M/D-OP-BASICAS 1

MUNICIPALIDAD
Secretaria de Obras yDE JOSE C. PAZ
Municipalidad de Jos C. Paz
Servicios

SECRETARIA
DireccinDEdeOBRAS
ObrasYParticulares
SERVICIOS PBLICOS
DIRECCIN DE OBRAS PARTICULARES
NORMAS BASICAS PARA LA PRESENTACION Y TRAMITACION DE
PLANOS

TRAMITACION DE CARPETA:
1. PRESENTACION CATASTRAL: Se presentar en la Oficina de Catastro lo siguiente:
Carpeta Tcnica: (se compra en Tesorera Municipal) Agregar: datos del Profesional y
del propietario, nomenclatura catastral y nmero de partida municipal.
Fotocopia de escritura o boleto de compra-venta.
1 Copia del plano municipal a presentar, de acuerdo a reglamentaciones vigentes.
Copia del plano aprobado/registrado anterior, si lo hubiere.
En caso de unificacin parcelaria, adjuntar contrato y nota compromiso del Agrimensor.
2. VISADO PREVIO: Retirada la documentacin de Catastro, se presentar la Carpeta
Tcnica en Obras Particulares, adjuntando si correspondiera, autorizacin de Rubro.
3. LIBERACION: Presentar la carpeta tcnica en Rentas Municipal para su liberacin.

TRAMITACION DE EXPEDIENTE: Se presentar en Mesa de Entradas la sig. Documentacin:

Plano visado por el Colegio Profesional que corresponda.
Contratos Visados: a.- Ingenieros, M.M.O. y Constructores: 1 copia
b.- Arquitectos: Agregar boleta de aportes, 2 copias (de todo)
Copia de Liquidacin de Derechos de Construccin y Recibo de Pago.
Copia de Plancheta Catastral (en obra existente)
Escritura y otros documentos (fotocopia)
Plano visado por Obras Particulares.
Plano Original (corregido de acuerdo al visado) y hasta 5 copias (sin cargo).
Plano anterior Aprobado/Registrado (si lo hubiere)
Planilla de Estadstica
Soporte Magntico AUTOCAD (Versin inferior al ao 2010)
Radicacin de rubro (si corresponde)
NOTA: En obra nueva, se puede dar comienzo, solicitando: Permiso Provisorio de Obra.

PERMISO PROVISORIO DE OBRA: El Profesional presentar en Obras Part. Junto con el

expediente: * Dos copias de plano.
* Copia del contrato visado por el Colegio Profesional correspondiente
* Planilla de Liquidacin y Recibo de pago de derechos de construccin.
Obras Particulares autorizar la documentacin y el profesional la entregar en Mesa de
Entradas,con el expediente. Una vez sellados los planos autorizados, los devolver a Obras
Particulares, la que, previa inspeccin, otorgar el Permiso Provisorio de Obra, por 90 das.

FORMA DE PRESENTACION DE OBRA NUEVA: COPIAS ROJAS

CARATULA DE PLANO Y CARATULA URBANSTICA (segn modelos adjuntos)
PLANTA: Muros pintados en rojo, escala 1:100 Indicar: niveles, cotas, tipo de cerco y altura,
destinos, nmeros de locales y nmero domiciliario.
CORTES: Cantidad 2 (dos), escala 1:100 Indicar: niveles y cotas, fundaciones, Muros en rojo
FACHADA: Cantidad 1 (una), terrenos en esquina 2 (dos) Indicar: Mat. de frente, cubierta.
PLANTA DE TECHOS: Tipo de cubierta y pendiente, tanque agua, muros de carga, desages.
SILUETAS Y BALANCE DE SUPERFICIES: Dibujar todas las siluetas, incluso las aprobadas.
ILUMINACION Y VENTILACION: Iluminacin: locales 1 = 1/10 Locales 2 = 1/12
Ventilacin: locales 1 = 1/3 Locales 2 = 2/3
PLANOS Y CALCULOS DE ESTRUCTURA
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FORMA DE PRESENTACION DE OBRA EXISTENTE: COPIAS EN NEGRO
CARATULA DE PLANO
PLANILLA DE INDICADORES URBANISTICOS: Segn Resoluc. 260/95 (ver modelo adjunto)
CROQUIS DEL TERRENO C/SILUETA DEL EDIFICIO: Norte hacia arriba, cotas, calle y N.
PLANTA: Muros pintados en negro, escala 1:100 - Indicar: Niveles, cotas, tipo de cerco y
altura, destino de locales y nmero domiciliario.
CORTES: Cantidad 2 (dos), escala 1:100 Indicar: Niveles y cotas, muros en negro.
FACHADA: Cantidad 1 (una), terreno en esquina 2 (dos) Indicar: Mat. de frente, cubierta.
PLANTA DE TECHOS: Tipo de cubierta y pendiente, t. de agua, muros de carga, desages.
SILUETAS Y BALANCE DE SUPERFICIES: Dibujar todas las siluetas, incluso aprob. anterior.

