Carga

Gravamen

Saneamiento por eviccin

DENUNCIANTES: ERNESTO LOPEZ Y MARIA CARREO MARTINEZ

DENUNCIADO: BANCO INTEROAMERICANO DE FINANZAS

PRETENSION:

QUE SE LIBERE LA DISPONIBILIDAD DE FONDOS DE LA CUENTA DE DEPOSITO ABIERTA POR

EL DENUNCIANTE POR EL IMPORTE DE 29 000 DOLARES
QUE SE ABONE LOS INTERESESS A LOS FONDOS DEPOSITADOS POR EL TIEMPO
TRANSCURRIDO
PAGO DE COSTOS Y COSTAS DE PROCESO
SANCION

LA SOCIEDAD CONYUGAL DENUNCIO AL BANCO POR INFRACCIONES AL TEXTO UNICO ORDENADO

DE LA LEY DE SISTEMA DE PROTECCION AL CONSUMIDOR SEALA:

EN MAYO 2009, SOLICITARON UN CREDITO HIPOTECARIO AL BANCO INTEROAMERCIANO DE

FINANZAS PARA ADQUIRIR UN CONDOMINIO A LA EMPRESA A LAS AMERICAS SAC.

EL BANCO LES REMITIO UNA SIMILUCION DE PRESTAMO, EL CUAL POSTERIORMENTE SE EFECTUA

ACORDANDOSE EL CRONOGRAMA DE CUOTAS Y DEMAS Y SE MUDARON EL 20 JULIO 2009

EL 11 SEPTIEMBRE 2009 RECIBEN UN CORREO DEL BANCO CON EL CONTRATO DE CREDITO

HIPOTECARIO, Y CON LA CLAUSULA QUE INDICABA QUE EL INMUEBLE QUE ESTABAN
ADQUIRIENDO CONTABA CON UNA HIPOTECA PREVIA A FAVOR DE TERCERAS PERSONAS, QUIEN
LA SECTORISTA LE COMUNICO QUE SE TRATABA DE UN PROBLEMA MENOR, POR LO QUE
PROCEDEN A SUSCRIBIR EL CONTRATO.

MESES DESPUES DECIDEN VENDER EL INMUEBLE, A QUIENES ENCONTRARON COMPRADORES QUE

DESEABAN COMPRAR PESE A TAL HIPOTECA.Y QUE LOS COMPRADORES IBAN A EFECTUAR EL
CREDITO A FAVOR DE LOS NUEVOS COMPRADORES, PERO LES INFORMA A LOS DENUNCIANTES
QUE ERA NECESARIO RETENER UNA PARTE DE LOS FONDOS DE 50 000 DOLARES LUEGO DE
CANCELAR SU CREDITO HIPOTECARIO POR LO QUE SE INCLUIRIA LA CLAUSULA ADICIONAL ,
EFECTOS DE ASEGURAR EL TRASLADO DE PROPIEDAD E INDEPENDIZACION A FAVOR DE LOS
NUEVOS COMPRADORES.

MESES DESPUES SOLICITARON QUE SE LEVANTE LA RETENCION (DEPOSITO EN GARANTIA), LO

CUAL LES RESPONDIERON QUE ESTABA EN UN CONTRATO Y POR TANTO IMPROCEDENTE.

LASECRETARIA TECNICA ESTABLECE:

Las presuntas infracciones: ART. 5 literal b.; art. 8 y 15 del TUO de la Ley del Sistema de Proteccion
al Consumidor, en tanto no habra cumplido con brindar informacin oportuna sobre la existencia
de una hipoteca previa.

Infracion Art. 5 inciso b y literal d artculos 8 y 13 y 15 del TUO en tanto el proveedor denunciado ,
no habra cumplido con brindar informacin ante una eventual venta futura estos tendran que
constituir un deposito en garanta .

Art. 8 en tanto el proveedor no habra informado respecto a las condiciones del deposito en
garanta, plazo y tasa de inters.

Art. 5 inciso d y 13 del TUO en tanto no habra protegido los intereses de los denunciantes al
haberle impuesto una apertura de garanta.

DESCARGO DE LA DENUNCIADA

que no tenan la obligacin de informar respecto a la existencia de una garanta anterior al

contrato. Asimismo se dejo constancia en la escritura publica que exista esa hipoteca previa.

Que las condiciones del deposito en garanta como las tasas de inters poda verse en el tarifario
en web del banco.

El acto no fue arbitrario sino que fue consensuado y voluntario por los vendedores del bien.

El problema fue porque no se haba cumplido con las transacciones de inscripciones de compra
venta a favor de los compradores, para ello requirieron el deposito en garanta.

RESOLUCION FINAL: