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FUENTES DE LAS OBLIGACIONES 2.

Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes


declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de
la celebracin del contrato;
A. LOS CONTRATOS 4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido,
que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las
I) CONTRATOS CONSENSUALES Y solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el
SOLEMNES
artculo precedente.

1. CONTRATO DE PROMESA a) Que conste por escrito:


- Basta una escritura privada (excepcin: contrato de
- Promesa: contrato en que una o ambas partes se seguro verbal vale como promesa), aunque el contrato
obligan a celebrar en el futuro un determinado prometido sea solemne, pues las solemnidades son de
contrato. derecho estricto. Por otro lado, cuando se requiere que la
- Difiere de la simple oferta pues supone un acuerdo de promesa sea solemne, la ley lo exige expresamente (ej:
voluntades. 1787)
- La promesa y el contrato prometido son dos actos b) Que el contrato prometido sea vlido:
jurdicos diferentes. La promesa tiene por objeto celebrar - Que no adolezca de nulidad. La ley se refiere a la
otro contrato; el contrato prometido puede tener los ms nulidad del contrato prometido por omisin de requisitos
variados objetos y producir los ms diversos efectos. La intrnsecos o de fondo (los de forma se verifican en la
celebracin del contrato prometido importa el celebracin).
cumplimiento de la promesa. - La promesa de compraventa de bienes embargados
- Si el contrato prometido es consensual, como una c/v de (1464 n 3) es vlida y debe entenderse celebrada bajo la
bienes muebles, la promesa puede equivaler al contrato condicin de que los bienes pueden ser enajenados en el
prometido. momento de la celebracin del contrato prometido.
- El CC reglamenta la promesa sin referirla a un
determinado contrato, el cual debe ser real o solemne, c) Que se convenga un plazo o condicin para fijar
pues el n 4 del 1554 dice que debe especificarse el la poca en que el contrato prometido debe
contrato prometido, de modo que slo falte para que sea celebrarse:
perfecto la tradicin de la cosa o las solemnidades que - Las obligaciones del contrato de promesa siempre
las leyes prescriban. quedarn diferidas para despus de su celebracin. Es
- Si el contrato es consensual, la promesa se identifica indispensable entonces establecer cundo debern las
con el contrato prometido. partes cumplir las obligaciones que la promesa les
impone.
* Requisitos de la promesa: 1554: - Basta que por medio de estas modalidades se seale la
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce poca de su celebracin.
obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: i. Plazo: posterga la exigibilidad de las obligaciones
1. Que la promesa conste por escrito; derivadas de la promesa y es por lo tanto un plazo

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suspensivo. La CS dice que extintivo, pues vencido el la cosa vendida y pagar el comprador el precio. Son de
plazo, se extinguen las obligaciones y ds derivados de la la esencia.
promesa y el contrato prometido definitivamente b) Oneroso: Prestaciones mutuas. Cada parte reporta
frustrado. Interpretacin inadmisible. utilidad y se grava.
- Puede estipularse que el contrato deber precisamente c) Conmutativo: Las prestaciones se miran como
celebrarse dentro del plazo y que expirado ste, queda equivalentes. Importa solamente que las partes miren
sin efecto la promesa (pacto comisorio). o consideren sus mutuas prestaciones como
ii. Condicin: La CS ha dicho que debe ser determinada, equivalentes. Excepcionalmente puede ser aleatorio
es decir, que deben realizarse dentro de cierto plazo. (c/v de cosas que se espera que existan) 1813.
d) Especificacin del contrato prometido: d) Principal: Subsiste por s mismo.
- Que se sepa de qu contrato se trata y se precisen sus e) Consensual: Se perfecciona por el solo consentimiento
caractersticas para que no se confunda con otro. De otro de las partes acerca de la cosa y el precio 1801 (por
modo, la promesa sera ineficaz. excepcin es solemne, requiere escritura pblica,
- Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral: como en la venta de bienes races).
i. Jurisprudencia: son nulas, pues la ley exige que se - La c/v es un ttulo translaticio de dominio: porque por su
especifique el contrato prometido, lo que no sera lo cabal naturaleza sirve para transferirlo (675, 703). Mientras no
si no consta el propsito recproco de obligarse. Adems, haya tradicin, comprador y vendedor son slo
sera nula pues estara sujeta a una condicin potestativa acreedores de la cosa y el precio. La adquisicin del
dependiente de una sola voluntad (1478). dominio se verifica por dos actos diferentes: el contrato
ii. Doctrina: son vlidas, pues la especificacin tiende a de c/v (ttulo de la adquisicin) y la tradicin (modo de
individualizar el contrato, no exige consentimiento al adquirir).
momento de la promesa, pues el contrato prometido an
- Elementos esenciales: consentimiento de las partes (que
no existe. Si se hubiera requerido que ambas parten
una de las partes quiera vender y la otra comprar), una
contrajeran obligaciones recprocas, se habra dicho
cosa y un precio.
expresamente, como ocurre con los esponsales (art 98).
* Efectos de la promesa: nacen obligaciones de hacer. - FORMAS DEL CONTRATO: por lo general es consensual. El
Por ello, se puede apremiar al deudor para la ejecucin acuerdo debe existir en la cosa (no hay acuerdo cuando
del hecho convenido o para que le indemnicen los exista error, sobre la identidad o la sustancia o calidad
perjuicios. esencial de la cosa) y el precio.
2. CONTRATO DE COMPRAVENTA Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.

- 1793: Contrato en que una de las partes se obliga a - Consentimiento en las ventas forzadas: el vendedor
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. vende a su pesar, porque el tribunal lo obliga a ello. Pero
ha consentido de antemano en las consecuencias de la
- CARACTERSTICAS:
obligacin (derecho de prenda general del acreedor).
a) Bilateral: Las partes se obligan recprocamente. Las
principales obligaciones consisten en dar el vendedor - SOLEMNIDADES EN LA COMPRAVENTA:

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Art. 1801 ii. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la escritura pblica slo cuando la ley lo exige, pues es
de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, consensual segn art 2123 (ej: matrimonio, mandato
mientras no se ha otorgado escritura pblica.
judicial). La jurisprudencia exige la escritura pblica.
Hay varias clases de solemnidades:
b) Especiales: aquellas que la ley exigen en atencin
1) Solemnidades Legales: a circunstancias particulares en que se celebra o a
a) Ordinarias: aquellas de que por ley est revestida las personas que intervienen.
la compraventa de cierta clase de bienes. Consiste i. Ventas forzadas ante la justicia: tasacin del inmueble,
en el otorgamiento de escritura pblica. publicacin de avisos, pblica subasta, ante el juez. La
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han escritura es suscrita por el remantante, y el juez como
convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. representante legal del vendedor (485 CPC)
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una ii. Venta de bienes de incapaces: autorizacin judicial,
sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no subasta pblica (se aplica tambin a los bienes muebles)
se ha otorgado escritura pblica.
2) Solemnidades Voluntarias: Las que establecen las
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los partes. Bsicamente el otorgamiento de escritura
materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que
pblica o privada cuando la c/v sea consensual.
naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales
de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin. - 1802: La facultad de retractacin se mantiene hasta que
- En estos casos, la escritura pblica es requisito para ocurra alguna de las dos circunstancias sgtes:
perfeccionar el contrato y es el nico medio para probar a) Hasta que se otorgue la escritura pblica o privada.
su existencia (1701: la falta de instrumento pblico no b) Hasta que haya principiado la entrega porque el
puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos cumplimiento del contrato, sin haber otorgado la
en que la ley requiera esa solemnidad). Casos 1801 ii: escritura, importa una derogacin tcita de la
estipulacin que lo hizo solemne.
i. Compraventa de bienes races: la tradicin se verifica
por la inscripcin en el registro del Conservador de - Las arras: dinero o cosas muebles que se dan en
BBRR, mediante la exhibicin de un ttulo autntico. garanta de la celebracin del contrato, o bien en
- La c/v de muebles por anticipacin, y de los inmuebles parte del precio o en seal de quedar convenidos.
por destinacin es consensual 1801 iii) a) Arras como garanta: las partes no se han ligado
ii. Compraventa de derechos de servidumbre y censo: definitivamente, sino que mutuamente se reservan la
son derechos inmuebles porque recaen sobre bienes facultad de desdecirse perdiendo su valor
races (580)
Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda
iii.Compraventa de una sucesin hereditaria. Venta de la de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno
totalidad o una cuota de la sucesin. de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras,
perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas.
- C/V por intermedio de mandatarios: debe constar en
escritura pblica el mandato? NO, las solemnidades son - Plazo para retractarse: El fijado por las partes, y a falta
de derecho estricto, y el mandato debe constar por de estipulacin, dos meses contados desde la convencin.

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La facultad de retractacin puede extinguirse antes de determinacin debe verificarse de acuerdo a las normas
dichos plazos, si el contrato se reduce a escritura pblica del contrato mismo.
o ha principiado la entrega. - Singular: No es vlida la venta de una universalidad
jurdica (1811), pero s lo es la venta de todos los bienes
b) Arras en seal de quedar convenidos o como parte del
de una persona. Requisitos:
precio: es testimonio y medio de prueba de la
i. Que se especifiquen
celebracin definitiva del contrato, las partes no
pueden retractarse, a menos que se requiera escritura ii. Que la especificacin se haga por escritura pblica
pblica. La regla general es que las arras se den en iii.Que no se comprendan en la venta objetos ilcitos.
seal de garanta, para que se entiendan dadas como c) Debe existir o esperarse que exista: (1461)
parte de precio, debe convenirse expresamente y - Pueden venderse cosas presentes (las que existen al
constar por escrito. tiempo de celebrarse el contrato) y futuras (las cuya
Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o existencia se espera en el porvenir).
como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta - Venta de la cosa que dej de existir al tiempo del
la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2.
contrato: 1814
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir i. si la cosa no existe en absoluto, no hay c/v;
de derecho que los contratantes se reservan la facultad de
ii. si la cosa existe slo parcialmente, el comprador tiene
retractarse segn los dos artculos precedentes.
un d opcional: desistir o darlo por subsistente, abonando
- Gastos de la compraventa: son de cargo del vendedor, el precio a justa tasacin
salvo estipulacin contraria, pues el legislador supone
que han sido tomados en cuenta en el precio. - Si buena o mala fe del vendedor en cuanto a saber que
la cosa no exista en todo o parte, no influye en la validez
Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la
del contrato, pero si est de mala fe debe reparar
escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern
de cargo del vendedor; a menos de pactarse otra cosa. perjuicios al comprador que lo ignoraba.
- LA COSA VENDIDA: - Venta de cosa futura: aquella que no existe, pero se
espera que exista. Se entiende verificada bajo la
- Requisitos: condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
a) Comerciable: Fallida la condicin, la c/v no se habr perfeccionado.
Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o 1813
incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley.
- Venta de la suerte: la venta es perfecta aunque la cosa
- Si no existiera ese artculo podra entenderse que la no llegue a existir, pues no es condicional sino pura y
venta de bienes cuya enajenacin est prohibida por ley simple y aleatoria. 1813
sera vlida, y nula slo la tradicin. En consecuencia hay
objeto ilcito. d) No debe pertenecer al comprador:
- 1816: La compra de cosa propia no vale (no existe
b) Determinada y Singular: causa).
- 1461: determinacin puede ser genrica o especfica. La - Venta de cosa ajena es vlida.
cantidad de la cosa puede ser determinable, pero la
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Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos - EL PRECIO:
del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de
tiempo. - Dinero que el comprador da por la cosa vendida. Si
falta, carece de objeto la obligacin del comprador, y
- Es vlida e inoponible al dueo debido a que la c/v
carecera de causa la obligacin del vendedor.
genera obligaciones, pero no transfiere el dominio.
- El vendedor puede contraer la obligacin de hacer al - Requisitos:
comprador propietario de una cosa que no le pertenece: a) En dinero: 1793
la ejecucin ser posible en virtud de un arreglo entre el - Si el precio no es en dinero no hay c/v sino otro contrato
vendedor y el dueo de la cosa. diverso (el precio en dinero es de la esencia del contrato).
No obsta a la c/v que el precio se pacte en dinero pero se
- Efectos:
pague con otra cosa, porque habra dacin en pago.
i. En relacin al dueo de la cosa: no produce efecto
- Si se paga en cosas y dinero, ser c/v o permuta, segn
alguno, mientras el comprador no adquiera el dominio
qu valga ms. 1794
por prescripcin. El d del dueo consiste en reivindicar
b) Real y serio:
la cosa contra el comprador.
- Que exista efectivamente una suma de dinero que se
ii. En relacin a las partes: la c/v no dar al comprador el
pague a cambio de la cosa.
dominio de que el vendedor careca, transfiriendo slo los
- No es real el precio simulado o fingido; y no es serio el
ds transferibles del vendedor sobre la cosa. Pero el
precio irrisorio, es decir cuando exista en relacin a la
comprador adquiere la posesin y puede ganarla por
cosa tal desproporcin que resulte irrisorio
prescripcin (ordinaria o extraordinaria). 682
- No es necesario que sea justo; el precio vil es serio,
- Si el vendedor se ve en la imposibilidad de entregar la
excepto los casos de lesin enorme.
cosa, el comprador tiene d a demandar cumplimiento o
resolucin, ms indemnizacin. c) Determinado:
- Entregada la cosa al comprador, el vendedor est - Debe estar sealada precisamente la cantidad que el
obligado a sanear la eviccin, salvo si compr sabiendo comprador debe pagar por la cosa comprada.
que era ajena (1852 iii) Pueden determinarlo las mismas partes (1808:
- Venta de cosa ajena ratificada por el dueo: el regularmente en el mismo contrato pero puede ser a
comprador adquiere el dominio retroactivamente. La posteriori sobre las bases sealadas en el contrato) o por
ratificacin hace posible que se transfiera el dominio, el un tercero (caso en el que el contrato es condicional: que
que se entiende transferido desde el momento de la el tercero efecte la determinacin 1809)
tradicin. 1818 - CAPACIDAD EN LA C/V:
- Lo mismo pasa con la adquisicin por el vendedor del
Art. 1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas
dominio de la cosa vendida, despus de celebrado el
que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo
contrato (1819). Si el vendedor la vendiere a otra persona contrato.
despus de adquirido el dominio, subsiste el dominio de
la cosa en el primer comprador. La nueva venta sera de 1. Incapacidad general: incapaces absolutos o
cosa ajena, pues no le pertenece al comprador desde que relativos.
le fue entregada. 2. Incapacidades especiales: (1447). Se subdividen en:
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a. Incapacidades para comprar y vender: - Para comprar muebles del pupilo requiere
i. C/V entre cnyuges (1796): Cualquiera sea el rgimen autorizacin de los otros tutores y curadores, o el
en el que se casaron. Slo es lcito entre cnyuges juez en subsidio.
perpetuamente divorciados. La ley prohbe adems las - Inmuebles: prohibicin absoluta.
donaciones irrevocables entre cnyuges. iv. Mandatarios, sndicos y albaceas: el art 1800 seala
que en cuanto a la compra de cosas que pasen por sus
ii. C/V entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria
manos en virtud de sus cargos se rigen por el art 3144,
potestad (1796): Se protege al hijo, regularmente
que a su vez dispone:
falto de experiencia y evita al padre o madre el
- Mandatario no puede comprar para si lo que el
conflicto de intereses. Es vlido cuando versa sobre
mandante le encarg vender, ni vender de lo suyo al
bienes que forman parte del peculio profesional del
mandante que le ha ordenado comprar, salvo autorizacin
hijo (si se trata de inmuebles: autorizacin judicial;
expresa.
246).
- Sndicos: no pueden comprar para s los bienes que
b. Incapacidades para vender: deben vender para pagar a los acreedores
- Aadministradores de establecimientos pblicos - Albaceas: art 1800 se remite a normas del mandato
(1797): se les prohbe vender parte de los bienes que (2144) pero el art 1294 es regla especial, y dice que el
administran, y cuya enajenacin no est comprendida en albacea y las personas ligadas a l slo pueden comprar
sus facultades administrativas ordinarias salvo expresa bienes muebles de la sucesin con anuencia de los otros
autorizacin de la autoridad competente. albaceas no inhabilitados o del juez en subsidio, y los
bienes inmuebles en ningn caso.

c. Incapacidades para comprar: .- MODALIDADES DEL CONTRATO DE C/V:


i. Empleados pblicos: (1798) comprar los bienes
pblicos o particulares que se vendan por su - A las modalidades en general se refiere el:
Art 1807 La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin
ministerio, aunque se haga en pblica subasta. suspensiva o resolutoria.
ii. Jueces y funcionarios del orden judicial: (1798) Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
bienes en cuyo litigio han intervenido que se vendan a Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas.
consecuencia de ste, an en pblica subasta. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de
- COT art 321 ampli la prohibicin a la mujer e hijos de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este
ttulo.
los jueces, por un plazo de 5 aos desde el da en que los
- Adems, hay ciertas modalidades especiales:
bienes dejaron de ser litigiosos, pero no comprende
adquisiciones por sucesin por causa de muerte 1. Venta al peso, cuenta o medida: la venta de cosas
abintestato. que se aprecian segn su cantidad puede hacerse de
iii. Tutores y curadores: 1799 dice que slo pueden dos formas:
comprar bienes de los pupilos segn las reglas de la a. En bloque: cuando no es necesario pesar, medir o
administracin de tutores y curadores: Art 412: contar para determinar; ya sea la cosa o el precio de la
venta.

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b. A peso, cuenta o medida: cuando se necesite pesar, I. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR :
contar o medir para determinar la cosa o el precio. Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a
Art 1821 Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse A) ENTREGAR LA COSA VENDIDA:
con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en
cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al
- Significa que se procure al comprador la posesin
comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; pacfica y til, aunque no se haga dueo de ella. Para
con tal que se haya ajustado el precio. que el comprador se haga propietario es indispensable
Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se que el vendedor lo sea; si no, la c/v seguida de la
vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las tradicin no har dueo al comprador, sino slo le
contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no conferir los ds transferibles del vendedor.
pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio - 1815: La venta de cosa ajena es vlida, pero deja a salvo
y de haberse pesado, contado o medido dicha parte. los derechos del propietario. Pero mientras ste no
- Cuando sea necesario contar, pesar o medir para reclame, el comprador no puede ejercer ningn cargo al
determinar el precio, el riesgo es del comprador aunque vendedor puesto que el derecho del dueo no le turba en
dicha operacin an no se haya realizado. Si falta el goce de la cosa comprada.
determinar la cosa, el riesgo es del vendedor antes de la - Se ha fallado que el comprador carece del d para pedir
operacin. En ambos casos el contrato se ha resolucin del contrato, si el vendedor no lo ha hecho
perfeccionado, y la operacin de contar, pesar o medir dueo de la cosa, pues para ello existe la accin de
slo incide en la determinacin de riesgos: saneamiento de la eviccin.
Art. 1822. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, sealaren - El vendedor se obliga a proporcionar al comprador la
da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no compareciere posesin legal y material de la cosa. La transferencia del
en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su dominio es consecuencia de que el vendedor debe dar al
negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a la comprador la posesin.
cita podr, si le conviniere, desistir del contrato.
- Forma de la entrega: (1824 ii) disposiciones que rigen la
2. Venta a prueba o al gusto: tradicin:
Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no a. Muebles: Significando una de las partes a la otra que
haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la le transfiere el dominio y que se verifique por el 684.
cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre
b. Inmuebles: inscripcin del contrato de c/v en el
tanto al vendedor.
Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba Conservador.
la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo. c. Servidumbres: escritura pblica.
EFECTOS DEL CONTRATO DE C/V: - Obligacin de entregar materialmente la cosa al
comprador: a falta de estipulacin, la entrega es exigible
- Son los derechos y obligaciones que genera para las
inmediatamente de celebrado el contrato (1826 i). La
partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el
falta de entrega material autoriza al comprador para
precio (de la esencia); saneamiento de la eviccin y vicios
exigir el cumplimiento o la resolucin de la compraventa.
redhibitorios (de la naturaleza); y otras (accidentales).

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- Derecho de retencin del vendedor: - Riesgos de la cosa vendida: 1550: son del acreedor; en
1826 iii: Cuando el comprador no ha pagado o no est este caso, del comprador (1820).
dispuesto a pagar el precio. Requisitos: Art. 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo
i. que la cosa no haya sido entregada, tenindola el cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de
perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa;
vendedor en su poder, salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la
ii. comprador no ha pagado ni est pronto a pagar el condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras
precio, ntegramente. pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o
iii. que no se haya fijado plazo para el pago. deterioro pertenecer al comprador.
1826 i: Aun cuando se haya convenido un plazo, cuando - Si la cosa se pierde fortuitamente, se extingue la
se vea en peligro de perder la cosa a consecuencia de obligacin del vendedor de entregarla, pero subsiste la
una disminucin considerable de la fortuna del del comprador de pagar el precio.
comprador; a menos que el vendedor pague o asegure - Excepciones: c/v sujeta a condicin suspensiva, venta al
el pago. peso, cuenta o medida, y venta al gusto.
- Lugar de la entrega: reglas generales del pago; en el - Entrega en la venta de predios rsticos: pueden
lugar convenido. A falta de estipulacin: cuerpo cierto, en venderse en relacin a su cabida o como especie o cuerpo
el lugar en que estaba al tiempo del contrato. Genricas, cierto (1831).
en el domicilio del deudor al tiempo de la venta. Art. 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su
cabida o como una especie o cuerpo cierto.
- Gastos de la entrega: (1571) son de cargo del deudor. Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de
Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren cualquier modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no
para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte
que se hicieren para transportarla despus de entregada. mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
- Qu comprende la entrega: La cosa debe entregarse con Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se
accesorios y frutos. deduzca de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del
Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el precio de cada medida.
contrato. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas
de las varias porciones de diferentes calidades y precios que
- Frutos de la cosa vendida: 1816. Pertenecen al contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y
comprador: la cabida total.
a. Frutos naturales pendientes al tiempo del contrato Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una
(adheridos a la cosa) sola venta.
En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios
b. Frutos naturales y civiles que la cosa vendida produzca como un cuerpo cierto.
despus de celebrado el contrato. Excepciones: cuando
las partes fijan plazo, condicin o clusulas especiales - La venta de un predio en relacin a la cabida requiere:
para la entrega. a. Que se expresa as en el contrato, salvo que la cabida
- 1830: En la venta de una finca (y muebles) se se indique como dato meramente ilustrativos.
comprenden naturalmente todos sus accesorios. b. Que el precio se fije en relacin a la cabida.

