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Regulamento Interno do Condomnio

1 - DAS NORMAS REGULAMENTARES

1.1- Todos os condminos, seus inquilinos e respectivos familiares, seus prepostos e os empregados do
condomnio so obrigados a cumprir, respeitar e, dentro de sua competncia, a fazer cumprir e respeitar as
disposies deste regulamento.

1.2- Fica estabelecido que, conforme a conveno do condomnio, no perodo de 22:00h s 06:00h cabe aos
moradores guardarem silncio, evitando-se rudos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos
demais moradores.

1.3- Durante as 24:00hs, o uso de aparelhos que produzem som ou instrumentos musicais deve ser feito de
modo a no perturbar qualquer morador, observadas as disposies legais vigentes, salvo em ocasies
especiais devidamente comunicadas com antecedncia ao Sndico, mas respeitado o horrio estabelecido no
item 1.2.

1.4- Os jogos e/ou brincadeiras infantis somente podero ser praticadas em locais apropriados, em geral das
09;00h s 22:00h, ressalvados os especficos para locais expressamente determinados, na forma e
condies previstas neste Regulamento Interno, ou definidas previamente pelo Sndico.

1.5- No caso de locao das unidades autnomas, os condminos e seus familiares transferem
automaticamente para os inquilinos e seus familiares o direito ao uso das garagens, piscinas, sauna, salo de
festas e outras dependncias comuns, enquanto perdurar a locao.Ficam ainda obrigados a fazer constar do
contrato cpia do presente Regulamento Interno.

1.6- Na hiptese de venda ou transferncia da propriedade ou de posse direta ou indireta, ou da constituio de


direitos reais sobre as unidades autnomas, os novos adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam
automaticamente obrigados a respeitar as disposies deste Regulamento, ainda que nenhuma referncia a
este pargrafo seja feita em documento pelo qual se efetivar a venda, transferncia ou constituio acima.

1.7 -Constitu direito dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os
que com eles habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma e das partes comuns do
Condomnio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas as determinaes legais que abrangem
as relaes condominiais - particularmente o Cdigo Civil vigente, as normas ainda em vigor da Lei na 4,591/64
de 16/12/64 e o DL na 112, de 12/03/69.Lei do Silncio, assim como quaisquer dispositivos legais, federais,
estaduais ou municipais, que protegem o direito de vizinhana, quanto ao barulho, e a toda e qualquer
perturbao ao sossego ou sade dos moradores, a conveno do Condomnio, este regulamento e
regulamentos especficos para uso de dependncias comuns, de modo a no prejudicar igual direito dos outros
condminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condies residenciais dos edifcios,
especialmente a boa ordem, a moral, a segurana, a higiene, a tranqilidade.

1.8 - Os condminos sero responsveis pelos danos e prejuzos que pessoalmente, seus dependentes,
visitantes e prepostos venham a causar em qualquer rea comum do Prdio, ficando obrigados a indenizar o
Condomnio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela
Administrao e exigido do Condmino responsvel, cujo pagamento dever ser efetuado no prazo mximo de
30 (trinta) dias a contar da apurao do seu valor, sob pena de cobrana judicial, tudo acrescido dos nus legais
em decorrncia de sua inadimplncia.

1.9 - O descumprimento reiterado (a partir de duas vezes) das normas da conveno e deste regulamento
poder gerar, contra o faltoso, a imposio de multa de at cinco quotas condominiais, a critrio do sndico,
assegurado o direito de defesa perante o Conselho
Consultivo e/ou Conselho Fiscal.

1.10 - A reiterada prtica de atos que caracterizem o comportamento anti-social (duas vezes ou mais) poder
gerar, contra o faltoso, a imposio de multa de at dez cotas condominiais, assegurando o direito de defesa
perante o Conselho Consultivo e/ou Conselho Fiscal.

2. DO USO DAS REAS COMUNS

2.1 - permitido aos moradores usar e usufruir das partes comuns do Condomnio, desde que no impeam
idntico uso e fruio por parte dos demais condminos.

2.2 - vedado a qualquer ttulo ceder ou alugar as partes comuns do edifcio, no todo ou em parte, a pessoa
que no residir no mesmo, para grupos, agremiaes ou entidades de qualquer natureza, com ou sem fins
lucrativos.

2.3 - A entrada social do prdio destina-se aos moradores,


proprietrios ou inquilinos, respectivas famlias e visitantes, respeitado o que dispe a Lei Estadual 952, de
27/12/85.

2.4 - proibida a permanncia de empregados nos halls, escadas


sociais e de servio, garagens ou reas externas, exceto quando a servio.

2.5 - No permitida a entrada no prdio de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por algum morador
que as acompanhe, ou aps ser acionado pela segurana do Condomnio, devendo esta autorizao ser
registrada no livro de ocorrncia existente no porto de entrada, visando ao controle e apurao de fatos
eventualmente ocorridos neste perodo. Neste caso, o ingresso e a permanncia dessas pessoas ficaro sob
total responsabilidade do respectivo condmino que os autorizou.

2.6 - proibido o uso de bicicletas, skates. patins e similares nas


reas comuns, salvo se existir local apropriado e previamente determinado por este Regimento ou pela
Administrao.

2.7- E expressamente proibida a utilizao da recepo como


extenso de sala de jogos ou lazer, como colocar os ps ou deitar sobre os sofs, realizar brincadeiras ou
qualquer outro jogo que possa causar danos aos mveis e guarnies das mesmas, ficando seus
transgressores sujeitos ao pagamento das multas previstas neste Regimento.

2.8- Somente sero permitidas cargas e mudanas, alm de


entregas de mercadorias, mveis e similares, pelos elevadores de servio em dias teis (de segunda a
sexta-feira), das 09:00h s 17:00h, devendo ser avisada a portaria de servio, de modo a ser escolhido o
elevador destinado a tal fim. ou excepcionalmente fora deste horrio, mas previamente autorizado pela
Administrao do Edifcio. Em hiptese alguma podero ser utilizados os dois elevadores de servio para a
realizao destes servios.

2.9- E proibido o uso de veculos motorizados nas dependncias do Condomnio, salvo quando em trnsito de
entrada e sada.

2.10 - proibido parar ou estacionar veculos automotores em


frente s reas de acesso ao Edifcio, assim como sobre as caladas,rampas e demais reas de circulao.

2.11 proibido guardar ou depositar em qualquer parte do Edifcio substncias explosivas ou inflamveis,
bem como agentes biolgicos, qumicos ou emissores de radiaes ionizantes e/ou susceptveis de afetar
a sade, segurana ou tranqilidade dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro.

2.12- So proibidos os jogos ou qualquer prtica esportiva fora dos locais destinados para tal fim.

2.13 - proibido aos moradores e visitantes entrar nas dependncias reservadas aos equipamentos e
instalaes do Condomnio tais como: terrao do prdio, casa de mquinas dos elevadores, bombas de
incndio, exaustores, bombas de gua, compactadores de lixo, equipamento de piscinas, medidores de luz e
gs, hidrmetros, sala de computao, telhado, sala de geradores e estao de tratamento de esgoto
(ETE),

2.14- proibido atirar fsforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos peias portas, janelas e
varandas, bem como nas reas de servio, elevadores e demais partes comuns do Prdio.

2.15- Cabe Administrao ou ao funcionrio designado por esta entender-se, quando necessrio, com os
condminos a fim de que sejam dirimidas dvidas, bem como no sentido de que sejam tomadas
providncias visando segurana do prdio e/ou moradores.

2.16 - As portas corta-fogo devero ser mantidas permanentemente fechadas.

2.17 - proibido colocar ou deixar que se coloquem nas paredes comuns do edifcio quaisquer objetos ou
instalaes, de qualquer natureza, bem assim guardar fogos de artifcio, tanto nas partes comuns quanto
nas unidades autnomas. Em datas festivas ser
tolerado, sob rigorosas normas tcnicas e fiscalizao, o uso de fogos, desde que no causem danos materiais
e pessoais.

2.18 - E proibido trnsito de pedestre ou se locomover de bicicletas pela rampa da garagem.


2.1 - DOS ELEVADORES

2.1.1- proibido utilizar os elevadores sociais quando em trajes de banho, sem camisa, ou de prtica
de esportes, bem como transportar bagagem, carga, objetos volumosos, equipamentos esportivos,
bicicletas, veculos infantis e animais.

