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CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA que celebran los Seores

__________________ y _________________, bajo las siguientes


declaraciones y clusulas.

Declaraciones

1.- Declara y manifiesta el Seor _____________, vendedor, que es propietario


del terreno y casa en l construida, ubicada en _______________________, el
cual adquiri del Seor ___________________, estando escrito en el registro
pblico de la propiedad del _______________________, bajo los antecedentes
registrales.

2.- Que el inmueble a que se refiere en la declaracin inmediata anterior tiene


una superficie de _________________________ metros cuadrados, y las
siguientes medidas y colindancias.

Al Norte en ______________ metros colinda con __________________.


Al Sur en ______________ metros colinda con __________________.
Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________.
Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________.

3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar
inscrito a su nombre en el Registro Pblico de la Propiedad, pero que como es
casado por sociedad conyugal con la Seora _________________ esta da su
absoluta y total conformidad, firmando tambin el presente contrato.

Clusulas

Primera.- El Seor _____________________, con el consentimiento de su


esposa la Seora _____________________, vende al Seor
___________________, quien compra y adquiere libre de todo gravamen el
lote de terreno nmero ______ de la manzana nmero ________ ubicado en la
calle ____________________________, colonia __________________,
Municipio o Delegacin ____________________, C.P. ___________________,
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, as la casa en l
construida.

Segunda.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias sealadas en


la declaracin 1 del presente contrato.

Tercera.- El precio de la operacin lo fijan las partes de comn acuerdo en


trminos de lo dispuesto por el artculo 2251 y dems relativos del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, en la cantidad de $ _________
( __________________________ ), la cual ser pagada de la siguiente
manera:
El comprador entrega y paga en este acto y al momento de la
celebracin y firma del presente contrato, la cantidad de $ _________
( __________________________ ), a favor del vendedor, quedando obligado a
entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido, o sea la cantidad de
$ _________ ( __________________________ ) en el momento en que se
otorgue y firme la escritura pblica de traslado de dominio ante el Notario
Pblico nmero ___________ del Distrito Federal.

Cuarta.- Los gastos de escrituracin y todos los relacionados con el inmueble


objeto del presente contrato, sern por cuenta del comprador, convinindose
ello expresamente entre las partes.

Quinta.- Las partes manifiestan que en la celebracin y firma del presente


contrato no hubo presiones, ni coaccin, ni ningn otro vicio de la voluntad,
expresando libremente su voluntad, lo que fue constatado y corroborado por los
testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia.

Sexta.- La parte vendedora, en presencia de los testigos, en este acto y


momento, entrega y da al comprador la posesin del inmueble objeto de la
compra venta, quien entra a la misma de manera pacfica y pblica, sin
violencia y sin perturbacin de ninguna clase o persona.

Sptima.- Las partes pactan expresamente la rescisin del presente contrato


para el caso de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad
complementaria del pago del precio total convenido en la clusula tercera del
presente contrato, siendo el efecto de la rescisin que el comprador devolver
el inmueble objeto de la compra venta y perder el ________ por ciento del
anticipo, enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la clusula tercera
citada a favor del vendedor, en la inteligencia de que el comprador se obliga a
comparecer ante el Notario Pblico que seale el vendedor, en un plazo de
________ das, contados a partir de que reciba el citatorio correspondiente de
dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos.

Octava.- El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compra


venta hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operacin
pactada en trminos de la clusula tercera del presente contrato.

Novena.- Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de


negativa por parte del vendedor para comparecer ante el Notario Pblico
designado en el presente contrato a otorgar y firmar la escritura pblica de
traslado de dominio correspondiente en los trminos convenidos en la clusula
sptima del presente contrato, el comprador depositar ante la autoridad
competente la cantidad que se oblig a pagar en trminos de lo pactado en la
clusula tercera del presente contrato, obligndose el vendedor a recibir la
cantidad consignada y a pagar los gastos que originen los juicios o acciones
legales que tenga que promover el comprador para la firma y cumplimiento por
parte del vendedor.

Dcima.- Para la interpretacin del presente contrato, las partes se someten


expresamente a la jurisdiccin de los tribunales del Distrito Federal,
renunciando expresamente tambin al fuero del domicilio, tanto a las reglas
generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre
competencia.

Celebrado en ______________________-, Distrito Federal, a los ________-


das del mes de ____________ del ao de _____.

