PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Llamada tambin Usucapio, y se concepta como una forma de

adquirir el derecho de propiedad de un bien inmueble o mueble, a travs de la
posesin quieta, pacifica, pblica e ininterrumpida en los plazos establecidos por la
ley, en concepto de dueo, con nimo de propietario.

Es una institucin jurdica que hace reconocer como propietario

de un inmueble o mueble a aquel que lo tuvo, utilizndolo como si fuera su real
dueo, durante el plazo que la misma indica.- Est legislado en el art. 950, 951 del
C.C. y la demanda se interpone estando a la facultad concedida por el Art. 952 del
C.C.

LOS TTULOS SUPLETORIOS y LA USUCAPIO.

Debe distinguirse de los Ttulos supletorios, en la cual, el propietario no tiene

documentos comprobatorios de su derecho de propiedad, y requiere de los mismos
para hacer valer su derecho o simplemente para inscribirlos en el registro de la
propiedad inmueble.

En los Ttulos supletorios no existe cambio de propietario, como ocurre con la

Prescripcin adquisitiva de dominio, en el primero simplemente el dueo
reconocido como tal, es el poseedor y pese a su condicin de propietario, no tiene
un solo documento comprobatorio del derecho subjetivo de propiedad por lo que
debe recurrir a la va judicial para conseguirlos, al amparo de lo dispuesto por el
Art. 504 inc. 1 del CPC.

LA NATURALEZA JURDICA DE LA USUCAPIO.

1.- Es un modo originario de adquirir, porque no se produce por un acto

jurdico bilateral.

2.- Es un modo GRATUITO de adquirir la propiedad, pues no irroga ningn

desembolso al prescribiente.

3.- Es un acto intervivos.

4.- Es un modo de adquirir el derecho de propiedad a ttulo singular. Solo un

bien especfico.

CAPACIDAD PARA PRESCRIBIR.- Toda persona individual y/o jurdica puede

usucapir, para lo cual se requiere tener capacidad plena.
BIENES OBJETO DE PRESCRIPCION:

BIENES PRESCRIPTIBLES.

a.- Bienes inmuebles

b.- Bienes muebles

c.- Los res Habilis, es decir los bienes que se hallan en el comercio de los
hombres.

d.- Los derechos tambin pueden ser adquiridos por usucapio, tales como el
usufructuo, uso, habitacin, servidumbres.

e.- Los bienes del dominio privado del Estado.

BIENES IMPRESCRIPTIBLES.

- BIENES DE USO PBLICO.- Que son inalienables e imprescriptibles,

porque no son susceptibles de posesin y por ende de usucapio. De
conformidad con el Art. 73 de la Constitucin, estos bienes son:

1.- Las carreteras, el mar territorial, las orillas del mar, los ros, lagos, los
parques, plazas, calles, avenidas, jirones.

2.- Los recursos naturales como las minas, tierras, bosques, aguas (Art.
66 de la Constitucin).

3.- Los yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones,

monumentos, documentos bibliogrficos, objetos artsticos, testimonios
de valor histrico, declarados bienes culturales (Art. 21 de la
Constitucin).

4.- Las tierras de las Comunidades Campesinas. Art. 89 Constitucin y

art. 136 del C.C.

5.- Los bienes de las Beneficencias Pblicas, Municipalidades,

Universidades Pblicas, Colegios Nacionales, y otras Corporaciones, que
son bienes de uso pblico.

6.- Los bienes de la Iglesia, destinados al culto (Ius divinis).

DIFERENCIA ENTRE LA USUCAPIO y LA PRESCRIPCION EXTINTIVA.

Prescripcin adquisitiva de dominio, es un modo civil originario de adquirir la
propiedad de una cosa ajena, mediante la posesin quieta, pacfica,
ininterrumpida, con animus dmini, por el plazo de ley. Pertenece a los Derechos
Reales.

Prescripcin Extintiva es una forma de liberarse de una obligacin, mediante el

transcurso de un tiempo determinado.-Pertenece al Derecho de las Obligaciones.-
Extingue los derechos patrimoniales precedentes, por el no ejercicio de sus
derechos, durante un determinado tiempo.

CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

1.- Usucapio de Inmuebles:

a.- Corta u ordinaria: 5 aos con Justo ttulo y buena fe.

b.- Larga o extraordinaria: 10 aos sin justo ttulo ni buena fe.

2.- Usucapio de Muebles:

a.- Corta u ordinaria: 2 aos con Justo ttulo y buena fe

b.- Larga o extraordinaria: 4 aos sin justo ttulo ni buena fe.

CARACTERES DE LA POSESION PARA PRESCRIBIR

- Que se ejerza como propietario o sea que exista animus domini.

- Que sea continua

- Que no sea posesin interrumpida

- Que sea posesin Pblica

- Que sea Posesin Pacfica

Que sea Posesin quieta

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS POSEEDORES

INMEDIATOS.

-Los poseedores inmediatos (Arrendatarios, anticresistas, prendatarios,

depositarios) no pueden adquirir los bienes del poseedor mediato.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS SERVIDORES DE LA POSESION.

Porque no poseen para si, sino para el que da las rdenes.

SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION

El plazo prescriptorio no corre:

- Contra los bienes de menores e incapaces

- Entre marido y mujer durante el matrimonio.

- Entre hijos e padres

Mientras sea imposible reclamar el derecho de propiedad, ante un Tribunal

peruano, como en el caso de guerra o lo que se ha vivido en las zonas liberadas
por el terrorismo.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION

- INTERRUPCION NATURAL

- Prdida por despojo por ms de un ao salvo restitucin judicial.,

- Reconocimiento de propiedad a terceros, sea judicial o extrajudicial.

- INTERRUPCION CIVIL

- Citacin con la demanda de reivindicacin, que lo convierte en poseedor de mala

fe.

- Acciones de Reinvidicacin, Interdicto de Recobrar, que son declaradas fundadas

en la sentencia respectiva.

ACCESION DE LA POSES ION

Para la Usucapio funciona la accesin de la posesin, establecida por el art.898 del

C.C. y por la cual el poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que
le transmiti vlidamente el bien.

LA PRESCRIPCION DEBE SER INVOCADA

El Juez de oficio no puede declarar la prescripcin adquisitiva de dominio, porque
debe ser pedida expresamente por el interesado.

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO (504) (950)

(951) C.C. EN PREDIOS URBANOS Y RUSTICOS (505), que antes tena
diferencia, ahora se rigen por la Usucapio en general.

COMPETENCIA Juez Civil o Mixto del lugar donde se encuentra el inmueble. (24).

TITULO DE LA DEMANDA.

A.- Prescripcin adquisitiva de dominio corta u ordinaria.

B.- Prescripcin adquisitiva de dominio larga o extraordinaria.

La demanda solamente es a peticin de parte, funcionando el principio dispositivo,

pues nadie puede ser obligado a interponer esta demanda como cualquier otra.
Debe reunir los requisitos generales del art. 424, as como los especiales del art.
505 del C.P.C.

DEMANDANTE: El poseedor no propietario, que tenga posesin quieta, pacfica,

ininterrumpida, con animus domini, y que haya cumplido los plazos de ley para
cada caso.

DEMANDADO:

l.-El Propietario no poseedor, que tenga inscrito su derecho de propiedad en el

Registro de la propiedad Inmueble.

2.- El Propietario no poseedor con ttulo que conste en Escritura pblica o

simplemente en documento privado.

3.- El propietario no poseedor, sin documentos.

4.- Si el propietario es desconocido, se cita a los colindantes.

PETITORIO.

Que en la sentencia:

a.- Se le declare dueo al demandante.

b.- Se declare extinguido el derecho de propiedad anterior

C.- Se anule Inscripcin Registral, si la hubiere anterior

d.- Se ordene nueva inscripcin a favor del demandante en la Usucapio.

FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Si se trata de un inmueble urbano o rstico:

Descripcin exacta del predio, (Art. 505 inc. 2 CPC) detallando:

- Ubicacin

- Area en Has o m2.

