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Trufello, Ricardo; Hidalgo, Rodrigo
Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile: reestructuración comercial, movilidad y
tipificación de subcentros
EURE, vol. 41, núm. 122, enero-abril, 2015, pp. 49-74
Pontificia Universidad Católica de Chile
Santiago, Chile

Disponible en: http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=19632803011

EURE,
ISSN (Versión impresa): 0250-7161
eure@eure.cl
Pontificia Universidad Católica de Chile
Chile

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vol  | no  | enero  | pp. - | artículos | ©EURE 49

Policentrismo en el Área Metropolitana
de Santiago de Chile:
reestructuración comercial, movilidad
y tipificación de subcentros1
Ricardo Truffello.6OJWFSTJEBE"EPMGP*CÈ×F[ 4BOUJBHP $IJMF
Rodrigo Hidalgo. Pontificia Universidad Católica de Chile, Santiago, Chile.

resumen | El complejo proceso de evolución de las áreas metropolitanas ha reconfi-
gurado las estructuras urbanas, pasando desde los modelos monocéntricos a nuevos
patrones basados en el paradigma del policentrismo. Se aborda esta problemática,
para el Área Metropolitana de Santiago, por medio del análisis de datos de densidad
DPNFSDJBMZQSFDJPTEFTVFMP VUJMJ[BOEPMBBQMJDBDJØOEFNPEFMPTQBSBNÏUSJDPT-PT
resultados indican una evolución hacia una estructura urbana policéntrica comercial
RVFBÞODPFYJTUFDPOBMHVOPTSBTHPTEFNPOPDFOUSJTNP4FJEFOUJëDBSPOEJFDJOVFWF
DBOEJEBUPTBTVCDFOUSPDPNFSDJBM MPTRVFGVFSPOFWBMVBEPT DMBTJëDBEPTZDBSBDUFSJ[B-
EPTNFEJBOUFMBVUJMJ[BDJØOEFWBSJBCMFTDPNQMFNFOUBSJBTBMBEFOTJEBEEFTVQFSëDJF
EFVTPDPNFSDJBM DPNPMBNPWJMJEBE"EJDJPOBMNFOUFTFDPOëSNØMBWBMJEF[EFMVTP
de la variable superficie comercial y se encontró en el modelo exponencial negativo la
mejor fórmula de ajuste paramétrico para la ciudad de Santiago.
palabras clave | FTUSVDUVSBVSCBOB NFUSPQPMJ[BDJØO SFFTUSVDUVSBDJØOUFSSJUPSJBM

abstract | The complexity in the evolution of metropolitan areas has transformed urban
structures from classical monocentric models to new models based on the polycentric para-
digm. This phenomenon has been approached in the case of the Metropolitan Area of San-
tiago, through the analysis of commercial density and land price data, applying parametric
modeling in the analysis. The results indicate an evolution towards a polycentric urban
structure that coexists with some remaining traits of the monocentric structure. Nineteen
candidates for commercial sub-centers were identified, evaluated and classified through the
use of variables complementary to commercial land use density, such as mobility indicators.
In addition, the use of the commercial land use variable was validated, and the negative
exponential function model was found to be the best formula for parametric adjustment in
the case of the Metropolitan Area of Santiago.
keywords | urban structure, metropolization, territorial restructuring.
3FDJCJEPFMEFNBS[PEF BQSPCBEPFMEFBCSJMEF

&NBJMSJDBSEPUSVêFMMP!VBJDM]IJEBMHP!HFPQVDDM
$PSSFTQPOEFODJBBVUPSQSJODJQBM6OJWFSTJEBE"EPMGP*CB×F[ $FOUSPEF*OUFMJHFODJB5FSSJUPSJBM 1SFTJEFOUF&SSÈ[VSJ[ -BT$POEFT 
Santiago, Chile.

1 Este artículo es producto del proyecto Fondecyt 1095122, titulado “La transformación de las áreas
DFOUSBMFT SFFTUSVDUVSBDJØO DPNFSDJBM Z FMJUJ[BDJØO HFOUSJëDBDJØO 
SFTJEFODJBM &M DBTP EF 4BOUJBHP 
7BMQBSBÓTP Z 7J×B EFM .BSw 4F BHSBEFDF FM 1SPZFDUP conicyt/fondap/15110020 (cedeus) y al
Proyecto conicyt/fondap/15130009 (coes).

issn impreso 0250-7161 | issn digital 0717-6236

seis modelos de regresiones y dos momentos temporales (2001- 2009).V×J[ (BMJOEP(BSDÓB  FOPUSP TFFOGPDBFMFTUBEJP policéntrico desde la propia escala del fenómeno.BSNPMFKP %VBSUF  MPRVFIBDFJOEJTQFOTBCMFDFOUSBSFMBOÈMJTJTDVBOUJUBUJWPFOOVFWPT NPEFMPT RVF BTVNBO MB FYJTUFODJB EF DFOUSPT NÞMUJQMFT P TVCDFOUSPT FT EFDJS  NPEFMPTRVFGVODJPOFOCBKPFMQBSBEJHNBEFMQPMJDFOUSJTNPVSCBOP Las líneas de investigación “policéntricas”. se pre- TFOUBOZBOBMJ[BOMPTDBOEJEBUPTBTVCDFOUSPTZTFQSPDFEFBSFBMJ[BSVOBNPEFMBDJØO aditiva (policéntrica). funcional y cultural (Kloosterman & Musterd. A partir de esta. lideradas desde la Geografía Econó- NJDB IBOEFTBSSPMMBEPFTUVEJPTDPOEJWFSTBTQFSTQFDUJWBTFOVODBTP TFBOBMJ[BFM QPMJDFOUSJTNPBQBSUJSEFEJGFSFOUFTNPEFMPTUFØSJDPT DPNPFMEFMB3FOUB0GFSUBEBP FMEFM-VHBS$FOUSBM . 2001). se examina la estructura urbana de Santiago ZTVFWPMVDJØOUFNQPSBM'JOBMNFOUFTFSFBMJ[BVOBDBSBDUFSJ[BDJØODVBMJUBUJWBEFMPT candidatos a subcentros. los procesos EFTVCVSCBOJ[BDJØO MBJONJHSBDJØO MBTEJGFSFODJBTFOMBUJQPMPHÓBEFMPTIPHBSFT  la desconcentración de las actividades económicas y el uso de las tecnologías de la información (Kloosterman & Musterd. 49-73 Introducción El presente artículo discutirá la evolución de las áreas urbanas en el contexto de MB NFUSPQPMJ[BDJØO Z FM DBNCJP EF QBSBEJHNB EFTEF NPEFMPT NPOPDÏOUSJDPT B PUSPTQPMJDÏOUSJDPTQPTUFSJPSNFOUFTFBOBMJ[BSÈOMPTGBDUPSFT WBSJBCMFTZNÏUPEPT SFHJTUSBEPTFOMBMJUFSBUVSBQBSBEFMJNJUBS JEFOUJëDBSZDBSBDUFSJ[BSTVCDFOUSPT&O este contexto se define como objetivo del estudio la identificación de candidatos a TVCDFOUSBMJEBEFTDPNFSDJBMFT QBSBMPDVBMTFSFBMJ[BONPEFMBDJPOFTNPOPDÏOUSJDBT con dos variables dependientes (precios de suelo y densidad de uso comercial). regional e intraurbana (Parr. movilidad pública y privada. el proceso de evolución de las áreas urbanas. administrativo. 2001). A partir de los resultados se escogen dos modelos monocéntricos. y particularmente de las metrópolis. tres variables independientes (distancia. Esto encuentra explicación en factores como el acelerado crecimiento de la población. todas medidas con análisis de redes).V×J[ 0MJWFSB  (BSDÓB-ØQF[    DPNP el espacial. &OFMNBSDPEFFTUPTQBUSPOFT MBDJVEBEoFTQFDÓëDBNFOUFMBTÈSFBTNFUSPQPMJUBOBTo BERVJFSFVOBDPOëHVSBDJØOFTQBDJBMRVFTFBMFKBEFMBTQSPQVFTUBTQPSMBTUFPSJ[B- DJPOFT DMÈTJDBT  OBDJEBT B QBSUJS EFM NPEFMP EF 7PO ɨàOFO 3VJ[  .   Z VO UFSDFS FOGPRVF UPNB FO DPOTJEFSBDJØO MB NPEFMBDJØO DPO EJGFSFOUFT .50 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp. ha cambiado radicalmente. Evolución de las áreas urbanas y paradigma del policentrismo Desde mediados del siglo pasado. La compleja interacción de los factores mencionados ha derivado en fenómenos FTQBDJBMFTEFEJTQFSTJØOVSCBOBZDPODFOUSBDJØOEFTDFOUSBMJ[BEB %FNBUUFJT   MPRVFTFNBOJëFTUBQSJODJQBMNFOUFFOMBTHSBOEFTÈSFBTNFUSPQPMJUBOBTQPSNFEJP EFDPOKVOUPTEFDFOUSPTEFEJGFSFOUFTUBNB×PTZKFSBSRVÓBRVFTFJOUFSSFMBDJPOBOFO EJTUJOUPT ÈNCJUPT 3PKBT 2VF[BEB  .

