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No.

43 Diciembre de 2012 ISSN2011-7442

Presidente Ejecutiva: Sandra Forero Ramírez
Editor: Edwin Chirivi Bonilla
Investigadores: Óscar Quiroz Porras, Jorge Torres Vallejo, Karen Ortega Burgos, Viviana Sarmiento Guzmán

DE VUELTA A LAS REGIONES:
Trasformación del mercado regional de vivienda en una visión de mediano plazo

para la próxima década en lo que se ha llamado
Tabla de contenido Pág. los mercados consolidados y emergentes.

I. Introducción 1 II. Construcción de vivienda en la última década:
II. Construcción de vivienda en la última análisis regional
década: análisis regional 2
III. Factores determinantes del mercado de En los últimos 20 años, el volumen de
vivienda regional: un escenario favorable 4 construcción de vivienda ha tenido una dinámica
IV. Los retos en los mercados regionales de con altos y bajos niveles que permiten describir
vivienda 6 su ciclo. En la actualidad se observan niveles
V. Conclusiones 7 máximos históricos tras una década de
VI. Indicadores sectoriales 8 crecimiento relativamente sostenido, salvo en el
episodio 2008-2009 que coincidió con la
desaceleración económica nacional e
I. Introducción internacional. De acuerdo con la información del
DNP1, en el último año se han iniciado cerca de
La actividad edificadora de vivienda ha tenido un 200.000 unidades de vivienda nueva, cifra 7 veces
gran crecimiento en la última década. El número superior a lo registrado a comienzos de la década
de viviendas que se inician anualmente es hoy en cuando se iniciaron 30.000 unidades
día 7 veces mayor a lo que se registraba en el año habitacionales en todo el territorio nacional
2001. En este panorama surgen una serie de (gráfico 1)
inquietudes respecto al comportamiento regional
del mercado de vivienda: ¿ha sido homogéneo el Gráfico 1. Número de viviendas iniciadas
250.000
crecimiento regional?, ¿cuál es el estado de los
7 veces
fundamentales del mercado regional?, ¿cómo 200.000
162.208 200.816
planificar el desarrollo a gran escala en los 150.000

mercados regionales? 127.727
100.000

De acuerdo con la información disponible en las 50.000 29.667

diferentes fuentes oficiales que monitorean la -
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actividad edificadora, en el presente informe
económico se busca dar respuesta a estas Fuente. DNP
inquietudes y abordar desde una visión
retrospectiva el cambio en los mercados En esta dinámica han predominado algunas
regionales de vivienda, con el propósito diferencias regionales. De acuerdo con las
fundamental poner en evidencia las estadísticas de licenciamiento, en el año 2000 se
oportunidades de crecimiento de la actividad
1
Departamento Nacional de Planeación

Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL. Calle 70A No.10-22. Tel. 743 0265, fax: 743 0265 Ext 1101. Bogotá, Colombia.
Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol.org.co. Visítenos: www.camacol.co