- Linderos, describiendo los mismos sea con hitos y medidas perimtricas, en

predios rsticos y en predios urbanos.

- Nombres de los propietarios de predios colindantes de los cuatro costados, y

lugar donde debe notificarse a stos.

- Nombres de los poseedores de los predios vecinos y lugar donde notificarse a

stos.

- Construcciones, haciendo una descripcin detallada de las mismas.-

Instalaciones tanto en predios urbanos como rsticos.

2.- Si se trata de un bien mueble:

Descripcin exacta del mismo, marca, nmero de serie, ao de fabricacin, color,

fines del bien mueble, tiempo de uso.

3.- Nombre del propietario del bien mueble: Indicando si su derecho est o no
inscrito en el Registro de la propiedad mueble de los Registros Pblicos. (Inc. 1
Art. 505.

4.- Indicar quien es el poseedor del predio a usucapir, y el tiempo de la posesin.

(inc.1 art. 505)

5.- Fecha de inicio de la posesin. Indicando da, mes y ao, en que se adquiri la
posesin del bien.
6. - Tiempo de la posesin. Explicar con detalle el tiempo posesorio, precisando si
hubo posesin anterior de sus causantes y circunstancias de cmo se produjo la
accesin de la posesin.

7.- Hechos que caracterizan la posesin, si es urbano: Vivienda, comercio,

industria.- Si es rstico: como se emplea en agricultura o ganadera. Si es mueble
describir la posesin, de acuerdo con la naturaleza y uso del bien.

8.- Descripcin de las Construcciones, instalaciones que existan en el predio, su

destino econmico (Vivienda, industria, almacenes, corrales para ganado,
comercio, etc) y la ocupacin por el demandante.

9.- Interrupcin, suspensin de la posesin.- Se describe cualquiera de estos casos

solamente si se han producido en el plazo de ejercicio de la posesin para la
usucapio.

10.-Carcter de la posesin usucapiente: Si es corta, larga, describiendo en

el primer caso el Justo ttulo y buena fe.

11.-Animus domini: Describir los hechos que la caracterizan, es decir

describir como se demuestra la posesin con intencin de ser dueo: Pago de
Impuestos, defensa de la posesin, etc.

12.- Accesin de la posesin.- Es decir la unin de la posesin actual del

usucapiente, con otras posesiones anteriores, con tracto sucesivo haca atrs. Si se
produce, describirlo con exactitud.

13.-Indicar si la posesin ejercida amerita Usucapio Corta o Larga, haciendo

incapie sobre todo en la posesin de buena fe y si existe justo ttulo, indicar cul
es.

FUNDAMENTACION JURIDICA

1. USUCAPIO LARGA O CORTA.- Explicar sus caractersticas, y que con la posesin,

se ha ganado el derecho de propiedad a travs de la posesin quieta, pacfica,
ininterrumpida, pblica, con animus domini y cumplido el plazo, hace ganar el
derecho de propiedad.

Debe puntualizarse que la usucapio, se ha ganado desde el momento en que se

cumplieron los plazos para ganar el derecho de propiedad por prescripcin, y que
la sentencia perseguida, solamente es confirmatoria de ese derecho, para efectos
de inscripcin registral.
2. PERDIDA DE PROPIEDAD DEL ANTERIOR DUEO: Art. 950, 951, explicando
como el no uso del inmueble por ste, de acuerdo con el destino econmico del
bien, genera la prdida del derecho de propiedad, para el anterior propietario, en
vista de su desidia y dejadez en la posesin del inmueble o mueble, permitiendo
que otra persona lo posea, en el plazo de ley.

MONTO PETITORIO

La usucapio es inestimable en dinero, pero para efectos del Art. 12 del CPC, debe
indicarse el valor del inmueble que figura en el Autoavalo para el Pago del
Impuesto Predial.

VIA PROCEDIMENTAL

Proceso abreviado

MEDIOS DE PRUEBA

1.- Declaracin de Parte, debiendo preguntarse sobre la posesin, tiempo, origen,

forma de ejercerla por parte del demandante y que el propietario no tena
posesin.