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c. Que las partes no renuncien a las acciones en caso de pedir el cumplimiento o resolucin ms indemnizacin de
que la cabida real sea diversa de la que seala el perjuicios. El vendedor debe retardar la entrega por su
contrato. hecho o culpa (mora), y el comprador debe haber pagado
- Cuerpo cierto: la cabida no se exprese en el contrato, o el precio o estipulado pagarlo a plazo.
se mencione como dato ilustrativo. Comn% se expresa B) OBLIGACIN DE SANEAMIENTO:
que la venta se hace ad corpus.
- Diferencia entre cabida real y expresada en el contrato: - 1824: No basta que el vendedor entregue la cosa: debe
1832 hacerlo en tales condiciones que el comprador pueda
Cabida real mayor que la expresada: gozar de ella tranquila y tilmente. Se opone a ello la
Si la cabida real es mucho mayor (el precio del sobrante turbacin en la posesin a consecuencia de los ds que
excede de 1/10 del precio de la verdadera cabida), el terceros hagan valer en relacin a la cosa, y que la cosa
comprador puede desistir del contrato o aumentar el adolezca de defectos que la hacen inadecuada para el
precio proporcionalmente. Si es menor a 1/10, el objeto que tuvo en vista al comprarla.
comprador tiene d slo a exigir que se aumente el Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos:
precio. amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios
Cabida real menor que la expresada: redhibitorios.
Si la cabida real es mucho menor (el precio de la cabida
que falta excede de 1/10 del precio de la cabida - La accin de saneamiento es de la naturaleza de la c/v, y
declarada), el comprador puede aceptar la disminucin tiene un carcter eventual (se hace exigible a condicin
proporcional o desistir del contrato (ms indemnizacin). de que ocurran ciertos hechos).
Si es menor a 1/10, el vendedor debe completar la 1. SANEAMIENTO DE LA EVICCIN:
cabida, y si no se puede, debe sufrir la disminucin del
- 1837: Su objeto es amparar al comprador en el dominio
precio.
y posesin pacfica de la cosa vendida.
- Cuando se vende como cuerpo cierto, no hay problemas
- Persigue 2 fines (1840):
de cabida, pero el vendedor debe entregar todo lo que se
a) Defender al comprador contra los terceros que
comprenda en sus deslindes. Por ende, hay que averiguar
reclaman derechos sobre la cosa (obligacin de hacer,
si lo que falta dentro de los linderos excede o no de 1/10
indivisible).
de lo que en ellos se comprende, aplicndose las normas
b) Indemnizar al comprador si la eviccin se produce (ob
anteriores.
de dar, divisible).
- Prescripcin de estas acciones: un ao desde la entrega.
- Requisitos para que sea exigible la obligacin de
- Accin rescisoria por lesin enorme: Art. 1836. Adems de saneamiento:
las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la Comprador se vea expuesto a sufrir la eviccin de la cosa
de lesin enorme en su caso.
comprada;
- Consecuencias de la falta de entrega de la cosa Que el vendedor sea citado de eviccin.
vendida: 1489, derecho alternativo para el comprador de

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- EVICCIN: privacin que sufre el comprador de todo citacin debe hacerse antes de la contestacin de la
o parte de la cosa comprada, en virtud de una demanda. Decretada la citacin, el juicio se paraliza por
sentencia judicial, por causa anterior a la venta. 10 das (ms tabla). Vencido este plazo sin que el
demandado haya hecho la citacin al vendedor, el
- Elementos de la eviccin:
demandante puede pedir que se declare caducado el
a) Privacin total o parcial de la cosa : total, por ej si derecho del demandado para exigirla, o que se autorice a
reivindica; parcial, si se alega un d real. efectuarla a costa del demandado. Practicada la citacin,
b) Sentencia judicial: Derrota judicial del comprador, los citados tienen el trmino de emplazamiento para
supone un proceso. Los reclamos extrajudiciales no comparecer al juicio. Procede en todo juicio.
hacen exigible la accin de saneamiento; slo a
- El comprador adquiere sobre la cosa todos los derechos
suspender el pago en el caso del art 1872.
de sus antecesores y entre ellos la accin de saneamiento
- Abandono voluntario del comprador al 3 no obliga al
de cada comprador. El ltimo comprador tiene todas esas
vendedor al saneamiento.
acciones contra los vendedores anteriores. 1841
- Puede darse eviccin sin sentencia: cuando el vendedor
se allane a la eviccin y el comprador restituya la cosa. - Una vez citado el vendedor, puede suceder lo sgte:
1856 a. Vendedor no comparece: (1843) contina el
- el vendedor debe sanear slo las turbaciones de d (las procedimiento. El vendedor ser responsable si se
turbaciones de hecho no provienen de una insuficiencia produce la eviccin, a menos que el comprador no
del d del vendedor sobre la cosa) oponga sus excepciones personales y a causa de ello
c) Causa anterior a la venta (1839): las evicciones se pierda el juicio. El vendedor debe probar la
motivadas por causas posteriores a la venta las negligencia del comprador
soporta exclusivamente el comprador, aunque las b. Vendedor comparece: se sigue el juicio con l como
partes pueden convenir otra cosa. demandado. El comprador puede actuar como parte
coadyuvante, y debe interponer las excepciones que
- Citacin de eviccin:
Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por tenga y que no pueda interponer el vendedor 1844.
causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que - Consecuencias segn resultado del juicio:
comparezca a defenderla.
a)Vendedor se allana: comprador puede seguir por su
Esta citacin se har en el trmino sealado por el Cdigo de cuenta el juicio. Si sobreviene eviccin, el vendedor
Enjuiciamiento. debe indemnizar, pero no las costas del pleito ni los
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor frutos percibidos durante la secuela del juicio. 1845
no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no b)Sentencia favorable al comprador y adversa al tercero:
compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la
eviccin; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna
la defensa del vendedor habr sido exitosa y no hay
defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa. eviccin. El vendedor queda eximido de indemnizar los
daos que la demanda ocasion al comprador, salvo en
- Forma y oportunidad de la citacin: 584 CPC: debe cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del
solicitarse por el comprador para que la ordene el juez, vendedor (1855).
acompaando antecedentes que la hagan aceptable. La

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c) Sentencia adversa al comprador y favorable al tercero: i. Buena fe: se abona el aumento de valor hasta del
se produce la eviccin. El vendedor no cumpli la precio de la venta.
obligacin de amparar al comprador, por lo que la ii. Mala fe: debe abonar el total.
obligacin se transforma en indemnizarle de la b. Mejoras: (1849)
eviccin. i. Buena fe: abonar el aumento de valor resultante de las
- Indemnizaciones en caso de eviccin total: mejoras necesarias y tiles que hizo el comprador y que
Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la eviccin.
vendedor, comprende: ii. Mala fe: incluso las mejoras voluptuarias.
1. Restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la * Eviccin parcial: se priva al comprador de parte de la
eviccin valga menos; cosa vendida. 2 situaciones:
- Excepcin: si el menor valor de la cosa proviene de a) Eviccin de considerable magnitud: comprador tiene
deterioros de los que el comprador se ha aprovechado, se la opcin de pedir la rescisin de la venta o el
rebaja proporcionalmente el precio. 1848 saneamiento de la eviccin. Si pide la rescisin, el
comprador debe restituir al vendedor la parte no evicta, y
2. La de las costas legales del contrato de venta que el vendedor, adems del precio, abonar el valor de los
hubieren sido satisfechas por el comprador; frutos que el comprador haya sido obligado a restituir, y
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere todo otro perjuicio. 1852 inc 4
sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo b) Eviccin de poca magnitud o si el comprador no
dispuesto en el artculo 1845; quiere pedir la rescisin del contrato: (1854) el
Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se comprador tiene d a pedir el saneamiento de la eviccin
allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s segn art 1847.
mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del
vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido * Extincin de la accin de saneamiento: si es total, el
defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y vendedor queda liberado por completo; si es parcial, su
satisfechos al dueo. responsabilidad se limita a ciertas prestaciones. Se
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a extingue por:
consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de a) Renuncia: obligacin de saneamiento es de la
lo dispuesto en el mismo artculo; (No se incluyen las naturaleza, puede modificarse y renunciarse.
costas en que el comprador haya incurrido - 1839, 1842: Es vlida la renuncia al saneamiento de la
defendindose, despus de que el vendedor se allan al eviccin siempre que el vendedor est de buena fe. Hay
saneamiento) mala fe cuando el vendedor conoca la causa de la
eviccin y, sin darla a conocer, estipul su
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en
irresponsabilidad.
poder del comprador, aun por causas naturales o por el
- 1852: Renuncia produce efectos limitados: la extincin
mero transcurso del tiempo.
es slo parcial porque el vendedor debe siempre restituir
a. Causas naturales o tiempo: Segn si el vendedor esta
el precio recibido, aunque la cosa se haya deteriorado o
de:

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disminuido su valor aun por negligencia del comprador, - El vendedor debe procurar la posesin til de la cosa y
salvo que ste haya sacado provecho del deterioro. entregarla en estado de servir para los fines que
- Casos en que la renuncia extingue por completo la determinaron su adquisicin. Si la cosa adolece de vicios
obligacin del vendedor: que aminoran su utilidad, el vendedor viol su obligacin
i. Si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la 1837
cosa, - Accin redhibitoria: la que tiene el comprador para
ii. si expresamente tom sobre s el peligro de la que se rescinda la venta o se rebaje
eviccin, especificndolo. proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de
la cosa vendida, raz o mueble, llamados
b) Prescripcin: 1856
redhibitorios (1857).
i. La obligacin de defender al comprador es - Art 1863: Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios
imprescriptible. vicios que no lo son
ii. - La accin para reclamar la restitucin del precio:5 - Caractersticas de los Vicios redhibitorios:
aos (regla general) - La ley no los define, pero el art 1858 seala sus
- Las acciones para reclamar las restantes caractersticas
indemnizaciones: 4 aos. a) Contemporneos a la venta: Basta que el vicio exista
- El tiempo se cuenta desde la fecha de la sentencia de en germen al momento de la venta, aunque despus se
eviccin, o si sta no se produjo, desde la restitucin de la manifieste en toda su gravedad.
cosa.
b) Graves: Tales, que por ellos la cosa vendida no
c) Casos especiales establecidos en la ley: sirva para su uso natural o slo sirva
- Extincin parcial: imperfectamente, de manera que sea presumible
i. Ventas forzadas: indemnizacin se limita a la que conocindolos el comprador no la hubiera
devolucin del precio (1851) comprado o lo hubiese hecho a mucho menor
ii. Vendedor se allana y el comprador sigue solo el juicio, precio.
la indemnizacin no comprende las costas del pleito ni los
frutos (1845) c) Ocultos: Ignorados por el comprador. Si los conoci,
- Totalmente: implcitamente renunci a la garanta. El vicio no es
i. Vendedor no comparece pero el comprador no opone oculto:
sus excepciones personales y por ellos es evicta la cosa i) Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;
(1843 iii) ii) Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave
ii. Comprador y demandante se someten al juicio arbitral, negligencia suya;
sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallan iii) Cuando el comprador experto pudo fcilmente
contra el comprador. (1846 n 1) reconocerlo.
iii. Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de - Efectos de los vicios redhibitorios: autorizan al
ello se sigui la eviccin. (1846 n 2) comprador para ejercitar la accin redhibitoria, para que
2. SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS: se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el

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precio (1857). Son 2 acciones diversas, pudiendo elegirse pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los
al arbitrio del comprador (1860): hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin
redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios.
a) Accin redhibitoria: resolutoria del contrato de c/v.
c) Prescripcin: 1866 a 1869
b) Accin estimatoria o quanti minoris : para pedir la - Plazo se cuenta desde la entrega real:
restitucin de una parte del precio, proporcional a la - Las partes pueden restringir e incluso ampliar el plazo.
disminucin de valor resultante del vicio de la cosa. - Accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas
- Casos de excepcin (slo la rebaja del precio ms generales.
indemnizacin): Mueble Inmueble
a) Si los vicios no son graves: slo rebaja del precio. redhibitoria(18 6 meses 1 ao
b) Si el vendedor conoca los vicios o deba conocerlos: 66)
restitucin o rebaja, ms indemnizacin de perjuicios. estimatoria 1 ao 18 meses
Pero si los ignor y no deba conocerlos, slo restitucin o (1869)
rebaja (1861). Depende de la mala fe del vendedor.
II. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR :
c) 1862: Si la cosa perece despus de perfeccionado el
contrato, aunque sea en poder del comprador y por su A) RECIBIR LA COSA COMPRADA:
culpa, an as conserva el derecho que hubiere tenido a
la rebaja del precio. No tiene accin redhibitoria. Pero si - Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesin
la cosa pereci por un efecto del vicio inherente a ella el de ella. La recepcin puede ser simblica, igual que la
comprador puede pedir resolucin o rebaja, ms entrega.
indemnizacin de perjuicios contra el vendedor de mala - Mora de recibir la cosa comprada (1827): 2 efectos:
fe. a) Comprador debe abonar al vendedor los perjuicios
- Cuando hay varias cosas y algunas con vicios: derivados de la mora.
(1864) slo hay accin redhibitoria por las cosas viciosas b) Vendedor queda descargado del cuidado ordinario de
y no por el conjunto, salvo que no se hubiese comprado el la cosa, y slo responde de culpa grave o dolo.
conjunto sin esa cosa. - El 1827 no excluye los derechos del vendedor para pedir
cumplimiento o resolucin ms indemnizacin.
- Extincin de la obligacin de saneamiento por
vicios redhibitorios: B) PAGAR EL PRECIO (1871):
- Lugar y poca: segn las normas generales: lugar
a) Renuncia: produce efectos slo si el vendedor est de sealado en la convencin y a falta de estipulacin,
buena fe (se entiende de mala fe cuando conoca la domicilio del deudor si la ob es de gnero.
existencia de los vicios y no los dio a conocer al - Art 1872 deroga ligeramente estas normas:
comprador). 1859 a) Si las partes expresan voluntad: poca y lugar
b) Ventas forzadas: convenidos.
Art. 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas
forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no
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b) Si las partes nada dicen: el pago deber hacerse al iv. Indemnizacin por los deterioros que haya
momento y lugar de la entrega. Por ende, fijado un plazo experimentado la cosa. Se considera al comprado
para la entrega, el mismo plazo rige para pagar el precio. como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber
Convenido el lugar de entrega, se hace extensivo al pago. sufrido en su fortuna y sin su culpa menoscabos tan
- D del comprador a suspender el pago del precio, grandes que hayan hecho imposible cumplir lo
cuando se ve expuesto a perder la cosa. Son 2 las causas: pactado; 1875 iii
(1872 inc 2) v. Indemnizacin de los perjuicios que el incumplimiento
a) Ser turbado en la posesin de la cosa; del contrato le haya ocasionado (1873).
b) Probar que existe contra la cosa una accin real que el b. El vendedor debe al comprador:
vendedor no le inform antes del contrato. i. Restitucin de la parte que hubiere pagado del precio;
- Comprador no puede retener el precio, debiendo 1875 ii
depositarlo en virtud de una autorizacin judicial. Pero el
ii. Derecho para que se le abonen las mejoras,
juez puede autorizar al comprador para conservarlo como
reputndose como poseedor de mala fe. Debe abonar
depositario. Esto termina por la cesacin de la turbacin
las mejoras necesarias, no tiene derecho a las tiles ni
o por el otorgamiento de una caucin que asegure las
voluptuarias, pudiendo slo retirarlas.
resultas del litigio.
2. Respecto de terceros:
- Consecuencias de la falta de pago del precio: Art. 1876 i. La resolucin por no haberse pagado el precio no da
resolucin o cumplimiento, ms indemnizacin de derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad
perjuicios. La falta de pago debe ser imputable al a los artculos 1490 y 1491.
comprador, debe encontrarse en mora. No lo est cuando - Si la cosa vendida es mueble, los terceros deben estar e
el vendedor no ha entregado o no est llano a entregar la mala fe (conocer el hecho de que el comprador adeudaba
cosa. 1489 parte del precio); si es inmueble, en el ttulo respectivo,
inscrito u otorgado por escritura pblica, debe constar la
- Efectos de la resolucin del contrato por falta de
existencia de dicho saldo de precio.
pago del precio:
- Declaracin en la escritura de haberse pagado el
1. Entre las partes: Resuelto el contrato, las partes
precio:
tienen derecho a que se les restituya al estado anterior Art 1876 ii: Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el
a su celebracin. precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o
falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr
a. El comprador debe al vendedor:
accin contra terceros poseedores.
i. Vendedor tiene d a que se le restituya la cosa; (1487) - Cuando en la escritura se declara ntegramente pagado
ii. Los frutos que el comprador hubiere percibido el precio, la buena fe de los terceros es indudable. Para
mientras tuvo la cosa en su poder. ntegramente si el que sea posible al vendedor accionar contra los terceros,
comprador no pag ninguna parte del precio o en no puede impugnar la veracidad de la declaracin, sino la
proporcin al saldo insoluto; (1875) escritura misma en que se sta se contiene, tachndola
iii.Vendedor tiene d a retener las arras o exigirlas de nula o falsificada.
dobladas; (1875)

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- Meza Barros dice que esto no rige para que el vendedor a. Pacto comisorio simple: (1878) se estipula que se
accione contra el comprador que conserva la cosa en su resuelve el contrato de no cumplirse lo pactado. Igual
poder. Si el comprador confiesa no haber pagado el a la CRT, no se resuelve de pleno d. Las partes tienen
precio, sera insensato negar la accin al vendedor para el d alternativo de pedir cumplimiento o resolucin.
pedir que se le pague o se resuelva el contrato, a pretexto b. Pacto comisorio calificado: (1879) se estipula que el
de que no puede probarse sino la nulidad o falsificacin incumplimiento resolver ipso facto la c/v. Sin
de la escritura. embargo, el acreedor puede pedir el cumplimiento y el
deudor puede enervar la accin resolutoria, pagando
- Clusula de no transferirse el dominio sino por el
dentro de las 24 horas subsiguientes a la notificacin
pago del precio: Existe una contradiccin entre los arts:
Art. 680 ii. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el judicial de la demanda. 1879
dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a - Prescripcin: Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo
menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos, contados desde
hasta el cumplimiento de una condicin. la fecha del contrato.
Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que
la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno.
alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el
comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que
2) Pacto de Retroventa
hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido Art 1881: Por el pacto de retroventa, el vendedor se reserva la
sobre ella en el tiempo intermedio. facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la
cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esto, lo que
- Art 1874 atribuye a la clusula de no transferirse el haya costado la compra.
dominio sino por el pago del precio otro alcance: el - Importa una condicin resolutoria de la c/v. El contrato
dominio, pese a la estipulacin, se transfiere al est expuesto a desaparecer por el hecho futuro e
comprador, pero se otorga al vendedor el derecho a pedir incierto consistente en que el vendedor haga valer su
cumplimiento o resolucin, ms indemnizacin. opcin de recobrar la cosa vendida (condicin meramente
potestativa que depende de la sola voluntad del
- El comprador adquiere el dominio expuesto a resolverse
vendedor).
si, constituido en mora de pagar el precio, el vendedor
- Es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario
opta por pedir la resolucin del contrato.
de una cosa de la que no quiere desprenderse
- Pagando el comprador el precio, subsistirn las definitivamente. Para el comprador la ventaja es que
enajenaciones que hubiere hecho de la cosa. puede hacer suya la cosa por el solo hecho de que el
- Prima el art 1874 sobre el 680 ii por ser el primero una vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso, la
norma especial de la compraventa. venta se hace irrevocable.
- Inconvenientes: la estipulacin puede tener por objeto
PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE C/V: permitir al prestamista hacerse pago de su crdito con la
1) Pacto Comisorio: es la condicin resolutoria tcita cosa dada en garanta.
expresada. - Diferencia con un mutuo con garanta prendaria:
mutuario restituye la suma prestada y el mutuante puede
perseguir en todos sus bienes; vendedor con pacto de
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retroventa no debe una suma de dinero y no puede ser - Efectos entre las partes: (1883) comprador restituye la
forzado a reembolsar lo que recibi, es facultativo. El cosa con accesorios e indemniza al vendedor por los
mutuario conserva el dominio (los riesgos son suyos); el deterioros. Vendedor paga mejoras necesarias (no de las
comprador se hace dueo. tiles ni voluptuarias sin su consentimiento).
- Efectos contra 3os: reglas generales: la resolucin
- Requisitos:
afecta a 3s de mala fe. 1882
a) Facultad del vendedor de recobrar la cosa: Esto debe
- El d que nace del pacto de retroventa es intransferible
estipularse en el mismo contrato (la estipulacin a
pero podra transmitirse por causa de muerte.
posteriori implica promesa de c/v).
b) Obligacin del vendedor de reembolsar al comprador: 3) Pacto de Retracto (adictio in diem ):
el precio que se estipule y a falta de ello, el precio de la Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo
venta. (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se
resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el
c) Plazo para que el vendedor ejerza su d: Mximo de 4 comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se
aos. 1885 allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato.
- Condiciones para ejercitar el d emanado del pacto de Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en
retroventa: 1885 el caso del pacto de retroventa.
a) Que el vendedor haga valer judicialmente su d si el - Aquel en que las partes convienen que se resolver la
comprador se resiste: No es suficiente una manifestacin venta si, en un plazo determinado, se presenta un nuevo
extrajudicial. comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms
b) Que en el acto de ejercerlo ponga el precio a ventajosas que el comprador primitivo
disposicin del comprador: simultaneidad entre el - El plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1
ejercicio del d y el pago. ao.
c) Que el d se haga valer en tiempo oportuno: dentro del - Para evitar la resolucin, el comprador o quien hubiese
plazo que no puede exceder de 4 aos. adquirido de l la cosa puede mejorar la compra en los
d) Aviso al comprador: con la debida anticipacin (6 mismos trminos del nuevo comprador (en iguales
meses para bienes races, 15 das para muebles). Si la condiciones, el contrato no se resuelve).
cosa es fructfera, no puede exigirse sino despus de la - Entre partes y terceros, los mismos efectos del pacto de
prxima percepcin de frutos. retroventa.
- Efectos del pacto de retroventa: - RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME :
a) Si el vendedor no ejercit su d en el plazo convenido o
- Lesin: perjuicio pecuniario que las partes sufren
legal, fallar la condicin resolutoria, caducan los ds del
como consecuencia de la falta de equivalencia de las
vendedor y los del comprador se consolidan
prestaciones recprocas de un contrato conmutativo.
definitivamente.
b) Si el vendedor ejercita su accin en tiempo debido, se - Requisitos de la rescisin por lesin enorme:
cumple la condicin, se resuelve el contrato y las cosas a) Venta susceptible de rescindirse por lesin: Slo en los
vuelven al mismo estado en que se encontraran si no se actos que la ley expresamente seala. En trminos
hubiera contratado.
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generales, slo en la c/v de bienes races (no cabe en las arbitrio, opcin que nace una vez fallado el pleito y
ventas judiciales). 1888 declarada la nulidad. El demandante slo puede pedir la
rescisin del contrato.
b) Lesin enorme: (1889) hay lesin enorme para:
- La ley fija la cantidad que debe pagar el demandado
- El vendedor: cuando recibe un precio inferior a la del
para evitar la rescisin: no debe el comprador completar
justo precio de la cosa.
el justo precio ni el vendedor restituir el exceso completo:
-El Comprador: cuando paga un precio superior al doble
el comprador debe pagar y el vendedor restituir una
del justo precio de la cosa.
dcima parte menos.
- Para determinar el justo precio hay que atender al
tiempo de la celebracin de la venta. - Frutos e intereses: slo deben abonarse desde la fecha
de la demanda. 1890
c) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador.
1883 - Efectos si el demandado consiente en la rescisin del
contrato: se da d a las partes a ser restituidas al mismo
d) Que el comprador no haya enajenado la cosa: Difiere
estado en que se hallaran si no hubiese habido contrato,
de la rescisin del contrato por otras causas (por regla
con algunas limitaciones:
general la nulidad judicialmente declarada da accin
a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el
contra terceros).
precio, con intereses y frutos, pero slo desde la
- 1893: En caso de que el comprador haya enajenado la
demanda.
cosa por ms de lo que haba pagado por ella, el primer
vendedor puede reclamar la diferencia, con el lmite de b) Las partes no estn obligadas a pagar las expensas del
que esta no puede ser superior al justo valor de la cosa contrato.
menos su dcima parte. c) El vendedor no puede pedir cosa alguna en relacin a
e) Que la accin correspondiente se entable los deterioros que sufria la cosa, excepto si el comprador
oportunamente: (1896) La accin rescisoria expira en 4 se hubiese aprovechado de ellos.
aos, desde la fecha del contrato y no se suspende por d) La rescisin de la venta no afecta a los terceros
ser de corto tiempo (2524) adquirentes. Si la cosa se ha enajenado por el comprador,
Es irrenunciable, pues autorizar la renuncia implicara no hay d a pedir la rescisin del contrato.
abolir la accin. 1892
e) No se afecta a los terceros en cuyo favor hubiere
- Efectos de la rescisin por lesin enorme: invalida constituido el comprador algn d real. La hipotecas y
la c/v. Sus efectos son los propios de la nulidad (el dems ds reales no se extinguen de pleno d por la
vendedor recobra la cosa y el comprador el precio). rescisin del contrato.
- Si la vctima de la lesin ha sido el vendedor, puede el
comprador hacer subsistir el contrato aumentando el
3. CONTRATO DE PERMUTA
precio. Si la vctima es el comprador, puede hacer lo
mismo el vendedor, restituyendo el precio. Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes
- La facultad del comprador o vendedor demandados de se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro
aceptar o evitar la rescisin pueden ejercerla a su

17
- 1794: es permuta el cambio de una cosa por otra y acepte la cesin. Mientras no haya notificacin o
dinero, si la cosa vale ms que el dinero. Si la cosa vale aceptacin, la cesin es inoponible al deudor y a 3s,
menos que el dinero, es compraventa. consecuencias:
- Trueque de cosas genricas: contrato innominado. a. Deudor puede pagar vlidamente al cedente:
- Se rige por las reglas de la c/v: b. Acreedores del cedente pueden embargarle el crdito.
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn - Notificacin: judicial y personal (47 CPC), con las
a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este formalidades del caso: exhibicin del ttulo (1903)
contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la
cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar - Aceptacin del deudor: expresa o tcita. Prueba: si
como el precio que paga por lo que recibe en cambio. aceptacin es verbal, est limitada la prueba testimonial.
Si consta de instrumento privado, se prueba contra el
a. Consensual, pero es solemne la de bienes races o ds deudor cuando sea reconocido o mandado a tener por
sucesorios, reconocido; y respecto de terceros, no adquiere fecha
b. Cosas que no pueden venderse tampoco pueden cierta sino por muerte de algn contratante, copia en un
permutarse, 1899 registro pblico, etc.
c. Inhabilidades, etc.
4. CESIN DE DERECHOS: - Efectos de la cesin:
- Extensin de la cesin: traspasa todos los privilegios y
- Es el traspaso de un d por acto entre vivos. garantas del crdito, pero no las excepciones personales
- El Lib IV Tit XXV trata de: 1) Cesin de crditos del cedente (excepcin: nulidad relativa, s se traspasa).
personales; 2) Cesin del D de Herencia; 3) Cesin de - Compensacin: podr oponer al cesionario todos los
Ds litigiosos (sean reales o personales). crditos que antes de la notificacin el cesionario haya
adquirido contra el cedente, aun cuando sean exigibles
1) CESIN DE CRDITOS PERSONALES: Redundante, pues despus (slo si fue notificado, no si slo acept).
todos los crditos son personales (578). Se quiso - Responsabilidad del cedente: si es a ttulo gratuito,
referir a los crditos nominativos, pues los crditos a ninguna; si es a ttulo oneroso, se responde por la
la orden se transfieren por endoso, y los al portador existencia del crdito, pero no por la solvencia del deudor
por la mera tradicin manual (C Comercio). (si se responde por ella, ser slo de la presente, no de la
- Nat jurdica: no es un contrato, sino la tradicin de los futura, a no ser que lo exprese). Debe restituir el valor de
ds personales. la cesin.
- Art. 1901: requiere un ttulo para perfeccionar la cesin. 2) CESIN DEL D DE HERENCIA: La cesin de un d de
- Perfeccionamiento de la cesin entre las partes: herencia o legado supone la apertura de la sucesin,
(1901, 1903) por la entrega del ttulo, debe tambin pues los pactos sobre sucesin futura son nulos por
anotarse en l el nombre del cesionario y firma del objeto ilcito (1463)
cedente. Si no consta por escrito, se escritura para estos - Formas de efectuar la cesin:
efectos. Especificando los bienes comprendidos en la cesin.
- Perfeccionamiento de la cesin respecto del Sin especificar bienes: a este caso se refieren los arts
deudor y 3s: se debe notificar al deudor o que este 1909 y 1910.

