Reglamento Del Pdu Pillco Marca

Municipalidad Distrital de Pillco Marca
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Plan de Desarrollo Urbano

Ciudad de Pillco Marca
REGLAMENTO DEL PLAN DE

DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PILCO MARCA
2008 - 2017
Cayhuayna, Mayo de 2008
Pillco Marca Tierra de Paisaje y

Recreacin
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REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PILLCOMARCA
TITULO PRELIMINAR
ARTCULO I. MARCO NORMATIVO

El presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pillco Marca 2008-2017,
establece las normas para las acciones de desarrollo urbano en concordancia con el Plan Director
de la ciudad de Hunuco (Acondicionamiento Territorial) 1998-2008, an vigente; el mismo que se
constituye un instrumento de gestin para el ordenamiento del territorio y es el resultado del
proceso de actualizacin, reajuste y adecuacin al D,S. 027-2003-VIVIENDA y su modificatoria
D.S. 012-2004-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
ARTICULO II. PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PLAN DIRECTOR) Y EL EL

PLAN DE DESARROLLO URBANO DISTRITAL.
El Plan Director de la ciudad de Hunuco (hoy Plan de Acondicionamiento Territorial), an vigente
hasta el presente ao, no sido un instrumento de plena aplicacin en el proceso de crecimiento
planificado y ordenado de la ciudad, y estando en su fase de caducidad (10 aos), solo constituye
es el instrumento referencial para el proceso de formulacin del Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad de Pillco Marca.
El Plan de Desarrollo Urbano de Pillco Marca por tanto es el documento tcnico-normativo de

mayor jerarqua que propone la gestin, acciones, programas y proyectos de inversin pblica y
privada para promover y orientar el desarrollo urbano en el mbito Urbano territorial del distrito de
Pillco Marca, en concordancia con la normatividad vigente.
ARTICULO III. POLITICA AMBIENTAL

Corresponde a los Gobiernos Locales, en el marco de sus funciones y atribuciones promover,
formular y ejecutar planes de ordenamiento urbano y rural, en concordancia con el sistema local de
gestin ambiental, regional y nacional; asegurando la preservacin del ambiente y la ampliacin de
las reas verdes urbanas y peri urbanas que requiere la poblacin.
ARTCULO IV. ACCIONES DE FISCALIZACION

La Municipalidad distrital de Pillco Marca, regula controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de
las materias siguientes:
Otorgamiento de licencia de construccin, remodelacin o demolicin.
Otorgamiento de Licencia para Habilitaciones Urbanas
Elaboracin y mantenimiento del catastro urbano
Autorizacin para ubicacin de anuncios y avisos publicitarios y propaganda poltica.
Nomenclatura de calles, parques y vas
Seguridad del sistema de defensa civil
Estudios de impacto ambiental
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TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- VIGENCIA DE LOS PLANES
El presente reglamento norma el "Plan de Desarrollo de la ciudad de Pillco Marca" en un horizonte
temporal de Diez aos 2008 al 2017, constituyndose el principal instrumento tcnico normativo
urbanstico en concordancia con el Plan Director de Hunuco (Acondicionamiento Territorial) que
rige y orienta el desarrollo urbano-rural de la provincia con un horizonte temporal de diez aos,
1998 al 2008.
ARTCULO 2.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pillco Marca y su Reglamento prevalece respecto a
otras normas urbansticas nacionales, sectoriales, regionales, solamente podr ser modificado por
el Consejo Municipal de Pillco Marca y refrendado por el Consejo Municipal Provincial de Hunuco.
ARTICULO 3.- HABILITACIONES URBANAS COMO PARTE DEL PLAN DE DESARROLLO

URBANO
Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin estricta a las normas y que tenga configuradas
el proceso de lotificacin y ejecutado las obras de Habilitacin Urbana, en lo que corresponde a las
reas de aporte, vas, y reas pblicas definidos en ellas, son inalienables e imprescriptibles y
forman parte del Plan y sern incorporadas por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Distrital de Pillco Marca para todos sus efectos. Las Habilitaciones Urbanas
aprobadas que no hayan ejecutado el proceso de replanteo de lotes y no tengan la
independizacin de las mismas, se sometern a la normatividad vigente que sobre la materia se
encuentra en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
TITULO II
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE PILLCO MARCA
CAPITULO I
OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL

Artculo 4.- OBJETIVOS
Es objetivo del Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano normar los procedimientos que se
deben seguir en la Gestin del Desarrollo Urbano a fin de garantizar:
Orientar la ocupacin racional y sostenible del espacio calificado como urbano.
Promover el desarrollo del ambiente biolgico, social y econmico buscando la armona con el
entorno natural circundante.
Orientar la armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters social colectivo
Promover el desarrollo econmico fomentando las inversiones pblicas y privadas del mercado
local y regional.
Involucrar a los actores locales en propuestas de consenso (accin concertada y participativa)
Fortalecer el gobierno local como lder del proceso de desarrollo, aglutinando esfuerzos hacia
un gran objetivo (visin compartida).
Artculo 5.- ORGANIZACIN ESPACIAL
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El Gobierno Local debe promover y ejecutar la organizacin espacial que establece el Plan de
Desarrollo Urbano consistente en la generacin de varios ncleos o centros de desarrollo, como
principio de organizacin del espacio, para una ciudad eficiente y con mejor calidad de vida
generando la desconcentracin, con un sistema urbano que genere diferentes centros o ncleos
Espaciales, sustentado en los componentes bsicos de estructuracin espacial funcional y una ,
red de espacios abiertos que permita mantener una imagen paisajista sin romper la relacin con el
medio natural circundante a la ciudad, y que responden a objetivos y metas encaminados a
generar una ciudad sostenible que integre la armona el espacio urbano y rural.
Artculo 6.- NUCLEOS Y CORREDORES DE REESTRUCTURACION URBANA

El Gobierno Local orientar y ejecutar las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a las y
funciones asignadas a cada una de las reas de reestructuracin urbana detallados a continuacin.
6.1 Ncleos Espaciales estructurados

AREAS NOMBRE UBICACION ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS
Ncleo de la UE 1 : Universidad y Servicios de Educacin y Cultura,
Cultura Urbanizaciones hacia el oeste comercio especializado para la cultura
UE 2 y UE 5 : entre el Jr Centro Administrativo, Centro
Ncleo de la
Bellavista y Jr. 5 de mayo, Av. Financiero, Comercio local y vecinal,
Administracin
Regional y la Av- Ingeniera reas verdes
UE 3 y UE 4 : entre el Jr. Centro de servicios especializados como
Ncleo del Guardia Civil, Jr. San Jos, Av. terminal terrestre, Mercado zonal,
Ncleos Comercio Regional y rio Huallaga comercio vecinal y local, corredor
Estructurados ecolgico
UE 6 y UE 7 : entre el jr 5 de
Ncleo Residencial, Comercio vecinal y local,
mayo, San Jos, Carretera a
Residencial Centro financiero, servicios tursticos,
Cayran, rio Huancachupa y rio
Paisajista corredor ecolgico,
Huallaga
Ncleo Residencial, Servicios Turstico
UE 8: Centro Poblado de
Residencial gastronmicos y Recreativos. Comercio
Corazn de Jess
Recreativo local, corredor ecolgico
Corredores Eje Comercio Avenida Universitaria Avenida
Comercio local y especializado distrital
Comerciales Especializado Juan Velazco y Av. Pillco Marca
Ex Casa
Ncleos de
Hacienda Av Velazco Alvarado Produccin Artesanal Turstica
tratamiento especial
Cayhuayna
Parque Ladera oeste, entre Av.
Ncleo especializado Industria liviana y elemental
Industrial Ingeniera y va paisajista
6.2 Espacios Abiertos

AREAS NOMBRE UBICACIN ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS
Ncleo Verde Equilibrio espacio abierto Vs espacio cerrado,
Av. Universitaria
Huerto UNHEVAL pulmn verde, recreacin pasiva.
Ncleo verde Confluencia ros Huallaga Parque zonal ecolgico, rea verde y recreacin
Ncleos
Huallaga Huancachupa activa
verdes a
Ncleo verde Cori Facultad Veterinaria y va Parque zonal, rea verde y recreacin activa -
Nivel Urbano
Huayta paisajista pasiva
Ncleo Verde Yanag baja y malecn Parque zonal, rea verde y recreacin activa -
Yanag Huallaga pasiva
Entre canales de cozo y Proteccin medio ambiental, pulmn verde,
Cinturn
Cayrn y va paisajista recreacin pasiva, limite del continuo urbano
ecolgico Maray
oeste.
Corredor Va paisajista desde
Proteccin medio ambiental, pulmn verde,
ecolgico Marabamba hasta limite oeste
Corredores recreacin pasiva y activa (ciclo va)
paisajista carretera Cayrn
ecolgicos
Corredor Rio Huancachupa (Cayhuayna Proteccin medio ambiental, pulmn verde,
Huancachupa Alta) y rio Huallaga recreacin pasiva
Corredor Rio Huallaga desde C Poblado Proteccin medio ambiental, reas verdes,
ecolgico Corazn de Jess hasta limite recreacin pasiva, limite del continuo urbano
Malecn Huallaga Hunuco este
En todas las habilitaciones Espacio de convergencia social, recreacin
Ncleos Barriales
Espacios de Urbanas pasiva, activa, actividades sociales y culturales
encuentro Espacio de concentracin Espacio de convergencia social, recreacin
Plaza cvica pasiva, activa, actividades sociales y culturales
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Parque Hermilio Valdizn Espacio de convergencia social, recreacin

pasiva, actividades sociales
Parque Agricultura
Parque Virgen del Carmen
Ncleos Urbanos
Parque San Jorge
(Parques
Parque Villa Paredes Espacio de convergencia social, recreacin
Urbanos)
Parque Otorongo pasiva, activa, actividades sociales y culturales
Parque Pillco Mozo
Parque Cori Huayta
Parque Corazn de Jess
CAPITULO II
DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 7.-GESTION URBANA
La Gestin Urbana esta a cargo de la Sub gerencia del Gestin del Plan de Desarrollo Urbano de
la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad distrital de Pillco Marca, la que ejecutara
acciones de ordenamiento y promocin del desarrollo urbano, la participacin de la sociedad civil
en el desarrollo urbano de la ciudad, y establecer una poltica permanente que contenga
estrategias, instrumentos y mecanismos para el control, promocin y correccin de aquellos
procesos que contravengan el cumplimiento de los objetivos propuestos en el Plan Urbano as
como los proyectos de desarrollo urbano local recogiendo las propuestas de planificacin del
desarrollo local de carcter Distrital.
La Municipalidad Distrital de Pillco Marca, ejecutar las acciones de promocin y control dirigidas al
cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 8.- MECANISMOS DE CONCERTACION

La Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca establecer
estrategias de gestin urbana, con la finalidad de institucionalizar niveles y mecanismos de
concertacin y asesora tcnica que permitan incorporar de manera planificada y coherente los
intereses de los diversos sectores econmicos y sociales de la ciudad para el bienestar local.
Artculo 9.- POLITICA DE GESTION

La Sub gerencia de gestin del Plan de Desarrollo Urbano de la Gerencia de Desarrollo Urbano
realizar un proceso permanente de planificacin, adecuacin, actualizacin y coordinacin para la
ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano, que le dan soporte y vigencia en el tiempo en
concordancia con las normas.
Artculo 10.- PROGRAMAS Y PROYECTOS

Con la finalidad de garantizar la ejecucin de los programas, proyectos y acciones la Municipalidad
Distrital deber considerar el Sistema de Inversiones Urbanas del Plan de Desarrollo Urbano, en
los presupuestos participativos.
Artculo 11.- FUNCION DE LA SUB GERENCIA DE GESTION DEL PLAN DE DESARROLLO

URBANO
La Sub gerencia de Gestin del Plan de Desarrollo Urbano dependiente de la Gerencia de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca, tiene la funcin principal de Dirigir,
formular y Gestionar el cumplimiento de las propuestas, programas y proyectos del Plan,
procurando su vigencia y permanente actualizacin. As como generar espacios de concertacin
ciudadana.
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CAPITULO III
DE LA GESTIN AMBIENTAL
Artculo 12.- PRINCIPIOS DE ACCION E INTRUMENTOS DE MANEJO Y GESTION

La gestin ambiental estar encaminada a prevenir el Impacto Ambiental, promover la
responsabilidad compartida de todos los actores a travs de un sistema que armonice el uso del
territorio y los recursos naturales renovables y no renovables aplicando principios de accin:
pensar globalmente, actuar localmente, precaucin, mantenimiento, ataque a las causas,
consenso, eficiencia, agilidad y documentacin sistemtica. Aplicando instrumentos de manejo y
gestin como la planificacin, participacin, educacin, e instrumentos tcnicos.
Enmarcado en las dimensiones de sostenibilidad ambiental, sostenibilidad econmica y

sostenibilidad social, debern coadyuvar los otros gobiernos locales de Hunuco, el Gobierno
Regional, Instituciones Pblicas, privadas y sociedad civil.
SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL.- El desarrollo se basa en el ordenamiento fsico espacial, el uso

de tecnologas compatibles para garantizar la utilizacin racional del espacio los usos del suelo
conforme a su vocacin, la gestin cuidadosa de los ecosistemas y de los recursos naturales y
paisajsticos, para organizar la ciudad a travs de un crecimiento compatible con la capacidad de
soporte de nuestro ecosistema y la habitabilidad natural. Las actividades humanas, as como, la
salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y el
transformado a fin de garantizar el bienestar de su poblacin y calidad de vida compatible con la
dignidad humana.
La sostenibilidad ambiental implica la aplicacin de los principios del desarrollo sostenible en la

zona urbana y zonas adyacentes de naturaleza rural, incluyen la conservacin de las reas
agrcolas peri urbanas, y la presentacin ambiental de los servicios pblicos, as como la
conservacin de los patrones culturales y conocimientos, estilos de vida de las comunidades
aledaas; la promocin de la educacin ambiental y de una ciudadana ambientalmente
responsable.
SOSTENIBILIDAD ECONMICA.- El desarrollo econmico debe basarse en el conocimiento cabal

de las potencialidades de los recursos y en la racionalidad de su manejo, as como en la diversidad
de las actividades productoras de bienes y servicios. La economa debe compatibilizarse con el
ambiente, mediante la incorporacin de los costos ambientales de las actividades productivas
(deterioro, impactos negativos, disposicin de residuos, etc.) los precios de los productos deben
ser reales, reflejando los costos de la cadena de produccin.
SOSTENIBILIDAD SOCIAL.- El protagonismo de la comunidad mediante sus organizaciones y

participacin es esencial, las decisiones de las autoridades sobre la solucin de los problemas
urbanos y rurales deben corresponder a las potencialidades, necesidades y valores culturales de la
poblacin. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con las dinmicas
Nacionales, regionales y locales.
Artculo 13.- OBLIGATORIEDAD

Todas las instituciones pblicas y privadas y sociedad civil del distrito de Pillco Marca aplicaran los
principios e instrumentos de manejo y gestin ambiental determinados en el Plan de Desarrollo
Urbano en concordancia con la Ley General del Ambiente, la Poltica Ambiental Municipal, el
Sistema local de gestin ambiental, que permitirn revertir en el corto y mediano y largo plazo las
tendencias de deterioro ambiental del distrito.
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Artculo 14.- INTANGIBILIDAD DE AREAS NO URBANIZABLES

Declrese de inters y necesidad publica, todas las reas no urbanizables establecidas en el Plan
de Desarrollo Urbano, que adquieren a partir de la aprobacin del presente reglamento el carcter
de intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificacin para habilitacin urbana. En tal
virtud, las acciones que trasgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones administrativas
de ley en las que queda prohibido la habilitacin Urbana y edificaciones de cualquier tipo.
Artculo 15.- SANCIONES

Las vas, parques, plazas, alamedas, reas de conservacin y proteccin forestal, zonas
paisajistas y otras reas de uso pblico establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de Pillco
Marca y los aportes de ley producto de los procesos de habilitacin urbana, son de naturaleza
intangible, inalienable e imprescriptible, no permitindose de modo alguno su uso o aplicacin a
fines o modalidades de uso diferente a las que su carcter de bien pblico les impone. Por lo tanto
su trasgresin motivara a la imposicin de sanciones administrativas, la demolicin de
edificaciones que se ejecuten en trasgresin al presente Artculo y en su caso tomaran las acciones
necesarias conforme a la Ley General del Ambiente, Sistema local de Gestin Ambiental, y otras
disposiciones legales.
Artculo 16.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Los Proyectos de Inversin pblica y privada para establecer actividades que por su naturaleza o
magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio ambiente fsico y social del distrito
requieren del correspondiente estudio de impacto ambiental EIA, tal como lo seala la Ley General
del Ambiente, as como la opinin vecinal a travs de los correspondientes canales de
participacin que establezca la Municipalidad Distrital.
La autoridad ambiental competente puede establecer y aprobar Programas de Adecuacin y

Manejo Ambiental-PAMA para facilitar la adecuacin de una actividad econmica a obligaciones
ambientales nuevas, debiendo asegurar su debido cumplimiento en plazos que establezcan las
respectivas normas.
Artculo 17.- BORDE URBANO EN AREAS RIBEREAS

El Plan de Desarrollo Urbano establece el Borde Urbano en reas ribereas para el caso de los
ros Huallaga y Huancachupa un mnimo de 10.00 mts. Contados a partir de la orilla de ro en
poca creciente (Febrero). Este se considera para trmites de zonificacin, Habilitacin Urbana, es
la lnea a partir del cual se plantea la Habilitacin Urbana.
Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman parte de las
reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de recreacin o tratamiento
paisajista. De acuerdo con el Decreto Ley N 17752 Ley General de Aguas, y el D.S. 0212-94-AG,
los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos y vasos de almacenamiento se ratifican
como intangibles, quedando prohibido su uso para fines agrcolas y asentamientos humanos.
TITULO III
DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIN
CAPITULO I. NORMAS GENERALES
Artculo 18.- UNIDADES ESPACIALES
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La ciudad de Pillco Marca est organizada en Unidades Espaciales, caracterizadas por diferentes
grados de homogeneidad funcional Equipamiento, usos del suelo urbano y patrones diferentes del
asentamiento residencial. El Plan de Desarrollo Urbano, establece ocho Unidades Espaciales las
cuales se encuentran delimitadas en el Plano PDU -P03 ESTRUCTURACIN URBANA.
Para efectos del presente reglamento el rea urbana esta dividida en Unidades Espaciales y a
cada una se le asigna usos con parmetros urbanos y limitaciones, los que sern de cumplimiento
obligatorio.
Artculo 19.- DELIMITACION DE LAS UNIDADES ESPACIALES

En el Plano de Sectorizacin (PDU-P03) se han diferenciado las distintas Unidades Espaciales
mediante colores diferenciados que las distinguen, cubriendo completamente una manzana a partir
de vas importantes configuradas. Dichas Unidades Espaciales son:
19.1 UNIDAD ESPACIAL 1 (UE1)

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el lmite con el distrito de Hunuco (norte), la
Avenida Universitaria (este), Jirn Bellavista (sur) y las laderas de Marabamba (oeste); esta configurada por
las urbanizaciones frente a la Universidad Nacional Hermilio Valdizn. Estn dentro del mbito de esta UE
tambin los asentamientos humanos Varallanos, Kawachi, Ancorragra y otros
Esta Unidad con diversos Usos del suelo con predominio residencial y con vocacin de servicios de comercio
y cultura que sern consolidados, densidad de poblacin R-5. Ncleo de la cultura.

