REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITCNICA DE LA FUERZA ARMADA

NCLEO PORTUGUESA_EXTENSION TUREN

ARQUITECTUURA Y
URBANISMO

Estudiantes:

V-CI: 26.059.731 Marin Jorgelis

V-CI: 25.347.959 Bustamante Franklin

V-CI: 26.442.656 Blanco Mariangel

V-CI: 27145239 Rodrguez Wilmar

V-CI: 26940736 Rojas Brenda

Ing. Civil Seccin: 06S-1318-D1

Prof: Pedro Valdez

Turen, Septiembre 2017

 LEY ORGNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

La presente Ley tiene por objeto establecer las disposiciones que regirn el
proceso de ordenacin del territorio en concordancia con la estrategia de Desarrollo
Econmico y Social a largo plazo de la Nacin.

Se entiende por ordenacin del territorio de regulacin y promocin de la

localizacin de los asentamientos humanos, de las actividades econmicas y sociales de
la poblacin, as como el desarrollo fsico espacial, con el fin de lograr una armona entre
el mayor bienestar de la poblacin, la optimizacin de la explotacin y uso de los recursos
naturales y la proteccin y valorizacin del medio ambiente, como objetivos
fundamentales el desarrollo integral.

La Ley Orgnica la ordenacin del territorio comprende:

1. La definicin de los mejores usos de los espacios de acuerdo a sus capacidades,

condiciones especficas y limitaciones ecolgicas.
2. El establecimiento de criterios prospectivos y de los principios que orienten los
procesos de urbanizacin, industrializacin, desconcentracin econmica y de
asentamientos humanos.
3. La mejor distribucin de la riqueza que beneficie prioritariamente a los sectores y
regiones de menores ingresos y a las localidades menos favorecidas.
4. El desarrollo regional armnico que permita corregir y superar el desequilibrio
entre las grandes ciudades y el resto del pas, y entre unas regiones y otras;
5. El desarrollo agrcola y el ordenamiento rural integrados, para mejorar las
condiciones de habitabilidad del medio rural y para la creacin de la infraestructura
necesaria para el fomento de la actividad del sector agropecuario;
6. El proceso de urbanizacin y la desconcentracin urbana, mediante la creacin de
las condiciones econmicas, sociales y culturales necesarias que permitan
controlar el flujo migratorio a las ciudades.
7. La desconcentracin y localizacin industrial con el objeto de lograr un desarrollo
econmico ms equilibrado y un racional aprovechamiento de los recursos
naturales;
8. La definicin de los corredores viales y las grandes redes de transporte;
9. La proteccin del ambiente, y la conservacin y racional aprovechamiento de las
aguas, los suelos, el subsuelo, los recursos forestales y dems recursos naturales
renovables y no renovables en funcin de la ordenacin del territorio;
10. La descentralizacin y desconcentracin administrativa regional, a los efectos de
lograr una ms adecuada participacin de las regiones y de los Estados y
Municipios en las tareas del desarrollo nacional.
11. El fomento de iniciativas pblicas y privadas que estimulen la participacin
ciudadana en los problemas relacionados con la ordenacin del territorio y la
regionalizacin;
12. Cualesquiera otras actividades que se consideren necesarias al logro del objeto de
la Ley.
Tipos de planes:

1. El plan Nacional de Ordenacin del Territorio: es un instrumento a largo plazo

que sirve de marco de referencia espacial, a los planes de desarrollo de mediano y
corto plazo del pas y a los planes sectoriales adoptados por el Estado, y contiene
las grandes directrices en las siguientes materias:
1. Los usos primordiales y prioritarios a que deben destinarse las amplias
reas del territorio nacional su litoral y los espacios marinos de su
influencia, de acuerdo a sus potencialidades econmicas, condiciones
especficas y capacidades ecolgicas.
2. La localizacin de las principales actividades industriales agropecuarias,
mineras y de servicios;
3. Los lineamientos especiales del proceso de urbanizacin y del sistema de
ciudades;
4. El sealamiento de los espacios sujetos a un rgimen especial de
conservacin, defensa y mejoramiento del ambiente y de las medidas de
proteccin a adoptar con tales objetivos;
5. El sealamiento de las reas en las cuales se deban establecer
limitaciones derivadas de las exigencias de seguridad y defensa, y la
armonizacin de los usos del espacio con los planes que a tal efecto se
establezcan.
6. Las polticas para la administracin de los recursos naturales;
7. La identificacin y rgimen de explotacin de los recursos naturales en
funcin de la produccin energtica y minera;
8. El sealamiento y la localizacin de las grandes obras de infraestructura
relativas a energa, comunicaciones terrestres, martimas y areas;
aprovechamiento de recursos hidrulicos; saneamiento de grandes reas y
otras anlogas;
9. Los lineamientos generales de los corredores viales y de transporte;
10. La amortizacin de usos de los desarrollos rurales y tursticos;
11. La poltica de incentivos que coadyuve a la ejecucin de los planes de
ordenacin del territorio.

2. Planes Regionales de Ordenacin del Territorio: el territorio nacional se dividir en

regiones cuyo mbito territorial podr o no coincidir con el territorio de las
entidades federales. El establecimiento de las regiones deber decretarse por el
Presidente de la Repblica en Consejo de Ministros, conforme a las previsiones y
lineamientos del Plan Nacional de Ordenacin del Territorio.

En cada una de las regiones se dictar un Plan Regional de Ordenacin

del Territorio como instrumento a largo plazo, que desarrolle las directrices del
Plan Nacional de Ordenacin del Territorio en el mbito de la respectiva regin, en
las siguientes materias:
 1. Los usos a que debe destinarse prioritariamente el territorio regional, de
acuerdo a sus potencialidades econmicas, condiciones especficas y
capacidades ecolgicas;
2. La localizacin de las principales actividades industriales, agropecuarias,
mineras y del sector servicios;
3. Los lineamientos generales del proceso de urbanizacin y del sistema
regional de ciudades;
4. El sealamiento de los expansin sujetos a un rgimen especial de
conservacin, defensa y mejoramiento del ambiente;
5. La armonizacin de los usos del espacio con los planes de seguridad y
defensa;
6. Las polticas regionales para la administracin de los recursos naturales;
7. La poltica de incentivos que coadyuve a la ejecucin de los planes
regionales de ordenacin del territorio;
8. La identificacin y rgimen de explotacin de los recursos naturales, en
funcin de la produccin energtica y minera; 9. La localizacin de los
proyectos de infraestructura de carcter regional y estatal; y 10. Los
lineamientos generales de las redes regionales de transporte y
comunicaciones.

LEY ORGNICA DE ORDENACIN URBANSTICA

Tiene por objeto la ordenacin del desarrollo urbanstico en todo el territorio

nacional con el fin de procurar el crecimiento armnico de los centros poblados y
salvaguarda los recursos ambientales y la calidad de vida en los centros urbanos. Esta
comprende el conjunto de acciones y regulaciones tendentes a la planificacin, desarrollo,
conservacin y renovacin de los centros poblados.

Las actuaciones de las autoridades urbansticas se compatibilizarn con las

polticas de ordenacin territorial y de desarrollo regional que defina el Ejecutivo Nacional.
Se declara de utilidad pblica y de inters social todo lo concerniente a la ejecucin de los
planes de ordenacin urbanstica.

Las autoridades urbansticas sern el Ejecutivo Nacional y los Municipios, cada

una dentro de las esferas de su competencia.