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- Efectos respecto del cesionario: adquiere todos los ds y i) No identifica a la herencia como bienes muebles o
responsabilidades del cedente. CC se refiere a algunas inmuebles.
situaciones aplicables tb al legatario: ii) Si la ley no seala forma, debe hacerse como los
a) Cedente debe al cesionario todos los elementos activos bienes que la componen.
de la sucesin. iii) Lo propuesto ms bien niega la tradicin.
b) Tambin le debe los frutos percibidos, crditos iv) Si no hay inscripcin, se pierde la historia del
cobrados, dinero por la enajenacin de bienes sucesorios, inmueble y se deja sin proteccin a incapaces. Meza
etc 1910 Barros opta, entonces por la identificacin con los bienes
c) Cesionario debe rembolsar los costos necesarios o que componen la herencia.
prudenciales que el cedente haya hecho en razn de la 3) CESIN DE DS LITIGIOSOS: aquellos ds que son
herencia. objeto de controversia judicial, y cuya existencia es
d) Cesionario beneficia del d a acrecer. discutida en juicio (requiere notificacin judicial de la
demanda).
- Efectos respecto del cedente: Su resp depende de que la
- Objeto: no es el d mismo que se disputa (que puede ser
cesin sea:
real o personal), sino la expectativa del cedente de ganar
a) A ttulo gratuito: ninguna.
o perder el pleito (contrato aleatorio) 1911 i
b) A ttulo oneroso (1909): slo de su calidad de heredero
o legatario. No responde de la existencia de - Quin puede ceder el d litigioso: slo el demandante. El
determinados bienes o de que formen parte de la demandado tiene d de rescate (1913).
herencia a menos que as se estipule as. - Forma de cesin: El CC no establece una forma, pero se
- Responsabilidad del cesionario ante 3s: el cedente entiende hecha por apersonarse el cesionario al juicio,
sigue siendo directa% responsable ante 3|s, los acompaando el ttulo de la cesin. Para que tenga efecto
acreedores pueden dirigirse tanto contra el cedente respecto del deudor, debe notificrsele.
(quien tiene derecho a que el cesionario le rembolse lo - Ttulo de la cesin: puede ser ttulo gratuito u oneroso.
pagado), como contra el cesionario, por delegacin
perfecta o novatoria. - Efectos:
- Forma de efectuar la tradicin: si la herencia la a) Entre cedente y cesionario: tanto el decente como el
integran inmuebles, se deber inscribir en el cesionario pueden seguir el juicio, pero el cedente no
Conservador? Dora: dice que no, pues es una debe ninguna garanta por la suerte de este.
universalidad jurdica y adems la ley no lo ha b) Respecto al demandado:
establecido expresamente. Se siguen las reglas de los
bienes muebles. Jurisprudencia: se realiza por cualquier - D de rescate o retracto litigioso: es la facultad del
medio que importe ejercicio del d de dominio por el demandado de liberarse de la prestacin a que ha sido
cesionario, como provocacin e intervencin en la condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que
particin, peticin de posesin efectiva, etc. ste hubiera pagado al cedente como dinero de la cesin.
- Crticas: - Fin: impedir la especulacin y disminuir el n de pleitos.

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- Requisitos: (arrendatario; inquilino en predios urbanos y colono en
i. Que la cesin haya sido a ttulo oneroso; los rsticos)
ii. Invocarlo dentro del plazo perentorio de 9 das desde
la notificacin del decreto que manda ejecutar la Arr de cosas Compraventa
Arr de Usufruc
sentencia. 1914 cosas to
- Casos en que no procede: Ttulo de mera Ttulo D D real
i. Las cesiones enteramente gratuitas; tenencia translaticio de Personal
ii. Las que se hagan por el Ministerio de Justicia; dominio
iii.Las que van comprendidas en la enajenacin de una Goce temporal Goce definitivo
cosa mayor;
iv. la que se hace a un copropietario por otro; - Elementos del contrato:
v. a un acreedor en pago de lo que le debe al cedente; a) Consentimiento: consensual. Por escrito e inscrito se
vi. al que goza de un inmueble como poseedor de buena mejora la prueba.
fe, - Solemnidades especiales del contrato: existen en
vii. cuando necesita el d cedido. atencin a la calidad de las personas que lo celebran (ej:
bienes de la mujer).
5. ARRENDAMIENTO: - Solemnidades voluntarias: partes pueden arrepentirse
hasta que se firme escritura, o principie la entrega. 1921
- Es un contrato en que las dos partes se obligan b) Cosa arrendada: (1461) lcita, determinada, y existir o
recprocamente, la una a conceder el goce de una esperarse que exista. 1916: Adems, no consumible,
cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la corporal o incorporal, e incluso cosa ajena.
otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio - No puede arrendarse: i) Cosas cuyo arriendo la ley
determinado. 1915 prohbe; b) Ds personalsimos; c) Cosas consumibles.
- 3 tipos: 1) Concesin del goce de una cosa; 2) Ejecucin c) Precio: Real o serio, y determinado. Ya sea en dinero o
de una obra; 3) Prestacin de un servicio. frutos naturales de la cosa arrendada. Si es una cuota de
- El CC trata en prrafos sucesivos: arrendamiento de la cosecha se llama aparcera o mediera1 (1917). Se
cosas y modalidades, de criados domsticos (derogado determina igual que en la c/v, por las partes o por
por CT) confeccin de obra material, de servicios terceros (1918).
inmateriales y de transporte. - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
- Caracteres: consensual, bilateral, oneroso, conmutativo. - En realidad, la nica obligacin del arrendador es
conceder al arrendatario el goce de la cosa (1915), que se
1) ARRENDAMIENTO DE COSAS: descompone en 3 obligaciones (1924)
1. Entregar la cosa: de la esencia, las otras son de la
- Contrato en que una de las partes se obliga a
naturaleza
conceder el goce de una cosa (arrendador) y la otra a
pagar por este goce un determinado precio 1
Esta es la pregunta favorita de todo profesor de Civil en el examen. De hecho vi
cuando rajaron a un cabro por no saberlo.

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- Forma: 1920: por cualquiera de las formas de Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la
tradicin. Esto no es exacto: utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber
cesado las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario
a. Corporal mueble: medios del art 684 desistir del contrato, quedndole a salvo la indemnizacin de
b. Crdito: Entrega del ttulo. perjuicios, siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o
c. Inmueble: Poniendo la cosa material% a disposicin del caso fortuito.
arrendatario o simblica% (entrega de llaves). No por 2. Mantener la cosa en estado de servir para el fin
inscripcin; es ttulo de mera tenencia. del arrendamiento:
- Tiempo y lugar: reglas generales. Art. 1927. La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen
estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones
- Garanta por los vicios de la cosa: (1932-3) depende de necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden
su magnitud y su conocimiento por parte del arrendador. generalmente al arrendatario.
a. Si impide hacer uso de la cosa: arrendatario puede Pero ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si
los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza
pedir la terminacin y aun la rescisin (sin importar si el mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
arrendador conoca o no el vicio). Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas
b. Si impide slo parcialmente: juez decide si termina obligaciones.
arrendamiento o concede rebaja a la renta.
- Mejoras necesarias: indispensables para mantener la
c. Adems tiene d a indemnizacin por dao emergente
cosa en estado de servir para el objeto para el que se
si el vicio tiene causa anterior al contrato. Tambin por
arrend. Son de cargo del arrendador: Si las realiza el
lucro cesante si el vendedor lo saba o deba saberlo.
arrendatario, son requisitos para exiigr el reembolso
(1933)
(1935):
- 1934: No hay d a indemnizacin: si contrat sabiendo
a. Que el arrendatario no las haya hecho indispensables
el vicio; si no pudo ignorarlo sin grave negligencia; si
por su culpa
renunci a la accin de saneamiento, designando el vicio.
b. Que haya dado pronta noticia al arrendador para que
- Arr# de una cosa a varias personas: 1922, igual que las efecte
compraventa c. Que el arrendador no las haya tratado de hacer
- Incumplimiento de la obligacin de entregar: oportunamente.
Art. 1925. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes d. Que el arrendatario pruebe la necesidad de las
o dependientes se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, reparaciones.
el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con
indemnizacin de perjuicios. - Mejoras tiles: las que aumentan el valor venal de la
Habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya cosa (909 ii) Arrendador debe reembolsarlas si (1936):
credo errneamente y de buena fe, que poda arrendar la cosa; salvo a. Ha dado su autorizacin para que se efecten.
que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga b. Se haya comprometido expresamente a pagarlas.
de fuerza mayor o caso fortuito.
- En los dems casos, el arrendatario puede llevarse los
- Mora en obligacin de entregar: materiales sin detrimento de la cosa, salvo que el
Art. 1926. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes arrendador le pague el valor de los materiales separados.
o dependientes es constituido en mora de entregar, tendr d el
arrendatario a indemnizacin de perjuicios.

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3. Librar al arrendatario de toda turbacin en el Es decir, por mutacin de cosa o reparaciones;
goce: comprende: turbaciones de D por 3s; por mal estado de la cosa; por
mejoras tiles que le deba el arrendador.
a. Obligacin del arrendador de no turbar al
arrendatario: - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
- 1929: cualquier turbacin del arrendador o de personas a) Pagar el precio: Si hay discordia, lo calculan peritos.
a quienes pueda vedarla, da d al arrendatario a - poca del pago (1944): i) Convencin: ii) Costumbre; iii)
indemnizacin de perjuicios. Se requiere consentimiento Normas legales:
del arrendatario para mudar, hacer obras o trabajos en la i. Predios rsticos en aos; urbanos en meses;
cosa que turben su goce (1928) Si es necesario hacer ii. Cosas muebles depende del tiempo de arriendo (das,
reparaciones: meses, aos);
i. Si son de poca importancia: arrendatario debe iii. A suma alzada, cuando termine el arrendamiento.
soportarlas con d a rebaja de la renta o precio. - Falta de pago (1945): normas generales: arrendatario
ii. Si la turbacin es considerable: puede pedir debe perjuicios: renta hasta el da en que hubiere
terminacin de contrato. Ambas ms indemnizacin de terminado el contrato por desahucio o sin l.
perjuicios, si la causa de las reparaciones existan antes
del contrato y el arrendador deba saberlo (dificultan el b) Usar la cosa segn los trminos o el espritu del
goce por mucho tiempo). contrato: (1938)
- La cosa se usa segn lo establecido por las partes, y a
b. Obligacin de sanear turbaciones falta de estipulacin, segn la presunta intencin de las
provenientes de 3s: partes o su natural destino.
- Turbacin de 3s (slo de D): arrendador se hace cargo - Infraccin: d del arrendador a pedir terminacin del
si arrendatario le da noticia; si no, arrendatario responde arrendamiento con indemnizacin; o slo indemnizacin
de perjuicios que sufra el arrendador. dejando subsistente el arriendo.
i. Turbacin pequea: d a rebaja en venta (1930 ii)
ii. Turbacin considerable (no habra contratado): c) Cuidar la cosa como un buen padre de familia
terminacin del contrato. Ms indemnizacin de (culpa leve): se obliga l y su familia, dependientes y
perjuicios cuando la causa del d del 3 era o debi ser huspedes. 1941
conocida por el arrendador. Si no saba, slo dao - Infraccin leve: indemnizacin de perjuicios; infraccin
emergente. grave: terminacin de contrato ms indemnizacin.
- 1946: se prohbe cesin y subarriendo, a menos que se
- D de retencin del arrendatario: estipule.
Art. 1937. En todos los casos en que se debe indemnizacin al
arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa d) Efectuar reparaciones locativas: las que subsanan
arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el deterioros que son consecuencia normal del goce del
importe por el arrendador.
Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del arrendatario.
derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. Art. 1940 ii. Se entienden por reparaciones locativas las que segn
la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general
las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen

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por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros - Extincin por desahucio o por un plazo determinado:
de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. debe pagar la renta hasta la terminacin del contrato,
e) Obligacin de restituir la cosa arrendada al fin aunque haya restituido la cosa antes.
del arr# (esencial): en el estado en que se entreg (con - Tcita reconduccin renovacin del contrato por el
deterioros normales). Los daos se presumen culpables hecho de que el arrendatario retenga la cosa con
del arrendatario. 1947 aparente anuencia del arrendador.
- Forma de la restitucin: poniendo la cosa a disposicin - 1956: Debe expresarse., de lo contrario, expirado el
material del arrendador. 1948 plazo, el arrendador puede reclamar la cosa en cualquier
- Para que est en mora debe ser requerido por el momento. Sin embargo, hay casos en que la ley la acepta
arrendador (aunque haya plazo), debe perjuicios sin estipulacin, si:
moratorios. 1949 i. Cosa inmueble.
- D legal de retencin del arrendador: para seguridad de ii. Que el arrendatario conserve la tenencia.
la renta e indemnizaciones: usar la cosa indebida% el iii. Que el arrendatario pague al menos una renta
arrendatario, deterioros por culpa; mora en la restitucin; posterior a la extincin con el beneplcito del arrendador;
terminacin de contrato por su culpa. o que las partes hayan ejecutado otros hechos
demostrativos de su inequvoca intencin de perseverar
- EXPIRACIN DEL CONTRATO: Causales propias (1950):
en el arriendo.
1. Destruccin de la cosa: - En este caso, el contrato dura 3 meses si el inmueble es
a. Total: Sea fortuita o culpable (en este caso hace urbano, y hasta que puedan recogerse los frutos si es
responsable al arrendatario de perjuicios y de la renta rstico.
hasta que el contrato hubiere podido terminar (con o 3. Extincin del d del arrendador:
sin desahucio). 1945 Termina el arriendo porque el arrendador queda
b. Parcial: Juez decide si termina arriendo o se rebaja la imposibilitado de cumplir sus obligaciones. Puede ser:
renta. 1932 ii a. Por hecho involuntario: (1958) terceros que adquieren
2. Expiracin del tiempo estipulado: ds del arrendador no estn obligados a respetar el
a. Por tiempo determinado: el fijado por las partes; se arriendo (ej: usufructuario).
deriva de la naturaleza del servicio a que se destina la i. Arrendador de buena fe: Arrendatario no tiene d a
cosa; o por la costumbre. Termina ipso iure. indemnizacin. 1959
b. Por tiempo indeterminado: dura mientras una parte no ii. Arrendador de mala fe (se da por dueo absoluto
desahucie a la otra. teniendo un d incierto): debe indemnizar perjuicios salvo
- Desahucio: aviso anticipado que una de las partes da a si el arrendatario saba lo incierto de su d.
la otra de su voluntad de poner fin al contrato. Acto iii. Por expropiacin total: 1960.
unilateral, irrevocable, judicial o extrajudicial. b. Por causa imputable al arrendador: si enajena, o e
- Anticipacin: segn perodo que regula los pagos, (mes, resuelve el contrato, etc
ao): 1951 ii - Si el sucesor del arrendador no est obligado a respetar
el arriendo, arrendador debe perjuicios al arrendante (a
veces, tambin al subarrendante, si lo autoriz). 1961

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- Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo, - Aquel en que las partes se obligan mutuamente, la
no hay perjuicios. Casos: (1962) aquel a quien se le una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por
transfiere a el d del arrendador: ella un precio determinado.
i A ttulo gratuito (heredero, legatario, donatario); - 1996: Si el artfice suministra la materia, es una c/v. Si
ii. A ttulo oneroso, si el arriendo consta en escritura el que encarga la obra la suministra, es arrendamiento. Si
pblica, excepto acreedores hipotecarios son ambas, depende de quin aporte ms.
iii. Acreedores hipotecarios: escritura pblica inscrita
antes de la inscripcin hipotecaria. (se refiere a - Si es compraventa, lo es de cosa futura y por lo tanto
acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca para condicional, referida a que la obra ser bien
hacerse pago de sus crditos, no al que adquiera en confeccionada y que se entender cumplida cuando el
pblica subasta porque se le aplica art 1962 n 2) que la encarga la apruebe. Riesgo es del artfice, salvo
- Clusula de no enajenar la cosa arrendada: slo da d al que el que encarg la obra se constituya en mora de
arrendante para permanecer en el arriendo hasta su aprobar la obra. 1481 ii
terminacin natural. 1964 - Si es arrendamiento, el riesgo de la cosa es para el
- Embargo de la cosa arrendada: (1965) no pone fin al dueo (quien encarga), salvo si la cosa perece por culpa
contrato, al adjudicatario se le aplican las reglas del del artfice o por quienes le sirven. Por regla general el
1962. artfice no puede cobrar su salario, sino slo en 3 casos:
4. Otras causales: i. Si la obra ha sido reconocida y aprobada; 2000 n 1
a. Sentencia judicial de trmino de arriendo 1950 n 4 ii. Si la cosa no ha sido aprobada por mora del que la
(infraccin de obligaciones, nulidad, etc.) encarg; 2000 n 2
b. Insolvencia del arrendatario: termina e indemnizacin iii. Si la cosa perece por un vicio de la materia, salvo si el
de perjuicios al arrendador. Acreedores del artfice debi conocerlos, o conocindolos no dio aviso
arrendatario pueden sustituirlo en el contrato (accin oportuno
oblicua). 1968 - Precio: Art. 1997. Si no se ha fijado precio, se presumir que las
c. Cuando deben hacerse reparaciones a la cosa partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma
arrendada. especie de obra, y a falta de ste por el que se estimare equitativo a
d. Arriendo de bienes de sus representados hechos por el juicio de peritos.
padre, marido o guardador: tienen un mximo de Si lo fija un tercero y muere antes de la ejecucin de la
tiempo (el exceso es inoponible a sus representados y a obra, el contrato es nulo; si muere despus se aprecia por
terceros que adquieran ds en la cosa). 1969 peritos. 1998
* ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS: Ley - Obligaciones del que encarga la obra:
18.101 1) Pagar el salario una vez aprobada la obra.
* ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RSTICOS: D.L. 964. 2) Declarar la aprobacin o rechazo de la obra. Mora: se
2) ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCIN DE UNA OBRA hace cargo de los riesgos y a pagar el salario, aunque la
MATERIAL: cosa perezca.

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- Ob del artfice: ejecutar la obra oportuna%, en la a) Servicios aislados: se aplican normas para la
forma convenida. confeccin de obra material para fijar el precio, perjuicios
- Incumplimiento: artfice debe hacerla de nuevo o en caso de incumplimiento, trmino unilateral del
indemnizar perjuicios (y rembolsar materiales en su caso) contrato, correccin del trabajo mal hecho.
a eleccin de la contraparte 2002 b) Servicios que consisten en una larga serie de actos:
son empleados particulares, se aplica el C Trabajo.
- Extincin del contrato: Hay dos causales tpicas:
c) Servicios profesionales: Servicios de profesiones que
a. Manifestacin unilateral del que encarg la obra,
suponen largos estudios o que tienen facultad de obligar
pagando todos los costos, lo que valga el trabajo y lo que
a una persona con terceros. Se rigen primero por el
hubiera podido ganar con l el artfice (queda indemne).
mandato, y luego por el arrendamiento de servicios,
1999 ii
eventualmente tambin por el C Trabajo.
b. Muerte del artfice: la otra parte debe pagar lo hecho
que pueda ser til para el trabajo que se trata. 4) ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTES:
- Contratos para la confeccin de un edificio: dos - Contrato en que una parte se compromete, mediante
requisitos: que sea un contratista general para toda la cierto flete o dinero, a transportar o hacer
obra y por un precio nico. transportar una persona o cosa de un paraje a otro.
- Precio no se puede cambiar por haberse encarecido los - Acarreador consignante consignatario. Rige el C Co
jornales, materiales o por un cambio en el plan primitivo, primeramente.
slo se da si se fij de antemano. - Obligaciones del acarreador: presentarse a recibir la
- S se puede cambiar por circunstancias desconocidas, carga en el lugar y tiempo estipulados; efectuar el
como vicio del suelo, si el dueo se niega, primero puede transporte; velar por el cuidado de la carga, es
acudir al juez. responsable de su deterioro.
- Resp posterior a la recepcin de la obra: por empresario
y arquitecto, 5 aos desde la entrega, si perece o amenaza - Obligaciones del consignante: presentar la carga segn
ruina por: defectos de construccin; vicio del suelo que lo estipulado; pagar el precio; reparar los daos
debieron conocer; vicio de materiales (salvo si los dio el ocasionados por hechos o culpa de la carga o pasajeros.
dueo) Contraexcepcin: si el empresario igual% debi 6. EL CENSO:
conocerlo.
- Ley Gral. De Urbanismo y Construcciones: 5 aos desde - Es un contrato en que una persona contrae la
la recepcin definitiva de la obra por la Direccin de obligacin de pagar a otra un rdito anual,
Obras Municipales. reconociendo el capital correspondiente y gravando
- Resp del que encarga la obra es subsidiaria para los una finca suya con la responsabilidad del rdito y del
trabajos del contratista, hasta el monto de lo que daba a capital. Es un d real y personal.
ste (Art. 16 CT: no establece esta limitacin)
7. SOCIEDAD:
3) ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES:
- Es de aquellos en que predomina la inteligencia sobre el
esfuerzo puramente manual. 3 tipos:

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Art. 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms - Distribucin:
personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre a. Como se estipule por las partes; (2066)
s los beneficios que de ello provengan.
b. Por un 3 (2067) si fallece antes la sociedad no llega a
-Es bilateral , oneroso, conmutativo , regularmente
existir. Su decisin no es reclamable, salvo que sea
consensual, sin embargo muchos se otorgan por
manifiesta% inicuo, (plazo de 3 meses)
escritura pblica (S.A., de resp Ltda., las comerciales)
c. Por la ley: proporcional al aporte (2068).
- Es intuito personae, se extingue por la muerte de uno,
d. Socio industrial: decide el juez. 2069 (En CCo 383:
no se puede ingresar a terceros sin autorizacin de los
igual a aporte menor)
dems socios; excepto las de capital.
Art 2053 ii: La sociedad forma una persona jurdica, distinta de los 3) Contribucin a las prdidas: 1 como lo estipulen;
socios individualmente considerados. Consecuencias: 2 a prorrata de la divisin de beneficios (socio industrial
a. Tiene patrimonio propio. Crditos contra los socios no pierde el trabajo). 2068
pueden perseguirse en el patrimonio social (2096) - Beneficios y prdidas se calculan sobre el resultado
b. Tiene voluntad propia 2054: decide la mayora de definitivo de los negocios sociales. En la prctica se
socios, excepto si requiere unanimidad, o existe d de aplica el balance anual. 2070
veto. 4) Intencin de formar sociedad: affectio societatis
c. Tiene nombre (razn social). La reglamenta el CCo (distinta al contrato).
SOCIEDAD COMUNIDAD - Si falta algn requisito, existe una sociedad de hecho:
Origen: requiere No requiere consentimiento no perjudica a 3s de buena fe. 2057
consentimiento
Persona jurdica distinta de No es persona jurdica - DISTINTOS TIPOS DE SOCIEDADES:
los socios 1) Atendiendo al fin: comerciales: se forman para
Propende al progreso Al estancamiento econmico negocios calificados como actos de comercio; y civiles:
econmico el resto. 2059
- ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD: 2) Segn la forma de administracin y
1) Aporte de los socios: 2055: Obligacin principal de responsabilidad de los socios: Colectiva, en
los socios. Puede ser dinero, BBRR o muebles, industria o comandita, resp ltda y annima. 2061
trabajo. i. Colectiva: Todos los socios administran por s o por un
- Requisito: debe ser apreciable en dinero y hacerse a mandatario elegido de comn acuerdo. Los socios
ttulo singular (2056: a ttulo universal slo se permite en responden con sus bienes propios de obligaciones
la sociedad conyugal). sociales ilimitada%, en proporcin a sus aportes en las
2) Participacin en las utilidades: Todos los socios civiles, y solidaria% en las comerciales. Nombre: de uno o
deben participar. ms socios e y compaa.
- Deben ser estimables en dinero (2055 iii), y no puede ii. De Resp. Ltda.: Se rige por reglas de la colectiva, pero
ser una renumeracin fija independiente de las utilidades cada socio es responsable por su respectivo aporte o la
(2086). suma que a ms de esto se indique. Es solemne (requiere

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escritura pblica cuyo extracto se inscribe en el registro b) Si lo designan despus: No es condicin esencial de la
de comercio del domicilio social y se publica en el D.O.) sociedad, la renuncia o remocin no requiere
Nombre: de los socios, o referencia al objeto, terminando expresin de causa. Se requiere mayora (para
con la palabra limitada. nombrarlo se requiere unanimidad).
iii. Annima: Sociedad de capital, administracin no 2) No designan administrador: compete a todos los
corresponde a todos los socios, sino que eligen a un socios. 2081
mandatario revocable (directores). Responsabilidad * Formas de administracin:
limitada a aporte. Siempre solemne y requiere 1) Administracin por un socio: es libre en su
autorizacin de la autoridad pblica. Nombre resulta de administracin, slo se limita pro la ley y las que
su objeto (excepcionalmente por el nombre de los socios), establezca el mandato, puede actuar an contra el
debe terminar con sociedad annima. 2061 iv parecer de los socios. La mayora de los socios slo
iv. En Comandita: Existen dos clases de socios: gestores: pueden oponerse a actos que no hayan producido
slo responden por sus aportes; y comanditarios: son efectos legales.
responsables como los socios colectivos, y en sus 2) Administracin por varios: administracin libre, salvo
relaciones entre s y para con 3s se aplican las normas que se haya establecido que obren de consuno.
de las sociedades colectivas. Nombre se forma slo con
- Facultades de administracin:
socios gestores. Si los comanditarios incluyen su nombre
a) Las que las partes hayan acordado.
en la razn social o realizan actos de gestin, responden
b) Las correspondientes al giro ordinario de la sociedad.
como gestores 2061, 2062
Slo puede transferir bienes en una urgencia,
transformndose en agente oficioso de la sociedad. Debe
- ADMINISTRACIN EN SOCIEDAD COLECTIVA: 2
rendir cuenta en la poca prefijada, a lo menos una vez al
situaciones:
ao.
1) Socios designan uno o varios administradores:
2071 3) Administracin por todos los socios: Se aplican las
a) En el pacto social: se considera las facultades de reglas generales, y adems cada socio tiene d a votar
administracin del socio, es una condicin esencial de un acto de otro socio (pregunta: no se realiza el acto o
la sociedad, por lo tanto no puede renunciar ni ser prevalece la mayora? C Com: la 2 opcin).
removido sino por causa legtima. - Cada socio puede usar del haber social, en el destino
- Renuncia: slo por causa prevista en el acto ordinario de ste y sin perjudicar al resto.
constitutivo; o unnimemente aceptada por los socios - Cada socio tiene d a obligar a los otros a que
2072 ii contribuyen a la conservacin del haber social.
- Revocacin: por casos previstos o causa grave. - No puede haber innovaciones en inmuebles, sin
Cualquier socio lo puede pedir. Consecuencia: termina la consenso de los dems (ms restringido que el anterior).
sociedadsalvo que los socios convengan en seguir y
designen nuevo administrador o dejen a los otros - OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS PARA CON LA SOCIEDAD:
administradores a cargo.