2.1.2- E proibido o uso dos elevadores por crianas menores de 10 anos, se desacompanhadas.

2.1.3- proibido manter as portas dos elevadores abertas alm do tempo necessrio para a entrada e sada de
pessoas, exceto em caso de limpeza ou manuteno por parte das pessoas credenciadas pela Administrao
do Condomnio.

2.1.4- Todas as restries ao uso dos elevadores sociais cessaro desde que os de servio estejam era
manuteno, com defeito, com mudana ou em conservao. Neste caso os elevadores sociais sero
preparados para substiturem os de servio.

2.1.5- As mudanas e/ou entregas que obrigarem a utilizao excepcional dos elevadores e das reas de
acesso e de circulao do Condomnio s podero ser efetuadas nos dias e dentro dos horrios estipulados
para esse fim, ficando essa utilizao restrita quele que
atender diretamente unidade visada e devendo ser feita no menor tempo possvel, intercalando, se
necessrio, viagens de interesse de outros moradores pelo respectivo elevador.

2.1.6Na hiptese de ocorrncia de danos aos elevadores e outras partes comuns do condomnio, durante a
mudana, fica o condmino ou inquilino, proprietrio dos objetos transportados, responsvel perante o
condomnio pelo custeio dos reparos necessrios.
2.2 - DAS VAGAS DE GARAGEM E SUA UTILIZAO

2.2.1- As garagens do Condomnio destinam-se exclusivamente a guarda de automveis e motos pertencentes


aos moradores e/ou locatrios, identificados por carto ou adesivo prprio, fornecidos pelo Condomnio de uso
obrigatrio, de acordo com o nmero de vagas estipuladas em suas escrituras de propriedade, o qual dever
ser mantido em seu interior, junto ao pra-brisa dianteiro, enquanto permanecer estacionado. Fica
obrigado o Condomnio a registrar no"livro de ocorrncias o extravio ou inutilizao do carto de identificao
do veiculo.

2.2.2- Podero tambm ser guardadas na garagem do Edifcio bicicletas de propriedade dos condminos, no
bicicletrio, ficando expressamente entendido que o Condomnio no ser de forma alguma responsvel pelas
referidas bicicletas, em razo de eventual furto ou da ocorrncia de danos s mesmas.

2.2.3- As motocicletas ocuparo o mesmo espao fsico da(s) vaga(s) de garagem de cada apartamento,
estacionando por inteiro dentro dos limites da vaga respectiva, de modo que no prejudiquem as condies do
estacionamento, circulao e manobra de garagem.Seu funcionamento no dever pr em risco outros
veculos e/ou pessoas no interior da garagem, nem causar rudo prejudicial tranqilidade dos edifcios.

2.2.4- Cada condmino ter o direito ao nmero de vagas na garagem especificadas na Conveno, ou
estipuladas em suas escrituras de propriedade, no havendo local fixo para guarda dos carros, visando maior
facilidade de entrada e sada dos veculos, devendo ser respeitados limites das mesmas de acordo com as
marcaes existentes nos pisos. As motocicletas ocuparo o mesmo espao fsico da(s) vaga(s) de garagem de
cada apartamento, desde que os automveis tenham dimenses compatveis com a rea da vaga respectiva e
as necessidades de estacionamento, circulao e manobra tenham peso compatvel com a capacidade de
carga dos pisos da garagem e sejam mantidos descarregados.

2.2.5- Em caso de locao dos apartamentos, os locatrios tero salvo disposio contratual em contrrio,
direito (s) vaga(s) respectiva(s), devendo o proprietrio transferir ao locatrio as obrigaes constantes deste
regulamento e da Conveno do Condomnio, comunicar a Administrao de locao da unidade no prazo de
05 (cinco) dias, fornecendo o endereo de sua residncia e telefone (locador),bem como nome e endereo da
administradora da locao, quando houver.
2.2.6- proibida a guarda da garagem de carros com altura superior a 02 (dois) metros ou que, por seu
tamanho ou dimenses,prejudiquem a circulao no interior da mesma, ou possam danificar as
tubulaes existentes no local.

2.2.7- Cada automvel ou motocicleta estacionado nas garagens dever manter em seu interior, junto ao pra-
brisa, o adesivo do estacionamento.

2.2.8- Fica proibida a guarda de animais, embrulhos, volumes, peas, acessrios ou qualquer outro tipo de
material nas garagens.

2.2.9- No permitida a velocidade superior a lOkm/h. nem o uso de buzinas, em toda a rea do condomnio.

2.2.10- Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira e exclusiva responsabilidade do
proprietrio do veculo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuzo causado em entendimento
direto com o prejudicado.

2.2.11- proibido o uso das garagens para a execuo de qualquer servio (montagem de mveis, pintura,
troca de peas em automveis, lanternagem e teste de motores e de buzinas), executando-se troca
de pneus quando absolutamente necessrios, e socorro mecnico visando retirada do veiculo do interior das
garagens.

2.2.12 - expressamente proibida a permanncia de pessoas estranhas e crianas nas dependncias das
garagens, salvo para os casos de embarque e desembarque destas ltimas.

2.2.13- Salvo quando em trnsito, proibido o uso de bicicletas e motocicletas nas dependncias das garagens.
Fica tambm proibido o uso de skates, patins e etc, alm de jogos de qualquer natureza, nas dependncias das
garagens.

2.2.14- proibido o uso das garagens para guardar mveis, utenslios, motores, pneus, ferramentas ou
quaisquer outros objetos, inclusive entulho.

2.2.15- Os Condminos e usurios dos locais de estacionamento do Edifcio (garagens e estacionamento de


visitantes) ficam inteiramente cientes de que nenhuma responsabilidade poder ser imputada ao Condomnio ou
a qualquer pessoa a ele vinculado em decorrncia de prejuzos de qualquer natureza provenientes de furto,
roubo, e incndio de veculos, ou outras avarias que porventura venham a sofrer no interior do edifcio, objetos
eventualmente deixados no interior dos mesmos pertencentes ao Condomnio ou usurio, que assumir inteira
responsabilidade por tais eventos, provocados pela m utilizao da garagem ou da rea de estacionamento
para visitantes.

2.2.16- obrigatria a comunicao Administrao das placas dos automveis e motocicletas a serem
guardados no interior das garagens, visando facilitar a identificao e comunicao pela Administrao de
irregularidades que porventura estiverem praticando ou prevenir danos. Em caso de furto, roubo e/ou venda de
automvel/motocicleta, o condmino ficar obrigado a comunicar e/ou requerer a baixa do veculo
cadastrado junto administrao.

2.2.17- No se admitir o ingresso no interior da(s) garagem(s) de veculos que apresentem anormalidades tais
como motor produzindo rudos e/ou vazamentos de combustvel e/ou leo, freios em mau estado, silenciosos,
defeituosos ou fora das especificaes originais do veculo e quaisquer outras anormalidades que possam
afetar as condies de segurana, tranqilidade e limpeza do Condomnio.

2.2.18 - A vaga-garagem vinculada poder ser alienada ou alugada de uma unidade autnoma para outra
unidade autnoma, vedada expressamente a alienao ou locao a quem no for condmino do edifcio. A
alienao dever ser registrada no Cartrio Imobilirio e cientificada, por escrito, ao Sndico, com a devida
comprovao. A locao tambm dever ser comunicada, com indicao do nome do condmino locatrio.

2.2.19- No permitido o ingresso nas garagens de automveis que apresentem anormalidades que possam
causar danos s partes comuns ou aos demais veculos.

2.2.20- proibido experimentar buzinas e, desde que possam perturbar o sossego de moradores e usurios,
rdio, equipamentos de som, e motores ou quaisquer equipamentos que causem poluio sonora, etc. nas
dependncias da(s) garagem(s).

2.2.21- Aquele que no obedecer sinalizao, s indicaes de trnsito na garagem ou ocasionar quaisquer
prejuzos ou transtornos a terceiros ficar sujeito s penas de lei aplicveis ao caso, eximindo-se o Condomnio
ou qualquer pessoa a ele vinculado de qualquer nus relativo ocorrncia. O Condomnio no ter nenhuma
responsabilidade civil ou criminal por acidentes que venham a ocorrer com automveis ou contra terceiros,
ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietrio do veculo causador do acidente.