2.- Testimoniales de no menos de tres ni ms de 06 personas, mayores de 25

aos, a quienes se le interrogar sobre el origen de la posesin, tiempo de la
misma, si es quieta, pacfica e ininterrumpida, y si el demandante es el que ejerce
tal posesin en forma exclusiva.

3.- Inspeccin Judicial para constatar:

- La existencia del predio, su extensin, colindancias, construcciones, edificaciones

y otros si fuese inmueble y si fue re mueble, las caractersticas invocadas en la
demanda.

- Los signos materiales de posesin y la antigedad de los mismos.

- Si el demandante es el nico poseedor, y si es cierto que el propietario no es

poseedor del predio.

Reiteramos que aunque en el proceso Civil, no existe prueba plena, resulta que la
Inspeccin Judicial en la usucapio, es decisiva, para poder constatar las exigencias
que tiene la prescripcin adquisitiva de dominio.

4.- Documentos escritos para examinar si hubo justo ttulo, para el caso de la
Prescripcin corta.
5.- Documentos escritos para demostrar como se ha ejercido la posesin durante
el tiempo de la usucapio.

6.- Pueden ofrecerse documentos no escritos para probar la antiguedad de la

posesin.

7.- Plano de ubicacin y plano perimtrico firmado por Ingeniero Colegiado, visado
por la autoridad administrativa (Municipal si es predio urbano y del Ministerio de
Agricultura si es rstico)

8.-Memoria descriptiva firmada por Ingeniero, haciendo descripcin minuciosa de

las construcciones existentes en el inmueble.

9.- Certificado de la Municipalidad donde aparezca quien es el dueo.

10.- En caso de que se trate de un bien inmueble inscrito en el Registro de la

Propiedad Inmueble: Copia Literal de los asientos respectivos de los Registros
Pblicos, respecto de los ltimos 10 aos, si se trata de bienes urbanos y de 05
aos, si se trata de predios rsticos.

11.- En caso de no estar inscrito, Certificado de los Registros Pblicos, no existir tal
inscripcin.

12.-Declaracin Jurada de Autoavalo y el Pago del Impuesto Predial. 13.-

Certificados de posesin que pudiesen haberle expedido las autoridades
competentes.

14.- Cualquier medio probatorio que sirva para demostrar el ejercicio de la

posesin, durante el lapso de la Usucapio.

AUTO ADMISORIO.- Si la demanda es calificada positivamente por el Juez, es decir

que rene los Presupuestos procesales y las condiciones de la accin, entonces
ordena:

- Traslado al propietario demandado y a los colindantes por diez das.

- Publicaciones en el Diario Oficial y en el Diario de mayor circulacin 3 veces cada

3 das (En caso de los predios Urbanos)

- Publicaciones en el Diario Oficial y en el diario Judicial, como en el caso anterior,

asimismo en una radioemisora oficial o mayor alcance, por 5 das consecutivos,
para el caso de predios rsticos.
NOTIFICACIONES. - La notificacin con la demanda y el admisorio, debe hacerse
en el domicilio real del demandado y de los colindantes, si no estuvieren en el
mismo, se deja el aviso de ley y el notificador vuelve el da sealado, y si lo
encuentra entonces le hace firmar la constancia y si no lo encuentra deja a
persona mayor, y si no lo hubiere entonces lo introduce debajo de la puerta o lo
deja pegada en la misma.

En los casos de predios rsticos, y cuando la demanda debe

dirigirse contra personas inciertas o indeterminadas, la notificacin por radiofusin
por cinco das.

EXCEPCIONES. - Dentro del plazo de los 5 das, se puede proponer las excepciones
de:

- Falta de Legitimidad para Obrar por tratarse de una posesin viciosa. Excepcin
de Falta de Inters para obrar, cuando el demandante no es el poseedor para si o
se trata de un servidor de la posesin, o un poseedor con contrato de
arrendamiento, anticresis, usufructuo, u otro que le hace reconocer al propietario y
que le impide ganar por usucapio el bien.

