DERECHOS Y RESPONSABILIDADES

A-EL PROPIETARIO:
Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, a cuyo nombre se encuentra
inscrita en el Registro de la propiedad, el predio sobre el que se pretende
efectuar una obra de habilitacin urbana o edificacin.
A.1 RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO:
Explicar a los Profesionales Responsables del proyecto, las caractersticas
cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y requerimientos desde los
puntos de vista tcnico y econmico, a fin de que stos las conozcan y las
tengan presentes.
.Facilitar la documentacin relacionada con el inmueble donde se ejecutar la
edificacin.
El Propietario deber firmar los planos y dems documentos del Expediente
Tcnico, conjuntamente con el Profesional Responsable de cada especialidad.
El Propietario puede reemplazar a los Profesionales Responsables del
Proyecto, por otros profesionales, en cuyo caso no podr hacer uso de la
documentacin tcnica elaborada por el profesional sustituido, salvo
autorizacin expresa de ste.
B- PROMOTOR INMOBILIARIO
Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, que de manera individual o
en asociacin con terceros, identifica oportunidades de inversin, obtiene el
financiamiento, ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros,
administra, promueve y comercializa una edificacin, para la posterior venta o
alquiler a terceros.
B.1 RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR INMOBILIARIO:
Tener la titularidad del terreno sobre el que se ejecutar la edificacin o
tener un derecho que lo faculte a ello.
Obtener las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecucin de la
edificacin.
Responder ante los clientes o usuarios finales, por los daos que pudieran
existir en la edificacin, dentro de los plazos establecidos.
Entregar al cliente final, la documentacin completa relativa a la
individualizacin de su derecho de propiedad.
C-PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
Los Profesionales Responsables del Proyecto son aquellos que estn
legalmente autorizados a ejercer su Profesin e inscritos en el correspondiente
Colegio Profesional. Para ello deben incluir en el expediente tcnico el
documento con el que acreditan que se encuentran habilitados para ejercer la
Profesin, el cual debe haber sido emitido por el Colegio Profesional al que
pertenecen.
Segn su especialidad sern: el Arquitecto, para el Proyecto de Arquitectura; el
Ingeniero Civil, para el Proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el
Proyecto de Instalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o
electromecnico para el Proyecto de Instalaciones Elctricas y
Electromecnicas.

C.1 RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES DEL PROYECTO

Los profesionales responsables deben firmar los planos, especificaciones y
dems documentos de los cuales son autores, y que hayan elaborado como
parte del expediente tcnico.
Los Profesionales Responsables del Proyecto, tienen derecho a supervisar la
ejecucin de las obras que proyecten, con el fin de verificar que se est
cumpliendo con los diseos y especificaciones establecidas por ellos,
existiendo o no un contrato especfico sobre la materia.

C.2 LOS PROFESIONALES DEL PROYECTO SON LOS SIGUIENTES

GERENTE DE PROYECTO
Es la persona natural o jurdica que, cuando sea necesario por la magnitud del
Proyecto, se encarga de administrar la ejecucin del mismo en todas sus
etapas.
Resuelve las contingencias que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.
Define las eventuales modificaciones del Proyecto, que sean exigidas por el
proceso de supervisin, revisin o aprobacin de alguna de las etapas del
ARQUITECTO
El Arquitecto es el responsable del Diseo Arquitectnico de la Edificacin, el
cual comprende: La calidad arquitectnica, los clculos de reas, las
dimensiones de los componentes arquitectnicos, las especificaciones tcnicas
del Proyecto Arquitectnico, los acabados de la obra, el cumplimiento de los
parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en el inmueble
correspondiente. Asimismo, es el responsable de que sus planos, y los
elaborados por los otros profesionales responsables del Proyecto, sean
compatibles entre s.
INGENIERO CIVIL
El Ingeniero Civil es el responsable del Diseo Estructural de una Edificacin,
el cual comprende: Los clculos, las dimensiones de los componentes
estructurales, las especificaciones tcnicas del Proyecto Estructural, y las
consideraciones de diseo sismo resistente. Asimismo es responsable de la
correspondencia de su proyecto de estructuras con el Estudio de Suelos de la
inmueble materia de la ejecucin del Proyecto. Este estudio, a su vez, es de
responsabilidad del Ingeniero que lo suscribe.
INGENIEROS SANITARIO, ELECTRICISTA
El Ingeniero Sanitario, el Ingeniero Electricista, el Ingeniero Electromecnico y
dems Ingenieros especialistas, son responsables del Diseo de la Instalacin
que le corresponda segn su especialidad, los cuales comprenden: Los
clculos, las dimensiones de los componentes y especificaciones tcnicas del
Proyecto de su especialidad.