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a) Obligacin de efectuar el aporte prometido: si por las adelantado, con conocimiento de la sociedad, para
circunstancias ste se debe elevar, el socio que no responder a obligaciones sociales.
quiera hacerlo podr retirarse. - Debe resarcir de perjuicios que haya sufrido por su
- Aporte en propiedad: transfiere el dominio; en usufructo gestin (se pagan a prorrata de su inters).
transfiere el goce de una cosa. - Si se quiere incorporar a un tercero: se requiere
- Riesgo: en la 1 es de la sociedad (duea), queda exenta consentimiento unnime de los socios.
de la obligacin de restituir. En la 2 es del socio (no se le
* OBLIGACIONES DE SOCIOS PARA CON TERCEROS:
va a restituir) y de la sociedad (pierde el goce). Excepcin
1) Si el socio contrata a su propio nombre: No obliga a
en el cuasiusufructo: riesgo es de la sociedad (cosas
sociedad, pero el tercero pude intentar contra la sociedad
fungibles, deteriorables por el uso, cosas destinadas a la
las acciones del socio deudor (accin oblicua).
venta, avaluadas).
2) Si contrata a nombre de la sociedad: debe
- Incumplimiento aporte: reglas generales, socios pueden
manifestarse claramente. Si tiene poder bastante, obliga
exigir el cumplimiento o pedir disolucin del contrato.
a la sociedad; si no, slo la obliga subsidiariamente, y
Retardo: indemnizacin de perjuicios moratoria.
hasta concurrencia del beneficio que reportara del
b) Obligacin de saneamiento: Sea el aporte en negocio.
propiedad o usufructo.
- Cmo responden los socios: a prorrata de su inters en
c) Ob de cuidad los intereses sociales: como un buen la sociedad. La cuota del socio insolvente grava a los
padre de familia. otros.
- Aplicaciones: - Responden ilimitadamente (con su patrimonio
i) Regla general: socio debe perjuicios a la sociedad por tambin).En las sociedades colectivas comerciales,
cualquier dao que le cause. adems, su responsabilidad es solidaria.
ii) Los resultados de la sociedad slo benefician a la - Acreedores de los socios: slo pueden perseguir los
sociedad. bienes sociales por hipoteca, constituida antes de la
iii) Si el administrador de la sociedad es a la vez acreedor sociedad, o posteriormente, cuando el aporte no conste
de un deudor de la sociedad: el pago que reciba debe por inscripcin.
imputarlo a ambos crditos, a prorrata, no puede - Ds de esos acreedores: pueden ejercer contra la
beneficiar su crdito, pero s el de la sociedad. Sin sociedad las acciones que tienen los socios contra ella;
perjuicio de la facultad del deudor para imputar el pago a tambin pueden embargar al socio los beneficios que
la deuda que elija. reciba de la sociedad.
iv)Si un socio recibe ntegra su cuota de un crdito
social, permaneciendo impagos sus consocios, y stos no * DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD:
se pueden pagar, el socio debe integrar este pago al 1) Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin:
fondo comn para compartirlo, aunque no exceda su tambin pueden prorrogar el plazo, por acuerdo
cuota y lo haya imputado a su cuota en la costa de pago. unnime, observndose las mismas formalidades que
* OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD PARA CON LOS SOCIOS: para la constitucin primitiva. Tambin existe la clusula
Debe rembolsar a los socios las sumas que haya
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de prrroga automtica, acordada antes del vencimiento a. Que se notifique a los socios. Si existe un
del plazo primitivo. administrador, basta con notificarle a l.
2) Trmino del negocio: Salvo si se estipul un plazo b. Que se halle de buena fe. Si lo hace para quedarse con
menor. una ganancia social, los dems socios pueden obligarlo
a partir esta ganancia o soportar exclusivamente las
3) Insolvencia de la sociedad: A veces se estipula que prdidas, a excluirlo de los beneficios y hacerlo
bajando un porcentaje del capital, se termine. soportar su prdida.
4) Prdida total de los bienes sociales: Prdida parcial: c. Que no sea intempestiva: lo es cuando es perjudicial a
depende si va a poder seguir la sociedad. Si se aport en los intereses sociales. Consecuencias: las mismas que
propiedad, sigue, y si se aport en usufructo se disuelve, para la de mala fe.
a no ser que se acuerde lo contrario o se reponga. d. Tambin se aplican al retiro de hecho de un socio.
- Efectos de disolucin de la sociedad: se debe liquidar
5) Incumplimiento de la obligacin de aportar. (normas de particin y herencia). No es oponible a
6) Muerte de uno de los socios: Cuando esto es conocido terceros sino cuando: trmino por extincin del plazo
por los dems socios. Deben terminarse las operaciones fijado, se han dado 3 avisos o se pruebe que el 3 saba
que este haya iniciado y no supongan una aptitud propia por cualquier medio.
de l. Excepcin: si la ley ordena su continuacin o las
partes lo acordaron en el acto constitutivo. 8. CONTRATO DE MANDATO
- Si se estipula que la sociedad seguir, con exclusin de
los herederos del socio muerto, se les debe pagar el - Contrato en que una persona confa la gestin de
haber correspondiente a su causante, segn el estado de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos
los negocios al momento de su muerte. por cuenta y riesgo de la primera (2116). La persona
- Si se sigue con estos herederos: slo se excluyen los que confiere el encargo se llama mandante, y el que lo
incapaces, que concurren a actos sociales por medio de acepta, mandatario.
sus representantes. - Caractersticas:
7) Incapacidad sobreviniente de un socio: Puede ejercer a) Consensual: basta el solo consentimiento de
sus ds sociales su representante legal. mandante y mandatario.
8) Insolvencia sobreviniente de un socio: Pueden - La voluntad del mandante de confiar la gestin de un
continuar, ejerciendo sus ds sus acreedores. negocio al mandatario y la voluntad de ste de aceptar el
encargo puede manifestarse tcitamente (2123).
9) Acuerdo unnime de los socios. - En el mandato, cuando es por escrito, consta slo la
10) Renuncia de cualquier socio: sociedades de voluntad del mandante que propone al mandatario la
duracin ilimitada: sin causa; a plazo fijo, con causa, slo realizacin de un encargo, que puede aceptar o rechazar.
puede ser por autorizacin conferida en el contrato o por El consentimiento del mandatario es a posteriori.
causa grave. - El encargo debe ser aceptado por el mandatario (2124),
- Requisitos de la renuncia: y ah el contrato se reputa perfecto. La aceptacin puede
ser expresa o tcita (cuando el mandato es por escrito y
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luego sobreviene la aceptacin, generalmente ser tcita, gestin, y el mandante debe proveerle de los medios
el ejecutar actos positivos de gestin del mandato). necesarios para el desempeo de su cometido.
- El silencio no importa aceptacin, a excepcin de las
d) Mandatario acta por cuenta y riesgo del
personas que por su profesin u oficio se encargan de
mandante: es el rasgo esencial y caracterstico del
negocios ajenos. Estas personas, aunque rechacen el
mandato. Los beneficios y las prdidas que reporte la
encargo, deben tomar las providencias conservativas
gestin son del mandante, como si las realizara
urgentes.
personalmente. Esto es evidente cuando el mandatario
- El mandatario puede retractarse, y no le importa
representa al mandante, pues el acto ejecutado
responsabilidad si se verifica mientras el mandante se
compromete slo el patrimonio de este ltimo. Pero
halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s
aunque el mandatario obre a nombre propio, en definitiva
mismo o de cometerlo a otra persona (2124 inc 3). Si no,
el mandante recibir los beneficios y sufrir las prdidas.
es responsable por los perjuicios.
- La representacin no es de la esencia del mandato, sino
- Casos de mandato solemne: de la naturaleza. El mandatario puede obrar a su propio
i) Mandato judicial: Escritura pblica, acta extendida nombre, obligndose l y no el mandante, pero las
ante Juez de Letras o rbitro y suscrita por todos los relaciones con el mandante se rigen por las reglas del
otorgantes, o declaracin escrita del mandante y mandato.
autorizada por el secretario del tribunal. * REQUISITOS DEL MANDATO :
ii) Mandato para contraer matrimonio: Escritura pblica. - Objeto: ejecucin de actos jurdicos. El encargo que
iii) Mandato de la mujer casada para expresar consiste en la ejecucin de un hecho material no
consentimiento de enajenar bienes races sociales: constituye mandato, sino arrendamiento de servicios o de
Escritura pblica. confeccin de obra material.
* Mandato para ejecutar actos solemnes: La mayora de - Servicios profesionales (2118): las profesiones y
la doctrina y la jurisprudencia exigen que el mandato est carreras a las que est unida la facultad de representar y
revestido de la misma solemnidad que el acto solemne. obligar a otras personas respecto de terceros, se rigen
Esto es una tontera porque el contrato es naturalmente por las reglas del mandato, y tambin las del
consensual y no hay texto expreso que establezca que en arrendamiento de servicios o contrato de trabajo, en su
estos casos debe ser solemne. caso.
- Todos los actos jurdicos pueden ser ejecutados por
b) Oneroso (por naturaleza): Una de las obligaciones
medio de mandatarios. Excepcin clsica: el testamento.
del mandante es pagar al mandatario la remuneracin
- El negocio no debe interesar slo al mandatario. Si es de
estipulada o usual (honorarios). Si el mandatario es
mutuo inters entre mandante y mandatario, o mandante
remunerado, su responsabilidad por culpa leve recae en
y un tercero, o slo de un tercero, habr mandante (en
l de forma ms estricta (2129 inc 2).
caso de que el mandante obre sin autorizacin del tercero
c) Bilateral: Sea oneroso o gratuito. El mandatario se habr cuasicontrato de agencia oficiosa). Pero si el
obliga a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su negocio interesa slo al mandatario, no hay mandato sino

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un mero consejo (dado maliciosamente da d a - Definido: concebido en trminos ms o menos precisos y
indemnizacin de perjuicios). definidas con alguna exactitud las atribuciones del
- Capacidad del mandante: capacidad necesaria para mandatario.
ejecutar el acto a que el mandato se refiere. - Facultades del mandatario: el mandato en trminos
- Capacidad del mandatario: puede ser un incapaz (2128): indefinidos plantea problemas. Los resuelve el 2123: el
La incapacidad es una medida de proteccin que no se mandato no confiere naturalmente al mandatario ms
justifica puesto que el mandatario incapaz no que el poder de efectuar actos de administracin, y para
compromete su patrimonio. Los actos sern vlidos todos los actos que salgan de esos lmites, se requiere
respecto de terceros en cuanto obliguen a stos y al poder especial.
mandante, pero las obligaciones del mandatario para con - La clusula de libre administracin confiere al
el mandante y terceros no pueden tener efecto sino mandatario slo la facultad de ejecutar los actos que las
segn las reglas relativas a los menores. leyes designan como autorizados por dicha clusula
- En las relaciones del mandante con terceros no influye (2133 inc 2).
la incapacidad del mandatario. Pero en las relaciones del * Administrar: adoptar las medidas de carcter material o
mandatario con el mandante y con terceros influye jurdico tendientes a conservar los bienes, a
decisivamente: a menos que en la aceptacin del incrementarlos y obtener las ventajas que pueden
mandato haya intervenido autorizacin del representante procurar.
legal del incapaz, no sern vlidas las obligaciones del - Comprende la ejecucin de actos de conservacin (los
mandatario, es decir, no podr reclamrsele el encaminados a impedir la prdida o menoscabo de los
cumplimiento de las obligaciones derivadas del mandato bienes).
sino en cuanto se haya hecho ms rico. - Los actos conservativos pueden ser materiales (efectuar
* DIVERSAS CLASES DE MANDATO : reparaciones) o jurdicos (interposicin de una querella
1) Mandato general y especial: dependiendo de la posesoria).
extensin de los negocios. La clasificacin interesa para - La administracin abarca adems la ejecucin de actos
conocer en qu clase de negocios puede intervenir que tiendan a obtener de los bienes administrados el
legtimamente el mandatario. provecho o rendimiento que estn llamados
- Especial: el que comprende uno o ms negocios ordinariamente a brindar.
determinados. - Actos de disposicin: cambian o alteran la composicin
- General: Si se da para todos los negocios del mandante, del patrimonio. Pertenecen a la administracin slo en
o con algunas excepciones determinadas. cuanto el giro ordinario del negocio administrado lo
2) Mandato definido e indefinido: segn las facultades amerita (ej: vender frutos de un bien).
conferidas al mandatario. - Actos que requieren un poder especial: transigir (2448),
- Indefinido: concebido en trminos generales, sin las del art. 7 inc 2 del CPC (desistirse, aceptar la
precisar los poderes (ej: mandato para administrar los demanda, absolver posiciones, etc.).
negocios). - Facultades especiales que reglamenta el CC:
a) Transigir no comprende el comprometer y viceversa.
b) Facultad de vender comprende la de recibir el precio.

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* OBLIGACIONES DEL MANDATARIO : d) Las facultades concedidas al mandatario se
A) Cumplir el mandato: interpretarn con ms latitud si no puede consultar al
- Toda vez que de la inejecucin del mandato se siga un mandante.
perjuicio para el mandante, tendr d para que el * Pluralidad de mandatarios: si el mandante no ha
mandatario lo indemnice. expresado su voluntad, los mandatarios pueden dividir
- El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato,, entre ellos la gestin, a menos que el mandante haya
fuera de los casos en que las leyes le autoricen para dispuesto que deban obrar de consuno.
obrar de otro modo (2131). Slo los actos que el * Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin
mandatario ejecute dentro de los lmites del mandato del mandato:
obliga al mandante (2160). a) Comprar para s lo que el mandante le ha ordenado
- La recta ejecucin del mandato no comprende slo la vender, y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha
sustancia del negocio encomendado, sino los medios por ordenado comprar.
los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo - La prohibicin no es absoluta: la compra y la venta son
(2134). viables con la aprobacin del mandante (2144).
- Excepciones: b) Mandatario puede prestar dinero al mandante que le
a) El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato ha encargado tomar dinero prestado, pero no puede
cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al tomar para s el dinero cuya colocacin el mandante le ha
mandante (2149). confiado (a menos que lo autorice, 2145).
b) Si el mandatario est imposibilitado para actuar de c) Colocar a inters dineros del mandante, sin su expresa
acuerdo con las instrucciones del mandante, no est autorizacin.
obligado a convertirse en agente oficioso. Le basta tomar d) Con tal de no apartarse de los trminos del mandato,
las medidas conservativas que exijan las circunstancias, el mandatario puede realizar el encargo con mayor
para que no sufran menoscabo los intereses del beneficio y menor gravamen para el mandante, pero se le
mandante. prohbe apropiarse de lo que exceda el beneficio o
- Pero si no es posible dejar de obrar sin comprometer disminuya el gravamen.
gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido * Responsabilidad del mandatario: culpa leve.
que ms se acerque a sus instrucciones y que ms - Las circunstancias influyen para agravar o atenuar la
convenga al negocio (no le basta con slo adoptar responsabilidad del mandatario: es ms estricta sobre el
providencias conservativas). Toca al mandatario probar mandatario remunerado, y menos estricta si el
las circunstancias constitutivas de fuerza mayor o caso mandatario manifest repugnancia al encargo y se ha
fortuito. visto en cierto modo forzado a aceptarlo. Es el juez quien
c) Si los medios por los que el mandante ha querido que decide y la disposicin es una simple recomendacin.
se lleve a cabo el mandato sean inadecuados. El - Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los
mandatario puede apartarse de sus instrucciones al deudores: no es responsable por regla general pues es un
respecto y emplear medios equivalentes, si la necesidad simple intermediario. Puede tomar sobre su
obligare a ello. responsabilidad la solvencia de los deudores pero en este
caso no hay un verdadero mandato pues no acta por

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cuenta y riesgo del mandante (el mandatario se comprende lo que el mandatario ha dejado de recibir por
constituye deudor principal, y son de su cuenta hasta los su culpa.
casos fortuitos y la fuerza mayor). - El mandatario opera como depositario (irregular) de los
* Delegacin del mandato: est permitida salvo que el dineros del mandante, hacindose dueo, con cargo de
mandante prohba al mandatario delegar. Hiptesis: restituir otro tanto.
a) Delegacin ni autorizada ni prohibida: Mandatario - Intereses que debe el mandatario:
puede delegar el mandato, pero los terceros carecen de a) Corrientes por los dineros del mandante que haya
accin contra el mandante por los actos del delegado empleado en utilidad propia.
(mandatario responde de los hechos del delegado como b) Intereses del saldo que de las cuentas resulte en
de los suyos propios). contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
b) Autorizada, sin indicacin del delegado: No es - Por los dineros del mandante que emple en su
responsable el mandatario de los actos del delegado, a beneficio el mandatario debe intereses corrientes; por el
menos que haya escogido a una persona notoriamente saldo, legales.
incapaz o insolvente. * OBLIGACIONES DEL MANDANTE :
c) Autorizada con indicacin del delegado: No responde
el mandatario, se entiende constituido un nuevo mandato A) Cumplir las obligaciones contradas por el
entre mandante y delegado, que slo puede ser revocado mandatario:
por el mandante. - El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre
d) Prohibida: el mandatario no puede delegar, y los actos ha contrado el mandatario, dentro de los lmites del
del delegado no obligan al mandante a menos que mandato (2160 inc 1). Dos condiciones:
ratifique. a) Mandatario debe obrar a nombre del mandante: Ante
- El mandatario judicial puede delegar a menos que se le terceros el mandatario no representa al mandante y no lo
haya prohibido, y los actos del delegado obligan al obliga, sino a condicin de obrar en su calidad de
mandante. mandatario.
B) Rendir cuentas de su gestin: - El mandatario que obra a su propio nombre se obliga
- Se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta personalmente frente a terceros y el mandante no
sino por cuenta del mandante. contrae obligaciones, pero en sus relaciones con el
- El mandante puede relevar al mandatario de esta mandante, el mandatario se reputar haber obrado por
obligacin, pero no se exonera de los cargos que contra cuenta de aquel, pues a ello se oblig al aceptar el
l justifique el mandante. mandato.
- El mandatario debe restituir al mandante cuanto - Debe rendir cuentas de su gestin, y el mandante puede
hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato exigirle que le ceda las acciones que le competan contra
(2157). La restitucin comprende aun lo que el terceros contra quienes contrat en su propio nombre.
mandatario recibi y no se deba al mandante, tocando al b) Obrar dentro de los lmites del mandato: En cuanto se
mandante decidir la suerte de lo que recibi el excedan estos lmites, carece de poder y por lo mismo no
mandatario y no se le deba. Incluso la restitucin obliga al mandante, pero este puede aceptar mediante la
ratificacin, expresa o tcita (actos que manifiestan su
33
propsito inequvoco de apropiarse de lo hecho por el intereses corrientes, y el pago de las prdidas en que
mandatario). haya incurrido sin culpa y por causa del mandato.
- Efectos de la extralimitacin del mandato: en principio
D) Pagar la remuneracin convenida o usual:
el mandatario no se obliga personalmente, y para que
- En caso de desacuerdo la remuneracin la fija el juez.
responda ante terceros tiene que concurrir alguna de las
* El mandante no puede eximirse de pagar honorarios ni
sgtes circunstancias:
reembolsar gastos a pretexto de que la gestin no result
i) Haberse obligado personalmente (caso en que el
exitosa, salvo que le pruebe culpa.
mandante no ratifique lo obrado fuera de los lmites del
- El mandatario no se obliga al xito del negocio, sino a
mandato).
poner lo que est de su parte para obtener el resultado.
ii) No haberles dado suficiente conocimiento de sus
- Incumplimiento del mandante autoriza al mandatario
poderes, induciendo a los terceros a pensar que los
para excusarse del desempeo del cargo, sin acarrear las
lmites no eran sobrepasados. No puede reprocharse
responsabilidades que normalmente trae como
nada al mandatario que ha dado a conocer sus poderes.
consecuencia la renuncia.
* Casos en que el mandatario se convierte en agente
- D legal de retencin del mandatario: para garantizar al
oficioso:
mandatario sus crditos por concepto de gastos,
i) Mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo.
anticipos, prdidas y honorarios (2162).
ii) Mandatario que excede los lmites del mandato por
causa de imperiosa necesidad. * EXTINCIN DEL MANDATO :
* Ejecucin parcial del mandato: no obliga al mandante 1) Cumplimiento del encargo: este incluye slo al
sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare mandato que se haya otorgado para un negocio concreto
beneficio. y determinado.
- Adems, el mandatario debe indemnizar al mandante 2) Expiracin del plazo o evento de la condicin.
los perjuicios que la ejecucin parcial le irrogare. 3) Revocacin del mandante: el mandato es un contrato
B) Provisin de lo necesario para cumplir el de confianza y por regla general cede en exclusivo
mandato: beneficio del mandante, por lo que ste puede ponerle fin
- No est obligado el mandatario a emplear recursos unilateralmente, cuando crea convenirle. El mandante
propios en el cumplimiento del encargo. La falta de tiene esta facultad aunque el mandato sea remunerado.
provisin de fondos autoriza al mandatario para desistir - La revocacin puede ser tcita: por el encargo del
del encargo (2159). mismo negocio a distinta persona.
- Tambin puede ser parcial: si ella se refiere slo a una
C) Indemnizar gastos y perjuicios en que haya parte de los negocios confiados al mandatario. Si el
incurrido por causa del mandato: primer mandato es general y el segundo especial,
- El mandatario debe quedar totalmente indemne de las subsiste el primer mandato para los negocios no
resultas del desempeo del mandato. Esto es porque el comprendidos en el segundo.
mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante, - La revocacin produce su efecto desde el da en que el
- La indemnizacin comprende los gastos razonables de mandatario ha tenido conocimiento de ella. Es prudente
la ejecucin del mandato, los anticipos de dinero con que sea por medio de una notificacin judicial.

