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Art. 1 - Esta Lei nortear a execuo de toda e qualquer obra no Municpio de Salvador, em
consonncia com a Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo e tem como princpios
gerais:
I - privilegiar o indivduo, a quem se destina a edificao, assegurando o seu uso de forma condizente
com a dignidade humana;
IV - compatibilizar as disposies desta Lei, com a Legislao Federal e Estadual, Normas Tcnicas e
Especificaes das concessionrias de servios pblicos;
Captulo II Terminologia
Art. 2 - Para os efeitos desta Lei, prevalecem os seguintes conceitos e definies e os constantes da
Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo do Municpio de Salvador.
ACRSCIMO OU AMPLIAO
Obra que resulta no aumento da rea construda total de uma edificao existente.
AFASTAMENTO
Distncia entre as divisas do terreno e o paramento vertical externo mais avanado, medida
perpendicularmente testada ou lado do mesmo terreno.
ALVAR DE AUTORIZAO
Documento expedido pela Prefeitura a ttulo precrio e/ou provisrio para execuo de um empreendimento.
ALVAR DE LICENA
Documento expedido pela Prefeitura, assegurando a concesso de direito de construir.
ANTECMARA
Compartimento de exclusivo acesso escada enclausurada.
REA ABERTA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, interligada com o logradouro
pblico ou particular em pelo menos um dos lados.
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REA FECHADA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, no interligada com o logradouro
pblico ou particular.
REA LIVRE
Superfcie no edificada do lote ou terreno.
REA OCUPADA
Superfcie definida pela projeo horizontal da edificao sobre o terreno.
CAIXA DE ESCADA
Espao onde se desenvolve a escada.
COMPARTIMENTO OU CMODO
Parte de uma edificao ou de uma unidade imobiliria.
COTA
Medida em linha reta que define a distncia real entre dois pontos.
EMBARGO DE OBRA
Ato administrativo que visa impedir a continuidade de uma obra que no atende a dispositivos legais.
EMBRIO
Clula geradora de uma futura unidade imobiliria uni-residencial, compreendendo, no mnimo, um
compartimento com instalaes sanitrias e instalaes hidrulicas para cozinha e servio.
ESCADA COLETIVA
Aquela que serve coletividade usuria ou residente da edificao.
ESCADA ENCLAUSURADA
Aquela cuja caixa envolvida por paredes resistentes ao fogo e precedida de antecmara.
ESCADA SIMPLES
Aquela que no dotada de caractersticas especiais de proteo contra incndio e pnico.
ESCADA PRESSURIZADA
Escada enclausurada dotada de equipamento mantenedor de presso do ar normal e constante em seu
interior.
ESCADA PRINCIPAL
Aquela que atende obrigatoriamente ao fluxo de pessoas que utilizam a edificao e situada em posio de
acesso facilmente identificvel.
ESCADA PRIVATIVA
Aquela que destinada ao uso exclusivo da unidade imobiliria.
ESCADA PROTEGIDA
Aquela que atende s condies tcnicas exigidas pela NB-208 da ABNT, para escada enclausurada,
exceto antecmara e duto de ventilao, dispondo de portas e paredes resistentes a duas horas de fogo.
ESCADA SECUNDRIA
Aquela que serve alternativamente aos residentes ou usurios da edificao.
ILUMINAO ZENITAL
Aquela natural, feita atravs de abertura localizada na parte superior do compartimento, guarnecida ou no
com dispositivos adequados.
INTERDIO
Ato administrativo que visa impedir o ingresso de pessoas no autorizadas em obra ou utilizao de
edificao concluda ou existente.
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LINHA DE GRADIL
Limite do lote ou da gleba com o logradouro pblico existente ou projetado.
OBRA
Conjunto de procedimentos tcnicos relativos execuo de empreendimentos e servios, implantao de
equipamentos e instalaes definidos em projetos e memoriais descritivos.
PAVIMENTO
Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura.
PAVIMENTO DE COBERTURA
Espao correspondente ao ltimo pavimento da edificao, cuja rea coberta menor do que a rea
ocupada pelo pavimento imediatamente inferior.
PAVIMENTO DE DESCARGA
Espao da edificao interligado com o exterior, por onde se processa o escoamento da populao
residente ou usuria.
PAVIMENTO TIPO
Aquele cuja configurao predominante na edificao.
PEA GRFICA
Desenho tcnico representativo de projeto.
P DIREITO
Altura vertical livre entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
POO DE EXAUSTO
Componente da edificao por onde se processa a conduo de ar e tiragem de fumaa e, ou gases
txicos.
REFORMA
Obra destinada a estabilizar e ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea construda
total, nem na alterao da rea de projeo existente em percentual superior a 50% (cinqenta por cento).
REPAROS GERAIS
Obras destinadas exclusivamente a conservar e estabilizar a edificao e que no implique na alterao das
dimenses dos espaos.
RESTAURAO
Conjunto de procedimentos tcnicos que visam restabelecer as caractersticas originais de edificaes de
interesse arquitetnico, histrico, artstico e cultural.
QUOTA DE CONFORTO
Relao entre a rea til de uma unidade imobiliria residencial e o nmero de habitantes desta unidade.
UNIDADE DE PASSAGEM
a largura mnima necessria para passagem de uma fila de pessoas e fixada em 0,60m (sessenta
centmetros).
VISTORIA
Diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma obra ou de uma edificao
habitada ou no.
Captulo I Habilitao
Art. 3 - S sero admitidos como responsveis tcnicos por obra ou projeto de que trata esta Lei, os
profissionais legalmente habilitados, observada a regulamentao do exerccio profissional e inscritos no
rgo competente da Prefeitura.
Art. 4 - A autoria de projetos poder ser assumida, ao mesmo tempo, por dois ou mais profissionais,
que sero solidariamente responsveis.
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Art. 5 - Perante a Prefeitura, a responsabilidade dos autores de projetos tem incio a partir da data
do protocolamento do pedido de licena e a do responsvel pela obra quando do incio da mesma.
Art. 6 - Os construtores ou responsveis tcnicos pela execuo das obras respondem por:
VII - inobservncia de quaisquer das disposies desta Lei, referente execuo de obras.
Pargrafo nico A responsabilidade de que trata este artigo se estende a danos causados a
terceiros e a bens patrimoniais da Unio, do Estado ou Municpio, em decorrncia da execuo de obras.
Art. 7 - Durante a execuo da obra, ocorrendo modificaes que alterem a concepo do projeto e
estejam em desacordo com dispositivos desta Lei, poder o responsvel pelo projeto comunicar,
Prefeitura, a iseno de suas responsabilidade tcnica quanto s modificaes inseridas irregularmente.
Art. 8 - As alteraes de responsabilidade tcnica pela execuo de obras, por desistncia e/ou
substituio, devem ser comunicadas Prefeitura, por escrito, pelo responsvel tcnico ou pelo requerente
da licena respectivamete.
Captulo II Projeto
III - planta baixa dos diversos pavimentos, em 02 (duas) vias, na escala 1:50;
IV - sees ou cortes longitudinais e transversais, em 02 (duas) vias, na escala de 1:50, com indicao
obrigatria do perfil do terreno, do meio-fio e quando exigido, da referncia de nvel RN;
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V - planta de elevao de fachada.
1 - As escalas mtricas indicadas nos itens II a V, podero ser substitudas por outras mais
compatveis com as dimenses do empreendimento projetado, sem prejuzo da clareza das peas grficas,
para perfeito entendimento do projeto.
4 - A planta de situao dever ser apresentada em separado das demais peas grficas, em
prancha medindo 21,5 x 29,7cm (A 4) ou dimenso maior, caso o porte do empreendimento assim justifique.
Art. 10 Para a representao grfica dos projetos dever ser utilizado material e tcnica
adequados, observadas as normas da ABNT para desenho e as cpias devero ter a clareza necessria ao
perfeito entendimento do projeto.
Art. 11 Nenhuma pea grfica poder apresentar emendas ou rasuras que alterem o projeto,
admitindo-se correes de cotas em tinta vermelha, descritas, datadas e assinadas pelo autor do projeto e
visadas pelo tcnico responsvel pela anlise.
Pargrafo nico As convenes estabelecidas neste artigo sero representadas nos originais das
peas grficas.
Art. 13 Em qualquer fase, durante a execuo da obra, poder a Prefeitura determinar a anexao
ao processo das plantas relativas ao projeto estrutural e/ou de instalaes.
Art. 14 Sempre que, para implantao da edificao, resultem aterro ou corte no terreno, superior a
4,00m (quatro metros), ser obrigatria a apresentao de justificativa, acompanhada de peas grficas
indicativas do movimento de terra e do projeto estrutural do sistema de conteno que deve assegurar a
estabilizao dos terrenos lindeiros, os dispositivos de drenagem e o tratamento de recomposio e
recobrimento vegetal, atendidas as demais disposies do Anexo VI da Lei n 3.377/84.
Art. 15 O projeto de instalaes contra incndio e pnico ser exigido conforme o estabelecido em
legislao especfica.
Art. 16 Toda e qualquer obra, particular ou pblica, s poder ser iniciada aps licenciada ou
autorizada pela Prefeitura, que expedir o respectivo Alvar, observadas as prescries desta Lei e da
Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo do Municpio de Salvador.
Art. 17 A licena ser requerida Prefeitura, instrudo o pedido com os projetos necessrios,
especificaes simplificadas de materiais e satisfeitas as seguintes condies:
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III - escritura registrada do imvel e quando for o caso, alm desta, a autorizao do proprietrio para
que terceiros nele construa;
1 - A iseno de licena de que trata este artigo no implica em dispensa ao atendimento das
normas estabelecidas nesta Lei, ficando a obra passvel de verificao e fiscalizao.
2 - Ser fixado pela Fiscalizao prazo para a construo de muros de gradil e de passeios pelos
proprietrios de terrenos ainda no edificados, findo o qual a Prefeitura executar as obras, atravs de
empresa vinculada a municipalidade, com a aplicao da multa prevista na tabela constante do Anexo II
desta Lei, independentemente da cobrana da taxa de administrao, correspondente a 30% (trinta por
cento) do valor das obras.
Art. 19 O incio das obras, de que trata esta Seo, terrenos lindeiros a logradouros que no
disponham, ainda, de meios-fios, depender de prvia certido de alinhamento de gradil e/ou nivelamento.
I - muro divisrio com at 2,00m (dois metros) de altura que no implique na execuo de obras de
conteno;
II - galpes destinados a criatrio a nvel domstico ou para fins agrcolas, at o porte de 150,00m2
(cento e cinqenta metros quadrados);
III - na zona rural, reforma a acrscimo no excedente a 40% (quarenta por cento) da rea edificada
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preexistente e desde que a rea acrescida no ultrapasse de 60,00m (sessenta metros
quadrados);
VI - reparos gerais em imvel, admitida, com responsabilidade tcnica, a execuo de lajes at o limite
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de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) ou de 1,00m (um metro cbico) de concreto armado;
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devendo o pedido de licena ser instrudo com peas grficas referidas nos itens I e II do art. 9
desta Lei.
1 - As obras de que tratam os itens II, III, IV, V e VII deste artigo, devero atender as disposies
desta Lei e as da Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo.
Art. 21 facultado o requerimento de aprovao de projeto, para posterior pedido de licena para
construir, com validade de 01 (um) ano, pagando-se, no protocolamento do pedido, o correspondente a 50%
(cinqenta por cento) do valor da taxa de licena para construir, complementando-se o pagamento no ato
da expedio do Alvar, atualizado o valor poca da quitao.
III - ocorrer modificaes de projeto com vistas alterao da atividade originalmente especificada.
Pargrafo nico Qualquer pedido de modificao de projeto dever ter a anuncia do responsvel
tcnico, autor do projeto de arquitetura.
Art. 24 Podero ser executadas sem aditamento licena concedida pela Prefeitura, as
modificaes em projetos aprovados que no impliquem em mudana de uso, aumento da rea construda
total e de cada unidade imobiliria, alterao da implantao de blocos ou prdios, desde que respeitadas
as disposies desta Lei e da Legislao do Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo, obrigando-se o
requerente, entretanto, apresentao de peas grficas para anlises, quando da comunicao da
concluso da obra.
I - no sero permitidas obras de ampliao nos trechos do imvel afetado por projeto de alinhamento
e arruamento, salvo obra de reparos gerais que visem garantir a estabilidade da edificao;
II - observncia das disposies da legislao pertinente aplicveis zona em que se situa o imvel,
considerando-se todo o empreendimento resultante das obras.
Art. 26 As ligaes provisrias de gua e luz para as obras, s podero ser efetuadas pelas
Concessionrias desses servios vista de Alvar de Licena de Construo ou de Autorizao expedida
pela Prefeitura.
Art. 27 A execuo de toda e qualquer obra em edificao tombada pela Secretaria do Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional SPHAN ou por outro rgo Pblico, ou sobre terreno situado em rea
protegida por legislao especfica, s poder ser licenciada aps anuncia do rgo Fiscalizador,
observadas as disposies da legislao pertinente.
Art. 28 O recolhimento Prefeitura das taxas relativas concesso de Alvar de Licena, dar-se-
da seguinte forma:
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I - no ato do protocolamento do pedido de licena para construir, 50% (cinqenta por cento) do valor
devido;
II - no prazo mximo de 20 (vinte) dias teis, contados da data do deferimento do pedido de licena
para construir, os 50% (cinqenta por cento) restantes, em valores atualizados; findo este prazo o
processo ser arquivado.
Pargrafo nico Em hiptese alguma ser expedido Alvar de Licena antes do recolhimento da
parcela referida no item II deste artigo.
1 - Para efeito do disposto neste artigo, o incio de obra caracteriza-se pela concluso das
fundaes, definidas no projeto estrutural especfico.
3 - Cabe renovao de Alvar de Licena de obra iniciada e no concluda nos prazos referidos in
caput deste artigo, recolhendo o requerente as taxas de licena relativas s partes da obra ainda por
concluir.
Art. 30 O Alvar de Licena ser cassado pela autoridade que o concedeu quando se apurar
realizao de obras em desacordo com o projeto aprovado e inadaptveis s normas desta Lei.
Art. 31 O Alvar de Licena ser revogado quando comprovado relevante interesse pblico no
realizao da obra.
Art. 32 O Alvar de Licena ser anulado pela autoridade imediatamente superior a que o
concedeu quando constatada irregularidade na sua concesso.
Art. 33 O ato de revogao de Alvar de Licena ser da competncia exclusiva do Chefe do Poder
Executivo Municipal, em processo administrativo especfico e devidamente instrudo.
Art. 34 Cabe revalidao de Alvar de Licena nos casos referidos nos artigos 30, 31 e 32, quando
julgado procedente recurso interposto, devendo o pedido tramitar nos autos do processo primitivo.
1 - A comunicao de que trata este artigo, dever ocorrer dentro do prazo de validade do Alvar
de Licena, sob pena de pagamento de multa e taxa estabelecida em Lei.
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3 - Independero de Alvar de Habite-se as obras no sujeitas a Alvar de Licena, que ficaro,
entretanto, passveis de controle e aceitao pelo rgo Municipal responsvel pela Fiscalizao.
Art. 36 O prazo para vistoria e manifestao da autoridade fiscalizadora para fins de concesso de
Habite-se no poder exceder de 15 (quinze) dias teis, contados da data em que for protocolada na
Prefeitura, a petio comunicando a concluso da obra.
Art. 37 Toda expedio de Alvar de Habite-se fica condicionada prvia quitao de multas
referentes obra licenciada.
III - tiver feita a ligao do sistema de esgoto sanitrio rede do logradouro ou, na falta desta,
adequada fossa sptica e ao sumidouro;
V - for apresentado certificado de perfeito funcionamento dos elevadores, quando for o caso, expedido
pela empresa montadora do equipamento.
Art. 39 Aplicam-se s obras licenciadas de reforma e ampliao as disposies desta Lei relativas
concluso de obra.
Art. 41 Poder ser concedido Habite-se parcial para as obras licenciadas, desde que as partes
liberadas possam ser ocupadas, utilizadas ou habitadas, independentemente uma das outras, sem risco
para os usurios da edificao.
Pargrafo nico No ser expedido o Habite-se parcial para as partes de obras licenciadas
quando:
Seo IV Prazos
Art. 42 Os pedidos de licena de que trata este Captulo sero analisados e recebero despacho
decisrio no prazo de 20 (vinte) dias teis, contados da data em que o pedido for protocolado na Prefeitura.
1 - O prazo previsto neste artigo poder ser prorrogado at o seu dobro, quando, por motivo
justificado, no se completarem as diligncias que o processo exigir.
Art. 43 O no atendimento, pelo requerente, ao convite formulado para cumprimento das diligncias
dentro do prazo de 20 (vinte) dias teis contados da data da publicao do convite no Dirio Oficial do
Municpio, prorrogvel por motivo justificado, implicar no imediato indeferimento do processo.
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Art. 44 Esgotados os prazos previstos no artigo 42, sem que o processo receba despacho final,
poder o requerente dar incio obra, desde que comunique o fato, por escrito, Prefeitura e recolha as
taxas referidas no inciso II do art. 28 desta Lei.
Pargrafo nico As obras iniciadas com respaldo neste artigo ficaro sujeitas demolio das
partes que estejam em desacordo com as normas estabelecidas nesta lei e na Legislao de Ordenamento
do Uso e da Ocupao do Solo, sem prejuzo de outras penalidades cabveis.
Captulo IV Obrigaes
Art. 47 Durante a execuo das obras o licenciado e o responsvel tcnico devero preservar a
segurana e a integridade dos operrios, das propriedades vizinhas e do pblico, atravs das seguintes
providncias:
III - evitar o rudo excessivo, principalmente nas vizinhanas de hospitais, escolas, asilos e
estabelecimentos semelhantes, obedecidos os parmetros fixados na Lei n 2.455/73 (Cdigo
Polcia Administrativa);
IV -manter, durante a execuo das obras, em local visvel para a fiscalizao, placa com dimenses de
1,40m x 1,00m, contendo os seguintes dados:
a) nmero do alvar de licena e data de sua emisso;
b) categoria do empreendimento em execuo, segundo seu grupo de uso, pela Lei n 3.377/84 e
nmero do processo administrativo que gerou o Alvar.
Captulo V Fiscalizao
Art. 48 A Prefeitura fiscalizar a execuo das obras de qualquer natureza, realizando as vistorias
julgadas necessrias e aplicando as penalidades cabveis, objetivando o cumprimento das exigncias
previstas nesta Lei e das normas regulamentares dela decorrentes.
Art. 49 A fiscalizao ser exercida por agentes credenciados pela Prefeitura, ficando assegurado o
seu acesso ao local da obra, mediante apresentao da identidade funcional.
Pargrafo nico Compete, aos agentes credenciados, a aplicao das penalidades previstas nesta
Lei e nos regulamentos dela decorrentes.
Art. 50 Aos infratores das disposies contidas nesta Lei e das normas dela decorrentes, sero
aplicadas as seguintes penalidades, precedidas de notificao e/ou auto de infrao:
I - multa;
II - embargo;
III - interdio;
IV - apreenso de materiais e equipamentos;
V - demolio.
Art. 51 Por transgresso do disposto nesta Lei e das normas dela decorrentes, consideram-se
infratores:
I - o requerente;
II - o auto do projeto;
III - o responsvel tcnico pela obra;
IV - o proprietrio ou locatrio do imvel.
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Art. 52 Quando da aplicao das penalidades previstas no art. 50 desta Lei, sero considerados
agravantes:
Art. 53 A notificao ser expedida pela fiscalizao quando constatada qualquer irregularidade na
execuo da obra, devendo constar do documento o prazo para que a mesma seja sanada.
Pargrafo nico A quitao de multa pelo infrator no exime de cumprir o que for determinado pela
Prefeitura, visando sanar a irregularidade detectada pela Fiscalizao.
Art. 55 O embargo ser aplicado, findo o prazo fixado em notificao, quando no sanada a
irregularidade apurada pela fiscalizao e aps lavrado o auto de infrao.
Pargrafo nico Enquanto interditada proibida a qualquer ttulo, o ingresso de pessoas na obra
ou edificao; exceto aquelas credenciadas por autoridade competente.
1 - A demolio de que trata este artigo far-se- s expensas do proprietrio e ser iniciada e
concluda em prazos fixados em notificao.
2 - Prescrito o prazo estabelecido para concluso dos servios, a Prefeitura, atravs do rgo
tcnico competente, executar a demolio cobrando as despesas dela decorrentes, acrescidas de 30%
(trinta por cento) do seu valor, como taxa de administrao e sem prejuzo da aplicao da multa estipulada
na tabela constante do Anexo II desta Lei.
Art. 59 Toda obra iniciada sem a devida licena em reas de domnio pblico, ou em terrenos do
domnio da Unio, ser sumariamente demolida, imputando-se ao infrator as despesas decorrentes, sem
prejuzo da multa referenciada na tabela constante do Anexo II desta Lei.
Art. 60 Cabe recurso contra deciso proferida com respaldo nesta Lei e nos regulamentos dela
decorrentes, devidamente instrudo com os elementos necessrios ao seu exame, dirigido autoridade
imediatamente superior quela que aplicou a penalidade.
Pargrafo nico O prazo para interposio do recurso pelo interessado ser de 15 (quinze) dias,
contados da data em que tomar conhecimento da penalidade imposta.
Art. 61 O recurso, em caso de multa imposta, dever estar acompanhado de prova de quitao da
sano aplicada.
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Pargrafo nico Ocorrendo deciso favorvel ao interessado, ser efetuada a restituio do valor
recolhido, sem qualquer acrscimo.
Captulo I Implantao
Pargrafo nico Ultrapassado o limite de altura fixado neste artigo, dever ser atendido o disposto
no art. 14 desta Lei.
Art. 66 Nos terrenos em declive, admite-se que o pavimento trreo da edificao fique situado em
cota superior quela fixada para esse pavimento, desde que a cota do piso do hall de acesso no
ultrapasse a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), em relao ao meio-fio, no ponto mdio
da testada do lote.
Pargrafo nico Admite-se a utilizao de rampa, com inclinao mxima de 12% (doze por
cento), para que seja vencida a diferena de nvel entre o logradouro e o pavimento trreo, em substituio
ao hall de acesso referido in caput deste artigo.
Art. 67 Nos terrenos em declive o pavimento trreo da edificao poder situar-se em cota inferior
aquela fixada para esse pavimento, desde que a diferena de nvel em relao ao logradouro pblico seja
vencida atravs de rampa cuja declividade no exceda a 12% (doze por cento).
Art. 68 Os empreendimentos multiresidenciais podero ter o seu pavimento trreo ocupado com
unidades imobilirias ou compartimentos com equipamentos de apoio e de uso comum da edificao sem
prejuzo da rea mnima coberta exigida pela Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo.
2 - Em edificaes que no disponham de elevador a altura (H) entre o piso de qualquer pavimento
e o piso do play-ground (recreao), no poder ser superior a 11,00m (onze metros).
Art. 70 Para os efeitos desta Lei, as reas livres classificam-se em principais e secundrias,
podendo ser abertas ou fechadas, e se destinam iluminao e ventilao dos compartimentos da
edificao.
Art. 71 As reas livres referidas no artigo 70 desta Lei atendero aos seguintes requisitos:
1 - Quando a rea de iluminao, aberta ou fechada, servir a mais de uma unidade imobiliria,
existindo vo de iluminao e ventilao em paredes confrontantes de unidades distintas, a distncia
mnima entre estas paredes ser, obrigatoriamente de 3,00m (trs metros).
2 - No ser computado como pavimento para o clculo da largura e dimetro mnimos, de que
trata este artigo, o pavimento trreo da edificao quando em pilotis ou quando abaixo deste no houver
pavimentos ocupados com unidades imobilirias.
Art. 72 Nenhuma abertura de iluminao e ventilao de edificao, poder distar menos de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) das divisas do terreno, medido na perpendicular a qualquer de seus
pontos.
Art. 73 Quando o compartimento dispuser de uma s abertura de iluminao para o exterior, sua
profundidade medida a partir desta abertura no poder exceder de 03 (trs) vezes seu p direito, para que
seja considerada como dispositivo de iluminao e ventilao.
2 - No caso de lojas, a profundidade de que trata este artigo, no poder exceder de 04 (quatro)
vezes seu p direito.
Art. 74 Os vos de iluminao dos compartimentos devero atender as seguintes reas mnimas:
Art. 75 As circulaes horizontais com extenso superior a 20,00m (vinte metros) devero dispor de
abertura para o exterior.
Pargrafo nico As circulaes com extenso inferior a 20,00m (vinte metros) podero ser
ventiladas atravs do poo, conforme exigido nesta Seo.
Art. 76 O hall de elevador dever ter assegurada ventilao e iluminao natural por pavimento,
ainda que indireta.
Art. 77 Os sanitrios podero ser ventilados e/ou iluminados de maneira indireta, atravs de poos
ou dutos formados pelo rebaixo de teto do compartimento que lhe vizinho, observada distncia mxima
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de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), no caso de duto, entre o vo de iluminao do sanitrio e o
exterior da edificao.
Pargrafo nico Numa mesma unidade imobiliria admite-se a iluminao de um sanitrio atravs
de outro, sem necessidades de rebaixo do teto, respeitada a distncia para o exterior como estabelecido in
caput deste artigo.
Seo I Classificao
I - de utilizao prolongada;
II - de utilizao eventual;
III - de utilizao especial;
IV - de utilizao controlada.
Art. 81 Os compartimentos de utilizao prolongada so aqueles que abrigam, pelo menos, uma
das funes de:
I - dormir ou repousar;
II - estar;
III - trabalhar, comercializar, industrializar, ensinar e estudar;
IV - preparar e consumir alimentos;
V - tratar e recuperar a sade;
VI - reunir ou recrear.
Art. 82 Os compartimentos de utilizao eventual so aqueles que abrigam pelo menos, uma das
funes de:
a) auditrios e anfiteatros;
b) cinemas, teatros e salas de espetculos;
c) museus e galerias de arte;
d) estdios de gravao, de rdio e de televiso;
e) laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
f) centros cirrgicos e salas de raios-X;
g) salas de computadores e telefonia;
h) saunas e salas de ginsticas;
i) garagem.
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Art. 84 Os compartimentos de utilizao controlada so aqueles cuja funo desvinculada da
permanncia humana e apresentam peculiaridades especiais e distintas daquelas citadas nos artigos
anteriores desta Seo, tendo em vista as exigncias de higiene, salubridade e segurana, compatveis com
a funo a que se destinam.
Seo II Dimensionamento
Art. 85 O princpio dimensional para determinar a rea til da unidade imobiliria residencial
presidido pela quota de conforto mnima de 10,00m (dez metros quadrados), por pessoa.
2 - A rea til mnima da unidade imobiliria residencial de 20,00m (vinte metros quadrados).
4 - Para efeito de ampliao e reforma de unidades imobilirias residenciais, a rea til total
resultante do imvel poder apresentar valores inferiores aos estabelecidos nos pargrafos anteriores,
desde que cumpridos os demais dispositivos desta Lei.
1 - A sala e, pelo menos, um dos dormitrios tero rea mnima de 7,00m (sete metros
quadrados), e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,20m (dois
metros e vinte centmetros).
Art. 87 O compartimento de utilizao eventual dever ter rea que possibilite o desempenho
funcional dos equipamentos e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo
de 0,90m (noventa centmetros).
Art. 89 O compartimento de utilizao especial ter sua rea dimensionada de acordo com sua
funo e o nmero de pessoas a que se destina e calculada conforme estabelecido em tabela constante do
Anexo I desta Lei e em normas e regulamentos especficos.
Art. 90 O compartimento de utilizao controlada ter sua rea definida em funo de sua
destinao e do desempenho funcional dos equipamentos nele instalado.
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Art. 91 Os compartimentos da edificao tero p direito mnimo de:
1 - Acima de 150 (cento e cinqenta) pessoas, para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas, ser
acrescentado um equipamento a mais, de cada tipo.
Art. 93 As edificaes destinadas a uso pblico, com capacidade acima de 100 (cem) pessoas,
devero dispor de instalaes sanitrias apropriadas ao uso por deficientes fsicos, devidamente
identificadas, situadas a nvel de pavimento trreo ou pavimento de acesso principal edificao.
a) N = P/CA, quando se tratar de acessos (circulao horizontal, vestbulo, hall, descarga, etc.);
b) N = P/CE, no caso de escadas;
c) N = P/CP, no caso de portas, onde:
N = Nmero de unidade de passagem;
P = Populao a ser atendida;
CA = Capacidade do acesso;
CE = Capacidade da escada;
CP = Capacidade da porta.
Art. 95 A circulao de uso coletivo ou privativo, conforme sua funo classifica-se em principal e
secundria, observados os seguintes requisitos:
I - A principal, de uso coletivo, ter largura til mnima correspondente a 02 (duas) unidades de
passagem e de uso privativo 0,90m (noventa centmetros);
II - A secundria, de uso coletivo, ter largura til mnima correspondente a 1,5 (uma e meia) unidades
de passagem e a de uso privativo 0,70m (setenta centmetros).
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Pargrafo nico No dimensionamento da largura das circulaes principais de uso coletivo no
ser computada a vazo proporcionada pelas circulaes secundrias.
Art. 96 As escadas principais de uso coletivo conforme caractersticas, grau de risco, porte e altura
da edificao classificam em:
I - simples (E.S.);
II - protegidas (E.P.);
III - enclausuradas (E.E.).
Art. 97 Sero excludas do cmputo da rea til dos pavimentos, para efeito de clculo de
populao, aquelas reas que correspondam s circulaes horizontal e vertical, passagem de dutos e de
equipamentos especiais, garagens, casas de mquina, subestaes e outras reas que, por sua funo,
no abriguem pessoas.
1 - No caso de grupos de lojas, centros comerciais e shopping centers, sero computadas as reas
teis correspondentes aos vestbulos, corredores, galerias e sadas.
2 - Ocorrendo usos diferenciados nos pavimentos, para efeito de clculo de populao, sero
considerados os ndices constantes do Anexo I desta Lei, para cada um dos usos indicados no projeto.
4 - Nos casos de edificaes especiais a relao m/pessoa poder basear-se em dados tcnicos
justificados no projeto das instalaes, sistemas de mecanizao ou processo industrial.
Art. 98 Nas escadas principais e secundrias as dimenses dos degraus sero estabelecidas pela
frmula 2h + p = 0,62m a 0,64m (sessenta e dois a sessenta e quatro centmetros), onde h a altura do
degrau, mximo de 0,18m (dezoito centmetros) e p o seu piso, no podendo este ser inferior a 0,27m
(vinte e sete centmetros).
Art. 99 Quando a largura de escada coletiva resultar superior a 3,60m (trs metros e sessenta
centmetros), o projeto dever prever duas ou mais escadas, cujas capacidades somadas atendam ao
exigido no referido clculo.
2 - A largura das escadas principais de uso coletivo, em qualquer hiptese, ser sempre e no
mnimo mltiplo da unidade de passagem.
Art. 100 As escadas principais de uso coletivo devero atender, ainda aos seguintes requisitos:
Pargrafo nico A alimentao do sistema ser feita por equipamento autnomo do tipo conjunto
de bateria ou similar, com a recarga automtica para suprimento durante 01 (uma) hora pelo menos,
independente da rede geral.
I - dispor de porta resistente ao fogo por perodo mnimo de 01 (uma) hora, ao nvel de cada
pavimento, conforme normas tcnicas da ABNT;
II - as paredes que a envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por um perodo
mnimo de 02 (duas) horas;
III - dispor de iluminao artificial de emergncia, com nvel de aclaramento correspondente a 80
(oitenta) lux, acionvel independentemente de iluminao geral da edificao.
Pargrafo nico Quando indicado no projeto iluminao natural direta, o vo dever observar
dimenso mxima de 1,00m (um metro quadrado) e ser guarnecido com bloco de vidro ou caixilho metlico
fixo, com vidro armado de 6mm (seis milmetros) de espessura e malha de 12,5mm (doze e meio
milmetros).
Art. 103 A escada protegida (E.P.) ser exigida nos empreendimentos destinados a atividades
multiresidencial ou mista com altura (H) superior a 11,00m (onze metros) e at 35,00m (trinta e cinco
metros).
Pargrafo nico Quando o empreendimento tiver pavimentos com rea til superior a 750,00m
(setecentos e cinqenta metros quadrados) e at 5.000m (cinco mil metros quadrados) a escada protegida
(E.P.) ser exigida nos casos de altura (H) superior a 6,00m (seis metros) e at 20,00m (vinte metros).
Art. 105 As escadas enclausuradas (E.E.), alm dos requisitos exigidos para as principais de uso
coletivo, de modo geral, devero atender as seguintes caractersticas:
I - dispor de portas corta-fogo ao nvel de cada pavimento, conforme definido nas normas tcnicas da
ABNT;
II - as paredes que a envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por um perodo
mnimo de 04 (quatro) horas;
III - ter acesso por antecmaras ventiladas, balces, varandas ou terraos;
IV - dispor de iluminao artificial, conforme previsto no inciso III do art. 102.
2 - Quando o projeto indicar para a escada iluminao natural, esta poder ser obtida por abertura
provida de caixilhos guarnecidos de vidro armado, com espessura de 0,6mm (seis milmetros) e malha de
12,5m, (doze metros e meio milmetros) ou blocos de vidro, atendendo-se ao seguinte:
a) em parede dando para antecmara, sua rea mxima ser de 1,00m (um metro quadrado);
b) em parede dando para o exterior, sua rea mxima ser de 0,50m (meio metro quadrado);
c) ser permitida a utilizao de caixilhos de abrir em lugar de fixo, desde que providos de fecho
acionado por chave ou ferramenta especial.
I - ter acesso atravs de porta do tipo estanque a fumaa e resistente ao fogo, conforme definido nas
normas da ABNT;
II - serem ventiladas atravs dutos ou janelas abrindo diretamente para o exterior;
III - ter suas paredes resistentes ao fogo por um perodo mnimo de 02 (duas horas).
Art. 107 As aberturas para ventilao atravs dutos devem atender aos seguintes requisitos:
I - ter rea mnima de 0,70m (zero vrgula setenta metros quadrados) com largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros);
II - estar situada junto ao teto.
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Pargrafo nico Quando o projeto indicar ventilao por janelas, estas devero atender aos
seguintes requisitos:
Art. 109 A escada enclausurada (E.E.) ser exigida nos empreendimentos destinados s atividades
multiresidenciais ou mistas, com altura (H) superior a 35,00m (trinta e cinco metros).
Pargrafo nico Quando o empreendimento tiver pavimento com rea til superior a 5.000m
(cinco mil metros quadrados) a escada enclausurada (E.E.) ser exigida nos casos em que a altura (H) seja
superior a 6,00m (seis metros).
Art. 111 O nmero de escadas de uso coletivo ser calculado em funo das seguintes condies:
Art. 112 Havendo mais de uma escada enclausurada dever existir entre elas um afastamento
compreendido entre 10,00m (dez metros) e 50,00m (cinqenta metros).
Art. 113 A escada pressurizada, de acordo com as normas tcnicas da ABNT sobre pressurizao,
poder ser adotada em edificao de qualquer tipo e altura.
Art. 115 As edificaes destinadas a uso pblico devero dispor de rampas de acesso ao
pavimento trreo ou hall de elevadores, para uso de deficientes fsicos, com inclinao mxima de 8% (oito
por cento), piso antiderrapante e largura til mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
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Art. 116 As rampas de acesso a garagens e estacionamentos, quando de uso exclusivo de
veculos, tero inclinao mxima de 20% (vinte por cento).
