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UNIVERSIDAD NACIONAL

PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

TASACIN DE UNA EDIFICACIN

CURSO :

INGENIERIA ECONOMICA II

DOCENTE :

Ing. MONDRAGON CASTAEDA CARLOS

ALUMNO :

MENA BECERRA ROBERT

Lambayeque, mayo del 2011


TASACIN DE UNA EDIFICACIN

Propietario : Sra. Luz Isabel Capitn Sandoval

Sr. Emilio Capitn Sandoval

Sra. Mara Gloria Capitn Sandoval

Sra. Rosa Capitn Sandoval.

Solicitante : Robert Mena Becerra

Clientes : Sra. Luz Isabel Capitn Sandoval

Sr. Emilio Capitn Sandoval

Sra. Mara Gloria Capitn Sandoval

Sra. Rosa Capitn Sandoval.

Localizacin : lote 22 de la manzana A Sector 09, calle Santos Chocano en el


Distrito de Pomalca
1.-MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1.-OBRA: Vivienda multifamiliar de dos niveles ms azotea

1.2.-PROPIETARIO: Sra. Luz Isabel Capitn Sandoval

Sr. Emilio Capitn Sandoval

Sra. Mara Gloria Capitn Sandoval

Sra. Rosa Capitn Sandoval.

1.3.-SOLICITUD DE TASACIN: Robert Mena Becerra

1.4.-OBJETO DE TASACIN:

El objeto de la realizacin de la presente tasacin es el de determinar Valor reglamentario con


la finalidad que el prestatario constituya Garanta Hipotecaria sobre dicho bien y acceder a un
crdito.

1.5.-METODOLOGA APLICADA:

De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, Resolucin Ministerial N 126-


2007 - VIVIENDA Y los valores oficiales de edificaciones usados en la costa, mediante
observacin in situ descripcin directa actualizada.

1.6.-ZONIFICACION:

El predio urbano materia del presente informe se encuentra en zona de vivienda RDM
(residencial densidad media) segn el Plan Director de la Municipalidad Provincial de Chiclayo
al 2007.

1.7.-SERVICIOS:

El inmueble cuenta con los servicios de agua potable desage e instalaciones elctricas, es una
zona residencial consolidada e obras de habilitacin urbana.

1.8.-UBICACIN DEL PREDIO:

El predio urbano se encuentra ubicado en la calle Santos Chocano, ocupando el lote 22 de la


manzana A Sector 09, en el Distrito de Pomalca, Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque, segn el Plano del Saneamiento Fsico Legal inscrito en los Registros Pblicos de
la Prov. de Chiclayo SUNARP, sujeta a Normatividad Urbanstica e ndices Edificatorios.
1.9.-MEDIDAS Y LINDEROS:

Por el frente con 7.80 metros lineales, lindando con la calle Santos Chocano.
Por el lado Derecho entrando con 10.81 metros lineales, lindando con el Lote N
21.
Por el lado Izquierdo entrando con 8.14 metros lineales, lindando con el lote 23
Por el Fondo con 8.18 metros lineales lindando con el Av. Apolinario Salcedo.

1.10.-AREAS:

1.10.1.-rea total del terreno:


El rea del terreno encerrada en los linderos arriba descritos es de 73.91 m2 (Setenta y
Tres con 91/100 metros cuadrados), datos coincidentes segn inscripcin de Partida en
Registros Pblicos.

1.10.2.-rea techada: Segn verificacin In situ son:

1 era planta : 70.40 m2


2 da planta : 75.44 m2
Azotea : 38.90 m2
rea Techada Total : 184.74 m2
rea Libre : 0.00 m2

1.11.-DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN:

La edificacin estudio de la presente Tasacin Comercial dispone de dos niveles ms azotea,


con diseo arquitectnico para usos de vivienda unifamiliar con la siguiente distribucin de
ambientes:

PRIMERA PLANTA:

Recibo, sala, comedor, un dormitorio, cocina, servicio higinico, y dos escaleras


independientes al 2do piso: una por la calle Santos Chocano y la otra por la Av.
Apolinario Salcedo, con acceso directo a la sala del segundo nivel.