2.2.22- Ao morador/condmino que possuir veculos estacionados nas garagens, sem direito vaga. ser
imputada multa pecuniria conforme estatudo no Captulo Das penalidades.

2.2.23- expressamente proibida a lavagem de carros no interior da garagem do primeiro piso, a qual no est
preparada para a execuo deste servio, devendo o morador dirigir-se ao segundo piso, onde poder faz-lo
em locais previamente designados pela Administrao do Condomnio. O servio poder ser executado pelos
moradores ou serviais do Condomnio, mas estes sempre fora de seu horrio de servio, sendo vedado o uso
de mangueiras ou qualquer outro utenslio que possa causar desperdcio de gua, devendo ser utilizados baldes
ou vasilhas de pequeno porte para tal fim. Os transgressores, se condminos e/ou residentes, sero
penalizados com as sanes previstas neste Regimento Interno; se funcionrios com resciso do contrato de
trabalho, por justa causa.

2.2.24- No ser imputado ao Condomnio e/ou a qualquer pessoa a ele vinculada qualquer dano, avaria ou
furto de veculo e/ou objetos eventualmente deixados no interior cio mesmo, enquanto estacionados na rea de
visitantes, ficando a responsabilidade a cargo do proprietrio do veculo.
2.3. DO ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES

2.3.1- Existem p.o Condomnio 56 (cinqenta e seis) vagas para automveis de visitantes, assim distribudas: 41
vagas no pavimento trreo/acesso e 15 vagas no subsolo, as quais sero utilizadas da
seguinte forma:

2.3.2- Somente nas vagas do pavimento de acesso podero ser estacionados os veculos dos visitantes no
Condomnio.

2.3.3- A entrada do visitante somente poder ser admitida com a autorizao prvia do proprietrio ou
inquilino, o qual dever encontrar-se no Edifcio, ou excepcionalmente esta autorizao dever ser efetuada
por escrito no momento da ausncia do morador, mas no se admitir em hiptese alguma autorizao
permanente ou para dias posteriores, ou quando ficar caracterizado mero favorecimento para conhecidos,
sem qualquer conotao de visita, assumindo o Condmino que autorizou a entrada.

2.3.4- Ao entrar no Edifcio, o visitante receber um carto, que dever ser colocado no pra-brisa do veculo
enquanto estiver estacionado no interior do Condomnio, visando sua rpida localizao em caso de
necessidade.

2.3.5- Quando da sada do Condomnio, o visitante restituir segurana o carto de estacionamento de


visitantes. Na guarita principal devero ser anotados o horrio de sada do visitante e a placa
de veculo.

2.3.6- No ser admitido o estacionamento de veculos fora das vagas demarcadas sob nenhum pretexto.

2.3.7- Fica vedada a possibilidade de reserva antecipada de vagas de estacionamento.

2.3.8- Uma vez ocupadas todas as 46 (quarenta e seis) vagas reservadas aos visitantes, no ser permitido o
ingresso de veculos de visitantes no interior do Condomnio, sob nenhuma alegao.

2.3.9- No ser imputado ao Condomnio e/ou qualquer pessoa a ele vinculada qualquer dano, avaria ou furto
de veculo e/ou objetos eventualmente deixados no interior do mesmo, enquanto estacionado na rea de
visitantes, ficando a responsabilidade a cargo do proprietrio do veculo.

2.3.10 - proibido o estacionamento de veculos de visitantes no interior das garagens do Condomnio, as


quais so reservadas exclusivamente ao uso dos Condminos,
2.4 - DO PLAYGBOUND E REAS AJARDINADAS
2.4.1- O Condomnio possui playground composto de brinquedos para uso infantil (01 a 07 anos), bem como
reas de lazer e ajardinadas para uso de seus moradores e visitantes, a saber.

2.4.2- O horrio de funcionamento do playground ser de O8:00h s 22;00h, aps o que ser reduzida a
iluminao e vedada a utilizao quando causar barulho nocivo ao sossego e repouso dos moradores de
Condomnio.

2.4.3- Cabe Administrao, quando necessrio para a execuo de obras ou servios, alterar o horrio
normal estabelecido.Em tal caso, ser afixado no quadro de aviso o novo horrio a prevalecer.

2.4.4- A presena ou permanncia de pessoas estranhas ao Condomnio no playground ficar condicionada ao


acompanhamento por moradores, responsabilizando estes por danos ou prejuzos que
possam ocorrer s pessoas que o utilizam ou aos equipamentos nele existentes.

2.4.5- O Condomnio responsvel por dano s dependncias do playground obriga-se a pagar o valor apurado
pela Administrao, sujeitando-se, em caso de recusa, cobrana judicial e multa prevista na Conveno.

2.4.6- proibido o uso do playground de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de
desfrutarem do mesmo,
2.5 - DOS COLETORES E COMPACTADORES DE LIXO

2.5.1- O Condomnio possui coletores e compactadores de lixo. Cabe aos moradores ou aos seus serviais
usarem os tubos coletores de lixo de modo que os detritos, que neles devero ser lanados, estejam
devidamente acondicionados em sacos plsticos fechados.

2.5.2- proibido lanar pelos tubos coletores de lixo objetos tais como: produtos qumicos, munies,
explosivos, pilhas, baterias, latas, vidros, garrafas, caixas, caixotes, entulhos, materiais slidos de grande
volume e tudo o mais que possa pr em risco os equipamentos compactadores e/ou quem tiver de oper-los.
Tais materiais devero ser deixados, convenientemente limpos, no compartimento do coletor para serem
recolhidos, diariamente, pelos funcionrios do Condomnio, que iro selecion-los por espcie.

2.5.3 - Os empregados domsticos devem ser instrudos no sentido do fiel cumprimento destas recomendaes;
bem como para que evitem sujar as paredes e o piso dos corredores ao transportarem o lixo.

2.5.4- proibido lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica, rea ou ptio interno.

2.5.5- proibido lanar quaisquer materiais, objetos, resduos, restos ou detritos nas partes comuns do
conjunto, ficando responsveis pelas conseqncias dessa infrao os que assim procederem.

2.5.6- A inobservncia pelo Condmino ou seus empregados das regras de comportamento estabelecidas para
a utilizao dos coletores de lixo e compactadores acarretar para o seu transgressor a multa
conforme previsto no Captulo IX das penalidades.

3 - DAS REAS E ATIVIDADES DE RECREAO

O Condomnio provido de reas especiais destinadas s atividades scio-recreativas, onde sero admitidos
todos os residentes, condminos ou no, e seus respectivos convidados.

3.1 - DA PISCINA E SUA UTILIZAO

3.1.1 - O uso da piscina privativo dos moradores e seus convidados, e sua utilizao obedecer ao disposto
no Decreto-Lei n 4.444/81 - Normas sobre o controle e fiscalizao de piscinas - publicado no D.O. de 17-
08-81, parte 1.

3.1.2- Os danos causados por convidados quando da utilizao da piscina sero de responsabilidade dos
respectivos condminos.

3.1.3- Fica proibido o uso da piscina por portadores de molstia infecto-contagiosa ou transmissvel, podendo a
Administrao, quando entender necessrio, exigir atestado mdico dos usurios.

3.1.4- Os usurios da piscina que se comportarem de forma atentatria moral e aos bons costumes sero
retirados da mesma.

3.1.5- proibido o uso da piscina por pessoas untadas com leo de bronzear ou qualquer produto similar que
possa prejudicar o correto funcionamento das bombas e filtro nelas existentes.

3.1.6- proibido fazer refeies no interior e bordas da piscina, sendo permitido apenas o consumo de
sanduches, salgadinhos e bebidas nas reas estabelecidas pelo Condomnio, servidos em pratos
e copos plsticos, pelos funcionrios do bar e/ou pelos moradores.

3.1.7- Somente ser permitido o uso de aparelhos sonoros na rea da piscina quando no prejudiquem o
sossego dos demais usurios.

3.1.8 - E proibida a utilizao da piscina para a promoo de festas de qualquer natureza, salvo quando
promovidas pela Administrao do Condomnio, ou autorizadas pelo Sndico, desde que no prejudiquem os
demais moradores. expressamente vedada a utilizao de garrafas e/ou outros utenslios de vidro nas
dependncias da piscina e/ou suas imediaes.

