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2017 - Año de las Energías Renovables

Exp. Nº 57-D-2016 y Agreg.

Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Visto:
El Expediente Nº 57-D-2016, de autoría del Diputado Adrián Rodolfo Camps, y
sus Agregados 216-D-2016, de autoría del Diputado Claudio Marcelo Palmeyro; 806-D-
2016, de autoría de la Diputada María Magdalena Tiesso y otros; 1746-P-2017, hecho
propio por la Diputada María Rosa Muiños y otros; 1925-D-2017 de autoría del
Diputado Javier Andrade y otros y 2113-D-2017, de autoría de la Diputada Lía Rueda y
otros y;

Considerando:
Que los mismos propician el fortalecimiento de la política de acceso a la vivienda
que se está llevando a cabo tanto desde el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires como desde el Gobierno Nacional para los vecinos de la Ciudad. Así como se han
implementado múltiples iniciativas relacionadas con el mercado hipotecario, también se
considera necesario avanzar con mejoras en las condiciones de acceso y permanencia al
mercado de locaciones con destino habitacional.

Que según los datos que surgen de la Encuesta Anual de Hogares de la Dirección
General de Estadísticas y Censos del Ministerio de Hacienda de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, el 35,7% de los inmuebles con destino habitacional de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires son ocupados en virtud de vínculos locativos lo que
representa que más de un millón de personas revisten la condición de inquilinos en el
ámbito local.

Que esto supone el desafío de encontrar nuevas maneras de articular la situación
de los alquileres con destino habitacional y de garantizar el desarrollo de condiciones
que permitan a cada vez mayor cantidad de vecinos de la Ciudad acceder a un alquiler
formal.

Que compete a la Legislatura de la Ciudad regular el marco de actuación de los
Corredores Inmobiliarios, potestad ejercida , por ejemplo, en la sanción de la ley 2.340,
norma que crea el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos
Aires.

Que al firmar un contrato, la suma de los conceptos que los inquilinos deben
erogar genera una barrera de acceso, en algunos casos infranqueable, para parte de los
vecinos de la Ciudad.

Que estos proyectos buscan darle la posibilidad justamente a ellos, de poder dar el
salto hacia una mejor calidad de vida, con mayor previsibilidad, y por sobre todas las
cosas con reglas claras en relación a la vivienda que habitan.

Que en función de disminuir la carga monetaria que tienen que afrontar los
inquilinos al inicio del vínculo locativo, se propone que resulte de obligatorio e
ineludible cumplimiento para todos los matriculados en el Colegio Único de Corredores
Inmobiliarios la prohibición de requerir y/o percibir comisiones inmobiliarias y/u
honorarios por la intermediación a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la
locación. Prohibición que en la misma línea, se extiende a los posibles costos de
administración de dichas locaciones.

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Que la Ley 1.251 de la C.A.B.A. establece el objeto principal del Instituto de
Vivienda de la Ciudad, ubicándolo como cabeza de las políticas de vivienda en el marco
del artículo 31 de nuestra Constitución local, por cuanto se propone la incorporación en
su norma de creación, de facultades específicas relacionadas con la materia locativa-
habitacional.

Por lo expuesto, esta Comisión de Legislación General aconseja la sanción de la
siguiente

LEY

Artículo 1º: Sustitúyase el inciso 2 del artículo 11 de la Ley 2340 (texto consolidado
según Ley N° 5666), que quedará redactado de la siguiente manera:

Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la
retribución que libremente pacten. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino
habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la
comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento
(4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.-

Artículo 2º: Incorpórase como inciso 7 al artículo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado
según Ley N° 5666) “Prohibiciones”- el siguiente texto:

En las locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una
persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier
forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o
corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación. La prohibición
resulta extensiva a los honorarios por administración de dichas locaciones.-

Artículo 3º: Sustitúyase el siguiente texto al inciso 2 del artículo 10 de la Ley 2340
(texto consolidado según Ley N° 5666) que quedará redactado de la siguiente manera:

Solicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio,
gravámenes e inhibiciones, respecto de la operación encomendada y las partes
intervinientes, debiendo poner los mismos a disposición de éstas. Los costos de gestoría
de dichos informes no podrán ser requeridos a los locatarios de inmuebles con destino
habitacional.-

Artículo 4º: Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto
consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto:

Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino
habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda:
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede
requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento
(4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar
comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de
ser personas físicas.”.-

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Artículo 5º: Incorpórase como inciso 9 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto
consolidado según Ley 5666)

Exhibir en todos los locales y/o oficinas en los que se preste servicios de corretaje
inmobiliario carteles visibles al público con la siguiente leyenda: “Se encuentra
prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los
inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el
monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el
equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del
respectivo contrato”.-

Artículo 6º: Deróguese el artículo 54 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N°
5666).-

Artículo 7º: Incorpórese como inciso i) del artículo 4 de la Ley 1251 (texto consolidado
según Ley N° 5666) el siguiente texto:

Ejercer el control del cumplimiento de las leyes locales que regulen aspectos vinculados
a la materia locativa-habitacional.-

Artículo 8º: Deróguese la Ley N° 3.588.-

Artículo 9º: Comuníquese

Sala de la Comisión de Legislación General, 16 de Agosto de 2017.

DEL SOL DANIEL
Presidente

GORBEA MARIA INES TIESSO MARIA MAGDALENA
Vicepresidente 1ª

DE LAS CASAS MERCEDES GARCÍA DE GARCÍA VILAS DIEGO

RISAU CLODOMIRO PETRINI, EDUARDO

QUATTROMANO ROBERTO MARRONE LAURA

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