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. Bellavista (norte), la Avenida Universitaria
(este), Av. Victoria Gutarrra y calle 2 de octubre (sur) y las laderas del cerro Maray (terrenos de la
Universidad Nacional Hermilio Valdizn, terrenos destinados al parque Industrial) oeste.
Con uso predominante residencial, con vocacin de servicios administrativos (Municipalidad, Poder Judicial,
Gubernatura), se debe consolidar esta vocacin, densidad de poblacin R-4. Ncleo de la Administracin.

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde los lmites del Huerto de la UNHEVAL (norte), la
Avenida Universitaria (oeste), Jr. Miraflores (sur) y el ro Huallaga (este).
Con uso predomnate residencial. Con vocacin de servicios de comercio, densidad de poblacin R-4.
Ncleo de Comercio.

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. Miraflores (Norte), hasta el Jr. San Jos
(sur), la Avenida Universitaria (oeste), y el ro Huallaga (este).
Con uso predominante residencial. Con vocacin de servicios de comercio, densidad de poblacin R-3.
Ncleo de Comercio, por la ubicacin del Terminal terrestre.

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde la Av. Victoria Gutarra y calle 2 de octubre (norte),
la Avenida Universitaria (este), Jr. 5 de mayo (sur) y las laderas del cerro Maray ( terrenos destinados al
parque Industrial, canteras debajo del cerro del Penal de potracancha (oeste).
Con uso predominante residencial, an sin definicin de una vocacin especifica, densidad de poblacin R-3.
Se propone junto al NE 2 el Ncleo de la Administracin y servicios de recreacin (coliseo).

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. 5 de mayo, Av. Universitaria en el tramo 5
de mayo a san Jos (nortes), rio Huallaga en el tramo Jr. San Jos y el ro Huancachupa (este), el rio
Huancachupa (sur), y la Av. Juan Velazco y la franja de reserva ecolgica de la UE 7 (oeste).
Con uso residencial, con vocacin de servicios de comercio recreativo gastronmico, densidad de poblacin
R-3. Ncleo Residencial y recreacin.

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial comprende desde el Jr. 5 de mayo y limites del parque industrial
propuesto en la zona de potracancha (norte), rio Huancachupa (sur), UE 6 , Av. Juan Velazco (este), y las
laderas del cerro Maray, carretera a Cayrn (oeste).
Zona de expansin urbana por las reas disponibles existentes y el sistema vial en configuracin. Requiere
de planes especficos de habilitacin Urbana en la configuracin vial propuesta y el equipamiento mayor
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propuesto, con predominio de usos residencial y comercio vecinal, se propone un tratamiento especial con
densidad de poblacin R-3. Ncleo Residencial, recreacin y servicios.

mbito espacial.- Esta Unidad Espacial esta conformada por el Centro poblado de Corazn de Jess,
comprende desde las laderas del cerro Huancachupa junto a Putumaya (norte), el ro Huallaga (este), laderas
de Rosavero y Huancachupa (oeste) y los lmites del centro poblado con Andabamba (sur).
Zona que por sus caractersticas paisajistas se propone como zona residencial Paisajista, con servicios de
comercio recreativo gastronmico, densidad de poblacin RP-3 paisajista. Ncleo Residencial recreativo.
El Objetivo de la propuesta es prevenir el deterioro paisajista del lugar y promover su conservacin
y mejoramiento del marco escnico existente.
Artculo 20.- ZONIFICACION

La zonificacin de los usos del suelo de la ciudad de Pillco Marca constituye el conjunto de normas
tcnicas urbansticas contenidas en el plan de desarrollo Urbano que regula el uso del suelo en
funcin a las demandas fsicas econmicas, sociales y ambientales de la ciudad para localizar
actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, actividad industrial,
comercio y comunicaciones. La zonificacin se aplicar de acuerdo al Plano de zonificacin Uso de
Suelo (PDU-P01), Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano e ndice de Compatibilidad de Usos.
Artculo 21.- RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD

La Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de
zonificacin uso de suelos, reglamento de zonificacin, ndice de compatibilidad de usos para la
localizacin de actividades urbanas,
Ninguna otra norma puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la
zonificacin.
Artculo 22.- COMPATIBILIDAD DE USOS

Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de
zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana y el Cuadro Resumen
de Zonificacin General.
Artculo 23.- AREAS Y FRENTES NORMATIVOS

El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes Unidades Espaciales
y Zonificacin, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificacin, en lotes con ms
de un frente se considerar como normativo el frente que da a la va ms importante, en las reas
urbanas consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los existentes siempre que
no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen.
Artculo 24.- DENSIDAD POBLACIONAL

Para el caso de Habilitaciones Urbanas, se aplicar las densidades normativas indicadas en los
Planos y cuadros de zonificacin correspondiente, segn las Unidades Espaciales.
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr
variar con el margen de tolerancia de 10%.
Artculo 25.- APORTES OBLIGATORIOS.

Sern tomados en cuenta los porcentajes establecidos en el Plan Director de la ciudad de
Hunuco, aun vigente. Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una
hectrea dentro de un rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y
podrn ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando ncleos de equipamiento dentro
de una perspectiva de planeamiento integral.
Articulo 26.- DE LAS MODIFICACIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y

CAMBIOS DE ZONIFICACION
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El proceso de modificacin del Plan de Desarrollo Urbano considera dos niveles : La modificacin o
reajuste integral del Plan de Desarrollo Urbano y los Planes Especficos; Y los cambios de
Zonificacin que tramitan los recurrentes en los procesos particulares.
Artculo 27.- MODIFICACION O REAJUSTE INTEGRAL

El Concejo Provincial de Hunuco podr aprobar modificaciones en el Plan de Desarrollo Urbano
de acuerdo al procedimiento de aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano establecido en el
Artculo 11 del Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA y su modificatoria mediante D.S. 012-
2004-VIVIENDA , referidos a :
Modificaciones de trazos de las vas del sistema vial urbano del Plan de Desarrollo Urbano.
Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de Equipamiento Urbano Educativo, Salud,
Recreativo, Otros Usos.
Las que orienten o dirijan la expansin urbana hacia lugares diferentes establecidos
originalmente en el Plan de Desarrollo Urbano.
Las que cambien la Zonificacin de Promocin Urbana y reas no Urbanizables.
Modificaciones parciales del Plan Urbano mediante Planes Especficos u otros planes
No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano:

Los cambios de Zonificacin de una Zona Residencial de Baja Densidad a otra Zona de Baja
Densidad, de Densidad Media a otra de Densidad Media, de una Zona Residencial de Alta
Densidad a otra de Alta Densidad, de una Zona Comercial a una Compatible.
Las adecuaciones de trazo de los Ejes de vas producto de la morfologa del suelo o del
diseo de las Habilitaciones Urbanas siempre que se mantenga la articulacin y continuidad
vial.
Articulo 28.-CAMBIOS DE ZONIFICACION URBANA.

Estn referidos al proceso tcnico de evaluar y declarar procedentes o no las solicitudes que
presentan los propietarios de inmuebles privados o pblicos, para modificar las calificaciones que
recaen sobre sus predios; la solicitud es atendible si el pedido del solicitante coincide con los
objetivos de desarrollo de la zona y de la ciudad, el trmite se realizara segn el siguiente proceso:
Los Cambios de Zonificacin son tramitados ante la Municipalidad Provincial de Hunuco
(Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural) por sus propietarios o promotores adjuntando documentos
que acrediten la propiedad , el plano de ubicacin, perimtrico y memoria descriptiva que sustente
el Cambio solicitado suscrita por Arquitecto o Ingeniero colegiado, La Gerencia de Desarrollo
Urbano y Rural remitir una copia del cambio de Zonificacin a la Municipalidad Distrital, la que en
un plazo de 30 das calendario emitir opinin tcnica fundamentada, dentro del plazo antes
indicado la municipalidad Distrital har de conocimiento la solicitud del cambio de zonificacin a los
vecinos propietarios de ambos frentes de la manzana donde se ubique el predio materia de
solicitud quienes podrn opinar dando su conformidad o formulando sus observaciones
tcnicamente sustentadas y por escrito, tratndose de inmuebles ubicados en reas con
zonificacin asignada pero aun no habilitados no ser necesario la notificacin a los inmuebles
vecinos.
Vencido el plazo de los 30 das de no haber emitido opinin la Municipalidad Distrital, la

Municipalidad Provincial continuara con el trmite de Cambio de Zonificacin consignndose este
hecho en la Ordenanza respectiva.
Con la opinin tcnica emitida por la Municipalidad Distrital o vencido el plazo para emitirla la
unidad orgnica responsable del Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial evaluara la
solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual ser remitido a Concejo Provincial para que
resuelva, mediante ordenanza el cambio de zonificacin solicitado.
El cambio de zonificacin deber comprender los inmuebles de ambos frentes de la Manzana. O el

sector Urbano, aclarando adems que los cambios de zonificacin no se refieren a las reas de
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aporte producto de los procesos de habilitacin Urbana, o los sealados en las reas no
urbanizables en el Plan de Desarrollo Urbano ya que estos se prohben en los artculos 14.- y 15.-
del Presente Reglamento.
Artculo 29.- DE LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA

En concordancia con el D.S.N 027-2003 La Unidad de Gestin Urbanstica es un mecanismo
asociativo inmobiliario, Conformado por personas naturales o jurdicas nacionales o extranjeras
pblicas o privadas para la ejecucin de:
a.- Proyectos de Habilitacin Urbana
b.- Proyectos especiales de vivienda, turismo, comercio, recreacin o servicios
c.- Proyectos de Renovacin Urbana.
Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida en la unidad de Gestin Urbanstica
se debe contar con el Plan Especifico. Los proyectos a ejecutarse por las unidades de gestin
urbanstica debern sujetarse a las normas de habilitacin urbana y de Edificaciones, en
concordancia con el D.S. N 027-2003-VIVIENDA.
CAPITULO II
ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS
ZONA RESIDENCIAL
Artculo 30.- Comprende reas de usos residenciales, usos complementarios y equipamiento

urbano, con potencial para la densificacin urbana y el desarrollo comercial. Integran esta zona de
la ciudad de Pillco Marca:
Artculo 31.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 3).
31.1 DENSIDAD.
Se considera la densidad: Unifamiliar 400 Hab/Ha.
Bifamiliar 900 a 1,200 Hab/Ha.
31.2 USOS.
USOS RESIDENCIALES.
Unifamiliar / Bifamiliar.
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1). (C-2)
OTROS USOS.
Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
31.3 LOTE MNIMO.

Se considera los siguientes lotes mnimos:
Para usos unifamiliares 120.00 m2.
Para usos bifamiliar 160.00 m2.
31.4 FRENTE MNIMO.

6.00 ml, para lotes de 120.00 m2
8.00 ml. para lotes de 160.00 m2
31.5 ALTURA DE EDIFICACIN.

Se tomara en cuenta los niveles que se detallan de acuerdo a los usos siguientes:
11
Unifamiliares 2 y 3 pisos.
Bifamiliares 3 pisos
31.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones nuevas y proceso de consolidacin y los
lotes con frente a vas principales
31.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN

Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos:
Unifamiliar / Bifamiliar 2.1
31.8 REA LIBRE.

30% del lote unifamiliar / bifamiliar.
31.9 ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar/Bifamiliar no se exige
ARTCULO 32.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4)
32.1 DENSIDAD.
Densidad neta: Unifamiliar 500 a 700Hab/Ha
Bifamiliar 800 a 1200ab/Ha.
Multifamiliar 1500 a 1900ab/Ha.
32.2 USOS PERMITIDOS.

Unifamiliar / Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Conjunto residencial.
Conjunto residencial (*)
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
32.3 LOTE MNIMO.

Se considera los lotes mnimos siguientes:
Unifamiliar / bifamiliar 120.00 m2 / Multifamiliar 160.00 m2.
Multifamiliar(*) 160.00 m2.
Conjunto residencial 450.00 m2
Conjunto residencial (*) 450 m2
32.4 FRENTE MNIMO.

6.00 ml, para lotes de 120.00 m2

Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:
Unifamiliar / bifamiliar 3 pisos
Multifamiliar 4 pisos.
Conjunto residencial (*) 5 pisos
32.6 RETIROS.
12
32.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN.

Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:
Multifamiliar (*) 3.5
Conjunto residencial (*) 3.5
32.8 REA LIBRE.

30% del lote para unifamiliar y multifamiliar y 40% para conjunto residencial
(*) con frente a vas mayores de 15.00 ml y/o frente a parque.
Artculo 33.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5)
33.1 DENSIDAD.
Densidad neta: Unifamiliar 600 a 900Hab/Ha
Bifamiliar 900 a 1300ab/Ha.
Multifamiliar 1900 a 2500ab/Ha.

Unifamiliar / Bifamiliar
Multifamiliar.
Conjunto residencial.
USOS COMERCIAL.
Comercio Vecinal (C - 2).
OTROS USOS.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
33.3 LOTE MNIMO.

Se considera los lotes mnimos siguientes:
Unifamiliar / bifamiliar 90.00 m2 / Multifamiliar 160.00 m2.
Multifamiliar (*) 160.00 m2.
Conjunto residencial 450.00 m2
Conjunto residencial (*) 450 m2
33.4 FRENTE MNIMO.

6 ml. Multifamiliar,
8 ml. Multifamiliar (*) ,
12.00 ml. Conjunto Residencial
12.00 ml. Conjunto Residencial (*)

Multifamiliar 5 pisos.
Conjunto residencial 5 pisos
33.6 RETIROS.
33.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.

Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:
Multifamiliar (*) 3.5
Conjunto residencial (*) 3.5
33.8 REA LIBRE.
13
30%.del lote para multifamiliar y 40% para conjunto residencial

(*) con frente a vas mayores de 15.00 ml y/o frente a parque
Artculo 34.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (RP-3).- Zona de uso
predominante residencial para vivienda unifamiliar.
34.1 DENSIDAD.-
(R-P-3) Densidad neta 300 Hab. /Ha.
34.2 USOS PERMITIDOS

Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de
compatibilidad de usos.
34.3 LOTE MNIMO

Deber considerarse como lote mnimo el rea de 300.00 m2.
34.4 FRENTE MNIMO

El frente mnimo de lote se considera 10.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta
ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y
frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes.
34.5 ALTURA DE EDIFICACIN

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota mas baja de
la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Equivalente a dos pisos, de
concreto armado y siempre que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan.
34.6 RETIROS
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de
3.00 mts.
34.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-

En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 1.2 veces el rea del lote.
34.8 REA LIBRE

Mnimo 40%
ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA URBANA

ESTACION
COEFICIENT
LOTE FRENTE ALTURA DE AREA AMIENTO (
ZONIFICACION USOS DENSIDAD E DE
MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICACION LIBRE 1 POR
CADA)
Unifamiliar 400 160 8.00 2 2.1 30 %
RESIDENCIAL
MEDIA 1200 120 6.00 3 2.1
30 %
DENSIDAD Bifamiliar
R3
900 160 8.00 3 2.1 30 %
RESIDENCIAL Unifamiliar 700 120 6.00 3 2.1 30 %

MEDIA
DENSIDAD 500 160 8.00 3 2.1 30 %
14
R4
1200 160 8.00 3 2.4 30 %
Bifamiliar
800 200 8.00 3 2.4 30 %
1900 160 8.00 4 3.5 30 % 3 DPTS

Multifamiliar
1500 200 10.00 4 3.5 30 % 3 DPTS
900 90 6.00 2 2.8 30 %

Unifamiliar
600 120 6.00 2 2.8 30 %
RESIDENCIAL
1300 120 6.00 3 2.8 30 %
ALTA
Bifamiliar
DENSIDAD
900 160 8.00 3 2.8 30 %
R5
2500 160 8.00 5 3.5 30 % 3 DPTS
Multifamiliar
1900 200 10.00 5 3.5 30 % 3 DPTS
RESIDENCIAL
PAISAJISTA Unifamiliar 300 300 12.00 2 1.2 40 %
MEDIA DENSIDAD
RP3
FUENTE: Equipo Tcnico PDU 2006
ZONA COMERCIAL
Artculo 35.- ZONA COMERCIO VECINAL (C-1) Y (C- 2)
35.1 NIVEL DE SERVICIO

(C - 1) nivel local hasta 1500 Hab.
(C - 2) nivel vecinal hasta 7500 Hab.
35.2 USOS PERMITIDOS

A) En la zona (C -1) y (C - 2) son compatibles usos residenciales de (R-P-3)
B) Usos comerciales los sealados en el ndice de compatibilidad de uso de actividades
urbanas que forman parte del reglamento
C) Usos Industriales se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de
acuerdo al ndice de compatibilidad de usos
35.3 LOTE MNIMO

Deber considerarse las siguientes dimensiones normativas
C - 1 Segn residencial compatible
C - 2 Segn residencial compatible
35.4 FRENTE MNIMO

El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml.

La altura mxima de edificacin de (C - 1) y (C - 2) en zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos
35.6 RETIRO
3.00 ml.

En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea de 1.2 veces el rea del lote
15
37.8 REA LIBRE

En la zona (R-P-3) 35% de rea libre
Artculo 36.- ZONA COMERCIO SECTORIAL (C - 3)
36.1 NIVEL DE SERVICIO.

C - 3 nivel sectorial sirve a una poblacin de 7,500 a 20,000 hab.

USOS RESIDENCIALES
En zonas de comercio sectorial C - 3 son compatibles usos residenciales paisajistas (R-P-2),
(R-P-3), (R-4)
OTROS USOS
Se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
36.3 LOTE MNIMO

Se considera lote mnimo 160.00 m2
36.4 FRENTE MNIMO

El frente mnimo se considera 6.00 ml.

Altura de edificacin se considera 5 pisos
36.6 RETIROS
3.00 ml.

