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Visando trazer estabilidade social, e uma especial proteo a famlia, bem como
antecipar os problemas que viro com o desenvolvimento do mercado imobilirio, a Lei
n 12.424/2011 (que tutelou questes relativas ao plano Minha Casa, Minha Vida),
introduziu o artigo 1.240-A do Cdigo Civil que expressamente prev:
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio,
posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia,
adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.
2o (VETADO)
1) Registro do imvel em nome dos cnjuges, tal usucapio somente para imvel
registrado em nome dos cnjuges ou companheiros, uma vez que a lei visa integrar os
direito de propriedade em um nico ex-cnjuge/ companheiro, assim se o registro
estiver em nome de terceiro, o usucapio ser o comum ou especial.
2) Imvel de at 250 m, uma vez que a lei veio proteger as famlias de classe
moderada, e no as de classe abastadas e seus imveis monumentais;
3) uma diviso dos direitos de propriedade com ex-cnjuge ou companheiro, assim o
imvel tem que ser adquirido durante o relacionamento, ou em caso de comunho
universal de bens.
Nos casos de separao total de bens ou de imvel adquirido antes da unio em regime
de comunho parcial de bens, no se aplica este artigo, um vez que sendo os direitos de
propriedade integralmente pertencentes ao que abandonou o imvel, o outro poder
facilmente ingressar com um usucapio comum ou especial.
4) posse ininterrupta (no pode ter perdido e retomado a posse do imvel), exclusiva
(sem voltar a viver com o ex durante o lapso de tempo de 2 anos), posse direta (no
serve a exercida atravs e por intermdio de terceiro, ou seja, o prprio cnjuge ou
companheiro tem que possuir estando presente pessoalmente no imvel pelo tempo de 2
anos), sem oposio (o ex no deve de ter tentado retomar o imvel, impondo
obstculos a posse);
Parte da doutrina defende que a lei tem eficcia retroativa, uma vez que o usucapio tem
efeito meramente declaratrio, ou seja, ele no d o direito de propriedade, ele
meramente declara a existncia de uma situao de fato j consumada pelo tempo para
recebimento dos efeitos jurdicos.
Cuida-se de instituto novo. O prazo aquisitivo bienal somente pode ser contado a partir
da vigncia da lei (16.06.2011), sob pena de incidir em carter retroativo e colher de
surpresa o ex-cnjuge ou ex-companheiro que ir perder a sua parte ideal sobre o
imvel comum. Aplica-se o entendimento pacificado do STF, ao examinar situao
jurdica semelhante (novo usucapio especial urbano, com reduo de prazo, na