Vendedor Comprador
_______________ _________________
Esposa Testigo Testigo
_______________ _________________ _________________
CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION que celebran los seores
______________________ y _________________, bajo las siguientes
declaraciones y clusulas:

Declaraciones

1.- Declara el seor ______________________, que actualmente el seor


_______________________, esta tramitando en su contra el juicio ordinario
civil nmero _________ ante el juzgado ________________________ de lo
Civil del Distrito Federal.

2.- Declara el seor _____________________, que es cierto lo manifestado


por el seor _________________________ por lo que despus de varias
platicas y entrevistas entre ambos, han decidido celebrar y firmar el presente
contrato, por as convenir a sus intereses.

Clusulas

Primera.- El seor _______________________, reconoce que an cuando


adeuda al seor _____________________, la cantidad de $ ____________
( ______________________ ) como suerte principal en el juicio a que se
refiere las declaraciones primera y segunda del presente contrato, pero para
poner fin a la controversia planteada se obliga a entregar en efectivo la
cantidad de $ ____________ ( _____________________ ) al seor
_________________________, en concepto de pago total y nico, el da en
que este ratifique ante la presencia judicial o juez de los actos el escrito de
desistimiento de la demanda y de la accin.

Segunda.- Por su parte el seor _________________________, esta conforme


con la obligacin que contrae su contraparte y en este acto entrega al seor
_______________________________, el escrito de esta fecha que contiene el
desistimiento de la demanda y de la accin, el cual quedara sin efecto legal si
no es ratificado por su autor ante la presencia judicial o juez de los autos,
aceptando expresamente esto ltimo las partes.
Tercera.- Se conviene expresamente entre las partes que una vez entregada la
cantidad a que se refiere la clusula primera del presente contrato y ratificado
el escrito de desistimiento de la demanda y de la accin referida, se archive el
asunto como total y definitivamente concluido por carecer de materia.

Cuarta.- Ambas partes aceptan dar y dan al presente contrato la categora de


cosa juzgada, por lo que se obligan a estar y pasar por l como si se tratara de
cosa ejecutoriada, siempre y cuando se ratifique ante la presencia judicial.

Celebrado en ______________________________________, a los _____


das del mes de ____________, del ao de _______.

Transaccionista Transaccionista
___________________ ___________________
Testigo Testigo
___________________ ___________________
TERMINACIN DEL CONTRATO DE COMPRA
VENTA.

Artculos. 450, 635, 276, 2228, 2230, 2236, 2280, 2282 cdigo
civil.

La compraventa puede terminar de dos maneras:

A. En virtud de hechos o circunstancias contemporneas a la


celebracin del contrato, que propiamente frustran la
compraventa e impiden que sta produzca sus efectos o contine
producindolos.

Por ejemplo la nulidad por causas como incapacidad natural y


legal, por causas de lesin en el comprador o en el vendedor, por la
ilicitud en el objeto, por no estar en el comercio el objeto vendido,
etc.

B. La compraventa puede terminar tambin en virtud de hechos


o circunstancias posteriores a la celebracin del contrato, que
extinguen los efectos derivados de la compraventa vlidamente
celebrada.

Por ejemplo, el agotamiento natural del contrato, a virtud del


incumplimiento o ejecucin de las respectivas obligaciones a cargo
de las dos partes.

Para finalizar esta seccin mencionamos que los artculos que


enmarcan la compraventa en el cdigo de comercio son del 371 al
387, y reiteramos, que son citas de temas y artculos enunciativos
ms no limitativos.

Artculo 371 Cdigo de Comercio.


Sern mercantiles las compraventas a las que este cdigo les da
tal carcter, y todas las que se hagan con el objeto directo
preferente de traficar.
Anexo # 1

. COMPRAVENTA DE ESPERANZA Y DE COSA FUTURA

En realidad esta modalidad presenta dos operaciones jurdicas


distintas:

a) Compra de esperanza y

b) Compra de cosas futuras.

La compra de esperanza regula L articulo 2792 que dice as: Se


llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir,
por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca
en el tiempo fijado, tomando el comprador para s, el riesgo de que
esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un
hecho, que puede estimarse en dinero.

El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existirlos


frutos o productos comprados .
La compra de esperanza se limita a los frutos y productos de una
cosa, por eso los hemos subrayado en el texto.

La compra de cosa futura la regula l articulo 2309 que dice:


Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que
no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo
dispuesto en el captulo relativo a la compra de esperanza.

Hemos subrayado la palabra cosas por que se refiere a la cosa


misma, no slo a los frutos o productos; la cosa futura, a la cosa
misma (al objeto).

Ahora bien, para ambas operaciones es aplicable que el comprador


se arriesga a que esos frutos o bien la cosa no llegue a existir y, sin
embargo, el vendedor tiene derecho al precio.

