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El presente material se utiliza con fines exclusivamente didacticos CAPITULO 12 DERECHOS REALES DE USO'Y DISFRUTE SOBRE COSA AJENA fructo. Intraduceién Céad. Civ y Com. regula en weinticwatro articulos a ‘el Céd, Civil se extendia aciento cuarenta y und, I je regulael usufructo de los pastres sobre tos bienesde los hijos pues se ido este derecho, que s6lodaba ventajas a los padres. En el Cd. Civ. ‘el concepto de “patria potestad” se transforma en "responsabilidad dos progenitores cuan Los actos conservatorios pueden por ef ar. 1887, inc, h). Cd. Ci Cam, Fs un derecho sobee cosa slena een Céad Clv. y Com.), principal (art. 1889 Céd. Civ y Com.) y que se por la posesidn (art. 1891 Céd. Civ. y Gom.), "Pi derecho real de usefructo, si bien no es de los mds wtiltzados, tampoco ‘como-sucede con el derecho de anticresis, Tene un armbito plicacidn importante, aunque en la prictica se observa que muchas veces Aiilizado en eason de donacion del dominio, eon reserva del usufracto. En fones, ve rata de padres que se aseguran su permanenciaen el amucble 0) Kurta, CLavor0 M. 11911, aster cimdacoenema qué a veces ewiaveo dona Fiben que ses sockedade’s boeyradas sia o enchant ‘por pesvonas on laos fara: ertiteses sive también ngoellanque pese uudeptat wn tipo seletarte onginamenie Ideas hese losvincuilos entre tos acionistas resin ms propos ey 1850 EL Cid, Clv. y Com, al enumierar en ef art. 1887, to Josines i) mencionar el usufructe, en el) el uso, en el k)la hab |)la servidumbre, pone fin a ladiscusién sabre si el ustfructo, eli tacidn son especies de servidumbres personales, tesis que fue} importantes autores siguiendo ol derecho romana posclasien, aunque gran parte de la dactrina no la compartia™. Es claro qué el usa y la habitackin son derechos reales auinomas, Fl Cod, Civ, y Com,,a diferericia del Céd. Civil, ubica el dels derechos reales sabe cosa propia. en el Titulo IX dell inlose al final de las acciones posesorias y El usufructo se puede adquirir en forma derivada por actos (Cinulo y modo suficientes), por testament, por peescripcién, ye cosas muebles no hurtadis ni perdidas transmitides por tan m0 ‘un poseeddor de buena fe, por voluntad de la ley (ver ars, 18892 Com. y sigtes.). Se consagra la prohibicién de usufructo fudicial, Lo que ithp ningtin caso el juez puede constituir un usufrueto 4 imponer clém (arts, 1896 y 2133 Céd. Civ. y Com), dé modo similar a lo quay el art. 2035 del Proyecto de 1998, Tarnbién el art, 2791 (ex 2010) prohfbea los jucces constituir usulructo', lo que si se admitvia ent romano, El art. 2140 Céd. Cie. y Com. establece la intransmisibilidad “El ustaructo es ineransmisible por causa de muerte, sin perjuicio d puesto para el usufructo a favor de varias personas con derecho. Bs semejante el art. 2043.del Proyecto de 1998 y sigue la tinea delos: (ex 2822), 2798 (ex 2825) y 2895 (ex 2920) Céd. Civil, que establee lustufruicto acaba com la muerte del titular. Es un derecho vitalicia La modificacién —como se verd mis adelante— e ‘ma expresa que el usufructuario puede transmitir Su derecho de ust ‘cuestidn que por lo menos era dudasa en el Cél, Civil. Otro cambio también se prevé que el usulructo puede see efecutado por los acreed 1d. Concept ‘Sogn el art, 2129 Cie. Civ. y Com, el usifructo sl derecho reall azar y disponer juridicamente de un bien ajeno, sin alterar su susta (2) Sauviy, Marwimoa » AnaaRanis, Manu, Hrunade de Dero Ci argentina ‘hos eaes, TEA, 1, Buenos Ai 1962, ps 150/153 GO) ALLENDE. Guntemw0, Pandode las wrviduanbes,Absedo-ernut, eens Aine A 16y wigs, PaPARG, Ricauo-— Kiren, Cau - Ditton, Atmtarre - CAUSSE, koa ‘hos aes. t.2 Aste, Buenos