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EJEMPLO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El 01 de enero de 2011, La Sociedad X adquiere un camin por medio de un


arrendamiento financiero por Q. 30,000.00, con una opcin de compra al finalizar el
arrendamiento de Q. 1,000.00 y la vida il del bien es de 8 aos.
La entidad bancaria nos da un detalle de la operacin, a 4 aos, donde se refleja
que la cuota anual ser de Q. 9,487.50 La entidad nos explica que el tipo de inters
se aplicar sobre la deuda pendiente en cada periodo.
El cuadro de amortizacin sera el siguiente:

En primer lugar, comprobamos que se trata de un arrendamiento financiero. Para


confirmarlo, debe estar claro que se ejerce la opcin de compra, lo cual se
presupone cuando sta (Q.1, 000.00) se encuentre por debajo del valor en libros
del bien de ejecucin de la opcin.

Empresa X, S.A.
Cifras expresados en quetzales
Contabilizacin del arrendatario

Cada ao (por lo general las operaciones actuales suelen ser de periodicidad


mensual), habr que contabilizar la cuota a pagar tal como sigue:
Al final del contrato de Arrendamiento, si el arrendatario, optar por la opcin de
compra se debe de realizar el registro contable siguiente:

Empresa Y, S.A.
Contabilizacin del arrendador
Cifras expresados en quetzales

EJEMPLO DE ARRENDAMIENTO OPERATIVO


La empresa Inmobiliaria Mundial, .S.A, cuya principal actividad es el arrendamiento
de inmuebles a empresas comerciales e industriales, firm el pasado mes de enero
del 2011 un contrato de arrendamiento con la compaa La Industrial, S.A. Dicho
incluye las siguientes condiciones:
Arrendador: Inmobiliaria Mundial, .S.A
Arrendatario: La Industrial, S.A.
Inmueble: Bodega de 500 metros cuadrados.
Inicio: 1 de enero del 2011
Vencimiento: 31 de diciembre del 2012
Cuota Mensual: Q. 4,000.00
Opcin de Venta: el arrendador otorga al arrendatario la opcin de adquirir a su
valor de mercado el inmueble sujeto de arrendamiento al final del plazo del contrato.
Restricciones: el arrendatario no podr modificar las condiciones del inmueble ni
subarrendar el mismo a terceros sin la autorizacin expresa del arrendador.
Depreciacin mensual del inmueble: Q. 250.00
Gastos mensuales del mantenimiento del inmueble: Q. 850.00
Solucin:
Este arrendamiento se clasificara como operativo, las razones de tal clasificacin
son las siguientes:
1. En virtud del contrato de arrendamiento, el arrendador no traslada al
arrendatario los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del inmueble
sujeto de arrendamiento.
2. Si bien el contrato de arrendamiento establece una opcin para que el
arrendatario pueda comprar el activo al final del plazo del arrendamiento,
dicha opcin de compra est tasada al valor de mercado del inmueble de esa
fecha.
3. El plazo del contrato de arrendamiento, es considerablemente menor a la
vida til estimada para el activo sujeto de arrendamiento.
4. El valor presente de las cuotas totales del contrato es considerablemente
menor al valor del activo al momento en el cual se suscribe el contrato de
arrendamiento.

Inmobiliaria Mundial, S.A.


Contabilizacin en los libros del arrendador
Cifras expresados en quetzales