3.1.9 - proibida a prtica de jogos esportivos na piscina tais como, frescobol, peteca, bola ou qualquer outro
que possa interferir na segurana, sossego ou bem-estar dos demais usurios, tambm proibido o uso de
pranchas e bias que apresentem perigo aos demais usurios, aparelhos de mergulho e/ou acessrios, como
nadadeiras etc.

3.1.10- proibida a freqncia da piscina por menores de 10 (dez) anos desacompanhados de pais ou
responsveis.

3.1.11- A utilizao da piscina permitida apenas das O8:OOh s 17:00h. de tera-feira a sbado, domingos e
feriados, podendo este horrio ser estendido, a critrio da Administrao. A piscina permanecer
fechada para fins de limpeza, manuteno e tratamento de gua, um dia por semana, segunda-feira, exceto
quando coincidir com feriado. A utilizao das piscinas fora do horrio previsto neste regulamento isenta o
Condomnio de qualquer responsabilidade caso ocorram acidentes com as pessoas que indevidamente
insistirem em utiliz-las sem a presena do guardio.

3.1.12- A administrao, por necessidade, poder modificar os dias e horrios de funcionamento da piscina,
devendo afixar nos quadros de aviso as alteraes realizadas.

3.1.13 - Os equipamentos e demais pertences da piscina constituem patrimnio do Condomnio, ficando sob a
guarda e responsabilidade do empregado designado para tal funo.

3.1.14- A Administrao tem plenos poderes para tomar as medi das que julgar convenientes para a
manuteno da ordem no uso da piscina.

3.1.15- Os mveis e utenslios da piscina (cadeira, mesas, etc.) no podero ser retirados nem utilizados para
fins diversos daqueles a que se destinam de suas imediaes.

3.1.16- Os usurios devero utilizar a ducha e o lava-ps antes de ingressarem na piscina.

3.1.17- No ser permitido o ingresso de pessoas em trajes desapropriados na piscina.

3.1.18- No ser permitido o ingresso de animais de qualquer espcie na rea da piscina.

3.2 - DA SAUNA, SALA DE REPOUSO E SUAS UTILIZAES

3.2.1- O Condomnio possui duas saunas (uma a vapor e outra seca) de uso misto, sendo exclusivas de
moradores, seus dependentes e convidados.

3.2.2- O uso das saunas privativo dos moradores e seus convidados quando acompanhados pelos mesmos.

3.2.3- terminantemente proibido o uso das saunas por menores de 12 anos quando desacompanhados de
seus pais ou responsveis, ficando o Condomnio isento de qualquer responsabilidade quando as saunas forem
indevidamente usadas pelos menores acima indicados, em desconformidade com a vedao prevista neste
regulamento.

3.2.4- O horrio de funcionamento ser durante a semana, exceto segunda-feira, quando no coincidir feriado,
de 18:00h s 22:00h, nos sbados, domingos e feriados, de 10:00h s 22;00h, ou em outros horrios a serem
estabelecidos pela Administrao.
3.2.5- As cadeiras, mesas, espreguiadeiras e demais mveis e utenslios das saunas no podero ser retirados
de seus lugares nem utilizados para fins diversos aos que se destinam.

3.2.6- proibido fumar, barbear-se ou ensaboar-se no interior das salinas e sala de repouso.

3.2.7- A aplicao de essncia aromtica dever ser sempre feita utilizando-se vaporizador ambiental e nunca
diretamente sobre o forno eltrico, a fim de evitar a queima das resistncias do mesmo.

3.2.8 - O Condomnio no ser responsvel por quaisquer ocorrncias com menores nas saunas, sendo
proibida a presena de menores de 12 (doze) anos desacompanhados de seus responsveis,

3.2.9 - Os danos causados por convidados quando da utilizao das saunas sero de responsabilidade dos
respectivos condminos.
3.3 - DO SALO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA

3.3.1 - O Condomnio possui um salo de festa e uma churrasqueira, cuja utilizao observar as seguintes
regras:

3.3.2-A requisio do Salo de Festas ou Churrasqueira s poder ser feita por condminos ou inquilinos para
promoo de pequenas atividades sociais, festas, recepo ou aniversrios, sendo vedada a cesso do salo
ou churrasqueira para atividades polticas ou partidrias, religiosas, mercantis e jogos considerados de azar
pela legislao pertinente.

3.3.3 A cesso de uso do salo de festas ter durao de 24hs,das 10;00h s 10:00h do dia subseqente ao
evento, a da churrasqueira ser de 10:00h s 00:30h.

3.3.4- No salo de festas e na rea da churrasqueira o uso de aparelhos sonoros ser limitado at s 22:00h;
aps este horrio o uso deve ser feito com moderao em observncia Lei do Silncio, sujeitando-se s
sanes penais, civis e administrativas.

3.3.5- Para realizar reserva dos dias e horrios para o uso do salo de festas, copa e churrasqueira, os
proprietrios ou inquilinos devero procurar a Administrao para agenciamento de uso. A utilizao do salo
ou churrasqueira ficar condicionada solicitao feita por
escrito Administrao, com antecedncia mnima de 07 (sete) dias. Havendo mais de uma solicitao de
reserva para o mesmo dia. A preferncia ser para o primeiro solicitante.

3.3.6 - E vedada a cesso e/ou uso do salo de festas e churrasqueira para comemoraes
particulares dos condminos nas seguintes datas tradicionais, bem assim a terceiros, parentes dos condminos
ou no.

a) vspera e dia de Natal;


b)vspera e dia de Ano-Novo;
c) dias de carnaval;

3.3.7- A cesso de uso do salo de festas e da churrasqueira est condicionada prvia assinatura, por parte
do condmino, de um termo de responsabilidade, onde ficar expressamente consignado haver recebido as
referidas dependncias e utenslios cedidos pelo Condomnio para tal fim em perfeitas condies de uso.
Assumindo integralmente o nus de qualquer dano que venha ser registrado desde a entrega do salo ou
churrasqueira, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviais. O
condmino ficar responsvel ainda pelo pagamento da taxa estipulada pela Administrao.

3.3.8- O condmino que tiver a reserva para o uso do salo ou churrasqueira, com o devido agenciamento da
cesso de uso, ter a exclusividade de utilizao dos referidos espaos.

3.3.9 - Durante o perodo de uso, o salo de festas e/ou churrasqueira ficaro sob a responsabilidade de seus
usurios, que devero assinar o livro prprio de registro de uso.

3.3.10- No ser permitida a perfurao de tetos e paredes do salo de festas para a fixao de arranjos
decorativos, ficando os reparos de eventuais danos a cargo dos usurios infratores.
3.3.11- Os usurios do salo de festas e/ou churrasqueira devero respeitar os nveis de decibis indicados
pelas normas legais, sobretudo nos horrios noturnos.

3.3.12- Ao trmino da cesso de uso, o morador, em conjunto com um funcionrio do Condomnio, para tal
designado pela Administrao, efetuar uma conferncia das instalaes e equipamentos das reas
utilizadas.
3.3.13- A avaliao dos prejuzos causados ao Condomnio, para efeito de ressarcimento por parte do
requisitante, ser feita atravs de coleta de preos entre firmas, habilitadas execuo dos servios de
reparo ou reposio das instalaes e de utenslios.

3.3.14- A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparao dos danos
causados acarretar alm de incidncia de correo monetria o acrscimo de 20% (vinte por cento) no
montante dos danos apurados e a cobrana judicial do dbito, com o pagamento de custos e honorrios
advocatcios, bem como a perda do direito de requisio do salo de festas e churrasqueira at o cumprimento
das obrigaes.

3.3.15- O condmino usurio do salo ou churrasqueira dever orientar seus convidados no sentido de que no
utilizem outras reas comuns do Condomnio que no faam parte do salo ou churrasqueira, especialmente
piscinas e saunas.

3.3.16- O requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manuteno do respeito e
das boas normas de conduta e convivncia social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir
abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presena sejas considerada inconveniente.

3.3.17- O condmino inadimplente junto ao Condomnio no poder reservar as reas do salo de festas e
churrasqueira,
3.4 - DA SALA DE GINSTICA

3.4.1 - Esta rea de uso gratuito e exclusivo dos condminos, sendo vedado seu uso para convidados.

3.4.2 - Os equipamentos so de propriedade de todos os condminos, que se obrigam a zelar pela sua
conservao.

3.4.3 - recomendado que o condmino interessado na prtica de ginstica ou musculao consulte,


previamente, um medico para avaliao de sua sade.