Altes 2004, pe 1/3 (4) Husutrucas ne punde xr separate de la propiedad sine por una disposi de a porta olin det Porn ote ia sustancia, si es una cosa, cunnde se moe SE myalsetaacein ecicomnionsomens provienedel att. 2 Proyecto de 1998, pero se aint sina, Hct usmitie suderecho pat wetos entre vies yee derchos habacion yservidumbre (art. 2142 CO. Ci: y Cam) Esto 68 ndameros, pues manque e su propia vida y no In del adurente ermina la duracidn del derecho, nada impice que ¢l Nestos actos, kilo sec asi si nose estiyyuld un plrzo menor!” wedlad 3 que la definicién se refier rata a" cere is decir que ws (art. 2230, ine, bl, Cod, Ci, y Com.) y om ‘sa sustancia, menoscabandolo, fest obligado a eanservar para restituirsela al duefio an. 2130 Céd, Cis. y Cam. establece qué bienes pueden ser objeto de eho reall sei racto puede ejeroerse sobre la tatalidad, sobre una parte material 0 a put indiviande lor siguientes objetos: a) una cosa no fang b) un ‘cuando alos easos en que la ley lo prev; c} una cosa fungi ho, ne cata de animales, d) el wd w ua parte indivsn ce una ‘cuando el ustifructo es de origen testamentanio. ‘como fuerte ebart. 2032del Proyecto de 1998. mueble o inmueble ajena no ufructo puede cosa web ne aoe ere, razbn por la cual eLusufructuarlo dene la obligac! fevolver la misma cosaal extinguirse el usufructo. Bitesto reconoce: tn fon deeb. 8 dl ee rT ee qa I ley autho diapongs. ELar.2188 dice que "Cosas dant ee yuna techn debe eas ace que pre canes nerds c 22: ve ulageenda coh hagiste. que recae sober “kena y teenies Bet ton hace tae 227 come pends de sales Seal oe ec voce urbe conn objet ie 90 o'er a hiner 2 os blemes como géneso ¥ 6las cosas COO psa eet ale coisa com ler ae hes acadenta -ptierbtt I LA LEY 2002, 8968 ar derecho real de wsaifructs’ otk eit tt) Kea. ‘Que deba restituir la misma cosa no | hacento: ‘mo estado en que la necibid, puesto que Pacocad n echo realy sobre todo su extensidn en ol tiempo, es muy factible: fructuaria sufra un desgaste, un deteriora, El usufructo puede Coss registrables 0 ma repistrables. A su vez, la i ued. fativa.consitutivg gin cudlseasu shies Enel Céd. Civ, y Com. sequin lo admnlte etn. b) ds 5 ie el nc. b) del art 21: eee ea [por el art 28165 (ex 2842) Céd. Chil ™. Elderecho ‘casos en que la ley lo prevé" Se La redaccién del articula es pasible de erit ica en cuanto ser derechos, como postes objetos del uvufructo, yu que la que eof brelas cosas (ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material arte indivisa) no resatta igual en las derechos En cuanto al cuasiusuiructo, sdlo s¢ lo permite si se 0 T 10 deaimale. La diferencia con el Ch, iil es que mlcomatel art 2130 Cé. Cry Com lice “fungible"™ os arts. 2781 (ex (ox 28009), 2708 (ex 2011) y 2644 (ex 2871)!" Cad, Civil ap Gfalmente alas cosas consumibles (xe: granos, morcaderias) sul SB sero de stn propo wo eechos eke oun iseeritenhres reales actives, separacius de Jos inmuebles 1 que Fseren I i aniticaests, ta ppremca 46 las cedaticos gaurana as ‘ep cl, pret opr eo con oe 7 (o) Ra oboe gee oli de Raber inn do oa nian ‘oman permite ue derech rea aa rt (de que sth permidda la transmmisiin del uauitructe aurecny aa ok vet epee ce ertron srt peri na casos te Tracom "rte cooencoer ot ae sas i i ll Cana et etn pies EAL peopteesioianaeniueiee eter yn ome so ermotientandtidbomiain — cs iii cacy utr i wala pert exelent saneuced strech pone tere (4 substancia de elles aunque purcian dewriorare poe 6! en . 