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UNIVERSIDAD ANDINA NESTOR CACERES VELASQUEZ INGENIERIA CIVIL

HABILITACIONES URBANAS
NORMA GH. 010

ALCANCES Y CONTENIDO

5 Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son de carcter obligatorio para los
procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos dentro del territorio nacional, los cuales deben estar
sujetos al Plan Urbano de cada localidad, conforme a la zonificacin asignada y las caractersticas de su
entorno.

El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, es el ente rector y la instancia de interpretacin de


estas normas tcnicas. Las municipalidades provinciales y distritales son las entidades responsables de hacer
cumplir estas normas, de acuerdo a las competencias establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades.

Artculo 2.- La independizaran de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o de


expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una
habilitacin urbana.
Para que sus unidades o parcelas independizadas o no, puedan considerarse urbanas, debern sujetarse a las
normas sealadas en el presente Reglamento.

Artculo 3.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los elementos necesarios para
la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado desarrollo de las diferentes actividades urbanas propias
de una ciudad. Estas normas comprenden lo siguiente:

a) La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin de un terreno


rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la
localidad;

b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de acceso, de espacios
pblicos y de infraestructura de servicios de un terreno por habilitar;

c) Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas de aceras, bermas y
calzadas;

d) La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes reglamentarios para parques de
recreacin pblica y para el equipamiento social urbano;

e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales
y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada;

f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de riberas y
laderas y en zonas de reurbanizacin;

g) El planeamiento integral para habilitaciones aisladas del rea urbana;

h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;

i) Los casos de servidumbres;

j) La canalizacin de los cursos de agua;

k) El mobiliario urbano; y

l) La nomenclatura general.

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Artculo 4.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden tambin:

a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:


- Aceras y pavimentos;
- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
- Redes de distribucin de agua para consumo humano;
- Drenaje pluvial urbano;
- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que contienen:


- Redes de distribucin de energa elctrica;
- Redes de alumbrado pblico;
- Subestaciones elctricas; y
- Redes e instalaciones de comunicaciones.

Artculo 5.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de zonas calificadas o denominadas de:

a) Inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;


b) Topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad;
c) Reserva nacional;
d) Parques pblicos ejecutados o por ejecutarse;
e) Terrenos reservados para obras viales;
f) reas de aportes, equipamiento urbano y otras de utilidad pblica;
g) Riberas de los ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre
determinado por la autoridad municipal; y,
h) Alta dificultad para el acceso y suministro de servicios pblicos.

NORMA GH. 020


COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana son estn constituidos por los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas
dedicadas a parques de recreacin y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de
libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser cedidos como aportes reglamentarios.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas o urbanizadas, se integrarn a la
trama vial existente o aprobada sobre los terrenos vecinos.

CAPITULO II
DISEO DE VIAS

Artculo 2.-El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el
Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido fundamentalmente por vas expresas, vas
arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.

Artculo 3.-Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las caractersticas de las secciones de las vas
varan de acuerdo a su clasificacin funcional.
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Artculo 4.-Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial primario de la ciudad
sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y
vas colectoras.

Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales Y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de
habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL USOS


ESPECIALES

VIAS LOCALES PRINCIPALES

ACERAS O VEREDAS 1.80-2.40-3.00 3.00 2.40-3.00 3.00


ESTACIONAMIENTO 2.20-3.00 6.00 3.00 3.00-6.00
CALZADAS O PISTAS 3.00-3.30-3.60 3.30-3.60 3.60 3.30-3.60
VIAS LOCALES SECUNDARIAS

ACERAS O VEREDAS 1.20 2.40 1.80 1.80-2.40


ESTACIONAMIENTO 1.80 5.40 3.00 2.20-5.40
CALZADAS O PISTAS 2.70 3.00 3.60 3.00

TIPO DE HABILITACION

Artculo 6.-En las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones y en las Vas Locales Secundarias
de las Habilitaciones para Comercio, Industria y Usos Especiales, se dispondr veredas y estacionamientos
en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada como mnimo.

Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Vivienda, se dispondr de veredas
en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y en el caso de estacionamientos, podrn
disponerse en un solo frente de la va, la cual puede tener una seccin total de 9.60 ml.

Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que constituyan acceso
exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. De seccin de
circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso
de vehculos. Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando longitud no sea mayor de 50 ml.,
a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo tener ms de
100 ml. de longitud.

Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de
100 m. Tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un
dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una franja de
estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.

Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12%. Excepcionalmente en las laderas
de cerros podr permitirse hasta el 15% de pendiente en tramos de hasta 50 m. de longitud.

Artculo 11.- La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40 ml.,
medidos entre los ejes de las calzadas.

Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 300
m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.

Artculo 13.- Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios de


estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de emergencia.

Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un
veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una
seccin de 3.00 Ml.

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Los obstculos para impedir el paso de vehculos debern estar separados por una distancia mnima de 1.20
Ml. y tener una altura mnima de 80cm.
No podrn tener elementos salientes que representen riesgo para el peatn.

Artculo 14.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial lo exigieran, se
colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de aislamiento, parapetos, barandas y otros
elementos que fueran requeridos para la libre circulacin peatonal y trnsito vehicular.

Artculo 15.- Las aceras o veredas tendrn una altura de 15 a 20 cm. por encima del nivel de la calzada.
Asimismo, tendrn acabado antideslizante y no admitirn gradas, salvo casos debidamente justificados.
En los casos de aceras con ms de 2% de pendiente, se habilitarn descansos de 1.20 ml.
de longitud, de acuerdo a lo siguiente:

Pendientes hasta 4% cada 50 ml. como mximo


Pendientes hasta 6% cada 30 ml. como mximo
Pendientes hasta 8% cada 15 ml. como mximo
Pendientes hasta 10% cada 10 ml. como mximo
Pendientes hasta 12% cada 5 ml. como mximo

En el caso de tramos paralelos, el largo de los descansos y espacios mencionados ser igual a la suma de los
anchos de los tramos ms el ojo o muro intermedio, y su ancho mnimo ser de 1.20m. (Ver Grfico 1).
Los bordes de un plano transitable, abiertos hacia un plano inferior con una diferencia de nivel mayor de
30cm, debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una altura no menor de 80cm. Las
barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a 15cm sobre el nivel del piso, o un sardinel
de la misma dimensin.

Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento vehicular no llevarn sardineles al borde de la calzada.
En el espacio de estacionamiento podrn colocarse rboles con un distanciamiento de 12 m. como mnimo.
Igualmente podrn ser ubicadas las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y
sub-estaciones elctricas areas.

Artculo 17.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente lateral para la evacuacin de aguas
fluviales, de regado o de limpieza.

Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos calles locales tendrn un radio de curvatura de 6 m.
medido entres los ejes del carril ms cercano a la vereda.

Artculo 19.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo determine, las calzadas podrn incluir carriles
exclusivos de transporte pblico, con espacios adecuados para la instalacin de paraderos.

Artculo 20.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para discapacitados para acceso
a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas laterales y centrales. De no existir bermas se
colocarn en las propias veredas. La pendiente de la rampa no ser mayor al 10% y el ancho mnimo libre
ser de 0.90 m. (ver Grficos 2, 3, 4 y 5).

Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir, por lo menos, una ruta accesible, desde las
paradas de transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a todos los locales y establecimientos
pblicos, salvo que las caractersticas fsicas de la zona no lo permitan. En este ltimo caso, se deber colocar
avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas con discapacidad.

CAPITULO III
LOTIZACION

Artculo 21.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

Artculo 22.- La longitud mayor de cada manzana en Urbanizaciones en Habilitaciones para Vivienda
Taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para Vivienda no deber exceder de
300 Ml.

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Artculo 23.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o de uso
mixto vehicular-peatonal.

Artculo 24.- La profundidad media de un lote no ser mayor a 4 veces la longitud de su frente ni menor a
15.00 ml. Los lotes en esquina debern incrementar sus dimensiones mnimas en un 15%.

Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con construccin simultnea de viviendas no se considerar
dimensiones mnimas de lote.

Artculo 26.- Ningn lote se encontrar en un desnivel mayor de 0.60 m. en relacin a la calzada.

CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA

Artculo 27.- Los parques de recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa
condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.

8.1 Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles por vas pblicas.