El coeficiente de edificacin de (C - 3) es de acuerdo al residencial compatible
36.8 REA LIBRE

Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no ser exigible dejar rea libre en
el primer piso cuando sean destinados al uso comercial
En los pisos destinados a uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre de
acuerdo al residencial compatible
ZONIFICACION COMERCIAL
COEFICIENTE
NIVEL DE LOTE MINIMO ALTURA DE ESTACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION DE
SERVICIO (m2) EDIFICACION EDIFICACION AMIENTO COMPATIBLE
ZONA DE 1 POR
COMERCIO CADA 120
REGIONAL 500.00 2 2.0
INDUSTRIAL M2 DE
C in CONSTRUC
ZONA DE
SEGN
COMERCIO HASTA 2000 EXISTENTE NO
HABILITACIO R3 R4
LOCAL HAB APROBADO EXIGIBLE
N URBANA
C1
ZONA DE
DE ACUERDO
COMERCIO HASTA NO
RESIDENCIAL 4 PISOS 3.1 R4 R5
VECINAL 7,500 HAB EXIGIBLE
COMPATIBLE
C2
16
ZONA DE 1 POR
DE ACUERDO
COMERCIO HASTA CADA 120
RESIDENCIAL 5 PISOS 3.8 R5
SECTORIAL 20,000 HAB M2 DE
COMPATIBLE
C5 CONSTRUC
(1) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial, siempre y cuando se respeten
los parmetros normativos de densidad y rae libre correspondientes a la zona residencial
compatible.
(2) En el caso de que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y
residencial, se optar por el mayor.
ZONA INDUSTRIAL:
Artculo 37.- ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA. (I - 1).

Zona destinada para establecimientos industriales. En la ciudad segn el perfil para el Parque
Industrial se ha identificado un solo nivel de industria: Industria Elemental y complementaria, siendo
sus caractersticas:
- Grado tecnolgico medio.
- Produccin en serie y dirigido al comercio mayoritario.
- Capital de operarios reducido.
- Industria no molesta ni peligrosa.
37.1 NIVEL DE SERVICIO.

No molesta no peligroso.
37.2 LOTE MNIMO.

300.00 m2 como mnimo.
37.3 FRENTE MNIMO.

10.00ml como frente mnimo.

Mximo 2 pisos y con tratamiento de integracin al paisaje
37.5 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.

En esta zona se podr edificar un rea igual a 1.2 veces el rea del lote
37.6 REA LIBRE.

Segn proyecto industrial.

Servicios pblicos complementarios.
Todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de uso.
Queda prohibido el cambio de uso distinto a lo normado.
37.8 ESTACIONAMIENTO.
Toda industria deber tener un rea de estacionamiento dentro del lote con un espacio que
satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de su propia industria,
deber contar con un rea para patio de maniobra. Queda prohibido el uso de la va pblica
para actividades industriales, comercializacin, operatividad y funcionamiento
37.9 RETIRO.
3.00 ml. de retiro (con fines de arborizacin)
17
ZONIFICACION INDUSTRIAL
LOTE ALTURA DE COEFICIENTE
FRENTE AREA USO
ZONIFICACION ACTIVIDAD MINIMO EDIFICACI DE
MINIMO EDIFICACION LIBRE PERMITIDO
(m2) ON
ZONA DE
NO
INDUSTRIA
MOLESTA
ELEMENTAL Y
NO 500.00 15.00 SEGN PROYECTO (1)
COMPLEMENT
PELIGROS
ARIA
A
I1
(1) Considerar la ubicacin paisajista
CAPITULO III
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
ARTCULO 38.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
reas destinadas al equipamiento urbano en el nivel local, se regir a los parmetros
correspondientes a la zonificacin comercial o residencial predominante, Los niveles de
equipamiento considerado son:
ARTCULO 39.- ZONAS RECREACIONALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con

color verde limn, las letras "ZR" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura
reas dedicadas a actividades de recreacin activa, pasiva y actividades complementarias, se han
clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreacin al que son destinadas:
ZR-1 Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o pasiva como plazas y parques,
losas deportivas y parques infantiles, stas son constituidas por los aportes de ley establecidos
para los procesos de Habilitacin Urbana
ZR-2 Parque Zonal Distrital, instalaciones recreativas y/o deportivas de cobertura a nivel distrital
ARE rea de Reserva ecolgica, reas destinadas bsicamente a la recreacin pasiva y para
preservacin del medio ambiente como: reas arboladas, paseos, alamedas, equipamiento para
actividades culturales al aire libre (anfiteatros, exposiciones etc.).
Las reas recreacionales son reas intangibles y constituyen patrimonio de la ciudad que no son
susceptibles a ningn cambio de uso.
Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser transferidas a la
Municipalidad distrital para su respectiva inscripcin en Registro Pblico. Las reas de recreacin
deben ubicarse en un rea central de la habilitacin y no deben ubicarse en zonas de alta
pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como
reas de recreacin.
ARTICULO 40.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.- Caracterizadas en el Plano de

Zonificacin con el color Azul, la letra "E" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura
E-1 Educacin Inicial de cobertura barrial o vecinal con usos compatibles con el rea residencial,
por su nivel de cobertura no se identifica en el plano de zonificacin de uso de suelos).
E-2 Educacin Primaria (centros educativos).
18
E-3 Educacin primaria y secundaria (centros educativos).

E-4 Educacin superior (universitaria, institutos tecnolgicos, pedaggicos y otros).
ARTCULO 41.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.- Caracterizadas en el Plano de

Zonificacin con el color Naranja, la letra "S" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura
(Ejemplo S-2: Centro de Salud). Se regir por los parmetros correspondientes a la zonificacin
Comercial o Residencial Predominante.
S-1 Posta Mdica: Instalacin de salud de cobertura vecinal o barrial, no se ha identificado de

manera puntual en el plano de zonificacin de uso de suelos.
S-2 Centro de Salud: Instalacin de salud de cobertura distrital.
S-3 Hospital: Instalacin de salud de cobertura metropolitana y departamental.
ARTICULO 42.-- ZONAS DE USOS ESPECIALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin

con el color Gris claro y las letras "OU".
Constituyen reas destinadas a equipamiento urbano especializado (terminales terrestres,

cementerios, aeropuertos, museos, centros culturales, bomberos y otros), locales institucionales
(gobierno local, gobierno central, culto y otros).
CAPITULO IV
MOBILIARIO URBANO
ARTCULO 43.- El mobiliario Urbano esta constituido por toda aquella implementacin que se instala en
los espacios pblicos y que permite brindar servicio, orientar, proteger, direccionar todo el flujo peatonal y
vehicular que se da en la dinmica urbana.
Artculo 44.- las Clases de Mobiliario Urbano son los siguientes :
A. Mobiliario de Trnsito.- constituido por:

Semforos vehiculares y peatonales
Cruceros peatonales en las esquinas de calles y avenidas
Sealizacin de regulacin de trnsito: velocidad, restricciones, etc.
Sealizacin de paraderos de servicio Pblico
B. Mobiliario de Proteccin y descanso.- constituido por:

Paraderos de servicio pblico con bancas y rutas vehiculares
Prgolas con bancas
Cabinas telefnicas
C. Mobiliario de Informacin.- constituido por:

Placas de nomenclatura de vas
Placas Informativas
Carteles Municipales para avisos
D. Mobiliario de Servicio Publico.- constituido por:

Puestos de venta de revistas, peridicos, loteras
Puestos de venta de golosinas y otros
Puestos para lustrar calzados
Puestos de Informacin Turstica
Cabinas telefnicas
Servicios Higinicos pblicos
Basureros
19
Artculo 45.- La municipalidad distrital de Pillco Marca (MDP) autorizar la instalacin de puestos
para venta de peridicos, revistas, golosinas y otros, as como cabinas telefnicas, los cuales
deben estar convenientemente ubicados en las plazas, parques, avenidas y calles de acuerdo a un
plan Municipal de distribucin de este mobiliario. De ningn modo sern autorizados estos puestos
cuando obstaculicen el libre trnsito de personas en las veredas, o vehculos en las pistas.
Artculo 46.- Los carteles municipales sern colocados en sitios apropiados de las fachadas
inmobiliarias, cuidando de no afectar los valores arquitectnicos de de las edificaciones, en
coordinacin con los propietarios del inmueble. Estos carteles no debern obstaculizar o poner en
riesgo el trnsito peatonal y vehicular.
Artculo 47.- Todas las vas de la ciudad de Pillco Marca con trnsito vehicular, deben contar con la
sealizacin del sentido de trnsito vehicular y se adecuaran al Reglamento de Nomenclatura vial.
Estas seales deben ubicarse de preferencia sobre los muros de la construccin. Si fuera
necesaria la presencia simultnea de ms de una seal de trnsito, estas deben agruparse
verticalmente sobre el muro.
Artculo 48.- las marcas en las calzadas, que identifican separacin de sendero, separacin de
sentido de circulacin, prohibicin de estacionamiento, zonas de seguridad, lnea de parada y
cruce peatonal, deben formar parte del diseo de pavimento.
Artculo 49.- los semforos deben ser de tipo pedestal o pastoral con montajes verticales y/o sobre
brazos. Los de pedestal utilizan la berma o donde por la forma de diseo pueda ser de fcil
visualizacin. No se recomienda colocar en las esquinas de veredas con secciones de va
angostas. Los semforos de tipo pastoral tienen un brazo que permite llegar a la distancia
adecuada, por lo que son recomendables en la mayora de las intersecciones viales amplias.
Artculo 50.- para facilitar el libre transito de personas con discapacidad se adaptarn rampas que
conecten a los cruceros peatonales, de acuerdo al Norma Tcnica de adecuacin urbanstica y
arquitectnica para limitados fsicos (RM N 1378-78-VC-3500)
AREAS NO URBANIZABLES
Artculo 51.- AREAS DE USOS NO URBANIZABLES.- Constituyen reas no urbanizables sujetas

a proteccin del Sistema Local de Gestin Ambiental.
51.1. Zonas de Proteccin Ambiental (ZPA)

Quebradas, altas pendientes, cauces de ro que por sus condiciones fsicas y geo-morfolgicas
constituyen reas no-aptas para la ocupacin urbana, debern ser forestadas y constituir reas de
monitoreo permanente, son sujetas a proyectos especficos de tratamiento. Dentro de las Zonas de
Proteccin Ambiental (ZPA), se han considerado las siguientes:
Las quebradas de Arcorragra, veterinaria, potracancha baja y potracancha alta. Tambin estn
consideradas las laderas con pendiente pronunciada.
No se admitirn ni aprobarn habilitaciones en estas reas, de existir una ocupacin de hecho la

municipalidad proceder a su desalojo. En las reas denominadas crticas por su nivel de peligro
frente a los procesos de geodinmica externa (deslizamientos, derrumbes y peligros por
fenmenos torrenciales) (ver carta de peligros).
51.2. Zonas de Tratamiento Especial (ZTE)

Dentro de sta clasificacin se han considerado las reas de las riveras del ro Huallaga que son
inundables, las canteras y las quebradas de la zona de proteccin ambiental, que deben recibir un
20
tratamiento especial y de forestacin. No se admitirn ni aprobarn habilitaciones en estas reas,

de existir una ocupacin de hecho la municipalidad proceder a su desalojo.
51.3.Zonas Agrcolas Intangibles (ZAI)

Son las reas destinadas exclusivamente al uso agrcola, principalmente por la importancia que
tienen para el equilibrio ecolgico de la ciudad y el abastecimiento de productos de pan llevar.
Estas tierras son intangibles. Las habilitaciones que se asienten en reas agrcolas no sern
reconocidas por la municipalidad y no debern acceder a los servicios pblicos mediante accin
concertada con las empresas prestadoras de servicios.
51.4. Zonas de reserva ecolgica (ZRE)

Son las reas especiales en las que se encuentran flora, variedades de especies nativas se
constituyen en reas intangibles, esta zona es restringida a las actividades que provoquen riesgo
ambiental; sern reservadas para parques de nivel metropolitano, donde prevalecer el espacio
natural y paisajista para el esparcimiento, recreacin y actividades culturales al aire libre. Dentro de
sta clasificacin se encuentran las reas verdes del ro Huancachupa, las del rio Huallaga (la
Oroya), franja entre la zona UE7 y Otorongo, franja entre UE7 y la carretera a Cayrn, huerto de la
UNHEVAL y la rivera del ro Huallaga en la parte baja de Pitumama y de Cayhuaynita.
51.5. Zonas de Forestacin (ZF)

Se consideran las reas de forestacin que a partir del presente Plan adquieren un carcter de
intangibles, y que se han identificado las siguientes: franja de tierra entre los canales de riego Cozo
y el canal de Cayrn, esta forestacin adquiere una connotacin especial porque constituir un
Cinturn Verde evitando la tendencia tradicional de nuestras ciudades de convertirse en
cinturones de pobreza. Tambin estn consideradas como zonas de forestacin las laderas de
marabamba, las quebradas y otras zonas eriazas, que a su vez estn consideradas como Zonas
de Proteccin Ambiental (ZPA)
TITULO IV
DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE
Artculo 52.- SECCIONES VIALES.-

El Plan Urbano define las secciones viales normativas locales basadas principalmente en los
alineamientos de las edificaciones adyacentes a las vas existentes as como estableciendo
algunas secciones viales normativas nuevas generadas por aquellas secciones geomtricamente
incompletas y las que se originan por utilidad pblica.
Artculo 53.- NOMENCLATURAS VIALES.-

Establzcase asimismo la nomenclatura y derechos de va conforme a los planos respectivos que
forman parte del presente reglamento. (PDU P02).
Artculo 54.- CLASIFICACION DE VIAS.-

Las Secciones Viales Normativas Locales para el Distrito de Pillco Marca forman parte del presente
Reglamento y estn indicadas en el plano de Sistema Vial, (PDU - P02)
En ese sentido la clasificacin normativa de vas publicas, considera las siguientes categoras:
- Va Regional.
- Vas Colectoras.
- Vas Locales.
- Vas de Tercer Orden
- Va Paisajstica.
Artculo 55.- MANTENIMIENTO Y REMODELACION.-
21
La Municipalidad Provincial de Hunuco en coordinacin con la Municipalidad Distrital de Pillco

Marca tendrn a su cargo el mantenimiento, rehabilitacin, remodelacin, sealizacin horizontal y
vertical, semaforizacin, ornato, publicidad y mobiliario urbano en todas las vas descritas.
Artculo 56. ESTACIONAMIENTOS.-

Los espacios destinados a estacionamiento en todas las vas, corresponden a la administracin de
la Municipalidad distrital de Pillco Marca y no pueden ser objeto de derecho privado bajo ninguna
circunstancia.
Artculo 57.- PROYECTOS VIALES.-

Los proyectos especficos identificados con la finalidad de establecer soluciones a los problemas
viales en el corto, mediano y largo plazo, se consignan en el Plan de Desarrollo Urbano del Distrito
de Pillco Marca y orientarn la inversin Publica y Privada para su futura ejecucin a partir de la
vigencia del Plan.
Artculo 58.- SECCIONES MINIMAS.-

Las secciones viales mnimas con fines de habilitacin urbana son:
Para pasaje peatonal: 4.00 ml.
Para va vehicular: 8.00 ml.
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 1.-DIFUSION DEL PLAN
La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Pillco Marca esta
encargada de publicar y difundir el presente Plan de Desarrollo Urbano, orientando oportunamente
a los usuarios.
Articulo 2.- PROHIBICION DE APOYOS ECONOMICOS.-

La Municipalidad Distrital no deben brindar apoyos econmicos ni materiales a Asentamientos
Humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales, que no cuenten con
habilitacin urbana aprobada, salvo los dirigidos a sanear su situacin tcnico legal dentro del
proceso de aprobacin de Habilitacin Urbana .
Articulo 3.- SERVICIOS EN AREAS NO URBANIZABLES,.

Las Empresas de distribucin de servicios bsicos como Agua, Desage, Energa Elctrica,
Telfonos Cable no pueden instalar estos servicios en reas no urbanizables que seala el Plano
de Zonificacin de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pillco Marca
.
Articulo 4.- CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES.-
No se permite el cambio de uso de zona de industria a usos residenciales.
Artculo 5.-PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO.-

Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano sern considerados en los
presupuestos Participativos que llevan a cabo anualmente la Municipalidad distrital
.
Artculo 6.-ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO.-
Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, sern resueltos mediante Ordenanza
Municipal por el Concejo Municipal de Pillco Marca.
22
ANEXO N 1
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LA CIUDAD DE PILLCO MARCA Ficha N 01
RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD R3
1 DEFINICION
Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media
2 USOS DEL SUELO (Genricos) (1)
Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
2.1 Vivienda Multifamiliar
Conjuntos Residenciales
Comercio al por menor
Comercio al por mayor X
2.2
Comercio especializado X
Restaurante y hoteles X
Industrias de Textiles y cueros X
2.3 Industria metal mecnica X
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento X
2.5 Establecimientos Financieros
Servicios comunales y sociales
2.6 Servicios de esparcimiento y culturales
Servicios personales
Multifamiliar Conjunto
3 DENSIDADES Unifamiliar Bifamiliar
(2) Residenc.
Densidad Bruta (hab/Ha 200 220
Densidad Neta (hab/H) 400 900 -1200
4 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar
COEFICIENTE DE 2.1 2.1
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 3 3
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 120 160
Frente Minino 6.00 8.00
4.4 AREA LIBRE 30 % 30 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible
5 NOTAS
(1) Para detalle ver el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
(2) Frente a vas mayores de 18.00 de seccin y/ frente a parques
(3) El retiro ser predominante en la cuadra
23
ANEXO N 2
1 DEFINICION
X
2.2
Otras Industrias X
(2) Residenc.
Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 200
Densidad Neta (hab/H) 500 - 700 800 - 1200 1500 - 1900 1500 - 1900
COEFICIENTE DE 2.1 2.1 3.5 3.5
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 3 3 4 4
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 120 160 160 450
Frente Minino 6.00 8.00 8.00 -
4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 30 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible 4 Viv 4 Viv.
5 NOTAS
24
ANEXO N 3
1 DEFINICION
X
2.2
Otras Industrias X
(2) Residenc.
Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 200
Densidad Neta (hab/H) 600 - 900 900 - 1300 1900 - 2500 1900 - 2500
COEFICIENTE DE 2.1 2.1 3.5 3.0
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 3 3 5 5
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 90 120 200 450
Frente Minino 6.00 8.00 8.00 -
4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 40 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible 2 Viv 4 Viv 4 Viv.
5 NOTAS
25
ANEXO N 4
RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD RP3
1 DEFINICION
X
2.2
Otras Industrias X
3 DENSIDADES Unifamiliar
Densidad Bruta (hab/Ha 120
Densidad Neta (hab/H) 300
4 PARAMETROS DE EDIFICACION (2) Unifamiliar
COEFICIENTE DE 1.2
4.1
EDIFICACION
4.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) 2
LOTE NORMATIVO
4.3 rea Mnima 300
Frente Minino 12.00
4.4 AREA LIBRE 40 %
4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible
5 NOTAS
26
ANEXO N 5
COMERCIO LOCAL C1
1 DEFINICION
Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una poblacin de hasta 2,000
habitantes.
X
Comercio al por mayor
2.2
Comercio especializado
Restaurante y hoteles
Otras Industrias X
2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento
3 PARAMETROS DE EDIFICACION (2)
3.1 COEFICIENTE Total Mximo 4.0
DE Comercio Mximo 4.0
EDIFICACION
Vivienda mximo 3.0
LOTE rea Mnima (4)
NORMATIVO Frente Minino (4)
3.3
rea mnima resultante de subdivisin (5)
3.4 AREA LIBRE (6)
3.5 ESTACIONAMIENTOS 4 Viv.
4 NOTAS
(4) Se considera el rea de lotes existentes
(5) No se permitir la subdivisin de lotes
(6) Para uso exclusivamente comercial no se exigir reas libres, siempre y cuando la
iluminacin y ventilacin se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y
27
de oficinas se exigir el 30% de rea libre.
ANEXO N 6
COMERCIO LOCAL C2
1 DEFINICION
Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una poblacin de hasta 7,500
habitantes, tiene cierta especializacin
X
2.2
Otras Industrias X
EDIFICACION
Vivienda mximo 3.0
LOTE rea Mnima (4)
3.3
3.4 AREA LIBRE (6)
4 NOTAS
28