2 state bers pooper chu a (13) Unrate de ade rit so tmp wot yo wa ‘caajenarias. Los derechos respectvos s¢ fijariin por el valor . cathy, imei queen weal canta Sn tre a (4) Howes wutcta tacebee ol uur a wsuuc, ¥ pede ronsume ene {1a} Mandriva dee propiedad de it cons sel tinged elle como mere pee ene dela come argo de ear oo tans de nmi capeie eats ela mativo que se bes haya dace ent el inverts Ses ne 6d. Civ. y Com, slo admite el cunsiusufructe sobre un conjunto de “no de otras cosas fungibles, y menos adn consumibles. Ello signi- ‘se ellmina pricticameow el denominado “cuashusufructo” yl “usu- ‘de meveaderias’ que tenian por objeto cosas muebles y dentro de di- oria aquellas que eran fungibles y/o cansumibles. Pare el préstaime “fungibles se aplican los contratas de mutuo (arts. 1525" y sigtes, Ely, y Com.) y comodato (arts. 1584" y sigtes, Céd. Civ. yCom.). nsulftictuarie debe devolver lo que recibié y, si faltan aninvales, cosas ls misma especie y calidad (art. 2141, inc. al, Cod. Civ. y Com.). Et usu @ de ganada esth conternplado por el art. 2675 (ex 2902)" Céd. Civ el cual se debe reemplazar a los que mueren con las crias, y nase debe ‘cuando losanimales perecen sin éulpa del usufructuario, quien sélo Festituir los despojos. fine. d) del art. 2130 Céd, y Com. se refiere al usuffacto universal, ‘walmente cantempla el art, 2800 (ex 2827\'") Cod. Civil. Para Lierena, frectuario esen rigor un legatario a titulo particular, lo que-es.opl- p. Seguin el art. 2842 (ex 2869!) Cod. Creil, al usufructuario le eorres- “woalo lo que pueda provenis de las cosas dadas en usuifructo” sirlmacién Solo estdn legitimados para constituir usufructoel duefio,el titular dean o-de propiedad horizontal, el superficiario ylos comuneros del objeto el que puede recacr (art. 2131 Coc. Clv. y Com). [Si bien es similar al art, 2034 del Proyecto de 1998, como.en este ttimo ‘creaban algunas derechos reales nuevas, esto provoce algunas desar- fas, En lo que hace al derecho real de superficie, hay una contradiccién. fis) Hay contra de nuiwo cuando cl matuante we corsprometeaventrepar al mai et die una dctereinas canted de cosas fungiblesy Este se obigau devolver igual can ee ca dela robe cad y especie, ungites wo se rige por tas nocmas del earnodat sel common (eet panic el uvulructaarbo est obligado wrernplaza com las vjue aacieven ks animales qe mueven ordinariamente, oq flten par cwlquer cos hago o pia de animales penece del rol sn culpa del usutractanrn, dst cumple con 13 debe los despojos que se hayan salvado. Sie rebaia 0 piara perece en pase si Miclunufroctuarsa tended ete Opel aeeraienar ene unufructo eemplazand kat aD ‘gu faltan. 6 cesar en 6 entvegundo lo que ne bayan pexécd it) Husurecto universal, cuanelo comprende ua universalldad de bienes.0 una parte "ins eaunda eomprenc un @ enichon objets Cletos y Concordanela y Comentaras et Cray Civil argentino, t. Vl, ra, imprena lcs Peusee. Buenos: Anes 1902 ps. SA iam tinea ode una pare alfoaat de los bienes, correspande rode Ho p= pura proveni de lan cinae dadas en usufruct, munque o sean fro. en proprotein #8 pre de betes ie ear 122) Co Kavu CLano10 Mob ‘Seyuin el art. 2120.Céd. Civ. yCom. ef supertictario puede can reales de garantfa, y nose mencionan otras derechos, como fructo, mientras que el ducio no puede turbar al supe Giv. y Com). Emtonces, el dueno puede constituls siempre superticiario, pero éste no pactla, ya que esta norma silo chos de garantia. Por eso se ha sefialado una contradiccién| ccitados y el art, 2131 Céad, Civ. y Cont. que menciona a Jos sujetos legitimadas para constituir usufructo®!. Comp sesele la técnica legislativa, pero en la idea de compatibiliz siones, habrd que entender que el superficiario si puede. ya que el 2120 Cod. Cl. y Com. dice que puede constiquit rantia, pero no impide —no los menciona— que constituya ‘como por ejemplo el usufructo,situacidn que es congruent parte del art. 