Desde el punto de vista estrictamente jurdico provoca un verdadero


problema de derecho, por que, en teora, el contrato debe ser
inexistente por falta de objeto y, adems, si no existe, por qu
produce la obligacin al comprador de pagar el precio? Se ha dicho
que la causa es su carcter aleatorio (que se desconocen las
prdidas y ganancias al momento de celebrarlo).
Esta sera la nica razn para incorporar a nuestro derecho la
modalidad que se comenta, aunque cuestionable.
Lo cierto es que nuestro cdigo admite un contrato en el que desde
el principio se acepta que el objeto no llegue a existir.

Ejemplos:

Caso # 1

La Compaa Nacional de Subsistencias Populares (CONASUPO)


compra al agricultor el producto de su prxima cosecha y deber
pagar aunque sta no llegue a darse. (C-V de esperanza)

Caso # 2

Otro: El granjero que compra la futura cra porcina obligndose al


pago del precio aunque est se malogre. (C-V de cosa futura)

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA DE ESPERANZA que celebran los


seores ___________________________ y ___________________________,
bajo las siguientes declaraciones y clusulas:

Declaraciones
1.- Declara el seor ________________________, que es propietario del
terreno de cultivo denominado _______ _________ , el cual tiene una
superficie de _________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y
colindancias:

Al Norte en ______________ metros colinda con __________________.


Al Sur en ______________ metros colinda con __________________.
Al Oriente en ______________ metros colinda con __________________.
Al Poniente en ______________ metros colinda con __________________.

2.- Sigue declarando el de la voz que en el terreno descrito e identificado


precedentemente cultiva maz, frijol y otras plantas agrcolas, estando
actualmente el terreno sembrado de: _______________________.

3.- Por su parte el seor ______________________, declara que sabe y le


consta que el seor ____________________, ha venido cultivando el terreno
descrito e identificado en la declaracin primera desde hace ms de
__________ aos, hecho que es conocido por toda la gente.

4.- Declaran ambas partes que han decidido libremente celebrar el presente
contrato.

Clusulas

Primera.- El seor ________________________, vende los frutos de las


plantas de __________________ que llegaren a producirse que tiene
sembradas en el terreno descrito e identificado precedentemente, que llegaren
a producirse en el ciclo comprendido del mes de __________ al mes de
___________ del ao de ____________, al seor
_______________________, quien adquiere dichos frutos para explotarlos
como mejor convenga a sus intereses.

Segunda.- El precio de la operacin lo fijan las partes de comn acuerdo en la


cantidad de $ ___________________ (______________________ ) como
precio total y nico.

Tercera.- Se conviene expresamente entre las partes que el comprador asume


o toma para si el riesgo de que los frutos no lleguen a existir o producirse por
cualquier causa.

Cuarta.- Se conviene expresamente entre las partes que el vendedor tiene


derecho a disponer de inmediato del precio de la operacin que recibe en este
acto a su entera satisfaccin y no esta obligado a devolverlo por ningn
concepto o causa, aunque los frutos no llegaren a producirse.

Celebrado en ______________________________________, a los _____


das del mes de ____________ del ao de _______.

Vendedor Comprador
___________________ ___________________
Testigo Testigo

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


Contrato preparatorio de promesa de compraventa que celebran: de una parte como
promitente el seor ................................... con la asistencia y el consentimiento de su
esposa la seora .................................... y, de otra parte como promisario el
seor .................................... y que sujetan a los antecedentes y clusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. Declara el seor ..................................... bajo protesta de decir verdad, ser legtimo


propietario de un terreno de temporal o parcela que cuenta con una superficie total
de ......................... , y que tiene como medidas y colindancias las siguientes: al Norte... al
Sur... al Oriente... y al Poniente
II. El terreno en cuestin, se encuentra situado en el pueblo de .................................,
hoy denominada ................................., en ................................., Distrito Federal, y la
propiedad del promitente se encuentra amparada con el ttulo nmero.... categora I,
parcela nmero... que con fecha... le expidi el entonces Presidente de la Repblica,
seor ................................., por conducto del Departamento Agrario, segn resolucin
presidencial de fecha... dotacin y ampliacin de ejidos al poblado
de ................................., y con la aprobacin expresa de la Asamblea General de
Ejidatarios, conforme al acta de fecha... del ao... del H. Cuerpo Consultivo Agrario,
segn acuerdo de fecha... y cuyo original obra en su poder. El ttulo descrito qued
registrado en el volumen nmero ... fojas... del protocolo del Registro Agrario Nacional de
fecha... mes ... ao...

