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CONTRATOS CIVILES.

CONTENIDO

Introduccin

Caractersticas de la asignatura .

Objetivo general de la asignatura...

Temario oficial....

Temario detallado..

Esbozo de la asignatura..

Unidad 1. Contrato preparatorio

Unidad 2. Contratos traslativos de dominio

Unidad 3. Contratos traslativos de uso

Unidad 4. Contratos de prestacin de servicios

Unidad 5. Contratos asociativos..

Unidad 6. Contratos aleatorios.

Unidad 7. Contratos de garanta.

INTRODUCCIN

La presente antologa est dirigida a los estudiantes del curso de contratos con el nico
objetivo de ser una simple gua de estudios no un tratado sobre el tema. El curso de contratos es
uno de los ms dinmicos de cuantos integran el derecho civil, pues resulta ya un espacio en el cual
se desarrollan, la creatividad, la imaginacin y la inteligencia del jurista, lo que convierte a la
materia en un estudio apasionante. En esta antologa se analizarn aspectos tericos-prcticos

relativos a los contratos.

Es preciso destacar que para su desarrollo en la sociedad, el hombre requiere del


intercambio de bienes y servicios, sin los cuales econmica y socialmente quedara aislado. Tal
intercambio, que el ser humano se enriquezca y perfeccione, se realiza a travs de los contratos.

Las relaciones econmicas ocasionaron que en un principio la regulacin jurdica fuera


espontnea; sin embargo, con el desarrollo cultural esta ltima se ha ido perfeccionando poco a
poco, y de leyes rudimentarias ahora existen modernas codificaciones, mismas que han servido
para establecer frenos que evitan abusos e irresponsabilidad.

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La reglamentacin de los contratos nace de la necesidad de buscar, por un lado la
autonoma de la voluntad y por el otro, la equidad en las transacciones, de suerte que constituya y
cristalice el mnimum tico deseable.

Bajo esta concepcin, quienes intervienen en un contrato han gozado siempre de la facultad
de auto regularse y estipular en l diversas modalidades o clusulas penales, o simplemente se
adaptan a los contratos tipos reglamentados por la ley, los que contemplan un ideal dentro de la
contratacin. As por ejemplo, en el contrato de compraventa tipo basta que las partes se pongan
de acuerdo en el precio y la cosa, para que supletoriamente se apliquen lugar y tiempo de la entrega
del pago y de la cosa, el saneamiento para el caso de eviccin y por los vicios ocultos; etctera.

Objetivos Generales del Curso

Al concluir el curso el alumno analizar, explicar y aplicar el rgimen jurdico que atiende a
cada uno de los siguientes grupos de contratos: traslativos de uso, de prestacin de servicios,
asociativos, aleatorios, de garanta; as tambin precisar la regulacin jurdica de la transaccin.

UNIDAD I
CONTRATO PREPARATORIO

1. SESIN
Objetivo Particular. Al concluir esta parte del curso el alumno: Analizar y expondr el tratamiento
que tanto el Cdigo Civil para el Distrito Federal como los autores dan al contrato preparatorio de
promesa

1. LA PROMESA
1.1 Concepto.
Se le define como aquel en que dos o ms personas se comprometen a celebrar un contrato futuro,
cumplindose los requisitos legales. (Art. 2217)
La jurisprudencia lo define como aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato
determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condicin, cumplindose con todos los
requisitos que establece el artculo 2220 del Cdigo Civil del Estado.
El contrato de promesa tiene por fundamento relevante generar una obligacin de hacer,
especficamente, una obligacin de celebrar en el futuro, cierto o incierto, un acto jurdico, sea
unilateral o bilateral. Si el contrato prometido es unilateral, la promesa tambin lo ser.

1.2 Caractersticas

El contrato de promesa, no obstante ser un contrato preparatorio, es un contrato principal, al igual


que el contrato definitivo, ya que subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin. No es un
contrato accesorio ni tampoco un contrato dependiente, por cuanto no depende en su existencia de
otro contrato principal ni tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal.
De otro lado, el contrato de promesa, por su propia naturaleza, es un contrato modal, en cuanto est
sujeto a modalidad (plazo o condicin) (depende en su exigibilidad de un evento futuro); en cambio
el contrato prometido es naturalmente puro y simple, y slo por excepcin las partes estipulan
modalidades.
El contrato de promesa es un contrato tpico, ya que se encuentra regulado por la ley.

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Es un contrato preparatorio, en virtud de que se celebra con un objeto preciso y determinado, el cual
es el que en el futuro se va a celebrar, es decir se crea una relacin jurdica preliminar para la
celebracin posterior de un contrato futuro.
Es un contrato unilateral o bilateral segn quede obligada una o las dos partes a celebrar el contrato
futuro.

1.3 Elementos
La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se le llama promitente y a esta palabra se le
agrega el nombre del respectivo contratante del contrato futuro (ejemplo: promitente-comprador) a
la otra parte se le denomina beneficiario promisario. Cuando es una promesa bilateral las dos partes
se llaman promitentes.
Son dos los elementos reales de la promesa, el contrato futuro y el plazo o condicin.
El objeto mediato de la promesa es el contrato futuro, ya que el objeto inmediato es una obligacin
de hacer. Los elementos caractersticos del contrato definitivo y que deben sealarse desde el
contrato preliminar son los esenciales.
El otro elemento real es el plazo o condicin, pues a falta de este se hara nula la promesa.

1.4 Consecuencias jurdicas.


El efecto propio del contrato es el nacimiento de una obligacin de hacer. Lo normal ser que las
partes cumplan con esta obligacin voluntariamente, en cuyo caso se extingue el contrato de
promesa por el hecho de haberse cumplido y, en consecuencialmente, slo pasa a tener vida propia
el nuevo contrato.
Si las partes no cumplen voluntariamente con la obligacin de hacer, se produce el efecto
contemplado en el artculo 2221 del Cdigo Civil. Nace el derecho a exigir la ejecucin forzada de
esa obligacin en los trminos.
Si el promitente rehsa a celebrar el contrato prometido o firmar los documentos necesarios para
darle forma legal, el beneficiario puede demandarlo, y en su rebelda, lo har el juez en su nombre.
En caso de que la cosa ofrecida haya pasado por ttulo oneroso a propiedad de tercero de buena fe,
entonces la promesa quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los perjuicios
que se hayan originado a la otra parte.
Cuando la enajenacin se ha hecho a un tercero de mala fe o en virtud de un acto a ttulo gratuito,
tal enajenacin puede ser dejada judicialmente sin efecto, aunque no exista mala fe de dicho
tercero.

1.5 Terminacin
Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato, pero tambin puede
caducar si termina el plazo sin que exista culpa de ninguna de las partes y otra forma es si el
contrato final es ilcito.

Actividades: El alumno elaborar en forma individual un cuadro con las caractersticas del contrato
de promesa.

UNIDAD II
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

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Objetivo Particular. Al concluir esta parte del curso: el alumno: Identificar y analizar la
normatividad relativa a los contratos que se agrupan como traslativos de dominio; asimismo sus
caractersticas, elementos, contenido y dems aspectos distintivos de los mismos.

2.1 COMPRAVENTA

2.1.1 Concepto

El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un precio cierto,
en dinero o signo que lo represente.

En el artculo 2222 del Cdigo Civil dice: Habr compraventa cuando uno de los contratantes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero.

2.1.2 Caractersticas
La compraventa es un contrato: consensual, principal, bilateral, oneroso, conmutativo, instantneo,
con formalidades restringidas en bienes inmuebles y en muebles no requiere formalidad.
a) Consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
b) Principal: No es accesorio ni dependiente, ya que para su validez y existencia no depende de
otro contrato.
c) Bilateral: Pues las obligaciones son de ambas partes, para el vendedor, transmitir y entregar la
propiedad y para el comprador, pagar el precio y recibir la cosa enajenada. Ya que obliga tanto al
vendedor como al comprador de la cosa.
d) Oneroso: Toda vez que los gravmenes y las son cargas recprocas. Tiene por objeto la utilidad
de ambos contratantes. Este requisito es esencial porque no existira compraventa sino que se
derivara en una de donacin. OJO
e) Conmutativo: Por regla general este contrato es conmutativo, pues desde que se celebra se
sabe a ciencia cierta cules son las ganancias y cules son los provechos. Excepcionalmente
puede ser aleatorio, como en la compraventa de esperanza en donde no se sabe si se va a tener el
carcter de ganancioso o perdidoso.
f) De ejecucin instantnea o de ejecucin diferida (lo primero es la regla general).
Que sea de ejecucin instantnea significa que las obligaciones se cumplen en el mismo momento
de su celebracin.
Que sea de ejecucin diferida significa que el cumplimiento de la obligacin est sujeta a plazo o
condicin, como en el caso de la compraventa en abonos, donde el precio se paga en diferentes
periodos o bien, en la compraventa con reserva de dominio, en donde la transmisin de la propiedad
se difiere al cumplimiento de una obligacin, condicin o plazo.
g) Con formalidades restringidas en bienes inmuebles: La compraventa de bienes inmuebles,
por lo general tiene que realizarse en escritura pblica (artculo 2294 del Cdigo Civil),
excepcionalmente puede ser en contrato privado (artculo 2295). La venta de bienes muebles no
requiere formalidad alguna, puede celebrase verbalmente, en escrito privado o en escritura pblica.

2.1.3 Elementos de existencia

a) Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades, entre las partes, sobre la creacin de


obligaciones las cuales consisten, para una de dichas partes, en la transferencia de la propiedad de
una cosa o la titularidad de un derecho, y para la otra en el pago de un precio cierto y en dinero.

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b) Objeto. El objeto del contrato puede ser analizado tomando en cuenta dos categoras: el objeto
jurdico y el objeto material. El primero se puede dividir a su vez en objeto directo y objeto indirecto.
El objeto directo propiamente es la creacin de obligaciones, y en este sentido hay que recordar que
el contrato es una de las fuentes de las obligaciones, es decir las crea.
Por su parte, el objeto indirecto del contrato de compraventa consiste en obligarse a dar: para una
de las partes la cosa vendida, para la otra el precio cierto y en dinero.
El objeto material del contrato se refiere a la cosa que se tiene que dar. Las cosas objeto del
contrato debe ser fsica y legalmente posibles. (Art. 1801 C.c.).

c) El precio. Al igual que la cosa vendida, el precio es algo que no puede faltar en un contrato de
compraventa.
Constituye objeto y causa. Objeto de la obligacin del comprador y causa de la obligacin del
vendedor.
Debe ser en dinero. Esto significa que debe pactarse en dinero, aunque en definitiva pueda pagarse
con otra cosa. Por ejemplo, en el caso de una dacin en pago.
Tambin puede suceder que se pacte que el precio se pagar parte en especie y parte en dinero. En
este caso cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra
cosa, el contrato ser de venta. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta
(Art. 2224 C.c.).
Debe ser real y serio. Que sea real significa que aparezca de manifiesto que el acreedor tiene
derecho a exigirlo y que el comprador tiene obligacin de pagarlo.
Por ello, no es real el precio simulado ni tampoco el ridculo o irrisorio pues ello pone de manifiesto
que las partes no han tenido el propsito serio de que sea exigido.
Pero que sea real no significa que el precio sea justo. Slo se exige una cierta justicia del precio en
las compraventas de inmuebles, lo que se protege mediante la lesin.
Debe ser determinado o determinable. En cuanto a la forma de fijacin del precio, la regla general
es que ste debe ser fijado o determinado de comn acuerdo por las partes, o fijando las reglas
para determinarlo. No se admite la fijacin del precio por una sola de las partes.

2.1.4 Requisitos de Validez

a) Capacidad: El principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede
vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar.
Incapacidades para vender. Venta de cosa ajena. (Artculos 2243 y 2244 del Cdigo Civil).
Incapacidades para comprar. En captulo expreso del Cdigo Civil denominado De los que pueden
vender y comprar, establece incapacidades especiales para adquirir (Artculos 2248 al 2256 del
Cdigo Civil).
La primera de ellas se refiere a los extranjeros y a las personas morales que como requisito previo a
adquisicin de bienes inmuebles, tienen que solicitar un permiso a la Secretara de Relaciones
Exteriores, en el que conste el convenio previsto en la Constitucin. (Art. 2248).
La segunda los Magistrados, los jueces, el Ministerio Pblico, los defensores oficiales, los
abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar bienes que son objeto de los juicios en
que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados
bienes. (Art.2250 y 2251).
Esta es una incapacidad especial en virtud de la parcialidad por la posicin en que se encuentran
las personas mencionadas, para en un momento dado coaccionar al vendedor a un precio y
condiciones, abusando del puesto o la ascendencia en la que se encuentran colocados.
La tercera excepcin se refiere a los bienes que el menor haya adquirido con su trabajo. (Art. 2252)

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La cuarta excepcin los representantes en trminos generales no tiene capacidad para adquirir los
bienes de sus representados (Art. 2254).

b) Que el objeto, motivo o fin sea lcito.


La ilicitud la define el artculo 7 del Cdigo Civil al establecer: Los actos ejecutados contra el tenor
de las leyes prohibitivas o de inters pblico sern nulos, excepto en los casos en que la ley orden
lo contrario..

c) Formalidad
La ley establece como formalidades en caso de compraventa.
Artculo 2290. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial,
sino cuando recae en inmueble.
De acuerdo con este artculo la venta de bienes muebles no requiere formalidad alguna, de tal forma
que se puede realizar verbalmente o por escrito.
Si se desea que el contrato de compraventa surta efectos contra terceros, se debe inscribir en el
Registro Pblico de la Propiedad, no obstante que dicha inscripcin no es una formalidad. (Artculo
2296).
La invalidez es la sancin que el cdigo da al contrato que se otorg sin haber satisfecho las
formalidades.
De acuerdo con el artculo 2202 del Cdigo Civil, la falta de forma provoca la nulidad relativa.
La falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, as como el error, el dolo,
la violencia, la lesin y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad
relativa del mismo..
Por parte el artculo 2201 del Cdigo Civil indica cules son los efectos de la nulidad relativa.
La nulidad es relativa, cuando no rene todos los caracteres enumerados en el artculo anterior.
Siempre permite que el acto produzca provisionalmente sus efectos.
El artculo 2203 Cdigo Civil establece que la accin y la excepcin dela nulidad por falta de forma,
corresponde a todos los interesados.
Como una novedad, la legislacin actual instituye la accin proforma, que da derecho a cualquiera
de las partes para pedir judicialmente que el contrato se otorgue en la forma establecida por la ley.
Este derecho se encuentra asentado sustantivamente, en los artculos 1809, 2206 del Cdigo Civil
del Estado y 27 del Cdigo de Procedimientos del Estado.

2.1.5 Obligaciones del vendedor


a) Transmitir la propiedad.
b) Entrega de la cosa.
c) Conservar la cosa.
d) Responder por los vicios o defectos ocultos.
e) Prestar al saneamiento para el caso de eviccin.
f) Pagar por mitad los honorarios y los derechos de registro de la escritura.

2.1.6 Obligaciones del Comprador

a) Pagar el precio.
b) Recibir la cosa.

2 .1.7 Modalidades especiales de la compraventa


En la compraventa lisa, llana o pura, las obligaciones se cumplen y consuman en el mismo
momento o de contratar. Existen adems las compraventas sujetas a modalidades.

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En principio se refiere a los pactos accesorios pacta adjeta, que se analizan en el siguiente orden:
I.PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA
II. PACTO DE RETROVENTA.
III. DERECHOS PREFERENCIALES.
A) El derecho de preferencia del tanto que tiene el copropietario, el coheredero y el
usufructuario.
B) El derecho de preferencia por el tanto que tiene el inquilino cuando se va a enajenar el
inmueble arrendado.).
C) El derecho por el tanto que se establece como modalidad de compraventa.
I. PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA.
La primera de estas modalidades se encuentra estipulada en el artculo 2275 del C.c. Este
artculo establece la modalidad que consiste en la obligacin de no hacer, que reside en la
obligacin que tiene una persona. Ahora bien, el incumplimiento de no vender a determinada
persona trae como consecuencia el pago de daos y perjuicios. Asimismo, este artculo dispone
que ser nula la clusula en la que se estipule que no se puede vender a ninguna persona. Esta
prohibicin se debe a que las partes no pueden provocar que un bien se vuelva inalienable.

II. PACTO DE RETROVENTA. Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por
el que puede recuperar la cosa vendida. Cabe sealar que la finalidad econmica de la esta figura
gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente con la futura esperanza
de recuperar la cosa. De ah que existan grandes posibilidades para simular compraventa con pacto
de retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado; razn por la que el 2 de abril de
1917 Venustiano Carranza promulg un decreto prohibiendo este contrato. (Art. 2276).

