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El Peruano

89146 CASACIN Martes 28 de febrero de 2017

cul es la interpretacin correcta. As tenemos que, el recurso no del Cuarto Pleno Casatorio Casacin N 2195-2011-Ucayali, que
cumple con las exigencias antes descritas pues no demuestra la ha establecido como doctrina jurisprudencial vinculante, cuando
incidencia que tendra la infraccin que denuncia en el fallo que una persona tendr la condicin de precario: 1. Una persona
cuestiona, conforme al requisito de procedencia establecido en el tendr la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno,
inciso 3 del artculo 388 del Cdigo Procesal Civil. STIMO.- Que, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no
no puede pasar inadvertido que las alegaciones que plantea el genere ningn efecto de proteccin para quien lo ostente, frente al
recurrente, estn basadas en una pretendida nueva calificacin reclamante, por haber extinguido el mismo. 2. Cuando se hace
de los hechos, a fin de acreditar que es propietaria del bien sub alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento del mismo, no se
litis lo cual no es materia del sumarsimo proceso que nos ocupa; est refiriendo al documento que haga alusin exclusiva al ttulo
ms aun que las instancias de mrito han estimado la demanda de propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le autorice a la
al determinar que la demandante es propietaria registral del parte demandada a ejercer la posesin del bien, puesto que el
inmueble y que sta no ha transferido la propiedad del bien a favor derecho en disputa no ser la propiedad sino el derecho de
de la demandada. Consecuentemente su pretensin casatoria poseer; es decir, los demandados desde el momento que
resulta ajena al debate casatorio, en tanto, la Corte de Casacin realizaron la venta a don Renzo Ulises Ugarelli Bernales, el 16 de
no constituye una instancia ms en la que se puede provocar junio de 2010, se encontraban en condicin de precarios, al no
un nuevo examen crtico de los medios probatorios y el aspecto contar con ttulo que los proteja, ms an si mediante carta notarial
fctico del proceso; lo que implica que no es actividad constitutiva de fecha 22 de junio de 2012, don Renzo Ulises Ugarelli Bernales
del recurso de casacin revalorar la prueba, los hechos ni juzgar requiri a los demandados a desocupar el inmueble. Una vez
los motivos que formaron la conviccin del Tribunal de mrito, de realizada la transferencia del predio a favor de su poderdante,
ah que tambin son excluidos aquellos hechos que la impugnante este en calidad de nuevo propietario, nuevamente curs carta
estima no valorados. Por las razones expuestas y de conformidad notarial a los demandados el da 21 de agosto de 2012, con lo cual
con lo previsto en el artculo 392 del Cdigo Procesal Civil, se demuestra que los demandados continuaban en condicin de
Declararon: IMPROCEDENTE el recurso de casacin interpuesto precarios. El Cuarto Pleno Casatorio, ha establecido como
por la demandada por la demandada Paulina Choque Meja a doctrina jurisprudencial vinculante que cuando el demandado
fojas ciento sesenta; DISPUSIERON la publicacin de la presente afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el
resolucin en el Diario Oficial El Peruano conforme a ley; en los predio materia de desalojo sea de buena o mala fe lo nico que
autos seguidos por Lorenza Yrribari Ochoa viuda de Atncar, sobre debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a discutir
desalojo por ocupacin precaria; interviniendo como Ponente el la posesin que invoca, dejndose a salvo el derecho del
Juez Supremo, seor De la Barra Barrera. SS. TELLO GILARDI, demandado a reclamar en otro proceso lo que considere
DEL CARPIO RODRGUEZ, RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN pertinente. En este caso, si tiene el derecho a reclamar la posesin
PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA C-1485495-27 que invoca. Finalmente precisa que su pretensin casatoria
principal es anulatoria. 4.- CUESTIN JURDICA EN DEBATE:
CAS. N 1264-2015 AMAZONAS En este caso, la cuestin jurdica objeto de control en sede
Desalojo por Ocupacin Precaria. DESALOJO POR OCUPACIN casatoria, es verificar si la resolucin recurrida ha infringido las