Estas dos excepciones si estn adecuadamente propuestas, y si estn probadas,

deben ampararse, ordenando la conclusin del proceso, para evitar procesos
intiles.

Fuera de ellas puede proponerse las otras excepciones que establece la ley.

REBELDIA:

En caso de que el nico demandado o todos los demandados sean propietarios o

colindantes no contestan la demanda entonces se les declara rebeldes y se tiene la
presuncin relativa de verdad, se dicta el auto de saneamiento y se llama autos
para sentencia, aunque a nuestro criterio, se impone de todos modos la Inspeccin
Judicial, para comprobar los extremos de la demanda.

INTERVENCION MINISTERIO PBLICO (507)

En caso de rebelda debe solicitarse dictamen al Ministerio Pblico antes de dictar
sentencia; quien debe pronunciarse dentro de los 10 das, sobre la procedencia o
improcedencia de la demanda y si est probada o no.

De igual modo se pedir Vista Fiscal, cuando se trate de usucapio de predios

rsticos.

CONTESTACION:

La contestacin a la demanda debe hacerse con arreglo a los Arts 444,425.

PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA.

Si los fundamentos de la demanda no se ajustan a la verdad el demandado deber

negar todos y cada uno de los puntos de la demanda.

En ese entendido, debe pronunciarse, sobre:

1.- Tiempo de la posesin del actor, que no es de 05 y 10 aos.

2.-Sobre la posesin ejercida por el demandante, su calidad de inmediata, origen

contractual de su posesin, y si es viciosa hacer presente detallando los hechos.

3.- Que la posesin del actor no la ejerci con animus dmine tampoco en forma
quieta, pacfica e ininterrumpida.

4. -Que el demandante no ejerci posesin para si o se trata de un servidor de la

posesin o poseedor inmediato.

PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS MEDIOS PROBATORIOS.

Si tiene fundamentos probados, deber negar la validez o realidad de los planos,
de las certificaciones de posesin y otros medios ofrecidos por la otra parte.

HECHOS EN QUE SE APOYA LA DEFENSA

1. -Precisar la existencia del predio urbano o rstico o el bien mueble.

2.-Especificar que el demandado no ejerce posesin en forma quieta, pacifica,

ininterrumpida, pblica y como si fuese dueo, pues tiene relacin contractual
con el propietario, o se trata de su servidor de la posesin.

3.-Que el nico poseedor es el demandado propietario.

4.-Si fuese el caso de la usucapio corta, negar la calidad de justo ttulo y la buena
fe invocada.

PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS FUNDAMENTOS JURIDICOS

Explicar que a los hechos no se puede aplicar el espritu y letra de los arts.950,
951 del C.C. vigente.

IMPROCEDENCIA.

Estando a lo dispuesto por el art. 490 del C.P.C. es improcedente la reconvencin,

lo que constituye un grave error, porque el propietario ve recortado su derecho de
defensa, frente a demandas temerarias y de mala fe, que sin tener posesin para
la Usucapio en cualquiera de sus dos formas, piden la prescripcin adquisitiva de
dominio resultando que pueden ser declarados dueos sin que el propietario haga
valer su derecho u obligndolo a pedir en otro expediente Reivindicacin,
corrindose el peligro de dos sentencia contradictorias.
PRUEBAS Y ANEXOS

l. Declaracin judicial del demandante, interrogndolo sobre la inexistente

posesin, o de que se trata de un poseedor contractual o servidor de la posesin.

2. Testimonial de 3 a 6 testigos mayores de 25 aos, para que declaren sobre la

posesin del propietario y la inexistente posesin del demandante y que el
poseedor es el demandado propietario.

3. Documentos escritos y no escritos, que demuestren que el demandante no es

poseedor como para ganar por usucapio.

4. Inspeccin Judicial, para demostrar que el demandante no es poseedor.

ANEXOS.- De todos los medios probatorios ofrecidos.

AUDIENCIA DE SANEAMIENTO.