III. DERECHOS PREFERENCIALES.


El derecho de preferencia en la compraventa es la primaca que otorga la ley o la voluntad de las
partes, con el fin de ser preferido, en igual de circunstancias, para adquirir un bien frente a un
tercero. Hay dos clases de derechos preferencia: del tanto y por el tanto. El primero, derecho del
tanto, es el que tienen el copropietario, el coheredero y el usufructuario, el cual si no es respetado
provoca la nulidad del acto. El segundo, o sea el derecho por el tanto, es el que se puede convenir
en un contrato de compraventa (Art. 2277) o que tiene el arrendatario de un inmueble, mismo que si
no es respetado produce el pago de daos y perjuicios. Ver artculos 939, 962, 963, 964, 1279,
1280, 1281, 2421 y 2422-F del Cdigo Civil del Estado.
El derecho por el tanto (compraventa con pacto de preferencia), consiste en una clusula en
donde se establece que en caso de que el comprador enajene con posterioridad el bien adquirido, el
vendedor ser preferido en igualdad de circunstancias. (Art. 2277 del C.c.). Este derecho implica
una obligacin de hacer y su incumplimiento trae como consecuencia el pago de los daos y
perjuicios y no la nulidad, como el derecho del tanto. Para hacer uso de este derecho deber
llevarse a cabo el procedimiento que sealan los artculos 2278 al 2282 del Cdigo Civil.

2.1.8 Otras modalidades de la compraventa


a) Compraventa de abonos.
Es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por el otro el
comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas
peridicas. (Art. 2284 y 2285 C.c.).

b) Compraventa con reserva de dominio.


Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede
consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. (Arts. 2286 al 2289).

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C) Venta forzosa
Se da la venta forzosa, cuando un propietario se encuentra obligado a vender para dar cumplimiento
a una obligacin o a una ley. En el primer caso para el cumplimiento de una obligacin, se embarga
y se remata el bien, de acuerdo con las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles, lo
mismo si est garantizada con prenda o hipoteca. En estos casos la propiedad se transmite cuando
el remate queda fincado y la formalidad se cumple cuando el juez firma en rebelda. En la
copropiedad, el copropietario tiene dos acciones la comn dividendum si la cosa se puede dividir y
la venta forzosa si no admite divisin. Tambin hay venta forzosa cuando el juez firma el contrato
comprometido en cumplimiento de una promesa de venta. El juez firma por imperio y cumplimiento
de la ley y no en representacin del vendedor.

2.2 PERMUTA

2.2.1 Concepto

La permuta es el trueque de una cosa por otra, desde el punto de vista jurdico, el contrato queda
configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos
cosas (Art. 2301 C.c.). Es la forma primitiva del intercambio entre los hombres; histricamente, es el
antecedente de la compraventa que supone la existencia de moneda y por consiguiente un grado de
organizacin social ms avanzado. Actualmente el papel econmico de este contrato es muy
modesto, aunque no ha desaparecido. Subsisten todava algunas permutas manuales y tambin se
dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo entre coherederos); pero desde luego, el gran
instrumento moderno de intercambio es la compraventa.

(LA PERMUTA) Al considerar la naturaleza jurdica de este contrato (la permuta), resalta de
inmediato su analoga con la compraventa, que en el fondo no es otra cosa que el trueque de una
cosa por un precio en dinero. Ello explica la disposicin del artculo 2305, segn el cual la permuta
se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa, en todo lo que no tenga una
regulacin especial. La distincin entre un contrato de permuta y uno de compraventa se establece
si una de las contraprestaciones fuera parte en dinero y parte en especie, el contrato ser calificado
como compraventa (Art. 2224)

2.2.2 Caractersticas

Son los mismos de la compraventa: a) la permuta es consensual, porque produce efectos por el
solo acuerdo de voluntades; b) es principal pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o
validez no depende de otro contrato; c)es bilateral, porque engendra obligaciones para ambas
partes; d) es oneroso, pues las contraprestaciones son recprocas; e) es conmutativo, ya que a
partir de que el contrato se celebra, se conoce el carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que
una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir, y
f) con forma restringida, la ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes muebles. Si son
inmuebles se deber otorgar mediante escritura pblica.

2.2.3 Elementos de existencia

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Para que una permuta sea jurdicamente existente, es indispensable la presencia de dos elementos
fundamentales: consentimiento y objeto.

a) Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no slo en cuanto a la creacin de obligaciones,


sino tambin en lo concerniente al objeto material del contrato.

b) Objeto. Contempla dos caractersticas: el objeto jurdico y el material. El objeto jurdico. A su vez
se divide en directo e indirecto. El primero es la creacin de obligaciones; y el segundo es la funcin
de dar.

El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir, la
cual debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en
el comercio.

2.2.4 Elementos de validez

a) Capacidad. En concordancia con las reglas de la compraventa, no pueden permutar: i) Los


menores de edad, ii) Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida. Asimismo, se aplica
en este rubro lo dispuesto para la compraventa en los artculos 2250 y 2251del Cdigo Civil.

b) Vicios del consentimiento. Como ya se seal, a la permuta se le aplican las reglas que rigen a
la compraventa, sin embargo, en este tipo de contratos reviste especial la lesin que puede
ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se
conoce el valor intrnseco de la misma

c) Formalismos. En la permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles, pero
cuando se trata de bienes inmuebles se deben observar lo dispuesto en los artculos 2290 y 2294.

d) La eviccin. Todo aquel que enajena de manera onerosa est obligado al saneamiento para el
caso de eviccin, sobre todo cuando existe un contrato de permuta de por medio. Art. 2303.

Es claro entonces que el permutante que ha sufrido la eviccin pueda escoger entre reivindicar la
cosa que dio en permuta, o exigir su precio ms el pago de los daos y perjuicios.

Ahora bien, no es posible reivindicar lo permutado cuando ste ha pasado a ttulo oneroso a tercero
de buena fe, en cuyo caso slo se podr pedir el precio de aqul ms los daos y perjuicios.

2.2.5 Obligaciones de las partes

a) Transferir la propiedad de las cosas o derechos permutados.

b) Entregar la cosa.

c) Responder por los vicios de eviccin.

d) Garantizar una posesin pacfica.

e) Responder de la eviccin.

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f) Pagar la parte que corresponda por ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en
contrario).

g) Pagar los impuestos que corresponden por ley.

2.2.6 Disposiciones especiales.

Permuta de cosa ajena. Esto significa que cuando uno de los permutantes ha entregado una cosa
ajena, el otro puede alegar la excepcin de non adimpleti contractus, pues nadie puede ser obligado
a cumplir mientras que su contraparte no haya hecho lo propio.

2.3. DONACIN

2.3.1 Concepto

La donacin es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, se obliga a transmitir
gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien a su
vez la acepta. Artculos 2306, 2307, 2314 y 2321 del Cdigo Civil del Estado.

2.3.2 Caractersticas

a) Principal. Es principal toda vez que para su existencia y validez no depende de otro contrato,
esto es, tiene vida y fines propios.

b) Traslativo de dominio. El contrato de donacin genera obligaciones de dar, o sea de trasmitir la


propiedad

c) Instantneo. La mayora de las veces el contrato de donacin es instantneo, pues sus efectos
se cumplen al tiempo de que realiza la contratacin. Sin embargo, si se conviene que las
prestaciones se entreguen peridicamente como en la renta vitalicia, se aplica el artculo 2330 del
Cdigo Civil.

d) Unilateral: Por regla general el contrato de donacin es unilateral en virtud de que slo se
generan obligaciones para una de las partes. Puede ser sinalagmtico imperfecto cuando el
donante ha venido a la pobreza, ya que en este caso el donatario tiene obligacin de socorrerlo,
pues de no hacerlo la donacin se puede revocar (art. 2344, fraccin II del C.c.). Para algunos
autores la donacin onerosa es un ejemplo de donacin bilateral. Esto es, cuando una persona
dona un bien y el donatario se obliga a hacer algo o a dar una cosa, se considera donado el exceso
que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de l las cargas (art. 2311).

e) Gratuito. El contrato de donacin es gratuito, toda vez que las cargas econmicas son por
cuenta del donante.

f) Intuito Personae. La donacin es un contrato que se realiza en calidad de la persona. El


donante desea trasmitir la propiedad a una determinada persona y no a cualquiera. Una de las
caractersticas de los contratos intuitu personae es que el error en la identidad de la persona puede
provocar la inexistencia del contrato, pues es un error obstculo que impide el nacimiento de la
obligacin.

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g) Con forma restringida. Las formalidades en el contrato de donacin son con forma restringida,
pues la ley establece una serie de formalismos segn la cuanta y el objeto de la donacin. Por esta
razn el contrato puede celebrarse verbalmente cuando la cuanta no excede de cien pesos y en
escrito privado o escritura pblica. (artculo 2318 y 2319 del C.c.).

2.3.3 Tipos de donacin.

a) Donaciones Puras y Condicionales. Son donaciones puras las que no estn sujetas a ninguna
modalidad. Condicionales son aquellas cuya exigibilidad o resolucin depende de un acontecimiento
futuro de realizacin incierta, son las que depende de un acontecimiento incierto.

b) Donaciones Onerosas. Consiste en la imposicin de gravmenes al donatario como


contraprestacin a la donacin realizada. 2310 y 2311 C.c. Se denominan donaciones onerosas las
que se encuentran sujetas a una carga.

c) Donaciones remunerativas. Se da el caso de dominaciones remunerativas, cuando el donante


transmite al donatario en forma gratuita, la propiedad de una cosa para recompensarlo por algn
servicio que no tena obligacin de pagar.

d) Donaciones mortis causa. Es aquella que est suspendida a un trmino, la muerte del donante
y, generalmente se equipara a un legado o herencia.

e) Donaciones entre consortes. La donacin entre consortes es la que hace un cnyuge a favor
del otro. (Art. 229 al 231 C.c.)

f) Donaciones antenupciales. Ha sido costumbre que con motivo del matrimonio los futuros
esposos se den obsequios antes del matrimonio, o bien que terceros, parientes y amigos se los
hagan a uno o a la pareja en razn de la prxima celebracin del mismo. Este tipo de regalos recibe
el nombre de donaciones antenupciales.

2.3.4 Elementos de existencia

a) Consentimiento.- De acuerdo con los artculos 2314 y 2320 del Cdigo Civil, en consentimiento
en la donacin se perfecciona cuando el donante informa al donatario que ha recibido su
aceptacin.

b) Objeto.- El objeto jurdico directo es la creacin y transmisin de derechos y obligaciones. El


objeto jurdico indirecto es el dar, que consiste en la trasmisin de la propiedad, la cual se verifica
por mero efecto del contrato.

Por lo que se refiere al objeto material o sea la cosa donada no pueden ser objeto de donacin las
cosas futuras y se puede donar todo el patrimonio, siempre y cuando el donante se reserve bienes
suficientes para subsistir. (Artculos 2307 y 2321 del Cdigo Civil).

2.3.5 Elementos de validez

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a) Capacidad. La capacidad sigue la regla general de todos los contratos, con excepcin de que
puede adquirir por donacin el nasciturus, o se el concebido y no nacido, siempre y cuando sea
viable (Art. 2331 del C.c)

b) Formalidad. La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito. No puede hacerse donacin
verbal ms que de bienes muebles. La donacin verbal slo producir efectos legales cuando el
valor de los muebles no pase de cien pesos. Si el valor de los muebles excede de cien pesos, pero
no de quinientos, la donacin debe hacerse por escrito. Si excede de quinientos pesos la donacin
se reducir a escritura pblica. La donacin de bienes races se har en la misma forma que para su
venta exija la ley. (art. 2315 al 2319 del C.c.)

2.3.6 Obligaciones del donante.

En la donacin slo se obliga el donante toda vez que se trata de un contrato unilateral. Esta
obligacin que es la de dar, consiste en trasmitir la propiedad.

El donante no es responsable del saneamiento para el caso de eviccin, slo cuando as se haya
establecido expresamente.

Si se lleva a cabo el juicio de eviccin, el donatario queda subrogado a todos los derechos del
donante (Arts. 2325 y 2326 del C.c.).

2.3.7 Obligaciones del donatario

En las donaciones onerosas que son bilaterales, el donatario debe cumplir con su obligacin, si no
lo hace, se tendr que ver si la donacin se rescinde o se revoca.

Como se estudi con anterioridad, en las donaciones onerosas slo se considera donado el exceso.

2.3.8 Revocacin de las Donaciones.

La revocacin es un acto unilateral por medio del cual se deja sin efecto una resolucin o un acto
jurdico anterior.

Como se ver ms adelante, la accin de revocacin es irrenunciable y prescribe en uno o cinco


aos, segn el caso de que se trate.

Las donaciones pueden ser revocadas:

a) Por superveniencia de hijos.


b) Por ingratitud.

c) Por no cumplir con las cargas impuestas

d) Entre consortes y antenupciales.

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a) Superveniencia de hijos. Para que una donacin sea revocada por superveniencia de hijos
requiere: 1) que en el tiempo en que se llev a cabo la donacin el donante no hubiere tenido hijos;
2) que antes de los 5 aos le hayan sobrevenido un hijo. (Art. 2333 del C.c.)

Por lo que se refiere a las donaciones antenupciales y entre consortes, stas no pueden ser
revocadas por superveniencia de hijos, toda vez que una de las finalidades propias del matrimonio
es la procreacin de hijos. Tampoco se revocan cuando son remuneratorias o menores de cien
pesos. Art. 2335 del C.c.

b) Ingratitud. La revocacin por ingratitud se encuentra claramente especificada en el artculo 2344


del Cdigo Civil. Para que proceda la accin de ingratitud es necesario hacerla valer dentro del ao
siguiente en que el donante tuvo conocimiento de los supuestos de ingratitud. (Art. 2346 del C.c.). Al
igual que la supervenencia de hijos, la revocacin por ingratitud se debe iniciar en vida del donante
pues si ste fallece sin haberla intentado, sus herederos no pueden hacerlo. Igualmente se debe
iniciar en vida del donatario pues de lo contrario no se puede iniciar en contra de sus herederos.
(Arts. 2347 y 2348 del C.c.).

c) Por no cumplir con las cargas impuestas. El donatario debe cumplir las cargas del bien, pero al
no ser obligaciones personales, al renunciar al bien, se libera de toda obligacin (Art. 2342).

d) Entre consortes y antenupciales. Entre consortes cuando durante el matrimonio, el donatario


realiza conductas de adulterio, violencia familiar, abandono de las obligaciones alimentarias u otras
que sean graves a juicio del juez familiar, cometidas en perjuicio del donante o sus hijos. (art. 230,
282 ) En las antenupciales el Cdigo Civil del Estado de Chiapas, nos remite a los artculos 225,
226 y 258.

2.3.9 Reduccin de las donaciones

Las donaciones pueden disminuirse por inoficiosas. Se llama inoficiosa la donacin o el testamento
que va en contra del acreedor alimenticio. Ahora bien, slo los acreedores alimenticios tienen
derecho a pedir la reduccin del a donacin por inoficiosa. No se reducen las donaciones, en caso
de que el donante haya fallecido y el donatario tome a su cargo la obligacin alimenticia y la
garantice adecuadamente. (Art.2g349).

Si son varias las donaciones realizadas, se revoca o disminuye la ltima y si sta no alcanza para
cubrir los alimentos, la penltima y as sucesivamente hasta satisfacer la obligacin. Cuando en un
slo acto se hicieron varias donaciones, la disminucin se har a prorrata por partes iguales. (Arts.
2350 al 2352 del Cdigo Civil.

2.4 CONTRATO DE MUTUO

2.4.1 Concepto.

El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir
gratuitamente o con inters la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra
persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie, calidad y
cantidad. (Art.2358 C.c.)

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2.4.2 Caractersticas.

a) Traslativo de dominio. El mutuo es un contrato traslativo en virtud de que su objeto principal es


transferir la propiedad de las cantidades de dinero o de los bienes fungibles, segn se desprende
del artculo 2358 del C.c.

b) Principal. Por que existe y subsiste por si mismo, no depende de ningn otro contrato.

c) Bilateral. En virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes.

d) Gratuito por naturaleza. Esto quiere decir que si no se pacta un inters, el mutuatario no est
obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le ha hecho; en el contrato
gratuito los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra, que es lo que sucede en el
mutuo simple.

e) Oneroso por excepcin. Siempre que se estipule un inters el contrato ser oneroso. (Art. 2367
del C.c.).

f) Libertad de formalidades. Para la validez del contrato de mutuo no se requiere formalismo


alguno, de tal manera que puede realizarse verbalmente, por escrito privado o por escritura pblica.

g) De tracto sucesivo. Porque las prestaciones se cumplen a travs de cierto tiempo. Por ejemplo
cuando hay obligacin de restituir la cantidad mutuada en un ao y mensualmente se deben pagar
intereses.

h) Conmutativo. Pues desde el momento de la celebracin del contrato las partes conocen las
cargas y los gravmenes por ser stas ciertas y determinadas.

2.4.3 Clases de mutuo

a) Por la legislacin que lo regula

Por la legislacin que lo regula el contrato de mutuo se puede clasificar en civil y mercantil.

El mutuo tiene el carcter civil por exclusin, es decir cuando no es mercantil, en este caso se
regir por las disposiciones del Cdigo Civil.

Tiene el carcter de mercantil segn el artculo 358 del Cdigo de Comercio, cuando se contrae en
el concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para
necesidades ajenas a ste; tambin se reputa mercantil cuando se contrae entre comerciantes.

b) Por su objeto

En atencin al objeto de este contrato, podemos clasificarlo en prstamo de dinero y prstamo de


cosas fungibles que no son dinero, segn se desprende de la definicin queda el Cdigo Civil en el
artculo 2358.

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c) Por la retribucin o no retribucin

Por ltimo, por la retribucin o no retribucin se puede clasificar este contrato en mutuo simple o
mutuo con inters. Tendr el primer carcter cuando el mutuario no est obligado a pagar ninguna
contraprestacin por el prstamo que se le hace. Tendr el carcter de mutuo con inters cuando el
mutuario s est obligado, porque expresamente se hubiere convenido, a pagar una retribucin.

2.4.4 Elementos de existencia

Son los de todo contrato: consentimiento y objeto.

a) El consentimiento se forma cuando una parte (mutuante) est conforme en transmitir la


propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra (mutuario), la cual est conforme en
dicha transmisin y a su vez se obliga a restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad.

El consentimiento sigue las reglas generales de todos los contratos, aclarando que como es un
contrato consensual es suficiente el consentimiento de las partes para su perfeccionamiento, sin
necesidad de que se entregue la cosa, como sucedera con un contrato real.

b) Objeto. El objeto jurdico del contrato consiste en la obligacin de dar, el objeto material son
cosas fungibles. El objeto debe existir en la naturaleza, ser determinado o determinable en cuanto a
su especie, calidad y cantidad y estar en el comercio.

2.4.5 Elementos de Validez

a) Capacidad. Por ser el contrato de mutuo traslativo de dominio se requiere que ambos
contratantes tengan la capacidad necesaria para transmitir bienes. En caso de que uno de ellos est
representado es necesario que el representante tenga facultades de dominio.

Como una excepcin a esta regla el Cdigo Civil e en el artculo 2366 establece que el menor de
edad puede celebrarlo vlidamente si satisface las siguientes caractersticas: 1 que sea para
alimentos y 2 que no tenga representante legtimo.

b) Forma. El mutuo es un contrato que no requiere de un formalismo especial; toda vez que puede
celebrarse de una manera verbal, en escrito privado o escritura pblica.

2.4.6 Obligaciones del mutuante.

El mutuante est obligado a transmitir la propiedad, a entregar la cosa mutuada, as como a


responder del saneamiento para el caso de eviccin y de los vicios ocultos.

2.4.7 Obligaciones del mutuatario

El mutuatario est obligado a restituir las cosas mutuadas en la misma especie y calidad

Esta obligacin trae consigo transmitir el dominio, restituyendo al mutuante lo que recibi en
mutuo. Si el prstamo consiste en dinero.

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pagar el deudor devolviendo una cantidad igual a la recibida conforme a la ley monetaria
vigente al tiempo de hacerse el pago, sin que esta prescripcin se renunciable. Si se pacta que el
pago debe hacerse en moneda extranjera, la alteracin que esta experimente en valor ser en dao
o beneficio del mutuatario. (Art. 2363 C.c.).

2.4.8 Mutuo con inters

El mutuo es por naturaleza gratuito, no obstante se puede pactar con intereses.

Se entiende por inters a la compensacin que el mutuatario da al mutuante, consistente en una


cantidad de dinero o de otros bienes, generalmente valuada en un tanto por ciento sobre el valor de
las cosas dadas en mutuo.

Se denomina rdito si el inters consiste en dinero, y producto si son gneros.

Frente al cobro excesivo de intereses el Cdigo Civil protege al mutuatario al amparo de los
artculos 2369, 2370 y 2371.

La proteccin al mutuatario que establece este ordenamiento supera a la lesin de que habla el
artculo 1799 del Cdigo Civil, toda vez que no se limita a la inexperiencia o ignorancia del deudor si
no se ampla al puro pecuniario.

El apuro pecuniario se refiere a un estado de necesidad y por lo tanto, se amplan las posibilidades
de reducir el inters, pues una persona no obstante que sea culta y preparada, puede tener un
apuro econmico que la obligue a aceptar un inters muy alto. Como se desprende de la lectura del
artculo 2369 que permite la accin quanti minoris con el fin de disminuir el inters hasta el tipo
legal.

Finalmente el artculo 2371 dice:

Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los intereses se capitalicen
y que produzcan intereses..

A esta circunstancia se le conoce en la doctrina con el nombre de anatocismo.

Cuando se cobran interese desmedidos se puede incurrir en fraude, de acuerdo a la ley penal.

Actividades: Elaborarn en forma individual un cuadro sobre las caractersticas de los contratos
traslativos de dominio.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

3.2. CONTRATO DE COMODATO

3.2.1 Concepto

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El comodato es un contrato por el que una persona llamada comodante se obliga a conceder a otra
denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en tanto
ste ltimo adquiere el deber de restituirla individualmente al trmino del mismo.

3.2.2 Caractersticas
a) Traslativo de uso. El contrato de comodato es traslativo de uso y no de goce como el
arrendamiento, toda vez que los frutos civiles y naturales pertenecen al comodante, pues no son
objeto del contrato. (Art. 2475 del C.c.). Esta es una de las diferencias con el contrato de
arrendamiento, en el que se concede, adems del uso, el goce de una cosa, en cambio en el
comodato slo el uso.
b) Principal. Porque no depende de ningn otro contrato.
c) Bilateral. Porque hay derechos y obligaciones para ambas partes; la principal obligacin para el
comodante es la de conceder el uso, y la del comodatario restituir la cosa individualmente.
d) Gratuito. El comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen; en otras palabras, el
comodatario no paga ninguna retribucin por el uso que se le concede. Si se pactara una
retribucin dejara ser comodato y se convierte en arrendamiento.
e) Consensual. Significa que no necesita de la entrega de la cosa para su perfeccionamiento, sino
que basta el solo consentimiento de las partes, y que la entrega de la cosa es consecuencia del
acuerdo de voluntades.
f) Con libertad de formalidades. Para su validez no son necesarias formalidades especiales, se
puede otorgar de manera verbal, en contrato privado o en escritura pblica.
g) De tracto sucesivo. En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del t tiempo,
carecera de inters para el comodatario que fuese instantneo.

3.2.3 Elementos de existencia


a) Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades sobre la creacin de obligaciones de dar, que
consiste en la transmitir el uso temporal y gratuito de una cosa no fungible.
b) Objeto. El objeto directo es la creacin de obligaciones. El indirecto la transmisin temporal del
uso de una cosa, y el objeto material debe ser un bien no fungible.

3.2.4. Elementos de validez


Son los mismos de todo contrato. Se estudiarn nicamente la capacidad y la forma por ser de
inters; los dems siguen las reglas generales.
a) Capacidad.
La capacidad para ser comodante es la general que requiere cualquier propietario que puede
disponer de sus bienes. En caso de que el comodato se celebre por medio de representante, ste
necesita las facultades de un poder general para actos de dominio, o bien para actos de
administracin con clusula especial. (Art. 2473 C.c.)
Tampoco pueden dar en comodato los titulares de un derecho real de uso o de habitacin; el
arrendatario y el comodatario.
En cambio pueden dar en comodato el usufructuario y el poseedor.
b) Formalidad
Para la celebracin del contrato de comodato existe libertad de forma, por lo tanto puede ser verbal,
en contrato privado o en escritura pblica.

3.2.5 Obligaciones del Comodante

a) Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.

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La principal obligacin del comodante es la de conceder el uso gratuito de la cosa objeto del
contrato. Con el comodato slo se concede el uso pero no el goce, como en el contrato de
arrendamiento, y dicha concesin es gratuita y no retributiva como sucede en el mismo contrato de
arrendamiento, en el que el arrendatario est obligado a pagar un precio cierto por el uso o el
disfrute.
b) Entregar la cosa.
c) Reembolsar los gastos extraordinarios
d) Indemnizar por los defectos que causen perjuicio

3.2.6 Obligaciones del comodatario

a) Conservar la cosa con toda diligencia


La obligacin ms importante que tiene el comodatario es la de conservar la cosa con la mxima
diligencia, respondiendo de cualquier deterioro que sufra por su culpa. La obligacin est prevista
en el artculo 2476 del Cdigo Civil.
Si se considera la naturaleza esencialmente gratuita del contrato de comodato, es justificable que al
comodatario se le exija la mxima responsabilidad. Es tan grande as, que hasta se le hace
responsable del caso fortuito, mxima responsabilidad que se le puede imponer a un deudor. (Art.
2479 y 2480 del C.c.).
Si el comodatario deteriora la cosa objeto del contrato, y el deterioro es tal que la cosa no pueda
emplearse en su uso ordinario, el comodante podr exigir el valor anterior de ella, abandonando su
propiedad al comodatario (Art.2477 del C.c.). Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para
el que fue prestada y sin ninguna culpa del comodatario, ste no es responsable de su deterioro
(Art. 2481).
b) Usar la cosa en la manera convenida, sin alterar su forma o substancia.
c) Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservacin de la cosa.
Otra obligacin que se le impone al comodatario, es la de realizar los gastos ordinarios que se
necesiten para el uso y conservacin de la cosa prestada. (Art. 2482 C.c.).
Los gastos ordinarios son a cargo del comodatario, pero los extraordinarios son por cuenta del
comodante, como se apunt al estudiar las obligaciones de ste.
Es lgico que se le imponga esa obligacin al comodatario, pues si se le concede gratuitamente el
uso de la cosa prestada, es de justicia que l pague los gastos ordinarios para poder servirse de
ella.
d) Devolver la cosa prestada

3.2.7 Causas de terminacin del contrato.


El comodato es un contrato de tracto sucesivo; puesto que produce sus efectos a travs del tiempo,
existen algunas causas de terminacin. Dichas causas son:
a) Vencimiento del plazo. El comodato es un contrato temporal y por lo tanto por tiempo definido.
Si no se estipula plazo puede concluir si as lo solicita el comodante (Art. 2486 C.c.).
b) Satisfaccin del uso para el que se prest.
c) Cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando expresamente se ha establecido esta
modalidad.
d) Por la prdida de la cosa. Esto es porque deja de existir el objeto material del contrato.
e) Deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.
f) La voluntad del comodante, antes de que termine el plazo o uso convenidos, sobrevinindole
necesidad urgente de la cosa, probando que no hay peligro de que sta perezca en poder del
comodatario o cuando ste haya autorizado a un tercero a servirse de la cosa sin su
consentimiento. (Art. 2486 C.c.).
g) Por muerte del comodatario (Art. 2489 C.c.).

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Actividades: Elaborarn en forma individual un cuadro sobre las caractersticas delos contratos
traslativos de uso.

3.1. ARRENDAMIENTO

3.1.1 Concepto. Pregunta 31


HAY ARRENDAMIENTO CUANDO LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN
RECPROCAMENTE, UNA A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA, Y
OTRA, AL PAGO DE UN PRECIO CIERTO POR ESE USO O GOCE. (Art. 2372 C.c.)

3.1.2 Caractersticas

a) Principal. Para su validez y existencia no depende de otro contrato.


b) Bilateral. Porque en este contrato nacen obligaciones para ambas partes. Para una transmitir el
uso y goce de una cosa cierta y determinada y para la otra, pagar un precio cierto.
c) Oneroso. Las cargas y los provechos son para ambas partes.
d) Conmutativo. El carcter de ganancioso y perdidoso se conoce desde el momento de la
contratacin esto es consecuencia de que la renta es cierta y no variable por circunstancias
imprevistas.
e) Con forma restringida. el contrato debe celebrarse por escrito y en caso de que se haga verbal,
se establece que hay una presuncin de culpa imputable al arrendador y en su caso, dar derecho
al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisin se cause dao o perjuicio, siempre
que stos sean consecuencia directa de aquella. esto significa que la carga de la prueba de la
celebracin del contrato de arrendamiento le corresponde al arrendador.
f) De tracto sucesivo. En virtud de que se concede el uso de una cosa. Ese uso es permanente a
diferencia de los contratos instantneos que se otorgan y consuman en el mismo momento, como el
caso de la compraventa de contado.

3.1.3 Elementos de existencia

a) Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades sobre la creacin de una obligacin de dar,


consistente en la transmisin temporal del uso o goce de cosa mediante el pago de renta.

b) Objeto. Los objetos jurdicos del contrato son: el directo, la creacin de obligaciones; el
indirecto, la obligacin de dar, consistente en la transmisin temporal del uso y goce de una cosa; y
el fsico, la cosa que se da en arrendamiento.
Ahora bien, estas cosas tienen que ser no consumibles, de lo contrario estaramos en presencia de
un mutuo (Artculo 2374 C.c.)
La renta no se puede pagar con servicios, sino con dinero o cualquier otra cosa con tal de que sea
cierta y determinada.
Cierta y determinada se aplica a las cosas corpreas por lo que la renta tiene que ser cosas o
dinero.
La renta tiene que ser pagada en dinero o en otra cosa, pero debe ser cierta y determinada.

3.1.4 Elementos de Validez

a) Capacidad.

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La capacidad para arrendar es la general. En caso de representacin PREGUNTA 32EL QUE NO
FUERE PROPIETARIO DE LA COSA, PODR ARRENDARLA SI TIENE FACULTAD PARA
CELEBRAR ESE CONTRATO YA EN VIRTUD DE MANDATO DEL PROPIETARIO, YA POR
DISPOSICIN DE LA LEY (Artculo 2375 del C.c.).
Los representantes como el padre en ejercicio de la patria potestad y el tutor, no pueden arrendar
por ms de dos o cinco aos (Artculos 431 y 567).
El albacea por ms de un ao, que es el plazo para su encargo (Artculo 1695 C.c.).
El apoderado para actos de administracin por analoga con otros administradores, no puede
arrendar por ms de 5 aos, ni recibir rentas por ms de 2; los copropietarios requieren del
consentimiento unnime para arrendar (Artculo 2377 del C.c.); el usufructuario puede dar en
arrendamiento, pero el arrendamiento dura lo que dure el usufructo.
El arrendatario puede dar en arrendamiento siempre y cuando se la haya facultado para
subarrendar (Artculo 2454 C.c.).
Capacidad para ser arrendatario. Los magistrados, jueces y empleados pblicos, no pueden
arrendar los bienes de los negocios en que intervengan (Artculo 2378). La misma prohibicin tienen
los encargados de establecimientos pblicos, funcionarios y empleados pblicos (Artculo 2379) y
los tutores de los bienes de su pupilo (Artculo 563 C.c.).

b) Formalidad.
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBE OTORGARSE POR ESCRITO. LA FALTA DE ESTA
FORMALIDAD SE IMPUTAR AL ARRENDADOR Y EN SU CASO, DAR DERECHO AL
ARRENDATARIO A QUE DEMANDE CUANDO POR VIRTUD DE TAL OMISIN SE CAUSE UN
DAO O PERJUICIO, SIEMPRE QUE STOS SEAN CONSECUENCIA DIRECTA DE AQUELLA
(artculo 2380 C.c. )

3.1.5 Obligaciones del arrendador pregunta 35


a) Conceder el uso y goce temporal de una cosa
b) Entregar la cosa arrendada.
c) Conservar la cosa arrendada (Art. 2386, fraccin II del Cdigo Civil).
d) No estorbar el uso de la cosa (Art. 2386, fraccin III)
e) Garantizar el uso pacfico de la cosa (Art. 2386, fraccin IV)
f) Responder de los vicios o defectos ocultos
g) Responder de la eviccin
h) Pagar las mejoras
i) Preferir al arrendatario, en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa arrendada.

3.1.6 Obligaciones del arrendatario


a) Pagar la renta
La principal obligacin que tiene el arrendatario es la de pagar la renta, razn por la cual el artculo
2399, fraccin I del Cdigo Civil consigna dicha obligacin.
La renta, en el arrendamiento, puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa, con
la condicin de que sea cierta y determinada, segn lo indica el artculo 2373 del Cdigo Civil
Por cierta se debe entender que sea real, es decir, que no sea simulada, y por determinada que sea
precisa, exacta.
b) Conservar la cosa arrendada.
c) Usarla para el uso convenido
d) Restituir la cosa

3.1.7 Subarrendamiento

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Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento una cosa
arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de
arrendamiento. En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador y arrendatario, en el
segundo contrato (subarrendamiento) subarrendador (antiguo arrendatario) y subarrendatario.
Si el arrendatario tiene consentimiento expreso del arrendador, puede subarrendar el bien
arrendado. Si no tiene el mencionado consentimiento, no nacen obligaciones para el arrendador y el
arrendatario es responsable solidario con el subarrendatario del pago de los daos y perjuicios que
se provoquen (Art. 2454 C.c.), independientemente que es una causa de rescisin del contrato (Art.
2463, fraccin III del C.c.).
Ahora bien, si el arrendador autoriza subarrendar, el arrendatario y subarrendatario sern
responsables frente al arrendador, salvo pacto en contrario. (Art. 2456 C.c.).
SEPTIMA SESION
3.1.8 Terminacin del contrato de arrendamiento (Art. 2457 C.c.)

a) Terminacin del plazo expreso


El da prefijado sin necesidad de desahucio.
Plazo tcito. Cuando se ha cumplido el objeto para el cual el se arrend la cosa. Por ejemplo se
entiende que el contrato deja de tener vigencia si se da en arrendamiento un terreno con la finalidad
expresa de colocar una exposicin y sta ha concluido.