V×J[ (BMJOEP(BSDÓB  TJFOEPMBT investigaciones de policentralidad sobre la base del empleo comercial mucho más FTDBTBT 3VJ[. y funcionales y de movilidad (no paramétrico) (Roca. &TOFDFTBSJPFYQMPSBSMBTEJGFSFOUFTBSJTUBTNFUPEPMØHJDBTRVFQFSNJUBOEFëOJS la estructura urbana de la ciudad en función de sus características de centralidad.FUSPQPMJUBOBEF4BOUJBHP 0SUJ[&TDPMBOP  RVFBCPSEBMBQPMJDFOUSBMJEBE EFMBSFGFSJEBDJVEBEEFTEFMBQFSTQFDUJWBEFMFNQMFPDPNFSDJBM VUJMJ[BOEPNFEJEBT de densidad no paramétricas y de movilidad. Se suma al anterior un trabajo sobre el Área . como la densidad. parece relevante QPOFSFODVFTUJØOMBWBMJEF[EFMNPEFMPTPMPQBSBFMÈSFBBOBMJ[BEB JOEFQFOEJFO- UFNFOUF EFM DBSÈDUFS NFUPEPMØHJDP EF MB JOWFTUJHBDJØO Z TV SFTVMUBEP  ZB RVF MBT DBSBDUFSÓTUJDBTEFMBQPMJDFOUSBMJEBEoZ QPSUBOUP EFMBFTUSVDUVSBVSCBOBEFVOÈSFB NFUSPQPMJUBOBo EFQFOEFO OP TPMP EF MBT WBSJBCMFT BOBMJ[BEBT  TJOP UBNCJÏO EF TV IJTUPSJBZFWPMVDJØOQBSUJDVMBSoQSJODJQBMDSÓUJDBEF. 2008).. ¿cómo han evolucionado las centralidades comerciales en el ams?.. ¿es posible definir policentralidad a partir de la aglomeración comer- DJBM :TJFTBTÓ {FTFMams un sistema urbano policéntrico? ¿Centralidad o centralidades? Desde el modelo monocéntrico al policéntrico En el contexto urbano.BSNPMFKP%VBSUF   En el caso de Chile. "QFTBSEFMBEJWFSTJEBEEFFOGPRVFTZNÏUPEPTFOMPTFTUVEJPTZMÓOFBTEFJOWFT- tigación. | ©EURE 51 variables y métodos. para el caso chileno y en espe- cial para el Área Metropolitana de Santiago (ams). la constante se repite con una tradición aún menor de prece- EFOUFT$PNPSFGFSFOUFTTFQVFEFUPNBSFMFTUVEJPSFBMJ[BEPFOFM«SFB. los precios de suelo (modelos paramétricos). a QBSUJSEFMBSFMPDBMJ[BDJØOEFMFNQMFP . Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile. Marmolejo & Moix. variedad y densidad de elementos PGFSUBEPTGBWPSFDF DPNPFMFNFOUPCÈTJDP MBGPSNBDJØOEFVOBDFOUSBMJEBE RVF QPSFYDFMFODJBIBFTUBEPBHMVUJOBEBFOMPRVFMBUSBEJDJØOBOHMPTBKPOBIBEFëOJEP . calidad. El agrupamiento de la cantidad. los trabajos de policentralidad han apuntado a explicar este fenómeno y la respectiva transición de los modelos monocéntricos hacia la policentralidad.FUSPQPMJ- UBOBEFM(SBO$PODFQDJØO 3PKBT2VF[BEB . DPOTJEFSBOEPRVFEJDIBNPEFMBDJØOTFSWJSÈDPNPBQPSUFBMBMÓOFBEFJOWFTUJHBDJØO y definición de estructuras urbanas y policentralidad. las economías de aglomeración generan aumentos pro- EVDUJWPTEFSJWBEPTEFMBDPODFOUSBDJØOEFMBPGFSUBEFCJFOFTZTFSWJDJPT ZBMBWF[ EFQFSTPOBTRVFBDVEFOBFMMPTBTBUJTGBDFSTVTOFDFTJEBEFTEFDPOTVNP 1PMÒTF  2001). ¿cuáles son los métodos más efectivos para definir candidatos a subcentros en el contexto del análisis paramétrico de la centralidad comercial?. los malls ¿son candidatos reales a subcentros comerciales?. Esto con el objetivo de responder a interrogantes como: ¿cuáles son las variables más adecuadas para definir centralidad comercial en el ams?. En tal sentido.SVHNBOZ'VKJUB  BMPT NPEFMPTEFMB&TDVFMB"MFNBOBo En función de todas estas características se conforma un interesante escenario para la elaboración de una investigación ligada al análisis de la estructura urbana comercial del ams.V×J[0MJWFSB(BSDÓB-ØQF[   FMRVFTFCBTBFOMPTQSFDFQUPTGVODJPOBMFTEFSJWBEPTEFMBSFMPDBMJ[BDJØOEFMFNQMFP (con métodos de análisis de densidad).

se construye con la apari- DJØOEFTVCDFOUSPT MPTRVF QPSTVEJOÈNJDB BCBTUFDFOQBSDJBMPUPUBMNFOUFMBEFNBOEB EF[POBTEFMBDJVEBERVFQPSEJTUBODJBTPUJFNQPTEFWJBKFUJFOFONFOPSFTÓOEJDFT de conectividad y accesibilidad respecto del cbd. dando lugar en un principio a nuevas subcentralidades. posteriormente. los subcentros asumen múltiples patrones dentro de la ciudad. &TUBDPODFOUSBDJØO VOBWF[MMFHBEBBVOQVOUPDSÓUJDP OPTPMPHFOFSBCFOFë- DJPT TJOPUBNCJÏOJNQPSUBOUFTEFTFDPOPNÓBTRVF EFBDVFSEPDPOMPFYQSFTBEPQPS .BSNPMFKP. el subcentro DPSSFTQPOEFBTÓBVOBVOJEBEUFSSJUPSJBMBSUJDVMBEPSBFOMBDJVEBE RVFQPTFFVOBBMUB EFOTJEBEEFFNQMFPTZEFPGFSUBEFCJFOFTZTFSWJDJPTZRVF FODPOTFDVFODJB HFOFSB BMUPTìVKPTEFWJBKFT WBMFEFDJS BMUBNPWJMJEBE 3VJ[.52 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp. según sean los factores intrínsecos vinculados a su creación y.BSNPMFKP %VBSUF    QBSFDF OFDFTBSJP considerar la unidad político-administrativa correspondiente a los municipios. De hecho. Tomando como referencia los trabajos EFTBSSPMMBEPTFO&TQB×B ZQBSUJDVMBSNFOUFFO#BSDFMPOB 3PDB . bajo sus diferentes formas. El policentrismo se puede definir como un proceso mediante el cual la estructura de la ciudad se aleja de forma progresiva de una estructura monocéntrica (caracte- SJ[BEBQSJODJQBMNFOUFQPSMBBHSVQBDJØOEFGVODJPOFTDPNFSDJBMFTZEFTFSWJDJPTFO VOTPMPDFOUSP BVOBEPOEFDPFYJTUFOWBSJPTDFOUSPTEFFNQMFP RVFPGFSUBOCJFOFT  TFSWJDJPT Z EJWFSTBT GPSNBT EF TBUJTGBDDJØO EF OFDFTJEBEFT QBSB MB QPCMBDJØO RVF DPODVSSFBFMMBDPOEJWFSTPTJOUFSFTFT . el cbd (Central Business District) (Horwood & Boyce.SVHNBO  BDUÞBODPNPGVFS[BTDFOUSÓGVHBT&TUPTQSPDFTPTWBOBDPNQB×BEPT EFMDSFDJNJFOUPEFNPHSÈëDPZFTQBDJBMEFMBTDJVEBEFT DVFTUJØORVFDPNQMFKJ[BFM BOÈMJTJTEFMBTFTUSVDUVSBTVSCBOBTFOMBTRVFTFNBUFSJBMJ[BO&TUPSFEVOEBFOOVFWBT ÈSFBTNFUSPQPMJUBOBTRVF EFTEFMBQFSTQFDUJWBEFTVFTUSVDUVSBVSCBOB TFBMFKBOEF los modelos monocéntricos. Conceptualmente. 49-73 como el Distrito Central de Negocios. Para esto resulta GVOEBNFOUBM DPOUBS DPO VOB VOJEBE UFSSJUPSJBM RVF TFB DBQB[ EF SFDJCJS MPT EBUPT correspondientes a cada uno de los métodos. para terminar finalmente en un policentrismo formal.V×J[ (BMJOEP(BSDÓB   En síntesis. variables y métodos Factores Parte importante de los objetivos de la investigación se centra en establecer una comparación territorial de los resultados paramétricos (subcentralidades comerciales y su tipificación) arrojados por los diferentes análisis abordados.BSNPMFKP%VBSUF  1BSBFM caso particular de esta investigación. ya . Delimitación y tipificación de subcentros comerciales: factores. la delimitación y tipificación de los mismos se desarrollará considerando su arista comercial. corresponden a modelos diferentes. 1959).BSNPMFKP   Z 3VJ[  . a su funcio- OBNJFOUP /P PCTUBOUF  FO UÏSNJOPT HFOFSBMFT FT QPTJCMF DMBTJëDBSMPT oTFHÞO TVT VTPT QSFEPNJOBOUFTo DPNP SFTJEFODJBMFT  P CJFO DPNFSDJBMFT Z EF TFSWJDJPT &O BNCPTDBTPT FMGBDUPSDPNÞORVFMPTEFëOJSÈDPNPTVCDFOUSPTFTMBBMUBEFOTJEBE TFBDPNFSDJBM EFTFSWJDJPTPSFTJEFODJBM 3VJ[. el policentrismo.PJY   .BSNPMFKP%VBSUF   Por la misma lógica de la policentralidad.

