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Lei Complementar n.

18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 1

LEI COMPLEMENTAR N. 18

Dispe sobre o parcelamento do solo urbano do


Municpio de Poos de Caldas e d outras
providncias.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte lei:

CAPTULO I

DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1. Esta lei estabelece as normas e as condies para


parcelamento do solo dentro do Permetro Urbano no Municpio de Poos de Caldas,
observadas as diretrizes do Plano Diretor, aprovado pela Lei n 5.488/93, e as disposies
das legislaes federal, estadual e municipal pertinentes.

Art. 1. Esta lei estabelece as normas e as condies para


parcelamento do solo dentro do Permetro Urbano no Municpio de Poos de Caldas,
observadas as diretrizes do Plano Diretor, aprovado pela Lei n. 5.488/94, revisado pela Lei
Complementar n 74/06, e as disposies das legislaes Federal, Estadual e Municipal
pertinentes. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 2. O Permetro Urbano no Municpio, para os efeitos desta lei,


o definido em lei municipal especfica compreendendo a rea urbana e de expanso urbana.

Art. 2. O Permetro Urbano no Municpio, para os efeitos desta lei,


o definido em lei municipal especfica compreendendo a rea urbana. (NR nova redao
dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 3. As definies dos termos tcnicos utilizados nesta lei,


ressalvadas as feitas no texto, so as constantes no Anexo XI (Glossrio).

Art. 4. Esta lei tem como objetivo regulamentar a abertura de vias


e/ou criao de lotes, na forma de loteamento e desmembramento, que devero atender as
exigncias da Lei Federal n 6.766/79 e suas alteraes posteriores.

Art. 5. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins


urbanos nas reas internas ao permetro urbano definido por lei municipal, e mediante prvia
aprovao da Prefeitura Municipal.

Art. 5. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins


urbanos no Municpio em reas internas ao permetro urbano definido por Lei Municipal, e
mediante prvia aprovao da Prefeitura Municipal. (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 6. Todo e qualquer parcelamento do solo, bem como aqueles


decorrentes de diviso amigvel ou judicial, devero observar , no que couber, as
disposies desta lei e das demais legislaes federais, estaduais e municipais pertinentes.
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CAPTULO II

DA APROVAO

Art. 7. Qualquer parcelamento do solo para fins urbanos s poder


ser realizado aps a Prefeitura Municipal ter aprovado o projeto e concedido o alvar para a
sua execuo.

1. Do projeto de parcelamento de que trata este artigo, dever


constar o nome do loteamento a ser aprovado, restando vedada a aprovao de outro
loteamento com nomenclatura idntica, ainda que do mesmo proprietrio e em gleba
limtrofe. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 38, de 17/09/2003)

2. Os loteamentos aprovados nos termos desta lei e aqueles j


existentes, passaro a figurar no mapa de zoneamento como bairros do Municpio de
Poos de Caldas, nos termos da legislao especfica. (AC pargrafo acrescentado pela
Lei Complementar n. 38, de 17/09/2003)

Art. 8. A Prefeitura Municipal poder no aprovar projetos de


qualquer modalidade de parcelamento do solo no Municpio quando, em face ao
desenvolvimento local, no atender suas necessidades, inclusive quanto destinao e
utilizao das respectivas reas, ao custeio dos servios pblicos e possibilidade de
prolongamento na rea do sistema virio oficial e de obras de infra-estrutura.

Seo I

Quanto Certido de Uso do Solo

Art. 9. O interessado em parcelar rea de sua propriedade, e de


acordo com a modalidade de parcelamento, dever requerer, atravs de protocolo, a
Certido de Uso do Solo, onde ser confirmada a viabilidade ou no do parcelamento do
solo pretendido, devendo estar acompanhado dos elementos relacionados no Anexo I
(Aprovao do projeto de loteamento), item 1 (Certido de Uso do Solo) desta lei.

Pargrafo nico - O requerimento dever ser preenchido conforme


modelo do Anexo II (Requerimento).

Art. 10 - Sempre que se fizer necessrio, o rgo competente da


Prefeitura Municipal poder exigir a extenso do levantamento planialtimtrico ou altimtrico
ao longo de uma ou mais divisas da rea a ser parcelada at o talvegue e/ou espigo mais
prximo.

Art. 11 - A aceitao da modalidade de parcelamento feita no


requerimento, ficar vinculada aprovao do rgo competente, com base nos critrios
estabelecidos nesta lei.

Art. 12 - No prazo mximo de 30 (trinta) dias a documentao dever


ser analisada e, quando necessrio, ser pedida a sua complementao, correo de
irregularidades ou expedida a Certido de Uso do Solo.
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Pargrafo nico - Apresentada a complementao ou correo de


irregularidades de que trata o caput deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30
(trinta) dias.

Art. 12. No prazo mximo de 60 (sessenta) dias a documentao


dever ser analisada e, quando necessrio, ser solicitada a sua complementao, correo
de irregularidades ou expedida a Certido de Uso do Solo. (NR nova redao dada pela
Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Pargrafo nico. Apresentada a complementao ou correo de


irregularidades de que trata o caput deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 60
(sessenta) dias. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Seo II

Quanto obteno dos Critrios Bsicos

Art. 13 - De posse da Certido de Uso do Solo e com cpia da planta


que a originou, o interessado dever providenciar as certides de diretrizes nos seguintes
rgos:

I - DMAE Departamento Municipal de gua e Esgoto;

I - Departamento Municipal de gua e Esgoto DMAE; (NR nova redao dada


pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

II - DME Departamento Municipal de Eletricidade;

II - Departamento Municipal de Eletricidade de Poos de Caldas DME-PC; (NR


nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

III - SOV Secretaria de Obras e Viao;

III - Secretaria Municipal de Projetos e Obras Pblicas; (NR nova redao dada
pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

IV - SSU Secretaria de Servios Urbanos;

IV - Secretaria Municipal de Servios Pblicos; (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

V - DPA Departamento de Preservao Ambiental.

V - Departamento de Meio Ambiente, ou outro que venha a substitu-lo. (NR nova


redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Pargrafo nico - Em situaes em que se julgar necessrio, devero


ser consultados tambm, pelo interessado, outros rgos municipais, estaduais e federais.
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Pargrafo nico. Em situaes, em que a Prefeitura Municipal julgar


necessrio, devero ser consultados, tambm, pelo interessado, outros rgos Municipais,
Estaduais e Federais. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Art. 14 - No havendo nenhuma restrio, e de posse das diretrizes


dos rgos consultados, a Prefeitura Municipal expedir os critrios bsicos para
parcelamento do solo no prazo mximo de 30 (trinta) dias.

Pargrafo nico - Ser de 02 (dois) anos, a contar da data de sua


expedio, o prazo de validade dos critrios bsicos.

Art. 14. No havendo nenhuma restrio, e de posse das diretrizes


dos rgos consultados, a Prefeitura Municipal expedir os critrios bsicos para
parcelamento do solo, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias. (NR nova redao dada
pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

1. Ser de 2 (dois) anos, a contar da data de sua expedio, o


prazo de validade dos critrios bsicos.(NR nova redao dada pela Lei Complementar
n. 105, de 09/12/2009)

2. O prazo de validade dos critrios bsicos poder ser revalidado


por mais 2 (dois) anos, contados do vencimento do prazo inicial, desde que no haja
alterao na legislao vigente. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n.
105, de 09/12/2009)

3. A solicitao da referida revalidao dever ocorrer com no


mnimo 60 (sessenta) dias de antecedncia da data de vencimento do prazo inicial,
acompanhada de justificativa tcnica, da impossibilidade de cumprimento dentro do prazo
inicial. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Seo III

Quanto a Aprovao Provisria do Projeto do Sistema Virio

Art. 15 - Aps a emisso dos critrios bsicos o interessado dever


apresentar o projeto bsico do sistema virio Anexo I (Aprovao do projeto de loteamento),
item 2 (Sistema Virio, inciso I ) em 02 (duas) vias, de acordo com as normas tcnicas da
presente lei.

1 - Aps a anlise do projeto bsico do sistema virio, e no prazo


mximo de 30 (trinta) dias, ser devolvida uma via do mesmo aprovado ou com as
indicaes das correes que se fizerem necessrias para o desenvolvimento do projeto
definitivo, a ser elaborado conforme previsto no Anexo I (Aprovao do projeto de
loteamento), item 2 (Sistema Virio) desta lei.

2 - Apresentada a complementao ou correo de irregularidades


de que trata o pargrafo 1 deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30 (trinta) dias.
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Art. 15. Aps a emisso dos critrios bsicos, o interessado dever


apresentar, em cpia digital, com arquivo compatvel com o sistema adotado pela Prefeitura
Municipal, e em 2 (duas) vias impressas, o projeto bsico do sistema virio - Anexo I
(Aprovao do projeto de loteamento), item 2 (Sistema Virio, inciso I), de acordo com as
normas tcnicas desta lei. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

1. Aps a anlise do projeto bsico do sistema virio, e no prazo


mximo de 60 (sessenta) dias, ser devolvida uma via impressa do mesmo, aprovado ou
com as indicaes das correes que se fizerem necessrias para o desenvolvimento do
projeto definitivo, a ser elaborado conforme previsto no Anexo I (Aprovao do projeto de
loteamento), item 2 (Sistema Virio) desta lei. (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

2. Apresentada a complementao ou correo de irregularidades


de que trata o 1 deste artigo, ser feita nova anlise, no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR
nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 16 - Apresentados os projetos definitivos com todos os


elementos necessrios, a Prefeitura Municipal dever, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a
contar da data de entrega, fazer a devoluo de uma via aprovada ou a solicitao das
modificaes a serem efetuadas.

Art. 16. Apresentados os projetos definitivos, com todos os


elementos necessrios, a Prefeitura Municipal dever, no prazo mximo de 60 (sessenta)
dias, a contar da data de entrega, fazer a devoluo de uma via aprovada ou a solicitao
das modificaes a serem efetuadas. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n.
105, de 09/12/2009)

Pargrafo nico - O prazo descrito no caput deste artigo ser


contado quando todos os elementos necessrios a anlise estiverem anexados ao processo.

Art. 17 - A movimentao de terra a ser executada nas quadras


resultantes do sistema virio, quando necessria, fica condicionada autorizao da
Prefeitura Municipal, com base no projeto de terraplenagem que dever ser apresentado
conforme critrios do rgo competente e os estabelecidos nesta lei.

Art. 17. A movimentao de terra a ser executada nas quadras


resultantes do sistema virio, quando necessria, fica condicionada autorizao da
Prefeitura Municipal, com base no projeto de terraplenagem que dever ser apresentado
conforme critrios do rgo competente e os estabelecidos na Lei Municipal n. 8321, de 27
de outubro de 2006. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Art. 18 - A aprovao provisria do sistema virio vigorar at o


vencimento do prazo do critrio bsico.
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Seo IV

Quanto Aprovao Provisria do Projeto de Diviso em Lotes

Art. 19 - De acordo com o projeto do sistema virio aprovado e


dentro de seu prazo de validade dever ser apresentado o projeto de diviso em lotes,
contendo o estabelecido no Anexo I (aprovao do projeto de loteamento), item 3 (diviso
em lotes provisrio) desta lei.

Art. 20 - A Prefeitura Municipal dever no prazo mximo de 30 (trinta)


dias, a contar da data de entrega do projeto com todos os elementos necessrios, efetuar a
devoluo de uma via aprovada ou a solicitao das modificaes a serem efetuadas.

Pargrafo nico - Apresentada a complementao ou correo de


irregularidades de que trata o caput deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30
(trinta) dias.

Art. 20. A Prefeitura Municipal dever, no prazo mximo de 60


(sessenta) dias, a contar da data de entrega do projeto com todos os elementos
necessrios, efetuar a devoluo de uma via aprovada ou a solicitao das modificaes a
serem efetuadas. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Pargrafo nico. Apresentada a complementao ou correo de


irregularidades de que trata o caput deste artigo, ser feita nova anlise no prazo de 60
(sessenta) dias. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 21 - A aprovao provisria do projeto de diviso em lotes


vigorar at o vencimento do critrio bsico.

Art. 22- O interessado, de posse do projeto de diviso de lotes


provisrio aprovado, dever apresentar os projetos complementares, de acordo com as
normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), da Prefeitura Municipal e das
concessionrias locais, elaborados por profissionais devidamente habilitados, a saber:

Art. 22. O interessado, de posse do projeto de diviso de lotes


provisrio aprovado, dever apresentar os projetos complementares, de acordo com as
normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e com as exigncias da
Prefeitura Municipal e das concessionrias locais, atravs dos seguintes rgos (NR nova
redao dada ao caput e incisos pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009):

I - Projeto do sistema de drenagem de guas pluviais SOV (Secretaria de Obras e


Viao);

I - projeto do sistema de drenagem de guas pluviais Secretaria Municipal de


Projetos e Obras Pblicas, que ouvir o Departamento de Meio Ambiente; (NR -
LCO)
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II - projeto do sistema de esgotamento sanitrio e industrial incluindo os ramais


domiciliares e interligao com a rede pblica existente, ou quando no for
possvel, soluo alternativa para tratamento DMAE (Departamento Municipal de
gua e Esgoto);

III - projeto do sistema de abastecimento de gua, incluindo os ramais domiciliares


e interligao com a rede pblica existente, ou quando no for possvel, soluo
alternativa para abastecimento DMAE (Departamento Municipal de gua e
Esgoto);

IV - projeto eltrico luminotcnico DME (Departamento Municipal de


Eletricidade);

IV - projeto de conteno de encostas e movimentao de terra Secretaria


Municipal de Projetos e Obras Pblicas, que ouvir o Departamento de Meio
Ambiente; (NR)

V - projeto de conteno de encostas DPA/SOV (Departamento de Preservao


Ambiental/Secretaria de Obras e Viao);

V - projeto de pavimentao de vias Secretaria Municipal de Projetos e Obras


Pblicas; (NR)

VI - projeto de pavimentao de vias SOV (Secretaria de Obras e Viao);

VI - projeto de arborizao de vias e reas verdes, de preservao permanente e


non aedificandi Departamento de Meio Ambiente, que dar cincia Secretaria
Municipal de Servios Pblicos; (NR)

VII - projeto de arborizao de vias e reas verdes, de preservao permanente e


non aedificandi - DPA/ SSU (Departamento de Preservao Ambiental/Secretaria
de Servios Urbanos).

VII - projeto eltrico (luminotcnico) DME Departamento Municipal de


Eletricidade. (NR)

1 - A aprovao dos projetos complementares est condicionado


apresentao da anotao de responsabilidade tcnica dos profissionais devidamente
habilitados pelo CREA/MG (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de
Minas Gerais) para a elaborao de tais projetos.

2 - Alm destes projetos podero ser exigidos quaisquer outros


que as autoridades competentes julgarem necessrios segurana, salubridade,
habitabilidade e preservao ambiental da rea a ser parcelada, fundamentados em
parmetros tcnicos e legais, que devero ser submetidos aprovao dos rgos
competentes.

3 - A Prefeitura Municipal dever no prazo mximo de 30 (trinta)


dias, a contar da data de entrega do projeto com todos os elementos necessrios, efetuar a
devoluo de uma via aprovada ou a solicitao das modificaes a serem efetuadas.
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3. A Prefeitura Municipal dever, no prazo mximo de 60


(sessenta) dias, a contar da data de entrega do projeto com todos os elementos
necessrios, efetuar a devoluo de uma via aprovada ou a solicitao das modificaes a
serem efetuadas. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

4- Apresentada a complementao ou correo de irregularidades


de que trata o 3 deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30 (trinta) dias.

4. Apresentada a complementao ou correo de irregularidades


de que trata o 3 deste artigo, ser feita nova anlise no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR
nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 23. A aprovao provisria de diviso em lotes no d direito a


venda ou promessa de venda de lotes.

Seo V

Quanto Aprovao Definitiva do Projeto de Diviso em Lotes

Art. 24 - O interessado, aps a aprovao de todos os projetos


complementares, dever submeter aprovao definitiva o projeto de diviso em lotes, que
dever conter o estabelecido no Anexo I (Aprovao do projeto de loteamento), item 4
(Diviso em lotes definitivo), desta Lei e os elementos constantes no Anexo I (Aprovao do
projeto de loteamento), item 3 (Diviso em lotes provisrio, inciso I).

1 - A Prefeitura Municipal ter 30 (trinta) dias, a contar da data de


entrega do projeto com todos os elementos necessrios, efetuar a devoluo de uma via
aprovada ou a solicitao das modificaes a serem efetuadas.

1. A Prefeitura Municipal ter 60 (sessenta) dias, a contar da data


de entrega do projeto com todos os elementos necessrios, para efetuar a devoluo de
uma via aprovada ou a solicitao das modificaes a serem efetuadas. (NR nova
redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

2- Apresentada a complementao ou correo de irregularidades


de que trata o pargrafo 1 deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30 (trinta) dias.

2. Apresentada a complementao ou correo de irregularidades


de que trata o 1 deste artigo, ser feita nova anlise no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR
nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 25 - A aprovao definitiva do projeto de diviso em lotes


tambm fica condicionada ao seguinte:

1 - Assinatura pelo interessado de termo se comprometendo a


executar a prprio custo, e no prazo estipulado, todas as obras de infra-estrutura, bem
como a transferncia ao domnio pblico das reas pblicas, sem quaisquer nus ao
Municpio.
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2 - Confirmao pelos rgos envolvidos na aprovao dos


projetos complementares atravs de documento especfico.

I - assinatura, pelo interessado, de termo comprometendo-se a executar, a prprio


custo, e no prazo estipulado, todas as obras de infraestrutura, bem como a
transferncia ao domnio pblico das reas pblicas, sem quaisquer nus ao
Municpio; (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

II - confirmao, pelos rgos envolvidos na aprovao dos projetos


complementares, atravs de documento especfico; (NR nova redao dada pela
Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

III - apresentao de 4 (quatro) cpias definitivas do projeto de diviso em lotes,


assinadas e chanceladas pelo CREA-MG. (AC inciso acrescentado pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 26 - Aps a aprovao definitiva do projeto ser expedido


decreto do executivo onde sero definidos os elementos que instruram o projeto.

Art. 27 - Expedido o decreto do executivo, o interessado dever


providenciar, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, o registro imobilirio, sob pena
de caducidade da aprovao e aplicao das penalidades previstas.

Art. 27. Expedido o Decreto do Executivo, o interessado dever


providenciar, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, o respectivo registro imobilirio
e apresentar cpia da matrcula do registro do loteamento Secretaria Municipal de
Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, sob pena de caducidade da
aprovao e aplicao das penalidades previstas. (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Pargrafo nico. Prazo de at 60 dias para que Cmara Municipal


de Poos de Caldas seja oficiada para que as ruas sejam oficializadas. (AC pargrafo
acrescentado pela Lei Complementar n. 40, de 06/11/2003)

Art. 28 - Desde a data da inscrio do loteamento no registro


competente, passam a integrar o domnio do municpio as reas de uso pblico constantes
do projeto e do memorial descritivo.

Seo VI

Das obras de infra-estrutura

Art. 29 - Aps aprovao definitiva do parcelamento pela Prefeitura


Municipal, dentro de um prazo mximo de 10 (dez) dias, ser expedido o Alvar de
Execuo.

Art. 29. Aps aprovao definitiva do parcelamento pela Prefeitura


Municipal, atravs da publicao de decreto, ser expedido o Alvar de Execuo. (NR
nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)
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Pargrafo nico - O Alvar de Execuo est condicionado


apresentao pelos profissionais devidamente habilitados para a execuo dos servios a
anotao de responsabilidade tcnica junto ao CREA/MG (Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais).

1. A expedio do Alvar de Execuo est condicionada


apresentao, pelos profissionais devidamente habilitados para a execuo dos servios, a
Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA/MG - Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais. (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

2. Aps a apresentao da documentao descrita no 1 deste


artigo, a Prefeitura Municipal ter prazo de 15 (quinze) dias para a emisso do alvar. (AC
pargrafo pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 30 - Devero ser executadas pelo interessado a seu prprio


custo, no prazo mximo de dois anos as seguintes obras, sendo que cada etapa ficar
vinculada ao cronograma fsico das obras de infra-estrutura (Anexo IX) aprovado
juntamente com o projeto do loteamento:

Art. 30. Devero ser executadas pelo interessado, a seu prprio


custo, no prazo mximo de 3 (trs) anos, as seguintes obras, sendo que cada etapa ficar
vinculada ao cronograma fsico das obras de infraestrutura (Anexo IX) aprovado juntamente
com o projeto do loteamento (NR nova redao dada ao caput e incisos pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009):

I - execuo das vias de circulao do loteamento, compreendendo: a


terraplenagem das caixas e passeios, muros de arrimo respectivos, onde e se
necessrios;

II - sistema de abastecimento de gua, incluindo ramais, reservatrios, estaes


elevatrias e demais dispositivos previstos em projeto, a interligao com o sistema
existente, ou soluo alternativa para abastecimento;

II - sistema de abastecimento de gua, incluindo ramais, reservatrios, estaes


elevatrias e demais dispositivos previstos no projeto; a interligao de todos os
lotes com o sistema e ramais existentes, ou soluo alternativa para abastecimento;
(NR)

III - sistema de esgotamento sanitrio, incluindo ramais, estaes elevatrias e


demais dispositivos previstos em projeto, a interligao com o sistema existente,
ou soluo alternativa para tratamento;

III - sistema de esgotamento sanitrio, incluindo ramais, reservatrios, estaes


elevatrias e demais dispositivos previstos no projeto; a interligao de todos os
lotes com o sistema e ramais existentes, ou soluo alternativa para tratamento;
(NR)
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IV - sistema de drenagem de guas pluviais, compreendendo as galerias, bocas de


lobo, poos de visita e demais acessrios, incluindo aqueles necessrios
adequada drenagem em caso de cortes e aterros e o lanamento em local
apropriado;

V - execuo de meios-fios, inclusive rebaixamento obrigatrio nos quatro


quadrantes para a travessia de PPD (pessoas portadoras de deficincias) de
acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e
confeco de sarjetas;

V - execuo de meios-fios, inclusive rebaixamento obrigatrio nos quadrantes para


a travessia de PNE (Portadores de Necessidades Especiais) de acordo com as
normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), e confeco de
sarjetas; (NR)

VI - rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;

VII - pavimentao de todas as vias de circulao, a critrio do rgo competente,


precedida da drenagem subterrnea onde necessrio;

VII - pavimentao de todas as vias de circulao, a critrio do rgo competente,


precedida da drenagem subterrnea onde necessrio e das ligaes mencionadas
nos incisos II e III; (NR)

VIII - demarcao dos lotes, quadras e logradouros, com instalao dos marcos de
alinhamento e nivelamento em concreto segundo o padro da Prefeitura Municipal
definidos no Anexo X (Modelo dos marcos de alinhamento e nivelamento);

IX - demais servios necessrios para garantir as condies de segurana,


salubridade e habitabilidade, tais como: conteno de encostas, drenagens, obras
de arte e demais servios que as autoridades competentes julgarem necessrios;

X - arborizao adequada das vias, e reas verdes, de preservao permanente,


non aedificandi;

XI - colocao das placas da nomenclatura das vias, aps a denominao oficial de


acordo com os padres estabelecidos pela Prefeitura Municipal. (AC inciso
acrescentado pela Lei Complementar n. 40, de 06/11/2003)

1 - As obras de infra-estrutura somente podero ser iniciadas


aps a expedio do respectivo alvar de execuo previsto no pargrafo nico do art. 29
desta lei.

2 - A recomposio de todo e qualquer dano ou modificao que


venha a ocorrer na infra-estrutura existente ficar a cargo do loteador at o recebimento dos
servios pela Prefeitura Municipal.

3 - Nas obras de movimentao de terra devero estar previstos


os locais de onde sero retirados e onde sero depositados os materiais de corte e aterro,
com a devida autorizao do rgo competente.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 12

3. Nas obras de movimentao de terra devero estar previstos os


locais de onde sero retirados e onde sero depositados os materiais de corte e aterro, com
a devida autorizao do rgo competente, conforme legislao especfica. (NR nova
redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

4. As obras do parcelamento devem ser sinalizadas conforme


normas de segurana. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Art. 31 - As obras de infra-estrutura devem ser executadas de acordo


com os projetos aprovados, sendo que qualquer modificao dever ser precedida de
consulta e aprovao do rgo competente.

Art. 32 - Como garantia das obras de infra-estrutura, o interessado


poder fazer a hipoteca em lotes, no podendo ser inferior a 50% (cinqenta por cento)
dos lotes constantes no projeto.

1 - A critrio da Prefeitura Municipal, a hipoteca em lotes poder


ser substituda por:

I - cauo em dinheiro;

II - carta de fiana bancria, desde que garanta a qualquer tempo o efetivo


cumprimento das obrigaes assumidas pelo loteador;

III - hipoteca de imvel fora da rea objeto do parcelamento, feita mediante


instrumento pblico.

2 - A garantia de tais servios, a juzo da Prefeitura Municipal, na


poca da aprovao, ter seu valor correspondente ao custo dos servios a serem
realizados.

3 - O valor destes servios ser avaliado por comisso tcnica de


profissionais habilitados, em nmero de 03 (trs) ou 05 (cinco), designados pela Prefeitura
Municipal.

3. O valor destes servios ser avaliado por comisso tcnica de


profissionais habilitados, em nmero de 5 (cinco), designados pelo Secretrio Municipal de
Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, por meio de nomeao por
portaria. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

4 - A liberao dos lotes hipotecados ser feita de acordo com a


concluso de cada etapa das obras de infra-estrutura previstas no cronograma aprovado,
atravs de requerimento do interessado e aps vistoria e liberao dos rgos competentes,
sendo feita da seguinte forma:

I - 15% (quinze por cento) do total dos lotes aps a concluso da abertura das vias
de circulao e sistema de drenagem de guas pluviais;

II - 20% (vinte por cento) do total dos lotes aps a concluso das obras dos
sistemas de abastecimento de gua e coleta de esgoto sanitrio;
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 13

III - 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso da execuo
dos meios-fios, sarjetas e pavimentao;

IV - 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso da execuo
da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;

V - 15% (quinze por cento) do total dos lotes aps a concluso dos servios de
arborizao de reas verdes, de preservao ambiental, non aedificandi e de vias;
demarcao dos lotes, quadras e logradouros e demais obras de infra-estrutura
exigidas no ato de aprovao, bem como o recebimento do loteamento.

V - 15% (quinze por cento) do total dos lotes aps a concluso dos servios de
arborizao de reas verdes, de preservao ambiental, non aedificandi e de vias,
demarcao dos lotes, quadras e logradouros, implantao das placas de
nomenclatura das vias e demais obras de infra-estrutura exigidas no ato de
aprovao, bem como o recebimento do loteamento. (NR nova redao dada
pela Lei Complementar n. 40, de 06/11/2003)

4. A liberao dos lotes hipotecados ser feita de acordo com a


concluso de cada etapa das obras de infraestrutura previstas no cronograma fsico de
execuo aprovado, atravs de requerimento do interessado e aps vistoria e liberao
pelos rgos competentes, sendo feita da seguinte forma (NR nova redao dada ao
caput e incisos pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009):

I - 30% (trinta por cento) do total dos lotes aps a concluso da abertura das vias
de circulao e sistema de drenagem de guas pluviais; (NR)

II - 35% (trinta e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso das obras dos
sistemas de abastecimento de gua, coleta de esgoto sanitrio e execuo dos
meios-fios, sarjetas e pavimentao; (NR)

III - 30% (trinta por cento) do total dos lotes aps a concluso da execuo da rede
de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica; (NR)

IV - 5% (cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso dos servios de
arborizao de reas verdes, de preservao ambiental, non aedificandi e de vias,
demarcao dos lotes, quadras e logradouros, implantao das placas de
nomenclatura das vias e demais obras de infra-estrutura exigidas no ato de
aprovao, bem como o recebimento do loteamento. (NR)

5. A hipoteca, custeada pelo loteador, dever ser averbada no


Cartrio de Registro de Imveis deste Municpio.

6. Nas modalidades previstas no 1, a liberao da garantia


somente ser feita aps a concluso e recebimento de todos os servios pelos rgos
envolvidos.

7. No caso de diviso de lotes para fins de implantao de


chcaras de recreio, descritas na Seo VI, Captulo V, desta Lei, a porcentagem de
hipoteca em lotes no poder ser inferior a 30% (trinta por cento). (AC pargrafo
acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 14

Art. 33 - No incio da execuo das obras de infra-estrutura, bem


como durante as vendas de lotes, devero ser afixados em locais indicados pela Prefeitura
Municipal, placas indicativas conforme modelo do Anexo III (Placa Informativa).

Art. 34 - O prazo mximo para a execuo de todas as obras de infra-


estrutura ser de 2 (dois) anos, contados a partir da data de expedio do alvar de
execuo.

Art. 34. O prazo mximo para a execuo de todas as obras de


infraestrutura ser de 3 (trs) anos, contados a partir da data de expedio do alvar de
execuo, podendo ser prorrogado por 1 (um) ano. (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

1. A prorrogao do prazo a que se refere o artigo anterior poder


ser concedida, a critrio da Prefeitura Municipal, dentro dos limites legais e embasada em
motivos que justifiquem a sua dilao, e dever ser requerida pelo interessado em no
mximo 90 (noventa) dias antes do vencimento do prazo original. (NR nova redao dada
pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

2. Expirado o prazo e no havendo sua reabertura na forma do


1, nem o trmino das obras, ser cobrada multa crescente a ser regulamentada por decreto
executivo. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Pargrafo nico - A prorrogao do prazo a que se refere o artigo


anterior poder ser concedida, a critrio da Prefeitura Municipal, dentro dos limites legais e
embasada em motivos que justifiquem a sua dilatao, e dever ser requerida pelo
interessado em no mximo 90 (noventa) dias antes do vencimento do prazo original.

Art. 35 - A aprovao final das obras de parcelamento ser feita por


um termo de verificao, aps vistorias dos servios por comisso tcnica de profissionais
habilitados, em nmero de 03 (trs) ou 05 (cinco) designados pelos rgos tcnicos
competentes que faro o recebimento das mesmas, sem prejuzo das responsabilidades e
garantias legais prprias de tais servios.

Art. 35. A aprovao final das obras de parcelamento ser feita por
Termo de Verificao, aps vistorias dos servios por comisso tcnica de profissionais
habilitados, em nmero de 5 (cinco), designados pelo Secretrio Municipal de Planejamento,
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente por Portaria, que faro o recebimento das
mesmas, num prazo de 30 (trinta) dias, sem prejuzo das responsabilidades e garantias
legais prprias de tais servios. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105,
de 09/12/2009)

Pargrafo nico. Enquanto a Prefeitura Municipal no fizer o


recebimento dos referidos servios, o custeio e a manuteno dos mesmos estaro a cargo
do proprietrio do parcelamento.

Art. 36 - Todas as obras e servios exigidos, bem como quaisquer


outras benfeitorias efetuadas pelo interessado nas reas pblicas, passaro a fazer parte
integrante do patrimnio do Municpio, sem qualquer indenizao.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 15

CAPTULO III

DAS NORMAS TCNICAS

Seo I

Normas gerais

Art. 37 - No podero ser arruados ou sofrer qualquer forma de


parcelamento:

I - terrenos baixos e alagadios sujeitos inundaes, salvo se forem tomadas


providncias que assegurem o escoamento das guas;

I - terrenos baixos e alagadios sujeitos a inundaes; (NR nova redao dada


pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica sem prvio
saneamento;

III - julgados imprprios para edificao ou inconvenientes para habitao;

IV - em reas consideradas de preservao permanente;

V - em reas que ofeream riscos geolgicos, ou que provoquem danos


ambientais, assoreamentos e vossorocas;

V - em reas que ofeream riscos geolgicos, ou que provoquem danos


ambientais, assoreamentos e voorocas; (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

VI - em reas com declividade natural superior a 45% (quarenta e cinco por cento).

Art. 38 - Os parcelamentos capazes de poluir as guas, o solo ou a


atmosfera, devero obedecer s normas de controle de poluio estabelecidas pelos rgos
competentes e se necessrio obter o respectivo licenciamento.

Art. 39 - Sero consideradas reas de preservao permanente as


florestas, demais formas de vegetao, as reas de proteo e preservao dos cursos d
gua, os topos de morro irradiadores de drenagem e demais reas previstas no Cdigo
Florestal, suas alteraes e demais legislaes pertinentes em vigor e aquelas que vierem
ser assim decretadas por Ato do Poder Pblico Municipal.

1 - As reas de preservao permanente devero respeitar o


disposto no Cdigo Florestal e legislaes pertinentes em vigor, considerando sempre a
mais restritiva.

2 - expressamente proibida a interferncia nestas reas de que


trata o caput, salvo se houver interesse pblico justificado e autorizao pelos rgos
competentes.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 16

Art. 40 - proibida a interferncia em matas sem autorizao dos


rgos tcnicos, observadas as disposies das legislaes federal, estadual e municipal.

Art. 41 - Nenhum curso dgua poder ser canalizado, alterado,


retificado ou desviado sem o licenciamento dos rgos competentes e aprovao da
Prefeitura Municipal.

Art. 42 - As reas em que hajam riscos geolgicos, nos terrenos


baixos e alagadios sujeitos inundaes, em reas que tenham sido aterradas com
material nocivo sade pblica e em encostas com declividade superior a 30% (trinta por
cento) at o limite de 45% (quarenta e cinco por cento), podero ser objeto de estudos e
investimentos em infra-estrutura complementares ao exigido nesta lei, devendo ser
acompanhadas de projetos que apresentem solues tecnicamente viveis, e de laudo do
responsvel tcnico, comprovando a viabilidade de edificar-se no local e autorizao dos
rgos competentes.

Art. 42. As reas em que hajam riscos geolgicos, as reas que


tenham sido aterradas com material nocivo sade pblica e as encostas com declividade
superior a 30% (trinta por cento), at o limite de 45% (quarenta e cinco por cento), podero
ser objeto de estudos e investimentos em infraestrutura complementares ao exigido nesta
lei, devendo ser acompanhados de projetos que apresentem solues tecnicamente viveis
e de laudo do responsvel tcnico, comprovando a viabilidade de edificar-se no local e
autorizao dos rgos competentes. (NR nova redao dada pela Lei Complementar
n. 105, de 09/12/2009)

Art. 42. As reas em que hajam riscos geolgicos, as reas que


tenham sido aterradas com material nocivo sade pblica e as encostas com declividade
superior a 30% (trinta por cento), at o limite de 40% (quarenta por cento), podero ser
objeto de estudos e investimentos em infraestrutura complementares ao exigido nesta lei,
devendo ser acompanhados de projetos que apresentem solues tecnicamente viveis e
de laudo do responsvel tcnico, comprovando a viabilidade de edificar-se no local e
autorizao dos rgos competentes. (NR nova redao dada pela LC n. 121/2010)

Pargrafo nico - Os projetos e o laudo tcnico a que se refere o


caput deste artigo devem estar acompanhados da anotao de responsabilidade tcnica
feita por profissional habilitado junto ao CREA/MG - Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais.

Art. 42-A. Nos termos do Decreto Estadual n. 44.646, de 31 de


outubro de 2007, o parcelamento de reas com declividade superior a 30% (trinta por cento)
e inferior a 47% (quarenta e sete por cento) somente ser admitido mediante condies
especiais de controle ambiental e comprovao da estabilidade do solo atravs de laudo
geotcnico, emitido por Responsvel Tcnico, devidamente acompanhado da referente ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica. (AC artigo acrescentado pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

1. Os lotes localizados em declividade entre 30% e 47% devero


ter rea mnima igual a 4 (quatro) vezes a rea mnima permitida pela legislao municipal.
(AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 17

2. A aprovao dos empreendimentos a que se refere este artigo


fica condicionada apresentao do RCA Relatrio de Controle Ambiental e do PCA
Plano de Controle Ambiental, elaborados por tcnicos especializados e aprovados pelo
CODEMA Conselho Municipal de Defesa e Conservao do Meio Ambiente e do
CONDEPHACT Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Artstico, Cultural e Turstico
de Poos de Caldas. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Art. 42-A. O parcelamento de reas com declividade superior a 30%


(trinta por cento) e inferior a 40% (quarenta por cento) somente ser admitido mediante
condies especiais de controle ambiental e comprovao da estabilidade do solo atravs
de laudo geotcnico, emitido por Responsvel Tcnico, devidamente acompanhado da
referente ART Anotao de Responsabilidade Tcnica. (NR nova redao dada pela
LC n. 121/2010)

1. Os lotes localizados em declividade entre 30% (trinta por cento)


e 40% (quarenta por cento) devero ter rea mnima igual a 4 (quatro) vezes a rea mnima
permitida pela legislao municipal. (NR)

2. A aprovao dos empreendimentos em reas com declividade


superior a 40% (quarenta por cento) fica condicionada apresentao do RCA - Relatrio de
Controle Ambiental e do PCA Plano de Controle Ambiental, elaborados por tcnicos
especializados e aprovados pelo CODEMA Conselho Municipal de Defesa e Conservao
do Meio Ambiente. (NR)

Art. 43 - Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias,


ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de cada lado,
conforme as legislaes pertinentes, sendo no mnimo de 15,00 m (quinze metros).

Art. 44 - Junto s linhas de transmisso de energia eltrica de alta


tenso ser obrigatrio, a faixa de domnio, definida pela concessionria que dever ser
interligada ao sistema virio para a realizao de conservao e manuteno.

1 - O sistema virio dever ser interligado faixa de domnio, de


que trata o caput deste artigo, por uma via de caracterstica das dimenses da via de
pedestres definida no Anexo V (Caractersticas geomtricas das vias de circulao) desta lei
e a pavimentao de uma via adequada ao trfego de veculos pesados, com dimenses de
4,00 m (quatro metros) de caixa de rolamento.

2 - Qualquer interferncia nas faixas referidas no caput depender


de autorizao da concessionria.

Art. 45 - O escoamento natural das guas nas respectivas bacias


hidrogrficas no poder ser prejudicado pelo parcelamento do solo, e as obras necessrias
devero ser feitas, obrigatoriamente, nas vias pblicas ou em faixas reservadas para esse
fim.

Art. 46 - Os fundos de vale e talvegues sero prioritariamente


destinados solues para escoamento de guas pluviais e rede de esgotos.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 18

Art. 47 - Os servios e obras de movimentao de terra, alm de


terem seus projetos aprovados previamente pela Prefeitura Municipal, devero estar de
acordo com as normas tcnicas, atendendo ainda o seguinte:

I - revestimentos com vegetao rasteira, apropriada para controle de eroso,


podendo ser dispensados, a critrio da Prefeitura Municipal, em taludes com altura
inferior a 1,0 m (um metro) ou declividade inferior a 3:1 (3 = distncia horizontal/1 =
distncia vertical);

II - canaletas e outros dispositivos de drenagem na crista e na saia, caso o talude


tenha altura superior a 2,0 m (dois metros);

III - taludes de altura superior a 3,0 m (trs metros) devero ser interrompidos com
bermas providas de canaletas de drenagem;

IV - os taludes podem ser substitudos por muros de arrimo ou proteo desde que
comprovada a sua execuo.

Pargrafo nico - Os projetos de movimentao de terra e os muros


de arrimo devero ser elaborados por profissionais habilitados e estarem acompanhados de
laudo tcnico e anotao de responsabilidade tcnica registrados no CREA-MG (Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais).

Art. 48 - Nos parcelamentos em reas onde existirem edificaes, as


mesmas devero estar regularizadas de acordo com a legislao vigente da poca em que
foram aprovadas.

Seo II

Dos lotes

Art. 49 - Altura mxima admitida de talude no alinhamento predial


dever estar prevista no projeto de movimentao de terra.

Art. 49. Altura mxima admitida de talude no lote dever estar


prevista no projeto de movimentao de terra, no se admitindo aclive ou declive superior a
3,00m (trs metros) para uma profundidade de 5,00m (cinco metros). (NR nova redao
dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

1. Para atendimento do disposto no caput, o requerente dever


apresentar projeto de movimentao de terra, contemplando os cortes e aterros,
acompanhado da devida Anotao de Responsabilidade Tcnica. (AC pargrafo
acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

2. O projeto de terraplenagem ser submetido aprovao da


Prefeitura Municipal, que avaliar a possibilidade de aprovao, considerando as
interferncias na gleba objeto do parcelamento e seu entorno. (AC pargrafo
acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 50 - Os lotes tero rea e testada mnimas definidas em funo


das faixas de declividade natural do terreno estabelecidas atravs do estudo de
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 19

isodeclividade, e devero atender os valores mnimos previstos para as vias e zonas de uso
em que se localizem, de acordo com a modalidade de parcelamento a ser adotada.

Art. 50. Os lotes tero rea e testadas mnimas definidas em funo


das faixas de declividade do terreno, estabelecidas atravs do estudo de isodeclividade, e
devero atender aos valores mnimos previstos para as vias e macrozonas em que se
localizem, de acordo com a modalidade de parcelamento a ser adotada. (NR nova
redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 51 - As dimenses mnimas dos lotes so estabelecidas para a


zona de uso onde se localizam conforme a legislao pertinente e no estudo de
isodeclividade de acordo com o Anexo VI (Estudo de Isodeclividade), adotando-se sempre a
condio mais restritiva.

Pargrafo nico - Em reas de expanso urbana onde o zoneamento


no se encontra estabelecido em legislao, as dimenses mnimas dos lotes sero
definidas pela Prefeitura Municipal, com base nas diretrizes do Plano Diretor do Municpio de
Poos de Caldas.

Art. 51. As dimenses mnimas dos lotes so estabelecidas para a


macrozona onde se localizam conforme a legislao pertinente e no estudo de
isodeclividade de acordo com o Anexo VI (Estudo de Isodeclividade), adotando-se sempre a
condio mais restritiva. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 20

Pargrafo nico. As diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor do


Municpio, devero ser observadas, em qualquer caso, para a definio das dimenses
mnimas dos lotes, sempre de acordo com a macrozona a que pertenam. (NR nova
redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 52 - Todos os lotes devero ter dimenses e forma geomtrica


de modo que no comprometam o seu aproveitamento futuro quando forem edificados,
possibilitando a inscrio de um crculo, cujo dimetro seja maior ou igual medida de sua
testada mnima.

Art. 53 - A relao entre profundidade e testada dos lotes no


poder ter um coeficiente superior a 5 (cinco).

Art. 54 - Os lotes de esquina devero ainda atender:

I - as testadas mnimas sero acrescidas dos recuos frontais exigidos para a zona
do uso em que se situam;

I - as testadas mnimas sero acrescidas dos recuos frontais exigidos para a


macrozona em que se situam; (NR nova redao dada pela Lei Complementar
n. 105, de 09/12/2009)

II - as dimenses mnimas das testadas dos lotes de esquina sero consideradas


at a metade do desenvolvimento da curva;

III - a confluncia das testadas ser concordada por arco de crculo, cujos raios
mnimos obedecero aos parmetros definidos no Anexo IV (Raios mnimos para
confluncia de testadas dos lotes e cruzamentos das vias pblicas) desta lei.

Art. 55 - vedada aos lotes a frente exclusiva para as vias de


pedestres.

Art. 56 - No sero admitidos lotes com testada descontnua para a


mesma via.

Art. 57 - O comprimento das quadras no poder ser superior a


300,00 m (trezentos metros), sendo que as quadras com mais de 200,00 m (duzentos
metros) sero divididas pelo menos a cada 150,00 m (cento e cinqenta metros) por vias
de circulao de pedestres, observando o mnimo de 8,00 m (oito metros).

Pargrafo nico - No caso das quadras com formato irregular por


imposio topogrfica, ser tolerada uma extenso mxima de 400,00 m (quatrocentos
metros).

Art. 57. O comprimento das quadras no poder ser superior a


250,00m (duzentos e cinqenta metros). (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 21

Pargrafo nico. No caso das quadras com formato irregular por


imposio topogrfica, ser tolerada uma extenso mxima de 350,00m (trezentos e
cinqenta metros). (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Art. 58 - No caber Prefeitura Municipal responsabilidade pela


diferena de medidas dos lotes ou quadras que o interessado venha a encontrar, em
relao s medidas dos parcelamentos aprovados.

Art. 59 - reas remanescentes so as pores da gleba que no


esto sendo objeto do parcelamento do solo, e devero atender ao seguinte:

I - a rea mnima no poder ser inferior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados),
com frente mnima de 20,00 m (vinte metros) para via oficial;

II - devero garantir o seu acesso virio;

III - esto dispensadas da destinao das reas verdes e para equipamentos


comunitrios, enquanto no sofrerem qualquer forma de parcelamento.

III - no caso de eventual parcelamento destas reas, devero ser destinadas reas
verdes e para equipamentos comunitrios, nos percentuais j estabelecidos nesta
lei. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009)

Art. 60 - Quando a cota de nvel ao fundo dos lotes for inferior cota
de nvel das redes de esgotamento sanitrio e de guas pluviais devero ser asseguradas
as condies para esgotamento.

1 - Os compradores dos lotes a montante, seus sucessores e


herdeiros, devero garantir o direito de executar, a suas expensas, redes independentes de
esgotamento sanitrio e guas pluviais atravs de servido de passagem, que ser
garantida pelo comprador do lote ajusante.

2 - Os compradores dos lotes ajusante, seus sucessores e


herdeiros ficam obrigados a garantir o direito da execuo das redes independentes de
esgotamento sanitrio e de guas pluviais na servido de passagem, que dever estar
localizada o mais prximo possvel da divisa do lote.

3 - Nos casos em que lotes enquadrados nas situaes descrita no


pargrafo 1, confrontarem com mais de um lote ajusante, todos os lotes ajusante devero
garantir a servido de passagem.

1. Os compradores dos lotes a montante, seus sucessores e


herdeiros, devero garantir o direito de executar, s suas expensas, redes independentes de
esgotamento sanitrio e guas pluviais atravs de servido de passagem, que ser
garantida pelo comprador do lote a jusante. (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 22

2. Os compradores dos lotes a jusante, seus sucessores e


herdeiros ficam obrigados a garantir o direito da execuo das redes independentes de
esgotamento sanitrio e de guas pluviais na servido de passagem, que dever estar
localizada o mais prximo possvel da divisa do lote. (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

3. Nos casos em que lotes enquadrados nas situaes descritas


no 1 confrontarem com mais de um lote a jusante, todos os lotes a jusante devero
garantir a servido de passagem. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n.
105, de 09/12/2009)

4. As garantias de que tratam os pargrafos 1, 2 e 3 devero


constar nas escrituras dos respectivos lotes, registradas no Cartrio de Registro de Imveis.

CAPTULO IV

DAS REAS PBLICAS

Art. 61 - reas pblicas so aquelas reservadas ao sistema virio, a


implantao de equipamentos urbanos e comunitrios e reas verdes.

Art. 61. Constituem reas pblicas (NR nova redao dada ao


caput, e acrscimo de incisos pela Lei Complementar n. 105, de 09/12/2009):

I - o sistema virio; (AC)

II - as institucionais para equipamentos pblicos urbanos e comunitrios; (AC)

III - reas verdes; (AC)

IV - VETADO . (AC)

1. O percentual de reas pblicas, que sero transferidas ao


municpio, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da rea a ser parcelada.

2. No sero aceitas no clculo do percentual de reas pblicas


as no parcelveis previstas no art. 37 desta lei, com exceo do inciso IV, respeitando-se o
art. 73, inciso II.

3. Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de


abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais,
rede telefnica e gs canalizado. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar
n. 105, de 09/12/2009)

4. Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de


educao, cultura, sade, lazer e similares. (AC pargrafo acrescentado pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

5. VETADO. (AC pargrafo acrescentado pela Lei


Complementar n. 105, de 09/12/2009)
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 23

6. As reas de uso institucional, destinadas implantao de


equipamentos pblicos e comunitrios, devem localizar-se em terrenos de declividade
mxima de 20% (vinte por cento) e no podero ser cortadas por cursos dgua, valas,
linhas de transmisso e alta tenso. (AC pargrafo acrescentado pela Lei
Complementar n. 105, de 09/12/2009)

7. As reas no-edificveis no podero ser computadas como


reas pblicas. (AC pargrafo acrescentado pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Seo I

Do Sistema Virio

Art. 62 - Sistema virio o espao pblico destinado circulao de


pedestres e de veculos, com a finalidade de proporcionar acesso a glebas ou lotes urbanos.

Art. 63 - Do total da rea a ser parcelada, no mnimo 18% (dezoito


por cento) devero ser destinados ao sistema virio, e caso venha ocupar rea inferior, a
diferena dever ser acrescida rea verde ou para equipamentos comunitrios, a critrio
da Prefeitura Municipal.

Art. 63. Do total da rea a ser parcelada, no mnimo 15% (quinze por
cento) devero ser destinados ao sistema virio, e caso venha ocupar rea inferior, a
diferena dever ser acrescida rea verde ou para equipamentos comunitrios, a critrio
da Prefeitura Municipal. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Art. 64 - Considera-se via oficial aquela pertencente ao sistema virio


existente, que se situe dentro do permetro urbano e apresente as seguintes caractersticas:

I - vias de loteamento aprovados j abertas;

II - via pblica implantada por determinao do Poder Pblico, j com infraestrutura


implantada, ou com infraestrutura a executar, que seja de responsabilidade da
Prefeitura Municipal;

III - demais vias pblicas oficializadas ainda sem infraestrutura implantada, pelas
quais os interessados, exclusivamente em caso de desmembramento, executem
as obras necessrias a suas expensas.

Art. 65 - As vias de circulao de qualquer parcelamento devero


articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, harmonizar-se com a
topografia local e atender s demais disposies desta lei e as estabelecidas na lei que
estabelece o macro-sistema virio do municpio.

1 - A localizao e hierarquizao das vias que devem compor o


sistema virio do municpio sero de acordo com as funes que iro desempenhar, e
definidas pelas seguintes categorias:
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 24

I - estrutural - compem a estrutura viria bsica da cidade, estabelecendo as


ligaes entre as principais reas urbanas e servindo de eixo prioritrio para o
transporte coletivo;

II - coletoras - ligam as vias estruturais aos loteamentos, bem como os loteamentos


entre si;

III - locais - vias secundrias de loteamentos, permitem a circulao interna e


caracterizam-se pelo trfego lento;

IV - pedestre - destinadas a uso exclusivo de pedestres.

2- As vias definidas no pargrafo anterior tem suas caractersticas


geomtricas definidas no Anexo V (Caractersticas geomtricas das vias de circulao).

3 - Os valores definidos para as caractersticas geomtricas das


vias so os mnimos permitidos, podendo ser aumentados a critrio da Prefeitura Municipal.

4- As vias a serem implantadas devero ter no mnimo a largura


das vias s quais se interligaro, mesmo que suas caractersticas geomtricas sejam menos
restritivas do que as das existentes.

5. Os critrios definidos no presente artigo no se aplicam s


reas definidas como ZEIS-2, onde sero aplicados os critrios e parmetros fixados no
Anexo II, da Lei Complementar n 92/2007. (AC pargrafo acrescentado pela Lei
Complementar n. 161, de 30/12/2014)

Art. 66 - As vias estruturais e coletoras tero sua localizao definida


pela Prefeitura Municipal na expedio das diretrizes do loteamento.

Pargrafo nico - Nenhum lote poder distar mais de 500,00 m


(quinhentos metros) de uma via coletora, medida esta distncia ao longo do eixo das vias
que lhe do acesso.

Art. 67 - As servides de passagem que porventura gravem as reas


a parcelar devero ser garantidas pelas novas vias de circulao.

Art. 68 - As vias de circulao sem sada devero ser providas de


praas de manobra ou alas que possam conter um crculo de dimetro no inferior a 20,00
m (vinte metros) ou um retngulo de 25,50 m (vinte e cinco vrgula cinqenta metros), por
10,00 m (dez metros) com seu lado maior perpendicular ao eixo longitudinal da rua.

Art. 68. As vias de circulao sem sada devero ser providas de


praas de manobra ou alas que possam conter um crculo de dimetro no inferior a 20,00
m (vinte metros) excluda a largura do passeio, ou um retngulo de 25,50 m (vinte e cinco
vrgula cinqenta metros) por 10,00 m (dez metros,) com seu lado maior perpendicular ao
eixo longitudinal da rua. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n. 105, de
09/12/2009)

Art. 69 - O comprimento mximo admitido para as ruas locais sem


sada ser de 150,00 m (cento e cinqenta metros).
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 25

Art. 70 - Sem prejuzo das demais exigncias legais aplicveis, os


projetos de loteamento de glebas localizados s margens de rodovias federais, estaduais ou
vias estruturais municipais, somente podero ser aprovados pela Prefeitura Municipal, aps
consulta aos rgos competentes, que indicaro a construo de via lateral ou transversal e
qual categoria a ser implantada, devendo estar paralelamente ao limite da faixa non
aedificandi, situando-se na parte interna do loteamento projetado.

Art. 70. Sem prejuzo das demais exigncias legais aplicveis, os


projetos de loteamento de glebas localizados s margens de rodovias federais, estaduais ou
vias estruturais municipais, somente podero ser aprovados pela Prefeitura Municipal aps
consulta aos rgos competentes. (NR nova redao dada pela Lei Complementar n.
105, de 09/12/2009)

Seo II

Das reas verdes

Art. 71 - reas verdes so os espaos livres, de uso pblico, com


vegetao, e destinadas recreao e ao lazer.

Art. 72 - Do total da rea a ser parcelada, no mnimo 12% (doze por


cento) devero ser destinados s reas verdes.

Art. 73 - A localizao das reas verdes dever atender s seguintes


disposies:

I - 50% (cinqenta por cento) do percentual exigido, ser localizado pela Prefeitura
Municipal e:

a) dever estar situada em um s permetro;

b) situar-se em reas com declividade mxima de 40% (quarenta por cento);

c) dever ter testada mnima de 20,00 (vinte metros) para logradouro pblico e
acesso direto ao sistema virio;

d) somente ser computada como rea verde, quando nela puder ser inscrito um
crculo com raio de 10,00 (dez metros);

e) dever possuir forma geomtrica que no comprometa a sua utilizao;

f) no poder ser localizada nas reas non aedificandi, nas reas de


preservao permanente ou ambiental;

g) dever apresentar condies para ser reflorestada.

II - os outros 50% (cinqenta por cento) sero localizados pelo loteador e:

a) podero estar localizados nas reas de preservao permanente desde que


mantida a vegetao existente e os critrios dos rgos ambientais
competentes;
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 26

b) devero ser reflorestada seguindo os critrios do DPA/SSU (Departamento de


Preservao Ambiental/Secretaria de Servios Urbanos) segundo art. 22 inciso
VII desta lei;

c) devero ser previamente aprovadas pelo rgo competente.

Seo III

Das reas para equipamentos comunitrios e urbanos

Art. 74 - Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos


destinados a educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares.

Art. 75 - Do total da rea a ser parcelada, no mnimo 5% (cinco por


cento) sero destinados a equipamentos comunitrios.

Art. 76 - A localizao das reas destinadas a equipamentos


comunitrios ser determinada pela Prefeitura Municipal, devendo atender s seguintes
exigncias:

I - situar-se junto a uma via oficial de circulao de veculos com testada mnima
contnua de 30,00m (trinta metros), e estar contida em um nico permetro que
possibilite a inscrio de um crculo de raio mnimo de 15,00m (quinze metros) e
sua forma geomtrica no comprometa a sua utilizao;

I - situar-se em reas com declividade mxima igual a declividade mdia da rea a


ser parcelada.

Art. 77 - Equipamentos urbanos so os equipamentos pblicos


destinados ao abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas
pluviais, rede telefnica e gs canalizado e outros necessrios.

Art. 78 - A critrio da Prefeitura Municipal e de acordo com a


demanda especfica do parcelamento em questo o Poder Pblico competente poder
complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de faixa non aedificandi,
destinada a equipamentos urbanos.

CAPTULO V

MODALIDADES DE PARCELAMENTO

Seo I

Desmembramento

Art. 79 - Desmembramento a subdiviso ou remanejamento das


divisas de rea de qualquer natureza, com aproveitamento do sistema virio existente,
desde que no implique em abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

1 - Os desmembramentos s sero aprovados quando o imvel


tiver frente para via pblica oficial.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 27

2- Nos desmembramentos de glebas localizadas em vias pblicas


oficializadas e ainda sem infra-estrutura implantada, o interessado dever executar as obras
necessrias a suas expensas.

3 - Os lotes resultantes do desmembramento devero ter as


dimenses mnimas estabelecidas para a zona de uso onde se localizam, conforme a
legislao pertinente e no estudo de isodeclividade de acordo com o Anexo VI (Estudo de
Isodeclividade), adotando-se sempre a condio mais restritiva.

4 - As quadras resultantes do desmembramento devero ter as


dimenses mximas conforme previsto no art. 57 desta Lei e quando ultrapassarem tais
limites devero ser garantidos acessos para futuras interligaes com o sistema virio.

Art. 80 - Em desmembramentos localizados s margens de rodovias


federais, estaduais e vias estruturais municipais, somente podero ser aprovados pela
Prefeitura Municipal, aps consulta aos rgo competentes, e com reserva de reas non
aedificandi, entre o limite da faixa de domnio e a rea a ser parcelada para previso da
implantao de via lateral de categoria a ser definida pelo rgo competente, situando-se na
parte interna do desmembramento a ser projetado.

Pargrafo nico - Enquanto no for implantada a via lateral, ser


garantido o acesso aos lotes resultantes atravs da rea mencionada no caput, no sendo
permitido na mesma qualquer tipo de elemento construtivo.

Art. 81 - A elaborao do projeto de desmembramento ser


precedida pela Certido de Uso do Solo que dever ser requerida Prefeitura Municipal,
devendo estar acompanhada dos elementos contidos no Anexo I (aprovao do projeto de
loteamento), item 1 (Certido de Uso do Solo) desta lei.

Art. 82 - Na aprovao do desmembramento aplica-se, no que


couber, as disposies do captulo II desta lei.

Art. 83 - O projeto de desmembramento dever atender o disposto


no item 3 (diviso em lotes provisrio) e no que couber do item 4 (diviso em lotes
definitivo) do Anexo I (aprovao do projeto de loteamento) desta lei.

Art. 84 - A anexao de reas ou lotes depender de requerimento


do interessado, devidamente acompanhado dos ttulos de propriedade, para fins de
alterao no cadastro imobilirio.

Seo II

Loteamento Urbano Residencial

Art. 85 - Loteamento urbano residencial a subdiviso de glebas em


lotes destinados a edificaes predominantemente residenciais, com abertura de novas vias
de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das
vias existentes.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 28

Art. 86 - A rea mnima do lote no poder ser inferior a 160,00m


(cento e sessenta metros quadrados), com frente mnima de 8,00m (oito metros) para via
oficial.

Art. 87 - Nos lotes de esquina a rea mnima ser determinada


acordo com o art. 54 e seus incisos I, II e III desta lei.

Seo III

Loteamento Fechado

Art. 88 - Loteamento fechado caracterizado pelo uso exclusivo


residencial unifamiliar horizontal, pela adoo de acessos privativos e de muros
delimitadores, ou outro sistema de vedao admitido pela autoridade municipal, que se
separem da malha viria urbana, sendo-lhe permitido controlar a entrada de pessoas a
critrio da administrao.

1- Somente podero ser fechados os loteamentos que tiverem a


sua aprovao segundo as diretrizes desta lei, e no que couber s demais legislaes
federais, estaduais e municipais.

2- No ser admitido o fechamento dos loteamentos j existentes,


estando esta infrao sujeita s penalidades previstas nesta lei.

Art. 89 - As reas verdes e as vias de circulao definidas por


ocasio da aprovao do loteamento sero objetos de permisso de uso por tempo
indeterminado, legalmente autorizada, podendo ser revogada a qualquer momento pela
Prefeitura Municipal, se houver necessidade devidamente comprovada, e sem implicar em
ressarcimento.

1 - A critrio da Prefeitura Municipal, a rea verde poder localizar-


se externamente ao loteamento.

2- A permisso de uso especial das reas verdes e das vias


internas de circulao somente ser autorizada quando os loteadores submeterem
Associao dos Proprietrios, constituda sob a forma de pessoa jurdica, com explcita
definio de responsabilidade para aquela finalidade.

3 - A permisso de uso ser outorgada Associao dos


Proprietrios independente de licitao.

Art. 90 - Quando as diretrizes virias definidas pela Prefeitura


Municipal seccionarem a gleba objeto de projeto de loteamento fechado, devero essas
vias estar liberadas para o trfego, sendo que as pores remanescentes podero ser
fechadas.

Pargrafo nico - Nesta situao, o fechamento das reas


remanescentes ser de inteira responsabilidade da Associao dos Proprietrios.

Art. 91 - Fica a Prefeitura Municipal autorizada a outorgar o uso de


que trata o art. 90, nos seguintes termos:
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 29

1 - A permisso de uso e a aprovao do loteamento sero


formalizados por decreto do Poder Executivo.

2 - A outorga da permisso de uso dever constar no registro do


loteamento no Cartrio de Registro de Imveis.

3 - No decreto de outorga da permisso de uso devero constar


todos os encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos em causa.

4 - Igualmente dever constar no mesmo decreto que qualquer


outra utilizao das reas pblicas ser objeto de autorizao especfica da Prefeitura
Municipal.

5 - A rea destinada para equipamentos comunitrios ser


definida por ocasio da aprovao do projeto do loteamento e ser mantida sob
responsabilidade da Associao dos Proprietrios que exercer a manuteno e
conservao at que a Prefeitura Municipal exera plenamente sua funo.

6- A critrio da Prefeitura Municipal a rea para equipamentos


comunitrios dever localizar-se externamente ao loteamento fechado.

7 - As edificaes de sede de clube, sanitrios, vestirios e


piscinas devero ser construdos em reas especficas, ficando vedado o uso da rea verde
para tal fim.

Art. 92 - Ser de inteira responsabilidade da Associao dos


Proprietrios as seguintes obrigaes:

I - servios de manuteno das rvores e poda;

II - a manuteno e conservao das vias pblicas de circulao da pavimentao


e da sinalizao de trnsito;

III - a coleta e remoo de lixo domiciliar que dever ser depositado na portaria, em
local apropriado, onde houver coleta pblica;

IV - limpeza das vias pblicas;

V - preveno de sinistros;

VI - manuteno e conservao da rede de energia eltrica e iluminao pblica


atravs do rgo competente;

VII - manuteno e conservao das redes e ramais de gua e esgoto;

VIII - outros servios que se fizerem necessrios;

IX - garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e rgos que zelam pela


segurana, bem estar da populao e manuteno dos servios pblicos.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 30

Pargrafo nico - Quaisquer servios de operao e manuteno da


infra-estrutura existente que venha alterar os projetos aprovados pelos rgos competentes,
somente podero ser executados com a anuncia destes.

Art. 93 - A Associao dos Proprietrios, outorgada nos termos desta


lei, afixar em lugar visvel nos acessos ao loteamento fechado, placas com dizeres da
denominao do loteamento, nmero e data do decreto que regulamentou a permisso de
uso, e razo social da Associao com o nmero do CGC e/ou Inscrio Municipal.

Art. 94 - A aprovao dos loteamentos fechados ser condicionada


apreciao da Prefeitura Municipal das minutas dos estatutos, do regimento interno ou de
qualquer outro conjunto de normas que contenha o modo de administrao e construo.

Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal, no que couber, poder


solicitar alteraes nas minutas se houver descaracterizao da finalidade a que o
empreendimento foi proposto.

Art. 95 - As despesas do fechamento do loteamento, bem como toda


a sinalizao que vier a ser necessria em virtude de sua implantao, sero de
responsabilidade da Associao dos Proprietrios.

Art. 96 - Para efeitos tributrios, nos loteamentos fechados, cada


unidade autnoma ser tratada como imvel isolado, competindo ao respectivo titular
recolher os impostos, taxas, contribuies de melhoria e outras, relativas ao seu imvel e,
quando for o caso, relativo a frao ideal correspondente.

Pargrafo nico - A Associao dos Proprietrios, ser considerada


contribuinte de imposto sobre servios com responsabilidade tributria pelo recolhimento
das respectivas taxas.

Art. 97 - Quando a Associao dos Proprietrios se omitir no


cumprimento de suas obrigaes e houver desvirtuamento da utilizao das reas pblicas,
a Prefeitura Municipal assumi-los-, determinando a perda do carter de loteamento fechado
e a aplicao das penalidades previstas nesta lei.

Pargrafo nico - Quando a Prefeitura Municipal determinar a


retirada das benfeitorias, tais como fechamentos, portarias e outros, esses servios sero de
responsabilidade dos proprietrios, e se no forem executados nos prazos determinados, o
sero pela Prefeitura Municipal, cabendo Associao dos Proprietrios o ressarcimento
de seus custos.

Art. 98 - Quando da descaracterizao de loteamento fechado com


abertura ao uso pblico das reas objeto de permisso de uso, as mesmas passaro a
reintegrar normalmente o sistema vrio e de lazer do municpio, bem como as benfeitorias
nelas executadas, sem quaisquer nus.

Pargrafo nico - Se por razes urbansticas for necessrio intervir


nas reas pblicas sobre os quais incide a permisso de uso segundo esta lei, no caber
Associao dos Proprietrios qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias
eventualmente afetadas.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 31

Art. 99 - As restries para loteamentos fechados so as seguintes:

I - nmero mximo de lotes de 500 (quinhentas) unidades;

II - nmero mnimo de lotes de 100 (cem) unidades;

III - rea mnima dos lotes de 600,00 m (seiscentos metros quadrados);

IV - testada mnima dos lotes em meio de quadra de 15,00 m ( quinze metros);

V - testadas mnimas dos lotes de esquina de 18,00 m (dezoito metros);

VI - profundidade mnima dos lotes de 30,00 m (trinta metros);

VII - rea mxima destinada aos lotes ser de 55% (cinqenta e cinco por cento) da
rea total do loteamento;

VIII - da rea total do loteamento, aquelas que no estiverem includas no


percentual de lotes, reas para equipamentos urbanos e comunitrios, sistema
virio e rea verde devero ter uso comum que ser definido pela Associao de
Proprietrios atravs das minutas dos estatutos, do regimento interno ou de
qualquer outro conjunto de normas que contenha o modo de administrao e
construo;

IX - nos lotes somente ser permitido uma unidade residencial por lote sendo
admitida a construo de edificaes para lazer, servio e segurana que serviro
de suporte a edificao principal.

Art. 100 - A rea mxima do loteamento fechado depender de


consideraes urbansticas virias, ambientais, e do impacto que possa ter sobre a estrutura
urbana, sempre dentro das diretrizes estabelecidas pela Prefeitura Municipal.

1 - As diretrizes urbansticas definiro um sistema virio de


contorno s reas fechadas, e as vias que lhe do acesso devero ter caractersticas de
vias estruturais ou coletoras ficando a critrio da Prefeitura Municipal.

2 - A rea externa ao fecho divisrio do loteamento dever resultar


em uma faixa de largura mnima de 4,00 m (quatro metros) entre os muros delimitadores e
o passeio que tero tratamento paisagstico e devero ser conservados pela Associao dos
Proprietrios.

3 - Em caso de indeferimento do pedido, a Prefeitura Municipal


dever apresentar as razes tcnicas devidamente fundamentadas.

Art. 101 - Nas vias de circulao internas ao loteamento podero ser


dispensadas a execuo dos meios-fios e sarjetas, desde que o sistema de drenagem a ser
adotado e aprovado garanta o perfeito escoamento das guas pluviais.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 32

Seo IV

Loteamentos Urbanos Industriais

Art. 102 - Loteamentos urbanos industriais so parcelamentos


destinados predominncia da atividade industrial, sendo vedado o uso habitacional.

Art. 103 - A rea mnima do lote industrial urbano dever ser de


1.500,00 m (mil e quinhentos metros quadrados), com testada no inferior a 20,00 m (vinte
metros).

Art. 104 - O acesso ao loteamento dever ser feito no mnimo por


uma via coletora ou via estrutural a critrio da Prefeitura Municipal.

Art. 105 - As vias internas de circulao devero ter suas


caractersticas geomtricas das vias coletoras.

Art. 106 - Nos loteamentos industriais devero ser observados:

I - a rea mxima a ser destinada aos lotes ser de 50% (cinqenta por cento) do
total da rea a ser loteada;

II - nmero mximo de 50 (cinqenta) lotes;

III - dever ser destinado 20% (vinte por cento) no mnimo, do total do loteamento
como rea verde;

IV - devero ser destinados 30% (trinta por cento) no mnimo, do total do


loteamento como rea para o sistema virio e caso venha ocupar rea inferior, a
diferena dever ser acrescida rea verde ou para equipamentos urbanos, a
critrio da Prefeitura Municipal.

Art. 107 - Todo loteamento industrial dever estar circundado por um


cinturo verde de 20,00 (vinte metros) de largura com mata j existente ou a ser formada,
que poder entrar no cmputo da rea verde e por vias que poder entrar no cmputo do
sistema virio.

Pargrafo nico. Ser permitido o estreitamento do cinturo verde e


da via de pedestre no Distrito Industrial, desde que o total suprimido seja obrigatoriamente
compensado na mesma quadra, observado os limites mnimos de 5 metros de cinturo
verde e 3 metros de via de pedestre. (AC pargrafo acrescentado pela Lei
Complementar n. 167, de 24/03/2015)

Art. 108 - A implantao dos loteamentos urbanos industriais


depender da concordncia da Prefeitura Municipal e estar vinculada ao respectivo
licenciamento ambiental.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 33

Seo V

Loteamento de Interesse Social

Art. 109 - Loteamentos de interesse social so aqueles vinculados a


planos ou programas habitacionais de iniciativa da Prefeitura Municipal, por entidades
autorizadas por lei, ou programas oficiais de habitao.

Art. 109. Loteamentos de interesse social so aqueles vinculados a


planos ou programas habitacionais de iniciativa da Prefeitura Municipal, por entidades
autorizadas por lei, ou programas oficiais de habitao de iniciativa dos governos federal,
estadual ou municipal. (NR nova redao dada pela Lei Complementa n. 161, de
30/12/2014))

Art. 110 - Somente podero ser aprovados quando sua finalidade


bsica for atendida, ou seja, para atender camada mais necessitada da populao.

Art. 111 - Nos loteamentos considerados de interesse social as obras


de infraestrutura e os seus respectivos prazos mximos de execuo ficaro a critrio da
Prefeitura Municipal, respeitando-se o estabelecido na Lei Federal n 6.766/79 e suas
alteraes posteriores e os artigos 22 e 30 desta lei complementar.

Art. 112 - So caractersticas do loteamento de interesse social:

I - os lotes tero rea mnima de 160,00m (cento e sessenta metros quadrados) e


testada mnima de 8,00m (oito metros);

I os lotes tero rea mnima de 160m (cento e sessenta metros quadrados) e


testada mnima de 8,00m (oito metros); (NR nova redao dada pela Lei
Complementar n. 161, de 30/12/2014)

II - nos lotes de esquina a rea mnima ser determinada acordo com o art. 54 e
seus incisos I, II e III desta lei;

III - ser admitido o nmero mximo de 250 (duzentos e cinqenta) lotes.

III REVOGADO. (inciso revogado pela Lei Complementar n. 161, de


30/12/2014)

Art. 113 - Ficar a cargo da Prefeitura Municipal a forma da liberao


da garantia dada para o cumprimento da execuo das obras de infraestrutura.

Seo VI

Loteamentos de Chcaras de Recreio

Art. 114 - Loteamentos de Chcaras de Recreio so modalidades de


parcelamentos do solo, de natureza urbana, destinados para fins de lazer onde sero
admitidos somente o uso habitacional unifamiliar e cuja a implantao se dar em reas
internas ao Permetro Urbano, nas Zonas de Expanso Urbana.
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 34

Art. 115 - A critrio da Prefeitura Municipal somente podero ser


implantados os loteamentos de Chcaras de Recreio em reas reputadas como
urbanizveis.

Art. 116 - Da rea total do loteamento devero ser destinados, no


mnimo:

I - 20% (vinte por cento) para o sistema virio, e caso venha ocupar rea inferior, a
diferena dever ser acrescida rea verde ou para equipamentos comunitrios, a
critrio da Prefeitura Municipal;

II - 25% (vinte e cinco por cento) para as reas verdes;

III - 5% (cinco por cento) para as reas de equipamentos comunitrios.

Art. 117 - O sistema virio principal de acesso ao loteamento dever


ser feito atravs de via coletora que dever dar continuidade na rea a ser parcelada.

Art. 118 - So caractersticas dos loteamentos de chcaras de


recreio:

I - lotes com rea mnima de 3.000,00 m ( trs mil metros quadrados);

II - testada mnima de 30,00 m (trinta metros) ;

III - nos lotes somente ser permitido uma unidade residencial por lote sendo
admitida a construo de edificaes para lazer, servio e segurana que serviro
de suporte a edificao principal;

IV - podero ser admitidos quadras com comprimento mximo de 400,00 m


(quatrocentos metros);

V - nmero mximo de lotes ser de 100 (cem) unidades.

Art. 119 - No sero admitidos em hiptese alguma os


desmembramentos de lotes posteriores aprovao do loteamento, restrio urbanstica
convencional que dever constar no registro do loteamento, nas plantas e memoriais do
parcelamento.

Art. 120 - O loteador executar ao seu prprio custo as obras de


infraestrutura previstas no art.30, nos incisos I, II, III, VI, VIII, IX, X, nos pargrafos 1, 2, 3
e ainda:

I - dever ser executado um sistema de drenagem que garanta o perfeito


escoamento das guas pluviais e a sua destinao para locais convenientes,
devendo ser canalizado os trechos que atravessarem as vias, a ser aprovado pela
SOV (Secretaria de Obras e Viao);

II - os passeios devero ser gramados e arborizados e quando necessrio providos


de canaletas de drenagem;
Lei Complementar n. 18/2000
Parcelamento do solo urbano do Municpio de Poos de Caldas fl. 35

III - as caixas das vias devero ser cascalhadas ou pedregulhadas de acordo com
os padres definidos pela SOV (Secretaria de Obras e Viao);

IV - nas vias de circulao internas ao loteamento podero ser dispensadas a


execuo dos meios-fios e sarjetas, desde que o sistema de drenagem a ser
adotado e aprovado garanta o perfeito escoamento das guas pluviais.

Art. 121 - Quando a garantia das obras de infra-estrutura for feita


atravs de cauo em lotes, estes sero liberados aps a concluso de cada etapa prevista
no cronograma aprovado, atravs de requerimento do interessado e aps vistoria e
liberao dos rgos competentes, sendo feita da seguinte forma:

I - 20% (vinte por cento) do total dos lotes aps a concluso da abertura das vias de
circulao e sistema de drenagem;

II - 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso das obras do
sistema de abastecimento de gua e coleta de esgoto sanitrio;

III - 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso da execuo
da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;

IV - 30% (trinta por cento) do total dos lotes aps a concluso dos demais servios.

CAPTULO VI

DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 122 - Constitui infrao, toda ao ou omisso que importe em


inobservncia as disposies da presente lei.

Art. 123 - Responde pela infrao, em conjunto ou isoladamente,


todo aquele que, de qualquer forma, concorra para sua prtica, ou dela se beneficie, bem
como os encarregados da execuo ou da fiscalizao das leis que, tendo conhecimento da
infrao, deixarem de autuar o infrator.

Art. 124 - Salvo qualquer outra disposio expressa em contrrio


nesta Lei, a responsabilidade por infraes independe da inteno do agente ou do
responsvel, e da efetividade, natureza e extenso dos efeitos do ato.

Art. 125 - A realizao de parcelamento sem a aprovao ou em


desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, e sem a expedio do alvar
de execuo enseja a notificao ao infrator para paralisar imediatamente as obras, ficando
ainda obrigado a entrar com o processo de regularizao do empreendimento nos 20 (vinte )
dias seguintes.

Pargrafo nico - Em caso de descumprimento de qualquer das


obrigaes previstas no caput, fica o notificado sujeito, sucessivamente, a:

I - pagamento de multa no valor equivalente a 5.000 (cinco mil) UFIRs;

II - interdio do local;
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III - multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de


descumprimento da interdio.

Art. 126 - A falta de registro do parcelamento do solo enseja a


notificao ao proprietrio para que d entrada no processo junto ao cartrio competente
nos 5 (cinco) dias seguintes.

Pargrafo nico - Em caso de descumprimento da obrigao prevista


no caput, o notificado fica sujeito aplicao de multa diria equivalente a 200 (duzentas)
UFIRs.

Art. 127 - A no concluso da totalidade das obras de infraestrutura


dentro do prazo de validade fixado no alvar de execuo ou mediante a sua prorrogao
devidamente solicitada e aprovada pelo rgo competente, sujeita o proprietrio do
parcelamento a multa no valor equivalente a 1.000 (um mil) UFIRs por ms, ou frao de
atraso.

Art. 128 - Quando for determinada a perda do carter de loteamento


fechado, provocada pelo descumprimento de obrigaes legais, a multa correspondente
ser de 5.000 (cinco mil) UFIRs.

Art. 129 - Aps o prazo mximo de 20 (vinte) dias, estipulado para o


retorno da situao original para os loteamentos j existentes que forem fechados, estes
esto sujeitos a multa igual a 300 (trezentas) UFIRs, por dia de permanncia em situao
irregular.

Art. 130 - A aplicao das penalidades previstas neste captulo no


dispensa o atendimento s disposies desta Lei, suas normas regulamentadoras e demais
legislaes pertinentes, assim como no desobriga o infrator de ressarcir eventuais danos
resultantes da infrao, na forma da legislao aplicvel, bem como no o isenta das
responsabilidades criminais.

Art. 131 - Todas as medidas necessrias a aplicao do disposto


neste captulo devero ser regulamentadas no prazo mximo de 12 (doze) meses, contados
a partir da publicao da presente lei.

Pargrafo nico - At a regulamentao prevista no caput, dever ser


aplicado, no que couber, o disposto na Lei n 2.427/ 76 e suas alteraes posteriores.

CAPTULO VII

DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 132 - Fica o loteador obrigado a fazer constar no contrato padro


e nas respectivas escrituras definitivas, as exigncias da legislao federal bem como as da
Prefeitura Municipal em relao s obras de infraestrutura que devero ser executadas no
loteamento, como tambm indicar o zoneamento escolhido para a rea, de acordo com a Lei
de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo.
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Art. 133 - Na aprovao e execuo do parcelamento do solo, a


Prefeitura Municipal poder solicitar a presena do autor ou responsvel tcnico
devidamente habilitado do projeto sempre que houver necessidade de esclarecimentos ou
alteraes.

Art. 134 - O rgo da Prefeitura Municipal responsvel pela


tramitao e aprovao dos projetos, e acompanhamento da execuo das obras de
parcelamento do solo ser a Secretaria de Planejamento e Coordenao.

Art. 135 Ficam fazendo parte integrante desta lei:

I - aprovao do projeto de loteamento (Anexo I);

II - requerimento (Anexo II);

III - modelo de placa informativa (Anexo III);

IV - raios mnimos para confluncia de testadas dos lotes e cruzamentos das vias
pblicas (Anexo IV);

V - caractersticas geomtricas das vias de circulao (Anexo V);

VI - Estudo de Isodeclividade (Anexo VI);

VII - planilha descritiva de lotes e reas (Anexo VII);

VIII - planilha de custos das obras de infra-estrutura (Anexo VIII);

IX - cronograma fsico das obras de infra-estrutura (Anexo IX);

X - modelo dos marcos de alinhamento e nivelamento (Anexo X);

XI - glossrio (Anexo XI).

Art. 136 Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao,


ficando revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei n 4.113 de 11 de
dezembro de 1.987, a Lei n 6.952 de 30 de junho de 1.999 e o Decreto n 3.844 de 26 de
abril 1.988.

Poos de Caldas, 30 de agosto de 2000.


@ Geraldo Thadeu Pedreira dos Santos
Prefeito Municipal

Processado n. 268/2000
Publicada no Jornal da Cidade, em 31 de agosto de 2000
Alteraes: Lei Complementar n. 38/2003; Lei Complementar n. 40/2003; Lei Complementar n.
105/2009; Lei Complementar n. 121/2010; Lei Complementar n. 161/2014; Lei Complementar n.
167/2015