3.4.4- O Condomnio no se responsabiliza por eventuais danos fsicos sofridos pelos usurios, quando do uso
inadequado, ou no, dos aparelhos instalados.

3.4.5- No permitida a entrada de animais na sala de ginstica.

3.4.6 - No permitido fumar na sala de ginstica.

3.4.7- No permitida a utilizao em trajes de banho, bem como a prtica de ginstica sem camisa, descalo
ou at mesmo com chinelo
de dedos.

3.4.8- No intuito de preservar o piso existente, fica vedado o uso de halteres particulares.

3.4.9- Os aparelhos no devem ser utilizados aps o banho de mar, visto que a gua salgada e a areia
diminuem a vida til dos aparelhos de ginstica.

3.4.10- No so recomendadas a permanncia e a utilizao da sala de ginstica por menores de 14 (quatorze)


anos, sem que o mesmo esteja acompanhado do seu responsvel.

3.4.11- A utilizao dos aparelhos instalados, por menores de 14 (quatorze) anos, de total responsabilidade
dos responsveis por esses menores.

3.4.12- A sala de ginstica funcionar diariamente das 08:00h s 22:00h, mediante solicitao de utilizao
recepo.

3.4.13- Recomendamos aos Srs. Usurios o respeito ao prazo de utilizao de 30 (trinta) minutos para os
aparelhos, de forma a permitir igualdade de uso para todos.

3.5 - DA REA EXTERNA - JARDINS, QUIOSQUES E QUADRAS ESPORTIVAS.


3.5.1- Para obteno do Habite-se, o Condomnio do Edifcio Barbacena urbanizou a rea externa ao prdio,
construindo quiosques, quadras e jardins.

3.5.2- Devido no-participao dos demais prdios na construo, inteno do Condomnio limitar sua
utilizao aos condminos do Edifcio Barbacena, para o que promover a manuteno dos
equipamentos e a conservao das rvores e dos jardins.

3.5.3. Assim, passam a ser responsabilidade de todos os condminos a manuteno e a conservao,


respondendo perante o Condomnio pelos danos que vierem a causar referida rea externa.

3.5.4 - O perodo de uso das quadras ser de 09:00h s 22.00h. ou de acordo com os horrios programados
previamente pela Administrao.
3.5.5 - O condmino que desejar utiliz-la dever solicitar ao funcionrio da Administrao para que este
providencie a abertura da mesma e os acessrios necessrios para a sua utilizao.

3.5.6 - Os acessrios da quadra polivalente ficaro sob a responsabilidade do usurio que os solicite, devendo
ao trmino do uso ser devolvidos a Administrao. Aps a utilizao o usurio dever informar Administrao
para o fechamento da mesma.

3.5.7- A quadra de uso exclusivo dos proprietrios e seus convidados, estando proibida sua utilizao por
empregados ou serviais, ou pessoas estranhas ao Condomnio.

3.5.8- No permitido o uso ou porte de garrafas, copos ou de quaisquer outros utenslios de vidro, bem como
qualquer tipo de alimento nas dependncias da mesma.

3.5.9- Podero ser exercidas na quadra as seguintes modalidades de esportes:

a) futebol infantil,
b) futebol adulto,
c) vlei infantil,
d) vlei adulto.

3.5.10- O Condomnio, excepcionalmente, poder determinar a interdio da quadra por ocasio de eventos
especiais, bem como
prorrogar ou reduzir o horrio de utilizao da mesma por motivos que entender justificados.

3.5.11- A quadra ser automaticamente interditada na ocorrncia de chuvas. Aps a cessao da chuva, a
quadra s ser liberada pela
Administrao quando estiver em condies de ser usada, de forma a evitar acidentes e no prejudicar a
conservao da mesma,

3.5.12- No uso da quadra, vedada a utilizao de sapatos ou outra tipo de calado que no seja o tnis, a fim
de no danificar o piso, e tambm jogar descalo.

3.5.13- O tempo de cada atividade por determinado grupo de moradores no poder ser superior a 30
minutos,visando sua utilizao por outros condminos, salvo quando no houver outros moradores que queiram
utiliz-la.

3.5.14- A ordem de entrada nas quadras ser controlada pelas inscries feitas num quadro de reservas afixado
em local apropriado e
visvel, mediante a utilizao de carto de identificao, a ser entregue somente ao condmino ou inquilino.

3.5.15- Em hiptese alguma poder haver convidados na quadra sem que o condmino anfitrio esteja presente
no local.

3.5.16- Enquanto estiver jogando vedado a qualquer condmino utilizar seu nome e seu carto para marcar
partidas posteriores.

3.5.17 terminantemente proibido o uso da quadra para outras finalidades que no sejam aquelas
especificamente a que se destina.

3.5.18- noite, a luz s ser ligada quando tiver no mnimo 4(quatro) pessoas moradoras para a prtica de
esporte.

3.5.19- No poder haver torneios e jogos cujos integrantes no sejam moradores do Condomnio.

4 - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS


4.1 -DOS DIREITOS

Constituem direitos dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os que com
ele coabitarem):

4.1.1- Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas, bem como das vagas-garagem vinculadas a
seu apartamento e s partes comuns do Condomnio como melhor lhe aprouver, desde que no prejudiquem a
segurana e solidez do edifcio, que no causem danos, no comprometam a boa ordem, a moral, a
higiene e a tranqilidade dos demais condminos e no infrinjam as normas legais e/ou as disposies da
conveno, do Regimento Interno e das Normas de Procedimento.

4.1.2- Usar e gozar das partes comuns da edificao, desde que no impeam idntico uso e gozo por parte
dos demais condminos com as mesmas restries da alnea anterior.

4.1.3- Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimento ao Sndico.

4.1.4- Comparecer s Assemblias e nelas discutir, votar e ser votado, sendo que com relao ao locatrio
dever ser observado a disposto nas Leis 8.24/91 e 4.591/64

4.1.5-Utilizar os servios da portaria, desde que no perturbem a sua ordem nem desviem os empregados do
Condomnio para servios de suas unidades autnomas.

4.1.6- Denunciar ao Sndico ou Administrao qualquer irregularidade observada, bem como sugerir alguma
medida administrativa.

4.1.7 - Utilizarem-se das partes comuns do Condomnio, bem assim ter acesso s reas de recreao nos
horrios estipulados e segundo as regras deste Regulamento e/ou outras que venham a ser
baixadas.
4.2 - DOS DEVERES

Constituem deveres dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais que com
eles coabitarem);

4.2.1- Cumprir e fazer cumprir a Conveno e o presente Regimento Interno e as normas de


Procedimento editadas pela administrao.

4.2.2- Contribuir para as despesas comuns do edifcio na proporo constante na Conveno do


Condomnio, efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas.

4.2.3 - Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as usando nem permitindo que as
usem. bem como as unidades autnomas, para fins diversos daqueles a que se destinem.

4.2.4- Zelar pela moral e bons costumes.

4.2.5- Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do Condomnio e o bem-estar de
seus ocupantes, tomando, se necessrio for, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as
providncias para desalojar o locatrio ou cessionrio
que se tornar inconveniente.

4.2.6- No usar as respectivas unidades autnomas nem alug-las ou ced-las para atividades ruidosas, ou
para instalao de qualquer atividade ou depsito de objeto capaz de causar dano ao prdio ou incmodo aos
demais moradores.

4.2.7- No alugar ou ceder as unidades e, ou autorizar a pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes,
nestes compreendidos a embriaguez e a toxicomania, em qualquer de suas formas. Nos respectivos
contratos de locao os proprietrios se obrigam a inserir
uma clusula a esse respeito.

4.2.8- No alugar ou ceder as unidades para clubes de jogo, de dana, carnavalescos ou quaisquer outros
agrupamentos, inclusive os de fins polticos.
4.2.9- Fazer constar nos contratos de locao ou outros quaisquer em que forem cedidos a terceiros o uso de
apartamentos, clusula obrigando o cumprimento do disposto na Conveno, no presente Regulamento Interno
e Normas de procedimento editadas pela Administrao, pelo que o condmino ficar
solidariamente
responsvel.

4.2.10 - Comunicar por escrito ao Sndico o nome do inquilino ou cessionrio de sua unidade, fornecendo o
endereo de sua residncia e telefone, bem como nome e endereo da Administrao da locao, quando
houver.