D-PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCIN

La realizacin de una Edificacin deber estar a cargo de un Constructor, que puede ser una
persona natural o jurdica.

D.1 RESPONSABILIDADES DEL CONSTRUCTOR

El Constructor es responsable por las fallas, errores o defectos de la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso
de materiales o insumos defectuosos; sin perjuicio de las acciones legales que
pueda interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes o
subcontratistas.
Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de
los lmites pactados en el Contrato.
E- PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
E.1 Las obras de edificacin requieren la designacin de un Profesional
Responsable de Obra, cuya ejecucin realizar directamente. Es responsable
de dirigir la obra asegurndose que la ejecucin de la misma, se realice de
conformidad con el proyecto aprobado y la licencia respectiva, y cumpla con lo
normado en el presente Reglamento.

E.2 OBLIGACIONES DE LOS RESPONSABLES DE OBRA

Es obligacin del Profesional Responsable de la Obra llevar, mantener
actualizado y firmar el Cuaderno de Obra. Al inicio de la obra en este
documento deber constar la siguiente informacin:
a) Nombre de la Obra.
b) Nmero y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario.
d) Nombre del Arquitecto.
e) Nombre del Ingeniero Estructural.
f) Nombre del Ingeniero Sanitario.
g) Nombre del Ingeniero Electricista
Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecucin de la obra.
Solicitar al cliente la aclaracin de los aspectos ambiguos o incompatibles
entre planos o entre estos y las especificaciones.
Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a
consultas sobre cualquier aspecto de la obra

F-PROVEEDOR
F.1 RESPONSABILIDADES DEL PROVEEDOR
Demostrar que est calificado y que su producto cumple con los requisitos
establecidos en las especificaciones tcnicas.
Informarse sobre las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos
y producto terminado solicitado.
Informarse de las especificaciones tcnicas, cdigos o normas tcnicas
aplicables al producto solicitado.
Informarse y comunicar al constructor que cumplir con los controles, pruebas
y ensayos aplicables a su producto o servicio.

G-SUBCONTRATISTA
G.1RESPONSABILIDADES DEL SUBCONTRATISTA
Aclarar con el Profesional Responsable de Obra, aquellos aspectos que sean
imprecisos.
Elaborar y completar los registros que demuestren objetivamente el
cumplimiento de los requisitos pactados en el Subcontrato.
 Informarse de las caractersticas de calidad del servicio, insumos, recursos, y
producto terminado solicitado.
Demostrar que est calificado y cumplir con los requisitos establecidos en el
Contrato Principal.
Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas, ensayos,
compromiso y otros que aseguren la calidad del servicio y/o producto solicitado.
H-SUPERVISOR DE OBRA
El Supervisor de Obra ser un profesional especializado en la materia que va a
supervisar, y podr ser uno de los Profesionales Responsables del Proyecto.
H.1 RESPONSABILIDADES DEL SUPERVISOR DE OBRA
Revisar la documentacin del Proyecto elaborado por los profesionales
responsables del mismo, con la finalidad de planificar y asistir preventivamente
al propietario o a quien lo contrate.
Revisar la calificacin del personal del Contratista, Proveedor o Subcontratistas
que participen en el Proyecto de Construccin.
Asegurar la ejecucin de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las
especificaciones del Proyecto.
Emitir reportes que sealen el grado de cumplimiento de los requisitos
especificados en la documentacin del Proyecto.
Participar en el proceso de recepcin de las etapas del Proyecto a nombre del
propietario.