Pregunta 36 PLAZO INDETERMINADO. LOS ARRENDAMIENTOS QUE NO TENGAN UN


TIEMPO EXPRESAMENTE DETERMINADO CONCLUIRN A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES, PREVIO AVISO POR ESCRITO , Y CON QUINCE DAS DE ANTICIPACIN, DADO
A LA OTRA PARTE SI EL PREDIO ES URBANO, Y CON UN AO SI ES RSTICO. (ART. 2452
C.c.).
Si el predio fuere urbano, una vez que se hubiere dado el aviso, el arrendatario estar obligado a
poner cdulas y mostrar el interior de la casa a quienes pretendan verla. Si el predio fuere rstico se
observar lo dispuesto en los artculos 2430,2431 y 2432 del C.c.).
Tcita reconduccin
Cuando un contrato celebrado por tiempo determinado, el arrendatario contina en posesin del
inmueble y el arrendador percibiendo las rentas, se entiende prorrogado por tiempo indeterminado
(Art. 2461 del C.c.).
b) Por convenio expreso
c) Por nulidad
d) Por rescisin
e) Por confusin
f) Por prdida o destruccin total de la cosa, por caso fortuito o fuerza mayor
g) Por expropiacin total del bien arrendado
h) Por eviccin total del bien arrendado

3.1.9 Transmisin de la propiedad, durante la vigencia del contrato de arrendamiento.


En el artculo 2383 del Cdigo Civil se regula lo relativo a la transmisin de la propiedad durante la
vigencia del contrato de arrendamiento, cualquiera que fuese el motivo por el que se verificare dicha
transmisin, preceptuando que el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato y que,
respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la
renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente
ante notario o antes dos testigos haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, aun
cuando alegue haber pagado al primer propietario, a menos que el adelanto aparezca
expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

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4.1 CONTRATO DE DEPSITO
4.1.1 Concepto.
El depsito es un contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una
cosa, mueble o inmueble que otra parte, el depositante le confa, ya restituirla cuando ste se la
pida. (Art. 2490 C.c.).

4.1.2 Caractersticas.
a) Principal. Tiene este carcter porque existe y subsiste por s mismo, es decir no depende de
ningn otro contrato.
b) Bilateral. Porque ambas partes se obligan: una entregar la cosa depositada y la otra a recibirla,
conservarla y restituirla.
c) Oneroso por naturaleza. Los provechos y gravmenes son recprocos.
d) Consensual. Este tipo de contrato se perfecciona por el solo consentimiento.
e) De tracto sucesivo. Esta caracterstica se establece en tanto que sus efectos se prolongan a
travs del tiempo.
f) Intuito personae. El contrato adquiere este carcter porque se toman en consideracin
cualidades de la persona (depositario) para su celebracin.
g) Con libertad de formalidades. Para la validez del contrato de depsito, el cdigo civil no exige
que se celebre en forma escrita o con alguna formalidad especial.

4.1.3 Especies de contrato de depsito.


Existe el depsito, civil, mercantil, administrativo y bancario.
a) Civil. Es el que se celebra entre particulares no comerciantes.
b) Mercantil. Es mercantil aquel contrato que tiene su origen en una operacin comercial, el que
recae sobre cosas comerciales, y el que se constituye en los almacenes generales de depsito, as
como el que se celebra entre comerciantes.
c) Depsito administrativo. Tiene este carcter el depsito que se hace ante un rgano
administrativo.
d) Depsito bancario. Es aquel se realiza en las instituciones de crdito constituidas conforme a la
ley de la materia y debidamente autorizadas para ejecutar operaciones de esa naturaleza. Este
depsito puede ser regular o irregular: el primero es cuando el depositario no puede disponer de la
cosa depositada y tiene que restituir precisamente la misma, y el segundo cuando la institucin de
crdito puede disponer del objeto del depsito pagando un inters o compensacin. El contrato de
depsito bancario irregular tiene ms semejanza con el contrato de mutuo.

4.1.4 Elementos de existencia


a) Consentimiento. El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin.
b) Objeto. El objeto jurdico es la creacin de obligaciones consistentes en dar y hacer; el objeto
material son bienes inmuebles y muebles (Art. 2490 C.c.), los cuales pueden ser fungibles como
por ejemplo, los cereales que se entregan a los Almacenes Generales de Depsito.

4.1.5 Elementos de Validez


Son los mismos de todos los contratos (ausencia de vicios de la voluntad, licitud en el objeto,
motivo, fin o condicin, capacidad y forma). Slo se analizarn la capacidad y la forma, por
considerar que son lo que tienen mayor importancia; los dems siguen las reglas generales.
a) Capacidad. Se requiere la capacidad general para celebrar este contrato, ser mayor de edad y
estar en uso de sus facultades mentales. Los artculos 2493, 2494, y 2495 del Cdigo Civil
establecen algunas reglas sobre esta cuestin.
En el artculo 2494 se establece que la incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro de
las obligaciones a que estn sujetos el depositante y el depositario.

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El incapaz que acepta el depsito puede, si se le demanda por daos y perjuicios, oponer como
excepcin la nulidad del contrato, mas no podr eximirse de restituir la cosa depositada, si se
conserva an en su poder, o el provecho que hubiere recibido de su enajenacin (Art. 2495).
Por ltimo, cuando la incapacidad no fuere absoluta, el depositario podr ser condenado al pago
de los daos y al resarcimiento de los perjuicios, si hubiere procedido con dolo o mala fe (Art.
2496).

b) Forma. El cdigo establece libertad de formalidades al no sealar para su validez que el


consentimiento se exprese por escrito o en escritura pblica.

4.1.6 Obligaciones del depositario


a) Recibir la cosa objeto de depsito
Esta obligacin se encuentra establecida expresamente en el artculo 2490 del Cdigo Civil, que es
el que da la definicin del este contrato.
b) Guardar y conservar la cosa depositada
Esta es la principal obligacin para el depositario, ya que es el objetivo que se busca al celebrar el
contrato de depsito. A esta obligacin aluden los artculos 2490 y 2496 del Cdigo Civil. El
depositario responder de los menoscabos, daos y perjuicios que las cosas depositadas sufran
por su malicia o negligencia.

c) Restituir la cosa
El depositario que ha recibido la cosa tiene la obligacin de restituirla individualmente en el plazo
fijado en el contrato, o bien cuando se lo exija el depositante. En este ltimo caso el depositante
tendr que pagar los honorarios convenidos.
Cuando no se ha estipulado tiempo, el depositario puede devolver el depsito al depositante
cuando quiera, siempre que le avise con una prudente anticipacin, si se necesita preparar algo
para la guarda de la cosa (Art. 2505 C.c.).
No obstante que se haya fijado plazo tambin, por justa causa, el depositario tiene la facultad de
devolver anticipadamente la cosa depositada (Art. 2503 C.c.). En su caso los gastos de la entrega
son por cuenta del depositante, quien tendr derecho a una reduccin en el pago.

4.1.7 Obligaciones del depositante


a) Entregar la cosa.
La primera obligacin que tiene el depositante es la de entregar la cosa objeto del contrato en el
tiempo, lugar y forma convenidos.
b) Pagar la retribucin
El depsito es un contrato oneroso por naturaleza, ya que el depositario tiene derecho a una
retribucin; sta puede ser la que se hubiere fijado en el contrato, y en su defecto, se pagar de
acuerdo a los usos del lugar en que se constituya el depsito. El depsito ser gratuito cuando
expresamente se hubiere convenido (Art. 2491 C.c.).
c) Indemnizar al depositario.
El depositante est obligado a indemnizar al depositario por todos los gastos que hubiere hecho
para la conservacin de la cosa depositada, as como por los perjuicios que haya sufrido con
motivo de la custodia del depsito. (Art. 2506 C.c.).

4.1. 8 Terminacin del contrato de depsito.


Este contrato puede terminar por: a) vencimiento de plazo b) destruccin de la cosa, c)
desistimiento unilateral del depositante o del depositario.

4.2 CONTRATO DE MANDATO


4.2.1 Concepto

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 23


El mandato es un contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o
ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurdicos que ste le encarga (Art. 2520 C.c.).

4.2.2 Caractersticas
a) Principal. El mandato existe por s solo y tiene como objeto propio, la realizacin de los actos
jurdicos que le encomienda el mandante al mandatario.
b) Bilateral. Por obligarse ambas partes, el mandante a entregar las expensas, honorarios y gastos
realizados por el mandatario y ste a ejecutar los actos encomendados y rendir cuentas a aqul.
c) Oneroso. Debido a que otorga provechos y gravmenes recprocos. Para que el mandato sea
gratuito es necesario que as se pacte de modo expreso.
d) De tracto sucesivo. Porque los efectos del contrato se producen a travs del tiempo.
e) Intuitu personae. Es un contrato que se celebra en calidad de la persona del mandatario, por
eso se termina con su muerte, pues la realizacin de actos jurdicos tienen que llevarse a cabo
personalmente por el mandatario. Existe la excepcin cuando se faculta al mandatario a sustituirlo o
a otorgar nuevos poderes.
f) Con forma restringida. El mandato puede ser escrito o verbal.

4.2.3 Clases de mandato


a) Mandato representativo. El mandato es representativo cuando el mandatario ejecuta los actos
en nombre y por cuenta del mandante (Art. 2534 C.c.).
b) Mandato no representativo. Tiene ese carcter cuando el mandatario ejecuta los actos por
cuenta del mandante, pero no a nombre de ste. (Art. 2534 y 2535 C.c.).
c) Mandato Civil. El mandato es civil por exclusin, es decir, cuando no tenga el carcter de
mercantil se regir por el Cdigo Civil.
d) Mandato Mercantil. El mandato tiene el carcter de mercantil cuando se confiere para actos de
comercio, y toma el nombre de comisin mercantil (Art. 273 y 308 del Cdigo de Comercio).
e) Mandato General. El mandato es general cuando se confiere para pleitos y cobranzas, para
administrar bienes o para ejecutar actos de dominio (Arts. 2527 y 2528 C.c.).
f) Mandato Especial. Cuando se limita al mandato que se da para pleitos y cobranzas, al de
administracin de bienes y al que se confiere para ejecutar actos de dominio, tiene el carcter de
especial (Arts. 2527 y cuarto prrafo del artculo 2528 del C.c.). Tambin es mandato especial el
que se otorga para un negocio determinado.
g) Mandato Judicial. El mandato judicial consiste en la celebracin de un contrato de prestacin
de servicios profesionales, otorgado a un licenciado en derecho con cdula profesional o abogado.
Se confiere siempre unido a un poder por lo que es representativo. La mayora de la doctrina lo
define como un contrato por el cual una persona llamada mandataria, se obliga a ejecutar actos
jurdicos procesales en nombre y por cuenta del mandante. El mandato judicial tiene por objeto la
defensa en juicio de los intereses del mandante, as como el ejercicio de las acciones que le
competan. (Arts. 2560 y 2562 C.c.).

4.2.4 Elementos de existencia


a) Consentimiento. El consentimiento en este contrato se presenta cuando una parte encomienda
la ejecucin de actos jurdicos y la otra est conforme con ejecutar dichos actos. El consentimiento
en el mandato no requiere ser contemporneo. El mandante expresa su voluntad de contratar y
posteriormente la acepta el mandatario en forma expresa o tcita. La aceptacin expresa, es
cuando en algn documento se exterioriza la voluntad del mandatario de aceptar el mandato, sea
sta en la celebracin de contrato o diferida a otro tiempo. Existe una aceptacin tcita: i) Dice el
segundo prrafo del artculo 2521 del Cdigo Civil del Estado: El mandato que implica el ejercicio
de una profesin, se presume aceptado cuando es conferido a personas que ofrecen a l pblico el

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ejercicio de su profesin, por el slo hecho de que no lo rehsen dentro de los tres das
siguientes.. ii) Cuando el mandatario realiza actos en ejercicio del mandato.

b) Objeto. El mandato da nacimiento a obligaciones de hacer, que son la realizacin de actos


jurdicos, dichos actos deben ser posibles, lcitos y que no requieran la intervencin personal del
interesado. (Art. 2522 C.c.).

4.2.5 Elementos de validez


Respecto a estos elementos, slo tiene inters mencionar la capacidad de las partes y las
formalidades, ya que respecto a los vicios de voluntad, as como a la ilicitud en el objeto, motivo, fin
o condicin, siguen aplicndose las reglas generales de todos los actos jurdicos.
a) Capacidad
Capacidad del mandante. El mandante no slo debe tener capacidad general para contratar, sino,
adems, la requerida para realizar los actos jurdicos objeto del contrato de mandato que hubiere
encomendado realizar.
Capacidad del mandatario. El mandatario tambin tiene que gozar de la capacidad general y
especial como el mandante, especial segn el acto de que se trate.

b) Forma
El contrato de mandato puede ser verbal cuando el inters del negocio no exceda de doscientos
pesos, ya que se puede otorgar de palabra entre presentes, hayan o no intervenido testigos.
Cuando el mandato hay sido verbal, debe ratificarse por escrito antes de concluya el negocio para
el que se confiri (Arts. 2524, 2526 y 2530 C.c.).
El contrato de mandato es formal, ya que debe otorgarse en escritura pblica o en carta poder
firmada ante dos testigos, ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante juez de
primera instancia, jueces menores o de paz, o autoridades administrativas correspondientes
-cuando el mandato sea general-, cuando el inters del negocio para el que se confiere llegue a
cinco mil pesos o exceda de esa cantidad, o cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario,
a nombre del mandante, algn acto que conforme a ley debe constar en instrumento pblico (Arts.
2524, 2525 y 2529 del C.c.).
Tambin el mandato es un contrato formal puesto que debe otorgarse en escrito privado firmado
ante dos testigos, sin que sea necesaria la previa ratificacin de firmas, cuando el inters del
negocio para el que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a mil (primera parte del Art.
2530 C.c.).
En el contrato de mandato, la no observancia de las formalidades trae como consecuencia la
nulidad relativa; pero adems de que puede invocarla cualquiera de las partes, tambin pueden
invocarla los terceros con los que se hubiese contratado, si procedieron de buena fe, puesto que
les afecta la inobservancia de la forma. (Art. 2531, 2532 y 2533 C.c.).

4.2.6 Obligaciones del mandatario


a) Ejecutar personalmente los actos jurdicos que se le hubieren encomendado, excepto que
ste facultado para delegar o sustituir el poder.
Es necesario aclarar que no es lo mismo la delegacin que la sustitucin. La delegacin consiste en
un nuevo mandato que el mandatario otorga a otra persona, pro tanto, existen dos relaciones
diferentes: en la delegacin, el mandatario funge como mandante y como mandatario respecto del
primer mandato. Para que el mandatario pueda delegar su mandato a un tercero, es necesario que
tenga facultades expresas (Art. 2548 C.c.).
La sustitucin consiste en que una persona ocupe el lugar del mandatario, con los mismos
derechos y obligaciones que ste. El mandatario sale de la relacin jurdica y su lugar lo ocupa un
sustituto. Es una verdadera cesin del mandato.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 25


Si en el mandato se design la persona del sustituto, el mandatario no puede nombrar a otro; pero
si no se design persona, el mandatario podr nombrar a la que quiera y slo ser responsable
cuando la persona elegida fuere de mala fe o se hallare en notoria insolvencia. Los artculos que se
refieren a la sustitucin son el 2549 y 2550 Cdigo Civil.
b) Ceirse a los trminos del mandato y en ningn caso proceder contra disposiciones
expresas del mismo. (Art. 2536, 2539, 2542 y 2557 C.c.).
c) Informar sin demora al mandante de la ejecucin del mandato.
d) Rendir cuentas
e) Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido con motivo al mandato.
f) Indemnizar al mandante de las operaciones que hubiere hecho con violacin del mandato.
(Art. 2542 C.c.).
g) Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante. La ltima de las

4.2.7 Obligaciones del mandante


a) Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecucin del mandato (primera parte
del Art. 2551del C.c.).
b) Devolver al mandatario las cantidades que aport y sus intereses.
(segunda y tercera partes del artculo 2551 C.c.).
c) Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios causados por la ejecucin del
mandato. (Art. 2552 C.c.).
d) Cubrir al mandatario sus honorarios cuando expresamente no se haya estipulado que es
gratuito, puesto que el mandato es por naturaleza oneroso.

4.2.8 Terminacin del mandato


El mandato termina por:
a) Revocacin.
El mandante puede exigir la devolucin del instrumento o escrito en que conste el mandato, y de
todos los documentos relativos al negocio o negocios que tuvo a su cargo el mandatario. El
mandante que descuide exigir los documentos que acrediten los poderes del mandatario, responde
de los daos que puedan resultar por esa causa a terceros de buena fe.
Tambin la constitucin de un nuevo mandatario para un mismo asunto, importa la revocacin del
primero, desde el da en que se notifique a ste el nuevo nombramiento.
b) Renuncia del mandatario.
c) Muerte del mandante o del mandatario. La muerte del mandante o del mandatario es causa de
terminacin del contrato de mandato (artculo 2569, fraccin III del C.c.).
El artculo 2574 establece que aunque el mandato termine por la muerte del mandante, el
mandatario debe continuar en la administracin, entre tanto los herederos proveen por s mismos a
los negocios, siempre que de lo contrario pueda resultar algn perjuicio. Tambin tiene derecho el
mandatario, segn el artculo 2575 del Cdigo Civil de pedir al juez que seale un trmino corto a
los herederos, a fin de que se presenten a encargarse de sus negocios.
Asimismo, el artculo 2576 del Cdigo Civil, establece que cuando el mandato termina por la muerte
del mandatario, sus herederos deber dar aviso al mandante y practicar, mientras ste se resuelva,
slo las diligencias que sean indispensables para evitar cualquier perjuicio.
d) Interdiccin del mandante o mandatario (Art. 2569, fraccin IV C.c.).
e) Por vencimiento del plazo.
f) Por la conclusin del negocio para el cual fue concedido (Art. 2560, fraccin V).
h) En los casos previstos en los artculos 660, 661 y 662 del C.c.

CONTRATOS DE PRESTACION DE SERVICIOS

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 26


Objetivo Particular: Al concluir esta parte del curso, el alumno: Identificar y explicar los
elementos distintivos y caractersticos de cualquiera de los contratos civiles, que suponen el
aprovechamiento de servicios ajenos.

4.3 CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

4.3.1 Concepto

Se define como un contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el nombre de
profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica
y en ocasiones ttulo profesional para llevarlo a cabo, en favor de otra persona, llamada cliente, a
cambio de una remuneracin que recibe el nombre de honorarios.

4.3.2 Caractersticas

a) Principal. Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.

b) Bilateral. Porque ambas partes se obligan: una a prestar un servicio de tipo profesional, artstico,
cientfico o tcnico, y la otra a remunerar mediante el pago de honorarios.

c) Oneroso. Ya que otorga provechos y gravmenes recprocos. Para una de las partes, es el
resultado de la prestacin del servicio; para la otra constituye el pago de los honorarios.

d) Con libertad de formalidad. Para la validez del contrato de prestacin de servicios, la ley exige
que el consentimiento se d en forma verbal o escrita.

e) De tracto sucesivo. Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a travs del tiempo,
excepcionalmente es de ejecucin instantnea.

f) Intuitu personae. Porque se toman en cuenta las cualidades de la persona: seriedad,


responsabilidad, alto sentido tcnico y tico para la celebracin del contrato.

4.3.3 Elementos existencia

a) Consentimiento. El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. En el


caso particular de este contrato, se presenta cuando el profesor o profesionista est conforme en
prestar su trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica o ttulo profesional, y otra persona,
denominada cliente, est conforme en pagar una retribucin u honorario.

b) Objeto. El objeto est integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a
realizar, y por la retribucin u honorario que el cliente se obliga a pagar. El trabajo debe cumplir con
los requisitos de ser posible y lcito.

4.3.4 Elementos de validez

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 27


a) Capacidad.

Capacidad para el profesor. El profesor o profesionista, adems de la capacidad general para


contratar, debe tener una especial, que es la posesin de un ttulo que lo habilite para el desempeo
de su profesin. Sin tal requisito tampoco tendr derecho a cobrar honorarios, segn lo establece el
artculo 2581 del Cdigo Civil.

Capacidad para el cliente. Para el cliente es suficiente ser mayor de edad y estar en el pleno uso de
sus facultades, que es la capacidad general. Si el cliente se obliga a transmitir la propiedad de una
cosa, debe tener la capacidad especial de disposicin. Los menores de edad o incapacitados, por
conducto de sus representantes legales.

b) Forma. El contrato de prestacin de servicios profesionales no est sujeto a ninguna formalidad


para su validez.

4.3.5. Obligaciones del profesor o profesionista

a) Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos. Es la principal obligacin para el


profesionista. En el cumplimiento de ella tiene que poner todo su saber y su ciencia al servicio del
cliente; pero aunque no obtenga xito en el negocio o trabajo tiene derecho a los honorarios, salvo
convenio en contrario, segn lo indica el artculo 2586 del Cdigo Civil.

b) Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios.

c) Responder por su negligencia, impericia o dolo.

d) Guardar el secreto profesional. Esta obligacin se encuentra prevista en el artculo 36 de la Ley


de Profesiones, y consiste en no revelar nada de lo que se le hubiere confiado con motivo del
negocio. Esta obligacin rige slo para ciertas profesiones; por ejemplo respecto a los abogados
(vase Art. 2564 del C.c.).

4.3.6. Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente)

a) Pagar los honorarios al profesionista o profesor. La retribucin puede consistir no slo en una
cantidad en numerario, ya que se puede convenir en que el cliente pague, por ejemplo, con bienes
races o con bienes muebles.

b) Pagar las expensas. Otra de las obligaciones de la persona que solicita el servicio es pagar las
expensas, entendiendo por las mismas los gastos y las costas. A esta obligacin se hace alusin en
los artculos 2582 y 2583 del Cdigo Civil.

4.4. CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO

4.4.1 Concepto

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El contrato de obra a precio alzado es aquel por virtud del cual una persona, llamada empresario, se
obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, llamada dueo o propietario, quien a su vez se
obliga a pagar por ella un precio cierto.

4.4.2 Caractersticas

a) Principal. Tiene este carcter porque existe y subsiste por s mismo; es decir, no depende de
ningn otro contrato.

b) Bilateral. Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes; para el empresario
realizar la obra con materiales propios para despus transmitirla, y para el dueo pagar la
remuneracin.

c) Con formalidades restringidas. En trminos generales no se requiere formalidad alguna a


excepcin de la obra en cosa inmueble cuyo valor exceda de cien pesos, pues el contrato se
otorgar por escrito, incluyndose en l una descripcin pormenorizada, y en los casos que lo
requieran, un plano, diseo o presupuesto de la obra (Art. 2591 del C.c.).

d) Oneroso. Adquiere este carcter ya que otorga provechos y gravmenes recprocos; en efecto, el
provecho que recibe el dueo con la obra, reporta el gravamen de pagar una retribucin; y a la
inversa, el provecho que recibe el empresario al recibir la retribucin, reporta tambin la carga de
entregar la obra.

e) De tracto sucesivo. Esto es porque las obligaciones del empresario se cumplen en un periodo
de tiempo y no en forma instantnea.

f) Intuitu personae. Porque se toman en cuenta las cualidades de la persona, es decir, su


celebracin obedece a las aptitudes del que presta el servicio.

4.4.3 Elementos de existencia

a) Consentimiento. El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin.

b) Objeto. El objeto directo es la creacin de obligaciones; el indirecto lo constituyen el hacer y el


dar. A su vez, el hacer es llevar a cabo la obra, en tanto dar significa transmitir su propiedad.

Los objetos materiales del contrato son la obra y la remuneracin, la primera debe ser fsica y
jurdicamente factible llevarla a cabo. Existe imposibilidad fsica cuando el objeto no puede
realizarse por ser incompatible con las leyes de la naturaleza. La obra puede consistir en un bien
mueble o inmueble.

Por lo que toca a la remuneracin o precio que el dueo de la obra se obliga a pagar, que debe
consistir, segn la opinin ms generalizada, en una suma de dinero, aunque puede pagarse
tambin con bienes, a condicin que sean ciertos y determinados.

4.4.4 Elementos de validez

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 29


Son los mismos de todo contrato; aqu slo se desarrollarn la capacidad y la forma, por ser de
inters; los dems elementos siguen las reglas generales.

a) Capacidad. La capacidad necesaria para celebrar este contrato es la general para contratar,
tanto para el dueo de la obra como para el empresario ser mayor de edad estar en pleno uso de
facultades mentales.

b) Forma. El contrato es consensual cuando recae sobre bienes muebles, o sobre inmuebles cuyo
valor no exceda de cien pesos (Art. 2591 del Cdigo Civil, interpretado en sentido contrario).

Es formal cuando el empresario se encarga por ajuste cerrado de la obra, en cosa inmueble
cuyo valor exceda de cien pesos, pues deber otorgarse por escrito, incluyendo en l una
descripcin pormenorizada, y, en los casos que lo requieran, un plano, diseo o presupuesto de
la obra (Art. 2591 del C.c.).

4.4.5 Obligaciones del empresario

a) Ejecutar la obra. La principal obligacin que tiene el empresario es la de ejecutar la obra de


acuerdo con el plano, diseo o presupuesto para la ejecucin, y si no lo hay y surgen dificultades
entre el empresario y el dueo, sern resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el
precio de ella y la costumbre del lugar, oyndose el dictamen de peritos. Si se convino que la obra
debe hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobacin
a juicio de peritos.

b) Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido.

c) Responder de los riesgos y de la obra.

d) Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe.

e) Responder por la inobservancia de las disposiciones


municipales o de polica.

f) Entregar la obra al dueo.

g) Responder de los defectos que despus aparezcan.

4.4.6 Obligaciones del dueo

a) Pagar el precio de la obra. Una vez pagado y recibido el precio, no hay lugar a reclamacin
sobre l, a menos que al pagar o recibir las partes se hayan reservado expresamente el derecho de
reclamar; lo anterior se desprende de lo preceptuado en el artculo 2601 del Cdigo Civil.

b) Recibir la obra. El dueo de la obra debe recibirla en el tiempo convenido y a falta de convenio,
cuando sta se haya terminado. Las consecuencias de no recibir la obra por parte del dueo, son
que a partir de ese momento responde de los riesgos inclusive en caso fortuito.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 30


c) Pagar daos y perjuicios al empresario, si el dueo desiste de la empresa
comenzada. La obligacin anterior est impuesta en los artculos 2608, 2609 y 2610 del
Cdigo Civil.

d) Pagar a los terceros. El dueo de la obra est obligado a pagar a los terceros que trabajen por
cuenta del empresario o le suministren material para la obra, hasta la cantidad que alcance al
empresario, segn se desprende de lo establecido en el artculo 2615 del ordenamiento legal.

e) Indemnizar a los herederos del empresario.

4.4.7 Terminacin del contrato de obras a precio alzado

El contrato de obras a precio alzado puede terminar por las siguientes causas:

a) Por la terminacin y entrega de la obra.


b) Por decisin del dueo.
c) Por decisin de cualquiera de las partes. Dicha causa se encuentra expresada en el artculo
2609 del C.c.
d) Por muerte del empresario. Es lgico que al tratarse de un contrato intuitupersonae que se
celebra atendiendo a la confianza que se le tiene al empresario al morir ste, el contrato termina,
tal y como lo indica el artculo 2611.
e) Por caso fortuito o fuerza mayor.

4.5 CONTRATO DE HOSPEDAJE

4.5.1 Concepto

El contrato de hospedaje es aqul mediante el cual una persona (hotelero, hostelero, hospedante,
albergador o posadero) se obliga para con otra persona (husped, viajero u hospedado) a darle
alojamiento y, en caso convenido, alimentos u otros servicios, mediante retribucin o precio. (Art.
2639 C.c.).

4.5.2 Caractersticas

a) Principal. Porque no depende de ninguno otro, es decir, existe y subsiste por s mismo.

b) Bilateral. Porque hay derechos y obligaciones recprocos. Por parte del hostelero, la principal es
conceder alojamiento, alimento u otros servicios si as se convino y, por parte del husped, pagar el
precio respectivo.

c) Oneroso. En virtud de que hay provechos y gravmenes para ambas partes.

d) Conmutativo. En cuanto que las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el
momento de la celebracin del contrato.

e) Consensual en oposicin a formal. Para su validez no es necesario que el consentimiento se


manifieste por algn medio determinado, sino que se deja a las partes para que manifiesten su
voluntad por el medio que ellas quieran. En el captulo en el cual se reglamenta el contrato de
hospedaje (Arts. 2639 al 2642 del C.c.) vemos que no existe ningn artculo que imponga
formalidad; por ello, concluimos que se trata de un contrato consensual en oposicin a formal.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 31


f) De tracto sucesivo. En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo. Carecera de
inters para los contratantes que fuese instantneo.

4.5.3 Elementos de existencia

a) Consentimiento. El consentimiento puede manifestarse en forma tcita o expresa. Tcitamente


si el que presta el hospedaje tiene casa pblica destinada a ese objeto. En este caso se regir por el
reglamento que expedir la autoridad competente, y que el dueo del establecimiento deber tener
siempre por escrito en lugar visible, segn se desprende de lo preceptuado en los artculos 2640 y
2641 del Cdigo Civil. El consentimiento puede tambin ser expreso, rigindose, en tal caso, por las
condiciones estipuladas (Art. 2641 del C.c.); fuera de esto, el consentimiento sigue las dems reglas
generales relativas a su formacin.

b) Objeto. El objeto del contrato de hospedaje es completo, dice el Lic. Agustn Garca Lpez en
sus Apuntes de contratos, pues comprende:

1) El uso de los muebles de ajuar de la localidad.

2) El uso y disfrute de la localidad de alojamiento.

3) El disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que ste paga.


4) El consumo de algunos bienes consumibles al primer uso, que se dan inherentes al uso del
alojamiento, como son combustibles de calefaccin y alumbrado, fluido elctrico, gas, agua,
etctera.
5) En el hospedaje con alimentos, el consumo de stos ms el uso de accesorios indispensables a
la alimentacin.

Slo agregaramos a lo anterior, el precio que el husped debe pagar al hostelero, el cual suele ser
fijado de comn acuerdo por las partes y a falta de convenio, el que seale el reglamento.

4.5.4 Elementos de validez

a) Capacidad. Por lo que a este elemento se refiere, en ambos contratantes se requiere la


capacidad general para contratar: ser mayores de edad y estar en pleno uso de facultades
mentales. Por lo que respecta al hostelero, debe tener, adems de la general, el poder especfico de
disposicin, cuando realiza actos de enajenacin, caso que sucede cuando se obliga a ministrar
alimentos al husped.

La incapacidad de cualquiera de las partes origina la nulidad relativa, segn lo establece el artculo
2202 del Cdigo Civil.

b) Forma. El Cdigo Civil no seala ninguna formalidad para la validez de este contrato.

4.5.5 Derechos y obligaciones del hostelero

a) Derechos

Cobrar el precio o retribucin. El hostelero tiene derecho a cobrar el precio o retribucin convenida
en el hospedaje expreso, o el fijado en el reglamento si el hospedaje es tcito (Art. 2639 del C.c.).

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 32


Recibir o reclamar aviso de las novedades daosas.

Derecho de retencin. Los dueos de establecimientos de hospedaje podrn retener, en prenda, el


equipaje de los huspedes, a efecto de que respondan preferentemente por el importe del
hospedaje.

Este derecho de retencin se encuentra establecido expresamente en el artculo 2642 del Cdigo
Civil.

b) Obligaciones

Prestar alojamiento o albergue. La principal obligacin del hostelero es prestar al husped el


alojamiento o albergue a que se hubiere comprometido, de conformidad con el artculo 2639 del
Cdigo Civil.

Ministrar alimentos. El hospedaje puede comprender, adems del albergue, la obligacin de minis-
trar alimentos, si as se hubiere convenido, segn se desprende del mismo artculo que acabamos
de citar.

Responder de los deterioros o prdidas que sufra el husped.

Transmitir el uso o goce.

Fijar un ejemplar del reglamento. A esta obligacin hace alusin el artculo 2641 del Cdigo Civil, el
cual dice: "El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas, y el tcito por el
reglamento que expedir la autoridad competente, y que el dueo del establecimiento deber tener
siempre por escrito en lugar visible.

4.5.6 Derechos y obligaciones del husped

a) Derechos

Ocupar y gozar del albergue.

b) Obligaciones

Pagar la retribucin o precio.

Servirse del alojamiento y de los muebles, conforme a lo estipulado.

Conservar los bienes.

Poner en conocimiento del hostelero toda usurpacin o novedad daosa.

Restituir la cosa objeto del contrato.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 33


4.5.7 Formas de terminacin de este contrato

El contrato de hospedaje puede terminar por las siguientes causas:

a) Por el vencimiento del trmino.


b) Por convenio expreso.
c) Por nulidad.
d) Por rescisin.
e) Por confusin.
f) Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
g) Por eviccin.
h) Por las dems causas generales de terminacin.
Actividades: Elaborarn en forma individual un cuadro sobre las caractersticas de los contratos
de prestacin de servicios.

CONTRATOS ASOCIATIVOS

Objetivo Particular: Al concluir esta parte del curso, el alumno: Analizar y aplicar los
lineamientos bsicos de los contratos que se agrupan bajo el ttulo de asociativos.

12. SESION

5.1 CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL

5.1.1 Concepto

La asociacin es un contrato mediante el cual dos o ms personas renen sus esfuerzos y sus
recursos, de manera no transitoria, para la consecucin de un fin comn, lcito, posible y que no
tenga el carcter preponderantemente econmico.

El Cdigo Civil del Estado da la definicin del contrato de asociacin en su artculo 2643.