TFEFMJNJUBSPO[POBTIPNPHÏOFBTDPOTJEFSBOEPGBDUPSFTEFVTPTEFTVFMP HSVQPT socioeconómicos. . Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile. 2009). Esta heterogeneidad no es solo espacial. sino RVFUBNCJÏOTPDJBM MPRVFTFUSBEVDFFOVOBTFHSFHBDJØORVFTFIBSFFTDBMEP EFKBOEP EFMBEPMBTFQBSBDJØOFOUSFMBTHSBOEFT[POBTEFMBDJVEBE HBOBEPSBTZQFSEFEPSBT  SJDBTZQPCSFT QBSBEBSQBTPBVOBNJDSPTFHSFHBDJØO #PSTEPSG )JEBMHP4ÈODIF[  2007.  "OÈMJTJTEFEFOTJEBEFTQBDJBMRVFEFëOJØFMcbd por medio de la determinación de los máximos obtenidos en función de los datos de densidad de uso comercial y precios de suelo. Esta microsegregación. heterogeneidad socioeconómica. Variables -B EFOTJEBE EF FNQMFPT oFO QBSUJDVMBS MB EFOTJEBE DPNFSDJBMo BQBSFDF DPNP MB WBSJBCMFNÈTVUJMJ[BEBQBSBMBJEFOUJëDBDJØOEFTVCDFOUSPT%FIFDIP FTBRVFMMBRVF  desde la perspectiva empírica. DPNP FO FM DBTP EF 1F×BMPMÏO  RVF QSFTFOUB WJWJFOEB TPDJBM Z DPOEPNJOJPT EF BMUPT JOHSFTPT NF[DMBEPTFOFMUFSSJUPSJPPEFVTPEFTVFMP DPNPFO1SPWJEFODJB FODVZPUFSSJUPSJPIBZÈSFBT netamente residenciales. pero además permite entregar los SFTVMUBEPT FO VO GPSNBUP DPOPDJEP QPS FTQFDJBMJTUBT FO MB NBUFSJB RVF BCPSEB FM artículo. áreas de uso de oficina y extensas áreas comerciales.. tipologías de construcción y límites de barrio (Figura 1).FUSPQPMJUBOBEF4BOUJBHPMBTDPNVOBTTPO QPSTVUBNB×P IBFOQSPNFEJP  altamente heterogéneas. Ello QFSNJUJØ FTUBCMFDFS  [POBT B MBT RVF TF MFT BTJHOØ VO cbd con medidas de densidad de superficie de uso comercial de corte no paramétrico (análisis de peaks3). permitiendo la generación de modelos DBEBWF[NÈTQSFDJTPTZDPOTJTUFOUFT . | ©EURE 53 RVFDPOTUJUVZFVOBVOJEBEUFSSJUPSJBMRVFUJFOFJOKFSFODJBTPCSFMBDJVEBE GBDJMJUB la aplicación del método de agregación espacial. más específicamente. &OUSFMBTWBSJBCMFTRVFEFTUBDBOQPSTVVUJMJ[BDJØOFOMPTFTUVEJPTEFFTUBMÓOFB  TFQVFEFONFODJPOBSUBNCJÏOMPTWJBKFTSFBMJ[BEPTEFOUSPEFVOBDJVEBE&OFTUB perspectiva se los entiende como movilidad y se los define como densidad de viajes. No obstante tales ventajas. TFDPOWJFSUFFOVOQSPCMFNBRVFEJëDVMUBMBDBMJëDBDJØOEFMBTÈSFBTBOBMJ[BEBTCBKP un solo y único criterio. Hidalago & Borsforf. Para alojar los resultados del análisis paramétrico llevado a cabo en este estudio. los flujos de personas  &OFM«SFB.BSNPMFKP  /PPCTUBOUFOPFTMBÞOJDB La distancia entre subcentros y las distancias de estos con el cbd aparece como un factor muy relevante. por ejemplo. para efectos del estudio. ha sido abordada de forma más profusa por metodo- logías y métodos de análisis econométricos. según Roca et al. (2008). para el ams FTF FOGPRVF SFTVMUB JOPQFSBCMF  EFCJEP B EPT GBDUPSFT FM UBNB×P EF MBT DPNVOBT Z  EFSJWBEP EF MP NJTNP  MB heterogeneidad de cada una de ellas2. como el espesor de viajes por motivos comerciales (Gordon  3JDIBSETPO   5BNCJÏO EFTUBDB MB VUJMJ[BDJØO EFM QSFDJP EF TVFMP  FOUFO- EJFOEPRVFFTUBWBSJBCMFTFDPOWJFSUFFOVOBNFEJEBSFTVNFOEFGBDUPSFTDPNPMPT usos permitidos. ello se explica por la interrelación TJTUÏNJDBRVFTFEBFOVOBFTUSVDUVSBVSCBOBQPMJDÏOUSJDB1FSPFTUPTBVUPSFTWBO NÈTBMMÈ FTQFDJëDBOEPRVFFMBOÈMJTJTEFMBNPWJMJEBEFTFMRVFQFSNJUFEFUFDUBSMPT verdaderos subcentros.. la distancia temporal al centro histórico. y ello en varias dimensiones. entendidos como unidades articuladoras de la estructura VSCBOBEPOEFDPOìVZFOMPTìVKPTNÈTTJHOJëDBUJWPTRVFTFHFOFSBOFOMBTBHMPNF- raciones urbanas.

49-73 EFMTFDUPSZMBDBMJEBEEFMPTTFSWJDJPTEJTQPOJCMFT /Þ×F[4DIPWFMJO  %F IFDIP TVBQMJDBDJØOTFIBVUJMJ[BEPQBSBNPEFMBS QSFEFDJSZFOUFOEFSMBFTUSVDUVSB de la ciudad (McMillen.54 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp. como variables dependientes. comunas fuente elaboración propia &O GVODJØO EF EJDIPT QSFDFQUPT UFØSJDPT Z DPOTJEFSBOEP RVF OP FYJTUF FO $IJMF VODBUBTUSPUPUBMJ[BOUFZHFPSSFGFSFODJBEPEFFNQMFPT TFVUJMJ[BSPOUBOUPWBSJBCMFT de precio de suelo4FOTVQFSëDJFEFVTPDPNFSDJBMQPSNBO[BOB5 para la ciudad de Santiago.  4VQFSëDJFEFVTPDPNFSDJBMDBUBTUSBEBQPSFM4FSWJDJPEF*NQVFTUPT*OUFSOPT QBSBMPTB×PT Z(FOFSBMJ[BEBDPNPEFOTJEBEBOJWFMEF[POBT . figura 1 | Proceso para la creación de zonas homogéneas y zonas vs.  %BUPTEFPGFSUBFYUSBÓEPTEFM1PSUBM*ONPCJMJBSJP XXXQPSUBMJONPCJMJBSJPDPN QBSBMPTB×PT 2009 y 2011. 1996).

BSNPMFKP%VBSUF   figura 3 | Evolución temporal para metodología de análisis de subcentralidades comerciales fuente elaboración propia sobre la base de ruiz y marmolejo duarte (2008). modeladas con el módulo Network Analyst de ArcGIS. tomadas a partir de los textos de Roca y sis- UFNBUJ[BEPTQPS3VJ[ WÏBTF3PDBFUBM Z3VJ[.. galindo y garcía (2003) 6 Definido como el centro histórico de Santiago.. | ©EURE 55 figura 2 | Variables independientes utilizadas (distancia y movilidad) fuente elaboración propia Como variable independiente se ocupó la distancia. . como forma para comparar la mejor alternativa para la modelación paramétrica (Figura 2). Métodos Con las variables clave definidas para la determinación de las posibles subcentra- MJEBEFT DPNFSDJBMFT  TF SFBMJ[Ø VO CBSSJEP EF MBT NFUPEPMPHÓBT FNQMFBEBT QBSB MB detección e identificación de subcentros. y muñiz. Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile. en función de los máximos (peaks) de ambas variables. movilidad privada y pública al cbd6 EFTEFMBT[POBTIPNPHÏOFBTZDBMDVMBEBTDPOBOÈMJTJTEFSFEFT7). 7 Movilidad real calibrada por medio de los ejes viales de Santiago.

cuadro 1 | Modelos de regresión paramétricos modelos aplicados formulación Lineal (L) D(x) = bx + k Exponencial negativo (EXP) D(x) = aebx+k &YQPOFODJBMOFHBUJWPoWFSTJØOMPHBSÓUNJDB FTUÈOEBS  LnD(x) = –bx + k Potencial inverso. 49-73 El cálculo de subcentros comerciales fue evaluado en función de la densidad de superficie comercial y precios de suelo.56 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp. a b k son constantes de ajustes. precios de oferta. Estas variables dependientes fueron testeadas con las seis ecuaciones de regresión. . 8 Portal Inmobiliario. superficie de uso comercial. x es distancia o tiempo público o privado al cbd. (1 – b)] (1/(1– b)) Donde: D(x) es densidad comercial o precio de suelo. fuente elaboración propia sobre la base de ruiz & marmolejo duarte ( 2008). x + k) . LnD(x) es logaritmo natural de densidad co- mercial o precio de suelo. Dependiendo de la cantidad de candidatos a subcentros comerciales. considerando metodologías paramétricas de análisis de residuos con diferentes modelos de regresión. -BJNQPSUBODJBEFBQMJDBSFTUPTTFJTNPEFMPTEFSFHSFTJØOUJFOFRVFWFSDPOFMBKVTUF de los mismos en función de la especificidad geográfica y espacial de cada ciudad. independientes y modelos de regresión). 9 Servicio de Impuestos Internos. el modelo adecuado y los candidatos a subcentros (Figura 4). tiempo público y tiempo privado). incluyendo tres iteraciones por variable independiente (distancia. Estimación de modelos paramétricos Para la aplicación de los modelos paramétricos antes presentados. parámetros de las diferentes regresiones presentadas. -PTJOTVNPTVUJMJ[BEPTTPOMPTQSFDJPTEFTVFMP8QBSBMPTB×PTZ ZB la densidad de uso comercial9 para 2001 y 2009. o gravitatorio (GRAV) D(x) = axb+k (SBWJUBUPSJPoWFSTJØOMPHBSÓUNJDB MPHMPH LnD(x) = bLn(x) + k Potencial. Ln(x) es logaritmo natural de distancia o tiempo público o privado al cbd. Los modelos testeados en la investigación se indican en el Cuadro 1. D(x) = [(a . las distancias al cbd y la distribución espacial de los mismos se pueden obtener diferencias signi- ëDBUJWBTFOMPTBKVTUFTQBSBNÏUSJDPT1PSFOEF OPFYJTUFVONPEFMPNFKPSRVFPUSP  TJOPRVFDBEBDJVEBEZTVEJTUSJCVDJØOFTQBDJBMEFCFOFWBMVBSTFEFGPSNBQBSUJDVMBS e independiente. es necesario rea- MJ[BSVOBFTUJNBDJØOEFMPTNJTNPT TJUVBDJØORVFJODMVZFMBFMFDDJØOEFMBWBSJBCMF correcta. El resumen de los resul- tados se presenta en el anexo del artículo (debido a la extensa cantidad de tablas deri- vadas de las combinaciones entre variables dependientes.

