corriente" que tenga la cosa en el dia y lugar en que se celebr6 el contrato 0 el "precio medio". seiiala que si la cosa hubiere sido entregada al comprador. el15 de marzo de 1992). a obtener la informaci6n fidedigna 0 la prueba del "precio corriente" 0 de los diferentes precios que rigieron en la plaza. normalmente se pacta un descuento 0 rebaja. (b. criticandole el atribuir a una persona designada por un juez. cafe. 1. en caso de diversidad de precios. arto. para cubrir los gastos de traslado del producto allugar de la bolsa. En Italia. esta norma se refiere a la compraventa de bienes fungibles . La doctrina americana rechaza esa soluci6n del C6digo Italiano.797 CC.4) Precio Referido a Lugar y Tiempo Determinado (arto.473 ee.

5) Precio Sujeto a Tasacion (arto. En nuestra opinion. 315. en don de este actua a base de un encargo de confianza de las partes y determina el precio seglin su leal saber y en tender y con criterio de equidad. que no estuviere conforme con ella y la propia norma 10 permite. sobre bases tecnicas y con el respaldo de un estudio razonado. Lo relativo a la fijacion 0 determinacion de la "rebaja" a deducirse de la tasacion. 176 . por un profesional (valuador). 448 y 449 CPCYM). (b. con tal que sea acordado por las partes. Aunque esa situacion no esta expresamente regulada (como 10 esta la tasacion con descuento). Asi vemos que: (c. en este caso. ni afecta el orden publico. dado que dicha tasacion puede ser impugnada judicialmente por cualquiera de las partes. ni es contraria a la moral y las buenas costumbres. se regula por el Codigo Civil la determinacion del precio como resultado de una "tasacion integra 0 con cierta rebaja convenida". hay casos en que el comprador 0 el vendedor. nada impide a las partes convenir en que el precio sera el que resulte de una valuacion 0 tasacion integra. es el comprador quien mediante sus pujas determina el precio y el vendedor queda obligado a vender a ese precio. (c) Precio Fijado por Otros Sistemas: Aunque parezca inaceptable. 1. unilateralmente. que el vendedor puede fijar una base (precio) minima que debe llenarse para quedar obligado a vender y que al subastar 0 sacar a remate una cosa. son los que imponen el precio de la v~nta 0 la ley determina el precio independientemente de las partes. Cierto.conoceni el precio del cafe "otros suaves" y ese (menos el descuento convenido) sera el precio del contrato de compraventa.): A diferencia del precio fijado por un tercero. no esta prohibida por norma alguna.1) En las subastas 0 remates. La fijacion del precio se hace. el vendedor h a otorgado su anuencia anticipada a vender por el precio que resulte.o se ha visto compelido ala ventajudicial (arlos. 447. mas un recargo convenido. una cifra fija a deducirse 0 cualquier otro sistema.798 CC. queda al arbitrio de las partes y puede referirse a un porcentaje calculado sobre el resultado del avaluo.

fijado por el Ministerio de Economia. que sirven de base para imputar los 177 .3) En igual forma. normalmente. Normalmente. en nuestro medio. en este caso. 19ual cosa sucede con la relacion que tenemos con e] lechero 0 la persona que lleva las tortillas 0 el pan a la casa. tenemos 10 que llamariamos "precios fiscales".2) En el comercio. (c. a los que las partes quedan sujetas. se perfecciona el contrato. quienes simplemente nos comunican cualquiervariacion en el precio de sus mercancias. sin necesidad de otra manifestacion devoluntad por parte de aquel. normalmente derivada de un contrato de suministro y en don de el comprador acuerda pagar el precio del dia. de modo que el comprador se limite a conocerlo y. se convierte en el precio "normal" de la cosa. las partes no tienen participacion alguna en la determinacion del precio y el comprador se limita a pagarlo para recibir la cosa y el vendedor a entregar la cosa contra el recibo del precio. encontramos el "precio habitual" que es el que deriva de una relacion estable entre el comprador y el vendedor. si quiere gozar de alglin servicio 0 cosa. en estos casos. un claro acuerdo de voluntades en relaci6n ala cosa y a su precio. del servicio eIectrico. Asi tenemos que el Ministerio de Finanzas Ptiblicas emite. precio que constituye un limite maximo a percibirse por el vendedor y que. por el solo hecho de gozar del servicio.5) Por otra parte. que son fijados por el Ministerio de Finanzas Ptiblicas 0 por leyes y que constituyen la base para la determinacion de impuestos. maximos 0 minimos. en caso las partes hayan convenido en compraventas por un precio men or. tiene como tinica alternativa el descontinuar el servicio 0 la prestacion. No existe. se manifiesta tambien en el establecimiento de "precioscontrolados". es el caso del servicio telefonico. mas que discutir e] precio. listados de "precios minimos" de los vehiculos automotores usados. (c. es usual que el vendedor "fije" el precio de la cosa. sino adhesion del comprador al precio fijado por el vendedor y el contrato es perfecto. El comprador. (c. Asi. tienen precio tope. al aceptar el precio asi fijado. cuyas tarifas desconocemos y a las que nos adherimos. vemos que las medicinas y muchos otros productos de consumo. sin necesidad que el vendedor manifieste consentimiento. (cA) La in tervencion del Estado en las actividades economicas. En igual forma los combustibles y el gas propano tambien estan sujetos a precios fij ados por el Estado. del agua potable. anualmente. En esos casos.

(III) Realidad: Si el precio no es real. 61-87 del Congreso). Leg. 1.impuestos en la transferencia de esos bienes. para hacerla aparecer como compraventa y evitar los riesgos de una acci6n pauli ana. y que para los efectos del pago del impuesto de alcabala y timbres.285 y 1. no es necesariamente sin6nimo de precio justo. este es el 178 . Ahora bien. el contrato puede invalidarse por simulaci6n (arto. aun si el precio real convenido por las partes es menor (artos. aparte de que del contrato resultan obligaciones reciprocas del vendedor (entregar la cosa) y del comprador (pagar el precio).). el que resulte mayor (arto. En nuestro medio. Igual cosa ocurriria en caso el contrato tuviere un "precio irrisorio". se puede encubrir una donaci6n. El articulo 1. entre las partes.542 CC. en tanto la determinacion de la "justicia" del precio implica una valoracion etica. 1. inc. pues 10 ul1ico que se persigue con exigir la realidad del precio es que haya existido una contraprestaci6n. en que el precio es tan irreal como si no existiere y donde tambien se encubre una donaci6n (si se vende una finca de cafe por Q. para inducirla a celebrar la compraventa en condiciones "perjudiciales a sus intereses" (arto.00). detallando asi los efectos normales del contrato y las obligaciones que del mismo derivan para las partes. es la transmisi6n del dominio de la cosa al comprador. Asi tenemos que mediante un precio ficticio (irreal). 1153 y 13 Dto. 14 Dto. 34 Dto.).284. se toma como base el precio convenido por las partes 0 el valor dec1arado del inmueble. (I) Transferencia de Dominio: Entre las parte. EFECTOS DEL CONTRATO: El principal efecto del contrato de compraventa. la inexistencia de un preciojusto podria provocar la nulidad del contrato. precio real. para los efectos del impuesto territorial. 1. 61-87 del Congreso y 27.790 CC. si se comprobare que una de las partes se ha aprovechado de su posicion 0 de la inexperiencia 0 ignorancia de la otra. 2.1.286 CC. inc. a del Reglamento de la Ley del IVA). describe la compraventa como el contrato por el cual "el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarlay el comprador se obliga a pagar el precio en dinero".

617 CC. el efecto traslativo de dominio derivado del consentimiento en la cosa y el precio. ocurre automaticamente si hay acuerdo en la cosa y el precio. la transmisi6n del dominio no se ha realizado y del contrato tinicamente deriva la obligaci6n de transmitirel dominio. A diferencia de la compraventa solo con sensu Cestablecida por los C6digos Civiles de Guatemala y Francia.791 CC. pero si pueden producir su resoluci6n. entre otros). La transferencia de dominio. se realiza la transferencia de la propiedad de la cosa al comprador. produce simultaneamente efectos frente a terceros. como 10 indica lanorma transcrita. para la transmisi6n plena del dominio. Es claro aSl.148 CC. ni el pago del precio. de modo que no trasciende a terceros. sin que sea necesaria la entrega de la cosa. la transmisi6n del dominio de la cosa al comprador y que ese es el fin que las partes persiguen al celebrarl0. diferentes. cuando indica que "el contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que se conviene en la cosa yen el precio. Mexico. entre las partes.). ocurre unicamente entre las partes. como se comentara adelante. 1. en la compraventa consensual. elcontrato de compraventa tiene como efecto (mediato oinmediato). mediante la entrega de la cosay la transferencia de dominio. la 179 . entonces. Lo tinico es que. sino hasta que se realizan hechos posteriores como la inscripci6n registral para inmuebles y muebles identificables Carto. pues por el solo consentimiento de elIas en cuanto a la cosa y el precio. pues en tanto no ocurra la entrega. etc. Espana.) el contrato de compraventa es tinicamente titulo de transferencia y. etc. entre las partes.principal efecto del contrato. confirma 10 expuesto. en la compraventa llamada"obligatoria" 0"real" Cregulada por los C6digos Civiles de Argentina. no son obstaculo al perfeccionamiento del contrato. la entrega para los mueblesfungibles Carto. La falta de entrega de la cosa 0 la omisi6n en el pago del precio. etc. la inscripci6n registral para los inmuebles y los demas bienes inscribibles.). "modo" que puede consistir en la tradici6n real 0 simb61ica de las cosas muebles. Los efectos de la compraventa real son. EI articulo 1. Colombia. que en ambosenfoques. deviniendo el comprador en propietario de la cosayperfeccionandose el contrato. Es necesario insistir en que. aunque ni una. ni el otro se hayan entregado". se requiere del "modo" 0 entrega de la cosa.

: "el vendedor esta obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacifica y util posesion de la misma". por disposicion legal tiene la posesion (mediata o inmediata) de la cosa (artos. si 1a entrega consiste en poner en posesion de la cosa al comprador. pues. a. pagar e1 precio. la transmision de dominio queda sujeta a la individualizacion 0 medida de la cosa. ni 1a propiedad ni la posesion. se requiere de un acto posterior de las partes (particularmente del vendedor). entregar la cosa y (b) en cuanto al comprador. 612 y 613 CC.. Op. cabe aqui recordar que aun en la compraventa consensual. asumir sus "riesgos" y garantizar al comprador (sanear) contra 1a eviccion y los vicios ocultos de 1a misma. 180 . tal como 10 describe e1 primer parrafo del articulo 1. (II) Obligaciones de las Partes: De la norma contenida en el articulo 1.l) Obligacion principal de entrega: Se discute en doctrina. hay excepciones al principio de la transferencia automatica del dominio. Por ello.). pues siendo e1 comprador propietario de la cosa desde que hubo el cruce de consentimientos..790 CC. 287 . sino solamente 1a tenencia de la cosa vendida". 10 que implica la de conservar 1a cosa hasta su entrega. sino h asta la entrega de la cosa. para que se perfeccione. (a) Obligaciones del Vendedor: La principal ob1igacion que asume el vendedor como efecto del contrato de compraventa. pero no ocurre 10 mismo en la compraventa consensual. cit .transmision se realiza sin necesidad de Wl acto posterior de las partes.809 CC. No obstante 10 expuesto.a) Lugary tiempo de la entrega: De conformidad con 28 Mazeau d .1. resu1ta que las obligaciones principa1es de las partes son: (a) en cuanto al vendedor. Mazeaud28 senala que en la compraventa consensual. 468. Ello es asi en 1a compraventa "real". pues el dominio no se transmite a1 comprador. es la de entregar 1a cosa al comprador. pug. a. ''1a entrega no transmite. pues en las ventas de "cosas futuras" y de "cosas genericas". asi como otras obligaciones incidentales relacionadas con ellas. en tanto que en la compraventa "real".

por 10 tanto.802 y 1. implica para el comprador una obligaci6n correlativa: la de recibir la cosa. obligaci6n del comprador trasladarse inmediatamente al lugar en donde la cosa esta al tiempo de la venta. en ellugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta" y el articulo 1. La obligaci6n de entrega que tiene el vendedor..809 CC. a su conveniencia. para poder recibirla. en el lugar y tiempo correspondientes (arto. a falta de convenio.el segundo parrafo del articulo 1. sin estar materialmente entregada". por 10 que eStas son libres de contratar la entrega en otros lugares 0 de diferirla. siendo transportada) 0 si la cosa debe entregarse en un lugar determinado. y que la entrega legal ocurre cuando "la ley considera recibida la cosa por el comprador. a.b) Modo de entrega: El articulo 1. exonerandose al comprador de su obligaci6n de pago del precjo (arto. salvo que otra cosa hubieren pactado con el comprador.). estipulando que "si los contratantes no fijaren plazo. la entrega se hara inmediatamente. simb61ica 0 legal. Es. ocurrido ala cosa durante el transporte allugar de destino resuelve el contrato y las cosas vuelven al estado que tenian antes de su celebraci6n. de modo que la falta de entrega por alglin hecho no imputable al vendedor.830 CC. el vendedor debe tenerlas a disposici6n del comprador dentro de las veinticuatro horas siguientes a la celebraci6n del contrato". 1. completa 10 anterior. 1. en el tiempo convenido. nuestro C6digo (artos. la entrega de la cosa se hara "en ellugar seiialado en el contrato y. que la entrega simb61ica oeurre cuando se emplea alguna f6rmula ofigura mediante la eual el comprador se de por recibido de la cosa. 1. definiendo que la entrega "real" ocurre con la entrega material de la cosa vendida 0 del titulo que la represente 0 eontiene. a no ser que se tratare de cosas cuya entrega debe prepararse. ac1arando el 181 . 8i la cosa esta en tninsito (es decir. Debemos insistir en que las normas citadas tienen aplicaci6n a falta de pacto 0 convenio especial celebrado por las partes.).810 CC. en cuyo caso. seiiala que la entrega puede ser real. si se trata de un derecho.583 CC.l.811 CC.803) sujeta al contrato ala "condici6n resolutoria" de que la cosa llegue a su destino.

se entregan las llaves del mismo al comprador. medida. Ese principio esta contenido en el articulo 1. el comprador puede reservarse el derecho de examinarlas.815 CC. Si las cosas son entregadas en fardos cerrados 0 empacadas de modo que no se permita examinarlas facilmente. se acostumbra que el vendedor acompaiie al comprador a presentarlo a los trabajadores de la misma y a entregarle los accesorios. dentro de los tres dfas siguientes a la entrega. se haga al arrendatario. cantidad y caUdad. cuando se transmiteel conocimiento. se acostumbra entregar las llaves al comprador. pero si la casa esta arrendada a tercero. Con base en las normas legales citadas y aparte de los casos en que se requiere la tradicion (titulos de credito. 10 que Ie permite.812 CC.c) Condici6n de la Cosa: El articulo 1. a. la entrega puede resultar de la notificacion que.817 CC. dice que "la cosa vendida debe entregarse en el estado en que se hallaba al 182 . compras "manuales" que se hacen en tiendas. 447. la entrega se entendeni consumada en cuanto a 10 recibido. no nos referimos unicamente a su area. sino comprendemos tambien sus partes integrantes y accesorios Cartos.).).articulo 1. es posible entregar la cosa de muy diversas form as. que se entiende que ha ocurrido la entrega (lega1). La reserva que en este caso formule el comprador. 449 y 450 CC.y asi encontramos muy diversas modalidades de entrega. debiera ser por escrito y con constancia de su entrega al vendedor. cuando el comprador fija su marca a las cosas compradas.I. en la venta de un vehiculo. de la venta. en la venta de una finca. certificado de deposito o carta de porte (tftulos de credito representativos de mercancias). supermercados y a chicleros. La entrega de la cosa debe ser "completa" y el comprador no puede ser compelido a recibirla por partes. Cuando se dice que la cosa debe entregarse "com pI eta" 0 "toda". compras de generos). presentar reclamos por defectos de cali dad 0 cantidad Carto. Asi. si se ha vendido una cas a desocupada. Pero si el comprador accede Ca recibirla por partes). con consentimiento del vendedor (en el caso de ganado 0 similares) 0 por cualquier otro medio autorizado por el uso.819 CC. 1. para que no quepa duda de ello.