1. - Audiencia saneamiento: Si las condiciones de la accin y los Presupuestos

procesales se cumplen, entonces se declara una Relacin Jurdico procesal vlida.

Tambin se declara saneado el proceso si luego de la audiencia de saneamiento,

donde se actan los medios probatorios de las excepciones propuestas, se declara
infundadas las mismas.

2.- Audiencia Conciliacin en sus tres etapas, si se concilia, el acuerdo versara:

a.- Que se tenga como dueo del bien al demandante.

b.- Que el demandante se desista de la demanda, reconociendo como propietario

al demandado.

3. - Si fracasa la Conciliacin, se pasa a la Fijacin de puntos controvertidos:

a.- Origen, tiempo y caractersticas de la posesin del demandante.

b.- Si el demandante ha ganado el derecho de propiedad por usucapio

c.- Si el propietario conserva el derecho de propiedad sobre el bien

AUDIENCIA DE PRUEBAS.

Se sigue el mismo orden que en el proceso de conocimiento, pero el Juez debe

tener en cuenta que las pruebas a reunirse, deben referirse fundamentalmente a la
posesin ejercida directamente por el demandante, el tiempo de la misma, origen
y extensin de esa conduccin, mediante actos materiales de acuerdo con el
destino econmico, e investigar sobre el nimus dmine.

Se actan las pruebas ofrecidas, y aunque no tiene calidad de privilegiada

consideramos fundamental la Inspeccin Judicial para constatar los hechos
posesorios y su antigedad, la forma de explotacin, la persona que lo hace.

Las testimoniales pese a su descrdito pueden abonar lo constatado por el Juez en

la Inspeccin judicial, por lo que el Juez, preferentemente debe actuar las mismas
al momento de la inspeccin judicial, haciendo las preguntas necesarias, fuera del
pliego presentado por las partes, para poder llegar a la verdad real sobre la
posesin, la forma de ejercerla, tiempo, animus dmini, etc.

Aqu es importante la presuncin de continuidad de la posesin, porque si se

prueba la posesin anterior y la posesin actual, se presume la posesin
intermedia yeso se determina con documentos.

Es importante tambin investigar la accesin de la posesin, cuando el

tradens transmite al accipiens la posesin del bien, continuando la posesin de su
causante.

SENTENCIA:

DECLARA INFUNDADA LA DEMANDA.

La demanda es declarada infundada, cuando no se ha probado haber posedo
como dueo, o ha sido servidor de la posesin o poseedor inmediato, no haber
acreditado la posesin de cinco aos con justo ttulo y buena fe, o de diez aos sin
Justo Ttulo, ni Buena Fe, en consecuencia la propiedad sigue perteneciendo al
anterior dueo.- El demandante paga Costas y Costos.

SENTENCIA DECLARA FUNDADA LA DEMANDA

- Describe inmueble o mueble inscribible, materia de juicio.

- Indica el nombre del propietario y si tiene inscripcin registral.

- Declara dueo al demandante, por haber probado una posesin pacfica, quieta,
ininterrumpida, con animus domine.

- Declara extinguido el derecho de propiedad del anterior dueo

- Ordena anular la Inscripcin Registral anterior

- Ordena otra inscripcin para el nuevo propietario.

APELACION.

Interpone este Recurso impugnatorio el propietario que hubiese perdido su

derecho de propiedad en el plazo de Cinco das:

-Indicando el Error de hecho y de derecho, especificando que no se ha cumplido

con los requisitos de la Usucapio, especialmente la posesin quieta, pacifica e
ininterrumpida y con nimus dmine.

- Explicando la Naturaleza del agravio consistente en que se le est despojando de

la propiedad privada que es inviolable.

- Pretensin del Recurso Impugnatorio: Que se revoque la Sentencia.

- Tasa Judicial

- Cdulas de notificacin.
CONSULTA.- Procede la Consulta a la Corte Superior de Justicia, cuando la
sentencia que declara fundada la demanda no ha sido apelada. Pero esta consulta
slo, cuando la sentencia ha sido declarada fundada pese la Opinin contraria del
Ministerio Pblico.