PROYECTO BAVARIA.

METROVIVIENDA y Bavaria S.A. celebraron un memorando de entendimiento en noviembre de

2014, para que desde el distrito se gestione la formulacin y adopcin del Plan Parcial Fbrica
Bavaria y garantice la generacin de Vivienda de Inters Prioritario en el centro ampliado de la
ciudad, en busca del cumplimiento de metas de la presente administracin. El objeto de este
memorando en aunar esfuerzos para los diferentes trmites, actuaciones y gestiones orientados a
la formulacin y adopcin del plan parcial para el conjunto de inmuebles de propiedad de Bavaria
con un rea aproximada de 70 hectreas, ubicado en la Av. Boyac entre la Av. Calle 13 y la Av. de
las Amricas, en parte del cual funciona actualmente el centro logstico y de distribucin de Bavaria.

Se identifica y clasifica la vialidad actual como la proyectada a mediano y largo plazo; para lo cual se
parte de la caracterizacin de las condiciones actuales y se tiene en cuenta el desarrollo
programtico que contempla el Plan de Ordenamiento Territorial POT y el Plan de Desarrollo 2012
- 2016, entre los que sobresalen los proyectos de transporte masivo de la Troncal Avenida Boyac y
la Avenida Alsacia.

LOCALIZACION.
LOCALIZACIN El predio donde se llevar a cabo el Plan Parcial Fbrica Bavaria se encuentra
localizado en sector noroccidental de la ciudad, hace parte de la UPZ Bavaria(113) de la localidad de
Kennedy (08), sector normativo 3; limitando al norte por la Av. Alsacia, por el sur con la Calle 7 A,
por el oriente con la Transversal 71B y por el occidente con la Avenida Boyac. El rea bruta del
predio es de 719.038,08 m2 con un rea neta urbanizable de 695.196,71 m 2 y. Dentro de la vialidad
circundante que hace parte de la malla vial arterial, se encuentran la Av. Boyac (Av. Carrera 72),
Av. Alsacia (Av. Calle 12), la Av. de Las Amricas (Av. Calle 6), la Av. Centenario (Av. Calle 13), Av.
Constitucin (Carrera 68 D), la Av. Castilla (Av. Calle 8). As mismo, como parte de la malla vial
intermedia y corredores de movilidad local hacen parte la Transversal 71B, la Calle 9 y la Calle 7 A.

Condiciones actuales del predio: Actualmente el predio cuenta con permiso de uso para
actividades relacionadas con comercio puntual y actividad industrial de acuerdo a los insumos de
Catastro Distrital para el ao 2014. De acuerdo a lo contenido en los Trminos de Referencia de
Contrato de Consultora: El Plan Parcial Fbrica Bavaria, se plantea sobre un sector industrial dentro
del centro ampliado de Bogot que presenta en la mayora de sus predios un bajo aprovechamiento
tendiente al desuso debido al cambio de actividad econmica que se desarrollaba. Adicionalmente,
esta zona cuenta con una muy baja edificabilidad y una ausencia total de habitantes, en un sector
estratgico de la ciudad sobre la cual el Plan de Desarrollo Bogot Humana 2012-2014, considera
factible desarrollar un proyecto urbano de gran escala con mezcla de usos que adems permita la
provisin de vivienda.
Usos del suelo permitidos: Sector normativo del predio Sector rea de actividad Zona
Tratamiento 4 Industrial, Zona Industrial Renovacin urbana, modalidad redesarrollo.

La propuesta urbanstica se basa en la forma de la pieza de la fbrica, toma la ojiva como punto de
partida creando una estructura concntrica entorno a un parque central, en torno a l se van
configurando anillos de reas privadas y redes de movilidad y espacio pblico, hasta llegar a los
lmites del mbito. En la parte externa del mbito se encuentra un anillo peatonal y de biciusuarios
con el cual se recorre gran parte del plan, esta alameda busca articular las reas residenciales con
las comerciales y el parque, a la vez est vinculada a los nodos de equipamientos y a travs del
sistema de redes peatonales se vincula con las dems reas del plan de manera perpendicular.
En la Ilustracin se presenta la integracin de las redes peatonales y de ciclousuarios planteadas por
el proyecto, donde se aprecian los puntos de encuentro peatonal, as como la ubicacin de
cicloparqueaderos y talleres.

En la Ilustracin 2-10 tambin se presenta la localizacin de paraderos del SITP, los cuales estarn
al interior del Plan parcial y sobre la calzada de servicio de la Av. Boyac. Las rutas del SITP que
servirn al Plan Parcial corresponden a rutas complementarias.
En la Ilustracin se presenta la localizacin de los usos que tendr el proyecto y en la Ilustracin se
presenta la volumetra propuesta para el Plan Parcial.