NORMAS BASICAS GENERALES A TENER EN CUENTA EN TODOS LOS PLANOS:

1. COLORES CONVENCIONALES:
Aprobado Anterior: Muros sin pintar rayado a 45.
Obra A Construir: Muros pintados en rojo.
Obra Existente a Incorporar: Muros pintados en negro.
Conforme a Obra: Muros pintados en rojo, rayado a 45.
Muros a Demoler: lnea de trazos, pintado en amarillo, plazo demolicin 1 ao.
Muros Demolidos: Lnea de trazos, sin pintar.
2. PILETA DE NATACION: Retiros mnimos: 1,50 m. de Eje Medianero; 2 m. de Lnea Munic.
3. TECHOS DE PAJA: Quedan prohibidos para ambientes de primera, locales comerciales o
en aquellos que pueda haber aglomeracin de pblico. Solo se admiten como anexo a
vivienda, retirados 2 m. de eje medianero y 15 m. de lnea municipal.
4. ALTURA MINIMA DE LOCALES: Primera: 2.60 m. Segunda: 2.40 m.
5. MUROS MEDIANEROS: Debern ser de 0.30 m. de espesor, encaballados en el eje.
6. MUROS SOBRE LNEA MUNICIPAL: Debern ser de 0.30 m. de espesor.
7. ZONAS DE RESTRICION: (Ci3) Las construcciones que invadan el rea de restriccin por
futuro ensanche de calle, debern presentar Renuncia al Mayor Valor, con firma certif. ante
Escribano; si el Propietario es casado, deber prestar conformidad el cnyuge.
8. DISTANCIA MINIMA A EJES MEDIANEROS: Para ventilar ambientes de primera: Franja
libre de 3.15 m. o patio de lado mnimo 4.15 m. (solo en PB y 1 piso). Ventilacin de
locales de segunda: patios de lado mnimo 3.15 m.
9. POZOS NEGROS: Retirados 2.50 m. de eje medianero y 1.50 m. de lnea municipal.
10. POZOS DE AGUA: Retiro de eje medianero 2.50 m. y de lnea municipal 1.50 m.
Separacin entre pozos (a borde) 5.00 m.
11. VENTANAS: Ubicadas a menos de 3.00 m. del eje medianero, tendrn muro vista a
vecino H = 1.80 m.
12. TANQUE DE AGUA: Deber estar retirado del eje medianero 0.60 m. como mnimo.
13. CANALETAS DE PLUVIALES: de techos con pendiente hacia el eje medianero, deben
estar retiradas 0.60 m. y contrapendiente desde dicho eje hacia la canaleta.

En caso que la construccin no est separada como mnimo 1.15 m. del eje medianero,
deber agregar en el plano la siguiente:
NOTA COMPROMISO: El propietario se compro-
mete a ajustarse a retiros mnimos exigidos, en caso que por ocasionar perjuicios a terceros,
as se lo exijan.
MODELO DE RENUNCIA AL MAYOR VALOR:
El que suscribe.propietario de la obra ubicada en
N. de la Localidad de ... Nomenclatura Catastral:
Circ: .. Sec: Mz -Frac.: .. Parcela:. Partida Municipal:
por la presente, Renuncia al Mayor Valor por la construccin que invade el rea de
restriccin al dominio por futuro ensanche de la calle .... y se compromete
a demolerla a su cargo en el momento que corresponda. Presta su conformidad
.. en carcter de cnyuge del propietario.
Lugar y Fecha, firmas certificadas por escribano.
CERTIFICADO FINAL DE OBRA REQUISITOS
Solicitud de Inspeccin final de obra Planilla de Estadstica.
Con timbrado vigente. Fotocopia de Escritura
Plano Aprobado
Planillas de Revalo Inmob. (fotoc.)

NOTA: Los planos Registrados no pueden obtener Certificado Final de Obra.