91 455. 372. Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile.739 5..461 -0.953 a 14. . MPTRVFEFCFOTFSJOHSFTBEPTBMBGØSNVMBBEJUJWBDPOFMPCKFUPEFWFSJëDBSMBDPOTJT- 10 $BCFEFTUBDBSRVFQBSBMBEFUFDDJØOEFMPTDBOEJEBUPTBTVCDFOUSPTDPNFSDJBMFTTFVUJMJ[ØDPNP corte dos desviaciones estándar. los mejores resultados fueron obtenidos por el modelo exponencial negativo.62 F.711 b -0. para la variable dependiente de densidad comercial y variable independiente de distancia. | ©EURE 57 figura 4 | Flujo metodológico análisis paramétrico de residuos fuente elaboración propia sobre la base de ruiz & marmolejo duarte (2008) Los mejores resultados en función de los coeficientes de determinación y errores estimados fueron los siguientes: cuadro 2 | Mejores resultados etapa de calibración columna  exp.391 K 5.. densidad comercial  / distancia distancia R2 0.447 Error est.483 0.290 11. densidad comercial  / exp. - fuente elaboración propia sobre la base de ruiz & marmolejo duarte (2008) Como se observa en el Cuadro 2. El modelo dio por resultado 21 candidatos a subcentros10 (véase sección “Delimitación y tipificación de subcentros comerciales”). - Sig . apelando a la menor calidad de los datos y la ya mencionada VUJMJ[BDJØO EF VOB WBSJBCMF QSPYZ EFOTJEBE DPNFSDJBM  GSFOUF BM FTDFOBSJP JEFBM EFOTJEBE EF empleos comerciales). .

11 Para ver el significado de los elementos de la ecuación. cabe destacar la presencia de heterocedasticidad entre los datos.9 Error est.276.05 279. dichos subcentros se clasificaron por medio de un análisis mixto (cuantitativo y cualitativo) en función de las características de los mismos y variables de movilidad.764 0. la obtención de las distancias mínimas a subcentros (sbc) y cbdSFRVJFSFMBDSFBDJØOEFVOBNBUSJ[EFPSJHFOEFTUJOP CBTBEB oQBSBFTUFDBTPoFOMBEJTUBODJB&OFM$VBESPTFQSFTFOUBOMPTSFTVMUBEPTEFMB calibración con la fórmula aditiva.764 / 0. - fuente elaboración propia sobre la base de ruiz & marmolejo duarte (2008) En el Cuadro 3 se puede constatar el aumento del ajuste y de la eficiencia del modelo exponencial. .373 a1 3. Formulación aditiva (análisis de eficiencia metodológica) El cálculo de la formulación aditiva permite incorporar una nueva distancia a los subcentros detectados. A pesar de esto. Este eleva significativamente su coeficiente de determinación (exponencial R2 = 0.772 K 60.772).718 50.58 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp.847 28. TJUVBDJØO RVF EFCF SFEVOEBS FO VOB DPSSFDDJØO EF MB NJTNB B ëO EF WBMJEBS MPT resultados de forma definitiva. &MNPEFMPFOTVGØSNVMBBEJUJWBoGØSNVMBFYQPOFODJBMOFHBUJWBFOTVWBSJBOUF aditiva11 3VJ[. - Sig .DistCBD + a2e –b2.52 b2 4. Para terminar. . cuadro 3 | Modelos densidad de superficie comercial en función de distancia a cbd y sbc exponencial  exponencial  R2 0.493 a2 2.038. remitirse a Cuadro 1.DistSubC + k Por parte de la variable independiente. siguiendo una tendencia común. 49-73 tencia del modelo y modelar el policentrismo.06 F.74 2. Modelación policéntrica.766 4. estableciendo una modelación de la estructura urbana de Santiago bajo una hipótesis de comportamiento policéntrico.BSNPMFKP%VBSUF  oFT D(x) = a1e ob1.322. 252. Lo anterior da pistas para inferir una evolución hacia una estructura tendientes al policentrismo.377.05 3.63 b1 4.

2005).. Si bien el cbd da DVFOUBEFDBTJFMEFMNPEFMPNPOPDÏOUSJDP (SÈëDP FMIFDIPEFBMDBO[BS NÈTEFVOEFWBSJBO[BFYQMJDBEBQBSBFMNPEFMPQPMJDÏOUSJDP GØSNVMBBEJUJWB  QFSNJUJSÓB JOGFSJS MB FYJTUFODJB EF ÈSFBT EF NFSDBEP FO 4BOUJBHP RVF TF SJHFO FO GVODJØO EF DFOUSBMJEBEFT RVF OP DPSSFTQPOEFO BM DFOUSP IJTUØSJDP EF MB DJVEBE &TUPZBFSBQSFWJTUPQPSBVUPSFTDPNP0SUJ[Z&TDPMBOPFOFMB×P 0SUJ[ Escolano. Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile. | ©EURE 59 En 2001 ya se obtienen evidencias de policentrismo comercial. la verificación paramétrica permite confirmar esta hipótesis de forma cuantitativa. sin embargo.. gráfico 1 | Coeficiente de determinación modelo exponencial              .

la hipótesis se confirma por dos hechos: i) el cbd pierde SFMFWBODJBFOMBFYQMJDBDJØOEFMNPEFMPNPOPDÏOUSJDP MPRVFFOQSJODJQJPEBMVDFT de la disminución de la importancia del centro histórico para el Gran Santiago. y ii) ello da paso a la aparición de nuevas centralidades comerciales. El segundo y más importante. consolidación y DSFDJNJFOUPEFOVFWPTTVCDFOUSPTDPNFSDJBMFTFOMBDJVEBE MPTRVFFKFSDFOJOìVFODJB TPCSF MB DJVEBE  FO ÈSFBT IJQPUÏUJDBT EF NFSDBEP EF NFOPS UBNB×P RVF FM cbd. &OTÓOUFTJT TFQVFEFDPODMVJSRVFBMB×PoFODPNQBSBDJØODPOFMoFM ams tiene una estructura policéntrica comercial.      fuente elaboración propia 4FHÞO MB TFSJF EF EBUPT DPOTJEFSBEB  DPO MPT SFTVMUBEPT QBSB FM B×P  WÏBTF Cuadro 3 y Gráfico 1). No PCTUBOUF OPTFEFCFEFKBSEFMBEPMBJNQPSUBODJBNBSDBEBRVFUJFOFFMDFOUSPIJTUØSJDP . las tendencias de crecimiento del ams. pesan casi tanto como el cbd MPRVFDPOëSNBVOBUFOEFODJBIBDJBVOB QPMJDFOUSBMJEBEDPNFSDJBMDBEBWF[NÈTBDFOUVBEB La evolución de la ciudad hacia un modelo policéntrico formal dependerá a su WF[EFEPTGBDUPSFT&MQSJNFSPEFFMMPT MBDPOTPMJEBDJØOEFMPTTVCDFOUSPTDPNFS- ciales mediante el crecimiento de la oferta de servicios complementarios al ámbito DPNFSDJBM TJUVBDJØORVFTFEBFO[POBTDPNPFMQBSBEFSPEFMBBWFOJEB7JDV×B . en su conjunto. Estas. conectividad) así como densidad SFTJEFODJBMEFPDVQBDJØOEFMTVFMP EJGFSFODJBTFOUSFDMBTFTTPDJBMFTZUBNB×PEFMBT viviendas).BDLFOOB MBBWFOJEB1SPWJEFODJBZDBMMFTBMFEB×BT ZBMHVOPTmalls del ams) (véase Figura 5). debido a la aparición. DBSBDUFSJ[BEP QPS MB GSBHNFOUBDJØO EF MB QFSJGFSJB Z DPO EJTUJOUPT DPNQPOFOUFT socioeconómicos de movilidad (accesibilidad.