Artculo 28.- El rea mnima neta de un parque ser de 1,000 m2 con un ancho mnimo de 25 ml., en
su rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.
Cuando se trate de la habilitacin de islas rsticas, donde corresponda un rea de aporte para recreacin
pblica menor a 1,000 m2., se admitir parques de rea mnima neta de 800 m2.

Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque central con
una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica.

Artculo 30.- Se excluirn las reas de parques comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45
grados y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo.

Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin central en vas
arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas
y no constituyan ms del 30% de la superficie total destinada para Recreacin Pblica.

Tambin podrn mantener eventualmente esta consideracin las superficies irregulares de parques que no
cumplan con la dimensin mnima de 25 m., en cuyo caso slo ser considerada como parque el 50% del
rea de la superficie irregular.

Artculo 32.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los parques podrn estar
conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 15% cada una y con escaleras de
comunicacin entre los diferentes niveles.

Artculo 33.- Los parques, al igual que las vas, sern construidos y entregados a la ciudad para uso pblico
e irrestricto y no podrn ser transferidos en ningn caso a terceros.

Los parques llevarn veredas en su permetro, arborizacin, senderos, tratamientos de superficie,


iluminacin, instalaciones para riego y el mobiliario urbano respectivo.

Artculo 34.- Las habilitaciones urbanas, dependiendo de su finalidad, debern efectuar aportes en lotes
edificables para servicios pblicos Complementarios (educacin, otros fines). Estos aportes sern cedidos a
ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.

Slo cuando el porcentaje del aporte no alcance el rea del lote mnimo normativo, el aporte podr ser
redimido en dinero, conforme la tasacin legal vigente.

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CAPITULO V

PLANEAMIENTO INTEGRAL

Artculo 35.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o independizaciones de predios rsticos y/o
eriazos, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y la zonificacin de la
totalidad del predio, cualquiera que sea su rea y siempre que est comprendido dentro del Plan de Desarrollo
Urbano correspondiente.

Artculo 36.- Para la habilitacin de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto de
habilitacin urbana aprobado, el proyecto comprender la integracin al sistema vial colindante.

Artculo 37.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10 aos, salvo que dentro de dicho
trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano que permita efectuar modificaciones.
Las modificaciones no deben afectar la continuidad de vas de las habilitaciones colindantes.

Artculo 38.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones
futuras, cualquiera que sea el propietario, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 39.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de
unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral.

Artculo 40.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin estn atravesados por cursos de agua de
regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas y se desarrollarn segn la norma pertinente sealada
en el presente Reglamento.

Asimismo, se deber plantear el sistema de evacuacin de aguas pluviales, que puede estar integrado a la
canalizacin de regado.

Artculo 41.- Cuando no sea posible llevar a cabo una habilitacin urbana, en razn que tcnicamente no
exista la forma de proveerla de un determinado servicio, sino a travs de propiedad de terceros, la
Municipalidad puede autorizar a establecer la servidumbre de paso correspondiente, para permitir la provisin
y fijar las condiciones del referido servicio.

Artculo 42.- Cuando los propietarios, a travs de cuyo predio se establezca la servidumbre de paso, necesiten
hacer uso de estas instalaciones, estn obligados a abonar a quienes realizaron la instalacin, el valor
proporcional actualizado de la obra, de acuerdo a lo determinado por el organismo correspondiente.

CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

Artculo 43.- El mobiliario urbano est compuesto por: luminarias, paraderos, basureros, cabinas telefnicas,
bancas, grifos contra incendios, casetas de polica, puestos de venta de peridicos, semforos, elementos de
sealizacin horizontal y vertical, anuncios, letreros, entre otros. Debern ubicarse en el espacio pblico sin
impedir la libre circulacin por las veredas.

Artculo 44.- En cada batera de telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser accesible a personas
con discapacidad y estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto manipulable deber estar a una
altura mxima de 1.30m.

Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener una seccin circular y debern
colocarse al borde exterior de la acera.

Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal sonora indicadora del
tiempo disponible para el paso de peatones.

Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o complejidad vial se
requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que impidan e libre trnsito de personas con
discapacidad, deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo siguiente:

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a) Los avisos (Grfico 6) contendrn las seales de acceso (Grfico 7) y sus respectivas leyendas debajo de
los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao adecuado a la distancia desde la
cual sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura
Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario urbano, sern de 15cm. x 15cm. como
mnimo. Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm. de ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de estacionamiento vehicular accesibles, sern de
1.60m x 1.60m.

CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto
obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y semi-expresas, intercambios o parques
zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines.

Artculo 49.- Si se trata de una va expresa o semi-expresa o un intercambio vial, el propietario deber
ejecutar todas la obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin, dejando
reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, berma central,
alumbrado, entre otras) o las de intercambio vial, con cargo a que la entidad ejecutora de las obras
correspondientes, abone previamente el justiprecio del terreno reservado, actualizado segn el valor
determinado por peritos acreditados en el Consejo Nacional de Tasaciones.

Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se
descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como
para el pago de tasas y derechos.

Artculo 51.- Cuando la habilitacin, por su ubicacin requiera del acceso desde una va expresa, el
propietario deber construir por su cuenta el intercambio vial que determine la municipalidad
correspondiente.

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA

Artculo 52.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos
en manzanas, deber establecerse una nomenclatura desde la etapa de anteproyecto. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.

Artculo 53.- Desde la etapa de proyecto deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas
pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros.
Artculo 54.- La nomenclatura ser propuesta por el responsable de la habilitacin urbana a la Municipalidad
correspondiente, una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se
consignarn en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las
esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.

CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Artculo 55.- Los proyectos elaborados por los profesionales competentes debern cumplir con requisitos
de informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones tcnicas calificadoras de
proyectos de habilitacin urbana;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable y
alcantarillado.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la edificacin
y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.

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Artculo 56.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden
ser de:

a) Planeamiento Integral; referente a la integracin de las distintas etapas de la habilitacin urbana, o la


integracin del rea a habilitar al contexto urbano cercano, cuando no existe colindancia con reas habilitadas
o con proyecto de habilitacin urbana aprobado.
b) Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la
habilitacin urbana.
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de las obras
de aceras y pavimentos.
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin
pblica.
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el
aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica.
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de
agua para consumo humano, evacuacin de aguas servidas y evacuacin de aguas residuales y pluviales.
g) Redes de comunicaciones referentes a las obras y equipamiento necesario para los servicios de transmisin
de voz y datos.

Artculo 57.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la Nacin,
inscritos en el Colegio Profesional respectivo y con Certificado de Habilidad vigente, de acuerdo a su
especialidad.

Artculo 58.- El proyecto de habilitacin urbana debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de localizacin, de la zona donde se encuentra el terreno;


b) Planeamiento Integral (cuando se requiera).
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas.
d) Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).

Artculo 59.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:

a) Plano de trazado de ejes de vas.


b) Plano de perfiles longitudinales de las vas.
c) Plano de secciones viales.
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de
ejecucin.

Artculo 60.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:

a) Plano de redes primarias o de electrificacin.


b) Plano de redes secundarias.
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin.
d) Plano de detalles constructivos.
e) Memoria de clculo.
f) Especificaciones tcnicas de los materiales.
g) Procedimiento de ejecucin.

Artculo 61.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente
informacin:

a) Plano de redes primarias o de saneamiento;


b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.

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TITULO II

HABILITACIONES URBANAS

II.1 TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH.010

HABILITACIONES RESIDENCIALES

8.2 CAPITULO I

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de viviendas para personas residentes y que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificacin afn.

Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

a) Urbanizaciones
b) Habilitaciones para Vivienda Taller
c) Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
d) Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de expansin urbana o que constituyan islas rsticas, o en reas de playa o campestres,
con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan
de Desarrollo Urbano.

Artculo 4.- Todas las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno
habilitado, para los siguientes fines especficos:

a) Para Recreacin Pblica


b) Para Servicios Pblicos Complementarios.
c) Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea Bruta Habilitable y
se fijan de acuerdo a la clase de Habilitacin Residencial a llevar a cabo.

8.3 CAPITULO II
URBANIZACIONES

Artculo 6.- Bajo la denominacin de Urbanizaciones se agrupan las Habilitaciones Residenciales


conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de
sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.

Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres
factores concurrentes:

a) Densidad mxima permisible;


b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin Urbana y como consecuencia de
ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.