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500. 1% META. el mercado formal 3 de En términos relativos. 2% BOLIVAR. 1% NARIÑO.200.200.9 regional de vivienda presentó grandes ATLÁNTICO 5.200. región que atravesaba por un proceso de Norte de Santander y Bolívar. 1% BOLIVAR. el mercado en conjunto vivienda se encontraba en un rango alrededor medido con el volumen de área licenciada entre 300 mil m² en el caso de Huila hasta 20 mil aumentó 4 veces para vivienda en el periodo m² para el departamento de Bolívar (gráfico 2). Licenciamiento – m². reconstrucción tras el terremoto del año 99.1 MAGDALENA 4. 3% ATLÁNTICO.licenciaron 5.0 RISARALDA 2.000 en el grafico 5.000 producción. 21% 2. m².000 importante de departamentos se registraron incluso aumentos superiores como en los casos QUINDIO. 1% Magdalena (gráfico 4). 4% MAGDALENA. 7% 3. Meta. 4% BOYACÁ. 743 0265.7 millones de m² en el total país2.000.000) vivienda que se realizan hoy en el país es 2.5 6. 13% ANTIOQUIA. 2% RISARALDA. 15% 1. 1% 500.000. de permiso de construcción Cámara Colombiana de la Construcción . 10% 4. Norte de Santander.200. y dos mercados CESAR VALLE DEL CAUCA 2. 2% META. DANE.8 2. 3% 2. 28% 5. la ciudad de Bogotá 75% del total de la actividad. 1% 1.1 10. tres TOLIMA ANTIOQUIA 3. en cuarto lugar con diferentes dinámicas y crecimientos estaba el departamento del Quindío con 500 mil importantes como el caso de Atlántico. 2 El análisis se realizó para 21 regiones 3 4 Se denomina formal en tanto parte del desarrollo de La escala se determinó como el área licenciada por unidad proyectos con licencia de construcción. Licenciamiento – m². 1% CORDOBA. 3% CASANARE.3 trasformaciones. 3% SANTANDER. 2% CAUCA. BOYACÁ CASANARE 1. 2% NARIÑO. 2% ANTIOQUIA. Año 2000 QUINDIO 0.1 de los cuales tenían los mayores niveles de CORDOBA 3.2011 Emergente. Elaboración DEET CUNDINAMARCA. Tel. 1% CALDAS. DANE. 6% RISARALDA. Como se observa en el gráfico 3.8 Fuente.000) (1.2011 5 mercados se consolidaron (círculos verdes).co Página 2 de 9 . Atlántico y HUILA. Visítenos: www. 3% QUINDIO.CAMACOL.8 actividad en el año 2000.800.000 década. No. Como se observa 200.6 adicionales: Santander y Cundinamarca. el mercado CUNDINAMARCA NORTE DE SANTANDER 6. Para las demás regiones.9 CALDAS 3.1 CAUCA 1. 10% NORTE DE SANTANDER. no sólo los mercados Gráfico 2.camacol. Año 2000 consolidados lograron multiplicar sus escalas de BOGOTÁ. Calle 70A No. 2% TOLIMA.5 NARIÑO 1. 1% CUNDINAMARCA.3 millones m².10-22.200. la escala promedio de los proyectos ha CORDOBA. 11% NORTE DE SANTANDER. 2% CESAR. la escala4 de los proyectos de HUILA. Colombia.000) BOLÍVAR 12. observada al inicio de la década desaparece seguido de Antioquia y Valle del Cauca con cerca dando paso a una serie de mercados emergentes de 800 mil m² anualmente.1 Gráfico 3.4 3.2 Consolidados .3 4. Risaralda. 1% CALDAS. 3% BOYACÁ. analizado.6 META 5. DANE. fax: 743 0265 Ext 1101. 16% SANTANDER.000 Fuente. BOGOTÁ SANTANDER 4.000 Adicionalmente. 1% (800.5 Una década después año 2011.000 de Bolívar. 5% 1.6 HUILA 1. 0% CESAR. 4% MAGDALENA.org.8 2. TOLIMA. Bogotá. Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol.000 0 2 4 6 8 10 12 14 BOGOTÁ.000 mostrado avances importantes. por el contrario en un número VALLE DEL CAUCA. En En estos mercados consolidados se desarrolla el ese volumen de actividad.200.000 VALLE DEL CAUCA. y la homogeneidad lideraba el mercado con cerca de 1. Elaboración DEET Año 2000 vs 2011 (500. sin embargo cuando se analiza regionalmente. veces que ha aumentado el área - licenciada anual para vivienda Fuente. en esta dinámica de la última ATLÁNTICO.co. 1% CAUCA.000 Gráfico 4. Elaboración DEET veces mayor a la que se registraba a comienzos de la década.