99 3.00% 0.715 91.27% Patronato 1.636 0.75% 15.898 2.666 165. sup.906 0.84 3.46% 0.71% Alto Las Condes 12.97 1.346 82.50% 24.733 0.51 1.694 38.45% Puente Alto Centro 21. se procedió a QSPGVOEJ[BSFOTVDBUFHPSJ[BDJØO QBSBMPDVBMTFFTUBCMFDJFSPOBMHVOPTDSVDFTEFJOGPS- NBDJØORVFQFSNJUJFSBOFTDMBSFDFSFTUBJOUFSSPHBOUF1VOUVBMNFOUF TFBOBMJ[BSPOMBT características del subcentro en función de la modelación y su cruce con la informa- DJØOEFNPWJMJEBE EFSJWBEBEFMB&ODVFTUB0SJHFO%FTUJOPEF FOBEFMBOUFeod) aplicada por la Secretaría de Planificación de Transporte (sectra).81% 51.17% 0.28 1.032 32.82% 1MB[B4VS 23. También se exploró la distribución de los subcentros en el territorio de Santiago como respuesta a la uti- MJ[BDJØOEFPUSBTWBSJBCMFT RVFQVFEBOBEFNÈTKVTUJëDBSFMQPSRVÏEFTVDMBTJëDBDJØO cuadro 4 | Candidatos a subcentro.209.184 48.93% Puente Alto Shopping 20. 49-73 EF4BOUJBHP TJUVBDJØORVFOPTPMPFTUÈSFNJUJEBBMBQFSTQFDUJWBDPNFSDJBM TJOPBTV DPOEJDJØOEFDFOUSPEFFNQMFPT FRVJQBNJFOUPZTFSWJDJPT Caracterización de subcentros comerciales A partir de la estimación e identificación de los subcentros comerciales.684 0.36% 1.29% 1MB[B5PCBMBCB 19.15% 21.20 3.724 0.05% 11.17 1.27% 2.48% 1.61% 19.292 0.362 0.541 15.040 617.295 100.686 411.81% Rotonda Quilín 10.56 4.77% Meiggs 3.62% 25.296 0.468 184.523 215.00% Centro de Maipú 14.45 2. viajes viajes  viajes  viajes radio (*) nombre cbd comercial totales comerc.08 4.361 0.63 2.155 67.230 0.00% Paradero 14 11.78% 2.11% 39.18% 7JDV×B./tot.757 0 0.244 0.303 176.902 1.88 1.268 8.818 16.28 2.19% Vitacura Centro 10.74% 1.038 127.647 1.852 54.90% San Pablo 2.67% 1.38 1.595 41.565 207.289 337.00% 0.17% 0.23% 19.661 2. totales comerc.489 106.696 141.484 305.130 0.49% Franklin 4.343 1.11% 0.005 0.642 2.08 1.10% 0.60 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp.18% Providencia Centro 4.BDLFOOB 3.907 0.651 0.16% 23.654 41.60% MERSAN 13.15 1.972 0 0. (km) (m) (semana) (semana) cbd 0 5.02 5.91% 1.712 10.29% 0.13% 11.674 575.17% 0.67% 2.00% 10 de Julio 2.63% 30.159 76.18% 0.591 355.777 182.36% 0.004 70.40% 1BSRVF"SBVDP 8.24% 0.04% 0.840 77.17 2.62% 31.38% 50.572 0.48% 39. fuente elaboración propia sobre la base de eod 2006 .43 2.40% 1.705 78.37% San Diego 2.90% Centro San Bernardo 19.18% Portal La Dehesa 17. Resumen de información para identificación y medición dist.521 92.04% 5.59% (*) porcentaje de viajes comerciales de los viajes totales.442 133.62 1.57% 48.361 1.15% 0. com.447 78.35% 42.977 46.90% 41.436 41.143 0.00% 0.04% 3.48 2.

13 .FSDBEPEF4BOUJBHP MPDBMJ[BEPFOMBDPNVOBEF-P&TQFKP DVFOUBDPOVOBTVQFSëDJFEFIB 0SJHJOBMNFOUFFTUBCBEFTUJOBEPBMBDSFBDJØOEFVONFSDBEPOPPCTUBOUF IPZGVODJPOBDPNPVO gran centro de bodegaje.BDLFOOBFOUSFMBTBWFOJEBT.518 viajes a la semana).POBRVFTFEFTBSSPMMBFOUPSOPBMFKF7JDV×B.BDLFOOB TF QSFTFOUB DPNP VOB [POB QPUFODJBM QPS QBSUF EFM modelo exponencial y solo es dejada como tal por la estimación de residuos del modelo potencial. el tercero QSFTFOUBÈSFBTQFSJDFOUSBMFT ZFMÞMUJNPUSBNP [POBTQFSJGÏSJDBTEFMBDJVEBE Subcentros comerciales sobrestimados "MSFWJTBSMBT[POBTFOGVODJØOEFMPTWJBKFTUPUBMFTZWJBKFTDPNFSDJBMFT EFJONFEJBUP llama la atención la identificación de subcentros comerciales con viajes inferiores al promedio por propósito comercial (8. el segundo muestra áreas pericomunales en torno a Santiago Centro. Sin FNCBSHP OPFTFMDBTPEFMBTPUSBTUSFT[POBT&MCBSSJP1BUSPOBUPSFDJCFDBTJUBOUBT 12 . En HFOFSBM FTUBT [POBT TF QFSDJCFO FO GSBODP SFUSPDFTP FO TV SPM EF TVCDFOUSBMJEBEFT comerciales. &M FKF 7JDV×B .488 a la TFNBOB IFDIPRVFEBMVDFTEFTVQPUFODJBMJEBE Subcentros comerciales especializados El primer tramo. | ©EURE 61 En el Cuadro 4 se observa el cruce de los datos derivados de la modelación (insumos) y los datos correspondientes a la eod 2006 para viajes por semana. es posible establecer dicha situación.BDLFOOBDFOUSP13. Si bien posee un importante crecimiento de usos comerciales. Entre estos. Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile. Su propor- ción de viajes totales está bajo el promedio del Área Metropolitana de Santiago y su proporción de viajes comerciales se encuentra levemente sobre el promedio. El Cuadro fue divi- EJEPFODVBUSPUSBNPTFOFMQSJNFSPTFUPNBOMBTÈSFBTRVFTFFODVFOUSBODPMJOEBOUFT al cbd.BUUBZºVCMF .BDLFOOB OPQBSFDF adecuado considerarla como subcentro comercial en función de las estimaciones EF WJBKFT EF MB NJTNB UJQPMPHÓB $PO UPEP  FT VOB [POB RVF TF FODVFOUSB TPCSF el promedio en cuanto a la atracción de viajes totales (promedio de 57. El primero claramente es una excepción derivada de la VUJMJ[BDJØOEFMBEFOTJEBEEFTVQFSëDJFDPNFSDJBMDPNPWBSJBCMF&Mmersan efec- UJWBNFOUFDPSSFTQPOEFBVOB[POBEFBNQMJBTVQFSëDJFDPNFSDJBMDPOTUSVJEB QFSP TV VUJMJ[BDJØO DPO FTUF EFTUJOP OP FT FGFDUJWB %F IFDIP  FO MB BDUVBMJEBE TV VTP IBDBNCJBEPBCPEFHBKF BDFSDÈOEPTFNÈTBMPTVTPTEFDPSUFJOEVTUSJBMRVFBMPT comerciales. ante el auge de los malls&TUBTJUVBDJØOEFCJFSBWFSJëDBSTFBOBMJ[BOEP MBBMUBEFOTJEBEDPNFSDJBMFODPOUSBTUFDPOFMUPUBMEFWJBKFTSFBMJ[BEPTFOMBTFNBOB En el caso del barrio San Diego.. TPCSFUPEPBMBMFSPEFMQBSRVF#VTUBNBOUFZMBBWFOJEB7JDV×B.. antes de los 3 km desde el cbd BMCFSHB[POBTEFHSBOEJOBNJTNP DPNFSDJBM MBTRVFTFDBSBDUFSJ[BOQSJODJQBMNFOUFQPSQSFTFOUBSDPNFSDJPFTQFDJB- MJ[BEP TJUVBDJØORVFMFTIBQFSNJUJEPEJGFSFODJBSTFDPNPTVCDFOUSPTEFMcbd. se EFTDBSUBOEFMBOÈMJTJTMBT[POBTEF3PUPOEB2VJMÓOZ1MB[B4VS ZBRVFSFTQPOEFOB mallsRVFTFJOBVHVSBSPODPOQPTUFSJPSJEBEBMBUPNBEFEBUPTEFMBeod 2006. y TFEFTDBSUBMBTJUVBDJØOEFM1PSUBM-B%FIFTB ZBRVFTVFNQMB[BNJFOUPSFTQPOEFB PUSPTDSJUFSJPT ÈSFBTEFNFSDBEPDPOHSBOQPEFSBERVJTJUJWP  Como candidatos de datos atípicos aparecen entonces el mersan12 y el eje de 7JDV×B.