El articulo 1. Esa norma nos parece deficiente y criticable.os que sufra la cosa vendida (en ese momento. en tanto la entrega a1 compradory (b) por otra parte. 0 afectas a una prenda con desp1azamiento. salvo convenio en contrario". ajena).momento del contrato. El vendedor tiene. por 10 que debe entenderse que corresponde al vendedor el riesgo de 1a cosa. 1a transferencia de 1a posesion material y usa de 1a cosa. entre 1a fecha del contrato y el momento de su entrega al comprador. a qwen corresponden las perdidas que pueda sufrir por situaciones de fuerza mayor 0 caso fortwto. ademas. entre la fecha del contrato y la de su entrega. el vendedor es responsable de la conservacion de la cosa. salvo 10 que estipulen las partes". no debe ser 1a premi sa para e1 tras1ado del riesgo. E1 vendedor no tiene la posesion material y e1 uso de las cosas vendidas que estan dadas en arrendamiento.I. no es mas que albarda sobre aparejo y debiera haber bastado afirmar que el vendedor corre con el riesgo de 1a cosa. que al igual que las relativas allugar y fecha de entrega. que rompe ese esquema general y traslada al vendedor (qui en ya no tiene la propiedad) 1a responsabilidad por las perdidas 0 daii. solo tiene aplicacion en caso de que las partes no hayan dispuesto otra cosa. La "teoria del riesgo" tiende a normar una situacion excepcional y temporal. en esos casos. usa 0 habitacion y. 0 a un derecho real de usufructo. merece varios comentarios: a . pues: (a) el "riesgo de la cosa" la tiene normalmente su propietario. por 10 que Ie corresponde tomar todas las medidas necesarias para que la cosa se mantenga en e1 estado y condicion que tenia cuando e1 contrato se ce1ebro y. y desde ese dia los frutos corresponden a1 comprador.c. tampoco puede entregar material mente al comprador la posesion y uso.813 CC. dispone que "e1 riesgo de 1a cosa recae sobre el contratante que tenga la posesi6n material y el uso de la misma. en 1a compraventa consensual. el sefialar que e1 riesgo de 1a cosa corresponde al propietario. mientras no 1a haya entregado al comprador. La norma transcrita. si este tiene su posesion material y usa.!) Salvo pacta expreso en contrario. por ello. una "posesion 183 . corre con e1 riesgo de 1a cosa (daiios 0 perdida de 1a misma derivados de caso fortuito 0 fuerza mayor) y responde por los daiios 0 perdidas que pueda sufrir la cosa por culpa 0 dolo suyo. Por ello.

sino de la responsabilidad por hechos 0 aetos ilicitos cometidos en perjuicio del propietario del bien (artos. en este caso. calidad y cantidad 0. agregamos nosotros) consuma.). a.Lc. la venta queda resuelta y el comprador no tiene obligaci6n de pagar el precio y. el valor de la cosa. mas danos y perjuicios. si no fuere posible. en caso de que aquel (por culpa 0 dolo. el "riesgo" Ie revierte y. sin culpa del vended or. se extingue el "riesgo excepcional" que legalmente pesa a cargo del vendedor. a.Lc. que es diferente de la "posesion material y el uso" de la cosay.). enajene nuevamente 0 entregue a tercero la cosa. son por su cuenta los gastos de conservacion y los danos y perjuicios que pueda haber causado al vendedor (arto.Lc. responsabilizando al vendedor ante el comprador. la perdida es del comprador. a determinar a quien corresponde la perdida (total 0 parcial) de la cosa.mediata" (arto. si por culpa onegligencia del comprador. en consecuencia. sea porque rehusa recibirla.V) El riesgo de la cosa se reduce. no podria trasladarlos al comprador. aunque el vendedor haya tenido la "posesion material y el uso de la cosa". Lo que ocurre. si por culpa 0 negligencia suya. no se aplican mas que en caso de danos 0 destruccion de la cosa derivados de hechos no imputables al vendedor. dando lugar a la aplicaci6n de la norma general: la cosa perece para su dueno res perit dominum.. 0 porque por su culpa se demora la entrega. 613 ee.645 y siguientes ee. 1. por no tener ella "posesion material y el uso" de aquellas. a. la cosa perece.IV) 19ualmente. Por ello.). no se haria aplicacion de las normas del "riesgo". insimia esa solucion. 1. se dana 0 se consume.III) Debeinsistirse en que las reglas de la responsabilidad por el "riesgo de la cosa". si 10 hubiere pagado. tiene derecho a ser reembolsado del 184 . es que por la mora del comprador. cuando la misma todavia no Ie ha sido entregada.816 ee. antes de su entregaal comprador. pues el comprador ya tenia el dominio de la cosa.830 ee. por ello. ademas. ella se prestaria a que el vendedor pudiera tambien alegar exoneraci6n del riesgo. Por otra parte.II) En caso de mora del comprador en la recepcion de la cosa. obligandole a entregar cosas equivalentes en especie.Lc. a. que ocurre despues de la celebracion del contrato y antes de su entrega al compradory se puede resumir asi: (n si la cosa perece o se dana al punto de resultar imitil. El articulo 1. altere. la cosa perece 0 sufre dan os 0 se consume.

el comprador puede resolver la venta 0 pedir y obtener una disminuci6n proporcional del precio. al negociar el precio. a.1. de consumo de aguay energia electricay de servicio telefonico. ex-on era al comprador del pago del precio y Ie permite reclamar danos y perjuicios al vendedor. han tenido en cuenta la existencia de los cultivos. en el caso de la venta de vehiculos. en Guatemala. que recaen sobre la cosa. nos referimos tanto a los naturales (frutos de las plantas y crias de los animales). aunque en cuanto a los frutos y productos naturales.c. solo se refiere a los causados a partir de la fecha de la venta.mismo. tasas y cargas fiscales.815 CC. la doctrina y la jurisprudencia extranjera se inc1inan por presumir que las partes. el vendedor debe entregar los comprobantes de solvencia fiscal y municipal. de modo que la cosa y sus accesorios esten solven tes por esos conceptos. que no la inutilizan. arbitrios. hablamos de frutos y productos. (II) si la cosa linicamente sufre danos. se aplica sin excepciones en todo 10 que se refiere a frutos y productos de la cosa. corresponde al comprador y el vendedor tiene derecho a recibir el precio.1. municipales y de otra clase. no Ie ex on era de su obligacion de pagar el precio. la perdida total 0 parcial de la cosa (aunque estano haya sido entregada). a. corresponde al vendedor cubrir todos los impuestos. de modo que enos corresponden al cornprador. A falta de pacta al respecto.). como a los civiles (rentas y productos de inversiones). en cuanto a los frutos y productos civiles. cuando se vende un inmueble. Asi. Cuando . antes de suentregaypor culpa del comprador.c. (III) si el comprador esta en mora en el recibo de la cosa. 185 . debe entenderse que corresponden al comprador los "pendientes" y que no habian sido separados en la fecha de la venta y que. y 01) la perdida de la cosa. hasta el momenta del contrato. (IV) Ia perdida de la cosa. para generar los frutos .VII) Salvo estipulacion en contrario. e igual cosa sucede con la solvencia por infracciones de tninsito 0 de parquimetros. desde la fecha del contrato Carto. por culpa del vendedor y antes de su entrega. salvo que las partes hayan dispuesto otra co sa. Se plantea el problema de si el vendedor tiene derecho a reembolso de los gastos de siembra y cultivo en que ha incurrido.VI) EI aforismo res crescit domino (los incrementos de la cosa son del propietario). sin culpa del vendedor. 1.

gastos y honorarios que cause la escrituraci6n.1. en segundo lugar. tiene la obligaci6n de indemnizar dafios y . la posesi6n. 1. el uso. debe procurar que el comprador no sea turbado por un tercero que invoque para hacerlo un derecho anterior a la transmisi6n. goce 0 disfrute de una cosa". el vendedor debe abstenerse de todo acto que implique una turbaci6n del derecho que ha transmitido.perjuicios. Gp. en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad. en relaci6n ala venta de cosas litigiosas 0 con gravamenes 0 vicios. para darle 29 Borda. y si el tercero triunfa en sus pretensiones. 10 que ya se coment6 en relaci6n al articulo 1. EI articulo 1. (segundo parrafo). finalmente. pero el comprador corre con los gastos (lY honorarios?) de escrituraci6n. por disposici6n legal. Esta obligaci6n de garantia es inherente al contrato.1.). salvo que otra cosa hayan convenido las partes 0 que exista "uso en contrario". en el sentido de que es obligaci6n del vendedor advertir al comprador de su existencia.VIII) Permitasenos repetir en este punto. Unicamente regula expresamente el "saneamiento" 0 garantia del titulo y de vicios ocultos. a. los gastos de la entrega de la cosa corresponden al vendedor. 125. que antes se ha transcrito. 1.805 ee. garantizar al comprador la pacifica y utH posesi6n de la cosa objeto del contrato (arto... 10 que seglin Borda29 es una consecuencia de los principios de buena fe y lealtad contractual que debe exigirse siempre a los contratantes y comprende tres aspectos: "en primer termino. 186 .c. Las reglas sefialadas por el articulo 1. cit.2) Obligacion de garantia: Se coment6 anteriormente que el vendedor debe.d) Gastos de entrega: Seglin el arto. pues es usual que el vendedor cubra los gastos de entrega y que el comprador pague los impuestos.824 ee. debe garantizar al comprador en cuanto a los vicios de la cosa".543 ee.809 ee.824 ee. de modo que no se requiere de pacta 0 estipulaci6n expresa de las partes. pug. a. derivan de los usos y costumbres que han existido en Guatemala y que sigen teniendo vigencia. a. cuando expresa: "El enajenante esta sujeto al saneamiento por evicci6n 0 por vicios ocultos.

constituyendo una competencia desleal.). frente a su comprador. y (3) cubrir los gastos de escrituracion. salvo pacto en contrario". 1. De 10 tan claramente expuesto por Borda. por causas derivadas de actos ocurridos antes del contrato e indemnizarle por los vicios ocultos de la cosa). 1.543 y siguientes del Codigo Civil. Hemos comentado antes que el precio debe ser en dinero (0 mayoritariamente en dinero) y en moneda nacional (artos. no nos detendremos mas en el analisis de la obligacion de garantia del vendedor y nos referimos a las normas contenidas en los articulos del 1.nacimiento 0 vigencia. 187 . se deduce que la garantia que tiene el vendedor. durante los cinco aiios siguientes ala transmision. 10 relativo al saneamiento por eviccionyporvicios ocultos corresponde a la "parte general de los contratos" y se estudia en el curso de Obligaciones y Contratos en General.l) Obligacion Principal de Pago del Precio: Esta es la obligacion fundamental del comprador y consiste en la contraprestacion (obligacion de dar) que asume el comprador ante el vendedor. b. y 2 Ley Monetaria). De acuerdo con la sistematica de nuestro Codigo Civil. (2) recibir la cosa. goce 0 disfrute.790 CC. de iniciar una nueva que por su objeto. usa. que dispone: "Qui en enajena una empresa debe abstenerse. derivan las siguientes obligaciones principales del comprador: (1) pagar el precio. 0 transferencia de su posesion. que se refleja en el aforismo nadie puede reivindicar contra su comprador y que tambien se exterioriza en el articulo 663 del CdeC. no solo implica una obligacion de hacer (tomar a su cargo la defensa del comprador ante las pretensiones de terceros tendientes a privarle de sus derechos. pues es aplicable a todos aquellos contratos onerosos en que hay enajenacion de una cosa. Por ello. ubicacion y demas circunstancias. sino tambien una de no hacer (no turbarle en el ejercicio del dominio de la cosa). salvo que se haya pactado 10 contrario 0 que el comprador la renuncie (arto.544 CC. pueda desviar la clientela de la empresa mercantil transmitida. b) Obligaciones del Comprador: Del contrato de compraventay como efecto natural del mismo. sino que opera por Ley.

