Cortesía Nuria Zapata Marín - Bienes Raices Punto y Aparte

Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia

NORMAS APLICABLES AL CORRETAJE INMOBILIARIO

DERECHOS Por su intermediación y apoyo en el negocio, los corredores inmobiliarios están en todo el derecho de recibir los honorarios pactados con el vendedor. Aunque en Colombia no hay una reglamentación específica que proteja a los agentes de bienes raíces, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a pagar los honorarios ¿comisiones- pactados.

Hay que tener claro que en el país cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesión y que el valor de la comisión también es fijado entre las partes ¿no hay una tarifa preestablecida-, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda. Esta falta de reglamentación específica es la que permite que clientes inescrupulosos incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios, quienes en últimas solo cuentan con: 1) Su experiencia para evitar que ello ocurra; 2) Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignación y el envío de cartas sobre los avances del negocio); 3) Las referencias legales -muy generales- contempladas en el Código de Comercio Colombiano, a saber: Artículos 1340 a 1346 (Código de Comercio Colombiano). 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Definición. Características Remuneración. Expensas de la Gestión. Remuneración en negocios bajo condición o nulos Información del corredor a las partes. Deber adicional del corredor. Sanciones.

1. Definición.
Artículo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en

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relación a dos o más personas con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación.

2. Características
• • • El Corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben perfeccionar el negocio. Su actuación está circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje. Debe tener especial conocimiento de los mercados.

3. Remuneración.
Artículo 1341. El corredor tendrá derecho a la remuneración estipulada; a falta de estipulación, a la usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos. • Salvo estipulación en contrario, la remuneración del corredor será pagada por las partes, por partes iguales. El corredor tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga. Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneración, se distribuirá entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario. La comisión es la contraprestación del servicio de intermediación que presta el corredor. En consecuencia, el corredor no tiene derecho a la comisión si el negocio se realiza sin su intervención. El negocio de corretaje conlleva una obligación de resultado, lo que significa que debe concluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.

• • •

4. Expensas de la Gestión.
Artículo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendrá derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causa de la gestión encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada parte abonará las expensas que le correspondan.

5. Remuneración en negocios bajo condición o nulos
Artículo 1343. Cuando el negocio se celebre bajo condición suspensiva, la remuneración del corredor sólo se causará al cumplirse la condición. Si está sujeta a condición resolutoria, el corredor tendrá derecho a la comisión desde la fecha del negocio.

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La nulidad del contrato no afectará estos derechos cuando el corredor haya ignorado la causal de invalidez.

6. Información del corredor a las partes.
Artículo 1344. El corredor deberá comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma pueden influir en la celebración del negocio.

7. Deber adicional del corredor.
Artículo 1345. Los corredores, están obligados además, a llevar en sus libros una relación de todos y cada uno de los negocios en que intervengan con indicación del nombre y domicilio de las partes que lo celebren, de la fecha y cuantía de los mismos o del precio de los bienes sobre los que versen, de la descripción de éstos y de la remuneración obtenida.

8. Sanciones.
Artículo 1346. El corredor que falte a sus deberes o en cualquier forma quebrante la buena fe o la lealtad debidas será suspendido en el ejercicio de su profesión hasta por cinco años y, en caso de reincidencia, inhabilitado definitivamente. • Conocerá de esta acción el juez civil del circuito del domicilio del corredor mediante los trámites del procedimiento verbal.

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