&OSFTVNFO FTUBT[POBTBQBSFDFODPNPTVCDFOUSBMJEBEFTDPNFSDJBMFTEFQFTP  HSBDJBT B TV FTQFDJBMJ[BDJØO  TJUVBDJØO RVF QSFEJTQPOF B HSBOEFT EFTQMB[BNJFOUPT para acceder a ellas. El Golf y actualmente /VFWB -BT $POEFT %F IFDIP  0SUJ[ Z &TDPMBOP   SFTBMUBO DØNP FM DFOUSP histórico ha ido perdiendo su imagen funcional urbana de centro comercial tradi- cional frente a Providencia. Esto se explica por el IFDIPEFRVF1SPWJEFODJBIBBMDBO[BEPVOBEJWFSTJëDBDJØOEFBDUJWJEBEFTTJNJMBS a la del cbd.FUSPQPMJUBOBRVFNÈTBUSBFWJBKFT FOFMDPOUFYUPEFMBTÈSFBTIPNP- géneas). de oficina.62 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp. Sin embargo. TFSWJDJPT FEVDBDJØO FOUSFPUSPT1BSBFTUB[POBMBDMBTJëDBDJØOOPFTOVFWB ZBRVF NVDIBTWFDFTIBTJEPEFOPNJOBEBDPNPQBSUFEFMEFTQMB[BNJFOUPEFMcbd desde el centro histórico. el tercer puesto en viajes totales y la mayor extensión territorial de los centros detec- UBEPT NBZPSBÞORVFFMcbd14). educación e incluso TBMVE'JOBMNFOUF FMEFTBSSPMMPEFMTVCDFOUSPBMDBO[ØVOHSBEPEFDPOTPMJEBDJØO NBZPSDPOMBMPDBMJ[BDJØOEFMmall'MPSJEB$FOUFSZMBEFOTJëDBDJØOSFTJEFODJBMRVF se ha dado en torno a este. 49-73 visitas como el centro comercial Alto Las Condes (considerado un shopping center SFHJPOBM ZMB[POBFOUPSOPBMBBWFOJEB4BO1BCMPSFDJCFNÈTEFUSFTWFDFTFMQSP- medio de viajes totales de Santiago.BDLFOOBFTEJBNFUSBMNFOUFPQVFTUP&TUB [POBTFEFTBSSPMMØJOJDJBMNFOUFFOUPSOPBMmall1MB[B7FTQVDJP ZEFCJEPBTVMPDB- MJ[BDJØOZBMBGVFSUFFWPMVDJØOEFNPHSÈëDBEFMBDPNVOBEF-B'MPSJEBZ1VFOUF "MUP GVFBERVJSJFOEPVOBJNQPSUBODJBJOVTJUBEB5BOUPFTBTÓ RVFBMSFEFEPSEFFTUB [POB TF DPNFO[BSPO B MPDBMJ[BS BDUJWJEBEFT DPNFSDJBMFT BOFYBT  MBT RVF QPTUFSJPS- mente se vieron complementadas por usos de entretenimiento. si la evolución de MBFTUSVDUVSBVSCBOBUFOEJFSBBBDFOUVBSMBQPMJDFOUSBMJEBEFO4BOUJBHP FTUBT[POBT podrían dejar de destacar como candidatos a subcentros. Sin embargo. En términos cuantitativos. &MDBTPEFMQBSBEFSPEF7JDV×B. Por su pasado y por su vinculación con el cbd poseen un gran WPMVNFOEFTVQFSëDJFDPNFSDJBM MPRVFJNQMJDBVOBJNQPSUBOUFQPUFODJBMJEBETJTF mantiene la estructura urbana actual de Santiago. en el contexto comercial aparece con una proporción de viajes marginal en comparación a los viajes totales (11.BDLFOOB MBTRVF BQFTBSEFUFOFSDBSBDUFSÓTUJDBTEJBNFUSBM- NFOUFEJTUJOUBT TFQVFEFOKFSBSRVJ[BSCBKPVOBNJTNBEFOPNJOBDJØODBOEJEBUPT a centros metropolitanos. Subcentros candidatos a centros metropolitanos &OUSF MPT TVCDFOUSPT DPNFSDJBMFT EFTUBDBO EPT [POBT  1SPWJEFODJB Z QBSBEFSP  EFMBBWFOJEB7JDV×B.4%). pasando por los sectores de Providencia. 14 "VORVFDPOVOBEFOTJEBEDPOTUSVDUJWBNFOPS . administración pública. esta centralidad se encuentra inmediatamente después del centro histórico del Área Metropolitana de Santiago: posee la mayor superficie comercial de los subcentros identificados. coexistiendo usos comerciales. -B [POB EF 1SPWJEFODJB UJFOF DPNP QBSUJDVMBSJEBE TFS MB UFSDFSB ÈSFB EF MB 3FHJØO. la mayor cantidad de viajes comerciales.

la colocación de tiendas de retail en su centro y la detección por parte del modelo en el segundo umbral. como malls y tiendas de retail (De Mattos. en orden de peso demográfico. En el caso de Quilicura. Entre las comunas con sectores candidatos a subcentros comerciales destacan. se puede reconocer una serie EF DBOEJEBUPT B TVCDFOUSBMJEBEFT DPNFSDJBMFT RVF SFTQPOEFO QSJODJQBMNFOUF B EPT DSJUFSJPTDPNVOBTRVFTFFODPOUSBCBOEJWJEJEBTFTQBDJBMNFOUFEFMBDJVEBE GVFSBEFM continuo urbano). Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile. San Bernardo y Quilicura.. En tal sentido.. siendo un tercio de estos (32% en promedio) viajes con propósito de compras. doblan la superficie de grandes subcentros comerciales. De hecho. el más característico corresponde al barrio Meiggs. . Puente Alto. y con alto peso demográfico (entre 250. es decir.000 y 700. Las USFTQSJNFSBTQSFTFOUBOTVCDFOUSPTFOTVTDFOUSPTIJTUØSJDPT MPTRVFFGFDUJWBNFOUF TFIBOWJTUPSFGPS[BEPTQPSMBMPDBMJ[BDJØOEFmalls. colindante a la Estación Central EFGFSSPDBSSJMFT RVFEFTEFMPTQSJNFSPTBOÈMJTJTEFEBUPTTFEFTUBDØQPSTVBMUÓTJNB densidad comercial. Meiggs. evolucionando a subcentralidades metropolitanas. &TJNQPSUBOUFEFTUBDBSFMDBTPEF1VFOUF"MUP RVFQPSTVHSBOQFTPEFNPHSÈ- ëDP  IBCJUBOUFT BM B×P  Z NÈT EF  IBCJUBOUFT QSPZFDUBEPT  HFOFSBVOÈSFBEFHSBOQFTPDPNFSDJBMBMOPSUFEFMDFOUSPGPSNBM ÈSFBRVFQFSGFD- tamente podría tomarse como un solo gran subcentro lineal a lo largo de la avenida 15 Distancia efectiva medida por medio de análisis de redes. | ©EURE 63 Candidatos a subcentros comerciales populares En la segunda categoría de distancia (3 a 5 km) destacan dos subcentros de gran importancia en cuanto al número de viajes y alta densidad comercial. Maipú. la posicionan como un subcentro comercial potencial. además. &TUPTEPTIFDIPTMBTSFMFWBODPNPDFOUSBMJEBEFTRVFTFEFTBSSPMMBSPOFOGVODJØOEF áreas de mercado locales. 2006). especies de centros comer- ciales populares.000 habitantes). Esto se EFCFBMSFGPS[BNJFOUPEFGVODJPOFTDFOUSBMFTDPOFMBHSFHBEPEFOVFWBTNPEBMJEBEFT comerciales.FJHHT -B JNQPSUBODJB EF FTUPT DFOUSPT SBEJDB FO RVF TF IBO DPOWFSUJEP FO [POBT EF oferta dirigida a población de más bajos ingresos. su comparación con los malls no parece descabellada. se presenta como FMTVCDFOUSPNÈTDPNFSDJBMEFMPTTVCDFOUSPTBOBMJ[BEPT BQSFDJBDJØOCBTBEBFOMPT datos de la eod RVFJOEJDBORVFTPCSFFMEFMPTWJBKFTRVFTFSFBMJ[BOBFTUB [POBUJFOFOVOQSPQØTJUPDPNFSDJBM FMQSPNFEJPEF4BOUJBHPFTBMSFEFEPSEF  %FTUBDBUBNCJÏOMB[POBEF'SBOLMJO DPODBTJWJBKFTTFNBOBMFTZVOBPGFSUB BMHPNÈTEJWFSTJëDBEBRVFMBEF. &O GVODJØO EF MB NPWJMJEBE  TF QVFEF EFTUBDBS RVF FTUB UJQPMPHÓB EF TVCDFOUSP  después de la tipología de subcentros a candidatos a centro metropolitano. comprende BMPTRVFNVFWFONBZPSDBOUJEBEEFWJBKFTFO4BOUJBHP TPCSFWJBKFTTFNB- nales).BDLFOOB Centros comunales periféricos de alto impacto demográfico A partir de los 14 km de distancia desde el cbd15. solo siendo superados por la del cbdZFMQBSBEFSPEF7JDV×B. solo superada por el cbd. ya RVFBQFTBSEFDPOUBSDPONFOPTTFSWJDJPTBTPDJBEPT FOTVDPOKVOUPZDPOTJEFSBOEP un área más reducida. no ha BMDBO[BEP BÞO FM QFTP EFNPHSÈëDP QBSB MB TVCDFOUSBMJEBE OP PCTUBOUF  MB FWPMV- ción demográfica de esta comuna.

38 1992 1992 27 S/I 1 0 0 Centro de San Bernardo 19.000 1 0 0 Centro 1BSRVF"SBVDP 8.000.000 7 1 0 1MB[B4VS 23.64 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp. anual cios ción miento 1BSBEFSP1MB[B 11.000 25 3 13 Vespucio Rotonda Quilín 10.51 2008 2008 150 15.08 1993 1993 197 24.63 1988 1988 82 7.97 1982 1982 287 27.28 1997 1997 56 S/I 0 0 2 Puente Alto 20.022.educa. cuadro 5 | Subcentros comerciales y estadísticas de malls año año distancia primer último locales afluencia servi.000 3 0 0 Providencia 4. 49-73 $PODIBZ5PSP RVFBUSBWJFTBMBDPNVOBEFOPSUFBTVS&OTÓOUFTJT FTUBUJQPMPHÓBEF TVCDFOUSBMJEBEFTDPNFSDJBMFTFOGVODJØOEFMBKFSBSRVÓBQVFEFTFSTF×BMBEBDPNPMB segunda más relevante en cuanto a movilidad y demanda.000 1 0 6 fuente laboratorio urbano.000 3 0 1 1MB[B5PCBMBCB 19. En el Cuadro 5 se presentan estadísticas de los mallsHFOFSBMJ[BEBTFOMBT[POBT&TUP  BEFNÈT QFSNJUJSÈDBSBDUFSJ[BSZKFSBSRVJ[BSFOFMDPOUFYUPEFTVCDFOUSPTCBTBEPTFO malls o eventualmente en otras categorías.entreteni- nombre cbd MALL MALL comerc. o bien FTUÈOBQPZBEBTQPSMBMPDBMJ[BDJØOEFVOPEFFMMPT%FIFDIP EFMPTWFJOUJTJFUFmalls RVFIPZFYJTUFOFO4BOUJBHP EPDFTFFODVFOUSBOMPDBMJ[BEPTFOBMHVOPTEFMPTDBOEJ- EBUPTBTVCDFOUSPTEFUFDUBEPTQPSFMNPEFMPQBSBNÏUSJDP"TVWF[ EFMBTWFJOUJVOB [POBTEFUFDUBEBTDPNPTVCDFOUSPT EJF[EFFMMBTDVFOUBODPOBMNFOPTVOmall.000 3 0 2 Centro de Maipú 14.FUSPQPMJUBOPEF4BOUJBHP MPTRVF BMBQPTUSF  nunca se consolidaron.99 2006 2006 52 3.000 5 0 1 Alto Las Condes 12. pero el paso del tiempo se ha encargado EFTJUVBSMPTDPNPTVCDFOUSBMJEBEFTFGFDUJWBT MBTRVFNVDIBTWFDFTTVQFSBOFMNFSP ÈNCJUPDPNFSDJBM&TNÈT EFTEFMBQFSTQFDUJWBEFMBQMBOJëDBDJØO MBMPDBMJ[BDJØO de los malls PGSFDJØ VOB BMUFSOBUJWB DPODSFUB BM FNQMB[BNJFOUP EF MPT TVCDFOUSPT QMBOJëDBEPTQPSFM1MBO3FHVMBEPS. Malls como subcentros efectivos Cuando aparecieron los mallsFO4BOUJBHP NVDIPTVSCBOJTUBTZQMBOJëDBEPSFTTF×B- laron su irrupción como el fin de la ciudad.15 1990 2003 481 58.000.000.17 1998 1998 138 12. 4JORVFSFSFNJUJSVOKVJDJPBMSFTQFDUP MPDJFSUPFTRVF FOQBSUFJNQPSUBOUF MBT subcentralidades comerciales de Santiago han nacido a partir de un mall.000.08 1992 2003 178 11. sobre la base de cámara de comercio .48 1998 1998 72 S/I 3 0 1 Shopping Portal La Dehesa 17.210.400.500.

| ©EURE 65 "MDPOTJEFSBSMBTFTUBEÓTUJDBT FTQPTJCMFQSPGVOEJ[BSFOMBTTVCDBUFHPSÓBTEFOUSPEF FTUB DMBTJëDBDJØO %F JONFEJBUP EFTUBDB FM TVCDFOUSP EFM QBSBEFSP  EF 7JDV×B Mackenna. 4F DPOëSNB MB WJBCJMJEBE EF MB VUJMJ[BDJØO EF MB WBSJBCMF TVQFSëDJF EF uso comercial como una fuente válida para la determinación de subcentralidad comercial. los mallsDPNP1MB[B/PSUFEFCJFSBOBQBSFDFS EFUFDUBEPT MPRVFOPTVDFEF EFCJEPBRVFTFMPDBMJ[BOFOVOFOUPSOPQSFEPNJOBO- temente industrial. Es necesario mencionar RVFQBSBMBDPSSFDUBJEFOUJëDBDJØOZDBSBDUFSJ[BDJØOEFMPTDBOEJEBUPTBTVCDFOUSPT se debe complementar el análisis con datos anexos. en consecuencia. grupos TPDJPFDPOØNJDPT Z PUSBT WBSJBCMFT RVF BQPSUFO FO MB QSPGVOEJ[BDJØO DVBMJUBUJWB Z cuantitativa de la identificación de centralidades.. como la movilidad. como se indicó con anterioridad. por su superficie comercial. Conclusiones Densidad de superficie de uso comercial como variable para la identificación de subcentros. BMUFOFSVOQPEFSBERVJTJUJWPNBZPSRVFFMEFPUSBT[POBT FMÈSFBEFNFSDBEPEF FTUPTTVCDFOUSPTOPOFDFTJUBVNCSBMFTEFNPHSÈëDPTBMUPTQBSBTVFYJTUFODJB MPRVF KVTUJëDB FOUSFPUSBTDPTBT TVWFDJOEBE (BMFUPWJD 1PEVKF4BOIVF[B  &TUB FT MB NJTNB SB[ØO QPS MB DVBM FM NPEFMP EFUFDUB DPNP TVCDFOUSP MB [POB DPSSFT- QPOEJFOUFBM1PSUBM-B%FIFTB [POBRVFoBMJHVBMRVFFMQBSBEFSPoQPTFFEPT DFOUSPTDPNFSDJBMFT QBSBVOÈSFBRVFFODPOUSBQPTJDJØOUJFOFNVZCBKBEFOTJEBEEF QPCMBDJØO QFSPVOFOPSNFQPEFSBERVJTJUJWP "EFNÈT TF FWJEFODJØ EF RVF MPT malls RVF OP HFOFSBO TVCDFOUSPT DPNFSDJBMFT tienen muy baja diversificación de servicios en su interior y también en su entorno. La afluencia anual de este subcentro es solo comparable a las de los mallsEFMTFDUPSPSJFOUFFODPOKVOUP MPNJTNPRVFTVDFEFDPOMBDBOUJEBEEFMPDBMFT DPNFSDJBMFT 1FSP RVJ[È MP NÈT EFTUBDBCMF UJFOF RVF WFS DPO MB EJWFSTJëDBDJØO EF BDUJWJEBEFT EF FTUB [POB 1PS FKFNQMP  MB DBOUJEBE EF TFSWJDJPT RVF PGSFDF   FT TPMPFRVJQBSBCMFBMBDBOUJEBEEFTFSWJDJPTEFUPEPFMSFTUPEFMBT[POBT  &TUP claramente lo sitúa en una categoría diferente. Dicho de otra forma. Esto se sustenta en la posibilidad de contar con un catastro de JOGPSNBDJØO VOJWFSTBM QBSB MB DJVEBE EF 4BOUJBHP  MP RVF MFT FOUSFHB DPOTJTUFODJB BMPTEBUPTBOBMJ[BEPT"EFNÈT FMCVFOBKVTUFEFEPTEFMPTNPEFMPTQBSBNÏUSJDPT ocupados permite confirmar la competencia de la variable. Precios de suelo como variable para la identificación de subcentros. tal loca- MJ[BDJØOOPGBWPSFDFFMEFTBSSPMMPEFBDUJWJEBEFTDPNQMFNFOUBSJBTBMBTDPNFSDJBMFT y. a diferencia de los otros DBTPT  OP SFTQPOEF ÞOJDBNFOUF B VO DSJUFSJP EFNPHSÈëDP  TJOP RVF FTUÈ EJSFDUB- mente ligado a la distribución socioeconómica de la demanda. De hecho. Por las características propias de las áreas con industrias.. Esto. Destacan también los malls EF MB [POB PSJFOUF "MUP -BT $POEFT Z 1BSRVF "SBVDP MPTRVF FOUÏSNJOPTEFBìVFODJBZDBOUJEBEEFSFDJOUPTDPNFSDJBMFT OP tienen competencia con el resto de los subcentros. Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile. redunda en una baja densidad comercial. 4F SFDIB[Ø MB IJQØUFTJTUFOEJFOUFBMBVUJMJ[BDJØOEFFTBWBSJBCMFQBSBMBJEFOUJëDBDJØOEFTVCDFOUSPT DPNFSDJBMFT -B BQMJDBDJØO EFM NPEFMP EFNPTUSØ RVF TF EFUFDUB DPNP TVCDFOUSPT .

Por medio de la aplicación de los modelos QBSBNÏUSJDPT FYQPOFODJBM Z QPUFODJBM oFO TV GPSNVMBDJØO BEJUJWBo  GVF QPTJCMF constatar la estructura policéntrica de Santiago. principalmente por la entrega de servicios DPNQMFNFOUBSJPT  MPT RVF QFSNJUFO SFFNQMB[BS WJBKFT BM cbd (principalmente por parte de población periférica). socioeconómica). %JDIB FTUSVDUVSB UJFOF NBUJDFT EF DPSUF NPOPDÏOUSJDP  ZB RVF BÞO TF FODVFOUSB mayoritariamente dominada por el cbd0CTFSWBOEPMBFWPMVDJØOEFMBFTUSVDUVSB VSCBOBEF4BOUJBHP GVFQPTJCMFDPOTUBUBS FOUSFMPTB×PTZ MBEJTNJOVDJØO de la influencia del cbd y la evolución de la estructura urbana hacia un modelo DBEBWF[NÈTQPMJDÏOUSJDPoTJFNQSFEFTEFMBQFSTQFDUJWBDPNFSDJBMo&TUPTFFYQMJDB por la aparición. muchos subcentros se han transformado además en alternativas no reguladas de los subcentros propuestos por parte de instrumentos de regulación (Plan Regulador . se destaca el buen ajuste obtenido con el tiempo en transporte público. Como recomendación. Se plantea la división en subcentros: i) candidatos a centros NFUSPQPMJUBOPTJJ TVCDFOUSPTFTQFDJBMJ[BEPTJJJ TVCDFOUSPTQPQVMBSFTJW DFOUSPT comunales de alto impacto demográfico. En la misma línea. Como se pudo observar en el Cuadro 4. Independientemente de su valoración subjetiva como subcentros. Se obtuvo a una clasificación de subcentros basada en la modelación. Estructura urbana de Santiago. TJOPRVFUJFOFVOBJNQSPOUBEFKFSBSRVÓBFOGVODJØOEFMUBNB×PZMBEJTUBODJB Malls como subcentros. 4FSFDIB[ØMBIJQØUFTJTUFOEJFOUFBMNFKPSBKVTUFEFMNPEFMP QPSNFEJPEFMBVUJMJ[BDJØOEFMPTUJFNQPTEFWJBKFQÞCMJDPTZQSJWBEPTFOMBDJVEBE No obstante. FO FTQFDJBM MPT RVF CBTBO TV QPEFS DPNFSDJBM FO MPT malls y en entornos de gran potencia demográfica (o.66 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp. datos de movilidad y concepciones cualitativas de las áreas estudiadas. desde la perspectiva comercial. esta clasificación no solo implica características cualitativas. en la mayoría de MPT DBTPT  DPNP TVCDFOUSBMJEBEFT DPNFSDJBMFT  MPDBMJ[ÈOEPTF TJFNQSF FO GVODJØO de la demanda bajo los parámetros de umbrales demográficos y socioeconómicos correspondientes. se sugiere calibrar el modelo en hora peak con indicadores de saturación o nivel de servicio. Clasificación de subcentros comerciales. &TUPQFSNJUFTVQPOFSRVFBOUFVOBDBMJCSBDJØONÈTBKVTUBEBEFMBSFEEFUSBOTQPSUF se podría mejorar el coeficiente de determinación. consolidación y evolución de numerosos subcentros comerciales. en su defecto. y v) subcentros mall. 49-73 una gran cantidad de áreas residenciales con población de grupos socioeconómicos NFEJPTBMUPTZBMUPT RVFOPDPSSFTQPOEFOBTVCDFOUSPTDPNFSDJBMFT&TUFQSPCMFNB podría darse también en una identificación más general de subcentros de empleos. con variables como la densidad de superficie comercial. Desde el punto de vista de la planificación. para el caso del transporte privado se BMDBO[BONBHSPTSFTVMUBEPT ZBRVFMBSFEEFUSBOTQPSUFOPFTDPOTJTUFOUFFOUSFMPT WBMPSFTEFUJFNQPRVFFOUSFHBFOGVODJØOBMBBDDFTJCJMJEBESFBM&TUPTFEFCFTPCSF todo a la longitud de las autopistas concesionadas. 4F DPOëSNB RVF MPT malls funcionan. Variable independiente. MP DJFSUP FT RVF IBO SFTQPOEJEP B EJDIB DBUFHPSJ[BDJØO &TUP QPS NFEJP EF MB diversificación de la actividad comercial.

