ESTUDIO JURIDICO ORABUNT CAUSAS MELIUS

ABOGADOS ASOCIADOS
Calle colon 131 B Of. 205 Cercado Arequipa
Telfono: 979720150
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR
el Sr. Percy Jilapa Fonseca, identificado con DNI N 42930728, con domicilio en la
Av. San Martin 4304 B Porvenir, distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Arequipa; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el seor(a) Meliza Fiorella
Bravo Jimenez, identificada con DNI N 44942520, con domicilio en calle
Huancavelica 723 Asentamiento Humano Tpac Amaru, distrito de Bellavista
provincia de Sullana, departamento de Piura ; quienes convienen de mutuo acuerdo
y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Av. San
Martin 4304 B del distrito de Miraflores, Provincia y departamento de Arequipa,
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que las dos habitaciones que se
encuentran ubicadas en la clusula anterior se encuentran desocupadas, en buen
estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, (02) dos habitaciones ubicadas en la clusula primera para
destinarlo nicamente al uso de vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler de las habitaciones
asciende a la suma de S/. 320.00 (trescientos veinte y 00/100 soles) mensuales,
cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere
la clusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR,
la suma de S/. 320.00 (trescientos veinte y 00/100 Soles) correspondiente al mes
adelantado de junio; y la suma de S/. 300.00 (trescientos y 00/100 soles) como
garanta por el alquiler de las habitaciones los cuales no generaran intereses ni
rentas y sern devueltas a la entrega del bien una vez cumplido el contrato, previa
verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL
ARRENDATARIO.
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QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que

el ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el cuarto da til
de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de seis meses, el cual regir a partir del
04 de junio del 2017 hasta el 04 de diciembre del 2017, a cuyo vencimiento podr
renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del
bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a
su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar
con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo
aviso por escrito o de forma verbal, con una anticipacin no menor de dos das.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de
pago alguno.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
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DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de
este contrato, salvo renovacin del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO CUARTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
dcimo tercera, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad
compensatorio un importe ascendente a S/. 10.00 (diez 00/100 Soles), por cada da
de demora en la entrega del bien.
PROHIBICIONES DE HACER DEL ARRENDATARIO:
DECIMO QUINTA.- utilizar los SS.HH (baos) del segundo y del primer piso, por
cuanto son de uso exclusivo del arrendador.
DECIMO SEXTA.- cocinar o realizar cualquier actividad similar en el interior de la
habitacin.
DECIMO SEPTIMA.- utilizar el bao para lavar prendas de vestir y de dormitorio (se
utiliza la lavandera que queda en la azotea)
DECIMO OCTAVA.- el ingreso de animales a la habitacin
DECIMO NOVENA.-realizar cualquier tipo de fiesta o reunin en la habitacin,
mucho menos la ingesta de alcohol y/o drogas, por cuanto el uso de la habitacin
es para descansar; lo que dar lugar a finalizar el contrato y la perdida de la garanta.
DECIMO NOVENA.-Tener el volumen del televisor y/o equipos de sonido elevado,
por cuanto perjudican el descanso de los dems inquilinos.
CLAUSULA DE GARANTA:
VIGESIMO.-En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 300.00 (trescientos
y 00/100 soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depsito, en garanta
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO
sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya
sido renovado, y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del
bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr
ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn perodo y se perder el mismo
por no cumplir con el plazo del contrato.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

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VIGESIMO PRIMERA: De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que modifica

el art. 594 del Cdigo Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta
de 2 meses y quince das. De acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes
del Cdigo Procesal Civil.

CLAUSULAS DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

VIGESIMO SEGUNDA.- El arrendador no se hace responsable de las prdidas o

hurtos que pudieran suceder en las habitaciones, para tal efecto todas las
habitaciones cuentan con cerradura privada.
VIGESIMO TERCERA.- El incumplimiento de cualquiera de las clausulas dar lugar
a finalizar el presente contrato.

VIGESIMO CUARTA.- En caso que el arrendatario tenga la voluntad de finalizar el

contrato antes de la fecha fijada, tendr que comunicarlo al arrendador con 30 das
de antelacin, la misma que tendr una penalidad para el arrendador por retirarse
de la habitacin antes de cumplir el plazo del contrato, por lo cual el arrendador no
devolver la garanta al arrendatario, por cuanto se le estara generando un perjuicio
econmico.
Por otro lado el pago mensual del alquiler es integro en su totalidad es decir no hay
fraccionamiento se calcula 30 das por mes, para tal efectos si el arrendatario se
retira a mitad de mes o antes de que llegue a los 30 das tendr que pagar por el
total del mes no habiendo fraccionamiento alguno.

VIGESIMO QUINTA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o

divergente ser de competencia de los Jueces y Tribunales de Arequipa.

En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato,

ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Arequipa, a los 01 das del mes de junio
del 2017.

Arequipa 02 de junio del 2017.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
PERCY JILAPA FONSECA MELIZA F. BRAVO JIMENEZ
DNI. 42930728 DNI. 44942520