La competencia urbanstica del Ejecutivo Nacional y los Municipios se ejercer

coordinadamente para el logro de los objetivos de la presente Ley. Estas son:

1. Formular y Ejecutar la poltica de ordenacin y desarrollo urbanstico.

2. Establecer, coordinar y unificar normas y procedimientos tcnicos para la
realizacin, mantenimiento y control de la ejecucin de obras de ingeniera,
arquitectura y urbanismo.
3. Establecer los instrumentos de la ordenacin urbanstica nacional.
 4. Dictar normas y procedimientos tcnicos para la elaboracin de los planes de
ordenacin urbanstica nacional y local, as como para la aprobacin de stos
ltimos conforme a lo previsto en la presente Ley Orgnica de Rgimen Municipal
y en la Ley Orgnica para la Ordenacin del Territorio.
5. Coordinar las actuaciones urbansticas.
6. Constituir patrimonios pblicos de suelos a los fines de la ordenacin urbanstica.
7. Establecer mecanismos financieros a los fines de la ordenacin urbanstica.
8. Crear nuevas ciudades.
9. Estimular la creacin y fortalecimiento de organismos municipales e
intermunicipales de planificacin y gestin urbana y cooperar con stos.
10. Las dems atribuciones que el Ejecutivo Nacional le que confieran las leyes en
materia urbanstica.

Los organismos regionales y los Estados cooperarn con el Ejecutivo Nacional y

con los Municipios en la ejecucin de los planes de ordenacin urbanstica. Es de la
competencia de los Municipios en materia urbanstica:

1. Elaborar y aprobar los planes de desarrollo urbano local. A tal efecto los Consejos
crearn los organismos tcnicos competentes y solicitarn la cooperacin de los
dems rganos con competencia urbanstica.
2. Velar para que los planes nacionales y regionales de ordenacin del territorio y de
ordenacin urbanstica se cumplan en su mbito.
3. Dictar las ordenanzas necesarias para la ejecucin, control y gestin de los planes
en materia de zonificacin, rgimen de arquitectura, ingeniera y construcciones, y,
en general, sobre cualesquiera otras materias urbansticas de carcter local, con
sujecin a las leyes, reglamentos y planes nacionales.
4. Elaborar los planes de ordenacin urbanstica cuando el Ejecutivo Nacional
delegue en ellos esta atribucin.
5. Estimular la participacin de las comunidades organizadas y de la ciudadana en
general en la elaboracin y ejecucin de los planes.
6. Constituir patrimonios pblicos de suelos a los fines de la ordenacin urbanstica.
7. Ejercer todas las dems facultades urbansticas propias del mbito local que no
estn expresamente atribuidas por la ley a otro organismo.

Las correspondientes ordenanzas municipales determinarn los rganos de

planeamiento, gestin y ejecucin urbanstica. Cuando en dos o ms Municipios que no
constituyan Distrito Metropolitano existan intereses urbansticos comunes, aquellos
podrn mancomunarse para constituir rganos urbansticos intermunicipales. Las
autoridades urbansticas nacionales podrn condicionar la concesin de asistencia tcnica
o de subvenciones, y la ejecucin de programas a la constitucin de Mancomunidades.

La planificacin urbanstica forma parte del proceso de ordenacin del territorio, y

se llevar a cabo mediante un sistema integrado y jerarquizado de planes, del cual forman
parte:

- El Plan Nacional de Ordenacin del Territorio.

 - Los planes regionales de ordenacin del territorio.
- Los planes de ordenacin urbanstica, y
- Los planes de desarrollo urbano local.

Tambin formarn parte integrante del sistema de planes al cual se refiere este
artculo los planes especiales y particulares que se formulen.

El Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) es un instrumento de planificacin

para organizar el entorno urbano, propiciando un desarrollo articulado, coherente y
concentrado, que refleje el equilibrio entre la localizacin de actividades y los servicios
requeridos. Su objetivo principal es plantear un mapa de ruta que oriente el desarrollo
del Municipio para las generaciones futuras, de acuerdo a lineamientos estratgicos
enfocados en elevar la calidad de vida de la comunidad. Al elaborar un PDUL, es posible
disear un crecimiento armnico del municipio, integrando en la planificacin el desarrollo
de los servicios de redes, vialidad y equipamientos urbanos, considerando las
necesidades de la poblacin y su proyeccin a futuro.