fecha y lugar de cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. confirm a la consensualidad de la compraventa y abre a las partes toda una sene de posibilidades a convenir. cuando ellas desean resolverlos en forma diferente. ellugar y la forma de pago del precio. "el precio debe ser pagado en ellugar y en el momento de entrega de la cosa".. la determinaci6n de la fecha. habra que acordar en 10 relativo a los pagos diferidos. sefiala que a falta de pacto. Todo 10 relativo a la forma.1. b. pues es suficiente que las partes convengan en el precio y en la cosa. lugar y forma convenidos y que. llega hasta el punto de resolver supletoriamente. se nos ocurren las siguientes: b. en ese caso. el problema que surgiria si las partes convienen en una venta a plazos.809 y 1. Lugar y Forma de Pago: EI articulo 1. con un paternalismo ejemplar. omiten sefialar el plazo en que se pagani el resto del precio. en su caso. pero ellos 0 el Notario encargado de faccionar el contrato. Con esa norma supletoria y las que contienen los articulos 1. normando que. esta regulado en la Ley. 1. por 10 que debe tenerse buen cuidado de estipular en el contrato los terminos acordados para el pago.a. se simplifica enormemente el perfeccionamiento del contrato de compraventa. en ellugar y momento de entrega de la cosa. el juez Cim agin amos que asolicitud del vendedor) fijara un plazo prudencial y. si este fuere a hacerse en forma diferente. al establecer la simultaneidad de las prestaciones y solo se requiere negociaci6n y acuerdo entre las partes sobre esos temas. en su caso. el precio se paga al contado. indica que el precio debe ser pagado en el dia.a) Fecha.). Cuando el C6digo Civil refiere a convenio entre las partes.!) Fecha: Se puede convenir en el pago del precio al contado 0 diferido y.827 CC. sobre la entrega de la cosa. EI CC. 188 . Entre las modalidades a convenir en caso de que las partes hayan pactado sobre la no simultaneidad de las prestaciones.811 CC. EI C6digo Civil. pero a su vez cubre la eventualidad de que las partes hayan omitido convenir expresamente sobre esos tern as y sienta como norma supletona la simultaneidad del pago del precio con la entrega de la cosa.825 CC. a falta de convenio.1. podra hasta requenr la constituci6n de garantia de pago por parte del comprador Carto.

la norma que comentamos nos provoca algunas dudas: (I) lEs necesario constituir en mora al vendedor? (II) lComo opera esta norma.b) EI articulo 1. el aseguramiento del pago del precio. sino resultara en la indemnizacion de los dafios y perjuicios derivados de la demora. nos parece que no es aplicable a las obligaciones con "plazo fijo" (fecha determinada). etc. en el del comprador. etc. b. parti- cularmente en un caso como el que estudiamos en que el retraso es una cuesti6n de hecho facilmente comprobable y su consecuencia es la prolongaci6n del plazo a que esta sujeta la contraprestaci6n.826 CC. dispone que el comprador deba 189 .l. por ello. Esta es una consecuencia del principio general que sigue nuestro C6digo. sino del cumplimiento con demora 0 diferido y las consecuencias de la demora. para la entrega de la cosa y el vendedor se demora en la entrega.l. 10 relativo a la mora del comprador y sus consecuencias en la compravehta a plazos. Para el caso de que en el contrato se hubiere fijado un plazo para el pago del precio y el mismo u otro diferente. pues comprenden la posibilidad de convenir en el monto de los abonos 0 pagos diferidos. mediante garantfas personales 0 reales. 1. Como de la norma comentada resulta un cambio en la fecha de inicio del computo del plazo. sanciones por incumpEmiento.II) Lugar: Las partes son igualmente libres de pactar en donde se debe hacer el pago del precio. en el domicilio del vendedor. no es necesario constituir en mora al vendedor. debe igualmente posponerse el pago del precio. b. son diferentes que las del incumplimiento. pues en este caso 10 que se ha convenido es la fecha de expiraci6n y no la de iniciaci6n del c6mputo del plazo y. es la que provoca y activa la obligaci6n de pago del precio por parte del comprador. intereses. de modo que si el vendedordemora en el cumplimiento de suobligaci6n. nuestro C6digo Civil Carto.833). Sin embargo.III) Forma: Las modalidades sobre la forma de pago en la compraventa no simultanea. son multiples. en ellugar de entrega de la cosa. cuando se ha pactado un plazo fijo para el pago del precio? En nuestra opini6n. b.a.a. en el sentido de que el cumplimiento de la obligaci6n de entrega por parte del vendedor. pues no se trata del "incumplimiento" de la obEgaci6n del vendedor. la demora del vendedor no cambiara la fecha de vencimiento de la obligacion.l. dispone que el plazo convenido para el pago comenzara a correr en la fecha de la entrega y no de la estipulada en el contrato.

no puede resultar en la obligacion del pago de intereses. en caso de que este haya incumplido su obligacion de entregar 0 de que exista temor fun dado de incumplimiento. en tercer lugar. el permitir al vendedor que cobre intereses cuando el precio no ha sido pagado y la cosa ya ha sido entregada.1) cuando fuere perturbado en la posesion 0 ''hubiere motivojustificado para temer que 10 sera".). (II) la cosa produce frutos (pues es injusto que el comprador los perciba. El Codigo Civil sefiala la existencia de un "derecho de retener" el pago del precio. si ha recibido la cosa y (I) asi se ha pactado. sin haber cumplido su contraprestacion). El requerimien to de pago de una obligacion indeterminada o cuyo plazo no ha vencido. 1.pagar intereses al vendedor.).828 CC. frutos y requerimiento) para que el vendedor pueda cobrarle intereses al comprador. es injusto cargar intereses al comprador (artos. sino del convenio de las partes. por 10 que el uso de la conjuncion ''Y' es equivocado y se presta a interpretar que se deben dar las tres situaciones alli previstas (pacto. en segundo lugar. sobre la parte diferida del precio. Es incuestionable la justicia que in spira el fondo de esta norma. en esas condiciones.428 y 1.c) El comprador puede "retener" el precio y demorar su pago al vendedor. los tres casos que contiene la norma legal.l. debiera referirse a la mora del comprador en el pago del precio. En nuestra opinion. debiendose en ese caso acudir a unjuez el que podra autorizar al comprador a suspender el pago de aquella parte del precio que sea suficiente para cubrir las responsabilidades del vendedor.l. la obligacion de pago de intereses en el caso sefialado en el mimero (I) del parrafo anterior. de la norma. 1. si la obligacion no es exigible (liquida y de plazo vencido). en tanto este haga cesar la turbacion o "garantice el saneamiento" (arto.c. no nace de la Ley. son "alternativos". no produce mora y.280.y (III) el comprador ha sido requerido judicial o notarialmente para el pago. l. es de la mas elemental justicia que exista ese derecho. pero nos parece que su planteamiento formal contiene varias equivocaciones: en primer lugar. pues el solo requerimientojudicial o notarial al comprador. en cuanto al inciso 30. b.430 CC. Cuando la norma nos habla de que el comprador tenga 190 . por ultimo. y. 1. tambien en los siguientes casos: b.implica que las partes no puedan pactar intereses si el precio no ha sido pagado y la cosa no ha side entregada?.

"motivo justificado" para temer que sera perturbado, debemos
en tender que existen motivos serios, objetivos y demostrables y
que no es suficiente tener suposiciones 0 "temores quimericos".30

Este "derecho de retener" debe ejercitarse por el comprador,
a cuyo cargo correra el pro bar las perturbaciones sufridas 0 los
hechos que Ie hacen temer ser perturbado y quedara a criterio del
juez acceder 0 no a la retenci6n y, en su caso, determinar el monto
de la misma.

EI termino "garantice el saneamiento" nos parece
desafortunado, pues todo vendedor esta obligado por Ley a prestar
esa garantia, salvo que su comprador Ie haya exonerado (artos.
1,543 y 1,545 CC.) y 10 que no se parece que desea ellegislador, es
que el vendedor preste garantia de que cumplira con su obHgaci6n
de saneamiento, en caso de que las perturbaciones llegaren a
provocar su responsabiHdad de san ear la cosa.

En el caso de cosas vendidas a plazos, la retenci6n afectara las
amortizaciones pendientes, en el orden inverso al de su vencimiento,
de modo que el comprador deb era continuar efectuando los pagos
parciales, hasta que el saldo a su cargo sea equivalente ala suma
que el juez orden6 retuviere (arto. 1,829 CC.).

b.1.c.II) mientras el vendedor demora la entrega de la cosa
(arto. 1,832 CC.), 10 que viene a confirmar la regIa general de que,
temporalmen te, debe cumplirse primero la obligaci6n del vendedor
y que aun en los casos de "cumplimiento simultaneo" de las
obligaciones del comprador y del vendedor, la entrega de la cosa
debe preceder al pago del precio, aunque sea por segundos.

b .1.d) El articulo 1,426 del C6digo Civil Argentino, contempla
el derecho del comprador a retener el pago del precio, (I) cuando el
vendedorno entrega exactamente la cosa que es objeto del contrato;
(II) si el vendedor pretende entre gar la cosa sin sus accesorios 0
dependencias; (III) si quisiere entregar cosas de especie 0 cali dad
diversas a la contratada; y (IV) si el vendedor propone entregar
parcial mente la cantidad de cosas contratadas y no en su conjunto,
como se contrat6.

30 Borda. Op. cit ., pag. 211.

191

Borda31 seiiala que el comprador tiene, en esos casos, el
derecho alternativo de suspender el pago del precio Cen cuyo caso
el contrato mantiene su vigencia) 0 de resolver el contrato, pues
todos los casos con tempI ados por la indicada norma, constituyen
casos de incumplimiento por parte del vendedor.

EI mismo autor nos seiiala como requisito para que el
comprador pueda ejercer el derecho de retencion, el no haber
recibido las cosas, ya que ello podria colo car al comprador en una
situacion de injusta ventaja frente al vendedor, pues tendria ya en
su poder las cosas vendidas y retendria el precio, sin que el
vendedor pudiere reclamarle el pago.

La recepcion de la cosa por el comprador debe hacerse en el
lugar y tiempo convenidos 0, a falta de ellos, en ellugar y tiempo
seiialados por los articulos 1,809 y 1,811 CC.

Los efectos de la recepcion de la cosa por el comprador son
"fatales", pues una vez recibida, el comprador pierde el derecho a
to do reclamo por falta de calidad 0 cantidad Carto. 1,818 CC.). La
norma indicada, parece condicionar los efectos extintivos de la
recepcion de las cosas, y que el comprador, "al tiempo de la entrega
las hubiere examinado y recibido sin previa protesta". En nuestra
opinion, el solo hecho de la recepcion lisa y llana, sin reclamo por
calidad 0 cantidad, implica la presuncion de que el comprador
examino la cosa y esta satisfecho de que la misma se ajusta a 10
convenido, pues de otra manera deberia rehusarse a recibirla.
Debe tambien tenerse presente 10 que dispone el articulo 1,819 CC.,
en relacion ala entrega de cosas en fardo cerradoy que antes hemos
comentado.

b.2) Obligacion de recibir la cosa: EI articulo 1,830 CC .
dispone que "el comprador esta obligado a recibir la cosa en ellugar
y tiempo convenidos 0, en su defecto, en los legales y si rehusare sin
justa causa recibirla, 0 si por su culpa se demorare la entrega,
correnin a su cargo los riesgos de Ia cosay los gastos de conservacion
y el vendedor tendra ademas el derecho de cobrarle los daiios y
perjuicios que Ie causare. Si la cosa fuere mueble, el vendedor
puede pedir el deposito de la cosa a costa del comprador".

31 Borda. Op. cit., pug. 222.

192

Esta norma ha sido ya analizada, en relaci6n a la traslaci6n
del riesgo de la cosa al comprador que rehusa recibirla y las demas
consecuencias derivadas de la falta de recepci6n.

Es indudable que en nuestro derecho el comprador tiene una
obligaci6n de recibir la cosa, que es correlativa a la del vendedor y
que el incumplimiento de dichaobligaci6n, rehusando 0 demorando
injustificadamente la recepci6n de la cosa, provoca, ademas de la
traslaci6n al comprador del riesgo de la cosa y de los gastos de
conservacion de la cosa (los riesgos y gastos de conservacion que
correspondian al vendedor), la obligaci6n del comprador de pagar
al vendedor daiios y perjuicios por falta de recepcion.

Lopez de Zavalia,32 cuestiona la existencia de una verdadera
obligacion de recibir'la cosa por parte del comprador. Existe el
principio de que todo acreedor tiene el deber de recibir la prestacion
debida y ella no constituye una obligacion propia y verdadera, pues
"todo acreedor esta obligado a recibir la prestacion y, por 10 tanto,
no solo el comprador esta obligado a recibir la cosa, sino que el
vendedor esta obligado a recibir el precio".

En el caso de Guatemala, existe la obligacion de recibir la cosa
por parte del comprador, y si incurre en mora, el vendedor puede
cumplir su obligacion de entrega mediante la "consignacion" de la
cosa Cartos. 1,408 y 1,409, inc. 1 CC.).

b.3) Obligacion de Cubrirlos Gastos de Escrituracion:
Este punta ya fue comentado brevemente al analizar el articulo
1,824 CC., que regula la obligacion del vendedor de cubrir los gastos
que cause la entrega y del comprador de costear los de la escritura,
por 10 que nos referimos a 10 alli expuesto.

c) Incumplimiento de las Obligaciones: El cumplimiento
de las obligaciones de las partes, agota el contrato de compraventa
y extingue la posibilidad de reclamos posteriores entre elIas. Pero
l.que ocurre en caso de incumplimiento de las obligaciones de una
de las partes?

c.1) Pacto Comisorio Tacito: El articulo 1,535 CC. indica

32 L6pcz de Zavalfa . Op. cit., pags. 11-103.

193

En otras palabras. sino del incumplimiento de una obligaci6n. por 10 que la norma que comentamos confunde dos instituciones: los negocios juridicos condicionales y el incumplimiento de las obligaciones.. Diez Picaz033 critic a el que pueda considerarse que hay una verdadera condici6n en dicha norma y dice ''las condiciones son circunstancias futuras e inciertas. haya una condici6n resolutoria. que esta colocado en la secci6n que trata de las condiciones. Op_cit.124. sino del incumplimiento de las obligaciones asumidas por una de ellas.que "en to do contrato bilateral hay condici6n resolutoria y esta se realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de la obligaci6n en 10 que Ie concierne" y que el interesado puede pe-dir la resoluci6n del contrato 0 la ejecuci6n de la prestaci6n. porque el cumplimiento es un acto debido y las consecuencias del incumplimiento son siempre sanciones y no efectos del juego de una condici6n". No aceptamos que. mas daiios y perjuicios. Nos encontramos a si ante un caso de resoluci6n por incum- plimiento.535 CC. La "condici6n resolutoria" a que se refiere el articulo 1. 33 Dicz Picazo. pues el hecho generador de la resoluci6n no es futuro e incierto y ajeno ala voluntad de las partes. la resoluci6n del contrato por incumplimiento esta regulada por el articulo 1. Por ello. En el C6digo Civil Espanol. en el caso que examinamos. la resoluci6n del contrato no depende del acaecimiento de un hecho ajeno a las partes. p ags. sino que precisamente esta en su voluntad. La raz6n 0 motivo de terminaci6n del contrato no deriva del incumplimiento de una condici6n. El incumplimiento no es tecnicamente un even to condicionante. que se establecen por voluntad de las partes como eventos suspensivos 0 resolutorios. "la resoluci6n por incumplimiento voluntario es una medida de sanci6n del incumplimiento y una medida de protecci6n del contratante cumplidor". masque porel acaecimiento de una condici6n resolutoria y doctrinariay legislati vamente asi se ha reconocido por los autores y por la mayoria de los C6digos Civiles. 194 . es tacita y estaria implicita en todos los contratos. 207 y siguicntes .