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CAMBIO DE DESTINO: REQUISITOS

Cumplir con medidas mnimas establecidas para el destino a cambiar
No afectar la reglamentariedad de planos Aprobados, ni empeorar la situacin de antirre-
glamentariedad en planos Registrados.
El plano deber ajustarse a lo construido en el terreno, de existir modificaciones y/o
ampliaciones se deber presentar un nuevo plano.
TRAMITACION:
Formulario de solicitud de cambio de destino con sellado vigente.
Ultimo recibo de tasa de Conservacin de la Va Pblica, pago (fotocopia).
Escritura o boleto de Compraventa (fotocopia)
Fotocopia simple del plano (para dejar de antecedente en el Expediente)
Planos Abrobados/Registrados (todas las copias que posean, se devolvern al trmino
del trmite.
NOTA: Autorizar la documentacin en Obras Particulares; Sellar la solicitud en Tesorera;
Ingresar por Mesa de Entradas. Solo se aceptarn dos cambios de destino.
TODAS LAS OBRAS SON INSPECCIONADAS.
PLANILLA DE INDICADORES URBANSTICOS: Solo para Obra EXISTENTE

INDICADO RES RETIRO S

F.O.S. F . O. T. DENSIDAD LATERAL FRENTE F ON DO

SEGN
CODIGO
SEG N
PROYEC TO
CUMPLE

OBSERVACIONES:

CALCULO DE LA DENSIDAD: Sup. del Terreno x Dens. De l a Zona

10.00 0
CALCULO DEL F.O.S.: Segn Codigo: Sup. Terreno x Factor de la Zona
Segn Proye cto: Sup. Cub. P.B. + Sup. Semicub. P.B.
CALCULO DEL F.O.T.: Segn Co di go: Sup. Terreno x Factor de la Zona
Segn Proye cto: Sumatoria Sup. PB + PA (Cub.+S/Cub .)

CLASIFICACION DE LOCALES:
1ra: Dormit., estar, comedor, estudio, bibliot., consult., ofic., sala de espera (sup. 14m2).
2da: Cocina, bao, toil., mingit., lavad., cuarto de costura, cuarto de planchar, g. tiles.
3ra: Local, depsito comerc. y/o industrial, Vestuario colectivo en club, cocinas de:
restaurante, hotel, casa de comidas, comedor colectivo y similares, kiosco.
4ta: Paso, vestbulo, sala de espera (inferior a 14 m2), guardarropa, vestidor, tocador,
despensa, kichinette, depsito no comercial, kiosco sin acceso de publico, sala de
ciruga, rayos X, sala de grabaciones, laboratorio fotogrfico, cochera.
5ta: Bauleras, portera, administrac. de edificios, cuarto de mquinas, stano, dependen-
cias de servicio (excepto dormitorio).
ATRIBUCION DE OBRAS PARTIC. PARA CLASIFICAR LOCALES:(Cdigo de Edif. 3.6.1.2.)
La determinacin del uso de cada local, es la que lgicamente resulta de su ubicacin y
dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en planos. Se puede presumir
el destino de los locales, segn su criterio o por analoga; adems se pueden rechazar
proyectos cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura.
DENSIDAD: A efectos de calcular la densidad del proyecto, se computar:
Por cada Dormitorio: 2 habitantes
Por cada Local comerc. u Oficina: 1 habitante
De acuerdo a Radicacin de rubro, otorgada por el rea de competencia.
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SUPERFICIE Y LADO MNIMO DE LOCALES DE PRIMERA EN VIVIENDAS

LADO SUPERF. MINIMA (m2) SEGN N DE DORMIT.

L OCAL ES MNIMO 0 1 2 3 4 o ms
ESTAR 3.00 .----. 11.00 11.00 14.00 16.00
ESTAR COMEDOR 3.00 .----. 16.00 18.00 22.00 26.00
ESTAR-COM.-DORMIT. 3.00 20.00 .----. .----. .----. .----.
COMEDOR 2.80 .----. 11.00 11.00 12.00 13.00
DORMITORIO 1 y 2 2.80 .----. 9.00 9.00 .----. .----.
DORMITORIO 3 y 4 2.00 .----. .----. .----. 6.50 6.50

SUPERFICIE Y LADO MNIMO DE LOCALES

LADO SUPERF. LADO SUPERF.