5.1.2 Caractersticas

a) Plurilateral y bilateral por excepcin

b) Oneroso. Porque hay provechos y gravmenes recprocos.

c) Conmutativo. Toda vez que las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebracin
del contrato.

d) Formal. Porque se exige, para su validez que se celebre por escrito.

e) De tracto sucesivo. En razn de que produce sus efectos a travs del tiempo.

f) Intuitu personae. Pues se toman en cuenta las cualidades de los asociados para la
celebracin del contrato.

5.1.3 Elementos de existencia


a) Consentimiento. El consentimiento en el contrato de asociacin reviste como caracterstica
esencial la consecucin del fin comn, lcito, posible y permanente; la voluntad de los asociados
debe estar encaminada a la realizacin de dicho fin.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 34


b) Objeto. Las asociaciones civiles pueden tener un fin poltico, cientfico, artstico de recreo o
cualquier otro, con la nica condicin de que sea lcito (Frac. VI del Art. 23 del C.c).

El artculo 2643, que define el contrato de asociacin, establece: realizar "un fin comn que no
est prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico".

Desde otro punto de vista, tambin se considera como objeto de este contrato la cosa que el
asociado se obliga a dar, que puede estar representada por una aportacin en dinero o en bienes
distintos al numerario, o bien el hecho que el asociado debe hacer, cuando se obliga a aportar su
trabajo. En este segundo aspecto, el objeto del contrato de asociacin est representado por la
aportacin de los asociados; dichas aportaciones pueden consistir, lo volvemos a repetir, en
dinero, en cosas que no sean dinero o en servicios, con objeto de alcanzar, el fin particular que los
asociados se hayan propuesto.

5.1.4 Elementos de validez

Son los mismos de todo contrato. Slo nos ocuparemos de la capacidad y de la forma, por
considerar que son los que revisten mayor inters; los dems siguen las reglas generales.

a) Capacidad. La capacidad que se requiere es la general para contratar: ser mayor de edad y estar
en pleno uso de facultades mentales, excepto cuando el asociado se obliga a transmitir bienes
inmuebles, porque entonces deber tener la capacidad especial para enajenar.

b) Forma. El contrato por el que se constituya una asociacin debe constar por escrito e inscribirse
en el Registro Pblico de la Propiedad, para que produzca efectos contra terceros (de conformidad
con el Art. 2644 del C.c.).

Los civilistas opinan que cuando se aportan a la asociacin bienes inmuebles, para cuya
enajenacin se requiera escritura pblica, el contrato de asociacin deber otorgarse en tal forma,
aplicando por analoga lo que se dispone para el contrato de sociedad en el artculo 2663 del
Cdigo Civil.

5.1.5 Funcionamiento de la Asociacin

Para el buen funcionamiento de una asociacin se requiere de ciertos rganos; stos son la
asamblea general y el consejo de administracin o comit ejecutivo. Tambin se puede prever en
los estatutos, la existencia de ciertas comisiones para la mejor realizacin de los objetivos de la
asociacin; estas comisiones pueden ser permanentes o transitorias, y su nombramiento puede
hacerse mediante el consejo directivo o la asamblea general. Es comn que las facultades de las
comisiones permanentes estn fijadas de manera expresa en los mismos estatutos; en cambio, a
las comisiones transitorias se las fija el consejo directivo o la asamblea general en el momento de
su creacin. Slo nos vamos a ocupar de la asamblea general y del consejo directivo.

a) Asamblea General

De conformidad con el artculo 2647 del Cdigo Civil del Estado, la asamblea es el rgano supremo
de la asociacin. El artculo apunta: El poder supremo de las asociaciones, reside en la asamblea
general..

La asamblea general es la reunin de los asociados legalmente convocados, para expresar su


voluntad social en materia de su competencia.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 35


En el artculo 2648 del ordenamiento legal multicitado se estable lo siguiente: La asamblea general
se reunir en la poca fijada en los estatutos o cuando sea convocada por la direccin. sta deber
citar a asamblea cuando para ello fuere requerida por lo menos por el cinco por ciento de los
asociados, o si no lo hiciere en su lugar, lo har el juez de lo civil a peticin de dichos asociados..

Las facultades de la asamblea general estn fijadas por el artculo 2649 del C.c. y son las
siguientes:

Sobre la admisin y exclusin de los asociados.


Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prrroga por ms tiempo del
fijado en los estatutos,
Sobre el nombramiento del director o directores; cuando no hayan sido nombrados la
escritura constitutiva.
Sobre la revocacin de los nombramientos hechos.

Sobre los dems asuntos que les encomienden los estatutos.

Para que la asamblea general se ocupe de un asunto, es necesario que se encuentre contenido en
el orden del da, y sus decisiones sern tomadas por mayora de votos de los miembros presentes
(Art. 2650 del C.c.).

b) Consejo de la administracin o comit ejecutivo

El rgano ejecutivo de la asociacin es el consejo de administracin o comit ejecutivo; a l se le


encomienda la ejecucin de los acuerdos de la asamblea y las dems atribuciones que se fijan en
los estatutos. En el artculo 2647 del Cdigo Civil se establece que el director o directores de las
asociaciones tendrn las facultades que les conceden los estatutos y la asamblea general, con
sujecin a estos documentos.

El consejo directivo tambin es el representante legal de la asociacin (el Art. 25 del C.c. establece
que las personas morales obran y se obligan por medio de los rganos que las representan) sea
por disposicin de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras constitutivas y de
sus estatutos.

Tambin sealamos que es costumbre que en los estatutos est prevista la integracin de ciertos
comits que auxilien al consejo directivo en las funciones que contribuyan a la realizacin del objeto
de la institucin.

c) Derechos de los asociados

Cada socio gozar de un voto en las asambleas generales (segn lo establece el artculo 2651 C.c.

Los miembros de la asociacin tendrn derecho a separarse de ella, previo aviso dado con dos
meses de anticipacin (Art.2653 C.c.)

Los asociados tienen derecho de vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se propone la
asociacin, as como de examinar al efecto los libros de contabilidad y dems papeles de sta. Este
derecho de vigilancia se encuentra establecido expresamente en el artculo 2656 del Cdigo Civil.

d) Deberes de los asociados.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 36


En la legislacin civil no se establecen de modo expreso las obligaciones de los asociados no
obstante, consideramos que la principal es la de cumplir con su aportacin. Si los asociados se
obligan a transmitir el dominio de bienes a la asociacin, tienen las mismas obligaciones que el
vendedor, pero si slo se obligan a transmitir el uso, entonces tienen las obligaciones de un
arrendador. Asimismo, estn obligados a cubrir las cuotas, desempear los cargos comisiones que
les fueren conferidos y, en general, todo lo que se derive de lo estatutos de la asociacin.

El artculo 2652 del Cdigo Civil apunta: "El asociado no votar en las decisiones en que se
encuentren directamente interesados l, su cnyuge, ascendientes, descendientes, o parientes
colaterales dentro del segundo grado.

5.1.6 Extincin de la Asociacin

El artculo 2658 fija las causas de extincin de la asociacin. stas son las siguientes:

a) Las previstas en los estatutos.


b) El consentimiento de la asamblea general.
c) Haberse concluido el trmino fijado para su duracin.
d) Haber conseguido totalmente el objeto de su fundacin.
e) Haberse vuelto incapaz de realizar el fin para el que fue fundada.

f) Por resolucin dictada por la autoridad competente.

5.1.7 Consecuencias de la extincin

En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme a lo que determinen los
estatutos, y a falta de disposicin de stos, segn lo que determine la asamblea general. En este
caso, la asamblea slo podr atribuir a los asociados la parte del activo social que equivalga a sus
aportaciones, aplicndose lo dems a otra asociacin o fundacin de objeto similar a la extinguida.
(Art. 2659 C.c.).

5.2 CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

5.2.1 Concepto

La sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o
sus esfuerzos, de una manera que no sea meramente transitoria, para la realizacin de un fin
comn, lcito y posible, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una
especulacin comercial.

5.2.2 Caractersticas

a) Principal. Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, que tiene existencia propia que no
depende de ningn otro contrato.

b) Bilateral o plurilateral. Por excepcin.

c) Oneroso. Porque hay provechos y gravmenes recprocos.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 37


d) Conmutativo. Ya que las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebracin del
contrato.

e) De tracto sucesivo. En virtud de que produce sus electos a travs del tiempo.

f) De organizacin. Por las razones que se expusieron al estudiar el contrato de asociacin.

5.2.3 Elementos de existencia

a) Consentimiento. El consentimiento sigue las reglas generales para su formacin. Dicho


consentimiento, en la sociedad, consiste en estar de acuerdo en la consecucin del fin que se han
propuesto alcanzar.

b) Objeto. Al igual que en la asociacin, el objeto puede consistir en lograr el fin que se han
propuesto el cual debe ser lcito, posible y preponderantemente econmico, as como en las
propias aportaciones de los socios, puesto que el artculo 2661, al dar la definicin de sociedad,
establece que "los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya
una especulacin comercial: stas (las aportaciones) pueden consistir en una cantidad de dinero u
otros bienes, o en la industria del socio, cuando se oblig a hacer una aportacin de trabajo.

5.2.4 Elementos de validez

Son los mismos de todo contrato. Slo se analizarn la capacidad y la forma, lo dems siguen las
reglas generales.

a) Capacidad. La capacidad para que las sociedades civiles adquieran bienes races, se regir por
lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Federal y sus leyes reglamentarias (Art. 2673 del
C.c.).

Los socios deben tener la capacidad general: ser mayores de edad y estar en pleno uso de sus
facultades mentales; adems, se les exime de capacidad especial, si se obligan a transmitir el
dominio de bienes a la sociedad, pues deben tenerla para disponer de los bienes que aporten.

En resumen, depender de la obligacin que reporte el socio, de transmitir el dominio o slo el uso
o goce, o de ejecutar determinado trabajo, el que se le exija una capacidad especial o general.

b) Forma. El contrato de sociedad debe constar por escrito para ser vlido, basta con un
documento privado; pero cuando se aporten a la sociedad bienes cuya transferencia tenga que
constar en escritura pblica, el contrato de sociedad deber observar esta formalidad. Lo anterior,
de conformidad con el artculo 2663 del Cdigo Civil. Adems, el contrato de sociedad, segn
establece el artculo 2666 del Cdigo Civil, debe contener:

I. Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse.

II. La razn social.

III. El objeto de la sociedad.


IV. El importe del capital social, y la aportacin con que cada socio debe contribuir.
Si falta alguno de estos requisitos, se aplicar lo que dispone el artculo 2664 del Cdigo Civil.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 38


En el contrato de sociedad, la falta de inobservancia de la forma no origina la nulidad relativa como
sucede en cualquier acto jurdico, sino que slo produce el efecto de que los socios puedan en
cualquier momento pedir la liquidacin de la sociedad, conforme a lo convenido, y, a falta de
convenio, conforme al captulo V, del ttulo decimoprimero, de la segunda parte del Cdigo Civil.
Pero mientras que esa liquidacin no se pida, el contrato produce todos sus efectos entre los
socios, y stos no pueden oponer a terceros que han contratado con la sociedad, la falta de forma,
dicha consecuencia est prevista en el artculo 2664 del C.c.

Despus de la razn social, indica el artculo 2672, se agregarn las palabras Sociedad Civil.

Por otra parte, el artculo 2667 del Cdigo Civil establece que el contrato de sociedad debe
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para que produzca efectos en relacin a
terceros.

5.2.5 Derechos de los Socios

a) Tener voz y voto

b) Separarse de la sociedad

c) Renunciar a la sociedad

d) No ser excluidos de la sociedad. Los socios podrn ser excluidos de la sociedad, por el
acuerdo unnime de los dems socios, y por causa grave prevista en los estatutos. (Art. 2680 del
C.c.)

e) Ceder sus derechos sociales. Los socios pueden transmitir sus derechos, siempre que cuenten
con el consentimiento de todos los dems socios, segn se desprende de lo dispuesto en el artculo
2678 del Cdigo Civil.

f) Participar en los provechos y utilidades de la sociedad

El reparto de utilidades est sujeto a las siguientes normas:

-La reparticin no puede hacerse sino despus de la disolucin de la


sociedad, y previa la liquidacin respectiva, salvo pacto en contrario. (Art. 2702 del C.c.)

-Los socios tienen libertad para establecer el porcentaje en la distribucin de utilidades. Si no hay
convenio, las utilidades se repartirn en forma proporcional a sus aportaciones. (Art. 2701 del
C.c.)
-Ser nula la sociedad en que se estipule que los provechos pertenezcan en exclusiva a alguno o
algunos de los socios y todas las prdidas a otro u otros. (Art. 2669 del C.c.)
-No puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su
aporte con una cantidad adicional, haya o no ganancias. (Art. 2670 del C.c.)

-Si slo se hubiere pactado lo que deba corresponder a los socios por utilidades, en la misma
proporcin respondern de las prdidas. (Art. 2704 del C.c.).

-Salvo pacto en contrario, los socios industriales no respondern de las prdidas. (Art. 2708 del
C.c.)

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 39


g) Derecho del tanto

En caso de que uno de los socios quisiera separarse de la sociedad, gozar del derecho al tanto, y,
en consecuencia, de enajenar el derecho social. El trmino para hacer uso del derecho del tanto
ser el de ocho das, contados desde que reciban aviso del que pretende enajenar." (Art. 2679 del
C.c.)

h) A participar en la administracin de la sociedad

i) A examinar el estado de los negocios sociales

j) A que se les rindan cuentas.

k) Pedir la liquidacin de la sociedad. Los socios pueden ejercer este derecho en los casos
siguientes: sociedades con objeto ilcito (art. 2665) y cuando no se hayan observado las
formalidades prescritas por la le (2666, en relacin con el artculo 2664).
h) A participar en el haber social. Los socios tienen derecho a participar en el haber social al
practicarse la liquidacin de la sociedad. (Art. 2701C.c.)

5.2.6 Obligaciones de los socios

a) Realizar las aportaciones a que se obligaron. El socio es deudor para con la sociedad en todo
lo que al constituirla se haya comprometido, pudiendo ello ser tanto obligaciones de dar, como de
hacer o no hacer.

b) Administrar la sociedad. La administracin de la sociedad es tanto un derecho como una


obligacin.

c) No entorpecer la administracin de la sociedad

d) Obligacin de contribuir a las prdidas

e) Responder de las obligaciones sociales

5.2.7 rganos de la sociedad

a) La asamblea general

Se aplican los mismos principios que en el contrato de asociacin. La asamblea tendr las
facultades sealadas en la ley o en los estatutos.

b) Administracin de la sociedad

La administracin de la sociedad puede conferirse a uno o ms socios. Si hay socios


especialmente encargados de la administracin, los dems no podrn contrariar ni entorpecer la
gestin de aqullos, ni impedir sus efectos. (Art. 2682 del C.c.).

c) Facultades de los administradores.

En los artculos 2685, 2686, 2687 y 2688 del Cdigo Civil del Estado, se establecen las facultades
de los administradores. Los socios administradores ejercern las facultades que fueren necesarias

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 40


al giro y desarrollo de los negocios que formen objeto de la sociedad; pero salvo convenio en
contrario, necesitan autorizacin expresa de los otros socios: Para enajenar las cosas de la
sociedad, si sta no se ha constituido con ese objeto; para empearlas, hipotecarlas o gravarlas
con cualquier otro derecho real y para tomar capitales prestados.

d) Extralimitacin de facultades de los administradores

Cuando los socios administradores han contrado compromisos en nombre de la sociedad,


excedindose en sus facultades, si no son ratificados por sta, slo obligan a la sociedad en razn
del beneficio recibido. Tal consecuencia est prevista en el artculo 2689 del Cdigo Civil.

e) Obligacin de rendir cuentas

Una obligacin que se les impone a los socios administradores es la de rendir cuentas siempre que
lo pida la mayora de los socios, aun cuando no sea la poca fijada en el contrato social. (Obligacin
establecida por el Art. 2691 del C.c.).

f) Responsabilidades

Cuando las obligaciones se contraigan por la mayora de los socios encargados de la


administracin, sin conocimiento de la minora, o contra su voluntad expresa, sern vlidas, pero los
socios que las hayan contrado sern personalmente responsables ante la sociedad de los
perjuicios que por ellas se causen, segn se desprende de lo dispuesto en el artculo 2690.

5.2.8 Disolucin de la sociedad

Clemente de Diego, citado por Rafael de Pina, en su obra Elementos de Derecho Civil mexicano,
comenta: "La disolucin de la sociedad determina la desaparicin para el efecto de contratar nuevas
obligaciones, sin perjuicio de la subsistencia para ultimar las que se encuentren pendientes."

5.2.9 Causas de disolucin

El Cdigo Civil del Estado, en su artculo 2693, seala las siguientes causas:

a) Por el consentimiento unnime de los socios.


b) Por el vencimiento del trmino sealado; pero si sigue funcionando, se entender prorrogada
su duracin por tiempo indeterminado, sin necesidad de nueva escritura social, y su existencia
puede demostrarse por todos los medios de prueba. (Frac. II del Art. 2693, en relacin con el Art.
2694 del C.c.)
c) Por la realizacin completa del fin social, o por haberse vuelto imposible la consecucin
del objeto de la sociedad.
d) Por muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad ilimitada por los
compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva se haya pactado que la sociedad
contine con los sobrevivientes.
En caso de que la sociedad deba continuar con los sobrevivientes, se proceder a la liquidacin de
la parte que corresponda al socio difunto, para entregarla a la sucesin. Los herederos del que
muri tendrn derecho al capital y utilidades que correspondiesen al finado en el momento de su
muerte, y en lo sucesivo, slo tendrn parte en lo que dependa necesariamente de los derechos
adquiridos o de las obligaciones contradas por el socio que muri. (Frac. IV del Art. 2693, en
relacin con el Art. 2695 del C.c.).