Los planes de desarrollo urbano local se elaborarn teniendo en cuenta las

directrices y determinantes establecidas en los planes de ordenacin urbanstica, y
contendrn:

1. La definicin detallada del desarrollo urbano, en trminos de poblacin, base

econmica, extensin del rea urbana y control del medio ambiente.
2. La clasificacin del suelo, a los efectos de determinar el rgimen urbanstico
aplicable, y permitir la elaboracin de planes especiales.
3. La Delimitacin de espacios libres y reas verdes destinadas a parques y jardines
pblicos, y a zonas recreacionales y de expansin.
4. La localizacin para edificaciones y servicios pblicos o colectivos.
5. El trazado y caractersticas de la red vial arterial y colectora, definicin del sistema
de transporte urbano y organizacin de las rutas del mismo.
6. El trazado y caractersticas de la red de dotacin de agua potable, cloacas y
drenajes urbanos en la secuencia de incorporacin recomendada.
7. El sealamiento preciso de las reas para los equipamientos de orden general e
intermedios requeridos por las normas correspondientes y para las instalaciones
consideradas de alta peligrosidad, delimitando su respectiva franja de seguridad.
8. La identificacin de las reas de desarrollo urbano no controlado, con indicacin
de las caractersticas a corregir con el fin de incorporarlas a la estructura urbana.
9. El establecimiento de las reas que debern desarrollarse mediante la modalidad
de urbanizacin progresiva.
10. La regulacin detallada de los usos del suelo y Delimitacin de las zonas en que
se divide el rea del plan en razn de aquellos y, si fuere el caso, la organizacin
de la misma en permetros o unidades de actuacin.
11. La programacin por etapas de la ejecucin del plan, con indicacin precisa de las
zonas de accin prioritaria, del costo de implantacin de los servicios o de la
realizacin de las obras urbansticas, as como las fuentes de financiamiento.
 12. La identificacin de los terrenos de propiedad privada que resultarn afectados por
la ejecucin del plan, indicando plazo para la expropiacin y disponibilidad de
recursos para implantar el servicio o realizar la obra.
13. Los dems aspectos tcnicos o administrativos que el Consejo Municipal
considere pertinentes.

Corresponde a los Municipios establecer los procedimientos complementarios para

la elaboracin, aprobacin, ejecucin, control y modificacin de los planes de desarrollo
urbano local, sin perjuicio de las disposiciones de la presente Ley.

Los planes de desarrollo urbano local sern elaborados por el organismo

municipal de planificacin o, en su defecto, por quien designe el Consejo Municipal.

La Urbanizacin de Terrenos, constituye la administracin necesaria para que el

terreno sea utilizado cabalmente, segn el uso de suelo y el tipo de urbanizacin
establecido en los planes de ordenacin urbanstica, en los planes de desarrollo urbano
local y en las ordenanzas correspondientes.

Todo proyecto de urbanizacin debe prever las reservas de terrenos para la

localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran de
acuerdo con los planes de ordenacin urbanstica y normas urbansticas aplicables, en
funcin del tamao, destino, densidad de poblacin, ubicacin y dems caractersticas del
desarrollo.

La autoridad competente exigir del propietario o su representante, en la

oportunidad y en los trminos que establezcan las correspondientes ordenanzas, el
compromiso formal de cesin de terrenos y las garantas que sean necesarias.

Las zonas de parques y recreacin no podrn ser destinadas a ningn otro uso;
las destinadas a servicios comunales o de infraestructura, slo podrn afectarse a otro
uso cuando fueren sustituidas por otras de igual uso y, por lo menos, igual dimensin y
similares caractersticas. Cualquier otro uso o acto contrario ser nulo de nulidad absoluta
y el organismo competente, local o nacional, podr ordenar, por cuenta del infractor, la
demolicin de las construcciones o instalaciones realizadas de contravencin de lo
dispuesto en el presente artculo. Las reas verdes de proteccin podrn servir para la
prestacin de determinados servicios o vas conforme lo establezca el Reglamento.

