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LEY 29090 LEY 30494

ARTICULO 28: CONFORMIDAD DE OBRA ARTICULO 28: CONFORMIDAD DE OBRA


Para las modalidades B, C y D: Para las modalidades B, C y D:
d. Planos de replanteo en obra de los planos de d. Planos de replanteo en obra de los planos
arquitectura y declaratoria de fbrica otorgada de arquitectura, en original y dos (2) copias
por el constructor, en original y cuatro (4) copia Impresas ms una (1) copia digital.
impresas ms una (1) copia digital.
ARTCULO 28-A.- CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDIFICACIN
ANTICIPADAS
El administrado puede optar por solicitar la
conformidad de obra y la declaratoria de
edificacin anticipadas a nivel de casco no
habitable, para edificaciones destinadas a
vivienda, oficina y comercio; solo en las
modalidades B, C y D; cuyo proyecto se
encuentre financiado por una entidad
financiera o con las garantas respectivas; y, si
la obra a nivel de casco no habitable se ha
realizado de acuerdo a los planos aprobados
con la Licencia respectiva; debiendo presentar
los requisitos y realizar el procedimiento que se
establecen en el reglamento respectivo.

Para todas las modalidades de aprobacin,


debe existir documento que registre la
ejecucin de la obra a nivel de casco no
habitable que debe presentarse al momento de
solicitar la conformidad de obra anticipada, de
acuerdo a los alcances que se establecen en el
Reglamento respectivo.

Si se opta por la Conformidad de Obra y


Declaratoria de Edificacin Anticipadas, el
promotor inmobiliario debe publicitar en todo
momento que su proyecto se realiza mediante
dicho procedimiento, en concordancia con lo
previsto en el artculo 2 de la Ley N 29571,
Cdigo de Proteccin y Defensa del
Consumidor, debiendo hacer constar dicha
condicin en los contratos de venta que
suscriba a partir de la expedicin de la
Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin Anticipada, comprometindose a
culminar la obra y a obtener la Conformidad de
Obra y Declaratoria de Edificacin definitiva.
El Formulario nico de conformidad de obra y
declaratoria de edificacin anticipadas, una vez
sellado y con el nmero de resolucin
respectivo, tiene calidad de instrumento
pblico y constituye ttulo suficiente para
inscribir de manera definitiva la respectiva
declaratoria de edificacin, la independizacin
y el reglamento interno, sin cambio de la
titularidad de las unidades inmobiliarias.

Una vez inscritos dichos actos y conforme al


procedimiento previsto a tales efectos por el
Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin, proceder el
cambio de titularidad de las unidades
inmobiliarias en proceso de edificacin a nivel
de casco no habitable, mediante compraventa
u otros actos anlogos por los cuales el
propietario transfiera la propiedad de las
mismas. Tambin ser procedente la
inscripcin de las hipotecas u otros gravmenes
que se constituyan, siempre que estos ltimos
sean compatibles con la naturaleza de casco
bsico no habitable que corresponde a dichas
unidades inmobiliarias.

Con la inscripcin registral de la declaratoria de


edificacin anticipada se inscribe
simultneamente una carga tcnica que
acredite la existencia de obras pendientes de
ejecucin, cuyo levantamiento debe tramitarse
de acuerdo al procedimiento de
Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin, previsto en el artculo 28 de la
presente Ley.

ARTCULO 28-B.- EDIFICACIN TERMINADA


Una vez terminadas las obras pendientes de
ejecucin, el administrado podr hacer
entrega de las unidades inmobiliarias, y a fin
de dar cabal cumplimiento a sus obligaciones
deber solicitar la conformidad de obra y
declaratoria de edificacin de acuerdo a lo
establecido en el artculo 28 de la presente
Ley, para efectos de su inscripcin y del
simultneo levantamiento de la carga tcnica,
conforme a las previsiones que contendr el
Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin
ARTCULO 29.- DEL REGISTRO ARTCULO 29.- DEL REGISTRO
29.1 De la inscripcin preventiva 29.1 De la inscripcin preventiva - pre
29.2 De la inscripcin declaratoria de Fbrica:
29.2 De la inscripcin - declaratoria de fbrica:
El Formulario nico de conformidad de obra y
declaratoria de edificacin anticipadas, una vez
sellado y con el nmero de resolucin
respectivo, tiene calidad de instrumento
pblico y constituye ttulo suficiente para
inscribir la respectiva declaratoria de
edificacin anticipada.

Con la inscripcin registral de la declaratoria de


edificacin anticipada se inscribe
simultneamente una carga tcnica que
acredite la existencia de obras pendientes de
ejecucin cuya conformidad deber tramitarse
conforme al procedimiento de Conformidad de
Obra y Declaratoria de Edificacin, previsto en
el artculo 28 de la presente Ley.

La carga tcnica sealada en el prrafo que


antecede, se cancelar por el solo mrito de la
inscripcin de la Resolucin Municipal que
contenga la Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificacin.
ARTCULO 30.- DE LA REGULARIZACIN DE
HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES EJECUTADAS CON
ANTERIORIDAD A LA VIGENCIA DE LA
PRESENTE LEY
Las habilitaciones urbanas y las edificaciones
que hayan sido ejecutadas sin licencia o que no
tengan conformidad de obra despus del 20 de
julio de 1999 hasta la publicacin de la Ley N
29090, Ley de regulacin de las habilitaciones
urbanas y de edificaciones, pueden ser
regularizadas hasta el 26 de setiembre de 2017,
de acuerdo a lo estipulado en la primera
disposicin complementaria transitoria del
Decreto Legislativo N 1225 y conforme al
procedimiento establecido en el Reglamento
de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias
de Edificacin.
Todas aquellas edificaciones que no cumplen
con las normas urbansticas y de proteccin del
patrimonio histrico, o que no se hayan
regularizado al vencimiento del plazo
establecido en el primer prrafo, sern materia
de demolicin, de conformidad con lo previsto
en el artculo 93 de la Ley N 27972, Ley
Orgnica de Municipalidades.

Las municipalidades podrn establecer


programas de regularizacin de habilitaciones
urbanas y/o edificaciones mediante incentivos
a los contribuyentes, determinando las
condiciones, requisitos, respetando la
normativa nacional existente, a fin de
regularizar las edificaciones existentes y la
respectiva actualizacin de su registro Predial.