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- La revocacin no puede oponerse a terceros que, 6) Quiebra o insolvencia e uno u otro: No merece
ignorantes de ella, trataron de buena fe con el confianza como gestor de negocios ajenos quien no es
mandatario. Por lo mismo, el mandante tendr inters en capaz de gestionar los propios. En el caso del mandante,
notificar a los terceros que podran verse inducidos a la administracin de sus bienes pasa al sndico de
error. quiebras.
- El mandante tiene d a reclamar del mandatario la 7) Interdiccin de uno u otro: Si el mandatario no puede
restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus administrar sus bienes, tampoco podr con los ajenos. En
manos para la ejecucin del encargo. el caso del mandante interdicto, la administracin pasa a
4) Renuncia del mandatario: Debe ponerse en un curador.
conocimiento del mandante por cualquier medio, pero no 8) Cesacin de las funciones del mandante si el mandato
surte efectos sino al cabo de un tiempo prudente para ha sido dado en funcin de ellas.
que el mandante adopte las medidas adecuadas. * Falta de uno de los mandatarios conjuntos: otra causal,
- El mandato judicial se entiende vigente hasta que haya cuando deben obrar de consuno.
transcurrido el trmino de emplazamiento desde la * Actos ejecutados por el mandatario despus de
notificacin de la renuncia al mandante. expirado el mandato: no le son oponibles por regla
- El mandatario que no contina atendiendo los negocios general al mandante.
encomendados, debe indemnizar perjuicios al mandante.
- Excepciones:
Esta resp cesa cuando la renuncia es motivada por
a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y
imposibilidad de administrar, enfermedad u otra causa, o
cree que subsiste, obligan al mandante con los terceros
si la gestin le causa grave perjuicio a sus propios
que ignoren tambin la extincin del mandato (ambos de
intereses.
buena fe, 2173 inc 1).
- Ejemplo de causas: incumplimiento de las obligaciones
b) Si el mandatario no ignoraba la expiracin del
del mandante, como proveer los medios adecuados para
mandato pero los terceros s, se obliga al mandante, pero
cumplir el mandato (2159).
tiene d a que el mandatario lo indemnice. Lo decisivo es
5) Muerte del mandante o mandatario: Contrato intuito
la buena fe de los terceros, cuestin que a la larga decide
personae. La muerte del mandatario siempre termina el
el juez.
mandato; la del mandante tambin, salvo excepciones:
- La buena o mala fe del mandatario importa slo en las
a) Mandato llamado a ejecutarse despus de la muerte
relaciones entre mandante y mandatario.
del mandante.
b) Mandato judicial.
9. CONTRATO DE TRANSACCIN
- Muerte del mandatario: los herederos del mandatario
tienen una doble ob:
- Es un contrato en que las partes terminan
a) Avisar de inmediato al mandante de la muerte del
extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un
mandatario;
litigio eventual, hacindose concesiones recprocas
b) Hacer a favor del mandante lo que las circunstancias
(2446).
exijan.
- Elementos tpicos:

35
a) Existencia de un derecho dudoso: este carcter es - No vale la transaccin sobre derechos ajenos (en
subjetivo, lo ser cuando las partes le atribuyan ese realidad no empecen al verdadero titular del derecho) o
carcter. sobre derechos que no existen.
- No es transaccin la simple renuncia de un d que no se * Nulidad de las transacciones: por las causas que
disputa. generalmente invalidan los contratos.
b) Que las partes hagan mutuas concesiones o sacrificios: - Dolo y violencia (2453): es nula en todas sus partes la
la ausencia de estas concesiones importara la renuncia transaccin obtenida por ttulos falsificados y en general
de un d, la remisin de una deuda. Por ello no importa por dolo y violencia. Significa que es nula ntegramente la
transaccin el desistimiento de la demanda. En todo caso, transaccin y no slo las estipulaciones obtenidas por
no es necesario que el sacrificio a que cada parte se fuerza o dolo.
somete sea de la misma magnitud. - Error en el objeto: anula la transaccin.
- Naturaleza del contrato: - Error de clculo: slo da derecho a que se rectifique el
a) Consensual: La ley no lo reviste de ninguna forma clculo.
externa. - Error en la persona: invalida la transaccin.
b) Bilateral: Por las concesiones recprocas de las partes. - Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo:
c) Oneroso: Cada parte hace sacrificios en provecho de la es nula en todas sus partes, a menos que las partes hayan
otra. tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo.
* Capacidad para transigir: como es un acto de - Ser nula la transaccin aunque las partes hayan
disposicin, requiere la capacidad necesaria para conocido el vicio de nulidad del ttulo (2454).
disponer de los objetos comprendidos en ella. - Transaccin obtenida por ttulos falsificados: es nula.
* Poder para transigir: no se entienden conferidas a un - Transaccin de un proceso terminado por sentencia
mandatario sin poder especial (2448 inc 1). Adems en firme: nueva forma de error, las partes no han podido
el poder deben especificarse los bienes, derechos y transigir sino en la equivocada creencia de que su d era
acciones sobre que se quiera transigir. Cuando el poder dudoso.
con la facultad de transigir se confiere en juicio, no es - Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente
necesario especificar los bienes, derechos y acciones. descubiertos demuestran que una de las partes no tena
* Objeto de la transaccin: debe ser comerciables, d alguno.
susceptibles de disposicin. - Transaccin sobre objetos que ttulos descubiertos
- La transaccin puede recaer sobre la accin civil que posteriormente demuestran que una de las partes no
nace de un delito, pero no sobre la accin penal. tena d alguno: si son desconocidos de la parte cuyos ds
- Tampoco se puede transigir sobre el estado civil de las favorecen, es nula.
personas, pero s sobre las consecuencias pecuniarias * Efectos de la transaccin:
resultantes de un determinado estado civil. - Principio general: slo entre las partes (2461). SI son
- Son comerciables las pensiones forzosas atrasadas y las varios los interesados, la transaccin consentida por uno
pensiones alimenticias voluntarias, atrasadas o futuras. no aprovecha ni perjudica a los otros.

36
- Si se transige con el poseedor aparente de un d, no
puede alegarse esta transaccin contra la persona a 1) CONTRATO DE COMODATO (prstamo de uso)
quien verdaderamente compete el d (2456 inc 3).
- Los efectos de la transaccin se limitan a los ds sobre Art 2174 i: Contrato en que una de las partes (comodante) entrega a
los cuales se ha transigido. Consecuencias: la otra (comodatario) gratuitamente una especie, mueble o raz, para
que haga uso de ella, con cargo de restituir la misma especie despus
a) Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos de terminado el uso
especficos, la renuncia a todo d debe entenderse de Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.
los ds relativos al objeto transigido.
b) Si una de las partes ha renunciado al d que le * Caracteres y requisitos:
corresponda a un determinado ttulo y despus adquiere a) Real: se perfecciona por la entrega de la cosa
a otro ttulo d sobre el mismo objeto, la transaccin no la prestada. Engendra una obligacin de restituir. El art
priva del d posteriormente adquirido. 2174 ii errneamente habla de tradicin
- La transaccin produce cosa juzgada, al ser un sustituto
b) Gratuito: slo se grava el comodante a favor del
del fallo judicial. La sentencia no es atacable por va de
comodatario. Gratuidad es de la esencia del contrato.
nulidad, en tanto la transaccin est sometida al rgimen
Si se establece una contraprestacin, degenera en
propio de los contratos, por lo que puede impetrarse la
otro contrato (si es dinero, derivara en
declaracin de nulidad. La sentencia es ttulo ejecutivo;
arrendamiento)
la transaccin lo ser segn el ttulo de que conste.
* Clusula penal: hay una norma peculiar a la transaccin c) Unilateral: Slo se obliga el comodatario: a restituir la
cuyo cumplimiento se garantiza con clusula penal: cosa prestada.
- La regla general es que la pena compensatoria del 1537 - La entrega de la cosa no es una obligacin sino que un
no es acumulable con la obligacin principal sino cuando requisito del contrato. Antes de la entrega no hay
se ha estipulado expresamente que por el pago de la contrato.
pena no se entiende extinguida la obligacin principal. En d) Ttulo de mera tenencia: Comodatario es mero
la transaccin, el 2463 dice que si se ha estipulado una tenedor, el comodante conserva el dominio y la
pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr posesin de la cosa. 2176, 725
lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la
transaccin. Es decir, no hace falta estipulacin expresa - Cosas que pueden darse en comodato: mueble o
para demandar al mismo tiempo la pena y el raz; no fungibles, (comodatario debe restituir la misma
cumplimiento de la transaccin. cosa que recibi). La fungibilidad depende de la voluntad
de las partes, pero puede ser una cosa consumible.
II) CONTRATOS REALES
- Comodato de cosa ajena: Puede darse en comodato
- El prstamo en general: es un contrato en que una de una cosa sobre la que se tiene d de usufructo, pero el
las partes entrega una cosa a otra, confirindole el d de contrato es inoponible al dueo
servirse de ella, con cargo de restitucin. Pero son - 2188. El comodatario no tiene accin de eviccin contra
diversas las maneras de servirse de las cosas: a veces el el comodante (salvo que el comodante haya sabido que la
uso destruye la cosa y en otras no se altera su sustancia. cosa era ajena y no lo haya advertido al comodante)

37
porque obligacin de garanta es propia de los contratos c) Restituir la cosa: (2180) En la poca estipulada. A falta
onerosos. de acuerdo; despus de haber hecho el uso convenido.
Excepcionalmente puede reclamar anticipadamente la
- Prueba: hay excepcin al art 1708 y 1709:
restitucin:
Art. 2175. El contrato de comodato podr probarse por testigos, i) Si muere el comodatario, a menos que la cosa se haya
cualquiera que sea el valor de la cosa prestada.
prestado para un servicio particular que no pueda
* Efectos del comodato: diferirse o suspenderse;
1) Obligaciones del comodatario: ii) Si el comodante necesita la cosa imprevista y
urgentemente;
a)Conservar la cosa: consecuencia del deber de restituir iii) Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el
la misma cosa. que se prest la cosa;
- Responsabilidad: comodatario responde de culpa iv) Si el comodatario la usa indebidamente.
levsima, Pues el contrato cede en su solo beneficio. 1547
y 2178 - Comodatario puede negarse a restituir en ciertos casos:
- 2179: El comodato puede beneficiar a ambas partes (se i) D legal de retencin, para seguridad de las
entrega un perro de caza con cargo de entrenarlo) y en indemnizaciones que le deba el comodante. 2182,
tal caso se responde de culpa leve. O puede beneficiar 2193
slo al comodante (se presta un auto para realizar ii) Cuando la cosa se embargue por orden judicial. 2183
encargo) y se responde de culpa grave. i
- Deterioros de la cosa: 2178 ii. comodatario responde iii)Cuando la cosa prestada haya sido perdida, hurtada o
de la prdida o deterioro de la cosa que provenga de su robada a su dueo, el comodatario debe denunciarlo
culpa, aunque sea levsima. No responde de los al propietario, dndole un plazo razonable para
deterioros que provienen de: reclamarla y suspender la restitucin. La falta de
i) La naturaleza de la cosa (consecuencia de su uso aviso hace responsable al comodatario de los
natural y legtimo). perjuicios. 2183 ii
ii) Caso fortuito, salvas ciertas excepciones: cuando iv)Armas ofensivas, para ponerlas a disposicin del juez.
expresamente se ha hecho responsable por el caso 2184
fortuito, cuando ste ha sobrevenido por su culpa, v) Cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de
cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o est curador. 2184 ii
en mora de restituir, o cuando en la alternativa de vi)Comodatario descubre ser el verdadero dueo de la
salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, cosa. 2185 i
prefiere salvar la suya (no existe e de necesidad). - Restitucin: (2181) debe hacerse a quien corresponda:
b)Usar de ella en los trminos convenidos o segn su uso si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de
ordinario: ella con permiso de su representante legal, ser vlida su
- Sancin: comodante puede exigir la reparacin de todo restitucin al incapaz. Excepcin a 1578 n 1
perjuicio, y la restitucin inmediata, aunque se haya - Acciones para pedir la restitucin: comodante dispone
estipulado plazo (2177 inc 2). de la accin personal que emana del comodato, y slo

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puede dirigirla contra el comodatario o sus herederos. - Si los herederos del comodatario, sin conocer del
Pero el comodante adems tiene la accin reivindicatoria, comodato, enajenaron la cosa, el comodante puede
la cual ser su nica accin cuando la cosa haya pasado a exigirles que le paguen el justo precio de la cosa prestada
manos de terceros. o le cedan las acciones que le competan, segn le
convenga. Si supieron del prstamo, deben resarcir
2) Obligaciones del comodante: provienen de hechos
perjuicios y cometen estafa.
posteriores:
* Comodato precario: Cuando el comodante puede en
a) Pagar las expensas extraordinarias de conservacin de
cualquier tiempo recobrar la cosa (2194). Se considera
la cosa: aun efectuadas sin previa noticia. Deben ser
tal, igualmente, cuando no se presta la cosa para un
necesarias y urgentes, de manera que no fuera posible
servicio particular ni se fija tiempo para su restitucin.
consultar al comodante, y se presuma fundamentalmente
- Tenencia de una cosa ajena sin ttulo, tolerado o
que teniendo ste la cosa en su poder, no hubiera dejado
ignorado por el dueo: la ley la asimila al comodato
de hacerlas. 2191
precario (2195 inc 2).
b) Indemnizar perjuicios: por la mala calidad o condicin - El dueo de la cosa puede en cualquier tiempo
de la cosa prestada. 2192. Condiciones: demandar su restitucin y recobrar la cosa. El dueo
i) Conocida y no declarada por el comodante; debe acreditar su dominio y que el demandado detenta la
ii) De tal naturaleza que sea probable que ocasione cosa de que se trata.
perjuicios; - Incumbe al demandado acreditar por su parte que tiene
iii) Que el comodatario no haya podido con mediano un ttulo que justifica la detentacin de la cosa y que, por
cuidado conocerla o precaver los perjuicios. lo tanto, no la ocupa por mera tolerancia o ignorancia del
* Derecho de retencin del comodatario (2193): para dueo. Entre los ttulos invocables puede estar su
garantizar el cumplimiento de las obligaciones del pretendido dominio. Si lo tiene, no hay precario.
comodante. - Se tramita por las normas del juicio sumario (680 n 6
- Si los comodatarios son varios, todos son solidariamente CPC).
responsables de las indemnizaciones que se deban al
comodante por los daos o de pagar su valor, porque la 2) CONTRATO DE MUTUO (prstamo de consumo)
obligacin de restituir la cosa es indivisible. - Contrato en que una de las partes entrega a la otra
- Las obligaciones y ds de comodante y comodatario cierta cantidad de cosas fungibles, con cargo a
pasan a sus herederos. Fallecido el comodante, el restituir otras tantas del mismo gnero y calidad
comodatario puede seguir usando la cosa, y la restitucin (2196).
se verificar a los herederos (2190). Pero si muere el
* Caracteres y requisitos:
comodatario, por regla general sus herederos no tienen
a) Real: se perfecciona por la tradicin de la cosa
d a continuar usando la cosa prestada, excepto cuando Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la
ha sido prestada para un servicio particular que no puede tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.
suspenderse o diferirse (2180 n 1).
b) Unilateral: Slo se obliga el mutuario; a restituir cosas
del mismo gnero y calidad de las que recibi.
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c) Naturalmente oneroso: Segn el CC es naturalmente - Operaciones de crdito de dinero: aquellas por las
gratuito pero hoy la gratuidad no se presume en las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar
operaciones de crdito de dinero. una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un
Art 12 Ley 18.010: La gratuidad no se presume en las operaciones momento distinto de aquel en que se celebra la
de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o pacto en convencin. (ley 18.010 art 1)
contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el
capital o sobre el capital reajustado, en su caso.
- Art 12 ley 18.010: Gratuidad no se presume.
- L a Superintendencia de Bancos e Instituciones
d) Ttulo translaticio de dominio: naturalmente sirve para Financieras debe determinar la tasa de inters corriente,
transferirlo. La entrega para que el mutuo se distinguiendo entre operaciones reajustables y no
perfeccione importa una tradicin que transfiere el reajustables. Se promedian los intereses cobrados por los
dominio 2197 bancos de la plaza en cada periodo.
* Cosas que pueden ser objeto de mutuo: b) Prstamo de cosas fungibles que no sean dinero: debe
- Cosas fungibles: las que permiten una restitucin en restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero y
equivalente, se trata de cosas con la misma funcin calidad.. 2198
liberatoria.. - No altera la obligacin del el que el precio de las cosas
* Calidades de las partes: haya subido o bajado en el tiempo que medie entre el
a) Mutuante: capaz de enajenar y dueo de la cosa. prstamo y la restitucin.
- Si es incapaz: Nulidad - Si no fuere posible restituir y el acreedor no lo exigiere,
- Si no es dueo: mutuario no adquiere el dominio el mutuario puede pagar lo que valgan en el tiempo y
Art. 2202. Si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, lugar en que ha debido hacerse el pago (pagar el
se podrn reivindicar las especies, mientras conste su identidad. equivalente en dinero).
Desapareciendo la identidad, el que las recibi de mala fe ser
obligado al pago inmediato con el mximum de los intereses que la - poca de la restitucin: Siempre es obligacin a
ley permite estipular; pero el mutuario de buena fe slo ser obligado plazo.
al pago con los intereses estipulados y despus del trmino concedido - Se fija por acuerdo de las partes.
en el artculo 2200.2 - A falta de estipulacin: en las operaciones de crdito de
b) Mutuario: capaz de obligarse (bajo pena de nulidad dinero sin plazo slo podr exigirse el pago despus de
del contrato). Pero el mutuante no podr repetir la diez das contados desde la entrega.
suma prestada sino en cuanto pruebe haberse hecho
ms rico el incapaz (1688). - Los intereses: provecho o remuneracin que obtiene el
mutuante como precio del capital que entrega al
* Efectos del contrato de mutuo: mutuario. Jurdicamente son los frutos civiles de la cosa
1) Obligaciones del mutuario: restituir otras tantas prestada.
cosas del mismo gnero y calidad de las que recibi en - Los intereses se deben sin necesidad de estipulacin, la
prstamo. Ay que distinguir: gratuidad no se presume.
- Pago de intereses no estipulados: no podrn repetirse ni
a) Prstamo de dinero: ley 18.010
imputarse al K.
2
10 das despus de la entrega.

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- Tipos de inters: del mismo gnero y calidad recibida
1. Legal: Se ha asimilado al inters legal.
2. Corriente: promedio cobrado por los bancos y las Mutuo Arrendamiento
sociedades financieras establecidas en Chile en las Mutuario se hace dueo Ttulo de mera tenencia
operaciones que se realicen en el pas. Obligacin de gnero Restitucin de la misma cosa
3. Convencional: El pactado por las partes, que no puede Contrato real Consensual
ser superior al 50% del inters corriente vigente al
Mutuo Cuasiusufructo
tiempo de la convencin.
Siempre es contrato Origen: contrato o
- Anatocismo: inters de los intereses. En la ley 18.010
testamento
se establece que podr estipularse el pago de intereses No debe rendirse caucin Debe rendirse caucin
sobre intereses, capitalizndolos en cada vencimiento o D del mutuario es transmisible D del cuasiusufructuario se
renovacin. En ningn caso la capitalizacin podr a sus herederos extingue con su muerte
hacerse por perodos inferiores a treinta das. Es
elemento de la naturaleza del mutuo de dinero. 3) CONTRATO DE DEPSITO Y SECUESTRO
- Presuncin de pago : por la carta de pago o recibo por
el capital emanado por el acreedor se presumen pagados - En general es el contrato en que se confa una cosa
los intereses y reajustes. Art 17 L 18.010 corporal a una persona que se encarga de guardarla y
- Pago anticipado de la deuda: se requiere que las partes de restituirla en especie (2211).
no hayan convenido lo contrario. Se deben pagar todos
los intereses, y el capital reajustado hasta el momento del - Caractersticas del depsito (contractual):
pago. a) Real: 2212 Se perfecciona por la entrega que el
depositante hace de la cosa al depositario. Puede
2) Obligacin eventual del mutuante: indemnizar hacerse de cualquier modo que confiera la tenencia de
perjuicios, por la mala calidad o perjuicios ocultos de la la cosa, incluso simblicamente.
cosa prestada. 2203 Requisitos: b) Unilateral: Engendra obligaciones slo para una de las
a) Que la mala calidad o los vicios de la cosa partes. A posteriori puede resultar obligado el
probablemente hubiesen de ocasionar perjuicios; depositante a pagar las expensas de conservacin de
b) Que estas circunstancias hayan sido conocidas del la cosa y a indemnizar perjuicios (contrato
mutuante y no declaradas por ste; sinalagmtico imperfecto).
c) Que el mutuario no haya podido conocer los vicios o la
mala calidad y precaver los perjuicios. - Clasificacin: Depsito propia% dicho (voluntario o
necesario) y secuestro.
* Mutuo e instituciones afines:
A) DEPSITO PROPIAMENTE DICHO:
Mutuo Comodato
Cosas fungibles No fungibles 1) Depsito voluntario: Contrato en que una de las
Gratuito u oneroso Esencialmente gratuito partes entrega a la otra una cosa corporal y
Ttulo translaticio de dominio Ttulo de mera tenencia mueble para que la guarde y la restituya en
Restitucin de otras tantas cosas Restitucin de la cosa especie a voluntad del depositante (2215).

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- Cosa objeto del contrato: corporal y mueble (el depsito A falta de estipulacin responder solamente de la culpa grave.
de bienes races es un contrato innominado, pero cabra Pero ser responsable de la leve en los casos siguientes:
1. Si se ha ofrecido espontneamente o ha pretendido se le prefiera a
aplicarle las normas del depsito). otra persona para depositario;
- Capacidad: (2218) a ambas partes les basta con tener 2. Si tiene algn inters personal en el depsito, sea porque se le
permita usar de l en ciertos casos, sea porque se le conceda
capacidad para contratar.
remuneracin.
- Depositante incapaz: nulidad aprovecha slo al incapaz
(depositario se obliga vlidamente); - El depositario no tiene d a usar la sin el consentimiento
- Depositario incapaz: el depositante puede accionar de del depositante (expreso o presunto) 2220.
diversas maneras: - Debe respetar los sellos y cerraduras. 2223
i) Reclamar la cosa depositada mientras la tenga el - No debe violar el secreto de un depsito de confianza.
depositario; 2225
ii) Si el depositario la enajen, slo tiene accin en su b) Restituirla a requerimiento del depositante:
contra hasta la concurrencia de aquello en que por el - Cmo debe efectuarse: en especie, aunque verse sobre
depsito se hubiere hecho ms rico. cosas genricas o fungibles. Con todas sus accesiones y
iii) D sobre los terceros poseedores: accin frutos, y los gastos de transporte de la cosa que restituye.
reivindicatoria. 2228, 2232
- Error en el depsito: - El depositario no responde del caso fortuito, pero si a
Art. 2216. El error acerca de la identidad personal del uno o del otro consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa
contratante, o acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, u otra en su lugar, debe restituir al
depositada, no invalida el contrato. depositante lo que se le haya dado. 2230
El depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de la
persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa
- La obligacin de restituir pasa a los herederos. Si
depositada le acarrea peligro, podr restituir inmediatamente el enajenan la cosa de buena fe, el depositante tiene accin
depsito. para reclamar el precio; si no lo recibieron, puede exigir
a los herederos que le cedan sus acciones contra el
- Prueba: A falta de acto escrito, ser credo el
tercero. Y adems el depositante tiene la accin de
depositario.
Art. 2217. Cuando segn las reglas generales deba otorgarse este dominio. 2231
contrato por escrito, y se hubiere omitido esta formalidad, ser credo - Cundo: a voluntad del depositante. La estipulacin de
el depositario sobre su palabra, sea en orden al hecho mismo del un plazo slo obliga al depositario (2226).
depsito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al hecho de la
restitucin. * Depsito irregular: aquel en que el depositario, en
lugar de la misma cosa que ha recibido, se obliga a
* Obligaciones del depositario: restituir otras del mismo gnero y calidad. Al igual que
a) Guardar la cosa con fidelidad: por regla general el mutuario se hace dueo de la cosa y por ende es un
responde de culpa grave porque cede a favor del ttulo translaticio de dominio. Es la forma ms comn del
depositante. contrato.
Art. 2222. Las partes podrn estipular que el depositario responda Art. 2220. Por el mero depsito no se confiere al depositario la
de toda especie de culpa. facultad de usar la cosa depositada sin el permiso del depositante.

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Este permiso podr a veces presumirse, y queda al arbitrio del juez Art. 2234. El depositario no podr sin el consentimiento del
calificar las circunstancias que justifiquen la presuncin, como las depositante retener la cosa depositada, a ttulo de compensacin, o
relaciones de amistad y confianza entre las partes. en seguridad de lo que el depositante le deba; sino slo en razn de
Se presume ms fcilmente este permiso en las cosas que no se las expensas y perjuicios de que habla el siguiente artculo.
deterioran sensiblemente por el uso.
2) Depsito Necesario: Sigue siendo contrato.
- Se parece al mutuo: el banco que recibe depsitos est
Art. 2236. El depsito propiamente dicho se llama necesario, cuando
en casi la misma situacin que si hubiera recibido un la eleccin de depositario no depende de la libre voluntad del
prstamo. Se reputa como operacin de crdito de depositante, como en el caso de un incendio, ruina, saqueo, u otra
dinero. La diferencia es que el mutuo supone un plazo calamidad semejante.
pendiente en el que no puede demandarse la restitucin, - Reglas especiales: (2240, en general se aplican las
en tanto en el depsito debe efectuarse cuando lo reglas del dep voluntario)
requiera el depositante (esta diferencia desaparece en los a) No hay limitacin a la prueba testimonial para
depsitos a plazo). acreditar el depsito. Pero el juez est autorizado para
- Restitucin: se aplican normas del comodato: (2181 a rechazar la testimonial ofrecida por el demandante
2185) cuando ste no le inspire confianza o las
a) Al depositante o al que tenga d para recibir en su circunstancias le parezcan sospechosas. 2237
nombre. b) La responsabilidad del depositario se extiende hasta la
b) Cesa la obligacin de restituir si el depositario culpa leve.
descubre que la cosa es suya, pero si el depositante le - Depsito necesario de que se hace cargo un incapaz:
disputa el dominio deber restituir, a menos que cuasicontrato, que obliga al depositario sin la
pruebe su dominio breve y sumariamente. autorizacin de su representante legal. 2238
c) No puede el depositario retener la cosa para - Depsito de efectos en hoteles y posadas: 2241 lo
seguridad de sus crditos contra el depositante, salvo asimila al depsito necesario.
el caso del 2235. B) SECUESTRO:
d) No es lcito al depositario suspender la restitucin a
pretexto de que la cosa no pertenece al depositante. - Especie de depsito en poder de un tercero de una
cosa que dos o ms personas se disputan, mientras se
* Obligaciones del depositante: pagar los gastos de resuelve definitivamente acerca de sus respectivos
conservacin de la cosa y los perjuicios que origine su derechos (2249). Es una medida conservativa.
tenencia.
Art. 2235. El depositante debe indemnizar al depositario de las - Clases de secuestro: (2252) convencional (acuerdo de
expensas que haya hecho para la conservacin de la cosa, y que voluntad de las personas que se disputan el objeto
probablemente hubiera hecho l mismo, tenindola en su poder; litigioso) y judicial.
como tambin de los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado
el depsito.
- Reglas: normas generales del depsito, y el CPC si es
judicial.
- Depositario tiene d de retencin para garantizar el pago
de indemnizaciones. Secuestro Depsito propiamente
dicho

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Muebles y bienes races Slo muebles Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se
No se restituye mientras no haya Restitucin de la cosa a contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son
sentencia de adjudicacin, acuerdo voluntad del depositante especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda.
de las partes (si es convencional) o - Adems existen otras cauciones:
decreto judicial. a) Solidaridad pasiva.
Restituir al adjudicatario Al depositante o el que b) Clusula penal.
tenga d a su nombre c) Anticresis.
d) Derecho legal de retencin
- Ds y facultades del secuestre: 2254, 2255 e) Indivisibilidad de pago
a) Si pierde la tenencia de la cosa puede reclamarla f) Arras.
contra toda persona, incluso al depositante que la - Garantas personales: el acreedor dispone de otro
haya tomado sin el consentimiento del otro, o sin patrimonio, adems del patrimonio del deudor, para
decreto del juez, segn el caso. perseguir la obligacin
b) Administracin: como mandatario, debiendo rendir - Fianza, solidaridad pasiva, clusula penal.
cuentas al futuro adjudicatario.
- Garantas reales: afectan determinados bienes al
* Secuestro judicial: procede en los sgtes casos: cumplimiento de una obligacin: prenda, hipoteca,
a) Cuando se reivindica una cosa corporal mueble y hay derecho real de retencin, anticresis.
motivo de temer que se pierda o deteriore en manos
del poseedor. 1) LA FIANZA
b) Cuando se entablan otras acciones en relacin a una
cosa mueble determinada y haya motivo de temer que - Contrato accesorio en virtud del cual una o ms
se pierda en manos de quien, sin ser poseedor, tenga personas responden de una obligacin ajena,
la cosa en su poder. comprometindose para con el acreedor a cumplirla
- El secuestro judicial cabe slo sobre bienes muebles. El en todo o parte, si el deudor principal no la cumple
convencional, sobre muebles o bienes races. - Art 2335 incurre en error al definirla como obligacin
- El secuestre administra los bienes secuestrados. Puede - 2336: La obligacin de procurarse fiador puede ser de
vender, con autorizacin judicial, los bienes sujetos a origen convencional, legal o judicial
corrupcin, o susceptibles de prximo deterioro o de * Caractersticas:
conservacin difcil o muy dispendiosa. a) Consensual: Suele ser solemne. Ej:
- Luego de cesar en el cargo, debe rendir cuentas. Tiene - Fianza de tutores y curadores: por escritura
d a remuneracin. pblica
- Fianza mercantil: por escrito.
III) CONTRATOS ACCESORIOS O DE - Aval: especie de fianza por la cual un tercero se
obliga solidariamente al pago de una letra de
GARANTA
cambio o pagar.

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b) Unilateral: Se obliga el fiador a cumplir la obligacin - Legal: usufructuarios, tutores, curadores.
en subsidio del deudor principal. El deudor es extrao - Judicial: slo si hay texto expreso, ej: propietario
al contrato, y se puede afianzar aun contra la voluntad fiduciario, albaceas, dueo de la obra ruinosa.
del deudor (2345) - La fianza es legal y la judicial se rigen por las mismas
- Si el acreedor pagara remuneracin al fiador, reglas de la convencional, salvo que pueden sustituirse
degenerara en seguro por una prenda o hipoteca, aun contra la voluntad del
acreedor (2337) y en caso de la fianza es judicial, no cabe
c) Gratuito: No es de la esencia, se puede actar
el beneficio de excusin (2358 n 4).
remuneracin (2341) La fianza no importa donacin.
(1397) b) Personal e hipotecaria o prendaria:
- Pese a que el fiador no reporta beneficio, responde de i.Personal: el fiador obliga todos sus bienes,
culpa leve (2351) indistintamente, al cumplimiento de la obligacin.
ii. Hipotecaria o prendaria: adems, constituye una
d) Accesorio: Su finalidad es procurar al acreedor una
hipoteca o prenda.
garanta y supone una obligacin principal a la que
- En la fianza personal, el acreedor tiene 2 acciones
acceda.
personales (contra el deudor principal y contra el fiador).
- Consecuencias importantes de su carcter de accesorio:
En la hipotecaria o prendaria tiene adems la accin real
i) extinguida la Obligacin principal, se extingue la fianza.
contra el fiador.
(2381) Excepto cuando la nulidad se debe a incapacidad
- Si se ejercita la accin real, el fiador no puede oponer el
relativa del deudor principal (2354)
beneficio de excusin, y la indivisibilidad de la caucin
ii) Facultad del fiador de oponer al acreedor todas las
impide a los fiadores invocar el beneficio de divisin.
excepciones que deriven de la naturaleza de la obligacin
principal. c) Fianza limitada e ilimitada:
iii) La obligacin del fiador no puede ser ms gravosa que i. Limitada: cuando en el contrato se determinan las
la del deudor principal: factor cuanta, tiempo, lugar, obligaciones concretas que el fiador toma sobre s, o
modo, etc. La fianza que excede debe reducirse a los se limita a una cantidad fija de dinero.
trminos de la obligacin principal. 2343 ii. Ilimitada: No se determinan las obligaciones que
- 2344: El fiador puede obligarse en trminos ms garantiza el fiador, o la cuanta de su responsabilidad.
eficaces, ej, con hipoteca Su lmite es la obligacin principal.
- Modalidades en la fianza: - La fianza ilimitada no puede exceder la obligacin
Art. 2340. La fianza puede otorgarse hasta o desde da cierto, o bajo principal, es decir, el capital, los intereses y las costas,
condicin suspensiva o resolutoria. pero no de aquellas producidas entre el requerimiento
del deudor y la intimacin que se le haga. 2347
- Fianza a favor del fiador: se acepta la subfianza
Art. 2335 ii. La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor d) Simple y solidaria:
principal, sino de otro fiador. - La solidaridad priva al fiador del beneficio de excusin.
* Clasificaciones: Frente a los acreedores, el fiador es codeudor solidario;
a) Convencional, legal o judicial: se refiere al origen de la ante los codeudores es un fiador.
obligacin del deudor de rendir fianza.
45
* Requisitos: c) Deudor de quien haya motivo de temer que se ausente
definitivamente del territorio del Estado mientras no deje
1) Los de todo contrato:
bienes suficientes para seguridad de sus obligaciones.
a) Consentimiento. (2347) el fiador debe manifestar su
2348 n 3
voluntad expresamente, slo la del acreedor puede ser
d) Deudor cuyo fiador se torna insolvente. 2349
tcita.
b) Capacidad: (2350) de obligarse como fiador, en * Calidades que debe reunir el fiador: 2350
algunos casos se requieren autorizaciones, ej, sociedad a) Capacidad: de obligarse como fiador.
conyugal. b) Solvencia: Tener bienes ms que suficientes. Se
c) Objeto: La obligacin del fiador siempre ser dar una consideran slo sus bienes races para calificar su
suma de dinero. suficiencia.
- Art 2343 n 3: Afianzada una obligacin de hacer o no - Pero no se consideran: los ubicados fuera del Estado,
hacer, slo se afianza la indemnizacin derivada de su inmuebles sujetos a hipotecas gravosas, sujetos a
incumplimiento. condiciones resolutorias, embargados, litigiosos, y si est
d) Causa: segn algunos es una obligacin abstracta, tan endeudado que pone en riesgo los inmuebles no
pues la causa se encuentra en la relacin del fiador con el hipotecados, tampoco se cuentan.
deudor, que es ajeno al contrato. c) Domicilio: en el territorio de la respectiva Corte de
Apelaciones.
2) Existencia de una obligacin principal: sea
* EFECTOS DE LA FIANZA:
- civil o natural (2338),
- pura y simple o sujeta a modalidad: modalidades de la A. Entre acreedor y fiador:
obligacin principal se comunican a la fianza.
a) Facultad del fiador de anticiparse al pago de la
- presente o futura
deuda, aun antes de ser reconvenido por el
Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple,
sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una obligacin acreedor: Pero el fiador debe dar aviso al deudor
futura; y en este caso podr el fiador retractarse mientras la (2353). Consecuencias del no aviso: (2377)
obligacin principal no exista; quedando con todo responsable al i) Deudor puede oponer al fiador todas las excepciones
acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del que pudo oponer al acreedor.
artculo 2173.
ii) Pierde el fiador el d a reembolso, si el deudor paga
- Lo que caracteriza al contrato accesorio no es que no
la deuda ignorando que el fiador la haba pagado.
pueda existir sin una obligacin principal, sino que no
puede subsistir sin ella. El fiador, para librarse de la b) Facultad del fiador de exigir que se proceda
responsabilidad por retractacin, debe dar aviso. contra el deudor:
- 2356: Fiador puede requerir al acreedor que proceda
* Obligacin de rendir fianza:
contra el deudor desde que la deuda se hizo exigible,
a) Deudor que lo haya estipulado. 2348 n 1
aunque el acreedor no haya reconvenido al fiador.
b) Deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de
- Si requerido por el fiador, el acreedor omite perseguir al
poner en peligro manifiesto el cumplimiento e sus
deudor, no ser responsable el fiador por la insolvencia
obligaciones. 2348 n 2
del deudor principal sobrevenida durante el retardo.

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- El acreedor puede perseguir al fiador desde que la - 2362: Si uno de los deudores solidarios tiene fiador, ste
deuda se hace exigible, no es necesario que primero haya podr sealar bienes de todos los codeudores, pues se le
requerido al deudor. La obligacin del fiador no es mira como fiador de todos ellos.
condicional (slo si el deudor no paga); sino que se le - 2366: Subfiador tiene beneficio de excusin respecto del
concede el beneficio de excusin, que puede ejercer fiador y el deudor principal.
facultativamente. Slo si lo opone el acreedor debe
proceder primero contra el deudor principal. - 2361 i: acreedor tiene derecho a que el fiador le anticipe
los costos de la excusin, ya que el juicio en que se
c) Defensas del fiador: persiga al deudor puede beneficiar al fiador, y de otro
1. Beneficio de excusin : Beneficio en virtud del cual el modo, el fiador recurrira al beneficio de excusin con
fiador puede exigir que antes de proceder contra l se fines meramente dilatorios.
persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y - 2363: El beneficio de excusin procede slo una vez,
en las hipotecas o prendas prestadas por ste para la salvo que el deudor adquiera otros bienes
seguridad de la misma deuda. 2357 posteriormente.
- Casos el acreedor debe practicar la excusin: - Efectos:
i. Cuando as se haya estipulado expresamente. a) Como excepcin dilatoria, suspende la entrada a juicio.
ii. Cuando el fiador, expresa e inequvocamente, se b) El acreedor queda obligado a perseguir al deudor
hubiere obligado a pagar lo que el acreedor no pudiere principal.
obtener del deudor. 2365 Art. 2365. Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el
- Requisitos: deudor cae entre tanto en insolvencia, no ser responsable el fiador
sino en lo que exceda al valor de los bienes que para la excusin
i. Que el fiador no est privado del beneficio: No lo goza hubiere sealado.
cuando ha renunciado expresamente, cuando el fiador Si el fiador, expresa e inequvocamente, no se hubiere obligado a
se oblig solidariamente, cuando se afianza una pagar sino lo que el acreedor no pudiere obtener del deudor, se
obligacin natural, y en la fianza judicial. entender que el acreedor es obligado a la excusin, y no ser
ii. Que lo oponga en tiempo oportuno: si es juicio responsable el fiador de la insolvencia del deudor, concurriendo las
circunstancias siguientes:
ordinario, en el trmino para contestar la demanda; si 1. Que el acreedor haya tenido medios suficientes para hacerse
es juicio ejecutivo, en el escrito de oposicin a la pagar;
ejecucin. 2. Que haya sido negligente en servirse de ellos.
iii. Que seale al acreedor bienes del deudor para c) Si los bienes excluidos no son suficientes, el acreedor
perseguir el cumplimiento de la obligacin: (2358 n tendr un pago parcial. Slo puede perseguir al fiador
6) No se consideran los que estn fuera del estado, los por el saldo insoluto. 2364
embargados o litigiosos, los sujetos a condicin 2. Beneficio de divisin : cuando hay pluralidad de
resolutorias, los hipotecados. No es necesario que fiadores, se entiende dividida la deuda entre ellos por
sean bastantes para obtener un pago total, pero debe partes iguales, y el acreedor slo exigir a cada uno la
obtenerse un resultado apreciable y serio cuota que le quepa. Es excepcin perentoria. 2367
- Requisitos:
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a) Que los fiadores no se hayan obligado a) Que el deudor principal obtenga que se le releve de la
solidariamente; 2367 fianza.
b) Que los fiadores lo sean de un mismo deudor y b) Que el deudor le caucione las resultas de la fianza
deuda. 2368 (prenda, hipoteca)
- Forma de la divisin: por regla general, por partes c) Que el deudor consigne medios suficientes para
iguales. Hay 2 excepciones: efectuar el pago.
- Estos ds no se conceden al que afianz contra la
a) La divisin se verifica entre los fiadores solventes.
voluntad del deudor 2369
2367 ii
b) Cuando alguno de los fiadores haya limitado su - Circunstancias que autorizan el ejercicio de estos ds:
responsabilidad a una suma determinada. 2369 (taxativo)
a) Deudor que disipa temerariamente sus bienes;
3. Excepcin de subrogacin : Fiador se subroga
b) Cuando el deudor se oblig a obtener el relevo en
legalmente de las acciones del acreedor (1610 n 3,
cierto plazo y este ha vencido
pero para que dicha subrogacin sea eficaz, el
acreedor debe conservar sus acciones (2381 n 2, c) Cuando se ha cumplido la condicin o vencido el plazo
2355). y se hace exigible la obligacin en todo o parte;
- En virtud de esta excepcin, la fianza se extingue total o d) Si han transcurrido 5 aos desde el otorgamiento de la
parcialmente si el acreedor pierde culpablemente las fianza, excepto:
acciones respecto de las cuales el fiador tena derecho a i. La fianza se constituy por un plazo mayor
subrogarse. 2381 n2, 2355. ii. La fianza garantiza obligaciones no destinadas a
extinguirse en tiempo determinado (ej, tutor o
4. Excepciones reales y personales . curador)
- Fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones e) Cuando se tema la fuga del deudor principal no
reales y las personales suyas, pero no las personales del dejando suficientes bienes races para pagar sus
deudor. Sin embargo, se consideran como excepciones deudas.
reales la nulidad relativa que provenga del dolo o fuerza.
Son personales, pero se justifica que el fiador pueda - Aviso mutuo de fiador y deudor antes de pagar: (2376,
oponerlas, porque extinguida la obligacin principal, se 2377) la falta de aviso puede ocasionar que uno pague lo
extingue la fianza. que el otro ya ha pagado y que se vean privados de
excepciones.
B. Entre el fiador y el deudor: a)Deudor paga sin avisar al fiador: debe rembolsar al
- El fiador tiene accin personal contra el deudor y fiador, y tiene accin contra el acreedor por el pago
adems la ley le subroga en los derechos del acreedor. indebido (se reputa indebido el 1 pago)
b)Fiador paga sin avisar al deudor: el fiador no tiene
1. Anteriores al pago: (2369 i) puede haber derecho a reembolso, pero puede intentar la accin de
circunstancias que provoquen al fiador temor de que pago indebido contra el acreedor. El pago precipitado
no lograr que se le reembolse una vez efectuado el del fiador puede privar al deudor de excepciones, las
pago. El fiador tiene d para:

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cuales puede oponer al fiador cuando este intente las fiador que paga tiene 2 acciones para el reembolso: la
acciones encaminadas al reembolso. personal de reembolso y la subrogatoria.
- La subrogatoria permite al fiador gozar de las garantas
2. Accin de reembolso: es la accin personal que
de que gozaba el acreedor, pero no se pueden reclamar
pertenece al fiador, emanada del contrato de fianza.
Art. 2370. El fiador tendr accin contra el deudor principal para el intereses, ni gastos ni perjuicios (ms eficaz pero alcanza
reembolso de lo que haya pagado por l con intereses y gastos, para menos)
aunque la fianza haya sido ignorada del deudor. - El fiador no tiene la accin subrogatoria cuando afianza
Tendr tambin derecho a indemnizacin de perjuicios segn las una obligacin natural o pag sin dar aviso al deudor.
reglas generales. - La accin subrogatoria se dirige contra el deudor
Pero no podr pedir el reembolso de gastos inconsiderados, ni de los
que haya sufrido antes de notificar al deudor principal la demanda principal, deudores solidarios y cofiadores. (1612)
intentada contra dicho fiador.
Accin de reembolso Accin subrogatoria
- La accin comprende el capital pagado, los intereses, Corresponde al fiador por d Como consecuencia de que
los gastos y los perjuicios sufridos. propio sustituye al acreedor
- Condiciones para el ejercicio de la accin de reembolso: Comprende lo que el fiador pag Slo lo que pag al
a)No estar privado de la accin: estn privados (2375) (con intereses, gastos y acreedor
i. Fiador de una obligacin natural perjuicios)
No tiene garantas Todas las garantas del
ii. Fiador que se oblig contra la voluntad del deudor
acreedor
principal
Pago parcial: igualdad de Goza de preferencia
iii. Fiador que paga sin avisar al deudor, cuando ste condiciones con el acreedor para
tambin paga. el pago del saldo
b)Haber pagado la deuda; o extinguirla por un modo Prescripcin corre desde el pago Desde que la obligacin
equivalente al pago. o desde que la obligacin principal se hizo exigible
c) Que el pago haya sido til: cuando ha sido capaz de principal se hizo exigible, si pag
extinguir la ob. anticipadamente
d)Entablar la accin en tiempo oportuno: 10 aos desde
el pago o desde que se hizo exigible la obligacin 4. Accin del fiador contra su mandante:
principal, cuando pag anticipadamente. 2373 Art. 2371. Cuando la fianza se ha otorgado por encargo de un
tercero, el fiador que ha pagado tendr accin contra el mandante;
- Contra quin se entabla: contra el deudor (2372) sin perjuicio de la que le competa contra el principal deudor.
a) Obligacin simplemente conjunta: slo la cuota que
- Corresponde al fiador determinar cul de todas las
corresponda a c/u de los deudores.
acciones de las que dispone es ms conveniente
b) Solidaria: se distingue si afianz a todos los deudores
(reembolso del total a cualquiera) o a uno (el total al 3) Entre los cofiadores:
afianzado). - La deuda se divide entre ellos, de pleno d, en cuotas
3. Accin subrogatoria: (1610 n 3) opera la iguales. No tiene lugar en caso de insolvencia de un
subrogacin legal a favor del que paga una deuda cofiador o cuando se limita la responsabilidad a una suma
ajena a la que est obligado subsidiariamente. El o cuota determinada.
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- El cofiador que paga ms de lo que le corresponde tiene entrega de la cosa, recae sobre muebles y constituye una
derecho que le reembolsen el exceso pagado. 2378 caucin.
- Excepciones de los cofiadores: las reales y las suyas - Triple acepcin de la palabra prenda: el contrato, la
personales. cosa misma entregada y el d real que se genera para el
* EXTINCIN DE LA FIANZA: acreedor.
1. Por va consecuencial: Junto con la obligacin - Prendas especiales (sin desplazamiento): el deudor
principal. Slo la nulidad por incapacidad relativa del conserva la tenencia de las cosas empeadas. Son
deudor deja subsistente la fianza (2354) solemnes (ej: prenda agraria, compraventas a plazo,
2. Por va principal: Cuando cesa la responsabilidad del prenda industrial).
fiador, aunque la obligacin principal se conserve
vigente. - Caractersticas:
- En general, por los modos de extinguir las obligaciones. a)Contrato: supone un acuerdo de voluntades. No se
puede retener ni tomar una cosa en seguridad de la
- Modos peculiares: deuda sin su consentimiento. 2392
a)Relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el - Puede celebrarse entre el acreedor y un tercero que
acreedor al fiador. empea un bien suyo en garanta de una deuda ajena.
b)Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido Cuando se otorga por un tercero, queda afecto al
las acciones en que el fiador tena el d de subrogarse. cumplimiento de la obligacin slo el bien empeado.
2381 n 2 2388
- En suma, la fianza se extingue hasta concurrencia de lo b)Real: (2386) Se perfecciona por la entrega de la cosa
que el fiador hubiera podido obtener del deudor principal empeada, lo que sirve para dar publicidad al contrato.
o de los otros fiadores por medio de la subrogacin legal Tiende a perder este carcter: las prendas especiales
(2355). son en general solemnes.
c) Unilateral: Obligaciones slo para una de las partes: el
2) LA PRENDA acreedor prendario (acreedor principal), y su
- Contrato en que se entrega una cosa mueble a un obligacin consiste en restituir la cosa cuando ha sido
acreedor para seguridad de su crdito, otorgndole la satisfecho de su crdito.
facultad de perseguir la cosa empeada, retenerla en - Puede resultar obligado el deudor a pagar los gastos en
ciertos casos y pagarse preferentemente con el que haya incurrido el acreedor en la conservacin de la
producto de su realizacin, si el deudor no cumple prenda y los perjuicios (2396)
con la obligacin garantizada. - Prendas sin desplazamiento: el acreedor no contrae la
Art. 2384. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa obligacin de restituir porque el deudor conserva la
mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. tenencia de la cosa. El deudor se obliga en general a
La cosa entregada se llama prenda. conservar la prenda y a gozarla sin menoscabarla.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario. d)Accesorio: La prenda se celebra para seguridad de un
- La definicin del CC es deficiente, pero seala sus crdito. 2385
caractersticas principales: es un contrato, requiere
50
e)D Real mueble: (577) La prenda otorga al acreedor el Art. 2389. Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo;
d de persecucin, que le permite ejecutar su crdito pero ser necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crdito
consignado en el ttulo, prohibindole que lo pague en otras manos.
en los bienes empeados, aunque el deudor los haya
- La notificacin del deudor, es indispensable para que se
enajenado. Recae necesariamente sobre muebles.
perfeccione la prenda, aun entre las partes a diferencia
f) Privilegio especial: de segunda clase. (2474 n 3)
de la cesin de crditos; que requiere notificacin o
g)Ttulo de mera tenencia: El acreedor prendario es un
aceptacin para perfeccionarse entre deudor cedido y
mero tenedor de la cosa (714), y responde como
terceros.
depositario. (2395)
- Prenda de un crdito por una suma de dinero: el
- Aunque es mero tenedor de la cosa, el acreedor
acreedor debe cobrarlo a su vencimiento (se lo entiende
prendario es dueo y poseedor del d real de prenda.
representante legal del dueo del crdito).
h) Indivisible: aunque sea divisible la obligacin
principal y aunque la cosa empeada admita divisin. - Prenda comercial: se perfecciona por la entrega de la
Se manifiesta en que: cosa. Pero no es oponible a terceros si no consta por
- El deudor no puede recobrar ni siquiera en parte la escrito, expresndose la suma de la deuda y la especie y
prenda mientras no haya satisfecho ntegramente la naturaleza de las cosas empeadas.
deuda. (2396) - Prendas especiales son solemnes (generalmente
- El codeudor que pag su parte en la deuda no puede escritura pblica o privada con firmas autorizadas ante
recobrar la prenda ni aun en parte, mientras no se notario).
extinga totalmente la obligacin.(1526 n 1)
- Todo lo anterior se aplica a herederos del acreedor y 2. Capacidad de los contratantes:
deudor. (2405) - La prenda constituye un acto de enajenacin, por lo que
requiere esta capacidad.
* ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA: - En las prendas sin desplazamiento el deudor conserva
las facultades de uso y goce.
1. Formas del contrato:
- Se requiere, adems del acuerdo de las partes, que la 3. Cosas que pueden empearse:
cosa sea entregada al acreedor 2386. - Todas las cosas muebles; corporales e incorporales
- La entrega es una medida de eficacia (acreedor no tiene (excepcin: cosas futuras, las naves). Las prendas
dificultades para llegar a la realizacin y pago preferente) especiales son para bienes que me da lata poner ac.
y de publicidad. El desplazamiento advierte a los 3s la - Prenda de cosa ajena: se sugiere que no es viable
existencia de la prenda y que el constituyente tiene un (2387), pero est reglamentada en dos puntos de vista:
dominio limitado por este d real. i) Con relacin al dueo, es anlogo a la venta de cosa
- La entrega debe ser real y no meramente simblica, y ajena. El propietario conserva sus ds (acciones propias
no es viable que el deudor conserve la tenencia a un del dominio), y el lmite es la prescripcin del d de
ttulo precario. La entrega simblica no responde al prenda por parte del acreedor prendario (670, 2498 ii)
propsito del legislador. ii) Entre las partes:
- Prenda sobre crditos:

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- Dueo no reclama la cosa: la prenda conserva su - En las prendas especiales est prohibida en algunos
eficacia, aunque no subsiste cuando el acreedor supo que casos y permitida expresamente en otros.
la cosa era hurtada o tomada por la fuerza. Enterado el
* EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA:
acreedor de esto ltimo, debe advertir al dueo y darle
un plazo razonable para que la reclame. Si el dueo no 1. Derechos del acreedor:
reclama, el acreedor prendario puede restituirla a quien a) Derecho de Retencin: D del acreedor para
constituy la prenda sin responsabilidad. (2390) conservar la tenencia de la prenda hasta el pago
- Dueo reclama la cosa: acreedor tiene un triple ntegro de su crdito.
derecho: que se le entregue otra prenda, que se otorgue
Art. 2396. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda
otra caucin o que se le cumpla inmediatamente la
en todo o parte, mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en
obligacin aunque sea de plazo pendiente, lo cual es capital e intereses, los gastos necesarios en que haya incurrido el
consecuencia de la caducidad del plazo que produce el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios que le
menoscabo de la garanta. (2391) hubiere ocasionado la tenencia.
- Especialidad de la prenda: la cosa empeada debe ser - El acreedor que recibe un pago parcial no est obligado
determinada, lo cual es indispensable en la prenda a restituir una parte proporcionada de la cosa empeada.
comn. El CCom y las prendas especiales exigen que Tiene d a retener la prenda por insignificante que sea el
conste por escrito la especie y naturaleza de las cosas saldo insoluto. (1591 ii, 2405, prenda es indivisible)
empeadas. - Excepciones: casos en que el acreedor est obligado a
4. Obligaciones susceptibles de garantizarse con restituir aunque no se haya pagado:
prenda: i. Deudor pide la sustitucin de la prenda: acreedor no
- Importante en relacin a las prendas especiales, que puede oponerse a que la cosa se cambie por otra que
sirven para garantizar slo ciertas obligaciones. ofrezca adecuada garanta. 2396 ii
- En general, puede caucionarse con prenda todo tipo de ii. Acreedor que abusa de la prensa: el simple uso de la
obligaciones (dar, hacer, no hacer) incluso las prenda constituye abuso, pues le est vedado servirse
obligaciones naturales (1472). de ella, al igual que el depositario; salvo casos de
- Clusula de garanta general prendaria: Aquella que excepcin. 2396 iii
sirve para garantizar obligaciones posteriores entre - Casos de retencin pese al pago:
las mismas partes. La ley no la prohbe. Y el art 2401 iii.Prenda tcita: (2401) acreedor puede retener la
dice que extinguida la obligacin, deber el acreedor prenda pese a que se la ha satisfecho la obligacin
restituir la prenda, pero podr retenerla cuando tenga garantizada, si tuviere contra el mismo deudor otros
contra el mismo deudor otros crditos. En suma, esta crditos que sean:
clusula no ofrece inconvenientes pues no es posible i.- Ciertos y lquidos.
constituir varias prendas sobre las mismas cosas y por lo ii.- Contrados despus de la obligacin caucionada con
tanto no se puede lesionar los intereses de otros la prenda;
acreedores prendarios. iii.- Exigibles antes del pago de la obligacin anterior. Si
esta se pag antes, el acreedor se obliga a restituir.