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 41


e) Por muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado
nacimiento a la sociedad.

j) Por renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y
los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa ni
extempornea.

g) Por resolucin judicial.

5.2.10 Liquidacin de la sociedad

La liquidacin, dice Rafael de Pina en su obra Elementos de Derecho Civil mexicano, pgina 214,
"tiene por objeto ultimar las obligaciones y contratos pendientes en el momento de la disolucin,
siendo sus operaciones fundamentales el pago de las deudas, el cobro de los crditos y la
distribucin en legal forma del fondo social".

Plazo. El Cdigo Civil del Estado establece, en su artculo 2699, que disuelta la sociedad la
liquidacin debe ser inmediata, y practicarse dentro del plazo de seis meses, salvo pacto en
contrario. De dicho artculo se deduce, adems, que la disolucin es un acto previo y necesario a la
liquidacin.

El mismo artculo, en su ltima parte, dispone que cuando la sociedad se ponga en liquidacin
deben agregarse a su nombre las palabras "en liquidacin".

Reglas para la liquidacin

Todos los socios tienen derecho para intervenir en la liquidacin, salvo que convengan en nombrar
liquidadores o que ya estuvieran nombrados en la escritura social. Lo anterior, de conformidad con
el artculo 2700.

Deben pagarse las deudas sociales, as como devolverse las aportaciones de los socios. Lo que
sobre despus de pagar deudas sociales y de devolver las aportaciones a los socios, se considerar
como utilidad y ser repartido entre los socios en la forma convenida. Si no hay convenio, se
repartirn proporcionalmente a sus aportaciones, segn lo previsto en el artculo 2701.

Si al liquidar la sociedad no quedaren bienes suficientes para pagar las deudas sociales y devolver
las aportaciones a los socios, el dficit se considerar prdida y se repartir entre los socios en la
misma forma que las ganancias. (Art. 2703 del C.c.)

Ni el capital social ni las utilidades pueden repartirse sino despus de la disolucin de la sociedad y
previa la liquidacin respectiva, salvo convenio en contrario. (Art. 2702 del C.c.).

5.3 CONTRATO DE APARCERA RURAL

La aparcera comprende la aparcera agrcola y la de ganados.

5.3.1 Contrato de aparcera agrcola

La aparcera agrcola es un contrato en virtud de l cual una persona llamada (el propietario o dueo)
concede a otra (aparcero) un predio rstico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en
la forma convenida y, a falta de convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar. (Art.2714 C.c.).

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 42


A) Caractersticas.

Principal. Porque existe y subsiste por s mismo.

Bilateral. Debido a que hay derechos y obligaciones para ambas partes.

Oneroso. En virtud de que origina provechos y gravmenes recprocos.

Aleatorio. Porque las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de celebrar el contrato.

Formal. El artculo 2713 del Cdigo Civil del Estado establece que el contrato de aparcera deber
otorgarse por escrito, formndose tres ejemplares, uno para cada contratante y otro para el juez
municipal del lugar, quien deber remitirlo al director del Registro Pblico de la Propiedad a que
correspondiente.

De tracto sucesivo. En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo.

Intuito Personae. Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona (aparcero) para su
celebracin.

b) Elementos de existencia

Consentimiento. Sigue las reglas generales relativas a su formacin.

Objeto. El objeto de este contrato lo constituye el predio rstico que, debido al fin que se persigue,
debe ser cultivable.

c) Elementos de validez

Los elementos de validez son los mismos de todo contrato. Slo estudiaremos la capacidad y
forma, por ser los que revisten mayor inters. Los dems siguen las reglas generales.

Capacidad. Las personas que dan un predio rstico en aparcera se les exija la capacidad general.

Forma. La aparecera es un contrato formal, ya que debe otorgarse por escrito para su validez,
formndose tres ejemplares, uno para cada parte y otro para el juez municipal, quien deber
remitirlo al director del Registro Pblico de la Propiedad correspondiente.

d) Obligaciones del predio del dueo

1) Conceder el uso y goce del predio rstico para que se cultive

2) Entregar el predio rstico en el tiempo, lugar y modo convenidos

3) No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rstico

4) Conservar la cosa. Al dueo del predio se le impone la obligacin de conservarlo en el


mismo estado, durante el tiempo que dure la aparcera, haciendo para ello las reparaciones
necesarias.

5) Garantizar una posesin pacfica al aparcero.

6) Responder de los defectos o vicios ocultos.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 43


7) Conceder al aparcero el terreno para que construya su habitacin.

8) Respetar el derecho del tanto.

e) Obligaciones del aparcero

1) Cultivar el predio rstico


2) Conservar la cosa. Debe conservar el predio rstico en el estado en el que lo reciba, sin
alterar su forma y sustancia.
3) Servirse de la cosa, solo para el uso convenido
4) Poner en conocimiento del duelo la necesidad de reparaciones
5) Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa
6) Restituir la finca al terminar el contrato

f) Obligaciones especiales.

1) Levantar la cosecha (dando aviso al propietario) (Art. 2716, 2717, 2718 C.c.)

2) Entregar al dueo los frutos


3) Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente.
(Art. 2719 del C.c.)
4) Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra (Art. 2719 del C.c.)

f) Terminacin del contrato de aparcera agrcola

El contrato de aparcera puede terminar por las siguientes causas:

1) Por expiracin del plazo convenido


2) Por haberse levantado la cosecha en la finca respectiva
3) Por el incumplimiento de la condicin resolutoria, cuando expresamente la terminacin del
contrato se hubiere sujetado a dicha modalidad.
4) Por la revocacin del dominio
5) Por el trmino del usufructo o del arrendamiento, en los casos en que se hubiere celebrado
el contrato de aparecera con el usufructuario o arrendatario.
6) Por la prdida de la cosa.
7) Por la expropiacin del predio, decretada por causa de utilidad pblica.
8) Por eviccin.
9) Por muerte del aparcero.
10) Por las dems causas generales de terminacin.

5.3.2 Contrato de Aparcera de Ganados

a) Concepto.

Contrato mediante el cual una persona da a otra cierto nmero de animales para que los cuide y
alimente, a fin de repartirse los frutos en la proporcin que ambas partes convengan. (Art. 2725 del
C.c.).

b) Clasificacin.

Principal. Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende ningn otro contrato.

Bilateral. Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 44


Oneroso. Debido a que impone provechos y gravmenes recprocos.

Aleatorio. Porque se ignora la cuanta de la prestacin al momento de celebrar el contrato.

Formal. Porque exige para su validez, el que conste por escrito.

De tracto sucesivo. Porque sus efectos del contrato se producen a travs del tiempo.

c) Elementos de existencia

Consentimiento. Sigue las reglas generales de su formacin.

Objeto. El objeto de este contrato recae tanto sobre distintas clases de ganado existentes, como
son las cras de animales y sus productos obtenidos, tales como: pieles, crines, lana, leche, etc.
(Art. 2726 C.c.).

d) Elementos de validez

Capacidad. Para la celebracin de este contrato se requiere la capacidad general, ser mayor de
edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

Forma. Ya se apunt que se trata de un contrato formal, toda vez que para su validez debe
otorgarse por escrito. (Art. 2713 C.c.).

e) Obligaciones del dueo.

Conceder el uso de los animales

Entregar los animales objeto del contrato en el tiempo, lugar y forma convenidos.

Conceder al aparcero la parte de los frutos obtenidos

Garantizar una posesin til

Garantizar una posesin pacfica

Responder de la eviccin

No estorbar el uso y goce

No disponer de los animales objeto del contrato

Conceder el derecho del tanto.

f) Obligaciones del aparcero

Conservar y alimentar a los animales objeto del contrato

No disponer de las cabezas o cras

No hacer el esquileo sin dar aviso al propietario

Responder de los daos y perjuicios si dispone de las cabezas o cras

No disponer de los frutos

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g) Terminacin del contrato de aparcera de ganado

El contrato puede terminar por las siguientes causas:

Por el vencimiento del plazo convenido y a falta de convenio por el tiempo que fuere costumbre en
el lugar.

Por muerte de los animales objeto del contrato

Por haberse cumplido la condicin resolutoria, cuando la terminacin del contrato se hubiere
sujetado expresamente a dicha modalidad.

Por prdida de la cosa objeto del contrato.

Por la expropiacin de los animales decretada por causa de utilidad pblica.

Por eviccin del ganado.

Actividades: Elaborarn un cuadro comparativo de los contratos asociativos.

CONTRATOS DE GARANTA

Objetivo Particular: Al concluir esta parte del curso, el alumno: Examinar y expondr las
caractersticas que desde el punto de vista jurdico presentan los contratos llamados de garanta,
asimismo resaltar el carcter accesorio de los mismos.

7.1 CONTRATO DE FIANZA

7.1.1 Concepto

La fianza es un contrato en virtud del cual una persona llamada fiador, se compromete con un
acreedor a pagar por un deudor en caso de que ste no lo haga. (Art.2767 C.c.).

7.1.2 Caractersticas

a) Accesorio. Porque no existe por s mismo, sino que depende de una relacin preexistente entre
un deudor y un acreedor, salvo algunas excepciones.

b) Unilateral. Si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador.

c) Gratuito. Cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin que contrae de
pagar en caso de que el deudor no lo haga.

d) Oneroso. Cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir su obligacin.

f) De garanta. Porque asegura el pago de una obligacin.

7.1.3 Elementos de existencia

a) Consentimiento. El acuerdo de voluntades se presenta entre el acreedor y el fiador cuando ste


(fiador) se muestra conforme en pagar por el deudor, si ste no lo hace, y el acreedor est de

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 46


acuerdo con dicha manifestacin. No se requiere que el deudor manifieste su voluntad, pues el
Cdigo Civil permite que la fianza se constituya an contra la voluntad del mismo.

b) Objeto. En la fianza podemos hablar de un objeto directo o indirecto.

Objeto directo viene a ser la obligacin subsidiaria que contrae el fiador y que consiste en pagar por
el deudor, si ste no lo hace.

El indirecto consiste en la obligacin de dar que asume el fiador, relativa a la cosa debida.

7.1.4 Elementos de validez

a) Capacidad. Se exige la capacidad general, es decir, mayor de edad y estar en pleno uso de
facultades mentales.

b) Forma. La legislacin civil no exige ninguna formalidad para su otorgamiento, con excepcin de
la fianza legal, la judicial y la que se otorga en pliza.

7.1.5. Efectos

Respecto al acreedor.

Por virtud de la fianza, el acreedor tiene derecho de exigir del fiador el cumplimiento de la
obligacin, si el deudor no lo hace; claro est que el acreedor no puede compeler al fiador, sin que
previamente, sea reconvenido el deudor y haga la excusin de bienes. (Art. 2787 C.c.).

Beneficios de orden y excusin

a) Beneficio de orden. El beneficio de orden consiste en que el fiador no pueda ser


demandado por el acreedor sin que, previamente, sea reconvenido (demandado) el deudor.
(Art. 2787 C.c.). El beneficio de orden puede renunciarse, caso en el cual se puede
demandar al mismo tiempo al deudor principal y al fiador, o incluso, puede demandarse
primero a este ltimo. (Art.2795 C.c.).
b) Beneficio de Excusin. Este consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor
al pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha
cubierto. (Artculo 2788 del C.c.). El artculo 2789 del Cdigo Civil seala los casos en que
la excusin no tendr lugar:
I. Cuando el fiador renunci expresamente a ella.
II. En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor

III.-Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro de la Repblica.

IV.-Cuando el negocio para que se prest la fianza sea propio del fiador,

V.-Cuando se ignore el paradero del deudor, siempre que llamado ste por edictos,
no comparezca, ni tenga bienes embargables en el lugar donde deba cumplirse la
obligacin.

Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador de acuerdo con el artculo 2790 del Cdigo
Civil son indispensables los requisitos siguientes:

I.-Que el fiador alegue el beneficio luego que se le requiera de pago.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 47


II.-Que designe bienes del deudor que basten a cubrir el crdito y que se hallen dentro del distrito
judicial donde deba hacerse el pago.

III.-Que anticipe o asegure competentemente (en forma eficaz) los de excusin.

Efectos entre el fiador y el deudor

El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque ste no haya prestado su
consentimiento para la constitucin de la fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la voluntad del
deudor, no tendr derecho alguno el fiador para cobrar lo que ya pag sino en cuanto hubiere
beneficiado el pago al deudor. (Art.2801 del C.c.

El artculo 2802 determina: El fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado por ste:

I.- De la deuda principal

II.- De los intereses respectivos, desde que haya noticiado el pago al deudor, aun cuando ste no
estuviere obligado por razn del contrato a pagarlos al acreedor;

III.- De los gastos que haya hecho desde que dio noticia al deudor de haber sido requerido de pago.

IV.-De los daos y perjuicios que hay sufrido por causa de deudor.

7.1.6 Extincin

Causas de extincin de la fianza:

a) Extincin de la obligacin principal

b) Confusin

c) Liberacin hecha a uno de los fiadores

d) Culpa o negligencia del acreedor

e) Prrroga o espera

f) Quita

7.2 CONTRATO DE PRENDA

7.2.1 Concepto

Atendiendo a lo dispuesto en el artculo 2829 del Cdigo Civil, la prenda se define como un derecho
real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin
y su preferencia en el pago.

Rojina Villegas, en su obra Derecho Civil mexicano, pgina 355, la define en los trminos
siguientes: "Contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entregan al acreedor
una cosa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligacin
principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y preferencia en el pago, para el

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 48


caso de incumplimiento, con la obligacin de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla con
dicha obligacin..

7.2.2 Caractersticas:

a) De Garanta. En virtud de que, como nos dicen Goms y Muoz, "tiene como funcin esencial
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que
se le confiere sobre la cosa dada en garanta". Se trata de una garanta real, a diferencia de la
fianza que es personal.

b) Accesorio. Tiene dicho carcter porque no existe por s mismo, sino que depende de una
obligacin principal.

c) Bilateral. En virtud de que da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.

d) Formal. De conformidad con el artculo 2833 del Cdigo Civil, que precepta: "El contrato de
prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarn dos ejemplares,
uno para cada contratante.

No surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura
pblica, o de alguna otra manera fehaciente..

e) Real. Es el nico contrato real en nuestra legislacin civil, pues para el perfecciona miento del
mismo se requiere de la entrega de la cosa al acreedor, real o jurdicamente, segn lo dispone el
artculo 2831 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

El artculo 2832 seala cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en prenda al
acreedor.

f) Oneroso. El contrato es oneroso cuando hay provechos y gravmenes recprocos.

g) Gratuito. Cuando los provechos son para una parte (acreedor prendario) y los gravmenes para
la otra (deudor prendario).

7.2.3 Elementos de existencia

a) El consentimiento. Sigue las reglas generales relativas a su formacin.

Solamente se insiste en que no basta el consentimiento para el perfeccionamiento del contrato, sino
que es necesaria la entrega de la cosa, pues se trata de un contrato real en oposicin a consensual,
como lo dejamos establecido al referirnos a las caractersticas.

Una de las particularidades que seala la legislacin civil es que se puede constituir prenda para
garantizar una deuda, aun sin el consentimiento del deudor (Art. 2840 del C.c.).

b) Objeto. Como ya lo vimos al exponer la definicin, la prenda recae sobre bienes muebles
enajenables (los que se pueden vender) segn se desprende de la definicin que da el artculo
2829 del Cdigo Civil.

Tambin la prenda, segn el artculo 2830, puede recaer sobre los frutos pendientes de los bienes
races que deban ser recogidos en tiempo determinado. Para que esta prenda surta sus efectos
contra terceros necesitar inscribirse en el Registro Pblico a que corresponda la finca respectiva.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 49


El que d frutos en prenda se considerar como depositario de ellos, salvo convenio en contrario.

Asimismo, puede ser dado en prenda un ttulo de crdito.

7.2.4 Elementos de validez.

Son los mismos de todo contrato. Slo se abordar el estudio de la capacidad y la forma.

a) Capacidad. En principio se necesita capacidad para enajenar (pues no hay que olvidar que la
prenda comprende, eventualmente, la venta del objeto dado en garanta). De ah se deduce que los
propietarios o los que estn jurdicamente autorizados podrn dar en prenda, claro est, siempre
que tengan capacidad de ejercicio, es decir, ser mayores de edad y estar en pleno uso de sus
facultades mentales.