ANEXO N 7
COMERCIO SECTORIAL C5
1 DEFINICION
Son las zonas mas importantes de la ciudad por su magnitud y diversidad de actividades comerciales y
servicios, puede atender a una poblacin de hasta 20, 000 habitantes.
X
2.2
Industrias de Textiles y cueros
2.3 Industria metal mecnica
Otras Industrias
EDIFICACION
Vivienda mximo 3.0
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) (3) 1.5 a + r
LOTE rea Mnima (4)
3.3
3.4 AREA LIBRE (6)
4 NOTAS
(2) El retiro ser el predominante en la cuadra
29
(3) a=ancho de la calle r= retiro predominante en la cuadra

ANEXO N 8
COMERCIO INDUSTRIAL Cin
1 DEFINICION
Es toda actividad comercial directamente vinculada con la industria elemental o de apoyo
X
2.2
Otras Industrias
EDIFICACION
Vivienda mximo 2.4
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) (3) 1.5 (a+r)
LOTE rea Mnima 500
3.3
3.4 AREA LIBRE (6)
3.5 ESTACIONAMIENTOS (1 por cada 120.00 m2 de construccin 100 m2
30
4 NOTAS
(8) El retiro ser el predominante en la cuadra
(9) a=ancho de la calle r= retiro predominante en la cuadra
ANEXO N 9
INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1
1 DEFINICION
Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de
mayor escala
X
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar X
2.1 Vivienda Multifamiliar X
Conjuntos Residenciales X
2.2
Otras Industrias
3.1 COEFICIENTE DE EDIFICACION (3)
3.2 ALTURA MAXIMA (N Pisos) (3)
3.3 LOTE rea Mnima 500
NORMATIVO Frente Minino 10.00
31
3.4 AREA LIBRE (5)

3.5 ESTACIONAMIENTOS (6)
4 NOTAS
(2) El retiro frontal ser el necesario para resolver la salida de los vehculos
(3) Debe adecuarse a la zona paisajista donde se posiciona el parque industrial
(5) Segn las necesidades del proyecto
(6) Contar necesariamente con un patio de maniobras segn el tipo de vehculos a utilizarse
ANEXO: NDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS

AREAS
USOS RESIDENCIAL INDUSTRIAL
Abogados, oficina de R3,R4,R5,C2
Abonos, manufactura de Fuera del rea urbana
Abonos, venta de C1,Cin
Academia de arte R3,R4,R5,C2
Academia de instruccin comercial R3,R4,R5,C2
Aceites, lubricantes, venta de C2
Aceites combustibles, fbricas de Fuera del rea urbana

Aceites vegetales, fbricas de I1
Agencias de transportes (oficinas) C2
Agencias de transportes ( terminales) C2, OU
Agencias de viajes y turismo C2,R3,R4,R5
Alambiques I1
Almacenes, venta de abarrotes al por mayor C2

Almidn, manufactura de I1
Arquitectos, oficinas de R3,R4,R5,C2
Artesanas (venta y produccin) R3,R4,R5,C2 I1
Asistenciales, instituciones R3,R4,R5,C2 I1
Automviles, reparacin C2 I1
Automviles, repuestos C2
Automviles venta - compra C2
Auditriums R3,R4,R5,C2
Aves muertas, venta por mayor C2 I1
Aves, granja de Fuera del rea urbana
Avisos publicitarios, locales de R3,R4,R5,C2
Bailes, salones de (academias) C2
Bancos C2
Baos pblicos C2
Baos turcos C2
Bares y cantinas C2
Basura, tratamiento de Fuera del rea urbana
Bazar, venta de artculos de R3,R4,R5,C2
32
Bebidas alcohlicas, venta al por mayor C1,C2

Bebidas alcohlicas, venta al por menor C1,C2
Bebidas alcohlicas y gaseosas, fabricacin de I1
Benficas, instituciones R3,R4,R5,C2
Bicicletas taller de reparacin R3 R4 RP3 C1 C2
Bicicletas, alquiler de R3 R4 RP3 C1 C2
Bodegas (Venta de abarrotes al por menor) R3 R4 RP3 C1 C2
Boticas R3 R4 RP3 C1 C2
Botillera R3 R4 RP3 C1 C2
Caf, manufactura de C1 C2
Caf, cafeteras R3 R4 RP3 C1 C2
Cal, manufactura de Fuera del rea urbana
Calzado, manufactura de I1
Calzado, venta de C2
Calzado, reparacin de C1,C2
Camales y mataderos de ganado Fuera del rea urbana
Crceles Fuera del rea urbana
Carga, agencias de (oficina) C2
Carga, agencias de (terminales) C2
Carniceras C2
Carpintera artesanal I1
AREAS
Carpintera industrial I1
Carpintera Metlica I1
Casas de Cambio C2
Casas de cita y hospedaje por horas para parejas Fuera del rea urbana
Casinos, casas de juego Fuera del rea urbana
Cemento, venta de C2
Cermica, productos estructurales, fabricacin de I1
Cigarros, manufactura de I1
Cigarros, depsitos de I1
Club nocturno con espectculo sin "parejas" de compaa C2
Club nocturno con espectculo con "parejas" de compaa Fuera del rea urbana
Clubes sociales C2
Clubes socio- deportivos (oficinas y sede social) C2
Coliseos OU, C2
Comestibles, expendio y venta de C2
Comestibles, fabricacin de I1
Comisaras OU,C2
Conservas, fbricas de (frutas y otras) I1
Contadores, oficinas de R3 R4 RP3 C1 C2
Correos, casa de OU,C2
Cuarteles Fuera del rea urbana
Cuero, elaboracin de artculos de I1
Chocolate, fbricas de I1
Decoraciones, oficinas de R3 R4 RP3 C1 C2
Depsitos de materiales no combustibles ni detonantes I1
Depsitos de materiales combustibles o detonantes Fuera del rea urbana
Discos, grabacin e impresin de C2
Discotecas C2,C5
Distribucin de equipo liviano ( venta) C2,C5
Diversiones, parques de (permanentes) ZR,OU,R3,R4,R5
Diversiones, parques de ( ocasionales) ZR,OU
Dulces, venta de C1,C2,R3 a R5
Elctrica, planta Fuera del rea urbana
Elctricos, venta de artculos C2,Cin
Embalaje (ver carga) Cin I1
33
Embutidos y similares, fabricacin de I1

