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Usucapi

o extraordinria - Imvel rural - Preenchimento dos


requisitos - Sentena

Autos n: 0013755-06.2010.8.13.0325

Autora: __________

Natureza: usucapio

SENTENA

1- RELATRIO

__________, j qualificada nos autos, ajuizou ao de usucapio do imvel


conhecido por Stio Ribeiro da Serra, localizado na zona rural do municpio de
Itamarandiba/MG, com rea total de 3,9817 hectares, cujas delimitaes e
confrontaes foram indicadas na petio inicial.

Alegou que possui o referido bem de forma mansa, pacfica e continuada,


h mais de 20 anos, posse que resultou na demarcao do permetro do imvel
atravs de cercas de arame, na plantao de hortalias, criao de animais, realizao
de pastagem e construo de casa de morada. Por tais razes, requereu, alm da
justia gratuita, a declarao da aquisio da propriedade sobre referido bem imvel (ff.
2/7).

Com a petio inicial vieram os documentos de ff. 8/17.

Justia gratuita concedida requerente f. 23.

Os confinantes presentes e seus cnjuges foram citados pessoalmente. J


os ausentes em lugar incerto e os eventuais interessados foram citados por edital (ff.
28/33, 36 e 37).

Como o imvel no est registrado, no foi citado o proprietrio do imvel


(f. 11).

A Unio, o Estado de Minas Gerais e o municpio de Itamarandiba foram


intimados e no manifestaram interesse sobre a rea usucapienda (ff. 25/27, 32 e
34/35).

Antnio Fernandes ofertou contestao. Preliminarmente, alegou carncia


de ao. No mrito, aps apontar que o real proprietrio e possuidor do imvel
usucapiendo, requereu a improcedncia do pedido autoral. Por fim, pleiteou pela
concesso da assistncia judiciria (ff. 38/41).

A defesa veio acompanhada dos documentos de ff. 42/50.

Impugnao contestao s ff. 52/54.

O Ministrio Pblico exarou parecer e opinou pelo indeferimento da


preliminar arguida (ff. 57/58).

O processo foi saneado e a preliminar levantada foi afastada (f. 59).

Na audincia de instruo foram ouvidas duas testemunhas e, diante da


juntada intempestiva do rol, foi indeferida a oitiva das testemunhas arroladas pelo
contestante. Em seguida, as partes ofertaram alegaes finais orais. A requerente
reiterou os termos da petio inicial ao passo que o contestante corroborou o teor da
contestao (ff. 72/77).

O Ministrio Pblico, por intermdio de seu Promotor de Justia, o Dr.


Felipe de Leon Bellezia de Salles, manifestou-se pela procedncia dos pedidos
contidos na petio inicial (ff. 79/80).

o relatrio.

2. FUNDAMENTAO

Ao exame dos autos, verifica-se estarem presentes os pressupostos


processuais e as condies da ao. No h outras questes preliminares a serem
resolvidas, nem se vislumbra qualquer nulidade que deva ser decretada de ofcio.
Passa-se ao exame do mrito.

Trata-se de ao de usucapio extraordinria proposta por Domingas


Teixeira de Oliveira. Alegou a requerente que h mais de 20 anos possui com nimo de
dono, de forma pacfica e incontestada, o imvel denominado Stio Ribeiro da Serra,
localizado na zona rural do municpio de Itamarandiba, motivo pelo qual pleiteou a
aquisio de sua propriedade.

Antnio Fernandes, de outro lado, aduziu que o verdadeiro proprietrio e


possuidor imvel usucapiendo. No material probatrio destaca-se a presena dos
seguintes documentos e depoimentos:

a) Memorial descritivo do imvel usucapiendo (ff. 9/10);

b) Certido imobiliria (f. 11);

c) escrituras pblicas de compra e venda (ff. 43/46);

d) Declaraes da testemunha Manoel Celino de Andrade (ff. 74/75):