Los desarrollos de urbanismo progresivo tienen por objetivo ofrecer soluciones

de habitacin para la poblacin de menores recursos, acordes con su poder adquisitivo y
dentro del rgimen legal vigente, a fin de canalizar las iniciativas individuales o colectivas
de los usuarios para el mejoramiento progresivo de la urbanizacin y de las unidades de
vivienda, a medida que lo permita la situacin econmica de los grupos familiares.

Se entiende por urbanismo progresivo la urbanizacin de terrenos con el

propsito de ofrecer parcelas para viviendas dotadas de servicios bsicos iniciales, de
acuerdo a las modalidades de ejecucin, normas tcnicas y niveles de construccin,
mecanismos para el financiamiento y venta, y cualquiera otras condiciones y
caractersticas que el Ejecutivo Nacional establezca en el reglamento correspondiente de
esta Ley. En los urbanismos progresivos se seguir un proceso continuo de construccin
hasta completar la infraestructura y los equipamientos que establezcan las normas.

Estos desarrollos de urbanismo progresivo estarn orientados a:

1. Garantizar condiciones de salubridad y habitabilidad.

2. Reorientar la expansin anrquica de los centros urbanos.
3. Controlar las invasiones de poblacin a los centros urbanos.

La promocin, construccin y venta de desarrollos de urbanismo progresivo

podr ser ejecutada por el sector pblico o privado. La enajenacin o venta de inmuebles
por parcelas y por oferta pblica, as como las condiciones generales de urbanizacin
exigibles para la protocolizacin del documento de urbanizacin o parcelamiento, sern
determinadas por este reglamento de esta Ley sin perjuicio de las leyes u ordenanzas
aplicables.

En la seleccin de las reas previstas para programas de urbanizacin

progresiva de debern tomar en cuenta variables tales como: valor de la tierra, posibilidad
de dotacin de servicios pblicos, accesibilidad a fuentes de transporte y factibilidad fsica
del terreno para aceptar el desarrollo con una baja incidencia de los costos de
urbanizacin.

Estos tambin prevern por etapas, de acuerdo a niveles de construccin, la

ejecucin de las obras viales, de infraestructura y la dotacin de los equipamientos. El
nivel mnimo inicial y las etapas de construccin de las obras sern establecidos en el
reglamento correspondiente de esta Ley. Los propietarios de las parcelas objeto de
urbanismo progresivo, actuando como copropietarios de las reas e instalaciones
comunes, entregarn al Municipio la urbanizacin una vez terminadas totalmente las
obras.

Trmites para la Ejecucin de Urbanizaciones y Edificaciones

La realizacin de urbanizaciones y edificaciones requerir la existencia de un

proyecto, elaborado por profesionales competentes segn la ley de la materia, quienes
respondern por la correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos
tcnicos aplicables y con las variables urbanas fundamentales y dems prescripciones
establecidas en el correspondiente plan de desarrollo urbano local o en la ordenanza de
zonificacin. Un profesional residente responder que la obra se ejecute con sujecin a
los planos y dems documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podr eximir
del cumplimiento del requisito del profesional residente a las edificaciones de vivienda
unifamiliar de una planta construida por un propietario para su habitacin.

Toda persona interesada en construir una edificacin o una urbanizacin podr

hacer una consulta preliminar, por escrito, al organismo competente del Consejo
Municipal en la cual se solicite:
 1. Las variables urbanas fundamentales.
2. Adicionalmente, para las urbanizaciones, las condiciones generales de
urbanizacin o parcelamiento y el nivel de dotacin de las obras de servicio
pblico.

El interesado debe acompaar a la consulta lo siguiente:

1. Una copia de los documentos de propiedad del terreno.

2. Un croquis del terreno, cuando se trate de una parcela para vivienda unifamiliar o
un levantamiento topogrfico, cuando se trate de una parcela multifamiliar o para
desarrollo de urbanizaciones.

El funcionario municipal competente deber contestar la consulta preliminar para

edificaciones dentro de los quince (15) das hbiles contados a partir de la fecha de la
recepcin de la misma. Para urbanizaciones el plazo mximo ser de sesenta (60) das
hbiles.