Empeos, casas de C2
Empleos, agencias R3 R4 RP3 C1 C2
Escobas, fabricacin de I1
Escuelas R3 R4 RP3 C1 C2
Espejos y artculos con vidrio comprado elaboracin C2,C5
Establecimientos familiares de hospedaje R3 R4 RP3 C1 C2
Estacionamiento, playas de (Transporte. Publico) R3 R4 RP3 C1 C2
Explosivos, depsitos o manufactura de Fuera del rea urbana
Farmacias (ver boticas) R3 R4 RP3 C1 C2
Ferias, locales OU
Ferreteras C3,C5
Fertilizantes, fabricacin de Fuera del rea urbana
Fertilizantes, venta de C2
Fierros, venta Cin
Floreras R3 R4 RP3 C1 C2
Frigorficos I1
Funerarias, agencias C2
Galera de arte R3 R4 RP3 C1 C2
Garages, R3 R4 RP3 C1 C2
Gas, venta por menor C1,C2
AREAS
Gasolina, venta de (estacin de servicio) C2,C5
Gimnasios R3 R4 RP3 C1 C2
Granos, depsitos de I1
Harinas, fabricacin de I1
Helados, fbricas de I1
Helados, venta de R3 R4 RP3 C1 C2
Hierro, cobre y bronce, fabricacin de artculos de I1
Hilanderas, de algodn y lana I1
Hogares infantiles, maternos y de ancianos R3 R4 RP3 C1 C2
Hojalatera, talleres de I1
Hospitales, clnicas y dispensarios R3 R4 RP3 C1 C2
Hostales hasta 2 estrellas R3 R4 RP3 C1 C2
Hostales hasta 3 estrellas R3 R4 RP3 C1 C2
Hoteles hasta 2 estrellas R3 R4 RP3 C1 C2
Huertas y granjas de aves Fuera del rea urbana
Iglesias R3 R4 RP3 C1 C2
Imprentas C2,C5
Informtica, Internet, oficina de C2
Ingenieros, oficinas de R3 R4 RP3 C1 C2
Jabn, fabricacin de I1
Jardines de infancia R3 R4 RP3 C1 C2
Joyeras CI,C2
Juegos nintendo, pimbolls C1,C2
Juguetes, venta de C2
Juzgados R3 R4 RP3 C1 C2
Kerosn industrial, venta de (grifos) I1
Kerosn, venta de (al por menor) C2
Ladrilleras Fuera del rea urbana
Lpidas, elaboracin de C2
Lavanderas (oficinas) C1,C2
Lavanderas automticas C1,C2
Leche, plantas de pasteurizacin, conservacin, etc. I1
Lecheras (venta) C1,C2
Lenocinios y prostbulos Fuera del rea urbana
34
Libreras R3 R4 RP3 C1 C2
Licores, fabricacin ver bebidas alcohlicas) I1
Licores, venta de (ver bebidas alcohlicas) C1,C2
Locales para educacin y cultura R3 R4 RP3 C1 C2
Locales religiosos OU
Llantas, distribucin y reencauche de C2
Madera, elaboracin de (aserraderos) I1
Madera, venta de , Cin I1
Mantequilla, preparacin industrial I1
Mrmol, elaboracin y fabricacin del artculo de I1
Mecnica, talleres, industriales I1
Mdicos, consultorios R3 R4 RP3 C1 C2
Mercados, de barrios C2,C5
Modista, talleres de C1,C2
Molinos de harina I1
Motos taller de reparaciones C2 I1
Muebles, fbricas de I1
Municipios OU
Noticias, agencias de C1,C2
mnibus, garajes de C2
ONG. (Oficinas de apoyo social) R3 R4 RP3 C1 C2
AREAS
Papel y cartn, venta de C1,C2
Panaderas (ventas) C1,C2
Panaderas (hornos) C1,C2
Panadera industrial I1
Panteones y cementerios OU Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana
Parafina, fbricas de I1
Parques y campos deportivos (privados) RP,ZR,ARE
Parroquial, casa R3 R4 RP3 C1 C2
Peleteras, industria de (sin curtiembre) I1
Peluqueras R3 R4 RP3 C1 C2
Perfumes, cosmticos y similares, fabricacin de I1
Peridicos y revistas, venta de R3 R4 RP3 C1 C2
Petrleo, depsitos y refineras (fuera del rea Fuera del rea urbana
Picantera C1,C2
Piedra labrada y productos de piedra, industria de I1
Pirotcnicos, elaboracin, comercializacin de productos I1
Pizzera C1,C2
Publicidad, oficinas de C1,C2
Publicidad, fabricacin de elementos de I1
Pubs, peas con espectculos sin "parejas" de compaa C2
Pubs, peas en general con "parejas" de compaa I-2 (V E), Fuera del rea urbana
Queso, manufactura de I1
Qumicos, fabricacin de productos I1
Radios, alquiler y venta de C2
Reencauchadoras C2 I1
Reencauchadora industrial I1
Refrescos, venta de C1,C2
Refrigeradoras, venta de C2,C5
Rejas, fabricacin de I1
Relojes, venta de C2
Repartos (mensajeros) C1,C2
Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales C2 I1
Restaurantes R3 R4 RP3 C1 C2,C5
Restaurantes- Bar C1,C2
Ropa, fbrica de I1
Ropa, venta de C2,C5
35
Salas de baile, academia C2

Salones de baile C2
Salones de belleza C2
Salones de billar, billas, bingos, tragamonedas y casinos C2
Sastreras C1,C2
Saunas R3 R4 RP3 C1 C2
Servicio, estacin de (automviles) C2
Servicios Profesionales R3 R4 RP3 C1 C2
Seguros, compaa de C1 C2
Soda, fuentes de C1,C2
Sombreras C1,C2
Sombreros, fabricacin de I1
Supermercados C1,C2,C5
Tabaco, manufactura de I1
Teatros C2,C5
Tejidos, fbricas de I1
T, elaboracin I1
T, saln de C1,C2
Tiendas, comercio de abarrotes al por menor R3 R4 RP3 C1 C2
Transportes, servicios de (terminales) OU,C2
Transportes, servicios de (oficinas venta de pasajes) C2
AREAS
Universidades OU
Velas, fabricacin de I1
Ventanas y puertas de madera, fabricacin de I1
Ventanas y puertas metlicas, fabricacin de I1
Verduras, venta de C1,C2,C5
Veterinarias, clnicas (Consultorio) C1,C2
Vidrio fabricacin de botellas y envases I1
Viaje, agencias de (ver agencias de transporte oficinas) C1,C2
Video pub y karaokes C2
Vulcanizadoras C2 I1
Yeso, fabricacin de Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana
Zapatos, venta de (ver calzado) C1,C2,C5
Zapatos, reparacin de ( ver calzado ) C1,C2,C5
Zapatos, fabricacin de ( ver calzado ) I1
36

Reglamento Del Pdu Pillco Marca

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Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Plan de Desarrollo Urbano

REGLAMENTO DEL PLAN DE

Pillco Marca Tierra de Paisaje y

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

ARTCULO I. MARCO NORMATIVO

ARTICULO II. PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PLAN DIRECTOR) Y EL EL

El Plan de Desarrollo Urbano de Pillco Marca por tanto es el documento tcnico-normativo de

ARTICULO III. POLITICA AMBIENTAL

ARTCULO IV. ACCIONES DE FISCALIZACION

ARTCULO 2.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

ARTICULO 3.- HABILITACIONES URBANAS COMO PARTE DEL PLAN DE DESARROLLO

OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL

Artculo 5.- ORGANIZACIN ESPACIAL

Artculo 6.- NUCLEOS Y CORREDORES DE REESTRUCTURACION URBANA

6.1 Ncleos Espaciales estructurados

6.2 Espacios Abiertos

Parque Hermilio Valdizn Espacio de convergencia social, recreacin

DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 8.- MECANISMOS DE CONCERTACION

Artculo 9.- POLITICA DE GESTION

Artculo 10.- PROGRAMAS Y PROYECTOS

Artculo 11.- FUNCION DE LA SUB GERENCIA DE GESTION DEL PLAN DE DESARROLLO

Artculo 12.- PRINCIPIOS DE ACCION E INTRUMENTOS DE MANEJO Y GESTION

Enmarcado en las dimensiones de sostenibilidad ambiental, sostenibilidad econmica y

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL.- El desarrollo se basa en el ordenamiento fsico espacial, el uso

La sostenibilidad ambiental implica la aplicacin de los principios del desarrollo sostenible en la

SOSTENIBILIDAD ECONMICA.- El desarrollo econmico debe basarse en el conocimiento cabal

SOSTENIBILIDAD SOCIAL.- El protagonismo de la comunidad mediante sus organizaciones y

Artculo 13.- OBLIGATORIEDAD

Artculo 14.- INTANGIBILIDAD DE AREAS NO URBANIZABLES

Artculo 15.- SANCIONES

Artculo 16.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

La autoridad ambiental competente puede establecer y aprobar Programas de Adecuacin y

Artculo 17.- BORDE URBANO EN AREAS RIBEREAS

DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIN

CAPITULO I. NORMAS GENERALES

Artculo 18.- UNIDADES ESPACIALES

Artculo 19.- DELIMITACION DE LAS UNIDADES ESPACIALES

19.1 UNIDAD ESPACIAL 1 (UE1)

19.2 UNIDAD ESPACIAL 2 (UE2)

19.3 UNIDAD ESPACIAL 3 (UE3)

19.4 UNIDAD ESPACIAL 4 (UE4)

19.5 UNIDAD ESPACIAL 5 (UE5)

19.6 UNIDAD ESPACIAL 6 (UE6)

19.7 UNIDAD ESPACIAL 7 (UE7)

19.8 UNIDAD ESPACIAL 8 (UE8)

Artculo 20.- ZONIFICACION

Artculo 21.- RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD

Artculo 22.- COMPATIBILIDAD DE USOS

Artculo 23.- AREAS Y FRENTES NORMATIVOS

Artculo 24.- DENSIDAD POBLACIONAL

Artculo 25.- APORTES OBLIGATORIOS.

Articulo 26.- DE LAS MODIFICACIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y

Artculo 27.- MODIFICACION O REAJUSTE INTEGRAL

No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano:

Articulo 28.-CAMBIOS DE ZONIFICACION URBANA.

Vencido el plazo de los 30 das de no haber emitido opinin la Municipalidad Distrital, la

El cambio de zonificacin deber comprender los inmuebles de ambos frentes de la Manzana. O el

Artculo 29.- DE LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA

Artculo 30.- Comprende reas de usos residenciales, usos complementarios y equipamiento

Artculo 31.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 3).

31.3 LOTE MNIMO.

31.4 FRENTE MNIMO.