SEGUNDA PLANTA:

Sala, Comedor, cocina, un dormitorio con bao independiente, un dormitorio simple,


servicio higinico, y una escalera del tipo caracol que nos lleva hacia la azotea.

AZOTEA:

Un dormitorio, servicio higinico, lavandera y tendal


1.12.-DESCRIPCIN DE LAS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:

Cimientos corridos: de concreto ciclpeo de cemento hormign en proporcin de 1:10


con 30% de piedra grande.

Sobre cimientos: de concreto ciclpeo de cemento hormign en proporcin 1:8 con 25%
de piedra mediana.

Falso piso: de concreto simple, de cemento hormign en proporcin 1:10 de 4 de


espesor.

Piso: Piso terminado de cermica de .30 x .30 de color en cocina y servicios higinicos,
cemento pulido bruado en los dems ambientes, con juntas de acuerdo a las
caractersticas y recomendaciones tcnicas, con superficie plana, nivelada, pulida, lisa
y dura.

Concreto armado: zapatas, columnas, vigas, con fluencia de acero fy=4,200 Kg./cm2 y
concreto fc=175kg/cm2.

Muros: de ladrillo King Kong asentado con mortero cemento arena en proporcin 1:5
tarrajeados y Pintados.

Techos: de tipo aligerado de h=0.20 mts fc = 175 Kg./cm2 y fy=4,200 Kg./cm2.

Se tiene carpintera de madera en la puerta de tablero de cedro en el ingreso principal


y puertas contra placadas en interiores.

Las ventanas tiene vidrios simples y se ubican en el fresquillo- parte superior de las
puertas interiores. En las ventanas los vidrios son dobles (cristal incoloro), utilizando el
sistema directo y de espesor de 3 mm encajando perfectamente en los lugares en los
lugares para los cuales han sido habilitados.

Se utiliz Ltex en muros interiores y exteriores; barniz en carpintera de madera;


esmalte en contra zcalos

Escalera. De concreto armado con mortero: cemento: arena sin baranda de


proteccin, se ha ejecutado muros de 0.10 m de ancho.

Instalaciones sanitarias: Empotradas tanto de red de agua y desage, con tubera


empleada de PVC SAP

Aparatos Sanitarios son de Marca Trbol de color segn lo siguiente: inodoros con
tanque bajo, lavatorio de losa y accesorios vainsa.

Instalaciones Elctricas: Empotradas con tubera de PVC SEL para corriente


monofsica, con placas de interruptores y tomacorrientes Ticino.

Tanque de Polietileno Eternit azul de 1000 m3 con accesorios.

Cisterna de Concreto con capacidad de 1.50 m3 de volumen de agua de dimensiones de


1.50 x1.50 x 1.30 y Electro bomba de 1.00 hp.
1.13.-ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIN:

El tiempo de antigedad de esta edificacin es de 30 aos y construida en una sola etapa.

1.14.-ESTADO DE CONSERVACION:

De acuerdo al Artculo 2.2.07 del Reglamento General de Valuaciones el Estado de


conservacin de la vivienda es BUENO.

2.-APRECIACIONES TCNICAS

2.1.-DEL VALOR DEL TERRENO:

Segn el valor arancelario residencial vigente de la Municipalidad Distrital de Pomalca es de s/.


15.70 nuevos soles el metro cuadrado, tanto para la Av. Jos Santos Chocano como para la Av.
Apolinario Salcedo, por lo que segn el Reglamento General de Tasaciones del Per Cp. III Art.
2.3.03 incisos a podemos deducir el valor del terreno segn lo siguiente:

rea total: 73.91 m2

REPARTICION DE AREAS DE ACUERDO AL FRENTE:

Frente7.80=36.076
Frente8.18=37.834

*Frente7.80:
3 2 = 3 7.802 = 182.52 2
= 36.0762
< 3 2
7.80 = 36.076 15.70 = 566.3932

*Frente8.18:
3 2 = 3 8.182 = 200.7372 2
= 37.8342
< 3 2
8.18 = 37.834 15.70 = 593.9938

= . + . = .

