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Cuenta 57

:
Excedente
de
Revaluación
EN: ¿CóMO
CONTABILIZAR
CON EL PCGE?

1. UBICACIÓN DE LA REVALUACIÓN DENTRO DE LA VALUACIÓN DE
ACTIVOS
La NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo define que un elemento de este rubro debe medirse
inicialmente por su costo de adquisición. Sin embargo, precisa que con posterioridad a ese momento,
la entidad debe elegir entre seguir midiendo dichos bienes a su costo o medirlos a su valor revaluado.

Considerando lo anteriormente señalado, podemos afirmar que la Revaluación es un proceso
destinado a ajustar el valor contable de un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo a su valor
revaluado (valor razonable). Este valor, que puede ser mayor o menor a su valor contable, debe en
todos los casos, estar sustentado con una tasación de profesional independiente y competente.

2. PROCEDIMIENTO PARA REVALUAR
A efectos de reflejar el valor razonable de un activo como consecuencia de una revaluación, el valor
contable del activo deberá llevarse a su valor revaluado, realizando el ajuste correspondiente.

En ese caso, la depreciación acumulada deberá ser tratada de alguna de las siguientes formas:
a) Reexpresada proporcionalmente al cambio en el importe en libros bruto del activo, de manera
que el importe en libros del mismo después de la revaluación sea igual a su importe
revaluado.

b) Eliminada contra el importe en libros bruto del activo, de manera que lo que se reexpresa es el
importe neto resultante, hasta alcanzar el importe revaluado del activo.

Asimismo, y en cuanto a las diferencias que se generen como consecuencia de la revaluación, éstas se
tratan de la siguiente forma:

 Si se incrementa el valor en libros de un activo como consecuencia de una revaluación, este
aumento se acumulará en el patrimonio, en un rubro denominado Excedente de Revaluación.
Sin embargo, si con posterioridad a este momento, se produjese una disminución en el valor
del activo, ésta se afectará al Excedente de Revaluación, en la medida en que existiera saldo
acreedor en esta cuenta, respecto de este activo. Esto se explica porque el excedente de
revaluación se origina en una expectativa futura de ganancia marginal, por lo que sus efectos
incrementales se reconocen en el patrimonio neto y no en los resultados del período en que
se revalúa.

 Si se reduce el valor en libros de un activo como consecuencia de una revaluación, tal
disminución se reconocerá en los resultados del ejercicio. Sin embargo, si con posterioridad a
este momento, se produjese un incremento en el valor del activo, éste se reconocerá en el
resultado del periodo. Esto es así, en la medida en que es una reversión de un decremento
por una revaluación del mismo activo reconocido anteriormente en el resultado del período.

SUPUESTOS EN UNA
SE AFECTA A:
REVALUACIÓN
• Si la revaluación incrementa el valor en libros.
• Si con posterioridad, se produjese una Excedente de Revaluación
disminución en el valor del activo.
• Si la revaluación reduce el valor en libros.
• Si con posterioridad, se produjese un Resultados del Ejercicio (Gastos o Ingresos)
incremento en el valor del activo.

3. CUENTA 57: EXCEDENTE DE REVALUACIÓN
Visto el panorama general en el que se desenvuelven las revaluaciones, es momento oportuno de
analizar el contenido de la Cuenta 57 Excedente de Revaluación. Así, y considerando el cuadro
resumen anterior, podríamos mencionar que en esta cuenta se incluyen las variaciones en los
inmuebles, maquinaria y equipo; intangibles; e inversiones inmobiliarias, que han sido objeto de
revaluación*.

* En la medida que la revaluación inicial tenga como resultado un valor mayor al contable; de lo
contrario, los efectos de la misma se incluyen en resultados.

Asimismo, comprende los excedentes de revaluación originados por acciones liberadas recibidas, y la
participación en excedente de revaluación por el mantenimiento de inversiones en empresas bajo
control o influencia significativa, cuando se aplica el método de participación patrimonial.

4. NOMENCLATURA Y SUBCUENTAS
La Cuenta 57 Excedente de Revaluación está compuesta por las siguientes subcuentas y
divisionarias:
571 Excedente de revaluación
5711 Inversiones inmobiliarias
5712 Inmuebles, maquinaria y equipos
5713 Intangibles
572 Excedente de revaluación – Acciones liberadas recibidas
573 Participación en excedente de revaluación – Inv. en entidades relacionadas

En este caso, el detalle de las subcuentas es el siguiente:

• Subcuenta 571 Excedente de revaluación:
En esta subcuenta se acumula los incrementos por actualización de valor de los bienes de inmuebles,
maquinaria y equipo, intangibles e inversiones inmobiliarias; en estas últimas cuando su medición es
al costo. También incluye las disminuciones de valor por excedentes de revaluación, hasta el límite de
los incrementos reconocidos anteriormente por el mismo concepto.

• Subcuenta 572 Excedente de revaluación – Acciones liberadas recibidas:
Acumula el importe de las acciones liberadas recibidas, originadas en la capitalización de
actualizaciones de valor en entidades en las que se mantiene inversiones.

• Subcuenta 573 Participación en excedente de revaluación – Inversiones en entidades
relacionadas:
Acumula el efecto neto de aumentos y disminuciones en la medición a valor de participación
patrimonial, de inversiones en el patrimonio neto de entidades bajo control o influencia significativa
(grupos económicos), cuando dicha participación patrimonial se basa en variaciones patrimoniales por
actualización de valor de la entidad relacionada en cuyo patrimonio neto se ha invertido (aplicación
del método de participación patrimonial).

5. DIFERIDO IMPUESTO A LA RENTA
Los incrementos en el valor de un activo que dan lugar a un Excedente de Revaluación se
descuentan en el monto del Impuesto a la Renta que corresponda, para reflejar el efecto de este
impuesto cuando se recupere este mayor valor.

6. TRANSFERENCIA DEL EXCEDENTE DE REVALUACIÓN
El Excedente de Revaluación de un activo podrá ser transferido directamente a la Cuenta 59
Resultados Acumulados (o de ser el caso, capitalizado), cuando se produzca la baja en cuentas del
mismo, lo que podría suceder por:

• La venta del activo
• El uso por parte de la entidad.

APLICACIÓN PRÁCTICA
CASO Nº 1: REVALUACIÓN CON REEXPRESIÓN PROPORCIONAL DE LA DEPRECIACIÓN
Se ha decidido revaluar los inmuebles de la empresa. De acuerdo con la Valorización del perito
tasador, los bienes han sido tasados en S/. 800,000, sin embargo el valor en libros es de S/.
210,000, neto de una depreciación acumulada de S/. 90,000. Nos piden determinar el
tratamiento contable correspondiente, considerando el método de la reexpresión proporcional
de la depreciación.

SOLUCIÓN:
Considerando el método de la reexpresión proporcional, el costo de adquisición así como la
depreciación del bien se ajustaría de acuerdo a lo siguiente:

VALOR VALOR
% % REAJUSTE
HISTÓRICO REVALUADO
Valor en libros 210,000 70% 800,000 70% 590,000
Depreciación acumulada
90,000 30% 342,857 30% 252,857

Costo Adquisición 300,000 100% 1’142,857 100% 842,857

De ser así, los registros contables a realizar serían: