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DATOS TECNICOS PARA LA ELABORACION DE DOCUMENTO

1.- PROPIETARIO

Sociedad Mercantil C.A. (INPERCA)


Mehdi Heshmatii C.I. E: 84.552.669

2.- UBICACIN DEL INMUEBLE

Calle 9 (calle Vargas), a 29 metros de la avenida 8-D (Calle Apure) de Ciudad Ojeda,
en Jurisdiccin de la Parroquia: Alonso de Ojeda. Municipio Lagunillas del Estado Zulia

3.- USO ACTUAL

Actualmente en ejecucin proyecto inmobiliario denominado Conjunto Residencial Villa


Doral, de conformidad a lo establecido a la respectiva ordenanza de zonificacin...

4.- SUPERFICIE DEL TERRENO

El proyecto se enmarca en una parcela de terreno totalmente plano y sobre nivel de la


calzada de la vialidad colindante y con una cabida segn documento de SETECIENTOS
CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON TREINTA CENTESIMAS DE
METROS CUADRADOS (748,30 m2)

5.- MEDIDAS Y LINDEROS DEL TERRENO

Norte: en 26.30 metros y linda con va privada vehicular interna comn del conjunto
residencial
Sur: en 7.41 metros y linda con la calle Vargas
Este: en lnea quebrada de tres tramos rectos que miden 13.53 metros ms 19.66 metros
ms 50.06 metros y linda con propiedad de Yolanda de Caraballo
Oeste: en lnea curva que mide 1.34 metros ms un tramo recto que mide 62.87 metros y
linda con va privada vehicular interna comn del conjunto residencial

6.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

En esta parcela se encuentra totalmente definida en proyecto, dos edificaciones


(edificio 1 y edificio 2) adosadas de tres (3) plantas cada uno, con una tipologa de
construccin tradicional. El edificio 1 consta en planta baja de un local comercial (LC), en
planta 1er nivel consta tres (3) apartamentos identificados con las siguientes siglas: Apto
# 1-A, Apto # 2-B y Apto # 3-C; en la planta 2do nivel consta de tres (3) apartamentos
identificados con las siguientes siglas: Apto # 4-B, Apto # 5-B y Apto # 6-B
El edificio 2 consta de cuatro (4) unidades de viviendas continuas de dos plantas cada
una e identificadas con las siguientes siglas: VIV # 1. VIV # 2, VIV # 3 y VIV # 4. En la
planta 2do nivel consta de tres (3) apartamentos identificados con las siguientes siglas:
Apto # 7-C, Apto # 8-C y Apto # 9-C
7.- DE LA IDENTIFICACION, LINDEROS, SUPERFICIE DEL LOCAL COMERCIAL Y LOS
DIFERENTES APARTAMENTOS QUE CONFORMAN EL EDIFICIO 1

PLANTA BAJA

LOCAL COMERCIAL (LC): NORTE: En lnea quebrada de tres tramos rectos que miden
3,46 metros ms 2,19 metros ms 1,60 metros y linda con Pasillo o camineria de circulacin
que da con la escalera SUR: En lnea recta que mide 5,06 metros y linda con la galera.
ESTE: En tramo recto que mide 13,16 metros y linda con la Fachada Este del edificio que
da hacia piso de concreto y rea de cuarto de basura. OESTE: En lnea recta que mide
15,34 metros y linda con la Fachada Oeste que da hacia la vialidad interna del conjunto
residencial. Este local encierra un rea neta aproximada de SETENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (74,10
m)

PLANTA 1er NIVEL

APARTAMENTO 1-A (APTO # 1-A): NORTE: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con rea de proyeccin de la escalera y ascensor SUR: En lnea recta que mide 6,61
metros y linda con pared medianera que da con el Apartamento 2-B. ESTE: En tramo recto
que mide 10,62 metros y linda con la Fachada Este del edificio. OESTE: En lnea recta que
mide 10,62 metros y linda con la Fachada Oeste que da hacia la vialidad interna del
conjunto residencial. Este local encierra un rea neta aproximada de SETENTA METROS
CUADRADOS CON VEINTE CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (70,20 m)

APARTAMENTO 2-B (APTO # 2-B): NORTE: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con pared medianera que da con el Apartamento 1-A SUR: En lnea recta que mide
6,61 metros y linda con rea de proyeccin de la escalera. ESTE: En tramo recto que mide
10,63 metros y linda con la Fachada Este del edificio. OESTE: En lnea recta que mide
10,63 metros y linda con la Fachada Oeste que da hacia la vialidad interna del conjunto
residencial. Este local encierra un rea neta aproximada de SETENTA METROS
CUADRADOS CON VEINTE CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (70,20 m)

APARTAMENTO 3-C (APTO # 3-C): NORTE: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con rea de proyeccin de la escalera SUR: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con la Fachada Sur del edificio. ESTE: En tramo recto que mide 18,09 metros y linda
con la Fachada Este del edificio. OESTE: En lnea recta que mide 18,09 metros y linda
con la Fachada Oeste que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial. Este local
encierra un rea neta aproximada de CIENTODIECINUEVE METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (119,50 m).

PLANTA 2do NIVEL

APARTAMENTO 4-B (APTO # 4-B): NORTE: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con rea de proyeccin de la escalera y ascensor SUR: En lnea recta que mide 6,61
metros y linda con pared medianera que da con el Apartamento 5-B. ESTE: En tramo recto
que mide 10,62 metros y linda con la Fachada Este del edificio. OESTE: En lnea recta que
mide 10,62 metros y linda con la Fachada Oeste que da hacia la vialidad interna del
conjunto residencial. Este local encierra un rea neta aproximada de SETENTA METROS
CUADRADOS CON VEINTE CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (70,20 m).

APARTAMENTO 5-B (APTO # 5-B): NORTE: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con pared medianera que da con el Apartamento 4-B SUR: En lnea recta que mide
6,61 metros y linda con rea de proyeccin de la escalera. ESTE: En tramo recto que mide
10,63 metros y linda con la Fachada Este del edificio. OESTE: En lnea recta que mide
10,63 metros y linda con la Fachada Oeste que da hacia la vialidad interna del conjunto
residencial. Este local encierra un rea neta aproximada de SETENTA METROS
CUADRADOS CON VEINTE CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (70,20 m)

APARTAMENTO 6-B (APTO # 6-B): NORTE: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con rea de proyeccin de la escalera SUR: En lnea recta que mide 6,61 metros y
linda con la Fachada Sur del edificio. ESTE: En tramo recto que mide 18,09 metros y linda
con la Fachada Este del edificio. OESTE: En lnea recta que mide 18,09 metros y linda
con la Fachada Oeste que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial. Este local
encierra un rea neta aproximada de CIENTODIECINUEVE METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (119,50 m).

8.- DE LA IDENTIFICACION, LINDEROS, SUPERFICIE DE LAS VIVIENDAS Y LOS


DIFERENTES APARTAMENTOS QUE CONFORMAN EL EDIFICIO 2

PLANTA BAJA Y PLANTA 1er NIVEL

VIVIENDA # 1 (VIV # 1): NORTE: En lnea recta que mide 6,32 metros y linda con
Fachada principal del edificio que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial SUR:
En lnea quebrada de tres tramos rectos que miden 3,61 metros ms 1,35 metros ms 2,71
metros y linda con Patio y rea del ascensor. ESTE: En tramo recto que mide 12,65 metros
y linda con pared medianera que da hacia la vivienda # 2. OESTE: En lnea recta que mide
14,00 metros y linda con la camineria que da hacia la vialidad interna del conjunto
residencial.
rea en planta baja: 84,80 m
rea en planta alta: 92,30 m
rea total: 177,10 m

Esta vivienda encierra un rea neta total aproximada de CIENTOSETENTA Y SIETE


METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (177,10
m)
VIVIENDA # 2 (VIV # 2): NORTE: En lnea recta que mide 6,20 metros y linda con
Fachada principal del edificio que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial SUR:
En tramo recto que mide 6,20 metros y linda con rea de Patio. ESTE: En tramo recto
que mide 12,65 metros y linda con pared medianera que da hacia la vivienda # 3. OESTE:
En lnea recta que mide 12,65 metros y linda con pared medianera que da hacia la vivienda
#1
rea en planta baja: 78,40 m
rea en planta alta: 79,80 m
rea total: 158,20 m

Esta vivienda encierra un rea neta total aproximada de CIENTOCINCUENTA Y OCHO


METROS CUADRADOS CON VEINTE CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS
(158,20 m)

VIVIENDA # 3 (VIV # 3): NORTE: En lnea recta que mide 6,20 metros y linda con
Fachada principal del edificio que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial SUR:
En tramo recto que mide 6,20 metros y linda con rea de Patio. ESTE: En tramo recto
que mide 12,65 metros y linda con pared medianera que da hacia la vivienda # 4. OESTE:
En lnea recta que mide 12,65 metros y linda con pared medianera que da hacia la vivienda
#2
rea en planta baja: 78,40 m
rea en planta alta: 79,80 m
rea total: 158,20 m

Esta vivienda encierra un rea neta total aproximada de CIENTOCINCUENTA Y OCHO


METROS CUADRADOS CON VEINTE CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS
(158,20 m)

VIVIENDA # 4 (VIV # 4): NORTE: En lnea recta que mide 6,32 metros y linda con
Fachada principal del edificio que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial SUR:
En tramo recto que mide 6,32 metros y linda con rea de Patio. ESTE: En tramo recto
que mide 12,65 metros y linda con rea de Patio. OESTE: En lnea recta que mide 12,65
metros y linda con pared medianera que da hacia la vivienda # 3
rea en planta baja: 79,90 m
rea en planta alta: 81,40 m
rea total: 161,30 m

Esta vivienda encierra un rea neta total aproximada de CIENTOSESENTA Y UN METROS


CUADRADOS CON TREINTA CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (161,30 m)
PLANTA 2do NIVEL

APARTAMENTO 7-C (APTO # 7-C): NORTE: En tramo recto que mide 10,15 metros y
linda con Fachada Principal de la edificacin que da hacia la vialidad interna del conjunto
residencial SUR: En lnea quebrada de cinco (5) tramos rectos que miden 4,66 metros ms
1,38 metros ms 1,20 metros ms 1,27 metros ms 4,76 metros y linda con pasillo de
acceso. ESTE: En lnea quebrada de tres(3) tramos rectos que miden 6,07 metros ms 0,47
metros ms 4,75 metros y linda con pared medianera que da hacia el apartamento 8-C.
OESTE: En lnea recta que mide 13,47 metros y linda con la Fachada Oeste de la
edificacin que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial.

Este apartamento encierra un rea neta aproximada de CIENTOVEINTICINCO METROS


CUADRADOS CON NOVENTA CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (125,90 m)

APARTAMENTO 8-C (APTO # 8-C): NORTE: En lnea quebrada de tres(3) tramos rectos
que miden 6,35 metros ms 0,48 metros ms 3,22 metros y linda con Fachada Principal
de la edificacin que da hacia la vialidad interna del conjunto residencial SUR: En lnea
quebrada de tres (3) tramos rectos que miden 3,00 metros ms 1,98 metros ms 4,25
metros y linda con pasillo de acceso y pared medianera que da hacia el apartamento 9-C
ESTE: En lnea quebrada de cinco (5) tramos rectos que miden 6,07 metros ms 1,85
metros ms 2,78 metros ms 4,25 metros ms 1,98 metros y linda con pared medianera
que da hacia el apartamento 9-C. OESTE: En lnea quebrada de tres(3) tramos rectos que
miden 5,60 metros ms 0,47 metros ms 4,75 metros y linda con pared medianera que da
hacia el apartamento 7-C

Este apartamento encierra un rea neta aproximada de OCHENTA Y UN METROS


CUADRADOS CON DIEZ CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (81,10 m)

APARTAMENTO 9-C (APTO # 9-C): NORTE: En tramo recto que mide 6,37 metros y
linda con Fachada Principal de la edificacin que da hacia la vialidad interna del conjunto
residencial SUR: En lnea recta que mide12,47 metros y linda con fachada sur de la
edificacin. ESTE: En lnea recta que mide 13,47 metros y linda con la fachada Este de la
edificacin. OESTE: En lnea quebrada de cinco (5) tramos rectos que miden 6,07 metros
ms 1,85 metros ms 2,78 metros ms 4,25 metros ms 4,63 metros y linda con pared
medianera que da hacia el apartamento 8-C.

Este apartamento encierra un rea neta aproximada de CIENTODIECINUEVE METROS


CUADRADOS CON QUINCE CENTESIMAS DE METROS CUADRADOS (119,15 m)
Distribucin de reas en las edificaciones (Modulo 2)

Edificacin 1

a).- Local Comercial


-en planta baja 74,10 m2 74,10 m2

b).- Apto # 1-A


-en planta 1er Nivel 70,20 m2 70,20 m2

c).- Apto # 2-B


-en planta 1er Nivel 70,20 m2 70,20 m2

d).- Apto # 3-C


-en planta 1er Nivel 119,50 m2 119,50 m2

e).- Apto # 4-B


-en planta 2do Nivel 70,20 m2 70,20 m2

f).- Apto # 5-B


-en planta 2do Nivel 70,20 m2 70,20 m2

g).- Apto # 6-B


-en planta 2do Nivel 119,50 m2 119,50 m2

Total rea Rentable o Vendible


en la Edificacin 1 (Modulo 2) 593,90 m2

Edificacin 2

a).- Vivienda # 1
-en planta baja 84,80 m2
-en planta 1er Nivel 92,30 m2 177,10 m2

b).- Vivienda # 2
-en planta baja 78,40 m2
-en planta 1er Nivel 79,80 m2 158,20 m2
c).- Vivienda # 3
-en planta baja 78,40 m2
-en planta 1er Nivel 79,80 m2 158,20 m2

d).- Vivienda # 4
-en planta baja 79,90 m2
-en planta 1er Nivel 81,40 m2 161,30 m2
e).- Apartamento # 7-C
-en planta 2do Nivel 125,90 m2 125,90 m2

f).- Apartamento # 8-C


-en planta 2do Nivel 81,10 m2 81,10 m2

g).- Apartamento # 9-C


-en planta 2do Nivel 119,15 m2 119,15 m2

Total rea Rentable o Vendible


en la Edificacin 2 (Modulo 2) 980,95 m2

Adems de las siguientes reas de uso comn:

Planta baja:
rea de escalera: 8,90 m2 + 12,90 m2 = 21,80 m2
rea de ascensor: 5.40 m2
Galera: 6,30 m2
Pasillo: 5,50 m2
Cuarto de bomba: 3,50 m2
Sub-total 42,50 m2

Planta 1er Nivel:


rea de escalera: 7,30 m2 + 11,85 m2 = 19,15 m2
rea de ascensor: 5.50 m2
Pasillo: 12.60 m2 + 5,70 m2 18,30 m2
Sub-total 42,95 m2

Planta 2do Nivel:


rea de escalera: 7,20 m2 + 12,30 m2 = 19,50 m2
rea de ascensor: 5.30 m2
Pasillo: 36.20 m2 + 5,25 m2 41,45 m2
Sub-total 66,25 m2

Planta Azotea:
rea salida escalera: 27,80 m2 + 18,10 m2 = 45,90 m2
(Abarca rea de ascensor, cuarto de mquina, proyeccin escalera)
Sub-total 45,90 m2

TOTAL AREA COMUN 197,60 m2

RESUMEN
TOTAL m DE CONSTRUCCION RENTABLE O VENDIBLE 1574,85 m
TOTAL m DE CONSTRUCCION BRUTA 1772,45 m
VALOR DE LA EDIFICACION Y PORCENTAJE DE PARTICIPACION

DESCRIPCION AREA NETA PRECIO PRECIO PORCENTAJE


UNITARIO(Bs/m) TOTAL(Bs) %
(m)

Local Comercial 74.10 3 500 000 259 350 000 4,7

Apartamento 1-A 70.20 3 500 000 245 700 000 4,5

Apartamento 2-B 70.20 3 500 000 245 700 000 4,5

Apartamento 3-C 119.50 3 500 000 418 250 000 7,6.

Apartamento 4-B 70.20 3 500 000 245 700 000 4,5

Apartamento 5-B 70.20 3 500 000 245 700 000 4,5

Apartamento 6-B 119.50 3 500 000 418 250 000 7,6

Vivienda # 1 177.10 3 500 000 619 850 000 11,2

Vivienda # 2 158.20 3 500 000 553 700 000 10,0

Vivienda # 3 158.20 3 500 000 553 700 000 10,0

Vivienda # 4 161.30 3 500 000 564 550 000 10,2

Apartamento 7-C 125.90 3 500 000 440 650 000 8,0

Apartamento 8-C 81.10 3 500 000 283 850 000 5,1

Apartamento 9-C 119.15 3 500 000 417 025 000 7,6

TOTALES 1574.85 m 5 511 975 000 100,0

Elaborado por:
Rafael Gmez
Setiembre 2017