Nadie puede dar en prenda cosas ajenas, declara el artculo 2841 del Cdigo Civil, sin estar
autorizado por su dueo. El artculo 2842 precepta que si se prueba que el dueo prest su cosa a
otro con el objeto de que ste la empease, la prenda valdr como si se hubiese constituido por el
mismo dueo (mandato tcito).

b) Forma. El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado se
formarn dos ejemplares, uno para cada parte. El contrato de prenda no surtir efecto contra
tercero, si no consta la certeza de la fecha, por el registro, escritura pblica, o de alguna otra
manera fehaciente (Art. 2833 del C.c.). Para que se tenga por constituida la prenda deber ser
entregada al acreedor, real o jurdicamente (Art. 2831 del C.c.).

Se tiene por entregada jurdicamente la prenda al acreedor, dice el artculo 2832 del Cdigo Civil,
cuando ste y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando quede en
poder del mismo deudor porque as se haya estipulado con el acreedor o expresamente lo autorice
la ley.

En estos dos ltimos casos, sigue diciendo el artculo antes invocado, para que el contrato de
prenda produzca efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Pblico,

Adems, agrega, el deudor puede usar de la prenda que quede en su poder, en los trminos en que
convengan las partes.

Cuando recae sobre los frutos pendientes de los bienes races, para que surta efectos contra
tercero necesitar inscribirse en el Registro Pblico a que corresponda la finca respectiva (Art. 2830
del C.c.).

Asimismo, declara el artculo 2834 del Cdigo Civil, cuando la cosa dada en prenda sea un ttulo de
crdito que legalmente deba constar en el Registro Pblico, no surtir efecto contra tercero el
derecho de prenda sino desde que se inscriba en dicho Registro.

Por ltimo, si el objeto de la prenda fuese un crdito o acciones que no sean al portador o
negociables por endoso, para que la prenda quede legalmente constituida debe ser notificado al
deudor del crdito dado en prenda (Art. 2832 del C.c.).

7.2.5 Derechos y Obligaciones del acreedor prendario

I. Derechos

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a) Derecho de preferencia

b) Derecho de persecucin

c) Derecho de ser indemnizado de los gastos

d) Derecho de exigir otra prenda o dar por vencido el plazo

e) Derecho de venta o adjudicacin

f) Derecho de retencin

g) Derecho de que el deudor defienda la prenda

h) Derecho de que la prenda se extienda a los accesorios y aumentos

i) Derecho a usar de la cosa

j) Derecho a percibir los frutos, si as se convino

k) Derecho a demandar al deudor

II. Obligaciones del acreedor prendario

a) Conservar la cosa empeada

b) Restituir la cosa

c) Responder de la eviccin si hubiere dolo de su parte o hubiese aceptado dicha


responsabilidad

7.2.6 Derechos y Obligaciones del deudor prendario

I) Derechos

a) Exigir el depsito de la cosa dada en prenda o fianza

b) Recuperar la cosa total o parcialmente

c) Percibir los frutos, salvo convenio en contrario

d) Suspender la enajenacin de la cosa empeada

e) Percibir el exceso

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f) Usar la cosa dada en prenda

g) Disponer de la cosa dada en prenda

II. Obligaciones

a) Pagar los gastos necesarios y tiles

b) Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeada se perdiere o deteriorare.

c) Defender la cosa o pagar daos y perjuicios en caso de que no lo haga.

7.2.7 Extincin

Como ya hemos dicho en repetidas ocasiones, ya que el derecho de prenda es un derecho


accesorio, es lgico que al extinguirse la obligacin principal quede extinguido el derecho de prenda.
Por esta razn el artculo 2864 del Cdigo Civil establece: "Extinguida la obligacin principal, sea
por el pago, sea por cualquiera otra causa legal, queda extinguido el derecho de prenda. La
devolucin de la prenda es presuncin de la remisin del derecho a la misma prenda, si el acreedor
no prueba lo contrario.

7.3. CONTRATO DE HIPOTECA

7.3.1 Concepto

Nuestra legislacin civil define la hipoteca como "una garanta real, constituida sobre bienes que no
se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la
ley". (Art. 2866 del C.c.).

Rojina Villegas, en su obra Derecho Civil mexicano, pgina 25, da la siguiente definicin: "La
hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles,
enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del
bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de preferencia en el
pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin."

7.3.2 Caractersticas

La hipoteca es un contrato de garanta, accesorio, unilateral, consensual en oposicin a real y es un


contrato formal.

7.3.3 Elementos de existencia

a) El consentimiento. El consentimiento en este contrato sigue las reglas generales relativas a su


formacin.

b) Objeto. El objeto de la hipoteca es la cosa dada en garanta. sta puede ser tanto un bien
mueble como un inmueble, pues nuestra legislacin civil vigente, a diferencia de la anterior permite

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 52


la hipoteca sobre muebles. Un requisito indispensable es que los bienes sean enajenables. Este
requisito es lgico, dada la finalidad que persigue la hipoteca.

7.3.4 Elementos de validez

Son los mismos, de todo contrato. Slo estudiaremos la capacidad y la forma, por ser los que
ofrecen especial inters; los dems siguen las reglas generales de todo acto jurdico.

a) Capacidad. Slo puede hipotecar el que tiene capacidad para enajenar. El ordenamiento legal
citado dispone que solamente pueden ser hipotecados los bienes que puedan ser enajenados (Art.
2879 del C.c.).

b) Forma. El artculo 2889 del Cdigo Civil del Estado precepta: Cuando el crdito hipotecario
exceda de quinientos pesos, la hipoteca deber otorgarse en escritura pblica. Cuando no exceda
de esa cantidad, podr otorgarse en escritura privada, ante dos testigos, de la cual se harn tantos
ejemplares, como sean las partes contratantes..

7.3.5 Efectos de la hipoteca

Para su estudio, por razones sistemticas, los vamos a dividir siguiendo a Ramn Meza Barrios,* en
su Manual de Derecho Civil, pgina 186, en tres partes: efectos en relacin con el bien hipotecado,
efectos con respecto al constituyente y, por ltimo, efectos con respecto al acreedor hipotecario.

A) Efectos en relacin con el bien hipotecado

a) Cosas a las que se extiende la hipoteca

El artculo 2868 del Cdigo Civil establece lo siguiente: "La hipoteca se extiende, aunque no se
exprese:

"I. A las accesiones naturales del bien hipotecado;

"II. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;

"III. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no
puedan separarse sin menoscabo de sta o deterioro de dichos objetos;

"IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado y a los nuevos
pisos que se levante sobre los edificios hipotecados."

Resumiendo esta disposicin, podemos decir que la hipoteca se extiende a las accesiones,
mejoras, inmuebles por destino, y a los nuevos edificios y pisos que el propietario construya.

La hipoteca no comprender, salvo pacto en contrario, dice el artculo 2870

del Cdigo Civil:

I.Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que estos frutos
se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su crdito.

II.Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigir el cumplimiento


de la obligacin garantizada.

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b) Indemnizaciones debidas por el asegurado, o por expropiacin de la cosa, a causa de
utilidad pblica

Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, subsistir la
hipoteca en los restos de la finca, y adems el valor del seguro quedar afecto al pago. Si el
crdito fuere de plazo cumplido, podr el acreedor pedir la retencin del seguro, y si no lo fuere,
podr pedir que dicho valor se imponga a su satisfaccin, para que se verifique el pago al
vencimiento del plazo. Lo mismo se observar con el precio que se obtuviere en el caso de
ocupacin por causa de utilidad pblica o venta judicial (Art. 2882, en relacin con la Frac. IV del
Art. 2913 del C.c.).

B) Efectos respecto del constituyente

a) Posesin

Una de las diferencias que encontramos entre la prenda y la hipoteca es que en sta al deudor (o
tercero constituyente) no se le desposee de la cosa objeto del contrato. La cosa queda en poder del
constituyente; es decir, el acreedor no adquiere la posesin.

b) Actos de dominio

Podemos decir, en principio, que el deudor hipotecario (o tercero constituyente) conserva todos los
derechos que se le confieren al propietario. Puede enajenar el bien hipotecario, puede volverlo a
hipotecar, aun en el caso de que se hubiere establecido el pacto de no hipotecar (Art. 2874). Si el
deudor transmite el bien hipotecado, no afecta en nada el derecho del acreedor hipotecario, la
hipoteca es un derecho real que, como tal, sigue a la cosa. El acreedor hipotecario podr dirigirse
contra el nuevo dueo o poseedor (Derecho de persecucin)

Asimismo, el deudor (o tercero constituyente) puede establecer nuevos derechos reales sobre la
cosa hipotecada, puede tambin usarla, pero, claro est, sin perjudicar los derechos del acreedor
hipotecario. Los derechos reales que el deudor constituya con posterioridad a la hipoteca no sern
oponibles al acreedor hipotecario que ha inscrito su derecho de hipoteca en el Registro Pblico.

El deudor no puede, sin el consentimiento del acreedor, dar el predio hipotecario en arrendamiento,
ni pactar pago anticipado de rentas por el trmino que exceda a la duracin de la hipoteca, bajo
pena de nulidad del contrato en la parte que exceda de la expresada duracin.

Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podr estipularse anticipo de rentas, ni arrendamiento por
ms de un ao, si se trata de finca rstica; ni por ms de dos meses, si se trata de finca urbana.

Si el deudor puede enajenar la cosa hipotecada (que es un acto de dominio) con mayor razn
puede darla en arrendamiento, pues esto viene siendo un acto de administracin.

Salvo pacto en contrario, pertenecen al deudor los frutos y rentas de la cosa hipotecada (Art. 2870).
Sobre esta cuestin hay que llamar la atencin de que los frutos pendientes, desde que se
constituye la hipoteca hasta la fijacin de cdula, le pertenecen al deudor. El deudor (salvo pacto en
contrario) puede tambin percibir las rentas pendientes al constituir la hipoteca, y todas las dems
que se vayan venciendo hasta el tiempo de exigir el cumplimiento de la obligacin garantizada.

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El licenciado Francisco Lozano Noriega, en sus Apuntes de contratos, pgina 682, dice: "Al
momento de fijar la cdula hipotecaria, los frutos y rentas quedan inmovilizados, y ya no le
corresponden al deudor, porque sirven tambin de garanta frente al acreedor..

C) Efectos respecto al acreedor hipotecario

Derechos del acreedor hipotecario

a) Derechos del acreedor en caso de prdida

Si el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del deudor, insuficiente para la seguridad de la
deuda, podr el acreedor exigir que se mejore la hipoteca hasta que, a juicio de peritos, garantice
debidamente la obligacin principal. (Art.2880 C.c.).

Si quedare comprobada la insuficiencia de la finca y el deudor no mejorare la hipoteca en los


trminos del artculo 2880, dentro de los ocho das siguientes a la declaracin judicial
correspondiente, proceder el cobro del crdito hipotecario, dndose por vencida la hipoteca para
todos los efectos legales (Art. 2881 del C.c.).

b) Derecho de persecucin

El acreedor tiene, en virtud de la hipoteca, el derecho de perseguir la cosa en manos de quien la


posea, por ser una consecuencia de los derechos reales de garanta, ya que es un derecho
oponible a todos, es decir, vale erga omnes.

El artculo 2867 del ordenamiento legal que hemos venido comentando reconoce este derecho del
acreedor hipotecario, al preceptuar: "Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto,
aunque pasen a poder de tercero."

c) Derecho de venta

En el artculo que da la definicin de hipoteca se indica que el acreedor tiene derecho, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes en el grado de
preferencia establecido por la ley (Art. 2866 del C.c.). De lo anterior se deduce que si el deudor no
cumple con la obligacin principal, el acreedor tiene derecho a vender el bien hipotecado para ser
pagado con su valor en el grado de preferencia que seala el artculo 2953 del Cdigo Civil. El
ltimo artculo expresa: "Los acreedores hipotecarios y los pignoraticios no necesitan entrar en
concurso para hacer el cobro de sus crditos. Pueden deducir las acciones que les competan en
virtud de la hipoteca o de la prenda, en los juicios respectivos, a fin de ser pagados con el valor de
los bienes que garanticen sus crditos."

Ahora bien, qu sucede si el deudor no cumple con la obligacin principal una vez que sta se
hace exigible?; necesariamente el acreedor tendr que proceder a la venta del bien hipotecado;
dicha venta se puede efectuar de una manera judicial o extrajudicial.

e) Derecho de preferencia

Una vez que la cosa se ha vendido, es decir, que se ha convertido en dinero, cmo se aplica dicho
precio? Ya hemos dicho que el acreedor hipotecario deber ser pagado con el valor de los bienes
"en el grado de preferencia establecido por la ley" (Art. 2866 del C.c.).

f) Derecho a intervenir en la divisin de la cosa hipotecada

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 55


El acreedor hipotecario tiene el derecho de intervenir en la divisin de la cosa indivisa hipotecada
para impedir que a su deudor se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le
corresponda (Art. 2875 in fine del C.c.).

7.3.6 Extincin de la hipoteca

a) Extincin de la obligacin principal

c) Remisin de la hipoteca

d) Destruccin del bien hipotecado

e) Prescripcin

f) Extincin del derecho real, objeto del gravamen

g) Consolidacin o confusin

h) Expropiacin por causa de utilidad pblica

i) Venta judicial

Actividades: Realizarn un anlisis sobre la naturaleza accesoria de los contratos de garanta.

Objetivo Particular: Al concluir esta parte, el alumno: Analizar y utilizar apropiadamente el


contrato de transaccin, sealando sus caractersticas distintivas.

18. SESION

8.1 LA TRANSACCIN

8.1.1 Concepto.

La transaccin es un contrato en virtud del cual las partes, hacindose reciprocas concesiones,
terminan una controversia presente o previenen una futura.

8.1.2 Caractersticas

a) Principal. Porque existe por s mismo, no depende de ningn otro contrato

b) Bilateral. Porque origina derechos y obligaciones para ambas partes.

c) Oneroso. En virtud de que produce provechos y gravmenes recprocos.

d) Conmutativo. En razn de que las partes conocen la cuanta de su prestacin desde el momento
de la celebracin del contrato.

e) Formal. Si previne controversias futuras y excede de doscientos pesos.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 56


f) Instantneo. Si produce sus efectos en un solo efecto.

g) De tracto sucesivo. Cuando sus efectos se prolongan a travs del tiempo.

8.1.3 Elementos de existencia

a) Consentimiento. En el caso de la transaccin se presenta cuando las partes estn conformes en


hacer recprocamente concesiones para terminar una controversia presente o prevenir una futura.

b) Objeto. Lo constituye terminar una controversia presente o evitar una futura; claro est que sobre
un derecho que est en el comercio y, adems, que sea dudoso.

8.1.4 Elementos de validez

Son los mismos de todo contrato. Slo tiene inters estudiar la capacidad y la forma.

a) Capacidad. Se requiere la capacidad general, ms el poder de disposicin del bien objeto de la


transaccin.

b) Forma.- Es formal la transaccin que previene controversias futuras si el inters pasa de


doscientos pesos, pues para su validez debe constar por escrito; en tal caso es suficiente una
escritura privada. (Art. 2917 del C.c.)

8.1.5 Nulidad de la transaccin

El derecho objeto de la transaccin debe estar en el comercio; por tanto, es nula la transaccin que
se celebre:

a) Sobre la accin penal proveniente de delito, pero sobre la civil; a menos que forme parte de
la sancin pblica. (art. 2919 C.c.)

b) Sobre el estado civil de las personas o sobre la validez del matrimonio, aunque se podr
transigir sobre los resultados pecuniarios. (art. 2920 C.c.)

c) Sobre la filiacin, aunque s puede haber transaccin sobre los derechos pecuniarios que de
la filiacin legalmente adquirida pudieran deducirse, sin que las concesiones que se hagan
al que se dice hijo, importen la adquisicin de estado de hijo de matrimonio. (arts. 2920 y
2921 C.c.)

d) Sobre delito, dolo y culpa futuros. (art. 2922 fraccin I)

e) Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros (frac.II del art. 2922)

f) Sobre sucesin futura (frac.III del art. 2922)

g) Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay (frac. IV del art. 2922).

h) Sobre el derecho de recibir alimentos; pero si de puede celebrar transaccin sobre las
cantidades debidas (frac. V del art. 2922 y 2923)

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 57


i) Cuando tiene por base un ttulo nulo, a no ser que las partes hayan tratado expresamente
de la nulidad; cuando las partes estn instruidas de la nulidad del ttulo, o la disputa sea
sobre esa misma nulidad pueden transigir vlidamente, siempre que los derechos a que se
refiere el ttulo sean renunciables (arts. 2926 y 2927).

j) Cuando ha sido celebrada tenindose en cuenta documentos que despus resultan falsos
por sentencia judicial. El descubrimiento de nuevos ttulos o documentos no es causa para
anular o rescindir la transaccin, si no ha habido mala fe (arts. 2928 y 2929)

k) Sobre cualquier negocio que est decidido judicialmente por sentencia irrevocable ignorada
por los interesados. (art.2930).

8.1.6 Utilidad

La principal ventaja del contrato de transaccin es evitar a toda costa que las partes se enfrasquen
en un litigio que por lo general, adems de representar una prdida de tiempo origina enemistades.
Por virtud de la transaccin se evitan hasta donde es posible las contiendas y se restablece la paz y
la concordia.

Actividades. Realizarn un cuadro sobre las caractersticas de la transaccin.

Lic Armando Cordero Herna ndez Pa gina 58