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- El legislador supone un acuerdo tcito para que la - Las reglas sobre realizacin de la prenda son de orden
prenda constituida para seguridad de la primera deuda pblico y por ende las partes no pueden derogarlas
garantice igualmente la segunda. convencionalmente.
- Casos en que no hay prenda tcita aunque se cumplan - Repudio del pacto comisorio: estipulacin que autoriza
los requisitos: al acreedor para apropiarse o realizar la prenda en forma
i.- Acreedor pierde la tenencia de la cosa y esta llega a diversa a la prevista por la ley.
poder del deudor, ste puede excusarse de restituir - Prenda sobre crditos: el acreedor no los realiza, los
pagando la deuda. (2393 ii) cobra y se paga.
ii.- Cuando el deudor vende la prenda o constituye a - Cuando la deuda produce intereses y el producto de la
ttulo oneroso un d para el goce o tenencia de la misma. realizacin no basta para cubrir toda la deuda, se
(2404) imputar primero a los intereses y costos. (2402)
b) Derecho de persecucin: (2393) Facultad del d) Derecho de preferencia: Ventaja de pagarse de su
acreedor prendario de reclamar la tenencia de la crdito con el producto de la realizacin de la prenda,
prenda que ha perdido, contra toda persona. con preferencia a otros acreedores. Es privilegio de
- Limitacin: Puede ejercerse aun contra el deudor, pero segunda clase, y es especial (radica exclusivamente
ste podr retener la prenda, pagando la totalidad de la sobre la prenda, no hay preferencia cuando se
deuda. persigue otros bienes del deudor).
c) Derecho de venta: (2397) Derecho del acreedor para - El privilegio no se hace efectivo sobre la prenda, sino
pedir que la prenda del deudor moroso se venda en sobre el producto de su realizacin.
pblica subasta para que con el producido se le pague. - Pluralidad de prendas: en la prenda comn no es
Esto no se aplica a las prendas especiales. posible constituir varias prendas sobre los mismos
- La prenda no excluye el d de prenda general. Pero para bienes, pero en las prendas sin desplazamiento s.
pagarse con bienes no empeados, el acreedor no goza - El privilegio origina problemas en algunas prendas
de preferencia. especiales, pues puede haber conflicto con los acreedores
- Para ejercitar el d de venta el acreedor, es necesario hipotecarios al recaer sobre inmuebles por destinacin o
que conste de un ttulo ejecutivo la obligacin principal y adherencia. Las leyes especiales los resuelven.
la constitucin de la prenda. e) Derecho de indemnizacin de gastos y perjuicios:
- Intervencin del deudor: puede impedir la realizacin el acreedor puede retener la prenda mientras se le
de la prenda, cumpliendo la obligacin mientras no se paguen las expensas necesarias invertidas en la
haya consumado la venta. (2399) y tanto el deudor como conservacin de la cosa. (2396)
el acreedor pueden intervenir en la subasta (2398)
2. Obligaciones del acreedor (unilateral):
- A falta de postura admisible, el acreedor puede pedir
que l prenda sea apreciada por peritos y se le adjudique a)Restituir la prenda: con los aumentos que haya
en pago hasta la concurrencia de su crdito (2397) recibido de la naturaleza o del tiempo. Si la prenda ha
dado frutos, puede imputarlos al pago de la deuda,

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dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante (se 1. Destruccin total de la prenda: es posible que el d del
refiere a frutos civiles). 2403 acreedor sobreviva, por ejemplo si la prenda estaba
asegurada, puede hacerse valer el d de pago
b)Conservar la prenda: Responde de la culpa leve.
preferente sobre la indemnizacin del seguro.
2394
2. Adquisicin por el acreedor del dominio sobre la
c) No usar la prenda: sin el consentimiento del deudor
prenda (hay confusin)
(2365). Las obligaciones son las mismas que las del
mero depositario. Puede usar la prenda cuando el 3. Resolucin del d del constituyente: Cuando en virtud
deudor lo haya autorizado, cuando esta autorizacin de una condicin resolutoria el que dio la cosa en
sea de presumirse atendidas las circunstancias o prenda pierde su dominio. No se considera la buena o
cuando se trate de dinero que no se entregue en arca mala fe del acreedor prendario. El acreedor puede
cerrada. pedir que se le otorgue otra prenda o caucin
equivalente, o demandar el cumplimiento aunque no
3. Derechos del deudor: se haya vencido el plazo.
a)Que se le restituya la cosa: dispone de la accin 4. Abuso de la prenda por el acreedor: el deudor puede
prendaria directa. Es una accin personal que slo pedir la restitucin inmediata. (2392 iii)
puede ejercer contra el acreedor. Si es dueo de la
cosa posee la accin reivindicatoria. 3) LA HIPOTECA
b)Otros derechos: (2394, 2396, 2398, 2399) reclamar - Derecho real que grava un inmueble, que no deja
restitucin inmediata si el acreedor abusa de la de permanecer en poder del constituyente, para
prenda; pedir que se le permita reemplazar la prenda asegurar el cumplimiento de una obligacin
por otra; d a que se le indemnicen los deterioros; principal, otorgando al acreedor el d de perseguir
concurrir a la subasta; pagar la deuda e impedir el la finca en manos de quienquiera que la posea y de
remate antes de enajenada la prenda. pagarse preferentemente con el producto de la
4. Obligaciones del deudor: Eventualmente, pagar realizacin.
gastos y perjuicios. El deudor no contrae obligaciones - No es conveniente definirla como contrato, pues puede
derivadas del contrato de prenda puesto que este es tener origen legal (caso muy calificado) y judicial (aunque
unilateral. no en nuestro derecho) La definicin legal est en el 2407
- En algunas prendas especiales: velar por la y es deplorable:
conservacin de la prenda, custodia, etc. Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre
* Transferencia del d de prenda: se transfiere junto inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
con la obligacin principal. En las prendas especiales hay
- Es la ms importante de las cauciones. Debe procurarse
reglas especiales.
su publicidad, lo que se hace a travs de la inscripcin
* EXTINCIN DE LA PRENDA: Por va consecuencial o conservatoria (no deben existir hipotecas ocultas).
principal (2406). Casos de esta ltima: - La hipoteca debe ser especial, limitada en cuanto a los
inmuebles, para as satisfacer el inters de los acreedores
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(en cuanto a conocer su alcance), el de los deudores, iii. La hipoteca puede subsistir despus de extinguida
incluso el de los adquirentes de los inmuebles. la obligacin principal: reservndose cuando la
obligacin principal se extingue por novacin.
- Caracteres:
- Hipoteca abstracta: la hipoteca puede tener una vida
a)Derecho real: (577) acreedor hipotecario tiene d de
independiente de la obligacin principal (ej: propietario
persecucin, que lo habilita para perseguir la finca en
de un inmueble en previsin de sus futuras necesidades
manos de quienquiera que la posea y a cualquier ttulo
de crdito).
que la haya adquirido. (2428)
- No hay relacin directa entre la cosa y el titular del d. d)La finca permanece en poder del deudor: Positiva
Es un d real de segundo grado, pues recae sobre otro d ventaja para el deudor, puede gozar de la finca y aun
real (dominio, usufructo). disponer de ella. 2407
- El d real e hipoteca se traduce en la facultad del
e)Otorga preferencia: Crdito de tercera clase. 2470
acreedor impago para vender la cosa hipotecada y
pagarse con el producto. f) Indivisible: El inmueble (en su totalidad y en cada una
de sus partes) est afecto al pago ntegro de la deuda y
b)Derecho inmueble: (580) Excepcin: las naves. (825
cada fraccin de la misma. Doble punto de vista:
CCom)
i.Finca gravada: el inmueble y cada una de sus partes en
c) Derecho accesorio: consecuencia de esto es su que se divida responde del total de la obligacin. Si son
extincin por todas las causales que extinguen la varios los deudores, el acreedor puede dirigir la accin
obligacin principal. (2434 i) hipotecaria contra aquel que posea en todo o parte la
- La hipoteca puede garantizar toda clase de obligaciones finca hipotecada. Si se divide la finca, cada uno de los
(pura y simple o sujeta a modalidades, civil o natural), lotes queda gravado con el total de la deuda. 2408
cualquiera sea su fuente. - Si son varios los inmuebles, el acreedor puede instar
- Puede, a pesar de este carcter, adquirir cierta por la realizacin de cualquiera pagar conseguir el pago
independencia: del crdito.
i.Puede garantizar obligaciones futuras (ej: hipoteca que ii. Obligacin garantizada: la extincin parcial del
garantiza una cuenta corriente). crdito no libera proporcionalmente el inmueble
Art. 2413. La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y hipotecado, sino que deja subsistente la hipoteca en su
desde o hasta cierto da. totalidad (1526 n 1).
Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no valdr sino
desde que se cumpla la condicin o desde que llegue el da; pero * Clases de Hipoteca: Legal, judicial y convencional. En
cumplida la condicin o llegado el da, ser su fecha la misma de la Chile todas son convencionales, excepto una legal que
inscripcin.
cre el CPC.
Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los
contratos a que acceda, y correr desde que se inscriba. - Hipoteca legal: 660 y 662 CPC: Salvo acuerdo unnime
ii. Quien hipoteca un bien propio para garantizar una de los interesados, todo comunero que reciba en
deuda ajena no se obliga personalmente a menos que adjudicacin bienes por un valor superior al 80% de lo
as se estipule (las acciones personal y real se dirigen que le corresponda, debe pagar el exceso al contado. En
contra distintas personas). las adjudicaciones de bienes races que se hagan a los

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comuneros, se entiende constituida hipoteca sobre las 2. Formas del contrato de hipoteca: contrato solemne:
propiedades, para garantizar el pago de los alcances Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.
contra los adjudicatarios, si el exceso no se paga al Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del
contrato a que accede.
contado.
- Requiere: Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro
Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar
a. Adjudicacin de un bien raz;
su fecha sino desde la inscripcin.
b. Que el valor de la adjudicacin exceda el 80% del
haber probable del adjudicatario; - Rol de a inscripcin: Hay dos posturas:
c. Que no pague el exceso de contado. a)La inscripcin es solemnidad al igual que la escritura
pblica, porque el art 2410 dice que la hipoteca
- Caracteres: especial (recae sobre el bien adjudicado), requiere escritura pblica y adems inscripcin, y
determinada (garantiza el exceso sobre el 80%) y pblica que sin ella no tiene valor alguno.
(requiere inscripcin) b)La escritura pblica perfecciona el contrato, y por la
* ELEMENTOS DE LA HIPOTECA: inscripcin slo se efecta tradicin del d real de
hipoteca (ms fundada):
1. Personas que pueden hipotecar: Capaces de
i. Mensaje del CC dice que la nica forma de hacer la
enajenar.
Art. 2414. No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la tradicin respecto del dominio y dems derechos
persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios reales sobre inmuebles es la tradicin.
para su enajenacin. ii. Art 2419: la hipoteca sobre bienes futuros da
- La hipoteca es un principio de enajenacin, pues su derecho al acreedor para hacerla inscribir una vez
resultado es la realizacin de la finca si la deuda que stos se vayan adquiriendo.
garantizada no se paga en su oportunidad. Pero en - Contrato de hipoteca celebrado en el extranjero sobre
realidad se pide capacidad de enajenar porque se bienes situados en Chile: mismas formas que si se
compromete seriamente el crdito del futuro otorgaran en Chile.
constituyente.
- Enunciaciones de la inscripcin: 2432
- la capacidad para enajenar es distinta de la necesaria
i. Individualizacin y profesin del deudor y acreedor,
para obligarse y puede suceder que sea vlida la
mandatarios y representantes legales en su caso.
obligacin principal y nula la hipoteca porque el
ii. Naturaleza y fecha del contrato principal, y archivo en
constituyente era capaz de obligarse pero no de enajenar.
que se encuentra.
- Incapaces: requieren formalidades: iii. Situacin de la finca y sus linderos (urbana: se
i. Inmuebles hijo de familia: requieren autorizacin expresa la ciudad; rural: comuna).
judicial aunque pertenezcan a su peculio profesional iv. Suma determinada a que se extienda la hipoteca, si las
(255) partes se limitan inequvocamente a una determinada
ii. Pupilos: requiere decreto judicial por causa de utilidad cantidad.
o necesidad manifiesta (393) v. Fecha y firma del Conservador. Es esencial segn art
iii. Bienes races propios de la mujer: voluntad de la 2433
mujer (1754)

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- La omisin de i) al iv) no anula la inscripcin, siempre adjudiquen al comunero bienes hipotecables. En caso
que por medio de ella o del contrato(s) citado(s) en ella contrario, la hipoteca caduca, por el efecto declarativo de
pueda venirse en conocimiento. la adjudicacin.
3. Cosas que pueden hipotecarse: (2418) - La hipoteca puede subsistir si los otros comuneros
consintieren en ello y as conste por escritura pblica. En
a) Derecho de dominio sobre inmuebles: reglas
la prctica el acreedor exige la aprobacin anticipada de
especiales:
todos los comuneros y su concurrencia al acto
i. Propiedad fiduciaria: los bienes se asimilan a los de
constitutivo de la hipoteca.
los pupilos, es decir, requieren autorizacin judicial y
audiencia de las personas que tienen d a impetrar * Hipoteca de bienes en los que se tiene un d
medidas conservativas. La omisin se estas eventual, limitado o rescindible: la hipoteca est afecta
formalidades acarrea que no ser obligado el a la misma modalidad.
fideicomisario a reconocerlos. (761) - Si el d del constituyente est limitado por una
ii. Nuda propiedad: Si se extingue el usufructo y se condicin resolutoria, en cambio, la resolucin no
consolida con la nuda propiedad, sta se incrementa y extingue la hipoteca sino en perjuicio del acreedor
la hipoteca se extiende a sus aumentos. hipotecario de mala fe (1491).
c) Derecho de usufructo sobre inmuebles: Pero no el d - Donatario cuya donacin es resuelta, rescindida o
de uso y habitacin pues son intransferibles. revocada: hay accin:
- La hipoteca recae sobre el d de usufructo mismo y no i. Si en la escritura pblica inscrita de la donacin se ha
sobre los frutos que produzca la cosa (2423). El acreedor prohibido enajenar.
hipotecario no puede demandar los frutos a medida que ii. Si antes de constituirse la hipoteca se ha notificado al
se produzcan con preferencia a otros acreedores. interesado que se prepara una accin rescisoria.
- La hipoteca del usufructo es precaria pues se extingue iii. Si se ha constituido la hipoteca despus de deducida
por la muerte del usufructuario y en general por las la accin.
causas que extinguen el usufructo, pero ste no puede * Hipoteca de cosa ajena: Aunque se decida que es
enunciarse en perjuicio de los acreedores. vlida, no otorga al acreedor el d de hipoteca pues la
d. Otros bienes: Naves, minas. tradicin no dar al adquirente un d de que el tradente
* Hipoteca de bienes futuros: (2419) el d de hipoteca careca, es inoponible al dueo. Sin embargo, la
requiere inscripcin y ello es impracticable en este caso, jurisprudencia la considera nula
por lo que slo se da al acreedor el d de recabar la - Meza Barros da algunas razones por las que cree que
correspondiente inscripcin sobre los bienes que el debera ser vlida: en resumen, dice que el d de hipoteca
constituyente adquiera en el futuro. Esto muestra puede ser adquirido por prescripcin, lo que es un
claramente cul es el rol de la inscripcin. contrasentido. Adems, el 2417 dice que la hipoteca
* Hipoteca de cuota: (2417) El comunero puede constituida por el comunero a quien no se le adjudican
reivindicar y vender su cuota, y antes de la divisin de la bienes hipotecables subsiste si los otros partcipes
cosa comn, hipotecar su cuota, pero esto supone que se consienten en ello.

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* Especialidad de la hipoteca: es doble: por una parte, adems la que se contraigan en el futuro para con el
que se conozca con exactitud cules son los bienes banco. Ha sido reconocida su validez por la CS.
gravados con la hipoteca y por otra, la naturaleza y
monto de los crditos que garantiza. - EFECTOS DE LA HIPOTECA: EN RELACIN A:
- Especialidad de la hipoteca en cuando al crdito:
1. La finca hipotecada: La hipoteca se constituye sobre
determinacin de la naturaleza y monto de la obligacin
un inmueble pero el gravamen es expansible a:
que la hipoteca garantiza. Por una parte permite que el
deudor se percate cabalmente del alcance de su a) Inmuebles por destinacin: Aunque nada se diga en el
obligacin y por la otra hace posible que los terceros contrato ni en la inscripcin hipotecaria. No slo los
conozcan con exactitud la medida en que se encuentra que existan al momento del contrato sino tambin los
comprometido el patrimonio del deudor. que adquieren este carcter con posterioridad.
- La hipoteca sobre estos bienes es inestables, pues el art
4. Obligaciones susceptibles de garantizarse con
2420 dice que la hipoteca deja de afectarles desde que
hipoteca: pertenecen a terceros. Sobre ellos tambin puede
- Todo tipo de obligaciones, cualquiera sea su origen, constituirse prenda agraria.
civiles o naturales, incluso futuras (2413 inc 3).
b) Aumentos y mejoras del inmueble: (2421) La hipoteca
- Puede constituirse hipoteca garantizando obligaciones
comprende todo lo que incremente la cosa hipotecada,
de monto indeterminado? S, y las razones son:
sea por causas naturales o debido a la industria
i. El 2432 no menciona el monto de la obligacin humana. Si se hipoteca la nuda propiedad y luego se
principal entre los requisitos de la inscripcin. consolida con el usufructo, la hipoteca grava a la
ii. En caso de que la finca se pierda o deteriore, se propiedad plena.
permite que el acreedor impetre medidas
conservativas, si la deuda fuere lquida, condicional o c) Rentas de arrendamiento del inmueble: (2422) No
indeterminada. (2427) significa que el acreedor tenga d a percibir las rentas
iii. En muchos casos es necesariamente indeterminado el y privrselas al dueo de la finca, sino que a la
monto de la obligacin (ej: usufructuario no podr preferencia de la hipoteca se extiende a estas rentas.
tener la cosa fructuaria sin haber prestado caucin d) Indemnizaciones debidas por los aseguradores: Como
suficiente de conservacin y restitucin). consecuencia de esta subrogacin real, la hipoteca
- Lmite legal de la hipoteca: (2431) no se extender en recae sobre un mueble (la indemnizacin del seguro).
ningn caso a ms del doble del importe conocido o e) Precio de expropiacin del inmueble: El acreedor
presunto de la obligacin principal. hipotecario har valer sus ds sobre el precio de la
- El deudor tiene d en este caso a que se le reduzca la expropiacin.
hipoteca a dicho lmite, hacindose a costa del deudor
una nueva inscripcin. 2. Derechos del constituyente: tiene ciertas
restricciones, como no poder disponer de la finca en
* Clusula de garanta general hipotecaria: se constituye trminos que menoscaben la garanta hipotecaria; y
hipoteca para garantizar determinadas obligaciones y

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sus facultades de uso y goce tampoco pueden producir a) Derecho de venta: Derecho de hacer vender la finca
una desvalorizacin. hipotecada para pagarla con el producto. (2424)
- El dueo conserva la facultad de disponer de la finca, en - No est sujeta a ninguna norma especial (reglas
cuanto no perjudique el d del acreedor hipotecario. No generales de los inmuebles en el juicio ejecutivo: pblica
se perjudica al d del acreedor hipotecario pues ste subasta ante el juez que conoce el juicio ejecutivo o ante
puede perseguir la finca de manos de quien la posea. el tribunal en cuya jurisdiccin estn los bienes
- El dueo tambin puede constituir hipotecas pues las hipotecados; tasacin; remate, etc).
ms antiguas prefieren a las recientes.
- D del acreedor a adjudicarse la finca: el acreedor, a
Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr
siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera falta de postores, puede pedir que la finca se saque a
estipulacin en contrario. remate nuevamente, con rebaja del mnimo, o se le
adjudique por los 2/3 de la tasacin. (499)
- Constitucin de otros derechos reales: la ley no se
- Prohibicin del pacto comisorio: las reglas sobre
pronuncia, pero se menoscaba la garanta.
realizacin de la finca hipotecada son de orden pblico y
- El constituyente conserva la tenencia de la cosa el acreedor no puede disponer de ella o apropirsela por
hipotecada y con ella las facultades de uso y goce de la otros medios que los que indica la ley.
misma, pero no es lcito ejercitar estas facultades - La hipoteca no excluye el d de prenda general del
arbitraria y perjudicialmente para el acreedor. Si la finca acreedor, pero lgicamente respecto de otros bienes no
se pierde o deteriora, el acreedor tiene d a que se goza de preferencia.
mejore la hipoteca, a no ser que se consienta en que se le
b) Derecho de persecucin:
d una seguridad equivalente; en defecto de ambas Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la
cosas, puede demandar el pago aunque est pendiente el finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo
plazo (2427). que la haya adquirido.
- Es indiferente que la prdida o deterioro (que debe
- Mientras la finca hipotecada permanece en poder del
hacer insuficiente la garanta hipotecaria) sea por caso
deudor, la accin personal que deriva de la obligacin
fortuito o por culpa del propietario.
principal y la accin hipotecaria se confunden, pero se
- Ds del acreedor en caso de prdida o deterioro: separan cuando la finca es enajenada, lo cual no afecta al
a) Que se le mejore la hipoteca (nueva hipoteca). d de hipoteca ni a la accin hipotecaria.
b) Otra seguridad equivalente, como fianza o prenda. - El d de persecucin es la hipoteca misma, en cuanto
c) A falta de cauciones, si la deuda es lquida y no afecta a terceros poseedores: personas que detentan, a
condicional, puede demandar el pago inmediato un ttulo no precario, la finca gravada con hipoteca, sin
(caducidad del plazo, 1496 n 2). Si es ilquida, que se haya obligado personalmente al pago de la
condicional o indeterminada puede impetrar medidas obligacin garantizada.
conservativas. - El nico vnculo que les liga al acreedor es la posesin
3. Derechos del acreedor hipotecario: de la cosa afecta al gravamen real. El deudor es el
inmueble.

