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PARECER TCNICO DO LAUDO DE AVALIAO PELO

MTODO MERCADOLGICO

Solicitao: Stella Administradora de Bens Ltda.

CNPJ: 04.178.271/0001-92

PERITO EM AVALIAO DE IMVEIS

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DADOS DO AVALIADOR.

Dados Pessoais Mrio Jos Pereira, brasileiro, casado, corretor de

Imveis. Residente e Domiciliada nesta cidade de Joinville SC.
Formao Profissional: Tcnico em Arquitetura - Corretor de Imveis
(Creci -9412) - Avaliador de Imveis (Faculdade Porto Belo)

Clientes & Referncias;

Banco Bradesco - Josiane (Ger. Jurdica) - (47)31771900 - Joselmar

S.Tamioso - 8805-8583.

Transportadora Super J - Emerson Krger - (47) 99843419

Dr. Lenilson Alves dos Santos - (47) 8807-2771 - Advogado

Buscar (47) 9978-1438 Sr. Emanuel

CEB Conexes Especiais do Brasil (47) 9984-7314 Sr. Valmirio

Unimed de Joinville Cooperativa de Trabalho Mdico Sr. Adoniz

4 Vara do Trabalho de Joinville. SC Avaliao do Estdio do Caxias

Futebol Clube.

Mais informaes sobre avaliao de imveis e outros servios entre em

contato com:
mario@koncreta.com.br / www.koncreta.com.br

PERITO EM AVALIAO DE IMVEIS

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I - OBJETOS DO PARECER

A - Um Terreno situado nesta cidade, fazendo frente leste com

57,00 metros na Avenida Santos Dumont, fundos a Norte, lado direito de
quem de frente olha, medindo 211,61 metros, onde se limita com terras
de Elea Incorporadora de Imveis Ltda, e a Sul, lado esquerdo com 218,00
metros, em terras de Levino Lemke, fazendo o travesso dos fundos
Oeste, com 71,00 metros com terras de Otto Klemke, contendo rea total
de 13.107,75 metros quadrados.
Matricula 81.166 1 Circunscrio do cartrio de registro desta
comarca de Joinville. Inscrio Imobiliria 13.30.12.28.0326.000
rea Construda com 5.834,55 metros quadrados

B - Um Terreno com rea de 12.197,62 metros quadrados,

localizado na Avenida Santos Dumont, distante 116,00 metros do
entroncamento com a Rua Iguau, bairro Santo Antonio, situado neste
municpio de Joinville, com as seguintes medidas de confrontaes;
fazendo frente a Leste com 57,00 metros no alinhamento da Avenida
Santos Dumont, fundos a Norte, lado direito de quem de frente olha o
imvel com 185,18 metros, confrontando com terras de propriedade de
M. Abuhab Participaes S.A, fundos a Sul, lado esquerdo com 211,61
metros, confrontando com terras de propriedade de Stella Administradora
Ltda: fazendo travesso dos fundos a Oeste com sete linhas, a primeira da
direita para a esquerda de quem de frente olha o imvel medindo 22,74
metros. A segunda defletindo direita medindo 5,77 metros, a terceira
defletindo direita medindo 1,99 metros, a quarta em curva para a direita
com o raio de 12,16 metros, medindo em seu desenvolvimento 4,88
metros, a quinta em curva para a esquerda com raio de 13,84 metros,
medindo em seu desenvolvimento 13,88 metros, a sexta em linha reta
medindo 9,26 metros todas confrontando com terras de Stella
Administradora de Bens Ltda e a stima defletindo esquerda, medindo
41,89 metros, confrontando-se com terras de propriedade de Karla Regina
Kock Rovina e com o final da Rua Alexandre Humboldt.
Matricula 131.733 1 Circunscrio do cartrio de registro desta
comarca de Joinville. Inscrio Imobiliria 13.30.12.28.0269.0000

PERITO EM AVALIAO DE IMVEIS

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NVEL DE PRECISO.

Iremos utilizar o nvel de rigor como sendo o de PRECISO NORMAL,

vez que para a adoo deste nvel, estaremos atrelados Norma Tcnica
14.653. Emitidos pela ABNT, que regulamenta a matria.
Aliado a nossa experincia profissional na rea imobiliria, cuja inscrio
junto ao conselho de classe sob nr. 9412, bem como obedecendo s
determinaes do CRECI - 11 Regies, no Estado de Santa Catarina Nr.
033-2004 que normatiza a emisso de documentos de avaliao por
ltimo, mesmo no possuindo ainda o definitivo registro junto ao COFECI,
pela necessidade de tramite burocrtico junto aquele rgo. Ainda assim,
estaremos conduzindo o trabalho.
Conforme o disposto na resoluo COFECI nr. 957-2006, que disciplina a
emisso e a competncia do corretor de imveis para a elaborao de
PARECER TCNICO DE AVALIAO IMOBILIRIA - PTAM.

METODOLOGIA.

Na determinao da metodologia, buscamos informaes

detalhadas da regio e os dados disponveis, das informaes obtidas,
constatamos:
1 H na regio Imvel semelhante;
2 H oferta ou transao de imvel, que por suas caractersticas ou
destinaes permitam comparaes;
3 Possumos informaes dos valores praticados no mercado pelas
Imobilirias na regio e de Particulares.
A partir destas informaes optamos pelo mtodo Comparativo, para
avaliao do imvel.

MTODO COMPARATIVO.

Neste mtodo iremos tomar como base um estudo tcnico

econmico para determinarmos o valor do imvel, tendo como base os

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terrenos com as mesmas caractersticas comercializadas no perodo dos

ltimos 12 meses aproveitando a viabilidade.

RESSALVAS E PRINCPIOS.

A presente avaliao obedeceu aos seguintes princpios:

1 Esto expressas as limitaes impostas pelo mtodo aplicado;
2 Utilizao do mtodo mais recomendvel, considerando as
imperfeies, pesquisa de mercado e a homogeneizao adequada;
3 O universo de pesquisa , o imvel avaliando , foi inspecionado
pessoalmente pelos signatrios;
4 Da mesma forma a avaliao, bem como todas as concluses exaradas,
de responsabilidade do profissional que subscreve o presente;
5 Os honorrios do avaliador no esto relacionados, de qualquer forma,
as concluses da presente avaliao;
6 O avaliador no tem qualquer inclinao pessoal em relao matria;
7 Envolvida na avaliao, nem contempla para o futuro, qualquer
interesse nos bens objetos da avaliao;
8 As restries tanto do ponto de vista de gravames legais quanto
eventuais excees previstas pelo Plano Diretor do Municpio, ou ainda
planas de mudana da destinao da rea, foram consideradas e narradas
em sua totalidade, no presente trabalho;
9 O presente trabalho esta em conformidade ao estabelecido no Ato
Normativo Nr. 0332004 do CRECI 11regio-SC, que estabelece normas
para a emisso da Avaliao de Imveis, bem como a Resoluo COFECI
Nr. 957-2006, que disciplina a emisso e a competncia do corretor de
imveis para a elaborao de PARECER TCNICO DE AVALIAO
IMOBILIRIA PTAM;
10 Por oportuno, esclarecemos ainda que ambas as legislaes tanto, no
mbito estadual quanto no Federal, foram estabelecidas com base em
estudo realizado pelo profissional que assina o presente trabalho.

ANEXOS

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Fachada c/ Frente AV. Santos Dumont

Portaria Principal

Entrada Principal

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Acesso 1 Andar

1 Andar

Banheiros Masculino/Feminino

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Elevador

4 Andares

1 / 2 / 3 - Andar

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Refeitrio no 4 Andar

Estacionamentos

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rea para Ampliao do Prdio

rea para Ampliao do Prdio

rea para Construo do Prdio Garagem

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Laudo de Avaliao elaborado conforme as normas da ABNT Associao

Brasileira de Normas Tcnicas;

CARACTERSTICAS DO IMVEL
Ao visitar o imvel, observamos que o mesmo se encontra em 2 (dois)
terreno com frente para Avenida Santos Dumont parcialmente plano, com
aclive nos fundos onde se localiza estacionamento e com uma edificao
de 4 pavimentos em alvenaria destinado a servio S2. 1, averbado na
matricula com uma rea total de 5.834,55 m. Conforme certificado de
concluso de obra expedido pela P.M.J, a edificao foi concluda em
26.03.1997. (Fotos Anexos)

CARACTERSTICAS DA REGIO
O Imvel esta situado, dentro do permetro urbano da cidade, localizado
no Bairro Santo Antonio na zona Norte onde se encontra os imveis mais
valorizados. Localizado em uma das mais importantes eixos de acesso para
o Aeroporto, Faculdade Univille, UDESC, Shopping Garden, com amplo
comrcio local, bancos, principais bairros residncias e industriais.
Infraestrutura com abastecimento de gua potvel, energia eltrica,
telefonia, iluminao pblica, coleta de lixo orgnico e reciclvel,
Transporte coletivo, TV a cabo,

CONSULTA DE VIABILIDADE
Frente para Av. Santos Dumont ZCD3 b
Gabarito 6 Pavimentos
Uso Residencial
Atividades Econmicas de Nvel Comercial
Atividades Econmicas de Nvel de Servios
Atividades Institucionais.
Fundos para Av. Santos Dumont ZR 5
Gabarito 8 Pavimentos
Uso Residencial
Atividades Econmicas de Nvel Comercial
Atividades Econmicas de Nvel de Servios

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Atividades Institucionais.

PARECER FINAL

Conclumos os valores dos imveis avaliado, baseado nas informaes

detalhadas da regio e os dados disponveis, das informaes obtidas,
constatamos; que h na regio Imveis semelhantes e oferta ou transao
de imvel, que por suas caractersticas ou destinaes permitam
comparaes.
Possumos informaes dos valores praticados no mercado pelas
Imobilirias na regio e de Particulares.

Terreno - rea das Matriculas 81.166 / 131.733 com total de 25.305,37

metros quadrados com frente para Av. Santos Dumont. R$: 20.244.296,00
Valor por m R$: 800,00

Bloco 01 - rea Construda do Edifcio Comercial de 5.592,18 metros

quadrados. R$: 10.345.533,00
Valor por m R$: 1.850,00

Bloco 01F - rea a ser Construda - Ampliao do Edifcio Comercial

5.834,55 metros quadrados. R$: 16.686.813,00
Valor por m R$: 2.860,00 o m

Bloco 02 - Edifico Garagem a ser construdo c/ 12.090,38 metros

quadrados. R$: 17.293.958,65
Valor por m R$: 1.430,39 o m

OBS: Os valores da rea construda tem como referncia o valor de

mercado e a base do CUB/SC atual R$: 1.430,39
Assim como os valores das reas a ser construda (ampliao) e o Edifcio
Garagem, (ref. CUB/SC VGV).

PERITO EM AVALIAO DE IMVEIS

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A presente parecer composta de 27 pginas, digitadas e numeradas,

assinadas pelo profissional abaixo:

Joinville, 09 de Fevereiro de 2015.

Mrio Pereira
Creci 9412

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