4.2.11 - No fracionar a respectiva unidade autnoma, para o fim de alienao ou locao e/ou sublocao a
mais de urna pessoa separadamente, sob qualquer forma, de quartos ou dependncias de apartamentos.

4.2.12 - proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento.

4.2.13 - proibida a colocao de anncios, antenas de TV e antenas de rdio amador, placas, avisos ou
letreiros de qualquer espcie nas reas externas ou dependncias internas do Edifcio, salve os quadros de
avisos do prprio Condomnio.

4,2,14- proibido colocar nas varandas, janelas ou reas externas vasos, tapetes, cordas de roupas ou
quaisquer outros objetos que prejudiquem a esttica do Edifcio ou que possam representar risco segurana
de pessoas e bens.

4.2.15- Estender ou secar roupas, tapetes, lenis nas janelas ou em quaisquer outros lugares, visveis ao
exterior.

4.2.16- Lanar lixo por outro lugar, que no seja o tubo prprio.

4.2.17-Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratrios ou para qualquer instalao perigosa ou que
produza incmodo, ou que importe majorao do prmio de seguro.

4.2.18- Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas
no edifcio.

4.2.19- vedado permitir a instalao na respectiva unidade autnoma de equipamentos ou maquinismos de


grande porte, bem assim utilizar aparelhos de qualquer natureza que no tenham sido aprovados pelas
autoridades competentes e que possam afetar as condies residenciais do edifcio.

4.2.20- No permitido instalar rdios transmissores/receptores, bem com antenas privativas nas partes
comuns do condomnio. Igualmente nas unidades autnomas quando nessas possam causar interferncias
nos equipamentos existentes no edifcio ou. de alguma
forma, prejudicar as condies residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto esttico.

4.2.21- Evitar a instalao de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos dos previstos na construo,
bem como fios e condutores de qualquer espcie nas paredes comuns dos edifcios.

4.2.22 - Exibir cartazes de anncios, inscries ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive
propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em quaisquer outros lugares.

4.2.23- Utilizar-se de alto-falantes. ou de instrumentos de msica em som alto, perturbador, que exceda a
medida normal de tolerncia, acima do nmero de decibis indicado por especialistas ou pelas normas legais,
sobretudo nas horas destinadas ao descanso (das 22;00h s 07:00h), ou perturbar o sossego dos edifcios
e/ou de seus moradores por qualquer outro modo dentro de tais horas.

4.2.24- obrigatrio o reparo em 48:00h de vazamentos ocorridos na canalizao que sirva a cada unidade
autnoma, assim como de infiltraes em paredes e pisos, sendo de responsabilidade do condmino os danos
que venham a ocorrer em partes comuns ou em outros apartamentos.
Os moradores que se ausentarem devem indicar o endereo onde a Administrao poder dispor de chaves
para ter acesso respectiva unidade em caso de urgncia comprovada. Se isto no ocorrer, poder a
Administrao tomar as providncias necessrias para o ingresso no apartamento, com a contratao de
chaveiro para abertura das portas, cujas despesas sero suportadas pelo condmino que no comunicar o local
onde possa ser localizado com facilidade.
4.2.26 - obrigatria, por parte dos condminos, a comunicao prvia por escrito Administrao da
execuo de obras em seus apartamentos com antecedncia mnima de 10 (dez) dias.

4.2.27 - A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mrmores, uso de furadeiras e demais obras
nos apartamentos que possam produzir rudos suscetveis de incomodar os demais vizinhos devero ser
previamente comunicados Administrao e s sero permitidos quando realizados de segunda a sexta-feira,
exceto feriado, das 09:00h s 17:00h. Fora deste perodo, s sero permitidas obras de emergncia aps a
devida autorizao da Administrao.

4.2.28- Os reparos em instalaes internas da unidade autnoma devero ser feitos somente at s linhas
troncos, sendo de responsabilidade do proprietrio os gastos oriundos do trabalho.

4.2.29- Os reparos que atinjam reas comuns s podero ser feitos com prvio consentimento da
Administrao, desde que no afetem a segurana de edifcio.

4.2.30- proibido a qualquer funcionrio do Condomnio aceitar chaves dos apartamentos em caso de ausncia
ou mudana de moradores, sem autorizao prvia da Administrao, e, caso ocorra, o Condomnio no
responder por qualquer prejuzo causado ou alegado pelo morador, sendo de sua inteira responsabilidade a
entrega das
chaves de sua unidade ao funcionrio.

4.2.31- proibido atirar restos de comidas, matrias gordurosas, objetos e produtos no solveis nos aparelhos
sanitrios ou ralos dos apartamentos, respondendo o condmino pelo entupimento de tubulaes e demais
danos causados ao edifcio.

4.2.32- S permitido o uso de foges e aquecedores eltricos ou a gs canalizado.

4.2.33- As portas de cada apartamento devero ser mantidas fechadas, no sendo responsvel o Condomnio
por furtos que venham a ocorrer, tanto nas unidades autnomas quanto nas partes comuns, por inobservncia
desta determinao.

4.2.34- obrigatria a comunicao imediata Administrao e autoridade competente de ocorrncia de


qualquer molstia infecto-contagiosa em morador do edifcio.

4.2.35- vedada a queima de fogos de artifcio de qualquer natureza, bem como soltar bales e pipas na
respectiva unidade autnoma ou nas dependncias comuns.

4.2.36- Cooperar com o Sndico no sentido de se manter a boa ordem e o respeito recprocos.

4.2.37- Dar livre ingresso em seu apartamento ao Sndico ou seus prepostos para o servio de reparao e
verificao do que for necessrio, para fins de inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral
do Edifcio, sua segurana e solidez, bem como a realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes
de unidades vizinhas, ou para evitar-se vazamentos em torneiras, sifes, caixa de descarga ou chuveiros, em
evidente desperdcio de gua, cujos reparos realizados sero cobrados do condmino no ms subseqente.

4.2.38- No permitido utilizar os jardins e canteiros do Condomnio de qualquer modo, bem como retirar
plantas ou mudas dos mesmos ou atingi-los com atos predatrios.

4.2.39- proibido a cada Condmino e a seus familiares, aos empregados, visitantes, inquilinos, comodatrios
ou sucessores:

a) Descumprir as boas normas no uso do respectivo apartamento, bem como no uso das coisas e partes
comuns, ou usar ou permitir que sejam usadas para fins diversos daqueles a que se destinam.

b)Remover o p de tapetes ou de cortinas, ou de partes dos apartamentos, seno por meios que impeam a
sua disperso.

c) Estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas ou em quaisquer lugares que sejam
visveis do exterior, ou de onde estejam expostos com riscos de cair.
d)Colocar vasos nas janelas e sacadas.
e) Manter nos respectivos apartamentos substncias, instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana
e solidez do edifcio, ou incmodo aos demais condminos.

f) Deixar de contribuir para as despesas comuns para o rateio de dficit oramentrio, para as cotas extras.

g) Deixar de contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assemblia Geral, na forma e na proporo
que vier a ser estabelecida.

h) A utilizao de botijes de gs nas reas autnomas e de uso comum.

4.2.40- Cada condmino se obriga reparar qualquer vazamento em tubulaes de qualquer tipo originrio de
sua unidade, inclusive de tubulaes colocadas abaixo do piso do prprio apartamento, responsabilizando-
se por danos causados a outros apartamentos ou a coisas comuns, no caso de no serem efetuados tais
servios. Qualquer vazamento que ocorra no telhado do prdio para os apartamentos de baixo ser corrigido
pelo Condmino, cabendo ao Sndico ou Administrao mandar reparar por conta do Condomnio
tambm os estragos causados nos apartamentos prejudicados.

4.2.41- obrigatria a solicitao por escrito, cie autorizao Administrao, por motivo de segurana da
estrutura do prdio, de qualquer modificao a ser feita internamente nos apartamentos ou coberturas do
Condomnio, devendo a autorizao da Administrao tambm ser dada por escrito para efeito da
comprovao.

4.2.42- Quaisquer alteraes no projeto original da unidade que atentem contra as recomendaes de
segurana das concessionrias de servio pblico sero de responsabilidade exclusiva do condmino que as
realizar, ficando responsvel inclusive por quaisquer multas que venham a ser aplicadas ao Condomnio
com base nas referidas alteraes.

4.2.43 - proibido locar ou sublocar, sob qualquer forma, quartos ou dependncias dos apartamentos.

5 DOS FUNCIONRIOS

Os funcionrios do Condomnio Residencial Barbacena devem observar as presentes instrues internas, das
quais no podero alegar ignorncia quando de qualquer transgresso de seus dispositivos, que so os
seguintes:

5.1 GERAL
5.1.1- O Condmino empregar funcionrios para o desempenho de seus servios, podendo todavia contratar
empresas ou autnomos para executarem servios eventuais ou a sua execuo, e recomendar
sua contratao.

5.1.2- proibido utilizar, para interesse particular, os servios dos empregados do Condomnio, mesmos em
suas folgas, ficando o funcionrio sujeito advertncia e, reincidente, demisso.

5.1.3 - obrigao de todos os funcionrios cumprimentar respeitosamente os condminos, moradores e


demais superiores hierrquicos.

5.1.4- Nenhum funcionrio, seja qual for a sua funo, poder se apresentar para incio do seu trabalho sem ter
feito barba, sem estar com o cabelo cortado e penteado e com os sapatos e uniforme rigorosamente limpos e
corretos. Para o pessoal feminino, cabelos bem
cuidados, maquilagem, unhas tratadas e perfume discreto.

5.1.5- As atitudes e as posturas relaxadas no so permitidas, principalmente nas dependncias freqentadas


pelos proprietrios e/ou moradores.

5.1.6- Nenhum funcionrio poder ler jornais, revistas, livros ou ligar aparelhos sonoros durante o seu horrio de
trabalho.

5.1.7- Objetos ou dinheiro porventura achados nas dependncias do Condomnio, pelos funcionrios, ou
achados por outrem, devero ser imediatamente levados Administrao, para que sejam encaminhados
aos seus legtimos donos ou registrados em livro prprio para
oportuna entrega dos mesmos.

5.1.8- Qualquer problema particular do funcionrio e que tenha relao com o trabalho deve ser encaminhado
ao chefe imediato, para que seja examinado e encontrada a soluo adequada.

5.1.9- As dependncias, instalaes e os aparelhos destinados aos funcionrios devero ser mantidos
rigorosamente limpos em perfeito funcionamento.

5.1.10 - Todo o funcionrio, em qualquer nvel hierrquico, quando por motivo justificvel tiver de chegar
atrasado ou faltar ao servio,dever comunicar ao chefe imediato, o mais depressa possvel, a fim de que a
substituio seja providenciada, sem prejuzo do servio do Condomnio.

vedado aos funcionrios marcarem o carto de ponto de outro funcionrio. A desobedincia desta norma
significa JUSS causa para demisso imediata.
5.1.11 - Sempre que mudar de residncia o funcionrio dever comunicar no prazo mximo de (trs) dias o seu
novo endereo Administrao do Condomnio.

5.1.12 - Os funcionrios so os responsveis diretos pelos materiais, uniforme e dependncias que lhes forem
confiados, devendo conserv-los em perfeito estado, obrigando-se a indenizar o Condomnio em caso de perda,
dano ou inutilizao total ou parcial.
5.2 - EXPRESSAMENTE PROIBIDO A TODOS OS FUNCIONRIOS

5.2.1- Fumar nas dependncias destinadas aos condminos e moradores, na presena do Sndico, conselheiros
e administradores, bem como nas copas e cozinhas.

5.2.2- Falar em voz alta, proferir palavras de baixo calo, em qualquer dependncia do Condomnio, bem corno
cantar, assobiar ou mascar chiclete.

5.2.3- Receber ligaes "a cobrar" seja qual for a hora, circunstncia ou destinatrio, bem como usar os
telefones do Condomnio para receber ou fazer ligaes particulares, salvo para comunicao urgente e rpida
com a prpria famlia e, assim mesmo, s podendo usar os telefones colocados nas dependncias de servios e
com a autorizao de chefe de setor ou da Administrao e mediante pagamento das despesas que venha a
ocasionar.

Permitir o uso dos telefones da recepo por terceiros sem motivo relevante, o que somente ser aceito por
moradores e hspedes em ligaes de emergncia, interna ou externa quando locais, devendo ser feitas pelo
funcionrio responsvel, em servio, na recepo.

5.2.4- Transitar, entrar e permanecer em dependncias estranhas do seu setor de trabalho salvo quando em
servio, ou utilizar indevidamente mveis, equipamentos ou instalaes do Condomnio em seu prprio setor de
trabalho.

5.2.5- Servir-se ou ser servido de alimentos ou bebidas nas copas, cozinhas, restaurantes ou bares. As
refeies dos funcionrios s podero ser feitas no lugar e nas horas estipuladas pela Administrao do
Condomnio, j fixadas. No refeitrio devero ser observadas as normas de boa educao e higiene.

5.2.6- Utilizar-se dos mveis ou dependncias exclusivamente destinadas aos condminos e moradores.

5.2.7- Abandonar o seu setor ao fim do turno, sem que o mesmo seja ocupado pelo substituto iegal. Em caso de
ausncia deste, o funcionrio dever comunicar-se com a Administrao para as devidas e necessrias
providncias.

5.2.8- Est proibida a sada de todos os funcionrios durante o expediente de servio, exceto com autorizao
do Gerente, e este ltimo somente com autorizao do Sndico, ou na sua ausncia, o Subsndico ou Presidente
do Conselho.

5.2.9- Permanecer no Condomnio fora do horrio de trabalho,salvo para tratar de assuntos ligados ao trabalho
e, mesmo assim, com a autorizao da Administrao.

5.2.10 - Fazer brincadeiras durante a sua permanncia no Condomnio mesmo fora de seu turno de trabalho.

5.2.11 -Entrar em qualquer dependncia funcional do Condomnio quando estiver suspenso de servio ou no
seu dia de descanso semanal.

5.2.12- Fazer qualquer propaganda poltica ou religiosa, bem corno idealizar, efetivar, incitar os colegas ou
tomar parte em qualquer insubordinao coletiva.

5.2.13- Fazer uso de bebidas alcolicas no prdio, mesmo no estando em servio.

5.2.14- Efetuar nas dependncias do Condomnio venda ou compra de qualquer artigo a colega ou a qualquer
pessoa.

5.2.15- Entrar e sair por outro local que no seja a guarita do Condomnio.
5.2.16- Utilizar a qualquer ttulo, ou levar por emprstimo ou emprestar, sem ordem da Administrao, qualquer
objeto ou material de propriedade do Condomnio ou de seus condminos ou moradores.

5.2.17- Usar uniforme do Condomnio, quando fora de servio, salvo com a autorizao expressa do seu chefe.

5.2.18- Sair com qualquer embrulho, pasta, cesto ou mala, sem que tenha autorizao por escrito (passe de
sada) da superviso de seu setor ou da Administrao e, ainda assim, ter que submeter o respectivo volume
revista do zelador patrimonial.

5.2.19- Transitar nas dependncias destinadas aos condminos e moradores sem que esteja com seu uniforme
devidamente em ordem e portando o crach de identificao.

5.2.20- Trabalhar descalo, de chinelos, tamancos ou sandlias, salvo em caso excepcional e assim mesmo
com autorizao da Administrao.

5.2 21 - Jogar pontas de cigarros, pedaos de papel ou detritos fora das caixas de lixo, cestos e cinzeiros,
especialmente distribudos pelas dependncias do Condomnio, para esse especfico fim, recolhendo-os quando
encontrados em qualquer local inadequado.

5.2.23 - Estacionar nas entradas ou nas caladas de acesso s portarias de servio e social e dos
estacionamentos do Condomnio, seja em grupo ou isoladamente.

5.2.24 - Aceitar, para qualquer fim, chaves de veculos estacionados nos estacionamentos ou dirigir, a qualquer
ttulo e local, veculos pertencentes a condminos ou visitantes.

5.2.25 - A infringncia a qualquer um dos dispositivos deste Regulamento importa sanes disciplinares a serem
aplicadas pela Administrao do Condomnio.

6 - DAS PENALIDADES

6.1 - Os condminos so responsveis pelos danos e prejuzos que, pessoalmente, seus dependentes,
visitantes e prepostos venham a causar em qualquer rea comum do prdio, ficando obrigado a indenizar o
Condomnio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela Administrao e exigido do condmino
responsvel, cujo pagamento dever ser efetuado no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da apurao do
seu valo, sob pena de cobrana judicial acrescida dos nus legais em decorrncia de sua inadimplncia.