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Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente
cuadro:

TIPO REA MINIMA FRENTE MNIMO TIPO DE


DE LOTE DE LOTE VIVIENDA

1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
3 160 M2 8 ML UNIFAMILIAR
4 90 M2 6 ML UNIFAMILIAR
5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja
Densidad R1.

Los predios calificados con Zonificacin de menor densidad al R1, sern habilitados como Tipo 1, salvo
que se opte por desarrollar una Habilitacin para Vivienda Tipo Club.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de


Baja Densidad R2.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de


Densidad Media R3.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de


Densidad Media R4.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad


privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes
resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta
Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de
proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser
ejecutas, los que se aprobarn simultneamente.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas


Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8.
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro.

TIPO RECREACIN PARQUES


PBLICA ZONALES EDUCACIN OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% ------ 2% 3%
5 8% ------ 2% ------
6 15% 2% 3% 4%
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
Cuando se redima en dinero el Aporte de Habilitacin Urbana, por tratarse de la habilitacin de un Lote
nico o no ser posible el aporte en terrenos habilitados, o el aporte correspondiente sea menor al Lote
Normativo, para la determinacin del monto a redimir se considerar:

a) Para Islas Rsticas, el mayor valor arancelario de los predios colindantes.


b) Para reas de Expansin Urbana, el valor arancelario del terreno rstico o eriazo, segn el caso, ms el
valor de las obras de habilitacin.

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Artculo 11.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGA


(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGE ELCTRICA TELFONO

A CONCRETO CONEXIN PBLICA Y PBLICO SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIN PBLICA Y PBLICO SIMPLE DOMICILIARIA


DOMICILIARIO

C ASFALTO CONEXIN PBLICA Y PBLICO CON SARDINEL DOMICILIARIA


D SUELO ESTABILIZADO CONEXIN PBLICA Y PBLICO ESTABILIZADO CON SARDINEL
DOMICILIARIA

E AFIRMADO DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO DOMICILIARIA SPTICO


DOMICILIARIA

F DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO DOMICILIARIA SPTICO DOMICILIARIA

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente
la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente
enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).

Artculo 13.- La Comisin Tcnica definir el tipo de Urbanizacin a ejecutarse en correspondencia a la


Zonificacin Urbana y caractersticas del entorno.

Artculo 14.- La calidad mnima de las obras establecida por la Comisin Tcnica podr ser mejorada al
momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas.

Artculo 15.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo C.

Artculo 16.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:

a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.


b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

Artculo 17.- Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que
cumplen con la ejecucin de las obras mnimas definidas por la Comisin Tcnica, cumpliendo con el
procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.

Artculo 18.- Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas definidas por la
Comisin Tcnica, podrn solicitar la recepcin de obras.

La Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes dentro de un plazo no mayor a diez aos. El
costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la
Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de
compra-venta.
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente norma, no pueden ser
declaradas como Urbanizaciones Progresivas.

Artculo 19.- Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de
viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de lotes de vivienda,
se obligan al otorgamiento de contratos de Venta Garantizada, donde se especificar la calidad de las obras a
ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de
Proyectos.

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Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin
Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa
de los lotes resultantes del proceso de habilitacin urbana estipularn expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellos, no pudiendo efectuarse transferencias de lotes para fines de autoconstruccin.

8.4 CAPITULO III


HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Artculo 20.- Bajo la denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de
sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como
Zonas de Vivienda Taller I1-R.

Artculo 21.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo
que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.

Artculo 22.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen
parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse
la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas
asignadas por la Comisin Tcnica, podr efectuarse la recepcin de obras.

Artculo 23.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea,
donde las obras de edificacin podrn ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de obras de
habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin Simultnea para
venta de lotes, se obligan al otorgamiento de contratos de Venta Garantizada, donde se especificar la
calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin
de Proyectos.

8.5 CAPITULO III


HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB

Artculo 24.- Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones
urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad R1, o de densidad inferior, o Zonas de
Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres.

Artculo 25.- El rea Bruta mnima para cada condominio ser de 5 Has. y la longitud mxima de
manzana ser de 300 ml.

Artculo 26.- Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club permiten la construccin de 25
unidades habitacionales por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo desarrollarse como vivienda
unifamiliar o multifamiliar.

Artculo 27.- Las obras externas de habilitacin urbana sern Tipo C como mnimo.