Art. 117 A instalao de elevadores observar o disposto nas normas NBR 5665/83 e NBR
7192/85, da ABNT, e ser exigida nos seguintes casos:
I - edificaes com altura (H) superior a 11,00m (onze metros), no mnimo um elevador;
II - edificaes com altura (H) superior a 20,00m (vinte metros), o mnimo de dois elevadores.
I - largura mnima de 2,00m (dois metros) no pavimento trreo e 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) nos demais pavimentos para os empreendimentos residenciais;
II - largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) para os empreendimentos no
residenciais.
2 - A dimenso mnima referida no inciso II deste artigo no dever se sobrepor largura mnima
exigida para a circulao horizontal.
Art. 119 Nas edificaes dotadas de escadas rolantes, estas devero obedecer norma NB 38/55
da ABNT.
Art. 120 O Executivo Municipal dever submeter apreciao do Legislativo no prazo de 150
(cento e cinqenta) dias, a contar da data de entrada em vigor desta Lei, Projeto de Lei dispondo sobre:
normas especficas das edificaes, de instalaes provisrias prediais e especiais e de instalaes e
complementares.
MRIO KERTSZ
Prefeito
IVAN BARBOSA
Secretrio Municipal do Planejamento
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ANEXO I
TABELA PARA CLCULO DA POPULAO/EMPREENDIMENTO
CAPACIDADE NMERO DE PESSOAS
CATEGORIAS EMPREENDIMENTO CLCULO DA P/ UNIDADE DE PASSAGEM
FUNCIONAIS POPULAO ACESSOS ESCADA PORTAS
(CA) (CE) (CP)
1 pessoa/3,00m de rea
til a nvel de pav. trreo 100 60 100
e subsolo 1
pessoa/5,00m de rea
til a nvel de pav.
superior
1 pessoa/3,00m de rea
til a nvel de pav. trreo
Supermercado, Hipermercado, Mercado e subsolo 100 60 100
1 pessoa/5,00m de rea
til a nvel de pav.
superior
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CAPACIDADE NMERO DE PESSOAS
CATEGORIAS EMPREENDIMENTO CLCULO DA P/ UNIDADE DE PASSAGEM
FUNCIONAIS POPULAO ACESSOS ESCADA PORTAS
(CA) (CE) (CP)
Escola (sem internamento), faculdade, escola de 1 aluno/m de rea til de 100 60 100
artes, ofcios e profissionalizantes em geral inclusive sala de aula
cursos tecnolgicos
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ANEXO II
TABELA DE MULTAS
VALOR DA MULTA
CDIGO ARTIGO NATUREZA DA INFRAO (U.F.P.)
01 8 e 9 Execuo de obra sem responsabilidade tcnica 1 a 100
02 14 Executar movimento de terra com cortes superiores a 4,00m (quatro metros), sem 5 a 500
apresentao de peas grficas relativas ao sistema de conteno
03 16 Iniciar obra de qualquer natureza, particular ou pblica, sem a devida licena ou 1 a 100
autorizao da Prefeitura
04 34 No comunicao de concluso de obra dentro do prazo de validade de Alvar e/ou 5 a 100
habitar sem competente habite-se. p/U.I. habitada
05 24 a 45 Introduzir, durante a execuo da obra, modificaes em projetos ou peas grficas 1 a 50 p/m de rea
aprovados que no atendam as disposies desta Lei e da Legislao do Ordenamento acrescida
do Uso e Ocupao do Solo
06 46 Inexistncia de Alvar de licena ou de autorizao, peas grficas ou projetos 1 a 10
aprovados, quando for o caso, no local de obra
07 47 Omisso de licenciado e do responsvel tcnico segurana na execuo de obra de 1 a 100
qualquer natureza, particular ou pblica
08 48 Executar obra em desacordo com as disposies desta Lei e da Legislao do 1 a 500
Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo
09 52 Impedir ou dificultar a ao fiscalizadora da Prefeitura e/ou reincidir em infrao cometida 1 a 100
10 56 Prosseguimento de obra embargada 10 a 100
12 58 No atendimento dos prazos estabelecidos pela Prefeitura, para demolio de obra no 10 a 500
adaptvel s normas desta Lei e da Legislao do Ordenamento do Uso e Ocupao do
Solo
13 59 Iniciar obra sem a devida licena ou autorizao em reas de domnio pblico ou em 1 a 100
terrenos de domnio da Unio
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ANEXO III
CLASSIFICAO DOS EMPREENDIMENTOS DE EDIFICAO
EDIFICAES RESIDENCIAIS
Barraco
Casa
Casa geminada
Avenida de cmodos
Avenida de casas
Fila de casas
Casas escalonadas
Edifcios de apartamentos
Edifcios de apartamentos com escritrio e/ou lojas
Casa com escritrio ou loja
Grupo de casas
Grupo de casas geminadas
Grupo de filas de casas
Grupo de casas escalonadas
Grupo de edifcios de apartamentos
Grupo de edifcios de apartamentos com escritrios e/ou lojas
Apart-hotel
EDIFICAES INDUSTRIAIS
Galpo
Telheiro
Nave industrial
Loja
Obs.: Destinados a atividades industriais pertencentes aos grupos de usos Id-1,2,3,4,5,6,7,8,9 e 11
Pg. 26