9 proyectos ha sido igualmente una constante en el 1 0.4 6. se muestran Sumado al mayor peso de la actividad a nivel los cambios entre el número de viviendas regional.1 2011 5 0.6 2.1 4.8 1 4 CUNDINAMARCA NORTE DE SANTANDER 0 3 NARIÑO ATLÁNTICO 2 RISARALDA MAGDALENA QUINDIO CUNDINAMARCA CALDAS CASANARE BOYACÁ CORDOBA ANTIOQUIA HUILA TOLIMA SANTANDER SANTANDER BOLIVAR BOGOTÁ CAUCA CESAR META VALLE DEL CAUCA N.6 1. Cálculos DEET .5 CASANARE MAGDALENA 2 0.CAMACOL.8 QUINDIO 5 META 9 RISARALDA 3.2011 10 9.2011 9 Emergente. Índice de la escala promedio de los mercados de vivienda emergentes donde el proyectos de vivienda 2000 -2011 aumento ha sido relativamente mayor.6 2.5 1. Cálculos DEET .3 9 0.3 3.6 2.8 2000 7 3 2. Cambios regionales en la escala de los aumentado de forma trasversal.camacol. se destaca Fuente.4 2.9 3.7 6.0 3 2.8 veces a nivel nacional.4 4. Cálculos DEET . La positivos. pasando de proyectos de vivienda Año 2000 vs 2011 niveles promedio inferiores a 2% a cerca del 6%.2011 1. sin embargo en algunas regiones ha tenido mayor significancia.3 2.1 0 periodo de análisis.5 1.4 5.1 3.5 2. En la última década.5 9.5 2.0 6 1. Participación de la actividad edificadora en 8 7 6.10-22. Risaralda Ese tipo de cambios positivos a nivel regional se (mercados emergentes). Tel.7 2.3 2. tanto el modelo de puede observar que en el 95% de las regiones vivienda como los sistemas constructivos han analizadas este indicador ha mostrado cambios presentado una importante una evolución.0 2.3 2.5 1.9 1.8 2. Calle 70A No.4 3.co. se observan aumentos importantes en la mayoría de regiones.0 3. 11 9.1 2000 2004 2007 2011 6. Bogotá. y lo que se concluye es que ésta participación ha Gráfico 6. 743 0265.0 8 2000 2011 7.5 0.8 0. A grandes rasgos se vivienda. Meta. Viviendas licenciadas por cada mil 1. Atlántico.3 3.8 3.6 4. DANE. Visítenos: www.0 1.6 Fuente. fax: 743 0265 Ext 1101. DANE.6 1.Elaboración DEET SANTANDER CALDAS Al analizar los cambios en el volumen de CORDOBA TOLIMA BOYACÁ BOGOTÁ actividad de construcción de vivienda en relación BOLIVAR ATLÁNTICO con los cambios demográficos de la última Fuente.co Página 3 de 9 .5 8 4 CESAR NARIÑO 2.1 el PIB local 6 5. 3. DE CAUCA 1 HUILA 0 VALLE DEL CAUCA ANTIOQUIA Fuente.4 1. Frente al aumento de 2.9 7 6.8 4 3.2011 Consolidados . donde la escala para han traducido en un mayor peso de la actividad 2011 se ha multiplicado hasta por 10 veces frente edificadora en la estructura económica al año 2000.Elaboración DEET 5.0 Emergente. Gráfico 5.7 1.0 2.2011 Gráfico 8.Elaboración DEET el cambio positivo que observado en regiones como Bolívar. lo que se puede observar es una licenciadas por cada mil habitantes en el año trasformación cualitativa de la construcción de 2000 frente al año 2011.4 6. contexto económico regional entre 2000 y 2011.3 0.0 1.9 5 4. Colombia.7 10 Consolidados .8 0.3 1.4 4.5 1.5 6 5. DANE.5 3.9 3.8 3. Cálculos DEET . aumentos superiores a los departamental.7 Regionalmente el aumento de la escala en los 2 2. En el gráfico 7.org. destacándose lo registrado en los predominancia en la construcción de vivienda Cámara Colombiana de la Construcción .4 2. DANE.7 habitantes2000 Vs. En el gráfico 8 se observa la registrados en algunos mercados consolidados importancia del PIB de edificaciones en el (grafico 6). Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol.0 Gráfico 7.6 4.Elaboración DEET década.

