FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEO

CARRERA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

EXPEDIENTE TCNICO DE VIVIENDA COMERCIO EN EL

SECTOR VALLE DORADO, DISTRITO PICHARI,
PROVINCIA LA CONVENCION EN LA REGION CUSCO.
ALUMNOS:
ERICK GARCA RODRIGUEZ.
HEYNER TANTAQUILLA QUISPE
PIERO LAVADO SALAZAR.
GABRIEL IGLESIAS ABANTO
JAIRME AREDO SALVADOR
MIRKO CONTRERAS ALVINCO

CURSO:
PRESUPUESTOS Y METRADOS

DOCENTE:
ING. YESSICA IBETH NARRO PLASENCIA.

Fecha: 26 de set. de 2017

 CONSTRUCCIN DE VIVIENDA COMERCIO EN EL
SECTOR VALLE DORADO, DISTRITO PICHARI,
PROVINCIA DE LA CONVENCIN EN LA REGIN CURCO.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1. DATOS GENERALES

1.1. PROPIETARIOS: JOSE LUIS FLORES FERNANDEZ Y ESPOSA

1.2. PROYECTO: CONSTRUCCIN DE VIVIENDA COMERCIO EN EL

SECTOR VALLE DORADO, DISTRITO PICHARI, PROVINCIA LA
CONVENCIN EN LA REGIN CUSCO.

1.3. UBICACIN: Jr. Prolongacin Cesar Vallejo

Mz. C1
Lote 03
Sector Valle Dorado
Distrito de Pichari
Provincia de La Convencin
Departamento de Cusco

1.4. AREAS:

De acuerdo a la Copia Literal de Dominio la vivienda comercio cuenta con

un rea total de 195.00 m2.

AREA DEL TERRENO: 195.00 m2.

AREA TECHADA TOTAL: 594.11 m2.

AREA TECHADA PRIMER PISO: 182.06 m2.

AREA TECHADA SEGUNDO PISO: 183.07 m2.

AREA TECHADA TERCER PISO: 181.34 m2.

AREA TECHADA AZOTEA: 47.64 m2.

AREA LIBRE: 00.00 m2.

1.5. TERRENO: La vivienda comercio est conformada por un solo terreno con
una pendiente aproximada del 1 %.

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1.6. ACCESOS:

Los accesos para la Vivienda Multifamiliar son:

Ingreso 1: El ingreso principal est dirigido hacia el Jr. Prolongacin
Cesar Vallejo s/n mz. c1 lote 03.

INGRESO JR. CESAR VALLEJO

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1.7. CAPACIDAD DE ATENCIN:

Comercio: El aforo total en las tiendas del primer nivel es de 53
personas.

2. NORMAS VIGENTES DE DISEO

Este proyecto de 3 pisos ms una azotea de altura de un solo bloque,

cumple con todas las normas y reglamentos vigentes en el pas en el
distrito para edificaciones de este tipo, considerando los parmetros
urbansticos. Fueron tomados como criterios de diseo las facilidades de
accesibilidad, circulacin y continuidad espacial, adems de la
disposicin inmediata de distintos servicios que son necesarios en este
tipo de edificacin.

La infraestructura est diseada de tal manera que se integra y respeta

las dems edificaciones existentes, adems de usar todo el espacio
disponible adecuadamente.

Para la programacin arquitectnica de los ambientes se ha

considerado los requerimientos del cliente, por otro lado, para el
cumplimiento de las reas mnimas se ha considerado lo establecido por
el RNE en las normas A010, A020 y A030.

2.1 PLANTAS:
La edificacin cuenta con 4 niveles, los 3 primeros habitables y el ltimo
una azotea.
En la primera planta existen espacios de comercio y un espacio de
vivienda siendo dos tiendas y un mini departamento respectivamente,
para el segundo nivel y tercero solo son distribucin de cuartos para
alquilar con sus servicios correspondientes, despus el cuarto nivel es
una azotea con una lavandera.

2.2 ORGANIZACIN VOLUMTRICA:

Considerando que se tiene un solo lote, de 195 m2. Y su uso era para
vivienda comercio, se ocup todo el terreno, dejando espacios para la
ventilacin e iluminacin, mediante pozos y ductos distribuidos en el
edificio, siendo un solo elemento.

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Bloque de edificio.

Ductos y pozos.

El aspecto volumtrico, el edifico consiste de un solo bloque, con

ventanas a la calle en distintas proporciones, generando una jerarqua
en el ingreso con una abstraccin que a su vez genera un espacio de
estancia y distribucin, adems los juegos de alturas con los elementos
retranqueados en la fachada buscan darle el carcter adecuado.

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2.3 CIRCULACIONES:

2.3.1 CIRCULACIONES HORIZONTALES:

Por ser una vivienda de uso mixto, existen funciones que no deben
cruzarse, en el primer piso las tiendas tienen ingreso directo, mientras
que para el mini departamento existe un ingreso independiente
mediante un callejn, despus dentro del mismo mini departamento,
todos los espacios estn nucleados, permitiendo que la circulacin en
ese espacio sea mnima.

En el segundo y tercer piso, existe un solo pasadizo que se encarga

de unir a todos los dormitorios, recepcin y servicios higinicos
conforme corresponda, generando tambin una circulacin corta
para todos los espacios existentes en cada una de estas plantas.

2.3.2 CIRCULACIONES VERTICALES:

El edificio es de 4 pisos, utilizando los tres primeros y teniendo el ltimo
como una azotea, todo esto est conectado verticalmente
mediante una sola escalera, la cual cambia su configuracin, en el
primer piso inicia en forma de U, mientras que desde el segundo al
cuarto nivel tiene forma de L, en cada caso la escalera llega a un
espacio de recibo.

3. RELACIONES FUNCIONALES

3.1. DISTRIBUCIN DE REAS: El proyecto contempla las siguientes reas:

reas comunes: Son espacios comunes en los 3 niveles los dormitorios
y baos.
rea social: Sala, comedor
reas de servicio: Cocina, lavandera
rea pblica: Tiendas y sala de espera

3.2. RELACIN DE EDIFICACIN:

La edificacin se compone de una vivienda comercio, los ambientes

estn distribuidos de tal manera que faciliten la comodidad de los
usuarios.

Adems, los niveles de la edificacin en conjunto, se encuentran

relacionadas a travs de circulaciones horizontales y verticales como
son los pasadizos y escaleras, respetando los estndares para el fcil
desplazamiento de las personas.

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3.3. RELACIN DE EDIFICACIN:

La edificacin se compone de una vivienda comercio, los ambientes

estn distribuidos de tal manera que faciliten la comodidad de los
usuarios.

Adems, los niveles de la edificacin en conjunto, se encuentran

relacionadas a travs de circulaciones horizontales y verticales como
son los pasadizos y escaleras, respetando los estndares para el fcil
desplazamiento de las personas.

4. PERIMETRO Y LINDEROS

Por el frente (SO) Con el Jr. Cesar Vallejo, con una longitud
de 9.75 m lineales.

Por el costado derecho (SE) Con el lote N 6, con una longitud de 20.40
m lineales.

Por el costado izquierdo (NO) Con el lote N 5, con una longitud de 20.40
m lineales.

Por el fondo (NE) Con el lote N 14 con una longitud de 9.75

m lineales.

(AGREGAR PLANO PERIMETRAL

5. DISTRIBUCIN DE AREAS POR EDIFICACIN

El proyecto contempla 3 pisos y una azotea, en el primer piso tenemos

dos zonas siendo la primera un rea para comercio divida en 2 tiendas
y la segunda una zona residencial que es un mini departamento. En el
segundo piso tenemos una zona de atencin y 6 dormitorios con bao
independiente. En el tercer piso tenemos 11 dormitorios tambin, solo 2
de ellos cuentan con bao independiente. En el cuarto piso tenemos la
azotea con una pequea lavandera.

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5.1.-PRIMER PISO.

En este nivel encontramos una vivienda comercio y una tienda

independiente. El ingreso est ubicado en la parte derecha de la
fachada en donde encontramos un pequeo hall que distribuye a las
tiendas, al mini departamento y a las escaleras que sirven de
circulacin vertical en la edificacin.

La primera tienda tiene un aforo de 30 personas y cuenta con un

bao propio.

La segunda tienda tiene un aforo de 23 personas y est conectada

directamente al mini departamento el cual a su vez cuenta con un
ingreso directo a la calle, sala comedor, cocina, dos dormitorios y un
bao completo.

Circulacin vertical.

Tiendas.

Mini departamento.

Zona de ingreso.

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5.2.-SEGUNDO PISO.

Al segundo nivel se accede por unas escaleras en U, llegando a una

recepcin la cual cuenta con una sala de espera, un medio - bao y un
archivo. Posteriormente a esto nos encontramos con un pasadizo en el cual
se distribuyen seis cuartos cada uno con bao propio y un closet de un rea
aproximadamente de 18 m2.

Circulacin vertical.

Servicios (ss.hh.).

Dormitorios para alquiler.

Recepcin.

Circulacin.

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5.3.-TERCER PISO.

Al tercer nivel se accede por unas escaleras en U, llegando directamente

a los cuartos.

En este nivel hay once cuartos de los cuales todos cuentan con un closet,
diez de ellos cuentan con un bao comn y los dos restantes con un bao
propio.

Circulacin vertical.

Servicios (ss.hh.).

Dormitorios para alquiler.

Circulacin.

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5.4.-CUARTO PISO.

En este nivel se accede por la misma escalera, llegando a una azotea de

147 m2 libres. Adems, este nivel cuenta con una lavandera de 15 m2 y su
zona de tendido. En este ltimo nivel se ven proyectados los 5 pozos de
ventilacin e iluminacin.

Circulacin vertical.

Servicios (lavandera.).

Azotea.

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6. AREAS DE LA PROPIEDAD

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