La res01uci6n del contrato conmutativo porel incumplimiento
de las obligaciones de una de las partes, es una instituci6n conocida
desde Roma lex commisoria y en doctrina se denomina pacto
comisorio a aquel que perrnite a los contratantes reclamar la
resolucion del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las
obligaciones a su cargo.34

En 1a antigiiedad, el "pacto comisorio" se podria incorporar a
los contratos mediante una estipulacion expresa, sin embargo el
desarrollo juridico y comercial, ha llevado a la incorporacion del
"pacto comisorio" en todo contrato conmutativo, de modo que, salvo
pacto en contra, el incumplimiento de las obligaciones de una de las
partes, provoca la resolucion del contrato. Por supuesto nada
impide que las partes consignen en el contrato un pacto comisorio
expreso.

EI efecto del pacta comisorio es otargar a la parte que ha
cumplido con sus obligaciones derivadas del contrato, la facultad
de exigir a la otra parte e1 curnplimienta de las suyas 0 poner
termino ala relacion contractual.

Diez Picaz035 determina los supuestos de aplicacion del pact a
comisorio t8.cito:

1) "La legitimacion activa para ejercitar la facultad .. .
corresponde a la parte perjudicada por el incumplimiento. La
accion resolutoria solo Ie corresponde a qui en cumplio 10 que Ie
incumbia y sufre e1 incumplimiento en que ha incidido la otra
parte". Este principio coincide con 10 que dispone el articulo 1,537
CC., en el sentido de que "el que ha dado motivo para la falta de
cumplimiento 0 invalidez de un contrato, no podra invocar en su
favor esa causa para pedir su resolucion", 10 que a "contrario sensu"
implica que unicamente qui en ha cumplido sus obligaciones, puede
invocar el incumplimiento de la otra parte para pedir la resolucion
del contrato.

2) La aplicacion del pacta comisorio tacita, "exige u na

34 Borda. Op. cit., pegs. 234 y siguicntes.

35 Diez Picazo . Op. cit., pegs. 208-209.

195

relacion obligatoria sinalagmatica 0 con obligaciones reciprocas y,
dentro de ella, que el incumplimiento se refiere a la obligacion
considerada como principal".

3) "El ejercicio de la facultad resolutoria puede llevarse a cabo
extrajudicialmente, por simple declaracion de vol un tad; pero si la
cuestion resulta discutida, debera recaer una declaracionjudicial".

4) Los tribunales tienen un "poder de moderacion de la
consecuencia que establece (el pacta comisorio) examinando las
circunstancias del caso y la gravedad de los hechos ... La resolucion
no se liga con todo incumplimiento de contrato, sino que eJcige un
incumplimiento en alguna medida cualificado".

5) La aplicacion del pacto "comisorio" tacito "requiere que se
haya producido un verdadero y propio incumplimiento, sin que
basten, parajustificar la resolucion el simple retardo y la mora. Sin
embargo, el retardo y la mora se asimilan al incumplimiento
verdadero y propio cuando el termino era esencial 0 cuando se ha
frustrado el fin practico perseguido por el negocio".

Por ello, el ejercicio de los derechos que derivan del pacto
comisorio tacito, r equiere del actor, no solo probar la mora de la
parte incumplidora, sino tambi en probar el propio cumplimiento,
mas las otras condiciones senaladas.

La ultima parte del articulo 1,535 CC. que antes hemos
transcrito, nos sel"iala que el actor tiene dos derechos alternativos:
exigir a la otra parte el cumplimiento de sus obligaciones (en cuyo
caso, el contrato mantiene su validez), 0 plantear la resolucion que
implica la extincion de la relacion contractual.

La resolucion del contrato en virtud del pacto comisorio
tacito, se realiza por medio de una accion judicial declarativa
(proceso ordinario, sumario u oral). El articulo 1,582 CC. (que
continua con la linea equivocada de designar condicion r esolutoria
implicita al pacta comisorio tacito), esta en armonia con la primera
parte del articulo 1,536 CC., cuando dice que se "podra pedir la
resolucion del contrato", 10 que implica que los efectos del pacta
comisorio tacito no son automaticos, ni de Pleno derecho, sino
requieren de una declaracion judicial.

El efectode laresolucion del contrato (declaradajudicialmente
196

en caso del pacta comisorio tacito), es que las cosas vuelven al
estado en que se hallaban antes de la celebraci6n del contrato, por
10 que las partes deben restituirse reciprocamente 10 que
respectivamente hubieren recibido (arlo. 1,583 CC.). Dicha norma
general, es desarrollada por los articulos 1,814 y 1,831 CC., los que
regulan los efectos de la resoluci6n del contrato, porincumplimiento,
asi:

I) si la resolucion del contrato deriva de la falta de entrega de
lacosa(incumplimiento imputable al vendedor), este debe devolver
el precio, mas intereses, dafios y perjuicios, salvo que el comprador
conociere, cuando celebro el contrato, el obsUiculo que impediria la
entrega de la cosa (1,814 CC.). Nos llama la atenci6n el que la
obligacion del vendedor, incluya el pago de intereses y, ademas, de
dafios y peTjuicios, pues de conformidad con el articulo 1,435 CC .,
si la obligacion es dineraria, la indemnizaci6n de los dafios y
perjuicios consiste en el pago de los intereses convenidos 0 legales.
Por 10 tanto, pareceria que en este caso, ademas de liquidar los
intereses a la tasa convencional 0 legal, habra que determinar
liquidar dafios y perjuicios (1,814 CC.); y

II) si la resolucion del contrato, derivadel incumplimiento del
comprador en el pago del precio, este debe no solo devolver la cosa,
en el estado en que la recibio, mas sus frutos (para dejar las cosas
en el estado que ten ian al celebrarse el contrato), sino adem as de
indemnizar al vendedor por la baja de precio que la cosa haya
sufrido (entre la fecha del contrato y la devolucion de la cosa) y debe
pagarJe costas (ar to. 1,831 CC.). No comprendemos a que se refiere
el legislador cua ndo obliga al cornprador a "re sponder por las
costas", pues la figura de costas es eminentemente procesal (arlos.
572 y siguientes CPCYM) y su fuente no es una responsabilidad,
o el incumplimiento de una obligaci6n, sino la sanci6n que se
impone al vencido en el proceso.

Ahora bien, si el interesado no desea terrninar el contrato,
sino pretende exigi r a la otra parte el curnplirniento de sus
obligacion es (ejerciendo la segunda altern ativa regulada por el
segundo parrafo del arliculo 1,535 CC.), nos parece que si el
contrato esta docurnentado en titulo ejecutivo, no serfa necesario
acudir a un juicio dec1arativo, sino al procedirniento ejecutivo
comtin, para forzar el curnplimiento de una obligaci6n de dar cosa
determin ada (si el que dernanda es el cornprador) 0 de pagar
obHgaci6n deterrninada (si el que demanda es el vendedor) y, en ese
197

al revender la cosa. aplicables a las ventas por abonos. Como en este caso. el cumplimiento de obligaciones derivadas del mismo. La primera. C. con 0 sin reserva del dominio.838 y 1.. y prohibe to do pacto que permita la "resolucion" del contrato. ni cuestiona la vigen cia del contrato.2) Condici6n Resolutoria Expresa: Las partes pueden 198 . 327. como indemnizacion por el uso y depreciacion de la cosa. descontando una equitativa compensacion por el uso de la cosa.839 CC. por la falta de pago de cuatro 0 mas mensualidades consecutivas.846 CC. estableciendo adem as la obligacion del vendedor de devolver al comprador el precio recibido. se hara de acuerdo con las normas contenidas en los arliculos 1. El pacta lex commisoria tacito tiene. sino que tinicamente se plantea y exige en la viajudicial. da derecho al vendedor para declarar la resoluci6n del contrato y para recobrar la cosa vendida. la prueba del propio cumplimiento s610 seria necesaria si el demandado planteara esa defensa en la via de las excepciones Carto.836 CC. deduciendo el valor de los danos que el comprador hubiere causado ala propiedad. debe reintegrar al primer comprador cualquier excedente que obtuviere en la reventa.caso. esta contenida en el articulo 1. en Guatemala. quedandose con los pagos parciales efectuados por el comprador. en relacion a las cuales la mora del comprador en el pago de cualquiera de las amortizaciones convenidas.837 y 1. limitaciones especiales en fun cion del pago del precio. se refiere a las ventas por abonos de bienes muebles. efectuadas por el comprador. a falta de acuerdo entre las partes.922 y siguientes del Codigo Civil. relativa a las ventas por abonos de bienes inmuebles. que fijara eljuez. 329 Y 336 CPCYM). sera el agotamiento natural del contrato. relativas al pago por el vendedor de las mejoras no separables. Norma que esta complementada por los articulos 1. contenida en los arliculos 1. no se discute.838 CC.. el tinico efecto del cumplimiento co activo de la obligacion. excedente que se determina deduciendo del precio que Ie produjo la segunda venta. los gastos realizados para lograrla y el saldo del precio que adeudaba el primer comprador y que motivo la resolucion. Sin embargo. adicionales a la ya comentada y contenida en el articulo 1. La valorizacion de las mejoras reembolsables. La segunda.

). cuando la norma que nos ocupa indica "mora en virtud de requerimiento".II) En el caso de cosas que no sean inmuebles.3.846 CC. provoca de pleno derecho la resolucion del contrato. sin necesidad de requerimien to al comprador. aun despues de vencido el plazo convenido.845 CC. arlo. noprocedeni la rescision (resolucion porpacto comisorio expreso). conviniendo en que el incumplimiento provocani la resolucion del contrato. 1 CC. 1.a. C. inc.3. se permite al comprador pagar el precio (y salvar el contrato). esta excluyendo la "mora automatica": aquella que ocurre por el solo vencimiento del plazo. la realizacion de las circunstancias que constituyen la condicion resolutoria. siempre que el vendedor no 10 haya constituido en "mora en virtud de requerimiento" (arto. si este no comparecio a pagar el precio (arto. por haber renunciado el deudor al requerimiento.sujetar el contrato a condicion resolutoria consignada en el propio contrato.3. el contrato de compraventa "se rescindini". el pacto comisorio operara automaticamente por el vencimiento del plazo.). segUn se trate de bienes muebles 0 inmuebles.431. En este ultimo caso no estamos frente a una obligacion sujeta a condicion resolutoria. 1. 1.a) el articulo 1. en tanto el comprador de inmuebles no haya sido requerido por el vendedor.). Veamos: d. En nuestra opinion. de modo que no operara el pacta comisorio expreso.581 CC.I) En cuanto a inmuebles. sin necesidad de declaracion judicial (arto. pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos.). sino a un pacto comisorio expreso. A diferencia del pacta comisorio tacito (mal llamado por nuestro Codigo "condicion resolutoria implicita"). (s. regula dos casos de pacto comisorio expreso: d. en virlud de las normas antes comentadas y el vendedor 199 . y d.3) Pactos de Rescisi6n: Dentro de los pactos de rescision de la compraventa' nuestro Codigo.844 se refiere al pacto por el cuallas partes convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto dia determinado. 1.a. si el comprador ha pagado mas de la mitad del precio total . con 0 sin modalidades 0 bien fijar plazos para el cumplimiento de sus respectivas obligaciones. Por otra parte.

al revender la cosa. La segunda.836 CC. C. efectuadas por el comprador.838 y 1.846 CC. por la falta de pago de cuatro 0 mas mensualidades consecutivas. La valorizacion de las mejoras reembolsables. no se discute. como indemnizacion por el uso y depreciacion de Ia co sa. limitaciones especiales en funcion del pago del precio.839 CC. quedandose con los pagos parciales efectuados por el comprador..2) Condici6n Resolutoria Expresa: Las partes pueden 198 . se hara de acuerdo con las normas contenidas en los articulos 1. sera el agotamiento natural del contrato. Sin embargo. estableciendo ademas la obligacion del vendedor de devolver al comprador el precio recibido. descontando una equitativa compensacion por el uso de la cosa. contenida en los articulos 1. Norma que esta complementada por los articulos 1. excedente que se determina deduciendo del precio que Ie produjo la segunda venta. el Unico efecto del cumplimien to coactivo de la obligacion. sino que unicamente se plantea y exige en la viajudicial.caso. da derecho al vendedor para declarar la resolucion del contrato y para recobrar la cosa vendida.837 y 1. relativas al pago por el vendedor de las mejoras no separables. adicionales a la ya comentada y contenida en el articulo 1. relativa a las ventas por abonos de bienes inmuebles.838 CC. se refiere a las ventas por abonos de bienes muebles. EI pacta lex commisoria tacito tiene. con 0 sin reserva del dominio. el cumplimiento de obligaciones derivadas del mismo. 327. La primera.922 y siguientes del Codigo Civil.. y prohibe to do pacto que permita la "resolucion" del contrato. esta contenida en el articulo 1. a falta de acuerdo entre las partes. la prueba del propio cumplimiento solo seria necesaria si el demandado planteara esa defensa en la via de las excepciones (arta. en relacion a las cuales la mora del comprador en el pago de cualquiera de las amortizaciones convenidas. deduciendo el valor de los danos que el comprador hubiere causado ala propiedad. ni cuestiona la vigen cia del contrato. debe reintegrar al primer comprador cualquier excedente que obtuviere en la reventa. que fijara eljuez. 329 Y 336 CPCYM). en Guatemala. Como en este caso. los gastos realizados para lograrla y el saldo del precio que adeudaba el primer comprador y que motivo la resolucion. aplicables a las ventas por abonos.

a. arto.). el pacto comisorio operara automaticamente por el vencimiento del plazo. pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos.). 1 CC. 1.3. regula dos casos de pacto comisorio expreso: d.846 ce. A diferencia del pacta comisorio tacito (mal llamado por nuestro C6digo "condici6n resolutoria implicita"). se permite al comprador pagar el precio (y salvar el contrato).).a) el articulo 1. nuestro C6digo.sujetar el contrato a condici6n resolutoria consignada en el propio contrato. 1. Ia realizaci6n de las circunstancias que constituyen Ia condici6n resolutoria. C.a.431. sin necesidad de declaraci6n judicial (arto. segtin se trate de bienes muebles 0 inmuebles. sino a un pacto comisorio expreso. inc. esta excluyendo la "mora automatica": aquella que ocurre por el solo vencimiento del plazo. siempre que el vendedor no 10 haya constituido en "mora en virtud de requerimiento" (arto. provoca de pleno derecho la resoluci6n del contrato.3.3) Pactos de Rescision: Dentro de los pactos de rescisi6n de la compraventa.I) En cuanto a inmuebles. Veamos: d.845 CC. de modo que no operara el pacto comisorio expreso. y d. si el comprador ha pagado mas de la mitad del precio total. en tanto el comprador de inmuebles no haya sido requerido por el vendedor. 1. sin necesidad de requerimiento al comprador. por haber renunciado el deudor al requerimiento. En este ultimo caso no estamos frente a una obligaci6n sujeta a condici6n resolutoria. con 0 sin modalidades 0 bien fijar plazos para el cumplimiento de sus respectivas obligaciones.844 se refiere al pacto por el cuallas partes convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto dia determinado. cuando Ia norma que nos ocupa indica "mora en virtud de requerimiento". en virtud de las normas antes comentadas y el vendedor 199 . si este no compareci6 a pagar el precio (arto.581 CC. aun despues de vencido el plazo convenido. (s. conviniendo en que el incumplimiento provocani la resoluci6n del contrato. 1. Por otra parte.). el contrato de compraventa "se rescindira". En nuestra opini6n.II) En el caso de cosas que no sean inmuebles.3. no procedera la rescisi6n (resoluci6n porpacto comisorio expreso).