confinada) como sistema constructivo.multifamiliar y el avance hacia sistemas actividad.co Página 4 de 9 . Colombia. Cálculos DEET . Visítenos: www. Evolución de la pirámide poblacional en construcción mediante sistemas industrializados función de la demanda por vivienda ha venido cobrando importancia. Evolución del modelo de vivienda y los vivienda regional: un escenario favorable sistemas constructivos AÑO 2000 AÑO 2011 Para entender desde el lado de la demanda Unifamiliar Evolución del modelo de vivienda Unifamiliar cuales han sido los factores que han soportado Multifamiliar Multifamiliar esta trasformación.CAMACOL. Entre 2000 y 2020. y si se tienen en cuenta las proyecciones demográficas. A 84% 68% 32% nivel nacional en la última década se viene dando 16% una importante transformación de la población en edad potencial para conformar un hogar y Fuente. Factores determinantes del mercado de Gráfico 9. pasando de CAUCA 16% a 32% en el periodo analizado.Elaboración DEET demandar vivienda.org.camacol. en el año este proceso continuará durante los próximos 2000 el 59% de la vivienda se desarrollaba en años. TOLIMA QUINDIO 8% 7% NARIÑO SANTANDER 6% MAGDALENA 5% CASANARE En resumen. DANE. este demandar vivienda aumentará su participación porcentaje aumentó 20 puntos. Calle 70A No. De igual regional se puede observar que en un grupo de forma. Cálculos DEET . se puede prever que Como se observa en el gráfico anterior. en la actividad edificadora.co. y al analizar estos cambios a nivel desarrollo habitacional formal del país. fax: 743 0265 Ext 1101. y desarrollo de la vivienda formal y a gran escala. el cambio Cámara Colombiana de la Construcción . CORDOBA CUNDINAMARCA BOGOTÁ NORTE DE SANTANDER Regiones Nacional En este sentido se puede afirmar que en los mercados emergentes se han dado importantes Fuente. al inicio de la década 84% de los proyectos regiones este proceso se desarrollará con una de vivienda usaban la mampostería (estructural y mayor velocidad. a continuación se presentan 59% 79% algunos factores socio-demográficos 41% 21% transversales que han acompañado dichos cambios. Tel. DANE. Bogotá. lo interesante es que en el resto de BOYACÁ HUILA regiones se ha observado un fenómeno similar. para el año 2011. para el año 2011 tal porcentaje se redujo 16 puntos y la Gráfico 10. la actividad de construcción de CALDAS 4% 3% ATLÁNTICO Regiones con 2% cambios vivienda en los mercados consolidados ha venido RISARALDA 1% CESAR demográficos 0% acelerados presentando cambios evidentes por los ANTIOQUIA META volúmenes absolutos de actividad a los cuales se BOLIVAR VALLE DEL CAUCA ha llegado. mayor participación del PIB de edificaciones en la han sido factores fundamentales de innovación actividad económica departamental. Mampostería Mampostería Evolución del sistema constructivo Industrializado Industrializado En primer lugar es importante hacer mención sobre los cambios en la pirámide demográfica. III. Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol.Elaboración DEET trasformaciones en materia de construcción de vivienda en aspectos como crecimiento de la Como se observa en el gráfico anterior. mostrando en la pirámide demográfica en cerca de 5 puntos predominancia de este tipo de vivienda en el porcentuales. aumento en la escala de los proyectos constructivos industrializados que favorecen el y en producción formal relativa a la población. la población en edad de tipología multifamiliar.10-22. 743 0265.