PRECARIA: La esencia de este proceso, no consiste en normas contenidas en el numeral tres de la presente resolucin;
determinar o resolver en definitiva el derecho de propiedad, sino la en tal sentido, se deber determinar si corresponde o no el
validez de la restitucin o la entrega de la posesin en base a un desalojo por ocupacin precaria de los demandados. 5.-
ttulo legtimo y suficiente que la justifique, frente a la ausencia de FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA: 5.1. Segn lo
ttulo o fenecimiento del que tuvo la parte ocupante. Artculo 911 establecido en el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil modificado
del Cdigo Civil. Lima, veintisiete de setiembre de dos mil por el artculo 1 de la Ley 29364, el recurso de casacin tiene por
diecisis. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE fines esenciales la adecuada aplicacin del derecho objetivo al
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: VISTA: la causa caso concreto y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la
nmero mil doscientos sesenta y cuatro dos mil quince; en Corte Suprema de Justicia (finalidad nomofilctica y
audiencia pblica llevada a cabo en el da de la fecha; luego de uniformizadora, respectivamente); finalidad que se ha precisado
producida la votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente en la Casacin nmero 41972007-La Libertad7 y Casacin
sentencia: 1.- MATERIA DE GRADO: El recurso de casacin nmero 6152008-Arequipa8; por tanto, este Tribunal Supremo sin
interpuesto por el demandante Carlos Arturo Del Castillo Torres, constituirse en una tercera instancia procesal, debe cumplir con
de fecha 23 de marzo de 2015, obrante a folios doscientos nueve, pronunciarse acerca de los fundamentos del recurso, por las
contra la sentencia de vista de fecha 04 de marzo de 2015, de causales declaradas procedentes. 5.2. Antes de ingresar a
folios ciento setenta y siete, que resuelve confirmar la sentencia analizar las infracciones invocadas, es del caso anotar que, en
apelada de fecha 06 de noviembre de 2014, de folios ciento reiteradas ejecutorias emitidas por la Corte Suprema de Justicia
veintinueve, que declar infundada la demanda de folios dos y de la Repblica se ha establecido que la posesin precaria es la
siguientes, subsanada a folios treinta y uno; en los seguidos que se ejerce de facto o de forma clandestina, sin contar con ttulo
contra Filida Montenegro Loja y Tefilo Tochn Santilln, sobre que justifique la posesin, entendindose como tal a la ausencia
desalojo por ocupacin precaria. 2.- ANTECEDENTES: 2.1. En el absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la
caso sub examine, se tiene que el demandante Carlos Arturo Del legitimidad de la posesin que detenta el ocupante. Asimismo, el
Castillo Torres [a travs de su representante Vctor Rafael Valqui artculo 911 del Cdigo Civil exige que se prueben dos condiciones
Chuquizuta) interpone demanda de desalojo por ocupacin copulativas: 1) Que el demandante acredite la propiedad del bien
precaria1, contra Tefilo Tochn Santilln y Filida Montenegro Loja, cuya desocupacin pretende -terreno y construcciones-; y 2) Que
para que desocupen el bien inmueble ubicado en Jirn Unin N el emplazado ocupe el mismo sin ttulo o cuando el que tena ha
215 - Chachapoyas. 2.2. Sustenta su pedido, sealando que es fenecido, criterios que de igual manera se analizarn en el
propietario del citado predio, en virtud de la escritura pblica de presente caso. 5.3. En ese entendido, analizados los agravios que
compraventa de fecha 28 de junio de 20122, celebrada con Renzo sostienen la causal denunciada, se tiene que la presente
Ulises Ugarelli Bernales, y este ltimo lo adquiri de sus anteriores controversia sobre desalojo por ocupacin precaria, est dirigida a
propietarios (ahora demandados) Tefilo Tochn Santilln y Filida que los emplazados desocupen el inmueble materia de litis;
Montenegro Loja mediante contrato de compraventa del 16 de consecuentemente la esencia de este proceso, no consiste en
junio de 20103, sin embargo, refiere que desde dicha fecha los determinar o resolver en definitiva el derecho de propiedad, sino la
citados encausados siguen viviendo en el predio, a pesar que ya validez de la restitucin o la entrega de la posesin en base a un
no les pertenece, y por tanto, tienen la condicin de precarios. 2.3. ttulo legtimo y suficiente que la justifique, frente a la ausencia de
Por su parte, los demandados Filida Montenegro Loja y Tefilo ttulo o fenecimiento del que tuvo la parte ocupante; la misma que
Tochn Santilln al contestar la demanda4, alegan no ser por su naturaleza, debe ser de elemental probanza y dilucidacin;
precarios, y que no han celebrado ningn contrato de compraventa de all que el ordenamiento jurdico ha dispuesto que dicha
con el demandante; precisan que con el seor Renzo Ugarelli pretensin sea tramitada en la va sumarsima de conformidad con
Bernales celebraron un contrato privado de compraventa, pero el artculo 585 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, la cual
como garanta por un prstamo de dinero que este les hiciera, en resulta ms breve y expedita, siendo improcedente incluso la
la suma de veinte mil nuevos soles (S/.20,000.00), por lo que reconvencin, el ofrecimiento de medios probatorios en segunda
concurrieron al notario simulando que se les pag por el inmueble instancia; as como, modificar o ampliar la demanda, entre otros,
sublitis, la suma de sesenta mil nuevos soles (S/.60,000.00), sin de acuerdo al artculo 559 del texto normativo acotado. 5.4. En
embargo, al cumplir con la deuda este se neg a anular el citado ese contexto, se advierte de autos, que el demandante ha
acto jurdico, transfiriendo maliciosamente el bien a favor del actor. acreditado tener la calidad de propietario del inmueble, conforme
2.4. Mediante sentencia de fecha 06 de noviembre de 20145, se se aprecia de la escritura de compraventa del inmueble urbano
declara infundada la demanda, la que fue confirmada por ubicado en Jirn Unin N 215 - Chachapoyas, celebrado con su
sentencia emitida por la Sala Mixta de Chachapoyas de la Corte anterior propietario Renzo Ulises Ugarelli Bernales, el 28 de junio
Superior de Justicia de Amazonas, con fecha 04 de marzo de de 2012, acto jurdico que consta en documento de fecha cierta,
20156. 3.- RECURSO DE CASACIN: Por resolucin de fecha 04 que al no haber sido materia de cuestionamiento ni declarado
de mayo del 2016, de folios cincuenta y uno del cuadernillo de nulo, que haga dudar de la validez del mismo, su contenido se
casacin formado ante esta Sala Suprema, se declar procedente presume exacto y veraz produciendo todos sus efectos jurdicos
el recurso de casacin interpuesto por el demandante Carlos como tal, frente a los emplazados y terceros. Por lo que, el actor
Arturo Del Castillo Torres, por la causal de: Apartamiento est investido de las facultades para exigir se le restituya la
inmotivado del Precedente Judicial de la Casacin N2195- posesin del citado bien sublitis que ejercen los demandados, de
2011-Ucayali. Seala que la recurrida se aparta inmotivadamente manera ilegtima. 5.5. En consecuencia, este Supremo Tribunal
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considera que la instancia de mrito se equivoc al desestimar la enero de dos mil quince, de folios setecientos sesenta, por la cual
pretensin del demandante, dndole mrito al contrato de se resuelve confirmar la sentencia apelada de fecha nueve de
compraventa de fecha 26 de enero de 19969, por el cual los octubre de dos mil catorce, de folios setecientos quince, que
demandados adquirieron el predio en cuestin, desconociendo declar fundada en parte la demanda de folios nueve y siguientes
que estos transfirieron el citado bien a favor de Renzo Ulises en el extremo del pedido de reivindicacin e infundada en cuanto
Ugarelli Bernales, con fecha 16 de junio de 201010, no habindose a la pretensin del pago de frutos; en los seguidos por Gabriel
probado en autos, que el inmueble haya sido cedido en garanta Romero Grimaldo. II. ANTECEDENTES 2.1. En el caso sub
por un prstamo de dinero; y en ese sentido, el primer contrato no examine, Pedro Farfn Grimaldo, en su condicin de apoderado
tena vigor alguno, y por tanto, el ttulo de posesin que tenan los de los demandantes Gabriel Romero Grimaldo, Tefilo Fernando
demandados haba fenecido, deviniendo su ocupacin en Romero Grimaldo y Sabina Romero Grimaldo de Espinoza,
precaria, de conformidad con lo dispuesto en la parte final del interpone demanda de reivindicacin1, a fin de que los demandados
artculo 911 del Cdigo Civil. 5.6. Respecto, al argumento de la Cleto Marcelino Quispe Fuentes, Moiss Quispe Alfaro, Francisco
recurrida, que no se habra acreditado que el actor sea propietario Quispe Alfaro, Juan Quispe Alfaro, Rosa Quispe Alfaro, Leonor
de la edificacin, ante ello, es preciso sealar que la pretensin Quispe Alfaro y Dionisia Alfaro Salcedo, cumplan con restituir el
por edificacin en terreno ajeno no puede ni debe ser discutida inmueble de su propiedad ubicado en el Lote N 6 de la manzana
dentro del proceso por ocupacin precaria, por ser ajena a su E, sector Los Grimaldos, provincia de Ica; solicitando adems el
naturaleza y fines, debido a la sumariedad de su trmite; pago de frutos. 2.2. La parte demandante sustenta su pedido,
dejndose a salvo el derecho de los demandados para que afirmando ser titulares del predio en cuestin por una extensin de
accionen en la va correspondiente, en la cual se podr dilucidar si quinientos cuarenta y siete punto ochenta metros cuadrados
existi o no buena fe en la edificacin de las construcciones. 5.7. (547.80 m2), mientras que el demandado Cleto Marcelino Quispe
Por lo que, en el caso de autos, corresponde amparar la casacin Fuentes al contestar la demanda2, seal que fueron desalojados
interpuesta por el demandante, y declarar fundada la presente su esposa y sus hijos (dems co-demandados), de un rea de
demanda, al haberse establecido los presupuestos fcticos y noventa y nueve punto cuarenta y dos metros cuadrados (99.42
legales a que se contrae el artculo 911 del Cdigo Civil, esto es, m2) que forma parte del citado inmueble, el mismo que fue
se ha determinado la calidad de ocupantes precarios de los ordenado en el Expediente N 1990-2001; por lo que, mediante
demandados, al no presentar ttulo alguno que acredite su sentencia de primera instancia de fecha nueve de octubre de dos
permanencia en el inmueble citado; y que el Cuarto Pleno mil catorce3, se declar fundada en parte la demanda, y, la
Casatorio Civil realizado por las Salas Civiles de la Corte Suprema sustraccin de la materia y por concluido el proceso respecto a la
de Justicia de la Repblica, recada en la Casacin N restitucin de este ltimo permetro, ordenando a los demandados
2195-2011-Ucayali [que establece los supuestos de la posesin restituyan a la parte accionante el rea de cuatrocientos cuarenta
precaria], defini dicha condicin de la siguiente manera: Una y ocho punto treinta y ocho metros cuadrados (448.38 m2); siendo
persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un luego confirmado por sentencia de vista de fecha veintisis de
inmueble ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando enero de dos mil quince4. III. AUTO CALIFICATORIO DE
dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo CASACIN: Por resolucin de fecha diecisis de setiembre de
ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo.11 dos mil quince, de folios cuarenta y cinco del cuadernillo de
6.- DECISIN: Por estos fundamentos, DECLARARON: 6.1. casacin formado ante esta Sala Suprema, se declar procedente
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por el demandante el recurso de casacin, por la causal de: Infraccin normativa
Carlos Arturo Del Castillo Torres, de fecha 23 de marzo de 2015; del artculo 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del
en consecuencia: CASARON la sentencia de vista de fecha 04 de Per. Sostiene que el demandado Cleto Marcelino Quispe
marzo de 2015, de folios cientos setenta y siete, emitida por la Fuentes, falleci durante el desarrollo del presente proceso, y no
Sala Mixta de Chachapoyas de la Corte Superior de Justicia de existe ningn defensor que ejerza la defensa de sus derechos e
Amazonas; y actuando en sede de instancia: REVOCARON la intereses, vulnerndose de tal forma el artculo 108 del Cdigo
resolucin emitida por la primera instancia, y REFORMNDOLA Procesal Civil. As tambin, ha sucedido con los demandantes
declararon FUNDADA la demanda de folios dos y siguientes, Gabriel y Tefilo Fernando Romero Grimaldo, fallecidos el ocho de
subsanada a folios treinta y uno; en consecuencia, ORDENARON octubre de dos mil diez y nueve de febrero de dos mil doce,
que los demandados Filida Montenegro Loja y Tefilo Tochn respectivamente, a quienes no se les ha nombrado curador
Santilln cumplan con desocupar el inmueble urbano ubicado en procesal, por lo que tambin se ha incurrido en causal de nulidad.
Jirn Unin N 215 Chachapoyas. 6.2. DISPUSIERON la Finalmente, durante el trmite del proceso el juzgador ha incurrido
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El en vicios y omisiones, toda vez que el apoderado de los
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Carlos Arturo demandantes, a pesar de haber caducado el poder que se le
Del Castillo Torres contra Filida Montenegro Loja y Tefilo Tochn otorg, continu litigando; que luego se permiti el apersonamiento
Santilln, sobre desalojo por ocupacin precaria; y, los devolvieron. de personas ajenas al proceso, como es el caso de Josy Zarra
Interviene como ponente la seora Jueza Suprema Tello Gilardi.- Barcellos, quien se apersona por scar Miguel Romero Lissa
SS. TELLO GILARDI, DEL CARPIO RODRGUEZ, RODRGUEZ Amelia Espinoza Romero y Fernando Romero Zumaeta, sin haber
CHVEZ, CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA acreditado el derecho sucesorio; posteriormente, se sigue
permitiendo el apersonamiento de terceros como Esteban Masas
1
Folios 2 subsanada a folios 31. Girmaldo Grimaldo, quien sin acreditar derecho alguno pretende
2
Folios 9. ser parte, actuacin que ha causado perjuicio a la recurrente. IV.
3
Folios 109. CUESTION JURDICA A DEBATIR: La controversia se cie en
4
Folios 40. determinar si en el presente proceso se encuentra acreditada la
5
Folios 129. sucesin procesal y la debida representacin de los actores, as
6
Folios 177. como del demandado Cleto Marcelino Quispe Fuentes, despus
7
Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casacin, Lunes 31 de marzo de 2008, de producido el fallecimiento de los mismos, pues este es el nico
pginas 21689 a 21690. punto cuestionado por la recurrente. V. FUNDAMENTOS: 5.1.-
8
Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casacin, Lunes 31 de marzo de 2008, Segn lo establecido en el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil,
pginas 23300 a 23301. modificado por el artculo 1 de la Ley nmero 29364, el recurso de
9
De folios 49. casacin tiene por fines esenciales la adecuada aplicacin del
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De folios 109. derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la
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Cuarto Pleno Casatorio Civil: Casacin N 2195-2011-Ucayali, se establece como jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia (finalidad
doctrina jurisprudencial definicin de ocupante precario, conclusin N1. nomofilctica y uniformizadora, respectivamente); precisados en
C-1485495-28 la Casacin nmero 4197-2007/La Libertad5 y Casacin nmero
615-2008/Arequipa6; por tanto, este Tribunal Supremo, sin
CAS. N 1292-2015 ICA constituirse en una tercera instancia procesal, debe cumplir su
REIVINDICACIN Y PAGO DE FRUTOS. Sucesin Procesal: Si deber de pronunciarse acerca de los fundamentos del recurso, por
bien la muerte pone fin a los atributos jurdicos de la persona y por las causales declaradas procedentes. 5.2.- Es del caso anotar,
ende, la capacidad procesal de sta en el litigio tambin que el derecho al debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva
desaparece, ello no es causal para concluir el proceso, por el estn consagrados en el artculo 139 inciso 3 de la Constitucin
contrario, deber continuarse el mismo con los llamados por ley; Poltica del Estado, y tienen estrecha vinculacin con el derecho a
conforme as lo dispone el artculo 108 del Cdigo Procesal Civil. la motivacin de las resoluciones judiciales, regulado por el inciso
Lima, veintinueve de marzo de dos mil diecisis. LA SALA CIVIL 5 del citado artculo, en tanto ello garantiza a los justiciables el
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA derecho de defensa de sus intereses, que en el presente caso,
REPBLICA: VISTA: con los acompaados, la causa nmero mil importa los de quien fallece durante la tramitacin de un proceso,
doscientos noventa y dos dos mil quince; en audiencia pblica a fin de que sea reemplazado en el mismo como titular activo o
llevada a cabo en el da de la fecha, con los Seores Jueces pasivo del derecho discutido, conforme as lo establece el artculo
Supremos: Tello Gilardi Presidenta, Del Carpio Rodrguez, 108 del Cdigo Procesal Civil. 5.3.- Que, el cuestionamiento de la
Rodrguez Chvez, Caldern Puertas y De la Barra Barrera; luego casante, se centra en que durante el desarrollo del proceso a
de producida la votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente consecuencia del fallecimiento de los demandantes Gabriel y
sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO: El recurso de casacin Tefilo Romero Grimaldo, y del demandado Cleto Marcelino
interpuesto por la demandada Dionisia Alfaro Salcedo, de fecha Quispe Fuentes, se habra permitido el apersonamiento de
trece de febrero de dos mil quince, obrante a folios setecientos personas ajenas al proceso, sin haberse acreditado la sucesin
setenta y cuatro, contra la sentencia de vista de fecha veintisis de procesal de los actores, as como que tampoco ha existido