2120 Céd. Civ. y Com. que dlive: “El superticiario p construccién al régimen de ta propiedad horizontal, eon terreno petteneciente al propietario excepto pactoen contratiag initir y gravar como Inmuebles independientes ls viviendas, \unidades privativas, durante el plazo cel derecho de superficie, de cansentimiento del propietario” on respecto al condémino y la parte indivisa, el articulo $e “comuneros” y no menciona claramente all condémino y su parte id Hart, 2131 Géd. Cl. y Com. Sin embargo, resulta aplicable ef art Gis: y Com., que dice que “Cada Condémino puede enajenar y gi en la medida de sux parte indivisa sin ofa 16 (ex 28434) G (2841) Céd Civil probe al dueito flduetario cot fructo, Dicha limitacién no figura en el Cod. Civ, y Corn, ya que el fi "puede disponer o gravar los bienes fideicomitidos, segii lo dispue art, 1688") 1704 Cod, Civ. y Com., salvo selimite esta facultad, También el duefio revacable se encuentra leg [para tal fin, pero el usuitructo estard sujeta.a la verificacidn det ewer torio (art. 1966 Cod, Civ. y Com), salvo que se trate de cosas no ] usufructuaria sea de betta fe (art. 1967 Céd. Civ: y Corn.) ‘Se ha cuestionado que al determinar los legitimados pars c Uusufructa se ha omitido incorporar los derechos reales que el pra hv. y Com. ha agregado a fa enumeracién legal, coma los “conjurtos ) Kiren, C.aunin ob, cit (24) Hramfracto puede esiablecerse pore condinino de un fando paseido en ‘crn, ds pareindvinn (25) Hi tuciero puede dlsponero gravar ios bienesfueicomitiles cuando regu fines de fietcomsa i que so necesario el conaentieensa dol fductante del benefitari “Iideicom sari, (35) ttular det dominio flduclaria tee as facades det cme perferta em tanto Jurkdicos que reaitea xe austen afin det tconite yu las dlgpasclones contract , Env eate sere ee ymuede establecerse conjuntay simultineamente a favor de nas, Si esingue para uns, subsist para as renames pre 3 ie acrecer, excepto si en el acto constitutive se pl ine lo estalblece elart,2132C6d, Civ. y Com. ae usufructo; que reproduce fo que decfa € Be ohn cuncie como ari 27942 Jy 2787 (ex 28040") 26d. Ci i se usuftucto a favor de varias personas que se sue: an un are! cedente no quiera 0 1a ona nets ‘no estaba en el Cod. el art. 2033 del 108), 2796 (ex la pasibilidad del wsulrmcto ro dado qu a art dl -mativas, se sostiene ue también es posi: far. 2799 (ex 28267) Géd. Civil regulaba gue el Cd. Cx Comm. no menciona, pero d (G6. Cl ¥ Com. sc regula Ins obligaciones al de imterprecarse que existe esta modalidad, aun feier Yo contrario™” ee el art, 2490 Céad. Che, y Com Sid, Cis: y Com, armoniza con el art ria ls wotace: “some declare de wus Fa ladel testador, no produce el acrecimiento de Ins otras coleya Hdisposicidn en contrario del testamento’ dos de canstituctén ie 4d, Che-y Com, dispone quel usufructo puede constinuese: far. 2124 ed. Civ y Cor riders de nur propiedad; b) Por isn ela nuda propiedad con reserva del us y gee; por ane viele da propiedad a una persona y el ust'y pace ff) Kiowa. obs. Elusutrurte Dye pos eparnca oh is. partir dun cir dia,» hase rl provietario ef ema jrgue convenient SH Tens dos 2) ma ho wsufretarion no hab stintiva del usulructo e380 we ator de mast 1 eb onus ystnukineaees en plonean obscene cn a \ cleria Epoc's, yen tin con todas las matatihades ® era Menge ilo dereho de erect x me re pase expat me en este om Prin pple no por consti ou ees mas dospmés dean ons ai «tayor de wchas personas Harnad 8 i se ewtas personas existian al He tKPo pen ster es Mes consonacon det wt (ia) Kevan. ob ct 2. cel (Eo) ff acuta puede wer ahexnasivamente leg ulm er adernativa com otra cosa dela propiedad del tessa. 1 derecho del ssufroeto __ Se mantienc fo previste por los arts, 2706 (ex 2013} 2787 Yak asl se conatituye el ustfructo mismo se tiene por no 2785 (ex 2815") Cod. Civil. Chanda el vestamento subordina el sulructe a na condiia Elare 2133 Céd. Civ. y Com. determina que el usufructo no pug suspensivos, la constituetkin soles valida st se eumplen antes ‘tirse nfimponer su constitucién por orden judietal. mienta del testador, de acuerdo al art. 2 MOLES (Sa ‘Oras normas del Proyecto armonizan con lo aqui previsto, tex sigue a linea de urt.2802 (ex 28290) Cbd. Cdl peroasecan GHA Chey Com. Al conioraplar el objeto de a Aanasiods prevd! decia “después” se puso “anter; como corresponde, ya que era un nacidn no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del ¢ pmaddo del Esbozo y senalado par la doctrina. Una alieuota de él, ni cosas determinadas de las que no tenga et d fundamento de la prohibieién de constituir usufructo sueto a modali- tiempo de contratar. Si comprende cosas que forman tada el p spensiva es evitar perficios en la.cosa dada en usulucto. Bn efecto, si donante o una parte sustancial do éste, xélo es valida sie era laeanstitucién del usufructo bajocandicton o plaza suspensive su usufracto, osi cuenta con otros medios suficientes para su su trio no cuidaria nl mejoraria ta coxa puesin que, cup Por su parte, él art. 2416 Cd. Civ. y Com. determina que “el d feondicién, otra persona recibiria la cosa para usuftuctuarla'™", de transmit la pena propiedad de los bienes donados. obien Sas hall Sooners usufructo’ esunciiim de anerosicladt : fn! Derecho Romano se mentionaban tn sgulentes formas Bese Ss aac et see See art. 213 Som. Per translationem, eran los casos en que el cantrato a, ee eee atietce on cas ant. 2792 (ex 2819) Céd, © haber seied agence rey ‘quien se desprendia del usufructo y lo transmitia al usui kt Porcine ie ere a niga ‘duictionem, que era cuando el contrata se etorgaba cone! objetd juklo por testamenta, se sastene que debian eae ECS, I propiedad de Ia cosa, pero al mismo tiempo se reservaba el testator al beneiclarin para que Puslsa ser SET a dal POCO decir cuando el nudo propietario enajenaba solamente lanuda pro jy Com. suprime esta solucién, que simantent ‘un fundo, resereindose su gore, es decir, el derecho de wsuffucte } art, 2661 Gabe adivertir que ademds del contratoy el testamento, el us snare tlk presenin eon | aehaeimagimasletacbeseeae Ba cree ae reas En.caso de testamento, o canstitucién del usufructo a titulo, itimarios ta propiedad de bienes con reserva de wsuiructo, uso © ha- respetarse Ia legitima, El art. 2460-Céd. Civ, y Com. dispone que “Sh djén, 0 con la contraprestacidn de una recta vitalicia, se presume sin ad- sicion gratuita entre vives o el legado sen de usufructo, uso, prueba en contrario la gratuidad del acto y la intencién de mejorar al renta vitalica, el legitimario o, en su-casa, todos los legitimarios d S iciario’ ire cumplislo o entregar al beneficiario la Fl usufructo puede ser establecide. pura y simplemente, sujeta dicién o plazo resolutorios, o con cargo, No puede sujetarse a cond CCualquiera de las partes contratantes tene derecho a (34) Es exablecdo por contra creron,cuande wl abet rc de una Le Peete dol weulucto, antes de entrar en 8 U=0 Y BOC ees sree en rt pe conor easly apa athieninroen (28) Hs esablecdo pur canta grant cuandael donanie no enajena vino I jon dol estado del objeto del usufructo son faculativos y pueden ha- Piedad de Is cosa, reservindase ss Race: o wt ade 2918) Céd. Chil alude alas “causas generales de etinciin de ‘usulrveto cedido por el usufructiarie, no puede durar més allé de ta rene aon fae previstas en el Codigo de Vélez, D. portunich 4 prevista para la