Artculo 28.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, deber
presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las
reas recreativas y sociales de uso comn, as como el programa de edificacin, incluyendo alturas, lo que
constituir los Parmetros Urbansticos para el proceso de edificacin, ello ser consignado en la Resolucin
de aprobacin de proyectos, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta.

Artculo 29.- El Coeficiente de Edificacin mximo es de 0.75, pudiendo utilizarse para reas recreativas y
sociales de uso comn hasta el 0.05.

Artculo 30.- El rea Libre mnima es de 75% del rea habilitada, o rea neta.

Artculo 31.- El rea Libre de Uso Comn deber constituir como mnimo el 60% del rea habilitada, que se
destinar a reas de vas interiores, reas de recreacin, jardines, plazoletas y estacionamientos.
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Artculo 32.- Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club constituirn Habilitaciones con Construccin
Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes
las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de
compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse
en ellas.

Artculo 33.- En las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club podr independizarse las reas destinadas a las
viviendas, rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de
uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.

Artculo 34.- El promotor podr cobrar a los condminos (socios) una cuota mensual exclusivamente para
mantenimiento de las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso comn,
mientras stas se encuentren bajo su administracin; la falta de pagos de las cuotas mensuales de
mantenimiento podr ser causal de la suspensin temporal de los derechos del deudor, pero en ningn caso de
la prdida de su condicin de copropietario (socio).

Artculo 35.- El Condominio pasar a ser administrado por los copropietarios (socios) mediante una Directiva
elegida por ellos, en el momento en que el promotor venda el 90% de las unidades de vivienda, o que se
cumpla el plazo mximo de 5 aos a partir de efectuada laprimera venta.

Artculo 36.- En las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club no se exigir aportes para recreacin pblica,
debiendo cumplir con el aporte de 1% para Parques Zonales, 1% para Ministerio de Educacin y 1% para
Otros Fines.
El promotor podr optar por redimir en dinero los aportes de habilitacin urbana, establecidos en el presente
Artculo. Para la determinacin de este aporte se proceder de acuerdo a lo establecido en el Artculo 10.

8.7 CAPITULO IV
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TEMPORAL O VACACIONAL

Artculo 37.- Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales para fines de vivienda en
zonas campestres o de la playa, cuya caracterstica principal es su uso temporal.
Artculo 38.- Estas habilitaciones podrn ser construidas por una sola unidad (habilitacin independiente) o
por un conjunto de unidades dentro de un planteamiento integral. En los casos de conjuntos de unidades, stos
debern ser dotados de todos los servicios generales por el propietario de la habilitacin y las unidades
individuales podrn ser habilitadas internamente por personas diferentes al propietario, sujetndose a las
condiciones establecidas en el presente captulo.

Artculo 39.- El rea Bruta mnima por unidad es de 1 Ha. y la longitud mxima de manzana ser de 300 ml.

Artculo 40.- Las Habilitaciones para Vivienda Temporal o Vacacional se desarrollarn en sectores fuera de la
Expansin Urbana.

Artculo 41.- Las habilitaciones para Vivienda Temporal o Vacacional permiten la construccin de 25
unidades habitacionales por Hectrea Bruta de terreno, y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.

Artculo 42.- El Coeficiente de Edificacin mximo es de 0.75.

Artculo 43.- En las Habilitaciones para Vivienda Temporal o Vacacional no se exigir aportes para
Servicios Pblicos Complementarios, debiendo cumplir con el aporte de 10% de Recreacin Pblica.

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NORMA TH.020

HABILITACIONES COMERCIALES
8.8 CAPITULO I

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de locales comerciales y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.

Artculo 2.- Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:

a) Habilitaciones Para Comercio Exclusivo


b) Habilitaciones Comerciales de Uso Mixto

Artculo 3.- Las Habilitaciones Comerciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

8.9 CAPITULO II
8.9.1 HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO

Artculo 4.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes
exclusivamente para fines de edificacin de locales comerciales.

Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a entregar Aportes de
Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad.

Artculo 6.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:

TIPO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DE


URBANA SER VICIO COMERCIO

1 C 2 - C3 V ECINA L Y SECTORIAL USO DIARIO


C5 - C 7 - C 9 DISTRITA L / INTERDIST. GRANCO MERCIO
CE - C in - CIMETROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESP ECIAL

Artculo 7.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convencionales
que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto
vial, que determine las caractersticas de las vas previo a la autorizacin de ejecucin de obras.