que mora na Fazenda Ribeiro da Serra; que na regio moram vrias


pessoas com terras distintas; que a autora mora h trinta anos na fazenda Ribeiro da
Serra; que a terra onde mora a autora cercada, com casa onde mora a requerente,
sendo que ela faz plantaes de mandioca e outras pequenas culturas; que a rea
cercada no mede mais de 4 hectares; que a requerente nunca mudou do local; que o
pessoal da regio respeita a terra onde mora a requerente; que pelo que o depoente
sabe ningum nunca contestou a ocupao da requerente; que a rea no documento,
conforme se expressa, pertence ao contestante e ele a comprou de Geraldo; que
desde a poca que a terra era de Geraldo a requerente j a ocupava; que antes do
Geraldo, a terra era de um Sr. Chamado Juarez; que no conhece Fabiano e no sabe
dizer se ele comprou a terra em questo; que no terreno havia uma casa e a
requerente construiu outra; que no sabe dizer a quantos anos o contestante comprou
a terra sabendo dizer que foi h mais de dez anos; que o Sr. Antnio mora na
localidade chamada Setbal h aproximadamente trs quilmetros da localidade
Ribeiro da Serra; que o contestante tambm tem uma casa no Ribeiro da Serra em
rea cercada; que a rea que o contestante ocupa diversa da rea da requerente.

f) Declaraes da testemunha Otaclio Alves da Silva (ff. 76/77):

que mora na localidade de Setbal e conhece a fazenda Ribeiro da Serra;


que na regio moram vrias pessoas com terras distintas; que a autora mora h trinta
anos na fazenda Ribeiro da Serra; que a terra onde mora a autora cercada, com
casa onde mora a requerente, sendo que ela faz plantaes de cana, mandioca e
outras pequenas culturas; que a rea cercada no mede mais de 4 hectares; que a
requerente nunca mudou do local; que o pessoal da regio respeita a terra onde mora
a requerente; que no sabe dizer se algum contestou a ocupao da requerente (...);
que a rea constante do documento conforme se expressa pertence ao contestante e
ele a comprou de Geraldo; que desde a poca em que a terra era de Geraldo a
requerente j a ocupava; que antes do Geraldo, a terra era de um Sr. Chamado Juarez;
que no conhece Fabiano e no sabe dizer se ele j comprou a terra em questo; que
no terreno existem duas casas uma da requerente e outra da sua irm; que Antnio
possui uma casa na regio mas ela fica fora do cercado; que o Sr. Antnio comprou a
terra h mais de vinte anos; que o Sr. Antnio mora na localidade chamada Setbal h
aproximadamente mil metros da localidade de Ribeiro da Serra; que o contestante
tambm tem uma casa no Ribeiro da Serra em rea cercada; que a rea que o
contestante ocupa diversa da rea da requerente.

Da anlise do material probatrio possvel verificar que a requerente


utiliza o imvel usucapiendo h mais de vinte anos, perodo durante o qual construiu no
bem sua casa de morada, cultivou plantaes e criou animais.

Constata-se, ainda, que o imvel usucapiendo possui extenso e limites


territoriais precisos, uma vez que h anos todo cercado, e que a sua utilizao
ocorreu de forma contnua, exclusiva e sem oposio.

O contestante, de outro lado, que apenas colacionou aos autos certides


indicando a propriedade da terra disputada, no demonstrou que exerceu posse na
rea em litgio.

Demarcados os fatos, analisa-se o direito.

De acordo com o artigo 1.238 do Cdigo Civil de 2002, a aquisio da


propriedade via usucapio extraordinria exige o preenchimento dos seguintes
requisitos:

a) exerccio de posse sem oposio;

b) exerccio de posse por quinze anos ininterruptos, devidamente


analisados os artigos 2.028 e 2.029, do novo Cdigo Civil;

c) exerccio de posse com nimo de dono.

O ponto central do instituto da usucapio toca o direito possessrio e no o


petitrio. Por esse motivo, eventuais consideraes levantadas a respeito da
propriedade do bem s sero relevadas quando utilizadas para a explicitao da
posse.

Dentro da concepo trazida pela Constituio da Repblica de 1988,


especialmente diante do princpio da funo social, posse deve ser encarada como
fenmeno de relevante densidade na sociedade, com autonomia em relao ao
instituto da propriedade.

A posse pode ser definida, em conceito superior ao colacionado no artigo


1.196, do novo Cdigo Civil, como o poder ftico conferido para aquele que d
destinao socioeconmica a determinado bem da vida, promovendo, atravs do
suprimento das necessidades bsicas do possuidor, a edificao dos postulados da
cidadania e da dignidade da pessoa humana.

Vista como poder ftico e instrumento de implementao do princpio da


funo social, a posse recebe do ordenamento jurdico a devida proteo que coloca
disposio do possuidor, dentre outros instrumentos, as aes possessrias e o
instituto da usucapio.

A usucapio, que ora interessa, modo originrio de aquisio da


propriedade e de outros direitos reais pela posse prolongada da coisa, acrescida dos
demais requisitos legais.

instituto que serve como ponte entre o poder de fato sobre o bem - a
posse - e o poder de direito sobre ele exercido - a propriedade, promovendo, ao final, a
consolidao da primeira na ltima.

Representa, ao mesmo tempo, prmio ao indivduo que deu concretude ao


princpio da funo social da posse e sano para o proprietrio que se descurou do
postulado mencionado deixando a coisa ociosa e sem destinao econmica.

No caso em exame, verifico a ocorrncia dos requisitos legais necessrios


para a consagrao da usucapio extraordinria.

Com efeito, as testemunhas ouvidas asseveraram que conhecem a autora


e sabem que ela explora, com nimo de dono, o imvel usucapiendo h mais de vinte
anos, perodo durante o qual ningum se insurgiu contra a posse por ela empreendida.

Os confinantes, com exceo do contestante, reconheceram a posse


exercida pela requerente. Alm disso, a Unio, o Estado e o Municpio manifestaram
desinteresse na rea em questo. Por fim, o Ministrio Pblico opinou favoravelmente
ao deferimento do pedido autoral.

Merece relevo o fato de que a autora ergueu moradia e reside no imvel


usucapiendo h mais de vinte anos.

O direito moradia direito fundamental e como tal foi consagrado no


artigo 6, caput, da Constituio da Repblica de 1988.

Assim como fez com a funo social, a Carta Magna relativizou o direito de
propriedade para fazer sua restrio em favor do direito de moradia. Dessa forma,
sabiamente prestigiou o direito coletivo em detrimento do direito individual, com a
promoo da concretizao dos princpios da supremacia do interesse pblico sobre o
particular e da indisponibilidade do interesse pblico.

Essa postura de prestgio do direito de moradia est de acordo com as


diretrizes constitucionais de desenvolvimento das reas urbanas e rurais, conforme
resta claro dos artigos 182 e seguintes da Constituio da Repblica.

E no poderia ser de outra forma, uma vez que o direito de moradia, por
promover a realizao da funo social da posse e da propriedade de maneira segura,
desdobramento do princpio da dignidade da pessoa humana, postulado que o
sustentculo da atual Constituio da Repblica (artigo 1, III).

Dessa forma, por estarem preenchidos os requisitos do artigo 1.238, do


novo Cdigo Civil, acolho o pedido autoral para reconhecer que o imvel descrito na
petio inicial (ff. 9/10), localizado no Stio Ribeiro da Serra e na zona rural do
municpio de Itamarandiba/MG, de propriedade da requerente.

Diante da declarao de pobreza de f. 48 e com base no artigo 4 da Lei


1.060 de 1950 concedo ao contestante as benesses da justia gratuita.

Levando em conta as disposies do artigo 20, do Cdigo de Processo


Civil, as custas processuais e os honorrios advocatcios, ora arbitrados em R$
1.000,00, sero suportados pelo contestante, valores cuja exigibilidade fica suspensa
em virtude da concesso da justia gratuita, conforme o disposto no artigo 12 da Lei
1.060 de 1950.

3. DISPOSITIVO

Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido para, nos termos do


artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil, extinguir o processo com resoluo de
mrito e declarar, com amparo no artigo 1.241 do novo Cdigo Civil, a propriedade de
__________ sobre o imvel descrito s ff. 9/10 e conhecido por Stio Ribeiro da Serra.

Concedo ao contestante os benefcios da assistncia judiciria.

O contestante fica condenado ao pagamento das custas processuais e dos


honorrios advocatcios arbitrados no valor de R$ 1.000,00 (mil reais), valores com
exigibilidade suspensa em virtude da concesso da justia gratuita.

Expea-se mandado ao cartrio de registro de imveis de


Itamarandiba/MG para os fins do art. 945 do Cdigo de Processo Civil.
Publique-se, registre-se e intimem-se o Ministrio Pblico e as partes, por
seus advogados (artigos 38, 236, 2 e 237, caput, do Cdigo de Processo Civil).

Aps o trnsito em julgado, d-se baixa no SISCOM e arquivem-se.

Itamarandiba, 16 de agosto de 2011.

Adelmo Bragana de Queiroz

Juiz de Direito Substituto

Disponvel em: <http://www.ejef.tjmg.jus.br/home>. Acesso em: 12 jul.


2012.