Las decisiones adoptadas podr pedirse reconsideracin ante la misma

autoridad, quien tendr un plazo de quince (15) das hbiles para responderla. A esta
respuesta el propietario podr apelar al Consejo Municipal, quien deber responderla en
un plazo mximo de treinta (30) das hbiles. Se acompaar a esta apelacin las
pruebas y argumentos que el interesado considere necesario para apoyar su peticin. La
decisin del Consejo Municipal ser de obligatorio cumplimiento. Sin embargo, el
interesado podr hacer uso de los recursos jurisdiccionales procedentes.

Para iniciar la construccin de una edificacin bastar que el propietario o su

representante se dirija por escrito al respectivo Municipio a fin de notificar su intencin de
comenzar la obra. Se acompaar a esta notificacin el proyecto correspondiente, la
certificacin de la capacidad de suministro de los correspondientes servicios pblicos
provistos por el ente respectivo, los comprobantes de pago de impuestos municipales y
los dems documentos que sealen las ordenanzas. El rgano municipal competente
acusar recibo de la notificacin y documentacin a que se refiere este artculo, devolver
al interesado, en el mismo acto, un comprobante de recepcin fechado, firmado y sellado.

Para la construccin de una urbanizacin, se seguir el mismo procedimiento

establecido para las edificaciones, pero, en ningn caso, podr iniciarse la construccin
de las obras sin haberse obtenido previamente la constancia a que se refiere el artculo
85.

Se entiende por inicio de la construccin cualesquiera actividades que persigan

modificar el medio fsico existente tales como la reforestacin, movimiento de tierra,
demolicin, construccin y refaccin.

Los organismos de servicios pblicos debern responder por escrito al

propietario en un plazo no mayor de treinta (30) das continuos la consulta sobre la
capacidad de suministro del servicio. En caso de incapacidad de prestacin del mismo por
el organismo respectivo, el propietario podr proponer soluciones o alternativas de
suministro incluyendo la prestacin privada del servicio en los trminos y condiciones que
se ale el organismo competente. El organismo correspondiente responder por escrito
sobre las alternativas propuestas en un plazo no mayor de treinta (30) das continuos.

Los organismos municipales dispondrn de un plazo de treinta (30) das

continuos, en el caso de edificaciones(o de noventa (90) das continuos, en el caso de
urbanizaciones, para constatar nicamente que el proyecto presentado se ajusta a las
variables urbanas fundamentales establecidas en esta Ley. Cumplida la constatacin, el
organismo municipal, visto el informe del inspector asignado o contratado para la obra,
expedir al interesado la constancia respectiva dentro del plazo previsto en este artculo.
Dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin de la constancia, el interesado
presentar a los organismos de la administracin urbanstica nacional que corresponda,
duplicados del expediente y de la referida constancia. Estos expedirn al interesado un
recibo de la citada copia.

Se consideran variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones:

1. El uso correspondiente.
2. El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.
3. La incorporacin a la trama vial arterial y colectora.
4. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
5. La densidad bruta de la poblacin prevista en el plan.
6. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las
respectivas normas.
7. Las restricciones volumtricas.

Se consideran variables urbanas fundamentales en el caso de las edificaciones:

1. El uso previsto en la zonificacin.

2. El retiro de frente y el acceso segn lo previsto en el plan para las vas que
colindan con el terreno.
3. La densidad bruta de poblacin prevista en la zonificacin.
4. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previstos en la
zonificacin.
5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.
6. La altura prevista en la zonificacin.
7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
8. Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un
determinado lote de terreno.

Trmites Administrativos a la Terminacin de la Obra

A la terminacin de las obras sin que hubiere pendiente objeciones del

Municipio, el profesional responsable de su ejecucin firmar una certificacin en la que
har constar que la misma se ejecut en un todo de conformidad con las variables
urbanas fundamentales y con las normas tcnicas correspondientes.