L O CA L ES MINIMO MINIMA L OC A LE S MINIMO MINIMA
OFICINA: un solo l ocal OFICINA: varios locales
por unidad funcional 3.00 12.00 por uni dad funcional 2.00 6.50
KIOSCO: sin acceso de 1.50 3.00 KIOSCO: con acceso de 2.00 7.00
pblico pblico
PEQUEO LOCAL 2.00 12.00 COCINA 1.50 3.00
LAVADERO 1.20 2.50 COCINA - LAVADERO 1.60 4.50
VESTUARIO 1.50 2.00

BAOS Y TOILETTE: Superficie y lado mnimo, acorde a cantidad de artefactos

DUCHA LADO SUPERF.

L O C A L C/Baera S/Baera INODORO LAVABO BIDET MNIMO MNIMA
x x x x 1.50 3.20
x x x x 1.10 2.20
B A O x x x 1.50 2.80
x x x 1.10 1.80
x x 0.80 1.20
x 0.80 0.65
x x x 1.10 1.80
TOILETTE x x 1.10 1.25
x 0.80 1.00

ALTURA MNIMA DE LOCALES:

CLASE DE LOCAL ALTURA LIBRE ALTURA MNIMA EXIGIBLE EN

(CATEGORA) MNIMA ENTRE SOLADOS LOCALES
2.40 2.60 Hasta 8.50 m2
PRIMERA 2.60 2.80 El resto
2.40 2.60 Coc., cost., planch, G.Util
SEGUNDA 2.20 2.40 Bao, toil., Mingit., Lavad.
2.40 2.60 Hasta 16 m2
2.60 2.80 de 16.01 a 30.00 m2
TERCERA 2.80 3.00 de 30.01 a 50.00 m2
3.00 3.20 de 50.01 a 75.00 m2
3.50 3.70 de 75.01 m2 en adelante
2.20 2.40 Hasta 16 m2
CUARTA Y 2.40 2.60 de 16.01 a 30.00 m2
QUINTA 2.60 2.80 de 30.01 a 50.00 m2
3.00 3.20 de 50.01 m2 en adelante
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FACTORES URBANSTICOS: Cdigo de Zomific. Preventiva Ord.448/79 y Modificatorias

DN R E T I R O S
ZONAS FOS FOT hab/h LAT. FR. FDO OB SE R V AC I O N ES
Rmi 0.6 0.8 150 .---. .---. .---. 40% f.libre-30% f.libre+10% al fr.
Rme/Urb 0.5 0.7 150 4.15 4.00 4.15 Var.seg.ancho parc. (consultar)
Rme-s/u 0.5 0.7 50 4.15 4.00 4.15 Var.seg.ancho parc. (consultar)
Rma 0.4 0.4 30 4.15/4.15 6.00 6.15 Var.seg.ancho parc. (consultar)
Mi 0.6 3.0 1500 .---. .---. .---. 40% f.libre-30% f.libre+10% al fr.
C 0.6 1.2 200 .---. .---. .---. 40% f.libre-30% f.libre+10% al fr.
I 0.6 1.8 .---. 4.15/4.15 12.00 4.15 Permetro libre forestado
I1 0.6 1.8 .---. 4.15/4.15 10.00 6.15 Permetro libre forestado
Ip 0.5 1.5 .---. 3.15/3.15 12.00 4.15 Permetro libre forestado
UE 0.4 0.4 50 3.15/3.15 4.00 4.15
Viv.Manc. 0.6 1.2 300 Variable S/Ord Vig. Antep.inst.sanit.seg.Dn.Vis.OSBA
EDUCA- No hay restr. lineal Antep.inst.sanit.seg.Dn.Vis.OSBA
CIN 0.6 1.8 .---. 40 % Terr. Libre Altura mx.permitida PB+2 Niveles
No hay restr. lineal Antep.inst.sanit.seg.Dn.Vis.OSBA
SALUD 0.6 2.4 .---. 40 % Terr. Libre Altura mx.permitida PB+3 Niveles
No hay restr. lineal Antep.inst.sanit.seg.Dn.Vis.OSBA
CULTO 0.6 1.2 .---. 40 % Terr. Libre Altura mx.permitida PB+1 Nivel

Ci1 (Zona de banda)

Frentista a la Banda:
-Se toman los usos y los factores de Rmi (residencial mixto).
No aplica VIVIENDA MANCOMUNADA. No se exigen los retiros de la zona.

Dentro del rea de Influencia:

-Se permiten solo los usos de Rmi (residencial mixto).
-Utiliza los factores de la zona