GINI (eje der. Por ejemplo se destacan los casos de Santander. Pobreza y concentración del ingreso – 2000-2011 Gráfico 11.5 departamentos como Atlántico. llegando incluso a 8 (gráfico 12).06 CORDOBA Cambios BOYACÁ 0. Santander. Ingreso per-cápita real – 2000-2011 50 4.camacol. 743 0265. Bolívar las cuales este proceso se viene desarrollando y Cesar este aumento ha sido incluso mayor con mayor intensidad.5 Quindío y Norte de Santander tienen un 5 . Nariño.5 30 No. puntos. Colombia. Cesar. 0.04 HUILA negativos 5 0.5% Fuente. DANE. Córdoba Boyacá.0% 1. Calle 70A No. fax: 743 0265 Ext 1101. Casanare y revisar los cambios en la distribución del ingreso Cundinamarca (excluyendo Bogotá) en los cuales el cambio en la tasa de urbanización es mayor al (medido mediante el índice GINI). Al analizar el porcentaje de Millones de pesos .14 ANTIOQUIA -25 CASANARE -0.5 veces. diferentes. existen se puede observar que el poder adquisitivo de la regiones como Cauca. Boyacá. Nariño. Cálculos DEET . Valle del Cauca 10 1.5% 1.0 20 regiones.Elaboración DEET vivienda.0 porcentaje de población urbana superior al promedio nacional (78%). es importante analizar la velocidad con la que este proceso se lleva a cabo Por otro lado. Valle del Cauca y Huila en regiones como Santander.0% 0.co Página 5 de 9 . Visítenos: www.02 -5 MAGDALENA -0.co. aumento de 5 puntos porcentuales. destacándose lo urbanización tiene dinámicas regionales ocurrido en regiones como Cundinamarca. Mientras a nivel nacional la demográficas y económicas. población se ha multiplicado por 1. a nivel de la tasa de pobreza el regionalmente.previsto en la pirámide poblacional a favor de la Otro factor trasversal que ha acompañado el demanda por vivienda a nivel nacional no se cambio en los mercados de vivienda regionales es soporta en un comportamiento a nivel regional la evolución en las condiciones socio- homogéneo.0 35 Ingreso real 2000 regiones del país.18 ANTIOQUIA TOLIMA MAGDALENA META BOLIVAR CORDOBA BOGOTÁ QUINDIO CUNDINAMARCA CALDAS ATLÁNTICO HUILA NARIÑO RISARALDA BOYACÁ SANTANDER NTE DE SANTANDER CAUCA CESAR VALLE DEL CAUCA RISARALDA VALLE DEL CAUCA QUINDIO ATLÁNTICO BOGOTÁ 0. Gráfico 12. DANE. Aunque este resultado parece evidente en relación con el mercado de Fuente.Elaboración DEET Cámara Colombiana de la Construcción . dinámica que pueden tener los mercados desarrollados como Valle del Cauca y Antioquia Gráfico 13.08 BOLIVAR Cambios -15 -0.04 CALDAS -10 -0.1 SANTANDER positivos -20 -0. Tel.Elaboración DEET Fuente.0 El segundo aspecto a tener en cuenta es el 45 3.2011 2.CAMACOL. el resultado deja en evidencia que 15 1.12 META -0. Velocidad del proceso de urbanización CAUCA Reducción pobreza Concentración del ingreso . y en Atlántico. Sin embargo al Cauca.) NARIÑO 10 0.5 Ingreso real 2011 proceso de urbanización que enfrentan las 40 3. de veces población urbana que existe en cada una de las 25 2. Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol.org. Meta. queda en promedio nacional (línea punteada) e incluso a la evidencia que solo algunas regiones han tenido resultados satisfactorios (gráfico 3).16 NORTE DE SANTANDER -30 -0. Cálculos DEET . En cuanto al cambio trasformación demográfica se prevé en un en el ingreso en la última década a nivel nacional.0 0.02 CUNDINAMARCA 0 -1E-16 TOLIMA -0. Meta. gráfico 13 muestra que en la gran mayoría de regiones del país se han conseguido avances En el gráfico 11 se observa que el proceso de importantes en la última década. Cálculos DEET . Bogotá.10-22. Boyacá y Bolívar. DANE.06 CESAR -0.

Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol. Construcción de vivienda Vs.0 VALLE DEL CAUCA BOGOTÁ -0. fax: 743 0265 Ext 1101. vivienda CAUCA 30% CUNDINAMARCA NARIÑO 25% NORTE DE SANTANDER Var% prom financiación HUILA 20% META Gráfico 14.7 -4. 18 hipotecario han mostrado avances en reducción del Var % promedio anual Var% prom.5 -8.camacol.Elaboración DEET laboral ha sido una limitante no solo para lograr un mayor acceso al crédito sino para el En conclusión.6 -1. Crédito se observa que de las 21 regiones analizadas. En el gráfico 14 Gráfico 15.0 -9. DANE. En el siguiente la última década. DANE. DANE.4 -5.5 -2. Visítenos: www. en los emergentes.0 -3.0 CALDAS -10. la dinámica de función de los niveles de producción de vivienda construcción de vivienda no ha estado alineada VIS. es importante destacar cuales 45% 40% son los retos que se enfrentan para poder Total 13 áreas Barranquilla impulsar su desarrollo y promover un crecimiento sostenido para los próximos años. Tel.10-22. Variación tasa de desempleo– 2000-2011 15% CASANARE 10% ATLÁNTICO 6. Pereira Pasto Cali Ibagué Teniendo en cuenta la importancia que tiene el Bucaramanga acceso al crédito en el modelo de adquisición de Fuente. los mercados regionales han crecimiento mercado de vivienda formal.M. Colombia. Las trasformaciones gráfico se observa que en los últimos 5 años no se demográficas.CAMACOL.2 -6.0 -5. desempleo.1 Fuente.0 1. Retos en los mercados regionales de vivienda 2007 2012 Montería Dada la evolución que ha tenido el mercado de Bogotá 70% 65% Cúcuta vivienda en la última década en términos de Medellín A. 743 0265.0 BOYACÁ 0% MAGDALENA 2. la estructura del mercado Fuente. Cómo se observa en el gráfico 15.0 -1. uno de los grandes retos es lograr un crecimiento en la financiación Otro de los retos del mercado regional de hipotecaria en línea con los niveles de actividad vivienda es lograr una adecuada asignación de regional.Elaboración DEET vivienda imperante en el país.org. presentado cambios positivos en algunos independientemente de los requerimientos de aspectos fundamentales del mercado vivienda en financiación de los hogares. en los subsidios de adquisición de vivienda en muchas regiones del país.0 -2. Cálculos DEET .0 -1.4 -4.Elaboración DEET En segunda instancia. Calle 70A No. Cálculos DEET .7 RISARALDA TOLIMA -6. Informalidad laboral 2007-2011 IV.3 CESAR SANTANDER -2.Por último es importante desatacar los cambios con un crecimiento simultáneo del crédito.1 -5.0 0.co Página 6 de 9 . Cámara Colombiana de la Construcción .co.8 -6. Bogotá. en materia de empleo que han experimentado las regiones en la última década.8 5% 4.6 -2. Gráfico 16.9 -4.0 4. el proceso de urbanización y las han presentado avances sustanciales en mejores condiciones socioeconómicas se han formalización laboral en ninguna de las regiones dado tanto en los mercados consolidados como analizadas.1 CORDOBA ANTIOQUIA -6. 60% Villavicencio 55% volumen de actividad y en los cambios en sus 50% Manizales Cartagena determinantes.3 0. factor fundamental para impulsar el construcción de BOLIVAR mercado de vivienda.1 1. Cálculos DEET .

% subsidios totales suelo contemplado en sus planes de 30% ordenamiento territorial es suelo de expansión. y de una positiva evolución de factores desde luego el impulso el sector inmobiliario. MVCT . Elaboración 2. Superintendencia del Subsidio Familiar. Calle 70A No. Bogotá. y no menos importante de los retos de consolidado como los grandes mercados de los mercados regionales de vivienda está en la vivienda en el país. en la informalidad laboral. la mayoría de 500 mercados regionales de vivienda se encuentran - condición de desequilibrio en cuanto a su participación en la construcción de VIS y el Fuente.% Construcción de VIS 3. ya que la mayor parte del 4% Part. efectividad regional en mayoría de ciudades intermedias con gran asignación de subsidios y una amplia oferta de potencial de desarrollar su mercado de vivienda. salvo 1.000 1. Los volúmenes de actividad han hecho que un grupo de 5 regiones se hayan El último.co. y todo lo anterior en el marco de una integración regional planificada en el caso No obstante. permite mayor efectividad en el uso de los recursos y genera un impulso al En la última década los mercados de vivienda mercado que conlleva a dinamizar la oferta de regionales han enfrentado una profunda este tipo de viviendas.000 Valle del Cauca y Antioquia. plena disponibilidad de condiciones socioeconómicas de sus habitantes. Gráfico 17. proceso de urbanización y mejoras en las agilidad en la habilitación. 2% 20% Valle Gráfico 18.camacol. principal efecto de contar con una permanente oferta de vivienda formal es su contribución al Tales trasformaciones han estado acompañadas adecuado y planificado desarrollo urbano. un acelerado involucra tener claridad en la norma urbanística. Lograr una armónica asignación de los subsidios relativa a la V.500 Como se observa en el gráfico anterior. 743 0265. Colombia. DANE. El década.10-22. sin embargo otras regiones necesidad de contar con una oferta de suelo han mostrado unas dinámicas en la actividad que urbanizable que permita lanzar describen su carácter emergente para la próxima permanentemente proyectos al mercado. Participación regional subsidios las limitaciones de suelo pueden estar asociadas Vs. suelo urbanizable.org.Oferta de suelo en los POT . para impulsar la actividad formal y de las ciudades con limitaciones físicas de suelo y a gran escala en las regiones potenciales se lazos socioeconómicos importantes.000 Expansión Urbano Fuente.500 3. transformación. Tel. fax: 743 0265 Ext 1101.CAMACOL. Visítenos: www. Oferta de suelo desarrollable – POT 2011 10% Antioquia 0% Ciudades capitales Cundinamarca 0% 2% 4% 6% 0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Part.500 DEET CAMACOL Has 2. Cámara Colombiana de la Construcción .co Página 7 de 9 . estructurales del mercado de vivienda en Contar con un mercado de suelo dinámico relación con cambios demográficos. Conclusiones construcción de VIS. Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol. Construcción6%VIS a fenómenos reglamentarios y urbanísticos que 50% Bogotá dificultan su habilitación e incorporación al 40% perímetro urbano. Como lo muestra el siguiente gráfico. requiere seguir trabajando para superar obstáculos relacionados con acceso a crédito. servicios públicos.Marzo de 2012 volumen de subsidios que reciben.