6.2 - O Condomnio punir os infratores, condminos, familiares, visitantes ou prepostos, com as sanes
previstas na Conveno e neste Regulamento Interno.

6.3 - A disciplina estaturia decorrente do interesse comum, sobrepondo-se, obviamente, ao particular, desde
que no viole o direito bsico de propriedade.

6.4 - Caber Administrao do Condomnio aplicar as sanes previstas na Conveno, em caso de


transgresso das normas do presente Regulamento Interno, as quais sero graduadas de conformidade
com sua importncia, sendo no mnimo de 10% (dez por cento) do valor da cota condominial, para cada infrao
praticada, as quais revertero para o fundo de reserva do Condomnio, podendo chegar ao valor equivalente a
cinco ou dez cotas, pela reiterao dos atos ou pelo comportamento anti-social. por deliberao do sndico.

6.5 - As multas podero ser aplicadas diariamente, em caso de infrao continuada, ficando o condmino
proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalaes.

6.6 - Alm das penas cominadas em Lei. fica ainda o condmino, que transitria ou eventualmente perturbar a
vida condominial ou o uso das coisas comuns ou de cada condmino ou der causa a despesas, sujeito ao
pagamento de multa equivalente ao valor da taxa condominial incidente poca da infrao, mesmo que o
apartamento esteja ocupado por terceiros, locatrios ou comodatrios; e ficar obrigado ao ressarcimento de
despesas ocasionadas, sem prejuzo das demais conseqncias cveis ou criminais.

6.7 - Se o infrator depois de aplicada a penalidade, no cessar a infrao, ficar passvel de novas penalidades
e assim sucessivamente, sempre em valor crescente como vier a ser disciplinado pelo Regimento Interno, at
deciso judicial.

6.8 - As multas sero impostas e cobradas pelo Sndico, que dever comunic-las aos respectivos condminos
por carta registrada com AR ou por carta protocolada.

6.9 - Sem prejuzo da atualizao monetria das multas, poder o interessado interpor recurso Assemblia
Geral, o que dever ser feito em at 30 (trinta) dias do conhecimento do fato interessado.

6.10- Quando o Sndico se omitir, caber a qualquer condmino solicitar ao Conselho Consultivo as
providncias exigidas.

6.11 - As custas e despesas em processos judiciais, assim como honorrios de advogados, sero sempre
pagos por quem for condenado no processo.

6.12- Em ao proposta pelo Condomnio que for julgada improcedente, as despesas que houver sero
consideradas como despesas extraordinrias de Condomnio.

6.13- As penalidades podero ser aplicadas a qualquer tempo e, quando no forem na ocasio oportuna, no
sero canceladas, salvo por deliberao expressa de Assemblia Geral, em grau de recurso.

6.14- As importncias devidas a ttulo de multas que no forem pagas at 30 dias aps a data em que vier a ser
fixada ficaro sujeitas, desde a ocorrncia e at o efetivo pagamento, incidncia de juros que se fixam em 1%
(um por cento) ao ms, atualizao monetria de acordo com o IGP-DI coluna 2, da Fundao Getlio Vargas
(ou na falta deste, pelo IPC ou outro ndice que vier a substituir).

6.15- As despesas resultantes de ao ou omisso da Administrao do Condomnio e/ou de seus empregados


sero custeadas pelo Condomnio, cabendo ao Conselho Consultivo, conforme o caso, aplicar aos responsveis
as penalidades cabveis, no se incluindo aqui as despesas com danos em veculos e/ou a terceiros
ocasionados por veculos que devero estar cobertos por seguro de responsabilidade exclusiva, inclusive
financeira, do proprietrio do veculo).
6.16 - Em caso de necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes s custas e
honorrios advocatcios ocorrero por conta do Condomnio responsvel, que ficar tambm obrigado a efetuar
os reparos necessrios ou reembolso ao Condomnio de despesas ocorridas com a reposio de objetos ou
reas danificadas.

7 - DAS DISPOSIES ESPECIAIS

7.1 - As varandas dos edifcios no podero ser fechadas ou envidraadas, mesmo em parte, sob qualquer
pretexto, sendo o Condomnio solidariamente responsvel na obedincia a presente deliberao (conforme
dispe o art. 114 do Decreto Municipal na 322/76).

7.2 - O licenciamento de obras que impliquem a alterao dos elementos construtivos acima do ltimo
pavimento da edificao, aps o "Habite-se", s poder ser pleiteado mediante prvia comprovao da
concordncia unnime dos condminos, ficando certo que haver co-responsabilidade solidria do
Condomnio nas alteraes que porventura venham a ser executadas sem licena, inclusive pelas obras
consideradas ilegais (art. 120 do Decreto Municipal n 322/76).

7.3 - No podero ser instalados aparelhos alimentados por gs engarrafado nas partes comuns e/ou privativas
dos edifcios.

7.4 - Os inadimplentes com o Condomnio no tero direito ao servio de governana, locao das reas do
salo de festas e churrasqueira, sendo ainda bloqueados os telefones da rede de PABX.
7.1 - DOS CONVIDADOS

7.1.1- Cada condmino tem direito a receber tantos convidados quanto deseje em sua unidade, respeitados a
segurana, bem-estar e tranqilidade dos demais condminos.

7.1.2- A entrada de convidado(s) no edifcio somente ocorrer aps o respectivo condmino ter sido consultado
pelo interfone a respeito ou quando previamente autorizado pelo mesmo, atravs de comunicao segurana
do Condomnio, na entrada do prdio e aos porteiros, devendo o nome do visitante ser anotado em livro prprio,
onde constaro o nome do visitado, a pessoa que autorizou o ingresso do convidado, o horrio da entrada e
sada do(s) mesmo(s).

7.1.3- Cada condmino de unidade ter direito a levar piscina e s saunas at 4 (quatro) convidados.
7.1.4 - A utilizao das quadras de esportes por convidados est condicionada presena do respectivo
condmino anfitrio, conforme normas estatudas para tal fim.
7.2 - DOS ANIMAIS DOMSTICOS

7.2.1- permitida a permanncia de animais de pequeno porte dentro de sua unidade, ficando limitada a um
animal.

7.2.2- No permitida a permanncia dos referidos animais domsticos dentro de sua unidade que atentem
contra a segurana, bem-estar e tranqilidade dos demais condminos.

7.2.3- No permitida a permanncia dos referidos animais domsticos nas reas comuns do Condomnio,
salvo para entrada e sada dos mesmos do prdio.

7.2.4- A entrada e sada dos animais domsticos no Condomnio dever ser feita pelo elevador de servio e no
colo do condmino, ficando o mesmo responsvel pelo recolhimento de excrementos produzidos pelos animais
nos corredores, elevadores de servio e nas reas comuns, com a utilizao de sacos plsticos, os quais sero
depositados nas lixeiras do prdio.
8 - DAS DISPOSIES FINAIS

8.1- Constitui dever de condminos, moradores e usurios do prdio cumprir o presente Regulamento Interno,
levando ao conhecimento da Administrao qualquer transgresso de que tenha conhecimento.

8.2 - Aos condminos cabe a obrigao de, nos contratos de locao, alienao ou cesso de uso de suas
unidades a terceiros, fazer incluir clusula que obrigue ao fiel cumprimento das normas do presente
Regulamento, sob pena de responder pessoalmente pela omisso no contrato de locao, pelo valor das multas
aplicadas ao inquilino que transgredir as normas da Conveno deste Regulamento Interno do
prdio.

8.3- obrigatrio o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a fim de que o Condomnio possa
manter sempre atualizadas as fichas de cadastro policial.

8.4 - Quaisquer sugestes e/ou reclamaes devero ser dirigidas Administrao do prdio por escrito, as
quais sero registradas era livro prprio.

8.5- Ficam o Sndico e/ou Administrao autorizados a, obedecidos Conveno do Condomnio e este
Regulamento, baixar todas as instrues complementares que entenderem necessrias aplicao das normas
do presente.

8.6 - Todos os casos omissos neste regulamento sero resolvidos pelo Sndico e/ou Administrao, ressalvados
os da competncia do Conselho Consultivo e da Assemblia Geral de Condminos e o direito dos condminos
previstos na Conveno.