Artculo 9.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

Artculo 10.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urbanas de
la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, correspondiendo a la Comisin Tcnica otorgar la
calificacin compatible con los sectores colindantes.

Artculo 11.- Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas de la
localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, correspondiendo a la Comisin Tcnica otorgar la
calificacin compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de
circulacin e impacto vial.

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8.10 CAPITULO III
8.10.1 HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO

Artculo 12.- Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes para
fines de edificacin de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda o industria, con sujecin a
los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.

Artculo 13.- Las habilitaciones Comerciales de uso Mixto pueden ser de dos tipos:

TIPO USO MIXTO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DE


COMPATIBLE URBANA SERVICIO COMERCIO

Artculo 14.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitaciones convencionales
que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar viviendas.

Artculo 15.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitaciones que tienen gran
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad
residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine
las caractersticas de las vas previo a la autorizacin de ejecucin de obras.

Artculo 16.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 5 constituyen habilitaciones convencionales
que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar industria de tipo elemental y complementaria (manufacturera).

Artculo 17.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitaciones que tienen gran
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial
de tipo elemental y complementaria (manufacturera), por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e
impacto vial, que determine las caractersticas de las vas previo a la autorizacin de ejecucin de obras.

Artculo 18.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, correspondiendo a la Comisin Tcnica
otorgar la calificacin compatible con los sectores colindantes.

Artculo 19.- Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, correspondiendo a la Comisin Tcnica
otorgar la calificacin compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el
estudio de circulacin e impacto vial.

Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin Comercial de uso Mixto, deber cumplirse con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, para fines especficos, que pueden ser los siguientes:

a) Para Recreacin Pblica.


b) Para Servicios Pblicos Complementarios.
c) Para Parques Zonales.

Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea Bruta a habilitar y se
fijan de acuerdo al uso compatible de la habilitacin urbana, sea Residencial o Industrial.

Artculo 22.- Cuando se trate de una Habilitacin Comercial de uso Mixto con vivienda, los aportes de
Habilitacin Urbana correspondern al Tipo de Habilitacin Residencial compatible.

Artculo 23.- Cuando se trate de una Habilitacin Comercial de uso Mixto con industria, los aportes de
Habilitacin Urbana correspondern al Tipo de Habilitacin Industrial I1.

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NORMA TH.030
HABILITACIONES INDUSTRIALES

8.11 CAPITULO I
8.11.1.1.1.1.1 GENERALIDADES
8.11.1.2
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Industriales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.

Artculo 2.- Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin
a tres factores concurrentes:

a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
c) Modalidad de ejecucin.

Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se establece
las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de
acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO AREA MINIMA FRENTE TIPO DE


DE LOTE MINIMO INDUSTRIA

1 300 M2. 10 ML. ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA


2 1,000 M2. 20 ML. LIVIANA
3 2,500 M2. 30 ML. GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BASICA

1. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no


molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I1.

Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto
debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial.

2. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa,
orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1

3. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman
concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial
regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y 10%
de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1.

4.- Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a
gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a
ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.

Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el aporte de habilitacin
urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO RECREACION PARQUES
PUBLICA ZONALES EDUCACION OTROS FINES

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UNIVERSIDAD ANDINA NESTOR CACERES VELASQUEZ INGENIERIA CIVIL
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% ------ 2% 3%

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industrial,
de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA


(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO

A.- CONCRETO CONEXIN PBLICA Y PBLICO


SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIO
B.- ASFALTO CONCRETO CONEXIN PBLICA Y PBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIO
C.- ASFALTO CONEXIN PBLICA Y PBLICO
CON SARDINEL DOMICILIARIA
D.- SUELO ESTABILIZADO CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA

Artculo 7.- La calificacin de una habilitacin industrial se har considerando simultneamente la


denominacin correspondiente a cada uno de los factores en el orden enunciado en el artculo anterior.
Artculo 8.- La Comisin Tcnica definir el tipo de habilitacin industrial a ejecutarse en correspondencia a
la Zonificacin Urbana y caractersticas del entorno.