Borda.301 CC. por raz6n del objeto (compraventas de derechos hereditarios. sino de las caractensticas especiales de contratacion acordadas por las partes. Surgiria la duda de si el "pacto comisorio expreso" tiene el mismo tratamiento que el articulo 1.791 CC. por 10 que dicho pacto es nulo absolutamente (arto. de cosas futuras. al pacta comisorio expreso. cit. Si el propio Codigo regula como condicion resolutoria implicita. de partes proindivisas. Por eso mismo y dada la libertad de contratacion.).. no cubren sino las modalidades mas usuales del contrato y no estan supuestas a desarrollar todas las diferentes manifestaciones de la compraventa.581 CC. hacemos la salvedad de que la enumeracion y estudio que siguen. 1. en su parte final.). 1. dice "queda prohibido el pacta de retroventa".unicamente tendra derecho de exigir al comprador el pago del saldo del precio. otorga al caso de la "condici6n resolutoria expresa" y nuestra opini6n es positiva: las mismas normas que regulan la condicion resolutoria expresa. 200 . Mediante el pacto de retroventa. a) Compraventa con Pacto de Retroventa: EI articulo 1. Op. "el vendedor se reserva la facultad de recuperar.846 CC. En este capitulo. etc. la figura de la condici6n resolutoria expresa debiera comprender y corresponder al pacta comisorio expreso. debieran aplicarse en la compraventa. 278. devolviendo al comprador el precio 0 una cantidad mayor 0 m enor estipulada en el mismo contrato". pag.. MODALIDADESDE LACOMPRAVENTk Con anterioridad hemos desarrollado algunos tipos de compraventa especiales. de bienes litigiosos. 36 EI pacta de retroventa era expresamente regulado por el 36 Borda. de esperanza incierta. 10 que en doctrina se denomina pacta comisorio tacito. la cosa vendida. de derechos litigiosos. vamos a tratar brevemente de algunas modalidades del contrato de compraventa que no necesariamente derivan del objeto de la misma. costas y perjuicios (arte.). dentro de cierto plazo.

celebraban uno de compraventa con pacto deretroventa. como 10 explica ellicenciado Federico Ojeda Salazar.C6digo Civil anterior (artos. en el plazo convenido. especialmente mutuo.619 a 1. ello dio lugar a que se suprimiera del C6digo Civil actualmente vigente y a que se incluyera una norma prohibitiva. por el cual se reserva el vendedor la facultad de recobrar la cosa vendida. Lo que ocurna era que los usureros. en perjuicio del deudor. en vez de celebrar con sus deudores un contrato de mutuo con garantfa hipotecaria (10 que les obligaba. si dentro de un plazo no mayor de un ano. contra reembolso del mi smo precio. por el cual el deudor les transmitfa la propiedad del inmueble por un precioXy se facultaba al vendedor/deudor para recobrar la cosa vendida. en la legislaci6n mercantil se introduce el contrato de reporto. asi como en la contrataci6n civil. en caso de incumplimiento del deudor. 1. como es la promesa de venta". en la Exposici6n de Motivos del C6digo Civil. podria burlar las leyes que en aquellos tiempos existian contra la usura. Si analizamos la naturaleza y caracteristica s del contrato de r eporto. a proceder en la via ejecutiva al cobro de la obligaci6n e intereses y al remate del bien hipotecado). se abus6 en Guatemala del pacto de retroventa y. devolviendo al precio". ademas. cuyo obj eto son tftulos de credito. y ademas.629). fijandole una vigencia no mayor de un ano y normando que el pacto afectaba a un segundo comprador si constaba en la misma escritura que la primera venta y aunque nada se hubiere indicado al respecto en la segunda. se prohibe el pacto de retroventa. la propiedad de otros tantos tftulos de la misma especie. 201 . mediante el incremento del precio de la retroventa. la propiedad de titulos de credito. que 10 definia como "un pacto accesorio al contrato de venta. que podni ser aum entado 0 di sminuido de la manera convenida". Es interesante que. Ie pagaba un precio de X mas Y. se presenta "cuando el reportador adquiere por una sum a de dinero. que segtin el articulo 744 CdeC. Dice al respecto el licenciado Ojeda Salazar "se suprimi6 porque este contrato se ha utilizado en la practica para encubrir otro tipo de contrato. y se obliga a transferir al reportado. observamos que no es mas que un a compraventa con pacta de retroventa. Lamentablemente. lograba el usurero asegurar su prestamo deviniendo de entrada propietario de 10 que sena la garantia y. En esa forma. porque puede sustituirse por otra figura contractual.

aun por herencia. el pacto de preferencia esta normado por el C6digo Civil y. 202 . Op. En Argentina. aparte de que de el deriva un derecho real a favor del vendedor original. pug. 302 y siguientes. (2) es indivisible. Es tambien usual que este pacto se inc1uya en un contrato de arrendamiento. ofreciendo las mismas condiciones que estos. pero si voluntariamente dispone hacerlo. decide venderla. forma de pago. como aquel en virtud del cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa. porun precio preestablecido ydurante determinado plazo. si las condiciones ofrecidas por un tercero Ie convienen (plazo. sino implica un nuevo contrato de compraventa. el compradorno esta obligado a vender lacosa. sino un derecho personal contra el obligado y el ejercicio del derecho de preferencia no resuelve el contrato de compraven ta original mente celebrado entre las partes. El beneficiario del pacta de preferencia no tiene un derecho real sobre la cosa. a fin de que el arrendatario goce de derecho de preferencia para comprar la cosa arrendada. 245 y siguientes. quedaria obligado Unicamen te a indemnizar al beneficiario del derecho de preferencia. por 10 que si los vendedores originales de la cosa eran varios. Op. etc. sin conocimiento del beneficiario del pacto. 38 L6pez de Zavalfa.. cit. si el comprador decide revenderla 0 darla en pago a terceros. porque en este el vendedor tiene derecho incondicional de recomprar y el comprador laobligaci6n de revenderle. si el propietario/arrendante. cualquiera de ellos 37 Borda.. la segunda venta seria valida y el vended or que no respet6 el pacto. pugs. b) Compraventa con Pacto de Preferencia: Borda37 describe el "pacto de preferencia". para que la adquiera y el primer vendedor tampoco esta obligado a comprar. En el pacta de preferencia. sino unicamente tiene el derecho de hacerlo. si el obligado no respetare el pacto de preferenciay vendiere la cosa a un tercero.). cit. Se diferencia c1aramente del pacto de retroventa. Por ello. los afios y perjuicios derivados del incumplimiento. seglin Borda y L6pez de Zavalia38 plantea las siguientes caracteristicas: (1) es personalisimo del beneficiario y es intransmisible. debe darle opci6n preferente al vendedor.

Op. en favor de los comuneros. si dentro de un termino fijado. en el caso de inmuebles y 3 meses. en el caso de los remateS judiciales. si se trata de muebles. ambos contados desde la celebracion del contrato y se resume en la concesion al vendedor de una preferencia para quedarse con la cosa pagando la diferencia de precio. que no este en colusi6n con el vendedor y se presume que hubo colusion. para 10 cual debe notificarsele el ofrecimiento de un precio mayor. derecho que pueden ejecutar durante el rem ate y antes de fincarse y en las mismas condiciones ofrecidas por un tercero.850. ni a las plusvalias ocurridas. e1 nuevo comprador adquiere la cosa con todos los frutos. si dentro de los tres dias siguientes al requerimiento que haga e1 comprador. c) Compraventa con Pacto de MejorComprador (pacto de adici6n al dia): El Codigo 10 regula en los articulos 1. Federico Puig Pefia.puede ejercer el pacta de preferencia en cuanto ala totalidad de la cosa. los derechos derivados del pacta estan "donnidos". como aquel en virtud del cual "la venta se rescindini a solicitud del vendedor. y (III) que como efecto de la rescision. en efectivo. La oferta de mejorar el precio debe ser hecha por un tercero de buena fe. si los demas no quisieran recomprarla. es la decision del obligado a vender y que antes de que el tome la decision de vender. hubiere quien de mas por la cosa". 3 elias para muebles y 10 dias para inmuebles). El t ermino para el ejercicio del pacto no puede exceder de 6 meses. EI pacto de preferencia se manifiesta en Guatemala. (II) que el aumento del precio que por la cosa deba darse ha de ser referido al estado en que se encontraba 1a cosa al ser adquirida por el primer comprador y no a las mejoras introducidas por este. en su orden (arto. sefiala que las consecuencias del "pacto de adici6n a1 elia" son: (1) el derecho de preferencia a favor del primer comprador. pero debe 39 F ederico Puig P cna. segUn sus grados y el ejecutante. contado desde que el obligadocomunica al beneficiario su intencion de vender. pag.39 citado por el doctor Beltranena Valladares.. 620. 203 . (3) el derecho de preferencia debe ejercitarse en un tennino muy breve (en Argentina. el oferente no deposita el precio ofrecido. los acreedores hipotecarios. 316 CPCYM). Tengase presente que 10 que activa el pacto. cit.847 al 1.

En cuanto al significado del termino "dar mas" que contiene el articulo 1. El pacto de adici6n al dia 0 de mejor compradordebe estipularse expresamente en el contrato y. puede utilizarse tanto en relaci6n a inmuebles. el C6digo Civil Argentino... no se trata de un tennino (de cuyo transcurso habria que eliminar los dias inhabiles).devolver al primer comprador el precio que el pag6. como de muebles (arto.585 CC.847 CC. el pacto caduca. a diferencia de otras legislaciones (p. mejores condiciones" que se prestan a equivocos y dudas" y que significa UN PRECIO 40 Bcltranena Valladares. como condiciones mas yen tajosas. provo can varias dudas. Op. 10 que implica aceptar la oferta del tercero. 0 sea que ofrezca un precio mayor. (IV) que el comprador no ejercite ese derecho de preferencia.847 CC. (II) que el oferente sea un "tercero de buena fe" (que no sea parte del contrato original)y que no este en colusion con el vendedor. sino de un plazo corrido y que si por parte del vendedor no se notifica al comprador que hay quien de mas por la cosa. sobre el tiempo que el vendedor tiene para solicitar la rescisi6n. y (V) que el vendedor solicite la rescisi6n. 1. (III) que se olorgue al comprador un derecho de preferencia. un tercero "de mas" por la cosa. el valor de las mejoras introducidas por este y los gastos de producci6n. en casos concretos. los intereses legales. sostenerse que es un ano. En nuestra opinion. el Doctor Beltranena Valladares 40 sen ala que dicho termino es claro "a diferencia del concepto usado por otras legislaciones.. haciendo aplicacion anal6gica del articulo 1.847 CC. Las nonnas que contiene el articulo 1. 204 . psg. en donde s610 es valida en la compraventa de inmuebles). Por otra parte.). deben resolverse por el notario encargado de la redacci6n del pacto. cit. resultaria totalmente inoperante. aunque podria. el Codigo calla en cuanto a la duraci6n del derecho de preferencia que debe otorgarse al comprador.847 CC. Las omisiones que senalan. e igualmente. 1. 633. Las condiciones para el ejercicio de ese pacta serian: (I) que dentro de su plazo (el arlo. habla de "tennino"). pues si estuvieramos ala letra de la Ley. ej.