7% 4. Número de ocupados 2/* oct-12 Nacional 21. Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol. No VIS UVR 7.2% a.2% 3.6% Vivienda 1.2% -13.0% 4. 2/ Cifras en miles.6% 8.169 -6.4% III.6% 10. VIS 171.885 1.978.5% -17.538 -0.5% -10.d. INDICADORES ECONÓMICOS DE LA CONSTRUCCIÓN (Diciembre 2012) Valores Variación porcentual anual Sep-12 II Trim .9% -2.773 -1.5% Materiales 204 2.236 2.12 Un año atrás fecha atrás atrás II. No VIS pesos 12. 743 0265.5% 166.Muestra Mensual Manufacturera * sep-12 Índice producción real sin trilla de café 142 -1.3 Construcción 6.4% ii.7% -45.d.9% VII.791 2.9% 1.9% Maquinaria y equipo 196 1.co.9% i.8% 6. Otros 1.4% 517.1% -6.2% -34.643 52. Oficina 73.7% 8.8% 7.0% IPC Vivienda 115 3.731.7% -18.6% 1.5% 8.0% IX.746.420 33. ** ICPC.0% 44.9% -20.6% 7.2% -1.180 4.9% -13.212 95. Índices Precios Edificaciones Nuevas* I trim 09 Total 134 13.7% 1.012 4.118 -81.8% 16. 3/ Cifras en miles de metros cuadrados.5% n. Bodega 20.9% 12.5% -17.9% 6.0% 13.5% Fuentes: * DANE.3% 3. Pesos 554.5% b. a.0% 6.a.343.8% n.9% 3. Obras civiles 3.3% 13.7% 7.1% 2.7% 15.598 1.Junio 2011 Cámara Colombiana de la Construcción .6% 12. Incluye Leasing Habitacional.158 15.9% 8.9% 81.3% b.1% Otros destinos 388. **** Banco de la República.7% 2. 5/IPVN .3% 2. Bogotá.a.2% Construcción a.5% 3.1% 0.2% 1.8% c. Individual 641.1% 9.0% V.1% 12.713 -2.6% 1. PIB 1/* sep-12 Total (1) 114.: no disponible. Tel.4% 8.4% 3.0% 3.9% b.8% 9.8% d.3% 8. vidrios y pinturas 254 7. Cemento 4/** sep-12 #N/A Producción 940.4% 15.3% n.8% 5.4% e.0% 10.5% -19.4% 7.7% 5.4% -8.8% -18.0% -2. No VIS pesos 13.2% 14.2% 6.5% Índice ventas reales art.5% 11.3% 4.1% 12. Financiación 6/*** sep-12 Cartera hipotecaria 24.9% -4.3% 1.0% 17. UVR 86. Constructor 244.4% 9.1% 13.708 -0.0% b. *** Superintendencia financiera.5% 9.115 -14.1% 3.7% Bodegas 123 11. 1/ Cifras en miles de millones de pesos constantes 2005=100. Calle 70A No.3% 3.1% 7. VIS pesos 13.2% a.0% -10. Inflación * nov-12 IPC Total 112 2.3% 1.2% 13.1% Índice producción real con trilla de café 140 -1.8% 8.: no aplica.2% -28.0% 13.3% 4.3% -32.7% Mano de obra 183 4. No VIS 469.0% 5.4% 24.060 4.a.5% 13. fax: 743 0265 Ext 1101.9% 9.2% n. Visítenos: www. b.8% 2.840 -3.8% 5. 6/ Cifras en miles de millones de pesos corrientes.0% 107.a.10-22. Valores Variación porcentual anual A la última Un mes Tres meses Sep . (1) Cifras Consensus Forecast . 4/ Cifras en toneladas.5% Oficinas 163 21. Licencias 3/* sep-12 sept Totales 1.9% 5. Comercio 153.8% 8.922 151.3% 14.0% Vivienda 5/ II trim 12 181 11.a. No VIS 1.org.485 16. Colombia.2% n.3% Desembolsos a.3% b.5% 1.7% 3.9% 7.1% 10.7% X.8% -29.1% 4.3% 1. VIS pesos 11. n.11 Proyecciones 2012 I.671 19.5% Valores Un A la última absolutos mes Tres meses XI.7% -4.2% 1.0% 3.7% 51.0% 13. 19.8% 179.CAMACOL. Notas: n.2% 4.4% VI.725 -2.8% 7.3% 6.1% 13. 12.0% 8.0% n.2% 62. ferretería. 10.1% 10.3% 0.2% 1. Índice Costos Construcción (ICCV) * oct-12 Total 194 2.1% 4.7% Construcción 1.9% 2.0% -22.2% -26.6% Construcción 640 -0.3% -2.8% Despachos 906.225 0. Muestra Mensual del Comercio al por Menor* sep-12 Índice ventas reales total sin combustibles 193 2. Industria 62. VIS UVR 7. Edificaciones 3.d.2% -4.8% 3. Tasas interés hipotecarias (%) **** nov-12 Un año atrás fecha atrás atrás Adquisición nov-12 oct-12 ago-12 nov-11 a.6% VIII.785 31. VIS UVR 8.176 22.2% Trece áreas 10.9% 3.7% -27.3% Comercio 144 19.9% 182.d.1% 9.2% 195.12 II trim .0% 30.co Página 8 de 9 .8% 3.6% -0.1% 12.6% 12.5% 0.6% -1.6% 1.038.6% IV. 18. VIS 305.6% 73.camacol.6% 62. No VIS UVR 8.3% n.2% 6.

información. ni para ningún otro efecto. Tel. Calle 70A No.co Página 9 de 9 . forma.CAMACOL. pero no implican la aprobación ni responsabilidad alguna por parte de la Cámara Colombiana de la Construcción.org. Visítenos: www. siempre y cuando se mencione la fuente. conveniencia. en particular por las discrepancias que pudieran encontrarse entre la versión electrónica de la información publicada y su fuente original. no asume responsabilidad alguna desde el punto de vista legal o de cualquier otra índole. sobre la información contenida en ellos. Cámara Colombiana de la Construcción .co. 743 0265. Correo electrónico: estudioseconomicos@camacol. La Cámara Colombiana de la Construcción no proporciona ningún tipo de asesoría. ni por los productos y/o servicios ofrecidos en los sitios web con los cuales se haya establecido un enlace. exactitud. Colombia. La Cámara Colombiana de la Construcción tampoco asume responsabilidad alguna por omisiones de información o por errores en la misma. falla o anomalía que pueda presentarse. la información publicada no puede considerarse como una recomendación para la realización de operaciones de construcción. la Cámara Colombiana de la Construcción por ningún concepto será responsable por el contenido. Por tanto. veracidad. ahorro. contenido y/o usos que se den a la información y a los documentos que aquí se presentan. Bogotá.La Cámara Colombiana de la Construcción procura que los datos suministrados en la serie titulada “Informe Económico”. oportunidad. comercio. Se autoriza la reproducción total o parcial de la información contenida en esta página web o documento. Los vínculos a otros sitios web se establecen para facilitar la navegación y consulta. fax: 743 0265 Ext 1101. inversión.camacol. Sin embargo. actualización. mantengan altos estándares de calidad. por la integridad.10-22. desempeño. publicada en su página web y/o divulgada por medios electrónicos. En consideración de lo anterior.

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