La certificacin ser tambin firmada por el propietario y ser consignada,

junto con los planos definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del control
urbanstico, quien dar constancia de la recepcin respectiva dentro de un plazo de diez
(10) das hbiles. La constancia de recepcin emitida por la dependencia municipal
autorizada, ser suficiente a los fines de la habitabilidad de la obra. Cuando hubiere algn
reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas o de las normas tcnicas, se
incorporar a la copia de la mencionada certificacin y la obra no podr habitarse, hasta
tanto no sea subsanado el mismo.

Despus de subsanarse las objeciones pendientes la autoridad urbanstica lo

har constar en la certificacin antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra
Los reparos, una vez terminada la obra, solo podrn hacerse una sola vez y la autoridad
urbanstica emitir la constancia dentro de los diez (10) das subsiguientes, despus de
subsanarse los mismos.

La responsabilidad del ingeniero, del arquitecto, del urbanista y del empresario

constructor frente al contratante de una obra, prevista en el artculo 1.637 del Cdigo Civil
y dems disposiciones sobre la materia, se mantiene de pleno derecho frente a los
adquirientes del inmueble construido.

Responden en los trminos del artculo 1.637 del Cdigo Civil y del artculo
anterior:

1. Los profesionales segn la actuacin que hayan tenido como proyectistas o

directores de la obra o certificantes de su calidad.
2. El promotor y toda persona que venda, despus de terminada, una obra que haya
construido o hecho construir.
3. Los bancos, los dems institutos de crditos y las Entidades de Ahorro y
Prstamo, que financien cualquier obra de desarrollo urbanstico y de vivienda, de
acuerdo a los trminos del respectivo contrato.
4. Toda persona vinculada por relacin de servicios o mandato al comitente de la
obra, que haya actuado en forma econmica o tcnicamente asimilable a un
contratista de obra.

No es vlida la clusula que tenga por objeto excluir o limitar la responsabilidad,

salvo lo dispuesto en el numeral 3 del artculo anterior. Sin embargo, la duracin de la
garanta ser menor frente al dueo de la obra, cuando se haya indicado que se trata de
una construccin provisional o de corta duracin. La convencin slo ser oponible a
terceros adquirientes cuando conste en el documento de adquisicin.
 LEY ORGNICA DEL PODER PBLICO MUNICIPAL

La presente ley tiene como objeto desarrollar principalmente de manera

organizativa, constitucional, autnoma, funcionamiento y control para la efectiva
participacin protagnica del pueblo en su vida local a travs de una entidad
administrativa que puede agrupar una localidad o varias que pueden ser una ciudad,
pueblo o aldea el cual llamamos Municipio, quien est regido por un rgano colegiado
denominado ayuntamiento, municipalidad, alcalda o concejo. De igual manera los
distritos metropolitanos son entidades locales territoriales con personalidad jurdica, cuya
creacin corresponder al Consejo Legislativo de la entidad federal a la que pertenezcan
los municipios. Cuando los municipios pertenezcan a entidades federales distintas, la
competencia corresponder a la Asamblea Nacional. Decimos que cuanto dos municipio
o ms estn asociados econmico, social y fsicamente podrn organizarse en distritos
metropolitanos y que tengan experiencias de mancomunidades, respectivamente esta no
es ms que una relacin entre una o ms municipios en expresin de los llamados medios
de gestin municipal y realizacin de tareas de servicios pblicos como aseo urbano,
distribucin de agua potable, gas domstico entre otro. Debemos destacar que cada
municipio tiene sus competencias que son propias como el gobierno y la administracin
de sus propios intereses, las gestiones que la constitucin y las leyes le confieren como
servicio de catastro, la vialidad urbana y otros, concurrentes: que son las que el municipio
comparte con el poder nacional o estadal, descentralizadas y delegadas del cual
ejercern con los siguientes instrumentos: ordenanzas, acuerdos, reglamentos, decretos,
resoluciones y dems competencias administrativas, quienes tendrn que cumplirlas
obligatoriamente.
Estructura de una alcalda

Estructura de catastro
Estructura de una ingeniera