Artculo 9.- La calidad mnima de las obras establecida por la Comisin Tcnica podr ser mejorada al
momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas.

Artculo 10.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.
Artculo 11.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:

a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales


b) Habilitaciones Industriales Progresivas.
c) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.

Artculo 12.- Las Habilitaciones Industriales Convencionales, o simplemente Habilitaciones Industriales, son
aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas asignadas por la Comisin Tcnica, cumpliendo
con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes y ejecucin de obras.

Artculo 13.- Las Habilitaciones Industriales Progresivas, son aquellas en las que se difiere la ejecucin de
aceras, en funcin a la falta de consolidacin del entorno, y que cumpliendo con la ejecucin de las dems
obras mnimas asignadas por la Comisin Tcnica, podrn solicitar la recepcin de obras.

La Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes dentro de un plazo no mayor a diez aos. El costo de
las obras ser sufragado por los adquirientes de Lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de
aprobacin de proyectos, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta.

Artculo 14.- Las Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la
edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea para venta de lotes
de vivienda, se obligan al otorgamiento de contratos de Venta Garantizada, donde se especificar la calidad de
las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Artculo 15.- Las Habilitaciones Industriales podrn proponer soluciones individuales para los servicios de
agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con opinin
favorable de las empresas prestadoras de servicio.

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NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

8.12 CAPITULO I

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin urbana que
estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos,
recreacionales y campos feriales.

Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrn llevarse a cabo sobre
terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los
parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.

8.13 CAPITULO II
8.13.1 CONDICIONES GENERALES DE DISEO

Artculo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin
Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen parte del equipamiento urbano de la ciudad.

Artculo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan servicios a los sectores
residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales.

Artculo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de
gran afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto en la infraestructura vial, por lo que debe
efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas previo a la
autorizacin de ejecucin de obras.

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA


(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO
A CONCRETO CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIO
C ASFALTO CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
CON SARDINEL DOMICILIARIA
D SUELO ESTABILIZADO CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA

Artculo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad
en que se ubican podrn ser del tipo D al A, correspondiendo a la Comisin Tcnica otorgar la calificacin
compatible con los sectores colindantes.

Artculo 8.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos
de gran afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que
se ubican podrn ser del tipo C al A, correspondiendo a la Comisin Tcnica otorgar la calificacin
compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e
impacto vial.

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NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

8.14 CAPITULO I

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones en Riberas aquellos procesos de habilitacin urbana que se realizan en
fajas colindantes a ros, playas o lagos, los cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la
naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.
Artculo 2.- Constituyen Habilitaciones en Laderas aquellos procesos de habilitacin urbana que se realizan
en declives mayores a 20% de pendiente, los cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la
naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.

8.15 CAPITULO II
8.15.1 HABILITACIONES EN RIBERAS

Artculo 3.- Las Municipalidades Provinciales fijarn los lmites de la faja riberea a ser respetada como rea
de uso pblico.

Artculo 4.- Las reas ribereas debern tener accesos pblicos a una distancia no mayor de 300 metros entre
ellos.

Artculo 5.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin.

Artculo 6.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana, que se integre con las
redes pblicas existentes.

Si no existiera una red pblica de desage, deber contar con un sistema de tratamiento previo a su
disposicin final, quedando obligado a integrarse a la futura red pblica.

Artculo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican, podrn ser del tipo A al D, correspondiendo a la Comisin Tcnica otorgar la calificacin compatible
con los sectores colindantes.

8.16 CAPITULO III


8.16.1 HABILITACIONES EN LADERAS

Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas vulnerables de laderas no susceptibles de
habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad correspondientes a huaicos o deslizamientos.

Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las habilitaciones en laderas, correspondern al
planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener accesos pblicos al menos peatonales, a una distancia
no mayor de 300 metros entre ellos.

Artculo 10.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin.

Artculo 11.- Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana a integrarse con las redes
pblicas existentes. La red pblica de desage, deber incluir sistema de drenaje.

Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad.

Artculo 12.- Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%.

Artculo 13.- Las vas contarn con vereda y berma de estacionamiento en los lados que constituyan frente de
lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes estarn provistos de vereda a un lado y berma de
estacionamiento en el otro.

Taller De Arquitectura III B Arq. VENTURA DAVILA, Wilfredo