SI EL FRENTE ES 7.80m:
3 2 = 3 7.802 = 182.52 2
= 73.91 2
< 3 2
= . . = .

SI EL FRENTE ES 8.18m:
3 2 = 3 8.182 = 200.7372 2
= 73.91 2
< 3 2
= . . = .
Por lo tanto se tiene:

rea del terreno (At) : 73.91 mt2


Valor Arancelario (VA) : s/. 15.70 nuevos soles
Valor del Terreno (VT) : (At) X (VA)

Por lo que se obtiene:


73.92 mts2 (At) x s/. 15.70 (VA) = 1,160.387 nuevos soles
El valor del terreno asciende a Mil seiscientos noventa y cinco nuevos soles.

2.2.-DEL VALOR DE LA EDIFICACIN:

Segn cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa al 30.10.2010, R.M
N 296-2,010- VIVIENDA, teniendo en cuenta las reas techadas mencionadas anteriormente
se tiene:

Primer piso:

N DESCRIPCION ODIGO Vu
1 Muros y columnas B 241.12
2 Techos C 123.71
3 Pisos G 28.57
4 Puertas y Ventanas F 39.31
5 Revestimientos F 46.23
6 Baos C 39.34
7 Instalaciones Sanitarias y Elctricas F 24.59
TOTAL 542.87

Segundo piso:

N DESCRIPCION CODIGO Vu
1 Muros y columnas B 241.12
2 Techos C 123.71
3 Pisos G 28.57
4 Puertas y Ventanas F 39.31
5 Revestimientos F 46.23
6 Baos C 39.34
7 Instalaciones Sanitarias y Elctricas F 24.59
TOTAL 542.87
Azotea:

N DESCRIPCION CODIGO Vu
1 Muros y columnas B 241.12
2 Techos C 123.71
3 Pisos G 28.57
4 Puertas y Ventanas F 39.31
5 Revestimientos F 46.23
6 Baos C 39.34
7 Instalaciones Sanitarias y Elctricas F 24.59
TOTAL 542.87

Estado de conservacin = BUENO


Antigedad = 30 AOS

Depreciacin : 17%

La edificacin tendr:
PRIMER PISO = 70.40 x 0.83 x 542.87 = 31720.98
SEGUNDO PISO = 75.44 x 0.83 x 542.87 = 33991.91
AZOTEA = 38.90 x 0.83 x 542.87 = 17527.64
TOTAL : S/. 83240.53

2.3.-VALOR DE TASACIN DEL PREDIO:

Valor del terreno : S/. 1160.387


Valor de la edificacin : S/. 83240.53
TOTAL : S/. 84400.917
3.-CONCLUCION:

Despus de haber realizado el anlisis de su ubicacin, estructura, instalaciones, servicios y


costos tomados tanto de la municipalidad distrital de Pomalca as como del cuadro de valores
unitarios oficiales de edificaciones para la costa vigentes a partir del 31 octubre de 2010
resolucin ministerial N 175-2010-vivienda de fecha 29.10.10, se llega a concluir que:

Una ves realizada la valuacin del predio urbano de manera reglamentaria, tomando
en cuenta solo valor del terreno (VT) ms valor de la edificacin (VE), sin considerar los
valores de las instalaciones fijas del predio (VI) ni valores de las obras complementarias
(VOC) como escaleras, cisternas y tanque elevado, se determino que la edificacin ya
mencionada tiene un valor reglamentario de S/. 84400.917 a la actualidad.

El valor arancelario del terreno se calculo de acuerdo a los establecidos por la


municipalidad de Pomalca.
4.-ANEXOS: