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Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de
accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos
desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos,
al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser:
-Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una va
pblica.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s) en que se
ubica el predio materia del proyecto de la edificacin,
USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES Los retiros frontales pueden ser empleados
para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al
estacionamiento en semistano podr iniciarse en el lmite de propiedad.
Artculo 12 CERCOS Tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a
los ocupantes de la edificacin. Deben tener las siguientes caractersticas:
OCHAVOS: En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de
evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un
retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3 m,
medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la visibilidad.
VOLADIZOS: En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirn voladizos sobre la
vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital
establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u
otros elementos arquitectnicos cuya proteccin caiga sobre la va pblica.
Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
PASAJES: A) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a
los que sirven. B) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de
obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de
paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el
ancho requerido
A) Integradas Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera fluida
y visible.
B) De evacuacin Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:
Con vestbulo previo ventilado: sus caractersticas son las siguientes: - Las cajas de las escaleras
debern ser protegidas por muros de cierre. - No debern tener otras aberturas que las
puertas de acceso. - El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma
continua la caja de la escalera del resto de la edificacin. -Los escapes, antes de desembocar
en la caja de la escalera debern pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber tener
cuando menos un vano abierto al exterior de un mnimo 2 de 1,5 m . - La puerta de acceso a la
caja de la escalera deber ser puerta corta fuego con cierre automtico. - En caso el vestbulo
previo est separado de las reas de circulacin horizontal, la puerta corta fuego deber
ubicarse en el acceso al vestbulo ventilado. En este caso, la puerta entre el vestbulo y la caja
de escalera podr no ser cortafuego, pero deber contar con cierre automtico. - En caso que
se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se podr utilizar un vano cerrado
con bloques de vidrio el cual 2 no exceder de 1,50 m .
Presurizadas: sus caractersticas son las siguientes: - Contarn con un sistema mecnico que
inyecte aire a presin dentro de la caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos
requeridos para estos sistemas. - Deben estar cerradas al exterior. - Este tipo de escaleras no
est permitido en edificaciones residenciales.
Abiertas: sus caractersticas son las siguientes: -Estn abiertas al exterior en uno de sus lados
con una superficie de al menos 1 m en cada piso. - El vano abierto al exterior estar a una
distancia de 3 m o ms de un vano de la edificacin a la que sirve. - Esta separacin deber
tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora. - La separacin de 3 m deber ser medida
horizontal y perpendicular al vano. - Esta escalera es slo aceptada para edificaciones
residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes: - Cuando todos sus lados cuentan con un
cerramiento corta fuego con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta. - Sern
aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un
sistema de rociadores segn estndar NFPA13.
LAS ESCALERAS DE EVACUACIN debern cumplir los siguientes requisitos: a) Ser continuas del
primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va pblica o a un pasadizo
compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica. b) Tener un ancho libre
mnimo entre cerramientos de 1,20 m. c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la
pared un mximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no ser mayor de 5 cm. Pasamanos de
anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera. d) Debern ser construidas de
material incombustible. e) En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales
combustibles, ductos o aperturas. f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior
debern contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor que la resistencia contra fuego
de la caja. g) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin contra
incendios. h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1
hora en caso que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3
horas en caso que tengan 25 niveles o ms. i) Contar con puertas corta fuego con una
resistencia no menor del 75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
Las escaleras estn formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados
por gradas. Las gradas estn formadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que debern
cumplir las escaleras son las siguientes: a) En las escaleras integradas, el descanso de las
escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del
piso.b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles. c) Las
escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos. d) La dimensin de los
descansos deber tener un mnimo de 0,90 m.
Artculo 32 RAMPAS Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas: a)
Tendrn un ancho mnimo de 1 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de
paramento, se considera la seccin. b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada
por la longitud de la rampa. c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos
criterios que para una escalera
Artculo 34 VANOS PARA PUERTAS Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas
de acceso, comunicacin y salida debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las emplearn, cumpliendo los siguientes requisitos: a) La altura
mnima ser de 2,10 m
Artculo 35 PUERTAS DE EVACUACIN Las puertas de evacuacin son aquellas que forman
parte de la ruta de evacuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de
evacuacin siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de
evacuacin debern cumplir con los siguientes requisitos:
Artculo 42 DUCTOS DE BASURA En caso de existir, las caractersticas que debern tener los
ductos de basura son las siguientes: a) Las dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern:
ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y deber estar revestido interiormente con material liso y de fcil
limpieza
AIRE ACONDICIONADO Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura
de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas
tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
A020
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde
el terreno es de propiedad comn.
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso
comn
UBICACIN Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el
plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.
DENSIDAD Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una
vivienda est en funcin del nmero de dormitorios
REA TECHADA MNIMA El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamentos en edificios 2 multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen
de propiedad horizontal) ser de 40 m . 2 El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar
en su forma inicial, con posibilidad de expansin, ser de 25 m . Estas reas mnimas no son de
aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas
zonas se podr proponer un rea mnima de hasta 2 16 m para viviendas unipersonales,
siempre que se pueda garantizar que se mantendr este uso.
NECESIDAD DE ASCENSOR En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir
edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un
departamento tipo dplex y el edificio no cuente con semistano.
ANCHO DE ACCESO El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de
0,90 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de
conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1,00 m
VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los
ambientes, debern tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con
carpintera de materiales compatibles con los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos
debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser
templados. Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su
limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan
TABIQUES Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre ambos
lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes,
debern tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y
climtico y el material a emplear
CUBIERTAS Y TECHOS Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior
de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos
dominantes. Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar
con parapetos de proteccin de un mnimo de 1,10 m de altura.
INSTALACIONES ELCTRICAS Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y
contar con dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados
o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por tubos o canaletas. Los medidores
de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios
que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso com
INSTALACIONES DE GAS Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales
para cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un
espacio de uso comn. Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles
A040
El diseo arquitectnico de los centros educativos tiene como objetivo crear ambientes
propicios para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes requisitos:
e) El volumen de aire requerido dentro del aula ser de 4.5 mt3 de aire por alumno.
f) La iluminacin natural de los recintos educativos debe estar distribuida de manera uniforme.
Las condiciones acsticas de los recintos educativos son: - Control de interferencias sonoras
entre los distintos ambientes o recintos. (Separacin de zonas tranquilas, de zonas ruidosas) -
Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Trfico, lluvia, granizo). -
Reduccin de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de mobiliario)
CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES Artculo 10.- Los acabados deben cumplir con los
siguientes requisitos: a) La pintura debe ser lavable b) Los interiores de los servicios higinicos
y reas h- medas debern estar cubiertas con materiales impermeables y de fcil limpieza. c)
Los pisos sern de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al agua. Artculo
11.- Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin interrumpir el trnsito
en los pasadizos de circulacin. La apertura se har hacia el mismo sentido de la evacuacin de
emergencia. El ancho mnimo del vano para puertas ser de 1.00 m. Las puertas que abran
hacia pasajes de circulacin transversales debern girar 180 grados. Todo ambiente donde se
realicen labores educativas con mas de 40 personas deber tener dos puertas distanciadas
entre si para fcil evacuacin. Artculo 12.- Las escaleras de los centros educativos deben
cumplir con los siguientes requisitos mnimos: a) El ancho mnimo ser de 1.20 m. entre los
paramentos que conforman la escalera. b) Debern tener pasamanos a ambos lados. c) El
clculo del nmero y ancho de las escaleras se efectuar de acuerdo al nmero de ocupantes.
d) Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm. e) El
nmero mximo de contrapasos sin descanso ser de 16. CAPITULO IV DOTACION DE
SERVICIOS Artculo 13.- Los centros educativos deben contar con ambientes destinados a
servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente, administrativo y del
personal de servicio.