848 y 1. pues no indica si el valor de tales mejoras e incrementos. En nuestra opinion. otorga al comprador el derecho de cuestionar la independencia y buena fe del oferente. El tercero oferente debe ser ajeno al negocio basi co. ello deberfa correr por cuenta del vendedor y tomarse muy en cuenta por este al solicitar 1a rescision. para evitar en cierta forma la posibilidad de colusion con el vendedor y demostrar que su oferta es de buena fe. el deposito debiera hacerse en un banco 0 mediante consignacion en 1a Tesoreria del Organismo Judicial. E1 otorgamiento a1 comprador de un derecho de preferencia. pues no seria justo que el incremento del precio derive de mejoras introducidas por el comprador 0 por operacion de plusvalfas 0 devaluacion monetaria y. confirm an esa interpretacion. deben serle pagados. para nuestros efectos. con tal de rescindir una compraventa de 1a que el se ha arrepentido. no constituirfan. La oferta de pagar el precio a un plazo mas breve. si no los incluyere. al requerirle que deposite. si por el ofrecimiento de un precio mayor se rescinde la venta". de otorgar garantias de pago mas valiosas 0 de recibir la cosa en un lugar mas cercano.839 CC. que formula una oferta de buena fe. que el tercero de mas. en efectivo.MAYOR. por ello. Los articulos 1. El articulo 1. En nuestra opinion. 10 que (como 10 sei'ia1a 205 . establece que "las mejoras que hubiere hecho el comprador en la cosa y el aumento de valor que esta tenga por el transcurso del tiempo. el articulo 1. dentro de un termino perentorio (3 dias). ni completa. cuando en ambos se hace referenciaaELPRECIO MAYOR.849 CC.. Cuando se habla de PRECIO MAYOR. es otro requisito esencial de este pacto. Esta norma es tambien deficiente y requiere de desarrollo por las partes. el precio mayor.849 CC. pues nada impediria al vendedor utilizar a un pariente 0 a un testaferro para ofrecerel precio mayory aun facilitar1es 1a cantidad a depositar. ni elimina la posibilidad de colusion entre el vendedor y el oferente. debe hacerse en relacion al precio pactado origina1mente yen referencia al estado que tenia la cosa en el momento de celebrarse el contrato. que nos parece serian los linicos medios de acreditarlo sin lugar a dudas. En nuestro criterio. deben pagarse por el vendedor 0 por el oferente. el deposito del precio mayor no garantiza la buena fe e independencia del oferente. pues el tercero oferente no conoce y dificilmente puede conocer el monto de ese sobreprecio y su oferta no seria.

para poder decidir 41 Burda. son 0 no 10 mismo. El pacto de mejor comprador 0 de adicion al dia es muy poco usado en Guatemala. las deficiencias y lagunas de su regula cion legal. probar y examinar la cosa vendida. el pacto se extingue. 10 cual abre el camino para que el comprador pueda solicitar la rescision del contrato de compraventa. Si el tercero oferente efectua el deposito.Borda)41 implica comunicarle quien es el oferente y las condiciones de la oferta. El transcurso del plazo de ejercicio del derecho de preferencia (sea convencional 0 judicial). 206 . sefiala que debe "notificarsele al comprador el ofrecimiento del precio mayor". cabria la posibilidad de plantear la rescision del contrato. habria que ocurrir a juez para que este 10 fije. pues si el comprador incumple con ese pago. si el comprador ejerce el derecho de preferencia y acepta pagar la diferencia para completar el precio mayor. se activa el pacto y el comprador debe decidir si ejercita 0 no el derecho de preferencia. particularmente. el precio mayor. dentro del termino de tres dias.849 CC. 1. si al vendedor 0 al oferente y nos parece que debe ser judicial 0 notarialmente y al vendedor. pero para el caso de que llegare a utilizarse. como condicion previa a que se active el pacto. quedaria por definir dentro de que plazo debe hacerlo (cosa que el C6digo calla). notificaci6n que debe hacersejudicial 0 notarialmente y contener por 10 menos la informaci6n antes sefialada. d) Venta al Gusto y a Prueba: Doctrinariamente se discute si la venta al gusto y la venta a prueba. nuestro Codigo no regula el ejercicio del derecho de preferencia. Como consecuencia de dicha notificaci6n.848 CC. pues el oferente es un tercero en la relaci6n derivada del pacto. p ug. posiblemente porque no es conocido. Por el contrario. Op. pero si el tercero cumpliere con hacerlo. pues en ambas el comprador tiene el derecho de degustar. 314 y siguicntes.). nos permitimos sefialar la necesidad de suplir mediante estipulaciones contractuales. contado desde la notificacion del requerimiento al vendedor. pues no indica plazo para el efecto y si en la redacci6n del pacto se omitio determinarlo.. La norma legal citada no indica como y a quien debe hacerse ese requerimiento. provoca su extincion. el comprador requerini el deposito del precio mayor por parte del oferente (arto. cit. Tal como antes se sefia16. El articulo 1. dentro de un plazo.

Le contradice L6pez de Zavalia. como 10 hacen algunos de nuestros autores. ya consciente. que puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningtin genero de restricciones. prig. en las que no se acostumbra redactar un documento para hacer constar el convenio que se ha celebrado y detalle las modalidades del mismo. pero debe ser ejercida dentro de los limites razonables y de buena fe.si la compra 0 no. Ello s610 sirve para complicarindebidamente el problema. pues mientras la ad gustum confiere al comprador un derecho de aceptaci6n 0 rechazo absoluto. 331.. el comprador no puede rechazarla. Op. 221. 1. y para crear. 207 . como si se tratara de una y la misma y las sujetas al mismo regimen: CD el comprador tiene un termino de tres dias a contar de la recepci6n de la casa (salvo estipulacion en contrario). se utiliza normalmente en operaciones comerciales en relacion a generos.43 quien indica que ambas modalidades son especies del mismo genero ("venta a satisfacci6n del comprador") y que "no hay razon alguna .. ya subconscientemente. ropa. regula la compraventa de "cosas que se acostumbra comprar al gusto 0 que las partes convienen sujetar a prueba antes de comprarlas". de la venta aensayo .. para decidirse.799 CC. etc.42 sostiene que se trata de dos diferentes modalidades de compraventa. Nuestro C6digo (arto.. Borda. de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa tenia todas las cualidades prometidas. prig.799 CC. 43 LOpez de Za valfa. porque normalmente no se origina de un pacto acordado por las partes y estipulado en el contrato. por separado la venta ad gustum. cit. sino de la calidad de las cosas objeto del negocio.).. la idea de que se trata de tipos de venta radicalmente distintos". En tales condiciones. 1. La compra al gusto 0 a prueba. se refiere a "las cosas que se acostumbra comprar al gusto". y (II) no hay compraventa en tanto el comprador no quede satisfecho y manifieste su aceptacion. Op. vehiculos usados. de ahi que el arto. la venta a prueba 0 ensayo (a satisfacci6n del comprador) s610 confiere al adquirente una facultad sin duda muy amplia de apreciaci6n. que son fundamentalmente distintas. cit... para tratar. Pero la situaci6n es aun mas grave en el caso de la venta al gusto. el legislador debe ser mas 42 Borda.

799 CC. pag. pues nos sefiala que las cosas no se consideraran vendidas. por tres razones principales: (1) la "insatisfacci6n" del vendedor no pone fin al contrato.272 CC. Op. L6pez de Zavalfa . Los autores Borday L6pez de Zavali'a44 son de opini6n de que los contratos de compraventa a satisfacci6n del comprador son sujetos a condici6n suspensiva y se perfeccionan cuando el comprador manifiesta su satisfacci6n. cit. en donde el receptor de la oferta (para nuestros prop6sitos. Mazeaud).cuidadoso y debe tambien regular con mas detalle la instituci6n y las obligaciones de las partes. y (III) es nula la condici6n cuyo cumplimiento depende del todo de la voluntad del obligado (arto. 208 .). sino que es la "satisfacci6n" de este. el futuro comprador) tiene tambien el derecho de probar. 8i debemos reconocer que el enfoque de nuestro C6digo evita dudas en cuanto a la naturaleza del negocio juridico. no existe contrato. todavia no hay contrato). 1. Lopez de Zava1ia.. Garo y al C6digo Civil Frances (arto. que se perfecciona con la aceptacion del comprador (artos.520). Por ello.. Op. sino una simple oferta de contrato 0 policitacion. 325. Rechazamos la idea de que se trate de un contrato de compraventa sujeto a condici6n resolutoria. no hay en este caso una compraventa en sentido propio pues no existe consentimiento del 44 Borda. 1. Borda45 cita a Machado. pag. 1. 325 y 222.). antes de manifestar su aceptacion y perfeccionar asi el contrato. (II) no existe contrato que resolver si el comprador no queda satisfecho. sino ante una modalidad de proposici6n de contrato. no estamos frente a una modalidad del contrato de compraventa (puesen tanto el compradormanifiesta su aceptaci6n de la cosa. cit. Autores extranjeros (Borda. cuando dice "para algunos autores. 1. 10 que nos lleva a la conclusi6n de que en la "venta al gusto 0 a prueba". 45 Borda. sino que hasta que el comprador quede satisfecho. 1587) yal italiano (arto. la que da nacimiento al contrato (arto.). discuten si en sus paises la venta al gusto y la venta a prueba son negocios sujetos a condici6n suspensiva 0 si se trata de una promesa unilateral de compraventa.521 y siguien tes CC . como postuladores de la teoria de que la ventaal gusto 0 a prueba es una promesa unilateral de compraventa. degustar 0 examinar la cosa.

el vendedor ha aceptado voluntariamente correr ese riesgo y de nada puede quejarse". La facultad de probar 0 degustar la cosa es.compradorrespecto de uno de los elementos esenciales del contrato. . pues la aceptaci6n del comprador no da lugar a la celebraci6n de un nuevo contrato. en cuanto al riesgo de la cosa.. en virtud de la cual el vendedor esta obligado a poner a disposici6n la cosa ofrecida para que la pruebe y a vendersela si este la acepta". resuelve en forma clara todos los problemas que derivan de la yen ta al gusto 0 a prueba.. en nuestra opini6n. en cuanto ala naturalezajuridica de la venta al gusto 0 a prueba. todavia no hay contrato. como es la cosa vendida. pag.- 209 . A ello. e) Venta sobre Muestras: Nuestro C6digo (arto. creemos que el negocio no puede estar sujeto a condici6n suspensiva. ni puede resultarle responsabilidad.800. no requiere de justificaci6n. absoluta y como bien 10 sefiala Borda. con solo aplicar las normas generales de la contrataci6n civil. la tipifica como una compraventa sujeta a condici6n 46 Baudry Lacantinerie y Saignat. sino simple "proposici6n de compraventa". Sin perjuicio de 10 que dichos autores y sus respectivas legislaciones puedan decir. pues como tantas veces 10 hemos indicado el cumplimiento de las obligaciones 0 prestaciones esenciales del contrato no pueden constituir condici6ny tampoco se trata de una opci6n de venta. la calidad en que el posible comprador tiene la cosa en tanto la pruebay las consecuencias de la aceptaci6n 0 no de la cosa. sino al perfeccionamiento del contrato de compraventa. Op. primerparrafo).. cit. la muerte 0 incapacidad sobreviniente del comprador. Y en cuanto al peligro de que el comprador rechace de mala fe una mercaderia manifestando no gustarle 10 que en realidad Ie place .46 "no se trata de que las cosas tengan 0 no las calidades habituales. todo 10 que hayes una promesa unilateral de venta. Nuestra interpretaci6n del enfoque de nuestro C6digo Civil. 327. aun si actua caprichosamente 0 de mala fe. podemos agregar que como en la venta al gusto 0 a prueba. cuando cita a Baudry Lacantinerie y Saignat.. 1. lana aceptaci6n de la oferla por parte del posible comprador. etc. seglin dictamen de peritos sino que tengan exactamente aquellas que s610 el comprador puede apreciar.

no existe condicion resolutoria en este caso. No estamos aca ante un acontecimiento futuro e incierto del que dependa el contrato. Sin embargo. produce todos los efectos de una compraventa normal. los terrenos se compran a un "precio por medida" (usualmente. (II) la aceptacion 0 no de las cosas por el comprador. la vara cuadrada. procederia plantear la resolucion del contrato por falta de entrega. Por eno. A diferencia de la venta al gusto 0 a prueba: (1) en la venta sobre muestras si existe un contrato. Tanto en la venta sobre muestras. se refiere al contrato en donde se estipula el uso que se dara a la cosa.6989 metro cuadrado) 0 a precio cerrado y las partes pactan el precio en esa forma.resolutoria: que las cosas no resulten conforme a las muestras. y (IV) la resolucion injustificada del contrato por el comprador.. sino de que estas tengan la cali dad convenida. no depende de su gusto 0 capricho. regulada en el primer parrafo de este articulo. es necesario dejar constancia clara en el contrato de esas circunstancias y definir e identificar la muestra-tipo 0 el uso a que se destinara la cosa. sino operacion del "pacto comisorio" por falta de entrega de la cosa convenida. puede ser forzado judicialmente a aceptarla. al no entregar la cosa de las cualidades requeridas. El segundo parrafo del articulo 1. 10 que nos hace intuir que si la cosa no resultara util. sino del incumplimiento de la prestacion a cargo del vendedor. en Guatemala. la venta sobre muestras. en nuestra opinion.800 CC. el contrato se regiria por las mismas norm as de la venta sobre muestras. en aplicacion del pacta comisorio tacito. si se prueba que la misma se ajusta a la muestra. que equivale a 0. como en la venta de cosas destinadas a un uso determinado. mediante su 210 . sefialandose que la cosa debe corresponder a ese uso. el Notario se limita a identificar el inmueble objeto del contrato. por defectos 0 deficiencias que Ie impidan servir adecuadamente las necesidades del comprador. 0 resultan inutiles para los fines a que el comprador las destinaria. (III) el comprador que no acepta la cos a. pero si las cosas no resultan conforme a las muestras. Debemos dejar sentado que. f) Pactos Relativos alArea de Inmuebles: Normalmente. en las escrituras de compraventa. Ie acarrea responsabilidades ante su vendedor.

. folio YYY del ZZZ del Departamento de Jutiapa. etc.Que ocurre y como se resuelven los problemas. 14-38 de la 16 Avenida. cuando el area real no coincide con la pactada.. estuvieron a 10 que resultare dentro de los linderos visibles de los inmuebles. resulta tener mas de 100 metros cuadrados de excesos (area real en exceso de la registrada)? La doctrina consultada (Borda. 0 a razon de un precio por unidad de medida.25. fue el terreno nistico "San Luis" 0 la casa No. 14-38 de la 16 Calle. se hace referencia al area real 0 a la medida actual del inmueble. por un precio de Q. situado en la Aldea El Rico. folio BBB del Libro CCC del Departamento de Guatemala. la que sirvio de base a la determinacion del precio 0 a la de la inscripcion registral del inmueble? Analizaremos.10. XXX. resulta tener solo 3. El articulo 1. Alessandri. ni referencia a su area. a continuacion. pues su primera parte dice: "si la venta fuera de bienes inmuebles y se hubiese fijado su area. . se menciona el area registrada dentro de la dausula de identificacion del inmueble y en otras (que son las men os). que segtin su inscripci6n registral tiene un area de 4 hectareas. i. por 10 que las partes no pueden reclamarse reciprocamente en caso de defecto 0 exceso de area. Zona 11 de la ciudad de Guatemala y se presume que si las partes no consignaron area en el contrato 0 no refirieron la fijaci6n del precio a una unidad de medida determinada. 14-38. i.000.820 CC. jurisdiccion de Asunci6n Mita. En otras ocasiones. 0 la venta de la casa situada en la 16 Avenida No. inscrito en el Registro con el No. Departamento de Jutiapa. cada una de esas alternativas: 1) Compraventa sin indicacion de area: El contrato comprende la venta del terreno nistico denominado "San Luis"." Dicha norma nos sefiala como premisa 0 211 .000. AAA. tjpifican esa venta como ad corpus. por un inmueble determinado.Que ocurriria si el terreno nistico San Luis.). nos permite llegar a esa misma conclusion.inscripcion registral. Lo que se vendio en los indicados contratos. por un precio de Q. se ha pactado un precio. sin indicaci6n. En cualquiera de esos casos. inscrita en el Registro con el No. el comprador esta obligado a pagar 10 que se halle de mas y el vendedor a devolver el precio de 10 que se encuentre de menos . Zona 11 de la ciudad de Guatemala.5 hectareas 0 si la casa No. L6pez de Zavalla. Zona 11 de la ciudad de Guatemala. Mazeaud.

que en el contrato se haya fijado area 0 un precio por unidad de medida.400 metros cuadrados y que el precio del terreno era de Q. no coincida con la que muestra el registro.presupuestojuridico para efectuar ajustes al precio. que no excedera de tres meses con tados desde la aprobacion de la medida. 2) Compraventa son Indicacion de Area: En el contrato de compraventa del terreno "San Luis" se indicoque el area del mismo era de 26 hectareas y que el precio era de Q.630 metros cuadrados.26. la suma de Q. por deficiencias o excesos de area. da lugar a ajustes.). 14-38 de la 16 Calle. pero si el vended or se negare. 1. a razon de Q. Sin embargo. 11 meses despues de la fecha de la escritura 0 de la medida. Nadadice el Codigo Civil acerca de como se puede ejercer ese derecho y nos parece que es qui en resulte acreedor el que puede requerir ala otra parte el pago del diferencial de precio. Si el comprador no pudiere pagar la diferencia de precio al vendedor.000.820 CC. por 10 que al omitirse dicha especificacion.140.). el juez no 212 . Zona 11 de la ciudad de Guatemala. 1. no cabria reclamos p~r el hecho de que el area real del mismo. el derecho a percibir el complemento de precio por diferencia de area. 0 del dia fijado por las partes para la realizacion de la medida. para el pago del complemento Carto.2. Como veremos adelante. Por el solo hecho que en la escritura se haya consign ado el area de los inmuebles Carto.000 y en la venta de la casa No.1. puede el comprador acudir a un juez para que este fije un plazo.23. el vendedor esta obligado a darle un plazo razonable para ella.000 por hectarea y el comprador de la casa de la zona 11. por 10 que el vendedor del terreno "San Luis" tendria que reembolsar al comprador. el vendedorpodria requerir al compradorel pago del precio de los mismos. tiene 1. caduca en un ano. inmediatamente que este Ie requiera. perc resulta que al medirse los mismos.000porelareaqueresultodemas. el terreno "San Luis" solo tiene 24 hectareas y que la casa de la Zona 11. por 10 que en el caso de determinarse la existencia de excesos. desde la fecha de la escritura.822 CC. se consigno que dicho inmueble tenia un area de 1. deberia pagar al vendedor un complementodeQ.000 por la deficiencia de area. en caso el vendedor no Ie concediere un termino razonable para el pago del complemento del precio y solicitare el comprador la fijacion judicial de un plazo. cualquier diferencia de area que Begue a determinarse entre la consignada en el contrato y la real.

caduca en el plazo de un ano. En el primero de los casos. el vendedor podra pedir judicial men te la fijaci6n de un plazo para que 10 haga y si aun asi no 10 hiciere. en este caso. pero que si fuere omiso en hacer la elecci6n. por 10 que se debiera solicitar conjuntamente la aprobaci6n judicial de la medida y la fijaci6n del plazo prudencial para el pago del saldo del precio. La accion para reclamar el ajuste de precio por faltantes 0 excesos del area real de un inmueble. cualquier faltante 0 exceso en el area r eal. Cabe agregar que nada dice el C6digo sobre la formay el plazo para el reembolso del precio. a contar de la fecha del contrato 0 del dia fijado por las partes para realizar la medida.). Sin embargo. podra elegir una de esas tres. 1. 3) Compraventa con Precio por Unidad de Medida (con 0 sin referencia a un area): El precio del inmueble se ha establecido.000 por manzana) y se nos pueden presentar dos casos: (l) que en la escritura se haya senalado un precio por unidad de medida y que adenuis se haya indicado el area del inmueble.100 pormetro cuadrado o Q. 10 fijana el juez a qui en se acuda.340 CC. el comprador tiene la opci6n de pagar el precio del exceso. en relacion al area indicada en el contrato.. preve que si el faltante 0 el exceso de area exceden del 10% de area fijada en el contrato.podna concederselo. por parte del vendedor. a base de unidad de superficie (Q. por 10 asumimos que de acuerdo con el articulo 1.822 CC.820 CC. 0 (II) que en la escritura se haya senalado un precio por unidad de medida y que no se haya indicado el area del inmueble. en relaci6n a la extension fijada en el contrato.10. el articulo 1. Llamamos la atenci6n en el sentido de que los derechos senalados corresponden unicamente al comprador (0 sus sucesores) y que este. en caso se determinare un faltante de area. la eleccion correspondera al vendedor (arto. exigir al comprador el reintegro del precio correspondiente al area faltante o rescindir el contrato. si la medida habia sido ya aprobada por las partes. da lugar a un 213 . a su discreci6n.

214 . por el mimero de unidades de medida que de la men sura. Torno IV. .820 al 1. pag. 262).. de los Contratos. 4) Compraventa con 0 sin Indicaci6n de Area. pag. como aquella "que se realiza estipulando las partes que el vendedor se reserva el dominio de la cosahasta la verificaci6n de un determinado hecho.823 CC. aunque haya exceso o disminuci6n en las medidas indicadas en el contrato". Las normas del C6digo Civil (artos. El precio es. pag. es decir. cit. Derecho Civil. de modo que habra que multiplicar el precio por unidad de medida. Arturo Valencia Zea. como base para llegar a la fijacion del precio. la compraventa se convierte en ad corpus y el vendedor cumple suobligaci6n entregando el area comprendida dentro de los linderos senalados. g) Pacto de Reserva de Dominio: L6pez de Zavalia47 define la compraventa con pacta de reserva de dominio. 106. cuyo precio se determinara cuando se realice la medida. sobre la mencionada en el contrato 0 en el registro. a calcularse de acuerdo con el fijado a cada unidad.48 define como "reserva de dominio. Temis. 262. pero con referencia a linderos: El articulo 1. 1. determinable. en este caso. sin garantia alguna de area y la obligaci6n del vendedor es entregar "todo 10 que este comprendido dentro de dichos linderos. perdiendo por ello las partes el derecho de rec1amar por faltantes 0 excesos del area real del terreno. consistente general mente en el pago integro del precio por parte del comprador" (Op. cit. Bogota. serian aplicables a este caso Ner parrafo 2 que antecede). Op..822) relativas ala compraventa con indicaci6n de area. . trata esta modalidad de compraventa como si fuere ad corpus. De modo que por el solo hecho de defmir en el contrato los linderos del inmueble. 48 Arturo Valencia Zea. el pacto entre vendedor y 47 L6pez de Zavalfa. nos encontramos ante un caso de venta ad mesuram. ajuste del precio. la posibilidad de realizar ajustes al precio por deficiencias 0 excesos. para el establecer el precio. Edit. sin indicarse un total 0 un area del inmueble. No hay. en este caso. Si en el contrato se especifica el precio por unidad de medida. pues no se indic6 area o se dijo que el area era determinar.

sino que solo se trata de que el vendedor recobrela posesion d~ la cosa. a pesar de la entrega de la cosa mueble al f· comprador. es usual que asi suceda. derivaria de que ambos tienen por fin dar una seguridad 0 garantia al acreedor de una obligacion.comprador por el cual. (II) el vendedor continua siendo el propietario de la cosa. pero ella en nuestra opinion no puedejustificar el que se busque la naturaleza juridica de ese pacta en el derecho de prenda. hasta el pago total del precio". se difiere la transmision del dominic de la cosa al comprador. el pacto de reserva de dominio se utiliza en las ventas a plazos. 2 y 244 CPCYM). en virtud de convencion expresa. en efecto. (III) el pacta como "condicion restflutoria". 229. la reserva de dominic presenta ventajas sobre los medios usuales de garantia.y (IV) como modalidad del pacto comisorio expreso. en caso de incumplimiento del comprador en el pago del precio.o. que impiden esa asimilaci6n. (II) el pacta como "condicion suspensiva". no hay necesidad de resolver lacompraventa. como la hipoteca y la prenda. pues como en aquella el dominic no hapasado al comprador. como la forma mas facil de garantizar al vendedor la recuperacion de la posesion de la cosa vendida. sino algunas: (1) al derecho de prenda es un 215 . hasta que el comprador completa el pago del precio 0 se realiza la condicion a que se haya sujetado el contrato y (III) la ten en cia de la cosa puede tenerla el compradory. Normalmente. inc. para 10 cua! existe un procedimiento mucho mas senciltO y expediw (artos. (1) El Pac to de Reserva de Dominio como un Derecho de Prenda: La unica semejanza 0 base que pudiera existir para asimilar la reserva de dominio al derecho de prenda. pues existen graves y sustanciales diferencias. nide acudir a un procedimientoiComplicado y largo como el remate del bien pignorado 0 hipotec~d. la propiedad sobre la misma continua perteneciendo al ~ vendedor. En ese sentido. La doctrina discute muy ampliamente la naturalezajuridica de este pacta y existen varias corrientes al respecto: (I) la que 10 considera como un "derecho de prenda". podemos extraer las caracteristicas especiales de este pacto: (1) es una venta en la que. Para no sefialar. De los conceptos anteriores.

220. (c) como bien 10 sefiala Mazeaud. porque.derecho real. la sujeta al pacto. 1. en tanto que el comprador con reserva de dominio. (3) en la prenda sin desplazamiento. pug. rechazamos esa tesis. si el pacto en si con stituye una condici6n suspensiva. (b) el articulo 1. porque: (a) el condicionante de la transferencia de dominic seria el pago del precio. "mientras el comprador no pague el precio 0 no se realice la condici6n a que las partes sujetan la consumaci6n del contrato".). hasta el pago del precio. el deudor se convierte en depositario de la cosa y la posee en esa calidad.272 CC. el elemento esencial del contrato no puede constituir condici6n. que encuentra en ese pacta una condici6n que suspende uno de los efectos fundamentales de la compraventa: la transferencia de dominio.. 613 CC. la que no puede tener cabida en nuestro derecho.49 "vender bajo la condici6n suspensiva de que se pagani el precio. y (d) si 10 unico que esta sujeto a condici6n es la transmisi6n de dominio y los demas efectos del contrato no estan 49 Mazenud. Op. se pueda hacer depender sus efectos de la realizaci6n de otra condici6n suspensiva. Criticamos esta teoria. no es concluir una compraventa condicional. establece la validez de la compraventa con pacto de reserva de dominio. en tanto que la reserva de dominic es una convenci6n. aparte de que el pagar 0 no el precio queda a la voluntad del comprador y carece de la incertidumbre caractenstica de las condiciones (artos. (2) el deudor 0 un tercero es el propietario de la cosa pignorada. se realizana la condici6n y el dominio se transfiere al comprador. la posee como poseedor inmediato (arto.).269 y 1. de modo que cubierto este. 10 que en nuestra opini6n aclara que los efectos del pacto pueden depender de la realizaci6n de una condici6n suspensiva. Por esos y otros motivos. en toda compraventa. cit. En nuestra opini6n. (II) EI Pacto de Reserva de Dominio como Condici6n Suspensiva: Tampoconos parece acertadaesta te~na. el comprador esta obligado a pagar el precio". ni resolutoria). sino una compraventa pura y simple. en tanto que el propio acreedor (vendedor) y propietario de la cosa. No podemos concebir c6mo. el pago del precio por parte del compador no puede constituir condici6n (ni suspensiva. 216 .834 CC. pues como reiteradamen te hemos indicado.

Es asi facil descubrir la esencia del pacta y de los efectos que produce. hasta el pago de la totalidad del precio". el contrato no es traslativo de dominio 0. 1. pero acompaiiada a la vez de un pacta comisorio 0 clausula resolutoria y de una convenci6n que retrasa la transmisi6n de la propiedad. Op. en cuanto a asimilar el pacta de reserva de dominio a una "condici6n suspensiva". no produce uno de los efectos esenciales inherentes al mismo.51 "es una compraventa pura y simple. el contrato integro cae.581 CC. sin involucramos en construccionesjuridicas debiles y. podemos decir que la condici6n ha fracasado y tener por 10 tanto por aniquilado el derecho a obtener la transmisi6n del dominio.d6nde queda la condici6n? Y si por ser congruentes. Op.. aunque mediante dicho 50 L6pez de Zavalfa. en nuestra opini6n. i. pues creemos que es claro que la reserva de dominio no constituye condici6n y. se aplicarian tambien a esta tesis. el contrato se ha perfeccionado desde que las partes han convenido en la cosay el precio. en consecuencia. (IV) El Pacto de Reserva de Dominio como Modalidad del Pacto Comisorio Expreso: Esta es. como dice Mazeaud. deducimos que aun si las partes han convenido en la reserva de dominio.sujetos a condici6n. sino hasta que se cumple con el pago del precio 0 se realiza la condici6n. 265. resulta absurdo e inicuo negarle la transmisi6n del dominio cuando pague todo.de d6nd-e se saca que este es incondicionado?50 (III) EI Pacto de Reserva de Dominio como Condici6n Resolutoria: Fundamentalmente los mismos motivos expuestos en el parrafo anterior. pero si se 10 acordamos i. la tesis mas aceptable sobre la naturalezajuridica de esta instituci6n. 220. surte todos sus efectos en tanto ocurre la condici6n que Ie da fm (arto. . aparte de que el contrato sujeto a condici6n resolutoria. i. en otras palabras. 51 Mazeaud. pag. Si afinnamos que el resto del contrato sigue y que el comprador debe seguir pagando el precio faltante. cit.) y en la compraventa con pacto de reserva de dominio. 217 . cit. suponemos que cuando la condici6n fracasa. pag.que ocurre si el comprador no paga el precio? En algtin momento detenninado.

y que con anterioridad se han comentado. aquel1as en donde el precio se va pagando mediante amortizaciones periodicas). equipos de computacion. maquinas de coser. 10 que con anterioridad hemos comentado en cuanto al pacto comisorio. que la permite linicamente en relacion ainmuebles). televisores. b) Al completarse el pago del precio 0 realizarse la condicion suspensiva a que la transferencia de dominio queda sujeta. la transferencia de dominio surte sus efectos desde que se cum pIe con el pago del precio 0 se realiza la condicion y no tiene efecto retroactivo.). Por 10 tanto. en nuestro medio el pacto de reserva de dominio puede utilizarse. 1. no puede sujetarse a inscripcion registral y dicho pacto no puede hacerse valer contra un tercero de buena fe que haya adquirido tales bienes.837 y 1.838 CC. Definida asi la naturaleza juridica del pacto. radios. tales como vehiculos. tanto en la compraven ta de bienes muebles. c) Como se ha explicado antes.834 CC. sin necesidad de ulterior declaracion (arto. de modo que la "rescision 0 resolucion producira efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trate". el pacto de reserva de dominio es particularmente util y se incluye normalmente en las compraventas por abonos (es decir. aunque el pacto es mas comlin y usual en las ventas por abonos de bienes muebles.). Colombia.835 CC. reiterando as! uno de los efectos de la publici dad registral. pasaremos a analizar sus caracteristicas y modalidades: a) A diferencia de otras legislaciones (p. 1. (arto.846. con pacto de reserva de dominio. en don de se permite unicamente en cuanto a bienes muebles 0 Argentina. 1. La venta de bienes muebles no identificables. aunque no es un 218 . teniendo presentes por supuesto las limitaciones que contienen los articulos 1. cuando se trata de bienes muebles identificables 0 de inmuebles. el precio recibido.pacto se difiera la transmision de la propiedad y que en caso de realizarse el pacto comisorio. ej. Dicha norma ademas requiere la inscripcion registral del pacto. etc. En nuestra opinion. existe la obligacion del vendedor de restituir aunque sea en parte. sena aplicable ala compraventa con pacto de reserva de dominio. como en la de inmuebles. esta se realiza automaticamente.

en tanto se perfecciona la transferencia de dominio y a falta de pacto. En nuestra opinion. "todos los gastos de uso. que en nuestro caso seria el comprador. g) Nuestro C6di go (arto. por 10 que en las ventas de bienes muebles (identificables o no). e) Como el comprador no tiene el dominio de la cosa. el pacta de reserva de dominio puede utilizarse tambien en las compraventas condicionales. de acuerdo con la norma de res perito domino y ya que el se ha reservado el dominio de la cosa. ni la puede dar en arrendamiento (1.840 CC. a si como el pago de impuestos y licencias". 1. en tanto se Ie transfiere el dominio. el 219 . Te6ricamente. con pacta de reserva de dominio. ni se encuentra en la posicion de un mutuario 0 comodatario.. que la posesion y uso de la cosa vendida se traslade al comprador.813 CC. 613 CC. el articulo 1. no es esencial para la validez del pacto. que la posee para el vendedor (arto.834 CC.881 CC. De conformidad con el articulo 1. asi como el pago de impuestos que recaigan sobre la misma 0 su uso (por ejemplo. Sin embargo.). hasta tanto se haya completado el pago total 0 de cierta parte del precio (arto. Mediante pacto.. es responsabilidad del comprador el cuidado y mantenimiento de la cosa. hace recaer el riesgo de la cosa "sobre el contratante que tenga la posesi6n material y el uso de la misma". f) Se discute quien corre con el riesgo de la cosa. 16gico y justo es que corra con el riesgo de que esta sufra dafios 0 desaparezca por caso fortuito 0 fuerza mayor. conservaci6n y reparaciones de la cosa mueble.pacto limitado a ese tipo de compraventas. pues atin no se Ie ha transmitido el dominio (por 10 que no es su propietario). por 10 que el pago del precio por abonos.958 CC. no Ie es dable enajenarla.). 1. tampoco tiene que pagar renta por el uso (por 10 que no seria arrendatario). ni constituir sobre elladerechos reales de garantia (arto.). ni en comodato (1. sin con tar con autorizacion del vendedor. 1. el riesgo de la cosa la debiera man tenerI 0 el vendedor.838 CC. d) Es usual (aunque no esencial).) tambien hace recaer sobre el comprador.834 CC. el comprador es un poseedor temporal inmediato de Ia cosa.). que es aplicable a todas las compraventas en que no se haya pactado 10 contrario. se puede tambien diferir la entrega de la cosa al comprador.). Se discute en doctrina en que calidad posee la cosa el comprador.

en el caso de que se pacte que la cosa no Ie sera entregada al comprador..impuesto de circulaci6n de vehiculos) y la obtencion de licencias.834 al 1.). en la compraventa por abonos y con pacto de reserva de dominio.841 ee.836.842 ee. tien e en nuestra opinion la finalid ad de hacer extensivas a los contratos de "leasing" 0 arrendamiento con opci6n a compra.840 ee.837" (arto.837 ee. las normas que regulan las ventas por abonos.1. i) Por otra parte. norma que nos parece justa pues si el comprador no ha tenido el uso y la posesi6n de la cosa. j) El articulo 1. sino hasta que pague la totalidad del precio 0 un determinado ntimero de abonos y el contrato se resuelve "el vendedor devolvera las sumas que haya recibido y los intereses legales si no estuvieren estipulados" (arto.837.841 ee. no hay raz6n para que el vendedor pueda retener una parte del precio. como 10 permiten los articulos 1. aunque sea a titulo de multa 0 de retribuci6n por el uso de la cosa. Sin embargo. despu€s de haberlo tenido en arrendamiento por algtin tiempo y con la particularidad 220 .). 10 cual nos hace deducir que como poseedor inmediato y temporal de la cosa.838 y 1. obliga al comprador a indemnizar al vendedor por los danos que haya sufrido la cosa y a entregarle los frutos 0 rentas percibidos. 1. el comprador debe cuidarlay mantenerla en el mismo estado en que la recibi6 y cubrir por su cuenta todos los gastos que sean necesararios para ello. contenidas en los articulos del 1. El C6digo Civil no contiene norma expresa alguna. por 10 que nos referimos a 10 alIi expuesto. declarandose nula toda "estipulaci6n de que el comprador perdeni a favor del vendedor los abonos que hubiere efe ctuado. 1. en caso de resolucion del contrato. se confirm a el derecho del comprador por abonos. EI "Leasing" 0 arrendamiento financiero y el arrendamiento con opcion a compra. salvo 10 dispuesto en el articulo 1. aunque el articulo 1.1. en cuanto a los gastos de conservacion y uso de las cosas inmuebles que son objeto de pacto de reserva de dominio. hemos comentado las particulares norm as que contienen los articulos 1. se han vuelto muy comunes. en el caso de que la compraventa con reserva de dominic sea resuelta por falta de pago del precio total.836 y 1. con 0 sin reserva de dominio. a recuperar por 10 menos una parte del precio pagado 00 cual se ha comentado antes).839 ce..839 CC. como medios para poder adquirir un bien. h) En el capitulo relativo al Pacto Comisorio Tacito.

Ie obliga a responder como propietario del vehiculo. cit. tomo IV. habra que tener presente esa situaci6n y. PERMUTA Concepto: Para L6pez de Zavalia. en el que cada parte es a su vez comprador de una cosa y vendedor de otra yen donde cada cosa es el precio de la otra. pag." Vemos que las definiciones que anteceden concuerdan fundamentalmente en las caracteristicas de la permuta. solidariamente con los "autores y c6mplices". 53 Joaquin Escriche. por los danos que este haya causado a terceros 0 a propiedades de estos (responsabilidades civiles). por parte del vendedor. 362.837 Y 1. define la permuta como "un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa. 1.977.. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio. Editorial Temis. en particular. de conformidad con el articulo 1. por dafios causados a terceros por el riesgo impllcito en el uso de los mismos.29B. titulo 6 de la Partida 5 citada por Joaquin Escriche. como un contrato de intercambio de cosas. 221 . y cada una es el precio de la otra. 52 L6pez de Zavalfa.de que una parte 0 la totalidad de las rentas se aplican al precio.852 CC. A falta de una legislaci6n especial sobre el "leasing" 0 el arrendamiento con opci6n a compra.836.841 CC. La reserva del dominio de la cosa. Diccionario Razonado de Legislaci6n y Jurisprudencia. 1. corresponde en forma solidariamente mancomunada al vendedory al comprador (0 quien con su autorizaci6n haya estado conduciendo el vehiculo al causar el dano). las normas contenidas en los articulos 1. con tal que este Ie de la propiedad de otra" y en la Ley 1. k) La responsabilidad objetiva en el caso de veruculos.52 "el contrato de trueque o permutaci6n tendni lugar cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa.53 se define la permuta como "el contrato en virtud del cual se cede una cosa por otra". pag. Bogota.651 CC. Op. a cambio de la propiedad de otra. El articulo 1.

852.790 CC .. en todo 10 relativo al precio). don de no haya incompatibilidad (0 inaplicabilidad: por ejemplo. nos limitaremos a analizar las caracteristicas especiales de este contrato. pug. bajo la concepcion de que los principios y reglas de esta son aplicables a la permuta. en cambio. Op. 222 . Cuando se tran sfiere la propi edad de cosas a cambio de otras.852 CC. . para los fines de la permuta. nos encontramos ante una permuta simple y no hay lugar a di scusion. a la disciplina de la venta" y asi 10 reconoce nuestro Codigo Civil. se reciba otra y un "ribet e" en dinero. el dinero no se considera cosa. sin que medie dinero. seria permuta aquel contrato por el cua} una persona transfiere la propiedad de un inmueble. hablade que mediante la permuta.54 "la gran afinidad de este contrato con la venta hace que sea minima su disciplina especial y que haya de recurrir. Caracteristicas: El articulo 1. EI termino cosa. a cambio del usufructo de otro. de modo que los derechos personales 0 reales puedan ser objeto de permuta. creandose una 54 Ba rbero. sino tambien los derechos. Ahora bien. Como bien sefiala Barbero. sino de compraventa. exceptuando por supuesto aquellas que son incompatibles o inaplicables". cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. en 10 que fueren aplicables". 0 en don de una persona cede a otra un credito. Recordemos aCll que segilll la definicion del articulo 1. pero puede darse el caso de que a cambio de una cosa. frente a la compraventa. el vendedor transfi ere la propiedad de una cosa y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. debe interpretarse en forma amplisima. De esa manera. a cambio de un automovil. no estariamos en presencia de un contrato de permuta. cuando en la parte fin al del articulo 1. dispone "este contrato se rige por los mismos principios que el contrato de compraventa. pues si se transmite la propiedad de un escritorio a cambio de una suma de dinero. a modo de inc1uir no solo los bienes materiales. Por ello. 79. cit.

por ejemplo.55 plantea tambien la necesidad de que el pago "en especie" 0 substancialmente en especie. tiene la posibilidad de escoger cualquiera de dos caminos: (1) la resolucion del contrato. si el precio fuere pagado posteriormente mediante la transferencia de dominio de un bien. la restitucion de la cosa que el evicto di6. 0 (II) el pago del valor de la cosa que el recibio y.figura que se asemeja tanto ala permuta. Op. haya sido asf pactado originalmente. Por ello.854 CC. Segunda. aquel contrato que considera la transmision de la propiedad de la cosa por un precio en dinero. asignandole un valor en dinero a cada uno de los bienes permutados. mas los daiios y perjuicios. 56 L6pez de Zavalla. pueda reclamar el valor de la cosa perdida. creemos que ello no excluye la posibilidad de que el permutante que sufre eviccion 0 que plantea la accion redhibitoria. con el resultado de que el otro permutante debe devolverle la cosa que dio. 1. pues seria compraventa. tiene tres posibilidades: "Primera. ''Ia restitucion de la cosa que dio. cit. 367. mas los daiios y perjuicios". Aunque el Codigo Civil nuestro no regula sino dos de esas altemativas. en ambos casos. El articulo 1.56 el permutante que sufre eviccion.). 0 el valor de la cosa que se Ie hubiese dado en cambio. mas los daiios yperjuicios. con el pago de daiios y perjuicios" (arto. la permuta siempre debe ser estimada. del otro permutante. el valor de la cosa que el evicto di6.853 CC. 10 que constituye una sana regIa salomonica.. puede rec1amar a su eleccion. Op. pag. daiios y perjuicios. Tercera. mediante una adjudicacion en pago. mas los daiios y perjuicios. si se halla min en poder del otro permutante. Para determinar 55 Barbero. pag.. el valor de la cosa que el evicto perdi6. 78. Es muy importante definir en que caso nos encontramos frente a una permuta y cuando. 223 . Para Lopez de Zavalia. Vemos aqui que el permutante que sufrio eviccion 0 que ejerce la accion redhibitoria. como ala compraventa. pues el que sufre eviccion de la cosa recibida 0 "la devuelva por razon de sus vicios". ac1ara que sera perm uta aquella en que "la porcion estipulada en dinero no llegue ala mitad del precio". ante una compraventa. Barbero. La permuta tiene una regulacion especial en el caso de saneamiento. cit.

3 Acuerdo Gubernativo No.153 .Ley de Contribuciones). 1. Legislativo No. 35 Dto. 10 que resulta en creditos y debitos reciprocos a cargo de cada parte Carto. de modo que fiscalmente se reconoce que la permuta no es una dob1e compraventa. el Reglamente del Impuesto al Valor Agregado. regula la permuta como una doble venta. en 10 que se refiere ala permuta de inmuebles. afectando a dicho impuesto cad a una de las transferencias de dominio. 224 . En cambio. debe senalarse que e1 impuesto de pape1 sella do y timbre se cubre sobre el valor de la cosa permutada que tenga el mayor valor. Fina1mente. por 10 que se neutraliza el impuesto y el IVA deberia cubrirse unicamente sobre el ribete en efectivo. 907 -84). sino un s610 contrato que implica dos transmisiones reciprocas. seg'lin la matricula fiscal 0 sobre el valor de la perm uta Csi este fuere mayor) e igual norma se aplicara para el ca1culo del impuesto sobre la compraventa y permuta de inmuebles Carto.