extincién del usufructo originario, oe eee elusufeucto es de un conjunva de animales que perece en se ttalilad Sar Ba, adel usufractuarie, éste cumple con entregar al nudo propietario Los sis vince con os nts. 289 (e 2920 y 2504 (ex 20) ‘tubsistentes. Si el conjunto de animales pevece en parte sin culpa caverde que hubiera (ranstnitido el derecho de usufructo aul mrenfructuario, ésie tiene opcién de continuar en el usufructo, reempla- 6 que hubs adquirdo ex un ema jude etc aoa males que lltan, 0 de cesar en él, entregardo los que no hayan cone nwerte del unutruc ‘ Bl ine. b) también coincid Uende el plaza de 20-2 50 afos. ' ick pa (0 Hi Iie. c} gue al art; 2897(ex 2924) Cd. Civil, aclaratido Gud ola a sus sucesores dacio que se permite la tansmision one pir se mci del no ues dren de os ¥ qe ‘pforzosa del derecho deusulucto, om a persona dist fasta il ag ancl venaracon ier Os aap Nada se prewé para loscasos de bandana y de consolidacién en-cabena detect Gi touting ancy Noyes ales lo conerniot Hall jysuiructuario, actualmente eantrovertides" Ei Gd, Clyy Com. no-ackima qué pasa con ous y tos de phuralidad de cosas pa el uso parcial, mi en] Hines d), en cuanto establece que el unufrcto 46 extings eeveape sivoytaalteracide a sustancacomprobada dil Bluse, como en el Cod. Civil, ‘es més limnitade que el usufructo. Noséloen ef Cd, Chil se entlonde que al abusa de la cosa, el duetio te ride material sina en facultades, ya que no puede consttult derechos impedir que continie la conducta dattosa!™, inbales. Ei art, 2921 (ex 2948) Céd, ‘Civil lo describia ast; “El derecho de uso Con peta disposicién sent preciso un juicia Man derecho real que consiste en la facukad de sereirse de la cosa de oun, PP ce aninesueer gb enicnmgiinslaapepineinn mip Man seitente de Ia posesiGn de heredad alguna, con el cargo de conservar eldn los Codigo Civ ata, Chintetade, Venaseles Besal cneraneta de ella; ode tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, to que Sea Francie La mv cmna de ets ceclics na eeconaae {so para las necesidades del usuario y de su familia: A sanclén como comeciencia det ncumpimiont del usiructuaea Se trata de una especie de usufructo reducido, afectada alas necesidades sposicida legal, que és!a de ‘no alterarlasustancia” cl auario y u familia, cual lo torna derecho alimentaria ¢ impide el em- sau ititiahabers presque sin pogo deepens sues cata each tae a S37) ae A ‘ar 2151 Céd. Civ y Cam. establece que “EL uso es el derecho re ii Ionsiste en usar y gozar de una cosa ajona, su parte material 0 indivisa, em 1.21, Bfectos de la extincién ‘exterisidn y con los limites establecidos en el titulo, sin alterar su sustancia. Establece el art. 2153 Cad. Ci. y Com. “Extinguido el usufructo Beir rule no establece Ia extensién del uso yigoee, se etlende que se conse 16's etn teins loa dacechos coogsiuldos poral Use chia haven urufraci. El detecho real de uso slo puede constiralre a favor de siceseres particulares. persona humana’ std Inspiracta en el art. 2056 del Proyecto de 1998. sigue la Kine del art. 2920 (ex 2047) Cod. Cll pero se volta Uso ,6n, la constinucién del derecho real de uso debe set Con esta dixposici 1 entender que existe usulrueto, expresa, ya que si no se aclara,s Ef amgpucowe extn por Ja rvocncin deta de Normas supleto ca de comet po te si nord rr de i a "laren ark pe mje def wrap ie came meals xen de os ec ete Segara sci hrc fn bd Jas normas tel TI establece que se aplican a este derecho real Bla. 2155 Céd. Civ. y Con que regula el usufructa, a excep: Vill del Libro Cuarto, (24) Zoot - Kavenascarn, ci, Hp. 128 175) fea, efx ale Brn 7, ph iy Hanon Kenan Op 1239

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