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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cdulas
ya anotadas, y exponen: Que han convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: Don . es dueo de un sitio y vivienda ubicado en


.

SEGUNDO: Por el presente instrumento .


TERCERO: La renta mensual convenida por las partes, ser la cantidad en moneda
nacional
CUARTO: La renta se pagar por mensualidades anticipadas, contra el correspondiente
recibo de arriendo.
Si el retardo en el pago de la renta excede de dos meses, ser motivo plausible para
poner fin al contrato de Arriendo. Atendido a que este contrato debe ser debidamente
aprobado por acto administrativo de parte del arrendatario para proceder al pago de la
renta, las partes acuerdan eximir al arrendatario de cualquier inters por mora que
genere el retardo del primer mes de arriendo.

QUINTO: En garanta del cumplimiento del contrato de arriendo y de los daos o


perjuicios que por culpa del arrendatario o sus dependientes se causen a la propiedad
dada en arriendo o a los bienes del inventario que se anexa, el arrendatario entregar al
arrendador la suma de .

SEXTO: Los inmuebles objeto del presente contrato, sern exclusivamente destinados
al funcionamiento de
SPTIMO: El plazo de vigencia del presente contrato comenzar el
.- Este plazo podr ser prorrogado por perodos de un ao, por
acuerdo de las partes.

OCTAVO : Se le prohbe al arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad sin previa


autorizacin escrita del arrendador, salvo que atendida la naturaleza de la obra la no
realizacin de la misma impida utilizar el inmueble para el fin que fue arrendado. Sin
perjuicio de lo anterior, las mejoras hechas en el inmueble con o sin autorizacin, que no
puedan separarse de l sin detrimento de la propiedad quedarn en beneficio del
arrendador, salvo pacto escrito en contrario.

NOVENO : El arrendador, declara que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen,


prohibicin o litigio, asegurando al arrendatario, el goce pacfico y tranquilo del mismo;
asimismo, declara que no existen deudas pendientes en
relacin al inmueble, sea por cualquier concepto, en especial en relacin con las
cuentas de servicios bsicos como luz, agua, gas, gastos comunes, contribuciones y
extraccin de basura.

DECIMO: Respecto del inmueble singularizado, el arrendador se obliga a habilitarlo para


entregarlo en condiciones de ser usado inmediatamente para los fines que se arrienda.
En consecuencia se obliga a efectuar los arreglos, reparaciones y mejoras del caso,
siendo de su cargo aquellos gastos en mejoras que no se puedan retirar sin detrimento
de la propiedad.

DECIMO PRIMERO : Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie en


arrendamiento, los siguientes: a) Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta.- b)
Si utiliza la propiedad para un fin distinto al indicado en este contrato o la subarrienda o
cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del arrendador.- c) Si por
culpa de l o sus dependientes causa perjuicio a la propiedad.- d) Si no mantiene la
propiedad en buen estado de conservacin y de aseo, as como tambin si no repara a
su costo, cualquier desperfecto ocasionado por el uso culpable de l o sus
dependientes.- e) Si se atrasa ms de dos meses en el pago de los consumos de
servicios bsicos -luz, agua, gas o gastos comunes si los hubiere.- f) Si hace variaciones
a la propiedad sin consentimiento del arrendador.

DECIMO SEGUNDO : El arrendador tendr la facultad de inspeccionar la propiedad


arrendada cuando lo estime conveniente, siempre y cuando no entorpezca las
actividades normales del arrendatario y con aviso previo de cuarenta y ocho horas, visitas
que debern realizarse en das hbiles.

DCIMO TERCERO : El arrendador no responder de los perjuicios que puedan


producirse al arrendatario con ocasin de un caso fortuito o fuerza mayor, tales como:
incendios, inundaciones, terremoto, roturas de caeras, filtraciones, etc. Sin perjuicio de
lo sealado, el arrendador est obligado a efectuar las reparaciones necesarias de los
daos ocasionados por un caso fortuito o fuerza mayor para mantener en buen estado
de uso la propiedad arrendada.

DCIMO CUARTO : El arrendatario declara que perder la garanta si deja la propiedad


antes del trmino del contrato, salvo que d aviso al arrendador con 30 das de
antelacin.

DCIMO QUINTO : El Arrendatario se obliga a pagar los consumos de los servicios


bsicos de agua, luz y gastos comunes, comprometindose a exhibir los recibos al
arrendador cuando los solicite.

DCIMO SEXTO : Los gastos que emanen del presente contrato sern de cargo
exclusivo del arrendatario.

DCIMO SEPTIMO : Son obligaciones esenciales del Arrendador, por lo que su


incumplimiento dar derecho al arrendatario a poner trmino anticipado o rescisin al
contrato de arriendo, las siguientes: a) Entregar al arrendatario el inmueble arrendado,
b) Mantener la propiedad y todas sus dependencias e infraestructura en el estado de
servir para el fin que ha sido arrendada. Esta Obligacin consiste en hacer durante el
arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales
correspondern al arrendatario. Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador estar obligado
a las reparaciones locativas si los deterioros que las han hecho necesarias, provinieron
de fuerza mayor o caso fortuito, c) Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo
en el goce de la cosa arrendada. El arrendador es obligado a rembolsar al arrendatario
el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en
la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su
culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto posible, para que las hiciese
por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat de hacer
oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo razonable, probado
la necesidad.

DCIMO OCTAVO : El arrendador se compromete a pagar oportunamente las


contribuciones e impuestos territoriales por la propiedad arrendada, mantenindolas al
da, facultando al arrendatario exigir los correspondientes recibos de pago cuando lo
estime pertinente, para proceder a la cancelacin del mes de arriendo correspondiente.

DECIMO NOVENO: Forma parte de este contrato el acta de inventario de la propiedad


arrendada, suscrita por ambas partes en este acto.

VIGSIMO : La personera de ..

VIGSIMO PRIMERO : Para todos los efectos legales derivado del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..y se someten desde ya
a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.

VIGSIMO SEGUNDO : Se faculta al portador de copia autorizada de la presente


escritura, para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
sean procedentes.-