III. Sigue declarando el seor ................................. que en el terreno descrito, ha


hecho la subdivisin legal o sea que lo ha fraccionado en ocho porciones o lotes,
conforme al plano adjunto, numerados progresivamente del uno al ocho; que ese terreno,
en su conjunto total, no lo tiene gravado, enajenado o limitado en manera alguna, lo que
as se har constar en su oportunidad con el correspondiente certificado de no
gravmenes que expida el C. Director del Registro Pblico de la Propiedad del Distrito
Federal; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su
pago; y de dicha subdivisin de lotes, es materia de esta promesa de compraventa, los
siguientes: lote nmero ocho, con superficie de ......................... metros cuadrados, con
las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... y
lote nmero siete, con superficie de ......................... metros cuadrados, y con las
medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... El
promisario seor ................................. es conforme en que por ahora se celebre este
contrato de promesa de venta, sin tener a la vista el certificado de gravmenes.

Atento lo anterior, los otorgantes estipulan las siguientes

CLAUSULAS

Primera. El seor .................................... con el consentimiento y la asistencia en


este acto de su esposa la seora .................................... promete vender y, el
seor ................................. a su vez, promete comprar para s, los lotes de terreno
nmeros siete y ocho, que se identifican en el plano anexo debidamente firmado por
ambos, con la ubicacin, superficies, medidas y colindancias que se determinan en el
antecedente III de este precontrato, con todo cuanto de hecho y por derecho les
corresponde, libres de todo gravamen y limitacin de dominio y al corriente en el pago de
sus contribuciones prediales.

Segunda. Es precio de la operacin la suma de ......................... pesos, moneda


nacional, o sea ......................... a cada lote corresponde el precio de ocho mil pesos, el
que se cubrir por la parte que promete comprar en la siguiente forma: a) ocho mil pesos
de contado y en el acto de firmarse este convenio; b) los otros ocho mil pesos que
pagar en el mes de diciembre del ao de... de contado o totalmente.

Tercera. Llegado el precitado mes de diciembre del corriente ao y si el promisario


no efectuare el pago de la suma de ......................... pesos restante que como precio se
conviene en la clusula anterior, es conforme el seor ................................. en devolver
de inmediato a su promitente seor .................................... el lote siete, para quedarse
nicamente con el lote ocho, mismo que quedar como promesa de venta definitiva
desde ahora dado que su precio se encuentra liquidado totalmente. Mas si el promisario
satisfaciere el precio, se obliga el seor ................................. a elevar a escritura pblica
el presente contrato de promesa de venta, ante el notario que designe el promisario, por
los dos lotes, objeto de la transmisin de propiedad.

Cuarta. En la presente promesa de compraventa no existe dolo, error, lesin y las


partes estiman justo el precio asignado a los terrenos objeto de la misma; tampoco
sufren lesin o menoscabo en su patrimonio, siendo conformes en el precio sealado, no
teniendo nada que reclamarse mutuamente sobre este particular.

Quinta. Los gastos, derechos, honorarios y dems que se causen con motivo de
otorgamiento de la escritura notarial respectiva, sern por cuenta de ambas partes, es
decir, por mitad.

Sexta. A virtud de este contrato de promesa de venta, el


seor .................................... entra desde luego, con el consentimiento de su promitente,
en posesin inmediata de los dos lotes. de terreno objeto de la misma.

Sptima. En esta operacin es conforme y da su expreso consentimiento la seora


Er gracia... esposa del promitente vendedor; manifestacin que as hace para todos los
efectos que en derecho hubiese lugar, ello a virtud de estar casada legalmente y bajo el
rgimen de sociedad conyugal con el seor ....................................

Octava. El presente contrato preparatorio de compraventa, queda sujeto a los de su


especie, pero esencialmente a lo que disponen los artculos 2,243 a 2,247 del Cdigo
Civil vigente en el Distrito Federal, y a elevarse a escritura pblica notarial conforme se
cumpla por el promisario el contenido de la clusula tercera anterior y, al tirarse la
escritura pblica conducente, en ella se llenarn las dems formalidades que del caso
sea necesario e inherentes a la compraventa definitiva.

Generales: Los contratantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos, hijos de
padres mexicanos, el seor .................................... originario de... naci el... del mes...
del ao...; su esposa la seora ....................................y el seor ....................................,
etc., etc.

Conformes en todo lo estipulado en este precontrato, lo ratifican y firman el da...del


mes de...del ao... (firma de los contratantes y testigos, en su caso.)