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- El tercer poseedor es quien adquiere la finca con el - Naturaleza del abandono: el tercero poseedor conserva
gravamen hipotecario ya constituido. En trminos el dominio e incluso la posesin de la finca, pudiendo
generales, el adquirente, para quedar obligado slo recobrarla mientras no se haya consumado la
propter rem, debe ser adquirente a ttulo singular adjudicacin, debiendo para la deuda hipotecaria y los
(comprador, legatario, donatario), porque si es heredero, gastos.
ser tambin deudor personal. - Si el producto de la realizacin de la finca excede el
- La calidad de tercer poseedor corresponder tambin al monto de la deuda, el saldo pertenece al tercero
heredero beneficiario que no es continuador de la poseedor.
persona del difunto. Esta calidad corresponde tambin al c) Desposeimiento: procedimiento que corresponda
heredero que ha pagado su cuota en las deudas (ejecutivo si consta de un ttulo ejecutivo, ordinario si
hereditarias y a quien se adjudica un inmueble no). Efectuado el desposeimiento, se procede a la
hipotecado. realizacin de la finca para pagar al acreedor.
- Legatario a quien no se le impone el pago de la deuda - El tercero poseedor no goza del beneficio de excusin.
no es deudor personal y por ende es tercero poseedor. - El tercero poseedor que abandona la finca o es
- Constituyente de hipoteca sobre un bien propio en desposedo debe ser indemnizado por el deudor personal,
garanta de una deuda ajena: por regla general es 3 incluyendo las mejoras. 2429
poseedor. A falta de estipulacin de ser deudor personal - Casos en que cesa el d de persecucin:
(o constituirse fiador hipotecario), no responde sino i.- Contra el tercero que adquiri la finca hipotecada en
propter rem. pblica subasta, ordenada por el juez.
ii.- Contra el adquirente de la finca a consecuencia de
* Accin de desposeimiento: Accin hipotecaria
una expropiacin por causa de utilidad pblica.
dirigida contra el tercero poseedor. Si se trata de
perseguir al deudor personal y el acreedor tiene ttulo c) Derecho de preferencia: Tercera clase de crditos.
ejecutivo, va a embargar y luego a pagarse; si no tiene 2477
ttulo ejecutivo, va a juicio declarativo. Pero contra el - La preferencia es especial (recae slo sobre la finca) y
tercero poseedor el procedimiento es diverso, requiere pasa contra terceros (consecuencia del carcter real de la
gestiones preliminares: se notifica el desposeimiento, y el hipoteca).
tercero poseedor tiene 10 das para adoptar una de tres - La preferencia se hace efectiva sobre el producto de
actitudes: realizacin de la finca, y adems sobre las
a) Pagar la deuda: satisface una obligacin ajena, indemnizaciones del seguro, el valor de la expropiacin
debiendo se reembolsado por el deudor personal, y se de la finca y las rentas de arrendamiento de la misma.
subroga en los ds del acreedor hipotecario. - Pluralidad de hipotecas:
b) Abandonar la finca hipotecada: Cesa su Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr
responsabilidad desde que deja de poseer la cosa. siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera
Mediante el abandono el tercero poseedor pone a estipulacin en contrario.
cubierto su crdito, mostrando que no ha infringido - Prefieren unas a otras en orden de sus fechas. Las de
ninguna obligacin personal suya. 2426 misma fecha, en orden de sus inscripciones. 2477 ii

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- Posposicin de la hipoteca: acto por el cual un acreedor Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que
hipotecario puede consentir en que prefiera a la suya una haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por
el juez.
hipoteca posterior.
Mas para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero deber
- EXTINCIN DE LA HIPOTECA: Va principal o hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de
consecuencial (2434) emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas
1. Resolucin del d del constituyente: Hipoteca de sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del
una cosa en que se tiene un d eventual, limitado o remate en el orden que corresponda.
rescindible. Se sujeta al 1491: se extingue la hipoteca El juez entre tanto har consignar el dinero.
cuando la condicin resolutoria conste en el ttulo La hipoteca queda purgada cuando se cumplen las sgtes
respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica. condiciones:
2. Condicin resolutoria o llegada del plazo. Porque a)Pblica subasta: Ordenada por el juez, debe ser una
puede sujetarse a modalidades; 2413 venta forzada.
3. Prrroga del plazo: extingue la hipoteca constituida b)Citacin personal de los acreedores hipotecarios: Tiene
por terceros. No importa novacin, pero extingue las por objeto que los acreedores adopten las medidas que
hipotecas constituidas sobre otros bienes que los del juzguen adecuadas para que la finca se realice en el
deudor, salvo que el dueo de los bienes hipotecados mejor precio posible y el producto alcance para
acceda expresamente. 1649 satisfacerles de sus crditos. Deben ser notificados
personalmente.
4. Confusin: (2406) Se admite un caso (1610 n 2):
c) Transcurso del trmino de emplazamiento del juicio
subrogacin legal del que habiendo comprado un
ordinario: Entre la citacin y la subasta.
inmueble es obligado a pagar a los acreedores
- Con los fondos consignados a la orden del juez los
hipotecarios. El subrogado adquiere el d de hipoteca
acreedores hipotecarios sern cubiertos en el orden que
sobre la finca, lo que se pone de manifiesto cuando
corresponda.
otros acreedores hipotecarios persigan el inmueble a
- Consecuencias de la falta de citacin oportuna:
objeto de facilitar y asegurar al adquirente el
subsisten las hipotecas de los acreedores no citados.
reembolso de lo pagado.
- Si se produce la purga de la hipoteca, el subastador
5. Expropiacin por causa de utilidad pblica: el adquirir la finca libre de gravamen y podr pedir que se
expropiado adquiere el inmueble libre de gravmenes. cancelen las inscripciones correspondientes.
6. Cancelacin del acreedor: renuncia (debe constar - Reforma introducida por el 492 CPC: Los acreedores de
por escritura pblica y anotarse a margen de la grado preferente al actor tienen la facultad de optar
inscripcin hipotecaria). 2434 iii entre pagarse de sus crditos con el producto de la
subasta o conservar su derecho de hipoteca. Esta
7. Purga de la hipoteca: facultad no compete a los acreedores de grado posterior,
Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la a quienes slo cabe pagarse con el precio del remate, si
finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo
que la haya adquirido.
fuere suficiente para ello. No diciendo nada, en el

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trmino de emplazamiento, se entiende que optan por - Anticresis no es derecho real: no se le nombra en art
pagarse sobre el precio de la subasta. 577, adems:
- Dos condiciones indispensables: Art. 2438. La anticresis no da al acreedor, por s sola, ningn
a) Que se persiga la finca contra el deudor personal que derecho real sobre la cosa entregada.
la posea (no existe opcin cuando se persiga la deuda - Casos en que la anticresis es oponible a 3s: 2438
contra el tercero poseedor). en relacin a art 1962
b) El crdito debe ser exigible: el acreedor cuyo crdito a) Adquirentes a ttulo gratuito
no es exigible slo puede exigir el pago con el producto b) adquirentes a ttulo oneroso si la anticresis consta en
del remate. escritura pblica, excepto los acreedores hipotecarios
c) acreedores hipotecarios si la anticresis consta por
4) ANTICRESIS escritura pblica inscrita con anterioridad a la hipoteca.
Art. 2435. La anticresis es un contrato por el que se entrega al - Derechos del acreedor:
acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos.
1) Derecho de goce: a condicin de que impute los frutos
- Caractersticas: a su crdito; si ste produce intereses, la imputacin
1. Real: 2437: se perfecciona por la entrega del se hace primero a stos (2442). Si los intereses
inmueble. excesivos, se reducen igual que en el mutuo.
2. Unilateral: acreedor anticrtico resulta obligado a 2) D de retencin: hasta la extincin de la obligacin
conservar la cosa y restituirla una vez satisfecho su principal. (2444)
crdito. - Acreedor carece de d de venta, si la administracin
3. Accesorio: su objetivo es asegurar el cumplimiento de muy dispendiosa o los frutos son insuficientes, slo puede
una obligacin principal., que puede ser propia o ajena renunciar a la anticresis y valerse de otros medios para
(2436) obtener el pago. Tambin se prohbe el pacto comisorio
(2441)
- Indivisibilidad: deudor no puede reclamar la
3) Derecho a que se le abonen las mejoras, perjuicios y
restitucin de la cosa mientras la deuda garantizada se
gastos: 2440
haya pagado totalmente, pero el acreedor salvo
estipulacin en contrario- puede restituirla en cualquier - Obligaciones del acreedor:
tiempo y perseguir el pago por otros medios (2444) 1. Restituir la cosa cuando su deuda haya sido satisfecha
- Bienes que pueden darse en anticresis: bienes 2. Conservar la cosa
races que produzcan frutos civiles o naturales, y - Anticresis judicial o prenda pretoria: (art 500 CPC)
respecto de los cuales no se haya constituido un derecho Si no hay postores en un 2 remate, el acreedor puede
de goce a favor de otra persona. (2438) solicitar que se le entreguen los bienes embargados en
- Puede darse en anticresis un bien hipotecado al mismo prenda pretoria. Puede recaer sobre muebles o
acreedor, o hipotecarle los bienes que antes se le haban inmuebles
dado en anticresis (2439)
5) DERECHO LEGAL DE RETENCION

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- Inmuebles: retencin debe inscribirse en el registro de
- Concepto: facultad concedida por la ley al hipotecas del conservador de bienes races (456 CPC)
detentador de una cosa que debe entregar o restituir, - Muebles: el juez puede restringirla a una parte de los
para rehusar legtimamente la entrega o restitucin y bienes que basten para garantizar el crdito mismo y sus
conservar la cosa, mientras no se le satisfaga un accesorios (548 CPC)
crdito que tiene relacionado con ella. - Efectos del d legal de retencin: 546 CPC; se
- Tiene estrecha relacin con la excepcin de contrato no consideran hipotecados o dados en prenda segn su
cumplido. naturaleza para efectos de su realizacin y de la
preferencia de los crditos que garantizan (derecho de
- Condiciones para que opere el d legal de
venta y preferencia)
retencin:
- No es un derecho real: tema controvertido. El CPC, si
Tenencia de la cosa: la nica excepcin es el caso del
bien lo asimila a la prenda y la hipoteca en cuanto a la
arrendador que puede retener los objetos con que el
realizacin de bienes y a la preferencia, no le otorga d
arrendatario amobl la cosa, que no se encuentran en
de persecucin. Si la cosa sale de sus manos, el derecho
poder del arrendador. (1942)
legal d retencin es inoperante. Por ltimo, el art 577,
Obligacin de restituir la cosa al acreedor que enumera en forma taxativa los ds reales, no lo
Crdito del detentador contra la persona a quien debe contempla.
restituir la cosa: el crdito debe ser cierto y exigible al - Oponibilidad del d legal de retencin: es oponible
tiempo de invocarse el d de retencin. tanto al deudor como a otros acreedores de ste, pero no
Conexin entre el crdito y la obligacin de restituir: se puede reclamarse a 3s adquirentes (ej, antes de que el
trata de casos de contratos bilaterales y sinalagmticos arrendatario invoque el d, el arrendador enajena la cosa)
imperfectos. - Casos de derecho legal de retencin:
Necesidad de texto legal expreso: Razones: Usufructuario: por reembolsos e indemnizaciones (800)
El CC no formul una doctrina general del derecho legal Poseedor vencido: (en juicio reivindicatorio) hasta que
de retencin, slo reglament mltiples casos se le pague o asegure el pago de lo que se le debe en
particulares. razn de expensas y mejoras (914)
Art 2392 ii: no se puede retener una cosa del deudor para Vendedor: puede no entregar la cosa si el comprador no
seguridad de una deuda sin su consentimiento, salvo paga o est pronto a pagar el precio ntegro, salvo
en casos autorizados por la ley. pago a plazo. Incluso puede retener habiendo plazo, si
El d de retencin confiere un privilegio, y stos son de la fortuna del comprador disminuye a tal punto que
derecho estricto. haga temer la prdida del precio (1826)
Declaracin judicial del derecho legal de retencin: su Arrendatario: no puede ser privado de la cosa si no se le
procedencia debe declararse judicial% a peticin de pagan o asegura el pago de las indemnizaciones
quien pueda hacerlo valer (545 CPC) debidas (1937)

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Arrendador: d sobre los frutos de la cosa y los objetos - En trminos generales, el seguro no es aleatorio para la
con que el arrendatario la haya amoblado, para compaa asegurados, pues las primas se calculan sobre
seguridad del pago de rentas e indemnizaciones (1942 bases cientficas. Lo nico realmente aleatorio es la
ii) ocurrencia del siniestro.
Mandatario: puede retener los efectos que le entreg el
mandante para seguridad de las prestaciones que se le 2) EL JUEGO Y LA APUESTA:
deban (2162)
3.1) El Juego: Contrato por el cual las partes,
Comodatario: para seguridad del pago de
entregadas a un juego, se obligan a pagar al ganador
inmunizaciones (2193)
una determinada suma de dinero o a realizar otra
Depositario: en razn de expensas y deterioros (2234,
prestacin.
2235)
Acreedor prendario: puede retener la prenda si tiene - Contrato en que las partes, en desacuerdo acerca de un
otros crditos ciertos y lquidos contrados despus de acontecimiento cualquiera, convienen en que aquella
la obligacin garantizada y que se han hecho exigibles cuya opinin resulte infundada, pagar a la otra una
con anterioridad (2401) suma de dinero o realizara otra prestacin a su favor3.
Acreedor anticrtico: los mismos derechos del - Clasificacin:
arrendatario (2440) a. Lcitos:
i. En que predomina la inteligencia: producen
IV) CONTRATOS ALEATORIOS obligacin natural (no dan accin, slo excepcin).
- Condiciones para que no se pueda repetir lo pagado:
- Contratos onerosos: pueden ser conmutativos o que pague quien tenga libre administracin de sus bienes
aleatorios. En estos ltimos la contingencia de ganancia o y que no haya ganado con dolo.
prdida de los contratantes depende del azar. ii. De destreza fsica o corporal: producen obligaciones
civiles perfectas.
1) CONTRATO DE SEGUROS: Es un contrato bilateral,
condicional y aleatorio por el cual una persona b. Ilcitos (1466: de azar, dependen de la suerte 1466).
natural o jurdica toma sobre s, por un Las deudas contradas en juegos de azar adolecen de
determinado tiempo, todos o algunos de los riesgos objeto ilcito. Pero, una vez pagado, no se puede
de prdida o deterioro que corren ciertos objetos repetir lo dado o pagado por un objeto o causa ilcita
pertenecientes a otra persona, obligndose, a sabiendas. Adems, es un delito.
mediante una retribucin convenida, a - Leyes especiales rigen a los juegos de azar y casinos.
indemnizarle la prdida o cualquier otro dao 3.2) La Apuesta: Es ilcita si incide en juegos de azar.
estimable que sufran los objetos asegurados. - Lcita: siempre son naturales (no dan accin). Dolo:
- Es un contrato indemnizatorio, no de ganancia, el cuando el que apost saba que se verific o no el hecho
asegurador recibe el equivalente al valor de la cosa, no sobre el que apostaron.
ms.
3
Ejemplo: Te apuesto una pat en la raja a que jams en la vida te van a preguntar
alguna we de estas!

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ii) Resolucin del contrato, si deudor no rinde
3) RENTA VITALICIA: Contrato aleatorio en que una seguridades estipuladas.
persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra iii) Prescripcin: 5 aos sin percibirse.
una renta o pensin peridica, durante la vida
natural de cualquiera de estas dos personas o de 4) CENSO VITALICIO: La renta vitalicia se llama censo
un tercero. (2464) vitalicio cuando se constituye sobre una finca dada
que haya de pasar con esta carga a todo el que la
- Caractersticas:
posea. Carga es sobre la finca. 2279
i. Oneroso;
ii. Aleatorio;
5) OTROS CONTRATOS: las prestaciones de las partes
iii. Solemne; requiere escritura pblica. 2469
encierran una contingencia de ganancia o prdida:
iv. Real (se perfecciona por la entrega del dinero 2469);
a. Cesin de ds litigiosos
v. Unilateral, se obliga a quien debe pagar la renta.
b. Venta de la suerte, o venta en que el vendedor se libra
- Renta vitalicia a ttulo gratuito: por acto entre vivos: por de las obligaciones de garanta
donacin. Por acto mortis causa sera un legado (toma c. Venta de la nuda propiedad en cuanto es incierto el
estas formas). Ah no sera aleatorio (porque no es momento en que el comprador percibir las ventajas
conmutativo) ni real (porque no hay precio). de a cosa comprada.
- Renta: slo en dinero. Precio: dinero o bienes races o
muebles. (2267) B. CUASICONTRATOS
- Beneficiario: una persona, normalmente quien paga el
- La nocin de cuasicontrato surge de una errada
precio. Tambin puede ser ms de una, simultnea o
interpretacin de las fuentes romanas, que se limitaban a
sucesivamente.
clasificar ciertas obligaciones que sin ser contrato ni
- Se requiere que los beneficiarios existan al tiempo del
delito; se consideraban como si provinieran de ellos
contrato (2265)
(quasi ex contractu y cuasi ex delicto)
- Duracin: la vida de una de las partes o un 3. Si ste
- Las crticas al cuasicontrato apuntan a demostrar la
sobrevive al beneficiario la renta la percibirn sus
falsedad de su analoga a la figura contractual
herederos. 2266
- Efectos: obligaciones del deudor: Pagar la renta: tiene cuasicontrato contrato
d a que le acrediten la sobrevivencia del beneficiario, se Si hay voluntad, no crea la obligacinSupone
puede convenir su pago anticipado. Si no paga: acreedor consentimiento
puede compelerlo a cumplir o puede obligarlo a prestar Suele resultar obligado quien no ha Ambas partes se
seguridades para el pago futuro. No puede pedir expresado su voluntad de modo obligan
resolucin. Deudor puede obligarse a rendir caucin, si alguno
No es hecho voluntario, ni lcito; en Es lcito
no lo hace, puede el acreedor pedir la nulidad.
todos ellos existe el licito de
- Extincin:
enriquecimiento sin causa
i) Muerte de quien depende duracin de la renta.
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- Art 2286: Es un cuasicontrato por el cual el que
- Principales cuasicontratos: administra sin mandato los negocios de alguna
Art. 2285. Hay tres principales cuasicontratos: la agencia oficiosa, el persona, se obliga para con esta, y la obliga en
pago de lo no debido y la comunidad. ciertos casos.
- Adems, seran cuasicontratos
a. Aceptacin de una herencia o legado (1437) - Intromisin debe ser espontnea: no se refiere a
b. Depsito necesario de que se hace cargo un incapaz. cumplimiento de mandato legal (padres, tutores)
2238 - Gerente debe obrar sin mandato: el conocimiento por
parte del interesado no lo convierte el mandato, sino
ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA: fundamento de las cuando pudo manifestar su disconformidad y no lo hizo.
obligaciones cuasicontractuales. En algunos Cdigos No hay mandato cuando este es nulo o el mandatario se
modernos se le considera como fuente de obligaciones. excede de sus lmites (2122)
Nuestro CC no contiene norma alguna que lo consagre - Prohibicin del interesado: (2291) no hay cuasicontrato.
con carcter de generalidad como fuente de obligaciones, El gestor slo tiene d a reclamar aquello que le haya
pero reglamenta diversos casos particulares, por ejemplo: sido til al interesado, y con tal que esa utilidad subsista
Recompensas debidas entre los cnyuges y la sociedad al demandarle.
conyugal. - Si gestos no quiso obligar al interesado: tampoco hay
Prestaciones mutuas entre reivindicante y poseedor cuasicontrato, como cuando realiza negocios ajenos
vencido. creyendo hacer los propios, pero si lo hay al gestionar los
Actos ejecutados por el marido que dan a los acreedores negocios de una persona creyendo que son de otra.
ds sobre los bienes de la mujer.
Art. 2292. El que creyendo hacer su propio negocio hace el de otra
1688, que rige contratacin de un incapaz, lo obliga a persona, tiene derecho para ser reembolsado hasta concurrencia de
devolver en lo que se haya hecho ms rico. la utilidad efectiva que hubiere resultado a dicha persona, y que
Evidente manifestacin en agencia oficiosa y pago de lo existiere al tiempo de la demanda.
no debido. Art. 2293. El que creyendo hacer el negocio de una persona, hace el
de otra, tiene respecto de sta los mismos derechos y obligaciones
- Requisitos para la accin in rem verso: (doctrina)
que habra tenido si se hubiese propuesto servir al verdadero
Una persona se haya enriquecido (sea dinero o un valor interesado.
moral, o que haya dejado de perder algo).
Que haya un empobrecimiento correlativo (dinero o - Capacidad: gerente debe ser capaz, interesado no
trabajo). necesariamente, pues no realiza ningn acto voluntario.
Que el enriquecimiento sea ilegtimo o sin causa (la causa - En juicio: gerente debe ofrecer garanta de que el
se presume, la falta de uno se debe probar). interesado aprobar lo hecho en su nombre. Debe tener
Que la vctima no tenga otro medio para obtener la capacidad para comparecer.
reparacin, si no, chocara con varias otras acciones. - Efectos:
1. Obligaciones del gerente:
1) AGENCIA OFICIOSA (GESTIN DE NEGOCIOS AJENOS):

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i. Responsabilidad depende: si se hizo cargo de riesgos acciones del acreedor => subrogacin personal 2295
ajenos para salvarlos de un peligro, responde por dolo ii)
o culpa grave. Si lo hizo voluntariamente, culpa leve; si - Obligaciones condicionales: es indebido el pago si pende
impidi que otros lo hicieran: toda culpa. la condicin.
ii. Debe hacerse cargo de todo el negocio. Art. 1485. No puede exigirse el cumplimiento de la obligacin
iii.Seguir hasta que el interesado se pueda hacer cargo o condicional, sino verificada la condicin totalmente.
encomendarla a otro. Todo lo que se hubiere pagado antes de efectuarse la condicin
iv.Debe rendir cuenta. suspensiva, podr repetirse mientras no se hubiere cumplido.

2. Obligaciones del interesado: Condicional: que el - Obligaciones naturales: ellas s autorizan para retener lo
negocio haya sido bien administrado. pagado.
Art. 2296. No se podr repetir lo que se ha pagado para cumplir una
i.Cumplir las obligaciones que el gerente ha contrado en obligacin puramente natural de las enumeradas en el artculo 1470.
la gestin.
ii. Rembolsar al gerente las expensas tiles o necesarias b) Que el pago se haya hecho por error (de hecho o
que haya efectuado. de D).
iii.No est obligado a pagar salario. Art. 2297. Se podr repetir aun lo que se ha pagado por error de
derecho, cuando el pago no tena por fundamento ni aun una
- Si el negocio fue mal administrado, gerente es responsable de los obligacin puramente natural.
perjuicios.
- Requisitos que se deben probar:
AGENCIA OFICIOSA MANDATO a) Hecho del pago;
Cuasicontrato Contrato b) Que el pago era indebido (en caso que el demandado
Interesado se obliga slo si la Independiente de esto confiese). Probados estos dos elementos, se presume
gestin fue til ejecutado por error, ya que la donacin no se presume, y
Interesado no necesariamente Mandante debe ser si el demandado no quiere restituir, debe probar el
capaz capaz animus donandi.
2) PAGO DE LO NO DEBIDO: Art. 2298. Si el demandado confiesa el pago, el demandante debe
probar que no era debido.
- Es una aplicacin especfica del enriquecimiento sin Si el demandado niega el pago, toca al demandante probarlo; y
causa probado, se presumir indebido.
- No son aplicables en caso de nulidad o resolucin. Art. 2299. Del que da lo que no debe, no se presume que lo dona, a
- Requisitos: menos de probarse que tuvo perfecto conocimiento de lo que haca,
tanto en el hecho como en el derecho.
a) Que no exista una obligacin: ya sea porque no exista
para nadie, se pague a otra persona distinta al - Efectos: Restitucin, si el accipiens estaba de buena fe
verdadero acreedor o paga otro que el verdadero debe restituir (cosa fungible) lo recibido, no es
dueo (pago de deuda ajena: en este caso no tiene responsable de deterioros aunque haya venido por su
accin de repeticin contra el que a consecuencia del culpa, salvo si lo han hecho ms rico, si vendi la cosa
pago ha cancelado un ttulo necesario para el cobro de debe restituir el dinero y ceder las acciones que tenga
su crdito, pero puede intentar contra el deudor las contra el comprador que le deba dinero. (2300 a 2302)

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- Si accipiens estaba de mala fe, adems de restituir lo * Administracin: Designacin corresponde a la justicia
recibido (cosa fungible), debe intereses corrientes, si mientras no se ha constituido el juicio de particin o
recibi una especie o cuerpo cierto se hace responsable cuando falta el rbitro, y a este, en caso contrario. Se
como el poseedor de mala fe, si vendi la especie es realiza en un comparendo, acuerdos los toma la mayora.
obligado como poseedor que ha dejado de poseer, Los concurrentes deben representar a lo menos la mitad
dolosamente. de los ds en la comunidad.
- Acciones contra los terceros adquirentes: (2303) * Contribucin a las cargas y participacin en los
i) A ttulo oneroso, no puede perseguir la especie si beneficios: es en proporcin a sus cuotas.
estaba de buena fe, slo si estaba de mala fe. - Deudas contradas por un comunero recaen sobre l,
ii) A ttulo gratuito, siempre puede hacerlo (buena o mala pero tiene accin contra los dems comuneros para que
fe). le reembolsen lo pagado.
- Si las deudas las contrajeran colectivamente, se dividen
3) COMUNIDAD: en proporcin a su inters. Si un comunero paga ms,
tiene accin de reembolso contra los dems.
- Cuasicontrato en que dos o ms personas son
dueas, proindiviso, de un d de la misma naturaleza, - Responsabilidad: por culpa leve.
sobre una cosa. - Cuota del comunero insolvente grava a los dems: en las
- Implica que no se haya celebrado ninguna convencin relaciones que tienen los comuneros entre s.
relativa a la misma cosa. - Cada comunero es dueo absoluto de su cuota.
- Origen: puede o no ser convencional, pero si no se * Terminacin:
dieron normas de administracin, es un cuasicontrato. a) Por reunin de las cuotas de todos los comuneros en
- Ds de los comuneros en la comunidad: el mismo de los una sola persona.
socios. b) Por la destruccin de la cosa comn.
- Especficos: c) Por la divisin del haber comn.
i.Usar los bienes comunes: de acuerdo al uso ordinario,
sin perjuicio de los ds de los otros. Cualquier C. OBLIGACIONES LEGALES
comunero puede pedir el goce gratuito de un bien
comn por otro comunero, que no se funde en un - Son excepcionales.
ttulo especial. - Sobre todo las de familia, relaciones de vecindad, pago
ii. Cada comunero tiene d para obligar a los otros a que de impuestos (fundamentadas en inters colectivo).
hagan con l las expensas necesarias para la
conservacin de las cosas comunes.
iii.Innovacin en los bienes comunes: requiere
consentimiento unnime de los dems.
iv. Cualquiera puede oponerse a los actos de
administracin de los otros (no se puede realizar
gestin).
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