es necesario cumplir al menos con dos exigencias: t 3FBMJ[BSVOBDPSSFDDJØOEFMBNBUSJ[EFWBSJBO[BTZDPWBSJBO[BTQPSIFUFSPDFEBT- UJDJEBE QBSBWFSJëDBSMBQSPCMFNÈUJDBEFWBSJBCMFTPNJUJEBTRVFQVFEFOPDVSSJS en este tipo de modelaciones. Recomendaciones -PTNPEFMPTQBSBNÏUSJDPTEFCFOVUJMJ[BSTFDPOTJEFSBOEPEBUPTDPOTJTUFOUFTZUPUBMJ- [BOUFTFOGVODJØOEFMÈSFBEFFTUVEJPBOBMJ[BEB&OUBMTFOUJEP MPTDBUBTUSPTPDFOTPT NVFTUSBODMBSBTWFOUBKBTTPCSFEBUPTEFSJWBEPTEFFODVFTUBToNVFTUSBSFQSFTFOUBUJWB ZQSPZFDUBEBFOFMUFSSJUPSJPo ZNÈTBÞOTPCSFEBUPTQVCMJDBEPTEFGVFOUFTEFJOGPS- NBDJØOFTQFDJBMJ[BEBT PGFSUBTEFQSFDJPEFTVFMP HVÓBTDPNFSDJBMFT FOUSFPUSPT  1BSB BWBO[BS EFTEF MB JEFOUJëDBDJØO EF DBOEJEBUPT B TVCDFOUSPT DPNFSDJBMFT a subcentralidades comerciales formales. Ambos puntos se enmarcan en la continuación de la presente línea de investigación.. Para esto se sugiere seguir el método descrito QPS . | ©EURE 67 Intercomunal de Santiago [pris>  Plan Regulador Metropolitano de Santiago [prms>    &O UBM TFOUJEP  DBCF EFTUBDBS RVF TPO QPDPT MPT BDJFSUPT P TVQFSQPTJDJPOFTFOUSFMBMPDBMJ[BDJØOEFMPTmalls y dichas centralidades planificadas. Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile.V×J[  (BMJOEP Z (BSDÓB   FO TV BSUÓDVMP TPCSF EFTDFOUSBMJ[BDJØO  integración y policentrismo en Barcelona. Caracterización fuente elaboración propia .. RVFSFRVJFSFTFSEFTBSSPMMBEBUBNCJÏOFOFMSFTUPEFMBTÈSFBTNFUSPQPMJUBOBTEF$IJMF figura 5 | Subcentros comerciales 2009. t "OBMJ[BSEFNBOFSBJOEJWJEVBMMBTTVCDFOUSBMJEBEFTDPNFSDJBMFTEFGPSNBEFWB- lidar los candidatos propuestos.

434 5.461 -0.865 5.577 K 639.09 1.49E-57 9.902 1.082.216 6.176 a 14.017 -10.952.554 K 676.739 6.11E-26 1.89 1.234 -2.233 0.745 -8. 479.041 -1.134 0.389 -0.329 Error est.245 0.818.272 0.72 F 121.360 303.467 0.149 0.747 216.138 Error est.853 -0.441 417.49E-40 1.397 457.19 a 29.086 -2.38E-56 .351 0. 479.727 -0.083 -1.09 b -1140.087 -3.891. 483.359 378.723 1.323 0.105E-29 3.log potencial R2 0.178 a 14.169 -0.655 SIG 2.356 0.136 -2.156 3.396 426.285 SIG 4.91 1.302 0.96 b -737.352 0.271 138.483 0.28 F 137.044 b -34.289 -0.625 SIG 2.113 361.68E-65 tabla 2 | Modelos densidad de superficie comercial 2001 en función de tiempos transporte privado a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial 2 R 0. 49-73 Anexos tabla 1 | Modelos densidad de superficie comercial 2001 en función de distancia a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log .448 K 686.639 203.1937 F 135.68 1.003 1.462 420.47E-29 3.619 5.147 0.944 -5.09E-42 tabla 3 | Modelos densidad de superficie comercial 2001 en función de tiempos transporte público a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial R2 0.618 250.493 5.513 0.79E-48 2.68 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp.06 1.679 -1.479 433.863 309.588 8.316 0.379 5.29 1.312 0.045 -2.201 378.648 2.094 0.328 Error est.290 358.745 6.355 368.593 -3.675 372.

712 -1.21 F 97.11 1.386 Error est.453 -130.027 b -35.887 6.397 K 724.852 152.415 449..342 301.868 1.435 17.431 457.34E-47 6.664 272.878 b -758.110 0.297 0.274 186.673 1.92 a 23.184 0. 547.2 -1.313 0.95 1.391 Error est.69E-24 2.4E-56 tabla 5 | Modelos densidad de superficie comercial 2009 en función de tiempos transporte privado a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial 2 R 0.514 495.259 0.353 279.735 -0..53 1.661 -7. 551.430 6.124 0.494 -1.500 502.422 6.711 358.498 -101.988 1.63E-37 6.502 K 670.398 -5.066 459.692 b -1163.316 -1.454 8.196 Error est.024 194.352 SIG 1.255 0.382 0.25 -0.485 K 717.17E-44 1.422 -0. 549.287 0.391 0.62 1.09 a 4.841 -3.39E-52 .258 SIG 1.118 0.164 -0.076 -0.979 5. Truffello e Hidalgo | Policentrismo en el Área Metropolitana de Santiago de Chile.462 527. | ©EURE 69 tabla 4 | Modelos densidad de superficie comercial 2009 en función de distancia a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial 2 R 0.953 6.023 -0.227 0.65E-39 tabla 6 | Modelos densidad de superficie comercial 2009 en función de tiempos transporte público a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial 2 R 0.283 171.77 1.073 0.24E-23 1.57 90.65 1.219 0.8 -0.205 -1.34 F 111.087 a 11.272 0.751 5.65 F 105 247.447 -0.501 495.106 455.534 19.397 SIG 3.093 -10.493 -1.03E-21 1.479 462.

38 -0.083 0.00012 a 2.7 Error est.658 1.5E-5 2.090 0.235 -0. 49-73 tabla 7 | Modelos precios de suelo 2009 en función de distancia a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial R2 0.315 -0.74E-20 2.352 7.35 0. 5.031 0.336 -0.532 5.28 0.858 60.115 0.964 -0.673 SIG 5.3E-6 a 2.039 1.011 a 1.23 0.860 2.498 2.1 F 51.09 0.036 0.113 5.775 3.7 2.478 52.042 0.203 0.468 -4.416 -5.206 5.112 0.533 5.033 0.936 -0.0011 b -0.524 -0.72 Error est.120 0.876 17.916 1. 5.125 0.17 -4.250 5.1E-5 9.17 -5.814 2.673 17.37 F 88.20 0.663 -0.379 -0.34 0.066 -4.078 0.19 F 17.12 Error est.205 4.501 18.028 0.588 SIG 1.16 0.028 0.294 96.775 K 21.534 5.695 -0.078 0.029 1. 8.024 0.496 8.1 0.28 -0.22 0.28 Error est.531 5.079 0.797 K 13.951 -0.670 SIG 3.762 -4.000032 a 2.789 K 11.970 29. 5.494 8.236 5.038 -0.266 -0.11E-22 .46E-21 4.880 2.516 5.29 0.615 15.92E-6 3.036 0.4E-6 tabla 10 | Modelos precios de suelo 2011 en función de distancia a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial R2 0.519 5.790 2.308 -0.326 2.1E-6 b -3.01E-5 tabla 9 | Modelos precios de suelo 2009 en función de tiempo público a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial R2 0.381 8.16E-6 b -0.33 0.423 22.396 -0.368 1.032 -1.70 ©EURE | vol  | no  | enero  | pp.008 100.14E-14 1.055 0.2 F 20.788 K 12.74E-12 3.014E-5 3.4E-6 b -5.061 SIG 7.24E-12 tabla 8 | Modelos precios de suelo 2009 en función de tiempo privado a cbd columna lineal exponencial estándar gravitatorio log-log potencial 2 R 0.117 0.259 4.7 1.315 -0.964 18.

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